$$$私の家計簿ヲチしてください14冊目$$$

再度お願いします。
マンション買おうと思ってます。
今ﾛｰﾝ組めるか審査中です。
35年ﾛｰﾝで3600万新築マンションを買おうと思ってます。
ﾛｰﾝは彼女(婚約予定)と1800万づつ折半です。
月12万ボーナス払いなしです。

東京都在住
夫（31歳）：社員・手取り15万円/月、ボーナス0
彼女(婚約予定)（26歳）：会社員・手取り20万円/月、ボーナス50万円/年
世帯収入：35万円/月・ボーナス50万円/年　
　　　　　⇒世帯年収470万円/年 手取り
-----------------------------------------------------------------
住居費　 ：12万
食費　　　：2万5千
光熱費　 ：1万
通信費 　：1万３千（固定電話3,000、携帯2台7,000、プロバイダー3,000）
雑費：1万円 （消耗品含む）
小遣い　 ：2万（夫：1万・、妻：1万）
娯楽費他：５千（月平均）
交際費　：10,000 （月平均）
頭金：無し
諸経費負担：申し込みするまで知りませんでした
希望的考慮
旦那は介護の仕事をしていて5年後にはｹｱﾏﾈがとれそうなので、
5年後には旦那手取りは倍にはなると思います(あくまでも本人の願望・実績無し)

>>952
食費や光熱費などがかなり押さえられているような
気がするんですが、これはあくまでも予定なのか、
数ヶ月間実行されたものなのか教えてください
結婚はしていないけれど、同棲はしていてこの予算
でやっているのか、予定なのかで全然違うと思うので

>>952
コピペ

>>954
ソースきぼん

>>728の、最後の3行だけ変えたんだよね。
＞希望的考慮
＞旦那は介護の仕事をしていて5年後にはｹｱﾏﾈがとれそうなので、
＞5年後には旦那手取りは倍にはなると思います(あくまでも本人の願望・実績無し)
↑これを追加

>952

５年後のケアマネで給料が倍増は難しい。
だって、介護関連で働いている私の職場のケアマネさんは総支給が２５万円。
手取りは２０万円ちょっと。

ケアプラン作成のためいろんな利用者さん宅へ出向いて希望を聞いたり
様子を見に行ったりしないといけない。
１人のケアマネで３０人以上の利用者を担当しないとケアマネの給料が
出ないので、回るお宅も半端じゃない。

こんな状況ですので、月のガソリン代だって２〜３万円はかかります。
（よほど大きな病院関連の施設で自動車の貸し出しが無い限りは自腹）

そうでなくても、２年後くらいからケアマネが大量生産されますので、
ケアマネは人あまり傾向です。給料倍は難しいでしょう。

ちゃんとケアマネを取得して、収入が確定してからの方がいいと思うよ。

>952

現時点の収入では、収入に対するローンの支払いが２７％。
２０％とおさめるべきとされているところが７％のオーバー。
もし、夫の収入が倍になっても、妻の収入分をカバーできませんので、
妻はローンが終わるまでは仕事をやめることができない状況になります。

また、３５年ローンということですが、３１歳で３５年はダメ。
繰り上げを予定しているにしても、最初から２９年未満にすべき。
（となると、自動的に月の支払いは１５〜１６万円になるわけですが）

また、３６００万円の物件を買うのに、３６００万円のローンというのもね〜。

ローンを借りられるということと、ローンを最後まで返しきれるというのは
違うのよ。

もうちょっと冷静になろう！

子供はいずれ望んでるんですが
無理でしょうか？

子供もなにも結婚していい年収ではありませんよ。
奥さんに土下座して働いてやっと生活できるレベルです。
奥さんが働いていないと破綻しますから子供は無理でしょう。
ご両親のところに里子に出すなら別ですが・・・。

>959

子供は無理じゃないと思うけど、大変だと思う。

子供が１人の場合でも、子供が中学〜高校生くらいになったら、
養育費用と住宅ローンと管理費と固定資産で、月額２０万円超える
可能性があるから。（子供１人あたり５万円プラスして考えて）

子供は彼女のがんばり次第。
産前産後数週間のみのお休みだけで、でフルタイムで働き続けてくれるのならば可能だと思う。

>952
マンション購入はちょっと無理なような・・・
何かあったらすぐ破綻しちゃうよ。
長期の病気とか。

きっと素敵なマンションなんだろうなぁ。欲しくなっちゃうよね。
でも、収入があがる5年後を待った方が良いよ。
その時、どうしてもそのマンションが欲しければ
中古で買えるかもしれんし。

3600万のマンションなんて狭くて不便なところにありそう。
もう少し頭金を貯めてせめて4000万以上のところを探しましょうよ。
勿論奥さんは働き続けてもらって子供は無し。
子供ばかりが人生でもなし、犬でも飼えば楽しいですよ。

＞952

手取り月収１５万円なら年収２００万円くらい。
年収２００万円なら年収の５倍の１０００万円くらいが
ローンの借入可能額の限界じゃないかな。

彼女の年収が３４０万円なら１７００万円くらいまで借りられるけれど、
３２０万円なら１６００万円が限界。

ローン審査はとおらないと思うので悩むだけ無駄。

奥さんが子供産むのを望んでいるのであればあなたが死に物狂いで働いて高給取りになりなさいな
そうでなければ甲斐性無し確定
一番いいのが価格を今の半額のマンション探しなさいな
ローンはできる限り短期払いで
それならつつましくしていけば子供育てられます

だーかーらーこの相談はｶﾞｲｼｭﾂなんだって。
ってわざと？私のほうが痛い？

次のネタもとくにでてないしなあ

>>966
3600万の半額、1800万でマンションなんて買えますか？？
どういうマンションなんですか？？？

エロトイレって無職ダメ板のコテでしょ

毎月12万ちょっと払いますが
彼女も協力してくれるからなんとかなりそうです。

金利、税、価格のトライアングルがそろそろ崩れそうなので今の内にとおもいますた
タイミングは良いと思って買いました。

ローンは彼女と折半で1800万づつでおりました。
場所は都内で2LDKの64ﾍｰﾍﾞｰ位です。
どちらかの身に万が一があった場合にはローンが消える様になってるので、
ある意味生命保険みたいなものです。

ボーナス払いなしですので
給料増やしてできるだけ早く繰り上げ返済したいと思います。
ファイナンシャルプランナーからも子供作らなければ生活出来ると言われました。
子供作る為にも給料増やさないとw

賃貸だと一生賃料払うので
マンションのローン払いおわったら売らなくて住めば良いんじゃないかと思ってます。

賃貸には賃貸のメリットデメリットがありますんで。

>>971
子供欲しいなら、育てるのに必要な額をローンに組み込む計算してみたら？
あと仕事に車とか必要ならそういうのの買い替え・整備費用も加算。

何年に１回、いくらぐらいの車を買うか。


てか、ファイナンシャルプランナーにでも相談してみれば無謀さがわかると思うよ。

金利は二年固定の1.1%です。
がんがってローン払います。

給料がこのままの会社にはいつまでもいないつもりです。
おいらの頑張り次第ですが、、五年後には倍の給料もらってるはず。
だから大丈夫だと思います。

いざ買って、ローン組むとなると仕事にやる気がでてくるし
彼女も色々な面で協力してくれるから心強いし。
一人だったら買う勇気がなかったです。

ちなみに貯金はゼロさw

彼女の貯金で諸経費を払うからこれまたゼロですw

うち去年の秋に１０年固定で６００万円のローン組んで、今年になってから
『来年から金利上がります。３年じゃなくて１０年固定にして良かったですね』
って言われたんだが。

来月銀行行って契約するんだが
五年固定より十年の方がいいかなぁ。

>>976
これもある意味ギャンブルだなｗ

話豚切りだけど、
相談者が〆に入ったら、次スレ立ててOK？

立てなくてもいいんじゃない？

飽きた。

飽きたなら来るなといわれるのも飽きた

次スレ立てました。

$$$私の家計簿ヲチしてください15冊目$$$
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/live/1140452130/l50

子ｱﾘで64平米はいくらなんでも狭すぎ・・・

「子供作らなきゃ生活できる」って、ずいぶんなFAだな。
確かに子供つくらなきゃ「生活できる」レベルだろうが、
「貧しい」生活になるのは目にみえてるじゃん！

3,600万じゃ、マンションもあきらめるべきだと思うが。
あと、ローンが返済免除になるっていう保険は、死んだら免除でしょ。
病気や怪我、障害の状態だと払い続けなきゃならない。
しかも、片方だけ死んだら、残った方は払い続けなきゃならないし。

ま、考え直せ。まずは子供を育てられるようになってから。
住む場所はいつでも探せるが、子供は育てるなら絶対に早い方がいい。

>>983
何勝手に仕切ってんの？
子供を優先するかマンション優先させるかは相談者の勝手でしょ。
子供はいなくても生活できるけどマンションぐらい買っておかないと
老後暮らせないよ。

相談者の勝手なんだから何言ったっていいじゃん。
相談者が取捨選択するでしょ。

老後暮らすマンションなんて、
贅沢言わなきゃ数百万円で買えるよ。
つーか、老後のマンションの心配なんかするよりも
足腰鍛えたほうがいいんじゃね？

老後まで一度組んだローンだけしか掛からない
のならいいけどね
実際はそうはいかなくって、水周りを自費で取り
代えたり、大規模修繕や建て替えで大きなお金
が出たりするんだよ

数百万のマンションで迎える老後悲惨すぎ

>>987
買ったとき数千万でも、今、数百万の価値しかないマンションに住んでる人なんて、
いくらでもいるのだが。。。
それで、売るにも売れず、建てかえるにもお金が集まらないとか、
法律上、同じモノが建たないとか問題になってるじゃん。

悲惨ではなくて、今現在起こってるごく普通の問題だよ。

介護付きマンションあるから、今は賃貸でいい。

>>989
介護つきマンションって入る時に相当かかるんじゃなかったか？ｳﾝ千万円とか？

いや、そんなにかからないよ。数百万はかかるけど…。あとは毎月払うけど、子供に面倒見てもらう気ないから老人ホームか介護付きマンションだわ

正直、子供に面倒かけたくない気持ちは強いけど、
介護付きマンソンとか老人ホームとか、
リアルに自分が入ること考えると、
なんか寂しい気持ちがする。

おかしいですか？

いやおかしくないよ。
だけど子供やその結婚相手に疎まれながら同居するほうが虚しい。

そうだね。

頑張って頑張って頑張って寂しく逝くのか〜。
その時になって後悔しないよう、もっと今を真剣に生きるよ。

どうもありがとう。

>>994

でもさ、今頑張っていたらきっと老人ホームに入らないような、のんびり過ごして年老いていく幸せな夫婦になれるだろうから大丈夫！

お互いガンバロ！

がんばったってむりなもんはむり

無理だと思えばそれでおしまい。
頑張る人には幸せが待ってる

頑張っても、どうにもならないものがある。

９９９

はい１０００！

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