【8923】トーセイ∞TOSEI【4月5日第1Q決算発表】

トーセイ株式会社
http://www.toseicorp.co.jp/

前スレ
【8923】トーセイ∞TOSEI【1月12日決算発表予定】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1261971846/

トーセイって仕事で付き合いあるよ。
若い女の子に土地の販売させてるな。

母さんやったよ　人生初の1000ゲット＆3ゲットｗ

4月から上がるよ　根拠は・・・何となくｗ

>>3
ダヴィンチの方向性が定まるまで、中小不動産は大きくは上がらんと思う。
棚卸が評価減を内包してるなら、１Ｑで出し切ってくれる事を祈るばかりだ。

>>4
いつもの手口なら評価損は前期で出し切ってんじゃね？

>>5
ないない。
コベナンツ意識して、ちょこっと黒字で前期終えたでしょ。
厳しめに見れば、含み損あるってバレバレ。

なんか液だししても一度買いたい人がけっこういるみたい。
わやわやしても来週月曜までもうあと５日。

3回も棚卸評価損織り込んでるのにいつまでたっても終わらんなww
暴落暴落wwwwwwwww

おしゃれに60株こうた人でたね。

最後投げやがったな･･･

明日総会のケネに引っ張られて今日はラッキー。乙。

ケネに半馬身リード。

こんなに長い時間リードしたことないんじゃね？一瞬なら前にもあったけど。

>>13
長い時間てw

新興不動産全般がイマイチの中で健闘。

>>15　
ダヴィンチ・ショックなどともいわれているが、ここはまったく関係なしで↑ないす。

>>16
不安でたまらないって顔してるぜ、あんたｗ

>>17
スマソ。おれほとんどノーポジ。

>>18
の割には、こんな無名不動産銘柄のスレに顔出してポジティブコメントかｗ？

↑妙にすさんでるけど、そんしてるの？

まあ基地外が出ている間は上げているからいいじゃん。
縁起物の基地外ｗ

26,110円(前日比-460円)
出来高3,146株

新興市場が盛り上がらないと。
また明日。

亀井と原口がわるい。金融セクタがもそっとよいはずが
この両名のせいで不動産の上値も抑えられた。ぷりり。

トーセイはやっぱ駄目wwwwwwwwwww

>>21
「安くなったら買うかも知れんが、今の株価で掴んでるアホが笑える」って事だろ。
俺も同意見だ。

案の定、今日も下げてるしな。
どうした？
ケネディクスにまた負けて定位置だなｗｗｗ

ダヴィショックで暴落間違いなしだなwwwwwwwww
ここは負け組。
決算も地獄wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>26
よほど資金力がないかぎり、余波は避けられんよな。
思い切り下がってから、買おうぞ。

現値から↓3,000くらいじゃないと手を出す気になれないｗ
明日の更新で新宿トーセイが１階以外が空室維持だったら爆笑。

>>27

資金力とか関係ない。
ここは将来性なしだからダヴィのようになるだけ。

どうせ決算も悪いし、増資の発表もあり。
ストップ数回は余裕だろ。
俺の売り玉がどれだけ儲かるか楽しみだわw

俺が買うなら財閥以外はありえん。
新興不動産買う奴は池沼。

>>28
財閥不動産はバイ＆ホールド型だから、下げ相場では物件の回転速度が速い新興不動産の方が強い。
ゴルクレ、プレサンス、スターマイカ、トーセイあたりは物件の入れ替えが上手く進んでる方。

ダヴィは６月上場廃止＆年末に・・・の可能性が濃厚となってきているが、
それはそれで他のＡＭにしてみれば１兆円規模の受託替え特需とも言える。

今更、ダビショックはない。
しかし、ランビジの下方に反応する可能性がある。
だが、日経の上げにはほとんど反応していない。
決算発表は4月5日。
どうなるかはわからんが、下げれば下げたで買い増しのチャンス。
外需の資金が出遅れ不動産株に回ってくることもあるかもしれない。

まあ今期のハイライトは蒲田案件の行方だから4/5はどうでもいいよ。
ある程度の黒字は確保してくると予想はするが。

>>29
REITによる潜在的な買い需要がダヴィのおこぼれ物件で充足されるから、
AMの受託替え特需なんざ妄想もいいとこ。

>>30
今日の途中まで前日より高値だった不動産が急に軟調になったのは、
明らかにダヴィの影響。
＞下げたら下げたで
ドＭ乙

>>31
その前に２月に竣工したきり音沙汰ない物件があるだろうがｗ

＞ある程度の黒字は確保してくると予想はするが。

コベナンツって知ってるかい、タバコの坊やｗ？

まあ暴落だわな。
20000は割ると予想。

>>32
REITが放出物件を吸収出来るような地合いじゃないし、殆どはそのまま私募ファンド運営か競売だろ。
第一ダヴィの物件はでかすぎ古すぎでREITが買うような物件ではない。

>>33
コベナンツがあるから前期末に評価損を出してるんだべな。

新宿トーセイが空きでも特に問題はなかろうかと。
安定収益でコストはカバー出来てるし、立地は悪くないから不良資産化するわけでもなし。

>>35
ＰＣＰみたいな超大型物件しかないとでも思ってるのか？
ノンリコでコベナンツ抵触するレベルなんて数十億円クラスが主体。
超大型は国内勢をよそに外資が一本釣りしてプラマイゼロだが、中小物件流出は
確実に市況軟化を促進する。

ちなみにＲＥＩＴの物件取得は確実に回復してる・・・。
知恵足らずのお前のために参考サイト１つ晒してやる。
http://spc-reit.com/

>>36
＞不良資産化するわけでもなし。

家賃を大幅に下げたのは知らんのか？
それでも空室なんだぜ。
しかも、棚卸トータルで考えれば借金で建ててるんだから、利子と固定資産税と管理費で
いくら損する気ですか、って話。

ダヴィが逝ったところで、全物件大放出にはならんよ。
パシが逝って、全物件大放出になったか？

>>37
金額ベースで考えてみなさいな。
CMBSの大量償還が控えてるんだから、REITに出来るのはせいぜい物件の入れ替え程度。

あと市況軟化とＡＭは関係ない。（不動産開発と勘違いしてねーか？）

>>38
短期で見すぎ。
１年間がら空きでも維持コストは大したことはない。

そもそも新宿トーセイがトーセイの資産全体の中でどれだけの割合よ？
揺るがすほどのもんか？

３８が書き込んだとおり、開発中の物件や空きビルの賃料を下げたにもかかわらず、
不動産賃貸事業、不動産ファンド事業、不動産管理事業の安定事業で経費まかなえるらしいぞ。
IRくらいちゃんと読めよ。

顔の人は頭良さそう…

>>41
好立地物件を値引きしても、あのありさまなんだから、
一事が万事ってことでしょ。

>>42
ロールオーバーできなきゃ、安値で物件放出する事に変わりないでしょ。
前期程度の評価損で安定事業の収益とやらは吹き飛ぶし。
ちなみにたぶんお前よりIRをよく読んでる。
その上でまだ高いんだよ。高いというか早いというか。

>>43
それは私も思う。
ずっとコテハンで主張も一貫してるから、説得力あるし。
何かニュース出る度に急に出てきて煽る人とは大違い。

>>44
まあストックの価値で言えば今抱えてる在庫が収益を生むかというとＮｏだとは思うがね。
薄利でキャッシュ化が関の山だとは思う。

ただ物件の入れ替えで先行しておるゆえ、事業価値で評価出来ると思うわ。
いち早く不動産不況から抜け出す一角にはなるかと。

>>44
ほとんどの保有物件は埋まってるでしょ
トーセイ全体でどれだけの空室率よ？

>>43-44
自演くせぇと思ってしまう俺は、東京に来て荒んでしまったんだろうか・・・

>>46
物件の入れ替えで先行、ってのはアンタの妄想だろ。
前期末の野村系ファンドへのマンション販売35億＆目黒の物件５億程度以降、音沙汰なし。

まぁ総会出てないんで、そこで何か発表あったら俺情弱乙、なんだがな。

>>47
お前、風説の流布に気をつけろよ。

ホームページの賃貸物件で紹介してる物件の数ヶ月に及ぶ閑散ぶりを説明してみろや。

>>49
情弱乙。総会やプレスリリースだけが全てではないぞ。


>>50
旗艦クラスでがら空きなのは新宿くらいかと。
新築ビル空室率が３０％くらいの中でこれは驚異的なリーシング力といっていい。

まあ捌くの上手いから新宿もどうにかすると思ってるのだが。

トーセイが他の新興不動産と異なるのは、賛否両論あろうが、
真水でエクイティを６億円調達出来てるとこ。

この時期にフリーハンドで使える種銭があるってのは大きいよ。
分割してばら撒くだけでそこそこの数の私募ファンドを乗っ取ることが出来る。

>>51
インサイダーor実地見聞派投資家様ですかｗ
それはそれは。
ただ２ｃｈに吹聴してる時点でくせえけどよｗ

＞旗艦クラスでがら空きなのは新宿くらいかと。
＞新築ビル空室率が３０％くらいの中でこれは驚異的なリーシング力といっていい。

誰かのセリフじゃないが、ＩＲ読んでくれ。
新宿は財閥系も開発してるから、それ待ちでしょ。しばらくは問題児だな。
問題なのは他だよ、他の物件で特に山手線沿線とかうまく捌いて欲しいところが残ってるのが気になってる。

今の株価は、俺の判断では高過ぎるわ。

兄さんとは、面白くお互いの論を戦わせられそうだから、今後もやりましょう。
今ノーポジなんで下がった方が嬉しいけど、基本的にホルダーの我慢が実る事を祈ってる。
日本の景気が上向いて、多くの人が良い気分になれる方が楽しいしな。
俺、眠いんでもう寝るけど。
反論あったら、歓迎します。
朝一で反論してやりますからｗ

>>52
せっかくさわやかに就寝しようとしたのに〜

６億じゃ都心でビル一棟が関の山。
配当分を回収できるほど、今の不動産市況は回転よくないっすよ。

>>50
埋まっている物件は、ホームページの賃貸物件には当然出ていないわけで。
あんたは、ホームページの賃貸物件だけから、
トーセイ全体の空室率を見積もっていたのか？

>>54
無借金で買うのか？
6億は頭金。

>>55
煽ってんのか真面目に質問してるのか計りかねるが、違う

公表してる物件の面子が変わってない件について意見くれ。
話はそれから。
ホームページに出てる物件に関しては諦めてるのか？（ｗｗｗｗそれはそれで面白いけど）

>>56
借入金が純減してるから、確実に現金いくら持ってるかをシビアに評価される程度の立場だってことだよ

惜しいな。
明日仕事休みなら、朝からやりませんか？

俺はちょっとキツイんでもう寝たいっす。
今年は（たぶん来年も）新入社員ゼロなんで年度初めから有給行使してるんで、
思いっきりやり合えますよ。

そんな暇人じゃねぇってんなら、残念すけど。

>>53-59
インサイダーや実地見聞なんかしなくても業者サイドじゃ普通に売買情報くらい流通してるぞ。
不動産に関してはメディアや会社発表はタイムラグが相当大きい。
そーゆー類の情報を排しても、割安割高の判断に差は出るとは思うけどね。
資産的には「簿価は割ってるけど、売れば薄利にはなるレベル」ゆえ。
俺はどっちかってぇと資産価値よりもオフバランスビジネスと残存者利益を評価してる。
まあ流石に１Ｑ４０億円だけってのはないわｗ　他にも多少は売れてるかと。

長期借り換えや新規仕入れが出来てるとこからも判るように、
金融機関から手元資金をチェックされる様なレベルには程遠いよ。
ＬＴＶ５０％くらいならデッドを調達出来るかと。
（まあそれでも都心旗艦ビル一棟が関の山ゆえ、中古レジの一棟買いとか
私募ファンド乗っ取りとかで効率的に回す必要があるわけだが）

>>57
埋めるのに時間がかかるだろうね。
しかし、それだけではトーセイ全体を計れない。
人のこと風説の流布とまで言ったんだから、あんたがトーセイ全体の空室率を
どう見積もっているのか言ってくれよ。

>>58
どう評価されて、「６億じゃ都心でビル一棟が関の山。」という発言になるんだよ？

賃貸物件の面子が変わってないのはそんなにネガティブに捉えてはいない。
オフィスビルで常時満室なんて方がイレギュラーであって、１０％くらいは空室があるのが普通。
１０階建てならそのうち１フロアは入居募集がかかる計算なわけであって、常時募集が出ることになる。

内容を見ても本当に埋まってない物件と、埋まって他のフロアが退去してる物件があるでよ。
安易に賃料を下げるのがいいとも限らんし、需要があると踏んだなら高賃料空室で粘るというのもアリ。
ガラ空きの物件にしても５億円クラスだから大勢に影響はないと思うけどね。
小物はほっといて旗艦級の物件を集中的に捌いてるような気がするでよ。

>>62
10%で済んでないから、笑えない。
ガラ空きの物件が５億円クラスってのも君の妄想。
根拠示せよ。
俺はuWpUg9Gc0氏の方が説得力があると思う。
数字に根拠ないんだよ、君。

無能な奴らは空室とかで馬鹿な議論をしてるなwwwwwww
株は需給、業績なんて関係ない。

>>64
需給を決定する主要な要因の１つが業績や将来性なんだが・・・。

今日の出来高の少なさは何だろう？
不気味だ。

理屈で株価が動くわけではない。
どっちに動くかは誰にもわからない。
一寸先は闇だ。

きょうのＳ安で荼毘買うやつがずいぶんいるんだからわからんね。
今日の出来高はきのうのうちに月曜分までできちゃってるってこと？
トーセイ・りさ・ケネと並べてたのをきのうからトーセイ・ケネ・レーサムと
並べ替えたら、きのういきなり御発注。
ここ買うつもりでレーサム買っちまったら上がった。わからん。

地味なプログラム売りはいってるな。ぱいぷの人？

閑散銘柄はもうしっかり仕込んだから
対極に位置する第一生命に並んできま〜す。

もう駄目だろココ

>>70
なら早くわけて。

むしろ強い。ただ出来高が少ないんだよな〜。

26,640円(前日比+530円)
出来高419株

出来高が少ない
また明日

>>63
そんな事言うと君こそ根拠示せよ、ソースぷり〜ず　と言われるぞｗ
無料で手に入れた情報を出すお人好しは居ても、身銭きった情報を無料で出すアホは居ないわ
自分で金出して調べろｗ嫌ならスルーすればいいだろがｗｗ

外資ﾀﾝが来てると聞いてやってきました

あと二日。乙。

>>63
池袋以外で半分以上空いてるのは以下の通り。

T'S BRIGHTIAときわ台　3億9千万円
大森ラルタ ビル　 　　　　6億3千万円
南青山ビル　　　　　　　　4億5千万円
日本橋浜町ビル　　　　　これは20億円くらいか（意外とでかいなこれ）

簿価ベースでいうと空室率は25〜30/220ってとこじゃねーの？

少し探したら売価があったわ。28億円らしい。
http://www.tt-f.jp/detail.php?id=111&kind=baibai

だから空室率なんてどうでもいいんだよ。
信用買いがつもってるここは暴落間違いなし。
決算で通期下方修正間違いなし。

馬鹿だなぁ、信用買いで買っているやつは他の銘柄でも儲かっているから
決済売りなんて出ないよ。期限が来てもクロスするなり買いなおせばいい。
信用買いが問題になるのはリーマンショックのようなクラッシュ局面だけ。

だな。

俺もライブドアショックの時はだな（ｒｙ

まあトーセイをどう評価するかは個人の自由だけどさ
俺の個人の自由を言うのであれば、やっぱり危ういところがあるんだと思うんだよな

http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/meetings/documents/100112_0911_4Q_setsumeikai.pdf
11p, 16p, ,23p, 42p、このあたり注目。

オフィス物件が多いというのが心配だわな
で、サンフロとかライバルを見たらかなりの評価損立ててるのに、それに比べてトーセイのそれはまだ及んでないようにも見えなくもない。
さらに、期末物件の棚卸し簿価だけど、この中に仕掛がまだ１２３億ある。
これについては11pにあるとおり、建築費がこれからかかるわけで、その後にまた棚卸しに計上される。
そこからまた仕掛の完成品に対する評価損の計上の可能性も出てくる。
で、建築費が２００８年期の時点で仕掛が２３０億ほどで、２００８年中の建築費が８８億円。

てことは２００９年期末で１２３億あるってことは簡単に見積もったら２０１０年期に建築費が２００８年期の半分、４４億円がかかる可能性があるってこった。
手元に現預金を残してる理由がなんとなくわかるよな。

で、23p見てみたらわかるように、トーセイってのは基本後入れ先だし法なんだわ。
ここに書いてるように上昇局面では強い力を発揮するけど、下落局面にはタイミングによって弱い可能性がある。
したがってもしかしたら固定資産その他の部分もしくは棚卸しの部分で、先入れしたもので損失眠りしてる物件もある可能性もあるってこと。

なんにせよ賃貸収入は販売管理費と支払利息で消えてしまうから、今後の収益を上げるためには、市況の回復もしくは銀行からの借り換え借り入れは必須となる。
膿みだし仕切っていないとおれは考えてるんで、このあたりについても抜け出しが遅れる可能性も考えてる。



http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/documents/100112_H21-11-4.pdf
18p,希望退職も進めてるようだなここ見る限り


http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/report/pdf/60/value_all.pdf
有価証券報告書の62pを見たら、銀行がどういう担保でどういう貸し出しをしているかがわかるよ。
大体の不動産もそうだけど、トーセイの差出担保と借り入れ額を見てみ
さらにその下にある財務制限条項、これらは大半は半期時点で営業・経常利益の損失とならないことを項目としてる
これらの財務制限条項にあたってる借り入れが、かなりの割合である、計算してみ

それを考えたら、少しでも営業利益もしくは経常利益が赤になれば、一気に立場が危うくなるのがわかるはず
トーセイなら安心という気持ちをもっていたとしても、コベナンツ抵触したら一気に黄色信号が点滅するのは明白
コベナンツにかかる借り入れが多すぎるというのも俺からしたら懸念事項（抵触するかは別として、抵触したあとのことを考えたらリスキー）

以上簡潔な個人的意見でした
しかし久々にトーセイの中身見てみたわ

サンフロの2008.05.08 平成20年３月期　決算短信
http://www.sunfrt.co.jp/ir_info/ir_doc/pdf/594401.pdf
売上高48,150
総資産57,316

トーセイの平成20年１月11日　平成19年11月期　決算短信
http://www.toseicorp.co.jp/ir/pdf/08010911_h19-11-4.pdf
売上高40,085
総資産86,922

サンフロは、総資産の割に売上高が多い。
トーセイよりも短期で回転効かせていて、総資産の中身が
地価天井期に仕入れた物件ばかりだったんだろ。
評価損の割合が高くなっても仕方ないわな。

トーセイがそんなに危なかったら、もっと手を打っている。
棚卸から固定資産へ振り替える。
財務制限条項に抵触しそうなら、財務制限条項付きの借金を減らす。

>>81
危ういところがあるというのは否定しない。
ＩＲの中にも「減損処理によって資産の流動性を回復」とあるように、
含み損がありすぎて売るに売れない状態の物件もあったってこと。
現在は損益トントンくらいまでは簿価が下がってる状態と推測。

開発物件についてはあんま心配いらんと思うよ。
土地を高値掴みしていたとしても物件全体としてみると割高感は緩和されるゆえ。
潰れた不動産会社みても、他社から取得した物件を高値掴みしてるケースが殆ど。

>含み損がありすぎて売るに売れない状態の物件もあったってこと。
そんなに簿価と時価評価額に開きがあったら、もっと前に評価損出すか、
固定資産への振り替えしないとダメだろ。
現在、棚卸の簿価は、時価よりも下のはず。
そうでないと、売ると赤字で、財務制限条項に確実に抵触するから。

がたがた抜かすな。
今日は金曜日でケネリサがいまいち。
ってことはそろそろトーセイは暴落ってこった。

トーセイが下落するというのなら、なぜ空売りをいれないのか？
もうけるチャンスだろう。
昨日の日証金を見ると、空売りが若干減っているぞ。
もっと空売りをいれなさい。
空売りが増えないと盛り上がりませんよ。
がんばれ売り坊！！

トーセイの売り坊は出来高の少ない今がチャンス。
でかい空売りを入れれば、一気に暴落させることが可能だぞ。
がんばれ売り坊！！

もう100売って。

27,130円(前日比+490円)
出来高1,370株

来週月曜日の1Qは、可もなく不可もなくといったところか？
また来週

PBRで見ると他より割安感あるしな。
まあがんばって空売りしてくれやｗ

月曜はそんなに大きな利益でなくてもよし。
2,342百万円を12月に落としてるから、そんなに
悪くもないし、またよくもないところで前期並み期待。

さぁいよいよ今日だな。

今日は出来高をともなって下げている。
決算警戒による売りもあると思いますが、他にも理由はありそうです。
これはあくまでも僕の推測。
新興不動産株にこだわって売買している小金もちがいる。
こいつが上げを匂わせる書き込みすると株価が上がる。
なぜならこいつが買うから。
こいつが下げを匂わせる書き込みをすると株価が下がる。
なぜならこいつが売るから。
おまえの正体はクククッだろう。

>>93ばれたか…(´･ω･)
この３０株主のオイラの事かな？(^^;)

(´･ω･`)

決算ぎゃあああああああああああああああああああああああああ




というのはうそで経常1500百万、純利876百万なのでまあまあじゃね？

びびった

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100402066441.pdf
好決算＆中間上方確実でしょうね♪

>>98
すげえええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええ

また棚卸し評価損を出すようなことが無ければ上方修正確実ですから中間前には買いたいです♪

決算アーティストの誠一郎が裏切るはずが無い。

さすが、トーセイって感じの決算だな。
リスタイリング事業ってのかなり良さそうだな。

規制解除記念
取り敢えず決算は問題なかったみたいだな

<4728.T> 株式会社 トーセ

2010年08月期

(連結) 第2四半期 売上高 営業利益 経常利益 当期純利益 1株当たり
当期純利益
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円） （円 銭）
前回発表予想　（A） 2,336 165 170 95 12.87
今回修正予想　（B） 1,632 1 2 -15 -2.04
増減額　（B-A） -704 -164 -167 -110
増減率　（％） -30.1 -99.1 -98.5 −
前期実績 3,236 278 306 86 11.38


ｵﾀﾜ

4728は何か関係でも？

久々に高値がつくか･･･

>>104
かわいそうな奴だな。。

寄ったぁぁぁぁ！！！

祝い３００００超え♪

31500が転換価格だっけ？そこで上値が抑えられそうだな。
余計な事をしてくれたもんだよ。

トーセイの売り煽りは今日はないの？

３１５００です

けねと３千円の差がついた。感慨ひとしお。

意外とストップあったりしてｗ

ストップ高がちょうどMSSOの下限ですね　笑

http://www2.ezbbs.net/08/beginer3/

今日は良い日だ

>>114
神現る

自力じゃない気がするが

>>114
S高じゃん

ストップで売っちゃった

ストップ高♪おめでとうございます

stopで売られまくってね？www

売り坊は決算発表当日に買い戻して助かったようだね。
今後は調子に乗ってへたな挑発はしないほうがよい。
大人になろう。

今日は大人が来たのか？
大人のおかげでストップ高か？
ありがとう。

ホルダーはようやく報われたね。
おめでとう。

S高か
なるほどね

最後売られてたね。利食いしといてよかたかな

普通に考えれば買いだが、転換価格がなぁ

しかし、
リーマンショック後の上昇局面では一時期45000円？までいったのを思うと、
まだまだこんな株価では納得がいかない。
さらなる上昇を期待したい。

とりあえず明日GUして
去年秋の35000超えが明日ってとこかな？

週足のぼりんじゃー突破できるかな？

おい、クククッ。
きみはもう売ったのか？
アセマネの売買はしていないのか？
応答求む。

売ったオイラ涙目(：∀；)………………………………
５株も！(`Д´)

久しぶりに残高見たらかなり戻ってて吹いた
俺の34000×29タスカルー？

どう考えても、新興企業の雄なのに安値放置されてたのは
決算懸念があったからだろね。
それが払拭された今は、正当な評価へ向かう。

30000で持ちこたえそうなら買いたい

今現在売買代金でケネを抜いている。再び感慨ひとしお。

昨日ストップで売ったけど、平均30600で買えちゃったよ
60000までホールドしよっかな

>>136
やめとけ

やっと空く菌解除きた・・・

4月4日の時点でレスかいてたのに、、空く菌で書き込めなかった・・・
とりあえず前回書いたレスを以下転載、その後に今回の決算をかねた個人意見をかきまっさ

----
>>82

トーセイの決算期はご存知のとおり１１月決算だから、普通の不動産会社と四半期ほど期ずれがあるんだわ
だから、トーセイの決算は、当該期の1Qと次期の1Qつけかえて初めて似たような状況になる。

そして82さんが出した内容をトーセイの19年11月期の1Qをマイナスして、20年11月期の1Qをプラスしたら、売上がかなり変わる。（これは銀座ウォールビル売却があったから）
てことは期が近くなるように調整したらトーセイは650億以上売上上げてるようになるんだよ、そこまで総資産の割りに売上がサンフロが多いようには思わないけどなーこの数字を見たら。

ちなみに20年11月期の1Q（ウォールビル期）と、21年11月期の1Qのすげ替えを行った場合、20年11月期（他社でいう21年3月期）は、実際220億ほどの売上しかたってないことになる
これを売れなかったと見るべきか、売らなかったと見るべきか

さらにこれだけ売上を上げている会社が資産を転がしていないはずはなく、売上規模などを見てもサンフロとそんなに変わりのないくらいで回転効かせてると思うよ、あと、市場がすったかねといわれてた時期にトーセイは結構の仕入れしていることにも注目してる
危なかったら手を打っているという考えはおかしいな、危ないのはその時点でしか想像できない範囲でのリスクヘッジであって、危ないことが現在進行形で続いている場合にはその論理はあてはまらない
現にトーセイは本当にわかってるなら一番初めの段階で減損をもっと出すほうが楽だったのに、追加で減損出してきたでしょう
これは時価によってということなんで、その都度でまた認識がかわってくるもんなのよ
（まあこれはトーセイに限った話ではないよもちろん）

あと、財務制限条項つきの借金を危なかったら減らすという認識だけど、単純に借り入れの性質を考えたらそんな機動的なことができるわけないとわかるはずだよ。
社債を割引で償還するわけじゃないんだから。

トーセイは本当はもっとやばかったけど、最善の手を何とかうって今なんとかぎりぎりしのいでいるという風に俺の個人の自由から見た意見ではそう見える
けどこればっかりは人によって解釈は違う


>>83

開発物件についてはレジデンスだけでなくて、オフィス物件も多分にあると思われるので、そのあたりが懸念事項なんだよ
土地の評価損なんて知れてる、それよりも箱物になったときに一気に価値がかわるから時価計算は恐ろしいじゃまいか
現在の都心の空室率は8%〜9%くらいといわれる中で、新築ビルの空室率は大型であれば20-30%ていわれてるじゃない
そのあたりが大きな懸念材料、現にトーセイの開発物件の中身を全部把握してる人はいないだろう、俺はかなりの割合で新築ビルの開発物件が多いと思うけど、それらが竣工したときに本当に埋まるもんなんかね
それができなけりゃ賃料改定せんといけんし、そうなるとCAPレートも再計算して現在売却価値をまた評価しなおさないといけない

昨年の時点でレジデンスに注力する宣言したけれど、今の仕掛にも建築費も支払う必要あるし、竣工したとしてそれが利益付でCFに換金できるかまだわからないってことだわ
BS上の流動資産すべてが完成物件の棚卸資産だったらよかったんだけど、しかかりについては不確定要素が強すぎる
しかかりについて完成も見込んだ上で評価損を計上してるのか、それともまた完成物件になってから評価替えするのか、それによってぜんぜん違ってくるから
そこに財務制限条項が絡んでくるってのが味噌になってるんだよな

君は>>60で金融機関から手元資金チェックされるようなレベルにないといってたけど、そんな楽観できるもんかなーと俺は思うよ
実際に有価証券報告書を見てわかるように、財務制限条項がわんさかついてる、これらについて条項をつけられてるってことは金融機関も何かしらリスクヘッジしてるってことで考えられるからな
金融機関は一般に公開されてる財務諸表よりももっと詳細な情報を手に入れることができるからな、その姿勢も会社を判断するための一つの指標ともいえる

公開資料でしか判断できないわれわれは、そういうところも目を光らせてみる必要もあるわな
という俺の個人の自由からした意見でした


---

て前にここまで書いた。
そして今回の決算を見て、また意見を書きたいと思うけど、よいかな、よいよな、個人の自由だからいいよな！？

>>138
よろし。ゆるす。

11月決算であることは重要。
銀座ウォールビル売却益を仕入れに回さず、その後の評価損に当てることで、
財務制限条項から逃げ切っている。
サンフロは、それができなかった。

不動産の鑑定評価なんて、上場株式の評価と違い、ある程度操作可能。
トーセイの棚卸は、黒字を活かし、売却見込み額よりもやや低い、
厳しい鑑定をしているはず。
で、去年も今年も1Qは良い。

財務制限条項付きの借金は、自己資本比率の範囲内でバーゲンセールをすれば、
返せる。
しかし、経営陣は、そこまで叩き売らなくてもしのげると踏んでいる。

銀座ウォールビルはうまくこの期の評価損を行う原資となった。
一方で、その後の１Ｑがよいのは、次の年に売る物件の評価損を
前期にしているからでわないか。
評価損をした物件の利益率が2-3％というのがひっかかっている。
それでも同業他社の業績に較べればすばらしい内容で、決算の出し方、
目標の立て方はずるいほどうまい。

てすと

さて、今日は↑↓？
どっちなん？

こんな糞株ストップ安だろwwwww

いるか？
おい、クククッ。
おまえはアセマネを持ってたんだな。
短期売買じゃなかったのか？
ここはもう売ったのか？

面白くない日足になってきたお

30,900円(前日比-100円)
出来高4,507株

足踏み
また明日

半分はストロングホールドの
はずだったんだけど、気が
ついたらあと１株残るのみ。
だれか売り進んでちょ。
余力たっぷり、株ちょっと。

やっぱ弱いなwwwwwwwwwwwwww
明日は暴落。

いいタイミングで転換が進んどるね(´Д｀)y─┛~~

ぐっさんならこの資金を元手にして中古マンションのリフォームに全力投球してくれるはず

>>150
この人、自スレで嘘がバレて逃げた人だよ。
ファンドマネージャーとか嘘付いてた人だよ。

先に消えた、ワタミンと同一人物か仲間だよ。

>>151
正直、んなことどうでもいいｗ

8907　フーが動き出した　GCで明日期待
寄りは低いから明日狙い目

123

クククッ
どんどん空売るから、たくさん買ってくれよ、お馬鹿さんたちwww

お前程度が売ったところで相場にクソも影響しないから心配スンナ

後場面白いことがおきそうだな

買い豚さんは早く売らないどんどん下がるよwww

今日もたんまり儲けさせてもらってます。

クククッ

いかにも「30000円割れますよっ！」って板だなｗ

アセ、リサ、ケネみんなあがってるな。

少し買い戻した数瞬後に大量売で３万割れ…いつもこうだ。
監視されて指標にされてるとしか思えん…(´Д`)

無理やり30000円超えで引かせて来週ＧＤパターンっぽい。
なんだかんだ25日線まで調整するんじゃないか？

レーサムに抜かされてる・・・

>>163
レーサムは仕掛りがちょっと多いわりに販売用不動産が少ない。
やっぱりここでしょ。

レーサムは表参道プロジェクト大規模開発が今工事中なのです　
渋谷宇多川は会えなく全損でしたがここはがんばってほしいです・・・

29,990円(前日比-910円)
出来高5,130株

東証業種別指数(不動産)が4月7日868.81以降冴えない。
また来週。

>>165
レーサム下方きた。入金が減ってこれから仕掛りぶんの支払いがあるからしばらくきつそう。
やっぱりここの決算が光っている。

確かに最近銀行の態度は軟化してますので担保不動産が流れなくなり不良不動産債権ビジネスは振るいませんでしたか・・・

今期はトーセイのほうがよさそうですね　レーサムは来期の表参道ｐの開発売却が最大の焦点なのでそちらに期待します

>>168
最大の焦点はお前の人生の行方だろ。

誰も気にしてないと思うけど、メリルのMSSOが順調に転換してれば特定同族会社への留保金課税がなくなる。
今期までは経営革新計画で免除されてるから、来期からの業績が（同族会社のままに比べて）改善するはず。

浮動株比率についても上昇するゆえ、東証１部も近くなる。

>>138
＞しかかりについて完成も見込んだ上で評価損を計上してるのか、
＞それともまた完成物件になってから評価替えするのか、
＞それによってぜんぜん違ってくるから そこに財務制限条項が
＞絡んでくるってのが味噌になってるんだよな

杞憂かと。

仕掛の開発物件については、完成時にＢ／Ｓに計上されるのは原価にすぎん。
どんなに薄利の物件と考えても、粗利で２０％程度はあるはずゆえ、
土地から仕込んだ開発物件については粗利分で価値の減少分の殆どを吸収出来るであろ。

コベナンツは多かれ少なかれ銀行借入にはついてるよ。
他社の短信に載ってないのは単に開示姿勢の差に過ぎないこともある。
厳しめのコベナンツはその分金利や借入れ期間が有利になるし悪いことばかりでもない。

しかも亀井効果があるゆえ、今の環境ならコベナンツに抵触しても資金繰り倒産に陥る可能性は低い。

不動産に疎い私でも、さすがにそれは考えてる。
今は、ノンホルだけど買い戻しの機会を伺っている。

test

>>139

ありがとさん　笑
やっと少しかける状態になったわ

けど細かく数字まで出すほど時間はないんで簡便にかくけど勘弁してね・・・しょーもね

トーセイの今期１Q決算だけど、売り上げ上がった利益でたなー
何が売れたかと見てみたら、すべてレジデンスなわけだ

そしてレジデンス用土地を仕込んだと

レジデンスに関しては開発物件であってもこれから仕込んだ分に関しては心配はなさそうだし、レジデンスでなら、評価損立てたらそれを回収できる利益構造を作れる
（要するに利益のつけかえ）ができることが証明されたと
さらにこれからの仕込みに関しては鎌倉を見る限り（83戸中12戸販売済み、原価から逆算したら大体16億近くで取得の物件？）

肝心なオフィス物件について、ここは今のところは一切動いてない
今後売れるにしてもこのあたりで追加の評価損が出るのか、それとも出ないのかが評価の分かれ目になる
レジデンスを売るということは、賃貸のほうでのキャッシュが減るということを意味するので、安定収入も減ってしまう（それは決算でもかいてる）
だからこそどっかでオフィス案件を成約させていかなければならないけど、（あと25件・１Q時点で現在２８０億ほどの原価、
今後も建築費によって簿価アップ）これらを本当に想定どおりでさばくことができるのかどうか、ここが一番の焦点になる。

前々回、前回の現存などを見ると、大体足元で利益計上できるような物件に関してはある程度損失だして利益付け替えて売れたようなので流動性回復に寄与したが、
これから今後の市況回復とオフィス物件の販売がネックになるのは確か
新しく竣工した新宿ビルや小石川ビルのおそらく３０億円超クラスのビル、その他のオフィス案件賃貸情報見る限り、空室もかなり多いビル郡がたな卸しに入ってる
鎌田も竣工を控えてる。

これらは当面売却目的としていなければ塩漬け候補になるんだと思う、実際に売りたいと思ったら売却損を計上する必要があるかと、
そうでなければとっくに売ってるはずだよ
マンションに注力するという目下の目標ができたんだから、普通なら即効で利益にできる持ち物件は売るよ、でも売ってないということは、
何かあるという風に見えるのも確か、賃貸状況見たら売れねえだろうなと個人的には思うしさ

とりあえず平和島はさばけたけど、あれはイレギュラー中のイレギュラーと考えたほうがよさそうだよい、
本社ビルにする企業に一棟売りをしたから、こういうケースはあまりたくさんないと思うよ

なのでおいらの個人的な結論からいうと、トーセイは現在は黒字確保できているけども、最悪赤字になる可能性も含んでいて、最高黒字そのままとなったとしても、
顔の人が>>46でいうような、

＞ただ物件の入れ替えで先行しておるゆえ、事業価値で評価出来ると思うわ。
＞いち早く不動産不況から抜け出す一角にはなるかと。

↑のようなことにはならないと思われると個人的には思う、物件の入れ替えはおいらの見る限り別に先行してないから、
むしろだししぶってるようにみえる、物件が入れ替えられてるのは：レジデンス：のほうだから
仮に黒字そのままとしても、抜け出しは多少周りより遅れると思うよおいらは、今はじっと我慢して、ぬるーくやってぬるーく利益計上していくんじゃないかな今後も


>>171
それはあくまでも一般論でだよね
その２０％くらいの粗利をとるはずの不動産会社が今回の不況でバタバタつぶれてるんだよ、２０％粗利を確保してるはずなのにね、
それが不動産不況（というか、バブルだったのが大きいけど）じゃないか
トーセイはまだそれからあく抜けしていないというのが個人的な感想、だから杞憂とかそういうものでなくて、おいらが見る限りまだあく抜けしてないように見える、
顔のあなたが財務諸表とか見て一般論あてはめて、大丈夫だそ、って思うならそれはそれであなたの考えだから否定しない。

ただし、レジデンスでなく、常に言っているようにおいらが懸念してるのはオフィスの案件だよ、それをかんがみたうえで論点をすり合わせてよろしくどうぞ

コベナンツだけどさ、多かれ少なかれでなくて、多いのが怖いっていってるの、今は顕在化してないけど、何かしらが起きたら一気に顕在化する：リスクがある：っていってるだけであって、それをもって今すぐつぶれますっていってるわけではないよ
短信には載ってるところも乗ってないところもあるけど、有価証券報告書には結構載ってるところが多いんじゃないかな

棚卸のままで、何割も評価損隠せるのか？
売却赤字見込みで塩漬けにするなら、固定資産にするわな
いくら不動産の評価が操作できるといっても限度がある

隠して解決するのか？
売れば赤字で財務制限条項に係るんだから

顔の人は過去の投稿みたらトーセイをすごく評価してるようだけど、これまでの度重なる減損は想定してなかったよね
スタンスが現在の財務諸表と一般論を掛け合わせて見てるだろうから、そういう想定がなかなかしにくいんじゃないかなと思うけど、間違ってたらごめんね　笑
投稿見る限り一貫性があるというより、そのときそのときの数字を見て後出しで話してるように見えなくもないけどさ

けどこれでおいらが想定したような結果を覆して、トーセイが２−３年のうちに一気に利益回復して不況抜け出しの最先端を走るようだったら、素直に認めるよ、
おいらの意見が間違ってたって、そうなったらそうなったでまた考えを改めます、後出しはしません、先にいっておきます

鉄壁というか、優秀というか、他社にぬきんでて不動産業がうまいというわけではないとは思うけど、会計の作り方、戦略の立て方は確かにトーセイはぬきんでてると思うよ
中長期スパンで会計も戦略も立ててるところは本当に評価できると思うし、このあたりは社長ふくむ経営陣のすごさだと思う


たとえば、
１００の損失があれば、１００を一気に計上して今期−１００、次期以降に５０・５０・５０の利益を計上するのか
それとも、３年にわけて消化して、今期０、次期以降に１０・２０・２０という利益計上をするのか

それは会社のスタンスや見せ方によって違うよね、トーセイはおそらく後者を選択したということだと思うよ
けどコベナンツがある会社にとってこのやり方は賢いと思う、だけどその分回復の演出は遅れるかもね、そのあたりがトーセイは事業実績として、（会計とかではないよ事業価値だよ）
別にぬきんでてすごいとは思われないとおいらが個人的に思う所以である

お粗末でした

評価損は、隠していたというより、実際に地価が下落したんだから仕方ないわな

>>175

たとえばさ、http://www.toseicorp.co.jp/bukken/rent/building/hamacyo.html
ここにある浜町のビル、１階から９階まで空室だよね
トーセイにこれ買ってくださいっていわれたら、買う？満室想定利回り７％です！っていわれて資金持ってたら、この空室のビルかうかな？

個人的にだけど、俺は買わないわ、満室なるかどうかわからんし、それを想定利回りで今話されてもかえねーよってなる、だったらそれでも売りたいならもっと割り引いて売ってくれよってなる、たとえば今空室なんだから、その値段の半額なら買うよ、とか

けど、鑑定価格でいうと、賃料は別に高くないとする、そして空室はあるにせよ、想定利回りも十分確保できてる、満室になったらこれだけで売れるはずだという評価がある
それならわざわざ鑑定価格ではそこまで下げなくてもいいかもね、でも実勢ではそれでは売れない、少なくとも俺ならかわない

けど売り手側は、わざわざそれを半額に評価する必要があると思う？俺は別にないと思う、けど現状本当に売りたいなら、それくらいでないと売れないのも大体わかる（極端だけど）
そういうことじゃないのかな今の状態は、だから売ってないんじゃないかな、無理に売っちゃうと評価損でなくて、売却損が出るっていったのはそういうこと

さらに、こういう物件がいくつもあるという風に見れるからそう書いたわけであって、ただちにそれを固定資産に振り分けないといけないというわけではないよ
評価ってのは基本実勢というよりも鑑定価格でやってるんだから、鑑定価格がそうであるかぎりわざわざ実勢の時価に合わせる必要がないと思うのは当然じゃないかな会社側としては

だけどそれを本当に売ろうとすれば、実勢はもっとしたの可能性もあるよっていうことだよね、難しいところだけど

>>178
土曜までお仕事お疲れさまです。

>>178
あんた、例が極端
ガラガラのビルが手持ち何棟のうち何棟あるんだ？
半値で売るって、家賃半値想定か？
家賃3割引で埋めて、3割引きで売るわな

>それとも、３年にわけて消化して、今期０、次期以降に１０・２０・２０という利益計上をするのか
低価法時代にどういう手法でどの程度操作できるんだ？

>それは会社のスタンスや見せ方によって違うよね、トーセイはおそらく後者を選択したということだと思うよ
違うだろ
前者のように見せるのは不利で、できるものなら誰だって後者にしたいだろ
他社はできなかった
できなかったので、次善、次々善のスタンス・見せ方をしてるだけだろ

>>179

何の仕事？　笑
確かに仕事だよおいら、仕事中に書き込みしちゃって、、、滞っちゃってるよ仕事が・・現実逃避したい・・・

>>180

なんでそんなにつっかかった話し方するんだよい？
おいら別に悪意でもって話してるわけでないだろ？トウセイのいいところも含めて話してるじゃん
そういう風に２元的に物事捉えたら現実が見えなくなっちゃうじゃないの

さっきのは極端な例の話をしたんだよ、買い手と売り手のGAPを埋める取引ってのを極端な例ではなしただけだよ、要するに保有してる限り簿価にはそこまで影響されない含み損得のある物件がオフィス物件にはあるんじゃないかという：推測：だよ

なんでポジティブな話はここの人たちは手放しで同意して、ネガティブな想定は反論ばかりになるんだ？
いいのもわるいのもわかった上で持ってるんだったらさ、そのあたりも将来的な株価に反映される要素として想定としておくべきだと思うんだけどさシンプルに

いいことだけしか聞きたくないってのは、将来的な株価の下落圧力に自分がなりうるってことだとおいらは考えてるけどなー
中庸が一番、涅槃に達するくらいの意気込みでぬるくいったらいいじゃない　笑

会計に関してはそれは個別の企業の問題だから一概には言えない、会計士に言わせればそんなことありえないというけど、：実務：の世界はそんな形式ばったものではないよ
実務的にいろんな形で：調整：しているケースは多々あるよ、特に不動産なんて取引が終わっても引渡しの際に売り上げ計上になるんだから、書い手との話である程度話し合うことは可能

形式的には無理でも、実務的にはまた違う、それが会計の醍醐味じゃないか
何度もいうようだけど、トーセイは会計的・戦略的にすごいほかより優れていると思うよ

>>182

そんなことはどうでもいい、長文はやめろ。
株は業績と関係なく需給がすべて。
ケネリサと比べるとここは売りで入った方が良い。

あなたの推測のおかしなところは、2点
低価法時代になり、数字操作には限度がある
評価損を隠しても財務制限条項クリアが見えない

赤字なら資産評価を甘くするが、黒字にしたいなら辛くしないといけない
あるいは、ダメな物件を固定資産にぶち込むか

そんなに危ないなら、あなただったら、どう数字作るの？
今のトーセイのようにはしないでしょ？
てこと

>>184

もう出なきゃいかないからこれが最後となるかな
だから今トーセイがやってることが、トーセイができるベストなことだと過去に書いたはずだけどな〜

コベナンツに関しては黒字であればクリアできるので、別に赤字になる物件を無理に売る必要はないよ、だけど見えないところをみたらそれはどうなるかはわからないってこと
それを戦略と呼んでいるんだけどさ

固定資産にぶち込むだけが方法ではないよ、監査法人もトーセイは早々に変更しているし、以前監査だった人のところが立てた監査法人にお世話になってるんだから、
そのあたりはある程度調整できるかのせいもゼロじゃないよね
けど、鑑定価格ってのが基本になるだろうし、基本的に鑑定価格ってのは土地評価額と想定賃料と利回りで出すものでしょうに、それと実勢は違うってこと

その固定資産に危なかったら必ずぶち込むという発想だけど、そういうやり方だけでなく、ほかにも調整できる方法はたくさんあるでしょうに

トーセイはビジネスをいくつかにわけてる、流動化・開発・賃貸・ファンドという風に
流動化がやばいと思ったら開発のほうに力を入れる、そして開発をたくさんまわして流動化はおいておく、そこで売り上げやらなんやらを作る

全天候型ビジネスってのはそういうこと、だから今のトーセイのやり方は順当なやり方ということ
だけどそれがイコールオフィス物件の懸念の払拭につながるとは言い切れないということ

あくまで俺の意見ってこと、ちゃんちゃんでした

あなたのような厳しい認識だったら、今トーセイがやってることが
トーセイができるベストなことにならないと思うんだけど
もっと数字を操作しないと、まずい

棚卸のまま鑑定を甘くする理由は？
棚卸のままでは甘くするにも限度ってものがある
埋まってないビルばかり取り上げるが、
トーセイ株式会社 -　物件情報 -　賃貸物件情報
ttp://www.toseicorp.co.jp/bukken/rent/area.html
に出てないビルはどうなのよ？

>そういうやり方だけでなく、ほかにも調整できる方法はたくさんあるでしょうに
具体的にどう調整している可能性が高いということ？
それが他の手段よりも優れている点は？

>>175
やり方にもよるけど棚卸のままでも評価損は隠せる。
コベナンツ回避という意味では隠せるならそれでＯＫ。
多くの会社はそこまで用意周到に回避策を準備してないから
評価替えで大赤字を出してＴＨＥ　ＥＮＤとなった。

粘り腰の会計能力はトーセイが抜きん出て優れているところの一つ。

>>176
リスクシナリオとして減損はある程度想定済。
評価損を期間利益でこなして生き残る　って読みはいまのところ当たっているかと。

対外競争力って意味だと、素晴らしくなくてもごく普通に生き残ってれば勝ちだと考えている。
リーマンショック前まではダヴィ・ケネ・パシ・リサといった面子が新興不動産の雄で、
第二グループとしてレーサム・ランビジ・サンフロ・トーセイといった面子だった訳だが、
この中で「生き残って」「市況回復時に反撃に移る体力を残している」会社の筆頭はトーセイかと。

>>174
脱落した他社とトーセイの大きな違いは、流動化だけじゃなく不動産開発もやってるとこ。
脱落したところの致命傷になったのは、不動産流動化という名の不動産転がし。

両者のビジネスモデルは大きく異なり、

不動産開発・・・土地を仕込む→ビルを建てる　＝原価6〜8割　→利益の源泉はビルを建てて売るリスクテイク
不動産流動化・・・ビルを仕込む→転売　＝原価10割　→利益の源泉は不動産を保有して値上がりを待つリスクテイク

不動産開発を主にやってるとこで、不動産価値の減少で脱落したとこは実は少ない。多くは単なる資金繰り倒産。
不動産流動化は不動産価値の減少すなわち評価損になるゆえ、好調な時はオペレーションコストが安く稼げるものの、
市況が横ばい〜不調な時は裁定（バリューアップ・地上げ）程度しか収益機会がない。

だから開発中の物件についてはあんま心配いらんよ。２割引きなら流石に売れるわな。

ちなみに、個々の物件の空室率はわからんが、グロスであれば簡単な計算でどうなってるかは判る。

前期末時点で棚卸が370億円・固定が130億円。
要求キャップレートが6％として、満室時のＮＯＩは棚卸が22億円／固定が8億円。
実態としては、棚卸は賃料21億円＆推定NOI12.6億円／固定が賃料13億円＆推定NOI7.8億円。

ここから判ることは、グロスで見ると棚卸の空室率は4割で固定はほぼ満室くらいってこと。
棚卸の大部分を占めるオフィスビルはＢ／Ｓに入ってくるときに空室なのはごく普通なわけで、
それを考慮すれば棚卸として異常値といえるような状況じゃないことが推測出来る。

もちろん個別には採算性が悪い物件もあろうが、グロスで見て大丈夫ってことは採算性の良い物件もあるってこと。
採算性の悪い物件がリゾートだったりすると煮ても焼いても食えないお荷物になるが、
都心立地のオフィスビルなら安ければ買い手はいくらでもいる。

でもトーセイの棚卸がもうかりまくりんぐ状態だと言っている訳でもなく、

2007/1Qの棚卸：想定売上＝40：65で粗利40％だったのに対し、
2010/1Qの棚卸：想定売上＝35：40で粗利10％ていど。

これが意味するところは、棚卸は薄利でどうにか現金化出来るレベル　ってこと。

総括すると、攻めに討って出るには今の棚卸を薄利で捌き切ることが必要ではあるが、
不動産価格が下がったところで致命傷になるとは考えにくく、他社の状況を踏まえると
市況回復時に先頭を走る新興不動産の一角と言える。

加えて、賛否両論はあろうがMSSOで新規資金を手にしており、この種金は棚卸と無関係に使えるゆえ、
他社が指を加えている状況下で物件を買い叩ける。
（トーセイの場合は東証２部＆同族企業ということもあり株式の希薄化がプラスに作用する面もあるのも重要）

市場評価（株価とファンダメンタル）という面から検証すると、

財務レバレッジがおおよそ3倍でPBRが0.55くらいだから、
トーセイの資産評価は-15％といったところ。

粗利の水準を踏まえるとこれまでの検証が市場評価と概ね整合的であることも判る。

銀行からの評価やＡＭとしての評価という面でも、
リーマンショックを黒字で凌ぎぎった安定感は普通に評価されると思うよ。

本来はＡＭが倒産不安を抱えるとか論外な訳で、
ＡＭには信託銀行並みの信頼性が求められている。

運営してるファンドのトラックレコードが途切れたり資金繰りの悪影響を
回避してるとこも不動産ファンドとしての高評価に繋がるであろう。

>>192
で、小難しい長文はもういいから
キミが買いだと思う不動産株を教えてください。
それと、トーセイは今後に期待できるのか？

>>193
プレサンス・フジ住宅・スターマイカ・東急コミュ・リロ（日本ハウズイング）・日本管財あたりを有望視。
トーセイには期待していいが、暫くはオフィスビルの在庫が足を引っ張るゆえ、短期的には先に挙げた
銘柄の方がいいかもしれづ。

不動産管理業者はＰＭ事業が安定していてリーマンショックの影響を殆ど受けていないにも関わらず
「不動産」という括りでいっしょくたに下落してるから狙い目。
爆発的な成長は望めないまでも、安定して稼いでくれるはず。

自分が個人的にどう思うかなんて考えてるやつはそのうち退場するよ
大事なのは自分以外の全ての参加者がどう思うかだ

＞大事なのは自分以外の全ての参加者がどう思うかだ

そんなのが分かったら世話ないｗ

すべてはケネとリサの動き次第。
株は需給がすべて、業績云々行ってる奴は退場する。

>>186

ごめん正直にいって何を言っているか意味がわからない
まえにかいたこともういっかいよく読んで話してほしい

数字を大きく操作するなんてできるわけがないでしょ、調整してるってことだよ
大きく操作までいくのはできないでしょうさすがに

鑑定が甘すぎるといってるわけでないよ、ただ実勢価格とは乖離してる可能性ありといってるだけであって
まじで文章よく読んでみて、あまりにも解釈が偏ってるよあなた、白か黒しかないんかいな、グレーがあるでしょその中でもいろんなグレーがあるでしょう


>そういうやり方だけでなく、ほかにも調整できる方法はたくさんあるでしょうに
＞具体的にどう調整している可能性が高いということ？
＞それが他の手段よりも優れている点は？

いろいろ自分で頭めぐらせて考えてみたらわかるよ、勉強したらいいし会計とか
会社でも商店でも経営してたりしたら会計的に調整ができることくらい大体わかるけど、実務的なところと形式的なところは
別だとはいったけど、それが著しく実態に乖離できるくらい：操作：できるとはいってない、そのあたりは微妙なラインだけど、ぎりぎりのグレーとかもいろいろある、それは説明したらきりがないから自分で考えて

>>188

トーセイが開発持ってるからこそ、今でもなんとか生き残れているってのは大きく同意
結果論として、マンションとかの収益物件も扱ってたからこそ（賃貸目的の保有もあったから、投資家目線でものを保有できた）、こういう危ないところでなんとかしのげる売り物を持つことができたというのは大きく同意してる
でなければトーセイはとっくにつぶれる候補にあがってる、全天候型ビジネスが生き残れる助けになったのは確か

ただ、開発物件についてはマンションならという前提がある程度考えられるけどね
顔の人と俺の認識の違いは、顔の人は：開発ならすべて大丈夫：という認識と、俺の場合：開発でもマンションはOK,オフィスはわからん：という理解の差でしょう


あとは現在のオフィス物件の流動性と流れた時の売値のもんだいかな、ここはかなり懸念事項に見える


ちなみに開発型の会社だけど、土地から仕入れたマンデベでも結構つぶれたりしてたでしょう、つぶれなくても大きな痛手を負った会社は多いよ

その中で流動化に注力してたところもあったけど、土地の評価損で意外と大きくもってかれたとかもあると思うよ
土地の評価損は知れてるって話を前にしたけど、たくさん持ってたら意外とそれらがボディブローのようにきいてくるかもね

とりあえずトーセイに関しては、数ヶ月スパンでは推測の検証はできない
２−３年のスパンで見て検証していきたいね

>>198
本当に救いようのない馬鹿だな。
1Qの業績が良かったから先週10％超上げたのを忘れたのか？
下方修正したレーサムは月曜苦しいだろう。
目先は需給で左右しようが結局は業績がモノを言う。

>>200
古事記出井君の相手すんなよ。

ただどっかで聞いたことのある「株は需給がすべて」って言葉を言いたいだけだからw

個別の業績はもういい。
少なくとも経営が如才ないのは以前から分っている事だ。
空室率がどう、オフィスが心配なんてのは、ここの業績の話ではなく、
業界全体として捉えるべき事項だ。

オレが今一番関心があるのは、今後も引き続きケネやらリサやらに引っ張られるのか、
それとも好業績銘柄として別枠に組み込まれるのかどうかという事。

ケネもリサも増資懸念で当分頭を抑えられるだろうから、
できればそこらとは別扱いになってほしいと思っているが、これは期待しすぎだろうな...。

何となくが概ねあたり今どう動くべきか
＠27500　170

教えて(´Д｀)y─┛~~ のお人

>>203
MSSOが尽きるまで35000で売り、30000で買いとかいかが？

4月中の一万ONは欲張りすぎかね　
仕事中に見てる余裕ないのよね
値幅変更につき31500の翌日38500で念のため入れといたが
流石に一気にはいかんはな

アドバイスサンキューです
もう少し様子見します

PM着目の件と開発事業があったゆえに（こちらはレジのみ）は同意です

>>205
MSSOの存在を前提とするなら35000＋αが暫くの壁になると思うけどねえ。
もっとも、本当に追加行使されるかどうか実はぐっさん次第だったりもする。

１回目の大量行使は「ぐっさんが50%超を確保出来る水準」でぴったり止まっており、
オーナー企業から「株式会社」への転換にやや躊躇が見られるゆえ。

コーポレートガバナンス強化とか買収防衛策とかやってるとこを見ると
オーナー企業の維持は諦めるつもりはあるようだけどどうなることやら。

>>194

フジ住宅なんて関西ローカルだろうに...
まだアーネストワンのがまし。

>>206
>実態としては、棚卸は賃料21億円＆推定NOI12.6億円／固定が賃料13億円＆推定NOI7.8億円。
資産に対応する賃料ってどこで見るの？有報にのってんだよね？

>>207
古事記出井君w

需給がすべてって言えてよかったねw

>>208
少なくとも決算説明会資料には載ってるでよ。
（物件の売買は考慮してないから概算にすぎんが）

>>210
りょうかい

救済銘柄【6898】トミタ電機

クククッ

今日も空売るから、買い豚さんよろしくwwwww

>>213
クククッは空売りはしない。
おそらく買い専門だよ。

クククッの座右の銘は
”他人の不幸は蜜の味”だってよ。

一旦ほとんど売った。
オフィスが売れない以上業績が伸びるとは思えない。
オフィスは景気に遅れて反応する市場にしてもあまりに悪すぎる。
下手すりゃまた減損。
他の新興不動産が冴えないのはそこなんだろうな。

>>215
回転もOK、ホールドもOK、空売りもOK。
特に空売り大歓迎です。

29,380円(前日比-610円)
出来高4,467株

新興不動産全体がパッとしない状況
また明日

PBR 0.53倍に注目せよ

無駄な議論してた馬鹿はご苦労さんw
株は需給がすべて。

>>219

>>209

クククッ

今日も買い豚さんに感謝感謝wwwww

この糞かぶは窓埋めるまで空売りで余裕だろwwwww

明日も買い豚さんにはお世話になります。ぶひっーwww

>>221
おまえは偽物だろう？
クククッではない。
クククッは買い専門。

クククッはレーサムのナンピンか？
きっとレーサムは明日上がるぞ。

>>219
でもケネ・リサには連動してないじゃん

>>223

ケネ理沙は最近上がってなかっただろ？
これからさがりはじめるってこった。
トーセイだけ上がる事はあり得ない。

クククッ

そろそろストップ安だろwww

買い豚さん、今のうちに売っておいたほうがいいよwww

昨日からショボイ枚数で見せ板出したり引っ込めたりしてる奴は何がしたいのよ

引越しの準備じゃね？
棚に入ってるもの出したり入れたりするのと同じじゃね

トーセイ利食いして乗り換えた銘柄があがっとる。
正解だったわ♪

>>228
気になるな、銘柄を教えてください。

>>229
朝日放送だよ。

トーセイはいい会社だけど、昨日も書いたけど、
オフィスが心配なんだよ。これが裁けるようになったらまた買うわ。

>>230
お、奇遇だね。
俺は昨日朝日放送買った。
現物しか持ってないけど。

結構狙ってた人多そうだよね。

自演臭が

これまた怪しい見せ板だことｗ

売ったら上げやがった…オイラの７株返せ〜(>_<)

29,990円(前日比+610円)
出来高2,428株

一応反発したが、新興不動産にビッグウェーブが来た感はない。
また明日。

いつも通り27000台の窓を埋めるのか、

無視して35000目指すかは

自由だ〜

今月中に38000オーバーまで行くと思うけどな

理由は・・・　何となくｗ

>>237

それは絶対にないわwwwwwwwwwww
明日から金曜日に掛けて窓を埋めに行く。

今日からあがる気がするぉ( ^ω^)

PBR　0.53

　　　　　|┃三　　　　　　　 ／￣＼
　　　　　|┃ 　　　　　　　　|　　　 　|
　　　　　|┃　　　　　　　 　 ＼＿／
　ｶﾞﾗｯ.　|┃　　　　　　 　 　 　| 　　
　　　　　|┃　 ﾉ//　　　.／￣￣￣ ＼
　　　　　|┃三　　　　／　 ::＼:::／::::　＼　　　どうも、大人です
　　　　　|┃ 　　　 ／　 <●>::::::<●>　　＼　　　踏み上げに来ました
　　　　　|┃　 　　 |　　　　（__人__）　　 　　|
　　　　　|┃三　　 ＼　　　 ｀ ⌒´　　　　／
　　　　　|┃三　　 ／￣￣￣￣￣￣￣ ＼

空売り厨ﾜﾛﾀ

あんまり上げないね。。。

マンションにいい数字でたらオフィス系の新興不動産にもお金が流入。びっくり。

窓梅が怖かったがゴールデンクロスを信じて寄りで入って正解だった俺。

俺も窓梅警戒で枚数減らそうと思ったが踏みとどまった。
とりあえずの正解引いた。
このまま４万タッチの動きしてくれると楽なんだが・・・さすがに虫が良すぎるかｗ

ピコピコしなくなったｗ

ストップ高

増資圏内に入ってきた。

>>246
寄りも１０００円くらい上げてたしね。来そうな感じだったよね。
まぁお互い良かったですな。

今日は最後大口が天井張り付けてくれそうな気がする。てかそうして下さい。

終値で35000いかなかったから増資できないの？今日は。

予想以上にあげたぉ(;^ω^)

>>251
もちろんメリルは新株引き受けの権利を行使できる。

ちっ…昨日売ったオイラ涙目(：ω;)
あと４０株しか残ってねえや。

で明日どう動くべきかｗ

教えてエロイ人

とりあえず38000で置いとくべきか　うーん

そんなにスムーズなら良いね〜

4/6付で野村證券からアナリストレポートが出ておるでよ。
見れる人は見てみそ。

しかしこの物件売れるのかね？
ある種の曰く付きな訳だが・・・ｗ

http://www.toseicorp.co.jp/bukken/invest/mansion/minamiaoyama7.html

(´Д｀)y─┛~~ のお人

見れないのでさわりだけでも教えてちょ

全部嘘だったけど勝手に自分で自爆してるじゃん。

244 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/08(金) 00:31:15 ID: a5qJeEcs0
オフィス移転につきてんやわんや中(´Д｀)y─┛~~
263 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/24(日) 16:43:05 ID: xvumAeE10
いるけど会社の移転が終わるまでは忙しい
272 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/26(火) 21:32:23 ID: ZSIU/4Xb0
>>267あほか。個人の引越しじゃないんだから数日で終わる訳がなかろうｗ
314 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/02/18(木) 21:12:33 ID: 1DnUqgCiO
やっと解除されたか(´Д｀)y─┛~~
ディーリングシステム持ってる法人の本社移転が物理的な移動だけで終わるとか思ってる奴は社会人経験ないだろ常考
未だに引っ越し作業中だわな
315 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/02/18(木) 21:25:01 ID: 1DnUqgCiO
うちが強いのは雇われじゃないからいざとなれば内部管理部隊解散させて自己資金運用にしちゃえばいいってとこだわな
338 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/02/21(日) 12:40:47 ID: 1j8JxUheO
最近は実物不動産を物色中(´Д｀)y─┛~~意外と安くないねどーも
340 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/21(日) 14:31:16 ID: V6Tj/N+V0
ああ正に引越し先ｗ
会社が遠くなっちゃうから個人宅も引っ越そうかと。
344 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/22(月) 21:46:49 ID: YUv1rnDN0
だからまだ会社移転してないんだってばよ(´Д｀)y─┛~~
神楽坂あたりでいいマンションねーかなあ。
347 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/23(火) 01:11:44 ID: xm0qDG1s0
何故に飯田橋？
証券系の会社のオフィスは丸の内か六本木だろ常識的に考えて。
354 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/23(火) 22:30:41 ID: xm0qDG1s0
まあどうでもいいわ。
登記とか届出とか移転連絡とかやったことないんでしょ。
361 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/03/03(水) 20:55:18 ID: NWr4lzBc0
オフィス移転の連絡にかこつけて営業活動するとかも想像出来ない社会経験の浅い粘着乙。
そもそも移転日は決まってるから急いだところで意味がない。
369 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/03/04(木) 11:50:41 ID: 553XJ2HqO
会社の移転先は兜町界隈。自宅を神楽坂周辺で探してるだけ。
378 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/03/05(金) 11:27:52 ID: KBkosZ+MO
身元が判るような情報を書き込むわけないじゃない(´Д｀)y─┛~~
国内で登記が異動してない理由なんて考えればわかるでしょ

>>258
今日出てるIRと似た様なもん。
仕入れも販売も順調だお！って。

サンキューです。

おれ的には257より山王のが売れんのかいだが

>>261
いまこんな状況らしいよ
http://kaigyo-map.com/oomorirarutabiru.html

山王界隈だと希少っていうかそもそもオフィス街じゃないっていう方がしっくりくるような気もするねｗ

>>267 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/01/26(火) 00:54:52 ID: I2ieAZbP0
またやっちゃった。
小規模オフィースの移転に何日掛かるんだw
>>244 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/08(金) 00:31:15 ID: a5qJeEcs0
オフィス移転につきてんやわんや中(´Д｀)y─┛~~
>>263 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/24(日) 16:43:05 ID: xvumAeE10
いるけど会社の移転が終わるまでは忙しい

>>272 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/01/26(火) 21:32:23 ID: ZSIU/4Xb0
>>267
あほか。個人の引越しじゃないんだから数日で終わる訳がなかろうｗ

>>276 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/01/27(水) 00:47:21 ID: Z0zng/4B0
またやっちゃった。
クロネコで１日だろ。

>>272
>あほか。個人の引越しじゃないんだから数日で終わる訳がなかろうｗ

944 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2008/11/12(水) 01:46:50 ID: wFt5SkUq0
小規模なﾍｯｼﾞﾌｧﾝﾄﾞは広めのﾏﾝｼｮﾝの一室をｵﾌｨｽにしてたりするので、
あんまり「企業」っつーｲﾒｰｼﾞじゃないと思われ。

>>298 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/02/10(水) 18:08:16 ID: VICtEie/O
アクセス規制中だったという罠

トーセイの場合、どうしてもオフィスとして捌けなければコンバージョンをかましてくると思う。
http://nsk-network.co.jp/040209.htm

377 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/03/05(金) 08:32:56 ID: 6V+1yhQK0
なんで関東財務局に兜町界隈に移転の移動したファンド運営会社の記録が残ってないの？
登記変更したら開示されるんだけど、調べても無いんだけど？

都内で移転移動してる会社は素性が分かる会社だけなんだけど？

脳内ファンド運営会社は関東財務局の管轄外なの？

379 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/03/05(金) 12:12:45 ID: 5hzOeqA30
>>354
確認したけど都内で小規模独立系の移転は無いですよ。
会社移転したら届出必須だよ。
それに登記と届出してると書いてるよ。
ちなみに外国籍でも登録必要だよ。

>354 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/23(火) 22:30:41 ID: xm0qDG1s0
>まあどうでもいいわ。
>登記とか届出とか移転連絡とかやったことないんでしょ。

>>262
だね　オフィス街つうか　池上通りからラルタビル奥はそこそこの住宅地ｗ

繁華性もなく賃料対比するとオフィスとしての魅力は薄いかな
窓配置から天高とれてなさそうだし

なんの事かと思えば開示知らず自爆してんだなw
まあコテと叩きは巣に帰れ。

>>266
お前もコテの仲間だろ。
さっさと巣に帰れ。

今日のＳ高おめっとさん。しかし新生銀行とかモルガン傘下の
不動産ファンドのニュースを読むとここはよくやれていると思う。

参考
米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（電子版）は13日、
米金融大手モルガン・スタンレー<MS>傘下の不動産ファンドについて、
運用総額88億ドル（約8200億円）に対し、6割に相当する54億ドル
（約5000億円）の損失が発生する恐れがあると報じた。

新生銀行は１４日、５月にも筆頭株主の米系ファンド、
ＪＣフラワーズなどを引受先とする数百億円規模の
第三者割当増資を実施する方向で調整に入った。
不動産関連融資や傘下の消費者金融事業に対する
引当金の追加計上を迫られ、赤字が避けられなくなった。

>>263
コテに粘着してもお金は増えないよ？

>>265
でも、これ笑えるぞ

羞〜恥〜心〜羞〜恥〜心〜♪

＞タバコ氏

クククッ

今日も高値で空売るからよろしくwww

買い豚は焼き豚になる前に売っておいたほうがいいよwww

空売るｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

涙拭けよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

リサの気配がかなり高いから、
ここもつられて上がるかも。

窓埋め完了

ｖ字回復ｗ　もう持ってないがな

ガッツリ売るつもりも無いけど打診売り

また数日ぐらい待機期間かな。上に行くにも下に行くにも

連日出来高すごいね

8000枚行使

また下がるのか？
それともつきすすむのか？

8000枚てのは少ないな・・・・

8923 トーセイ 32,500 6,000 2010/04/15 14:13
8923 トーセイ 35,150 28 2010/04/15 13:15
8923 トーセイ 34,000 2,000 2010/04/15 12:29

おまえらはまた餌になるのか・・・・

前回行使された時、どう動いたか覚えてる人いる？

前回は10/14-15日に連続行使された。チャートを見ればどう動いたか分かるだろ

クククッ

明日からストップ安だなwww
買い豚哀れwww

>>286
含み損いくらだ？そろそろやばいんじゃないのｗ

祝！留保金課税脱出(´Д｀)y─┛~~

本物のクククは不動産スレで「実は買い豚でした宣言」してにこやかに去って行ったよｗ

>>288
>>265

羞〜恥〜心〜羞〜恥〜心〜♪

＞タバコ氏

で明日どう動くべきか

分からんから一応念のため42000に125枚置いとく

んなわけないよね

どう動くかさっぱり分からん

クククッ

今日から、怒涛の下げで窓埋めだな。

昨日の買い豚は早めに撤退した方が身のためだよwwwww

おわり

普通に利益確定売りだろうね。
ここは回転売買で稼ごうとする連中が多数いるもんね。
下がったところを拾うつもりなんだろうね。

今日は上値買う動きがないな。死んだふりか？

なんか不動産全般強いな
週末だが予想に反して高値引けもあり得る

レーサムストップ高

>>288

あの〜、、前からそれいってるけど、すでに留保金課税は時限措置だけど前から免除になってるのって知ってる？

>>298

ってしってたみたいだね、ごめそ

だいじょうぶ！　メリルが下げてくれる！

>>300
去年の夏からいる人ですか？

8923 トーセイ 34,000 1,000 2010/04/16 11:08
今日も行使するかもしれないねー

これで来週出来高激減とかきたら死ねる・・・。

昨日は空売りたくさん入ったのね
寝て待つかな

35,350円(前日比+350円)
出来高8,725株

TOPIXが弱い割に、不動産や新興市場ががんばっている。
また来週。

２時に売ったオイラ涙目(：ω;)

トーセイ株放出開始(´Д｀)y─┛~~

>>307

>>259>>263>>265

羞〜恥〜心〜羞〜恥〜心〜♪

＞タバコ氏

恥を知る者は強しw

GSショックで月曜は大暴落ヶテーイだすな

トーセイ<8923.T>は不動産流動化関連事業を展開。１６日の朝方は利食い売りに押され軟調も、
後場には押し目を拾う動きが優勢となった。

マンション販売の底入れ反転、Ｊ-ＲＥＩＴによる不動産の取得再開（０９年８?１０月は取得ゼロ、
０９年１１月?１０年１月は３２物件取得）など不動産業界を取り巻く環境が明るくなってきた。

同社の１０年１１月期連結営業利益は３０億９７００万円（前期比９２．８％増）の見通しだが、
事業環境の好転から第１四半期（０９年１２月?１０年２月）の同利益は１６億８０００万円（前年同期比３０．９％増）と、
マンション開発から好スタートを切った。

株価は順調に上値を追っており、じっと押し目を狙いたい。いずれ０９年６月高値の４万５０００円も見えてこよう。
１６日終値は３５０円高の３万５３５０円。


当面の目標株価は45000円だね。
PBRは0.63倍ですね。

月曜日は、株価がさらに上昇する可能性が高いね。
万が一下がれば、ナンピンのチャンス。
トーセイは上に上に参りマース。
回転売買組の地団駄を踏んで悔しがる光景が目に浮かぶよ。

新規 0.033 0.44
返済 0.023 0.274
残 1.166 1.949 0.783
前日比 +0.01 0.166 +0.156

貸借倍率 1.67

どういうわけだか空売りがたまってきていますね。
貸借がいつのまにか大幅に改善されていますね。
おもしろくなってまいりました。

スレ違いだが、、レーサムの貸借倍率は1.03ですね。

今日から一気に上昇するぉ( ^ω^)

ずいぶん高値で寄ってしまったね。
ちょっと残念。

大型回遊魚によりあれるか

35100あたりで蓋されてるのは何故
MSSOと関係あるの？

関係ないお

なんかつおいな

今日大量に行使したかもね

8923 トーセイ 32,815 6,000 2010/04/19 12:48
8923 トーセイ 33,260 23,000 2010/04/19 12:27

>>320
6,000+23,000=29,000で

29,000株行使したってこと？

なら

オワタ

17:00 89230 トーセイ 行使価額修正条項付第4回新株予約権の大量行使に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100419078638.pdf

新規 0.086 0.154
返済 0.013 1.544
残 1.239 0.559 -0.68
前日比 +0.073 -1.39 -1.463

貸借倍率 0.45
空売りが増加してますね。

GS訴追はたいした問題ではないらしいね。
人民元切り上げがあったとしてもたいした問題ではない。
問題があるとすれば、ギリシャぐらいか？
ドル円、ユーロ円の動きが問題か？

>>321
27000台の大窓で待つのが吉だお

今日からジャブジャブ増資株がおんどれらを襲うでえ

出来高細るのは勘弁

それで結論として増資の影響って、短期的にどうなん？
ここで暫らく固まる気か・・・

強いような弱いような
普通に考えれば売りに押されるよな

ここって逆日歩付いても大してつかないよね

>>327
俺は３マソ割れまで調整すると見ている。
324氏が冷静かな。

単にあなたと324氏はそういう予想だというだけ
冷静とか熱くなってるとかとは関係ない

>>330
熱い冷たいって意味じゃないよ。

冷静＝賢い

って意味だからね、ニート氏♪

オカルト予想の売り煽りか
くだらね

>>330
しかも、「俺は〜と見ている。」って言ってるのに
それは単に〜とか言われてもね・・・。

あ、36000で掴んじゃった人の気持も考えず申し訳ありませんでした。

5日線割れて短期的に下げ確定したと思うけど、
メリルの行使価格考えるとさほどの下もないような気がする
32000位で集めなおすよ

32,900円(前日比-2,200円)
出来高5,366株

不動産指数下げ(-6.71)もあるが、それよりも後場になって
新興市場が大きく崩れた(-15.42)影響が大きい。
また明日。

-15.42は、↓のこと。
ttp://www.tse.or.jp/market/REALIDX/def44.html
東証マザーズ指数日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻
2010/04/20 491.07 494.18 473.48 473.95 -15.42 15:00

なんとか３万割れで買わせてくれんかのう

329 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 12:29:30 ID:Dwi8It/E0
>>327
俺は３マソ割れまで調整すると見ている。
324氏が冷静かな。


330 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 12:37:26 ID:N6fQibtR0
単にあなたと324氏はそういう予想だというだけ
冷静とか熱くなってるとかとは関係ない


331 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 12:54:24 ID:Dwi8It/E0
>>330
熱い冷たいって意味じゃないよ。

冷静＝賢い

って意味だからね、ニート氏♪


332 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 12:59:49 ID:N6fQibtR0
オカルト予想の売り煽りか
くだらね


333 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 13:00:01 ID:Dwi8It/E0
>>330
しかも、「俺は〜と見ている。」って言ってるのに
それは単に〜とか言われてもね・・・。

あ、36000で掴んじゃった人の気持も考えず申し訳ありませんでした。


334 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 13:09:26 ID:xcqGeMxv0
5日線割れて短期的に下げ確定したと思うけど、
メリルの行使価格考えるとさほどの下もないような気がする
32000位で集めなおすよ


335 ：山師さん＠トレード中：2010/04/20(火) 15:02:52 ID:LJ03JwSz0
32,900円(前日比-2,200円)
出来高5,366株

不動産指数下げ(-6.71)もあるが、それよりも後場になって
新興市場が大きく崩れた(-15.42)影響が大きい。
また明日。

完勝杉w

>>338
何の理屈も書いてないので、第三者から見て、「実力で当てた」のか
「たまたま当たっただけ」なのか、サッパリ分からない。
だから、次回も当てそうなのか、次回は「当たるも八卦、当たらぬも八卦」なのか、
サッパリ分からない。
勝ち誇られても、何の参考にもならない。

たまに勝つからうれしいんだよ

当面の天井が35000で、底が31500ってのはMSSOの条件知ってれば普通に判るべな。
予想よりも大分早く転換が進んでるゆえ、MSSO利用して往復出来るのもあと１回分ってとこだが。

相関関係にある他社株価の値動きを無視して、トーセイだけが
MSSOの条件でボックス相場になるはずもない。
メリルも、メリルから新株買うヤツも、そういう演出なんてしないだろう。

>>339

当たり前だろ。
誰がどう考えても普通は30000-36000くらいのボックスが当分続く。

>>339
一から十まではみんな教えてはくれないでちゅよw

あたればそれでいいでしょ

どっちにしろこんな株弄ってる時点で負けだけどなｗ

果たして株価は理屈どおり動くのでしょうか？

4/14
〜優良ストック再生・区分販売手法　トーセイのRestyling事業〜仕入れ・販売共に順調(PDF424KB)

http://www.toseicorp.co.jp/whatsnew/documents/100414Restyling.pdf

1株買いで買ってるの誰だ？

アルゴリズムの楊枝買い独壇場となってるな。

10秒前後でのプログラムだな。

ちょっと前は7-8秒だったから少しペースダウンしたようだ。

今のとこ35000抜いてく理由もないって事か・・

オート竹槍部隊が不気味だねｗ
2:30の人でも来るのかな・・・

35000超えても続いてたからな。
どこまでやるつもりか。

27000台で松yo

>>344
一から十までどころか、何も根拠が書いてないわけだが。

>>345
当てた本人にとってはね。
他人にとっては、単に当たっただけでは何の参考にもならないという話。

>>356
いい年した大人がスネるなよ、カッコ悪いｗ

今日はきつつきマシーンはどうしたんだ

耐えるなぁｗいやぁ〜強い。

大量保有報告 対象株式
トーセイ<8923.T>
報告者
メリルリンチ日本証券
報告義務発生日
2010年4月15日
保有割合（％）　 12.85
直前報告の保有割合（％）　 13.93

いよいよ再スタートっぽいね。
PBR一倍に向かってスタートか？
あるいは4万5000円に向かってスタートか？
がんばれトーセイ！！

他スレからのパクリ

102 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2010/04/22(木) 14:03:09 ID:2ABPTG0M0
アセットＭ：不動産ファンド２年ぶり組成､600億円規模−海外投資撤退

なんか来たね

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aXPd5oxYikls

36,250円(前日比+1,450円)
出来高7,834株

マザーズ指数が後場続伸
東証業種別指数不動産はマイナスながら、後場かなり下げ幅縮小
また明日

>>362
トーセイの組成もうまくいけば

35,650円(前日比-600円)
出来高2,993株

不動産指数も新興のマザーズ指数もプラスだが、新興不動産は大体下落。
これは、ダヴィンチの値動きが一応まだ他社の株価に対して
影響力を持っているということなのだろうか。
また来週。

荼毘に引っ張られて本日この板閑散。また来週。乙。

閑散に↓

レスなし

来週は37kを目指す動きになるでしょう。んじゃ。

『レスなし』は評価されてもいい記念age

ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。
まず。築三分。
カップラーメンかよ。
これだけでもやばいのに。築三分なんてもんじゃない。
駅から五年。
銀河鉄道かよ。
とにかく不動産はチラシだす前に推敲したほうが良いと思います。

来週からどう動くんかいな
なんだえらい上にいきそうな気がする・・
何となくｗ

来月には45K超えてそうな予感
かなり願望はいってるけど

頼むよ

コクヨの決算が良くて、
その内容から法人向けの文具、家具販売が持ち直しているらしいぞ、っと。
企業の設備投資に改善の兆しがみられるぞ、っと。
企業の業績が回復してきているぞ、っと。
ネットで見かけた話だぞ、っと。

で、不動産株にもその恩恵が回ってくるかもな？
ここも買いでOKってことにしておこう。

米住宅販売、４７年ぶり大幅増　３月新築、前月比２６.９％増

静かで良いな

36,650円(先週末比+1,000円)
出来高4,755株

不動産指数、新興のマザーズ指数、共に上昇。
不動産指数が1000まで上昇したら、トーセイは50,000円辺りか。
また明日。

今日の動き見てたら、こりゃ超短期で40k行かなきゃ冷めねぇ〜なと感じたわ。

もう一度30k割れで今度こそ（3回転目）全力→２年気絶したかったのにな・・・。

今はたった30個しか持ってないので売りも買いもしないでただ眺めてるだけだよ。
ホルダアに幸あれ！

36,850円(前日比+200円)
出来高3,397株

不動産指数少しマイナス、新興マザーズ指数少しプラス、そして
他の新興不動産の多くがややマイナスという状況の割に頑張った。
また明日。

連休前の手仕舞い売り＋首つり線＝大暴落？

>>380
大暴落する前に拾われちゃうよ。
回転売買組が下で手薬煉引いて待ち構えているよ。
回転売買組にチャンスは来るのだろうか？

三菱UFJ銀行が２年ぶりに勝ち組みのﾄｰｾｲに４月買い付物件に対し融資再開決定〈１０億）今後他のメガバンクにも拡大する見込み。
又、２０１０年１１月四半期決算は連結経常利益１４．９９億円（前年比４４．９２％増）中間期予想１４．７８億円を上回り通期の６８％を既に達成
投資判断目標株価５６，０００円継続とのコメント。
日興コーディャル証券のコメント

やほーより転記

念のため明日43850に70枚置いとくね　誰か買ってくれ

ダウ大暴落。

ここも完全にオワタね。

ここは下がれば、拾うチャンス。
しかし、回転売買組が下で手薬煉引いて待っているので、
多分それほど下がらないだろうが、チャンスは来るか？

ん？

なんかきている。

+2000−−−−−−−！！！
きたできたできたでーーーー！

４万回復おめでとーーーー

数カ月間の塩漬けに胃荒れ毛髪散らかした俺に、ようやくこの時が来たか…

天丼の予感

>>391
こーゆーみんなが大喜びしてる時は
一旦売っとくのも手だね

転載

［東京 ２８日 ロイター］ ２７日午後と２８日午前のシティグループ証券
による株価格付け

トーセイ <8923.T> 「１Ｓ」 (目標株価５６０００円)

レーサムも引っ張ってね♪

高値引け乙！

41,350円(前日比+4,500円)
出来高12,949株

この地合いで、これほど吹くとは。
また明後日。

>>392。３万〜35千で一旦売ったオイラ涙目…。何もしないのが正解って事が多いな。
残弾20発。。

20発も残ってるならいいだろ・・
俺なんて縁が切れない程度に残した５枚しかねーｗ

>>397
確かに今日の展開は予想外。同じくだいぶ数減らした
まあ高値できれいに売れることもまずないから良しとしよか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ケネ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　 _ノ 　 ＼
　　　　　　　　　　　　　r⌒η 　　　|　　　（ ＝）（＝）
　　　　　　　　　　　　／＼　＼ 　 　|　///　（::::人::::） ､
　　　　　　　　　　　/::::::::: :.＼　＼ 　|　　　　 :::: ⌒:::ﾉ ヽ　 　
　　　　　　　　　　 /:::::::::: ::::::::＼　.＼|　　　 　:::::::::::: ) ,|　.i　　トーセイさ〜〜〜んん
　　　　　　　　　 ノ:::::::::::::;;:::::..:::::＼　 ヽ　　　　 　　 )/　ﾉ 　　
　　　　　　　　／:::::::: ::::::: ;:::::::::..::::::＼ ヽ　 　 　 　 　 ／::|
　　　＿＿ ／:::::::::::::::: ::::: ::::::: ｒ⌒ヽ::::＼　・　　　　・ i :::::ﾉ
　　　ヽ;;:::::::::::::::::::::::: ::::::::: :::::: |　　　 ＼ )　　　　　　 .| ::/
　　　　ﾉ::::: :::::::::::: ::::::::::: ::::::::: |　　 .i　　＼　r､ 三 ηi /
　　　/::::;;:; ::::::::: ;::::::::::::: :::::::::: |　　 .i　　　 〃ヽヽ //ヾヽ
　　　⌒ヽ,::;;;;:::::::; :::::::::::: ::::::::: |　　.ﾉ＼.　⊂ニ;ﾐｼﾐｯニ⊃
　　　　　　　￣ヽ,; ::::::::: ::::::::::..|　 ./..::::: ヽ､ヾヽ// ヽヽ〃
　　　　　　　　　 ＼::::::::: ::;:::::: |　/..::;;:::::: /　 ι' 三 ヽ)
　　　　　　　　　　 ⌒⌒＼: ／ /..:::::;:::: /　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　(_／..:::::::::: /　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　 ￣￣.／　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　／ .／
　　　　　　　　　　　　　　　　 ／.／　　　
　　　　　　　　　　　　　 　 ／ /
　　　　　　　　　　　　　 　|_／

>>400
ちょ、ケネw

何となくｗ　が概ねあたり来月予想の45Kが見えてきた
で　どうするトーセイｗ

30日45Kまでタッチしそうな予感　どうかね〜
GW明けもしかしたら50Kも一瞬さわるかも
売り時が難しいね　そんなうまく行くと良いのだけんのｗ

しっかし
>>3
>>205
>>237
>>291
>>372

と願望予想が概ね当たりながら170枚一枚も売らずアホールドしているが
良かったのかｗ　回転はうまくやる自信が無くここまで静観してきたが

30日に売る（キッパリ）45Kよりちょこっと上でｗ

多分ｗ何となくｗ

保守

45100に170枚発注完了ｗ

静かだな

なんでこんなに気配低いんだ？

>>405
おかしいよね？
あり得ないので、多分、気配はもっとあがるハズ。

うむ。なんだろうね。

連休前だからだろ

しゃーない

１７０発注氏が売れないに３０００点

今日の寄りは窓あかんで良かったね

連休前もあるが
昨日カチ上げたんだから、また4,5日間は大きく動かんでしょ。
連休明け後に45000挑戦するか、調整入るか、の２択。

売りの蓋かぶせてる奴がいるな

下がれば、回転売買組がきっと拾ってくるよ。

今日はなぜだかわからないが、保有銘柄に限って大暴落中です。
しかし、ここもよく下がるね。

個人投資家が多いから下がってるのかな？

メリルが売ってるのかな

こんだけ意味不明な下げをしていれば、買うチャンスでもある。
回転売買組に買っていただきましょう。
チャンス相場ですよ。

最後に1000枚ぐらいのブン投げがあった？

意味不明ってｗ
ま、買うチャンスではあったかもね。

37,150円(前営業日比-4,200円)
出来高21,989株

一昨日が出来過ぎだった感もある。
出来高がすごい。
また来週木曜日に。

>>419
意味不明でないのなら、ぜひ解説してほしいな。

うーむ、連休前だから相場が不安定だろうと思って
今日は全く売買しなかったが、
回転しても良かったかな

まぁいいや

2008年8月25日の出来高23,063株以来、久々の出来高2万株台。

また３１５００円目指すかな

市場内で裁きまくりだねー

セクハラする峯竜太の目がキモイ
http://www.youtube.com/watch?v=WQylRGNSntc

セクハラする峯竜太の目がキモイ
http://www.youtube.com/watch?v=WQylRGNSntc

さあ連休明け買い捲りまっせええええええええええええええええええええええええええ

ダウがやばい。明日は大変だな・・・

ダウは、金曜下げて、月曜に戻して、今晩下げて。
明晩のダウがどうなるかなんて分からんよ。
木曜の日本株を占うのは、その後で間に合う。

金曜日の引けの板みたら買いの厚さにくらべて売りは相当薄いのなｗ
だれか買い上げろよｗ
50株で+2000だぞｗ

大口がなり売りしまくったんだよ。

王子スカイパレスが売却済になってる。
中古マンション強し。

>>433
王子スカイパレス売却か。
６億５千万円
販売力が違うね。

また、金曜のような押し目がきて欲しいorz

最近、値動き激しいな。
出来高１万越えもケッコウあるし。
何スレか前の「攻めの下方」とかが、今頃効いてきたかｗ

ちなみに「攻めの下方」の名付け親は俺ｗ

反発してるが日足が悪すぎるな
1/20前後とそっくりだ
今日4万以下で引けるようなら一旦売りだろ

40,350円(先週末比+3,200円)
出来高13,618株

先週末の売りは4月に現金が必要な事情があっただけ?
また明日

また行使でている・・・・高く売りたいからカチ上げているんだろうよ。

>>436
スレタイにくっつけたってだけならともかく、提唱者だとしたら、ただの下方修正涙目野郎じゃねーかｗ

>>438
転換株をメリル系が処分したんでしょ。
EDINETに報告書がまだ上がってないから何とも言えんけど、来週頭くらいには報告書が出てくるんでないの？

>>440
うんｗ
あのときは本気で思ってたんだけどね。
攻めの下方や！ってね。
まー買い方だけで儲けさせてもらってますわ＾＾ｖ

MSSO行使完了か
ま、やるべきことはやったわけだ

売り仕込んでないよな

>>438
どうやら行使価格を下げるために売り込んだようだね
全く汚いやつらだよ・・・

>>443-444
メリル日本法人が直接空売りせず、日本法人から貸株されたメリルインターナショナルが空売りして
その決済として日本法人から市場外で転換株を買い取ってるみたいね。

外資やりたい放題の図式かよ。
新聞社に融資再開の件をリークして株価吊り上げたの、トーセイ側だったりしてｗ

アメリカ終わっとる。。。

十分すぎるぐらい強いね　信頼の安心感ｗ

38,500円(前日比-1,850円)
出来高8,723株

今日は仕方ない
今晩のアメリカ雇用統計がどうか
また来週

思い切って今日買い戻した

どーなっかなー

今月竣工予定の蒲田トーセイビルでも、昨年の平和島の神処理を再現してほしい

今のトーセイは下げ局面すべて拾えば大儲けだお

>>451
確かに強いな。
利益半端ないしな。

ひとまず金曜の買い戻しは成功だったか

あーよかった

39,600円(先週末比+1,100円)
出来高4,895株

新興不動産の中ではまあまあの上げ
また明日

しばらくはこの近辺で揉み合いだろな

ダウと連携するかな？
45K希望♪

リサの決算終わってるな。
トーセイ以外の新興はほんと糞だ。
お前ら勝ち組。

>>457
勝ち組といわれても、
自分はトーセイをたったの10枚しかもっていない負け組です。

まさかのプラテン。押し目期待してたのに・・・・

39,800円(前日比+200円)
出来高4,749株

東証業種別指数(不動産)
日付 始値 高値 安値 現在値 前日比 時刻
2010/05/11 866.39 868.93 840.86 842.41 -18.86 15:00

東証マザーズ指数
日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻
2010/05/11 481.90 483.94 457.05 458.44 -17.49 15:00

こんな地合いなのに前日比プラスで引けたのが驚き

ちょろっと買い増し。短期では、まだ下げそうだな。

ここにはお仲間の日神ほるだーはいないんですかね？
日神は人気ないんですかね？

また40000超え

そろそろ上離れする頃かな
買い増しできてないんだが、ここで飛びついて買いたくないな

>>462
ここ売って日神買ったら・・・orz

naze?

>>465
昨日の急落にはまいった。。。
何かの前触れ？？明日わかることだが。

41,350円(前日比+3,350円)
出来高5,348株

吹いた。
ケネ・リサ当たりと比べ、かなり強い値動き傾向。
また明日。

いつだかの「株は需給」の人どうしてるかな
ケネ・リサと連動まだー

上がると思ってなかったので、昨日の買い増し分はうっぱらったぜ。
３千円抜きでよしとしよう。

もう押し目いらんから、このまま45,000ぐらいまでいってくれ。

サンフロンティアも確実に黒字化してます　自己資本比率３８♪
ケネディクスが最近駄目銘柄なので　トーセイやレーサムあたりが東証1部に行ってセクターを引っ張ってほしいものです

http://www2.ezbbs.net/08/beginer3/

棚卸資産と借入金は着実に圧縮してきてるけど、オフィスビルをもっと捌いてほしいな。

ホームページの賃貸物件情報に蒲田トーセイビルが載ってるね。
50億円くらいの規模の物件のようだ。
売れれば上方修正必至だろうけど、どうだろな。

中古専業のスターマイカずっと上昇し続けてる。
ここもオフィスやめたらいいのに。

トーセイだけ強い

商用を捌くのはまだきついだろうよ。
結果出るのは１年後ぐらいじゃね？
それ期待してるから株価は底堅いんだろうけどな。

ここら辺で一旦リカクするか迷う。

8907フーは本日決算日です！
まだ予想PER5倍程度ですよ

43,800円(前日比+2,450円)
出来高9,516株

新たな個別材料が出たわけでもないのに、この地合いで、なぜこれほど強いのか。
自分には説明不能。
また来週。

乙

４５Ｋに置いておいたが届かなかったか。
来週は、地合がぶっ飛ばない限り４２Ｋぐらいで揉みそうな展開。

本日43250　70枚　44050　100枚にて利確
アホールド完了したお
多分もう少し上いくと思うよ　何となくｗ
が　胸騒ぎがするのでここいらで現金化

アホルダーに幸あれ

あとダメポか↓

プロパスト感慨深いな

トーセイと新興の雄だった時代（俺的に）が懐かしいＷ
日証金はってくれッてた毎日吠えてた人とか元気かね？

いまアラート25000以下にセット　年末かね？
また参戦します　安くなったらＷ

がおーさん、覚えてる。

ここの益をケネで全てふっとばしたおいらが通りますよおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

利確したおおおお

　ヽ/　 /／､　_ ノ　　゛　 　 丿　ﾞ　　　 （　゛　￣｀`ｰ─､ヽ　　 /／
　　|／／　　　ﾞ　　　　　 ノ　　ポカ　　　 ヽ､　_ ノ　　ﾞ　＼＼//
　／／　　　　　　ﾞ　　ノ´　　　　　　　　　　　　　(　　ﾞ　ﾞ　 ＼ヽ､　　ポカ
/ ./ ､ _ﾞ　ノ ヽ､　_ ノ　　ﾞ　　　ﾞ　　　　　　　　　　　｀ ｰ　　´　ヽ､ヽ
／
　　ﾞ　　　　ﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ,　──　､　　
　　　　　　　＿＿　　　　　 　 ／＿＿＿＿　ヽv
　 　 　 ／´　　　 ⌒ヽ　　　　 ｌ/−　−､ヽ |　丶　 　 　 　 ,　 ──　 、
　　　 /　 ／ )ノ )ノ)ノ　 　 　 ,|　 /|ヽ　 |─|-､ﾉ　　 　 ／、　　　　　 　 ＼
.　 　 l　 _|　 | (|　 |(| |、 　 　 v ｰ c　ー　 　 _ﾉ　　　 /ヽ ﾉ- ､　　 　 　 　 ヽ
　　　 Y　　　　　　ゝ v　　　　 ヽ　 ､─┐　ノ　　　●ｰ ´　　　 ＼　　 　 　 丶　
　　　　>ｰ､　　ヽフ ノ　　　Ｏ 　 ｀ ,ー─ ＜　　　　」　　三　　 　 ヽ　　 　 　 ｌ　　　　
　　 　 ﾚ､ﾉ/ ｰ─､´　　　　Ｏ　　 / ｌ/ ヽ／ ヽ　　（ ＿＿＿　　　　 |　　　　　|　
　　　　　/ ヽ/ ヽｌヽｌ⊆)　（_ ）ー'　ｌ　　　 |　 |　 　 　 　 　 ﾉ　　　　ｌ　　　 　 ｌ　　
　　　　　l　　ヽ _, -|_　_|　　 ` ー　'|優＿ｌ−ヽ　　　 　 ／　　　　/　　　　 /　　
　　　　　|　＼＿ｌ __ノ_ソ＿＿/￣_ヽ ,−､U ｕu' ＿_　_ ＞━━━━━━ｲ ＿__　　　
　　 　 　 ｌ ───'＞､　　　 ヽ､__|_/ 　 ＿|＿ﾉ　　 （_ )＿＿_　　　　　 　 |　　 /　　　
　　　／,-ヽ､＿ ／ヽ ﾉ　　 ＿＿＿ヽ_ノ ｌ⊆)　ｌ⊆)　　 　 |┐ﾉ　　 　 　 　 |　 ./　　　 　
　 ／ (＿＿ｌココ ノ´　 ／=ＯoOoo／| |　　| |　　| 　 / ￣￣　　　　　 　 ｌ-O
／　　　　　　　　　　 　 ｌ二二二二 |／　ﾞー'　ﾞー '　　ヽ､ ＿＿＿＿＿ ノ　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / 　　　　
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

えっ、そーなの。みんなそろそろ利確はじめる頃なのか・・・

おいらはこのチャート天井圏には見えなくて、
むしろ中段持合から上離れの初動のように見てた
ここから去年の６月みたいな動きするんじゃないのか

まあどっちにしても来週は地合が悪くて駄目か

だと思うよ　６月には５万オーバーの可能性大

でも俺はチキンだからｗ

トーセイ優良だと思うけど割高でしょ
これからはフー８９０７　とかレーサム８８９０だろ？
もうかるぜ

　　（;;::;;:　　　;;;;） ;;:::）
　　　　　（;;::; （::;; ∧∧ ;;::;; ）
　　　　（:::　（;;::　(；`Д´) 　:::::）＜おら　43000円で捕まったぁ〜助けてくれ〜　
　　　（;;: （:::　 （::;;;Ｕ Ｕ　::;;;ﾞﾞ）;;）
　　　　 (,,ﾞ:ﾞ:;;;;;,,,（::;;;;;;;;）;;;;;;:::）:::;;;;)
　　　　　ヾ(,,;;;;ﾉゝ::;;iii　//;;;;）
　　　　　　　 ヾヽi:;;;iii|//　　　　　
　　　　　　　　　ヾ;;;iiiii/
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　　　　 　 .ｊｒｊｊｒｊ从ｗｊｗｊ从　　　┳┳┳┳┳┳
　　　　 ｊｗｊｊｒｊ从ｊｒｊｒｊ从ｊｗｊｗｊｊｒ .┻┻┻┻┻┻

40000割れ

買うなら明日以降だよ。短期は下げる。

最後の30分で崩れたな･･････

ふざけんな

35000以下は買い

新興不動産、ここに限らず壮絶に売られたな
明日リバるのか、このまま相場が終わってしまうのか
ちょっと心配な地合いだなぁ

HPの賃貸物件情報ホントに更新されてんのか？

　（;;::;;:　　　;;;;） ;;:::）
　　　　　（;;::; （::;; ∧∧ ;;::;; ）
　　　　（:::　（;;::　(；`Д´) 　:::::）＜おいら　43500円で捕まったぁ〜もしかしてやっちゃった？
　　　（;;: （:::　 （::;;;Ｕ Ｕ　::;;;ﾞﾞ）;;）
　　　　 (,,ﾞ:ﾞ:;;;;;,,,（::;;;;;;;;）;;;;;;:::）:::;;;;)
　　　　　ヾ(,,;;;;ﾉゝ::;;iii　//;;;;）
　　　　　　　 ヾヽi:;;;iii|//　　　　　
　　　　　　　　　ヾ;;;iiiii/
　　　　　　　 　　|::;;;iii|
　　　　　　　 　　|::;;;iii|
　　　　　　 　　　|:;;;;iii|
　　　　 　 .ｊｒｊｊｒｊ从ｗｊｗｊ从　　　┳┳┳┳┳┳
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トーセイの話はトーセイスレでやれ

そろそろ危険指数　　年初来安値した銘柄から反発相場が始まる

トーセイ１９０００円まで売れる　うはうは

なら、しっかり売ってくれ
ちっとも下がらないぞ

この買い支えが尽きたとき　増資懸念勃発

>>498
増資はこないだしたばっかりだぞ、他のネタで頼む

良く耐えてますね

　（;;::;;:　　　;;;;） ;;:::）
　　　　　（;;::; （::;; ∧∧ ;;::;; ）
　　　　（:::　（;;::　(；`Д´) 　:::::）＜おいら　42800円で捕まったぁ〜大丈夫だよね？
　　　（;;: （:::　 （::;;;Ｕ Ｕ　::;;;ﾞﾞ）;;）
　　　　 (,,ﾞ:ﾞ:;;;;;,,,（::;;;;;;;;）;;;;;;:::）:::;;;;)
　　　　　ヾ(,,;;;;ﾉゝ::;;iii　//;;;;）
　　　　　　　 ヾヽi:;;;iii|//　　　　　
　　　　　　　　　ヾ;;;iiiii/
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(´Д｀)y─┛~~は、アホ業者。
アホ業者は金融業の登録制や開示の知識も無く自爆w

354 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2010/02/23(火) 22:30:41 ID: xm0qDG1s0
まあどうでもいいわ。
登記とか届出とか移転連絡とかやったことないんでしょ。

377 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/03/05(金) 08:32:56 ID: 6V+1yhQK0
なんで関東財務局に兜町界隈に移転の移動したファンド運営会社の記録が残ってないの？
登記変更したら開示されるんだけど、調べても無いんだけど？

都内で移転移動してる会社は素性が分かる会社だけなんだけど？

脳内ファンド運営会社は関東財務局の管轄外なの？

378 名前: (´Д｀)y─┛~~ 投稿日: 2010/03/05(金) 11:27:52 ID: KBkosZ+MO
身元が判るような情報を書き込むわけないじゃない(´Д｀)y─┛~~

国内で登記が異動してない理由なんて考えればわかるでしょ

379 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/03/05(金) 12:12:45 ID: 5hzOeqA30
>>354
確認したけど都内で小規模独立系の移転は無いですよ。
会社移転したら届出必須だよ。
それに登記と届出してると書いてるよ。
ちなみに外国籍でも登録必要だよ。

新興不動産全体が下がってるんだから、一緒に下げろよな
安く買えないじゃないか

いつかは崩壊するんだよな　２７４４０円の大窓も気になるしな
デイでしか入れない

38,350円(前日比-1,350円)
出来高3,747株

マザーズ指数も不動産指数も前場の安値からは随分上がって引けたが、
トーセイの戻りは今一。
しかし、以前はマザーズ指数410台、不動産指数820台ぐらいだったら、
トーセイは2万数千円だった。
そう考えると、強くなったと思う。

みんな安くなったら買いたいから下がらない

トーセイの賃貸情報やっと更新になったな。
（5/7時の空室）⇒（5/17時の空室）
内神田トーセイビル（２⇒３）
日本橋浜町ビル（９⇒８）
セントラルクリブ六本木（１７⇒１５）
上野竹内ビルアネックス（１⇒２）
大森ラルタビル（５⇒４）

賃料的にも若干改善だな。
ところで、小石川トーセイビルって売れたのか？
ＨＰはもちろんのこと、どこの不動産会社でも販売してる感じではない。

>>507
売れたと考えて良いかと。

おお。
たばこｗ
お前ここにもｗ

荒らすなよｗ
俺の聖域だ。

>>508
ってか、小石川っていくらぐらい？
20億くらいかな。

坪2万円（月）*1000坪*12=2.4億円（年）
キャップレートをどう見るか次第だけど、20億円弱ってとこかね。

ていうか俺はかなり正統派の投資家だと思うのだがなあ。
ちなみにトーセイスレにはかなり昔からいる。

(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD.
こんなやつ昔にみたことない

まープレサンスを不動産セクタ板で買い煽るのはやめとけ。
必ずたたかれるからなｗ

新興で安心して買える銘柄の一つであることは違いけどな。
しかし、プレサンスにしろグランディにしろ動きがつまらなさ過ぎるｗ

やっぱトーセイがいいなー
俺は。

>>512
なんかめぼしい材料出た時にしかレスせんからね。
http://logs.dreamhosters.com/html/1/216/083/1216083527.html

>>513
別に買えとは言ってないのだがねｗ　良いものは良いというだけ。
不動産株扱ってる人なら冷静に見れば有望さが判ると思うのだが。

ちなみにトーセイはいまんとこ割安感あんまないかも。
ダヴィ崩壊のおこぼれゲット＆オフィス市況の回復待ちってとこだねえ。

てかお前ｗ

307 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2010/04/16(金) 21:17:30 ID:HY82wiUn0
トーセイ株放出開始(´Д｀)y─┛~~

って書き込んでたじゃねかｗ
実は売ってんだろｗ
4/16であれば、35,000円くらいか。
それぐらいには下げたいわな。

それにしても、世界的に下げまくりだ。。。
萎えるわ。

>>515
MSSOの消化に合わせて短期売買してただけだから株数は変わってないぜよ。

ヨーロッパよりも千ドル急落事件の真相の方が怖い。

リーマンショック時も日経17,000円台から買い煽り続けてたw
15,000円割れは絶好の買い場、12,000円割れは奇跡の買い場、10,000円割れは年末に12,000円回復w
下落後9,000回復で底値買いで＋と言いだすw

とんでもコテさんですw

>>516
まートーセイに割安感がないといってるのにホールドしてるってのが
うそ臭いだけだ。
トーセイ売って、割安プレサンスでもかっとけや。

>>517
過去ログちゃんと嫁

>>518
現時点ではオフィスの転売価値をどうしても低く見積もることになるからそうなるだけ。
オフィス市況がほんの少し上向けば評価が激変するゆえ、引き続きホールド。
というかここは長期で伸びると踏んでる。

>>519
過去ログも何も、俺が忠告してやった本人だよw
過去ログ保管してるから、貼付けようかw

>>520
ななしさんじゃ誰だかわかんねーよｗ

どうせ変に加工して貼り付けるだけだからノーサンキュー

こんなのいっぱい有るけど？

826 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. 投稿日: 2008/10/12(日) 21:31:45 ID: D+tXYKsm0
今の状況から考えて、景気減速を織り込んでも妥当株価は12000円ってところ（要は大して土地も下がらない）だわな。

>>522
今でもそう思ってるけど？

まあ加工と言えば加工かな。
お前の講釈飛ばして、結論だけ抜粋したからなw

変に加工してとか誰かさん（ワタミン）と同じ思考パターンだなw

で？(´Д`)y─┛~~っていうか個別スレでやるのは迷惑だから投資一般スレに書こうよ。

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/09/15(月) 12:46:33 ID:t75HmvZt0
外資さん日本株は今が仕込みどきですか？

478 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2008/09 /15(月) 22:22:29 ID:LuWr9Hf70
>>475
無難にいくなら来年の6月あたりが仕込み時かねぇ？
PER1倍/PBR0.2倍以下の株は仕込んでいきたいが。

暫くは膠着かね

出来高おちてるし、どっちかにふれるぜよ。
ここはﾏﾀｰﾘ株として触ってるから、すでに利確してノンホルだがな。

そろそろ雪崩れが起きる頃だな

38,350円(前日比±0円)
出来高4,248株

マザーズ指数も下落だが、東証業種別指数(不動産業)の下落がすごい。
ついに800を割った。
この状況での±0円は健闘している。

リサ姉さん、すごい勢いで向かってきてるな・・・

25日線の攻防

後場上げてくる予感

相対的には強い

地合考えたら驚異的

この地合いでプラテンっていくらなんでも強すぎるだろ
いったいどうしちゃったんだ

時価総額で見ても、
リサを軽く追い越し
もうすぐアセマネも抜きそう
ケネすら射程圏に入ってきたけど
流石に違和感が・・・

全面安の中で大口の演出だろ
地合が回復したら、真っ先この株から上げてくという意思表示

38,900円(前日比+550円)
出来高3,564株

脅威の粘り
また来週

ブリッジの大量保有とメリルの大量処分。

>>539
メリルは市場外で売ってんだろ。
そもそも、「メリルリンチは長期保有する意思は有しない」
とトーセイＩＲにも最初から出てたしな。
そのうち保有０になるだろ。

>>540
で、兄さんはどう動くと読む？

俺は基本ヨコで、材料出て小上がりしたら鰤の処分で上値抑えられる感じかと。

>>541
地合にもよるが、俺は6月まで38000〜43000でよこ。
7月の２Ｑで上方修正すれば、50000以上。
２Ｑではレジも数棟売れてるし、売れてなかったオフィスまで売れたくさい（小石川トーセイビル）。
普通にいけば、２Ｑで通期予想達成+上方修正。

>>542
小石川が売れたかどうかは微妙だろ。
投資用物件に載ってないなら売れたと思うなら、蒲田は売却先が決まってるとでも？
ってなるでしょい。

>>543
もちろんトーセイＨＰだけではなく、他の不動産販売会社のＨＰ等を参考にしてる。
たとえば、投資用物件情報に載ってなくても、
新宿トーセイビルの価格：275,000万
日本橋浜町ビル：280,000万
など空ビルでも価格はある。

しかし、小石川は情報がない。
こっそり売却可能性がある。

>>544
えらそうに書かなくても大抵の人はそんな事知ってるだろｗ

お前には固定資産に計上しなおすという発想はないのか？

>>543
蒲田は賃貸用物件に載ってるじゃない。

>>545
ﾄｰｾｲはあまりそういったことはしない

>>545
タバコは本当に馬鹿だな。

＞ﾄｰｾｲはあまりそういったことはしない

直近の会計年度にやってるから。（2009.7.10のIR）

＞蒲田は賃貸用物件に載ってるじゃない。

過去に販売時期の見直しを行なったとき、ノンリコースの融資期限の長期化が出来た物件を、という旨の文言があった。
蒲田は返済期限が１年以内に到来し、長期化は未達だとすれば自然では・・・。

>>547
エグジット分を補充しただけでしょ。
言ってるような減損逃れのための固定資産への振り替えは殆どしていない。

>過去に販売時期の見直しを行なったとき、ノンリコースの融資期限の長期化が出来た物件を、という旨の文言があった。
>蒲田は返済期限が１年以内に到来し、長期化は未達だとすれば自然では・・・。
ただ単にリーシング中で販売まで至ってないと考えるのが普通

>>548

>エグジット分を補充しただけでしょ。
>言ってるような減損逃れのための固定資産への振り替えは殆どしていない。

してるから。決算短信読んでないのがバレるぞｗ

＞ただ単にリーシング中で

嘘こけ。空ビルじゃん。

>>549
では具体例をどうぞ。

リーシング中なら空きビルなのは当たり前だろうにｗ

未来予想2010年版らしい。
>839 名前: (´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD.
>・トーセイとプレサンスとリロとプロトとＥギャラが東証一部に上場

新興虚業の業績予想並だなw予想じゃなく希望願望だろw
ワタミン銘柄キッチリ入れて仲間主張してるしw

>>550
余裕ぶってるけど、馬鹿なのはバレてるからね。。。

＞では具体例をどうぞ。

具体的な物件名は出ていないが、
20棟以上売ってる昨年上半期に、固定資産が４億以上増えてる。

＞リーシング中なら空きビルなのは当たり前だろうにｗ

はぐらかすな。
蒲田が売れてない事なんかどうでもいいよ。
確認しとくが、論点が判ってないよな、お前。

「小石川が売れてる確証がない」って事を話してるんだぜ。

小石川→一部をリーシング中だし、金融機関が説得できたから販売を急いでいない可能性。
蒲田→リーシング先が見つかっていないし、販売を急いでいるから、買主募集中。

って言ってるんだが、どう論破してくれるんだいｗ？

>>551
＞未来予想2010年版らしい。

爆笑させてもらいましたｗｗｗ

タバコは頭の病気臭いですね。

土曜日なのに元気だなおまいらｗ

>>552
4億円がそんなでかい額か？
物件の入れ替えでサイズ次第でその程度の差は生じるべな。

>「小石川が売れてる確証がない」って事を話してるんだぜ。

　情　弱　乙　と言っておこう(´Д`)y─┛~~

>>545
いや、おまえの書き込みで「そんな事」もしらなそうだったんでｗ

あと、タバコ親父がいってるように、トーセイは固定資産振替はあまりしないぞ。
前期でいえば、（棚卸⇒固定は２物件、固定⇒棚卸は４物件）な。


>>551
プレサンスはしらんが、トーセイは前期の利益水準が昇格条件を満たしてない。
来期は昇格しそうではあるけどな。

>>552
ケネが900億（前期）も固定資産化したなか、
トーセイの3億（前期）の固定資産化をつっついてくるとはｗ

さすがに買い煽りがこんなに必死だと心配になってきた・・・・

>>557
買い煽りが必死ちゅーか、
売り煽りがあほすぎて集中砲火うけてるだけｗ

>>558
だから、こういうところがだよｗ

コテが幅を利かす銘柄は危険

おｗ土曜なのに買い煽りちゃんも、買い遅れ涙目ちゃんもにぎわってるじゃねーかｗ
ギリシャショックで売ってしまった奴も多かろう。
お前ら頑張って、売り煽れ〜〜〜いｗ
ただ、涙目方は理論的ではないな。
なんかないのか？
トーセイの弱みは？

買い煽りの方が論破されてる印象だけど・・・？

俺も小石川は売れてないと思う。登記が移ったら「〜トーセイビル」って名前を維持するのはおかしいよ。
先例ないでしょ。

>>562
お？そうか？

まーいいや。

「俺も小石川は売れてないと思う。登記が移ったら「〜トーセイビル」って名前を維持するのはおかしいよ。
先例ないでしょ。」

って意見がでてきてるぞ〜。
買い煽り派どうだー？

IR担当者に聞けよ

313 名前: 山師さん＠トレード中 投稿日: 2010/05/22(土) 15:56:52 ID: M/IQrd9J0
俺には、あほなどもが必死で頭いい奴の弱みを探しているいるようにしかみえんｗ
かわいそうなタバコ親父ｗ

タバコ親父、がんばれよー☆
お前のコメ楽しみにしてるぞー☆
しょうもない306−309よりはよっぽどな。

561 名前: 山師さん＠トレード中 投稿日: 2010/05/22(土) 15:53:02 ID: M/IQrd9J0
おｗ土曜なのに買い煽りちゃんも、買い遅れ涙目ちゃんもにぎわってるじゃねーかｗ
ギリシャショックで売ってしまった奴も多かろう。
お前ら頑張って、売り煽れ〜〜〜いｗ
ただ、涙目方は理論的ではないな。
なんかないのか？
トーセイの弱みは？

563 名前: 山師さん＠トレード中 投稿日: 2010/05/22(土) 16:34:01 ID: M/IQrd9J0
>>562
お？そうか？

まーいいや。

「俺も小石川は売れてないと思う。登記が移ったら「〜トーセイビル」って名前を維持するのはおかしいよ。
先例ないでしょ。」

って意見がでてきてるぞ〜。
買い煽り派どうだー？

>>564
堂々と沈黙期間とか言われちゃんだよ

>>562
登記情報提供サービスで確認した？
http://www1.touki.or.jp/gateway.html

>>567
どうにでもなる登記なんか関係ないだろw

>>502
wwwwwwww

>>568
法人登記と不動産登記は大きく意味合いが異なる訳だが・・・
登記なら全部一緒ってか？ｗ

金融業の法人登記の方が圧倒的に厳しいよ。

>>570
何を言いたいのかわからん。
審査の厳しさと権利関係のギャランティでは意味が全然違うでしょ？

どうでもいいけど、
売れた　vs　売れてない可能性がある
では買い煽り派に勝ち目無いだろｗ

売れてない可能性に勝つためには売れた事実を
示すほか無いんだけど、それは当事者以外無理じゃないかいｗ

涙目派は、売れてない可能性が【高い】ことを主張してみろよ

>>572
それって負け認めてるって事だよねｗ
「高値で掴んで含み損で涙目」派さん♪

名前がトーセイビルのまま。
稼働率が５割しかない。
竣工前に賃貸物件に掲載なし。（しかし、売れていたなら２月中なので１Q決算に入っていないのはおかしい。
始めから固定資産にする計画だった証拠。たぶん、蒲田竣工前には市況が底打つと予想して蒲田以降は販売を計画していた。）

>>573
スルーしてやれ。
そもそも自己主張を他人の振りして褒めてるのがバレバレなんだから。
タバコによる自演だろ。
現に含み損すごそうだしｗ

>>572-573
>売れてない可能性に勝つためには売れた事実を
>示すほか無いんだけど、それは当事者以外無理じゃないかいｗ

そうでもない。手間はかかるが裏付け確認は可能。
確認した結果をご親切に2chで教えてあげるかどうかは別問題だがね(´Д`)y─┛~~

まあ2Qになれば事実がどうかははっきりするわけだし、またーりと待てばぁ？
今の株価水準だと、オフィスが本格的に回転し始めないと大幅上昇見込めないのは確かだし、
そんなド短期で見るような銘柄じゃあないかと。

今ヘッジ中かw

880 名前: 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日: 2010/05/23(日) 00:10:03 ID: q6ummpx40
>>875
>ババアの売り抜け→気の利いた者の売り抜け→市場の潮目→パイプの確信→パイプのヘッジと一般の売り抜け。だろ

外資のヘッジは２ちゃんで買い煽りだろ。
涙目損切りがパターンだからw

>>573
理由すごいなｗ

小石川が売れてないにしろ、レジが順調に売れてるし利益ベースで上方修正だろーがな。

小石川が売れてりゃポジティブサプライズってことでオワロー。

ねみ〜。

増資して希薄化してるし、ある程度今後の利益が増えるのは当たり前だしニュートラル。
足元ばっか見ても意味ない銘柄だと思うがねえ。

ここより短期で見るなら他の銘柄に移ったほうが得策かと。

相場の読みよりスレの空気嫁w

東証1部の話が出だすと、なぜか株価は下がる。
トーセイスレ七不思議のひとつ。

>>580
へー。

マニアな株式投資
ttp://www.eonet.ne.jp/~shiteken/

投資一般コテ
(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD
gw ◆S9Sd6S4mf.
（*^ヮ^*）/摩天新宿 ◆qXhYksCKRU
(´-｀).。oO ◆70OQP7B.ek
株屋姫(ё_ё) ◆pc1JVPuYSE
サイタマン ◆mYN3wsz7vE

市況コテ
411 ◆pvqx5Kx5p.
勇者ウェブマネー ◆vElnEM.Uso
バケツ大佐 ◆5Lg3WltxEI
ボロ株の第一人者
60000 ◆BfeFS/4Ww6
沢尻エリカのアナルシリーズ
チキン工

使い回しコテ
Loop ◆pCagQ2VMTg
ぴのじろう ◆/BxAZsWuhY
水産トレーダー ◆OLlKAYxDxQ
剛田 ◆DOESzuvu.2
ﾓﾝﾃｶﾙﾛ ◆yzSIMONTEg
嘘山田 ◆Zg7HK9Y.Ls
躁-山田 ◆IIy0kZHfBY

今週も25日線の攻防かな

流石に出来高減ったな〜暫くはアレかもね

38,750円(先週末比-150円)
出来高2,029株

また明日

軟調だなぁ･･･

下はなれきたわ〜〜〜〜３００００円われから窓うめまでよろぴく

33500まさかと思ったら約定してるし

35,950円(前日比-2,800円)
出来高6,401株

株価指数 - 不動産業
日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻
2010/05/25 771.77 775.98 750.68 752.83 -29.78 15:00
東証マザーズ指数
日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻
2010/05/25 397.85 399.10 371.57 371.64 -27.95 15:00
大きく下落したが、この地合いでは仕方ない。
むしろ本日安値32,900円からよく戻した。
各指数が2月9日〜3月4日辺りの水準と大体同じ。
その頃のトーセイは22,000円〜24,000円辺りだった。
以前、不動産指数1000、マザーズ指数500でトーセイ5万円だと思っていたが、
指数がもっと低い水準でも5万円に行くかもしれない。

ケッコウ戻したな。
これ以上下げるのは宜しくない大人がいるんだろう。
明日地合悪くても、逆行上げしちゃうんじゃね？

地合い悪いから素直に下げたほうがいいのに。
僕は9000近いうち割ると思うんだけど、
30000以上で維持するの大変でしょ。
今のうちから素直に下げときましょうよ。

日経9000ね

まー、トーセイの株価は踏ん張ってる方だからな。
日経9,000われはしそうだね。
8,000円前半までは想定できない。

25000で待つ

あんまり下げてなかったからか
反応鈍いな

35000割ると困る大人がいるな。

35,000円(前日比-950円)
出来高4,347株

冴えない展開
また明日

これさ。ブリッジキャピタル利食いしているよな・・・

>>598

有名じゃん。
そこは大量報告出た時はかなり売り抜けた後。

>>599
じゃあ、もうほぼ売り切ってるのか。。。
そろそろ売り抜け報告でるだろね。

不自然に他と違って下げてなかったのはここが支えてたからだろ。
そこで個人に売り抜けて一抜けたってわけだ。

ファンドじゃなくてちゃんとしたところに長期保有してもらわないと。

>>600
そうか。
ブリッジキャピタルの他の保有銘柄は長期保有だったので、
ここも長期で保有してもらえるとオモタ。。。
ところが、いち早く売り抜けか。。。
業績は他新興不動産を圧倒してるのにな。。。
残念。。。

ちゃんとしたおいらが長期保有してるぞ

おれもおれも

15時の人は遂に手放したか

>>573
いつの間にか、稼働率７割になってるお。
http://listing.tokyooffice.jp/detail/2011502/741169/floor/

さてこれからどっちに向かうの？

↓に決まってるJK　買い遅れ涙目；；　35000で躊躇した自分に馬鹿やろー

その後の文からして矢印の向き違ってないか？

いや断じて↓　なぜなら下がるから♪　；；

下がるのになんで買い遅れ涙目なの？売り遅れと間違えてない？

君良い人だね　608氏は買えなかったから↓に行けとゆッちょるんよん

おそらくね　

出来高すくねー
今日この調子なら、明日ぐらい振るい落としあるな
これは

38,100円(先週末比+600円)
出来高903株

出来高が少ない。
値動きも地味目。
今日、東証マザーズ指数は結構上昇したが、業種別指数(不動産業)は未だ底値圏762.21。
4/30の高値937.52から5/27の737.9まで派手に落ちた割にリバウンドなし。

15時の人　手放してなかったかｗ

今日は出来高低かったな〜。２Ｑまで横横かな〜。
２Ｑが７月５日なので上方修正は６月末かしら〜。
トーセイさん、レジ売れまくってるんだから、ずばっといっちゃってー。

36,500円(前日比-1,600円)
出来高2,337株

指数の下落率と比較して下落率が大きい。
出来高低調。
また明日。

６月１日更新
（分譲物件情報）
３億くらいの土地が売れてる。
（賃貸物件情報）
南青山ビル：空室５⇒４
セントラルクリブ：空室１５⇒１４

その他（東京オフィスより）
小石川トーセイビル：空室５⇒３

半月前に引き続き改善傾向。

以上。

利食い千両とは良く言ったもんだね