【8965】ニューシティ・法人【日本初民再か】

18:05 89650 Ｒ−ニューシティ 本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081009066534.pdf
ニューシティ・レジデンス投資法人株価
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=8965.t&d=t

世界初？

記念ぱぴーこ

3get

記念パピコ☆

記念真紀子

リートニ民再ってあんの？ なにこのインチキ相場

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223529559/216
>216 ：名無しさん＠お金いっぱい。 ：2008/10/09(木) 18:23:13 ID:SS017XME0
>　　　　ξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
>　　　ξξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
>　　　ﾐﾐξﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐﾐ
>　　　ﾐﾐ　-=・=-　-=・=-　ﾐﾐ　　　
>　　　ﾐﾐlﾐ　　 　__　　 　 l;;;|ﾐ　　＜なんで倒産したんだ・・・
>　　　　ﾐlﾐ:::　ｰ===-'　../彡　　 　世界初じゃん
>　　　　　ヽ::　　￣　　./
>　　　　 　|ヽ::　　　　./|
>　　　　■■■■■■■
>　　　　■■■■■■■
>　　　　　糞株コレクターＭさん
>
>5199 不二ラテ 現買 現売 信買 信売
>280,000 182 137 -12,600,000
>8899 モリモト 現買 現売 信買 信売
>20,000 1,315 797 -10,360,000
>8962 日レジ 現買 現売 信買 信売
>1,100 160,125 115,000 -49,637,500
>8965 ニューシティ 現買 現売 信買 信売
>1,400 157,025 71,000 -120,435,000
>8973 ジョイント 現買 現売 信買 信売
>600 212,726 154,900 -34,695,600
>8980 Ｒ−ＬＣＰ 現買 現売 信買 信売
>250 164,930 115,000 -12,482,500
>9861 吉野家ＨＤ 現買 現売 信買 信売
>1 160,585 71,900 -88,685
>9887 松屋フーズ 現買 現売 信買 信売
>100 1,575 1,013 -56,200
>9968 イチヤ 現買 現売 信買 信売
>2,256,000 5 3 -4,512,000

こんばんわ

　　　　　　 ∩　ミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉﾉノノ
　　　　　 　|| ミ　　 ,,､,､,､,､,､､,､,､､ 彡
　　　　　 　|| l 　i''" 　　　　　　　 i彡
　　　　　　／〔.|　」　　 　⌒'　'⌒　|
　　　　　 〔 ノ´｀ゝ　　 ＜･>　< ･> |　　ＲＥＩＴが逝ってしまうとは
　　　　 　ノ ノ^,-,､　　　　ﾉ( ､_, )ヽ|　　想定外です
　　　　 /´ ´ '　, ^ヽ 　 ノ､＿_!!＿､|
　　 　 /　　　　　ﾉ'"＼　 ヽニﾆｿ　|
　　　人　　　　 ノ＼／　　 　＾　　ﾉ
　 ／　 ＼＿／＼ヽ､　　 　　　　/ ＼
／　　　　　 /　 　＼　｀ー── '/　　ヽ
　　　　　　 / 　　　 　───　/　　　　ヽ

ニューシティ・レジデンス投資法人

本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ (PDF：173KB）
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1009-00000.pdf

不動産と価値がリンクしてるんじゃないの？どういうこと？

このリート作った詐欺会社はドコよ。

（-人-）

どういう処理がなされるのか、勉強させてもらいます。

こんな綺麗な下げチャートってあるんだ

550 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/10/09(木) 18:47:58 ID:Kvgbukbf0
世界初のリート倒産って・・・

ムーディーズのＡ２格付けでいきなり倒産ってギネスじゃねーの？
今までムーディーズＡ以上で倒産した企業あったっけ・・・
無いよね

cisの嵌め込まれっぷりに糞ワロタw

配当利回りに目がくらむと怖いな。 恐ろしい時代になったもんだ

主要な投資主の状況

日本トラスティ・サービス信託銀行（信託口）　12,149口　7.40%
日興シティ信託銀行（投信口）12,019口　7.32%
シージーエムエルアイピービーカスタマーコラテラルアカウント　7,052口　4.29%
日本マスタートラスト信託銀行（信託口）　6,845口　4.17%
ゴールドマンサックスインターナショナル　5,281口　3.21%
北洋銀行　5,090口　3.10%
資産管理サービス信託銀行（証券投資信託口）　5,033口　3.06%
ザバンクオブニューヨークトリーティージャスデックアカウント　4,517口　2.75%
モルガンスタンレーアンドカンパニーインターナショナルピーエルシー　4,325口　2.63%
野村信託銀行（投信口）　3,808口　2.32%

アゴ死んじゃうの？(´・ω・`)

　　　　　＿＿ｙ＿
　　　　／　　￣　　＼
　　　／:::::::::::::::: 　　　＼ ＿
　 ／::::::::::::::::　　　　　　 ||　|　　　　　　もしもし、母ちゃん？
　 |:::::::::::::::::::::::: 　 　　∩!　,ヽ　＿　　　元気にしてる？そう、よかった。
　 ＼:::::::::::::::: 　 　 　　|　ｰ ﾉ
　　 |　:::::::::::::::　　　 |　i　ｊ　￣￣￣|　　いや、別に用って訳でもないんだけどさ。
　　 |　 :::::::::::::　　　 ゝ__/＿＿＿＿i　　どうしてるかなって思って。
　　 |　　::::::::::　　　　　/　　　　　 ／
　　（＿＿（＿＿　　　ヽ⌒⌒⌒ヽ　　　うん、それじゃ、
　 /　 ,＿/　 ＿＿＿ノ 　　　／　　　　いつまでも元気で長生きしてな。
　 `ー'　　`ー'　　　　　　　／　　　　　父ちゃんにもよろしくって伝えて。

http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1009-00000.pdf

　ミミミミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉノノ
　　　　ミ　　 ,,､,､,､,､,､,､,､､ 彡
　　　　 l 　i''" 　　　　　　　i彡
　　　　.|　」　　　／'　'＼　　|
　　　 ,ｒ-/　　 -･=-, ､-･=-　|
　　 　l　 　　 　 ﾉ( ､_, )ヽ　　|
　　　　ｰ' 　　 ノ､＿_!!＿,.､　 |
　 　　 ∧ 　　　 ヽニﾆｿ　　　　　　　　　　　ブラマン　 ぶひっ
　　 ／＼ヽ 　 　　　　　　　 / 　　　　　　　　　　明日はブラ・・・・・・・。
　／ 　 　 ヽ.　 ｀ー--一' ノ/ヽ　　　 ノ７_,,, ､
/ 　　(⌒､"⌒ソ⌒ヽ─ '"　　 ｀､　 ( ｨ⌒ -'"",う 　　　
　　　　~''(_)(_)(_)(_)ソ　　　　　　 ヽノ　　　,イ^ 　世界恐慌モード継続。

顎さん1億円丸損か
おれも100万丸損だが・・・・・

配当利回り8%の日産自動車は大丈夫だよね?

594 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/10/09(木) 18:51:01 ID:Kvgbukbf0
http://yahoo.japan-reit.com/column/00017.html

ここよく読んでみよう・・・

ちょっとまてまてまて
俺持ってるぞコレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>26
口座キャプチャーでUPUP♪

>>25
ありえないはずなのにいきなり紙切れになっちゃったんだ＾＾；

ここって外資系だよな。ゴミ物件押し込んでたんじゃないか。

鼻で課！ここに手出してたのか？？

あぶねー先週なにこれやすいと買うとこだった
モルスタ系なのとレジのほうが空室怖くてやめて正解だた

まあオフィス系も傷だらけだけどな。。。

リートが価値０になるのがバレて

明日は全銘柄寄らずかなｗｗｗ

再生中も役員報酬もらうのかなｗｗｗ

北洋まーた被ったのか。
資産運用下手すぎ。

ゴールドマンに損害がでるのがすこぶるうれしい

>>32
リートが価値０になるのがバレて

明日は全銘柄寄らずかなｗｗｗ

新興不動産とか　全部やばいぞ　明日から・・・・・・・


ストップ安　何連続するんだぁ？


不動産も　上場ゴール企業とかわらんな・・・・・・

＞ これから、投資をはじめようという方が、いきなり高リスク商品に挑戦して大きな損失を出してしまうと、もう二度と投資できないほどの金銭的・精神的ダメ−ジを負ってしまいます。


これのほうが精神的ダメージ大きいじゃん

J-REITが飛ぶってどういうことか全く理解できない？？

これ買ってた人は死ぬまで株には手を出さないだろうね
もう二度と立ち上がれないほどのダメージ受けたから＾＾；

>>30
住宅系のほうが不況に強かろうと思って手を出したらコレですよ
それにしても2倍程度のレバで資金が立ち行かなくなるって
毎月家賃は入ってくるのに
どういう計算しているのかと
物件取得するにしても、キャッシュフローがプラスになるようにローン組むもんだろうに・・・・・

これで関係者にただ同然の値段で物件を譲渡していい思いをするんだろうなぁ
ちゃんと競売にかけるのか?

鼻さん・・・・

“投資家に損をさせる出来事”は
ありえないことでも起きることに運命付けられている

『ジュラシックパーク』でメスしかいないのに
繁殖しちゃったのといっしょだねｗｗｗ

>>39
うんうん　そう考えるわなぁ。

レジは１家族の都合でさっさと出られるからな

オフィスや商業施設はそうはいかない

>>39
今日はうまい飯食べて、NYも為替も見ないで寝ろ

しすははめ込まれたのか？

PTSで9424日本通信、23株買ってみた
明日の寄りで売れば運よければ23万ぐらい儲かるのか？

若い女は10人は抱けるな

S安7回分のさげだからGUで始まってもおかしくないし


アメリカの先物もあがりまくってるし

S&P 500 DEC08 1000.30 +1930
E-MINI DEC08 1000.00 +1900
E-MINI MAR09 1000.25 B +1875
NSDQ100 DEC08 1353.75 B +3375
E-NASDAQ DEC08 1354.25 +3425

2007年8月6日破綻申請
American Home Mortgage Investmentが破綻
http://www.msnbc.msn.com/id/20144277/

American Home Mortgage Investment REITのチャート
http://moneycentral.msn.com/investor/charts/chartdl.aspx?PT=8&showchartbt=Redraw+chart&compsyms=&D4=1&DD=1&D5=0&DCS=2&MA0=32&MA1=64&CF=0&D7=&D6=&symbol=AHM&nocookie=1&SZ=2

その後どうなったんだろ

>>45
おまいイイやつだなぁ
明日は明日の風が吹くよな

J-REITは、上場商品ですから株価の騰落はありますが、その値動きは株式に比べて非常に穏やかです。購入してすぐに株価が倍になることということもない代わりに、半値になるということもありません。

明日REITが売られまくるの確定ジャンこれ。
メシウマだな。

ノンリコースローンしてる銀行超絶損失じゃんｗｗｗ
でかいリートが５本くらい飛べば負債総額１兆円くらい余裕でしょ
日本版金融危機来たな
アメリカ→欧州→日本

今日の時点ですでに
たった1週間で半値になってるわけだが

ってかいつも民事再生とセットで来る上場廃止のお知らせが来ないんだけど
リートは違うの？

>>54
整理ポスト割り当てだと思うんだけど、もしかすると即日上場廃止かもしんない。

2008/10/09
ニューシティ・レジデンス投資法人 （不動産投資法人 J-REIT（上場不動産投資信託）
初の倒産 東京都港区）民事再生法の適用を申
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2795.html
不動産投資法人
J-REIT（上場不動産投資信託）初の倒産
ニューシティ・レジデンス投資法人
民事再生法の適用を申請
負債1123億6500万円

「東京」　ニューシティ・レジデンス投資法人（出資総額909億3160万1400円、東京都港区六本木1-10-6、
代表新井潤氏）は、10日9日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

　申請代理人は多比羅誠弁護士（東京都中央区銀座8-9-11、電話03-3573-1578）ほか4名。
監督委員には腰塚和男弁護士（東京都千代田区神田須田町1-13-8、電話03-3254-6788）が選任されている。

　当社は、2004年（平成16年）9月に、米国の大手不動産会社シービー・リチャード・エリスのグループ会社である
シービー・リチャード・エリス・インベスターズなどが、日本における不動産投資信託事業を目的に設立した不動産投資法人。

　東京都やその近郊の賃貸マンションに特化した不動産投資を行い、シービーアールーイー・レジデンシャル・マネジメント（株）に
運用を委託、2004年12月に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した。
2007年8月期には賃貸マンション5779戸で運用を開始、11物件を取得する一方、1物件を売却、期末時点の
取得資産合計は104物件、1819億円と上場時の約3倍まで成長、収入高約57億3010万円（6ヶ月決算）を計上していた。

　しかし、サブプライム問題に端を発した金融市場の混乱および信用収縮などで不動産業界が
多大な影響を受け、当投資法人も新規融資および市場からの調達や保有資産の売却が思うように進まなくなっていた。
こうしたなか、今月末までに取得予定資産の決済資金および借入金の返済資金の調達に
支障をきたす事態となっていたことで、今回の申し立てとなった。

　負債は約1123億6500万円（2008年8月末時点）で、負債規模は六本木開発（株）
（負債1340億円、東京、2月破産）に次いで今年8番目の大型倒産となる。　

　なお、J-REITの倒産は初めてのこととなる。

　また、2008年に入ってから上場企業の倒産は、（株）新井組（東証・大証1部、10月民事再生法）に次いで23社目
（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）。

>>54
株同様に整理ポスト割り当て１ヵ月後に上場廃止らしい

新興不動産関係あるのかこれ？
ＰＴＳどこもあげてるけど

>>52
まじでそうだね
こりゃ明日は不動産ｓ安だなこりゃ
ﾚｲﾄ指数が見ものだな

新横浜にここのオフィスビルできたんだか
ほとんど入居決まらず。

この場所は、
王手デベがマンション建てようとして、
途中で倒産して鉄骨剥き出しで放置されてたとこだった。

その前は、食べ物屋で
駐車場で発砲事件があった。

腐れ場だな。

東証のREITの上場廃止の条件欄には、
民事再生無かった

http://www.tse.or.jp/rules/reit/delisted.html

>52

欧米に比べれば
ゴミのような額だろ

てけよし　てけよし

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
×　×　×　×　10
×　14　15　16　17
20　21　22　23　24
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト19営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

>>62
はじめは小額なんだよな。
でも経済的波及の影響力の大きさは・・・・

上場廃止のお知らせマジでこないな
このままなのか？

cisを煽った名無しに、cisがのっかった

>>61
あるぞwww

上場投資証券の発行者である投資法人が次のいずれかに該当する場合は、当該上場投資証券の上場を廃止する。
* （ａ）投資信託法第１４３条に掲げる解散事由のいずれかに該当する場合
* （ｂ）法律の規定の基づく破産若しくは再生手続を必要とするに至った場合又はこれに準ずる状態になった場合

>8965 ニューシティ 現買 現売 信買 信売
>1,400 157,025 71,000 -120,435,000

1400枚157025円でぶっこんだの？

2億2千万ぐらい？　ゼロ？

(REIT)上場廃止
http://www.tse.or.jp/rules/reit/delisted.html
上場廃止の事由に該当するおそれがある場合には、当該不動産投資信託証券を監理ポストに割当てて
その事実を周知するほか、上場廃止を決定した場合でも、当該不動産投資信託証券を整理ポストに
割当て、一定期間（原則として１ヶ月間）取引を継続することとしています。

（ｂ）法律の規定の基づく破産若しくは再生手続を必要とするに至った場合又はこれに準ずる状態になった場合

どうしても倒産という現実を受け入れたくないアホルダーがこのスレにもいるようだ

関連スレ

【1343】 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1221789043/

あったのかｗよく見てなかったわ

民事再生で価値０になるとは限らないよ
特にこれはリートなのだから
万が一解散価値が高く見積もられたなら
他のリートに買い安心感が広がるはず

よくわかんないけど
価値はどうなんの？
０円？

これは勉強になる

>>75
会社に聞いてみたら？

>>74
そうだね
うまい棒くらいは買えるといいね

どこでも数円はついてるだろ
０円はない

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,555
2,915
3,320
3,820
4,320
3,820
1,050
1,250
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

これはリプラスの影響が少なからずあったと思われる

お勉強！　お勉強！

どこかが運営を引き継ぐんじゃね？

リートはノンリコースローンじゃないよ。

上場廃止等の決定について−ニューシティ・レジデンス投資法人−
http://www.tse.or.jp/news/200810/081009_a.html

【まとめ】

807 ：cis ◆YLErRQrAOE []：2006/12/08(金) 13:47:41.10 ID:qPW472hG0
　　　ファナック買っとけよ！ファナック！！！！！
810 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 13:48:35.10 ID:KWBJD5Gg0
　　　機械受注前にファナックなんてよく買うな
820 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2006/12/08(金) 13:50:25.85 ID:GdosD4DL0
　　　ファナック妙に売りが多いと思ってたらお前かｗｗｗ
868 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 13:55:34.48 ID:70rKzuqM0
　　　課長の勧めでファナック買った
872 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 13:56:17.40 ID:KWBJD5Gg0
　　　>>868
　　　こういうのが損してアンチになっていくんだよなｗ
878 ：名無しさん＠お金いっぱい。[sage]：2006/12/08(金) 13:56:51.89 ID:3gsAEKBV0
　　　>>868
　　　のちの精鋭通報厨である
914 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 13:58:18.88 ID:70rKzuqM0
　　　それにしてもこの先物、ノリノリである
926 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 13:58:53.29 ID:70rKzuqM0
　　　ファナック10730で買えた
949 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 14:00:21.70 ID:70rKzuqM0
　　　うわあああああああああああああああああああああ
26 ：cis ◆YLErRQrAOE []：2006/12/08(金) 14:04:18.85 ID:qPW472hG0
　　　ファナックの分足わろた
128 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 14:16:30.23 ID:70rKzuqM0
　　　課長の会社探してるんだけど本店どこ？

〜〜〜〜〜〜〜〜〜２年後〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

131 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/11(木) 09:06:16 ID:3Rl8s8Vz0
　　　>>95
　　　cisさん、今から買うなら、
　　　ＬＣＰよりもニューシティーレジデンス（８９６５）のほうがお勧めっすよ。
　　　１株あたり純資産が高いし、なにより保有物件の質がぜんぜん違います。
132 名前： cis ◆YLErRQrAOE 投稿日： 2008/09/11(木) 10:13:57 ID:b3kZLPbp0
　　　>>131
　　　とりあえず＠１６４８００で２００口ほど注文出してみた
134 名前： cis ◆YLErRQrAOE 投稿日： 2008/09/11(木) 10:18:02 ID:b3kZLPbp0
　　　買っちゃったんだけど・・・
　　　ニューシティーレジデンス財務悪いね
　　　しかもいまだに拡大路線だからこの１株純資産との乖離でも増資の可能性ある銘柄で
　　　割安性がかなりあるけど、銘柄としては優良といえるか微妙だね
　　　自己資本４３％なのに池袋のくそたけービル買おうとしてるから、増資の可能性否めない。
　　　激しい割安性に惹かれて買っちゃったけど。
137 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/11(木) 10:32:41 ID:3Rl8s8Vz0
　　　>>134
　　　前回の投資主総会で「増資はしない」と代表が言ったそうなので
　　　池袋購入にあたって増資の可能性はないようです。
　　　８月にＩＲの北村部長も「増資をしない方向に変わりはない」とおっしゃってました。
138 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/11(木) 10:37:23 ID:3Rl8s8Vz0
　　　ニューシティーは東京・築浅物件中心なので
　　　古い物件中心のＬＣＰよりマシかと
139 名前： cis ◆YLErRQrAOE 投稿日： 2008/09/11(木) 10:52:54 ID:b3kZLPbp0
　　　>>137
　　　へー
　　　増資しないならよさそうだね
　　　池袋はちょっと高値掴みだけど、でもそれを有り余る割安性あるね
　　　とりあえず長期でアホールドします。

18:05 89650 Ｒ−ニューシティ 本投資法人の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081009066534.pdf

今日は８時前です。

ところで、ニューシティーコーポレーションのリートが飛んだようです。
やはりあそこは呪われてますなぁ。

リートの破綻処理は世界初かもしれません。

どういう風になるのか
勉強出来そうです。

整理なんかいかせず即刻退場させたほうがいいだろ！あほか！！

以下のとおり、上場廃止を決定し、整理銘柄に指定することとしましたので、お知らせします。
1. 上場廃止及び整理銘柄指定
(1) 銘柄 ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券
（コード：8965、市場区分：不動産投資信託）
(2) 整理銘柄指定期間 平成20年10月10日（金）から平成20年11月9日（日）まで
(3) 上場廃止日 平成20年11月10日（月）
（注）速やかに上場廃止すべき事情が発生した場合は、上記整理銘柄指定期間及び上場廃止日を変更することがあります。
(4) 上場廃止理由 有価証券上場規程第１２１８条第１項第１号a(b)（上場不動産投資信託証券の発行者である投資法人が法律の規定に基づく破産手続若しくは再生手続を必要とするに至った場合）に該当するため
（注）ニューシティ・レジデンス投資法人は、本日開催の役員会において、民事再生手続開始の申立てを行うことを決議しました。

1000円になったら買ってもいいかな

物件競売にでもかけて売るんなら、残余資産も出るだろうけど、
絶対になんくせつけてありえない安値で評価し、資本横領するだろ。
新スポンサー、管財人、鑑定書、役員、、、
民事再生なんて大抵そんなん。既存株主の権利は無視。
素直に投資主に分配金払い続けるより、潰して身内で分け合ったほうが得ってこと。

2008/10/9上場廃止等の決定について−ニューシティ・レジデンス投資法人−
http://www.tse.or.jp/news/200810/081009_a.html
1) 銘柄 ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券
（コード：8965、市場区分：不動産投資信託）
(2) 整理銘柄指定期間 平成20年10月10日（金）から平成20年11月9日（日）まで
(3) 上場廃止日 平成20年11月10日（月）

（注）速やかに上場廃止すべき事情が発生した場合は、上記整理銘柄指定期間及び
上場廃止日を変更することがあります。
(4) 上場廃止理由 有価証券上場規程第１２１８条第１項第１号a(b)
（上場不動産投資信託証券の発行者である投資法人が法律の規定に基づく
破産手続若しくは再生手続を必要とするに至った場合）に該当するため

（注）ニューシティ・レジデンス投資法人は、本日開催の役員会に
おいて、民事再生手続開始の申立てを行うことを決議しました。
2. 代用有価証券について
同投資証券は、平成20年10月10日（金）以降、次の各代用有価証券から除外されます。
信用取引及び発行日決済取引の委託保証金
発行日決済取引の売買証拠金
取引参加者保証金
信認金

簿価の7割で売れたら、分配6万出るぐらい残るって
Jリートスレにあったぞ。
ホントか？

ニューシティ・レジデンス投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）‐第6期（平成19年9月1日‐平成20年2月29日）
より抜粋
�E　借入金明細表
借入先　　　 当期末残高(千円) 返済期限
中央三井信託銀 1,100,000 平成20年10月17日
三井住友銀　　　 1,300,000 平成20年10月17日
あおぞら銀　　　　1,100,000 平成20年10月17日
千葉銀　　　　　　 1,000,000 平成20年10月17日
みずほ銀　　　　　4,000,000 平成20年12月18日
三菱UFJ信託銀　1,500,000 平成21年12月18日
三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000 平成21年12月18日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成21年12月18日
新生銀　　　　　　 1,000,000 平成21年12月18日
中央三井信託銀　 800,000 平成21年12月18日
農林中央金庫　　5,000,000 平成22年12月17日
あおぞら銀　　　　3,000,000 平成22年12月17日
三井住友銀　　　 2,900,000 平成24年３月26日
中央三井信託銀 1,000,000 平成24年３月26日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年３月26日
住友信託銀　　　　 500,000 平成24年３月26日
新生銀　　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
りそな銀　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
農林中央金庫　　5,000,000 平成24年12月17日
中央三井信託銀 2,000,000 平成24年12月17日
三井住友銀　　　 2,000,000 平成24年12月17日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年12月17日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成24年12月17日

まさにレジデント・イーブル

情報っていかに大事かだよなだぜｗｗｗ
近直ＮＡＩＡＧＡＬＡ

>>95
こんなに借りまくってても駄目なのか。
何に金使ってたんだ？何に金固定されてたんだ？

>>95
あおぞら銀行メガバンと張り合ってるなｗ

農中しっかり食い込んでるなｗｗｗ

負債は資産のちょうど半分くらいだな
7割でなんて売れるの？

やっぱり所有物件を投げ売りするんですかね？

俺がＲＥＩＴ掲示板に書き込んだ、ＮＣＲの危機について↓

761 ：名無しさん：2008/09/28(日) 14:31:22
池袋は買えないでしょう。
もはや池袋を取得するかしないかなんて議論している段階じゃない。

リファイナンスに失敗して弁済期限を３ヶ月延期したタームローン（トランシェＣ）のシンジケートが
中央三井信託銀行
あおぞら銀行
住友信託銀行
三菱UFJ信託銀行
りそな銀行
百五銀行

今回の物件売却による短期借入金返済のシンジケートが
中央三井信託銀行
あおぞら銀行 　
三井住友銀行
新生銀行
りそな銀行

この両者に共通している中央三井信託かあおぞらがリファイナンスを拒否していると考えるのが妥当。

他のシンジケート団にも両行はいるわけで、リファイナンスに応じないのがどちらの銀行か不明ではあるが
今後のリファイナンスもどちらかが応じない場合は相当に苦しいでしょう。
両行は１０／１７の短期借入金のシンジケートにも名を連ねており、これがどのようになるか注目。

762 ：761：2008/09/28(日) 14:35:27
りそな銀行も両方に関係していました。

りそな銀行がリファイナンスに応じてないなら、１０／１７の短期借入金のリファイナンスは
問題なく可能なはずですね。

>>101
７割で売却できるなら銀行は短期融資するだろうね。
担保割れするからリファイナンスに応じられないわけで、ここの破綻は予測できたこと。

銀行が金貸さなくなったんだから、何かしらに問題があったわけで。

民事再生したのは、銀行に対して逆ギレって感じがするなあ。

記念カキコ。

世界初なんて、日本の不動産凄すぎ。

世界では例あるから日本初だよ

ここって　レオパレスと関係あんの？

ｃｉｓは事情通に嵌められたんじゃね？
２ｃｈ怖す

ここのREITは所有不動産どこかと違って
所有不動産を担保で金借りてないよね
やはり、不動産売却できない、
銀行金貸さない、増資で投資家現れないで
逆切れで民事再生？

「昔からREITはうさんくさいと思ってました」

ヤフー掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8965

http://www.japan-reit.com/news/00793.html

J-REITの破綻は初めての事例であるため、今後の処理方法は予断できないが、
民事再生である点及び賃貸収益は安定しているため、新スポンサーの出資を受ける可能性が高いものと考えられる。
この場合には既存投資主の出資口の大半が毀損することになろう。全額減資とならなくても
既存投資口の併合が行われる可能性も高く、大半の投資家は減資価格で売却を余儀なくされるものと考えられる。

なお、スポンサーが現れない場合には、物件売却を行っていくことになる。
この場合も民事再生申請に伴い全借入金の返済期限が到来した状態になるため遅延利息が嵩む点や、
破綻に伴う物件売却であり厳しい不動産市況を鑑みると、投資家に配分される可能性は極めて低いと考えられる。

>>95
あおぞら、新生、農林という“常連”が普通にいてワロタ

顎は個人羽目まくった天罰。それよか俺ポジのＲＥＩＴが気になってしょうがねぇ。

>>114
思ったより分散してるんだね。
一番大きいので農林の50億では大した損害ではないな。
1000億の負債の中心はどこだ？

ニューシティ・レジデンス<8965.T>の投資法人債格付けをＡ＋からＣＣＣに引き下げ＝Ｒ＆Ｉ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK017710520081009

UPDATE1: ニューシティ・レジデンス<8965.T>、Ｊ─ＲＥＩＴ初のデフォルト＝Ｒ＆Ｉ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK017713720081009
　［東京　９日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は９日、ニューシティ・
レジデンス投資法人8965.T<0#8965=JFI>の投資法人債格付けをＡ＋からＣＣＣに１３ノ
ッチ引き下げた。

　Ｒ＆Ｉによると、Ｊ─ＲＥＩＴでは初のデフォルト（債務不履行）となる。
　ニューシティ・レジデンス投資法人は９日、東京地方裁判所に民事再生手続き開始を申
し立てた。これに伴い、発行体格付け、発行登録債格付けは消滅した。ニューシティ・レ
ジデンスの投資法人債格付けは比較的高い回収率が予想されることから、Ａ＋からＣＣＣ
に変更した。

　格付け変更／格付け取り下げ

　ニューシティ・レジデンス投資法人
　投資法人債格付け　Ａ＋ → ＣＣＣ

　格付け対象
　発行者：ニューシティ・レジデンス投資法人
　名　称 格付け
　発行体格付け　取り下げ（従来の格付けＡ＋）
　発行登録債券　取り下げ（従来の格付けＡ＋）
名　称 　発行総額 発行日 償還日 格付け
第２回無担保投資法人債　120億円 2007年4月12日　2012年4月12日 Ａ＋ → ＣＣＣ
第３回無担保投資法人債 50億円 2007年4月12日　2014年4月11日 Ａ＋ → ＣＣＣ
　注）・ＣＣＣ：債務不履行に陥っているかまたはその懸念が強い。
　　　　　　　　債務不履行に陥った債権は回収が十分に見込めない可能性がある

ＲＥＩＴの投資法人債がデフォルトした影響も甚大だな。

ＲＥＩＴの３分の１は淘汰されちゃうだろうね。

ほいみさんやべーな

２億円ポーンとドブに捨てた顎課長、男ﾗｼｽ＾＾

これって新興不動産をさらに苦しめることになるの？

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。[]：2006/12/08(金) 14:16:30.23 ID:70rKzuqM0
　　　課長の会社探してるんだけど本店どこ？


２年後のID:70rKzuqM0
↓
131 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2008/09/11(木) 09:06:16 ID:3Rl8s8Vz0
　　　>>95
　　　cisさん、今から買うなら、
　　　ＬＣＰよりもニューシティーレジデンス（８９６５）のほうがお勧めっすよ。
　　　１株あたり純資産が高いし、なにより保有物件の質がぜんぜん違います。

↓
以下のとおり、上場廃止を決定し、整理銘柄に指定することとしましたので、お知らせします。
1. 上場廃止及び整理銘柄指定
(1) 銘柄 ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券

上場ＲＥＩＴ、初の破綻　ニューシティ、負債1123億円
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.aspx?site=MARKET&genre=c3&id=AT2D0901F09102008
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のニューシティ・レジデンス投資法人は9日、東京地裁に
民事再生法の適用を申請したと発表した。負債総額は1123億円。
米金融不安によるＲＥＩＴ相場の低迷などで資金繰りが悪化し、予定していた
大型マンションの購入資金や借入金の返済資金を調達できなかった。ＲＥＩＴの破綻は初めて。

　ニューシティは賃貸住宅を投資対象とし、首都圏を中心に約100件のマンションなどを保有している。
資産規模は約2000億円。
米不動産関連のニューシティコーポレーションなどが設立母体
（スポンサー企業）で、2004年に東京証券取引所に上場した。
東証は同日、ニューシティを11月10日付で上場廃止とすることを決めた。

今日買った人たち絶叫モンだなー・・・・・
インサイダー売りだったんかね

CISってここ２億ぐらい買ってたけど、奴にとっての２億なんて普通のリーマンの月給程度だろ。
ぜんぜんたいしたことないじゃん

>>126
普通のリーマンって月給2億ももらえるのか

>>127
読解力ないのか？

>>127
それ何年後の話？

>>126
ボーナスくらいのインパクトはあると思うぞ

資産の４％がリーマンの月給程度ってこと？
月２億稼げるから月給程度ってこと？

どっちにしろ文章がおかしい

リスクが全世界的にどんどん広がっちゃうんだよ。

思ったより影響大きそうだね、サブプライムは日本は関係ないは間違いだったね。

このニュースは世界中を駆け巡るな。今度日本発金融パニックだ！！

ニートが倒産っておかしくね？

ニートがお父さんはありえるぞ。

>>131
月２億程度稼げるからって意味で書いたんだけど、日本語おかしいか？

結局、土地バブルって必ず弾けるんだな
それなのに何度も起きる

このオールドタイプどもめ

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223432632/461-462

現金で返さなくて良いから現物で返せ。

ここ結構良い物件持ってるぞ。田町駅前の高級マンションとか売れ残りを大口買いしたんだし。

（Ｒ＆Ｉ）が格付けをＡ＋からＣＣＣに引き下げた。ってｗｗｗ
なんつーいい加減な格付けだよ

>>126の文章を受けて
>>127の書き込みは、明らかに127の読解力不足だな

>>140
良い物件だったら売れ残ってないわな

　　１５分で分る 　韓国経済の現状！　　

　　2ch AAで解説　　分りやすい韓国経済の現状　〜　ウリナラ　アイゴォォォー　〜

　　http://www.nicovideo.jp/watch/sm4866727

>>140
ここ住居特化型だぜ。

お、NHKBSの定時ニュースでもトップ扱いだぞｗ

>>95
まとめてみた

農林中央金庫 10,000,000
三井住友銀 6,200,000
あおぞら銀 6,100,000
中央三井信託銀 4,900,000
みずほ銀 4,000,000
住友信託銀 2,500,000
三菱ＵＦＪ信託銀 1,500,000
新生銀 1,500,000
三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000
千葉銀 1,000,000
りそな銀 500,000

なんか清算するとなにも残りそうにないな、ココ。

末端権利者が救済されるにはどっかのリートが丸ごと買収するしかない。

ここの物件に住んでいるけれど、モノ自体はそれなりにいいよ

そんな事より127の読解力について語りあおうぜ。127の為に

不動産関連だけで失業者が１０万人は増加しそうな勢い

>>148
>どっかのリートが丸ごと買収
日レジとかやらないかな

リプラスには買い手が付いたのにこっちはどうして駄目だったの？

>>150
そんな事よりってｗ

リート全体が日経上げにも反応しねーわけだ
そりゃリート指数も上がらんわ

>>86-87
糞ワロタｗｗｗｗｗｗ

読解力のない>>127に一生懸命説明してもムダな希ガス

上場ＲＥＩＴ破たん　負債総額１１２３億円
http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20081009092.html
投資法人の新井潤執行役員は東証での記者会見で「ほかのＲＥＩＴとの合併や
事業譲渡などの方法を模索し、再生に全力を尽くしたい」と述べた。
再生計画次第では、投資家に一定の金額が返還される可能性もあるという。

　投資法人は２００４年９月に設立され、同年１２月に東証に上場。
賃貸マンションを中心に運用、資産規模は約１８００億円。保有物件の管理に破たんの影響は出ないという。

素人なんで教えて下さい。
８月の分配金ってもらえないんですか？

>>158
>ほかのＲＥＩＴとの合併
これありそう
そうでもしないと市場が崩壊するから

>159
>158

分配金とか再生Tシャツとかそういう話じゃないでしょ

>>159
もらえるわけねーｗｗｗ

やっぱりもらえないのか。そりゃそうですよね。

ノンリコースの割合どれだけなの？
金融機関に最優先に返済して残ったのを投資家に分配でしょ。
どれくらい残るのかね

やっぱ池袋の資金調達がネックになったね。
ＲＥＩＴについてはリファイだけならどの銀行も応じてくれる
だろうから（ＮＣＲは池袋の調達方法が説明できなかったんだろ）、
連鎖破綻はないと思うけど明日は来るだろうねえ。

>>159
たぶん無理じゃないかな。そもそも分配金額もまだ発表されてないし。
ＲＥＩＴって減資できんのかね。どうやって救済するのだろうか。

CBREはどうするんかね？レピュテーションリスクありますね〜
運用会社の株主の投資会社からも事前に資金引き上げてた噂もあるし滅茶苦茶やね〜

権利落ちした分はどこに消えちゃうんだろうｗ

債権者に返済したら株主に戻る金額はスズメの涙ほどだろ
たいてい不動産関係で破綻した場合はとんでもない安値で売却させるからな。
しかし俺のREITもPTSで大幅安なんだけど・・・
似たようなレベルのREITだからしかたねーが

>>166
そんな無理してまで買ってあげたかった売主ってどこよ？

* 日本ビルファンド投資法人(8951)
* ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)
* 日本リテールファンド投資法人(8953)
* オリックス不動産投資法人(8954)
* 日本プライムリアルティ投資法人(8955)
* プレミア投資法人(8956)
* 東急リアル・エステート投資法人(8957)
* グローバル・ワン不動産投資法人(8958)
* 野村不動産オフィスファンド投資法人(8959)
* ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)
* 森トラスト総合リート投資法人(8961)
* 日本レジデンシャル投資法人(8962)
* 東京グロースリート投資法人(8963)
* フロンティア不動産投資法人(8964)
* ニューシティ・レジデンス投資法人(8965) 　アタリ！
* クレッシェンド投資法人(8966)
* 日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)
* 福岡リート投資法人(8968)
* プロスペクト・レジデンシャル投資法人(8969)
* ジャパン・シングルレジデンス投資法人(8970)
* ケネディクス不動産投資法人(8972)
* ジョイント・リート投資法人(8973)
* ラサール ジャパン投資法人(8974)
* FCレジデンシャル投資法人(8975)
* DAオフィス投資法人(8976)
* 阪急リート投資法人(8977)
* アドバンス・レジデンス投資法人(8978)
* エルシーピー投資法人(8980)
* ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(8981)
* トップリート投資法人(8982)
* クリード・オフィス投資法人(8983)
* ビ・ライフ投資法人(8984)
* 日本ホテルファンド投資法人(8985)
* リプラス・レジデンシャル投資法人(8986)
* ジャパンエクセレント投資法人(8987)
* 日本アコモデーションファンド投資法人(3226)
* MIDリート投資法人(3227)
* 日本コマーシャル投資法人(3229)
* 森ヒルズリート投資法人(3234)
* 野村不動産レジデンシャル投資法人(3240)
* スターツプロシード投資法人(8979)
* 産業ファンド投資法人(3249)

2008. 10. 09
（ご参考）ムーディーズ　プレスリリース (PDF：47KB）
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1009-00001.pdf

新興不動産は半分くらい減らしていいよ
リートいって振興支えてる外資ファンド火の車だし

>>170
あの時期だから、どうしても欲しかったんだろ。建築主は藤和、大京等
らしいからオリックス、もしくはそこからどっかのファンドに流れてるんじゃね？

>>95
>>147
サイト情報とちょっと違うような？
http://www.ncrinv.co.jp/ir/loans.html

最悪、物件取得中止で違約金を払い、1期配当なしだと思ってた俺が
通りますよ。
2株持ってるぜ。36万が溶けた。

>>174
へえ、ありがとん。
>>176
契約の進行にもよるだろうけど民事でも違約金は有効なのか？

嬉しそうに会見してたな
こんな奴らに金預けるのがどうかしてる

ちょっと！！リートもう紙くずなのか？？？
これ持ってるやついっぱいいるだろ？？？

へぇ
おかんが持ってるわｗｗｗ

紙切れ同然となったサンシティより
先に逝くとわ・・・

処理の仕方を見れそうでそれはそれで興味深いな

さてオレの１５億もREIT系から撤退する
撤退したら半分かもしれんが、まぁいい

>>176
俺も解約違約金発生→コベナンツは何とか乗り越える→無配→
復活を期待していた。

>>177
50億円の物件で50億円の違約金は争う余地があるが、
280億円の物件で50億円の違約金、かつあれだけ大々的に
買う宣言していればどうにもならないよ

>>178
あの社長はダメ男的な意味でちゃらい雰囲気があるから

市場でロスカットしたほうが良いのか上場廃止までホールドしたほうが良いのかどっちだよ？

http://yahoo.japan-reit.com/news/00556.html

>>183
まだロスカットできるよ・・・・

>>183
あの会社はＲＥＩＴが救済されるなら、上場廃止後に
喜んでたたき売るんじゃね？

この状況では天の声があるとは思えないし、わざわざ
上場期間にほかの会社が手を貸すことはないんじゃ？

みんな余裕だなぁ・・

もうREIT物件なんて第４抵当までべったりだろ
エクイティ持っていてもゴミだね

漢字が入ってないリートはやばそうなの多いな
DQNリート

なんかもう、何を持ってればいいのか分からなくなってきた。

インサイダー天国だから仕方ないよＲＥＩＴは・・・
なんせ罪にならないんだから　おかしいだろＲＥＩＴだけ・・・

インチキＲＥＩＴみんな、ドドドォーーーーーンと逝ってまえ〜♪

インチキＲＥＩＴドドドーーーーンって逝ってＯＫ？

プロデュースＯＫ〜♪

http://www3.nhk.or.jp/news/t10014647351000.html#
ＲＥＩＴ側は今後、スポンサーからの支援やほかのＲＥＩＴとの合併などによって
早期の再生を目指す考えですが、９０００人近い個人投資家などへの影響は避けられない見通しです。

破たんについて、ＲＥＩＴの代表者の新井潤執行役員は記者会見し
「投資家の皆さまには多大なご迷惑とご心配をかけてまことに申し訳なく、心よりおわび申し上げます」と陳謝しました。
ＲＥＩＴとは不動産投資信託のことで、投資家から資金を集めてマンションやオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸料収入や
売却益などを投資家に分配するもので、投資信託の不動産版です。
株式市場に上場しているＲＥＩＴは個人投資家も売り買いでき、東京証券取引所には現在、４１のＲＥＩＴが上場しています。
東証では、上場しているすべてのＲＥＩＴの値動きを示す指数として、東証ＲＥＩＴ指数を５年前から発表しています。
サブプライムローン問題に端を発した金融市場の混乱に伴って
主に外国人投資家がＲＥＩＴに投資していた資金を引き上げたことなどから
指数はここ１年余り下落し続け、９日は８３４．１４と過去最低を更新し、ピークだった去年５月の３分の１以下にまで下落していました。

サブプライムローーーーーーーーン★恐るべしーーーーーーー！！！

駄目リカごと逝って舞え！

リートってそらうりできる？

まーた日本新都市開発ですか

>>198
指数はできる

持ってる奴、格付け会社訴えろ

しかしここはなんだって民事再生なんかやったんかな
黒字で利益出てるなら、多少なりとも良心的ならば別のところを見つけるもんだが・・・

ムーディーズの言い訳と格付けはヒデーw

こりゃ機関が嵌め込まれもする理由分かった。

別のところが見つかる市場環境じゃないんだから仕方がないよ

この地合いせめて高利回りのインカム狙いで長期保持と逃げ込んだ先がポシャるって
まさにゴキブリホイホイもいいとこだなｗ

>>205
孔明

　　 ∩＿＿＿∩
　　 |ノ　⌒　　⌒ヽ　くっやしい けれっど♪
　　/　　●　　　● | 　　おっまえにむちゅうっ♪
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　|∪|　　､｀￣￣ヽ
/　＿＿　 ヽノ　　　Y￣)　 |
(＿＿＿）　ミ彡　　　 Y＿ノ
　　　　　＼　　　　　　|
　　　　　　|　　／＼　＼
　　　　　　|　/　　　 )　 )
　　　　　　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　　　　　　 ＼＿)

ニューシティレジデンスカードってあるんだなｗｗｗクレジットカードだぜｗｗｗ

>>203
REITでBBB以下のところはまだないと思う。
つまり最低クラス。

おいら、昨日81,000円で売ったところだった　(*´Д｀)=з危ない危ない

ドクター苫米地ブログ
ttp://www.tomabechi.jp/archives/2008-07.html
2008年07月12日
ファニーメイとフレディマックの本当の役割は、BIS逃れと日本の銀行潰し
ファニーメイとフレディマック、増資能力めぐり株・債券が急落

UPDATE2: 米政府、ファニーメイとフレディマックを政府管理下に置くことを検討＝ＮＹタイムズ

連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の株価と債権の下落が
米国証券市場では大きなニュースになっている。もちろん、サブプライム問題のあおりだが、
サブプライム問題のカラクリをおそらく日本どころか世界でもいち早く明かした、著書『洗脳支配』の
出版以来、いろいろな有識者にヒアリングしてきたが、これらの機関がどういう役割を果たしてきたか
の本当の役割を理解している人は経済学者でも少ないようである。

これらの機関は簡単にいうと、一方で日本の銀行を潰し、もう一方では、アメリカを中心とした
国際金融資本をボロ儲けさせるための重要な役割を果たしてきた機関である。すでに日本の
銀行もほぼ欧米資本傘下に収まった現在、これらの機関の役割も終了したと言っていいのだろう。

全ての因果の因は、BIS規制にある。BIS規制（バーゼルI）と新BIS規制（バーゼルII）については、
『洗脳支配』に書いた。銀行の貸出残高に対する自己資本比率を一定に維持せよというのがBIS規制
の中心である。もちろん、これを当時の政権並びに大蔵省が邦銀に厳しく果たし、バブルの崩壊と、
興長銀、都銀がどんどん、合併を繰り返し、また外資化していくという最大の要因となったことは
周知の通りである。また、現在でも、BISを満たすために、不動産会社への融資の貸しはがしが
続いているという事実もある。数か月前には知り合いの大手不動産会社が貸しはがしにより倒産した。（つづく）

BIS規制は貸付金のみならず、短期取引の株式保有もリスク要因として自己資本を一定額
積まなければならないが、バーゼルI　においては、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と
連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）を通した不動産証券化（いわゆるREIT)金融商品は意図的に
融資残高から外されたのである。つまり、不動産融資を直接銀行が住宅ローンとして貸し付けると、
BIS規制の対象になるが、そのローンをファニーメイやフレディマックを通じて証券化するとBISの
対象外になるのである。実際、シティバンクはこれを利用して１０兆円の融資枠をファニーメイに
当時設定している。

つまり、ファニーメイやフレディマックの役割は、米国の巨大銀行のBIS規制逃れであったのである。
これはFRB主導のもとで行われた施策である。当時、日本の大蔵省が同じように、住宅金融公庫
などの政府系金融機関を経由した不動産証券化金融商品を、米国と同様にBIS適用外として
政策を決定していれば、日本の銀行はつぶれたり、合併を繰り返したり、その結果外資化しないでも
済んだのである。米国の巨大金融資本は事実上BISの対象外にされ、日本の銀行だけに厳しい
BISが果たされたのだから、国際金融市場の競争で邦銀が勝てるわけがなかった。

日本のバブル経済も、邦銀にも同じ施策をしていれば、現在ぐらいまで続いた可能性さえ
あるのである。当時の政権政党は本当に頭が悪くて、米国巨大銀行のBIS逃れを
気がつかなかったのか、分かっていて、日本の銀行と日本人の貯金を外資に渡すために、
わざわざ、額面通りのBIS適用を日本の銀行に強いたかのどちらかである。不動産の証券化を
政府機関を通して行う以外にも、たとえば年金基金でむだな施設をつくる代わりに特別会計から、
一時的に資本の部に国が各銀行に資金を積むという方法だってあった。それどころか、
東京銀行以外の銀行は国際決済をせずにBIS規制対象とするのは、東京銀行だけで、
その他の銀行は国際決済を東京銀行に委託するというだけでもよかったのである。
当時の政権はあえて日本の銀行潰しを選択したとしか思えないのである。もちろん、それらの判断を
下した官僚や政治家が現在でも日本の金融政策の中心にいるというのも言うまでもない。

ところで、日本の国債さえも、逆ザヤリスクから新BIS規制（バーゼルII)では、リスク要因として
自己資本を積めという現況では、REIT商品は政府機関を通じても今後は、BIS規制対象に
なることは間違いないので、もはやこの手法は適用不能である。つまり、ファニーメイや
フレディマックの役割は終了したのである。もちろん、いまさら日本の政権や財務省が
真似しようとしても既に遅い。

とにかく、日本の政府は、あまりにファイナンスについて知識と経験がなさすぎる。
現在はファイナンスの知識と能力が国そのものの行く末を決めるのである。
また、知識があるのは、日本を外資に渡す人ばかりという事実もある。

ttp://www.tomabechi.jp/archives/2008-07.html


よくわからね

ただ
ttp://miranca.com/entry/article6　この番組の＃36−1と2で話してる内容はすげー面白い。
経済の話じゃないけど。宗教関連の話。簡単に登録して無料で見られるからオススメ。

[宮崎哲弥・水道橋]博士も知らないニッポンのウラ2
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1216972035/

Re: やってることが違うじゃないか。 2008/10/10 2:30 [ No.973 / 979 ]
投稿者 : isis_gran

投資家から資金調達(当然無利子)
↓
賃貸運営
↓
運営法人は手数料がっぽり
↓
配当

これが本来聞いたREITだったはずで、破綻はありえない。


しかしこのREITは

投資家から資金調達
↓
その金で銀行から借金
↓
誰も住まないような場所の物件を高値購入
こんな感じのｗ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html
↓
手数料がっぽり
↓
投資家に分配・・・？
↓
運用が成り立たなくなった
↓
そして破綻

ってことみたいだから、訴えれるよ。

高配当割安でも手をだせなくなったな

あげ

ゼロ、ゼロ、物件ですね。わかります

他のREITも続々リーチかかっているから
おまいら安心汁ｗ

低位リートはジャンク債級の財務レベルだから
利回りが６０％以上ないと手が出せない
１０％〜２０％なんて話にならない

また下がったーーーーーー
　　 　　＿,_,,, ＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿
　_ _(_)／ 　 　 　　＼　　　　　 　　　　　◎＿,-,＿ﾛﾛ 　 　 　 　 　 　 　|　|
l_j_j_j^⊃へ､ 　 , へ　ヽ　　　　|￣￣￣ |　|＿　＿|　　л 　 　 ＿＿ 　 |　|
　ヽ　| 　 　 |￣|　　　ﾟ　| (_) _ _￣￣/　/　|￣　￣|　ｌﾆ　ﾆ ﾌ　|＿＿|　 |__|
　　ヽヽ　　ﾉ＿ｊ　　　 ⊂_　l_j_j_j 　/　/　　￣|　|￣　　|_| '-' 　 　 　 　　□
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ニューシティ・レジデンス投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）‐第6期（平成19年9月1日‐平成20年2月29日）
より抜粋
�E　借入金明細表
借入先　　　 当期末残高(千円) 返済期限
中央三井信託銀 1,100,000 平成20年10月17日
三井住友銀　　　 1,300,000 平成20年10月17日
あおぞら銀　　　　1,100,000 平成20年10月17日
千葉銀　　　　　　 1,000,000 平成20年10月17日
みずほ銀　　　　　4,000,000 平成20年12月18日
三菱UFJ信託銀　1,500,000 平成21年12月18日
三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000 平成21年12月18日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成21年12月18日
新生銀　　　　　　 1,000,000 平成21年12月18日
中央三井信託銀　 800,000 平成21年12月18日
農林中央金庫　　5,000,000 平成22年12月17日
あおぞら銀　　　　3,000,000 平成22年12月17日
三井住友銀　　　 2,900,000 平成24年３月26日
中央三井信託銀 1,000,000 平成24年３月26日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年３月26日
住友信託銀　　　　 500,000 平成24年３月26日
新生銀　　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
りそな銀　　　　　　 500,000 平成24年３月26日
農林中央金庫　　5,000,000 平成24年12月17日
中央三井信託銀 2,000,000 平成24年12月17日
三井住友銀　　　 2,000,000 平成24年12月17日
あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年12月17日
住友信託銀　　　 1,000,000 平成24年12月17日

それでも倒産リーマンＣＥＯ報酬３１０億円ｗｗｗ
　　　　　　 ::　　　　　　　　　　　　　 　 .|ﾐ|
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　　 ::　　　　　 　 ／　　　,,.-'"　　　　　　ヽ　 ヽ、　　　 ::
　　　:: 　　　 ,,.-'"_　 r‐'"　　　　　,,.-'"｀　　　　　ヽ、　::
　　　:: 　　/　　　 ヾ (　　　 _,,.-='==-､ヽ　　 　 　 　 ヽ、
　　　:: 　　i へ＿__ ヽゝ=-'"／　　　 _,,>　　　　　　　　 ヽ　
　　 ::　　 ./ /　　＞ ＝'''"　￣￣￣　　　　 　 　 　 　 　 ヽ　
　　:: 　　/ .<_　ノ''"　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　 　 i
　 ::　　 /　　　 i　　　人＿　　　ノ　　　　　　　　　　　　　　.l
　　:: 　,'　　　　 ' ,_,,ノｴｴｴｪｪ了　　　　　　　　　　　　　　　/
　　　　i　　　　　　　じｴ='='='" ',　　　　　　　　　　　　　　/　::
　　　　',　　　　　　 (___,,..----U　　　　　　　　　　　　 ／　::
　　　　 ヽ、　　　　　　　　 __,,..　--------------i-'"　　::
　　　　　　ヽ､_　　　__ -_'"--''"ニニニニニニニﾆヽ　　 ::
　　　　　　　　 ｀¨i三彡--''"´　　　　　　　　　 　 　 ヽ　　:: 　
　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ヽ　:: 　 　 　 　　　　　　　┼ヽ　 -|r‐､.　ﾚ　|
　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ::　　　　　　　　　　　　ｄ⌒)　./|　_ﾉ　 __ﾉ

売り１８０００株
この行列に化物顎男が並んでるんですね(´・ω・`)

農林中央金庫って、もう潰れてるだろ

>>224
へえ、そうなの？
日本の銀行も駄目なの？

>>225

>ファニーメイ・フレディマック・農林中央金庫. 暮らし ». 農林中央金庫は
、米住宅公社2社が発行した債券を合計5兆5000億円保有している


農林は、別格
いろんな、ババ持ち杉

JA逝ったら、日本マジでおわる

たわけめが！ここのせいで大損物故きぶん投げたわ

東証、後場売買なし？強制持ち越し？

で、住んでる人はどうなるわけ？

>>230
住んでる人は当面影響ないよ。
物件のオーナーが変わったら、再契約とかあると思うが。

俺もちょっと前に住んでて、物件の品質も管理も良かったから
配当利回りに目がくらみ二口買って、つかまってます。

>>231

おれも買いそうになった
確かに監理はいいんだよね

毎年家の中のメンテナンスしてくれるし

影響ないってのは御幣あるなぁ
売買されれば管理状態がよくなるか悪くなるか変化もあるしなぁ
監理放置されれば、微妙になってくるし

掃除の回数が減るとか、エレベータのメンテ回数とか
変わってくるだろうね

家賃は今まで通り振り込んでいいのか？
リプラスも逝ってしまったし。

2008/10/10ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券（コード8965）に係る呼値の制限値幅の撤廃について
http://www.tse.or.jp/news/200810/081010_f.html
1.呼値の制限値幅 10月14日(火)から同日以降最初の約定値段が決定される
日まで､呼値の制限値幅を適用しないこととします｡(注文受付価格は､70,000円以下とします｡)
2.気配の更新について 特別気配については、通常値幅・5分間隔で更新します。

3.ストップ配分について 1円の売特別気配又は70,000円の買特別気配を
表示したまま､午後立会の終了時間を迎える場合には､いわゆるストップ配分が
適用されることとなります｡
制限値幅が撤廃されることにより、注文状況によっては、通常は予想されない価格で
売買が成立する場合がありますので、顧客への周知については万全を
尽くされますよう、宜しくお願い申し上げます。
お問合せ株式会社東京証券取引所

http://www.yamagatabank.co.jp/yamagin/contents/yamagin/pdf/newsrelease20081010.pdf

山形銀行は「投資法人の資産内容等からみて損失は限定的」と言っているんだが、
売り抜けようとしているだけ？

家賃振込疑問だなぁ
今月分は振り込まないで待った方がいいんじゃないかと思う

と言うより、ここの負債比率はＲＥＩＴとしては平均レベルだし、おおかたの不動産投資家や不動産企業より負債比率は低い。物件の質も劣悪とは言い難いし、空室率も少ない。
本当に、銀行が貸さなかったのが原因なんだろうか？
ハッキリ言えば、計画倒産ではないだろうか？

18:12 89650 Ｒ−ニューシティ 平成20年８月期の分配予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081010068212.pdf

1. 平成20年8月期（平成20年3月1日〜平成20年8月31日）の分配予想の修正
1口当たり分配金 1口当たり 利益超過分配金
前回予想（平成20年4月22日）
10,050円−
今回予想
0円−

つか当たり前だろ

権利付きで、逃げられたと思ってた奴涙目ｗｗｗｗ

よく0円で済んだな
IRの中にある違約金払う金が無いから
権利者は金払えとか言ってこなかったか

火曜の下限っていくらだ？

分配金よこせ!
完全な詐欺じゃねーか!

分配金って本来払われるお金なはずだから、負債扱いにならんの？

>>245
>>236

計算してみたら火曜は36000くらいだった

こりゃ早くても木曜までは寄らなそうだな

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
×　×　×　×　×
×　14　15　16　17
20　21　22　23　24
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト19営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,555　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
2,915
3,320
3,820
4,320
3,820
1,050
1,250
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

>>247
利益剰余金からの分配金だから負債にはなりません。
負債を全部弁済したあとで残余資産があれば株主に分配金が支払われます。

で、解散価値はいくらかね

>>253
不動産をいくらで買ってもらえるかにかかってる。
１株５千円程度の分配金はあるかもね。

>>253
解散価値なら今の株価より相当高いよ。
ただ、不動産を投売りで処分するとなると解散価値をかなり下回る金額でしか売れない。
それより、民事再生で一番問題なのは、強制的に100%減資とか99%減資とかされかねないこと。

>>255
一般事業会社でないから減資とか無いと思うよ。

減資が必要なのは支援先が出てきて事業継続する場合だけどＮＣＲのようなＲＥＩＴは
資産が不動産だけだから支援先による事業継続はありえない。
あくまでも賃貸テナント先との事業継承ということで民事再生をしているだけで、最終的
には不動産物件を売却してＲＥＩＴは解散するだろう。

>>256
でも、今日の会見では他のＲＥＩＴとの合併を考えていると言ってたよ。

>>257
損失が少ないのは上場している状態で運用会社を変更して
第3者割当増資すること。でもそんなお人よしはいないし、
赤字も抱えるみたいだから、減資して、投資口併合して
端株（端口？）を買い取って、第3者割当増資はどうだろう。
ここら辺は、投信法では「会社法に準ずる」と書いていたと
思うのだが。

個人的にはがんばって合併してほしい。いろいろ面倒あるけど。

>>249
水曜はワープするから寄ると思う

議決権がないのに減資とかどうやって決めるんだよ。
株主訴訟とか買取請求とか権利がないのに
減資とか責任だけ負わされるのだったら制度が欠陥過ぎるぞ。

記者会見で社長の目が笑っていたが何か含みがあるのか？
通常の倒産した会社の経営者の症状ではなくまるで他人事のようだったが？

>>260
権利がほとんどなくて責任だけある？？

ヒント：不動産は買い手不在
バブルが弾けたときはハゲタカがいたけど、今はハゲタカもいない

>>261
自分はさんざん株主の金で豪遊しておとがめなし
バカな株主がおかしくて仕方ないｗ

>>261
本当に他人事だからじゃない？
親会社も本人も直接の損失はゼロなんだから。

「世界初のことで、俺今注目されてる？（笑）」て感じで
会見してた馬鹿経営者でしょ。
今後は清算などの地味作業なんで面倒くさくなって
ありえない安値で処分していくでしょうな。
努力できる人であれば、そもそもこんなとこで投げ出したりしてないし
これから努力して少しでも株主に報いるなんて絶対にありえないと思うわ。

売却価格、銀行は黙ってないぞ。

>>267
銀行返済分でちょうどチャラになるように売却するから安心しろｗ

株主だったら笑いの理由を聞く権利ぐらいあるかもしれんね

REITなんか保有してても株主でもなんでもないよ。
経営責任追及する権利もない。

>>270
それってすごいモラルハザード起こしかねないな

銀行は助かっても投資口持ってる人は助からなと思う

>>237
デッド部分に関しては全額に近い金額が回収できるでしょ？
エクイティー部分は知らんけど

これ早漏が1000-1500で手を出して死亡パターンだろ

寄りが500円なら買ってみるか、どうせ最後は100-150なんだろうけど

>>269
泣き笑いでな

値幅制限が解除されるのは、水曜日？
寄りつきで買おうかと思うんだけど。

明かな資産超過だし、手持ち物件の価格が
いきなり大暴落するとは思えない。

会見に悲壮感がなかったのも、
キャッシュを生む不動産を資産として
大量に保持しているから。
いくらか出資口を圧縮されるとしても、
超割安価格でREIT銘柄を買える可能性がある。

そういうことは黙ってようぜ。

多少の穴ならごまかせたのに
逝っちゃったって事はよっぽどひどかったんだろな

ひどいも何も池袋だろ

買いたい人は黙って買うor売り煽って買う
売りたい人は >>276 みたいに買い煽る

大雑把な計算だと、手持ち不動産を0.6以上でなんとか資産超過みたいだね。
これって今の不動産市況で厳しくない？

所詮ペーパーカンパニーなんだから
民事再生といっても法人を存続させる意味が全くない
資産投売りして解体して終わり。

親の債務保証とか赤字の関連子会社とか後から分けわかんないの
出てくる可能性はないの？
銀行・金融庁がアウトやむなしの判断してるなら池袋の違約金だけじゃない希ガス
だいたい違約金に近いキャッシュはあっただろうし・・・・
ま、来週は週刊誌に沢山出るだろから実態わかるよね

ニューヨークも上がったし、さすがにここも上げるでしょう。

ここはワープねえのか

>>284 誤爆カキコですね、分かります

>>286
銀行株もここもまだ寄り付いてませんが？

さすがニューシティは格が違った

値幅からいって今日は寄らないのか

こんなお祭り地合なのに(´・ω・)ｶﾜｲｿｽ

ここの株主になるとマンションが格安で手に入ると聞いてすっ飛んできますた。

きょうワープじゃねーのかよ　よー

プロデュースでも民事発表時約9万だったのかここも同じくらいだね

ただプロデュースは空売りできたけどここはできない
どの程度反発するか、800円以上では怖くて手をだせないな

ホルダーはどうせ今日暇だろ？
時間あるんだからもう一度ＩＲをちゃんと読み直して少しはおかしいと思う部分について語れよｗ

ホンと特って無駄だよな。
一気に寄らせろよ（´・ω・`）

禿同

これいつになったら寄りつくの？
明後日から会社なんだけど。
普段板なんか見ないから、
よくわかんないけど、なんでこんな
に値動き遅いのよ。

5秒間隔で更新して欲しいわ。

金曜日の終値から
2万余りしか安くなってない。
これ明日も寄らないんじゃない。

あ〜、もういや。

1円でも寄らなかったりしてｗｗ

そもそも特の意味ってよ考える猶予をあたえるどーのこうのってことだよな？
1週間も考える猶予いらねぇよな！

売りの方が50倍も多いんだから、空気読んで
さっさと下げろや。

たまたま会社休みで寄り付きで買えると思ったら、
これかよ。

紙切れに値段とか・・・ないからｗｗｗ

10月15日以降のニューシティ・レジデンス投資法人 投資証券に係る売買の取扱いについて
2008/10/14　更新
http://www.tse.or.jp/news/200810/081014_f.html
[東京証券取引所]当取引所は、ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券
（コード8965）について、呼値の制限値幅に関する規則第2条第2項第3号の規定に
基づき、本日以降最初の約定値段が決定される日まで呼値の制限値幅を適用しないことと
しております。
これに基づき、本日は売特別気配を37,900円まで更新しましたが、売買が成立せず、本日の
最終売気配値段においての同社株式の売越株数は47,455株となりました。
上記の状況を踏まえると、明日（15日）以降、本日の最終気配値段を基として、通常どおりに
特別気配の表示を行った場合、約定価格の決定までに長期間を要することが予測されます。
そのため、当取引所は、10月15日の立会開始時に表示する特別気配値段等について、需給合致
値段への速やかな移行を促進する観点から、下記のとおり取扱うことを決定いたしました
ので、ご連絡申し上げます。
1．最初の気配値段 10月15日の立会開始時に表示する売特別気配については、250円を下限
として、当取引所が呼値の状況等を勘案して定めることとします。

（買特別気配を表示することとなった場合については、基準値段から通常の値幅をもって行います。）

2．気配の更新値幅 最初の特別気配を表示後、当該気配値段を基として、通常の
値幅をもって５分間隔で更新します。
3．呼値の制限値幅 本日と同様、10月14日以降最初の約定値段が決定される日まで、呼値の
制限値幅を適用しないこととします。（10月15日の注文受付価格は、40,000円以下とします。）
4．ストップ配分について 立会開始時から売買が成立せず、売特別気配を継続的に表示した
場合においても、いわゆるストップ配分は行われません。
ただし、1円の売特別気配又は40,000円の買特別気配を表示したまま、午後立会の
終了時間を迎える場合には、いわゆるストップ配分が適用されることとなります。
なお、制限値幅が撤廃されることにより、通常は予想されない価格で売買が成立する
場合がありますので、顧客への周知については万全を尽くされますよう、宜しくお願い申し上げます。
お問合せ株式会社東京証券取引所

>>304
んもう。これだから東証は(^A^)

＞上記の状況を踏まえると、明日（15日）以降、本日の最終気配値段を基として、通常どおりに
＞特別気配の表示を行った場合、約定価格の決定までに長期間を要することが予測されます。

こんなの最初から分かってるだろうにｗ

>>304

よっしゃ、これで明日買えるうう！

17:00 89650 Ｒ−ニューシティ 民事再生手続開始決定のお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081014070123.pdf

けっきょく、REITにも民事再生スキームが適用されるのか？
民事再生がREITにも適用できるのかどうかは法的にグレーだし

そんなことよりも計画性の有無こそが市場の関心事だけどねｗｗｗ

>>308
民事再生がＲＥＩＴに適用できるのは当たり前。
なにがグレーだアホがw

リートの民事再生ってなんかよくわからんな。
不動産の運用収益を配分する事しかしない法人が
民事再生ってのが。誰の為の再生なの？

株式投信が運用金額が減少して運用やめる事ってよくあるけどさ。
ここも本来廃業ってのが適切なのでは？

仮に再生出来るんなら売る必要無くね？
不動産は切り売りしさえすれ、まだ持ってる訳でしょ。

全部ワープして9:00に500円でも1000円でもいいから寄せればいいのに

250円とかうだうだ言って無いでさっさと9:00に寄せてしまえ

今日は寄りそうだね

今日はどう動くの？
いきなり夜の？

今日も暇な一日をお過ごしください

創建みたいに1280円で寄って終値480円でおねがいします

ＲＥＩＴ−ＥＴＦとここの一騎打ち
さすがに逆転は難しいか？ｗｗｗ

９時１分に出来てるのなにこれ

適正価格２０ﾏﾝ

顎の難平か

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
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×　×　15　16　17
20　21　22　23　24
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10　×　×　×　×

アト17営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320
3,820
4,320
3,820
1,050
1,250
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

ここは債務超過でない可能性が高いから、紙くずにならない可能性が高い
不動産価格によるけど、ふつうに考えれば紙くずはありえない

寄る寄る詐欺はやめてください＞＜

ずっと特買いでも6600ぐらいか？

今日S高もなくなるんだよね？

他のＲＥＩＴへの影響を考えると、
かなり投資家へ配慮した処理がなされるのではと思っている。

くさってもそれはありえん

くさってるからありえない

ここのせいで大口機関がＲＥＩＴを買うことが出来なくなり、
保有分を全て売却している。
このままでは、ＲＥＩＴ自体が無くなってしまう。
２００億程度をここに投入し、上場廃止前の水準１０万〜２０万程度を
投資主に分配することで、投資家をＲＥＩＴ家に呼び戻すことが出来るのならば、
大人にとってもいい話なのではないか。

只のリバ坊

もうなんでもいいから寄ってくれ。
気配値から見てたのに買えないよ〜。

だが、紙切れになるという前例作ってしまうと、
機関は買えなくなるぞ。
業界全体にとんでもない悪影響を及ぼすことになる。

漏れは最後まで持ち越すつもりだ。

潰して次作ればおｋ

寄ったら寄った分だけしこるから
ストップ安確実銘柄

>>336
安定して保有する機関が入れなくなり、
今までのような多額の資金調達ができなくなる。

買い主体が、投機家ばかりになってしまう。

今時価総額いくらよ？ｗｗｗ

昨日の値幅見て、投機家しかいませんｗｗｗ

>>324
アホ？ｗ
現金なくて借り換えできないのに超過も何もないだろｗ
10円払えなくても破産ってのが市場のルールだよｗ

現金が無くても、保有物件っていう資産があるじゃん
仮に保有物件売却して清算するとしても、負債以上の価格で売れれば債務超過にはならない

おことわ
というか、寄りから20％上げてるから十分ジャンｗｗｗ
売りに並んどけよｗｗ

別のリートに丸ごと吸収されると予想
簿価の1/2ぐらいで株交換してくれるんじゃね

倒産株をこんな高値で買うなんて自殺行為

スルガ見れば資産価値あって3ヶ月経っても市場株価0円
特買いは仕掛けだから自分で買って自分で損するパターンだな

精算分配金目当ての買い

最終日恒例のぶん投げで買えばいいのに。高すぎ

>>346
スルガもみんなそれ狙いだったみたいだけど、今だに紙屑状態

今買ってるのCISスレのリバ組みたい

それ目当ての買いが入ればいいだけの話
スルガも寄りから倍になった
売り急がなくともそこそこの値段で安定するよ

株と投信は違う
投信が紙屑化とかありえない。

スルガは３倍になったよ

スルガは、株より債券を清算狙いで拾ってるファンドはあったみたいだけど？

スルガは寄りが安すぎたから上げで終わるのは当然でしょ
大方の人は60円なら買うって32？で寄ったから暴騰
ここは1000円でみんな思ってたのに4000円だからな

気合の入った買い方は長期狙いか？
数ヶ月じゃ配当でないけど

私はデイなので売ったけど

>>342
アホですか？
6割近くが負債だろ？ｗ
売却費用に1割、値下がり3割、返済6割ｗ
どこにおつりがくるんだよｗ

漏れ５万で寄ると思ったけど・・・

>>351
病気の方は近くの医療機関でご相談くださいｗ

４０００円で買えた人おめでとう

値幅無いに等しいから短期資金が入って来てるのか

寄ったおかげで特買いが続くよりも高くなるね

仕掛けてるね

2倍になったから売っちゃった
ゴチ
みんなも儲けてくれ

１００％かよ

リート
マンセー

怖いから降りた

後は任せた
誤武運を

特買いが続く方が安全じゃないか？
翌日からは、続伸期待の買いも入るし
危なくなったら売りに並べばいいだけで

小さな板で売買していると、突然特売りになる危険もある

寄りで買った人は
恩株は残しとくといいよ

まあ5000円くらいでなんとか予定枚数買えたんだが、
寄り付きで買うのってやはり何か技術がいるのかね。

成り行き禁止とかで、いちいち指し値変えていたら、
寄り付きで買えなかったよ。

スルガを比較するなら
ここは40円が80円になったと思えばぃぃかな？

物件が売れるなら金融機関が貸すよ。
売れないから貸しはがすんだろｗ
金融機関からすれば貸付金で物件が手に入るのに
融資や援助して助けるわけないだろｗ
物件取ってからゆっくり売却するよｗ

>>368
適当に高値で指値しとけば
１，０００円くらいで指値しとけば、成買いと同じになるしね

3247珍しく何もないなw

連日のＳ安　日本レジデンスが気になってるのはオレだけじゃないはず

そのへんの一般倒産株の個人のマネーゲームと違って、
ここのリバはファンドとかの買いが入ってる可能性が高いと思う

保有不動産はみんな銀行が担保に取ってるんじゃないの？
銀行に弁済したら清算分配金なんてなくなるんじゃ…

>>371

なるほどそういうことね。ありがとう。
一回寄った後もみんなきれいに値上がりに応じて
指し値あがっていくのに、俺だけずっと手動で変更してたw

まあ買えてよかったよ。

昨日４万円で買い注文入れてたのに買えず、
今日4000円で買えてない俺って一体。。。
朝市でいきなり寄るか普通。

REITって信託とかいろいろかましてるが
最終的には不動産の所有権みたいなもんでしょ。
清算関連のロスがあるとはいえ、
常識的に考えて不動産価格がいきなり20分の1にしかならんのは
どう考えてもありえんよ。
今日も家賃入ってきてるんだぜ。


それでもあんな安値で寄ったのは
J-REITファンドがポートフォリオから外さないといけなくなったのと
先週の暴落局面で出たJ-REITファンドの投売り処理だろ。


4000円で買った皆さんオメデト。

薄板の売買を生き残った人オメ

もう安心

1口20万で他REITに併合されてください。
そしたら俺ボロ儲け！

売りも5000枚か。。
俺は信念を持ってアホールドを続ける。

しかし呼値100円毎に5分ってクソだるいな。
1分でも長いわ。

半分売ったら、あとは持ってること忘れて最後まで放置でいいんじゃね？

スポンサーがついて再上場とかな


あの社長　にやけてたし

あの社長は相当嬉しかったんだね
うさんくさいよな〜

>>377
スルガで大損して
懲りずに、また倒産株買って買い煽りかね？

このスレのヤツは利確すんでるよな？

>>383
物件価格の2割を誰に渡しても咎められないんだからさｗ
「悪いのは金融機関です。」
そりゃあ笑いたくもなるだろｗ
おまけに誰が出資しても名前出ないんだぜｗｗｗ

直接的には
金策も無いのに購入契約した池袋の物件の
違約金55億が引き金だろ。
何もしなければ破綻なんてありえない。

完全にあの運用会社の責任だよ。
以前からの株主から損害賠償請求される可能性もある。

上場REIT破綻の最初のケースで、それを即時売却しないといけない
ファンドの脆弱性、ダメダメ運用と、銀行融資ストップ。

4000円は色んな偶然が重なって生まれた奇跡の価格だと思うぜ。
普通ならどっかが融資して50億埋め合わせるからな。


>>384
5000円で離隔してもうてホゾを噛んでるのか？？
俺はまだ買い指してるぞ。
まだ板に出てこないが、7610円×10。

8000円組が投げたら
もうあかん

俺、買うか迷ったけど
買い板が無いの買うと売るに売れないから買うの止めたよ
１００株とか買った人は、売るの大変だねｗ

おわり

>>387
50億って時価総額以上じゃね？ｗ
おつりなんてあるわけがないだろｗ

後場に逃げ場を提供してくれた筋さんに感謝やな
後場に得売りだと思ってたんだよな。
まあ、値幅拡大の今日が祭りの最後や
明日から閑散やな

>>391
物件売ればいーじゃん。
安くても1件10オク単位だろ。

さて特売りの中、決死の覚悟で寝るかｗ

>>387

確かに池袋の案件がなければ、貸し剥がしも民事再生も
なかっただろうな。

REIT買おうと検討していたときに、
こんな大ポカやらかしてくれるところが出てくるとは
思わなかったw

NCR祭りまとめ

４０００円　まずは全員参加買い
８０００円　わかりやすい達成感
９０００円　（１万円意識した欲豚による）オーバーシュート

ナイアガラ編へ続く

後場寄りに５７０９株＠９０００円で買った欲豚。


ぷぎゃーーーーーーーーーーー！ｗ

MACD見ると
とても買えん

肥やしにはなりたくない

ブロガーセミプロ投資家とかどうしているんだろうね。

まさか張り付き終了はないよね・・？

値幅復活したら何連続S安で
拘束資産減少するか分からんから
今日中に売りたいって奴ばかりだろう。

買い上げた筋がどのように売り捌く予定かね
買い板が無いんじゃどうにも奈良県

>>401
返済用じゃないのか？

空売り出来ないけども。

>>403
捻ってくださいｗｗｗ

@ 317000　ｘ　3　　＝　951000
@ 252000　ｘ　17　＝　4284000
@ 159000　ｘ　6　　＝　954000

　計　6,189,000円


耐えてますか?
絶えてますか?

9000円で6000枚もしこってんのかよ
もう終了じゃん。

これ最終日1000円以下だろ

>>382
スポンサーが付いた場合は大体100％減資だからなぁ
紙クズになりそうなのに1万近くも出して買いたくないわ

ちょっｗｗｗ
学校行ってた間に倍までいったのかよｗｗｗ
てけよし吊り上げた？？

>>405

今ナンピン買いすれば助かるかも。

せっかく値幅拡大して寄せたのに、また掴って寄らないって何がしたいわけ？ｗ

ｺﾚだけのﾎﾞﾗ出して寄らずで引けたら
明日は間違いなくS安だぜ。
どうすんだよ。
利益ドンドン減ってるんだろ？
ﾔﾊﾞｲﾖ〜ﾔﾊﾞｲﾖ〜ｗｗｗｗｗ

今、ナンピンすれば高確率でさらに損が拡大すると思う

ゼファーと似た感じやな
2倍まで行って暴落したんだよな
後は、ババ抜き大会だったわ

最初に買われた半分は
分配金狙いで売る気が無さそう

流通しているのは12000程度か

ババ掴んだやつで助かりたかったら
乳シティの物件簿価どうりにかってこいよｗｗｗ
じゃねーと特損計上するぞｗｗｗｗｗ

分配金なんて狙ってる奴居ないだろ
ゼファーも解散価値９万円だったけど終値７５円だしｗ

寄ったね

>>412

すでに負ってる損失からしたら、
ナンピンで増える損失額なんてたかがしれている。

買う価値がある銘柄だと思ったのなら、選択肢のひとつ
ではある。

倒産会社に買う価値ってあんた・・・

極稀に住倉工業見たくキラーパスがでる。
大便とか。
しかし、不動産は穴の毛まで抜かれるのでアッー

おはようございますｗ

7000で寄ったか。
引け前で特売り200枚って少なすぎるだろ。
少なく見ても2-3万株、どこに消えたんだ？？

>>421

計算高い果敢なギャンブラーたちの懐に収まりました。
もう上場廃止まで出回ることはありませんw

いや、寄り確か2.5万だっとおもう。
んでもって半分の回転だから
1.25がどっかに消えたか？

>>423
浮動株がそもそも何株あるんだ？
増資もしてたよね。

どうせ親が設定した抵当が優先されて、親の懐は痛まないし、
出資者と銀行へは返さないつもりだろ？

で新たな民再会社が再上場して経営者だけｳﾏｰ
こんなんゆるしていいのか。
税法上優遇あるんだから　出資者への返金が第一優先じゃないのか

>>425
弁護士と綿密な打ち合わせの上でやっているんだろｗ
ＩＲの過剰な説明文読めば本心が見えるだろ？
聞いていないのに先回りして見解や解説までダラダラ書いていますねｗ
そう思って読むと笑えるから読んでみたら。

親が設定した抵当とか意味不明なこといってるアホはビズ＋でもいってこいよ
抵当を設定するのは債権者であって、親は債権者じゃないから親の抵当なんて設定されてないよ
勝手に抵当なんて設定してたらそれこそもろに法律違反じゃん

抵当はないだろうね。
せいぜい買戻しの特約くらいか。

寄りで買って9000円で半分離隔。
あとはノーリスクで再生計画否決を待つだけ。

>>427
そんな堂々とするわけないし。
隠れ蓑つかえばやり放題

俺も4000円で20枚だけ仕込んだ

>>429
バーチャル馬鹿

>>432
ロダ教えれ。まあどうでもいいが。

みんな買いまくって儲けてるのか
いいな

昨日買った人たちは全然投げてないよね・・・
なんでだろ・・・

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>>437
ねえねえ、何で必死に売りあおってるの？

これひょっとして爆騰する寸止め？

しょせん紙くず

民事再生株を必死に売りあおる意味がわからん。
売りあおってる人たちはナに考えてるんですか？

売りたくてもS張り付きで買いが0と聞いてやってきました

売り物全部食われたな

なんかあるの？

とうとう始まるか

普通の倒産株は債務超過で紙くずだけど、ここは債務超過かどうか微妙だからな

昨日の安値で買ったﾔｼすげーな

ここS安で売りがたまると全部は食わずに少し残して食うのはなんでだろ。
今日のS安での出来高を考えると・・・

来週以降は阿鼻叫喚だな。

昨日買った香具師の大部分はまだ含み益があるから余裕こいてるだろうけど、
そのうちキチガイ買い煽りレスが量産されて、香ばしスレになるんだろうねwww

大人買いが。
見せ玉か？？
それにしちゃでかいし。

売買代金や時価総額からして大人買い以外にないだろｗ

じりS安確定でこんな高高度で
なにがしたいのかわからん

でも買いあがる気ないみたいだよ？

やっぱオリッ●スあたりが集めてるんかな。

２〜３枚買っといたほうが良いのか？

ここで安く株をせしめれば
物件の処分方法決定する段階にかなりラクになるだろう。

余計なこと言いそうな株主をあらかじめ排除する意味で
効率化のために買ってるのかもしれんな。

物件に興味ある香具師からすれば、平均5000円で買い占めても
9億円くらいの話。

>>454
俺もオリックスが臭いと睨んでるｗｗｗ

ここで一株買っても損失は6000円だもんな。
高いおみくじだと思って買うのも一興かもしれん。

しかしアレだな。

仮にこれオリかどっかが集めてたとして(A社とする)

俺が100株とかを上場廃止後まで持ち越したとして

焦点となる物件の売却方法決めるときに

分配金の残るような処分方法をA社は選ぶのだろうか。

むしろA社は株による分配金は捨て銭と割り切っていて

A社もしくは息のかかった会社にゲロ安で売却できる処分方法を決議するほうが

オトク感あるような気がするな。

たぶん売却価格は全部で簿価2100億、ざっくり半値と見積もって1000億レベル。


それから考えれば株をせしめる費用は1％程度の話だろ。誤差だな。

どう思う？

まあ全部仮定の話だが。

>>459
オリックスならやりかねないよな。
それにしても思惑が思惑を呼んで上場廃止までに以外高がありそうな気がする。
あと出来高を見ると大口が一つも投げていないことが気がかりだな。

>>460
そうだな、思惑による意外高はありえるかもしれん。
集めるほど板がスカスカになるし。

ただA社も、議決権が欲しいだけなら買い上がる可能性は低いし
おおかた集め終わったらもう安くても買わなくなるかもしれん。

そういうシナリオなら、上場廃止前までには売りぬけないとダメだな。

あとA社の他に、同じこと考えてるB社がいたりしたら
議決権争いで高騰するシナリオもなくはないが。

>>461
A社ともう一社、B社が出てくれば最高の展開になるんだがな。

>>462
考えていることがまったく同じだな。ｗｗｗｗ

ｗｗｗｗｗｗｗｗ

とりあえずいまのところB社がいそうな気配は全く無いなｗｗ

768 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/10/16(木) 13:43:55 ID:PoosADX+0
名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2008/10/16(木) 11:03:22 ID:nTTPiuay0
ジョインベスト、2日前のストップ高祭りの時の比例配分を今日未明に配分
した模様。

もらっても、さがりまくり！！これ違う証券会社でも起こってんのか？
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1217947626/879

おっ、B社キター？

これはｗｗｗ
めしうまな展開くるかもしれんなｗｗｗ

えらいことになってきました

なにこの大口の売り

なあ。＜大口

ただの思わせぶりな仕手にもみえる(笑)

結局買い板すら無くなった

ここで昨日タップリ仕込んでさっさと離隔したいC社登場ｗ

なんか上食う人出てきたね。

ストップ安で張り付かせとけば普通に明日も安くなるのにな
今買い上げる理由ってなんだろ？

スミマセンが教えてください

13:53の2500と
13:56の1500は

売り板を買いが食ったのですか？
買い板を売りが食ったのですか？

>>477
後者だったけど、クロスっぽかったよ

>>478
両方そうなのですね
ありがとうございます

下落率13.9％か。

昨日コマツやSMBCを買った人よりは

コッチのがマシだったことになるなｗ

ちゃんと売買も成立してるし。

昨日シッカリ仕込んで放置してます

運営会社は第三者に変更すべきだと思うなぁ

あす遂に意外高を演じそうじゃない？

>>481
俺は再生案否決で破産希望。
管財人弁護士があとはきっちり仕事してくれる

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また5000円台に大人買いがいるな。

5900を突破されたら
そのまま降って来ると考えるよなぁw

板支配きてる・・・

どうせ店だろw

さっき一瞬
5000枚の成り買い入ったぞ。

すぐひっこめたｗ

売りもでないし買い上がりもない。
板がどんどんスカスカになっていくのみ。
需給がタイトになってるのはわかるんだけども、
まんま仕手株の初期なんだよなぁ・・・

仕手でもいいやこの際ｗ

動いてきたな

あの買いやね

手持ち資金が3000万なのかか
値が上がるにつれて買いの数減ってるね

デカ板見せてそれをキャッチボールで食わせて、
びびらせて仕込んでるんだろ。
もうばれてるぞ。

隔離するか

夢を見るか

精算金10万ぐらい帰ってくるかなぁ？

東証のＨＰで貸株数とか見ておけば？ｗ
見る気もしないけどね。
地銀なんて下がりながらじっと持たないから、どこかに貸株しているだろ。
その買戻しだろ。
まあ何十万で売っているから何千円で買ってもいいから楽だよねｗ
これだから空売りをできない銘柄は怖い、やりたい放題だよ。

S高おめでとう

密かにS高。
提灯つかず。

この真相がわかる日はくるのかねー。

よくＳ高で買うな
ほんと怖いわ

な。

さすがに張り付きはありえんだろ。

破綻してんだし、完全当てもの買いだろ・・・
売買高5千万だぜ、ゴミじゃん。

かくいう俺も１枚だけ参加予定ｗ

株価7000円で怖いも糞もないだろ。

貸し手である金融機関がここの証券を即刻損失計上しているのにｗ
買っても無駄だよｗ
つぶす前に他人に違約金払う会社が解散清算なんてするかよｗ

>>505
倒産株売りあおりしたところで仕方ないだろ。あほか？

>>506
爆笑。

わざわざこんなレアな板見つけて売りあおりだけしにくるのも変だ。

4980円里佳子組かもしれません。

いま、NCRのIRに電話して聞いてみた。直接IR担当者が出てびっくり。

Q.今後の方針は決まったのか？
A.まだ現時点では決まっていない。

Q.11月10日以降に株を持っている株主はどうなるのか？
A.取引はできなくなる。

Q.紙切れになるということか？
A.違う。(以下、まだ決まっていないが可能性という事で)
裁判所に従ってスポンサーを探していくことになる。平成21年1月7日までに再生計画書を裁判所に提出することになっている。
スポンサーが見つかれば第三者割り当てをするかもしれない。これができれば再度上場も可能性としてはある。
スポンサーに事業譲渡をしてNCRを清算する選択しもある。この場合借入金を債務弁済して残りを既存株主に再分配する。
スポンサーが見つからなければ完全に精算され、債務弁済後に残り資産を株主に分配することになる。

Q.100%減資で株主責任は問わないのか？
A.債務超過ではないので減資はしない。

以上、今日の2時半ぐらいのIRからの返答でした。
なにぶん電話で聞いての返事だったので、ちょっとは違うところはあるかもしれないがだいたいこんな感じ。
IRが悪いわけではないが「ご迷惑をおかけします。」と何回もいわれた。

最後までS高張り付きでした。乙です。

クインランドとここを比較してたお馬鹿は今日もきちんと比較コピペ貼っておけよ。

>>502
そうだな

>>508
100%減資はないとしても、スポンサーが買うとしたら安く買い叩かれるからなぁ

ＩＲが言っているように債務超過ではないので１００％減資は無いと思う

現実的で最悪なのは新オーナー宛ての第三者割当増資の単価が上場廃止前１ヵ月の終値平均を基準にされる事です
鑑定人に簿価から４０％評価減をさせたヤラセ評価証明を添えてねｗ

清算して欲しい
ＲＥＩＴ市場全体の為にも
普通に考えれば２０万円超残余財産があるのだから

あと3つあるいは4つくらい名前が挙がってるダメリートが逝くと、
誰も買わなくなる。

すでに。。。

>>512
評価関係ないだろｗ
最終的な売買価格だけだよ。
足元見て3割引以下で買うのが通例、こんな市況でだれも高値で買うとは言い出さない。

>>512
評価関係ないだろｗ
最終的な売買価格だけだよ。
足元見て3割引以下で買うのが通例、こんな市況でだれも高値で買うとは言い出さない。

>>512
基準単価の算出方は何個かあって、

そのなかで妥当なものを選ばざるをえなかったはず。

上場廃止の終値平均みたいなインチキはできなかったはずだよ。

それでも4000円で買った奴は儲かるんだな。

>>515
だから、倒産銘柄を売りあおってどうすんの？あほですか？

普通に何を書いてもホルダーからすれば売り煽りに聞こえるんだろうね。
評価額で買ってくれる相手がいるなら売れていますよねｗ
3物件も値引きしないと鑑定価格では売れない市況だから問題なんでしょ？ｗ

>>519
おまえはただの儲けそこなった馬鹿なんだろ？

http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1017-00000.pdf

ムーディーズは債務超過ではないだってさ。

株価とか板とか実況してくれよ(^ω^)

よく読め売り煽りの阿保ども

「ムーディーズは依然、NCR のポートフォリオは、現存するNCR の負債を
全額返済するに十分な価値を有している可能性が高いと考えている」

だから期限内にその価格で買う買い手がいるならこんなことになりましぇんってばｗ
現実に貸す側は「ダメです」っていってるじゃないかｗ
最近はムーディースの書面持っていけば銀行は金貸してくれるのか？

>>524
儲けそこねたんですね。わかります。

>>524
銀行は貸さないだろ。むしろ現在の債権者は現生回収したいわけよ。
よって再生計画は否決。
破産に移行して後は管財人弁護士がきっちり競売なり任売なりで清算。
よって時間はかかるが@4000円は数倍になってかえってくる。

>>526
だからさあ肝心なところを書けよｗ
鑑定額どおりの競売や任売ってあるのか？
競売係数や市況の係数がかかるだろうよ。
当然その上交渉も入る、バルクならさらにね。
断れば買い手はいないかもしれない状況だぞ。
3割も下がればおつりはでないんじゃね？
銀行の担保査定がその未来を語っているだろｗ

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>>527
市価の3割程度の値引きならぼろ儲けだぞ。
ってか肝心なところ？そんなん書いても意味ねーべ。
今後の投資口価格は興味ねーし各自に判断すればいいんじゃね？
自分は抵当権実行する側にいた人間だからその辺の感覚で買っただけ。
既に半分売ってるからリスクはないし。
もらった宝くじ感覚で楽しむだけ。

損益分岐点は６割

プロデュースと変わらんなこの雰囲気

プロジュースの工場よりは、NCRの不動産のほうが換金価値有り。
営業を止めプロヂュースから切り離された工場は二束三文だが、不動産はちがう。

第三者割当増資の場合

鑑定評価は裁判対策として重要だよ
現実は先に増資単価ありきだけどね
その妥当性を客観的に補うために悪いオジサマが鑑定させるのさ

基準価格は
収益還元
純資産評価
ＤＣＦ
株価平均
等を総合的に勘案して
なんて文章をホルダー（ギャンブラー）は将来目にするでしょう


資産処分で清算をするだけなら
低い鑑定評価と大差ないとこで売却
こっちの方が鑑定人はプレッシャーかかるだろね

金融機関が貸しはがしている会社の割当増資なんて受ける人いないよｗ
きっちり全物件担保でとられて何も残りませんよ。
最後の物件つかませようとした方々と金融機関の勝ち。
会社側も協力したのか、本当にだまされたのかだけが論点。
後者なら笑い者だろうねｗこんな時期に買うか?普通ｗ
池袋の売主、売主のファンド出資者を詳しく知りたい今日この頃ｗ

鑑定した奴には
他に買い手が居なかったら自費で（自分が言った通りの値段で）買い取る
くらいの責任とらせなきゃ
　
ついでに格付け機関も、ね

>>536
その筆頭が>>521だね。
だったら儲かるんだから割当増資受けて自分が買って借金チャラにして
おつりもらえよとｗ
おつりが出るなら貸株で空売りした利益で買う人いるって。

民事再生の前日にムーディーズが出してる文章。
「安定したキャッシュフローが期待できる」ってさ。

池袋の違約金がまだ公表されてなかったとはいえ、その一件でコケる時点で安定してないだろ。
ハメコミとしか考えられんな。

ttp://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1009-00001.pdf

>>538
破綻前はファイナンスのストレス等の変な表現でネガティブに書いていたｗ
破綻直前からやや好意的に書き出したｗ
大体破綻後に中途半端な格下げしたり極めて不透明。
本気出してそれなら格付け機関としての能力を疑う。
所詮はフィービジネスで広告代理店に近いと考えることにしているｗｗｗ

>>539
なるほどな。＜代理店
そもそもこのご時世に、しかもREITなのにキャッシュフローに
目が向いてる時点できわどいと読み解くべきなんだろうな。


いずれにせよ簿価2100億の物件が、何らかのバルク処理されるんだろうから
行き先は興味深いところ。

資産があるなら、この株価で買わない関係者がいると思うか？

ここの親は無傷なのな
おまけに子が逝ったのに親は関係ないみたいなコメント
信じれん
負債全部子がかぶってるくさい

鑑定評価関係ないだろｗ
とか言ってるホルダーは勉強不足

投資信託及び投資法人に関する法律
嫁とは言わないけど
投資法人規約
ぐらいは嫁

投資信託及び投資法人に関する法律をナナメ読みしてたんですが

次回の投資主総会は１１月中旬ですよね
そこで執行役員をクビ＆入替
資産運用会社の変更
執行役員への損害賠償請求
他にも色々可能なようです

皆さんのカキコ見てると、執行役員＆資産運用会社は暴利を得て高笑い
って意見が多いようにみえますが
案外とガクブルしてるのかもね

池袋の件も資金調達後、買取交渉開始でよかったでしょう
資金調達前に先走り
違約金５０億ってのは十分、賠償請求＆裁判で戦えると思うよ

時間出来たら、ジックリ法律読んでみる

投資信託及び投資法人に関する法律をナナメ読みしてたんですが

次回の投資主総会は１１月中旬ですよね
そこで執行役員をクビ＆入替
資産運用会社の変更
執行役員への損害賠償請求
他にも色々可能なようです

皆さんのカキコ見てると、執行役員＆資産運用会社は暴利を得て高笑い
って意見が多いようにみえますが
案外とガクブルしてるのかもね

池袋の件も資金調達後、買取交渉開始でよかったでしょう
資金調達前に先走り
違約金５０億ってのは十分、賠償請求＆裁判で戦えると思うよ

時間出来たら、ジックリ法律読んでみる

>>544
民事再生しているから旧投資主の権利は留保される。

債権者集会での決議が最優先、旧投資主が個別に運用会社などに損害賠償請求することは
可能だけどＮＣＲを自由にする権利は持ちません。

大手不動産に勤める友人から
「カネがあるならここ買っとけ」
とメール来たんで見に来ました
僕のような素人にゃこんなとこ買う意味が理解できません・・
でもその友人はメチャクチャ優秀なのできっと根拠はあるんだろと思います

債権者「金利と違約金の支払いを少し待ってやるよ。その代わり100％減資な。」
NCR「うはｗｗｗｗｗｗおｋｗｗｗｗｗｗｗｗｗ」

>>547
金融に於ける優秀さは他人にババを引かせる能力だけどね。
設備や人的リソースなどが必要ないから
良い話なら自分で囲うよ。

おはようございます。
ホルダーの皆さんにはめしうまな気配きてますね。

全く油断できませんが。

売り物全然無いなwww

おもしろ売り煽りまだ〜？

思ったより短期の人少ないね
真正ドマニアホルダーばっかりで笑える
日本市場初
上場廃止
資産超過
民事再生

これだけあれば需要あるんだねー
特殊事情株で歓喜＆辛酸を味わった強者がホルダーとみたｗ

>>553
褒められてるんだと理解しておくｗ

特殊事情でもなければ倒産株なんて買わないでしょ。

初物は買いっていう相場格言があるだろ？
なんせ史上初だぜwww
買わない奴は素人だよ

同志ですね

私は初日寄付で買う予定が値幅制限解除を見落とし寄付後に焦って買いました

ドマニア株大好きです
流動性不安？
なにそれ？
オイシイの？

買い板じわじわ増えてるね。
宅建業者がウワサ聞いて追随買いしてそうだな。

S高おめでとう。

バークレイズが5％ルール来てるね。
10000株買ってるぞ。

>>558
情報サンクス。

バークレイズねえ。自己ってのも想像しにくいなあ。
実態はやっぱりどこかのフルエクイティで不動産買えるとこだと思うんだよな。

今日は売りあおりが来なくて寂しい板だ。

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3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050
1,250
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

「　株　券　貸　借　取　引　」　って書いてあるよ

シービー・リチャードエリス - 日本 メディアセンター
ニューシティ・レジデンス投資法人の民事再生手続き申立受理に関連して
http://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/Pages/Release081010.aspx

REITの収益源は賃貸収入のみ。
こうして民事再生申請したあとも、
毎日賃貸収入は入ってきているわけで。

倒産といっても普通の事業会社とは
状況が全然異なるよね。

レバレッジかけて物件買ってるわけだから、下手すれば清算価値マイナスじゃん

マイナスはないっしょ

EDINET見てみたけど、バークレイズは１０月１５日に平均単価４０００ちょっとで、
１０パーセント保有直後に、なぜかほぼ同じ平均単価で５パーセント近くを処分
してるんだよね。
なにこれ？両建てしてるのかな

損失確定の為にクロスしたんじゃないの

空売りの買戻しに見えますが・・・

清算価値ははっきり言って微妙。
プラスとわかってればもっと買い殺到するし、このレベルまで下げないと思う。

>>567
市場外で誰かに転売したとか？
東証では4000円の出来の直後に買い特別気配になって4980円の出来しかなかった。

わずかなキャップレートの差で、清算価値はプラスにもマイナスにもなるからなぁ
かりに清算するとしても、物件買い取ってくれる先がどこまでのキャップレートを要求するかによって
大きく変わる

>>547

を書き込んだものですが友人のアドバイスは聞いておくべきでしたね
で、まだ大丈夫？って聞いたら今からでも買えって
精算価値はもっともっと上だって
BS診ればわかるだろと
まったくわからないのですが買ってみます

２０数年返済して残余財産１口１００万円
これで結構です
年金より全然良い

早期の現金化を望むなら売るべき

にしても
もうちょっとゆっくり買いなよｗ

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
×　×　×　×　×
×　×　×　×　×
×　×　22　23　24
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト12営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

3万で寄らなかったことを忘れないように
良く見積もっても資産は3万もないということ

いや６万までは戻すね
窓梅

上場廃止までS高連荘だったらオモロー

8965 ニューシティ・レジデンス投資法人投資証券

提出日 提出者 共同 保有割合 前回割合 増減 保有株数
08/10/21 日興アセットマネジメント 共 4.14% 7.42% -3.28% 7,540
08/10/21 Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ． 単 5.49% 0.00% +5.49% 9,987
08/10/20 バークレイズ・キャピタル・セキュリティーズ・リミテッド 共 10.26% 5.35% +4.91% 18,684
08/10/20 バークレイズ・キャピタル・セキュリティーズ・リミテッド 共 5.57% 0.00% +5.57% 10,143

>>576
2万でもじゅうぶんだよ5倍だから

今日もストップ高買い気配ですね
明日から値幅制限
２倍界王拳で４千円ですね

なんじゃこれは。どこまで上がるんだ

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
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×　×　×　×　×
×　×　×　23　24
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト11営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250　　　　　　　　　　　　　　　　　10,300
1,050
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

清算価格漏れてんのかな。

仮にずっとS高だとどこまで上がれるの？

金融庁の業務改善命令への回答期限が２４日

まあ、今さら出してもしょうがないから出さないかもね

そりゃ出すだろ出さないと大問題だぞ

あれ？
上場廃止銘柄は値幅制限そのままなの？
ストップ高買い気配じゃん

再生スキーム漏れ漏れだな

どうみても漏れてんね。

ストップ張り付き見せしめアゲ

4000で買った1000株が今日で3倍になった。
とりあえず清算がどうなるか分からんから寄ったら逃げるが。

おめでとう

壮大なエラー値ですね
時間と市場が証明するでしょう

上場廃止以降も保有して持っておく場合、個人だと税金処理がめんどくさくなるな

昨日はひけ直前に売り板の3／4が引っ込んだ。今日はどれだけ引っ込むか。

清算日っていつごろになるんだろうな

さぁ、ひけが近づいてきました。3300ぐらいあった売りの店板がどんどん減っていきます(笑)。

今日の店板は2000枚。2／3はひけ直前の3分でいなくなったな。

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
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×　×　×　×　×
×　×　×　×　24
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト10営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

>>600
紙くずになる可能性が低いからこんなにかわれてるんだよ

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250　　　　　　　　　　　　　　　　　10,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
608
508
416
422
349
291
221
301
221
141

>>601
でも売買1500万ぐらいでしょ？
異様に高騰するお父さん株はなんどもみてきたけど
期待しすぎないほうがいいよ。
宝くじを買ったような気でいないとあとで失望する羽目になるよ。

>>603

屑にならないと思う奴が多いからこの値段。
普通の株じゃないからね。
リートの初破綻後の処理は要注目。屑にならなきゃ
他の糞リートも暴騰する可能性も大

2008年10月23日
東証一部　値上り率ランキング

１．ニューシティーＲ　（+19.42%)


おめでとう！！

皆だまされるなよ。

清算されたらいくら貰えるんだろうか？

8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
義務発生： 2008/10/17
保有割合： 5.49％ → 7.98％
提出会社： トビアス・ジョセフ・ブラウン
保有目的： 投資主としての投資利益を享受するための投資であり、
そのために状況に応じて投資主としての権利を行使する。等


8965 ニューシティ・レジデンス投資法人
義務発生： 2008/10/16
保有割合： 新規 → 5.49％
提出会社： トビアス・ジョセフ・ブラウン
保有目的： 投資主としての投資利益を享受するための投資であり、
そのために状況に応じて投資主としての権利を行使する。等

おおこれは頼りになりそう

ここには前回権利者にゆうメールで届いた詳しい資料持ってるやつはいないみたいだなｗｗｗ

>>608

誰よこのおっさん。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=azrjIhyLryas&refer=jp_home10月23日
（ブルームバーグ）：ユーシーエル・アジア・リミテッドの会社役員で香港在住の投資家トビアス・ジョセフ・ブラウン氏が、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した不動産投資信託（日本版ＲＥＩＴ）、ニューシティ・レジデンス投資法人の投資口を買い進め、
投資口総数の８％弱まで保有していることが明らかになった。

ブラウン氏が23日、関東財務局に大量保有報告書を２回に分けて提出。それによると、
ブラウン氏はニューシティを15日、16日にそれぞれ5000口、17 日に4524口を市場内取引で取得。
その結果、合計１万4524口保有し、発行済み投資口の割合は7.98％になった。

保有目的には、「投資主として権利を行使する」とし、重要提案行為を行うこともあれば、ニューシティまたは
他の投資主が提案した議案に対して反対票を投ずることも、賛成票を投ずることもあるとしている。

ニューシティをめぐっては、バークレイズ・キャピタル・セキュリティーズがグループ全体で、
発行済み投資口の10％を超える水準まで保有しているほか、米系投資ファンドのプロスペクトアセットマネジメントも
同5.49％まで保有していることが大量保有報告書で確認されている。

野村証券の高橋公英クレジットアナリストはニューシティについて、「破たん時に約2000億円の資産があり、
負債は1100億円程度。仮に2000億円の簿価ですべて売却できれば、900億円の資産超過になる。
投資に妙味があると考える人もいるはずだ」と述べた。

　　一方、高橋氏はニューシティの保有するリスクについても触れ、「一気に資産を市場で売却すると仮定すると、
価格が半値以下になる可能性もある。売主は新しいスポンサーを見つけてじっくり
売却していかなければいけないのでリスクも少なくない」との認識を示している。

A社B社C社といろいろと争奪戦が始まりつつあるね。
まったり行方をたのしむとしますか

振り落とされちゃったｸﾏさんいるんですかいないんですか

辛目に見て１００億ぐらい残って１口　３万４千円ぐらいの戻り。
こんぐらいと予想。

>>615
俺は700億はいけると思うんだけど、、、

>>616

え？２０万戻り？？
そりゃー嬉しすぎますけどこの市況じゃ無理のようなｗ

ニューシティ・レジデンス投資法人 カレンダー
月　火　水　木　金
×　×　×　×　×
×　×　×　×　×
×　×　×　×　×
27　28　29　30　31
×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト9営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250　　　　　　　　　　　　　　　　　10,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
608　　　　　　　　　　　　　　　　　　14,300
508
416
422
349
291
221
301
221
141

どこまで行くのかな

清算金の話ばかり出てきているけど、民事再生だから、事業継続でしょう。
今の市況だと増資は無理だろうから、物件売却して債務返済後、他リート
と合併というのが、一番ありそうな選択肢じゃないだろうか。

常識的に考えれば、ハコを管理運営するだけで億単位の報酬がある訳だけだから、
スポンサーが、１口１０万円ｘ１０万口＝１００億円を出資。
その調達金額で、違約金及び１０月満期の借入金を返済でＯＫなのでは。
スポンサーの信用力があれば残りの借り入れは、問題ないだろ。
１口１０万円！！て驚くかもしれないけど、配当金が１口あたり年間１０，０００円で計算しても年１０％
報酬＋配当金でスポンサーにとってもおいしい案件だと思うけどね。

ブラウンさん
今売れば大もうけじゃん

俺も４０００円で１万ほど買いたい

倒産銘柄以外怖くて買えないよなw

表に出てる事象でしか価値判断しないのは危険
他に資産毀損する関連会社・ファンド・契約等がないとは誰も言ってない
出てきてやっぱりね・・・・がオチ

>>621
金出してる債権者の面々に立ち直るまで回収待ってやる余裕ないだろ。
よって再生計画は否決だ。

>>627
そして他のＪ−ＲＥＩＴも破綻相次ぎ、市場崩壊ですね。

清算金とPBRには関係があるの？

>>629
まあ、最大値としては関係あるかな。

上場廃止までこのペースだといくらになるの？

>>608
ジョジョ

>>631
４万までいくかどうか

日ﾚｼﾞと逆転しそうだな。

>>633
売るべきか、アホールドして清算金とやらに期待すべきか

だから四千円はありえねーって言っただろ。
但し分配金狙いはやめといたほうが良さそうだ。
ここの不動産がまともでも、不動産市場がまともじゃないからな。

だからじゃねぇよ。

DAKARA

オワタ・・

ババ抜き恥じまたｗｗｗｗｗｗｗ

うーん、もっと売りが出てもいいと思うんだが・・・・
まったく大人売りがでない。。。

　　　　　　　　　　　,, -──- ､._
　　　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　　　　　　 　：/　　　_ノ (（●）)ヽ､_ヽ.：
　　　　 　 　：/ 　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　：|　　　(（●）)(（●）)(（●）) |：
　　　　　　：l　　　 (（●）) (（●）)(（●）l：　＃⊇♂＆♯￥∪⊂♀⇔∨£†！！
　　　　　　：` ､　　　　(（●）)(（●）)　/：
　　　　　　　：, -‐ (_).　　　(（●）)　／
　　　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
　　　 　 　 　 　 　：/　　：⊂ノ|：

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×　04　05　06　07
10　×　×　×　×

アト8営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250　　　　　　　　　　　　　　　　　10,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
608　　　　　　　　　　　　　　　　　　14,300
508　　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
416
422
349
291
221
301
221
141

売り十法其の参：株価急騰時の売場は一日か二日しか無い

明日は寄らないよwww

清算価格もれたくせぇなｗｗｗ
まぁこの市況じゃしょうがないなｗｗｗｗｗ
南無ｗｗｗｗ

業務改善計画提出したようでつ

http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-1027-00000.pdf

注目は最後の一文

本投資法人及び本資産運用会社は
〜中略〜
投資主様、お取引先様その他の関係する皆様の保護を図るため、全力で本投資法人の再生に努めてまいります。

これで１００％減資だったらマジで代表訴訟だろこれ。

昨日予想したとおりに、今日は寄らずＳ安濃厚だねwww

>>647

改善計画の中身も開示してもらいたかったね。
５０００円ぐらいで買いたいけど１万ぐらいでまったりと上場廃止な感じがする。

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アト7営業日
以降は紙クズとなる可能性99％

同じくらいの発行株数で倒産株 廃止日までの株価時系列
クインランド　　　　　　　　　　 発行済み株式163,278株
ニューシティ・レジデンス投資法人 発行済み株式182,068株

クインランド ニューシティ・レジデンス投資法人
2,915　　　　　　　　　　　　　　　　　61,000
3,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,320
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,300
4,320　　　　　　　　　　　　　　　　　 7,300
3,820　　　　　　　　　　　　　　　　　 8,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　 9,300
1,250　　　　　　　　　　　　　　　　　10,300
1,050　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
608　　　　　　　　　　　　　　　　　　14,300
508　　　　　　　　　　　　　　　　　　12,300
416　　　　　　　　　　　　　　　　　　10,400
422
349
291
221
301
221
141

連続ＳＴＯＰ安なら最終日の株価いくら？

aga