千葉県佐倉市千成の物件

1 ：名無し不動産：2005/03/25(金) 16:34:29 ID:zsO57xbE

私は東京に転勤のため千成1丁目にある土地30坪、駐車場有、庭有で築20年の物件なんですが
当初新築で買った時は3600万したのですが、現在1300万くらいで売却したいのですが。
不動産の専門家の方々の評価はどんなもんでしょうか？
また、これを見てこの物件を欲しいって人は取り扱ってる不動産屋を紹介いたします。

2 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/25(金) 16:38:18 ID:GpJXFf8M

250万なら買ってやる

3 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 16:39:27 ID:GIyUaGvR

千葉のモンだけど、近所のよしみで251万出すよ。

4 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 16:39:41 ID:gQn8sTYH

>>1
板違い。

それに、「不動産屋を紹介」なんてすると
手の込んだ宣伝行為と受け取られかねんのだが。

5 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 16:40:09 ID:TWXmdwdk

家がしゃべったーコワイヨー

6 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 16:44:26 ID:LQSKGL7W

>>1
マジレス
うわもの０円
土地８００万円

7 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 17:18:43 ID:lfLR5tjo

>>5
不覚にもわらた

8 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 17:42:55 ID:Huc7gg0g

不動産屋の売値は、1190万位になると思います。

9 ：名無し不動産：2005/03/25(金) 18:10:18 ID:zsO57xbE

そうですか、いろいろな意見ありがとうございました。
一応不動産屋には売却手続きをしているのですが、購入者がいなくて困っているのです。
これからも何かいいアドバイスがあったら宜しくお願いします。

10 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 18:16:53 ID:LV3HM0nd

>>9

ヒント: Livedoorオークション

11 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/25(金) 18:18:06 ID:GpJXFf8M

250万にしてみなよ。
かろうじて買い手あると思うから。

12 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 18:19:48 ID:cBUEt8mA

>>1
東京で働くなら頑張って通勤しろや
佐倉からなら全然近いぞ

13 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/25(金) 18:21:15 ID:GpJXFf8M

これからどう考えても
買い手が無くて困る時代が来るよな。

14 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 18:21:30 ID:cBUEt8mA

>>1
は
http://page10.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/m12523681

か？

15 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/25(金) 18:27:35 ID:GpJXFf8M

本気で650万くらいでしか売れないだろ

16 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 18:28:16 ID:FggUZD/d

>>1
マジレス。
土地の価値*0.6-上物解体費用　なら、すぐにでも買い手がつくだろーけど。
上物の価値認めてくれる取引相手と巡りあえないと、なかなか処分できないとおもうよ。
田舎なら、土地30坪は正直厳しい。

17 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 18:57:00 ID:LDwEyZgh

家賃７万で貸しに出したほうがいいよ
サラリーマン大家になれチャンスだよ

18 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 19:15:38 ID:+kk/sp1t

>>14
個人特定できそうなふいんき（なぜか変換できない）

19 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 20:03:33 ID:Xsj+eT/l

>>1
国内株以外は

投資一般
http://live19.2ch.net/market/

20 ：名無し不動産：2005/03/25(金) 20:25:28 ID:zsO57xbE

1ですけど、7万なら借り手がいそうですか？
もしいそうなら貸家に変更してみます。

21 ：山師さん＠トレード中：2005/03/25(金) 21:10:30 ID:W6hmvIBO

>>１４
よく見つけたね～。関心しるよ

22 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/26(土) 10:10:46 ID:cF5lW1ll

>>1
回転が効いて不動産屋にもお客にも喜ばれる貸し方があるけど、
その方法で顧客探してみたらどうよ？
その方法なら多分10万で貸せると思うぞ。
ただし稼働率は多少下がるかもしれないけど。

23 ：山師さん＠トレード中：2005/03/27(日) 02:17:22 ID:vRjdU6x9

どのような方法か知りたい

24 ：名無し不動産：2005/03/27(日) 11:59:18 ID:QPMnI8d9

売って損するなら
>>22さん
が言ってるような賃貸で繋ぐのが現在では最良の方法化と思いますが。
>>22さんの書いてる内容だと、普通に不動産屋に仲介して家賃収入を得るのではないような感じなんですが。

25 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/27(日) 13:45:54 ID:tU6U+T6U

どんな顧客を探すかという点での発想の転換ですよ。

26 ：山師さん＠トレード中：2005/03/27(日) 21:55:22 ID:75FEVHzs

巨大回転ドアは外しとけ

27 ：名無し不動産：2005/03/28(月) 11:03:08 ID:wsDTXu6f

>>25
ありがとうごぜいます。
ただ、私は不動産に対しては全くの素人なので何をどうすればいいのかわからないので
差し支えなければ具体的に教えてもらえないでしょうか？

28 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:08:39 ID:h0ceoJrn

禿げしくスレ違い。
でも１００円なら買ってやるぞ。

29 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:08:49 ID:w/Azav7p

ｹﾂｱｺﾞ野球選手の出身地だな

30 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:12:58 ID:kG9SwISj

>>1　ﾜﾛｽ

燃やせばいいじゃｎ

31 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:13:16 ID:ldoJDRrT

別荘、別宅にすればいいじゃん

32 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:16:27 ID:ldoJDRrT

252万！

33 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:16:53 ID:tuH9oNW3

http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/min/1111115466/l50
の
1 ：天之御名無主：05/03/18 12:11:06
今度転勤で千葉に行くんだけど
子供がいてオーストラリアにリタイヤした家族がいてよく逢いにいくので
なるべく駅から近い場所がいいんだけど
住むなら佐倉と船橋どっちがいいかな？
他の地域も探したんだけど、佐倉と船橋なら知り合いもいて安心出来るので
佐倉か船橋で探してます。
佐倉と船橋はたまに行くので場所の雰囲気とかはなんとなくは知ってるのですが
住むとなるとまた違った見方をしないとならないので、佐倉と船橋の
こんなたころがいい、とかこんなところが嫌だとかあったら教えてください。

と、心行くまで話し合ったらどうです？

34 ：てつ☆ひばな ◆QvMlVOa.qM ：2005/03/28(月) 11:20:01 ID:yGhwe9Mp

おまえらsageでやれよ。
ageると俺が怒られるんだからな。

35 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:20:29 ID:nPp0CLzl

>>5
ﾊｹﾞﾜﾗ

36 ：山師さん＠トレード中：2005/03/28(月) 11:21:14 ID:6qsNF3Ul

>>33
おまい親切な欲豚だな

37 ：山師さん＠トレード中：2005/03/29(火) 00:47:59 ID:zYM6jday

>>27
横レスだけど、たとえば
貸すにしても内装を新しくしないと借り手がつかないとか出費の面でも大変なわけよ
で、借りるほうにしてみれば、敷金礼金でまとまった金が無いと借家は容易に借りられないわけよ
そこで、敷金礼金を無し（あるいは大幅ダウン）させて現状のままで貸し出すとか

おれが思いつくのはこんなとこかなあ　リスクもあるからあんまお奨めはしないけどね