【89xx,32xx】J-REIT総合【大家さん(ﾟ∀ﾟ)ﾉ】
159 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2010/05/22(土) 23:12:36 ID:uVq7oAlo0
４％でいいなら社債の方がなんぼかマシでは？
160 ：山師さん＠トレード中：2010/05/22(土) 23:36:04 ID:OOh7WOIc0
161 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2010/05/23(日) 00:14:45 ID:vrGVqwB10
>>160
実物不動産はともかく、リートがインフレ対策になるかっていうと疑問だけどね。
超長期でファイナンス出来てるとこなんて殆どないし、デッドの金利が上昇すれば
インフレの影響をモロに受ける気もする。物価連動国債の方がマシじゃね？
実物不動産はともかく、リートがインフレ対策になるかっていうと疑問だけどね。
超長期でファイナンス出来てるとこなんて殆どないし、デッドの金利が上昇すれば
インフレの影響をモロに受ける気もする。物価連動国債の方がマシじゃね？
162 ：山師さん＠トレード中：2010/05/23(日) 10:06:12 ID:YzqHxmyU0
>>161
確かに。例えばフロンティアとか、長期のマスターリース契約で退出リスクが低いってのが売りかもだけど、
逆に言えば賃金値上げ交渉とかしにくいってことだよね。
テナントの売り上げ上昇で家賃上昇、っていうシステムの導入（売上歩合賃料制？）に期待しているんだけど、どうなるか分からないし。
ほかのリートも、物価が上がったから賃金上げられるかといったら、そんなことわからないか。
鑑定評価額が上昇して、一口あたり時価純資産が上昇、物件の売却益期待、とかならあるかな。
負債比率が低いロジなんかは、金利上昇の悪影響よりも保有物件の上昇の好影響の方が勝ると勝手に思ってる。
勝手に思っているだけで、確信を得られていないので、インフレ対策で社債よりリート選んでるといった発言は、
間違っているかも。すみません。
インフレ対策なら実物が勝るのは確実でしょうが、自分は勉強不足で今のところ手を出すつもりがないです。
結局自分は、上手くいったら自慢して、失敗したらインフレ対策でしたから（ｷﾘｯ）とかいって遊びたいだけかも。
さすがに株はインフレ対策になっていると思う。デット少な目あるいはなしを選んでいるので。
確かに。例えばフロンティアとか、長期のマスターリース契約で退出リスクが低いってのが売りかもだけど、
逆に言えば賃金値上げ交渉とかしにくいってことだよね。
テナントの売り上げ上昇で家賃上昇、っていうシステムの導入（売上歩合賃料制？）に期待しているんだけど、どうなるか分からないし。
ほかのリートも、物価が上がったから賃金上げられるかといったら、そんなことわからないか。
鑑定評価額が上昇して、一口あたり時価純資産が上昇、物件の売却益期待、とかならあるかな。
負債比率が低いロジなんかは、金利上昇の悪影響よりも保有物件の上昇の好影響の方が勝ると勝手に思ってる。
勝手に思っているだけで、確信を得られていないので、インフレ対策で社債よりリート選んでるといった発言は、
間違っているかも。すみません。
インフレ対策なら実物が勝るのは確実でしょうが、自分は勉強不足で今のところ手を出すつもりがないです。
結局自分は、上手くいったら自慢して、失敗したらインフレ対策でしたから（ｷﾘｯ）とかいって遊びたいだけかも。
さすがに株はインフレ対策になっていると思う。デット少な目あるいはなしを選んでいるので。
163 ：山師さん＠トレード中：2010/05/23(日) 14:08:17 ID:+r8G/Oah0
REITで賃金の話してるの始めて見たｗ
役員報酬の話なら何度か見たが
役員報酬の話なら何度か見たが
164 ：山師さん＠トレード中：2010/05/23(日) 16:33:54 ID:FssQIMTU0
賃料のことだろ。
そこは流してやるのが大人ってモンだ。
そこは流してやるのが大人ってモンだ。
165 ：山師さん＠トレード中：2010/05/23(日) 16:36:55 ID:r9hkYPyZ0
日ロジは、説明会の印象が良いな。
確かに特殊なリートだから空室リスクつーのは常に付きまとうけど
徐々に分散も進んでるし悪くない
まぁ、最近高評価過ぎて買いにくいけど
166 ：山師さん＠トレード中：2010/05/23(日) 17:26:09 ID:qMjlIvV90
俺の産業ファンドは何故注目されないのか
167 ：山師さん＠トレード中：2010/05/24(月) 10:39:16 ID:XMYQ97Wi0
現物不動産はそもそも投資額が大きいので、資金力が無い人には手が出ないよ ┐(ﾟ〜ﾟ)┌
REITは投資口がそれ程高くないのが魅力
REITは投資口がそれ程高くないのが魅力
168 ：山師さん＠トレード中：2010/05/24(月) 20:27:10 ID:e88yswqV0
ヾ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｶﾓｰﾝ ｶｲﾊﾞ
169 ：山師さん＠トレード中：2010/05/24(月) 20:52:32 ID:XBmXhZOG0
もうギブかい？ｗ
170 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 10:29:09 ID:faxxgrt40
まだ指数ETF以外ノンポジだよ ヾ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ｶﾓｰﾝ ｶｲﾊﾞ
森トラスト踏み上げ期待してたんだけど、
これ普通にダダ下がりして売り方の買戻し終了になりそう
森トラスト踏み上げ期待してたんだけど、
これ普通にダダ下がりして売り方の買戻し終了になりそう
171 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 14:00:53 ID:vh/ezSFe0
フロンティアとかの下げもきっちぃな
年初来まさか割るとは
あそこなんて10年単位の契約で順調に増益だし
親は、三井だしそこまで分投げる必要があるのかって感じだが
大型リートが軒並み死んでるところ見ると
値段とかどのリートつーのは関係なく
全て投げ売ってるってことか。
拾いたいけど、流石に今日は買いにくい…
年初来まさか割るとは
あそこなんて10年単位の契約で順調に増益だし
親は、三井だしそこまで分投げる必要があるのかって感じだが
大型リートが軒並み死んでるところ見ると
値段とかどのリートつーのは関係なく
全て投げ売ってるってことか。
拾いたいけど、流石に今日は買いにくい…
172 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 14:07:28 ID:sSkI+vWX0
退場覚悟でMID買ったどー
173 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 14:18:54 ID:vh/ezSFe0
>>172
チャレンジャーな君に幸あれ
チャレンジャーな君に幸あれ
174 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 14:47:07 ID:4KyytTPk0
ＭＩＤ、いったいどうしたの？
175 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 15:14:53 ID:vh/ezSFe0
176 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 16:32:35 ID:Hvz/ATg30
全面安は嘘である
Jシングル、Jオフィス、プロスペ、インヴィなんかは異次元の環境下にあるので
他銘柄の状況とは無縁の世界にある
Jシングル、Jオフィス、プロスペ、インヴィなんかは異次元の環境下にあるので
他銘柄の状況とは無縁の世界にある
177 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 17:50:17 ID:faxxgrt40
まあでもほぼ全面安だから、MIDだけじゃないってのはあってると思うけど
178 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 20:12:10 ID:6bvzWo9U0
まあ命までは取られないよ。来年には戻しているよ。
179 ：山師さん＠トレード中：2010/05/25(火) 23:23:04 ID:vh/ezSFe0
リートって本来は、安くなったら拾って
マタリ保有するもんだしね。
今月の、配当権利落ちって明後日だっけ?
なんか営業日短くなってわかりにくくなったなぁ…
マタリ保有するもんだしね。
今月の、配当権利落ちって明後日だっけ?
なんか営業日短くなってわかりにくくなったなぁ…
180 ：山師さん＠トレード中：2010/05/26(水) 16:31:48 ID:A/etQlcb0
しまったNBF掴んじまった
しかも森ヒル今日に限って上がってるし Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
しかも森ヒル今日に限って上がってるし Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
181 ：山師さん＠トレード中：2010/05/27(木) 14:49:57 ID:ScMj3Sdo0
NBF薄利撤退
森トラスト面白そうなので買ってみたら、早速上がった(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
逆日歩250円に期待
森トラスト面白そうなので買ってみたら、早速上がった(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
逆日歩250円に期待
182 ：山師さん＠トレード中：2010/05/27(木) 14:52:04 ID:JsdUjWco0
月末近いし、引けピンの予感。
183 ：山師さん＠トレード中：2010/05/27(木) 14:52:42 ID:qNI+RG4lP
MID今日は強いな
184 ：山師さん＠トレード中：2010/05/27(木) 19:09:23 ID:NiF05H7q0
俺達のMIDの時代が来た。いざ70万へ。
185 ：山師さん＠トレード中：2010/05/27(木) 22:00:40 ID:NiF05H7q0
>>184
それはねえよ、βακα..._〆(・ｪ・*)
それはねえよ、βακα..._〆(・ｪ・*)
186 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 11:37:46 ID:4iDO3G530
今日はREITほぼ全面高で、今週買えた人には結構美味しかったかも
森トラもちゃんとあがったし
皆さんのおかげでスレの方もついに2ヶ月超えました (ﾟ∀ﾟ)ﾉ
市況に立てたJ-REITスレとしては長生きな方かも
森トラもちゃんとあがったし
皆さんのおかげでスレの方もついに2ヶ月超えました (ﾟ∀ﾟ)ﾉ
市況に立てたJ-REITスレとしては長生きな方かも
187 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 11:46:21 ID:mGGhN21H0
よくMIDの金利の低さを言う人が居るが、
1年物の金利だけだったらスターツの方が金利低いんだぜ。
1年物の金利だけだったらスターツの方が金利低いんだぜ。
188 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 12:04:00 ID:rwvcqvIM0
MIDのやつ・・・
可哀想になってきた…
70万で買ったのか…
189 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 12:35:34 ID:XYI7xpKu0
190 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 12:37:46 ID:rwvcqvIM0
いや自己レスしてるのは分かってるが。
それも含めてかわいそうだって言ってるんだが・・・
それも含めてかわいそうだって言ってるんだが・・・
191 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 13:48:53 ID:XYI7xpKu0
ヒント：鏡
192 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 15:15:09 ID:GQ7I1Yfq0
買ったから半分の３５万は期待してる
193 ：山師さん＠トレード中：2010/05/28(金) 18:20:27 ID:hMHp9T/z0
今日のMIDは終値195,000でした。
70万まで後505,000！乗り遅れないように！！
70万まで後505,000！乗り遅れないように！！
194 ：山師さん＠トレード中：2010/05/29(土) 14:11:59 ID:n3XpC8wv0
ﾐﾝﾅｶｯﾃ ﾐﾝﾅｶｯﾃ
ﾔｽｲﾖ ｲｯﾊﾟｲﾊｲﾄｳﾓﾗｴﾙﾖ
, - ､, - ､
, - ､i'･e･ ヽ,,･ｧ, - 、
4 ･ ゝ - ､i'e･ ヽ､`ｧ ﾀﾞﾚﾓｲﾈｴ
ゝ i e･ ヽ､ ,,.-''´|
|｀"''-,,_i ,,.-''´ |
| "'''i" ,,.-'"
｀"''-,,_. | ,,.-''"
"'''--'''"
ﾔｽｲﾖ ｲｯﾊﾟｲﾊｲﾄｳﾓﾗｴﾙﾖ
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ゝ i e･ ヽ､ ,,.-''´|
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195 ：山師さん＠トレード中：2010/05/29(土) 16:49:53 ID:1w0q7mVT0
これまでの分配金利回りの安定度からいうと福岡が一番優良だと思うんだが。
なんか評価が低いよね。
なんか評価が低いよね。
196 ：山師さん＠トレード中：2010/05/29(土) 17:27:03 ID:fjkaKxqf0
197 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2010/05/29(土) 19:25:34 ID:C6CiriOi0
>>195
土地柄というものがあってな・・・おっと誰か来た。
土地柄というものがあってな・・・おっと誰か来た。
198 ：山師さん＠トレード中：2010/05/29(土) 19:43:20 ID:v835iQg00
今週の週刊ダイヤモンドにトップリートと福岡リートの広告記事が出ていた。
といっても明日次週号発売日だが。
といっても明日次週号発売日だが。
199 ：山師さん＠トレード中：2010/05/31(月) 13:22:24 ID:WkI88sBo0
今日は薄化粧？
200 ：山師さん＠トレード中：2010/06/01(火) 11:25:14 ID:+ht0GRPX0
>>197
きさんぼてくらわしたろーか。
きさんぼてくらわしたろーか。
201 ：山師さん＠トレード中：2010/06/01(火) 14:34:05 ID:OnjzxQJw0
???方言か???
202 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 17:14:37 ID:911UV0LE0
るぅぴぃの性で日経酷い事になってしまった
前場のあれは何だったんだ?
今はREITより日経の比率が高いからキツイ ｡･ﾟ･(ﾉД`)ﾉ･ﾟ･｡
前場のあれは何だったんだ?
今はREITより日経の比率が高いからキツイ ｡･ﾟ･(ﾉД`)ﾉ･ﾟ･｡
203 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 18:59:25 ID:8YBgWmSy0
自分のセンスの無さを政治家のせいにする>>202のような馬鹿は永遠に勝てない。
みんなは反面教師にしろよ。
みんなは反面教師にしろよ。
204 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 19:01:03 ID:3aro06nF0
>>203
るぅびぃによる被害にまだ気づいていないミンス信者ｗｗｗ
るぅびぃによる被害にまだ気づいていないミンス信者ｗｗｗ
205 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 19:14:42 ID:8YBgWmSy0
下がると思ったら売り方に回ればいいだけだろ？
だから買い豚とかと馬鹿にされるんだぞ
だから買い豚とかと馬鹿にされるんだぞ
206 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 19:18:56 ID:3aro06nF0
>>205
君はやっぱり馬鹿だｗ
君はやっぱり馬鹿だｗ
207 ：山師さん＠トレード中：2010/06/02(水) 19:19:18 ID:EheIyrjxP
1. ID:3aro06nF0は信用取引の審査に落ちた
2. ID:3aro06nF0が使っている証券会社は信用取引ができない
2. ID:3aro06nF0が使っている証券会社は信用取引ができない