貯金ゼロだけどマイホームが欲しい

＞945さんには合掌でつ。
老人三人分の介護が待っているのかあ………

地域柄とはいえ、本当に。

>>947
その予定なんじゃない？＞敷地内に離れ
だって
>>945　6DKでも３世帯じゃまだ狭い
風呂場やトイレも別が理想だしね

しかし>現在 5LDK家賃8､5万
地方の人が羨ましい　激しく激しく羨ましい
その間取りでその家賃だったら
うちは一生賃貸で良いわ　と言うか
固定資産税とかいろいろ生涯収支を
計算したらそっちの方が安いかも・・・

>>953
地方に越したら？

>>953
家賃が安いところは、それに比例して固定資産税も安いよ。
賃貸と購入でどっちが得かは、それほど都会・田舎差はないような。
ただ都会も都会の、都内だと、そもそも手が出せるのが極狭住宅
しかない、という条件なら別だけど。

私の知人だけれど、頭金なしで家買って一家離散になった人がいる。

まず４ＬＤＫで一家５人なのに震災ローン狙いで妻の母を呼び寄せたが、
狭さに耐えかねて半年で出て行かれた（年金も当てにしていた模様）。
奥さんが深夜パートに出るも、過労で倒れ、旦那さんは不況でリストラ。
今はどこにいるかわかりません。

>>956
旦那は山谷あたりで働かされ、奥と娘はソープで働かされてるのかも。

>956
その程度でローン払えない人は、
賃貸でも家賃払えなくて離散するでしょ。

>>956
会社が倒産したりダンナがリストラになって、それでも買った時より
高く売れず住宅ローンを払い続けないといけない人の話を聞いたことが
あるけどそんなに多いのかしら？
周りが買ってるからって自分の身分も省みず買ったりすると後が大変よね
みんなと同じ年収があるわけじゃないのにその視点だけが欠けてる人って
必ず悲惨な目に遭うのよね

>958
だよねぇ
普通ローンの額なんて月々10万前後だし、
それが払えないんじゃ、どう考えても賃貸すら無理無理。

本来公営住宅に入るべき人達だったってことかしらね

>961
だろうね、だって賃貸だと安くても15万はするでしょう？
ローンで月15万の支払いでだと、借りた金額にもよるけど20年程度で完済出来る。
35年なんかだと6万程度の支払いだろうし。

自分が貧乏なんだって分かってない人多いんだね

不動産屋もうまいからね。頭金なし、家賃並みの返済

頭金はないとまずいんじゃないの？
6千万の物件だとして、2千万頭金にして4千万ローンとかでしょう。

でも不動産屋の広告の売り文句だよ。
「頭金ゼロ」
そういうのを真に受ける人が、破綻するんだろうな。

>966
いや、家賃払いつづけられる人なら、ローンも普通に払えるだろう。

>>967
問題は家賃が払えなくなった時。
だってどんなに慎重派だって、将来リストラに遭うかどうかは
わからないんだから。差が出るのは、家を売ってローン残金を
払えるかどうか。頭金入れてなかったら、売った後にローンが残る。

昔なら売ればローン一掃して多少余るくらいだったのにね
今はマイナスになりかねない
住宅はローン完済するまで自分の物じゃなくて銀行の物だって
認識のない人が多いわよね

>968
それは言えてる、
でもリストラ位だったら等分家賃位は払えるし、
とりあえずバイトとかで急場もしのげるでしょう。

リストラ即家賃も払えない人は、
賃貸の場合でも、家賃未払いで安い所に引っ越す金さえなくて、
一家心中しかないだろう。

ちなみにうちは、頭金多く入れたので売るとプラスが出る。

いくらで貸せるかだな。

へ、何で貸せるかが関係あるの？

>>972
それもいくら頭金入れたかによるね。
物件価格よりローンを少なめにすることができていれば、
ローンより家賃が上回るでしょう。それなら少々賃貸にブランクの
期間があっても、ローンの支払いにたちまち困るということはなさそう。
頭金が限りなくゼロに近かったら、1ヶ月賃貸に空きが出来ただけで
破綻しそう。

>974
ローンすら下りない賃貸さんは、普通に暮らしていても家賃滞納して、
出て行けと言われても、引越し代も敷金礼金もないから出ても行けない。
そういう事ですね。

現在、マイホームが欲しい病。
貯金ないから買えないけど。

うちの夫の年収（５００万）を考えると、
借入額は２０００万〜２５００万程度だろうと思う。
住みたいと思う地域の新築マンションは３０００万、
戸建だとミニコでも３５００万、中古戸建で何とか３０００万台後半。

頭金１０００万も貯められるんだろうか。。。
あと５年子供作らないで、共働きでがんばらないと無理だなこりゃ。
やっぱり就職活動しないとなぁ。。。

借金を返し終わるまで家は銀行の物と考えましょう。
あなたの所有物になるのは借金がなくなってからです。
お金もないのに物を欲しがったりしないで
なるべくなら借金せずに買いましょう。
せめてある程度まとまったお金が出来てから買いましょう。
これが世の中の常識です。
銀行や不動産屋、そのバックにいる利権集団の甘言に乗せられて
頭金無しで家を買うなど愚行を冒してはなりません。

変な荒らしが来るから、次スレは住宅とローンの総合スレとして立てて欲しい。

>>973
972だけど、貯金０で今家を買っても、将来減収などでローンが厳しくなった時
担保割れで確実に損をするより、うまく貸し出せれば、すぐに手放さなくても良いかと。
幸い家賃相場はそれほど下がってないからね。

>979
成る程〜、あなた頭良いですね。

>>979
>うまく貸し出せれば、すぐに手放さなくても良いかと。

家賃収入となったら税金が発生するから
たいていの大家さんは有限会社を設立して
税金対策をしているが
戸建てやマンションの一室ごときじゃ却って赤字
そんなに上手くはいかないと思われ

ローン6万、15万で貸し出せば余裕。

で、9万の賃貸住まい？
借り手に空きの期間が出たら余裕どころじゃない

>983
っていうか、余裕があるからもしもの事があっても困らないんだよね。
近所の実家は即金で注文住宅で建て直しして、２世帯だからそこでも住めるし、
親の余ってるマンションもあるし。

>984
その余っているマンションも古くなるんだよ〜

ま、手放した方が良いときもあるだろうけど、売ってしまえば何も生み出さないから、
賃貸に出しやすい物件を買うのも手だと思ったわけ。

■マンションデベの甘い言葉に騙されないように！！
【家賃より安い返済額で、質の高いマンションに住めます】
　→頭金・ボーナス払い・上昇する管理費･修繕費が計算に含まれていない
　→物件が劣化しても、新築時と同額（公庫はそれ以上）の返済が続く

【賃貸は何も残らないが、分譲は残る】
　→30年ローンなら、自分のものになるのは築30年の物件。その頃には産廃確定
　→設備・平均居住面積は常に進化しているので、すぐに陳腐化する
　→築30年のマンションの賃料など、たかが知れている

【資産価値の低下】
　→不況・人口減少による地価下落。暴落確定の株を買うようなもの
　→中古価格の暴落。周辺の中古売却価格は調べてみてください
　→家賃より割高な支払い
　　最初家賃より安く見えるのは、30年分の家賃を均等払いしているから。
　　築30年建っても、新築と同じ支払い（公庫だと逆に支払い増加）
　→30代で買ったとしても老朽化により一生住めないので、また買い換えざるを得ない。
　→マンションはスラム化の危険と隣合わせ。年棒の何倍ものローンを組むのは愚か

建物は古くなっていくということを
どうしてわからないんだろうね

古くなるのは承知なんだが。
古くても自分の物と、新しくても他人の物だったら、
直しながらでも自分の家がいいな。

持ち家だとリフォームしながら住めるしね。

そだね
戸建てだったらこまめに手入れしていれば
長持ちするし古民家ってほどじゃないにしても
それなりに味わいが出るけど
マンションは・・・・・・・
もうなくなっちゃったけど同潤会アパートのように
なればまた別の意味で価値が出るかもしれないが
高層や大型マンションは無理だろうなあ

>991
ﾏﾝｿﾝは電化製品と一緒で、価値が落ちる一方だしね。
年々時代遅れなダサい外観になるし、大規模修繕する位なら、
安い新築マンション買うよね、余裕のある人ならさ。

そして残るのは、ドキュン層になって行く。

まあ、その辺は難しいところだよ
戸建ては、何と言っても圧倒的に防犯が心配だし。
こればっかりは、いくらマンションも空き巣が増えたといっても
なかなか・・・
メンテナンスも、面倒な人には、面倒なだけだし
近所付き合いも、土地によってはとんでもなく大変だったりするし
住む人のキャラクター次第で、どっちでもアリだと思うな

空き巣や強盗は、マンションの方が多いんだって、
特にピッキングはやり安いらしい。

>>994
ソースは？

>>995
ソースも糞もそんなこと常識だろ。

>996
ﾊｹﾞﾄﾞ

いいからソース出せ

９９９

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