【断末魔】兵どもの魂の叫び記録ｽﾚ21【壮絶】

不動産市況が悪化するなか、東証２部上場の野村系の中堅証券会社、高木証券（本店・大阪市）が個人投資家向けに販売した不動産投資ファンドをめぐり、一部顧客との間でトラブルになっていることが２２日、分かった。
このファンドは、金融庁も「危険度が高い」と認めるハイリスク商品。なのに、営業マンからリスクについて十分な説明がないまま購入、今年８月の償還分では出資金の１割しか戻らなかったという。
怒り心頭の顧客のなかには、訴訟に向け準備を進めている人もいる。

そのハイリスクぶりはこんな感じだ。顧客から１０億円、金融機関から３０億円を集め、計４０億円の不動産投資を行ったとする。
運用期間終了後に不動産価格が２０％下落していたとすると、売却額は３２億円。
このうち３０億円は金融機関への返済に優先的に回され、顧客の手元に残るのはわずか２億円。不動産価格が２０％下がると、８０％もの損失を被ることになる。

　金融庁証券課も「個人向け金融商品でレバレッジをかけているものは少ない。レジデンシャル−ＯＮＥは通常より危険度が高い」というほどのハイリスク商品なのだ。

高木証券はこの商品を２００３年６月から０７年１１月まで、４６回にわたって販売し、投資家から総額５２７億円の資金を集めた。
不動産市場が活況を呈していた当初は１０〜８％の運用成績を残していたが、市況悪化後の０８年５月償還分で初めての元本割れを起こし、６月分は投資額の３割、７月分は５割、８月分は１割しか戻ってこなかった。

市況が回復しなければ、残り２年半の償還分も同様の事態が予想される。

６０代の母親がこの商品に投資したという大阪府内の４０代の男性は、こういって憤る。

「母は以前から高木証券で運用していて、別の運用商品が満期になる度にレジデンシャル−ＯＮＥを勧められた。
母は『自宅の改築にお金がかかるので安全な商品でないと嫌だ』と言ったのに、営業マンは『これまでは１０％の運用成果が出ている』と実績ばかりを強調し、結局、７０００万円も購入させられた」

http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_bond__20080923_3/story/22fuji320080922018/