【8923】∞トーセイ∞【↑↓】

トーセイ株式会社
http://www.toseicorp.co.jp/

↑↑↓↓←→←→ＢＡ

ふぅ。。。 ● )y─┛~~

■前スレ
【8923】∞トーセイ∞【混沌】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1218868016/

■アホーチャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8923.t&d=c&k=c3&z=m&h=on

■アホー掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8923

■適時開示速報＆ニュース＠NIKKEI NET
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8923

前スレ計算間違いだったので訂正

平和島の試算

延床面積：4400坪
賃料：14500円@坪/月

4400*14500*12≒7.5億円

利回り5%として150億円、10%として75億円の物件。
更にそれに売買手数料の収入。
ファンドに組み入れた場合は組み入れフィーの発生。
継続的に建物の管理収入とファンドの管理収入。

来期中間まで鉄板？

取得コストは利回り１０％で売りに出したら赤字なんじゃないか

３６２５.４坪×１４５００円×１２ヶ月ですよｗ
これを参照した方がわかりやすいと思うよ

http://www.obayashi.co.jp/realestate/rent/pdf/D08005.pdf

空室率０％で６．３億円だね。賃貸収入は。

この規模の会社にすれば大きいよね

利回り１０％でしか買い手がつかなければそのまま自社保有すればいいだけで
低金利状態が続く限り余裕でしょうｗ

一番肝心な取得開発コストはいくらですか

とにかくさー、こんなに上げちゃってこれから先一体トーセイ言うんじゃあああ！！！

>>８
さすがにＩＲに聞いてもそれは教えてくれないよｗ
一度想定キャップレート聞いたけど、当然の如く教えてはくれなかったよ
ポロッと言ってくれるかなｗと期待したんだけど。。。ｗ

それがないと意味がない・・・

>>6
3625坪ってどこから出てきた数字？

平和島のあたりの土地は坪単価185万円くらいみたいだから、
土地を1400坪とすると26億円くらい。

建設費は25万円/平米として、11億円。

単純計算で主要コストは37億円くらいじゃね？

>>12
さんくす

東京アウトローズＷＥＢ速報版はちょっと信用なくしたね
アーバンの件の時は事前に胡散臭さを暴いてたのに、
今回のトーセイの記事はパリパが絡んでるという思惑から興味本位の記事になってるもんね
中間期の株主構成ではパリパは上位株主から消えてるのにパリパがまだ絡んでるかのような
書き方だもんね。
上期の株主構成見て書いてる時点で信用ガタ落ちだよね〜

また、間違えたｗ

平和島のあたりの土地は坪単価185万円くらいみたいだから、
土地を1400坪とすると26億円くらい。

建設費は25万円/平米として、延床4400坪で約35億円。

単純計算で主要コストは50億円くらいじゃね？

保守的に見積もって転売益は２０億ぐらいでればいいほうか
MINとMAXの値はどれくらいだろ
未確認数値が多すぎてなんともいえんね

>>12
この資料をみればわかるよ。
http://www.obayashi.co.jp/realestate/rent/pdf/D08005.pdf

>>77
なるほど、延床面積≠賃貸面積な訳か。
計算してやっとわかった。

　新日本建物　日歩１０倍適用間近　ＮＯ１！

>>16
悲観的なシナリオ：

　・想定キャップレート10％（＝売上63億円）
　・仕入値＋建設費＝63億円
　・利益ゼロ

楽観的なシナリオ：

　・想定キャップレート5％（＝売上125億円）
　・仕入値＋建設費＝40億円
　・利益85億円

中間的なシナリオ：

　・想定キャップレート6.5％（＝売上100億円）
　・仕入値＋建設費＝50億円
　・利益50億円

敷地面積は１４２０.１坪みたいんだね〜

>>20
サンクスだが
賃料６.３億なら実利はもう少し低くなるのでは？
不確定要素が大きいんで細かい話してもあれなんだが

バーチャル現地調査に行ってみた。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%B3%B6&lr=&ie=UTF8&ll=35.585503,139.74751&spn=0.027816,0.042357&z=15&layer=c&cbll=35.580922,139.741434&panoid=yzKkvew8sMEjw-3MLl_Nnw&cbp=1,232.35371244478893,,0,-10.2861958966549

まあ損はなさそうだな
利益４０−５０億ってところじゃね
地価が戻ればもっとでるが

悲観的なシナリオならそのまま保有→それで十分利益がを享受できる
楽観的シナリオはまず今の状況ならあり得ないし、原価４０億はあり得ないと思うよ
６０億前後じゃないのかな？賃料設定からの判断だけなんだけど。
自社保有にして利回り１０％を目安にしてるのでは？と漏れは見てるｗ
中間的シナリオも原価５０億は安く見積もりすぎではと思う。想定売上は１００億
というのは同意ですね〜
漏れは原価６０〜７０億と思ってるから粗利３０〜４０億ではと思ってます

>>22
実利が低くなる理由は〜？

正直ぐっさんがどのくらい買い叩いてるかとか、
大林組への発注でどのくらい見積もりを叩いてるかが鍵なんだよねぇ。

俺としては中間シナリオくらいかなと思うんだけど。
隣のビルと併せて売り上げ規模150億円、利益規模75億円くらいって感じ？

>>26
賃料６．３億から管理費用とかがかかるから

>>27
共益費は別途3500円@坪/月取るみたいよ。

建物の管理費で年間売上1.5億円、利益率5%として年間750万円の利益。

あれそうか
ここが管理してるから管理費用も利益の上乗せ要因になんのかｗ

んだんだ。
垂直統合型ﾋﾞｼﾞﾈｽの強みはいろんなところからちょっとずつつまめるとこ。

ファンドに組み入れれば、組み入れフィー100bp(1%)、管理フィー50bp/年で、
初期売り上げ1億円、ファンドの管理売り上げ5000万円/年。

ﾌｧﾝﾄﾞ事業って案外地味なﾋﾞｼﾞﾈｽだよねぇｗ

全力買い まじっ (゜o゜；)

じゃあこんなところで。

議論の成果として、このスレには不動産に詳しい
住人が少なくとも２人いることが判ったｗ

悲観的なシナリオ：

　・想定キャップレート10％（＝売上63億円）
　・仕入値＋建設費＝63億円
　・利益ゼロ

楽観的なシナリオ：

　・想定キャップレート5％（＝売上125億円）
　・仕入値＋建設費＝60億円
　・利益65億円

中間的なシナリオ：

　・想定キャップレート6.5％（＝売上100億円）
　・仕入値＋建設費＝60億円
　・利益40億円

その他の収入：

　建物の管理費で年間売上1.5億円、利益率5%として年間750万円の利益。

　組み入れフィー100bp(1%)、管理フィー50bp/年で、
　初期売り上げ1億円、ファンドの管理売り上げ5000万円/年。

必死すぎて笑えたｗｗ
買い豚のアホはいつ見ても笑えるｗｗ
もう必死なんだろうな、このバカはｗｗ　　一人で何度もｗｗ
デイでさんざん稼げるのに持ち越す意味が分からんｗｗ　ノーポジ最強ｗ

991 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/08/25(月) 01:19:39 ID:tQgGnbFe0
>>989
その記事はアーバンの時は核ついていて関心したけどね〜
現在パリパは株主１０位圏外になってるのにね。
今回中間期の株主を確認してないね
http://www.toseicorp.co.jp/ir/stock/information/index.html
せっかくアーバンで信用を得たのに、あっさり信用失う記事出してしまってるね

14 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/08/25(月) 02:17:23 ID:tQgGnbFe0
東京アウトローズＷＥＢ速報版はちょっと信用なくしたね
アーバンの件の時は事前に胡散臭さを暴いてたのに、
今回のトーセイの記事はパリパが絡んでるという思惑から興味本位の記事になってるもんね
中間期の株主構成ではパリパは上位株主から消えてるのにパリパがまだ絡んでるかのような
書き方だもんね。
上期の株主構成見て書いてる時点で信用ガタ落ちだよね〜

アパマンスレの１ヶ月前と同じ雰囲気だｗ
ここはファンダは良いはずと、ここだけは違うと、分析するも、唐突の超絶な下方修正ｗ

持ち越しは一度の失敗でアパマンみたいになるからアホしかやらないｗ

>>33
それは間違ってるのは本当の事だからねｗ
その記事はアーバンではかなり詳しく調査してたのになんでトーセイでは初歩的な
ところで間違ってるのか逆に疑問に思ったから書き込みしんだけどねｗ
漏れ的にはこの会社の内容には問題なしの判断だけど、今回の株価暴落で
株主見殺しした事から全く信用はしてないよ。
ただ、仕手のオモチャにされてるのはその記事の通りだね。それは同意。

東京アウトローズの机の上には四季報があるってことだなｗ

アパマン
営業利益減　物件売却が遅延
特損の内容　投資有価証券評価損1276百万円　のれん等減損損失638百万円　店舗閉鎖損失369百万円
利益の大半を下期に稼ごうとしていた当初業績予想には無理がある

トーセイは２Q以降、当初より利益を見込んでいないし中間で下方修正済。
物件売却が遅延してもさほど影響がなさそうだななんて楽観的に考えてみる。

寄りの感じ、窓をあけさせないという決意がみえる。

マンデベの気配S高ばっかじゃんw

怖いのは低価法による減損だけ。

アウトローズはアクセスジャーナルより信頼できる。
今回の記事の内容も”提灯空売り個人はめられた”だし。

あぅ・・・
GUかよ。

売り豚もっと売りあおって！！

おこのみやきくうから！！！！

寄り天で間違いない

昨日餃子食ったから、今朝のウンコはヤバイぜぇぇぇえええ！！！

とりあえず売り豚じゃなくてよかったぁ。。
もうあまり保有してもいないけど。

アーバン騒ぎのときからの売り豚だったからほぼ全員アウトだったからな。

この辺は重いところだが果たしてどうなるか

ダビンチョが張り付いたら、ここも張り付くと思うんだけどなぁ。

ここは一番重いところだね

俺的に一番重い４１ｋまで、今週中には頼む！！！

>>51
ダヴィに移れよｗ　ていうか、オレも迷ってる。
ダヴィとトーセイ　どっちが足が早いか？
誰かダヴィについて語ってよｗ

ダビンチョ張り付いたww

ダヴィはすげえな
あっこは確実に大人がいるからな・・・

>>52
配当貰って買い増すつもりだから、無配の所なんてヤダｗ

3236は少し買ってる。

ID:tQgGnbFe0

典型的な買い豚ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
せっかく利益出てんだから離隔しようよ
底で拾えたなら半分処分してもいいくらいだ

また下げだしたら調整だ、と妄想してアホールド
結局損するんですよね？

プロパストって大丈夫なの？
プロパは危なっかしいような気がするよ？

>>51
35000近辺が一番重いよ。
ここを越えたらあとは青天井

>>57
マ、マジで？
↓の「日興IR主催個人投資家向けIR説明会動画配信」動画観ると結構儲かってそうだけど・・・
ttp://www.properst.co.jp/ir/

儲かってるのと負債は別だよ。プロパて負債多いかみてみたら？

黒字倒産てやつ。
流動負債が多かったり、売上債権の回収が多いと潰れる可能性がある。
そんな俺はトーセイ一筋30年

>>60
サンクス。見てみますわ。


見ても分からん可能性が高（ｒｙ

つか、ここに集中し過ぎてて、ちょっと他にも分散したいんだよね＾＾
別セクターの方が良いんだろうけど。

全部売りました。
日経IRフェアにノコノコやってくるような爺さん達の無邪気な買いパワーに感謝ｗ
ありがたやありがたや。

オレも全部売ったと言うか逃げたと言うか。下がったら又きます。

http://may.2chan.net/b/src/1219627110830.jpg

オイラも全て里佳子した
皆ｶﾞﾝｶﾞﾚ〜

７０株すべて利確、ごちそさん。
また下がったら買うよ。

毎日Ｓ安の地獄を味わったんだから、これぐらいは良いよね？

とりあえず離隔
売り煽りと身銭使って燃料投下ｔｈｘ！

アーバンと一緒にするには無理があったろ

できたらまた安く買いたいので、
売り豚さん、なんとか踏ん張ってくださいね。

瀕死の売り豚にはもうそんな力は残っていない。

みんなりぐっちゃったね・・・・

マイ転来るのか？

ﾜｸﾜｸ

思わず開示見に行った。
何も無かった

他は上げてるのにここはこれ以上上がらないから
痺れを切らした離隔が出たんだろうね。

チキンが結構いるみたいだな＾＾

まさか底値から2倍の価格で新規に買った豚はいないよな？ｗ

利確で賃借良化してるだろうし、爺婆さんがIRフェアで買って
くれてるようなら配当までは売らんだろうから
おいらは１１月まで持つつもり。

さすがに利確したわ　ﾊﾞｲﾊﾞｲ

よし、もう騰がっていいよ

マイ転くるううううううううううううううううううう

ストップ安でお待ちしてます。

まぁ普通の神経してりゃ取り組み逆転した時点で利確だわなｗ

プラスのうちに利確できないってどんだけ欲豚だよｗｗｗ

150株売ろうかな

さてまたじっくり海馬を探すか。

さすがにしゃーないが下値もそんなにないだろうな

おんぎゃぎゃ

ここからまた倍を目指してくれればいいさ。

このまま大陰線で終わればしばらく厳しいが・・・

何この糞株

ヘタこいたぁー

26Ｋで損切りしちゃったのに

35Ｋで飛び乗っちゃったｏRZ

おーいｗ
買い豚生きてるか？ｗ

にーげーて〜

1日で追証かよ！！！！！

え？え？
午後寄りで買ったのになにこれ・・・

2倍までだな…

>>86
チャンスだよ

くさい500枚きたーー