【地価上昇】不動産業界Part37【ﾏﾝｼｮﾝ絶好調】

前スレ
【23日】不動産ｾｸﾀｰpart36【地価公示祭】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1142489075/l50

【大御所】：三菱地所、三井不動産、住友不動産、東急不動産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801+8802+8815+8830&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【流動化】：ダヴィンチ、ケネディ、クリード、パシマネ、アセット 、SIA、セキュアード、リサ、レーサム
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314+4321+8888+8902+2337+8942+2392+8924+8890&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【デベ兼】：アーバン、スルガ、ジョイント、東誠、サンシティ、ランドビジネス、ゼファー 、ランド、ランドコム
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8868+1880+8874+8923+8910+8944+8882+8918+8948&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【デベ専】：大京、フージャース、シーズ、明豊、陽光、ゴールド、穴吹、菱和、ダイア
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840+8907+8921+8927+8946+8871+8928+8896+8858&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【新種系】：IDU、原弘産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8922+8894&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【中古再生】：アルデプロ、やすらぎ、インテリックス、サンフロンティア、
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8925+8919+8940+8934&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【亜種】：Ｊ鰤、オリックス
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=9318+8591&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【金融（不動産関係）】：フィンテック、グラウンド、極東
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8789+8783+8706&d=v2&k=c3&h=on&z=m
【駐車場】：日駐、パラカ、日本パーキング、パーク２４
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2353+4809+8997+4666&d=v2&k=c3&h=on&z=m

流動化：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314+4321+8888+8902+2337+8942+2392+8924&d=t&k=c3&h=on&z=m
デベ兼：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8868+7874+8874+8923+8910+8934+8944+8882&d=t&k=c3&h=on&z=m
デベ専：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8907+8921+8927+8871+8928+8948+8896&d=t&k=c3&h=on&z=m
新種系：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8922+8894&d=t&k=c3&h=on&z=m
中古再生：http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8925+8919+8940&d=t&k=c3&h=on&z=m

おまけ　日経不動産
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/

　(　ﾟДﾟ)っ　　>>1さん乙!
　 ( つ ２/

　 (　｡_｡)っ
　 ( つ ２/

　 (ﾟдﾟ　)っ
　 ( つ ２/

　 (　ﾟдﾟ)っ
　 ( つ ２/

　 ( ﾟдﾟ )っ
　 ( つ ２/

３tosu

今日糞儲かるｗ

先物とは決別したのかよ

東急の板をなんとかしてくださいｗ

空売り軍団日経下がらなかったから死ぬかもね・・
日経高値水曜更新したら爆上げきそうな予感。

やっと見つけた。

今度はアセ上がれアセ上がれ〜

それにしても流動化業界はなんで売られてるんだ？
通常の不動産は上がってるじゃないか。

個人が群がるから

このままだと日経も上がりすぎてるしジリジリと下がるしかないような感じだな

ｱｰﾊﾞｿのｸｿ下げｷﾑﾁｲｲｲー！！！

マンションといえば1808 長谷工ですが、

不動産流動化業界だが、
日銀の量的金融緩和解除の時もこんな感じだったな。
直前までトコトン売られて。

明日は爆上げしたりしてね。

このスレでダヴィ,アセ,アーバンが最強、というのをよく目にするが、この２ヶ月
ぐらい見ててもこのセクターの中で他の銘柄より強いところを見たことがない。
そろそろ何が最強なのか教えて欲しいｗ
個人投資家の数が最強???

本当にこの３銘柄が成長性があって割安感があるなら、他の銘柄より強かったり
上がったりするんじゃないのか。

>>15
それはない

ｸﾘ坊のｸｿっぷりもｷﾑﾁｲｲ〜

>>17
休みだからか？

>>17
うん、100％無いね。

１００％ｷﾑﾁｲｲｲ〜

100％不動産〜もう空売るしーかないさ〜

やっときたか

耐震問題でマンション業界も微妙じゃない？
一戸建ての大手ハウスメーカーに客を取られるとか

肉茎爆上げ、産ｾｸ爆下げｷﾑﾁｲｲｲ〜１１１

世界的な株高で外人に日本株が物色されてる模様。
ただ、個人投資家に買われ過ぎている新興不動産は割安感がなくて買われていない
のは明白ですが。特に人気のあるところは･･･。

ｱｰﾊﾞｿプラ転しやがった

激しく弱いな、新興は

割安かどうか以外にもROAとROEくらいは見るんじゃね？
見ないかもしれんがｗ

アーバン手のひらを返したように買われとる

現在２往復目。
買い売り買いの全勝。
こんなん初めてだ。

こりゃ後場引けで戻してプラマイゼロってとこか？

住友はつえーな

後場に反転しそうじゃないかい

http://spi.livedoor.biz/
↑この売り豚ってここの住民か？

もし、後場プラテンしたとする
↓
買い豚による「売り豚プギャー」発言連発
↓
売り豚による「地価公示発表があるのに買い戻さないやつはバカ」発言登場

ケラケラケラ

もう、都心に美味しい物件はない、裁判所の競売物件を見れば一目瞭然。
しかも、流動化ビジネスは食品スーパー並の過当競争に入る。

鉄鋼と同じで、景気回復期に低PERにならなければいけない業界であって、
今までの高PER、高PBRは異常だと思う。
だから、日経が好調でもこのセクターは上がらないんだと思うがね。

2466パシゴルも亜種として不動産銘柄に組み込んでもいいような気がするんだが。
最近連動してるよな。含み資産銘柄だしな。

NIKKEIのwebにJPモルガンがえらく大々的な広告うってきててビビッタ

>>16
王様は裸だと叫んじゃうタイプの人ですね
余計なこと言わないでくださいｗ

俺は上がると思うね。完全には崩れてないと思う。

>>16
あと1年･･･あと1年待ってください。

でもさー、騰がるか下がるかを読むのは、もはや野球で言えば、
ものすごい難しいボールをホームランさせるようなものだよ。

ワシは根本的に違うセクターで勝負したほうが相対的に
簡単だと思うんだよねー。

安くなれば拾えばいい

>>43
基本的に同意だな。
俺も自分にとって簡単な銘柄を保険として買ってる。
かなりの的中率なんだが、ボラが少ないのが欠点。
で、不動産はボラがでかいからギャンブル的に買ってしまうところがあるな。
ま、今日はアーバンでかなり勝たせてもらったけど。

住友絶好調だな。
ケネから乗り換えて良かった

悲観ｲｲﾖｲｲﾖｰ
不動産を買うのが流動化銘柄同志の投げ合いならばオイシイ物件はないといえる
地価公示は織り込み済みだが、発表によって賃料の増額改定がかなり見込まれると思う
景気回復してくりゃいいトコで仕事したいし住みたいもんですよ

と楽観してみる

先週に今日はサラリーマンが休みだから、
不動産銘柄を買ってくれるとか言っていたが、
もはや場を見ることができないサラリーマンが
このセクターを長期で買おうとか考える人はいないのでは？

かろうじて騰がっているのは穴吹興産とかの割安株で
ダヴィとかアーバンはもう短期勝負しかないと思うがね。

こりゃぷらてんくるな

段段買いがきてるね・・

汗マネ
プラ点クルー

ダビもきた

ダヴィの蓋ﾜﾛｽ

>>37
売り豚必死だな。

一等地にありまくる公務員宿舎があるなあ。
青山や麻布、渋谷にある。

ダヴィは大証なんだよな。
処理速度がすげえはやいね。
東証も早くああなれよ。

アドバンとかユニクロの気配なんだ

後場寄りで寄天か？

パシ特買いかい

祭り開催かな？

ダヴィの蓋が凄いな

パシがプラテンすれば祭りに火がつきそうなんだが
なんか弱いぞ。至急援軍もとむ。

祭りまだですか？

日経ゴイス

不動産おもいきりスルーだな
さすがにここまでくると超出遅れセクターだろ

この上値の重さ異常だぞ

新興の不動産は不感症だな

>>64
出遅れつうか、もう終わったセクタなんじゃね

もう噴くちからはない

暴落、暴騰しか認めないのかよｗ

いや、ほんとに微妙やね。
このセクターの監視銘柄でプラスはスルガコーポのみ。

次々と陥落しています。

さあ、損きりすっかなっと

アーバンは相変わらずの動きだなｗ

IPO祭りが熱いぞ
比較、WDB、メディグロ
不動産飽きた

もう終わったんじゃねここ

★配当増額★（３月末まで保有で配当get）
http://www.shiomihd.com/ir/pdf/h180206-3.pdf
（昨年３月実績１２円）(今年２月公式発表↑の配当予想"14円"〜３月期)

塩見に受注殺到　技術者フル回転
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200512170022.html

塩見ホールディングス2414 大証2部 サービス業
広島地盤の建設設計会社。Ｍ＆Ａで設備工事に進出。建築総合コンサルタントを指向
http://money.www.infoseek.co.jp/MnStock/2414/sresult.html?search=1





もし仮に株価が７００円まで上がっても配当利回りは２％ある
（現時点株価４００では配当利回り3.5％超）

１０万円以下（数万円）で購入できる株
３月下旬までホールドしているだけで配当get

１０万円以下で買えるので、松井証券や丸三証券で買うと手数料無料なので
小額投資家の買いも多い

月曜は売りで良かったみたいだな。

だから公示は１２月の頃から情報分かってるんだから
既に売り抜けてるって機関は

ぶん投げキター

もうオワタ

反転開始

日銀が資産バブルの象徴として不動産流動化を目の敵にしている以上
もうだめかもしれんね

スルガコーポもマイ転。
しかし全体的にはリバっている感じも。

もうあがらんよ
残念だけど売りだな

サンシティ、笑えるなあ。

今日は改めて上値の重さを確認したよ・・・

サンフロンティア上げてきたぞ

昨日から、地価公示で暴落って逝ってるヤン

はやく逃げろよ

皆様今までありがとうございまつた。
ホンの一時期ですが、楽しい思ひでが走馬灯のよう（ｒｙ
それでは逝ってまいりまつ。

かしこ

外人の買いが入って日経もこれだけ上げてるのに、特に悪材料もなくても
下がってる新興不動産って終わりくさい。
去年が外人にあきらかに買われすぎで上げすぎてたんだろ。

去年大して上げてないサンシティだけ大人買いが入って堅調でごめんね。

サンフ、フィン、リサぐらい、板薄の。

世ええええええええええええええええええええええええええええええええええええ

クリ様がご臨終です

日経が下げたらそのリカク資金が買ってくれるでしょう。
なんだこれ安いって。

48 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2006/03/20(月) 14:29:26.98 ID:BJIvbrbA
新興不動産今頃ホールドしてるやつってｗｗｗｗｗｗ

新興不動産が今日の利益全部食いつくしやがる……

ちなみにサンシティは先週２社で格付けついたから。
最近、新興で注目されてるのはまちがいない。

ただ、このスレでの主役はダヴィ、アセ、アーバンらしいけどｗｗｗ

96に同じ。。。

普通にケネ空売りで良かったな・・　負けが込んでると判断鈍るな。

さー、これから産ｾｸの大糞発が始まりまつよー

今日のケネ
買い売り買い売りで４連勝中。

栗さぐぇ杉

先物だら下げだなぁ。
不動産は化粧買いの反動か。プラ天しそな時売り場か。

ふははは
まるで投資家がゴミの様だ。

どうやら上ヒゲで買ってしまったようだ・・・orz


配当をもらうことにするよ・・・

ケネ思ったより下がらんかった。　危なし。

だから公示価格は１２月初旬の時点のメモ価格で分かってるんだから
大人が買うわけないじゃん
何を期待してるのよホルダーは

公示価格発表で上がるような気がしてきた

『USENが介入したから離脱も50億の返済も無し』
ていうような内容のIRが出る可能性もあるんじゃないか？
そうなったら暴落も暴騰もしないような希ガス。

おっと誤爆すんません

大御所はあがってる

だからさー、地価公示とか
個々の業績だとか関係無いわけよ。
マザーズやヘラクレス指数に過剰に連動するだけ。

ぶっちゃけマザーズ指数連動型ＥＴＦ買ってるのと同じだよ。

どんなに企業ががんばっても市場で評価されないんじゃあ商売やる必要ないんじゃね？

地価公示で出つくし下げじゃなくて、
それまで機関が売りなんだよ
少し戻せば翌日売られる

新日本建物買うべし。今月末権利落ち。
流動化関連銘柄でＰＥＲ１０倍なんてここしかない。

来期ＥＰＳは四季報ベースで９０円。
今期の増額要因は流動化事業の好調によるもの。

★流動化事業の更なる拡大
★つくばエクスプレス関連（戸建＋マンション）
★来期ＰＥＲ１０倍（増益率は３０〜４０％のかなりの高成長）
★ワイン優待株
★配当利回りは２％オーバー

おそらく不動産株では最強の部類。熟成させるとさらによし。

>>115
不人気じり下げで900ぐらいまで落ちたら買おうと思ってたんで
余計なことしないでくれYO( ´_ゝ｀)

>>115
最強のザイムですね

株主資本比率 10.9%
利益剰余金 4,123
有利子負債 38,530
【財務】<連中05.9>百万円

金利上昇までにはファイナンスですね
それとも、配当オチ前ですかね

毎日楽観と悲観を繰り返してるのを見てると、高値で買って安値で売ってるやつ多そうに感じる。
ま、そういうやつがいるから俺みたいな下手くそでも勝てるんだけどね。

>>119
勝ってるオマイはヘタクソじゃない。

そういや新日本建物はどっかの投資顧問で推奨していたらしいね

この財務みれば一見見える、割安性に付込むファイナンスとか
面白そうな気もする。

上がれば売られる
下がれば売られる
水平でも売られる

買わなきゃ騰がりやがる

8893なんていっぱい買うもんじゃないよ。
ワイン貰ってマターリ汁

大口の売りとか来て個人の狼狽売りが来たら買い。
大口の買いが来て個人の提灯がついたら売り。
このセクターはこれだけで結構ボラでかいから稼げる。

>>112
俺もそう思う。というか、まさにその通り。

大御所や東証一部銘柄の不動産は、それなりに良いチャートしてる。
今日の日経爆上げでもしっかり連動してるし。

アセ、ダヴィ、ケネ、パシ、URBAN等はマザーズ、ヘラクレス指数に連動してるだけ。
ほんと業績とか関係ないわ。ようするに、新興が回復しない限り、これらの銘柄の
回復もないよね。まあ、新興が回復すれば、これらの銘柄は新興の上昇率×1.5倍
くらいで上がるんだろうけど。

日経下がると個人のマインドも低下→新興下げ。
日経上がると個人のマインドが上昇→振興上げとはならない場合あり。

当分、厳しいわ。

>>114
毎日参加してるけど、同感ですね。
月末近くにならないとダメっぽい。
それまでは嵌めこまれないように注意します。

不動産セクターなんてもう大量買い残シコリ玉手垢だらけ
こからはバイオ関連1〜２年調整してきたから上値は軽いしまだ初動

サンシティとサンフロンが残ったのはこれかな。

3月20日（月）03:06 小中校の耐震化、市町村別に公表へ…診断・改修促す
　文部科学省は、都道府県単位で発表してきた公立小中学校の耐震化
の取り組み状況について、今年４月１日現在の調査から、市町村分も
公表することを決めた。
　古い耐震基準で建設されているにもかかわらず、耐震診断さえ受け
ていない校舎や体育館が４割を超えるなど、学校現場では、地震への
備えに遅れが目立つ。設置者である市町村ごとに耐震化率や耐震診断
実施率を明らかにすることで、地域ぐるみの関心を高め、取り組みを
加速させたい考えだ。
　現行の耐震基準が導入された１９８１年以前に建設された古い学校
施設を対象に、文科省は、耐震診断を行ったうえで、強度不足の場合
には、早急に耐震補強工事に取り組むよう、都道府県と市町村に対し
て指導してきた。
　特に、補強工事が必要かどうかを決める耐震診断については、２０
０５年度末（今月末）までに全対象施設で完了するように求めてきた
。
　あわせて、学校施設の耐震化率や耐震診断の実施状況について、０
２年度以降、毎年４月１日時点で調査に取り組み、全国平均と都道府
県ごとの平均を公表してきた。
　ところが、昨年４月１日現在でも、８１年以前に建設された全国の
小中学校施設８万３６６３棟のうち耐震診断が終了しているのは５６
・３％。０２年度の３０・５％より２５・８ポイント上昇しているも
のの、耐震診断が必要な施設を今月末までにすべて診断するのは極め
て困難とみられている。
　また、耐震化率の全国平均は５１・８％で、７・３ポイントの上昇
にとどまっている。

おそらく、不動産流動化銘柄の多くが2回ボトムをつけていて、
次なら3回目なんだけど、3回目のボトムで底割れしたら最悪だよ。

皆、3日目もあると思って大量に買うんだからね。
それでボトムではなかったら追証が出て、本当に立ち直れないぐらいの
グチャグチャの状態になるよ。

>>130
そもそもこのスレで大人気のダヴィ、アセマネ、アーバンがダブル天井にしか
見えないんだけどｗｗｗ

だから、3回目のボトムで買って、ダブル天井の付近で売ろうと
思っている人が圧倒的多数だと思いますよ。
でも3回目は極めて失敗する確率が高いと思うよん。

>>126
初心者の意見ですがソフトバンクの復活がなければ新興は厳しいような気がする。
どうもソフトバンクと連動してるみたいな感じがして仕方ない。

ソフトバンク関係なしで上げるには地価公示で良い数値が出ないと難しいかも。
4月からは新興にも風が吹くとアナリストは言ってるが・・・

長さん言ってるよ
「だめだこりゃ」　ｗｗｗ

水曜は下げたり沈んだりしそうだな。

>>131
>>132
素人な意見ですが、三角持ち合いの上放たれのチャートのような気がします。

>>135
んー俺は、落ちるか下降すると読む

売り煽りが増えてきたので水曜は上げですね。
本当にありがとうございます。

売り煽りが増えてきたので水曜は下げですね。

オレには総楽観してるようにしか見えないが？
水曜は不動産は休みよ？
開いてないからIRとかないよ。
持ち越した奴
プギャー！　m9

町の不動産屋の株でも買ってるんでつか？
プギャー！　m9

釣られてやんの
プギャ〜！　m9

＼
　 ＼(⌒-⌒)
　　　(･(ｪ,,)･ ) ＜ そんなエサで俺様がクマー！！
　　　 ｀つ 　 ｀つ　　　　　　(´⌒(´
　　　　　ゝ_つ_｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　 　　 　　　　　(´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｻﾞｻﾞ


　　　　どこまで行クマ？
＼　　￣∨￣￣￣￣￣￣　　　　(´´
　 ＼(⌒-⌒)　　　o　　　　　　　(´⌒(´
　　　(･(ｪ,,)･ )つ⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 　　￣￣　　　　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

総悲観だよ。ほとんどの銘柄上げてるのに流動化下げたんだよ・・・

>>127
俺も俺も

おまいら上がるとか下るとか根拠もなしに書いてるし、
レベル低いの丸わかりすぎｗｗ

昨日ボクが「金曜投げセンスなしお説」を流しましたが
今日も下げてしまいました。
ボクはというと、今日寄りで前日±０のとこで一旦離隔しました
そして、後場底っぽかったから拾ったら、そこからも下げたので
ブン投げました。予想不能の動きです。
この先どうなるかわかりません。ＢＯＸの想定外でした。
ありからず・・・！！！皆さんの幸運を祈ります！！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .∩＿＿＿∩
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ 　　　　　 ＼| 　　なんつったりしてな！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| ●　　　●　 丶
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ミ 　(_●_ )　　　　| 　　　　ガハハハハハ！
　　　　　ﾊﾊﾊ　　　　　　　　　 ／´､　　|∪|　　　､彡
　　∩_∩　 ∬　　　　　　　　( 　<｀＼　ヽ/ 　＿＿ 丶
　（　´∀｀） ∩　　　　∬　　　＼_)　　|　 ▽（＿＿＿)
　（つ＝　つ▽　　,,,。,;;;。,,,//　　　／　　／　　　　|
　 と＿）＿）　▼ （￣￣￣￣）　　（＿＿（＿＿＿＿）

空売りのほうが勝率は高いだろうが、一旦噴いたら
青天井。宝くじみたいなセクターだな。

>>149
株やってるくせにこのセクターの特徴今頃気付くなよ
スッ高値つかんだのか？
まぁ逃げ道は色々あるから、まずは早いうちに取得平均を薄めときなよ。

スマソ誤爆
スレ違いですた。

> 　23日（木）には公示地価の発表が予定されている。大都市圏での地価上昇は市場では
> “織り込み済み”の内容であり、地価発表を受けて市場がどのような反応をするかが注目
> される。ただ、総じて相場のトレンドは“上方向”とのコンセンサスが出来上がりつつあ
> り、多少の数値の振れに対しては特にサプライズを生じないと考えたい。テクニカル的な
> 後押しもあり、相場は上値を模索しやすい。「買いが買いを呼ぶ」強い上昇相場に突入す
> る可能性もあり、先高観は非常に強いと判断したい。さらに明日のＷＢＣ決勝で日本が優
> 勝すれば、“ご祝儀買い”も期待できる状況。その場合、翌日の東京株式相場は、“お祭
> りムード一色”の上昇相場に突入するかもしれない。

不動産は蚊帳の外ですか・・・

織り込み済みっていつ織り込んだのよｗ

最近はどんな材料でも織り込み済みでさっぱり判らん。
とりあえずの予想としては、地価公示後の下げは織り込み済みで
発表後は地価の上昇を好感して、株も上がると。
でも、その上昇も織り込み済みで動かないと。
ということは、材料出尽くしで結局、利食い売りに押されて下がると。

公示日に離すか
決算確定で離すか
持ち越すか


まあ、銘柄ごとなんだろうね

おまいら、裏をかきすだ。
はじめてｵﾒｺを見たときを思い出せ。
あんなｸﾞﾛとは思わなかったろ？
株も一緒なんだよ・

地か折込ずみってこと言われるけど、値段が出てないので、
折込ようがないってのもある。

公示の発表は何時頃ですか？

>>154　果てしなく折り込んでるな・・・

日経が上げてたから楽しみに口座にログインしてみたら
なんじゃこれ？orz

>158
23日の午後3時過ぎとテレ東でいっとたよ。

>>156
初めて見た時からすぐにハミハミしたかったお

でも大手は強いんだよね

【大御所】：三菱地所、三井不動産、住友不動産、東急不動産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801+8802+8815+8830&d=v2&k=c3&h=on&z=m

東京建物も

都心部の地価上昇は大家さんの含み資産うＰ

地価があがると
その土地にかかる年間の税金も上がるんだよな。
売る気が無い人にはいい迷惑だよね。

ウチの家内はアガりましたが、地価も上がりますか？

昨日買い煽ってたやつらは何処へ行きましたか？
やっぱり、軍団だったんですかね。

定期預金金利の引き上げ相次ぐ＝城南信金は最大0．32％上げ−大手行

　みずほ銀行、三井住友銀行など大手4行は20日、定期預金（期間1〜10年）の金利を22日から引き上げると発表した。
日銀の量的緩和解除を受けた長期金利上昇に対応した措置。20日に引き上げを実施した三菱東京UFJ銀行、住友信託
銀行に続くもので、同日は横浜銀行や城南信用金庫（東京）なども追随を表明。もうけすぎ批判の回避を念頭に、極めて
低い水準に張り付いていた預金金利を見直す動きが加速しそうだ。
　みずほ銀の定期預金金利の引き上げ幅は、300万円未満、300万円以上、1000万円以上の預入額に応じ、年0．03〜
0．3％（税引き前）。最も金利が高い1000万円以上の大口定期10年物は現行の年0．25％を0．55％に改定する。1年未満
の定期預金や普通預金（0．001％）は金利を据え置く。
　三井住友銀も同様に、年0．02〜0．30％引き上げる。同行の定期預金金利見直しは2000年8月以来、5年7カ月ぶり。
三菱UFJ信託銀行、中央三井信託銀行もほぼ横並びの水準で改定金利の公表に踏み切った。
　一方、城南信金は22日から、主力商品のスーパー定期（300万円未満）1年物を年0．08％（現行0．05％）、大口定期10年
物を年0．57％（同0．25％）などと、大手行より高めの金利水準に引き上げる。　
（時事通信） - 3月20日19時0分更新

>>166
保有税は家賃に転嫁します。
何より都心は財閥系とお国の寡占です。

普通に三角持ち合い形成の値動き。
日々一喜一憂してる人はチャート見たりしてないのかね？

チャートなんてマネックスショックでぶっ壊れてるし。参考にならん。

信用買残高が多いせいにしようかな。

>にしようかな
ﾁｮﾄﾜﾛﾀ

流動化は上がっても良いだろうに。

公務員宿舎売却のニュースが出たら上がるかな。

おまいら、どのチャート見ても三角木馬でつよ

>>175
そのニュースとき上がったよ。

>161　ありがとうございます
それじゃあ２３日は引け後の発表ですね
水曜上げれば　２３日も期待できるが
上げなければだめですかね

取り組みはほとんどの銘柄で良くなってる

すでに来年の公示地価も折込済みですよ

>>180
と言うことは水曜は爆上げですね。

売り逃げできなかったやつって、こんなに必死なのか・・・・

ところでスレタイにあるけどそれほどマンション絶好調ってわけでもｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

おれ、レポーとだ
ttp://www.sbi-sec.co.jp/topics/pdf/8868_2006_03_16.pdf

明日までに感想文よろ

>>184

普通すぎ。よって織り込み済み。

織り込み済みは飽きたわｗ　織り込んでる割には騰がってないだろ。このままだと地価公示発表で
爆上げしかないな。それでも下がればこのセクター終わりｗ　すべて織り込み済みだわｗ

それにしてもサンシティ強いな

今日不動産あげたろ？
全セクターで５番目ぐらい。
地所は先週仕込んどいたから、うまい具合にいったけど。
なんで流動化はだめなのかね？？？

ﾁｬｰﾄ的にヤバス

折り込み済みだから上がらないじゃなくて、上がらないから折り込み済み。

（二）日本の株価低迷は三月決算がらみの特殊事情。
（１）欧米企業の決算が12月に集中しているのに対して、日本は3月に集中している。日本の株式は過去1年間に15年ぶりの大幅高を演じたから、3月決算を控えた金融機関が大規模な利益確定の売りを出した。
（２）年金の運用各社は大量の株式を売却し、3月決算で大型の売却益を計上した。
（３）銀行は長期国債の急落による損失を株式の売却益で補填した。
（４）証券会社は空前の好決算を早期に確定し、ディーラーの持ち玉をゼロにした。
（５）かくして決算がらみの売却は先週でほぼ一巡した。
（６）金融機関は現金比率を高めて29日以降の新年度相場に備えている。
（７）今年は格言通りに「節分天井、彼岸底」を形成する可能性が高い。
（８）1〜3月の反動で4〜6月には大幅高が期待できるだろう。

モルガンに運用を任せていた日本の機関が売りを支持したんちゃうの？

>>188
流動化だからじゃないの。一番おいしい時期が過ぎたという判断。

>>188
日銀に資産インフレの代名詞として目の敵にされてるから

公務員宿舎売却にしても、以前のように買い手がほとんどなくて、
いい値で買えるなんてことはもうないと思うな。

裁判所の競売だって今や個人とプロが入り乱れて、
ほとんど市場価格との差がなくなってきているのは
事実ですし。

不動産の話ではないが、ちょっと前に日本DBMという再就職支援会社が
上場していて、一時かなりの高収益で機関の評価も高かったけど、
結局、そういう人間が少なくなれば、終わりなんですよ。

不動産流動化だって、成長率が50%とか今は言われているけど、
実際に優良な物件はあまりないんじゃないのかね。
会社だってちょっと体力が出てくれば、遊休の土地の売却も
高い値段でないとイヤだって話になるでしょうしね。

アトリウムが公募850000円と今となってはアホみたいに高い件について

つまり、何が言いたいかというと、不動産流動化の社長さん達は
自分達が有利な立場で今まで交渉できていたという認識が
ないんだと思います。

たぶんそれが今年ぐらいから立場が逆になった時に、
それでも同じ成長が出来ます？って話。

地所は明日売ろう

皆さん。明日はWBC相場ですよ〜
買いですよ。買い。

>>197
公示価格は半年から1年実勢価格から遅行している指標です
でも実は取得物件の高騰が目立つようになったのは一昨年の晩夏から
社長達はそれほど奢ってはいないが昨年は安く仕込んだ物件が高く売り抜けられたのは確か
流動化は会社にもよるだろうが、インカム＋キャピタルで目標利回りを確保できない物件は買わない
ついでにノンリコで資金調達するのでそもそもアホ価格ではレンダーが貸してくれないので買えない。


という気休めとひとつ

キャンドゥも９９ショップもいつも同じ値段だしな。

公示地価後に暴騰も暴落も無い
毎年暴落してる事は織り込み済み

今年はそれが無いとみれば買い遅れ涙目が買い始めて暴騰
という可能性はあるけどね

なんで不動産ばかりバブル期の目の敵にされてるの？

昔の不動産屋がかなり酷いことやってたから

一般企業も個人も乗ってたけどねw

http://upjo.com/up3/data/1123419274510.jpg

一番買っちゃいけない臭いセクター

不人気のときに仕込むのもまた良し
資金が潤沢にあればね

500万の資金が浮いてるんですが・・・
不動産セクター明日買っても大丈夫でしょうか？
買うなら三井不動産とか三菱地所？

>>203
いやいや、保険、銀行とゼネコンも冷めた目で見てるよ
バブルに踊って日経と国を傾かせた戦犯
税法改正してこいつらだけには大幅増税して貰いたい
あと公務員は減俸

新興なら来週から参入が吉

普通、証券でも鉄鋼でも不景気の時は高PERになって、
利益が出る景気が良い時にPERは低くなるんだよ。

今の不動産は真逆なんだよ、これがいかに異常かというのを
ここ最近参戦した個人投資家はよく考えた方が良いと思われ。

何故そんなに必死なんだ？
WBC優勝したからか？
福井が当面ｾﾞﾛ金利で行くと言ったからか？

オレはもう買値の４倍確保したからあとは放っておく
まだ株数半分有るけどね、いつ売っても良い

>>２１２
今が高すぎるの？安すぎるの？

ここ数日の大御所の上げは素人釣りｗ

>>169
主力商品のスーパー定期（300万円未満）1年物を年0．08％（現行0．05％）、

ゴミみたいな金利だな。
それで上げたとは銀行もとんだおわらいぐさ

この程度でも「金利上昇」と騒ぐ連中がいる
バブル時代の公定歩合は最低で２．５％あったのに
おわらいぐさ

おわらいぐさｗ

少しでも金利が上がればその分利益減少に直結するのは
間違いないと思うが？

ぶっちゃけ流動化適格物件なんか2002〜2005年くらいんときの価格と同じ水準
年率300%くらい上がったといえなくもない
出口で年3.5%配当のREITになる。定期預金するならREIT買うわな
つーか機関がREIT買うわなノーリスクで3%抜ける
流動化スキームあぼんならゼネコンと銀行がひっくりかえる筈なんで高値つかみした人もｱﾎｰﾙﾄﾞでおけ！







しかしﾁｬｰﾄは遥か雲の下（ノ∀｀）ｱﾁｬｰ

なんだこれ高い

馬鹿じゃないから金利上昇対策ぐらいしてるだろ
とくにパシあたりは格付け取ったことの意味がでかい

バブルのときは銀行の定期預金の利息が8%以上あったよね。（税引き前）

明日寄りはＧＵぽい？

つかチャートみたらこれ
ここから爆下げもありえるかもしれんね

てか爆ﾁﾝﾎﾟでしょ、これｗ

パシの名前がでたけど、流動化関連の会社は昔の経営者と違って

バカじゃないからちゃんと対策してるよｗ

ちゃんとＩＲを見ろよ、とｗ

不動産流動化の今後は今週の動きで決まるだろ。
楽しみにしてろよ。

今週三角持ち合いから上行きそうな気もすんだが

ここから下がりまくるんだよｗ

新興不動産、これだけ個人に超絶人気だと、
BOXの中で上にぶつかり下にぶつかり、大変だ
気がついたら下げﾄﾚﾝﾄﾞw

>>195
あーあったななんかいろいろ話題になってたなその会社
同業のヒューマネジメントがＧＷ傘下になったな

>>212
数年前までこの業界あんまり注目されてなかったな
それが今やマーケットリーダー的存在に

流動化はこれからが本番だってのに何言ってんだ？ｗ

ＬＤの事件と姉歯がなかったら株価もバブッてたけど

おかげさまで良い冷やしになったから買い易い水準だよ。

これからの不動産流動化は土地・建物はおろか部屋一つ、駐車場、

テナント・・経済活動するものすべてが流動化の対象だよ。

なのに流動化頭打ちとはどういうことだ？。

そんな日本のマーケットは小さくないぞｗ

成長率の話じゃないの

>>235
一人で好きなだけ買いあさってろやｗ

この状況で買わない奴頭おかしい
資産を溶かしまくって満足するマゾですかね

どーせちょっとしたパニックで狼狽売り

不動産流動化って誰が名付けたんだ？
普通に不動産銘柄でいいじゃん
まあ、買い煽ってる香具師はそれがわからんのだろうが

ええ、もちろんそのつもりですがｗ

安く買えるんだったら株価どんどん下がっていいよ。

株価がどうであれマーケットは広がっていく、これは真実ｗ

買わないつもりだったら現物売りでも空売りでもいいからどんどん仕掛けてくれ！頼むよ。。

>>240
月曜の株価の動きを見て流動化銘柄と
デベ専業銘柄の違いに気づかないのか
不動産銘柄として一緒に考えては説明
できない動きだぜ

流動化銘柄は従来より機関がいっぱい持っていた
月曜日はまとめて換金したかった
それだけでしょ

明日は個人が上げ、明後日は機関が売る？

【ﾊﾞﾌﾞﾙ?】不動産ｾｸﾀｰをｴｳﾞｧ風に語るｽﾚ【襲来?】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1142918702/

メインスレもよろしくね！

誤爆だった。今は反省してない。

一緒になんか考えてないよｗ

デベ専門の不動産なんか買わないよ。

流動化だからこそ価値があるｗ

とはいっても流動化でも転売屋は買わない、外国資金が多いところも買わないけどね。

ダイヤモンドザイで価値再生ビジネスを流動かと名付けたのは私ですって年末かその前の雑誌にあったお

新スレヨロ

【8868】ｱｰﾊﾞﾝｺｰﾎﾟﾚｲｼｮﾝ12【逆風に負けず】
http://ex13.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1142953981/l50

次はゼロ金利解除。次はゼロ金利解除。次はゼロ金利解除。次はゼロ金利解除。
この恐ろしさワカルカナー

ゼロ金利解除なんか怖くないでしょｗ

むしろ願ったり叶ったり。

ゼロ金利であるがゆえに不動産が無意味に転売されまくって

無駄な価格上昇につながる場合もあるからね。

そもそもゼロ金利なんつう事が異常事態なんだし普通に戻るだけでしょ。

ぜんぜん怖くないｗ

>>250
学生レベルの煽りはやめれ

なんか中卒なみですね

いや、ﾁﾝﾎﾟなみだろｗ

空売りしまくってるけど　本当は現物買いしたい
しかし　今の流れでは売りのほうが強いから　売りまくる

以上

日経平均２倍になれば持ち株２倍になるとでも思ってんじゃねーのｗ

＜売り豚の特徴＞
・とりあえず毎日「下がる」が口癖
・寄り天の日→「だから言っただろ」
・前場下がって、後場戻してプラス引けの日→「前場引けで買い戻した」
・寄りから引けまでマイテン無しの日→「明日は暴落だろ」

ま。買い豚にも同様の種類がいます。

明日明後日は例年通り爆下げだろうな

こんなもん金曜に買い戻せば十分
連騰とかもうむり。

今日も爆下げおながいします

22 12 4,130 6,080 +1,950 - - - 変化日　後場の足取りにつくを良しとす

今日の外資の買い越しはちょっと凄いね。

リサ材料出ているぞ

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2006/1316003/13160030.pdf

全銘柄似たような水準でGU
大人くる？

⊂⌒〜⊃*｡Д｡)-зﾀﾞﾒﾎﾟ

上がるか下がるかハッキリせいや

大きく下げるならとっくに下がってると思うんだけどな

今日も俺の利益を食いつぶす不動産流動化……

財閥逝った

駄目だこりゃ　このセクター死んだ

肉桂ポッキリ

http://www.p-advg.com/r?bid=185716

ここどう？

各地からプラテンの知らせがぞくぞくと届いております

不動産とマザーズ指数フラフラ
指数が下向いたらすぐにブン投げて
上がってきたら速攻成り買いしてんのかよ

頼むから個別の業績相場になってくれ

始めは売られてたが、売りの買戻しと買いが入ってるなあ。
不動産業界は誰がなんと言おうと絶好調だからなあ。

ちょっとぐらい上げたって、買い方は疑心暗鬼ですぐ売るし、売り方も売るwwwww
ノーポジ気持ちいぃぃぃぃぃぃぃぃぃ！！！！！！！

>>274
個別銘柄で動かないよな。
たぶん、コンピューターのシステム売買とかで機関が組んでるんじゃないかなあ。
業界で売買されるようにプログラミングされていると思われ。

ノーポジよりもアルデ往復取った俺のが気持ちいい

>>278
そりゃそうだｗ
でも俺は金曜までストロング様子見するつもり

なに、この膠着状態ｗ

パシとかダビは、さっぱりだけど
フィンテックは騰がっているんだが　

あとアセットも騰がってるし　これ個別じゃないの？

個別ってかいつものセクター内の比較でしょ。

俺はまだ今回の地価公示は織り込んでないと思うんだが。

SIA大人キタ。

さっき一斉に大人がきたね
続くかわかんないけど

どなたかスルガコーポの7500越えに
協力してくれる方はおりませんかのぅ。
25日線横むいたし。

断る！

流れが変わりつつあるな

新日本建物買うべし。今月末権利落ち。
流動化関連銘柄でＰＥＲ１０倍(※あと数日はＰＥＲ１３倍)なんてここしかない。

来期ＥＰＳは四季報ベースで９０円。
今期の増額要因は流動化事業の好調によるもの。

★流動化事業の更なる拡大
★つくばエクスプレス関連（戸建＋マンション）
★来期ＰＥＲ１０倍（増益率は３０〜４０％のかなりの高成長）
★ワイン優待株
★配当利回りは２％オーバー

おそらく不動産株では最強の部類。熟成させるとさらによし。

日経が暴落している中、不動産株、とりわけ流動化は底堅いな。

新日本は

財務糞だし、金利引き上げまでにファンナンすしそうだよ。
高値つかみ乙

株主資本比率 10.9%
利益剰余金 4,123
有利子負債 38,530
【財務】<連中05.9>百万円

借金かかえて高配当やワイン配るのわけわかんね

高配当やワインをエサに株価を吊り上げ
そこでファイナンスをして借金返済作戦と予想する

株価対策は重要だよね

>>289

残念ながらプロは買わないよ、こういう糞株は。

不動産学部なんておいてある大学があったけど就職好調かもしれないね
4年前はまったく見向きもされなかった分野なのに

配当権利落ち日の翌日からダヴィ、パシは上げですかね。

アセット本決算近いし買いじゃね。

この株価から分割すんでしょ新日
どうなんだろ

>>286
7500超えたらかなり強そうでチャート妙味はあるが、


断る！！

エリアリンクが不動産最強安定銘柄というのがわかった。

地価公示って明日の何時に出るのでつか？

午後3時と言う話

SIAは地価公示と分割権利鳥が重なって爆発しそうだなｗ

>>304
下向きになｗ

アセが何やら強い件について

そんなのいや〜ん

グラウンドサンフＳＩＡ薄いやつ強いの？

シンプって打ち込んだら死のうって出た

>>306
そうなんだよね。インサイドからの攻撃なのかなぁ。。。

新日本建物は２０％〜３０％のメガトンファイナンスがあったところで
ＰＥＲ１０倍が１２倍〜１３倍になるだけです。

クリードや東誠不動産並みの３０〜４０％成長持続で、
売上６００億に対して時価１５０億は破格です。
配当利回りが２％もありますのでどう考えても割安です。

まぁ、財務厨はセキュアドでも買ってくださいｗ

個別なってきたな

ほら、いわんこっちゃない。
早速、SIA来ちゃったよ。

この感じだと今日ストッポ行くかも。。。

インサイドっぽいし。ｗ

　
しかし、このセクターは、見事なまでの三角持合だな。。。。

１〜２月の逆三尊と言い、凄げえ分かりやすい
チャートだよな。。。

そして、明日の公示地価発表でブレイクアウトと
言う事ですか。。。
根拠は、見事なまでの下値切り上げ買いです。

ここまで分かりやすくて良いのでしょうか？
　

しかし出来高すくないな
完全に手控えムードもりもり

上がったら叩けよ

>>316
個人が売り越しみたいだし、地味に集められてる気もするな。

アセ逞しいな
何か堅い

空売りするしかねーな

たまにがっぽり大人が持ってくの見ると、とりあえず工事後は来そうだな。
何かサプライズあるのかな？

クリ空売りどきかな

>>323
売ってみ
多分踏まれるから

一気に上昇キタんだが

売って売って売りまくれー！

あいでーゆーは蚊帳の外でつか、そうでつか・・・

上にブレイクしそうな雰囲気満々なんだが

>>328
罠だよ

アーバンいいね

クリ20枚ずつぐらい買われてるな
買い上げてるっていうより何か売り物出てくるの待ってる感じ

ダヴィンチ空売りしてみた

アーバンちょっとタイミング早すぎ。
これだと、引けに落ちるわ。

>>333
他は一生懸命上値抑えてたのにアーバンは抑えきれずに爆発って感じやね。
ちょっと早いかな。

アルデとかダヴィ、板厚すぎでなえるよ

ダヴィ昔みたいに稼げなくなったね
昔の特出まくってた頃がなつかすぃ

>>335
アルデプロはまだマシやけど、ダヴィは買う気なくなるよね。
昔みたいな荒々しさが欲しい。

ねえ、ダヴィの売り板にいる３デブ誰かどかしてよ。

パシも動き出せば悪くは無いんだが・・・。
ヤッパちょっと重い？

併合してほしいわ。

そんなアナタに

つ大統領

大統領最近弱っちいもん。
もう歳か。

>>339
売り方居ない分、拾いながら上げなきゃいけないだろうから
ちょっと重く見えるだけかと思う
機関が上げる時はこれぐらいの売りなんて関係ないし
多分買ってる張本人達が置いてる板だろうしｗ

なーんか詐欺物杖ーな

サンシティにようこそ

サンシティの蓋が吹っ飛んで残り１つになりました

しもたー8783忘れてた

新日本建物大人買いキテルー。
いま買えば３末の配当２％強一括払いと田崎真也ワインがあなたのものに！！

そしてＰＥＲはわずか１０倍！！！

今期の経常増益１００％以上！
来期も４０％増益は最低ライン！！

エスコン北浜直行便　　ﾅﾑﾅﾑ

最近、ダヴィ、アセ、アーバンを買い推奨してるの見たことないがｗｗｗ

＜北浜直行便＞日本エスコン――不動産流動化ビジネスが収益の柱に
　日本エスコン<8892.Q>はマンション分譲事業を中心に展開してきたが、近年不動産の流動化
ビジネスを強化しており、収益構造は変化してきている。中期経営戦略においても「分譲マンシ
ョンディベロッパー」から「エステート・バリュー・ディベロッパー」への転換を掲げている。
マンション事業は地価上昇や金利上昇懸念などから購入者のマインドは良好であり、足元の販売
は順調に推移している。また、不動産流動化ビジネスは、開発案件の売却や安定的なコンサルテ
ィング収入などが見込まれ、今１２月期の会社計画の営業利益６４億円の半分以上は同事業が占
める見通し。今後、不動産流動化の収益貢献度は年々高まっていくとみられる。不動産流動化を
手がける企業としては現在の株価は評価不足である。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：（株）株式新聞社 (2006-03-22 14:17)

まじ
俺逝ったな

Σ(ﾟÅﾟ)マジかよ・・・・
あの禿め・・・

アーバン頑張ってるな

そろそろこのセクターも個別か？

底の固いとこと柔らかなとこの差が出てきたね
というか今日は閑散＆レンジできつかった

新日本建物厨の俺が言うのもなんだが、日本エスコンも安いな。
アーバンやジョイント、ランドみたいにマンデベから流動化にシフトしていく過程はマジで美味しい。
日本エスコンや新日本建物はまさにその前兆。

時価総額の低いこの辺の銘柄拾ったほうがいいと思う。
アーバンも素晴らしい銘柄だが、いかんせんデカ過ぎるし
欲しい人はみんな持ってるので新しい機関買いでもないと上値は苦しいだろ。

ダヴィ、アーバンは日本証券は高いと思っている
アセ、は安いからといって上がるものではない

明豊ﾊﾞﾝｼﾞｬｰｲ　∩（・・）∩

>>356
明日になってみたら勘違いだと気づき
「なんだこれ安い!」と思うかもしれない

いよいよこのセクターも個別だな
ありがたや

ジョイントも物件取得したらすぐＩＲか、必死だな。
取得するたびにＩＲ出してたら不動産関連ＩＲだらけになるな。

構造計算し直したとは言ってるけど、１つは太平工業がらみで何処も買わなかっただけだろうし。

ランドコム高値でつかんでる せめて買値にもどらんかな

>>360
ジョイントリートじゃないか？
リートが物件取得したらＩＲ出すのは当然だと思うが・・・
もしや売(ry

>>361
四季報良かったみたいだし、いくらで
買ったか知らんがいずれ高値更新するだろ。

>>361
ﾉｼ

じゃ流動化しそうなマンデベしこめばいいのか

今から参入では厳しいのでは？
それなら素直に大手買った方が。
去年のような爆上げはもう来ないよ。

>>191
クラブ９見てる人意外といるんだな

＜耐震偽造＞業者は信頼回復に懸命　優秀建築士の名簿公開も (毎日新聞)

　姉歯秀次元１級建築士による構造計算書の偽造事件や、「ヒューザー」が偽造マンションを
販売したうえ住民補償もできなかったことで失墜した「業界の信頼」を取り戻そうと、全国の
建築士や分譲マンションを販売する不動産会社の団体が躍起になっている。優秀な建築士の名
簿を公開したり、工事中のマンションの耐震強度を点検する技術を企業間で教え合う計画を進
めている。

　１級や２級、木造建築士合わせて約６０万人とされる建築士のうち、約１１万人が加入する
最大団体の日本建築士会連合会（事務局・東京）は先月から、連合会が「専門分野に秀でてい
る」と認定した建築士の名簿を公開している。会員から「建築士すべてが白い目で見られて悲
しい」との声が相次いだためだ。

　優秀者は連合会が建築実績や経験年数を基に審査して認定したもので、設計や構造、環境設
備など８分野について８０００人を超えるリストを連合会のホームページに掲載している。

　また、連合会は、建築士全体の技術底上げを目指して０２年から続けている講習会などの能
力開発カリキュラムを今月末から会員外にも開放する。連合会は「信頼回復には、建築士全員
が能力を一層高める努力が必要」としている。

　一方、分譲マンションを販売する大手デベロッパーなど２０１社でつくる不動産協会（事務局
・東京）によると、販売現場では顧客から「耐震性は大丈夫か」との問い合わせが相次ぎ、構造
計算書の再確認などに追われているという。このため協会では、工事中の物件に対して耐震性な
どの品質をチェックできる技術を持つ先進的な企業が中心となり、他のメンバー企業にノウハウ
を提供する仕組みづくりを進めている。不動産業界の信頼を高めるために、会員外の中小デベロ
ッパーにも公開を考えているという。

　同協会は「従来のように、設計者や施工者、検査機関任せではダメ。自分たちでもチェック技術
を高める必要がある」と話している。【桐野耕一】

公示は明日だろ
http://tochi.mlit.go.jp/

物件価格が上がって競争厳しくなったから
最近流動化始めたとこは駄目でしょ

というか資金力勝負だよな

つうか早く個別相場になって欲しい。

ぶっちゃけダビとケネについていって欲しくない。

明日は持ち越しません

北浜じじいが売り推奨したと聞いて飛んでまいりました。
明日から、爆上げ確定ですね。不動産ホルダーの方、おめでとうございます。
北浜効果はボディブローのように効いてきますので、下げても買い増すくらいが良いです。
私も、明日から参戦します。
北浜効果を甘く見てると死にますよw

発表は引け後ですか　悩みますね
いやー本当に悩みます

去年は地価公示の前日が高値だったが大丈夫かい

クラブ９は有名でしょ
でも、ハズレもあるからね。

地価上昇は、千代田・中央・港
都心３区だっつーの！

明日は近年稀に見る逆糞射相場になるでしょう

当方、不動産屋。横浜に住んでます。
住宅地に限れば、この辺りの実勢価格の底は
2004年〜2005年前半ぐらい。
立地や状態にもよりますが、乱暴に区切ると、
今年になって概ね15％ぐらい地価があがってます。
公示価格に織り込まれるのは、来年以降じゃないでしょうか。
とにかく、びっくりするぐらい高い。仕入れ難。

おまえら、NHK見れ

今日の阪急HDを見るに，都心部以外でも上がってるのが漏れてる気がする．

上げても下げても持っとくよ，他に買いたい銘柄ないから

都心部以外でも上がってたら
サプライズか

明日はいったん離隔します
上げるなら明後日に買い戻します

地価公示悪いと思っている人いない気がする。
サプライズは結構難しい？
でも下がる要素はないだろ？

上げるようなら乗っかればいいおね
そこからでもぜんぜ遅くない

公示価って一月一日が基準だよね。

　　　　 ...|￣￣ |＜ S安はまだかね？
　　　／:::|　　___|　　　　　　 ∧∧　 　 ∧∧
　　/::::＿|＿＿_|＿　　　　（　｡_｡）.　 （　｡_｡） ＜既にS安でございますご主人様
　　||:::::::（　・∀・）　　 　　／<▽>　 ／<▽>
　　||::／ <ヽ∞/>＼　　 |::::::;;;;::/ 　|::::::;;;;::/
　　||::|　　 <ヽ/>.-　|　　|:と),__｣ 　 |:と),__｣
＿..||::|　　 o　　o　...|_ξ|:::::::::| 　 　.|::::::::|
＼　　＼＿_(久)__／＿＼::::::|　　　 |:::::::|
.||.i＼　　　　　　　　､__ﾉﾌ ＼|　　 　|:::::::|
.||ヽ .i＼　_ __ ＿＿＿＿ __ _.＼　　 |::::::|
.||　ﾞヽ i　　　 ﾊ i　ﾊ i　ﾊ i　ﾊ　|　　し'_つ
.||　　 ﾞ|i〜^~^〜^~^〜^~^〜|i~

いえ。ストップ連発で乗れません。
今でも三角持ち合いでエネルギー蓄積してるのに。

東急以外の大手がなんで下げてるんだ

地価公示の発表で下がらなかった場合
織り込み済みの一言で済ますんだろうな

>>390
東京建物は上がっている

噂では、表参道が2割くらいとか。
でも実勢では、2倍以上になってるらしい
コウジは実勢よりずっと下。これ昔からのジョーシキ

第一、地価公示で株が下がるなんて都市伝説だぞ。

なんかスゲーな。なんでもかんでも売り煽りの材料にするって

材料出尽くしで…

>>389正解

地価公示は14連続でマイナスだったんだよ。
だから、当然発表後には下げてたけど
前回の公示では15年ぶりに反転上昇した。
で、その時は上昇を好感して株も上がってるんだよ。

実勢価格がどうとかいうけどさ、去年も実勢価格じゃない訳だ。
つまり割合が問題なんだろ。

明日はこのセクターをポートフォリオを中心としている人にとって
判断をどうするか正念場ですね。。。

買い豚は持ち越しでＯＫなんじゃね？
大きいとこは問題ないだろ。
あとは地方でサプライズがあるかどうか。
意外と仙台なんか楽天効果で地価が上昇、もしくは下げ止まりしてるようだから
サンシティでギャンブルも面白いかも。

意外と狙いはここかもしれんね

【大御所】：三菱地所、三井不動産、住友不動産、東急不動産
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801+8802+8815+8830&d=v2&k=c3&h=on&z=m

リサは今日の夕刊フジで取り上がられてた。

案件も大きくなってきていて業績は急拡大すると思うけど
近いうちに100億円弱のエクイティファイナンスがあるんではと心配だ

クオンツ社員が自社株でトレードしてたらﾜﾛｽ

てか、いろいろな発表が、チャートを見ながら
出してるとしか思えない。

>>381
総裁は余計なこと言いましたか？

００７がリニューアルしたが・・・
http://ameblo.jp/alansmithee0/

>>393
そのとおり
前年比２倍なんて評価出したら前年につけた評価額はなんだったのと
担当した不動産鑑定士は批判されるから、当然そんなに上げない。
まあ公示価格は固定資産税、相続税等にも絡んでるから（一物四価）
課税政策上しょうがないんだけどね
バブル崩壊時から最近まで実勢価格より公示価格の方が高すぎたのもそのせい

>>401
三大都市圏、全国主要地方都市の商業地は上昇率拡大若しくは上げ転換
住宅地も＋地点、横這い地点が増加
その他の地方圏はマイナスだが下落幅は縮小傾向

一番うまみがあったのは外資が土地を買い漁ってた時であって、不動産株が大幅上昇した今ではない。

>>402
安田を入れろ

買い豚が必死すぎるｗｗｗｗ

と、必死な売り豚であった

で、明日は上げ、明後日は下げでいいの？

>>412
そんな単純なら買い豚誰でも明日ドテン売りするだろｗ
ただ今回はこれがトリガーになる可能性高いから
難しいとこだが・・・

＞４１２
わからねーマジ最近わかりません！明日上げるかな？
あさっては週末だからな　だけど最近逆行するし
でも売りあおり多いからな

ストロング様子見だけど買い遅れ波目状態です。
上放れしそうな感じですね・・・orz
金曜日、爆下げしないかな？？？？

その内容が首都圏、近畿圏、中部圏での地価上昇のみに止まるようであれば想定通りだが、
“地方での地価上昇の兆し”が見えるような内容となれば、サプライズ(内藤証券)

最近金曜は騰がってるよな

みんな既にババ抜きの状態ってのは理解してるようだな。

明日はブチ売るざんす！！
カラ売り天国ざんすよ！！！

売り煽りは買いシグナル

小型の不動産2枚持ってるので、1枚離して1枚ホールドの予定
どうですか？

その外資が吐き出してくるこの２・３年が絶好の仕込み時。

彼らには開発能力はないからかならず売ってくる。

その優良資産をいかに獲得できるかが勝負の分かれ目。

都心は土地が上がってるといっても、裏を返せばこれ以上値下がりはしない。

金利上昇はマイナス効果だけじゃない。

インフレで資産価値アップでウマー。賃貸料アップでウマー。

外資と提携できて開発を任せられるほど開発力のあるところが狙い目

>>423
それはただの8868の買い煽りじゃないかと・・・

４月から買い

とりあえず・・・

今日は暴落するって言った奴出て来いｗ

>>421
どうですか？って聞かれてもなｗ
あーそうなんですかーとしか答えようがないｗ
株は自己責任、他人に意見を求めるようではこの先残れないぞ。

>>424
でも、今後ダヴィンチが外資と提携して物件任せられる可能性あるか？
取得が外資で開発だけ請け負えばリスクなしの丸儲けだぞ

ノウハウはどんどん蓄積されるし

実績がさらにつみあがれば色々なところから引き合いが出始める
何しろ数百億規模の開発なんて自己資金じゃなかなかできないからな

>>416
だからマイナスだって
まあ幅はほとんど縮小だけど

３大都市圏除いた地方圏ね

>>428
まぁ8868は当然持ってるから期待はしてるよ。
去年一昨年のような爆上げはないにしても。

東京、名古屋以外があげたらサプライズ

日経下げてたのに今日は強かった
明日からは日経が上がれば期待しまくりじゃね？

明日肉桂関係ない希ガス

神奈川は実態としては駅周辺の地価は上がってる

今の時期、日経なんか関係ねえよ。何考えてるだ！？

外資と組んでるところなんてダメだよ。

国内資金でやるからこそ資本コストが低く運用できる。

外資の金は為替・法律いろんな意味でコストが高くなりがち。

それだけリターンも高く要求されるが、それゆえに短期の利益に走る傾向がある。

結果的に長期で見れば息切れするよ。

それに高いリターンが期待できるところに渡り鳥みたいに他の外国いっちゃうからね外資の金は。

なら池袋西武で１０００億円集めたアセットが有力ですね。

２年が限度でしょ

明日はなんつうの？
線香花火が最後にひときわ大きく輝くそんな相場？

はやく〜〜〜〜昨日「明日は暴落」と自信満々でほざいてたやつ来てー

地価公示→不動産セクター変わらず→折込済み
地価公示→不動産セクター下落→材料出尽くし感
地価公示→不動産セクター上昇→好材料に反応
ってパターンだろｗｗｗ

こんな超絶人気セクター、上げても下げても個人が餌になるよ　　　　　　　　大人は簡単に儲けられていいな

政治ニュース - 3月22日(水)19時1分


政府資産を112兆円圧縮＝売却に「市場化テスト」導入−自民チーム

　自民党財政改革研究会（会長・中川秀直政調会長）の「政府資産圧縮プロジェクトチーム」は22日、
党本部で会合を開き、政府資産を総額約112兆1000億円圧縮することを目指した中間報告をまとめた。
老朽化した国家公務員宿舎・庁舎の売却や、政府が保有する金融資産の圧縮、国有財産の命名権売却が柱で、
財政再建に向け、政府に徹底した資産・負債の管理を求めている。
　中間報告はまた、資産の売却や有効活用を促進するため官民が手法を競う「市場化テスト」の導入を提唱。
その上で、公認会計士や弁護士ら民間専門家で構成する第三者機関を新たに設置し、個別の資産の売却方法について
独立した立場から判断するとともに、今後5年以内に政府が保有する全資産・負債の管理手法を策定する。　
（時事通信） - 3月22日21時1分更新

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060322-00000104-jij-pol

>>437
資本コストってあんた
外資から金借りてやるわけじゃないのに

馬鹿じゃね？
リターンが出なければ物件任されなくなるだけ

短期の利益も何も開発すれば後は一時的なフィーと
うまくいけば管理手数料収入が入ってくるだろ

渡り鳥みたいっにって・・・物件買ってるのは外資なのに・・・


何か勘違いしてない？
そりゃダヴィンチみたいに外資から金集めてやってるところだろ

多分今回は

地価公示→不動産セクター変わらず→折込済み

ってシナリオだろうな

上げても下げてもろくなことにはならん気がする

>>446
その後来週中から何事も無かったかのように
じり上げの展開が一番望ましいのだが

>>447
理想だな

もうデイトレはどっかいってほしい
おあつらえ向きに出来高も減ってきたしな

バブル銘柄は終了
出遅れ銘柄狙うが吉

ああ言えば→こう言う

　　　.／￣￣￣＼
　　 /　　 ∧　∧　＼
　　|　　　　 ・　・　　 |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　|　　　　 ）●（　　|　＜　　　冬季五輪とＷＢＣの後は　アルカイダ祭りが　買い豚を歓喜の絶頂へ
　　＼　　 　 ー　 　ﾉ 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ＼＿＿＿_／

>>449
出遅れって・・・
日経平均が全体的に底上げされる時期は終わりましたよ

出遅れ銘柄なんてありません

誰かセンチ２１を270万くらいで売ってくれよ

>>452
探してみ

単独PBR 0.96倍
連結PER 28.5倍

>>454
どこが出遅れだ
PER高すぎ

成長率は60％くらいないとそのPERでは割安じゃない
PBRも個別の会社みないとわからんしな

>>455
05年度　連結EPS　1,062
06年度　連結EPS　6,175

成長率　60％ですが何か？

>>456間違いｗ　07年度張っちゃった
06年度は　連結EPS　5,427で成長率　50％だった。ｗ

>453
黒人に頼め

この時期に出遅れって・・・単に見放されてるだけでは

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　　 /　　 ∧　∧　＼
　　|　　　　 ・　・　　 |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　|　　　　 ）●（　　|　＜　　　ブッシュに期待！　やってくれるよな？　兄弟！
　　＼　　 　 ー　 　ﾉ 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ＼＿＿＿_／

ブッシュ米大統領：「軍事力、行使も」
http://www.mainichi-msn.co.jp/kokusai/mideast/news/20060322ddm007030120000c.html

>>459
地方の不動産デベだが何か？
上げ幅何位に来るか。楽しみだ。ｗ

地方の不動産デベが見放されていない根拠なのかｗ

そこMMじゃん。

>445
バカはお前だろｗ

外資の金は外資。

その決定的な違いがわからないならそれで結構。

教えるつもりもない、わが道をいってくれｗ

>>457
06.5→07.5が20％成長だからPERが１７程度で落ち着くと考えた場合
17*6175＝１０４，９７５円が妥当株価
今後更に成長性が落ちると考えれば株価は奈落の底だろう


今後利益が急成長するシナリオでもあるなら別だけどな

終わってる

明豊ﾊﾞﾝｼﾞｬｰｲ　∩（・・）∩

そもそも蛸足配当してるじゃねーか

>>456-457
最近はこういう推移も成長というの？

03(実)　7592
04(実)　11484
05(実)　1062
06(予)　5544

ケネディクスってどうなん？
ＰＥＲ安くなってきたから買おうかと思うんだけど

>>469
つ賃借倍率

明日は財閥系

<日経>◇米ムーディーズ、住友不を「投資適格」に格上げ
　米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは22日、住友不動産の長期格付けを1段階引き上げ、
投機的水準とされる「Ｂａ１」から投資適格の「Ｂａａ３」としたと発表した。ムーディーズが住友不に付与
した長期格付けが投資適格水準になるのは12年ぶり。収益基盤などが強化され、財務の安定性が高まると判断
されたため。

>>471
それ場中に出て無視されてなかった？

>>472
それは知らんが、こういうのも発表されてる。三菱地所だけど。

<発表>◎ＪＲ東海、名古屋の東区明倫町社宅跡地開発計画の概要を発表
発表日：2006年3月22日
東区明倫町（名古屋）社宅跡地開発計画について

　東区明倫町（名古屋）社宅跡地開発計画について、かねてより検討してまいりましたが、その概要が決まりましたのでお知らせします。交通の利便性、周辺環境等の恵まれた立地を活かし、分譲マンションを主体とした開発を行います。

１．計画概要（別紙１・２参照）
　以下の通り、当該敷地（敷地面積約２７千ｍ２）を３つの区域に分け、開発します。
（１）分譲マンション（敷地面積約１２千ｍ２、延床面積約３２千ｍ２、約２６０戸）
（２）商業施設（敷地面積約１２千ｍ２、食品スーパー等）
（３）宅地分譲（敷地面積約３千ｍ２）

２．事業主体
（１）分譲マンション
　ジェイアール東海不動産株式会社（本社：東京都港区）
　三菱地所株式会社（本社：東京都千代田区）
　三菱商事株式会社（本社：東京都港区）
（２）商業施設
　イオン株式会社（本社：千葉県千葉市）
（３）宅地分譲
　ジェイアール東海不動産株式会社（本社：東京都港区）

３．開業時期等
（１）分譲マンション：平成２０年春引渡開始予定
（２）商業施設：平成１９年春開業予定
（３）宅地分譲：平成２０年春分譲開始予定

最近、流動化銘柄弱いなーと思ってたら
REIT市場が崩れてるからか。公募価格割れが続出してるみたいね

上場初日から公募価格-１０％まで下がってら

そりゃ、流動化なら何でも買いって時期じゃないだろ。勝ち組が選別されてきてるだけじゃん。
もちろん勝ち組はすでにわかってるよなｗ