【不動有利？】不動産セクター総合43【いいや不利】

帝国データバンク　大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html
東京商工リサーチ　倒産速報
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/
東経ニュース　大型倒産速報
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/
Yahoo!ニュース - 倒産
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/

前スレ
【年初来安で】不動産セクター総合42【お不動さん】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1219122092/l50

なかったから寒いオヤジギャグで立てたぞ。

しかし次スレないまま埋めちゃうなんておまいらｗ
しかもその後30分近く立てないとかどんだけー。
消費激しいくせにいい加減っつーか受け身だよなぁｗ

２ならﾘﾊﾞ継続

>>3

おまいなんてことをｗｗｗ

ｷﾞｬｰ
２ゲッツ失敗orz
ｵﾜﾀｵﾜﾀｵﾜﾀｵﾜﾀ
ﾘﾊﾞｵﾜﾀ

１乙(´・ω・`)

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080821023954.pdf

レーベンこれどうだろ

>>7　　またシナジー効果？

意味不明　アゼルと同じ臭いがするｗｗｗ

いちおつ

>>7
てか赤字会社じゃんｗ
買収先

8991、3207　
これは逆日歩つかないな。

レーベン、糞会社買収は財務に余裕ある証明で暴騰くる？
希望的観測だけどｗ

いちおつ

今日は買いの誘惑に耐えてノーポジを守った！
自分を褒めてあげたい

ん？例の売り禁リストは張ってないん？

縛揚げだろレーベン。今の相場って普通じゃないから。格下げになりそうだけどな。

中央コーポの逆日歩で味をしめたのか、どこも取組悪化しまくりだなｗ

サンシティ、明豊、明和、日神、レーベンあたりは好取組継続中

8991は明日寄りますか？
Ｓ高で掴んじまったんですけど。

ご愁傷様です

>>18
それらの銘柄はダウの下げ影響ないの?

ＷＢＳ！！！！！！！！！！！

戸建ては底堅いらしい。
去年から下落が横ばい。いいニュースではないだろ。

なんつーうんこタイトル

今後3年間で約3,600億円投資を予定／LIM
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16629
ラサール／今後3年間で物流施設20案件以上、3600億円投資
http://www.lnews.jp/2008/08/28810.html

選挙あったら不動産系は終る。
今でも既に間に合わない域にきてる。

Merrill, Financial Firms Said to Consider Urban Bids
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=conews&tkr=8868%3AJP

Just consider?

may bid to acquire
でしょ。
かもね？？
がどうしたの？？？？？。

>>24
スレ立てもせずに1000まで埋めた上に埋まったまま次を立てず放置してた奴らにケチつける権利ねーよｗ
まあ、おまいも俺同様そもそもその時間に居なかったんじゃ立てようもないし埋まったことも知らなかったわけだから仕方ないが。

ザラバ中居られなくてその間に自分が気に入らないタイトルでスレが立つのが嫌なら
今日のザラバで埋まりそうだな、って時の晩とか朝の自分がアクセスできる時間にあらかじめ立てておけ。
話はそれからだ。

>>30
ちょっとうんこしてくる

147 名前： 名無しさん [sage] 投稿日： 2008/08/21(木) 23:26:03 0
↓どこのファンド？


東京地区は10％、地方中核は15％以上の利回りで買い漁る

国土交通省は20日に全国主要都市の住宅地、商業地併せた100地点を対象にした地価動向報告を発表した。
同省によると、7月1日時点の地価が3カ月前に比べて下落したのは38地点で、
前回4月1日に調査したときの9地点から29地点増えるなど急増している。
逆に上昇地点は41地点から28地点マイナスの13地点と大幅に減少し、
3％以上の上昇地点が姿を消すなど、一連の不動産建設業界の不振から、
値上がりが続いていた不動産価格の低迷が、数字上でも明らかになった。
こうした状況を受けて投資ファンドがまたもや買い漁りを始めているようで、
それも、東京地区で利回り10％以上の物件を探しており、
福岡などの地方中核都市では15％以上で物色しているようだ。

金曜だし、今日は売りから入るか

トーセイの売り豚＠松井証券ｗのように５営業日で３０００万溶かした奴が出たそうだが。。。

他にも明確に判るの有る？

新興不動産祭り終わった？

>>35
同じ筋だと思うがタカラレーベンと明和と明豊にも入ってる。
でも資金力違いすぎるから立ち向かうのはやめとけ。
トーセイは3000枚板を食った奴がいたからあそこまで上がったわけだし。

>>37
情報をありがとう
参考にさせていただく

これアーバン　メリルのなんかでてるね　10円くらいまでいくのかな？

アーバンは１０円の前に１円に逝きそうだよ。

8991、3207　
なんじゃこれは〜

３２０７の方は今日崩壊がみれそうだね。

>>41
それは最後の店気配ってやつだよ。
その二つ、６割程度の確率でストップ安だと思うよ。

レーサムのこのKYなチキン売りはなんなの？

アーバン祭りくるぞおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

メリルきたあああああああああああああ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=conewsstory&refer=conews&tkr=8868%3AJP&sid=aFgzdYfvSS6U

>>44
そんな小型株触る奴は零細個人しかいないからしょうがないでしょ

アーバン良かったね最後にリバあって。

アーバンわらた。最後のリバが３→一瞬６円。

>>46
ここ不動産ファンド系では財務的にかなりマシなほうだと思うんだけど、
なんでこんな不人気なんだろ・・・

アーバンなんてもう監視外でしょ。見てどうなるの。

ライフステージｗ

昨日と逆でアセクリだけ上がってる

ダヴィもケネも寄り底か？

　エリアリンク今日で売り禁ぽいけど
他に今から売れる銘柄ない？

>>54
レーベン売っとけ

来週のオープニングベルは、不動産ノンリコースローンのデフォルト特集

引け後にお父さんするとこは一体どこだろ

>>54
8937

>>54
これだけ下がってて、ここからさらに売ろうと思えるその勇気に乾杯ｗ

>>33

10%で買い漁れるほど価格が下落しているのであれば、これから先評価損オンパレードですな

エリアリンクは怪しい香りイッパイだよ。
多分今日の決算で面白いことになるかも。

クリードｗｗｗ

不動産ーーー

ダヴィンチすげー

　>>55
　>>58
サンクス

　>>59
　冷静に考えればそうだよな。自分の売っていた銘柄が
どんどん売り禁踏み挙げモードになってきて
売るところが無くなってあたふたしていた。
かと言って何時逝くか分からない所を買いなんてありえないし。

金曜日なのに下がるってことは、今日サプライズで倒産が無ければ来週は爆上げで始まるな

売り禁になる前に売っとけ、だったのが
売り禁になる前に買っとけ、になってねえか

　　　　|　　.. 　　..　　
　　　　|　: (ノ'A`)>:　　ぉぉおおぉ
　　　／￣: ( ヘヘ::

もう財閥いや！！！！！

財閥リバすげえな

>>65
まぁ、両建て前提とかなら有りだろうけどねｗ健闘を祈るｗ

8927ってまだあがる？
意見よろ

なんてこったい

8881売り豚抹殺か

財閥は地合が良ければ相当ぶっ飛んでたんだろうな

中央コーポおかしいだろ。

奇跡が起きたわ！！！
ア−バン４円で全力買いで含み益がすげええええ！！
６円で売り注文発注！！

うぜえなアーバン
6円で買って5円で売るか。

ライフステージ昨日買った人ご愁傷様だな。

ジョイントなんでこんなにつええんだよ
逆日歩もねえし、売り禁だし

レーベン利確。
買いも売りも難しくなってきたわ

えーかげんにしとけよジョイント
潰れろ

>>82
心配しなくても潰れるよ。
もうすぐこのリバも終わるし、ファンダ的にはもう無理。

>>83
ファンダ的にジョイントとレーベンは比べるとどう?

不動産連日強すぎる
東京建物空売ったのがバカだった。。。

売り豚毎日踏まれてるね。

8881売り豚殲滅か

>>84
ごめん適当に言っただけだからわかんねｗ
>>85
東京建物かなりいいじゃん。
全然上がってないし。俺も売ろかな。

ダヴィが死なないと他のリバ祭りも終わらないな。

つぶらなければ割安わろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

<QUICK>５％ルール報告22日 ジョイントR(8973)――保有割合の増

財務省 8月22日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ジョイントR
◇タワー投資顧問
20,117株 19.22％(17.99％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


ジョイントタワーっぽいなｗ

タワーが新興不動産買いあさってるなｗGJ

タワーはどこから金が湧いてくるんだ？w

今、上場基準満たしてない株たくさんあるよね。
そういう株だけは持ち越さないようにね。
------------------------------------------------------------------------
新興市場“消滅”の危機

新興市場がボロボロだ。先週は東証マザーズと大証ヘラクレスが連日の続落に見舞われ、安値を更新。
日経ジャスダック平均も１８日、年初来安値をまた更新した。
マーケットの縮小で、上場廃止のカウントダウンを刻み始めた企業が続出している。
ジャスダックとマザーズでは、月間平均か月末の時価総額が５億円割れすると、
３カ月以内に持ち直さなければ上場廃止だ。
１８日の終値ベースでボーダーラインを下回っているのが２３社。
３営業日続落で８９２２万円に縮んだセイクレスト（ジャスダック）を中心に、不動産・建設業界などが売り浴びせられている。
「０６年のライブドアショック以降、新興市場は不祥事続きで投資家が興ざめしている。
ライブドアと同じ手口でＭ＆Ａを繰り返し、偽計取引がバレたオーベン（マザーズ）や、
上場目論見書の虚偽記載を問われたアスキーソリューションズ（ヘラクレス）は上場廃止になった。
景気後退が鮮明になり、東証１部上場企業でも倒産する状況です。
内部留保の少ない新興銘柄にとってはますますアゲンスト。真冬です」（大手証券投資情報担当者）
昨年、新興３市場で上場廃止になったのは前年比８社増の６１社。
今年はすでに５６社が退場していて、廃止予定を含めれば昨年超えは確実だ。
「外国人投資家の間でまことしやかに囁かれているのが、マザーズの消滅です。
というのも、マザーズは上場基準がとりわけ緩く、設立１年以上であれば赤字企業も受け入れている。
いつ経営破綻してもおかしくない企業ばかりなので、上場廃止と背中合わせというわけです」（ファンド関係者）
新興市場がなくなる日は遠くない。
------------------------------------------------------------------------

タワー下手したら逝くんじゃね？

>>95
何か裏情報掴んでるんじゃねーの？

どこか潰れると一瞬で流れは変わるんだろうけど

タワーの投資は１００％適当ｗ

>>91
それリート

不動産凄いな、売りが多いダヴィはわかるが
イーブンのケネとかなんで上がるんだw

リートも買ってるけど他も買ってるような気がする

　　　　　　　　　　　　　　　　　めだ　
　　　　　　　　　　　　　　 　だ　　　お
　　　　　　　　　　　　　　う　　　　　　し
　　　　　　　　　　　　　も　　　　　 　　ま
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ 　　　　　　い
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ 　　　　　　だ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　| 　　　　　 　し
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/ 　 　 　 　 　ぬ
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／ 　　　　　　　　し
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/ 　　　　　　　　 　か
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　な
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　い

みんなダヴィ様に釣られてんじゃないの？

アトリウムがまた先に落ちたな。
昨日みたいに皆釣られる？

アトリウムまたかよ

アトリウムなんかあるの？

おととい２４６で買ったレーベンが

リプラス寄ったんだな

あかん。曲がりまくり

エリリン朝もっと売ればよかったな。

アトリウムは統合話流れて相当危ない状態になったからだろ。
現金用意できなきゃ今年中に飛ぶ可能性あるし。

ジョイントなんか買っても意味ねーのに

リプラスはストップ安張り付き。

アパマンとアトリウムどっち本命なんだろうか。
どっちも売り禁。

アトリウムT1
アパマンHC
アルデM

てーか今日不動産持ち越す勇者いるの？ｗ
ライフステージとかジョイントとかゼクスとか飛びそうなとこいっぱいあるがｗ

>>115
なるほど。

アトリウムのせいで儲けが減った糞

倒産しなきゃ割安らしいからいいんじゃね？ｗ

つぶれなければね。

つぶれなければ割安って・・・

>>110
下げを確認した今だからこそ売れるんだよ。朝一で売り力一杯入れるのはただの馬鹿でしょ。

朝一で力一杯買い入れた馬鹿よりはましだろうけどねｗ

ジョイント、ゼクス買うやつは勇者だな
逆日歩のみで上がっているサンシティ、創建はババ抜き
中央コーポなんて株不足解消だろ？
アルデプロは全く理解できん

俺は今日某銘柄を高値で掴んだけどさらに上抜けてくれたから持ち越すぜ

糞株たちが東1値上がり率上位独占してるｗ

>>125
マザーズもヘラもジャスもクソ株だらけ。

>>122
変な買い支えのやつがいるから離隔した。
今様子見かな。

いつもはまともな銘柄いじってるのに最近は糞株しか取引してない

アルデ、アパマン、原（風力あるから微妙）、ライフステージ、リプラス
創建、サンシティ、ランド、ランドコム、エルクリエイト、エリアクエスト
アリアリンク、ジョイント、アゼル、ゼクス、中央コーポ、明豊エンター
human21、イントランス、新日本建物、ニチモ、フージャース、アセマネ
シーズクリエイト、ノエル、アトリウム、穴吹興産

これらが潰れてから買えばいいべ。
9月から倒産企業の在庫放出されるから、棚卸資産多いとこは煽り食らって
まずアボンでしょ。

>>129
ずっと様子見してれば？

>>130
アーバン潰れた翌日から買って昨日利確したからもう様子見してる。
正直今回の市況はバブル時なんか比較にならんほど酷い。
それもこれも金融商品を多角化したせいなんだがな。

デリバティブ発達したから、こんなもんで済んでんじゃないのけ(´ω｀)

今思うと前スレの倒産ランクにトーセイが入っていた時が当面の底だったわけか
法則発動だな
売り禁があったとはいえな
１万台で買った信用玉を今も持ってる香具師はいないだろうがな

倒産レース出走表らしい。　1着は5枠か。

１枠　○エル
２枠　○建ホームズ
３枠　○ンドコム
４枠　○ョイントコーポレーション
５枠　○ーバンコーポレイション
６枠　○ルデプロ
７枠　○チモ
８枠　○イア建設
９枠　○ライヴコミュニティ
１０枠　○ルクリエイト
１１枠　○イクレスト
１２枠　○スグラント
１３枠　○ーズクリエイト
１４枠　○神不動産
１５枠　○カラレーベン
１６枠　ゼファー　（民事再生により出走取消）

　5枠も既にゴールしているだろｗ
まあ着順は分からんが
全頭ゴールしても不思議ではないな

４枠辺りが次やばそうだね。

>>134
アーバンも出走取消だろｊｋ

テンプレ置くから勝手にやってろ

┏━━━━━━━━━━┓ ∧＿∧　　8/24 札幌9R 芝･右 2000m (サマー2000シリーズ)
┃第44回札幌記念(JpnＩＩ) ┃（´∀｀　）＜3歳以上(混合)(特指)オープン 定量 発走15：25
┣━┯━┯━━━━━━┻○━○━━━┯━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┓
┃１ │１ │マイネルチャールズ　　　...[牡3]│54│松　 岡│（東）稲葉隆│ﾀﾞｰﾋﾞｰ. ４┃
┃２ │２ │(外)コンゴウリキシオー 　 [牡6]│57│藤　 田│（西）山内研│安田記 ６┃
┃３ │３ │フィールドベアー　　　　 　 [牡5]│57│秋　 山│（西）野村彰│函館記 ２┃
┃４ │４ │マツリダゴッホ　　 　 　 　 .[牡5]│57│蛯　 名│（東）国枝栄│QEＩＩ世ｃ６┃
┃５ │５ │タスカータソルテ　　　　 　 [牡4]│57│横山典│（西）藤原英│函館記 ７┃
┃６ │６ │アドマイヤタイトル　　　　　[牡6]│57│安藤勝│（西）松田博│07目黒 ７┃
┃６ │７ │シルクフェイマス　　　　 　 [牡9]│57│三　 浦│（西）鮫島一│日経賞13┃
┃７ │８ │メイショウレガーロ　　　　 .[牡4]│57│岩　 田│（東）小島太│函館記 ９┃
┃７ │９ │オリエンタルロック　　　　 .[牡3]│54│武　 幸│（西）田所秀│白百合 ８┃
┃８ │10│ヴィータローザ　　　　　　　[牡8]│57│北村友│（西）橋口弘│小倉記 ４┃
┃８ │11│マンハッタンスカイ　　　　 .[牡4]│57│四　 位│（西）浅見秀│函館記 ３┃
┗━┷━┷━━━━━━━━━━━━━┷━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┛

中央コーポとか明豊が入ってないけどわざとか？

>>129
もともと銀行が金を貸さなくなったのが原因だからな。政府からの通達。
最近のリバは、
あと大手一社を潰せば、政府も方向転換して、貸し渋りを辞めるって噂が出てるからね。

>>135
どこかで拾った奴だけど
まだアーバン100円以上してたときのだよ。

>>138
３ フィールドベアーは厚めで逝くわ、昇り馬

売り豚はまだ生焼けか

5枠は骨折でレース場での安楽死です

新興主要不動産系年末予想株価一覧決定版
ダヴィ25万円
ケネ30万円
クリ50万円
リサ20万円
ジョイント100円
サンフロ20万円
アセマネ ﾌﾟﾗｲｽﾚｽ

金利と税金と保険代払って、この上需給悪くて値下がりってどうしようもないなｗ
地震警戒するなら今買わなきゃいいのにｗどう見ても無駄なコストだろ？
保険屋はどんどん値上げするぞ。

地震保険の新規加入率４４％　警戒の１０県、５０％超
地震保険の保険料率などを算出している損害保険料率算出機構は２１日、２００７年度の火災保険の新規契約者のうち、同時に地震保険にも加入した割合を
示す「付帯率」が全国平均で前年度を２・３ポイント上回る４４・０％になったと発表した。(フジサンケイ　ビジネスアイ)

売り豚って言ってもみんな流れる方に乗るだけだから旨いやつは儲かるだけ。

まあ俺も最近まで売ってたからな

市場の参加者が減っているから個人が集まる銘柄は機関の収益源。

>>146
地震保険は安いから入って当然だろ
火災保険のオプションだし、
当然、オレも入ってるよ

だいたい離隔して残しているのはレーベンだけ
これはもっと行く

>>151
なんでそう思うんだよ

逆日歩ついてるとこはだいたい上がってるな。
中央コーポはわけ分からんけど

>>145
これはどこの記事なんだ？

不動産見直し買いはいいが、民事再生にはいったアーバンが１００％上げってどうよ

中央コーポがついに落ちたな。

8893は第二の中央コーポ

利場鳥大口買いまだ〜

>>154
そいつの願望だろｊｋ

>>154
ちょｗ記事とかｗｗｗ

ﾌﾟﾗｲｽﾚｽ　とかかかれてる時点で>>145の妄想予想だって気づけよｗ

適当買いでちょー儲かるねｗ

しかしなんだな、一時期のネット系みたいに市況関係なく連日上がってるな。
何日続いて何日後に崩壊するんだろうな

俺の予想だと２時ごろ崩壊開始するかも。
まあ、妄想だｗ

>>136
なぜ？

まあキジとサギは似ているので一般的に判別がつきにくい
これマメなｗ

ところどころ崩壊きてるね

腹イタイ　ダヴィもってられない

>>165
売り？

リサｗ

市況に逆行して上がってもロクなことがないってのは
年に何度かあるマザーズのリバでも明らかだしなー。
このリバはオワった後がヤヴァそうｗ

>>164
リサが落ちてるな
リサは不動産セクターと呼んでいいのかしらんが

アパマンが壊れた。

いや、それは元からだな

リサわらう
クリは貼りつきか
一方アセは・・・

俺の売りだまにダメージがｗ

>>166
買いだからいいといえばいいんだけど。

>>172
マイ転しそうなアルデよりはアセはまだマシ、かなｗ

売り豚大虐殺が終わるまではリバも続くだろ
大人のいつもの手だ

そして今度は飼い豚大虐殺相場が始まり個人はボロボロ
これもいつものパターンだ

アパマンは買ってるのは個人っぽいから多分ナイアガラ来る。

ジョイントも逝ったな

いろんな所で崩壊開始だな。
ナイアガラで買い豚の悲鳴が聞けそうだ。

不動産全部ぎゃあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

ダヴィがGU分の窓埋めたら反転するんじゃなくて下げksk
このままマイ転、とはならないから最近のあそこは面倒だけど

いや、アパマンは個人で買いあがれるタイミングじゃなかったような。

ダヴィ来る？ｗ

アトリウム、中央コーポナイアガラ中〜

とりあえず空売れるとこ適当に売ってみた

アパマン出来高２万程度ｗ

なんかやばそうだぬ(´ω｀)

っつーか何？このリサの無限下り坂はｗｗｗ5分足美しすぎるぞｗ

うわ　よく見たらすげー逝きっぷりｗ
もう逃げるべきかねえ
ダヴィケネだけはなんか戻しそうな気もするんだけど

凄い動きだな。
離隔できない買い豚が取り残される。

どこも同じ落とし方だな

サンフロもか。
ダヴィとの相性が悪いところほど簡単に逝くな

はらがしぶてえ

トーセイだけ本物の筋入ってる臭い

ダヴィも時間の問題だな。

ジョイント半端ねーな。
5分足二本で10％下がるとかリアルナイアガラやんけ

株式新聞が買い煽り記事を出した今日がリバ天井になっちゃってまた伝説の書に1頁加わるんだろうかｗ

潰れなければ割安
言い換えれば潰れたら割高ってことに気づいたか

ジョイントリバする？

すぐ戻す
まだ終わらんよ

新日本建物やばいね。
今日潰れそうな勢いで下がってるんだがｗ

アルデすごいな。

つぶれなければってことはどこかがつぶれるってことだろｗ

戻すように見えてまた落としてる

予想通りだなｗ

ひでーｗｗｗ

ダヴィでさえマイ転したらリバ始まってからは初めてか？
株式新聞ｗｗｗ

　　 　 　 　 i' ,''　l|　,ｌ ' ｌ.　!|　l∠ﾆ_‐＼ヽ;＼,//,ｲ| ｌ | l　ﾄ/ λ!　　 、
. 　 　　　　 ｌ ;　 :|| ,'i:/ ｌ|　|:|: |｀`'^‐｀ヾ∨｀ﾞ/／|斗,l ! | ,ﾀ /l.| ｌ　　三__|__
　　　　 　　l ' l　|｣,' l'　lﾊ　|'Ν　　　￣´ ／｀　,|l_=ﾐ|! ly' ,〈 :|| |　　口　|
　　　 　 　 |ｌ .l　H|i: l　|　ﾞ､| l　 　 　　　 _.::: ,!: l厂`刈/ /!} :ｌ|　　 　‐┬‐
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　　　 　 　 l|ｌ |ｌ 「ﾞ|l　|`{　 　　　 　　 　 　　.. 　 _　　　|}/,ﾊ l　　　　￣￣　　
　　　　　　 |!ｌ |l､|　!l :|. 　 　 　‘ｰ-‐=＝ニ=:､__ｊ:）　　ｌ'|/|l ﾘ　　　　､　マ
ヽ￣ﾆ‐､__.｣乢!L!lヱL｣__ 　　 　 　　 　 ー､　`'''´ 　 从「 /　　　　 了 用　
　＼　｀ヽ＼　　　　　 /l |　　　　　　　/￣´　　 　　// 　　　　　 　'"`ー‐
.　　,、　 l　 ﾞ､　　　　/ ' |､　　　　　　{　 　 　 　　/l/　　　　　 　　　,
　　 '}　　ｌ　　ﾞ,　 　 / 　 |:::＼　 　 　　}　　　 　,.ｲ/　　　　　　 　　　ﾚ　| 　
　　　ｌ　　l　　 l　 ,.ｲ　　 l:::::::::＼__　 　`'-‐::"// |′　　　　　　　　　　ノ

ケネがマイテンする。

うっぜええええ
雰囲気だけで売買すんなよクソが。
とイラついてみる。

アパマン、アルデの分足チャートが素敵です。

>>210
それ言っちゃうと先週末から始まったリバを全部否定することになるがｗ
で、今頃ダヴィとか1万円台だぜ。
雰囲気で上がっただけでもヨシとしねーと

ダヴィマイテンキター

ケネまいてんｗｗｗｗｗ

新興不動産祭り終わりかもしれんから手仕舞っといたほうがいいんじゃないかな。
続いてるならまた来週乗ればいいし。

>>212
それは良く分かってる上でやっぱり言いたくなっちゃうんだよなｗ
腹イタイときにやっぱ利確しときゃよかったわ

リバの力がないｗ

で、今日買った奴は地獄の週末持ち越すの？ｗ

後は、みんな安値引けするだけ?

誰も触れなかったけど最近REIT指数壊滅してんだけど・・・

今日買った奴ほとんど損してるな。

このセクター、雰囲気だけで下げてきたんじゃないの
で、いつの間にやら増収増益企業がPER2とか

レーベンひでえチャートｗ　どれも同じか？

知人の会社に融資する約束なのに
クリ離隔できないと現金化できない・・・・・・ﾔﾊﾞｲ

続々とマイ転報告がでてますな。

不満21ｗ

>>222
雰囲気だけで何社も倒産されたらたまんねーよ･･･
何言ってんだ

セクター買いしてた化け物が全部手仕舞ったのかな?

>>226
クソワロタｗ

売り禁なんで売り玉そのままで前場に買った
後場の吹値で利食いして、おしっこにいった
戻ってきたら感動した

色んな銘柄を計2000万ぐらい売ったんだが、どこで買い戻すか悩むな。
まぁ今日は買い戻さんが。

トーセイの筋は化け物か

>>231
今日買え今日買え

リバらないｗ

ケネりば来た？

健気に買ってんな〜

金曜に空売り入れればまず勝てるな
さて今日はどこが倒産するかなｗ

ホイホイされまくった売りの買戻しが相当数を占めてるんだろうけどねぇ。
一時S高近くまで上がられたらマイ転したところで買い戻したくなるやつも多いだろう

俺が買い占めてやる　ふひひ

押し目買いチャンス☆

>237
サンシティに一票

過熱してた分短期筋の逃げ足速く急落したんだな
あと週末要因
チャートではキレイに２５日線に返されている
それでも「潰れなければ割安」という認識は市場であったから
貸借、逆日歩を手がかりにして２５日線に再挑戦もあるかもしれない

ダヴィケネつええ

【国内】新興不動産会社の倒産でマンション市場に激変　２００８０８１９
http://jp.youtube.com/watch?v=RGDTYaveQPE

買えばいいだろ買えば
来週も続くぜ

ババ掴んだやつが重石になる予感。

宴のあと、って感じだな

天井圏ではのババ掴みは売りの買戻しが多いでしょ。jk

アーバンがロックオンされました
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-33396620080822

新興不動産プチリバ祭りは今日で終了を宣言しておく

新興不動産祭りは来週から本番を迎えることを宣言しておく

銀行の売られ方をみれば不動産がどうなるか分かろうものを

昨日でリバ祭りは終わってたのに、いつまで掴んでるんだ

もうわからん
手が出せない

先物しぶといけど現物がメタメタだ
体感-300クラス？！

もうそろそろ不動産↓かなぁ

HUMAN21は米１０ｋｇ優待を死守すれば
株価は回復するｗ

貸借大幅悪化しているのが多いんだろうな

パシＳ安するんじゃね

不動産がどうなろうとしったこっちゃない
とにかく今は買う
売りも減ってきたぞ　ははは

レーベン押し目買い成功

常に一歩早めに逃げることが肝要。
ギリギリに逃げようとすると絶対に逃げられない。

エリリン買い戻し早漏すぎた。

アルデ酷すぎだな。

８８８１だけなぜか強い

区リード、三シティ、とうせーまだかなり高いな

大損したわカス

>>261
俺は午前で売っている
利益確定は必須
逃げてるわけでもない

アルデも買うか　笑

アルデは完全に終わりだと思う

だヴぃすげええええええええええええええええ

　8893は月曜爆上げだろうな。

>>264
オレが売ったから

さとおおおおおおおおおおおおおおおおお

さと氏ね

まあ不動産関連であり得ないくらい儲けたからな
ちょっとくらい買ってやろうって思っただけだ
本当はな　ふひひ
週末だしさっさと売って寝るか
来週も上下に動くとおもろいな　またな

8893 新日本建物って、何かあるの？
というより、何かありそう。
おとといから、すごい出来高。

>>275
なにもないよ。優良企業だし。

８８９３出来高多いね。でも土日持ち越す勇気ないねｗ

不動産でプラスのやつ目つぶって買えばいいの？

>>275
これが頭によぎった。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217505246/679

只、以下見るとありそうなようなないような。。。わからん。。。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217505246/685

>>274
予言者さんは前にダヴィンチに居た人？
トリップ使わないの？

>>263
>>268

アルデアルデっておまいら、途中S高してるだけいいじゃないか。
昨日も今日も下げ下げのパシの前でもう一度言ってみろｗ

ジョイント　(´･ω･)

なんか、もしアルデジョイントパシ他どこかがとんだときに
貸借だけでダヴィケネがGUするかをずっと考えてるんだけど、
決断できない。

底値から1..7倍とか上げてるんだから、もう利確してあとは様子見だね

倒産懸念のあるようなクソ不動産はまだまだ上げそうな気もするが、
信用不安が無い新興不動産は、しばらくはボックスなんじゃね？

8869↑ 買い戻し北よ

トーセイ買ったよ　結局
ジョイントもアルデも全部逝ってしまえ

引けの大量爆弾はクリードか？

>>286
なんでわざわざリバウンドしてから買うの？
リバウンドしかけたときに買えばいいのに

>>285
売られてるやん(´･ω･`)

Sはサンシティだろｊｋ

>>289
捕まったｗ

なんか個人が多くはいってるとこはだめぽなんかね

どこもいかなかったら糞GU決定だな。

3247 エルクリエイト
訴訟の提起に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080822/57wxnh/140120080822024797.pdf

【ミニ情報】マザーズ上場の不動産会社「アルデプロ」で所有物件が仮差押

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_6f41.html

>>291
買わないよ
でも月曜GUもあり得るのかな

何もなければ、月曜日は多分GUしてそれからズドーンと予想。

【ミニ情報】マザーズ上場の不動産会社「アルデプロ」で所有物件が仮差押

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_6f41.html

次はジョイントかアルデか・・？

上昇トレンドのときは株価が上がってから買っても遅くは無いが、
下降トレンドのときは、株価が上がってから買ったら遅い

>>298
アルデはこれかあ

サンシティがストポでサンフロンティアが暴落かｗ
まぁ、いいけどさｗ

おいおい8893ｗ

日神不動産買って返済売りしたと思ったら信用売りしてたｗ
どっちもてじまった

8893
またサイダーかよ？

>>279
Thanks!!
そんな投稿あったんだ、気がつかなかった。

しかし、絶対おかしいぞ！！
93円位の時に、｢いきなり大口売り出る可能性もあるよな｣
っと思って、85円に買い戻しいれといたら・・・・
できちまった。

きのうからの出来高急増、怪しすぎる。

>>306
買ったの？すげえ度胸だな

8893は大株主がダヴィのファンドだぞ
だいじょぶか

ダイヤモンドのみずほショックの深層って記事は雑誌にも掲載されてるの?

新日本建物値幅はたいしたことないのに出来高だけ
すごくて取り組み超絶悪化したから今日寄りで逃げた。
危なかった。インサイダー売りだろ。

8893俺も3万株買った
この先、下がっても85円だしな

後場不動産暴落なのに、
なんでランドコムストップ高近いんだよｗ

8893これ今日買うチャートじゃねーだろ・・・
インサイダーで逝っても仕方ないよ

逝かねーよｗ
まあ月曜にはわかるﾉｼ

8893を買うかどうか迷った末にチキンで腰が引けた奴ｗｗｗｗ

お前等如きが、倒産当てられたら、誰も苦労しないんだよ・・・・腰抜けがｗｗ

40銘柄分散買いしてるんだが、今日もトータルでは前日比＋だった。
どれが貢献してんのか分からんけど。

>>314-315
リスク管理がなってないと思うけど。

不安になったのは
このスレで買いが増えるとやばいんだって事が最近わかった

8893の動きがちょっとおかしいのは事実だと思う
チキンとかじゃなくてさ

貸借がどんな感じになってるかにもよるけど
ちょっとチキンな漏れには買えないチャートです

>>317

腰抜け振りが板につき過ぎてると思いますけどｗｗｗ

>>319
実際買ったの？口だけでしょ。

ワケわからん下落してるときに逆張りで買いを入れるとかアホの極みでしょ。
しかも8893なんてまだ全然売り切ってないチャートじゃん。

8893は昨日信用買い残が４０万株以上増えて取組壊したからなｗ
その売りとも考えられる

ファンダ的にはどうなの8893

8893は80円台に戻れないようなチャートに見えるけど
強気ですね

>>317
人それぞれだ、いいじゃないか
どこぞのうましかのようにデイ以外はアホというんじゃあるまいな

>>323
1Q見れば分かる。

夢の終わり。

　今更ファンダが関係するなんて口にする奴ｗｗｗｗ

　大体チャート的に買い時なんてものが通用する程お人よしの大口は
　いないのに、今更チャートをとやかく言う奴ｗｗｗｗ

　>>321　逆張りがアホの極みと罵っておいて、実際は買おう買おうと思いつつ
　　　　一日爪を噛んでる腰抜けな奴ｗｗｗｗ

17時まであと1時間30分・・・

新興不動産買ってる奴は毎日ﾄﾞｷﾄﾞｷだね。

>>329
17時になにかあるの？

ファンダは関係あるだろ
理由のない下落があるのか、ないのかなんだからさ

シーズクリエイト

一応参考までに張ってみる

270 ：山師さん＠トレード中：2008/08/22(金) 14:24:54 ID:ihbkiy4l0
　8893は月曜爆上げだろうな。

コード / 市場 8893 / JASDAQ
会社名 新日本建物
会社HP http://www.kksnt.co.jp/
時価総額 29.8億円 ＝ 89円 × 33,463,666株
貸借対照表 2007/06/29発表
現金・短期投資 184.8億円
受手形・売掛金 2.0億円
棚卸資産 636.7億円
有形固定資産 25.4億円
長期投資 9.2億円
負債 710.5億円
解散価値 -185.9億円

>>334
ふむ。負債がデカイのか。4-6期で赤字転落してる。
ダヴィンチと取引してるようだけどその絡みで何かあるのかな？

ついでに進捗率も
コード / 市場 8893 / JASDAQ
会社名 新日本建物
2009/03期 の進捗状況

2008/08/01発表 第１四半期
経常利益：-1,700百万円（進捗率-55.9%）

１Qで進捗率-55.9%？
凄くね！？

>>335
会社予想はダヴィンチとの開発計画で
最終決算挽回って流れらしい

しかもダヴィンチ・・・ここに投資してんだよね
なんかいやな感じ

そんな漏れはダヴィホルダー 鬱

09年3月予想17.80億円の黒字　らしいね

>>338
ダヴィの子会社が筆頭株主なんだね。はじめて知った。
池袋のビルをダヴィが購入することで大筋合意してるようだけど・・・まさかねぇ・・

>>340
ちょっと嫌なムードではあるんだよね
ダヴィのコンセンサスもレーティングもいきなり今週来て↓されてるし
なんだかなぁって感じ

8893倒産しねぇーかな
100円から150円ぐらいリバるとおもったんだけどなー
一回倒産株引いてみたいｗ
倒産しても今年の糞株祭りで儲けた利益がぶっとぶだけだ

８８９３は現金１００億以上準備してるし
借金も他の同業他社に比べればまだ控えめなほうで
倒産するとは思えないけどな

１Qの決算資料見る限り、倒産ってことはなさそうだね。
予定通りいけば。
懸念としてはダヴィのSPCに売却するスキームが
今後も機能するのかってことと、
誰がこんな出来高になるまで売っているのかってことかな。

普通に売ってるの金子さんぽいね。
ファンダが普通で、金策の為に売ってるだけなら買いもありってことになるのかな？理屈としてはｗ

８８９３
毎日逆日歩１．５円ついてたから一気に取組倍率が
３．７７倍になり需給悪化の失望で
逆日歩期待してた人が投げてるんじゃね

今日さらに需給悪化確実だけど、倒産ないなら安い価格で。

売り禁何も来ないね

イニシャル　T・Sってどこだろ？

>>347
売り禁わかるの16時半過ぎだから

>>349
�d、早漏過ぎた

>>348
ひがし・まことさん？

フラグ北よ
漏れおわた

【m9(^Д^)】おもしろ決算悪材料ｽﾚ99【(:.@�u@)】
934 ：山師さん＠トレード中：2008/08/22(金) 08:20:12 ID:N24GmHkW0
807 ：山師さん＠トレード中：2008/08/22(金) 08:07:31 ID:78CaYCX30
cisが新興不動産仕込んでるらしい。

下手糞CISちゃんが掴んでるようじゃ終わりだなｗ

>>353
バーチャって噂もあるからなんともだけどさ
死標だわね

あきらめてPTSでぬげる事にする

不動産は一度沈静化するだろ

cisも藁化すな
つかcis新興不動産好きだなぁ
スルガも買ってただろ

cisの逃げ足だけはガチｗ

つか後場の新興不動産の離隔の嵐にワロタｗ
前場に買った奴大損ぶっこ居たなｗ

新興不動産は初押しやろ
来週前半仕込みチャンスｗ

今日のヘラタイムでダビ全力買い！
行くぞおらああああああああああああ
おれさま億の世界へええええええええええええ

週末に危険セクタ買う奴アホだろ・・・

底値から1.5〜2倍あがってるからもう十分だな

しすの名前使った買い煽りじゃねえの？
仮に買ってたとしても月曜前場で売るんだから意味無い
っていうか知ってる奴にとっては悪材料だろｗ

またどっか1件くらい潰れて
不動産逝くんじゃねーかな

買い遅れ涙目おつwwwwwwwwwwwww
売り豚今から成買いいれとけよwwwwwwwwwwwww

>>365
伊藤まで出てきた・・・マジ最悪
鬱すぎるしうまつ

>>351
そっちか？
アルファベットのところかと思った。
ＳじゃなくＺだけど。

過去一年以上にわたって米国のプロスペクト関連銘柄が増えている。
プロスペクト関連でとくにエグイのはREITである。
REITは、配当への課税が免除されるが、上位3株主が50パーセントを越えて保有するのこの免税がうけられない そのため、プロスペクトは買い占めた株を高値でREITの親会社に買い取らせるというスキームで確実に利益確定しているようである

本来、保有資産の運用益で配当が発生するREITは純資産価値を割れて売買されることは稀である。
しかしながら買い占められることによって価値が失われるというREIT特有の税制の欠陥によるものだ。

健全なポートフォリオの上場REITが、PBR0.3倍台まで売られるという異常自体が発生している

＞高値でREITの親会社に買い取らせるというスキームで
5％か何かに現われているのか？

今から新興不動産を買いに入るという度胸には感心する。

レーベン注意喚起

>>369
いっぱい現れてます

Ｈｕｍａｎ２１売り禁だって

売り豚こりないなｗ

>>372
例を教えて

プロスペクト買い占め関連、FCレジは既に同管性要件にひっかかって親会社のファンドクリエイトが買い取りに応じてる、、その後もプロスペクトは買い増ししてるから無限にスパイラルしそう

ケネディクスとか、資金繰りが必ずしも良くないのに関連REITでこれやられると致命的になりかねないような。。
8975 FCﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 47.62% 15,573
8969 ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞ 27.62% 20,746
8970 ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｼﾝｸﾞﾙ 32.46% 18,213
8985 日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ 5.06% 2,136
8963 東京ｸﾞﾛｰｽﾘｰﾄ 31.23% 16,831
8980 ｴﾙｼｰﾋﾟｰ 5.22% 4,791

他多数

7,876（05.02％）　ケネディクス不動産　　

これとかな
このスキームの恐ろしいところは上位三株主の合計持ち高できまるということ

上位の二株主が50パーセント近くもってたら数パーセント保有されるだけで脅威になる

●次の倒産どこか　上場不動産自己資本比率４２社リスト

http://news.livedoor.com/article/detail/3787986/

運命の17時全馬無事完走ｗ

お父さんはなしか。

アーバンのときは面白かったなー。それまで売り禁、逆日歩10倍適用でで踏み上げるぞーって
騒ぎまくってた買い豚が即死。
もう少し時間が遅かったような気がする。

そうか無しか
良かったな買い豚
月曜は騰がるかもよ

8991の決算が依然として発表されてない…
週末完走できるか？

決算延期ならスルガる可能性もある

REITがPBR0.3とかまで売られてるんだが運用益のでてる不動産の価値が実際に0.3倍まで評価さがったとするとデベロッパの不良在庫はさらに価値が低下してるわけで、棚卸し資産を3掛けで評価するとほとんどの新興不動産は債務超過

とするとREITのほうが明らかに安全で割安なんだが新興不動産は過去の収益性という亡霊によって相対的に割高に評価されてるんだぁな

>>376
導管性要件は最上位株主のみに限定されたぞ。
おまえどんだけ情報が遅いんだwwwwww

Re+レジが４９．９％外資に握られるのも導管性要件が緩和されたから。
そんなことじゃ、いつまで経っても相場で儲けるのは難しい。

ＲＥＩＴなんかの決算ってもしも物件の価値が一定以上下げたらどうなんだろうね？
企業だったら保有株式が一定評価以下なら処理しなきゃならんでしょ。
　
金集めて不動産購入、賃貸で利益が出て配当金分配で済むなら。
これほど簡単な商売は無い気がする。

リートなんてこのままじゃじり貧確定なんだから
割安っていってもなぁ。
問題ありまくりの商品だから株とは比較しにくいよな。

つまんねえなあ
もう父さんなんてねえんじゃねえの？このセクター

>>386
いや普通にそういう商売だろ
実物なんてそう大して劣化しないんだから

>>384
親の物件高値で買い取ってるしレバかかってるってのもあるけど酷いね

個人でリート買ってる奴は負け組か

>>385
本当だ、教えてくれてありがとう。助かったよ

こうなるとプロスペクトスキームが生きてくるのはFCアセくらいか、よかった

REITって、日本では新しいけど、アメリカじゃ２回も絶滅してる。

>>386
利回りは物件売却益で棚上げされてる
純粋な賃料利回りだけだとかなりしょぼいし
減価焼却、その他固定費なんて考えたらじり貧になるしかないんじゃないかな。

ｱﾙﾃﾞﾂｲﾆｷﾀｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

きてねー。

>>395
ソースは？

リート自体を買う必要はないけど、不動産市況が１番リアルタイムにみえる指標だとおもってる

リートの平均PBRを不動産会社の棚卸資産にかけて負債をひくと不動産会社の資産価値の一次近似がもとまる

この基準だと新興不動産はほぼ全て債務超過だが

アルデの何がきたんだ？

アルデどうしたの？

>>392
これでＲＥＩＴを上場させたまま実質支配が可能になったんで、Re+のように
ＲＥＩＴを買収する外資が続出するだろうと考えられている。
いきなり第三者割り当増資で大幅希薄化した上に、買収されて支配株主の
やりたい放題では少数株主はたまったもんじゃない。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080822/57wxsi/140120080822024978.pdf

なにっ配当あるっ？！

エリリンなんてどうでもいい罠。
アルデがどうした？

>>402
予想ね

アルデ何かあったのか？

>>401
REITの第三者割り当てってそんなにダメージでかいかな？

>>405
なんもないけど
マルチみたいだからいたずらじゃない

>>395
IR発表もないようだが・・・風説かな

釣りかよ。

>>407
そっか、、、よかった・・ありがとう。
しかし風雪酷いな

これでしょ
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_6f41.html

>>406
Re+は分配金半減したうえにＰＢＲも大幅上昇、二束三文で株主の財産を
外資に渡されたようなもん。

アルではどっかの不動産からみのことをよく書いてあるブログのコメントにあったな
ちぎっては投げ、だったかな

>>412
本来PBRは1を越えて上昇しないよね？
不動産が下落する中でキャッシュが継続して入ったら株主にはプラスになると思うんだけど、、

もちろん不動産が上昇にならなきゃ意味がないがな

>>411
ぴりぴりしてるからコワイナ

はっきり言うよ。アセマネは手出し無用。

８８８８クリードは　Ｓ高なんですね！

REITの崩壊が止まらない以上、リバはあっても先行きは暗いと思うんだけど、どうよ？

REITが完全崩壊すればいいのに。

http://www.doblog.com/weblog/myblog/31550/2620055#2620055

「潰れなければ割安」って
言いえて妙だな。
チャートは底っぽいけど
買えばいいのか売ればいいのか分からん

エルクリエイトって最近爆上げしてるけどさ・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・どうなの？

別にREITに成長とかあんま求めてないと思うんだけどね
それこそストック型で運用して安定して利回り出してくれればいいと思うんだけど
親がそれじゃ美味しくないから、押し込んだり、バンバン入れ替えたり、いいように使ってるのが元凶だな

来週は　どこが　父さんしますか？

ドイツ銀行 アーバン株取得？
2008年08月22日(金) 17時47分
ドイツ銀行ロンドン支店は、民事再生申請後したアーバンコーポレイション<8868>を
5％を超えて取得していたとブルームバーグが報じている。この日の5％ルールで8月
15日までに1297万7692株（5.66％）を取得したと財務局に提出した。

と言う事はアーバン上がるのか？

ドイツ証券にドイツ銀行かｗ
胡散臭いな、相変わらず

アーバン上がったら嬉しいかも

あーーーーーーーーーーーーヴぁかぁ〜〜〜〜〜ん

【建設】落札日異例の即日契約　仙台市地下鉄東西線［08/08/22］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1219375706/

http://www.kahoku.co.jp/news/2008/08/20080822t13038.htm

株）開成


破産手続開始決定 ［大阪] 不動産売買・賃貸
負債総額 約 40億 5000万 円

同社は、老朽化したオフォスビルやマンションを取得して収益マンション
（「プラチナム」シリーズ）などに建て替えて売却する（不動産再活事業）
ほか、一部を賃貸するなどで業容を拡大。

年商は17年9月期の5億8330万円から19年9月期には約34億円へと伸長推移を辿っていた。
昨年6月の改正建築基準法の施行以降、マンション物件の着工遅延が増加したため、
売却までの期間が長期化。この間の立替資金需要も膨らみ、資金繰りが急速に悪化。
元来、借入金を中心に資金繰りを維持していたところ、
環境の急激な変化で資金調達も限界に達し事業継続を断念した。

アーバン1円上がってもすごい破壊力なのに。
今日の高値なんて100％上昇だよ。

誰も気にしてないけど、リプラス凄かったんだな
何日連続でS安なんだか数えるのもだるいな・・・

知ってるけど、持ってないからじゃないの？
それみて、カラ売れるREIT売った人も多いと思うよ。

光通信の ２０００年３月の
２０営業日連続ストップ安
よりはマシだけどね

8881の貸借ワロタ
これでも売り禁にならねえのか

光通信懐かしいね。
あの頃、職場の前に販売店があったんだ。
普通の携帯販売店だったのに、
携帯のポスターが、マジックで殴り書きだらけのポスターになってて、
店内がまるで見えなくなった。
あまりの汚さに、店内に入ったら、びっくり。
ダンボールに、汚いUPOキャッチャーのぬいぐるみとか、
とてもタダでもいらない物が、全部100円とかになってて、フリマ状態。

携帯売れないなら、考えて自分の給料分ぐらい稼げ。
って言われたのかと勝手に勘ぐってしまった。

>>414
不動産が値上がりしたり賃料が上昇すれば、ＤＣＦ評価でＰＢＲ１倍以上って
いうのはある。
今はその逆で地価下落と空室率上昇で見た目のＰＢＲが急低下。


この状況でＲｅ＋のように増資を行うと１株利益の希薄化が起こる。

ＰＢＲが高い状態での増資は新物件取得と、レバレッジの強化で既存株主にも
有利だけど、低ＰＢＲでの増資では新規物件の取得資金が低く自己資本に占め
る新株の寄与度も低いからレバレッジもさほど高められない。
結局は新株による希薄化に負けてしまう。

８８９７レーベン０．１６
８８８１日神０．０８

レーベン
発行済株式数17,540,333株
売り残177万株

ぶっちゃけ流動化とマンション分譲ってどっちがやばいの？

>>440
聞かないとわからないのか？ｗ

>>440
マンデベ

>>441
うん。バカなんすよ。
なんかどっちすごいもさがってる。

>>442
ありがとう。
マンデべ特化のとこは注意っすね。

アーバン月曜どれくらい行きますかね。

気体→液体→固体

固体がデべ
液体が流動化

今の不動産の仕組みは理科と同じですよね

景気良い　　　　　　　　　　　景気悪化

気体→液体→融解→凝固→固体

固体が在庫不動産
液体が投資資金
気体が市場流れてくる資金

あぁまさに理科の世界だわ

マンデベ＋流動化が無敵。

自転車でなく、マンデベやっているところは、
実はやばくないんですけどね。

例：サンシティの今後、流動化には手をだしません。
　　マンデベで地道にやっていきますぅ宣言

PTS速報

8888クリードがざら場ではストップ高はりつきなのに

わずか１％高

原弘産の人頑張ってますね

>>446
マンデベの悪化はこれから
>>447
ヒント：大人買い

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51246918.html

REIT投資口価格下落で減損がブームになるとか勘弁して欲しいな・・・

ここは株が下がらないと盛り上がらないの?

下がらなくてもいいけど、材料がないと盛り上がらない
ちょっと前は決算が沢山あったからね

>>446
何を言ってるんだおまえはｗ

(不動産会社の棚卸資産)×(REITのPBR)−(不動産会社の負債)<0

故に

不動産会社よりREITのほうが割安

従って、REITより先に新興不動産が騰がったらそれは騙し上げ

棚卸資産はいつ仕入れたかによって全然話が違ってくるからあてにならん。

>>33
10％とか15％とかどんな老朽化物件なんだよｗ
まともな奴なら５〜６％、７％じゃきついくらいだろ
今の御時世とはいえ

そりゃ投げ売りは拾うけど、それは買いあさりじゃないなｗ

>>33
これは是非知りたいな

汗

8893新日本建物は月曜いくらで寄るだろうか？
前の安値８９を下回った

これから９・１０月にかけて下方修正ラッシュになるから気をつけたほうがいい。
第一四半期は下方修正を行わなくても財務的には問題がなかった。配当がないから。だから多くの企業が放置した。
しかし、中間決算はそうは行かない。多くの企業が中間配当を行っているからだ。通期赤字が見えているのに配当は行えない。
無配転落。さらには減損。自己資本の大幅毀損。

不動産のリバウンドはそろそろ終了。
今後は、時間の経過とともに貸借取引の取組が改善し、再び下落へ。。。

不動産セクターが良くないというのは容易に想像つく。
でも、売られすぎだとも思う。BPR0.15とか何なの？

新日本建物といえば、昨年末にダヴィの私募ファンドが800円で買ったんだよね、筆頭株主ｗ
そろそろ1/10ですねｗ

>>462
いつとぶやもしれんのだからしかたあるまい

>>462
たとえば自己資本比率２０％の企業の資産が２０％毀損したら債務超過転落なんだよ。
とくにここ1年で在庫が急激に増えた企業はヤバイ。
土地の価格は場所によっては既に２０％くらい下落しています。
PBRを基準に見ていると確実に誤ります。

BPRで会話が成立してるところがすごいなｗ

黒字倒産ある時点でPBRは無効だと中卒のおれでもわかる。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf
野村の地価動向調査です。
これは実際の売買動向から算出しており公表されている数字としては
実情を一番よく反映しています。
東京都区内の年間平均下落率は既に１３．５％です。
一番ひどいのは表参道で既に５０％も下落しています。
これは、7月1日時点ものも。その後さらに冷え込んでいます。
PBRなんて当てにならないのがよくわかりますね。

表参道50％とか地獄絵図だね

表参道ってなんかあったの？立地むちゃくちゃいいのにね

>>440 >>442
自己勘定で不動産投資してるなんちゃって流動化もやばい
他人の金を投資してる流動化ならまだまし

表参道とか銀座とか、一部物件にアホみたいな高値がついてた

むちゃくちゃに騰がってたものが元に戻ってるだけでそ

低学歴集団のマンデベの分際で背伸びして流動化に手を出したタイプが一番やばいでそ
アーバン然り

90%割り引きになったら買おうかなｗ

もはや自己資本比率20%前後のところは普通に全部逝っておかしくないな
来月かららしい倒産会社の担保物件投げ売り祭りが楽しみだ

>>470
つ”住宅地”

月曜日の本命は8888クリードだな
前場ストップ高はりつき

新興不動産かうくらいならREIT買え

>>478
クリード何かあった?

先週ここでクリード買えって言われたから買いました。１９歳女子大生です。
１週間で車１台分儲かりました。ここの人は優しいですね。

銀座といってって、通りと一歩裏にいっただけで天国と地獄の差になる
崩壊しているのは専ら一寸裏入りから完全な裏ｗ

これが平均のマジック
数字と実際はかなり違う
６０歳老人＋２０歳若者／２＝４０歳働き盛りと同じ

Ａクラスの投げ情報を待っているんだけど、なかなかお目にかかれないんだが

Ｃクラスの投げは酷いようだね〜ｗ
老朽化や既存不適格、違法建築モノがホント酷いからｗ

プロスペクトがFCレジやジャパンシングルレジデンスなどのJ-REITをどんどん買い増していて、ほとんど敵対的買収状態にある。
買い占めが進めば進むほど株価は下落傾向、保有不動産価値の減少分よりもはるかに安いPBR0.33前後まで株価が抑制されている

もともと出来高の少ない銘柄を狙い撃ちしてるので何らかの株価操縦が行われているかもしれない

不動産会社の憂鬱

�@仕入れた土地を転売
　⇒
　２０％引きで売却。債務超過へ。。。

�Aそのまま、マンション建てて売る
　⇒
　定価じゃ売れない。。。２０％引きで販売。。
　さらに時間がたてば３０％引き販売も。
　債務超過へ。。。

�@をやれば即死。
�Aならばごまかしながら延命ができる。

いまは、みんな�Aを選択中。
じつは、延命しているだけで既に死亡状態。

「新興不動産　ホルダーにとっては　信仰不動尊」

あがれあがれとただ念仏を唱えなさいい。
騰がんないんだけどねｗ

>>484
PBR０．３３倍って意外に適正かもよ。
LTV５０％なら資産が約３割下落したら適正だから。
プロスペクトが買っているリートなんて鑑定価格水増しをしていそうなところが多い。
もともとが２割り増しの鑑定価格。さらに不動産価格の下落から考えれば
ＰＢＲ０．３３倍でも適正以上かもしれないよ。

>>486
自ら水増ししているREITをわざわざ買い増しするような愚かなことはしないと思うんだけど


プロスペクトが水増しさせていたのはもともとスポンサーだったプロスペクトレジデンシャルだし行政処分をうけている

自己資本比率２０％ってどんなんかわかりますか？
株にたとえるなら、信用取引フルポジでも自己資本比率３３％。
信用取引を自己資金の３倍ではなく５倍でやっているようなもの。
不動産価格も株価並み、時には新興市場なみに動きます。

追証に当たる増資ができるところは良いが。。。

人面魚がはやるということは　　不況の兆し？
ポニョ

>>484
支配株主になった瞬間、REITじゃなくなる。
一応２年くらい前に実例があって、ある一定数特定株主が握ると　配当に回せば税金免除　が無くなるので
配当がまともに課税されると半額になる！と恐れて浮き足立った事がある。

買収する奴は、大赤出して課税も糞もない戦略でも描いてるのかなんだか知らんが、reitは敵対買収された場合
既存株主は１円の特にもならない。

何せ配当半額＝値段が即座に半額になってしまうのだから。
逆に言えば、アホどもがPBR！とか騒いでるけど、既にreitの時点で２倍の下駄は履かされていて
ビル一本の価値で純粋に試算した場合（つまりREITじゃない人が買う場合）半額で買っても・・・・
今の有料REITの利回りでは、実際買うなら倍は欲しいから事実上４分の１の価格で見積もらないとペイできない。

たまにオイルマネーがくる！とか騒ぐ馬鹿がいるがこいつらは、１００％私募で受けてしまうので
REIT購入者にとっては１円の特にもならない。
彼らの目標利回り考えると優良を１０分の１で受けるぐらいの話だが、そこまで言わなくても最大譲歩でも半額という
絶望的な数字。

すべての面においてREIT買った奴は誰かの餌と言われるゆえんである

>>490
プロスペクトは去年FCレジデンシャルで50パーセント超過して、持ち株の一部をREITの親会社のファンドクリエイトが高値でかわされたよね？

買い占めすればするほど導管性喪失懸念で下落するのは買収側にとって無茶苦茶有利になる

法に支援されたヤクザ的スキーム

>>490
50パーセント超過で配当課税が発生するだけで株主価値が半減するというのは嘘

実際に株価が下落したらそこを買い上げたら導管性は回復するわけで買収側が売れば上がるし買えば下がる

まぁこの正のフィードバックがそもそも異常なんだが

ここ数ヶ月大小さまざまな建築・不動産がお父さん

8545　関西アーバン銀行

↑　結構見かけません？

不動産市況の話もさることながら、資金面で今の株数を倍にして
自己資本比率上げないとやっていけない。

現物不動産市況＜会社の台所事情＜株数つか株価の事情

仮に不動産市況の悪化が止まっても株価の事情は増資のＩＲまで解消されない。
空売りの買戻しにのっかって個人が掴んだところで必ずやってくる。
虎視眈々とタイミングを見ているだろうね。
すでに下準備は各社しているだろうね。できないところはアボーン。
今なんて経営層は物件のことよりそっちで頭の中いっぱいだろう？

>>491
当時は、reitはまだまだアゲアゲでREIT破綻は困るからブルーメーラー出来た。
国債利回り下回るまで買われてた市場のレアケースを基準にして考えちゃだめでしょ。

＞実際に株価が下落したらそこを買い上げたら導管性は回復するわけで買収側が売れば上がるし買えば下がる

確か上場の抵触基準に触れてしまうので再上場です。もしくは手持ちのREIT増資させてそこにぶち込む。
どちらの方法も市場がアゲアゲ、いくらでも金が入ってくるんやでー。ナイのは物件だけ！とアーバン節がまかり通ってた時代の
スキームです。

自己資本比率を語るならアパマン最強
既に人工呼吸器が必須なレベルだろ

お金が減って力が出ない。
↓
それっ、アパマン！新しい株券だ！

たぶん、超絶ファイナンスが来ると思う。
それか、一旦潰すか。

>>483
Aクラスはこれから落ちるでそ　つーか個人には手が出ないからそんなもんｗ

超絶ファイナンスしなければアパマンは持たないだろうな
それがいつ来るかが問題なんだが

>>499
あるとすれば継続疑義を回避するために決算前だろうな。

>>499
財閥や主力でも同じことだよ。
そもそも半分しか上場していないんだよ。
私募資金や連結外子会社の借り入れがあって成立している状態。
それが引き上げるなら全部期日までに売却するか株券にしてばら撒くか。
各社ともにだいたい今年の秋が期限だろ？

REITで自己資本比率が低いのはレジデンス系、これはオフィス需要とくらべて家賃収入の急減リスクが少ないからでそれでもLTVは50パーセント程度で、プロスペクトが狙い撃ちしてる銘柄

プロスペクト関連の急落REITで株価と負債から棚卸資産の評価減少を逆算すると平均で簿価から39パーセント下落していることに相当する

全室空室の新規物件(新興不動産の不良在庫)よりすでに賃貸入居者のある運用益のでてる物件を割安に評価してる(6掛けで評価したら不動産会社は債務超過)ことになる

これはレジデンス系の物件の退去者が少ないことに依拠してるんだけど、一応簿価の一割の運用益をいまだに継続できてるんだから売られ過ぎだと思う

各社どのタイミングで下方修正出してくるかですかね。

>>497
取り替えられる顔は既存株主ですね、わかります。

　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　 ←アパマン
　　　 ≡≡　（┐ノ
　　　　:。;　 ／ 　
　　　　　　　　　　　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　←アーバン
　　　　　　　　　≡≡≡≡≡　（┐ノ
　　　　　　　　　　　　　。;:。;　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾊ,,ﾊ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ﾟωﾟ ）←スルガ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　 　＼　
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　((⊂ 　） 　 ﾉ＼つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿⌒ヽ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　ﾍ　}　
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ε≡Ξ　ﾉノ ｀Jノ
　　　　　　　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　←アルデ　
　　　　　≡≡≡≡≡　（┐ノ
　　　　　　　　　。;:。;　 ／

>>502
レジデンスの減価償却と実際の劣化減損価値を考えないと。

特にレジデンス系は土地評価額より建物評価額のほうが高いから、新築にくらべて築年数が
経ったものは、それまでの減価償却に比べて時価評価額が低いものが多い。
築３０年越えの物件には賃借人がつきにくいし、築２０年以上の物件を組み込んでいるＲＥＩＴ
は、あと１０年のうちに減価償却を越えた部分の減損処理が必要になる可能性がある。


ＲＥＩＴは減価償却が利益控除されて、出資元本の減価償却部分が配当金として投資主に戻
されているので新規物件の組み込みが無ければ株価は下落していくのが当たり前。

見た目の利回りに騙されていると大変なことになりますよ。

REITは１５％以上の利回りがなきゃ火炎

減損処理を語るならケネだろ
あそこはヤバス
いつかメガトンクラスの爆弾が落ちる希ガス

>>508
オフィスや商業施設なら地価に占める割合が比較的高いから、そんなに
問題にはならないのだろうけど、建物の評価割合が高いレジ系はヤバイ
ところが多いと思う。
とくに築１０年〜２０年のものを積極的に組み込んでいるところは、今後の
１０年間で減損出しまくるでしょう。
それもこれも税金を出来るだけ搾り取りたい国税が悪い。

なんか久しぶりにレベルの高い書き込みを見た気がする

>>96
健康上の理由で無理

GSが財閥の中で住友だけ格下げして以降、住友だけが暴落の中で上昇してるね
凄い偶然

GSは偶然の上に冨を築いてます。

へえ、ところでGSの格下げと同時に空売りした玉はどうしたもんですかね？

お借りした玉は、きっちりお返しします。

このスレ読んでたら
年収600万の俺でも半蔵門に一軒家建てられそうな気がしてきた

このスレは極端だから

アパマンが何時潰れるかが問題か

アーーパマーーン　ショーーック

万が一アパマンショップが潰れるとジャパンシングルレジデンスアセットマネジメントの50%株主だから 同じく20%株主のダブィが被災すると予想

>>520
アパマンが倒産したらレジ系のダメージは計り知れない。
そんな怖いこと考えたくない。

なんで？リートってその手の影響すくないんじゃ？

>>522
ジャパンシングルレジデンス投資法人投資証券はREHT

ジャパンシングルレジデンスアセットマネジメントはその運用会社

その50%スポンサーのインボイスRMはアパマンの子会社で残りをダブィとリーマンが抱えている

運用会社程度なら、ダヴィが引き受ければいいだけじゃないの？

昨日8804を買ってみましたが、いかがな会社でしょうか？

ここで名前が挙がらないから買ってみましたが…

アパマンvsアルデ

おまえらどちらが早く逝くと思う？

オレはアセットMに一票

運用会社の顔で、融資条件とかがまとまってる。
顔が怪しくなったら全額出資引き上げが基本。ほっといてかぶったら頭取が焼き土下座になるくらいのミス。
運用会社ってのはＲＥＩＴの最大の受益者だからな。
ダヴィが顔になったらどんだけの炎上になるか・・・・

すでにジャパンシングルレジデンス自体が機関の玩具だしなぁ

そういうものなのか
アパマンより遙かに安心だと思うが、裏で色々とお金が流れてたりするのかねｗ

>>530
ジャパンシングルレジデンスの株主構成をチェックすると面白いよ

大口機関だけで最大97%にもなってる可能性がある

まあ、確かにここに来てアンパンマンが瀕死になってきてるからヤバイってのが理性なんだけど
事前に判りませんでしたって言い訳は通る。
地銀とかは言い訳が通るぶっこきなら金融庁の救済は期待できる。が、言う事聴かないでブッコいたら焼き土下座。

ダビレーティング引き下げ
買い豚オワタ
http://kabuyoho.ifis.co.jp/index.php?id=100&action=tp1&sa=report&bcode=4314

デベの次は流動化や賃貸関連がやばくなってる
一番最後に財閥か？

すげー
月5万で表参道3LDKも夢じゃなさそうだ

>>508

強制減損はないが、低価法の適用については監査法人と相談していると社長が言っていた

つーか低価法適用してる新興てあんの？
デベとか全社即死クラスじゃね

MKCMが低価法適用済み。
ここの財務は鉄板だよ。

鉄板と

言われる決算

いと恐し

>>537
アトリウムの20年2月期決算の中にあるリスクから低価法の文字が消えている
すでに適用してるんじゃね？

>>536
直近に発表された内容をみると、特にケネがやばいと思うわけですよ
ケネは見事なくらいに、織り込んでない

他方、売られた銘柄の中でもＪＰモルガン証券がケネディクス(4321.T)について
「金融機関が不動産業に対して慎重な融資姿勢を継続している環境下、間接金融
を最大限活用し棚卸資産の積み増しを実現させてきた。ファイナンシャル・リスク
を過度に意識すべき企業ではない」とした上で「Ｏｖｅｒｗｅｉｇｈｔ」とした

オリンピック　ＵＳＡ競技

金メダル　Ｓ
銀メダル　Ｕ
銅メダル　Ａ着競争

銅メダル　Ａ着はどこ？

　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　 ←アセット
　　 ≡≡　（┐ノ
　　　:。;　 ／ 　
　　　　　　　　


　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　 ←アパマン
　　　 ≡≡　（┐ノ
　　　　:。;　 ／ 　
　　　　　　　　　　　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　←アーバン
　　　　　　　　　≡≡≡≡≡　（┐ノ
　　　　　　　　　　　　　。;:。;　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾊ,,ﾊ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ﾟωﾟ ）←スルガ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　 　＼　
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　((⊂ 　） 　 ﾉ＼つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿⌒ヽ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　ﾍ　}　
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ε≡Ξ　ﾉノ ｀Jノ
　　　　　　　　　 　　　ヘ(　`Д)ﾉ　←アルデ　
　　　　　≡≡≡≡≡　（┐ノ
　　　　　　　　　。;:。;　 ／

>>538
MKキャピタルマネージメントは低価法採り入れてないんでないの？
3Qで棚卸し資産が原価法で処理してあったと思ったが？？

原価法だな

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが
伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンション
などの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく
「高さ60メートル以上」の超高層建築物。


何もこの最悪のタイミングで･･･

うちは地方都市なんで、高さ60m以上の建物は1棟もないなwww

ケネディは毎年この時期ファイナンスするから
倒産リスクは小さいよ。

もうすぐだからちょっと待っててね！

>>546
一部財閥系の大型物件でスーパーゼネコンがやってるのは、
すでに長周期振動対策をやってるのもあったりするな

それより、都心部のビルは、既存不適格物件対策をなんとかしたほうがいいんじゃ？

低価法来年の4月からだよな

全社無配になりそうな悪寒

>>548

東証が増資を株主総会での議決を必要とすることを検討すると年初位に言っていたが
お流れになったのか

けねのうりあおりおおいなw

>>552
下がるからじゃない？

去年の今頃だったかな
テレ東の番組で借金王のツカサの社長が
今の不動産バブルは行き過ぎで近々崩壊するって言ってたな
オレは内心“バカだなまだまだ安値でコレからが本番だよ”
って思ったけどやっぱ彼は当たってた
また彼、出演してくれないかな

>>554
こないだでてた
あの人はキノコレルタイプじゃんね

>>556
うん

>>557
それまじ？風説？

>>558
やばいよそれ

>>559
やっぱり、予想当ったじゃん

>>560
オメ

>>561
アリ

>>562
ふざけてんねそれ

>>563
何がREITだよ

>>564
含み損　乙

じゃあつられてうってみるかな

月曜日から、不動産セクターアゲアゲ

アパマンやばすぎ

潰れなければ割安ｗ

411 ：名無しさん＠恐縮です：2008/08/23(土) 16:57:21 ID:CPlxEhJ90
前回、中畑で（7勝2敗）銅メダル
今回、星野で（4勝5敗）4位

【　当時の映像　】

星野 田淵 山本｢負けたのは中畑の責任！｣
http://www33.tok2.com/home/kazusan19/cgi-bin/img-box/img20080822184442.jpg

554 ：名無しさん＠恐縮です：2008/08/23(土) 17:03:55 ID:wvnmlAPF0
■キューバの野球選手　月給 ２千円

代表選手は広義の「国家公務員」と呼べる存在だ。
選手の給料は伝えられるところによれば、月2000円だ。
http://allabout.co.jp/sports/baseball/closeup/CU20060329A/

■ソフトボール上野　月給 17万円

■星野ジャパン総年俸　合計　46億円
※値はWikipedia等より引用、すべて推定

岩瀬仁紀　　　5億4000万円
上原浩治　　　4億2000万円
川上憲伸　　　3億4000万円
藤川球児　　　2億8000万円
阿部慎之助　 2億4000万円
稲葉篤紀　　　2億4000万円
矢野輝弘　　　2億2000万円
青木宣親　　　2億2000万円
和田毅　　　　 2億2000万円
ダルビッシュ有　　　　2億円
杉内俊哉　　　1億9000万円
宮本慎也　　　1億8500万円
村田修一　　　1億6000万円
川崎宗則　　　1億5000万円
里崎智也　　　1億4000万円
西岡剛　　　　 1億4000万円
荒木雅博　　　1億3500万円
森野将彦　　　1億3000万円
新井貴浩　　　1億2300万円
中島裕之　　　1億1000万円
涌井秀章　　　　　 8500万円
成瀬善久　　　　　 7000万円
田中将大　　　　　 6000万円
G.G.佐藤　　　　　　3700万円

月曜は倒産覚悟で新興不動産分散投資（投機）

>>562
漢字間違えてる

×　投機
○　投棄

配当すら出せない不動産株買う人って何なの？死ぬの？

670 ：名無しさん＠恐縮です：2008/08/23(土) 17:14:27 ID:QAUHBg+L0
縦でNHKを釣っちゃったのか……職人すげえｗ
ttp://uproda.2ch-library.com/src/lib048133.jpg

672 ：名無しさん＠恐縮です：2008/08/23(土) 17:14:44 ID:x+LPSxnn0
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　　.しi 　　r､_） | 　野村はわしが育てたｗ
　　　 |　 `ﾆﾆ' /
　　　ﾉ　`ｰ―i

ワラタ

次の五輪は野球終わり その代わり空手が入るってマジ？

チーム競技よりも、個人競技の方がいいらしい
参加人数増加対策

野球は終わりでよかったな。
サッカーも終わりでいいよ

うわぁあああああああああああ　なんじゃこりゃぁあああああああああああああああああああ

■■■米銀また破綻、08年で９件目　カンザス州の地銀■■■
■■■米銀また破綻、08年で９件目　カンザス州の地銀■■■
　（米国では住宅ローン大手が業務停止するなど、地方銀行を中心に銀行破綻が相次いでいる）

８月22日（ブルームバーグ）：
■■ファニーとフレディは世界の｢破滅」の種にも−元中国中銀当局者■■
　　（世界の終わりでないにしても、現行の国際金融システムの終えんを意味）

■米景気は09年まで回復見込めず＝バフェット氏■
　・低成長見通し・インフレ高進・信用状況の悪化に直面した景気を刺激する
　　「魔法の杖」を持っているわけではないと指摘。
　・ファニーメイ・フレディマックを政府が救済に乗り出した場合、
　　株式が無価値になる可能性はかなり高い

【東洋証券ディーリング部】
■■３月中旬につけた安値（１万１０００円台）が視野に入っている■■
■■３月中旬につけた安値（１万１０００円台）が視野に入っている■■

東海東京証券・エクイティ部長の倉持宏朗氏は、出来高が細っていることで
「海外勢だけでなく、個人投資家も手を引いていることは明らかだ」

■■景気の下方修正で過去の例から、日経平均株価は後1000円位の下落余地・・ﾓｰﾆﾝｸﾞｻﾃﾗｲﾄ■■

【大和証券ＳＭＢＣグローバル・プロダクト企画部の西村由美情報課次長】
■■チャート上からは３月安値後の２番底が確認できない状況となっている■■

★米国で２５日に７月の中古住宅販売が発表される。
　２６日には７月の新築住宅販売、６月のＳ＆Ｐケースシラー住宅価格指数

★国内では２９日の７月全国消費者物価指数と７月鉱工業生産が注目されている。
　ロイターの聞き取り調査では、生産指数速報の予測中央値は前月比マイナス０．５％となった。
　経産省見通しのマイナス０．２％を下回り、２カ月連続の低下となる。
★平均株価指数のトレンドは完全な下向き・・日米最悪経済指標で更に悪化　▼戻り売りで対処▼

８月21日（ブルームバーグ）：米証券大手メリルリンチを含む複数の海外金融機関は、
経営破たんした不動産開発会社アーバンコーポレイションに買収を提案する可能性がある。
アーバンが持つ44億ドル相当の資産を取得することが狙いだという。
交渉にかかわる関係者２人が明らかにした。
関係者が匿名を条件に述べたところによると、メリルや米欧のファンド、日本の不動産開発会社など、
合わせて10社程度がアーバンに対し買い手候補に自社を加えるよう求めた。
アーバンは13日に東京地裁に民事再生手続きを申請。
負債は2558億円と、今年の日本上場企業の破たんで最大規模だった。
東京証券取引所への提出資料によれば、６月30日時点で、グループ全体で不動産や預金、
融資債権などの資産4770億円余りを保有していた。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=conewsstory&refer=conews&tkr=8868%3AJP&sid=aFgzdYfvSS6U

英語訳せないが　ホントならダヴィンチとかの売り方も恐怖だね　
買い戻せない委託金７０％組は全滅かもね

結局潰れたほうがハゲタカは儲かるんだな。
不良債権ビジネスやってる上場企業ってある？

>>570
それが本当だとして、アーバン株主に幸はありますか？

>>550
今年の４月以降の事業年度から強制適用。

ケネは本決算が来年２月だから、それ以降から強制適用。
まともな監査法人なら原価法と低価法の両方を見比べて、影響が大きければ
低価法の強制適用を促す。

サンフロは前倒しで適用してたな。

>>575
前倒しで適用していても、さらに評価額が下がれば追加で評価損失の引き当てが
必要になるから地価下落が止まらない限り永遠に損失が膨らんでいく。

アーバンの資産は、移せる物は全部移したあとみたいだから、
買う買う詐欺だと俺は思うけど。

>>577
アーバンの債権を買っている連中がヨタ話を飛ばしてるんだろう。
だいたい現時点で支援先候補が１０社もないし、そんなに欲しい会社が沢山あるなら
パリバなんかに３００億円割り当てなくとも、いくらでも資金調達できただろうにw

スルがスレにスポンサー決まったとかかかれているがこっちの方がいいんじゃね。

>>578
同意

雨が株価対策で飛ばしたマイクロソフトのヤフ買収ネタと同類だろ。

>>572
リサがやってるけど自分が不良債権になる恐れが

>>576
何を当たり前の話を…
下がり続ければそうなるきまってる。
ちなみに評価損計上は引当法式じゃないけどな。

なら
ケネディクスぜんりきでうるわ
さんきゅう

>>581
アトリウムが…以下同文

支援とかいっても、どうせ既存の債権者に泣いてもらって大幅債権カット後、
安値で引き取れるなら引き取りたいって感じでしょ？

べつに既存の負債ごと引き取るわけじゃないしね

>>582
下がり続けますよ。

>>586
相場観は聞いてないけどな

>>587
相場観じゃなくて現時点での客観的事実。
どうして他の不動産業が低価法の早期適用を渋るか理解できているのか？

四半期毎に棚卸評価損失が出るような企業の株を誰が買うんだ。

>>588
ノンホルですね
わかります。

低価法の強制適用で棚卸資産の評価損が収益にダメージ。
↓
棚卸不動産の処分加速
↓
評価損が怖くて買い手なし
↓
地価下落
↓
さらに評価損拡大

以下、無限ループ



こうなることは低価法の不動産在庫への強制適用が決まった一昨年くらいから
ずっと言われ続けてきたこと。
いまだにホルダーなのは自業自得。

新興お不動さんなんて買える遊び金ある奴いいよな〜

で、ナンカブウッテルンデスカ

全財産ケネディクス空売りでOK？

ダビスレに売り煽りがこないから
買い方が不安になってかみついてきたんだけど
下手な人多いんだなダビは

けねでくす
ぜんりきー
300まいからうりまつ

９月にかけて貸借取組が平常に戻り売り禁が解除になる。
それと同時に、中間配当を控え払えない企業中心に下方修正ラッシュ。
さらに減損特損地獄。

地獄への扉が再び開く。

>>596
その読みは正しいと思う

ケネは配当出るけど日経に連動下げ
ダビは配当なしでｇｄｇｄ下げ

だろうね

売り方以外はしばらくはいじらない方がいいかもしれん
不動産は

銀行の実情。。。
８月末の貸出をもとに仮自己査定を実施します。
このときに９月末の本自己査定までの貸し剥がし対象を決定するはずです。
これにより多くの新興不動産が借入れできなくなりバタバタと倒産。
これが９月危機。取組をあてに買っているのはいいが本気で割安なんて
思っている人がいたらやばすぎる。

で、財閥系はどうなるん？

>>571
つぶした後に株価１円なら買収してやんよ、ってスキームなのになんで売り方が恐怖なんだ？
どう考えても、前回起きた歴史をひもとけば味を占めてアレもつぶせコレもつぶせとプレッシャーかけてくると思うが？

外資は株を売り込んで不動産会社を潰し、株主資本を吹き飛ばすだけではなく
銀行等の債権者の元本まで毀損させて安値で不動産を買い取ることを考えて
いるようですね。

売り方が恐ろしいのは税務署とメタボだな

>>591
とりあえず、お自動さんから借りて買ってます。
大バーゲン中だから、年20%位の利子なんて安いものですよね。

さっき計算してみたら、私の自己資本比率は-25%でした。

>>603
自分の体を、生涯生み出すであろうキャッシュフォローに基づいて、
DCF法によって価値を計算して資本計上すれば大丈夫

低価法って阿呆？
どう不動産鑑定すんだよ
路線価なんて下落の激しい今、まったく役に立たぬぞ
収益還元価格？自社で出したもん信じられるか？
不動産価格なんて実際に売った価格だけが真実で
下降相場なら三掛け、半値当たり前なんだよ

メリル自体がぶっこきまくりで
リーマンといい勝負なのに
なに寝言いってんのかと。

こういうのって風説になんねえのかね

縦読み「わしが育てた」NHKの応援ﾌｧｯｸｽ
http://uproda.2ch-library.com/src/lib048133.jpg
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わ
し
が
そ
だ
て
た

有利子負債の多い不動産・建設セクターの銘柄
http://www.nsjournal.jp/column/top_data/200808/tb_105363.html

>>608
おお。なんという良サイト
セイクレストワロタｗ

>>608
サンシティどこ？

1735すげーな完済に要する年数２６５．８年って何さｗ

おいおまいら、不動産相場の底はいつだと思う？

>>605
路線価よりはまだ上だよ。
これまで路線価の3倍、4倍の価格で取得してきたんだから。

不動産は月曜の前場だけ上がって、後は恐ろしい下げ相場に突入すると思う。

>>614
なんでそう思うの？

売ってるからだろｗ

不動産この2，3日？でＳ高になったのってどんな理由ですか？

　正直，自立反発で一旦上げるだろうけどそれ以降長期停滞相場
　に突入すると予想>>612

バブル・・・それは、
いつの時代でも、どんな物でも、バブルは形成され、弾けるもの。
バブルが弾ける要因は、「借金」。
これはどのバブル崩壊を見ても明らか。
借金が怖くなくなった時に弾ける。
サブブラしかり、日本での土地プチバブルも作られたモノ。

>>612
>おいおまいら、不動産相場の底はいつだと思う？

今の新興は単純な需給ギャンブル相場だろ
まず、大手の反発でリバ相場
実績相場は、日本が外国人移民受け入れるとか
劇的な政策転換しないと無理だろ
だって、事務所も住いも余ってるもん

もう底値から2倍にリバってるじゃん。

>>615
業界に身を置いていてこの先の危機をヒシヒシと感じているから

買うとしても、中古でいいしね
マンデベは厳しいと思うよー

<<621
サンシティ、原降参とか？
３月から５月みたいに長期だまし上げするのかな？

>>624
なんかこのスレは上がるって人多いね。
単なる自立反発じゃないの？
ファンダは全然解決してないのに、さらに買いあがる人は
いるのかね？
90年代のバブル崩壊の頃にもマンデベの新興企業ってあったはずだけど、
どうなったんだろう。

なんか月曜あたり安心してたらやられそうだな

>>625
その頃の新興が
ＵＲＢＡＮ・ジョイント・エスリード・日本綜合地所・中興建設（現：ダイナシティ）ですね

バブル崩壊、不良債権発生
↓
政府
「不良債権処理の手法として証券化して土地を高く売ればいいんじゃね？
法整備してやっからおまえら協力しろよ」
↓
国内大手「畏まりました」（そんなんでなんとかなるわけないだろが）
外資金融「畏まりました」（土地転がしを正当化してくれるんだ〜）
↓
不良債権処理が進むにつれ地価が騰がりはじめる
↓
国内大手「流動化事業は新しい不動産事業形態なんだよ」
↓
不動産バブル突入
新興「流動化っていえば土地転がしやってもいいんだｗｗｗ」
↓
政府
「おまえらちょっとやりすぎｗｗｗｗ、銀行金貸すなよｗｗｗｗｗ」
外資金融
「サブプライムで資金がないので、引き上げるわｗｗｗ」
↓
不動産バブル崩壊
↓
国内大手「・・・・・」
新興「ぎゃあぁぁぁっぁぁぁっぁぁああぁぁっぁぁっぁぁ」←今ここ

ファンダの悪化のあるにしても株価の下落のスピードが速すぎたからじゃね？

>>608
ダヴィンチ桁はずれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>629
逆だろ。ファンダはもっと悪化する可能性があったが問題をセクターに封じ込めて広がらないように
銀行が素早く手を撃った。
本当なら、スパイラル効果でもっと恐怖が煽られて株価が落ちていたが今は不当に株価が支えられている。

父さん、あるで風呂

そうかなー。潰れそうな会社の値段は付けがたいが、
明らかに潰れそうにない会社まで純資産の半分とかそれ以下と言うのはおかしいと思うけどね。

そら、「潰れそうにない」という、おたくの判断が間違ってるってこった

>>622
ストレスで胃をこわさないようにな
あとハゲないようにな
それとまた時々何か書き込んでね

>>632

上手い　ワロタｗ

ファンダと株価は別だからなぁ、まぁ

>>627
グローベルスとか藤和不動産もそうだね。

しかし当座比率がすごいとこが多いけど
大丈夫なのかこれ。

>>633
だから、現状の純資産なんてのを誰も信用してないんだよ

それを調べてから買うだろ、普通。会社の資料見りゃあある程度分かるだろ。
分からないの一点張りであーだこーだ言うのはただの無知。

調べた上で誰も買わないんだよｗ

>>638
あのバブル最中の新興が大京で
グローベルスは当時かろりーな
と言う会社で本業は繊維業・扶桑レクセルはプラント業
三和銀行が大京に債権を依頼して
不動産屋に転身で去年でしたっけ？
レクセルは上場廃止・かろりーな　はグローベルスと名を
かえて大京から切り離されたと思う。

藤和不動産はフジタの子会社で大京と同じ頃の新興だったと思う。
８０年代中期が大京と藤和不動産が新興
９０年代前期が大手仲介不動産業の躍進時代で住友不動産販売・東急リバブル・三井のリハウスが急成長
９０年代中期がＵＲＢＡＮ・ジョイント・ダイナシティ・日本綜合地所・日本エスリード
００年代初期がタカラレーベン・ゼファー・リベレステ（旧河合工務店）・セイクレスト・シーズクリエイト
０３年代はマザーズとヘラクレス新興不動産

>>628

法的に言うと平成12年に所有権者でなく抵当権者が違法占拠者へ妨害排除請求ができる判例が最高裁で決定
平成１３年頃に民法の短期賃借権の優越の廃止で流動化が加速する

この二つがなければ、焦げ付いた不動産は８９３が占拠したままの状態です。それに気がついた８９３も金さえ貰えば
速やかに退去するようになり（立ち退きがスムーズにできるようになる）流動化に拍車が掛かる時代へ突入

現在、あまりにも回転しすぎてどうしようもない時代に突入・８９３よりたちが悪いハゲタカとハイエナにやられ放題の時代

そんな感じだと思います。

久しぶりにためになる書き込み見た気がする

余計かもしれませんが
９６年に山一と拓銀が破綻して
山一の後釜にメリルリンチがやってきた
彼らは日本で不動産証券化事業を持ち込んだけど、不動産取引慣例が知らないため（研究しなかったんだろう）
不法占拠者を追い出せずに結局、山一の店舗を処分して殆どが本国へ撤退した。

｢平成12年に所有権者でなく抵当権者が違法占拠者へ妨害排除請求ができる判例が最高裁で決定
平成１３年頃に民法の短期賃借権の優越の廃止で流動化が加速する｣

これを研究して日本の不良債権処理に大成功をした外資系投資銀行があります
当時、メリルリンチよりも格下でリーマンと同格あるいは格下とみられていた
ゴールドマンサックス証券です。ＧＳは当時の都市銀行と手を組み破綻したゴルフ場から虫食いのテナントやら
虫食いの倒産した上場企業を再生させ挙げ句の果てには金融庁（当時は金融監督庁）と手を組み恩を売った状態です
金融庁が外資系投資銀行に甘いのはそういう経緯があるんじゃないかな？と個人的に見てます。

まぁ戯言だと思い聞き流してくださいね

ドコだか当ててみな。




不動産関連株の一角が高い――「資本増強策観測あり一方的には売り込めない」との声

　新興マンションデベロッパーを中心に、不動産関連株の値動きが激しい。
サンシティ<8910.T>、リサ・パートナーズ<8924.T>、ゼクス<8913.T>、ジョイント・コーポレーション<8874.T>、
パシフィックホールディングス<8902.T>などが東証１部値上がり率上位に浮上。創建ホームズ<8911.T>はストップ高カイ気配。
一方、シーズクリエイト<8921.T>、東栄住宅<8875.T>などが東証１部値下がり率上位に名を連ねている。
なお、シーズクリエは、１９日前場のストップ安から後場はストップ高、そして２０日後場には一時ストップ安と、
値動きが際立って激しい。
　
市場からは、「会社名ははっきりしないが、新興不動産企業のどこかが資本増強策を発表するという話がある。
このため、これまでのように一方的には売り込めず、一角には買い戻しが入っている。
ただ、短期資金が中心で本格的な買いではない」（準大手証券）との声が聞かれた。

株式新聞速報ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ　提供：株式新聞社

>>633
不動産価値が3割安になってて場所によっては半額になってる さらに流動性が低下してるからより不動産価値がさがったらまともに影響をうける

不動産が資産の8割とかならPBRが0.5でも割安とは思わない

資産売却を支援できる力のあるやつが買収すればいい

９月は倒産祭りどころか買収祭りになるんじゃまいか？

今なら黒字倒産しそうなとこは喜んで身売りするだろ

>>647 ９月以降、もしくは倒産してからなら
もっと安く取得可能

>>645

木・金で仕込んだよ。

>>647
可能性は低い。

危ない会社は資金が欲しい。
だがTOBでは、基本的に会社に金が入ってこない。

で、増資等に頼るが、株価が下がり過ぎて希薄化起こす。
増資等もできない場合、借金を減らす為に、民事再生とかを選択するしかない。
これが現状では。

思えば、SIAが最高の逃げだった。大東建託は遅かったな。
もう大東建託の高値でのTOBなんて誰も信じてなさそう。

>>650
＞だがTOBでは、基本的に会社に金が入ってこない。

TOBされた不動産会社には、TOBした親会社が融資するのが
あたりまえじゃないの？
資金繰りが最重要課題な会社を買収しておきながら、
その会社に金出して業績改善しようとしないのは
おかしいだろ。

来週からTOB祭りな悪寒
先陣をきるのは・・・・
まぁネットでチラホラ噂がでてきているんで調べればわかるはず

月曜日は不動産ストップ高祭ですね♪

ｱﾙﾃﾞがとんじゃえば反社の一掃は一服するよね。
残りの会社がとびはじめるか、買収されるかが見もの。

>>588
在庫を抑え込んでいれば、現実はサンフロの決算程度だろ。
前期末評価損計上、→１Q、前期に評価損を計上した物件を売却し粗利が低下も黒字確保
ここからの価格下落（局地ではなく全体として）が年率2割程度以下に収まれば、
評価損を計上しても、赤字たっぷりの決算にはならないと思う。

REITは外人が買い越してるな。
何かこのスレでREITはダメだと個人が言い放ったら
外人が買ってきたのか。

ダヴィンチ株が３連騰、リーマンや外資ファンドが大量保有−買い戻し

８月22日（ブルームバーグ）：不動産ファンドの組成・運営などを手掛けるダヴィンチ・アドバイザーズの株価が３連騰し
、一時前日比2850円（９％）高の３万4650円と今月６日以来の水準を回復した。米リーマン・ブラザーズ、米系投資顧問
のグローブフレックス・キャピタルによる大量保有の事実が相次いで明らかになっている。買い主体の登場が好感される
中、直近では不動産業界全体に対する信用リスクの高まりで売り持ち高を増やしていた向きが多かったため、急速な
株価反発過程で売り方の買い戻しが加速した。15日には、52週安値となる２万150円まで下げていた。

日興シティグループ証券の津田武寛アナリストによると、「アーバンコーポレイションの民事再生手続き以降
、日本の機関投資家による買い戻しも入ってきている。従来ショート（売り持ち）をかけていた米系のファンド
なども、ショートカバーしている」という。

　　ダヴィンチ株の信用取組状況を見ると、前週末15日時点で信用買い残は４万2743株と、１日時点の
２万9652株から１万3091株増えた。一方で売り残は２万8049株増えて４万1694株。この結果、信用倍率が2.2倍から
１倍に低下。足元では株価の急伸が目立っており、新規に売り建てた向きからすれば損失を抱え、
買い戻しを余儀なくされている状況にある。

　　また津田氏は、「一部の不動産ファンド関連銘柄も悲観一色から買い戻しの動き」と指摘した。
この日は、不動産ファンドの一部関連銘柄も上昇し、トーセイは一時前日比3000円（10％）高の３万2300円、
クリードは同１万円（11％）高の10万2000円までそれぞれ上げ幅を拡大している。

リーマン・ブラザーズが20日、関東財務局に提出した大量保有報告書によると、報告義務発生日の13日まで
にダヴィンチＨＤの株式をグループ全体で合計８万9426株保有し、発行済み株式に対する保有比率は5.71％
になった。保有目的は「証券業務および付随業務として貸借取引などのディーリング業務」と説明、事業活動
を支配する目的または重要提案行為などを行う目的はないとしている。そのほかの大量保有報告書によると、
米グローブフレックス・キャピタルが５％を超えるダヴィンチ株を取得したことも判明している。

　 決算、風説、売られ過ぎ

ダヴィンチは14日に08年６月中間期の連結業績を発表。不動産の売却がほとんどなかったため、前年同期
から大幅な減収減益となった。純利益は前年同期比92％減の５億100万円。

日興シ証の津田氏は14日付の投資家向けレポートで、「不動産業界や株式市場では、『金子社長が失踪し
た』との風説が流されていたが、決算説明会は金子社長が質疑応答を行い、風説を否定する形となった」と指
摘している。決算内容について同氏は、「マーケットも織り込み済みと思われ、サプライズはない。会社側は中
間予想を発表していなかったが、ほぼ計画通り」との認識を示した。

　　同証では、ダヴィンチの１株ＢＰＳ（純資産）と中間期末の1株不動産含み益を加えた１株ＮＡＶ（純資産価値）
は、６万1764円と試算している。14 日時点の終値は２万3150円と１株ＮＡＶの63％ディスカウント状態にあり
、「売られすぎと判断する」（津田氏）という。

記事に関する記者への問い合わせ先：東京　福田 章人 　Akihito Fukuda [email protected]
更新日時　: 2008/08/22 15:07 JST

東栄住宅

>>658
報道2001見てる？

うん

みんな見た方がいいよ。

>>655
赤字は論外、金が稼げない会社の株を買うことは根本的に間違ってます。

>>659
民主党の大塚は優秀なエコノミストなのに、民主党の経済政策は滅茶苦茶。

埼玉に住んでるが、完成寸前で手付かずになり、昨今のゲリラ豪雨でグチャグチャになっているマンションがかなりある。
ゼファーを始めとして何件も。

完成物件にしても、キャンセルが出たから５００万円値引き！
って昨日広告が入ってきた。
待ってれば幾らまで落ちるかワカラン値段で今買うキチガイは居ないだろ。
マンション業界全体でやめさせないと取り返しがつかなくなるぞ。

ダヴィンチは昨年度仕入れた不動産でかなりの評価損を抱えている。
当然ながら、ダヴィンチの投資ファンドに出資していた人たちからの信頼は大きく揺らいでしまった。
こんな状態で巨大な有利子負債のリファイナンスが可能だと思いますか？
ＤＡオフィスの株価、子会社の新日本建物の株価。
恐ろしい自体が待っていると思われます。

よーするに銀行からカネが借りられないところは逝くしかない。
自己資金があるところは先生きのこる

フジの番組見たよ。
マンデベが怒ってたのが印象的だった。

地価下落で不動産の担保としての価値も落ちる一方か

>>667
いい年したマンデベ怒る＝もう後が無い、死にそう

これはまだまだ飛ぶでしょ。
この国の景気対策に対する腰の重さは異常。バブル崩壊後に爆笑するほど味わった。うちの実家は心中寸前まで追い込まれたからな。
不動産業界の人間はこれからどうするんだろうか？
相当な数の失業者はドコに行くの？

ダビィの1兆円の借金って、
何故かITバブル崩壊する時に、華々しく立ち上げた
野村の1兆円ファンドを思い出すんだよね。

不動産ファンドに銀行の融資は、つかないから、そのうち崩壊する。

>>664
番組では２割引とか寝言ほざいていたが、大体この流動化常識の世界で
新築物件といえども利回り１５％以上つかない値段で売ろうってのが大間違いなんだよ。
業界全体で、利回りで考えたら売れる訳ナイよね・・・って判ってたんだから無知な個人をはめ込もうって
ビジネスモデルだっただけの事。

だけど、今は　ローンが組めるくらいの優良な人　は、知恵回るから引っかかる訳な一ツーの。

みんな悲観的な意見が多いね
要は９８年時点の不動産価格に戻りつつあるだけでしょ？
本来は９８年位の不動産価格が一番適正だと思う
不動産が安くなっても家賃は安くならないのが今の時代
つまりセカンド所有も多くなりつつあるんじゃないか？

>>669
そりゃそうだろ。
一番の景気対策は、公務員の打ち首なんだから。

>>669
また新しい不動産会社を作るんだよ
多分、バブル不況で経営が傾いた企業や銀行を
退職して、今の新興企業の不動産ができた経緯がある
歴史は繰り返す

新興のマンデべ

大京出身者が独立

不動産ファンド系

長銀出身者が独立

おおむね今の新興不動産はそのラインだよ

ダヴィの痛いのは、外資系金融機関からの負債が多いところ。
当然ですが彼らはサブプライムでやられているのでお金が出ません。
日系金融機関からお金を借りている不動産企業よりかなりマズイ状況。

>>656
７月の先物で大穴ブッコいてるのが外人。

Eトレの個人動向おっかけてもそうだけど、相場が活況な時には大人のたこ殴りだけど
大人が死にそうな相場では個人が常勝軍団になるんだよね。

インチキする体力無ければ個人が単純に考えたとおりの相場展開になるから当たり前

金あるとこが強いな
ケネディクスの説明会でもいってたな
不動産価値が下がれば安く仕入れれる
だだ流動性のないマンションは控えめに投資する
マンションがさー
1000まんにはならんだろ
そこで拾える企業はやぱつよいね

>>677

販売価格は難しいけどファンドがダース買いを始めれば非常にあり得る、
ここが前のバブル崩壊時代と異なる点ですよね
今は証券化ビジネスが正当な取引として成立してますから
倒産したマンデべの在庫マンションが流通化するのは、来年の夏頃でしょうね
しかし水面下で仕入れ交渉が始まるのは年末辺りから来るとみてる

しかし、外資系金融機関はリストラの嵐で、次々に撤退してる状況で、
貸し付けた融資は、どうやって回収するのかね？

帝国ホテルも、以前は外資系金融のサラーリマンばかりだったのが、
すっかり姿を消したらしく、
1泊2食付きで、スィートの部屋が12000円みたいなんだが・・・

>>678
ファンドが一頭買いし始めたアタリからおかしくなってきてるんだけどな。
そして、資金繰りが苦しいのも今はファンド。

さっきから釣り針がでかすぎるぜ

>>679
ウソコケｗ
いくらなんでもそれはない！ソース出せソース！

てか、教えてください。

中央コーポの千葉ニュータウン中央は美味しいね
ここが在庫沢山抱えて値引き５００万とかしてくれたら
今の投資マンション売って買い換えしようかな？
ここは２０１２年に成田心高速鉄道が開通して
都心から空港まで３５分アクセスの中心駅になりますからね
徒歩５分　３ＬＤＫ　総戸数　５６８戸は魅力だね
間違いなく賃貸で出せば良い利回りになると思う
みんな不思議なのが不動産株は弄るけど、不動産そのものに
興味がある人が少ないのが滑稽に見える
自分は両方とも好きというか、不動産が好きだから
不動産株を現物で買ってる感じです

>>680
さらにもう一段階来るとみてるけどね
証券化だから株と同じで、損切りして
安値で買えば株券枚数は変わらない理屈で
当てはめてみると面白いかもよ

>>682
そこ、団塊が大量に住んでて数年後には多摩のようになるという約束の丘。

不動産これからやば犬みたいな話が出ると必ずモデルケースででるんだよね

>>682
いまの北総鉄道の運賃考えると、さらに値上げされて誰も乗らないんだろうがなw

>>677
少し考えてみてくれ。
今、皆住む場所は持っている。
アパートなどに住む低所得層には１０００万円以上の買い物など到底出来ない。
マンションを買う者は居ない。
住む者が居ない建物は傷みが早い。
価値が更に下がる。
だからこそ幾らまで落ちるかワカラン。

>>686
一応利回り２０％くらいなら借り入れなしの現金でも仕入れていいかな？って奴出ると思うよ。

値下げリスクとかイロイロ考えるとそれぐらいで初めてバーゲンハンターが動き始めるレベルだぬ。

678
不動産再編ですな
弱いとこは損する
強いとこは底値ひろい
潰れたところの損失分丸儲け
税制優遇の記事日経一面にでてるね
先に対策してればなー
国も苦しいかぁ
まーてんばいでもーけてるなんてはっきりゆーていらんしょうばいだからね
でも、こゆーじょうきょうで
一番恩恵があるのは
資金力のあるファンドなんだけど
かちのこるのはどこかなー
ケネディクスは資金面では余裕ありそうだけどね転売屋ツヨシ

>>682
おまえさっきから釣り針がでかすぎなんだよ
投資用マンソン売却しようかなとか餌がまた腐ってる

個人の不動産ローンが破綻して、続々と投資マンションの担保処分が
されていくのもバブル末期にそっくりだな。

>>682
印西とかものすげえ田舎だよ・・・
周りは田んぼとか林が多いし

>>681
貞子さんのブログ。

タカラレーベンがやってたアサカレジデンス。
突然の販売中止。やっぱり資金繰り目処がついていないんだろうね。
http://www.asaka206.com/

それを拾っていくのも現金
この状況最高にみえてるのは投資する側
手持ち物件オフィス中心今後の値下がり具合でマンションダース買いで丸儲けできるのは
ケネディクスじゃんw

>>693
建設代金が支払えずに建設会社に差し押さえられたんだろうな。
既存の購入者も全て契約解除だそうです。

今日の報道2001見てたけど
デベロッパーが個人ユーザーへの直接値引きが15〜20%くらいあるらしいじゃん
それで、さらにそれを買い叩いてまとめ買いする業者でも、そこからやっとこさ-5%みたいなのやってたけど現実そんくらいだろ。
丸儲け出来るほど極端な買い叩きは無理なんじゃねえの

やはり
転売屋が一番だね
人の不幸分幸福になる

ケネディクス買ってみるかぁ

いずれ在庫は払底するだろう
安いうちにかっとくべきかもな

ずいぶんと大きな釣り針だな

結局あれだね、人の生き血を吸う転売屋・債権回収屋が繁盛でおｋ？

まじで時間の問題だろ

うん
安けりゃ買うよ
1000万割れるような景気になったら別だけどw
そんなことありえないw

一時期プレステとかWillの転売屋がすごい蔓延ってボロ儲けしてたけど
今ではすっかり廃れた状況と今の流動化はよく似ている。

全盛期の転売屋の理論武装はかなりしっかりしていたのもよく似ているけどｗｗｗ

巨人がごそっとまとめて買ったらドースルのよ
自己資金で買えるとこだって時間当たりの収益パフォーマンスを
求められているのだ

みんなが欲しく欲しくて仕方ない時には転売屋は儲かる。


だけど、値段を下げてなんとか買って貰おうと言う付加価値型の転売は大して儲からない。

巨人は阪神にうるんじゃね

不動産に限った事ではないがやたらと買取屋が増えた希ガス
不況になれば儲かる商売だからな
思いっきり足元みて相場の半分以下で買い叩くわけだから･･･

ま、漏れも同じような商売してるからあまり言えんが

274 ：名刺は切らしておりまして：2008/08/18(月) 22:49:48 ID:iJUBEuIs
JAPANじゃなくて、JAPPAAAAANNNのような気がする

759 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 12:38:52 ID:???
u アーバン
s スルガ
a アルデプロ、アパマンショップ

j ジョイントコーポレーション
a アルデプロ、アパマンショップ
p パシフィックＨＤ
a アルデプロ、アパマンショップ
n 日本綜合地所

u アーバン
a アルデプロ、アパマンショップ
e エリアクエスト

これ以外なら買ってもおｋですか？

>>702
君がケネディクスでつかまってしまったのは痛いほどわかったよ。

ただ買いたくても買えない層が多い事を忘れてはいけない。
１０００万円を割ることも十分考えておくべきだと俺は思う。

そして不動産ファンドにばかり資金が集まると思ってはいけない。
投資家には日本の不動産以外にも沢山の選択肢がある事を忘れてはいけない。

よーは
転売屋のドン
ケネディクスがうられすぎだとゆーことだわな

>>708
思わず、郷ひろみのマネで「ジャパ〜ン」と言ってしまったじゃないか
かみさんに怪訝な表情をしているｗｗｗ

3LDKで2000万なら欲しいって層はたくさんいそうだけどね。
2LDKで80平米なら俺も考えちゃうかな。
現実せいぜい下がってもそんくらいだろ。

ワンルームなんか1000万割ってもいらねーけどｗ

1000万われなんてねえよw
都心に1000万で買えるなら地方の人間若い世代は引っ越すよ
仕事して儲かるのは都心なんだからな
使い捨てマンションでOKなじだいかW

>>709
> e エリアクエスト

酷い釣りだな

24日ﾍﾟｷﾝｵﾘﾝﾋﾟｸ終了、材料出尽しで売られ杉ｾｸﾀｰから反発がｺﾝｾﾝｻｽ
まさか底値の半額で空売った香具師はここに居ないだろな

>>711
ケネケネうるせえな
そんな損してんのかｗ

いくらでもいるだろ
一番売り煽りがすごかったのは反発直前だったんだから

半値八掛け二割引で空売り

>>714
おまえケータイから頑張り杉なんだよ
ケネの株買う金あったら今日PC買ってこいよ
安いので５万出せば思う存分２ちゃんに書き込めるぞ

このセクターは4月から5月にかけて1度とんでも反発してるから、
それより反発は小さいんじゃないかな？

地方の若い世代は1000万くらい10年で返してるよ
車買うからね
都心では駐車場代だろ

あー
今移動中なの
ケネディクスでそんしてるってゆーけど
損するレベルの値動きじゃないだろw

うわぁあああああああああああ　なんじゃこりゃぁあああああああああああああああああああ

■■■米銀また破綻、08年で９件目　カンザス州の地銀■■■
■■■米銀また破綻、08年で９件目　カンザス州の地銀■■■
　（米国では住宅ローン大手が業務停止するなど、地方銀行を中心に銀行破綻が相次いでいる）

■■ファニーとフレディは世界の｢破滅」の種にも−元中国中銀当局＝（ブルームバーグ）■■
　　（世界の終わりでないにしても、現行の国際金融システムの終えんを意味）

■米景気は09年まで回復見込めず＝バフェット氏■
　・低成長見通し・インフレ高進・信用状況の悪化に直面した景気を刺激する「魔法の杖」はない。
　・ファニーメイ・フレディマックを政府が救済に乗り出した場合、株式が無価値になる可能性。

【東洋証券ディーリング部】
■■３月中旬につけた安値（１万１０００円台）が視野に入っている■■
■■３月中旬につけた安値（１万１０００円台）が視野に入っている■■

　　東海東京証券・エクイティ部長の倉持宏朗氏は、出来高が細っていることで
　　「海外勢だけでなく、個人投資家も手を引いていることは明らかだ」

■■景気の下方修正で過去の例から、日経平均株価は後1000円位の下落余地・・ﾓｰﾆﾝｸﾞｻﾃﾗｲﾄ■■

【大和証券ＳＭＢＣグローバル・プロダクト企画部の西村由美情報課次長】
■■チャート上からは３月安値後の２番底が確認できない状況となっている■■

★米国２５日７月の中古住宅販売、２６日７月の新築住宅販売、６月Ｓ＆Ｐケースシラー住宅価格指数
★国内２９日７月全国消費者物価指数と７月鉱工業生産が注目されている。
　ロイターの聞き取り調査では、生産指数速報の予測中央値は前月比マイナス０．５％となった。
　経産省見通しのマイナス０．２％を下回り、２カ月連続の低下となる。

★平均株価指数のトレンドは完全な下向き・・日米最悪経済指標で更に悪化　▼戻り売りで対処▼
■■■今週の予想レンジは12900円〜12000円■■■今週の予想レンジは12900円〜12000円■■■

地価下落っていっても下値は限定的。
都内築浅一棟物件で実質利回り１２％
歴史的にもこれが値下がりの限界ライン。
２０年物でもほとんど出てこない。
Bクラス以上なら表面１０％でも限界。

新築１５％とかどこのアフリカ人ですか？

放射能汚染されたら
300万になるかな

自殺物件、事故物件買い漁ってるプロ投資家っているの？

ホーンテッド不動産

ケネディクス買ってる奴がアホだとは思わない。
ファンド解約されて自社で保有させられた大量物件ももしかしたら裁けるかもしれない。

ただし、この時期３年連続エクイティファイナンスをしてるのが問題。
去年も新興不動産暴落の時に大型ファイナンスしたから
IRに「タイミング考えろよ。毎年やるんじゃねえよ。当分やめてくれよ。」って苦情言ったら
「今後も資金需要に合わせて機動的になんたらかんたら」

リーマン社長で持ち株毀損も何もないから、株主のことなんて財布としか思ってない。
短、中期は関係ないけど長期で持つ会社じゃないのは確実。

ちなみに去年の発表時は翌日から安定操作が入って大暴落はしなかった。
今とは地合いも違ったしね。

今は投資家もアホじゃなくなってきてるから注意な。
これから１〜２か月
強ければともかく、他銘柄に対して不自然に弱ければ気をつけとけよ。

安定操作って・・・
ケネはワラント絡みの裁定もはいってんだろ。
短期も長期もねえよ。

ワラントのための人為的なボラ作りでもあるんじゃねえのかあそこ。

低価法についても一つ

ケネの説明会で「小規模物件、レジ等はキャップレート６％でも低価法では損失がでる可能性がある」
収益還元法が間違ってるとは思わないけど
キャップレート６％で損失って意味わかるよな？

実質は資産超過なのに債務超過と扱われるケースが増えるよ。
生み出しが完了すれば地価反転とともに爆益になるから
悪い話ばかりでもないけどね。

ケネ暴威を短期で回してるならＧＳワラントちゃんと監視しとけよ。
向こうが現物より先に動くときあるかんな。

ＧＳがトレーディングの為に大量だしてるところはファンダなんて大して関係ねーから。

IRに文句ってW
いくら負けたんですか
その時貸借どうでした？
ファイナンスの恐怖、物件税務上の恐怖
確かに売りたい
見えてるから売りたい
簡単に下げるかなぁ
売り方個人を締め上げて、、、

スレの上でも出てるようにケネが減損のダメージ一番でかいと思うんだが
買い煽るのはいいが、勘違いする被害者をあまり増やすなよｗ

ケネってそんな余力あるように見えないけど、あるの？

ケネは昔からファイナンスのイメージしかない・・・。

つか賃貸業務を柱にしたしたい言ってるんじゃなかった？
しかもそれがあまり上手くいってないって話だったけど

ワラントかぁ
ありがと
監視しますね

ケネを買うのなら減損処理が終わったあとが正解だろ。jk

508 ：山師さん＠トレード中：2008/08/23(土) 11:39:06 ID:D+IrRgT30
減損処理を語るならケネだろ
あそこはヤバス
いつかメガトンクラスの爆弾が落ちる希ガス


509 ：山師さん＠トレード中：2008/08/23(土) 11:42:37 ID:I1UVZh4L0
>>508
オフィスや商業施設なら地価に占める割合が比較的高いから、そんなに
問題にはならないのだろうけど、建物の評価割合が高いレジ系はヤバイ
ところが多いと思う。
とくに築１０年〜２０年のものを積極的に組み込んでいるところは、今後の
１０年間で減損出しまくるでしょう。
それもこれも税金を出来るだけ搾り取りたい国税が悪い。

終わったらばくあげだろ
ようは
25日まで戻すかが商店
取り組み次第ではぶっ飛ぶ

>>734
ケネは持ってなかったよ。

前年CBだして転換価格より遥かに下で大型公募
小型株がこれやるといずれCBの受け手がいなくなる。
そんなことされて長期で持とうなんて気になるか？

ただし、我慢したパシフィック、アセットはギブアップ寸前だったから結果としては正解だったけど
他社より優良だと言われてるケネ、リサは直近のファイナンスがあったから。
新興不動産企業へ投資するってのはそういうことだ。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/010245.html
マンション業界に“大寒波”
「1,000万円引き」という衝撃的なチラシも

いろいろ勉強になりました

今の売り豚がニワカなのがよくわかるスレだな

http://www.data-max.co.jp/2008/08/85_1.html
公表の住宅着工件数×85％＝本当の件数？

2008/08/22
株式会社ホテルニューヴェール北上 （ホテル経営 北上市の第三セクター 岩手県北上市）民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html



不動産でホテル経営に手を出してるところって

アパマンだけですか？

1000万円引きってどんな田舎の福岡県だよ

不動産のプロのおまえらに聞きたい

大田区の駅徒歩3分圏内
閑静な住宅街（コンビニ50ｍ以内）
三階建て角地
駐車場は家の中に突っ込んでるタイプじゃなくて家の横
土地17坪、建物90ﾍｰﾍﾞｰ以上（駐車場含まず）
2004年完成（当時5000万円）

一応、路線価とか見ても買った2004年が歴史的底値だったんだが
これ今だといくらで売れるかな？

純資産調べるだのなんだのどうせ主婦だろうが間抜けな事言ってるけど
キタオみてーなクズ野朗に悪意を持って騙しにこられたらプロでも見抜けないのに何言ってんだか
財閥不動産なら友達いても新興不動産なんて社員もムシケラみたいな連中で
なかなか関われないし基本触らない、ってことでええんよ

>>742
＞福岡県のマンション市場はこの2年で6割に縮小しましたが一方で、現段階でも7,000戸以上のマンション建設が計画されています。

この先需給悪化は直ぐに収まる事はねえなぁ
日本で５本の指に入るくらいの都市がこれじゃあな

http://www.bnn-s.com/news/08/08/080813171915.html
上期の発売・成約数は平成で最低

大幅な値引き攻勢にもかかわらず、完成物件の半数以上が
売れ残る異常事態となっている。

日本で５指っていったて、悪名高き足立区より坪単価が安いんだぞ
田舎だよ

http://mainichi.jp/select/biz/subprime/archive/news/2008/05/20080519dde001040025000c.html
マンション販売低調　在庫重く３割引きも

３割引で売ってもまだ５割儲かるし

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/
値引き1000万円！―― マンション不況の出口は？

モデルルーム・販売センターへの来場者数が格段に減少してしまった。そ
の上、歩留まりも悪い。歩留まりとは、「来場者数に対する契約率」のことだ。

500万円引き、1000万円引きなどという事例はもはや珍しいことではなく、
値引き販売がそこかしこで行われている。

質問すまそ。

リプラス、何であんなに下がってるの？
売り方がなんかおかしいような気がするんだけど…

福岡の田舎って1000万も引いたら半額になっちゃうじゃん！

今だと都心のワンルームマンションでも５００万円出せば買える所有るかな？

>>758
中古はたぶｎそんくらい
都心部だと新築は今でも2000万くらいする
ぜんぜん売れないけどｗ

昔はマンスリーが買ってくれたんだけどね

リプラスはね


だめだ言えない

日本の不動産はね


だめだ言えない

来週ね
ある不動産会社がね


ダメだ言えない

うちの周り（東京新宿区）の土地は３ケ月で２割ぐらい下がってるところ
あるよ。でもまだ売れないみたい。

新築マンション値崩れ始まる

ある不動産業界の関係者は、新日鉄都市開発と東京建物が07年7月から販売していた
「ココロコス東京久米川」（東京都東村山市、406戸）の値引きが、「いまの在庫解消に向け
て動き出したきっかけになった」とみている。この物件は08年1月、たとえば当初3158万円
の３LDKが2350万円に引き下げられるなど、20~25%程度を一斉値下げした。

経常利益率１０％以下のマンデベで25％の値下げねぇ。
どうなるかな。債務超過も避けられないな。。。

建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外の
ものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ工事が次々ストップしている。さらに民間
マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民も
おり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。

司会：森本毅郎、小島奈津子
出演：井崎脩五郎、清水國明、山口良一、笑福亭笑瓶、北野誠、風見しんご

放送時間：13:00〜13:54
公式HP：http://www.tbs.co.jp/uwasa/

>>765
今ＴＢＳで放映してる所かな？
噂の現場

あの民間のマンション、デベはどこかな？？

>>765
実名報道されちゃうのかな？？

>>767
グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

消費税が10%になると駆け込みで需要でマンションは全部売れるよ。

そのあとどうなんの

>>770
消費税アップまで息が続けばいいけど
息の根止まりそうな所が多数だから

消費税が10%はいつからなの？

ダヴィンチ・ホールディングスの金子社長も「東京都心以外の不動産は全く売れない」と
あきらめ顔だ。ダヴィンチは下期に2000億円の不動産売却を予定しているが、まだ半分は
価格で合意ができていない。

日経ヴェリタス

>>774
下期って残り４ヶ月しかないんだけど、大丈夫なのか
こんな正直に答えちゃって。
ますます足元見られて価格交渉が不利になるだろ。
もう諦めたか？

>>774
ずっと強気だった金子社長があきらめ顔って笑えるなあ

>>774
本音だな

>>775
下期っていっても１２月までに支払してもらわないと
株数倍以上になる可能性が高いんですがｗ

１２月発動のMSSOに間に合うといいね。

あの高値掴みのダヴィが半分合意できているのは意外な気もするが

マンデベから建売に方向転換できるところは生き残りそうだな・・・

ロシアのせいで木材も高騰中だぞマジで
建売だから上手く行くとは限らない

マンションと何ら変わらない建売

マンションがこれだけ腐ってるのに戸建てやオフィスなら大丈夫って思考が意味不明
市況品なんだから右に倣えに決まってんじゃん
市況が回復しない間に数字出せる所は粉飾かスルガ系か官庁とくっついて後々爆弾抱えてる所

>>779
ＲＥＩＴに押しｈ付けたんだろ

財界展望に９月もやばいって書いてた。
社債償還のある月は要注意らしい。

>>782　それでもオフィスは、マンションより転売が主流だから
同列に考えることはできんだろ。

換金できなければただのゴミ

来週何があるんだよ、教えてくれ。

あとね
銀行の中間決算だから変なロールオーバーはできないのよ

>>781
それでもマンションよりははるかに食い付きがいい。

まあ考えてみれば、マンションは地震で倒壊すればただのコンクリごみで撤去費用まで徴収されるが戸建は基本土地つきだから
取りあえず掘立小屋でも建てれればいばしょはかくほできる

それに土地つき一戸建ては日本人のDNAに
染み込んだ概念。

アセマネ手出し無用

銀子ってそんなにクリーンなのか？

そろそろはっきりしてきたんじゃない？
10年後に生き残ってるとこどこよ？

>>792
財閥系だけじゃない？

戸建の値下げがはやいか外資のお金が戻ってくるのが早いか

戸建とマンション、そしてオフィスは厳密に分けるべき。
マンションが供給過剰というのは、実際に作りすぎたという
話が元になっている以上、マンションの値下がりが起これば
戸建からマンションに移る世帯は増え、戸建も危険になる。
オフィスとは客層が明らかに違う。

>>795
昨年春先くらいにはマンション新価格のおかげで、戸建との価格差が縮小し
戸建の売れ行き順調という話も出ていた。
しかし地価下落が始まりマンションの値引き販売が常態化したおかげで逆に
戸建は全く動かない状況に陥っている。
特に戸建は郊外が多いのでこれからが大変だろう。

世界経済全体の減速からもうワンパンチ不動産にくるであろう状況なのに
企業だけ無事で済むわけないっしょ　
社員カットしなきゃいけなくなるのに無駄に造りまくってるでかいフロアのオフィスはどうすんのさ

>>797　世界経済全体が減速すれば、別に不動産じゃなくても
駄目だろ。そんな話をしてるんじゃない。

外人は選別して買ってくる。
アブダビなんかははっきりと基準を公言している。
高利回りの不動産には投資するだけ
物件を良く見れば、一般も選別できるはず
糞物件のものは放置です

オフィスは転売した方が楽に儲ってた印象はあるが、開発物件はどれくらいだったんだ。まあむしろ高値づかみしてるだけでやばいか。

そういう次元に突入してるんだけど　
バカみてーに床面積でかいフロア作って値上げしまくって右翼に突撃くらってるダヴィンチ
なんていい様でしょ　それにオフィスが景況無視して何の意味あんだよ

今回のマンションバブル発生前に比べて、今のマンション価格はまだどのくらい高いの？
たぶん、バブル発生前の値段よりも何割か下まで下がると思う。
前よりも供給が増えているわけだから。
供給はどのくらい増えたんでしょうね？

ハイハイw

減損、参ったorz 株価は、5000円をめざすんか?
俺は、売らんけどw

>>801　今更不動産が大丈夫だと思ってる奴いるのか？
それを前提にしても、オフィスとマンション、戸建がおかれてる
状況はわけるべきだといってるだけなんだが。

2008/08/23現在
平均流通価格 3,602万9,633円 ↑17万3,145円

極端な話し、バブル以前にマンション総数１万棟あったのが、
今は１．５万棟に増えてるのであれば、バブル以前の価格よりも４割くらい
下がるはず。

銀行は融資しない。
増資すると株価がさらに下がる。
物件は値下げして赤字で売り切り

こんなんで事業成り立たないだろ。

平均流通価格 3,602万9,633円 ↑17万3,145円

↑17万3,145円 じゃー今はバブル前とほとんど同じ水準価格になってるわけですね

>789

もしかしてジリ貧建売屋か？　　アホ杉
現状を把握理解しないとダメだろマジで

来月から１０年保証制度ではなく保険になる
来年から２階建てにも構造計算をつけての建確の提出へ

もうね、4号特例を隠蓑にインチキしまくり建売業界は絶滅

オフィスも開発物件もな・・、
転売が楽っつっても、只の業者間キャッチボール価格吊り上げ
もう、転売楽勝大儲の時代じゃねぇだろマジで

>>789
地方では戸建信仰強いよね

銀行はなんだかんだ言っても、不動産ぐらいしか融資先無いんだよｗｗｗ

全滅して当然
腐ってんだから

つうか、地方でマンション住むメリットて少ないんじゃないか

地方は土地が安いからなー
都心は狭いからコスト面でマンションのがいいんだろうけど

バブルの時開発しまくったマンションと
転売が楽だから開発しなかったオフィスという構図なら、実需的にオフィスのほうが立ち直り早いだろうね。

>809
ちゃうわｗ別業種の人間ｗ

>811
地方ではマンション売れてないよね。
値段が　戸建＞マンション　でも戸建
を買うのが地方住民メンタリティ。

>813
全滅はせんだろｗ
新興不動産は9割消滅する可能性があると思うけど

地方じゃ、戸建価格を上回ってるだろマンション価格
戸建とかマンションとか分けて考える自体、アホだろ

地方じゃなくても今ってマンション売れないだろう。
俺千葉より東京に勤務してるけど去年周りがマンションできまくってたけど
今でも空室だらけだよ。東京でもきついよん。

どれくらい下がるからだろ、結局値段が下がれば
ある時に戸建から流れる。

>>748
土地は2割り減
建物は建って住み着いた時点で半値だからな
現価３〜４割ってところだな

不動産業って限りなく虚業に近いからな
ダメな時はすぐ潰れる

戸建中心でやってる銘柄をヲチしとけよ　ｵｽｽﾒ

ヤベェ、不動産オワタorz

>>808
今月上旬3,000万切ったがまた騰がっている

別荘みたいに使うのなら別だが、
地方にマンションはいらん。

>>818
俺の地元だと
マンション2200〜2500万が中心価格帯
戸建だと土地坪45〜50坪、建坪35強で2500〜3000万だがね

明豊エンタープライズのシェルゼシリーズに住んでる方
外断熱工法の住み心地はどうですか？
評判・空室状況はどうですか？

長谷工に救済される可能性はありますか？
シェルゼシリーズに住んでる方ぜひ情報をお寄せください。

>>808
実際は３割りぐらいしたなんじゃね

戸建も建築費高騰で悲惨な状態だからな。
中小の工務店なんか昨年暮れから連日のように倒産している。

>>823
戸建も売れてねえだろ
一反物のミニ開発物件とか最初の３戸は売れて残り２戸は売れ残ってる状況多いだろ

雰囲気は売り転換しましたね。

>>831
地価上昇のおかげで安値で土地を取得する必要のある１次取得者向けの格安業者は
とんでもない土地を仕入れているからね。
売れ残るのは仕方ない。

>>823 戸建中心と言えば積水ハウスか？
分譲マンションつくりまくり、六会にも
戸塚の大型物件がひっかかっとるし横浜の例のマンションももう
ダメなんだろ？。

来年竣工のマンションが多いところはヤバイだろ普通。
もうできてもないマンション買わんぞ。

よりどころは売りの多さ、需給だけで持っているんかの。
おすすめとはなにか他にあるのかな？

例えば積水，パナ，大和という大手が共同開発した横浜郊外の戸建住宅。
http://www.tuzuki.jp/plan.html
コンセプトとしては高級邸宅を志向しているんだろうが、まったく顧客から相手にも
されず売れ残り続出。


こちらは一次取得者向けに大手が分譲した郊外分譲地だが、やはり顧客から相手
にされずれ残り続出。
http://www.taisei.co.jp/moegino/kenchiku-jouken/access.html

>>809
> 来年から２階建てにも構造計算をつけての建確の提出へ
特例無くなっても、多くの木造住宅は
いわゆる政令による構造計算は不要ですよ
構造図と告示に基づく壁量計算と在来工法なら変心チェックまで

> もうね、4号特例を隠蓑にインチキしまくり建売業界は絶滅
良心的な業者も少なくないんですけどね
確信犯がいるもの事実だからなあ
まあ、木造建売業界に限らないけどｗ

>>835
大手は体力あるから大丈夫でしょ。

>>837
大手がこの惨状だから中小は推して知るべし。

>>642
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1219310158/
でも逝って勉強したら？

↑誤爆すいません。

同条件なら戸建てだろうけど、マンションが売れない理由から考えれば
そっちも到底なんとかなると思えないけどな

どうでもいいけど、レスのレベルが一気に上がったね。

【景況】建設業倒産が急増　地方経済に追い打ち　公共事業削減・原材料高・不動産低迷… ［08/08/23］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1219547372/

この掲示板も大口に支配されてんの？　雰囲気の流れとか。

財閥系は絶対安心みたいな雰囲気だもんな

いまだに、大企業にはオフィス統一化の需要はある
まあ、そういったのは、いきなり物件がポンっと出たら入居できるわけじゃなく、
何年も前から動くわけだから、財閥系とかで長期間つきあえるところが強い

売り方多いだけだろw

ダヴィンチの「日経ヴェリタス 」の記事って
いつのやつなんですか？
今日？

今からさらに悪くなるので売りまくってるがふみあげられているNYさらなる上げでまたびびってる

いろんな記事がでてるけど
そんなに個人に空売りさしたいのかと逆に思うわ

もうぼちぼちマンションのカイバが近いのかもしれん
下げすぎた所で買い、半値戻し上げ

そもそも不動産価格と不動産ｾｸﾀｰの株価は連動汁のか？

漏れはﾏﾝｿﾝも土地も買う気は全然無いが、新興不動産の株は面白いかなって思ってるだけ

しないw
金曜日あぼーん狙った純空売り入れた売り方が御託並べてるだけ
気持ちは分かるよ

九州や北海道の山奥の50〜６０万で　５０Km2とかいう原野はかってみると面白いかなと思うけど
正気で土地を買う気はしないなｗ

通常は連動するけど、今はジャンクポンド投資の技術のような世界で普通の株をやりとりするのとは
次元が違うような気がするな。
もう全部整理ポストに入れるのが良心的というかまともな対応というか・・・・
あえて、こんなカジノみたいな銘柄上場させてる東証とかが損失補填するべきだと思うな。
先物とかが変な圧力加わってしまうし、放置させておくのは絶対に良くない。

4月のリバとは違う要素が1つあるんんだけどな
お前らには教えてやらない

下がるにしても売り方殺してからでしょ

不動産価格と株価は中長期で連動するでしょ
短期では知らない

父さん価格で新興不動産株を純空新規売り？ﾏｼﾞｶﾖ

投資庁とか関係無いよな

取り合えず明日から三日くらいは売り方騙されそうだね
普通におれも売りたいし
裏道行かなねー
あまりにも最近の記事はわかりやすい売りあおりだ

アーバンみたいに賃借悪いまま倒産もあるから怖いよなぁ

ごっそりと
中東資金、、
ケネディクスはつながってるね

ID:gRZe1DGm0　インサイダーってやつですね、わかります。

うん
うりもかいもこわいね
でもこの位置から空売りはほんとに怖いね
政府が税制面変えたらいいだけだしね

スレのふいんきもコロコロ変わるな
明日のザラ場のふいんきもコロコロ変わりそう

漏れもコロっと逝きそう

週末のお父さんにかけた人どんだけいるねん

基本的にまだ下があるような希ガス

その前に売り方が死ぬわ
個人これすごいうってるやろ

上がるイメージが湧かない。
いつどこが跳ぶかも分からないのに。

現実にCMEミロW
売り方乙

わかないから
売ります
わかります

アーバンのおかげで悪材料でつくし、政府も介入して本格的な底打ちですね、あとは上いくだけ

アーバンのおかげで現状が如実に（ｒｙ

日経は下降トレンドに入ってるので月曜はだまし上げですね。

>>876
誰もが不思議だった高値転換ＭＳＣＢの手口があきらかになったオマケ付。
ＩＲ以外に増資に絡む契約がいろんなパターンで存在することが暴露されたからね。

ゼファー逝ってから売りっ放し
デイトレなんて面倒くさいことやる必要なし

直感って後から見れば正しいことが多いけど
なぜか直感と逆にポジって損する。
騙しに乗せられるんだろうね。

Q 政府も介入
A 福田に何を期待してるの？

Q 下がるにしても、売り方をぬっころしてから
A ここで売ってる連中のリスク管理は鬼。両建て、余力の１０分の１以下は当たり前。
刈り取るには最低３倍、そこでさらに売りナンピンしてえ!と考えるレベルの人たち。

Q 〜〜は、拾っている。狙っている。
A アーバンのように１円で買いたいと考えている連中に何を期待するのやら？
ダヴィなんか本気になれば融資全部引き上げてぶっつぶしてタダ同然で仕込める。

Q 住宅系なら、〜〜〜の決算技術なら（低価方とか含む）、〜系なら
A 財閥以外は、簡単に言えば不動産価格が上がらなければ絶滅する生態系。
エキセントリックな持論展開は顎スレでサイタマン先生ｏｒカカオ先生とバトルして真理を探究してください

A アラブが狙ってる
Q　３年前から狙ってます。彼らが考える利回りは最低３０〜５０％。
それを割り込んでも買うときは丸ビルや六本木ヒルズなどに比肩しうる物件です。


この辺の思考停止状態のうぜえ買い豚の寝言はいい加減テンプレに入れようぜ。

>>831
まず市況良いときでも戸建が一番売れていなかった。
だからハウスメーカーもマンションに参入していた。
そのマンションもだめになったというのが正しい見方かと。
ダイワなんてＲＥＩＴ中止、戸建だめ、マンションもだめｗ

顎スレってどこのこと？
リンクくれくれ

>>883
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1219464852/

CIS と呼ばれる５０億の人のスレです。
ザラ場暇つぶしに煽りあう先物スレ以上の総合スレかも。

基本クソスレだから、何かを期待してみるところじゃないですよ

>>884
サンキュ
不動産ブロガが集うのか？

>>885
いや、ノリは先物スレに近いものがある。

たまに自己顕示欲丸出しでここの買い豚と気が合いそうな話する奴出てくるので
書いただけで、ホントに期待しないほうが・・・・

ざらばいじってて２ｃｈやってる人で、知らない人はいないぐらいのトコなので
暇なときにでもダラダラ見てるぐらいのとこですよ。

統合失調患者が集う　

>>886
ありがと

>>885
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1219483833/

あと、一応だけど２２５先物スレも紹介しておくね。

まあ、この手の総合スレでは不動産買いだよとか言っても釣られる奴はいない。
よほど、おもしろい事書かないとヌルーされる。もはや、職人同士が腕を競うレベルなのが不動産の買い煽り。
どいつもこいつも、超余裕のポジか両建てなんてデフォだったりなので。

ＣＩＳってバーチャじゃないのか？

>>889
去年の年末か今年の始め頃、そこで不動産買い煽っている人いたんだよねえ
そもそも作りすぎている件や基準法改正が
回転操業の失速の小さくない要因になるから
危ないよって書いたら、無茶区茶貶された覚えがあるから
もう書いていないけど、あの人マジで買い方だったのかしら

50億もねーな

ファンドの国内組成後押し＝海外出資者の二重課税解消−金融庁税制改正案

日本で組成される投資ファンドが海外投資家から資金を集めやすくなるよう、金融庁が税制改正を要望することが２２日明らかになった

日本のファンドに出資する海外の年金基金や投資信託を対象に、運用益の分配分にかかる源泉徴収などを免除し、居住国との「二重課税」問題を解消する。

ファンドの組成促進を通じて東京市場の競争力強化につなげるのが狙いで、来週まとめる要望項目に盛り込む。（2008/08/23-03:49）

売り方乙

財閥以外お父さん懸念が渦巻いてるのに
不動産株買うあふぉなんているはずないじゃん

月曜は寄り天壮絶ナイアガラ

そのネタ、どのスレでも話題になってないね。

補正予算で公共事業中心の景気対策やることが決まってる。
小型なら１〜２兆円規模、大型なら５〜６兆円規模と言われている。
おそらく間をとって、中型の３〜４兆円規模に落ち着くだろうが
建設・不動産関連が最も恩恵を受ける。
まあそのための景気対策だからな。

それからまもなく各産油国との租税条約が締結される。
株式や不動産中心に数兆円〜十数兆円のオイルマネーが一気に市場に流れてくる。

年内は倒産する銘柄もまだまだあるだろうが
生き残ったところで数倍になる銘柄も続出するだろう。

>900
>補正予算で公共事業中心の景気対策やることが決まってる。
>小型なら１〜２兆円規模、大型なら５〜６兆円規模と言われている。

ソースは？　ぐぐったけど引っ掛らなかった。
むしろ、こんなニュースしかなかったぞ。

伊吹財務相：「景気対策に公共事業は考えず」　8月5日
http://mainichi.jp/life/money/news/20080805k0000m010162000c.html

>>900
そんな法案あるのか？法案すらでてなくないか？
概要や相手国を具体的に書いてよ。

不動産市況が悪いのは分かります。

でも明らかに売られすぎで、売られるはずの無い銘柄まで売られています。

ですから、今が仕込み時だと私は思います。

>>903
売られすぎつうか買われすぎただけだろ？
借り入れ無しでＰＢＲ1.0
借り入れでＰＢＲ0.6
私募資金と借り入れでＰＢＲ0.3

どれが割安？つか適正？ｗ

中小の倒産懸念ある20社のけたらすべて割安

売られすぎ銘柄ぷりーず

その中小も中小企業融資を最優先に＝経済対策で二階経産相　【龍仁（ソウル郊外）２４日時事】自民党二階派会長の二階俊博経済産業相は２４日、ソウル郊外で開かれた同派研修会で講演し

政府が月内にまとめる総合経済対策での中小企業向け融資の扱いについて「相当思い切った対策を取りたい。経済対策で第一番目にランクすべきだ」と述べ、最優先に位置付けたい方針を表明した。。（2008/08/24-14:36）

売り方爆死

頑張って対策して欲しいものです、ずーっと口だけだからなぁ

反社会的な沈降不動産には貸しませんＹＯ！

経営ミスに税金投入ですか
迷惑な話ですね

ファンドの国内組成後押し＝海外出資者の二重課税解消−金融庁税制改正案

http://www.jiji.com/jc/zc?k=200808/2008082200583&rel=y&g=pol

これが通ったら凄いね

住宅ローン減税の延長要望へ＝不動産市況の下落受け−国交省

http://www.jiji.com/jc/zc?k=200808/2008082400086&rel=j&g=eco

来週から期待感はあると思うけどね

ＢＳ見る限りまともな経営してないじゃないですか
どんどん借り入れて、どんどん在庫増やして
こんなとこは潰れて当然でしょう。

外資系ホテルの稼働率が10％下落、欧州系の高収入出張激減らしい。
新たな投資が行われていないこと証左かと。
奴隷層のローン減税で郊外や地方のマンソン既存負債が延命されても
焼け石に水かと。

>>912
政府の失策で銀行の貸し渋りが倒産の原因なのに経営ミスとかあほなんですか？

売り豚どんどん追い込まれてるなおもしろいね

>>916
直近最高値の時期に向こう3年分の土地は仕入れたとか説明会で自慢げに語っていましたよねｗ
株投資に置き換えて考えて見ては？

そんなことより株価上げたきゃ、政局不安をなんとかしろよって感じだね
コロッと民主に転びかねない不安定な現状で日本に金が集まるわけないじゃん・・・

貸し渋り＝優良企業への貸し出し抑制
債権回収＝破綻懸念企業への融資を回収
新興不動産は、不動産価格下落により債務超過となる可能性が高い。
よって、貸し渋りではなく単なる債権回収。


しかし、新興不動産で割安な銘柄があったら教えてほしい。
在庫が低価法で評価されて自己資本が残る企業がどれだけあるのかな。

9月危機を目の当たりにしたら売られすぎとか平和なことを言う奴はいなくなるだろう

民主になって道路投資やめて役所のスリム化加速すれば政局不安か？
既得権持った人から見ての政局不安じゃね？ｗ

とりあえず明日はサンシティとか創建を総力買いするわ。
S高目指して。

>>920
>>904

危機の時って振り返ると
危機の直前が一番大変なんですよね
危機になると政府とか金持ちファンドとか銀行とか本気で
入り込むのも経済活動の一つなんじゃないか？
株は半年から１年先行して動くと思うからね

9月中間決算でどれほどの企業が配当できるのかな。
多くの新興不動産で中間配当を予定しているが。

９月はかなり恐ろしい事態となるから気をつけような。
下方修正ラッシュがはじまる。。。

他人の金引っ張ってきて、金借りれるだけ借りて集中投資した挙句に
市況が悪くて売れなくなっておいて、貸さない金融機関が悪いのか？
信用買いの追証投げは証券会社が悪いのか？ｗ

買い遅れて涙目の奴大杉w

9月危機とか過剰にマスゴミが煽ってるだけだからｗ
02年のメガバン金融危機の時に実際潰れたメガバンりそなだけだしｗ
その後どうなったかいわずもがなｗ

今殆ど売り禁と逆日歩と売り禁点灯間近の状態が
不動産セクターですからね
それでも売りは凄くなるのかな？

>>930
今は、その辺の需給でリバってる銘柄が殆どじゃない？
小型のヤバそうな銘柄ほど上がってると思う

ケネとかダヴィもいづれ売り禁になるだろうね。

売り禁銘柄の売り玉はお宝っていうけどね。

>>931
ですね
先ず今週はアルデプロがＧＳから１００億融資されるのか？ここが注目
ダヴィ・ケネ・エリアリンクの動きが新興不動産の注目株かな
３つとも現物で入れてるけどね、最安値付近で
騰がってくれれば秋のボーナス所の話じゃなくなるけどね
欲張らない方が良いけどね

つーか、オリンピック終わって、明日はブラマンだろ

>>934
ダヴィ、ケネはともかくエリアリンクなんて小型すぎて・・・

ちなみにケネは妙に弱いと思う、取り組み見る限り空売りもたいしたことないんだけど、
なんか動きが妙で変な材料出てきても驚かない

ケネはこの時期3年連続空気嫁ないファイナンスした経緯あるから警戒してんだろ

破産者の物件と満期私募物件の買い手が見つからないと始まらないな。

>>919
まあ、公明党が強力に主張してるように
１１月執行になる大型補正になれば
一気に年内解散で政局が動き、恩恵を受ける不動産・建設はもちろん
海運とかの政治銘柄も活況を呈するだろうな。

とにかく今週政府が発表する総合経済対策がどうなるかだな。

ファイナンス狙いなら逆にもっと売り入っても良さそうなんだけどね

普通、売り方なら今はＩＴセクターに行くんだけどね
不動産は怖くて売りはできないよ

>>934
アルデはGSから融資してもらう→GSに去年の分返済するの行って来いだから融資するだろｗ

>>940
貸株増えてないか？
制度と一般も両方見たのか？

補正予算組まれるならITセクタも恩恵でかいけどね
指数が二番底試しに行く形だからなぁ、どこのセクタも買えない

>>942
パリバみたいなのがあるからね
しかしＧＳが融資して当分は株券薄まるけど、９月の決算発表
乗り越えたら注目かもしれない
それまでは手を出せませんね

結構買い方が多くなってるみたいだな。短期リバなら
今週で終わるから気をつけれ

アーバンの余波で八月末を乗り越えられないところがあると思うから、
気をつけてね。

ローン減税で160万ぽっちアレしても仕方なかろう
35年ローン組んで利息が幾らか考えるだろっ
今後の不動産バブル崩壊値下がりを待つっ
ローン組んで買う奴らもアホじゃねぇからな
最近の消費者を舐めたらいけねぇよマジで


ファンドもアレだ、アメ公から逃げ中国から逃げ
で、日本国内不動産を買い捲るのか？
で、日本国内不動産株を買い捲るのか？
んなこたぁない　

ハゲタカは大暴落・底値になって初めて顔を出す
まだだ、遥か先の話

あとアレだ、過去を振り返ると・・・
ＧＳが触った不動産株は必ずゴミ株になる

GS様は死神
パリバ様は疫病神

もうまじで住宅ローンは全額控除しないと消費なんて上がらないぜ。

売りが売りを呼ぶニダ

3000万の30年ローンで金利は実に1500万

あほくさ

まあでも政府も本腰入れて対策しはじめたってことはいい傾向だろ

崩壊するのは、水曜日だな

金曜あぼーん目的で売ったやつ涙目なんだろ
よーするにｗ

アーバンのせいで最近は土日よりも水曜日のが怖いな。

あとひとつ大きいとこが逝くよ

これは経済政策っていうよりブラックマネー対策

リバ狙いで日々wktkしながら博打で拾うなら別だが・・・・・、
複数社父さんして、きのこる会社が大暴騰ageとか思うなら
拾うのは未だ先だ　今じゃない

GSで思い出したが、どうせ、きのこる会社もアレだ・・
フジタGSパターンで、ｼﾞﾜｼﾞﾜ糞sageするだろマジで
ｲｲ用に遊ばれるだろ　泣くのは・・　いつも買い豚だ

５・１０日が怖い。
てゆうか、最近楽しみになってきたな。。。。

いったらあくぬけだろ
いくならはよいけｗ

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

だからｗそんなに涙目なのかよｗ売り方w
取り組み１倍われだもんな

おめぇ、相場観ねぇよマジで

逝く逝く詐欺

地方都市の中心市街地再生へ税軽減、国交省が税制改正で要望
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080824AT3S2202F23082008.html

売り豚逝ったー

単発ID多すぎてﾜﾛｽｗｗｗ
じゃあみんな、またあした〜

今週の水曜日って２７日だよねｗ
ＩＴはＣＣＣとか貸借みたけど貸借倍率０．０４
で殆ど貸株だわ

今週は火曜引けがやばいと思う。

>>965
サンシティにとって最高の材料じゃない

ＣＡが貸借倍率が非常に悪化してる
秋から冬にかけてＩＴにシフトしよ

>>952
２％なら２５００万くらいとられんか？

明日の不動産はダヴィ次第で連動するだけだろ。
天気良くないと軟調のパターンが多いからなあ。
日経平均はは先週良くなかったけど買いでとった人も多いだろうし、
あまり関係ないんじゃないかなあ。

明日の地合いがどうだろうとリサはＳ高だろ
ＧＳ様、ＵＢＳ様、どうぞお願いします。

政府の補正予算に伴う改正案の殆どが
不動産と株式と雇用（ワーキングプア）の優遇政策に
固執しているのも珍しいね

全部社会問題化してマスゴミに大きく取り上げられてるからな。

仮にアホ共が言うように補正で兆単位の銭がぶち込まれても
そこで外人ファンドは一斉に売り抜ける。こんなの説明する必要もないくらい当たり前の事だろ。
あほな買い豚は、不動産を中国株にでも置き換えて考えてみれば？

結局税金を外人に迂回でくれてやるだけの話で、何の利益にもならん。
むしろ、財政が悪化して利上げ要因になるだけだ。

どれも状況を好転させるような対策じゃなく、ささやかな痛み止めだけどなぁ
財政政策は外国人に嫌気されて株価が下がるのが悲しいところだな、
金融政策で良い手が打てればいいんだが・・・日銀利下げしろ

利下げどころか利上げしたほうが消費が増えるってコメントする人もいるくらいだからなぁ

明日エリアリンク寄りで買えば幸せになるよ

>>978
利上げはインフレ抑制するからそりゃ消費増えるだろ。

地方都市の中心部なんて税金優遇しても今後発展する目はないよなぁ
工場誘致ならともかく、繁華街みたいなの誰も必要としてないって

今とにかく不動産セクターで面白いのが
新興の英雄はダヴィ・ケネだな
売り禁まで最後の攻防戦が始まると思う
小型のニッチはエリアリンク
ここも売り禁の攻防戦と悪抜け払拭か
更に悪い方向に行くのかという接点になってる

他は面白くない売り禁になってるからね

８月末の手形は厳しいだろう
９月はじめまで返済を伸ばす・・・

ダヴィって過去売り禁なったことあったっけ？あと５倍くらい売りが増えないとならないんじゃね

25日に発表される7月の米中古住宅販売件数で全滅

>>985
サブプライムローンからの借り換えが上手くいってると
中古の売買が予想を上回る可能性もあるんじゃないか？
新築と中古は全然動きは違うからね

http://www.meti.go.jp/press/20051202004/3-sannkou1-set.pdf

経済産業省の試算だと、地方の今後はこんなに悲惨なことにｗ

>>835
俺ん家の近所がこんな事になっていたのか。。。
まぁぶっちゃけ港北ニュータウンは住宅公団が造成して直ぐに失われた十年になってしまい広大な空き地だった
この辺りは電柱がない変わりに鉄塔が建っているので夜に蛍光灯を持って空に掲げると光るって話ｗ

お前ら今一番ストレスが貯まるのはどれだと思う？

１　アメリカのFRB議長（米チンパンジー）
２　日本の総理大臣（日チンパンジー）
３　新興不動産で瀕死状態の会社の社長
４　新興不動産買い豚
５　新興不動産売り豚

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>>989
今日は５番の人がﾋｽﾃﾘｰ炸裂だったｗ
ちょっと担がれそうなくらいで狼狽しすぎだろ

【ミニ情報】東証２部・不動産会社「トーセイ」の��不自然な�§A続ストップ高
ttp://outlaws.air-nifty.com/news/

６　75�sの嫁が週に3回以上せまってくる俺

>>993
ぶちゃ好きの俺と交代しよう

単なる75�sではなく、なでしこJAPANの澤選手似の75�s。

>>992
株式新聞かよｗ

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1219595121/

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1000なら明日は新興不動産ストップ高

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