住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【7】

↑差額って、支払いが安くなった分って事ね

そのシミュがおかしい。変わるわけが無い。

>>951-952
軽減で月額を補正しなかったら元本の減り方が短縮より遅いから総支払額多くなって当たり前
1日でも返すのが遅れたら差額×金利分多く利息を払う事になる

手数料が掛かったり窓口でしか繰上出来ない残念な人はおとなしく短縮しとけ
手数料掛かんなくてネットで手続き出来るけど頭が残念な人も短縮な、説明しても理解出来ないんだから短縮でおｋ

結局、軽減に噛みついてくる奴って何も理解してない奴なんだよな。
低脳のくせになんで自分の方が正しいと思えるのか不思議だ。
あげくのはてには、軽減厨は賢者ぶるとか、軽減しないと苦しいのか、とか言ってるしｗ

大変だねえ軽減厨は

繰上げしなければしない程短縮と雲泥の差がつくし
どれだけ必死に繰上げしても短縮より安くなるってことはない

軽減はローン組んだ時点で月の支払いがキツい無計画な人しか選ばないだろう

>>956
ホント馬鹿なんだな。
短縮よりも、早く多めに繰り上げれば短縮より安くなりますよ。
仕組みが分かってないのに意見出来る事に感心します。

またやってるのかｗ　もう釣りとしか思えんｗｗｗ

>>957
> 短縮よりも、早く多めに繰り上げれば短縮より安くなりますよ。

ちょｗｗｗｗｗｗｗ

>>959
ネタのようだけど短縮には出来ない技ではあるなｗ

月額10万（元金6万、利息4万の場合）
短縮するなら6万の繰上が必要（元金1ヶ月分の倍数）
軽減なら1円から自由に決められる

余裕があるから2万を繰上にまわそう！
短縮出来ません。
軽減出来ます！

こういうこと書くとセコイとか貧乏人って煽ってくるんですね、わかりますｗ

>>960
2万程度繰り上げするのに、必死になってこのスレにへばりついているわけですよね。
50万、100万の余裕が出来たから、繰り上げしようかなと考えてみてると思う人たちとは
根本的に違いすぎるから、話が合わないのが理解できました。
もともと頭金すらなくて無理無理ローン組んでて、繰り上げしたら何とかなるという
希望だけでこのスレ荒らしてるんでしょうけど、貯金も必要ですよ、35年頑張って下さい。

短縮と軽減選ぶ基準は人それぞれでいいでしょ。
短縮と決めてる人はそうすれば良い。
自分は25年で組んでて、毎年一回200万づつ軽減で繰り上げ、
出来れば12,3年目で繰り上げ完済の予定。
実際は何やかや物入りで15年くらいかかりそうだけど。

>>961
わかりやすく説明してもわからない真性馬鹿なのはわかった。

君のいう年間１００万（８万３千円／月）で例を作ってやるよ
短縮と軽減で比較しようじゃないか

月額１０万（元金６万、利息４万の場合）
短縮するなら６万の繰上（１ヶ月短縮、２ヶ月なら１２万必要なので無理）
軽減なら８万３千円の繰上が可能

この場合は効果的なのは、毎月軽減＞毎月短縮＞１年後１００万繰上です。

たぶん解んないんだろうなｗ

ま、何言っても無駄だと思うが、
35年ローン組んで、必死こいて短縮して10年でローンを終わらせるよりは、
最初から10年ローン組んで10年で終わらせた方が、金利は安くなる。
この差は繰り上げ回数が少ないほど大きくなる。
だけど普通は35年ローンを選ぶ人が多い。

この話が　短縮vs軽減　と無関係だと思う人は、軽減のメリットを
まったく理解できないので　もう軽減のことは忘れて下さい。

なんかひっかかりを感じた人は、何故それでも35年を選ぶかの理由を
じっくり考えて下さい。その理由がそのまま　軽減　を選ぶ理由になります。

>>955と>>964がいいこと言った。

964の話が分かれば軽減のメリットが分かる。
分からなければ軽減にする必要がないってことでどう？

軽減忘れても良いなら、いつまでもしつこく居座らなくても良いのにｗ
どっちでも良いというなら、いちいち短縮に噛みつく必要がないのにウザイｗ
35年で最長に組んでも、リスクだらけで大変そうですね

>>967
すみません、頭の悪い人がそのまんま頭の悪い発言すると荒れるので
控えていただけますか？

短縮or軽減のリスクよりも
頭が悪い事に対するリスクを考えたほうがいい人居るな

10年固定1.5%って金利低い？
営業に今までに無いほど安いです！と言われたのだが
本当か？

>>970
いいなー。うちは10年固定で2.2％だったよ・・・

2.2%ですか、結構違うものですねぇ
でも繰り上げ手数料が高いのでチマチマ繰上げする楽しみは無さそう

>>970
メチャクチャ安い

>>947
> というか、最初に支払ってた額が10万円だったら
> 支払いが軽減されても合計10万円づつ毎月返済すればいいってだけなんだが。

毎月の約定返済額以上を相手に受け取ってもらうにはどうすればいいか理解してないでしょ。
話に具体性がないよね、本当に。

結局のところ>>943のように必死に返済額軽減型で繰上をしたところで、同額をまとめて繰り上げて
期間短縮した場合とどうにか同じにできるってだけでしょう？　その見返りが「リスクヘッジ」とかいうもの？
そこまでしてでも環境の変化に対応できる幅を広げたいというんならご自由にどうぞ、でも常識的に
住宅ローンのリスクヘッジは団信まで、生活防衛策は別の方法でじゅうぶん賄えるよ、というだけのことです。

＞生活防衛策は別の方法

詳細に！

>>974
あの、約定額以上に返済って普通に繰上するだけでしょ？
俺は実際にやってるけど逆になんで出来ないのかが理解出来ない。

>>975
軽減選んでいる人が今厳しいからと軽減選んでる人なんて居ないでしょ
10年、15年後に軽減組が月額3〜4万、短縮組は10万
縮めるのはここからでも遅くないって考えの人が多いと思うよ。

>>977
もうその頃には、短縮の人は終わってるかもね。
毎月毎月１０年も１５年も繰り上げするんですか？大変そうですね。
一生ローンに縛られて生活するなんて、考えられないから、さっさと繰り上げするんですよｗ

>>978
支払った元金分は同じなのに短縮で繰上するといつの間にか完済しちゃってるんですね！！不思議！！！！！

短縮でも軽減でも元金支払ったら完済だったと思うけど、短縮にはなにか隠れた力があるんですね！これから短縮に切り替えます！！！

>>979
あんたとちがって無理無理貧乏35年ローンじゃないしｗ

>>980
馬鹿にされてるのも解らないほど馬鹿なの？死ぬの？

>979
軽減し続けて数年経過すりゃ残債が一括完済できそうな数百万とか
になってて月額は2万返済とかショボい支払いになってるわけで、
そうしたら数年間期間繰り上げた一括返済するんでしょ、普通。
結局、そうできるなら繰上も軽減も借り入れ期間は同じでしょ

借り入れ期間が同じなら支払い総額は一緒になるの？

>>978
すごい！どんだけ頭悪いの？ｗ

たまには短縮派の賢い人の意見が聞きたいわ。
計算できないお馬鹿さんばっかりでつまんないお(´'ω'`)

>>983
延滞利息を発生させないように繰上出来れば一緒。
約定日に繰上出来ない場合に発生する可能性あり。

ほぼ変わらないよ。
短縮も軽減も数十年間の差は2.3万〜4.5万程度じゃないの。
必死で期間短縮すりゃ団信期間も短くなるわけだし、家計に
余裕もなくなり万が一に備えられない数十年。
その「ほぼ」をどう捉えるか、で選んだらいいじゃない。
うちは軽減だけどさ。

>>986
そこで団信はおかしくネ？死んだらいくら元金残っていようとチャラだよね？
団信を効率よく使うなら50過ぎてから最大年数を預金連動型、金利０％で借りるのが一番だと思う。

リスクというより生活設計の変化に柔軟に対応できるかじゃないかな。
子供がいたら教育費というのはピンきり。
例えば公立から大学を考えていたのが、私立に行く事になったらどうよ。
そういう事を考えれば軽減なのかなーと思う。
年間１００万を出費のぶれ程度と思えるならガンガン短縮するんだけど。

>>964
だからさ、そうやって35年組んで月の支払いを安くして
余計な利息払ってでもリスク回避する訳よ。

普通の人はそれ以上にリスク回避する必要ない訳よ。

なるべく繰上げするけど、繰上げしなければそれだけで必要充分なリスク回避。

35年組んで更に損してリスク回避なんて意味が分からない。

計画性がないからリスクが大きいんでしょう。
貯金数百万残して繰り上げするわけだから、ほとんどリスクなんて関係ないのに
貯金すらないのが必死で返済軽減なんでしょう。

ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/a_guide/ag080625.htm
こういうのとか自分で出来るシミュって1回しかないんだよね
エクセルで出来ないかな？
まあ相当繰り上げしないと短縮と軽減の総支払額の差は縮まらないのは確かだね

次ｽﾚ立ててからやってくれ

>>990
非常食買って蓄えてるようなもんだぜ？
短縮は普通に食べて、軽減は賞味期限間際に一気食いｗ

>>991
pmt関数使えば簡単

たぶん>990の体は肉がつきまくってメタボだと思う。

>>989
あなたの想定するリスクはジャスト35年返済でぴったしなんですね。
30年じゃやばいんだ。
そうじゃなきゃ無駄に35年組んで損することはないもんな。

手間を惜しまなければ軽減
簡単にMAX軽減効果なら短縮

そもそも軽減でリスク抑えないといけないような状況なら
手元金溜めたほうがいい気はするけど
考え方は人それぞれ

たんに根本的なことが理解できていないだけだよｗ

完済しました。
予定より数年早かった。
爺さんの遺産がちびっと回ってきた。相続税にかからない程度だが。
でもおかげで早まった。
40代前半。

>>987
オマイ死亡フラグたったぞ。

引き続き

軽減（貧乏）　vs　短縮（馬鹿）　の戦いをお楽しみください。

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