【8992】日本レップ【PBR0.28資金無尽蔵】

親会社は世界有数の不動産会社マッコーリー
おまえらも金持ちにならないか？

２だったら受付のお姉さん押し倒して中出しして日本レイプ

陰毛博士元気かな？
たしかその他色々コテいたと思うんだが…

ファンドマネジメントの下手糞さに失望した(´Д｀)y─┛~~

ここは最低倍は狙える！

>>5
ならすれ保守せんかいｗ

>>6

すまん、さぼってたｗ

「ここは最低でも倍になる！」

以上

確かに倍になりそうだ
結構時価総額もあるんだね

なにこれ安い

マッコリーは
羽田空港のオーナー？

まずは倍

よく見つけたねぇ
恐ろしく割安だね
あるんだね、こういうの

わんわんお

現金７１億持ってて時価総額５９．４憶？
買収したら１２億儲かるぞｗ

蓋されてるね

あげ

>>1
君を信じて先ほど５０株４００００で買わせてもらった
来週にでも現引きして数年漬け込むよ


で、物流不動産ってなに？

信じるんです、はい。
倍になるんです、はい。

で
物流不動産ってなに？

お買得だねここ

>>1
半分ほどリストラして
ここはアセットマネジメント中心になるってことか？
まぁそれならそれで、期待はできるな
倒産懸念が大分消えて不動産が買われてきたがここの伸びはいまいち
おそらく俺同様物流不動産とやらがなかなかわかりつらいのかな
ただものつくりが回復しはじめ、今日なんて外資は陸運買い越して来た
やはり物流は今よりは盛んになるんだろうから
その時はと期待してしまう。>>1が買い煽りならまんまと俺は嵌ったんだなｗ

儲かる確立120%

これから現物２５枚買うよ

とりあえず今日２枚(゜ロ゜)

日本レップ▼福岡オフィス撤退を変更し、移転拡充へ
2009年06月03日 18:24 　物流不動産企業の日本レップは、営業環境の改善が見込まれたことで、今年１月末をメドに行う福岡オフィスの閉鎖を撤回。
福岡地区所在の営業をより一層効率的に推進することを目的として、移転拡充策に切り替えた。新オフィスの移転先は次のとおり。５月25日より営業をスタートさせている。




日本レップ▼リコース・ローンを完済
2009年06月18日 19:41 　日本レップグループはこのほど、借入金の返済の原資が担保資産に限定されず、債権者は債務者、保証人やその他の返済原資からの返済を請求でき、高リスク型の負債「リコース・ローン」を完済したと公表した。

　世界規模の金融不況が到来するなか、日本レップはバランスシートリスクの低減を最優先の経営課題と位置づけ、リコース・ローンを中心とした有利子負債の早期返済を進めてきた。
　その結果、リコース・ローンの完済をこのほど終えることができた。高リスク型のリコース・ローンが完済されたことで、有利子負債リスクは激減。同社では、今後もバランスシートのリスク低減化が進み、収益の向上に努めていく方針だ。


日本レップ▼新社長に若林氏が就任
2009年07月03日 11:20 　物流不動産企業の日本レップは6月30日開催の取締役会を経て、片地格人社長が取締役に退き、取締役の若林要氏が新社長に就任した。
同社ではまた収益力の向上と強固な経営基盤の確立を図るため、グループ子会社含め、50名前後の希望退職者を7月2日から7月24日にかけて募集している（退職日は8月20日）。
グループ子会社含めた現在の従業員数は84名。


日本レップ▼希望退職者募り、48名が応募
2009年08月03日 14:02 　【物流ウィークリーhttp://www.weekly-net.co.jp/】日本レップは７月27日、希望退職者募集の結果について、50名前後の募集人員に対し48名の応募があったと発表。
退職日は8月20日で、退職に対しては、会社都合退職金に特別加算金を上乗せ支給するという優遇措置をとる。

　この希望退職者募集の実施により、来期以降、年間で約4億1000万円の人件費削減を見込んでいる。

来週買ってみるかな
んで、マッコリさんより上で売るぞ！！なので目標400000！！

>24

すげぇ！！

>>26何がすごいの？

シンクロ率３５０％

http://japanese.china.org.cn/business/txt/2009-06/17/content_17968810.htm
CIC、豪MGGに2億豪ドル出資

発信時間： 2009-06-17　|　チャイナネット
？？播放位置

下？安装Flash播放器

中国政府系のファンドである中国投資有限責任公司（CIC）は17日、オーストラリアの総合インダストリアル不動産会社、マッコーリー・グッドマン・グループ（MGG）に2億豪ドルを出資することを明らかにした。

なお、この出資計画はオーストラリア外国投資審査委員会（FIRB）の審査を受けている。

「中国国際放送局　日本語部」2009年6月17日

くるどここわ・・・・
青い目も必死こいとるで

>>30
懐かしすぎる

もーじきや、もーじき・・・
買い捲りでイケイケや
青い目も必死こいとるで

ストックオプションも確か23年からだったから
将来展望も見えてるんだろお
流動性がよくなればバブりそうな銘柄だな
どこぞのヘッジファンドに投資するよりずっといいかも
これだけ社員減らして身軽になってぶっちゃけここはもうファンドでしょ

10倍銘柄発見

父さん確実ｗ

なつかしいなもっこりレップ、久しぶりに思い出した
ＨＰ社長の写真はマシになったのだろうか

業績回復したらマコリンがむりくり株価吊り上げさせるだろこれ
そのために少しずつ市場に浮遊株をばらまく
こんな所だろうな

>>37
マッコリ売ったら50割っちまうだろ絶対に売ってこない

片地が売ってるんじゃね？

へぇー
無借金の不動産銘柄
なんて有るんだね

どんだけ騰がるんだろうね

おまえら頭大丈夫か？

ホルダーだか動くのは来年度でしょ

仲介からファンドにシフトチェンジか

不動産噴いてるから
次は物流不動産かもわからんね。

羽田空港の所有者だったとは
驚いた

あれ？マッコーリはもう株式売却したんだよね

今日は引け40000で買えなかったんだね
出来高増えるといいんだが

実はとんでもなく凄かったレップちゃん

目指せ４０万！！

マネックスで信用停止なったから３０株だけど減引きした
さあ買え

資金無尽蔵伝説

トヨタはいって2倍
ここは親会社の脈で海外展開10倍も夢じゃない

ちなみにトヨタは下がっても3000
ここは親会社に見放され０も夢じゃない

マッコリーって世界で第３位の不動産会社なんだって！？

なんでこんなに安いの？

>>54
訂正：マッコリーは世界第２位の不動産会社でした、すいません。

じゃあ１０倍が
まずは目標

このスレなかなか落ちんな〜
しかしほっそい出来高やな〜

確かにｗ

ファンドの非連結化いつなの？
できるの？できないの？

ファンドがこれからレップの核となる事業だから
そのうちIR出るよ

ファンドを非連結化できれば、業績は一遍するね。
ＩＲでれば倍は堅いだろな

僕、儲かったらソープに行ってみたいんだ。

ああ、いけるさ、スケベイス付きでな

世界第２位グループとは恐れ入りました

僕、世界第二位のソープに行きたいんだ。

ああ、いけるさ、スケベイス付きでな

４００００で買えるなんて夢のようだ！！！
このＰＢＲで倒産懸念ないんだぜ

つーかこれ誰か４００００でゆっくり処分してるね

いくらなんでも安すぎるわな。
しかし上昇のきっかけが必要。

会社に電話しました。
ファンドに関してですが、今、必死で資金を集めている最中だそうです。
情報開示をもっとするように要望しておきました。

>>69
ＧＪ！！同じ株主（５０株）として感謝！
俺なんてデリヘル予約の電話すらモジモジするのにｏｒｚ

世界的な金融危機により株価は大きく下げてしまった日本レップ。
世界的な経済不況は日本レップのビジネスモデルにとっては影響が大きく、経済的の早急な回復が待たれる。
運用資産残高を着実に増やしていき、収益性の高いビジネスへの集中がなされていけば同社の将来性は非常に高い。
アセットマネジメント事業の積極的な拡大、新商品の研究開発が鍵を握っているか。

不動産市場は２００９年８月現在は販売戸数にも底打ち感が出てきました。昨年は上場した不動産セクター企業が直に上場廃止になるなど激動の年でしたが、不動産市場が回復傾向にあるのは好材料。
日本レップは大型私募ファンドの運営、アセットマネジメント事業の積極拡大に注力。
2009/08/07業績の下方修正も将来性は大きい。

>>69
例の私募ファンドかい？
海外機関投資家も絡めば時間の問題か
レップの運用には一目置いてるが知名度がイマイチ
まぁ日本は物流不動産自体に投資家が精通してないから
特に今の特異な経済状況ではね
ただ不動産仲介よりファンド運営のほうが伸びしろはデカイ
期待している

ここはのどかでいいな

出来高はのどかというより過疎化

過疎はそう長くは続かないよ。
時系列でみると一目瞭然だけど、
これほど出来高がない日は多くないんだ。

ジャパンレップ
早く駆け上がってくれ

ＩＲ抜粋
2008年11月に2009年9月末日を引出期限とした65億円のローンコミットメント契約を親会社と締結しており
ここまできたら大丈夫そう？かな？

株板の住人のみんなで少しずつ買って相場動かそうぜ

あっという間に下げられるからやめてくれｗ

マッコリさんへの第三者新株予約権かー
まぁ借りれば希薄化だけど親会社だからね
つーか増資という形で借りたとして
その金なにに使うん？

高速道路無料化で物流会社の値下げ圧力は弱まりますね。

わかります。

俺は信じて待っているよ
業績回復したら
もらった配当でビール買って
『あの時はお互い辛かったな』ってレップと笑いながら乾杯するんだ


300000ホルダーより

>>300000ホルダーより

・・・いや、辛すぎでない？

なんとか博士がいた頃は50万とかしてたからな
板薄々デイトレで失敗してナイアガラ-10万とかもたまに食らったｗ

そういえば大陰部博士っていたな。儲けるだけ儲けて引退しちまったか。

ここって浮動株８０００株くらいやろ？

8000株しかないの？

アホーも2chも買い煽りばかり・・・
片地の大量保有報告書と株価の推移を見ると・・・

見るとどうなん？

ここは高速道路の無料化の恩恵受けますね。
不動産市況の改善もあり楽しみですね。

ありがたい話です。

ケネがファンド組成。
ここが噴く時が近づいていますね！


日経

◇国内不動産ファンド、投資マネーじわり戻る　海外投資家に買い意欲

　国内の不動産ファンドに投資マネーがじわりと戻っている。
不動産市況の底打ち期待から海外投資家の買い意欲が回復しているためで、
大手運用会社のケネディクスは総額1000億円規模で新ファンドの設立に着手した。
ファンドはここ数年、不動産の主要な買い手だったが、金融危機で活動が停滞していた。
　不動産ファンドは、年金や保険会社など機関投資家から集めた出資金と金融機関からの借入金で不動産を購入。
賃料収入や物件売却益を投資家への配当などに充てる。
住信基礎研究所の推計では、国内不動産を対象とする私募ファンドの運用資産額は2009年６月末で14兆円超。
　ケネディクスは豪金融サービス大手のチャレンジャーと組み、
同社としては過去最大規模の総額1000億円の新ファンドを設立する。
このほど欧州やアジアの年金などから出資金募集を始めた。商業施設やマンションに幅広く投資する。
　同社は金融危機の影響で不動産関連損失が膨らみ、09年12月期は２期連続で最終赤字となる見通し。
ただ地価下落が進み「日本の不動産は買い時が近いと判断する海外投資家が増えている」（同社）という。
　セキュアード・キャピタル・ジャパンは８月、海外投資家から約500億円の出資金を集め終わった。
借入金を加えたファンド総額は1400億円程度となる見通しで、今後は新規投資を本格的に再開する。
　住信基礎研が７月に実施した調査では、ファンドの出資者の投資意欲が高まっていると答えた運用会社は
全体の20％と半年前の２％から急増している。停滞していた投資マネーが動き出せば、
不動産市況の回復を後押しする効果がある。

8000？
少なっ！

片地の保有株売却は
市場の浮遊株を増やしてるというポジティブシンキングでいいよね

そろそろ40000底を固めてくれるか

何かきっかけさえあれば爆発していい銘柄なんだがな…。

今日10株買ったが・・。
騰がるんかのう？

来年の今頃は桁1つ増えてんじゃね？

来年まで騰がらずマッタリ希望

金がないからまだ買ってないし

フラグキター
明日から張り付きます。

１000億というのもなんか微妙だな

>>92
たった8000なんてありえない。
信用買い残だけで6000以上あるし。

出来高増えなきゃ、やっぱこのままじり下げだよなあ

潰れそうでもないのにこんなに
ｐｂｒ低い不動産銘柄ってほかにあるでしょうか?
事業も景気回復したらイケそうだし
ここは早い者勝ちですよマジで。

確かに早い者勝ちかもしれないけど・・・・・




早すぎじゃね？？？？？？？？？

>>104
そうなんですよ…。
でもここは第三者割当による新株予約権の発行
がある予定だから、その後のｐｂｒとかどうなるんだろう。

>>104 早過ぎﾜﾗﾀww

今日も薄商いの中みなさんお疲れ様でした。

>>104
簡単に解説します。

まず、2008年11月にマッコリさんから６５億円借りました。
その返済期日が今月、9月30日。
さて、その返済をどうするか？
返済を実行するために同時に第三者割り当て増資を決めました。
株数は100,000株（当初設定＠65,000円）です。
そう、ぴったり６５億円です。
つまり、負債を資本に振り替えるわけです。
予定どおり＠65000円で増資するならば、現在のＰＢＲ0.23のままです。

＠65000円で行使するのはレップとマッコリさんとの間で話は出来上がっていると予想します。
レップの払込金額が減れば親会社のマッコリ自身の今後の戦略が狂いが生じるからです。
株価操縦も株数が少ないため容易です。
現在の浮動株は発行株式数145千株×5.8%＝8410株（多少の増減はあります）です。
３億３千万円で浮動株を全部買い占めることできます。

以上、非常に興味深いスキームとなっています。

>>107
解説ありがとうございます。
素人の質問なんですが、
そのようなスキームが連想できるのに、
現在の株価が40000以下をウロウロしてるんでしょう？

>>108

連想できないひとが多いか気づいていないひとが多いのでこの株価なのです。

>>107
総株数245904（145904＋100000）
純資産29825（百万）（23345＋6480）
ＢＰＳ121287円
ＰＢＲ0.325倍
になるんじゃないんですか?自分の計算ですが。

>>109
ありがとうございます。
しかし、返済期間が今月中ということは、増資は今月中にあるのでしょうね。
なんか、おいしすぎて怖い気すらしてきた。

>>110
はい、そのとおりですね。
書いてから間違いにきずきましたが、放置していましたｗｗ
訂正ありがとうございました。
いずれにしても安いですね。
現状株価で65000円で増資を受けられるというのはおいしいですね。
マッコリさんはいきなり含み損ですが、
まぁ自信があるのでしょう。
上場来マッコリさんはレップに相当つぎ込んでいますが
今回も驚きです。
まさに無尽蔵といえるでしょう。
細かいこと一切気にしていらっしゃらないｗ

まさに世界２位のなせる技

今回、社長の交代や、希望退職によるリストラは
マッコリさんから増資を引き出すためには仕方なかったんでしょうね。
誠意を見せる意味で。
一応ファンド事業に転換というのが第一の理由なんですが。

机上の空論？

>>114
とりあえずいろいろ教えてくれてありがとう　もうかることを祈ります　では

なんかこのふいんき(なぜか変換できない)怖いんだが・・。
まあ、買った事を忘れてようっと。

なぜ上層部が保有株を売ってた？なぁ？

>>118
保有したいけど
マッコリさんがそうさせてくれないのでしょう。

出来高が少ないけど増資で動くか？？超割安株♪

今日も強い

強いっていうか俺が前場引けにJCしただけだよ

多分後場は下がるよ

そしてあの25は俺

やっぱ40400にするわ。。

ってか俺後場でかけるんだよね。。

ささらんかったら明日でいいじゃん

後場半からだったのか。。ちょっといれる

特売

逃げれ

買い板に３９７００で４枚
売り板に３９７５０で１枚

どっちか５０円妥協しろｗ

40500乙

何時増資発表するかな

おまいら騰がると思ってんなら買い増ししろ

しかもここなら10株でも買えば株価底上げの助けになるんだぞ

今日引けに40500まで買い上げたのは俺です。 明日も少し買い増ししたいと思います。みんなも宜しく。

うんちく妄想買い煽りよりそれが一番価値がある
現物長期だから日々の株価はそんな気にしないが
陽線はいいよ うん

増資すれば疑義取れる？

ってか増資したら
PBR　0.23→0.325
だけど
自己資本比率　31.5％→40％
107さんの言うことが正しければ。

ていうかここ２００株くらい一気に買えばストップじゃない？

>>137
明日頼むぞ

>>137
まっこりもっこりですね。わかります。

1株の売買、しかも指値ってｗｗ

おまえら乞食かよｗｗ

物流不動産ってことは陸運業界と関係が深いのかな。
業種別指数 ランキング　陸運
　　　三カ月前比＋15.04%　二位
　　　六か月前比＋69.62%　三位
景気敏感業種なんだろうね。

>>140
自分はどうなんだよ。
んなこと言うなら明日100株でも1000株でも成り買いしろよ。

確かに1株で指し値買いってどうなんだろ、と思わんでもないが・・

おまいらここ持ってるなら不動産ファンドもあるんだろ？
やっぱケネ？おれはセキュ

俺はリサ
ぜんぜん上がらん

>>144
十分上がったから仕方ないよ

信用を返済するのが怖いから売れない

ここは増資なんかしないぞ
ちゃんとIR見ろ
たんなるローンコミットメント契約だ
つまり、いつでも借りることができるという契約

>>147
増資するだろ。
ＩＲに書いてあるやん。
増資して、６５億の借金をチャラにするんだわ、
でもそれならなんで直接増資しなかったか？
わかります。

片地に株を売らせて株主から追い出してから事を運びたいんですね。
わかります。

わからんことはｉｒに電話。
さっさと引っ越ししばくぞ
結果をｕｐしてちょ。ではおやすみ

＞１４８
マッコーリから６５億の借金なんてしてないよ。
だいたいにして、物件買うつもりないんだから、増資なんかするわけないじゃん。
２２年３月期第一４半期決算短信P5最後の２行に書いてあるよ。

このローンコミットメント契約は、金利１０パーセントで今年の９月までいつでも
借金ができるという契約。借りなくてもそれなりの金利を払い続けているんだよ。
もしも借りたら、９月までに返済しなければならない。もしも株価が上がったら、
マッコーリは、現金での借金返済の代わりに、10万株の新株予約権を行使して返済
代わりにすることもできる。

だから、借金しなければ１０万株の新株予約権も消滅する。

9月30日を過ぎたらマッコーリから大量保有の変更届が出るよ。

>>150
すでに匿名組合に65億投資したのでは？
そして連結化したのでは？

今日も閑散としてるなぁ

明豊があれだけ上がっているとなると、ここもあがるんでは？

ちょ、もまいら買うの少し待ってくれ！
取引規制かかって信用で買えないから
来週１００万作って現物で買うんで４万で止めといてくれよマジで

ここは2年前40万で75000株増資を引き受けており今回6万5千で10万株引き受けナンピンすると平均約21万に落ちます
市場で買えばはじめは65000以下で買えますが流動性がかなり低いので65000以下で1万株も買えないでしょう

>>155
つまり増資はやる気あるんですね？
あとは知名度。

>>155
買い煽り止めれ
おまえの持論でしかないぞ

http://www2.ezbbs.net/08/beginer3/

株価は底を呈しておりナンピンするには絶好の機会だと思います

sage

>>157
持論って真実しか言ってません　増資はチャンスとは言ってますが実際にするとは言ってませんし

>>ID:D6GeUiFa0
wwww

>>ID:D6GeUiFa0
でもおもしろいから応援したい。俺ももうちょっと買うかな。

普通に考えて増資はないと思う。
リコースローンを完済して財務体質強化できたのに、増資なんて必要ない。
仮に増資するとしても、わざわざ65000円の新株予約権を行使するとは思えない。
新株予約権を無効化した上で、現在の株価水準での第三者割り当て増資でしょう。

ローン枠設定と新株予約権発行のIRが出たのが昨年の11月20日。
当時の相場環境を考えれば、緊急的に発表したセーフティネット的な
支援策だったことがわかる。今や、その支援策（増資）は必要なくなった。
ここで増資ということになったら、希薄化がクローズアップされてむしろ株価にはマイナスだろう。

ここも徐々に動き始めたか

価格を下げる可能性も有りますがこの増資が出た時45000円でしたからね

マッコッリもここまでつぎ込んだならナンピンして完全子会社にしたいでしょうし

まあ割安ということには変わらないですが・・

増資なんかしなくても、65億つぎ込む気があるのなら、1株10万でTOBすれば
、95パーセント以上の株式を手に入れて、完全子会社化できるだろ。

何でもいいけど、増資とかの話を事実を変に曲げて膨らませないでくれよ。
割安なのはわかっているが、短期に吹き上げて終わりというのはいやだから。

まぁおまいらもちつけ
どっちにしろ結果がでるんだ
ひっそりとしといてくれよ

それと、疑義が取れるとかいうコメントもあったけど、
今はついてないでしょ？
今期の決算で二期連続大きな営業赤字が確実なので
これから疑義がつく可能性高いけど
こんだけ財務体質を改善できてるから安心してね、ってこと。

で おまいらの総合的ファンダメンタルズ勘案での適正価格はいくらなの
そんなに出遅れか？

>>170
ダヴィもリコースローン無し
財務良好だからその三倍
ＰＢＲ６
１２０万くらいかな。

>>171
上場来最高値・・・

>>172
今のダヴィ（自己資本比率1.1％）がＰＢＲ２なんだよ。
マーチャントもＰＢＲ４．５
不可能ではない。

ここはやっぱり株価抑えられてるんでしょうか?
それとも名前が悪いんでしょうか？

>>172
あと上場来最高値は１４２万だから。

不動産業っていうのは不況になったとき資金力のある会社が
底値で買い占めて右から左へと動かして儲けるもの。
債務超過とか自己資本比率の低いうんこ会社に投資しても
下痢のように株券を発行して垂れ流すだけ。

会社に確認したよ。
>>150 が書いてるとおり、65億円のコミットメント枠は一切使われてないそうだ。
その時に設定された枠は、9月30日でいったん契約切れになるね。
でも、新株予約権は来年の6月30日まで有効。ローンの実行の有無にかかわらず
親会社が行使するつもりになれば、来年6月30日までは自由に行使できる。

ここからは個人的な推測だけど、10月以降、新しいコミットメント枠が設定されると思う。
額は45億円くらいに減るんじゃないかな。なぜなら、今の株価×新株予約権10万株が
およそ40億円だから。つまり、新しいコミットメント枠設定に合わせて、新株予約権の
行使価格も45000円くらいに下方修正されると予想する。

>>176
新株予約権６５０００のときに借りたほうが得なのに借りないんだから
もう借りないんじゃないの？

>>176
あとありがとうございます。

>>177
あれは本当に「万が一」のための枠。年利10%ですよ。
あの金融危機の後でコミットメント枠を使わずに、リコースローンを
完済できたんだから立派なものだよ。
たしかに、もうローン枠は実質的には必要ないかも。
でも、今期の決算で疑義がついても信用力を落とさないよう、
コミットメント枠は設定すると思う。

>>179
疑義は可能性高いですか？

>>180
今期が予想通りの決算なら、二期連続の大幅な営業赤字なので
ついても文句はいえない。
ただし、今期はキャッシュフローが黒字になるのと、親会社からの
全面バックアップ（例のコミットメント枠を含めて）が評価されれば
回避できるかもしれない。
正直、そのあたりの基準については知らない。

>>181
本当にありがとうございます。よくわかりました。
儲かるように祈ります。では。

ということは色んなところで騒がれてるけど今月全く影響ないってことか？
割安だけど181の言う通りなら動かないだろ

>>181
という事で恒例の適正価格をお願いします

>>183
ではと書いてなんだけど
住宅祭り終わったら商業用不動産祭りがいつか来るんでは？
回復もその順だし
うまいやつは二つの波に乗る。

まっこりからすれば６５億なんて屁みたいな金額だろ？

４０万×１０のアホルダーです
そろそろナンビンしようかな・・・

ファンドの非連結化で大幅黒字化は十分可能。
おれはその発表時期がちかづいているとみた。
マッコリさんのネットワークなら数百億集めるなんて朝飯前。
発表されたら株価はどうなるか、わかるよな？おまえらなら。

>>187
１２０万目指して頑張りましょう。

ついでにいうと、ここ増資すると思う。
新社長もマッコリの息のかかった人物。
希望退職の件もあり、なにかある。
臭う、プンプンするぜ。

増資したら希薄化するじゃん。好材料じゃないだろ？

>>183
「色んなところ」について、可能な範囲で教えてください。
まさか投資顧問とかで推奨されたりしてるのかな。
騒がれてこの値動きじゃ、大口は動いてないだろうけど・・・

いまの時期、増資は好材料。
ＶＴホールディングとか見てみ。
増資発表で株価は３倍超。
しかもたった３億の調達で。

騰がると思うけどＨＰ、社長の顔写真もないんだよね・・・胡散臭く感じてしまうｗ

>>193
なるほど。
パパ懸念が薄らぐってことなんかね。
でも、ここも安値からは2倍程度にはなってんのな。みんないくらで買ったん？

>>195
４万。俺が手放すと上がるよ。今上がってるのも全部そう。

新社長若林氏は新生銀行で活躍した経歴をもち、
新生銀行とマッコーリーは協力して合弁会社を作るなど関係が親密である。
若林氏が社長になることによってマッコーリーとのパイプがさらに太くなるのは明らかである。
大きなうねりが近づいているのを読者の諸君も感じるであろう。

だんだん出来高増えてきたね

>>196
俺と一緒だwww
買値も売ったら騰がるのも
>>198
出来高増えてるのはこのスレの影響が結構ありそう(^_^;)

とりあえず株価３０倍、第二のプロパスト
１２０万をめざしましょう。

１００万超えるのは堅いと思ってた時期もありました。。。２年前

プロパとか明豊みたいに毎日ちょっとずつ上げ続けて最後にドカーンと
行ってよこよこみたいな感じがいいです。では寝ます。

最近の不動産セクターを見ている限り
暴騰はあっても暴落はないローリスクハイリターンな銘柄だと思う
問題はいつ吹くかだね

そしていつお父さんするかだろｗ

ネットで昔の記事とか見てたらパパ危険リストの筆頭にここがあった・・

レップちゃん
再び80万目指して
再出発ですね〜
前回は
50万台長かったな

父さんは無いと思う。
ただしファンド計画は過去に挫折した経緯があり、
机上論に過ぎないことを認識しておく必要がある
株主総会では詳細な回答は得られ無かった。
むしろマッコリーによる非上場を心配する必要がある。

以上。
私はケネディクスを選択した。
売買は個人の自由であり、ケネディクスを薦めるわけではない

>>207
ケネはパパったりはもうしないと考えておｋ？
CBとかどうかな

>>181
疑義ついたら大暴落とかないんかね？
ケネの時は軽く死ねたんだが

疑義ついて売り崩れるほど浮遊株あるか？
しかも不動産ノーリスクで投資しようってのが間違いじゃね

とリーマンショックで1000万近く痛い目みた俺からの苦言@出勤中リーマンホリダー

>>210
まあ、ノーリスクとは言わんけどふと気になったんよ。

余計なお世話スマソ
出来高上急増を期待
イメージの良さ的に40000死守頼むな
ﾉｼ

今日も相変わらず閑散

何かマジで動き始めてきたな.
よし買うか
って、信用で買えなくなってる・・・orz

>>207
>>208

ケネの社債利回りを見てみることをお奨めする
おそろしくて株なんて買えないよ

特ウリきた＾＾＾

午後一必ず特売くるなあ

今売ってる連中は安く仕込んだ奴らとは違いそう

だとするとやっぱ関係者筋が押さえ込んでる？なぜだ？

おまえらのために特買いだすよ。
準備いい？

おまえらすまん・・
「特」がなかった・・

>>220
１株かよ

>>221

・・・すまん、俺の渾身の一撃がこれほどヘタレだとは・・orz

　　　　　　　　　　　　　　　　ﾌﾞ…!!　　　　　　 　∧＿∧ 調子に乗りやがって！！
　―＝≡三 ∧＿∧ 　　　　　＼从从//／　 （´∀｀　）　三≡＝―
―＝≡三と（　´∀｀）つ''"´"　⌒_ﾉ；*;''"´"''::;:,（　　　 つ　三≡＝―
　―＝≡三　ヽ　　　　￣￣⌒)>ｗ(;;;((⌒￣￣￣＿　 ）　三≡＝―
　―＝≡三　/　 /￣￣´"'''⊂;;；#':*,'´''::;;;;::'''"´￣ヽ　＼　三≡＝―
　―＝≡三　＼__）;　／／／（_ ,､ ｀^)^) ＼＼＼　　（_＿）　三≡＝―

>>223
・・・リンチなんて、あまりにもひどすぎorz
せっかく買いあがったのに・・

こんなとこ買ったら　しばらくさばけなくなるぞ

はぁ、暇だな・・・おまえらつまんないし。
なんか材料でないかな。

ここは何でこんなにPBRが低いんですか？
人気無いだけ？

>>227
人気ないかまっこりさんが押さえてるだけだと思います。
リコースローン完済しましたし潰れる可能性は低いです

>>228
レスありがとうございます
今日少し上値を買ってみたのでのんびり買い増ししていきます
他の不動産銘柄に比べてかなり低いですよね

ちょっと買い上がるとすぐウンコ降ってくんのな。
イライラするわ

お
40000死守したか
来週あげるな
ザラバ見てないけどさ、やっぱり筋が上値抑えこんでる？なら9月終わってマッコリに第三者割当増資か？他に抑える理由ある？

筋かはわかりませんが、冷し玉はありますね

>>229
不動産銘柄では一番低いのではないでしょうか。
自己資本比率も３１．５％と他より寧ろ健全です。
来季の赤字を足して計算しても
ＰＢＲ０．２７倍くらいにしか上がりませんし、
依然一番低いです。
ファンドを非連結化などの期待もありますし、
増資やＴＯＢの可能性も無くはありません。
外資やケネが新たなファンドを作ることなどからも
市況や業績の回復が見込まれます。
そしてアメリカの景気が回復してきています。
こんなに安く買えるチャンスは今しかないでしょう。

増資なら上がりますか?

>>231
ＴＯＢは？

>>235
マッコリが？
無くは無いかも知れんがそれだと片地が以前市場に株をばらまく意味がわからない

片地は売らされているんだろ。
マッコリさんからの圧力があるんでは？

なぜ？

>>236

09/05/25　-2.66% 　のことなら株価が高くなって売っています。
　　　　　　　　　　　　　それ以前に底値で+1.59%仕込んでます。、
　　　　　　　　　　　　　しかしＴＯＢから目をそらさせる罠かもしれません。
　　　　　　　　　　　　　全部手放したわけではないですから。
　　　　　　　　　＊すべて妄想です

サンクス
いずれにせよ9月は目が離せない
ﾉｼ

いずれにしても９月末あたりに大きな動きがあるかもしれんね。

ちなみに俺の誕生日もそのあたりです。ﾉｼ

とりあえずベニマル行ってきます　ﾉｼ

マルベニ330で買って300で損切りしたのは苦い思い出です
ﾉｼ

>>243
とりあえず、ベニマルはセブンアンドアイでつ。おやすみ
ﾉｼ

おまえらみたいなもんに幸あれ


◇不動産ファンド、資金回帰　市況底打ちを期待

　国内の不動産ファンドに投資マネーがじわりと戻っている。不動産市況の底打ち期待から海外投資家の買い意欲が回復しているためで、大手運用会社のケネディクスは総額1000億円規模で新ファンドの設立に着手した。
ファンドはここ数年、不動産の主要な買い手だったが、金融危機で活動が停滞していた。
　不動産ファンドは、年金や保険会社など機関投資家から集めた出資金と金融機関からの借入金で不動産を購入。賃料収入や物件売却益を投資家への配当などに充てる。
　住信基礎研究所の推計では、国内不動産を対象とする私募ファンドの運用資産額は2009年６月末で14兆円超。
　ケネディクスは金融サービスを手がける豪チャレンジャーと組み、同社としては過去最大規模の総額1000億円の新ファンドを設立する。
　欧州やアジアの年金などから出資金募集を始めた。商業施設やマンションに幅広く投資する。
　同社は金融危機の影響で不動産関連損失が膨らみ、09年12月期は２期連続で最終赤字となる見通し。
　ただ地価下落が進み「日本の不動産は買い時が近いと判断する海外投資家が増えている」（同社）という。
　セキュアード・キャピタル・ジャパンは８月、海外投資家から約500億円の出資金を集め終わった。借入金を加えたファンド総額は1400億円程度となる見通しで、今後は新規投資を本格的に再開する。
　住信基礎研が７月に実施した調査では、ファンドの出資者の投資意欲が高まっていると答えた運用会社は全体の20％と半年前の２％から急増している。
　停滞していた投資マネーが動き出せば、不動産市況の回復を後押しする効果がある。<日経>

結局、ここ噴く前に不動産祭終わったっぽいな・・

保守

喪主

市場で動く株が8000てマジか？
そりなら売ってるのやっぱりレップの方たちってことか？

>>249
浮動株の定義を再確認したほうがいい。
浮動株が8000しかないわけない。信用買い残が6000以上ある。
信用で買ってる人が浮動株の7割以上も占めるなんて・・・

ＳＢＩ証券のツールには
上場株数１４６６０３
浮動株数　３６０００
と書いてあるよ。

だよな
上の方のレスにあったけど8000は少なすぎると思ってた
流動性がある事がわかってすっきりした

>>251
上位10名の大株主だけ除くとするとその数字になるね。
ほかにも特定株主はいるだろうけどね。

8000株とか言ってた人は、四季報の「浮動株比率 5.8%」という数字を
発行株式数にかけて、それをそのまま浮動株数だと勘違いしたんだろうね。

１４６６０３株×5.8％じゃないの？
８０００株くらいであってるんじゃない？

浮動株比率とは、50単元未満の株主が保有している株式の割合。
昔は1単元100万円という株が普通だったから、50単元持ってる人は
安定株主の可能性が高かったけど、今の新興株じゃ意味のない指標だよね。
俺の100株も浮動株比率にはカウントされていないし、
ライブドアなんかは浮動株比率0.0%だったよ。

>>256
そういうことだったのね。
ありがとう、理解できました。
最初に８０００株といったのは俺でした。orz

25株100000になるまで売りません。
空気読めない売り市ね

レップ親がでかすぎｗ
世界２位ってｗ

いつもいいとこで売る人はこのスレにいる？

>>256
すげー勉強になった。ありがとう！
でも、それなりにまとまった株数持っている人が多いということだね。
やっぱここは大口多いのかな？

頭の悪い買い煽りが一人でがんばってますね。

Yahoo!掲示板は人気ないのにここは活況だな

このまま株価騰がらずここ閑散かな

ちなみに上値抑えてるんじゃなくて、関係者が底支えたのを株価下がらないように手放してるんだよwww
出来高見る限りまだまだ

追伸
妄想乙

とりあえず4万円台で値がためしてくれればいいんだけど。
誰も上値追わないし厳しいかな

>>263
最近のahooの書きこみ半分は内部と元内部の連中ね

今週はどうなるかね

俺予想はジリ下げ

板出してくれないと売れねぇ

出来高もないし、放置するしかないかな

特買来たぁー！！
16枚だけど・・orz

値下がりも出来高もひどい。でも…買い時？

おまいら〜40000ししゅ頼むぞぉー
リーマンホリダー@お昼ご飯

引けは38000かのぅ・・

拝啓　まっこり様　もう許してください　買いあおった　私がバカでした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 .,/　 _,／　　　　　 .､、　　　　 ...､ヽ,,-、
　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　.,,ﾒ-‐'"　　　　　　 _"',|　　.､､._,ｉ.""│._、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　._,,,／｀,イ―''　　　　　 ,｀",lﾞ､､,,ジ'"｀.`｀`.|ﾞ゛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,,,-,i´,―--―''"　　　　　 ､､,!冖'"｀､_､,,,/'ﾟ,,."ﾞl-‐''
　　　 　　 _,,,,,,,,,,,,,、　　　　_,,,,,--''"｀'",/ﾞ　 　 　 　 　 　 、､.',j/′.､,,∠''"｀ .'_ヽ.',ﾞl.._,,、
　　　 ,,-'"ﾞ｀　　　 ｀ﾞﾞ''lｰｲ"｀　　　　 .‐′　　　 _,．.,,／ .ヽ､,i,i´ ｀｀ﾞ’　　 、、シ":"'.「
　　.,,i´　　　　　　　　 ｀'i､＼ ﾞ!，　　　　　 ._,-'"ン'｀ ､､｀_,/`,i´　_,__＿,ﾆ＝'" .'ﾞ、ﾞ".ﾞl,,-'｀
　.,/′　　　　　　　　　　｀'i,＼ ′　　.,,,,-',,,,、.,i´､_:_'_ｖ`"ﾞi､|　　 ｀｀｀｀ ｀　 、_,Ｊィ""ﾞl, _,,,,、
: ,i´　　　　　　　　　　　　　ﾞl. ヽ丶　 .r‐'"､.lﾞ､､:,p=l┴丶 .!,,!　 ｀'"''''''冖''?'''ﾞ~."""'."'/゛　｀
: |,,r　　　　　　　 　 　 　 　 ﾞl, 、　i､､､､:,,_,ｘl!ヴi,、　　　　　 ､､っ,,,,　　　 ､｀',,,,､｀､｀､|、
　 |、　　　　　　　　　　　　､"| .i､ lrr-''"ﾞ,,ﾊ；､-'"ﾞﾞ'''''''"丶ヽ.,,冫｀｀~`"`"~"`｀｀ ｀／ `''''
　 ｀''r,,、 ､　、、 .、丶、.｀｀ヽ,レ"°　　｀｀ .jﾟ'=∠､`｀`｀,,,,,∠　~'ヽ｀｀｀｀｀｀｀､_,r‐'ﾍi､
　　　 ｀ﾞ'ｰi,,_、、、、、: :._,,,r〃　　　　　　　"　　/^ﾟ"'广　 ,/　　.,/ﾞﾞﾞ'''ヶ―''''″　　 ｀

ダヴィショック＆地合いですかねえ。こういう日は放置ですね。

朝一40000で売ってヨカタ

ヤフー掲示板みた
特定の方の処分売りがおさまると上昇ということかな？

今日は個人の狼狽売りっぽかったけどな

ザラバ見てないけど不動産総悲観だから今日はそれだろね
そして明日も下がるね
現物だから上に張り付いて売り時悩むよりあきらめつくから
考える必要なくていい。ひたすらアホルド埼京

明日はアルデショック(>_<)

今が上昇前の最後の力の溜めどき。死にそうな会社は財務状況で
前から分かっていたはず。何の驚きもない。
ランビジの様な割安株が上がるとここも注目されるかも。

生き残るのは自己資本比率や財務がいい会社だけ。
毎度毎度のバブル崩壊でおなじみ。底値で不動産を買いたたける
者だけが次の覇者になる。ダヴィみたいに最高値で買って
余力使い切った会社はダメ。これが不動産流動化の真髄。

９月が借金返済のなんたらって上に書いてあるけど、

そろそろ動きそうですか？

>>284
その件は、いざというときの借金枠契約で、
実際は借りていないそうですよ。次も契約を結ぶか分かりませんが。

ここは日経に左右されますね。当たり前ですが。

Ｐモルガン・チェース(JPM.N: 株価, 企業情報, レポート)は、
商業用不動産部門に商機があると捉え、
再度注力することを検討している。

今日も閑散

http://www2.ezbbs.net/08/beginer3/

>>288
宣伝いいから４００００まで買いあがれや！

明豊利確するまで待っててチョ♪

このままずるずると落ちていきそうだね。
3万近くまで行くんじゃね？
倒産はないけど騰がる要素なし

>>291
まぁ小口だからね
しっかり買いたきゃ
かいあがるしかない薄さだよ

今日は変わらずか
落ち着いて来たかな

うーん
なんともいえんね。時間かかりそう

この会社は生きているか、死んでいるかさえわからない。
新社長も架空の人物かもしれませんねｗ

物流商業不動産の雄
レップたん
頼むよ

>>295
言い得て妙
ﾜﾛﾀwww

お前ら、目を付けるのが早すぎて誰も付いて来てないぞ

だめだこりゃ(>_<)

酷すぎる

見切り売りが増えてるのでしょうか？
あまりにも酷すぎる

別に上げたきゃ自分で買い上がればいい
その程度の出来高でしょ
こんなんで悲観するならわさ゛わざここ買わなきゃいいのに

俺のラッキーナンバー366で指しておいたら、当たっててﾜﾛﾀ

3株買ったぜ！
一年後には40万になって3x40=120万ゲットってことでいいよな？

ケネＩＲでＰＴＳは上げてるけど、ここには資金は来ないのかな?

糞すぎてワロタｗｗ

アホー板で>>295が売り煽ってるな

>>295
モロ風説だね。社長が架空の人物とか。
まあ買いたい奴がいるってことだろうけど。乙。

>>307
おまえら社長の顔みたことあるの？
おれはない。
俺はツチノコみたいな存在だと思ってる。
おまえら、ツチノコ信者と似たようなもん？

アホらし
>>308はどこの社長ならみたことあるんだろう。
もしかして、世の中の社長というものが全て架空のものとでも考えているのだろうか

まあ、ここが暴落すること間違いなし

変なのが湧いてきたな

どうしてこんなに下がるのか分かる方いますか？

何この暴落ｗ

>>310
神予言だったな

今日が出来高的にもセリクラっぽいな。

なんでこんなに下がるかな

悪材料が無いのなら現物全力がおススメ

戻してきてる

だからさこの出来高で一喜一憂すんなって
余った金で現物買って寝かす株だろここは

下がるのがいやなら買えばいい
毎日100株ぐらい買えば上がるだろ

次も赤字なんだから昨日今日で変わるわけがない
信用組は早く投げ捨ててほしい
ホルダーより

>>321
次の予想で黒字予想出れば上がっていくのでは？
ケネリサダヴィあたり見てるとそうじゃないですか？
ケネは２月２７日黒字予想したあたりで７０００円（底）
その後一カ月横横でその後ストップ高連発で五、六万
今はアメリカの景気後退終了があるからもっと早くいくでしょう。

調べたらレップは四季報では黒字予想です。
レップは１１年３月期で黒字予想
ケネは１０年１２月期で黒字予想
３か月しか違いませんね。

それから、従業員数ですが
ケネディクスも
連結180名　単体92名

ですから時価総額比で行くとレップのほうが多いです。
レップ5365百万
ケネ28759百万

レップよりはケネのほうが株価の割に従業員数が少ない実態のない会社
と言いたい人にとっては言えるんじゃないですか?

住宅地・商業地とも下落幅拡大、3大都市圏は4年ぶり下落＝09年基準地価

から抜粋

もっとも、今年１月地価公示と共通の調査地点を比較すると、
今年に入り下落幅が縮小した地点が出てきている。

今年１月１日時点の公示地価と共通地点を比較してみると、
この半年間で下落傾向が緩和していることも明らかとなった。
この半年で地価下落が緩和した地点と加速した地点の数を
比較すると、東京、大阪、名古屋、福岡などの商業地では明
らかに緩和した地点の数が上回った。国土交通省では、景気
持ち直しへの期待、在庫・価格調整の進展などが背景とみている。

商業地では
商業地では
商業地では
商業地では

実際にダヴィがノンリコースローン
デフォルトしたけど２０００億の
借金があの程度ですんだのは
レップにとって好材料だろう。
ノンリコじゃなかったら潰れてただろう。

お前不動産セクターでも買い煽りとかやめれ
無理にあげてもすぐさがる
倒産懸念ないのお前一番わかってんだろ
だから大人にまかせて小物はじっとしとけ
慌てるコジキはなんとやら

不動産スレで買い煽られてたから調べてみたけど、ここ疑義付くんじゃねえの。
二期連続大幅赤字の可能性大、とても買えないだろ。疑義ついたら暴落必至。
割安割安とか言われてるけど危なくてみんな買わないだけじゃん。

しかもマッコーリーが５２％も保有しているから好き放題やられるしな。

あと、浮動株が約８５００しかない（四季報）ｗ暴落したときにぶつける板もなさそう。
こんな株他のスレで宣伝しないでね。

大きな板出たら即売りだ！
すぐ売らないとほかの奴が先にぶつけて売れなくなるぞ

今日は寄り33000

>>327
ダヴィは疑義つきでもＰＢＲ１．４０倍です。
それから浮動株は３６０００株です。

とりあえす買いあおるまえに自力で株価上げてこいw

PBRが低いからお買い得って初心者かよｗ

>>333
潰れるか潰れないかで見たら一番大事。

>>333
しかもこれから不動産に投資することを考えたら今資産があるかどうかは
すごく大事。不動産は安値で買って高値で売るビジネスだから、
これからの成長性も握る。

今日もだめっぽいなｗｗ
ほんとねずみの糞以下の価値しかない会社だわ

ああ、334　335は　自己資本比率の話でした。
でも株数が少ないのは株主にとっては有利です。

>>337
なんで株数が少ないと有利なのかいってごらん。

>>338
時価総額の割に株数がすくなければ株が上がるから

>>335
成長性があるんならPBRがこんな低いわけないだろｗ

疑義付く可能性大なのに成長性があるとか笑わせるなよ。

339まちがった純資産の割に　ね。

>>339
は？意味不明なこというなよｗ

>>340
同業他社を比較して言ってるだけ。成長性がないなら他のも低いだろ。

疑義つくわけないだろ。
親がわざわざ借り入れ枠用意しているのに。

>>343
ごちゃごちゃいうな。
現実をみろ。
ここは糞なんだよ、「糞」だっ！

33 ：山師さん＠トレード中：2009/09/17(木) 21:57:58 ID:XPFizteK0
なに？日本レップを知らない?
第二のケネディクス、プロパストになるといわれる
伝説の銘柄だぞ。明日は無人君に朝から並ぶように。

【8992】日本レップ【PBR0.28資金無尽蔵】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1251114391/

何の原因もなく株価下落で出来高増
ＰＢＲ０．２倍自己資本比率３１．５％リコースローンゼロ
８００億のファンド非連結化・黒字化めざす
世界第二位の不動産会社がバックの
ダイヤの原石だよ。
一人でストップ高にすることも可能。よろしく！

住宅地・商業地とも下落幅拡大、3大都市圏は4年ぶり下落＝09年基準地価
から抜粋

もっとも、今年１月地価公示と共通の調査地点を比較すると、
今年に入り下落幅が縮小した地点が出てきている。

今年１月１日時点の公示地価と共通地点を比較してみると、
この半年間で下落傾向が緩和していることも明らかとなった。
この半年で地価下落が緩和した地点と加速した地点の数を
比較すると、東京、大阪、名古屋、福岡などの商業地では明
らかに緩和した地点の数が上回った。国土交通省では、景気
持ち直しへの期待、在庫・価格調整の進展などが背景とみている。
商業地では
商業地では
商業地では
商業地では


34 ：山師さん＠トレード中：2009/09/17(木) 22:31:40 ID:qN0Z2HxAi
>>33

第二の債務超過になる可能性ということですね
わかります、ええ


ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>346
ケネ暴落してるけどｗｗｗ

アホだらけだなここのホルダーはｗ優良なら大口が買い集めてるだろｗ

PBRが低い＝将来性なしの糞だと覚えとけｗ

>>347
買いたいんですね。朝からご苦労様です。

>>347
疑義についても将来性についても
論破されちゃってますがね。
ごくろうさまです。

>>349
どこが論破？疑義が付かない、将来性があるのにPBRが低い理由を説明してみ。

>>350
論破とまではいかないかもしれませんが。
ひとつにまっこりさんが押さえている可能性があります。
ここらへんは妄想の世界ですが。
知名度も低いし。

倒産の可能性１２０％！！

資産面ではいいですが
流動性が低い　まだ商業流通は厳しい　
そしてもっともここが評価されにくいのはプチバブル期に純利10億しか稼いでいなかったこと

>>353
上場したのが０６年６月ごろですよね。
利益上げる前にバブルはじけちゃったんですよ。
手元に２００７年の秋の四季報があります。
その当時の純利益予想
08年3月期　1650　（予）
09年3月期　4800　（予）　（１００万）
全く絵に描いた餅でしたが。

まあ、当時の不動産株の純利益はどこも倍々
ゲームで増えいきましたから、たらればですけどね。

利益上げる前にバブルはじけちゃったんですよ

それは違います　2007年3月期はバブル真っ只中　ここで利益12億は相当悪いですね

たとえばケネディクス　レーサム　サンフロンティア　トーセイなどは同時期にどのくらい稼いでいたか
見てみたほうがいいでしょう

ケネ　　　　１４６億（０７．１２）
レーサム　　９２億（０７．０８）
サンフロ　　４８億（０７・０３）
トーセイ　　４５億（０７．１１）

なるほど。

２００７年秋四季報の総資産です。
レップ　　　７９０７

ケネ　　　２６５１６７
レーサム１３３７９４
サンフロ　５４５０２
トーセイ　７５７３２
（１００万）

一口に利益を比べるといっても会社の規模が全然違いますから。
それから資産面ではいいですがって資産面が一番大事ですよ。
倒産回避、物件の仕込みなど不況では金がすべてですから。

参考までＲＯＥ

レップ07.3　２６．０％

ケネ06.12　　２４．２％
レーサム06.8　２７．７％
サンフロ07.3　　２１．３％
トーセイ06.11　１８．０％

総資産はファンド連結しなかっただけであって他は連結してますから比べられないです

資産というのは解散して意味があります　ここはＲＯＥが悪い
会社として続く限りその資産をどのように効率的な運用ができるかが会社の価値でしょう
ここを含め上に上げたものはもう倒産とかではなく如何に反転し収益を戻していくかのレベルに有りますから

ＲＯＥ→ＲＯＡ

ところでこの会社はちゃんと営業してるんですか？
みたことあります？
解散すればいいと思います。

株主にとっては解散したほうがいいでしょうがマッコッリさんは300億つぎ込んで100億強しか帰ってこないのでは
大損ですからね

>>363
確かに総資産はファンドを連結していないから高いんでしょうが、
ＲＯＥはそんなに変わらないです。

そもそも収益の見込みが無い会社にまっこりさんがお金をつぎ込むでしょうか?
私はそう思います。

>>363
確かに総資産はファンドを連結していないから高いんでしょうが、
ＲＯＥはそんなに変わらないです。

そもそも収益の見込みが無い会社にまっこりさんがお金をつぎ込むでしょうか?
私はそう思います。

>>363
で、どのくらいの株価が妥当と考えてるの？

20,000円が妥当
この会社はただの賽銭箱ですからｗ

まあはじめはそう思ってどこの不動産も金融も投資して大損してるんですから

あと２００８年は営業成績の差が如実に現れてます

>>366

�@ ビジネスモデルの転換
当社グループはビジネスモデルを転換し、当社グル−プがファンドにアセットマネジメントとして一部出資する
ものを除き自己勘定での投資をやめ、当社グル−プの本来業務であるファンド関連業務、フィービジネスへの特化
をすすめております。

自己勘定をしないなら安定はしますが収益の飛躍的な伸びはあまりないです　これは新興不動産としての魅力＜稼げるときはレバ掛けて稼ぎまくる＞が少なくなる可能性が有ります
来期から資産が増えたことも考慮して来期から純利5〜10億くらいとしてまあ来年には10万くらいは行ってほしいです

私もこの株価は安すぎると思いますよ　ただレーサムなどのほうが安いと思います

レーサム、レップ持ってるけど、含み損がひどくて何もやる気がせんな。考えるの疲れたから、レから始まる不動産株買っていこうかな。何かあるかな？

ここは9月中に何らかのＩＲ材料が出るのでそれを期待します
何もないと動かないですからね

レーサムは膿は出し切ったでしょう　来月でる決算の来期予想をお楽しみに♪
レから始まる・・・・・レオパレス。。。

>>369
あり。
君に幸あれ。
俺は株買ったら売らない性分なんで。
気長に騰がるのを待つ

♪
私は明豊を売ったあと　ここのコミットメントの行方とアスコットの増資払い込み成功→自己資本比率１０％超え&現金１０億超え→継続注記解消→２００円超え♪
を狙いそのあとレーサムの決算を予定してます

よし、レオパレス500株ほど買ってみよ。早く含み益になってくれないと精神的にきつい。

>>365

昨日からずっと買いあおってるねー君。
今のレップの総資産と時価会計適用した後の減損額を見てみ

総資産（たな卸資産と固定資産）の１割ちょっとしかまだ減損できてないわな。
もともとレップは棚卸資産の勘定が少なくて固定資産に不動産を振替してるから、減損もそんな簡単に計上しなくていいんだよ

だからそれくらいで済んだともいえるね、実体はもう少しボロボロだろう。
だから無理な６５億の枠を作ってもらったんだろうよ。

あと大株主が過半数握ってたらロクなことない。
既存株主の大半が自分なんだから、新規の株式を有利に発行することだってできるしな

そんなことしたら自分の既存株が希薄化されるんじゃないかって？
新株の引き受け先も自分に設定できるのに、希薄化してもまったく問題ない。

そやって自分達以外のほかの既存株主を希薄化で少しずつ追い出しつつ、自分達が有利な状況へと追い込んでいくこともできるわけだ。


まあ必死にいろいろと書き込んでる時点で、いろんな不安を抱えてるんだろうな
無理せずにポジはずしてもいいんじゃないか。体に悪いぞ人からうざがられてがっかりして

>>375
有形固定資産１億しかありませんが
どういうことでしょうか。
それから原価とほとんど変わらない価格で
（といっても当然原価のほうが高いですが）
物件売却しているように見えます。
営業収益9,797,906
営業原価10,160,540

>>376

ちゃんと決算書読めるのか君は？

投資その他の資産
投資有価証券 356,846
破産更生債権等 3,181,792
投資不動産 60,742,865
繰延税金資産 362,584
その他 533,542
貸倒引当金 △3,181,792
投資その他の資産合計 61,995,839

投資用の固定資産が６１９億あるでしょうに。

>>377
それは分かりました。ありがとうございます。
しかしダヴィとの売却不動産の痛み具合の差
がかなりあることは事実です。
これをどう見るかですけど。
レップ
営業収益9,797,906
営業原価10,160,540　（千円）

ダヴィンチ
売上高28,651
売上原価44,343（百万）

それから逆に物件塩漬けでも体力があって不況を乗り越えれば
「損失」確定ではないですから値が上がることもずっと先には
考えられます。
この不況を乗り越えるためのアセットマネジメントへの転換や
リストラだと思います。

ここは特損にして営業に入れてないですからそうなりますね

しかもこことダヴィンチを比べること自体がおかしいです
ここの毎日の出来高が1万超えてるなら別ですが　銘柄の力自体が全く違います

しかも固定資産に最低でも100億くらいの含み損は抱えているでしょう

>>378

ダヴィと比べるのはおかしいぞ普通に
せめてサンフロとかと比べないと、あそこは確か３割ほど減損してたな
あと、売上と売上原価で比較してもあまり意味はないよ
「売れたもの」だからね、もち資産には、「売れないもの」や、「売ったらやばいもの」とかが含まれる。

たな卸しはだいぶ減ったでしょう、予想では主に「棚卸資産」の減損と原価計上だと思うがな

「固定資産：投資用不動産」の減損については５割以上下落しないと必要ないだろうから、今はノータッチだろう
だけどこれが仮に２割くらい毀損してると考えてみ。

実態的には１２０の含み損を抱えてることになるわな。
それはケネとかも同じだけどね、セキュとか、たな卸しを固定資産に振り替えてきた企業は怪しいと見るべきだ。

レップはもともと固定資産だったから、明るみにはなってないだけじゃないか。
まあ予想だけどね、君と同じように予想で話してるだけだが。



>>379

その論理はダビとかと同じ論理。
だが、ひとつ考えないといけないのが、「買った時期」だよ
プチバブル真っ只中に買った物件を、次のプチバブルまで塩漬けする必要があるよな

損失をさっさと確定しない分、Ｖ字回復がどんどん難しくなる。
そういう会社ほど新規仕入のために増資や転換社債で資金調達に躍起になるんだよ。

本当にアセマネ事業に転換するなら、全ての損失をさっさと確定することは必須だけどな。
まあレップの場合固定資産なので、理屈としてはわざわざする必要ないんだろうけど

低ＰＢＲで低迷してる理由は、こういうところじゃね？

だけど君の言うその理屈ならさ、どの不動産会社も将来有望になっちゃうよね　笑

損失をさっさと確定しない分、Ｖ字回復がどんどん難しくなる。

これこそ評価損　減損のうみを出し切っていないところとサンフロンティア　レーサムなどのところの差ですね

はっきり言うと好調時はＰＥＲが主な指標になることは間違いないので。。。

>>380
特別損失合計242（百万）
ですよ？

間違った。特別損失合計358,214（千円）
です。どこに安売りした分の損失が入るんですか?

>>384

前期の本決算の話じゃないか？
今期の１Ｑ見てるだろ君の場合。

とりあえず決算の読み方あんまりわかってないよね？
で、よく見たら前期決算でたな卸し評価損５０億しか減損適用してないんだね

投資用固定資産のところはノータッチだから、実質もっと毀損してると思われ。
何度もいうようにそれが低ＰＢＲに甘んじてる原因のひとつじゃないかな。
実質的なＰＢＲはもっともっと高いよたぶん。

>>385
いやだから今期の１ｑで前本決算並みに大量に物件売却してるけど殆ど
減損していないっていう話ですよ。それがなかったらリコースローン完済なんて
できないじゃないですか。
適正価格に評価されている証拠じゃないですか？

>>386

だからそれは「たな卸し資産」の話でしょ
前期減損したから今期それくらいで売れたんでしょうに
で、前期減損前の資産と減損後の資産見てどれくらい減損したか幅調べてみたらわかるでしょう。

前期３Ｑから４Ｑにかけての売上とたな卸しの減少幅、そして減損額見てからある程度ざっくり減損％を出したらいいじゃん。
それで今期１Ｑで原価ギリギリで売れたんならそれが減損の適正ラインだよ、たぶん２割くらいかな

で、それはたな卸しだけだから、同じラインもしくは近いラインで固定資産も見たらいいってことでしょうに。

そしたら大体の固定資産の痛み具合も出るでしょう

>>387

長文書いて必死だな。
そんなにレップが欲しけりゃ買えばいいやん。
２Ｃｈの弱小株主相手に煽って少しでも安く買おうという考え、
セコすぎるぜあんた。

ここは来期260億くらいの純資産で固定2割損失としたら
１３０億マイナス　　純資産130億　1株あたり10万くらいですね

>>382
当第３四半期会計期間末
（平成20年12月20日）
棚卸資産
20,199,027
これが５０億減損

今日１Ｑの投資不動産60,742,865
約１５０.億減損くらいですかね。

>>388

おいおい人聞き悪いなー
先日から>>386さんがあまりにもレップあおりすぎてほかのスレとかにまで出張してるから、ちょっと財務的に調べてコメントしてるだけなんだけど
レップ買うつもりなんて一切ないよ
ただ、決算もちゃんと見ないで割安だってあおるのはどうかと思うよ、ちゃんと根拠をしめさなきゃさ

どっちが悪質だと思う？

>>390

計算がわからない、もう少し詳しく示してみて。
前期３Ｑ時点でたな卸しは18,002,550千円だけど？
たぶんその他の勘定の４０億ところも何らかの売上用資産だったとおもわれ。

>>391

おいおい、顔真っ赤だぞ。
自分に素直になって楽になったらどうかね？

>>392

おもしろいね君
真っ赤になるほど木場ってないよおれは　笑

自宅警備員か誰かと勘違いしてるのか？
そんな小さなことで顔真っ赤になる人いるんかいな　笑

単純に数字の詰めが必要でしょうに割安判断するには
そういう横槍な発言でなくさ、根拠を元に反論しといで、議論大歓迎だからさ

>>393
もっと講義してあげてくれ。二度と他スレに宣伝できなくなるぐらいに。

イチヤも遠慮せずにどんどん講義してくれ。

>>390
150億になれば110億の純資産で1株あたり純資産7万強ですね

さて３９３みたいなやつを釣りにいってくるわ。

>>396

顔真っ赤にしながら釣ってもなかなかうまくつれないよ
ドキドキ抑えて平常心でね　
がんばりやー　笑

急にまともなスレになったな

>>391
２０年　決算
たな卸資産 17,747,869 　177億
減損後
↓
２１年決算
販売用不動産 4,405,522
＋
仕掛販売用不動産 6,951,787
＝114億
36％減損

１Ｑの投資不動産60,742,865×36％
＝216億

純資産233億−216億＝17億

平成21年３月期　第３四半期より
Ｊ−ＲＥＰロジスティクス・ホールセール・ファンド匿名組合、
ジェイ・レップＣ匿名組合は、当社が同社に対し
匿名組合出資を行ったことにより、匿名組合出資金の額が当社
の資本金の100分の10以上となったため、当社の特定子
会社に該当することとなりました。

（その決算から現れた）
投資用不動産　61,769,678

ファンドを連結しているけどこのファンドの損はすべてレップにかぶさるの?

>>399

んー細かく精査してないけど、おそらく仕入があったり売却で売上立ててるから
一概に２０年度の決算と２１年度の決算にある棚卸資産を比べられないと思うよ。

たぶんその他４０億のところの一部も物件資産になってるだろうから、前期３Ｑから４Ｑまでの売上のところに少し該当してるか、
もしくは３Ｑから４Ｑの間に仕入ちょっとして高速回転させたかもしらんな資産を。

そうなるとたぶん少し減損に幅が出てくるけど、２割-３割前後くらいで考えたらいんでないかな？


>>400

個別で見たら

３．投資その他の資産
（1）投資有価証券
（2）関係会社株式
（3）その他の関係会社有価
証券
（4）出資金
（5）破産更正債権等
（6）繰延税金資産
（7）その他
　　貸倒引当金
投資その他の資産合計

に該当するあたりがレップの出資分に該当するんじゃないかな。

あと連結でなく、個別で見た場合、単体の自己勘定棚卸資産が連結に比べて多いな。

投資その他資産の額とたな卸しから見て、結構レップは、結構リスクとってるってこととしても考えられるな。

投資有価証券356,846
破産更生債権等3,181,792
繰延税金資産362,584
その他533,542

計約44億35百万

これの2.5割とすると
１１億８百万の減損

でいいんですか？

↑平成22年3月期 第1四半期決算短信より

>>402

１Ｑは連結でしか決算出してないから、前期の本決算見たらわかりやすいよ
ファンド連結してるところって結構決算わかりにくいからねー
ダヴィとかケネとか



---ちょっとここからかなりざっくり---

個別での純資産が前期末で約２５０億、で、個別でのたな卸しが約１３０億、投資ぶち込んでる分が約２３０億ほど,。
合計３８０億ほどだけど、たな卸しはある程度減損済み。

たぶん例のごとくエクイティ３対レバ７くらいだろうから、そのエクイティ３に該当する部分がレップの自己負担も含まれてる形で。
でも単体と連結の純資産残高見たら、結構似てる数字なのでかなりレップは物件にエクイティ突っ込んでると見る。

したがって固定資産が毀損されれば、レップ単体もかなり毀損されると思うよ。
まあこのあたりの細かい数字はさすがに出せないわ、時間と手間がかかるし、情報収集を過去にまでさかのぼってしないといけないからそれはちょっときつい。

>>404

ごめんレップの場合もう少しレバ率低いかもしれない。
ちょっと細かくは出してないわ

個別と連結は全然違って個別の資産はファンドを通すことによって個別の借入金とあわせ2重にレバが掛けられております

基本的にファンド連結ベースで３割毀損された物件を個別でその証券を持っている場合その有価証券は全損してると考えていいです

ダヴィンチはカドベなどもそうでしたが基本１対４ですからもっとやばいですが

物件取得や経営に相当慎重な姿勢のレーサムですら４対６なので
ここも３対７くらいでしょう

>>406

レップの場合連結と単体に純資産の大きな差がないからそんなに大きくレバかけてるものではないと思われ。
なので仮に３割とか毀損してたとしてもエクイティ全損は免れる可能性はあるな。
ただレップの主力とする物件（確か商業施設だっけ）が、どれだけ市況によって毀損してるかが焦点となってくる。

それによってはルックスルーでみたBPSを換算した場合、まだ少しはある程度の割安を保っている可能性もあるし、逆に今が適正株価の可能性もある。
もしくは割高の可能性とかもある。

今のPBRはまったくあてにならないのはたしかだよ今の状態では。

ｽﾚ一覧を見たらトップに合って、こりゃ潰れたな･･･俺の4株が･･･と思ったら

なんか議論してる

ここは10％以上出資してるところだけですから　数％のところも有るでしょうから　微妙ですがもし５対５としても

もし取得の3割毀損してるとしたら個別は6割の毀損ですね　

↑ここは10％以上出資してるところだけ連結でしょうから

>>410

あーそれは少しはあるかも
まあ一概に大体のレバ率はわからないけど、少なくとも連結見る限りはそこまで高くはないかもねみたいな

もしかすると保有目的で最初から持ってたことでレバをそんなにきかせなかったのかもしれないし
流通施設だっけここ、回転売買するようなものでもないしな

つまり減損はやくなんおくえんですか？

まあ２３０億の４．５割ということで１００億くらいかな
（超テキトー）
まだ割安ですよ。ほかの銘柄だってまだ減損してないところ
ありますからね。

>>414

まあ連結で見たらいいんじゃないレップの場合
たな卸しを減損した割合くらいでざっくり投資用不動産の減損幅についても見たらいいっしょ

その上でまだ割安だと思うなら買い増せばいいし、そうだと思わないなら保有するかどうか考えればいい
ただし、自分の含み損を解消するためだけに他スレに出張してあおるのはいただけないね
ハメコミという風に思われても仕方ない

ケネとかダヴィとかと比べたらいけないよ、あれはもう普通の不動産でない、リスクをだいぶ抱えてるからね。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2009/07/post-fd0c.html
こういうのに手を出してないのを祈りたいです
資産価値が5割きってしまって固定資産強制5割減損ルールが適応され１２０億くらい出たとして
残り純資産は120億くらいでしょうから今の時価総額なら流動性のなさを引いてもさすがに割安だとはおもいます

ではまた♪　>>158

>>415
議論をして知識がつきました。
ありがとうございます。では。

>>417

財務は株式に短期的に関係ないけど、知ってて損はないから
決算書を楽しもうね！

>>418
ありがとうございます。
個別の２３０億の有価証券が
棚と同じ３６％減損で８３億の減損
と計算したんですが、違いますかね？
連結とかよくわからないんですが。

そしてファンドを非連結化すると
純資産１７０億
自己資本比率０．５３％ＰＢＲ０．３倍
の膿を出し切った会社になるのでは？
まあ今期の赤字は別として

>>419

有価証券は関係会社株式の分だから
たな卸しと同じ減損幅で済むのではないよ。

たとえば10億の有価証券を持っているとする。

その有価証券の該当会社が30億のエクイティ（資本）を入れて70億借り入れて100億の物件をかったとする。

で、100億の物件が毀損して３０％減損しないと行けなくなった場合、借金はそのまま７０億あるけども、３０億が溶けてしまう。
借入はデットだからそのまま返済しないといけないから、誰が損するかといえば、エクイティ出資した30億の人だよね。

で、有価証券がその中の10億円分だから、30億マルマル損しちゃうんだから、もちろん10億も全部溶けてしまう。

すごく単純化させたけど、連結と個別の有価証券の関係ってそういうことだよ。

たな卸しの減損幅と有価証券の減損幅は一致しないよ。

>>421

あー説明が少し不足したかな。

その30億のエクイティを持つ会社の10億分のエクイティを出資（有価証券）していたら、有価証券を10億円分持つっていう意味です

>>422
なるほど。すごく難しいんですね。
そこら辺は簿記３級の僕には勉強不足ですが、
いろいろレスを見て勉強します。
忙しい時間をありがとうございます。

>>423

んーそんなに難しくないよ
単純に決算書の見方になれるだけだから
もう少し決算書読み込む癖をつけたほうがいいね、
さっきも勘定科目を読み間違えてるところあったからさ

>>424
決算書を読むのは楽しいことが分かりました。
とりあえずファンド事業のハイリスクさは分かりました。
株価は大口が先をどう読んでいるかですから、見当がつきませんが。
とりあえずレップのファンドの借金が何パーセント
なのかとかにもよりますよね。そこらへんは決算書か
ら読み取るしかないんでしょうかね。
今後話し合ってもいいと思います。
では寝ます。おやすみ。

保守

お、レップのスレ発見

俺の平均８万４０株は救われるのかな？
誰か教えてくれ

>>427
この後すぐ！

とりあえず物流良くなるまでじっとしてるみたいだね

>>427
8x40=320万が30x40=1200万になる夢を見ました。安心して下さい。

age

もう四万はない
糞株

4万まではあるんじゃね？

今年で考えたら4万までは行くかもな

基準地価下落で不動産株が下落、足元市況は回復

［東京　１８日　ロイター］　基準地価の下落率が拡大したことを受けて
不動産株が下落した。厳しい統計数値に市場は素直に反応した格好
となったが、足元の市況をみると回復を示す指標が目立ち始めており
、遅行性が強いとの見方から今回の基準地価が株価に与える影響は
限定的とみる関係者が多い。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-11574720090918

不動産株は回復するんでは？亀井さえちゃんとやれば

保守

オフィスビルの空室率、今年中に底打ちか＝西山ＮＢＦＭ社長
2009年 09月 18日 16:32 JS

［東京　１８日　ロイター］　日本ビルファンドマネジメント（ＮＢＦＭ）
の代表取締役、西山晃一社長はオフィスビル市場について、空
室率は今年中にも、賃料は２０１０年の３─６月には底を打つの
ではないかとの見方を示した。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-11576120090918

ここは増資が怖いんだよな。

増資は折込じゃないの？

3万マダー？ヽ(・∀・)ノ