【ｴｳﾞﾘﾃﾞｲ】不動産セクター総合62【ﾀﾞﾃﾞｨｰｽﾞﾃﾞｲ】

ﾊﾟﾊﾟｰ♪

前ｽﾚ
【もーいくつ】不動産セクター総合61【逝ーくとー】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1226385269/l50

東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・8815東急不動産・3231野村不動産・4321ケネディクス・
8888クリード・8902パシHD・8924リサ・8993アトリウム・8874ジョイント・8910サンシティ・・
8840大京・8907フージャース・8871ゴールド・8934サンフロンティア・8706極東・2353日駐・4666パーク２４・
8875東栄住宅・8818京阪神不動産・8881日神不動産・8869明和地所・8860フジ住宅・8864空港施設・8897タカラレーベン・
3003昭栄・8915タクトホーム・8895アーネストワン・8877日本エスリード・1872アゼル・8842東京楽天地・8809サンケイビル・
8806ダイビル・8880飯田産業・8939大和システム・8878日本綜合地所・8904サンヨー名古屋・8913ゼクス・
8841テーオーシー・8833東宝不動産・9706日本空港ビル・8804東京建物・8848レオパレス２１・8870住友不動産販売・
8933ＮＴＴ都市開発・8879東急リバブル・8905イオンモール・8591オリックス・8944ランドビジネス・2392セキュアード・8918ランド
3265ヒューリック

東証２部
8858ダイア建設・8999グランディハウス・8838有楽土地・3238セントラル総合開発・
8935エフ・ジェー・ネクスト・3528グローベルス・3010価値開発・8891エムジーホーム・8839ニチモ・8923トーセイ・
3225東京建物不動産販売・8821立飛企業・9318Ｊ鰤・9708帝国ホテル・8899モリモト・8940インテリックス

大証名証
8928穴吹興産・8894原弘産・8917ファースト住建・8851アーバンライフ・8995誠建設工業・8854日住サービス・8806ダイビル・
3114ブロジェ・8943エスグラント・7308ツノダ・8919やすらぎ・3228三栄建築設計・3232三交・3351ＴＲＮ

ＪＡＳＤＡＱ
8890レーサム・8927明豊・8946陽光・8783グラウンド・8997日本パーキング・3236プロパスト・3239総和地所・
8887リベレステ・8909シノケン・3242アーバネット・3241ウィル・3233ファンクリ・
8900セイクレスト・8836ヒューネット・8073MAGねっと・8873エイブル・8931和田興産・8893新日本建物・
8866コマーシャル・8898センチュリー２１・8884ディックスクロキ・9314品川倉庫建物・8850スターツ・
8892日本エスコン・8886ウッドフレンズ・8844コスモスイニシア・8876リロ・8908毎日コム・8903サンウッド・8810大阪港振興・
4351山田債権・8920東祥・7954ジャレコ・3250エーディーワークス

マザーズ
8922ＩＤＵ・8925アルデプロ・8789フィンテック・8912エリアクエスト・3237イントランス・
4809パラカ・8914エリアリンク・8998リビング・8929船井財産・8945日本社宅・8992日本レップ・3245ディア・
2478ＭＫキャピタル・3248アールエイジ

ヘラクレス
4314ダヴィンチ・2337アセマネ・3230スターマイカ・8889アパマン・8991ライフステージ・8885ラアトレ・
8938ロジコム・3244サムティ

これは安い

http://market.jsda.or.jp/html/saiken/index1.html
「公社債店頭売買参考統計値／格付マトリクス　ダウンロード」をクリック。

・売買参考統計値
・ＰＤＦ
にチェックを入れてダウンロードします。

その93-94、111-112、116-117ページを見てみましょう。
ケネディクス、NIS、ジョイント、日本綜合地所、日本エスコン、等の
債券市場の状況が確認できます。

全国賃料統計(H20/9)の調査結果発表
オフィス賃料は都区部等で下落に転換
http://www.reinet.or.jp/news/detail.cgi?id=38
平成20年9月末現在の市街地価格指数・全国木造建築費指数の結果
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1226983509-20081119shigai.pdf

不動産投資家調査(H20/10)発表
ほとんどの用途・地域において投資対象不動産の利回りは上昇傾向
http://www.reinet.or.jp/news/detail.cgi?id=37
第19回 不動産投資家調査 (2008年10月現在)
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1226973032-20081119toushika19.pdf

市街地価格指数(H20/9)調査結果
大都市の地価は東京区部を先駆けとして下落基調に大転換　
http://www.reinet.or.jp/news/detail.cgi?id=36
2008.11.19 財団法人日本不動産研究所
オフィス賃料は東京区部等で下落に転換、共同住宅賃料は若干の下落に転換
2008年「全国賃料統計」より
http://www.reinet.or.jp/up_pdf/1226978792-20081119ZENCHINS.pdf

ナンダコレタカイ

15:40 85910 オリックス 第3回無担保転換社債型新株予約権付社債発行に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081120/5d9s8y/140120081120022402.pdf

大京やジョイントの救済費用か？

オリックス父さんは困る

普通に考えたら派遣とか多くなって年収400万以下が半分くらいになっているのに
なんで売れる、満室になるって考えるんだろうな
近所なんかちょっとのスペースでもマンション建てられてわけわからん状態
マンション建てすぎたんだよこの2年くらい

おめｗ

1000 名前： 山師さん＠トレード中 投稿日： 2008/11/20(木) 15:47:35 ID:EVigRx/X0
１０００ならパシフィック年越しできる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　み　ん　な　お　い　で　よ
　　　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　　　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　　 　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　　 　 　　｜｜
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼　 ∧＿∧ ｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　　　　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ ﾃﾞｨｸｽ　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼　　　　（ E）
　　　　　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　ｸﾛｷ/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル　ヽ　ヽ／ ／
　　　 　 ｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　　｜　/　 ヽ　 ｜

えらいことになってるね・・あげ

>>9
その分派遣会社が「年収の2割×頭数」ちゃんと儲けているだろ？ｗｗｗ

今頃決算発表してる会社って何なんだ？

＞11
以前もっといたような気がすんだが

>>15
真●とか、井●とか、建設業が混ざってたと思う。

卒業アルバムみたいになってきたな
もうだめだこのセクター

>>11
乗せきれないやつは卒アルの右端らへんに切り抜きで貼っといてやれ

何で　何で大和ハウスなんだ？

>>11
いくらなんでも増えすぎだろうｗ

>>11
取り敢えずズレ修正してくれｗ

軒並み乖離率４０％。
明日のそこで買えば、連休中にまたアメリカが何としてくれる・・・

>>11
しかしこれ見ると改めて凄い状況だな
なんでケネなんか買ってしまったんだ…

>>19
そういや上場失敗ＲＥＩＴもあるしコレクションじゃねえの？

モリモトって何か

財閥はここから1000円下がるだろうけど、１円にはならないので安心汁

不動産セクター合同葬儀会場はここですか？

前回バブル処理廃棄物最終処分場

8899 モリモト 4連続S安
4321 ケネディクス 4連続S安

この２社どうしたの？

8888 クリード 4連続S安
8789 フィンテック すごい勢いで急落

このへんもすごいわ

不動産の連続ストップ安なんて珍しくもなんともない

>>9
俺社会人３年目だけど普通にマンション買ったけど・・・。株での損失はでかいけど、実体経済がそこまで悪い実感は無いな。

ケネは安値更新しないとダメでしょ

業種にもよるんじゃね？
製造業や金融業、不動産なら経済がすごく悪く感じるかと

>>29
モリモト決算遅延・・
ケネ大株主AIGの超絶投げ売り・・AIGの方がやばいかも

オレトモリモトレオ

>>34
流通業にいるけど、ひどすぎ。
消費者は必要なモンしか買わない。
来店者の車みてるとジワジワ変化がわかるよ。
・Move、wagonRなど軽の増加
・やたらとFitとか小型車が多い
・旧型車が増えてる
・運転者の高齢化

むしろ景気がいい業種探すほうが難しい

>>32
よく今マンション買う気になるな
安かろう悪かろうだろ
コストぎりぎり落としているだろうし

>>37
苦笑

いつも満員で予約必要な美容院がガラガラだった。こういうところから
節約するんだよな

>>39
いまマンション買うとお買い得じゃん
問題は、ちゃんと埋まって、必要な修繕費等が積み立てできるかとか、
そんなところだろ

>>37
ノイローゼwww

今お得って言うのは不動産株を安くなったからお得って買うようなもんだろｗ

>39
マンデベ社員だけど今が買いだよ。
宣伝コストは激落とされてるけど物は前のと変わってないよ
去年売りつけた人に謝りたいくらい申し訳ない・・・・

値下げ+家具家電+現金とかおすすめ

>>45
普通にまだ下がるだろ・・・

>>42
このスレにいて、マンションの商品価値の（思い込みの）根源が崩壊したのに気がついてないとは。。。
もう、都心とかのマンションしか、商品価値はないんだよ。

数年前よりは安いけど、まだまだ下がるってことだな。
底がいつかは分からないが、今はまだ底じゃない

>46
それを言ったらｗｗｗｗｗｗｗｗ
まぁ今買っても来年買ってもそこまで損はしないよ
結構最近封切りの物件でも利益スレスレだったりします。
一番キツイのは工期が延びた物件・・・あれどうやっても赤確定

いつまでも底を待っていて、結局買い送れ涙目になるわけですね。

戦前（古い話だが）は、23区内でも、貸家が普通だった。
それが、不動産神話から持ち家神話に変わった。
その突出した、マンション神話が、今、人口減で崩壊してるのさ。
そのうち、｢マンション買うなんて、なんて馬鹿な人だろう｣っていうのが、常識になる。

不動産なんて買わないのが一番だよ
流動性ないし株だったら売りたいときに売れるけど
資産価値はどんどん減るだろうし
もう家買う＝豊かな生活的高度成長期の神話は崩れただろう

>>49
だって今は素材高も影響して値下げもできないんだろ？
来年以降は不況＋デフレで素材も値下がりするし販売価格だって落ちるでしょ。

まあ買うつもり毛頭ないけど。

今日の引け前のREIT急騰ってなんだったの？

このスレで不動産勧めても無駄だろ
みんな、あの不動産株の惨状見ちゃってるわけだし
宣伝するなら、市況の現状知らない素人にやるべきかと

仕手

不動産と金融が一番ひどいセクターだからな

>53
材料は安くなってきてるからそこで美味くあわせりゃいいんだけど
一番きついのは無理して購入した都内の土地とかかな都内のマンションは（ｒｙ）な状態
俺の担当もろ都内の2ヶ月前に封切りした奴だからマジしねるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>54
リートはやめておけ！
カタカナ不動産屋だけど12月飛びそうなリート銘柄がある。

封切りってなに？業界用語？

お前らＮＨＫ見てみろ

12月に飛びそうなREITくわしく！！
貸借か非貸借かだけでも教えれ

新興系REITは、親が飛ぶとかそんなのより、エクイティー全損疑惑(実質債務超過)のほうが問題だろ？
親が飛ぶなんてもうみんなわかってるだろうけど、それより怖いのは実質債務超過疑惑だね

銀行は、投資法人債の償還時期までに銀行融資はさっさと担保つけて保護して、
投資法人債のリファイナンスには応じずあとはどうなろうと知らん戦略とると思う

ていうか不動産業者から脅迫めいた押し売り電話くるの俺だけ？
名簿流されてんのかなあ・・・

>59
映画の公開初日に使わないか？
俺の指導してくれた先輩がそう言ってたから使ってるかな

>61
飛びそうなだけで本当に飛ぶかわからんけどな（部長が話してたよ
貸借

>62
まさにそこ！
銀行はそう出る感じはしないけどもっとエグイかも
既にかなりエグイ血も涙も無い

不動産業者って、なぜか携帯には勧誘電話せず、固定電話にしてくるんだよな
電話帳片っ端から電話とか、電話帳に乗ってない番号もある電話番号帳とか
持ってるんじゃないかな？

>>65
片っ端でもないみたいよ。住所とか借家住まいかくらいはちゃんと調べてる

デベにいますけど開発部（購入するとこ）の人員が倍に増えました。
私も異動です。
去年はなかった売り物が毎日届きます。
Ｓ社からは毎日訪問があり、１億ずつ価格が下がった見積もりが届きます
結局２００億が１００億になってますが、買う決済下りませんでした。
Ｓ社さようなら。

2年前にダイナシティが電話してきて
「どこでこの番号知ったんですか？」と聞いてみたら、
1つずつ番号ズラしてかけてると言っていた。

>>67
スルガですか？スルガなんですね！
うわーん。俺株持ってるのに。

しかし、すごい参加者激減だな。
おいらは売り方（だった）ので、勉強のためにスレ見てるが、
財閥系参加の人以外、壊滅って感じか。
投資理論から外れた株を買ってなげないと、こわいね。

いまの不動産なんて、財閥等東一の大型の戻り売り以外に考えれんだろ？
新興なんてさわってるやついないんじゃね？

ホントだね。
ダビ、ケネ、リサとかワンチャンスがあったので、リバ用に株価一覧には残してあるが、
ストップ安ばかりで、値段がつかないか、ついても、とても買う気力の起きないチャートばかりだ。
結局、野村とかデイトレで売ってお茶濁してる。

マンションは年はじめから売れ始めるだろ

ナニヲ根拠にｗ

優遇税制でしょ？
優遇税制って、買った時期が基準なのか済み始めた時期が基準なのかわからんが

8922　IDUってどうですか？危ないの？

>>75
引渡しが元旦以降が適用じゃなかったっけ？
ただ、所得税がもともと低い奴は恩恵が無いって罠に気が付く前に売り切れるかが勝負のような気がする

仲介の法人営業部だが、体感のピーク地価は０７年３月だと考えて
いるけど、その頃に仕入れた物件の竣工引渡の第一波が０９年３月
に始まり、決算対策の投売りが１月から開始するはずなので、
年明けが一つの底になるのは予想しやすい。

しかし、用地の高買いは確実に建物仕様にシワ寄せされ、
狭小間口・低階高・容積緩和の地下住居・現代的標準設備
のオプション化・採光取れないサービスルーム・順梁のロ
ーサッシュ、といった仕様の劣悪化が目に見えている。

０８年１１月現在、０７年３月比で業者の用地仕入価格や目線は
中央区・港区あたりの、山手線内側で中央線より南半球の価格抵抗力
があるエリアでさえ純粋に半額（仮に自社で今年坪３３０万円で売れた
物件の隣でも、今は２６０万位の分譲価格目線で用地の値段考える）
と断言できるので、その目線で用地を仕入れた物件が完成してくる、
２年〜３年後の物件が、低価格かつ物件企画力にすぐれたものが販売
されてくると思われる。

よって、現在〜年明けはマンションを買うべきでない。

金持ってるとこは仕入れしまくってるよ

建築費の高騰は、特に自動車の減産で普通鋼のダブつきが
目に見えており、ピーク時の戸あたり建築費２２００万・７５�u
から、１年後には１７００万円・７５�uあたりまで下落するのが
目に見えている。

>>78
へぇ。おもすろい。

財閥はさすがに今の水準だと短期的にはリバるだろ。
乖離率すごすぎ。
8802とか11月5日からのたった12営業日で半分になってるんだから。
ここで買えないといってる奴はいつまでたっても買えない。
たぶん株向いてない。結局どっかで腹くくってリスクとらないと。

地所1800Ｌ
救われますか？

財閥まだ売られそうだ

不動産は全て淘汰される位の気持ちで丁度いいかも。

明日はいよいよ三井、三菱、住友が揃って1000円割れですね？

ヒューリックホルダーの俺涙目

マンション建てまくったからいけないんだよ
少子化で不景気なのに

ヒューリックのチャートワロタ

マンションから老人ホームへ改築すれば売れるだろ
はやくやれよ

やっぱり沖縄でリゾート三昧だよな

ヒューリックは早く手離すほどいいと思うｗ

三井、三菱、住友それぞれ５００円くらいになれば買うのにな＞＜

ヒューリック大佐

>>11
>>17
の流れにワロタｗ
卒業アルバムってｗｗｗ何からの卒業なんだろうｗ

市場の支配からの…卒業

ダウ暴落、日経7000割れるか
てか6000割れもあるりうるか
不動産は織り込んで下げてるから関係ないけど

つうかさっきコンビに行って7000円分買い物したら
9回クジ引いてくれって言うからやったんだけど全然当たらないでやんのｗ
しまいには必ず当たる筈なんですけどね、とか言って
勝手に余分にクジ引いてくれてカップ麺とかジュースとか貰って来た。
余計なことに運使いたくねーのによまったく・・
んで帰ってきたらダウ444.99とか狙ったような値つけてるしめちゃ笑っちまった。
ごめんね、日記書いちゃった

おわった・・・

これはもうだめかも

もうスレに残ってるのは売ってる奴だけだな

どこも反発しそうじゃないの

財閥どこまで下げるんだよ・・・

ﾊﾞﾌﾞﾙ後安値ﾒﾓ

三井 581 （2003/4）
三菱 657 （2003/4）
住友 201 （1998/10）

最終的にそこ以下になるのはわかるが、ノンストップで逝ったら死んでまうで。

4321

ケネ、いやっは。5連続ストぽ安は買えるやろ。上で待ってます。
ところで人少なくなったね・・・

2337

ケネは博打だな
リサは海外大口の投げが止まれば倍にはなると思う

不動産ｗ

ケネ・・
はげた。ｗ

この3連休を持ち越すべきか持ち越さざるべきか
朝から悩んでるが結論が出ん

不動産底打ったぁああああああああああああああああああああああああ！

それは何度も

前引で売り指値刺さっちゃった

>>99
コンビニで7000円買うって何かの罰ゲームか？
野球チームの罰ゲームでペットボトル50本しか思い浮かばないｗｗｗ

>>105
外資は君を恨んでいるだろうねｗｗｗ
シット、余計なこと書きやがってってさｗｗｗ

ケネ張り付き弱いからもっかいチャンスありそうだぬ

ケネおもしろＩＲ出そうでwktkなの俺だけ？

>>117
タバコをカートン買いとDHCのやつとお菓子買っただけだよ
レジの姉ちゃん可愛いかったんでまた行ってこよう。
クリは底で拾えたし今日は良い感じで過ごせそうっす

民事再生IRまだぁ？

別に今日なら場中でもいいけど、普通は遠慮するだろｗｗｗ
せめて引け後までガマンしてください。

モリモトは期待通りのIRが出そうだけど

レーサム置いてきぼりｗ

今のところ売り気配だ
( ^ω^ )ﾆｺﾆｺ

住宅は全部早かれ遅かれダメだってｗｗｗ
年収1000万でも貯蓄はせいぜい年間300万。
つうことは30坪なら土地だけで30年、建物で10年かかる。
他は何もしなくてもね。半値になっても不思議ではない。

みっちー気配だけプラテンきたぁあああああああああああああああああああああああ

ｷﾞｬｱｧｧｧｧ━━━━━━(|||ﾟДﾟ)━━━━━━!!!!!!
買い気配か

三井冗談きつすぎる

みっちーＳ高きたぁああああああああああああああああああああああああ

嘘だろ

不動産すべて特買い
なんてこった

きたぁあああああああああああああああああああああああ

住友は寄ったか

三井不すげー

業種別首位になった

不動産が首位とかどんだけテクニカルで一時的な上昇だよ、日本株は

下がり続けてたものが反発しただけじゃなぁ。
上がるべきもんが上がってんならともかく

今日は上がるべきものが下がって、下がるべきものが上がってる。
週末だからか？

■
　ケネディクス不動産投資法人が７日ぶり反発――タワー投資顧問が買い増し、保有比率は１２．５９％に


　ケネディクス不動産投資法人<8972.T>が７日ぶりに反発。午前１０時１７分には、１万５００円高の
１４万５５００円まで買われている。
　関東財務局２１日受け付けの大量保有報告書によると、タワー投資顧問が同社株を買い増し、保
有比率は１０．７５％から１２．５９％に増加した。

［ 株式新聞速報ニュース　2008/11/21 10:21 ］

>>139
というより、普通NY市場があんな動きしてたら下がる。
まともなものほど下がる日って感じ。
逆にいえば今日の業種別で上位に名を連ねてるようなのはこの先も日経以上に下がるトレンドにあるってことですな。
鉄鋼も4位に入ってるし、ダメだｗ

こういう激動相場では馬鹿になった者が勝ちなんだよね
一々躊躇してたら儲け損なうんだわ

財閥の戻りを叩くぞ。

いっときバカになってすぐ冷静にならないとダメだけどねｗ
バカになったままオーバーナイトしたりし始めたらお終いだｗ

ﾘﾊﾞの初動で戻りたたくなんてやめたほうが

メガバン　鉄鋼　不動産　商社

全部昨日まで日経の下げを主導していたところばかり大手の株価がプラ転してるｗ

まぁ不動産業がこの世からなくなることはないわけで、どこかは必ず生き残る
残るところは素直に買い

いやまあ買うときだけ馬鹿になって
て、いつもの投資法じゃん
今は冷静っすよｗ

ケネディクス　リサ　プロパスト　エリアリンク　トーセイ　この辺はＳ行くでしょうね。
クリード　アセ　ダヴィ　がこれだけ騰がるって凄いよねｗ何時逝ってもおかしくないのに・・・

全不動産ホルダーが泣いた

けっこう、ケネ寄ったら、全力ってやつ多かったとおもうわ

これは張り付くかも

まぁ決算ぬけてるところで、売られすぎなところは素直に買いだわな

日本しゅげえーーーｗ

■
　ケネディクス不動産投資法人が７日ぶり反発――タワー投資顧問が買い増し、
　保有比率は１２．５９％に


ケネディクス不動産投資法人が７日ぶりに反発。午前１０時１７分には、
１万５００円高の１４万５５００円まで買われている。
関東財務局２１日受け付けの大量保有報告書によると、タワー投資顧問が同社
株を買い増し、保有比率は１０．７５％から１２．５９％に増加した。

［ 株式新聞速報ニュース　2008/11/21 10:21 ］

レーサムマイ転ｗ

（ ´Д⊂ヽもうだめぽ

財閥昨日買って正解だったか
後はどこで売るかだな
どうせただのリバだろうし

落ちてきた

そりゃあ連休前だもん
貼り付けなかったところは確定売りに押されるわね

エリアリンクつええｗｗｗｗｗｗ

>>158
ｵﾒ！
昨日アメリカがあんな事になって冷や汗もんだったろ。

オレのみっちー9000@1105が輝いてきた(´・ω・｀)
朝は死ぬかと思ったが、マジで。

新興不動産はあまり日経の影響受けないね

変なＩＲ出無いだろうな

雰囲気につられて変なの持ち越すなよ

財閥は悩ますぃね

きれいな抱きの一本立ち

ダヴィすげええｗｗ
ダヴィとかクリードとかアセマネなんて良く買うよなｗ

S高とS安しか選択肢のない銘柄なんか買えないｗ

確定売りこなして上に行くか
火曜も続伸だなあこりゃ
なんて思ってると・・

売り禁銘柄は両建て済みだから好きしなさい。

三井、ちょっとまて

おれが昨日の夜財閥系はいい加減短期的にはリバるだろといったが、
そのときはみんなもっと下がるって言ってたよな。
ここの奴らの相場観のなさが浮き彫りになったな。

昨日の夜の時点では「もっと下げる」も「1000円割れる」も外れてないじゃん

うむ。今日の寄りで買うのが一番正しかったな。
乖離から考えて近いうちに反発することは、誰でも予想出来たしな。

>>174
おまえ凄い儲けてそうだな。
株歴何年でいったい種を何倍にしたんだ？

>>175
昨日の夜の時点でノーポジの２人の素人にそれぞれ短期的なリバがある、
もっと下がると別の情報を与えた場合どちらが儲かるか？
猿でもわかるな？

後だしうぜぇｗ

>>177
株暦4ヶ月です。まだ種を1.3倍にしただけです。

>>180
ほほお大したもんだな、その調子で沢山儲けて
税金払ったり日本で消費したりして間接的に俺に恩恵を与えてくれ。

後だしで儲けたとかいう話は、初心者スレでやれ

>>182
後出しじゃねえって。

83 ：山師さん＠トレード中：2008/11/20(木) 23:27:33 ID:RTudLtju0
財閥はさすがに今の水準だと短期的にはリバるだろ。
乖離率すごすぎ。
8802とか11月5日からのたった12営業日で半分になってるんだから。
ここで買えないといってる奴はいつまでたっても買えない。
たぶん株向いてない。結局どっかで腹くくってリスクとらないと。

こいつめっちゃうぜえｗ

>>183

>>83は俺が書き込んだ

>>184
すいません。儲かったのがうれしくてつい...。
もう二度とウザイことしませんから許してください。
リバると思った日に書き込むだけにしますから、いじめないでください。

後のＢＮＦである

ＢＮＦもやっかみに合い最後は謝って２ﾁｬﾝコテ引退していった

そんな事より、俺のアサックス買ってくれ

俺は昨日の引けがそこだと思って買っちゃったが、今日のよりだったか・・・
結果オーライだが、朝は青ざめたぜ。

あの……
今日、陽子、Ｓ安とそのちかくで１００万くらい買ったおいらは、
幸せになれるでしょうか？

新興なんてギャンブラーしかいないだろ
明日倒産するかもわからないような新興で大儲けを狙うより、
財閥の戻り売りやリバウンド狙うのが確実

着実に取引は損切のみになってきましたね。
売却＝損切へ一歩一歩コツコツと。
ローン組も含み益あるなら今のうちだぞ。
どんどん売れなくなるぞ。

第3四半期地価動向 上昇地点０
2008年11月21日(金) 15時02分
国土交通省が発表した第3四半期の全国地価動向は、上昇地点はゼロ（前回13地点）、
下落地点は128（前回38地点）とブルームバーグが報じている。

週末父さん来ないかな？
来週来るのかな？

平成20 年11 月21 日
各 位
東京都千代田区永田町二丁目1 1 番１号
パシフィックホールディングス株式会社
代表取締役社長 高塚 優
（コード番号：8902 東証第一部）
問い合わせ先 経営企画本部執行役員常務
田 中 賢 一
ＴＥＬ 03（5251）8525
当社代表取締役にかかる
「株券大量保有状況の報告書」の変更報告書の提出に関するお知らせ
当社筆頭株主である当社代表取締役社長 高塚 優 は、保有株券にかかる「株券等大量保有状況の
報告書」の変更報告書を平成20 年11 月21 日に財務局に提出致しましたので、下記のとおりお知らせ
いたします。
記
当社の筆頭株主である当社代表取締役社長 高塚 優 は、個人的に金融機関から借入れを行うにあ
たり、当社株式を金融機関に担保として提供をし、平成20 年10 月21 日に開示したとおり、金融機関に
よりかかる担保権が実行され当社株式40,000 株（発行済株式総数に対する比率5.71％）が売却されまし
た。残りの債務について、高塚個人が個人的に保有する資産の売却により返済を行う予定でありましたが、
完済の目途がたたず、金融機関より追加で担保の差入を求められ、この度高塚個人の資産管理会社に
て保有する当社株式30,000 株（発行済株式数に対する比率4.28％）を新たに金融機関に担保提供する
に至りました。なお、現時点において、上記当社株式30,000 株のうち9,108 株が売却されております。
今回の金融機関への追加での担保差入により、当社代表者の資産管理会社にて保有する当社株式
の売却を避けることができず、株主の皆様には大変なご迷惑をおかけ致しましたことを深くお詫び申し上
げます。
当社といたしましては、役職員一同一丸となって当社の財務体質の強化と業績の改善に引続き取り組
んでまいります。
株主の皆様におかれましては、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
以 上

とにかくサンフロンティアとトーセイかえば儲かるＹＯ

　　　　　パシ社長ハズカシーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗ♪

たった一日で含み損が10万
不動産怖すぎる

クリの子会社　父さん

今日朝ちょっとだけしかザラバみれなくて、さっき開いたんだが、一体何がおきたんだ？

だれかわかりやすく説明してくだ祭

財閥のパイルドライバーみたいな下げは凄いな、日経平均と乖離してる
ちゃんとリバる時期あるのかな

今じゃないかｗｗｗ
下げ相場に咲く一輪の花を摘んで楽しまないと

ならば踏みにじろう、その可憐な一輪の赤い花を

>>198
10万なんて可愛いもんや
わしは不動産株で８千万飛ばしたわ
一番こたえたのはアーバンの倒産
地所はまだ３万株持ってるがな

所で明豊エンターの話題が出ないのは何故ですかね？
( ﾟ∀ﾟ)??

>>201
もうリバしただろ？十分だぞあれで。

>>191
19:58 89460 陽光都市 平成20年12月期業績予想の修正及び配当予想の修正に関するお知らせ

通期赤転無配転落・・イキロ

パシ逝ったぁぁ

去年までの「逝く」→下方修正・減配
今年のでの「逝く」→民事再生・破産
おなじ逝くでも意味が違う

>>207

グェーOrz

しまった（泣）
配当性向つう、逃げ道があったのか……
つうか、まさか、赤転とは

うほっ！楽しい週末になりそうだっちゃ（しくしく）

ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ�@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション�A
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる


マンションは空き家が増えたらアウトらしい

注：マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸（現在はさらに悪化）

>>207

調子に乗って流動化に手を出した会社はことごとくこうなるよな
この会社はまだましなほうだと思うが

月例報告で地価上昇皆無きたのかよ。
今日業種別ぶっちぎり首位の不動産ぬかよろじゃねーか。

>>211
今回のバブル前、つまり5年位前からの問題。
しばらく忘れられていただけ。
築年数の古いマンションは積立金が不足し1軒100万とか請求が
来るようになる。
高齢化社会が進めばもっとひどくなるよ。
老人が古いマンション持ってても売れないし費用が払えない。

今回の祭りは短いような気がする
下手したら月曜の前場で終わるかも1

それ逝け！アパマン！♪
そうさ恐れ無いでみんなも逝くよ♪
アホな融資だけが友達さ♪

これダメリカ下げたら終了だろ
なんか買ってる大口やけくそになってないか？
多少のリバはあっても高値維持や上昇する力はないと思うんだが

空売りの買い戻しでしょ
不動産セクターを中長期で持とうとする人なんていないと思う

>>217
いや、下げなくてもよほど上がらないと終了。
ダウ先+200ドルの現在でもCMEは日経以下。

ただ、どのみち月曜はないから今夜の上げ下げはあんま関係ない

Daxが下降気味
これでダウが暴落ならストップ安も見えてくる

ここまでＤＡオフィスなし

Daxはさっき底抜けてFTSEもマイ転
ただなぁ、欧州嵌め込みとか結構よくあるし、結局5時台になるまでさっぱりわからん

>>220
だが月曜は（ｒｙ
大事なのは今日じゃないんだって、24日だ

24日は貼り付きだな

いや、だから24日は祝日ｗ
24日のダウ次第で25日に張り付く

これはダウ続落コースか

今日は7900以上じゃないと日経的には実質マイナス
それがましてや下げたとなると、月曜のダウよほど頑張らないと週末持ち越し滅殺される･･･。

最良のケース：今日上げまくり月曜も続伸
ただしそれだけ上がっても日経大してGUしないハイリスクローリターン

最悪のケース：今日下げて月曜も続落
7600ドルですらCME7600円に届かないため、朝からいきなり7200円とか7300円の500円を凌ぐGD

歴史的にみても後者はまずないわけだが、万一の時はｗｗｗ
楽しみだな。
間をとって今日のダウ100ちょっとプラスでがっかりさせられてCME7700くらい。
月曜反落で7500くらいでも十分。

ダウは、今日は重要ではなく、月曜どうなるかがポイント

昨日の上げは年金砲か？
財閥1000円割れは来週に持ち越しだな

ダウ今日100上げて月曜日300上げても
日経爆上げにはならないだろ
今日100月曜日100くらいの上げだと日経下がるぞ
今日200上げても月曜日100下げただけで日経爆下げもあり得る

財閥は1000円でもまだ高い。
逃げ遅れた大口がいる限り空売り攻勢は続く。

あまいな、
財閥は2,000円目指すよ

平和不動産はこのあたりでもみ合いか？

マンション買う奴は馬鹿
マンションなら賃貸か２０，３０年でまた新しいのに買い換えるしかない

>>233
ローンで買う奴が買いきったら必ず不景気が来る。
不景気の中、一生借金背負って途中下車して行くゲーム。
耐えて耐えていつか絶える、半数程度が生き残り残ったものだけが
半値程度で売れるサバイバルゲームｗｗｗ
その間金利、管理費、税金をむしり取られるｗｗｗ

べつにマンションでもいいじゃん
古くなったら買いなおせばいいんだし

>>229
で、ダウ500近く上げたんですが？

>>235
自分が健全でも隣人に潰されるんだよｗｗｗ
30歳で買って60歳で完済、その後2倍になった管理費や改修工事費用を
払うわけ、年金からｗｗｗ
徐々に払えない隣人が出てきて滞納したり時価より安く処分し更に質
の悪い隣人が入るｗｗｗ
売れない貸せない費用だけ取られる不良資産化ｗｗｗ
最後は足元見られたトンでもない解体費用を請求されて安値でデベに
返すんだよｗｗｗ

つうかマンションなんてどんどん住民の質がおちてスラム化するなんて
だれでも知ってるあたりまえの事実じゃん

>>237
どこまで貧乏人体質染み込んでんだ　おまいはぁｗ

>>239
現実見てる？
小額の税金滞納して虫の息の老人が部屋売られて非情にお釣りですって
市役所から渡された話とかは積極的に報道されていないだけｗｗｗ
結構起きているよ。
民間だとさすがにできない債権回収を平気でできるのは実は官。
マニュアルどおりですで逃げれるからね。

好財務の一流企業が大幅に純資産割れで買える今なぜにREIT？

マンションアパート乱立で近所もすごいスラム化しているよ
外国人が異常に増えた。
中国とかじゃなく黒人も増えている＠都内
この間も夜中英語ですごい騒いで叫んでいて怖かった。

マッチ棒マンション建てまくったから。

>>451

なんとかショックとか悶絶アホー修正は大手リートにはないわな

>>243

スーパーロングパスに・・・

+　　　+
　 ∧＿∧ 　+
　（0ﾟ・∀・）　 ﾜｸﾜｸ ﾃｶﾃｶ
　（0ﾟ∪ ∪ +
　と＿_）__）　+

下手な不動産株よりリートだね
銘柄分析面倒だから、ETF

ガソリン、年末にも１１０円台
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081121-00000019-fsi-ind


ガソリンや資源が馬鹿高な時にマンションたてまくってた業者馬鹿だよな

今、余力のあるところに安いマンション建てられたら既存の販売業者終わりだな

安かろうと高かろうと、家を買うという行為をあんましないからな。

>>243
身内でグルの違約金サギと倒産サギを順次行うだけの健全な市場だから安心して買え。

リートは超絶不当に安い高配当銘柄あるがな
糞リートを決別でき、優良銘柄を仕込めれば、将来ウハウハ


只単にリートというだけで、敬遠してる奴は雑魚

親から物件を定価で買って、買えなくなっても買うって言って違約金。
1円になるまで資金流出。
長期資産を短期資金で買うとこうなるんですね。
まあカードローンでアパート買って、毎月借り換えするようなものさ。
想像してみなよ、年収1000マンの大家って喜んでいても、その内限度額で
止められたら即日アボーン。

>>249
無理してREITなんて買わなくても優良で高配当銘柄なんて東証にごろごろあんだろ

>>249
無理してＲＥＩＴなんて買わなくても優良で高収益不動産なんて街中にごろごろあんだろ

ケネのことですね！！！！

原興産最強

>>252

国籍法改正案が通ったから、これから急速に町中に、日本国籍を取得しただけの中国人と朝鮮人が溢れるよ。

そうなったら優良物件でいられるかな？

>>246
うちの近くじゃもうすぐ110円を切りそうな勢いだが
現在レギュラー114.8円

今日レギュラー133円で３０L入れた俺は一体・・・

地方乙

夏にＧＳのキャンペーンに当選して年末まで１０円引きで給油できるチケット持っている
このまま原油価格が暴落して行くと、さらに値引率が上昇して俺様ラッキー

..　　　／￣￣＼　　／　　_ノ　　 ＼
　　／　　_ノ　　 ＼ |　　 （ ●）（●）l／￣￣＼　いいから急げよ　　　 　　 　〃　　 ヾ､
.￣￣＼（ ●）（●／￣￣＼__人__／　　_ノ　　 ＼.　　　　 　　　　　　　　 　 〃　　　　　 ヾ､
　_ノ　　 ＼　　／　 _ノJPM ＼ .. |　　 （ ●）（●）l　　　　　　　 　　　　 　 〃　　　　　　　　 ヾ､
（ ●）（●）l／￣￣＼（ ●）（●)|／￣￣＼人__） |　　　　　　　　　　　　〃 　　　＿＿＿_　　 　ヾ､　　ﾁﾗｯ…
..　　_人_／　　_ノ　　 ＼.　人_)／　_ノ　　... ＼.⌒|　　　　　　　　　　　 〃　　　／　　 GM ＼　　　ヾ､
　（_／￣￣＼●）（●）／￣￣＼（ ●）（●／￣￣＼　　　　　　　　　||　　 ／　　⌒　　　⌒＼ 　　||
￣＼　　_ノ　　＼人／　　_ノ　　 ＼　.人／　　_ノ　　 ＼　　　　　　　　||　／　　　(●　）　（― ）＼　||　
　　.. ＼（ ●）（／￣￣＼（ ●）..／￣￣＼　 （ ●）（●）l　　　　　　　 ヾ,|　　　 ::::⌒（__人__）⌒:::::|//
..）（●）l..（__／　　_ノ　　.. ＼__／　　_ノ　　 ＼ （__人__） |　　　　　　　　 (⌒)､_ 　 　　　￣　　 _,(⌒)
_人__） |　｀ |　　 （ ●）（●）l |　　 （ ●）（●）l　｀ ⌒´　|　　　　 　　　　/　i `ー＝＝===＝＝一'i　ヽ
⌒´.　|　Cit|　　　 （__人__） |..|　　　 （__人__） | ﾊﾞﾝｶﾒ } 　 　 　 　　　　ｌ___ﾉ,、　　　　　　　　　　,､ヽ___i
ード　}　　　 |　　　ＡＩＧ　 　}　 | 　ｸﾗｲｽﾗｰ　} 　　　　 }　　　　　　　　　　　　ｌ　　　　　　　　　　 ｌ

　　　早くしろ！　　後つかえてるじゃねーか！　急げよ！

>>259はﾋﾞﾝﾎﾞ

>>252
すごい。
ヒルズや新宿の土地収入並みの不動産収入のクチがあるのですね？

>>255
君の情報は半歩遅い。
まあここの奴らは5歩くらい遅いけどねｗｗｗ
いいか？よく読めよ「毎年」増えて行くんだからね加速度的に。
つかおまいら国内で相手にされないのか？ｗｗｗ


日本に嫁ぐ中国人女性、年間1万人超―中国2008年11月21日、厚生労働省が今年9月に発表した
「人口動態統計」によると、07年の日本の婚姻件数は71万9822組で、そのうち国際結婚は4万322組。
18組に1組が国際結婚をしていることになる。中国新聞網が伝えた。(Record China)

>>262
最近外国人の書き込み多いね。
「あるのですね」って「断定」っていう表現で日本人は「？」を
使わないんだ。やっぱ日本語難しいですか？がんばってね。

それから不動産って「変なプレミア」が存在してね、バカはヒルズを
近隣より高く買うんだよ。
市中物件がクソに見えても、買値も家賃も安く貧民層に人気なら投資
と割り切ればヒルズより安定的に儲かる物件もあるのよ。
まあこちらも勉強してね。ｗｗｗ
日本語不自由で世間知らずのままじゃ苦労することも多いけどがんばってね。

>>260
最下段左端の「ード」ってどこだよｗｗｗ
気になるじゃねえかよｗｗｗ
国内ならすぐ思いつくけどアメなら航空機メーカーしか思いつかないｗｗｗ

>>264
ｗｗｗ

>>264
言いたいことを言って気が済みました？

おまえらヒマだな

>>267
「ヒルズや新宿の土地収入」

自分でもおかしいと思わないですか？
「ヒルズ」まあこれはどうでもいい。
「新宿の土地収入」新宿で駐車場でもやりたいのか？

>>269
日付が違うためIDが変わったから助かりましたね。
アンカーたどってREITの保有物件を一から見たら分かると思いますが。

（ヒルズや新宿）の土地収入
カタコトの日本語でヒルズ1軒1軒回って土地の共有持分だけ売ってもらうのか？

（ヒルズ）や（新宿の土地収入）
新宿の更地集めたＲＥＩＴって流行っているのか？

>>265
すぐにフォードと思ったが　航空機そうぞうしたおまいは確実に消されるだろうなｗｗｗ

>>272
そうか、確かにそこも「−ド」だぬ。
言われてみれば最有力だしそうだ、足元って見えないものね。

>>273

？

みなとみらいに６００億円かけて自社ビル建てようとしている富士ゼロックス（富士フイルムＨＤ）も不動産セクター並みに地価下落の影響を受けるでしょうか？

>>274
おまいもカタコトか？
「最有力だしそうだ」→「最有力だからそうだ」
「足元って見えないものね」→　灯台下暗し
　　　　　　　　　　　　　　　もっともあり得る選択肢を当たり前すぎて意外と気がつかないこと

>>276

いや、飛行機会社の方を教えてよｗ

>>276
ああ、スマン、スマン。そこね。
別に危ないとか危なくないとか関係なく「−ド」でおもい
ついたのはロッキードだった。

クリード。
日本エスリード。
アルデプード。

>>264
え？
あるのですねに、？って使っちゃ駄目？
俺、>>262じゃないけど、普通に使いそうなんだけど…

なんか香ばしくなってんな〜

ID:KAFkzlr50

死に物狂いで日本語勉強した中国人くさい

どうでもいい

　
●なんと10万円で売りにでているリゾートマンションがあります。　その理由はこちら

リゾートマンションは、管理費が１万円の他、固定資産税・下水道代等の維持費用がかかりますよね。
おそらく、年間２０万以上の維持費用が必要の様な気がします。

中古マンションを買う場合、修繕積立金がどれくらい溜まっているか調べる必要がある。
もし大規模改修や不具合が起きた場合、管理費が安すぎると資金が不足する場合がある。
そうなった場合、入居者全員で不足分を割り勘することになる。入居者が少ない場合、かなりの高額にも。

最後に管理費や修繕積立金を払うのが嫌で売却しようとしてもリゾートマンションの売却は容易なことではありません。
しかも、いらないといってもマンションの所有権は放棄できないんです。
　

ダメリカ　　　　　　　　　　　　ＧＭ　　　　ｸﾗｲｽﾗｰ　　ﾌｫｰﾄﾞ
【綱渡り】:::::::::::::::::::::　　　　　i~ヽノ~)　　 i~ヽノ~)　 i~ヽノ~)　　　))　:::::::::::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　　　　 ∧ﾉ∧　/　∧ﾉ∧　/∧ﾉ∧　/　　　　　　..::::::::::::::／／
::::::::::::::::::::::::::::::::::::　　　 ⊂(・ω・｀)　 (・ω・｀)ﾉ(・ω・｀)⊃　　　　　　 ..:::::::／／:::
:::::::::::::::::::::::::::::::::::　　　　　 ''　　∪ヽノ∪'' .しヽノし')　　　　　　　　　　..／／::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::::::　　((　ﾌﾚﾃﾞｨ　 ∧ﾉ∧ ./ ∧ﾉ∧　 / ﾌｧﾆｲﾒｲ　　　／／::::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::::::　　　　　　　⊂(・ω・｀)　(・ω・｀)⊃　　　　　　　／／ ::::::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::::　　　　　　　　 ''　　∪ヽノし')　　　　　　　　　 .／／　　 :::::::::::::::
::::::::::::::::::::::::::::::　　　　　　　　　　 ∧ﾉ∧　/　　　　　　　　　／／　　　　　::::::::::::::
::::::::::::::::::::::::::: (;;ﾟ;;)　　　　　　　　(・ω・｀)ﾉ　AIG　　　　 (;;ﾟ;;)　　　　　　　　:::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::(・ω・｀)　　　　　　 .γ∪''∪丶　　　　　 (・ω・｀)　　　　　　　 ::::::::::::
:::::::::::::::::::::::: O旦と　）____　　　　(　　 O°.)　　　　／O旦と　）____　　　　　 :::::::::::
:::::::::::::::::::::::: （__（_＿つ／ ＼ 　　丶,,,,. ,._ノ　　　／／（__（_＿つ.／ ＼　　　　::::::::
:::::::::::::::::::∠＿_＿___／ ※ ／>　　(・ω・；)　 ／／∠＿_＿___／ ※／>　　　:::::::::
:::＝＝／　※　※　※　／≠===⊂＝⊂======／　※　※　※ .／≠＝＝＝:::::
:::::::::::::::丶二二二二二ﾆ／ 　　　　 ヽ　　　ゞ／丶二二二二二／　　　　　　::::::::
::::::::::::::::::　Citi　　　　　　　　　　((　し⌒｀イ　　　アメックス　　　　　　　　　　　::::::::
::::::::::::::::　　　　　　　　　　　　　　　／／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　:::::::
:::::::::::::::　　　　　　　　　　　　　 ／／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　::::::

>>285

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来年は、ダメリカがこうなるのか。
　　　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　　　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　　 　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　　 　 　　｜｜
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼　 ∧＿∧ ｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　　　　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ ﾃﾞｨｸｽ　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼　　　　（ E）
　　　　　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　ｸﾛｷ/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル　ヽ　ヽ／ ／
　　　 　 ｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　　｜　/　 ヽ　 ｜

8918ランドも↑のメンバーに入っちゃうのかねぇ
もう切って財閥でも買ったほうがいいかな・・・

>>286
なんかメンバー着実に増加しているからなぁ。
しかも加入申請中の銘柄もあるしｗ

不動産冬の時代。
住宅ローン減税でどこまで食い止められるかな。
いくら減税しても金持ってる奴がいないのと
そもそも定職で金貰ってる奴すら減りつつある現状
じゃぁこの先きついわな。
反発はあると思うが基本右肩下がりだろうね。

それでも財閥系だけは1000円を最終防衛ラインとしてしのいでくれるはず・・・・

さらに言えば短期で騰がらないと長期はなお厳しい。
今の30台中盤〜40歳程度のﾍﾞﾋﾞｰﾌﾞｰﾑ人口が直近で
買ってくれないとそもそも年齢のせいもあってﾛｰﾝ
自体がおりなくならない？

その後は少子化本格化により人口の絶対数(=ﾊﾟｲの)減少だよ。
合併とかが持ち上がったりしたらちょっとﾁｬﾝｽかもしれないけどね。

　　　　　　　 ., -、,. -─- 、'⌒〉
　　　　　　　 {　　}　　　　　 ヽ、　　 r'⌒)
　　　　　　　 ヽ、　　　/⌒　　´ゝ　　iヽ J
　　　　　　　　 {　　　　｀・　　(・ヽ、/　∪　
　　　　　　　　　!　　　　　　 ●)　}、　/　　他人の不幸は
　　　　　　　　　l　　　　(＾、　ノ ノ‐''>　　　　蜜の味だねｗ
　　　　　　　 i⊂}＿＿　｀二´　‐'´_/＿_　　　メシウマだよねｗ
　　　　　　　 ヽ　　‐- 、二`ヽ/〉⊂ニニ⊃)
　　　　　　　　 |　　　 /／￣￣) J~U^∪^ヽ
　　　　　　　　ノ　` ‐-Ｌ!--‐''（´ HONEY ｀）
　　　　　　　 `i''ー----‐ ''"´　ヽ、＿＿／
　　　　　　　　!　　　　　　　　　　 }　　´　}
　　　　　　　　!.　　, -‐- 、.　　　ノ--─ '
　　　　　　　　ヽ、_{.　　　　｀ヽi⌒ヽ
　　　　　　　　　　　`''‐-、... ＿＿ .,!

もうね、商業に特化した不動産しか残らないんじゃないかと

マンションは供給過剰だから、新規建設は採算とれないだろう。
これからは新古マンションの再生、リフォームの方が儲かるような気がする。。

商業系もリフォームもボロボロでそ
つーか不動産なんざ社員がバカしかいねーんだから風向き悪くなりゃイチコロ

結局これから有望なのはアルデプロという事ですね
わかります

不動産は駄目だとか、右肩下がりだとか今更言ってる奴ってなんなの
んなこたあ分かってるだろみんな
その中で底を探して、美味しく拾おうと模索してるんだろ
ここをチャンスと思えない奴は定期預金でもしてろや

底なんて簡単
SOなんかで荒稼ぎした新興不動産の連中がすっ高値でマンソン掴まされてローンで
死にかける奴に殺される、といった事件が起きたら底

興産が降参が続くと思うけどなぁ
ANAとか腹とか

>>294
ウンコにペンキ塗ってもウンコ
カレーみたいなウンコがウンコみたいなカレーに見えるようになるだけ。

>>297
安物買いの銭失い
まだババ抜き相場だぜ！博打なんてしたくねぇ

>>297
少し上向いて他がリバしても不動産なんてリバしない。
一度下向くとかなり好転しないと無理。
一番最後に上がって、最初に落ちるセクター。
いい時は短いが10年分、20年分儲かるセクター。
勝ち逃げは難しく消える会社も他に比べて多い。

は？株は博打が面白いんだよ。博打と思えば損してもショックは少ないしｗ

不動産セクターは宝の山だよ。ウヒヒ。

まだ底は見えないね。
多くの不動産株は、落ちることろまで落ちたせいか、最近下げ止まりが見えてきたが、
まだ落ち切っていない財閥系不動産は、これから底なしに落ちて行くんだろうね。

>>287
監査法人が匙投げるようなところが生き残れるとは思えないよ

>>300
＞カレーみたいなウンコがウンコみたいなカレーに見えるようになるだけ。

いやその両者は、完全に「似て非なるもの」なんだが・・・ｗ

>>304
落ちるところまで落ちてはいないよ
新興なんかほとんどが100円になってもおかしくない財務状況だろ

財閥は大人が介入してるからなんだかんだ潰せないんだろうけど
このセクターは一年先まで真っ暗闇なのに本気買いが入るわけないわ

買いで持ち越すやつって含み損抱えてるから売れないのか
上がると妄想して持ち越すのか理解不能

新興が驚異的な成長をしたのは、前回のバブルの負の遺産が無い＆レバレッジかけて急拡大できたから

次に来るのは、今回のバブル崩壊の影響をうけずに、かつ不動産相場が底をついたら積極経営して拡大するところで、
今回死にそうになってるところとは別だろ

財閥はさすがに大人の介入とか関係ないだろw
地所が逝く時は日本経済が逝く時

>>308
要するにこれから出てくる会社の事であって今上場してる会社ではないわな

明日財閥はS高

>>311
いや、1000円ラインの攻防だろ

生き残ってるとこが大赤字でも在庫処分を始めたら終わりは近い
安売り合戦で耐えきれなくなって倒産したとこの物件も出回り
ほとんどの新興が死に絶えたころ買い集めて上場する新興が現れる
そこが買い場

しばらくは実体経済ボロボロだろうから
買えるのは来年末あたりかねえ

さすがに財閥は直近急落のリバウンド＆ダウ暴騰で、ずいぶん上がるだろ
また平均線近くまでリバウンドしたら売りでいいんじゃね？

今週はダウは上げるだろうからね

だから財閥は元々700円をウロウロしていた。
当時より今のほうが状況は悪いよ。
指数が上げて同じようにセクター上げれば他買う機関にとって
格好のヘッジ売りが入ると思うよ。
アメの金融不安って証券化商品不安で新興不動産と同じ仕組で
メンツも同じ。

君、分かってないね。

もう1日上げると思って持ち越したが、グロベまいてん。
俺逝ったー

>>300
なるほど。香ばしい例えだ。よくわかった。

財閥って何ですか？

三菱商事ですか？

戦後財閥は、GHQによって解体されたのではないのですか？

まあ在庫未入居新築が中古価格を抜きにかかるｗ
担保売却で逆転すれば改修して売るとかいうビジネス自体が成立しない。

　　　　　　　　　　　　　　　　 〉ﾐﾐ�Y杉ﾊ='杉彡"
　　　　　　　　　　　　　　 　 '^".:.:.:.:.:.:.::.:｀丶{
　　　　　　　　　　　　　 ／:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.::.:.:.ヾﾐ三ﾆ≡=-ｯ-
　　　　　 　 　 　 　 　 /　　　　　　 :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.'.彡''"´￣
　　　　　　　　　　r==〈r==≦ミ　　　　:.:.:.:.ヽ.:.:.} 　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　{:.::::儿_:::::.:::.:}}≠======--､:} 　　　　乗るしかない　このビックウェーブに！
　　 　 　 　 　 　 弋彡'iゞr-=彡　　　　　 f⌒ハ
　　　　　　　　　　　ﾚ;;公^;ヽ　　　　. : :.: :. r'　リ
　　　　　　　　　　　爪rｪｪ弍　　　. : :.: :.:::.r-イ
　　　　　　　　　　　川ｰﾆ´jj{　　. : :.: :.::　 : ｲ
　　　 　 　 　 　 　 巛爪z从}　　　　　∠ﾆ=ﾍ
　　　　　　　　　　　ゞ巛巛lﾘ _　　_,∠二二、＼

オリックス＆ケケ中がやっちゃったね
大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

【事業主】（売主）住友商事 阪急不動産 オリックス不動産
設計・監理 竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 竹中工務店大阪本店

まあ、こういったところだと買う側も問題ないでしょ？
ちゃんと解約に応じてるし、それなりの対応とってるし

あーあ
持ち越せば良かったな

下がるとわかっていても
もしかしたら上がるんじゃないかっていう
トキメキな妄想が無いと連休つまらんな

ポッキンタワーワロス。

オリックス買い持ちじゃなくて良かったよ

ひらけポッキンキ　タワー

まあタワーなんてある程度覚悟できた人が住むんじゃないのか？
ジェットコースターの事故が怖い人とか住まないだろ？

>>324
リートの方かと思って焦ったよ

>>324
50階建ての18階、どうなるんだ？

>>331
17階で防水処理ｗｗｗ
上階は広告収入に期待！！！

8899ってどうなの？
逝っちゃうの？

自分が社長だったとして、締め切りが守れない社員をどうしたいと思う？

>>334
駅で反省文読ませ、撮影してYouTubeでアップして、社長ブログで晒し上げ

ランド　20株買ってみます

損保

AFLAC Incorporated AFL 39.15 +5.44 (16.14%) 18.25B
UnitedHealth Group Inc. UNH 19.07 +1.92 (11.20%) 23.03B
Aetna Inc. AET 20.14 +2.46 (13.91%) 9.29B
WellPoint, Inc. WLP 31.86 +1.78 (5.92%) 16.22B
Unum Group UNM 13.46 +1.88 (16.23%) 4.46B



生保

Prudential Financial, PRU 18.95 +2.65 (16.26%) 8.03B
Lincoln National Corp. LNC 7.03 +0.67 (10.53%) 1.80B
China Life Insurance Co LFC 39.38 +0.16 (0.41%) 74.20B
Principal Financial PFG 12.47 +2.47 (24.70%) 3.23B
Manulife Financial Corp MFC 16.12 +1.64 (11.33%) 24.07B

財閥の特買い半端ねえな

次くらいで財閥寄りそうだけど、もっと高くないと売る気になれんな。

東急　サンシティなどマイ転銘柄も出てきました

財閥買われすぎ

日経や他セクターに比べて25MAからの乖離率が半端じゃなかったですしね

金曜から持ち越した売り玉が20％以上の損出してる（;つД｀）

すみももあんまおちてこない

レーサム株価操縦ひどすぎだわ。証取仕事しろや！なんでこんなふざけたマネ放置されてるんだよ！

>>345
出来高800だろ？
2300万用意して買い上げればいいんでないの？

財閥、日経が垂れてるのに抵抗が強いな。

つ　一旦入った空売りの買戻し

一度業種別首位で始まるとそのまま地合い無視して堅いこと多いよね。
東急あんなに順調に下がってるのに東京建物下がらなくてイライラしそうだｗ
まあ、それまでの下げ局面で東京のが圧倒的に下げ足速かったから仕方ないんだけど。

ようはこうやって地合いに逆らって粘った結果今夜のダウが反落してツケの支払い求められて
明日テラGDから最下位争いに加わればいいわけだ。
今日は一日強いまま引けても仕方ない。
ダウさえ下がればおｋ。ダウの3連騰は仕方なくないｗ既に2日で1000�j弱あがってんだから下がれｗ

上海弱すぎ。+1.5％
マイテンなら後場ナイアガラか？

住友不動産半端無いわ

まあ財閥は確かに高いね、今日。
空売りの買戻しが大半だろうけどｗｗｗ
ＰＥＲ25とか是正しないままここから不況の10年過ぎるとは思えないけどね。

おいらの東急254の玉を助けて〜〜

>>353
既に爆益やないですかーｗ

金曜日経上げを一緒に牽引してた商社株は既にガタガタですね。23位
海運とか銀行・鉄鋼はまだ同様に堅調だけど、次の脱落はどこになるかな

>>354
買い玉ですよ・・・

マイ転した！ぎゃぁぁあぁーーー！！

>>356
知ってて言いました。ごめんなさい

住友すごいですね

近々どっか潰れるよ

>>359
そんなあたりまえのこと書いてどうすんの？

ニチモ、日本エスリード

アパ万決算でた？

よくIDUなんかに金貸すとこあるよなあ
貸したとたんに不良債権にカウントされそうだけど
最近　銀行緩んできたんじゃないのか

月末に向けて民事再生が期待できそう

アゼルも唯一の稼ぎ頭とも言える管理事業をハセコに手放すとは
解体の準備着々ですな

マッコーリー65億も事実上リファイナンス（株に変わる可能性はあるが）できたのに、
S安連チャンくらってる日本レップってどうなの？
300億もすでに出資されてるし、どう考えてもこの下げを理解できずに、今日から少し買ったのだけど・・・。

個人投資家がこのファイナンスのスキームを理解できずに売っているということ？
新株に変わることなんて、まず無いと思うし、希薄化するわけないんよね？

絶対潰れない不動産会社教えてくらはい＞＜

地所と三不

不動産関連破綻キター

株式会社ＳＵＮ 　自己破産を申請
ttp://www.suninc.jp/?page_id=36

オリックスってリース会計基準の変更で不動産業に転向ってところかな？
でタイミング悪く不動産バブルがはじけ、最初余裕かましてたけど
結局は時の経過とともに他の同業と同じ運命になりつつあると

>>368　
サンフロンティア不動産

ＩＤＵ明日寄るか？
資金調達10億ＩＲきてる・・

レップよく下がるな〜

>>373
IDUアフォルダですが、このIRって良い事ですか？

>>375
不動産経営で一番厄介なのは資金繰りだとおれは思ってるから、
このＩＲはとても良いＩＲだと思うよ。

>>366
親会社に年利10％で金利払い続けるんだぜ？
金利7％だと10年で借金2倍だから
このご時世10％の借金がどれほど凶悪なものかもっと考えるべし

故に日本レップはもう廃会社同然
資産をどんどん親に注ぎこむだけ
この仕組みは新たなエグジットだと思う　　MSCB以上に強烈すぎる

>>376
なるほど、ありがとうございます。

>>378

決算書は嘘付かない典型例ですね
今は新興不動産よりもＥＴＦの方が良いよ
リーマンショック後、東証の英雄に全部シフトしてるけど
余った金額はＥＴＦに入れてる
へたな新興不動産より安全だと思う

米9月S&P／ケースシラー住宅価格指数は161.6となり、市場予想の163.0よりも弱い結果となった。
前年比では-17.4％となり、市場予想の-16.9％よりも弱い結果となった。
　また、米7-9月期S&P／ケースシラー住宅価格指数は150.0となり、前回の155.3より弱い結果となった。
前年比では-16.5％となり、市場予想の-17.1％より強い結果となった。

先週仕込んだみっちー売ってしまった。
明日も上げかな・・・orz

さすがに今日はアメリカ落ちるだろう。
利確で正解じゃね？

NY落ちて欲しいんだけど、＋100を行ったり来たり

火曜にすっ高値で空売りかましたから、水曜は爆下げしてくれよ！
日経３連チャンなんてあり得ないからな(泣)
最低8,000割れしろよｗ

なぜに東急弱かったのかな
東建は堅調だったのに

みっちの時代きた

地所の窓はいつ埋めますか？

>>380
へたな、つーかETF以上に安全な株なんて日本に今存在しねーからｗ

８８９３のチャートは反発しそうで魅力的なんだがどうなるかね
８０超えたら参戦するか

2392　連日ストップ安・・・。
悪材料隠れてるの？

財閥恒例寄り前の板遊び

１２月は不動産高きますよ
年末の資金繰り目処がついているところ、ついているという噂がたつところは積極的にきます
不動産セクターで倒産懸念なくて安値で放置されているものは買っていると１．５〜２倍は間違いない
ホルダーはようやく救われる

>>393
１．５〜２倍じゃ救われません俺はどないしたらいいでしょうか

借金して無限ナンピンか全力２階建て

ケネおもろいですよ

不動産市況が冷え込むのはリストラが始まり買う人が減少する来期からじゃね？

ケネはまた大口が捌いてるのか
ちょっと買えんな

なんで地所強いんだよ

日本レップ、親に資産を注ぎ込む？？？
エグジットって・・・？？？

物件取得のために親から新たに資金調達しました、ローン契約です、
１０％の金利（これは高くない他例もたくさんある、有名なところではUFJのモルスタも１０％）
65000円で株に変える場合もあります、

なんでこれがエグジットになるというのか？？？

300億も出資しているマッコーリにとって、レップの株価が上がらないとどうやっても利益にならないと思うが。
しかも追加融資だよ。

素人の勘違い売りとしか思えないのだけど・・・。

ニュースを見たとき、ああ買い遅れ涙目だったけど下がっていて驚いた。

【レポート】2008年上半期の不動産投資は世界で42％減、JLL調査

2008/11/25

　全世界における2008年上半期（1月〜6月）の不動産直接投資が、前年同期よりも42％減少したことが、
米ジョーンズ ラングラサール（JLL）の調べで明らかになった。
アジア・パシフィック地域では5％減にとどまったものの、金融危機の拡大によって新興市場でも投資が
停滞する恐れが高まっており、今後6〜12カ月は取引が大幅に縮小すると予測している。
　アジア・パシフィック地域の上半期の取引総額は520億ドル。昨年好調だったホテルは前年同期比47％減、
店舗は27％減と低迷した。一方、オフィスの取引は21％増の340億ドル、工業系は11％増の50億ドルだった。
日本での取引額は260億ドルで、このうち49％は海外からの投資だ。

　JLL日本法人の濱岡洋一郎社長は、「信用市場の回復と不動産の価格調整が進むまでは、
投資市場に活況が戻るとは考えられない。しかし依然として、国内外のコアファンドや潤沢な資金を持つ
機関投資家に、日本の優良不動産への投資意欲が感じられる」と分析している。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081119/528213/

＞日本での取引額は260億ドルで、このうち49％は海外からの投資だ
＞日本での取引額は260億ドルで、このうち49％は海外からの投資だ
＞日本での取引額は260億ドルで、このうち49％は海外からの投資だ

棚卸資産処分して、在庫はけているところで家賃収入やら、定期的にゲンキン収入あるところは
成長性はないが、これ以上、１株資産価値が下がることがない
１．ＰＢＲ１倍を大幅に割れている
２．棚卸資産がなくなった、あるいは、棚卸資産縮小がかなり進んでいる
３．月次で定期的な現金収入がある
この３条件のところはＰＢＲで判断しても大やけどはしないはず

>>402
ゴーイングコンサーンはどうよ？

>>403

疑義ついてるとこなんか問題外だなー

１０月末〜１１月初旬で不動産の決算書みれたら、買ってもいいとこわかるとおもうけどなぁ
１２月入ったら、絶対、大口が組み込み始める自信あるわ

リスク回避とかいって、つぶれないのに０．１〜０．２とか頭おかしいｗ
１倍になったら５〜１０倍もとれることになるｗ

8804とか集めてる感じかな・・・

財閥早く逝ってください
お願いします

>>402
借り換えできずに更に高利の融資に切り替えているのにか？
いいか長期資産を短期資金で借りているんだぞｗｗｗ

＞これ以上、１株資産価値が下がることがない

不動産　鉄鋼　海運　商社　銀行
金曜までの爆上げ相場の牽引役、値上がり上位陣
──────────────────────────
不動産　海運
昨日までまだ上位に居たセクター

銀行　鉄鋼
昨日から既に沈み始めたセクター

商社
昨日既に反転してどん底に戻ったセクター
──────────────────────────
不動産
今日の上位セクター（朝首位、いま8位）

海運
今日の前場までは元気だったセクター（前場5位→現在20位）

鉄鋼
今日から沈み始めたセクター

商社　銀行
もうダメポ
──────────────────────────

明日はいよいよ不動産の番ですか？
また本業の最下位争いして下さい。

財閥、撃沈だなｗｗ

>>411
その財閥の寄与度が大きい業種平均がまだ10位
こんなもんじゃあないですぜ。

28位と29位に居る銀行・商社の大手なんてｗｗｗ
MSFGとか住商とか○紅とかｗｗｗ

パシが連続ストップ高

絶対買いたくねえｗ

>>409
借り入れ金が減って、現金収入あるならって意味で現金定期収入っていってたんだけど、
短期借り入れ金ないor少なくて現生収入が見込めるところ

借りまくったり、増資しまくらないとだめなとこは、もともと将来だめだろう

>>414
現金寝かしている不動産屋ってあるのか？

つか10億借り入れ内諾って、どこの金融機関だろ？
記事に名前がない、11月中ってあと数日だろ？条件は？
全然現実性が無い記事じゃね？
どこかには報じられているのか？

パシフィックを買う勇気は私でもない

けっこう、みんな知らないんだな

>>402
その理屈からすればトーセイは比較的安全という事になるが…

減損逃れｗ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081126025738.pdf

アセットマネジメント（東京）／リプラス・チャイナ・アセットマネジメント(株)

破産手続開始決定　負債額　約17億円

なんのこっちゃわからん

>>419
トーセイは比較的安全だと思う
絶対的安全とは言えないが

ブログを見ると、６万くらいからトーセは大丈夫とかいって買って大損ぶっこいてる人が
全国にたくさんいるみたい

パシに中国資本が４７５億出資ｗｗｗ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081126AT2D2600V26112008.html

前スレ、これのことか
1000 名前： 山師さん＠トレード中 投稿日： 2008/11/20(木) 15:47:35 ID:EVigRx/X0
１０００ならパシフィック年越しできる


不動産ファンド大手パシフィックに中国資本が出資　475億円
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081126AT2D2600V26112008.html

信用力が低下している不動産ファンド大手のパシフィックホールディングスに対して中国資本が支援に乗り出すことが26日、明らかになった。
パシフィックは優先株を中心に総額約475億円を中国資本から調達する。26日夕方にも発表する。

　パシフィックの支援先となる中国資本は、中柏ジャパン（東京・千代田）を受け皿会社として資金を拠出する。中柏ジャパンは近く、
複数の中国の大手上場不動産会社から約475億円の資金を調達する計画。その後、パシフィックが実施する第三者割当増資（普通株約5億円、優先株約200億円）と、
新規に発行する普通社債約270億円のすべてを引き受ける。

　パシフィックは08年11月期に不動産不況の影響で250億円の連結最終赤字（前期は120億円の黒字）に陥る見通し。信用力を補完するため、
大和証券グループ本社と支援交渉を進めたが折り合わず、9月末から新たな支援先を探していた。大和との交渉は打ち切る。 (16:20)

アメ公が去って今度はチャンコロが日本の不動産を狙ってるのかｗ

中国の日本乗っ取り計画始動か？

>>425

これどんだけ希薄化するんだ！？
てかパシかわなくても、その475億で新規に会社設立したほうが早くないのかな。

今日も暴騰してるけど、どこの人民元がパシの株買ってんの？

チャンコロに泣き付くとは日本も終わったな。

純粋な中国資本ってより、パシ関係者が中国でつくった企業だろ。なにもかもが怪しすぎｗ

>>401でも「しかし依然として、国内外のコアファンドや潤沢な資金を持つ
機関投資家に、日本の優良不動産への投資意欲が感じられる」とあるし、
今回のパシやイチゴのアセマネとかを見ると、大口にとっては借金を回せれば
お買い得ということなんだろう

>>431
中身は空売りの利益だったりしてｗｗｗ

中柏と書いてジャンパーと読むらしい・・・orz
ttp://www.jumper.com.cn

>>400
UFOのMSに対する10％ってのは優先株の配当利率じゃないっけ？

>>431
良く読むと、複数の不動産企業から出資を募る・・・とある。
いま、向こうじゃこっちの財閥クラスに匹敵するところが軒並み倒産しそうだというのに。
本当に出資したお金が、パシの運営に使われるかどうか相当怪しい。
日本を舞台に取り込み詐欺でもやらかそうってハラか？

数日前から機関は知っていただろうね。
数日Ｓ高ってこりゃまたわかりやすいサイダーｗｗｗ
手口公開しろよｗｗｗ

今回はさすがに警察動くだろうなｗｗｗｗ

パシは中国資本か

不動産祭り来るな
ダビンチやケネやアトも中国ファンドに食われるかもな

中国株やってるけど、中柏ジャパンなんて聞いたことないなあ
複数って書いてあるからバンカとかごちゃ混ぜなんだろう　
でも中国の不動産はかなりきつい状況だからパシマネなんて終わりそうな株買うだろうか？
買える体力あるのは国務院系とか中国政府の息のかかったとこじゃないと無理だと思うけどなあ

稀に見る破廉恥なインサイダー取引の疑いがあると聞いて飛んできました！！

中東マネーはチャイナマネー、ロシアマネーでまかなっているところは間違いなく
食い物にされて終わる
醜いぜやつらはｗｗｗ

大株主売り抜けたくて必死だろこれｗｗｗｗｗｗｗｗ

このままじゃ日本の不動産が中国に乗っ取られるな

>>436
中国の財閥クラスのとこは大丈夫だよ
カントリーガーデンとか民間で規模拡大をはやしたとこはヤバイけど

> 中柏ジャパンは近く、複数の中国の大手上場不動産会社から約475億円の資金を調達する計画。

計画だけっつーことは無いんだろうな？

>>443
意味ワカンネｗｗ

>>438
長野聖火リレーでは警察動かなかったよ

借金まみれで棺おけに片足突っ込んでいるような死に体に多額の金を出資するより、
新しい会社を立ち上げて人材を引き抜いてきたほうが安く上がると思うのは俺だけ？

>>441
中柏は日本のダミー会社でそこの看板で金を集めるらしい。
普通だと悪質な裏口上場にあたるんだがな。この時点でもうくせー。

実際に金が振り込まれるのは1ヶ月後か

ちゃんと振り込まれるのかな
楽しみだなあ

厨柏　いまIR見てるが資本金50万ってｗｗｗ
コレ大丈夫か？

>>447
ＩＲに今日出たよ


株式会社中柏ジャパンによるパシフィックホールディングス株式会社への
資本参加等についての投資契約書の締結に関するお知らせ

本投資契約により、中柏ジャパン（※）を引受け先とした普通株式の第三者割当増資（約6.5
- 2 -
億円）、普通社債の発行（約270億円）及び優先株式の第三者割当増資（約470億円）を行う予定
であります。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081126025977.pdf

第三者割当による新株式（普通株式及びＡ種優先株式）の発行に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081126025990.pdf



とうとう中国資本が本格的に日本の不動産市場を買い叩きに来たね

今回の第三者割当増資により発行済普通株式数は、700,290 株から986,290 株に増加し、その
増加率は40.84%です。
また、本優先株式には普通株式を対価とする取得請求権が付されており、取得請求権の行使
によって中柏ジャパンは本普通株式とあわせて最大で20,827,250 株（本新株発行前の発行済普
通株式数700,290 株の2974.09%）の普通株式を取得する可能性があります。


もうわけわからん
どのくらい希薄化するんだこれ

ググッテも中柏ジャパンなんて出てコネーーｗｗ

パシフィックは実質中国資本の傘下に入ったって事
もう日本の企業じゃなく
中国企業

ダビンチやアトリウムも中国企業になるんじゃないかな？

オリエンタル白石破綻

最大で3000円が1円に希薄化するってかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>455
よく分からんが、増資した瞬間上場廃止になるんだよな　コレ。

中柏ジャパンは経営共創基盤の子会社。
経営共創基盤の代表は産業再生機構の冨山和彦。
ttp://www.ph-i.co.jp/cms/whats/20081126_172620ZZCt.pdf

冨山って好きだったのに　こんな胡散臭いことやりだしたんか・・

おまえら中国のシティ出資詐欺もう忘れたのかよw

不動産悶絶祭り来るかもな
売り豚逃げ場無しだと思う

なにはともあれあのパシが生き残りか
不動産流れが変わったんじゃないか

サイダーって言ってる人もいて
混乱してて(;ﾟдﾟ)　わからないんだが
超絶売りファクターじゃないの？
希薄化懸念よりも信用力アップのほうが大きいと思えばもしかして買いなの？

パシは来月までＳ高
多分寄ることは無いと思う

>>460

少なくとも東一にはいられないね

>>468
うんこ3市場だと浮動株比率とか関係ないの？

>>466
いくら希薄化しようが倒産するより良いに決まってるじゃん
ダヴィも株券刷るらしいけど潰れないんだったら俺は買うよ

パシは30倍の希薄化かよ
結局チキンレースなんだな

チョンピック・チョビンチ・チョントリウムでおｋ？

普通この状態でＩＲ出すのか？
決まっているのって空っぽの法人名だけでしょ？
法人がすでに500億以上の資金を口座に持っているわけじゃないんでしょ？
会社を信用しない前提なら何も決まっていないのと同じじゃないの？

パシフィック
　　↓　　増資引受意思表示済
中柏ジャパン
　　↓　　※ここの資金調達は記事ではまだ計画と表記
中国の不動産会社（複数、未定）

>>473
どかんと担ぎ上げてインサイダーが逃げ切ったら終了でしょ。

パシフィック怪しすぎだよ
まともな会社とは思えないな
ある日突然お父さんだな

中国様出資ってエルクリエイトも引っ掛かってたな
額は全然違うけど

もしかしてマッチポンプ増資？

3000%の希薄化+実現したら上場廃止（？）でS高連想祭りがくるなんて思ってるのはそうとう頭めでたいんか？
この前のパシマネの子REITの日レジですらお父さん回避で上げかと思いきや大幅GD・S安寄りだったしなあ　
しかもそんときの安値とっくに下回ってるし・・

パシフィックホールディングスのモニターを継続
#B-/ネガティブ=>#B/ポジティブ
#CCC=>#B-に格上げ
NJに据置

ttp://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d0926

ボーナスでもう一銘柄仕込みたいんだけど、
どっか民事再生出してくれそうな優良企業ない？

アーバンみたいなやつ。

ない

パシケネクリ理さは今でも超割安だから買えよ

>>482
やっぱりその辺かね。
パシフィックでもスポンサーつくんなら、
ダヴィンチ買おうかな。
安全にいくなら、決算良かったケネディクスかな。
個人的にはアセットでもいいと思っている。
いま中国株投資したいけどめんどくさいから、
中国不動産に投資してるアセットに投資w

あーあ、パシフィック少し持ってたんだよ。
日レジのみなとみらいの物件キャンセルで売っちまったよ。
スポンサー候補いるんなら、もっと早く決めてくれよ。
まったくよう。

しかし今日のIDUは何よ？もう確変終わりかよo(｀ω´*)oﾌﾟﾝｽｶﾌﾟﾝｽｶ!!

> 中柏ジャパンは近く、複数の中国の大手上場不動産会社から約475億円の資金を調達する計画。

怪しすぎる。万科でさえ資金不足でアップアップのはず。
まあ上場不動産会社はたくさんあるけど、どこも、株価暴落で大変だと思うけどね。

大和の時も資本提携とか勝手に言い出して撤回してた。
基本的には力のある会社だから、大丈夫だと思いますが。
本当に払い込まれるのか、不安ですね。
それを言い出したら株できないですけど。

格付研究所ってどうでもいい仕事だけは早いね。
格下げは大きな売りの後なのに。
Ｓ高見て検討して、ＩＲで決定したのか？あん？ｗｗｗ

不動産に大相場来るね
4倍くらいまで飛ぶだろ

僕も地価が底打ちする来年３月から反転すると思う。

星の探索

アーバンの時と同じ臭いがするパシ

今年上場会社でつぶれたのは建築不動産ばかりだな。

サンシティは父さんですか

とびますとびます

大手証券がふっとんで瀕死の中国資本もクソもあるか

佐田建設、昨日業務停止受けてなかったっけ
プラマイゼロか

サンシティいつとぶの

オリエンタル白石ってダッチワイフみたいな名前だな

>>482
アトリウムはどうよ？

アトリウムは親がセゾンだから、お父さん価格まで売り込まれてない

財閥系は1300円台が天井でまたしばらく落ちていくっぽいな

今日の夕刊の見出しに「３０００万値引きでマンション投げ売り」と出ていた
どこの不動産会社だろう？
良い物件なら買おうかな

マンション歳末投げ売り…ついに値引き３千万円超も
１年で３０％超ダウン物件も
http://www.zakzak.co.jp/top/200811/t2008112636_all.html

> 　この物件の売り主は、「グローベル」ブランドの分譲マンションで知られる東証２部上場のグローベルス（東京）。

>>499
臨界弐酸なのでOPで買い推奨させていただきます

【倒産】オリエンタル白石、会社更生法適用を申請…負債605億円　建設業中堅 [08/11/26]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227700117/

【経済】東証１部上場の中堅ゼネコン　オリエンタル白石　会社更生手続き申し立て　負債総額605億円
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1227692801/

なるほどグローベルスの株価を見るといつ倒産してもおかしくないな
というより今月末あたりか

不動産ファンド大手パシフィック、中国資本が支援

　信用力が低下している不動産ファンド大手のパシフィックホールディングスに対して中国資本が支援に乗り出すことが26日、
明らかになった。パシフィックは優先株を中心に総額約475億円を中国資本から調達する。26日夕方にも発表する。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081126AT2D2600V26112008.html


安く買われちまったな

>>507
安く権利を買われただけで、負債考えたら妥当額じゃないの？
実際全部転換したら1円だろ？
通常の企業の1/30しか上場していなかったつかそういう仕組み
だったってことだろうね。

>>508

日本を侵略して中華街を作るつもりだよ。

国籍法と同じ流れだ。

まあ突っ込みどころ満載つか、ＩＲ見てこんな表現ならスレスレの見出しだぞ。
中国の不動産会社「等」だし、確定でもないのに「支援」って言い切っているし
そもそもＩＲ出せる段階じゃないだろ？
まだ厨房で材料も切っていないのに「今から出前に出ます」っていうに等しい。

＞経営危機の大手不動産ファンド、パシフィックＨＤに中国資本が支援 475億円を調達

>>507
２月末に本当に４７０億振り込んでくれるならマジでありがてえよ
優先株1株が２５株転換で三洋スレで散々ディスられてる金男より好条件とも言えなくもない
俺は開国派だから乗っ取りでもなんでも買収、投機は大歓迎
既存株主は父さんでも増資でも紙屑というのは一緒だけど（笑）

裏で胡散臭いブローカーが暗躍してるんだろうな

年末までにあといくつ潰れるかな
もういくつ潰れるとお正月♪♪♪

今日は財閥に注目

開国派（笑）　クソﾜﾛ

パシは中国増資でS高連発。
レップはオーストラリア増資でS安連発。
レップのリバ祭りねらってる

平和不動産　なんか高い　

財閥何かあった？

みっちよらない

昨日パシフィックを必死で売りあおりしてた奴何なのｗｗｗ

多分1週間は連続Ｓ高だぞ

思ったほどではなかったか

財閥、空売りしとけよ
間違いなく下がる

パシの件は、ロシアの人工島と同じくらい怪しいと思うんだけどな

>>522
うわーｗｗｗ

サンフロンティアさすがに下げすぎですよ

寄り天か

ダビ、ケネ、アセがＳ高きたね

>>522
打診売りしてみたよ。

>>523
ロシアの人工島の人にあやまっておけよ。
ＩＲ担当の前職が絵本畑とかＳＦ畑とかの違いで個性があって楽しいね。
そろそろＩＲのルールも整備しなきゃ。

墨共って財閥のなかでCDS値高いのに
なんで他と同じくらいでいられるの？

↓「危険」分類じゃないか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%83%AF%E3%83%83%E3%83%97

何でサンフロンティアだけ下がるんだろか

新興不動産、続々とＳ高ゴールの中、
アパマンは上値余地20％近くありまつ。

うーん、微妙に強いな。
もう少し様子見よう。

懐かしの１０時半の人、来ないよね？

今日の下り列車は午後の便しかありません

日経が崩れそうだから、後場期待でみっちー打診売り

崩れるか突き抜けるか微妙なとこですなぁ

俺の8772アサックス買ってくれた人ありがとう

今日Ｓ高になってない新興不動産は倒産に近いｗ

サンフロは倒産しないよ

配当金出せるプロパストとトーセイが異様に弱い件

Ｓ高多数・・・
週末どっか逝きそうな気が（；・∀・）

配当でたあと、売るのは普通の行動
むしろ配当後のさばきは買い

外国人は今日、不動産セクターに買い入れてるから売りとかで入ってるやつ注意な
１１月末のヘッジファンド決算通過を見越して売りに買いぶつけて仕込み始めてるんだろ

>>542
wwwwwwwwwwwwwwww

モリモトは明日が勝負か

「売りとか」って売り以外、どういう人が注意すればいいのでしょうか？
＞売りとかで入ってるやつ注意な

来年の3月までに半数のヘッジファンドが解散との報道がありますが、解約
なんてかわいいものかと。
＞１１月末のヘッジファンド決算通過を見越して

ぽぽ？

　　　 ∩∩　　　　　　　　 　　　　　みんなが待ってるよ！！　早くおいでよ！！　..　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　　　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　　 　　　　　　　　 　 　　 ∧＿∧　　 　 　　 　 　　｜｜
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　.｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼　∧＿∧｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　井上　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　∩.　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　　　　/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル ヽ　ヽ／ ／
　.　(7ヌ)｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽｷｮｰｴｲ　/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ.新井組　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜アリサカ |ｰ、　白石　/￣|　　　　　 /／`i 　三平　 / 、ｸﾞﾚｰｽ　/| 　　　/／` iトラデジ/
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　.｜
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　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ トスコ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　真柄　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　　　　`、富士　./￣|　　　　/／`i..山崎建 ./ﾌﾟﾛﾃﾞﾞｭｰｽ ./| 　　　　/／`.ジェネシス /.| クロキ.ヽ　ヽ／ .／
　　　 　 ｜バイオ　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　　｜　/　 ヽ　 ｜
　　　　　/　　　ノ　、＿／）　 （＼　 　 ）　　ゝ　　/ 　　 ヽ、＿／）　 （＼　 　） 　ノ　｜ /　　 /|　　|
　　　　 ｜　　｜|　 |　レ　　　　＼`ー '|　　｜　 /　　 /|　　 /レ　　　　＼`ー '　｜.　| /　　/ ｜ 　|

>>547 すげーｗ

>>547
うはｗｗｗ

不動産セクターはすべて投げ売りたくなるＡＡだなｗ

最前列中央に寝そべる奴とか欲しいなｗ

>>547
あとどれくらい仲間入りするのやら(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ちょっと気になってるのが、最近の西松建設の株価。
なんか怖い　(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

でも、大丈夫だよね？財務は健全って言うし・・・。

>>551
きのう倒産したオリエンタル白石も、財務は健全（黒字）と言ってたよ。

不動産と建設は黒字なんて本当に意味のないことですね

エスコンすげーな
もう今更買えねーけど

　　　　不動産株に見直し買いが殺到

不動産ファンドのパシフィックホールディングスが経営再建の
ために中国の複数の企業から総額477億円を調達すると発表した
ことで不動産関連では資金繰り悪化に対する警戒感が後退し、
不動産株に見直し買いが殺到している。

もう一発、ダヴィとかケネとかが中国から金を引っ張ってきたらとんでもないことになるだろうなあ。
10倍銘柄続出

パシはなんでそんな買い殺到してるんだろうな。
３０００％の希薄化考慮したらBPS大体3300円前後だろう。
十分に今でも割高なんだが・・・

>>557
シティが大幅に格上げしたんだよ

>>555
見直し買いが殺到・・・
不動産価格の下落が止まる訳ではないけどな。

>>547
野球チームとかサッカーチームとか軽く超越して、ホント卒業アルバムになっちまったなｗ

うう・・・
レップいつの間によってんだよ・・・
1400株くらい売り出てたから飯喰いにいってる間に・・・・
ずっとねらってたのに！

8874どうでしょう？

>>547
　レイコフやスルガなんて遠い昔に感じるなｗ

>>557
安いとか有望とか思って買ってるやついないだろうね。みんな、ゲームがしたいんだよ。

市況でこんなのみかけたがｗ

856 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/27(木) 14:45:38 ID:Qjl+3vHZ0
　　　　　　　　　　　　　　　　∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えました
　　　　　　　　　　　　　　　　(7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩
　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　　　　　　　　　　　(ヽ)
　 ∧＿∧　　　　 　　　/　/∧＿∧　　　　∧＿∧　　　∧＿∧　　∧　∧　　　∧ ∧　　　∧ ∧　/
　（　´∀｀） ∧＿∧　∧ ∧（´∀｀ ）∧. .∧（´∀｀∧ ∧（´∀∧ .∧（´∀｀∧ ∧（´∀｀∧∧（´∀｀）∧ ∧
ｍ９. 　　⌒（´∀｀ ）（ ´∀｀）"　 ⌒（´∀｀ ）　　 （´∀｀ ）~　（´∀｀）⌒ 　（´∀｀） 　　（´∀｀∧ .∧（∀｀　）
　ヽ　　　_/~　　　　Y　　 　|　　　/⌒　　　/　 /⌒　　　⌒Y⌒　　⌒　/⌒　　⌒ヽ　/~　　 （´∀｀ ）　　⌒ヽ
|￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣￣￣∪￣￣￣￣￣￣∪￣￣∪￣　ξ_ﾉ
|　　ゼファー　　創建ホームズ　　アーバンコーポレイション　　リプラス　　シーズクリエイト　　　　　|
|　　ランドコム　　エルクリエイト　スルガコーポレーション　　ヒューマン21　　レイコフ　　井上工業
|　　ニューシティ・レジデンス　　　ダイナシティ　　ノエル　　ディックスクロキ　　環商事　　　　　　　　|
|　　日本エイペックス　　イトシロ　　アー・スリー　　オリエンタル白石　　
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

パシ・・
数ヵ月後には詐欺だサイダーだと大騒ぎするやつが溢れてくるんだろうな

>>566 数日後のようなきがす

黒字でも流動負債次第で逝くということだ
いかに現金を持ってるか、現金収入があるかだな
白石も4-9月期は２回上方修正してたわけで、資金繰り次第ということはよくわかる
銀行が貸し渋りやめるまで建設不動産はいつつぶれてもおかしくない

ビ・ライフが突然急落してるんだけど、何だろう？

>>569
ぶきみだよね。
でも出来高はしょぼい。
個人が怖くなって投げたのかな。

ビ・ライフの大和ハウス参入はグッドニュースだろう

ビライフは大和ハウスに譲渡だとさ
モリモト覚悟決めたのか？

なんで大和ハウスなんだ・・・？

ビ・ライフの親がモリモトから大和ハウス工業に

8984 ビ･ライフ投資法人
資産運用会社の親会社の異動等に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081127/5dovxw/140120081127027028.pdf

8899 モリモト
大和ハウス工業株式会社との「J-REIT 事業強化に向けた共同取組み」に関する
基本合意書の締結についてのお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081127/5dovpf/140120081127026723.pdf

1925 大和ハウス工業
モリモト・アセットマネジメント株式会社の株式取得、
並びにビ・ライフ投資法人の投資口取得に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081127/5dovu8/140120081127026896.pdf

REITは物件の価値ではなく
スポンサーの信用だけで投資口価格が決まってるんだから

新興不動産に１００００００００円の買い入れてみた

>>573
大和ハウスは財務的に安定してるからじゃね
逆にモリモトは・・・

これビライフにはプラスだろうけど、モリモトにはプラスなの？
逆に、自分とこがヤバイからリートだけでも守ろう、って感じがしないでもないけど

俺は思う。
こんな成長が見込めない国(日本）に投資するより、
成長が期待できる自国（中国）に投資したほうが何倍もいいのではないかと。

　,､,､,||
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　 　 　ｌ !ｊ
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大和ハウスはモリモト本体と提携する気はないというのがポイントでは

>>577
ttp://www3.daiwahouse.co.jp/stream/cm/daiwa_cm_whale_30-l.wvx

>>577
おいおいｗ

大和ハウスはビライフの株式の譲渡を受けるが、
自分が親となることで、一気に含み益か。
かしこいな。
これから不動産関係ならREITですよ。
今日は日レジと日コマが神の祝福を受け、
あすはビライフが祝福を受けるでしょう。
破綻したニューシティでさえ、望外の祝福を受けるかもしれませんよ。
やはり、不動産関係の中で、LTVが50％程度で、
多くの不動産会社が望む賃料中心の収益構造をREITが持っている、
これはいろんな局面で強みですよ、神の祝福ですよｗ

その割には一気にフェイク買いで上げて天井打って投げられ
てたけどね。出来高がもっと出来ないと無理だろ。
地銀の5％が沢山出ないと売ってる方も解消できないからさ。

三菱地所が何故か反発してくれたおかげで
やっと損切り出来ました

しかし、実体経済は悪化の見通ししかないのにもろにかぶる不動産が
上げる理由が分からない。株価は先を見通すというから半年先には
景気が上向くのかな？

大和ハウスき自社ＲＥＩＴを上場させようとしたけど、市況環境悪化で
上場中止、そこで資金繰りに困っているモリモトに声をかけてビ・ライフ
を手に入れそこに自社物件を流し込む魂胆。

正解っぽいなあ

>>588
両者の資産額と必要な借入額を検証したわけでないけど
全物件入れて増資できるならあの時上場出来ただろｗｗｗ
当時と今物件の価格もＲＥＩＴの価格も下がっているだぞ。
その上で当時価格で入れたら何株増えるんだよ。
それに未だに取り下げてないだろ？延期だろ？中止か？

>>590
ビ・ライフ手に入れたんだから、増資して自社物件組み込む。

>>591

今の時価総額で増資してもビル１棟しか買えないぞ

新興不動産会社
株式会社レアルシエルト
民事再生法の適用を申請
負債131億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2841.html

○主な株主
三菱商事（株）
みずほキャピタル第2号
投資事業有限責任組合
オリックス不動産（株）
ケネディクス（株）
りそなキャピタル（株）
NIFSMBC-V2006S3投資事業有限責任組合
（株）みずほ銀行
（株）三井住友銀行
東京海上日動火災保険（株）

○主な取引銀行
みずほ銀行/三井住友銀行/三菱東京UFJ銀行/りそな銀行/横浜銀行/千葉銀行/東日本銀行
/東京スター銀行/関西アーバン銀行/オリックス信託銀行/東京シティ信用金庫

http://www.realcierto.com/kaisyagaiyou/camp_ifo.html

>>592
？

>>591
だからそれ書いてあるだろ？
それが出来ないよねって書いたよね。
読んでくれたのか？

んん、ケネ？

>>596
どうして出来ないの？
第三者割当増資してやるつもりでしょ。

でなきゃ大和がビライフ取得するメリットないじゃん。

http://0bbs.jp/minamiawaji/

8986 リプラス・レジデンシャル投資法人
平成20年9月期（第5期）決算発表予定日の延期のお知らせ
http://www.re-plus-ri.co.jp/cms/whats/20081127_180433GNQ3.pdf

当初の発表予定日 平成20年11月28日（金曜日）
延期後の発表予定日 平成20年12月12日（金曜日）

（延期の理由）
本投資法人のスポンサーであった株式会社リプラスが平成20 年9 月24 日に破産し、マスター会
社グループ（注）が本投資法人の新たなスポンサーとなったという経営環境の急激な変化を受けて、
会計監査人であるあずさ監査法人による本投資法人の平成20年9月期の財務諸表に対する監査が現
在も継続しており、予定していた決算発表日までにすべての決算手続きが終了しないため、決算発
表日を延期することといたしました。

>>598
今よりは市況が良くてもダメだった大和ブランド物件と全然上がらないＲＥＩＴを
合わせて第三者割当を誰にするの？出来る位なら上場している。
元大和ＲＥＩＴいくらよ？それって何株よｗｗｗ借り入れどうするの？ｗｗｗ
そんことが今出来る位なら上場していた。

>>600
ｷﾀ━━━━━━＼(T▽T)／━━━━━━ !!!!!

>>547すげ〜〜
こんなに増えたんだ＾＾

１２月の最後のほうに逝ってしまったところは、学校の集合写真の日に休むと同じ時みたいに
右上に□枠作って、写真入れてほしいな♪
それか今年に一番印象が薄かった銘柄でもあってそうな＾＾

>>598
1棟か3棟かは知らないが>>592と同じ考え方だよ。
もちろん現在の5倍の株数を割当てて、借り入れも出来るというなら知りません。
その場合は割り当て受ける会社と既存株主がなくことになるだけ。
つかビジネスモデルが既に破綻しているから。
長期で回収する資産に短期融資をつなぎ合わせて渡る様な状況ではない。
踏み外すと先輩方の様にアボーン。

リプラス…
そういえば昔そんなのもあったな

>>604
大規模増資しないなら大和が買収するわけないでしょ。

>>594
どう見ても第一世代の私募やＲＥＩＴ借り入れの満期に合わせて
こういう第二世代の会社をＩＰＯすることで投げ入れるつもりだ
ったのでしょうね。こういう数社のＩＰＯが不能になった時点で
当てが外れて本人たちもＩＰＯ出来ずアボーンって感じか。
デスノートだよそれ。

　　　 ∩∩　　　　　　　　 　　　　　みんなが待ってるよ！！　早くおいでよ！！　..　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
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>>607
ＩＰＯというよりも物件グルグルさせるための器作り

>>606
ある部分だけ字が読めないのか？
「上場失敗した原因が改善又は除去されましたか？」
何度も書いているんですけど。つかそれしか書いていません。

「買収するわけがないでしょ」とか知りません。
また中国で探しながら並行してＩＲしますか？ｗｗｗ

>>610
まあ大規模増資して自社物件組み込まないと考えているなら
べつにそれはそれでいいよ。

>>609
ＩＰＯして市場から金を巻き上げないとグルグル出来ません。
各社は市場も驚くような資産家が起業しているわけではないだろ？

>>612
おまえは馬鹿だろ

>>611
全然答えになっていないしｗｗｗ
「今度は成功するほど市況改善しましたか？更に悪くなっていませんか？」

＞ＩＰＯして市場から金を巻き上げないとグルグル出来ません
はぁ？って感じ。

不動産取引の実態なにも知らないんだろうな。

三友システム：最低15年、地価下落へ−都心一等地も収益力低下
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=apV_1I7N7t7M&refer=jp_japan

>>608

ソフトバンクは何時仲間になりますか？

>>616
１５年も塩漬けされたら新興不動産どころか地銀も危ないだろ

何故かあがらない新興不動産銘柄

Ｓ高の銘柄と寄りからＧＤしたり、陰線かましてる銘柄の差。


気づいた。共通点。

銘柄選びのポイントと今後の動向も分かった。

乙

実態に精通したID:adAL7Uwm0が何とかしてくれるだろう。
つか精通した人が起業したんはずなんだけどね。
そもそもビジネスモデルの構造に欠陥があるんだよ。

住宅ローン3年の更新で借りてもマイホームと言えないよねｗｗｗ
3年で返せるならいいよ。その家安く欲しい人は金貸さないよ。
放置して取立てすれば安く買えるからね。

>>620
ビライフ取得はやっぱり大和物件入れるためだと思うよ
REITの増資しなくても、いまあるREIT物件売ってその金でダイワ物件いれればいいし

地元みててもエネサーブとかフォレオ一里山とか派手に空き地あれば買いあさってるみたいだけど
ダイワリートのアテはずれて厳しいんだとおもう

>388
おまえ最近株初めて、いろいろ知ったかぶりたい年頃だろ。

亀レスの分際で上から目線ってｻｲｱｸだなｗｗ

>>622-623 ｗ

>>616
本当にこの人の言うとおり今後15年間地価が下落し続けるとしたら
秋葉原のビル買ったB・N・Fは初の大失敗だな。
まあ、B・N・Fならすぐに損切りするんだろうけどさ

BNFの不動産買いついてとやかくいうやしいるけどさぁ、
ｱｷﾊﾞの駅前一等地を個人が手に入れる機会なんてそうそうこないと思うんだよね

ﾌﾟﾗｲｽﾚｽなんだと思うよ、ﾏﾁﾞで

ｱｷﾊﾞのﾋﾞﾙは買った瞬間５０億ぐらい含み損になったと思うね

200億も稼いだ人間のすることじゃないよ
なんか裏がある

「丸の内界隈のオフィスでも埋まらない」　東京都心のオフィス賃料値下げ
http://www.j-cast.com/2008/11/27031010.html

不動産はマジで先行き危なくなりそうだな
財閥系が1000円切るのも時間の問題か？

アキバはどうかんがえても高値掴みだけど、
そもそも、借金して買ってるわけじゃないし、実勢価値が下がってもとりあえずは問題ないでしょう

ｱｷﾊﾞのビルはどう考えてもおかしいだろ
たぶん２００億儲かった←２００億貸してもらった
９０億分不動産買った←９０億分返した

なんかあるんじゃね？

秋葉が好きだったんじゃね

>>988
おまえ最近株初めて、いろいろ知ったかぶりたい年頃だろ。

988は初心者だお。

BNFは株に関しては天才だけど不動産は初心者だから失敗したっておかしくないだろ

>>630
その貸した人、返してもらった人に何のメリットもない。
マネロンにもならないし、節税にもならない。

BNFは、不動産については素人。

>>635

具体的にどういう風なスキームになってるのか知らんけど
なんかあるんじゃねーかって話な

株は天才だけど不動産は素人とかそんなばかげた話はもうね（ｒｙ

>>621
どうなってもいいから無理やりやるのか？

今のビライフの利回りでは大和は売らない、入れれない。
6％とかで入れてくるから利回りは激減。
今と同じレバで金融機関は貸さない。
金利も高い、期間も短い。

よって配当は下がり、ＲＥＩＴ口数もジャブジャブ。
ゴミ箱として買うと言うなら、今の価格が下がり続けても入れるね。
それを入れれるとか増資と呼ぶか呼ばないかって話だね。

>>636
↓で妄想語り合っている連中がいるけど、メリットがあるようなスキームは何も出てきていない。
■■■■ ＢＮＦは業者の影武者だと思う 9 ■■■■
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1227494976/

200億円持っている人間が何考えて不動産買ったのかなんて分からんよ。

>>638
売主は誰なの？
公表されているのか？

ＢＮＦは200億円も株式では運用できなくなったから不動産に変えたんだろ
貯金すればいいけど金があればあるだけ運用したいみたい

BNFのビルって年間2億ぐらい入るんだろ？十分だろ。
20年後にはもう一つビル買えるな。

2億って賃料が？それとも利益？

>>641
20年間満室であるならｗｗｗ
管理費税金改修費用

賃料が年間二億の訳ないかｗスマソ

ビル経営で二億ってＢＮＦにしちゃ夢の無い話だな
船買って貿易で一山当てるとかやって欲しかった

賃料月5000ﾏｿ、年間6億ぐらいじゃなかったっけ？

会った事も見たこともない他人の財布空想してる暇あんのか？ｗ

ＢＮＦの買ったビルは満室で４億３千万。

現物だから含み損オッケー、配当受け取れれば塩漬けでも良いって感じやろね

【英フィナンシャルタイムズ】
破たんしたリーマンブラザーズの管財人はアジア不動産向けの
融資債券や投資資産を売却を開始する。

日本の不動産市場には、子会社間で50億ドルが日本に
移転され投資された。

新築で駅前出口正面で４％近くで回るなら上出来でしょう。

アトリウムって新築扱っていたっけ？

稼働率も賃料も今のまま維持できると考えるのは甘甘
まあ無借金なら空室二桁とかいかない限り
赤はないだろうけど

無借金なら半分くらいあいてても大丈夫か
そのうち空きスペースで投資教室＆商材販売で銭儲けやるようになるかもしれんな

>>652
表面利回りだろ
実利は３％未満だよ
株価って配当もらった方がどう考えてもいいよなｗ

道考えてもキチガイがすることだぜよｗ

>>638

実際どうなってるかなんてどうでもいいわな
ただ常識的に考えておかしい
ありえないって話だけで

アーバンのＢＮＰバリパのスキームだって
だれも見抜けなかっただろ
怪しいってのはバレバレだったがな

>>655
株なんて無配もざらだし、すぐに半値になったりする。
全額株に投資なんてキチガイだろｗ

>>657
なんで無配の糞株と比べるわけ？

実利３％未満の糞不動産買うなら
配当利回り３％以上の優良企業買ったほうがいいに決まってるわな

新興不動産だけみてると疑心暗鬼になりそうだが
トヨタとか東電とかはメンツで配当維持するんじゃないか
屈んでジャンプのつもりが複雑骨折して入院とか無いだろうし

>>658
利回りが低い＝一等地、確実に賃料が入る不動産。
配当利回り３％の優良企業が下方修正無配なんてよくある話。

>>660
はいはい分かったよ

お前はｱｷﾊﾞの物件含み益があると思ってるわけね？ｗ
株買わないでおまいもアトリウムの不動産でも買っとけば

まあ個人が大手不動産と同等の信用力と交渉力を備えるのは無理があるしな
条件が同じようなビルが２つあってオーナーが地所とＢＮＦなら
９９％のテナントは前者を選ぶだろう

ID:u6ToNHxE0は分散投資をしないんだｗ

ＢＮＦの物件は
フル稼働で実利３％未満
賃料下落と空室率増加で実際は２％行かないんじゃないか

ＢＮＦの買ったビルって、中古ビルを改築したんじゃなかったっけ？

>>663
分散するものによるな
実利２％期待できないようなものには分散はしねえな

>>661
含み益は買い手がいるかどうかだらわからんよ。
秋葉のあの物件なら毎年確実に賃料がでるよ。
インカムゲイン狙うなら株よりも不動産のほうが堅いし、値動きも小さい。
金持ちが分散で不動産買うのは普通だよ、キチガイではないよと言いたいだけ。

自宅以外にこれといった不動産購入経験も無く
いきなり都心のビルを買うのは
世界広しと言えども
ＢＮＦくらいじゃないかな

９０億で買う馬鹿はＢＮＦ以外にそうはいないと思うよ

賃料でるっつったって回収に数十年もかかるような
微々たるもんじゃしかたないし
今ならせいぜい５０億ぐらいだろ

>>666
個人で90億を2％で何が悪いんだ？
問題ないだろｗ

>>670

おまえに資産運用は無理だと思う

10年後に高値で売り抜けたいんじゃないか？
どうせまたバブると思ってさ

それに個人が株だけで100億分散するのは大変だべよ

>>671
敏腕ファンドマネージャー気取りかよｗ

馬鹿な人がいるなぁ(笑)
不動産っていうのはその物件から投資額全額回収するものじゃない。ましてや利益出そうとか無理なの。
その不動産がどんだけ仕事するかだけ。
借金でレバかけてとかは論外だけど。流動化とかは単なる馬場引き

>>669
全額を回収する必要があるのはそれこそ糞不動産だろｗ
駅前の一等地とか普通の不動産と一緒に見ちゃ駄目だよ。
ＢＮＦも個人ではなかなか手に入らない物件って言ってたじゃん。

>>675

じゃあ転売益期待かよ？

早く売って利出ししてもらいたいものだね
期待利回り2％未満じゃ
絶対損切りすることになるだろうけどねｗ

最近の賃料下落報道見てると
期待利回りはもっと下がるよねｗ

>>676
資産を理解していない奴だという事は、よーく分かったよｗ

>>677
なんだこのキチガイはｗ

アトリウムの社員かなにかですか？

ＢＮＦみたいに無借金で不動産買うのが主流だったら
今回の不動産不況は無かったんだろうな
その前にアーバン株価１００倍みたいなバブルもなかったんだろうけど

>>662　だぬ　
個人がこれだけの物件を手に入れようと思ったら
そこそこのﾌﾟﾚﾐｱﾑ乗せるのは当然だと思うし、BNFもそこを取ったんだとｵﾓ

>>680

お前文の内容を理解してないぞ？

馬鹿な人なんか必死だな(笑)
はっきり言うとBNFが90億で買ったビルが30億になっても転売益でるよ。わからないの？

携帯から必死ですねｗ

u6ToNHxE0は不動産を利回りでしかみれない。
地方の築１０年雑居ビル利回り２０％とか喜んで買っちゃうタイプなんだろうなぁ・・・

>>684

何で勝手に決め付けてるの？ｗ

期待利回り２％未満の物件買っても
利回りで見ても転売しても
投資としては完全に失敗だと思ってるだけだよｗ

>>681
むしろおまいではないかい？

ID:u6ToNHxE0は、全財産を株でレバ掛けて日銭稼いでる小僧だろｗ

662 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 00:21:24 ID:KnoASafq0
まあ個人が大手不動産と同等の信用力と交渉力を備えるのは無理があるしな 
条件が同じようなビルが２つあってオーナーが地所とＢＮＦなら 
９９％のテナントは前者を選ぶだろう 

680 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 00:40:54 ID:epwd85Hu0
>>662　だぬ　 
個人がこれだけの物件を手に入れようと思ったら 
そこそこのﾌﾟﾚﾐｱﾑ乗せるのは当然だと思うし、BNFもそこを取ったんだとｵﾓ 


>>686

662の文の意味は　個人が持ってる不動産と同等の物件を地所のようは企業が持っていた場合
テナント誘致に圧倒的に地所のような企業の方が有利であって
その分賃料や利回りなどに影響がでるっていってるわけだよ

>>685
利回りはリスクと裏腹。で君の投資成功法は？
もしかしてデイトレｗｗｗ

なんかどっかの業者かなんか
変なのがわいてるなぁ・・・

駅前優良でもひどいときは空室だらけで賃料も半値近かっただろ？
駅前優位なんて景気がいいときの話だよ。
20年スパンで見ると1階だけ入居、あとは空とかザラ
賃料も高いから儲からなくなったら撤退されるんだよ。
常に儲かる商売が入ってくれていたらいいけどね。

>>688
ん？信用力の弱い個人は相当なﾌﾟﾚﾐｱﾑが必要ってことだから同じでそ

どうでもいいけどＢＮＦの買ったｱｷﾊﾞの物件
将来的に３０億ぐらいになるんじゃね

賃料で回収したくてもじーさんになるころぐらいにしか回収できないね
そのころはボロボロになってまた立替費用かかるねｗ

どんだけ馬鹿…
不動産って基本的にまったく流動性ないんだよ。

>>692

なんでそうなるの？

662 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 00:21:24 ID:KnoASafq0 
まあ個人が大手不動産と同等の信用力と交渉力を備えるのは無理があるしな  
条件が同じようなビルが２つあってオーナーが地所とＢＮＦなら  
９９％のテナントは前者を選ぶだろう 

条件が同じで　片方がＢＮＦがオーナー　　片方は地所のような信用力の高い企業

テナント（ビルを借りる顧客）だったら
条件がまったく一緒ならどちらを選ぶ？

俺なら地所を選びますとそういうことだ

>>693
極端な人だねｗ
その３０億になってる将来には株価はどうなってるのかな？
おすすめの投資方法は？

ＢＮＦあんな利回り低い物件買って

空きができたら
どういう風にテナント誘致するんだろうね

>>695
条件が一緒なら＝信用力の低いのはﾌﾟﾚﾐｱﾑが乗る

何度言ったら（汗

正直なところ
ｱｷﾊﾞの投資からして
ＢＮＦってなんにも先が読めないし
考えてない
あてずっぽうの資産運用だね

>>699
俺もお前の投資方法が聞きたいな？
さぞかし、スゲーんだろうからｗ

>>698

だからねＢＮＦが物件を取得するときにプレミアを載せるんじゃなくて

ＢＮＦが保有する不動産を貸す場合の話をしてるわけだよ
地所のような企業が同等の条件の不動産を所有してた場合

信用力の面でＢＮＦの不動産の方が見劣りする
って話をしてるんでしょ

BNFの物件が仮に50年後30億で売れるなら投資としては大成功だよ。その頃には同等の物件をもう一つ持ってるね。

>>701
買ってからも買った後も同じなのよ、だからｗ

サブリースだろう
ＢＮＦ氏の場合

>>701
ちょっとここにはまともな人間いないの・・・
もう疲れた勝手にやってろ

>>705
自己催眠かｗ

>>705
自分がまともな人間じゃないのは気付いてるみたいねｗ

>>705

アンカみす
epwd85Hu0への返信ね

携帯からのやつとか９割以上変なのしかいないねここ

ID:u6ToNHxE0の言いたいのはこうだろ

買う前
地所＝30億で買える
BNF＝90億でしか買えない

買った後
地所＝5％でまわせる
BNF＝2％でしかまわせない

でもBNFは地所の信用力を個人で、しかもｷｬｯｼｭで買ったんだよ
決して高いもんじゃない

>>702
50年の間にどれだけ費用が必要かｗｗｗ
周囲のビルほとんど建て替えてミイラだぞｗｗｗ
>>704
テナントより不動産屋が先に逝くのに、丸ごと契約していかれたら
リスク高くなっているじゃないｗｗｗ
テナントは払っても業者が滞納とか余計に怖そうｗｗｗ

>>708
投資方法まだかよ？

>>709

違う

662 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 00:21:24 ID:KnoASafq0
まあ個人が大手不動産と同等の信用力と交渉力を備えるのは無理があるしな
条件が同じようなビルが２つあってオーナーが地所とＢＮＦなら
９９％のテナントは前者を選ぶだろう


BNFが保有する一等地のビルと
地所が保有する一等地のビル

どちらも賃料は同じ立地条件も同じ

テナント（ビルを借りる人）を誘致する場合
BNFがオーナーだと信用力で見劣りするから
テナント側BNFの物件より地所の物件を借りるということを言ってるんだ

何回言わせるんだ
買うときのことじゃなくて
買ったあとのビル運用のことを書いてるんだよ

これＰＣと携帯の自演っぽいねｗｗｗ
他の人の読む気を無くさせたいのか？

天才の集まりだね(笑)
たった50年で建て替えるビル凄いね。

>>712
何回言わせるんだ。。。

構ってちゃんはスルーだなｗ

不動産流動化をビジネスにしてる会社ってどう思う？買いかな？

>>715

頼むから理解してくれｗ
買う前のこととかいくらで買ったとか関係ないの

そんなことなにも誰も話してない

最初から買った後のビル運用についてしか書いてないだろ

662 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 00:21:24 ID:KnoASafq0
まあ個人が大手不動産と同等の信用力と交渉力を備えるのは無理があるしな
条件が同じようなビルが２つあってオーナーが地所とＢＮＦなら
９９％のテナントは前者を選ぶだろう


１００回読み直せよｗ

u6ToNHxE0の資産運用術を聞いて大爆笑して寝たい

>>719

BNFの買ったビルをBNFから３０億で買って
BNFみたいな馬鹿に９０億で売りつける

>>718
頼むから>>709を100回読みなおしちくり。。。

>>720
全力デイトレですかｗｗｗ

>>722

どこをどう読めばそうなるの？

あのビルが90億はちょっと高いと思うよ。安いとは全く思わない。
そーじゃなくてね…bnfもあのビルから90億回収しようとか思ってないよ。
まだわからないの？

もう無茶苦茶だねｗｗｗ
久しぶりのリバでどこか切れたのか？ｗｗｗ

>>723
どう読んでもデイトレ厨にしかみえないんだけど？

馬鹿な人相手にしてもしょうがないね。さすがに相手してもしょうがないからもう寝ます。
おやす

流動化と現物買いの違いも分からないバカも居るなｗ

でも秋葉原駅前ってのは良い所見てると思うぞ。
オタクには「世の中の不況は関係ない」からな。

俺だったらビルなんか買わずに、デリヘル呼びまくるけどな
余った金で森口博子と結婚したい

ここくる野郎は8946陽光都市開発のリバ狙ってる奴いるだろ？
バレバレなんだよｗｗｗ
美味しい値幅2倍キャンペーンを独り占めは良くないぜｗ
8946陽光都市開発は俺様が先に買い占めるｗｗｗｗｗ



ここくる野郎は8946陽光都市開発のリバ狙ってる奴いるだろ？
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ここくる野郎は8946陽光都市開発のリバ狙ってる奴いるだろ？
バレバレなんだよｗｗｗ
美味しい値幅2倍キャンペーンを独り占めは良くないぜｗ
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BNFは某社の影武者だから批判すると基地外が湧いてくるから注意な
株で資産何倍にもできる奴が株で運用するより利回り低い不動産に投資するわけがない

Black Nippon Fund

>>646
賃料4億強/月

>>665
新築
建築当時はこのビルの前はTXの資材置き場だったらしい

ってかなんでチョムチョムの話題でこんなにスレが伸びてるんだよ
閑散としているアトリウムスレでやってきておくれｗ

だいたい、Aクラスオフィスビルでも、いまや利回り6%以上になってるのに、
アキバのあんなビルなんてもう実勢価格はBNFの買値から3割は下じゃね？

>>734
嘘はよくない

>>738
アトリウムの資料に満室時NOI　4.3億/月　とある
それぐらいしか情報無いから
逆に嘘と断定する要素を教えてくれ。

ちなみにアトリウムが自ら組成したSPCにこの物件を売却(証券化)したのは4〜50億と思われる
そしてそのSPCに一部出資しているアトリウムは90億で売れて、結果利益計上できているのも事実だな

>>737
最上級のビルは300億級だぞ？
いくらBNFでもそれは無理だろ。

パシのＩＲはホント香ばしいなｗ

アキバのビルは何のためにあるのか良く分からん
ITと特別関係があるわけじゃない
一度行った後はつまらんから行っていない

>>739
その資料、どこに出てる？
話はそれからだ。

アトリウムの資料にって書いてあるのは読まないのか？

>>744
今、バスの中
URLを教えてくれ
後でＰＣで確認するよ

具体的な証拠を出せないんだったらウソだと思われるぞ

あっわかった
上の書き込みのひと、月と年を間違えてるんじゃね

俺も前見たから、その資料
前期決算の説明資料


なんでそんなにつっかかるのか不思議に思ってたから

>>739
4.3億/年じゃね〜かよ バカが
説明資料P41

すみもも負け組

ケネ１５００株買ったよ！
これってやっぱ目標価格５万ぐらいだよね。

西松順調に株価下げてる　(´･ω･`)
怪しいの？

>>737
そもそも4重価格の市場だからね。

希望価格（プレミア価格）　時価
評価額　　　　　　　　　　100％　　　↑　一般人・ＲＥＩＴ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　業界価格　　　　　　　　　　　　　　　　↓　業界人　　
競売価格　　　　　　　　　75％
破産価格（破格）　　　　　応相談　　　↓　即金金融価格

パシとモリモトが楽しみ

週末＆月末の今日は何社逝くかな

リーマンが仕込むとするなら出遅れ新興不動産銘柄だろうな
俺なら8925アルデプロを買って放置する
今さらアセマネやダヴィに買い向かうわけいかんしｗｗｗ
昨日も微下げたし爆裂する可能性は極めて高い！！！！！






8925アルデプロに注目！！！！！！！！！！！！！

>>739
やっぱり今なら
がんばっても実勢価格はせいぜい40億ぐらいだよね

200億も稼いだ人間がすることじゃないよね

アトリウム何か出た？

昨日みつい売ってたﾔｼ生きてんの？

昨日売ったミッチーは昨日のうちに手仕舞っておりまする。

今日は月末
くれぐれもお父さんに注意されたし

■土地譲渡益の非課税化で不動産銘柄上昇

　　　　　　　土地譲渡益の非課税化を景気対策で時限措置検討

　土地取引で得た利益に課される土地譲渡益課税を時限的に非課税化する案が自民党内
で２７日、浮上した。現行制度では、５年以上長期保有した土地を個人が売買した場合、国
税の所得税と地方税の住民税を合わせて譲渡益の２０％が課されるが、非課税化を通じて
低迷する不動産市場へのてこ入れを図り、景気対策につなげるのが狙い。景気対策を最優
先課題に掲げる麻生内閣の新たな目玉に浮上する可能性がある。
　政府・与党が１０月にまとめた追加経済対策に、具体的施策として「各種土地税制の延長・
拡充等」が盛り込まれたことを踏まえた措置。
　土地税制の拡充をめぐっては、これまで土地所有権の移転登記時などの登録免許税引き
上げを見送る案や、企業の土地買い替えを優遇する特例を延長する案が取りざたされていた。
　しかし、党税制調査会の会合で「景気対策には不十分だ」と批判が噴出。新たに土地譲渡
益の非課税案が示され、２００９年度税制改正に向けて検討を進めることになった。

明豊が不自然なあげ

そういったネタで短期的に上がっても、トレンドがかわることはほとんど無い

ざいばつぐーん

財閥系のドレッシングの量、ハンパねーな！
サラダがボトボトになりまっせｗ

結局最後の最後に上がりまくって不動産首位。
何日連続？
記録でも作る気ですか

週明け反動が来そうな買い方だなぁ

不動産に国策加わりだしたから、悪材料、好材料、相対的にみながらじょじょに戻すんか？
まぁこわくて買えないうちにあがってかえるようになったら利食われるんだろう

財閥　1週間で500円の上げですか・・・
羨ましい。

て、不況ってあんまり株価に影響ないんですね

>>768
最後の10分15分でダウ先が20ドル上がった程度で80円も先物上がっちゃった日本は
今夜ダウに反落されると目をむいて仰天しなければならなくなる。
上がること大前提の引け方だったねぇ。

しかも終盤ダウ先上げたってもまだマイナス圏なわけで

日本綜合地所、全員の内定取り消し
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html

内定取り消しだけで済めばいいが
生き残って来年を迎えられるかどうか

>>771

おま〜ぃw　どんだけ売り持ちしてびびってんだぁ〜ｗ

びびりすぎぃ〜ワロ

ダヴィが張り付かなかった時点で
祭りは終わりですよ。ええ

他が貼りついたからって渋々ダヴィに流れた奴も多いだろうね。
それでも貼りつかなかった。ＬＳだろうという見方も出来るが
それにしても高く売った方が有利だからなあ。
まあそういうことなんだろうね。
○○の規模と時期と順番を予想した方がいいね。
またどうせ相次ぐと懸念とかいってセクターごとだから。

http://www.kenedix.com/pdf/489561227849446_.pdf

http://www.kenedix.com/pdf/489561227849446_.pdf

http://www.kenedix.com/pdf/489561227849446_.pdf

パシが寄るまでだろふつう

もしよければ、建設関連はこちらへどうぞ。

【18**】建設銘柄【不況に耐えて頑張って】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1227856549/

http://anchorage.2ch.net/livemarket1/
日綜やばい

失礼
【社会】日本綜合地所、「業績の悪化のため」全員の内定取り消し…「他の（会社の）内定を断ったので、怒り
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1227856680/

いまさら不動産に就職したがる方が悪い

「不動産屋に内定取り消し」　
　塞翁が馬だよ
　ＤＱＮ社員ばっかりとか、８９３がしょっちゅう来るとかの会社が普通。

不動産バンジー採用がｳﾏｰ？

【メシウマ】日本綜合地所、全員の内定取り消し
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/news/1227858109/

8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120081128028317.pdf
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

モリモトは退場か

パシフィックはあのふざけたＩＲで
一応ロールオーバーできたのかな

退場スピード記録だな

モリモト１６％も上がってるじゃん
バロス

また横浜かｗ

モリモトか・・・・
セイクレストー総和ーＩＤＵの３連単狙いだったけど、まさかモリモトがくるとはなｗ

藤和いじってる人いる?

パシフィックはどうなるんかな
アーバンとＢＮＰバリパ並の腐臭がただよってるわけだがｗ

>>792
丸の内に確かいたはずだよｗｗｗ

736 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/11/28(金) 17:07:38 ID:OatGN6BC0
モリモトって昨日付でこんなIR出してるんだな・・・ 
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/8899/140120081127026723.pdf 
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/1925/140120081127026896.pdf 
これは騙された奴もいるっぽい 

モリモト・・・
アーバンといい新興不動産会社はまったく信用できないね

モリモト計画父さんっぽくね

市況祭りで不動産セクターで検索してみた
http://inv.nooob.org/make.php?query=%95s%93%AE%8EY%83Z%83N%83%5E%81%5B

モリモトって中間決算黒字だろ？
これで倒産とか、何を信じればいいんだ。

>>798
このスレ

モリモトは今期マンション7割契約済みって説明会で言ってたのに・・・
それでも逝っちゃうのかよ

前日に知らないって御伽噺がこの世にあるかないか。
まあ各自胸の中で思いましょうか？ｗｗｗ

>>798
今はＰ／Ｌじゃ判断できんよ。
今はＢ／Ｓ。それも現預金のところだけが判断材料ｗ

>>798
中間出てんの？遅延の知らせは出てるけど

あーあ、月曜はGDだな

10/24に下方修正は出ているね。

１Qで悶絶糞決算だしてるけど
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=629543

>>800
モリモトはどうかしらんが、マンデベは契約戸数水増しが多かったからな
粉飾がばれて融資ストップしたとこも結構あるだろ

モリモトは予想外だったな・・・

>>801
知ってての取引だとすれば、大和ハウスホルダーは怒るだろうね
買い叩くべきところなのに

上場させたバカ、マジで刺されるかもな。
詐欺なんてレベルじゃねーぞ。

>>808
一応報告はしてたんだけどね。

22 ：山師さん＠トレード中：2008/11/16(日) 09:02:32 ID:P4UX4Cyv0
Z･･･ゼファー
G･･･グレース
U･･･ア−バン
N･･･ノエル
D･･･ダイナシティ
A･･･○セ？
M･･･○リモト？

Zガンダム完成間近な件

主幹事どこだよ

モリモトは18日の時点で、業界では死亡が囁かれてた
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

>>811
いやAはアルデだろ
今週の祭りにもまったくついてこれてなかったし

>>811
ダブルゼータまで逝きたいね

Ａ＝アゼルで確定。

サイダーがなかっただけ偉いなと思ってしまう昨今

モリモトのような雑魚は完全に想定の範囲内。
雑魚は12末までいくつか飛ぶだろＪＫ

>>813
昨日のＩＲでしばらく延命だと思ったけどな・・・

>>818
1615億って全然雑魚じゃないだろ

上場詐欺としか思えんな。

大成建設きついな。すでに回収したのか？

支払い手形
大成建設株式会社 9,342,900
株式会社大勝 1,840,750
株式会社佐藤秀 1,486,500
栗本建設工業株式会社 1,332,000
株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション 1,083,000
その他 3,313,395


短期借入金
オリックス株式会社 3,900,000
興銀リース株式会社 1,488,000
株式会社横浜銀行 1,102,000
信金中央金庫 860,000
日本抵当証券株式会社 850,000
その他 4,703,000

長期借り入れ
株式会社みずほ銀行 17,697,212
(6,365,000)
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 9,942,000
(3,376,000)
株式会社三井住友銀行 8,059,400
(6,049,400)
中央三井信託銀行株式会社 8,005,000
(5,305,000)
住友信託銀行株式会社 7,727,500
(832,500)
その他 81,118,357
(37,150,243)

１Qで悶絶糞決算でリーチ→中間遅延で泡→ビタ止まりで当たった
みたいなモンか・・・

負債1000億オーバーは大型倒産と言ってもいいと思うｗ

誰か集合写真頼む↓

オリックスとか平気なのか？

モリモト社長が空売りしてたとか何とかかんとかｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えました
　　　　　　　　　　　　　　　　(7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩
　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　　　　　　　　　　　(ヽ)
　 ∧＿∧　　　　 　　　/　/∧＿∧　　　　∧＿∧　　　∧＿∧　　∧　∧　　　∧ ∧　　　∧ ∧　/
　（　´∀｀） ∧＿∧　∧ ∧（´∀｀ ）∧. .∧（´∀｀∧ ∧（´∀∧ .∧（´∀｀∧ ∧（´∀｀∧∧（´∀｀）∧ ∧
ｍ９. 　　⌒（´∀｀ ）（ ´∀｀）"　 ⌒（´∀｀ ）　　 （´∀｀ ）~　（´∀｀）⌒ 　（´∀｀） 　　（´∀｀∧ .∧（∀｀　）
　ヽ　　　_/~　　　　Y　　 　|　　　/⌒　　　/　 /⌒　　　⌒Y⌒　　⌒　/⌒　　⌒ヽ　/~　　 （´∀｀ ）　　⌒ヽ
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|　　ゼファー　　創建ホームズ　　アーバンコーポレイション　　リプラス　　シーズクリエイト　　　　　|
|　　ランドコム　　エルクリエイト　スルガコーポレーション　　ヒューマン21　　レイコフ　　井上工業
|　　ニューシティ・レジデンス　　　ダイナシティ　　ノエル　　ディックスクロキ　　環商事　　　　　　　　|
|　　日本エイペックス　　イトシロ　　アー・スリー　　オリエンタル白石　　モリモト
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週末夜中のIRに注意？？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

　　　 ∩∩　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　　　.　　　　　　　　　　　V∩
　　　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
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　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
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　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　.｜
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　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　井上　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　∩.　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　　　　/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル ヽ　ヽ／ ／
　.　(7ヌ)｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　∧　∧ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　∧　∧｜ ｜　　　　 | ＼__／
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　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽｷｮｰｴｲ　/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ.新井組　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜アリサカ |ｰ、　白石　/￣|　　　　　 /／`i 　三平　 / 、ｸﾞﾚｰｽ　/| 　　　/／` iトラデジ/
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　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ トスコ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　真柄　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　　　　`、山崎　./￣|　　　　/／`i モリモト / ﾌﾟﾛﾃﾞﾞｭｰｽ./| 　　　　/／`.ジェネシス /.| クロキ.ヽ　ヽ／ .／
　　　 　 ｜ 建設　|　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　 ｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　 .｜　/　 ヽ　 ｜
　　　　　/　　　ノ　、＿／）　 （＼　 　 ）　　ゝ　　/ 　　 ヽ、＿／）　 （＼　 　） 　ノ　｜ /　　 /|　　|
　　　　 ｜　　｜|　 |　レ　　　　＼`ー '|　　｜　 /　　 /|　　 /レ　　　　＼`ー '　｜.　| /　　/ ｜ 　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑本日合流

モリモト引けの売りほとんどなかったね

>>812


新規上場企業情報 - モリモト(8899)

上場日 2008/2/27
主幹事証券 大和SMBC
代表者名 森本浩義/S21年生
本店所在地 東京都渋谷区
設立年 S48年
従業員数 362人　( 12/31現在)　（連結）
株主数 299人　（目論見書より、潜在株式のみの株主も含む）
資本金 890,400,000円　 (9/30現在)
上場時発行済株式数 13,238,400株
公開株数 4,370,000 株（公募3,000,000株、売出1,370,000株）／570,000株 オーバーアロットメント含む

ビライフ救って自分は死亡とは
壮絶な死に様だったな

モリモトみたいな馬鹿が多い会社は
不動産やってはいけないね
しかし特買い気配で民事再生だから
新興不動産は怖いねぇ〜

>>823
少なくとも魚群やマリンは出てなかったよなw

■■■■■■廃止･倒産情報　part67■■■■■■
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1227690089/

>>829
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>829
増えすぎわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
年末にはどうなってんだろｗｗｗｗｗｗｗ

>>819
これ見て買った欲豚も多いと思われw

モリモトが民事再生法申請　負債総額１６１５億
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008112801000543.html


モリモトでかいぞｗ

今週はまだ一社か

白石ってサイダーなの？

昨日のあのIRの翌日に民事再生法申請かよｗ

大和はモリモト倒産して裁判所から資産保全されてもビライフの株取得できるのか？

株式会社 モリモト

主幹事証券 大和SMBC
http://biz.yahoo.co.jp/ipo/html/d8899.html


お前らここ2月に上場したばかりの企業だぜｗｗｗｗ

主幹事証券 大和SMBC
IPOやる資格なし

大和SMBC
は責任とって資金貸せばカ

モリモト並んで買った人・・・
一瞬で価値が下がったな

日本総合地所ってどうなの？

モリモトの過去が載ってる

http://money.quick.co.jp/kabu/ipo/20080227_8899.html

なお、モリモトは01年10月に東証２部に上場を承認されたものの、同11月には公募・売出しを中止して上場承認を取り消された。
（一部抜粋）

ここの連中はホルダーは居ないと思うけど
ファンドクリエーションを凌ぐのは凄いね

ＲＥＩＴはニューシティが破綻したとき
クレディスイスがいい講評をしている

日本のＲＥＩＴは外部要因で運用されてる点が異常である

そういう事を真面目に語っててのが脳裏にあれば昨日のＩＲ見て手は出さないだろうね

>>829
多すぎるだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

■日本綜合地所、53人全員の内定取り消し

大学生の採用内定取り消しが相次ぐ中、東証１部のマンション分譲大手「日本綜合地所」が、
業績悪化を理由に内定者５．３人全員の内定を一斉に取り消していたことが分かりました。
東京のマンション分譲大手「日本綜合地所」は今月１７日、来年４月に入社予定の内定者
５．３人全員に対し、内定の取り消しを通告しました。
理由について「日本綜合地所」は、ＪＮＮの取材に対し、「業績の悪化のため」と説明して
います。「他の（会社の）内定を断ったので、怒りより悲しみが大きいですね」（内定取り
消された学生）「日本綜合地所」では、先月１日に内定式が行われたばかりで、学生側は
「内定取り消しは不当だ」と反発しています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html

8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120081128028317.pdf
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

しかし、よくもまぁ、そんな貸したなｗ

えっ？！モリモト倒産したの？

上場から倒産への最短記録更新したのか？

しかしモリモトより倒産しそうなとこいっぱいあるのになー

>>852
日本綜合地所なんて来年の４月にあるかどうかすら怪しいのにｗ

大和によるビライフ買収も中止になるのか？

>>852
内定取消しくらいでｷﾞｬｰｷﾞｬｰ騒ぐな！

入社して１０年、嫁も子供もいる取消し先サラリーマンはもっと辛いんだぞ！
早めに人生やり直せると思って諦めろ。

今年上場したばっかだったり、好業績を装ってたり
金融機関から借りまくったり、モリモトの悪質さは極上だな。

またストップ高あぼーん
怖すぎ＞＜

財閥そろそろ天井か？

　　　　　　　　　　　　　　　　∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えました
　　　　　　　　　　　　　　　　(7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩
　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　　　　　　　　　　　(ヽ)
　 ∧＿∧　　　　 　　　/　/∧＿∧　　　　∧＿∧　　　∧＿∧　　∧　∧　　　∧ ∧　　　∧ ∧　/
　（　´∀｀） ∧＿∧　∧ ∧（´∀｀ ）∧. .∧（´∀｀∧ ∧（´∀∧ .∧（´∀｀∧ ∧（´∀｀∧∧（´∀｀）∧ ∧
ｍ９. 　　⌒（´∀｀ ）（ ´∀｀）"　 ⌒（´∀｀ ）　　 （´∀｀ ）~　（´∀｀）⌒ 　（´∀｀） 　　（´∀｀∧ .∧（∀｀　）
　ヽ　　　_/~　　　　Y　　 　|　　　/⌒　　　/　 /⌒　　　⌒Y⌒　　⌒　/⌒　　⌒ヽ　/~　　 （´∀｀ ）　　⌒ヽ
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|　　ゼファー　　創建ホームズ　　アーバンコーポレイション　　リプラス　　シーズクリエイト　　　　　|
|　　ランドコム　　エルクリエイト　スルガコーポレーション　　ヒューマン21　　レイコフ　　井上工業
|　　ニューシティ・レジデンス　　　ダイナシティ　　ノエル　　ディックスクロキ　　環商事　　　　　　　　|
|　　日本エイペックス　　イトシロ　　アー・スリー　　オリエンタル白石　　モリモト　　日綜地所　　　　|
|　　山崎建設　　トスコ　　キョーエイ　　真柄　　アリサカ　　三平　　グレース　　富士バイオ　　　　|
|　　新井組　　トラデジ　　プロデュース　　ジェネシス　クロキ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本採用後なら文句も言えるが内定段階ではどうかね？
違約金５万円くらいで手打ちか

>>863
何のイベント協賛の立て看だよそれｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　こ　　　の　　　番　　組　　は

　　　　ご　覧　の　ス　ポ　ン　サ　ー　の　提　供　で　お　送　り　し　ま　す

|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　
|　　ゼファー　　創建ホームズ　　アーバンコーポレイション　　リプラス　　シーズクリエイト　　　　　|
|　　ランドコム　　エルクリエイト　スルガコーポレーション　　ヒューマン21　　レイコフ　　井上工業
|　　ニューシティ・レジデンス　　　ダイナシティ　　ノエル　　ディックスクロキ　　環商事　　　　　　　　|
|　　日本エイペックス　　イトシロ　　アー・スリー　　オリエンタル白石　　モリモト　　日綜地所　　　　|
|　　山崎建設　　トスコ　　キョーエイ　　真柄　　アリサカ　　三平　　グレース　　富士バイオ　　　　|
|　　新井組　　トラデジ　　プロデュース　　ジェネシス　クロキ
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24時間テレビのエンディングクレジット並の企業群ｗ

>>862
俺も同じこと考えてた、そろそろ売り時だと睨んでる

潰れた方が世のためになる会社ばかりだな

つか来年3月引渡しのマンション買った人とかどうなるの？
工事止まるのか？一般的にはどうなるの？

>>870
違約によって契約解除。

頭金とか手付金は保全されていれば返却、保全されていなければ諦める。
そのまま契約解除せずに入居することも可能だけど、せっかくの新居が潰れた
デベというのでは後々が不安すぎる。

>>871
サンクス
倒産時の違約って必ず入っているのかな。
まあ少額じゃないから大抵は保全もされているんだろうね。
つか、よく確認しないと怖いね。
管財人とのやり取りになるから時間も手間もかかるんだろうね。

このスレの住人はモリモト買ってないだろ
確かどこかで話題に上がってたぞ
モリモトやばいって

でかいなモリモト。
これくらいでも逝ってまうんだから、ほかもいつ逝ってもおかしくないだろ。

ジョイントはいつだ？

>>875
ジョイントは名前が麻生銘柄なのでまだ大丈夫

>>868
たぶんみんな同じこと考えてるだろうから売りが増えて普通に下がるだろうね
大人が何か仕掛けてこなかったらの話だけどさ

>>873
リプラス引き合いに出しながら、昨日さんざん売り煽りしていた人がいたよ。

モリモトお父さんなんだ。www
肉茎がインチキってよくわかるな。

>>829
いつのまにか巨大AAになっちまったな。

あぶねー、手出そうと思ってたんだよ
底値の時に一週間スイングぐらいで

なんとなくやめただけで、なんの根拠もなかった
気が向いてたら買ってたわ。
上がったホクホクとか、昨日あたり言ってたと思う。

あぶねーーー

株式会社 モリモト　２００８年２月に上場　∩( ・ω・)∩ばんじゃーい

主幹事証券 大和SMBC　(`･ω･´) ｼｬｷｰﾝ
http://biz.yahoo.co.jp/ipo/html/d8899.html

↓

モリモトが民事再生法申請 負債総額１６１５億円　('A`)無理っす
http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112801000543.html

千年ｗｗｗｗｗｗｗｗ
これはｗｗｗｗｗｗｗｗ

19:50 17570 東邦グローバル 平成21年３月期第２四半期報告書提出遅延及び当社株式の監理銘柄（確認中）指定の見込みに関するお知らせ

>>754
神ですか？

>>829
なんじゃこりゃｗｗｗ

ビ・ライフ投資法人・・ストップ高・・なんで？

月曜は不動産関連が値下がり率上位に並ぶのは間違いないｗ

>>887
そんなに影響あるかな?

>>852
この環境で不動産会社に入ろうってんだからゆとりだよな…

やっぱ学生ってバカなんだな・・

>>888
負債総額1000億超える倒産ってのは年に１度あるかないかってレベルだからねぇ
ここ数年景気よかったこともあるけど

>>891
え？そうなの？
ゼファーやアーバンよりひどいのか。

>>891
今年は量産されているぞ

明和地所・日本綜合地所・タカラレーベン・プロパスト
日神不動産・日本エスリードは来年の春には消滅してる可能性が
高いな

不動産セクターランキング（2008/08/19　最新版）

財閥系各社/鉄道系各社/資産管理系各社（ダイビル・立飛企業・サンケイビルとか）

■■■■■■■■■絶対安全圏の壁■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎ダヴィンチＨＤ／◎レーサムリサーチ／◎ケネディクス
●サンフロンティア／●トーセイ／●アトリウム／●クリード
日本レップ／リサパートナーズ／セキュアードキャピタル／プロパスト／ＭＫＣＭ／ゴールドクレスト

■■■■■■■■■資金繰りの壁■■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎タカラレーベン／◎日本エスリード／◎エリアリンク／◎リベレステ
スターマイカ／サムティ／リプラス／船井財産コンサルタンツ

■■■■■■■■■三途の川■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎ニッシン債権回収／◎アパマンショップＨＤ
●フージャーズ／●アセットマネージャーズ／●中央コーポレーション
パシフィックＨＤ／モリモト／ファンドクリエーション

■■■■■■■■■悪魔の招待状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎新日本建物／◎ライフステージ
●日本綜合地所／●ジョイントコーポレーション／●サンシティ／●エリアクエスト

■■■■■■■■■地獄の１丁目■■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎Human21
●アルデプロ／●シーズクリエイト／●ゼクス／●ダイナシティ／●原弘産／●インテリックス
日本エスコン／ノエル／エルクリエイト／セイクレスト／旭ホームズ／エスグラント／ＦＧＩ

※上段の◎は貸借銘柄（売り可能）
※中断の●は貸借銘柄（売り禁）
※下段非貸借銘柄

つまり資金繰りの壁以下は既に危険と言うことだね

>>892
アーバンよりはマシだけどゼファーより酷い

>>893
量産といっても今年でもモリモトより上ってアーバンくらいでしょ
普通なら年に一度あるかないかって規模だと思うよ

>>823
昨日のIRがパールフラッシュに見えたけどｗ

モリモト、昨日のＩＲ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026723.pdf

で、

３． 今後の見通し
本共同取組みが業績に与える影響につきましては、取組み内容実施の細目が確定次第、改めてお
知らせいたします。
なお、本件取引が確定したことにより、当第２四半期連結会計期間において1,873 百万円の投資
有価証券評価損を計上いたします。


「あした父さんします」って一言も触れてないwwwwwww超悪質詐欺wwwww

【メシウマ】日本綜合地所、全員の内定取り消し
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/news/1227858109/

日綜って前死にかけになってなかったっけ？

月曜日の不動産セクターが怖すぎるぞ

ＮＨＫ　　学生不動産内定取り消しやってるぞwwwww

キレてる奴もいるwwwwwwwwwwww

>>894
プロパストは何でそう思うのか聞かせてくれないかい？

てか日本綜合地所なんか就職したとこで来年には無職になってるのは目に見えてるだろうに
むしろ内定取り消しで再就職活動できて幸せだぞ

>>898
日綜は夏に社債の格下げ喰らったな

プロパストは金融機関を敵に回したのは痛いね

>>852
入社してもどうせ潰れるし・・

モリモトは、大和主幹事で、新日本が監査法人だった気もするが、メインバンクはみずほだったかなあ？

就職活動があまりにも早期に開始されると、こうなるなあ。
それでいて、景気悪化して再び活動しようにも、
どこも採用を中止してる。

>>904
そんな事あったっけ？

>>901

プロパストとモリモトは同じような伸び方をしてる
実態では共にデザイナーズマンションで躍進をしている
この二つの特徴は

１．都心部の狭い土地に強引にマンションを建てること
２．戸数規模は３０戸程度
３．大規模分譲は販売力が極端に弱い
４．不動産は新築しか存在しないと思い込んでいる販売スタイル
５．社長始め経営陣が四則計算が出来ない（小学校低学年程度の頭脳）

異なるのはＲＥＩＴに手を出したか出さないかの差だけだと思う

自分は不動産は好きだけど今は手を出していない、しかし様相はよく見てるつもりです
但し社長の力量を比較するとプロパストの社長の方が多少賢い程度

社長が鑑定士だと自慢してたとこは、どこだっけ？

ニューバージョン

.　（＼.n　　new 　　　　　　　　みんな！　無理しないで早くおいでよ！！
　 ヽ .ｿ　　　↓
　　| ｜　　　　　　　　　　∧＿∧ 　
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ 　　　∧＿∧_　　∧＿∧ 　 　 ∧＿∧　 　　 ∧＿∧
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　　　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ 　　　　 /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　　　　　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　∩.　`、ﾓﾘﾓﾄ　　/￣|　　　　/／`i　　　　　 / 、　　　　　 /| 　　　　/／`i 　　　　　 /　| 　　　　ヽ　ヽ／ ／
　.　(7ヌ)｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　∧　∧ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　∧　∧｜ ｜　　　　 | ＼__／　　
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽランドコ　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜ゼファー |ｰ、　創建　/￣|　　　　　 /／`i リプラス / 、シーズ　/| 　　　/／` iエルクリ /
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　.｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜∧＿∧　 ＼　∧＿∧｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ ﾋｭｰﾏﾝ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　井上　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　∩.　`、スルガ　/￣|　　　　/／`iレイコフ / 、ﾆｭｰｼﾃｨ /| 　　　　/／`i ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ /　| ノエル ヽ　ヽ／ ／
　.　(7ヌ)｜　　　　　|　（ミ　　　ミ） 　｜　∧　∧ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　∧　∧｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 　∧＿∧　　　∧＿∧＿（´∀｀　）　 　∧＿∧　　 ｜｜
　　＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ　（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ） _　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　（＼.n＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽｷｮｰｴｲ　/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ.新井組　/~⌒　　　⌒　/
　 ヽ .ｿ　｜アリサカ |ｰ、　白石　/￣|　　　　　 /／`i 　三平　 / 、ｸﾞﾚｰｽ　/| 　　　/／` iトラデジ/
　　| ｜　｜　　　 　 |　 |∧＿∧ / 　（ミ　　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） ｜　　　　.｜
　　| ｜ 　∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　　∧＿∧ ｜　∧＿∧_＿_ ∧＿∧　 ｜ ∧＿∧　 ＼ ∧＿∧.｜
　　＼ ＼（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　|　（ ´∀｀ ） _ （´∀｀　）⌒`（´∀｀　）--―（´∀｀　） |　.　.　n
　　　 ＼　　　　　⌒￣ヽ トスコ /~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒ヽ 　真柄　/~⌒　　　　 ⌒＼　　　　　 ＼ 　　（ E）
　　　　　`、山崎　./￣|　　　　/／`i 　富士　 / ﾌﾟﾛﾃﾞﾞｭｰｽ./| 　　　　/／`.ジェネシス /.| クロキ.ヽ　ヽ／ .／
　　　 　 ｜ 建設　|　（ミ　　　ミ） 　｜バイオ｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ）　 ｜　　　　 ｜ ｜　　　　 | ＼__／
　　　　　｜　　　　｜／　　　　　　＼｜　　　 ｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼ ｜　　　　｜　 |　　　　｜
　　　　　｜　　　　／　　　／＼　　　＼　 　 　　ヽ）　　　／　　　／＼　　 ＼ 　　　 .｜　/　 ヽ　 ｜
　　　　　/　　　ノ　、＿／）　 （＼　 　 ）　　ゝ　　/ 　　 ヽ、＿／）　 （＼　 　） 　ノ　｜ /　　 /|　　|
　　　　 ｜　　｜|　 |　レ　　　　＼`ー '|　　｜　 /　　 /|　　 /レ　　　　＼`ー '　｜.　| /　　/ ｜ 　|

>>910

プロパスト

>>894

おい。何でケネやらリサやらが、安全圏に入ってるんだよ。
…と思ったら8月地点か…。全く状況が悪化したもんだな。

あと、売り禁になってない不動産銘柄まとめたのない？

完全に天井打ったな

PTS、ぶん投げ祭りwwwww

>>913

不動産セクター貸借銘柄（2008/09/06　最新版）

ＢＩＧ３

◎三菱地所◎三井不動産◎住友不動産

総合不動産

◎野村不動産ＨＤ◎東京建物◎東急不動産◎大京◎藤和不動産◎長谷工◎オリックス

大手販社

◎住友不動産販売◎東急リバブル◎東京建物不動産販売

ビル管理・商業系

◎サンケイ◎ダイビル◎平和不動産◎イオンモール◎ＴＯＣ◎空港ビル

新興

◎ダヴィンチＨＤ◎レーサムリサーチ◎ケネディクス◎エリアリンク◎リベレステ◎ニッシン債権回収

●サンフロンティア●トーセイ●クリード●日本エスリード●アパマンショップＨＤ
●フージャーズ●アセットマネージャーズ●中央コーポレーション●新日本建物●タカラレーベン
●アトリウム●Human21●ライフステージ●日本綜合地所●ジョイントコーポレーション
●サンシティ●エリアクエスト●アルデプロ●シーズクリエイト●ゼクス
●ダイナシティ●原弘産●インテリックス

※◎は売り可能
※●は売り禁

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1227173055/957

≡≡(;´Д`)ﾊｧﾊｧ Σ(´Д`lll)!!ｺﾚﾊ　ﾔﾊﾞｲ

>>909
丁寧な回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

そっかー、森はあんまり賢くないのか・・・ｗ

>>894
なるほど。モリモトは高速艇で三途の川を渡って向こう岸に激突してしまったと言う事なんだなｗ

PTSなんで文投げ祭りだろ

ちょいまて
モリモトなんなの？あのS高

どんな馬鹿よこの経営者

今気が付いたわ
ダディーズディってお父さんの日にかけてんのかこれ

つか忘れた頃に民再なん？このセクター
これ酷すぎだろどー考えても

>>894
ＯＢは消したのか？
どのランクがＯＢ輩出が多いか判らないじゃないかｗｗｗ
×でも書いて残さないとｗｗｗ

今週は、不動産セクター、今年最後の騰げ週間は、確定な訳ね。。。
分かり易いわ。。。

底値から、直近高値まで、半分位リバしてるから。。。

。。。週明けから、力強く売りますか〜。

そんなに心配してるほど下げないと思うぞ。

これってどこだろう？最終的なトドメはここっぽいね。
＞１０月に入って売却予定物件に対する販売先からの入金が滞ったことなどから、１０月末までに予定していた約定弁済資金の確保が難しくなった。

この金融機関は知っていたわけだ。10月以降金借りたＩＲってあった？銀行系の役員とかいた？
＞その後、金融機関の協力のもとで再建を図ったものの、監査法人からの監査意見が得られずに民事再生手続き開始の申し立てに至った。

>>926
アーバンと同じパタンじゃね
案時も醜かったな

>>924
つまんないよ。もう飽きた。

>>774
この状況で不動産売りでびびる人なんておらん。
常識で考えろ。発想が突飛過ぎ　ワロ

ワロだってお。くだらねぇ

>>925
大きくは下げなくても33業種の中で連日上位に居た立場からは退くことになる。
日経が上げても今週と正反対に伸びが鈍る。

ダウ先-50ドル　日経先物-100円　そもそも日本株が相対的に弱い。

不動産セクターランキング（2008/11/28　最新版）

財閥系各社/鉄道系各社/資産管理系各社（ダイビル・立飛企業・サンケイビルとか）

■■■■■■■■■絶対安全圏の壁■■■■■■■■■■■■■■■■■

ゴールドクレスト／毎日コムネット

■■■■■■■■■資金繰りの壁■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ＭＫＣＭ／スターマイカ／アールエイジ

■■■■■■■■■三途の川■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ジョイントコーポレーション／レーサムリサーチ／サンフロンティア
ケネディクス／トーセイ／リサパートナーズ／船井財産コンサルタンツ
アトリウム

■■■■■■■■■死神の挑戦状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ダヴィンチＨＤ

■■■■■■■■■悪魔の招待状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

日本レップ／クリード／アセットマネージャーズ
セキュアードキャピタル／エリアリンク／サムティ
アーネスト１／東栄住宅／はじめ建設／細田工務店

■■■■■■■■■地獄の１丁目■■■■■■■■■■■■■■■■■■

アルデプロ／ゼクス／原弘産／インテリックス／サンシティ／日本綜合地所
日本エスコン／セイクレスト／旭ホームズ／エスグラント／ＦＧＩ
新日本建物／ライフステージ／エリアクエスト／パシフィックＨＤ／ファンドクリエーション
ニッシン債権回収／アパマンショップＨＤ／フージャーズ／中央コーポレーション
日本エスリード／プロパスト／リベレステ／タカラレーベン

■■■■■■■■■樹海の世界■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

リプラス／モリモト／Human21／シーズクリエイト／ダイナシティ／ノエル／エルクリエイト

■■■■■■■■■マイナス273.15℃の世界■■■■■■■■■■■■■

不動産セクターランキング（2008/11/28　最新版）

財閥系各社/鉄道系各社/資産管理系各社（ダイビル・立飛企業・サンケイビルとか）

■■■■■■■■■絶対安全圏の壁■■■■■■■■■■■■■■■■■

ゴールドクレスト／毎日コムネット

■■■■■■■■■資金繰りの壁■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ＭＫＣＭ／スターマイカ／アールエイジ

■■■■■■■■■三途の川■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ジョイントコーポレーション／レーサムリサーチ／サンフロンティア
ケネディクス／トーセイ／リサパートナーズ／船井財産コンサルタンツ
アトリウム

■■■■■■■■■悪魔の招待状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ダヴィンチＨＤ

■■■■■■■■■死神の挑戦状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

日本レップ／クリード／アセットマネージャーズ
セキュアードキャピタル／エリアリンク／サムティ
アーネスト１／東栄住宅／はじめ建設／細田工務店

■■■■■■■■■地獄の１丁目■■■■■■■■■■■■■■■■■■

アルデプロ／ゼクス／原弘産／インテリックス／サンシティ／日本綜合地所
日本エスコン／セイクレスト／旭ホームズ／エスグラント／ＦＧＩ
新日本建物／ライフステージ／エリアクエスト／パシフィックＨＤ／ファンドクリエーション
ニッシン債権回収／アパマンショップＨＤ／フージャーズ／中央コーポレーション
日本エスリード／プロパスト／リベレステ／タカラレーベン

■■■■■■■■■樹海の世界■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

リプラス／モリモト／Human21／シーズクリエイト／ダイナシティ／ノエル／エルクリエイト

■■■■■■■■■マイナス273.15℃の世界■■■■■■■■■■■■■

>>929
なるほど
さんくす

ちなみに業種別ランキングってどこで見てるの?

>>932
東証のHPでも見られるし、証券会社各社からも情報提供がされていると思う。
かくいう俺はSBI証券でチェックしてます。
今週はほぼ毎日首位を位置取っていたから、日経に対してかなり強い週だった。

まあ、要は日経牽引するほどのこの反発相場が伸び切って今週で終わるのか来週も継続するか
どちらと見るかで立場も変わってくるんだろうなぁ。
短期リバ相場であげまくって、リバ終わったらまた元の最下位クラスの爆下げ連続を繰り返すセクターだったし

不動産セクターランキング（2008/11/28　最新版）

財閥系各社/鉄道系各社/資産管理系各社（ダイビル・立飛企業・サンケイビルとか）

■■■■■■■■■絶対安全圏の壁■■■■■■■■■■■■■■■■■

ゴールドクレスト／毎日コムネット

■■■■■■■■■資金繰りの壁■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ＭＫＣＭ／スターマイカ／アールエイジ

■■■■■■■■■三途の川■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ジョイントコーポレーション／レーサムリサーチ／サンフロンティア
ケネディクス／トーセイ／リサパートナーズ／船井財産コンサルタンツ
アトリウム

■■■■■■■■■悪魔の招待状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ダヴィンチＨＤ

■■■■■■■■■死神の挑戦状■■■■■■■■■■■■■■■■■■

日本レップ／クリード／アセットマネージャーズ
セキュアードキャピタル／エリアリンク／サムティ
アーネスト１／東栄住宅／はじめ建設／細田工務店

■■■■■■■■■地獄の１丁目■■■■■■■■■■■■■■■■■■

原弘産／インテリックス／日本綜合地所／日本エスコン／新日本建物
ニッシン債権回収／アパマンショップＨＤ／フージャーズ／中央コーポレーション
日本エスリード／プロパスト／リベレステ／タカラレーベン

■■■■■■■■■樹海の世界■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ゼクス／サンシティ／旭ホームズ／エスグラント／ＦＧＩ
ライフステージ／エリアクエスト／ファンドクリエーション

■■■■■■■■■異次元の扉■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ヒューネット／セイクレスト／パシフィックＨＤ／アルデプロ

■■■■■■■■■最後の晩餐■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

リプラス／モリモト／Human21／シーズクリエイト／ダイナシティ／ノエル／エルクリエイト

■■■■■■■■■マイナス273.15℃の世界■■■■■■■■■■■■■

【建築】施工ミスで柱が損傷　50階建ての大阪・千里タワー…竹中工務店「安全性には問題無い」 [08/11/27]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227876046/l50

来週は売りのターン

大京はどんなもん？

>>935
エリリンってそんなにやばいかな？

不動産業界は大小関係無く皆危ない
次はどこだ？

パシマねじゃね。中国資本がガチだとは思えない

何はともあれ、明日あさっては暴落ないから、安心されたし。

今夜は震えて眠れ

大学生５３人の内定取り消し、マンションの日本綜合地所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000060-yom-soci

>>942
やんわりけんかうってんな

愛で湯ってまだある？

一歩すすんで五歩さがる
それがふどーさん

財閥の貸借がえれーことに

だからさ、自己資本比率が高くて、
親が逝っても買い手がいる、
定期的な現金収入がある、
REITだってば。
モリモトでもパシマネでもニューシティでも、
REITなら救われる余地があるだろ。
さっさとREITに乗り換えること。

>>949
次の破綻候補にＲＥＩＴも入っているよ

リプラスとプロスペクトは止めておくことだな。

エリアリンクって内部留保と借り入れの比率が余裕あるし、倉庫貸しだからあんま傷ついてない

大切な大前提を忘れていた。
不動産関係を買うなら、REIT。
買わないのが一番安全かもねｗ

>>949
念入れて、財閥系とかトップ、阪急だったら、安心か？

> モリモト
> 2008.11.14平成21年３月期第２四半期報告書遅延等に関するお知らせ。

　　　　　　　　　　　　　　　　↑
この時点で中間決算で監査法人から印をもらえてなかった。資金調達の目処
が付いてなかった事で監査法人からＮＧ。そこで３月末まで融資してくれる
金融機関を探たがとうとう見つからず、中間決算報告書提出期限の時間切れ
で黒字破産申請となった模様。

今はＥＴＦだよ
俺は不動産買う代わりにＥＴＦを分散してる

>>954
一番のお薦めは、はやりETFだな。
でもREITに限らずETFが嫌だというなら、
株価20万円以上の銘柄、但しプレイムは良い。
森ヒルズは一応避けるべし。

プライムね。

ＲＥＩＴはノンリコースローンの借り換えに銀行がノーと言われたらそれで終り｡
担保のＲＥＩＴ物件は銀行に取られて終了。あとは他の銀行でノンリコースローン
の乗り換え探してダメならば、担保ビル取られて終り。

だから、存続可能なところを選ぶべき。
それから、不動産関係を選ぶならって前提ね。
不動産を今は全部ダメというなら、REITもダメ。
で、パシフィックと日コマ日レジ、どっちが救われた？
モリモトとビライフ、どっちが救われた？
もし今後ダヴィンチが行く場合、親とREITどっちが救われる？
ケネ親とケネREIT、どっちが救われる？

>　　　　不動産業界今年に入って状況はガラリと一変した　　　2008.03
>
>都心の一等地地価は去年より今年２月時点で早くも取引価格で20%も下落、更に下げ止
>まることなく下げ続けている。首都圏住宅地の価格も暴落している。理由は資金繰り悪化
>の為だ。今年に入ってから銀行の不動産業への貸し渋りが顕著に現れた。不動産業界
>は何処も資金繰りが突然行き詰まり、決算に向けて資金繰りのために在庫の土地建物
>の駆け込み売却が３月に入ってから急激に増えている。しかし、この次期に直ぐに買って
>もらえるとしたら同業者しかいなく、一般法人相手に売り込みに行っても直ぐに進まないの
>が現状。
>
>あと投資ファンドは信託銀行に所有権移転して信託債権にしてこれを担保70%の値で銀行
>にノンリコースローン(ローン返済できない場合は担保債権を放棄すれば後は一切の債務
>は発生しないローン)として資金を借りて残り30%を他の投資家から資金を調達して土地建
>物を購入、建設している。問題は土地の価格が30%割ると担保の信託債権が目減りして評
>価損を計上しなくてはならない状況に銀行は追い込まれる。建物はもともと年数の経過とと
>もに目減りするので価値は無い。銀行はノンリコースローンで貸してるため目減り分の返済
>を求める先も無い。いわば日本版サブプライム問題が発生する日も近い。ノンリコースローン
>で銀行は数十兆円も貸しているから。貸した金の返済は見込めない。相手は担保の信託債
>権を放棄すれば借金はチャラのローンだからだ。

>  427 ：山師さん＠トレード中：2008/03/29(土) 11:25:17 ID:
>
>不動産ファンドバブルは金融庁が定めた「ノンリコースローン」が登場して可能となった。
>
>「ノンリコースローン」とは簡単に説明すると、ノンリコースローンにする計画対象物件を信託
>銀行へ所有権移転し信託証券化し、この信託証券を銀行に持ち込み総額の70%を銀行でノ
>ンリコースローン化。残り30%を仲間で出資者を募りプライベートファンド化する。もし失敗して
>も30%の自分達出資分の損失で債権放棄できる。ファンドだと100億の土地込み物件ビルを
>元金30億円の金でやれる。これが昔だと100億丸ごと借金で更に追加担保を求められ借金
>地獄で仲間は次々倒産していった。
>
>ところで、昨年秋過ぎより現実問題ととしてこの業界様子がおかしくなった。普通に100億の
>物件を110億円で業者間での物件コロガシが頓挫し始じめた。ハバ抜きゲームが頓挫したて
>ところだ。
>この投資ファンドは大体が仲間内で転売して利ザヤ稼ぎしていたから、昨年の物件の転売
>は今年転売しょうとしてももう不可能。土地の価格が調達時より確実に20%以上暴落してい
>るから、こんな状態で数社の不動産鑑定士に査定出してもらい価格を出してやらないと相手
>も再度ファンドに組め込めないから、土地の価格暴落査定で既に赤字売却の状態。しかたな
>いからローンの金利払って賃料収入だけで出資分30%の回収を計算すると15年とかの数字
>になる、これには出資者も怒って直ぐ返せと激怒する始末。担保債権放棄して引き上げがい
>.いところ。去年まで転売で散々儲けさせてやったんだからと出資者に納得させいるのが現状。
>
>あと問題は銀行が担保とした物件信託債権の価値が30%以下になると評価損を計上しないと
>いけなくなる。簡単に言うと土地価格が30%暴落すると担保割れ、建物は元々新築時以降は
>価値は下がるだけだから、あと銀行が「ノンリコースローン」で貸した金の回収は、ファンド組
>成者に言っても返済義務は無いからダメ、銀行自ら物件売る以外貸付金の回収のは見込め
>ない。この「ノンリコースローン」最盛期には80%という物件もあった。20%暴落で銀行は担保割
>れを抱えてアウト、言わば銀行に日本版サブプライム損失が発生することになる。

>  461 ：山師さん＠トレード中：2008/03/29(土) 11:59:41 ID:
>
>昨年、地価上昇に伴い利回り８％の好ファンド物件のごく普通に行われていた転売手口。
>
>利回り８％超のオフィース複合ビルの売却において、売却価格を吊り上げるために、全テナ
>ントと家賃を２０％UPする賃貸契約改定し、高利回りと２０％以上の地価上昇を伴い高値で
>同業ファンドヘ売り抜けたつわものがいる。地価の上昇に見合った賃上げは正当な事由。当
>然物件の価値も上がる。
>　賃上げには裏がありテナントに賃上げ認めさせる代りに、賃上げ相当の契約期間分をテナ
>ントに解決金として支払い、当然解決金にな色が付けて全テナントに賃料契約改定に応じさ
>せた。通常の２年契約で地価が下がれば家賃値下げはテナントに値下げの権利は生じる。
>契約期間内であっても相場が下がれば値下げは認められる。最高裁で判決が出ているので
>契約期間中に賃下げは認めないなどの契約は無効となる。
>　つまり相場が下れば値下げに応じますと、最高裁の判決を持ち出して値下げ契約にも応じ
>ますと言って契約改定をしていった。当然彼らは転売するのでなんとでも言ってテナントを納
>得させているわけ。 このような事が実は高く転売するために行われた物件が多く存在する。
>地下の下落は賃料利回り査定において不動産鑑定士は賃料の値下がりを計算し物件査定
>するので、地価下落は担保物件自体の評価を著しく下げざるえなく、不動産ファンドの元本の
>下落再評価を招く事になる。つまりこれからの地価の下落は賃料利回りの低下にもつながる。

>  481 ：山師さん＠トレード中：2008/03/29(土) 12:21:24 ID:
>
> 　ペテン　ビル一棟借り運営会社
>
>そういえば不動産ファンド物件のほとんどが丸投げ一棟貸だったね。一棟借りた不動産運営
>会社が必死になってフロアーを埋めに歩くが、彼らあまり埋まってないようだね。ここにも裏が
>あってファンド組成側の子会社が一棟借り運営会社を運営しているという落ちがある。つまり
>どんな手段を使ってもいいからファンド側にビル一棟分の賃料100%が確保されればいい。普
>通の一棟借りの運営会社はビルを丸ごと二年契約で借りて、全フロアーを埋められず利益を
>出せなければ契約解除して撤退する。ここで問題なのは、ペテンのビル一棟借が行われてこ
>とにある。つまりァンド組成側の親会社がビル一棟借りの運営子会社を作って建てたビルを全
>て投げて賃料100%(二年契約)が確保したように見せかけるインチキが横行していることだ。
>ビル一棟貸しの賃料100%確保された契約書で不動産ファンドが組成される。この時点で賃料
> 100%確保されて全フロアー埋まり計画した賃料利回りが確保されたことになり、そのまま不動
>産ファンドのゴミ箱と呼んでいるの不動産上場REIT市場に転売埋め込む。ここで高値でREITに
>転売できれば後はしった事じゃない無責任なペテンの不動産ファンドのらくりがあるんだよ。まあ
>外資系資本はもっとえげつないけどなあ。あと問題は子会社の一棟借り運営会社がキチンとテ
>ナントで全て捕まえてビルを埋めきれるかどうかだなあ。親会社はこのペテンではビルにテナン
>トが全て埋まるまで子会社にビル賃料の資金を支給するのだが、子会社がビルを埋めきれない
>場合はこのペテンが破綻する。架空の賃料を子会社にいつまでも払えきれるわけでないから。
>そのときは子会社が倒産しましたとなるが、これはペテン賃料契約の不動産ファンドのビルには
>テナントなんかほとんど入ってなかったというインチキがばれるだろう。そのときノンリコースローン
>で信託物件となっているビル賃料のペテンもばれてる。ビル信託債券を担保にファンド組成資金
>に融資した銀行にも影響がでるだろう。このファンドの賃料収入がペテンだったと。上場している
>不動産ファンドの連中はしょせんファンド転がし一発千金のいい加減な連中が集っただけに過ぎ
>ない。
>　この世界で本当に、キチンと必死に埋め歩くのは中小のプライベート不動産ファンドだけだろう。
>彼らは自分達が倒れてしまうから必死にさがすよ。彼らの場合はファンドとしての転売目的もあ
>れば地道に自前で小額投資で大型物件を管理運営さえできれば良いというところもある真面目
>なところもある。

因みにREITはノンリコじゃないよ。
それは私募ファンドの手法。

なぜREITの親よりREITが救われるか。
モリモトとビライフで考えれば分かる。
大和ハウスがモリモトを救うには、結構な資金が必要。
正直なかなか困難だ。
でもビライフを救うというのは、ビライフの運用会社の株式を取得すること。
ビライフ自体の投資口を保有する必要はない(大和ハウスは保有を選んだけどね)。
大和ハウスがREITの負債について責任を負う訳じゃない。
それほど資金を要しない。
それにREITの場合、新たな親に信用があれば、銀行がリファイナンスに応じるから、
再建が容易というか、親が代わること自体が再建になる。
だから今後もREITの方が救済される(救済しやすい)。

>>954
財閥ＲＥＩＴなら安心だ。
それと日本ロジとかだな。

以上、REIT買い煽りでしたｗ

>>966
糞ＲＥＩＴのリファイナンスなんか応じるはずが無いだろ。
リプラス見てみろ親が変わっても青息吐息じゃないか。

>>966
でも、良いんじゃないの？
リートが普及する良いきっかけになるよ。
もともと、株＞リート＞債券の位置づけだったし。

荷物は捨てて

>>969
リプラスはダメって、上で書いたでしょ。
親に信用が無ければ、親が代わっても意味ないからね。
あと外資系は？
その意味で、パシ系はちょっとどうなるか怪しいね。

>>972
大和に親が変わったことでビライフのリファイナンスがうまくいくとは思えない。
遅かれ早かれ糞ＲＥＩＴの破綻は来るんだよ。
１社飛んだら後は芋づる式に破綻することだろう。

いろんな大和が活躍してるな

モリモトのＩＰＯやった大和とか
パシと決裂した大和とか

日本綜合地所ワロタｗ

内定者を全員取り消しかよ

>>973
大和ハウスに代われば、リファイナンスは問題ないよ。
銀行は親をみてリファイナンスを決めているからね。

それから、クソリートというのは、親がダメなところ。
親がかわった途端にクソリートじゃなくなるの。
というか、実はビライフのリファイナンスは、
当分先なんだけどね。

あと、１社飛んだらって、既にNCRが飛んでいるよ。
そのNCRでさえ、意外に投資主は救われる可能性もなきにしもあらずだよ。

>>977
だからヤバイんですよ。
大丈夫ですか？

NCRが飛んだから、他の銘柄も飛ぶと言いたい訳ね。
まあ、リプラスとかプロスペクトとか、シングルレジとか、
当グロとかは、危ないだろうね。
だからこれらを避ければ言い訳。同じことの繰り返し。

あと、NCRの破綻なんか、とっくに消化されているけど。
ビルファンドにとって、下位銘柄の破綻なんか無関係。

>>979
俺の破綻候補も似たようなもんだな。
ビライフもまだ入っているけど。

色々書いたけど、不動産株よりREITと言っているだけね。
しかもREITの下位銘柄は賭博銘柄。
それでも、新興不動産よりよっぽどましだけどね。
不動産関係は手を出さないというのも、立派な方針だから。

つーか、もう安いといえるREITほとんどないじゃん
DAとかある意味ギャンブル銘柄しかない

リプラスもシングルレジも東グロも持ってる俺はどうすれば…

>>976
>大和ハウスに代われば、リファイナンスは問題ないよ。
>銀行は親をみてリファイナンスを決めているからね。

大和ハウス程度では金融機関は駄目、実際もっとマシな親だけど厳しいところあるからね
大和ハウスが第三者割り当て増資という手段はあるかもしれない

良くも悪くも財閥と一蓮托生だと思うよ、REITは

>>976
甘い、甘すぎる
�@そもそも金融機関は「大丈夫」と思って先発私募にノンリコを貸した。
�A次に又「大丈夫」と思ってＲＥＩＴに大量に貸し付けた
�Bまだまだいけると後発私募を先発と協力して上場準備した。
�Cとうとう第2弾ＲＥＩＴまで作り出した。

当然お尻から倒産（失敗）する。
�C大和ハウスリート　上場できると証券会社、金融機関が「判断」したが失敗
�Bレアルシェルト、モリモト。。。。。
�AＮＣＲ
�@ＵＲＢＡＮ、レイコフ。。。。。

上場損ねた親見て何を決めるんだ？
決める人だって失敗ばかりしてもう怖がっているよ。
モリモトだってみずほの負債額見てみろよ。

今よりはるかに地合の良かった時ですら、大和ハウスはREIT上場できなかったわけだからなぁ
それで今現在の状況で金融機関が安易に協力すると考えるのは頭の中がお花畑だよな

REIT買いとか頭とち狂ってるのか

まあいいや、ビライフは月曜もＳ高で、
まあ、今後20万円手前まで行くよ。
おれは成買い入れておくよ。
機関投資家は、ビライフを買いたいんだよ。
分かってないんだから、別に良いけど。

8874ジョイント 8902パシ8878日本綜合地所　
8913ゼクス　8918ランド 8858ダイア建　
8838有楽土地 3238セントラル総合開発　8839ニチモ　
8928穴吹興産　8894原弘産
8851　アーバンライフ　8943エスグラント3228三栄建築設計　
3232三交　8927明豊　3236プロパスト3239　総和地所
8909　シノケン　3242アーバネット　3241ウィル　
3233ファンクリ8940インテリックス　8900セイクレスト　
8931和田興産　4321ケネディクス　8888クリード
8850スターツ　8892日本エスコン　
8886ウッドフレンズ　8844コスモスイニシア　8903サンウッド　
8920東祥7　954ジャレコ　3250エーディーワークス 
8912エリアクエスト　8998リビング
8889アパマン　8991ライフステージ　8885ラアトレ　
8938ロジコム　3244サムティ 
8866コマーシャル8897タカラレーベン8840大京　
8907フージャース　 8924リサ 
8910サンシティ　8922ＩＤＵ4314ダヴィンチ
8940　インテリックス3264 アスコット 8993アトリウム

結構減ったけどまだこんなにあるという

20万ってホント頭の中お花畑なんだなｗ
それならプレミア買うだろ

>>989
薦めてない。
他の銘柄＞＞＞リート＞不動産株程度。
糞リート＞糞不動産株
財閥系リート＞財閥系不動産株だが、
財閥系不動産株＞糞リートであるのは間違いない。

だいたい、ビライフは来年９月までリファイナンスが無いんだけどな。
まあ、別にいいんだけど。

３８階建マンション　（浅草）
着工　平成２０／１２／１５
完成　平成２３／３

設計　フジタ
施工　未定
建築主　藤和　モリモト


こういう場合藤和にはどういう影響あるんでしょうか?

だからオレは今日もプレミア買ったの。
ビライフは20万円になったら売るわけ。

>>994
半年後の金融情勢次第だなあ。

>>996
ならプレミア薦めるべきだね、明らかに割安
ポジトークも酷すぎると醜い

ぽこちん

>>998
同意するけど、まだビライフ買えていないんだよ。
今日も出来なかったし、PTSは買い損ねた。
多分月曜はかえると思うけど。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。