不動産鑑定士って儲かる？

独立開業後の平均鑑定報酬額は、１５００万とも言われている不動産鑑定士。
果たして儲かるのでしょうか？

2次受かっても、実務を積む就職先がない。
司法書士よりも、さらに狭い領域で、なかなか難しいとか聞く。
金融業に勤めてる人は、活かせる可能性がある。

地方で人脈あって独立する人は確かに儲かる。
東京出身者とかで、20代後半〜30代に２次試験に合格した人にとって
は生き地獄。

学生でゼミに入らずに２次試験の勉強している奴が
いるが、資格無しでもゼミに入っているほうが新卒就職
には強い。
ゼミには必ず入って資格は宅建にしておくか金融就職なら
証券アナリスト１次の財務分析、経済を取るほうがゼミなし
鑑定士２次合格よりはるかに良い。

都会と地方の収入格差が激しいですね。
東京の不動産鑑定士の国土庁等からの平均受注額は２００万円代。あとは営業努力でなんとか民間等から稼ぐしかないです。
都会の若手開業者は仕事時間のほとんどを営業活動に充てています。金融とかの担当社員のお気に入りになれれば仕事を廻してもらえるかも。。。
でも、でも、、、地方の不動産鑑定士は儲けています。
だけどそもそも１県に３０人前後しかいないので、その県で新規に仲間入りさせてくれるのは１年や２年に１人だけ。
おまけに現職不動産鑑定士の息子などが最優先。ヨソ者はトホホホホ…ですね。
地方で開業するのは不動産鑑定士に共通した夢なのですが、現実は７割以上の人が都会近辺で営業しています。

すごい世界だ・・・・・。（書き込みが真実なら）
司法書士は食えるだとか食えないとか、いろいろ言っているけど
不動産鑑定士の世界の方がもっと厳しいのね。

１５００万というのは不動産鑑定「士」の売上じゃなくて不動産鑑定「業者」の売上でしょ？
不動産鑑定「業者」の受取報酬（売上）というのは「○○鑑定（株）の年商」のこと。
事務員の給与やら事務所の家賃やらが含まれた数値。
こんな数値を持ち出すような専門学校が仮にあったとすれば、もうその学校のことは信用できない。

東京は全く国土庁の地価公示とかはアテにできないけど、豊富な人脈とパワフルな営業活動で２千万以上稼い
でいる人も結構いますよ。
国に頼ようとする人はまずダメですけどそうじゃない人にはチャンスが全くないわけじゃない。

＞豊富な人脈とパワフルな営業活動で２千万以上稼い
＞でいる人も結構いますよ。

こういう人は実はかなりすごい人達。
外資系金融コンサルで年収３千万以上数億円までも取れる能力
を持っている。
能力に対して資格取得の労力と報酬の割があまりにも
合っていないと考えた方がいい人達とも言える。

普通の大企業に入ってそこそこやれるレベルの能力の人間だと
鑑定業界では食うや食わず。

L校の就職説明会（１０月）に求人にきたのが８件。最大手T校で１５件とか。
２００人近い求職者が殺到したとか。
試験の心配よりも合格後の心配をすべき。

２次試験合格でリタイヤする人も多くいる。なぜなら10のとおり就職
が全くないから。

　悲観論が多いが、以下の条件をクリアする者は、凡人であっても２
次試験を目指すのもよい。
　�@地方出身(面積が広い田舎県ほどよい)
　　※一族郎党全員その地出身である方が好ましい。また親父や母親
　　　が顔が広い人物であればさらによい。
　�A地元の有力鑑定士若しくはその息子(跡を継ぐ可能性がある)との
　　コネがある。
　�B仮に東京で２次合格したとして、合格後即就職する先が既にある。
　�C現在２５歳以下
　�D鑑定補助者時代はゴキブリ以下の生活を余儀なくされるが、それ
　　に耐えうる精神力がある。

　　その他に何かあれば追加こう
　

全国不動産鑑定の年間報酬額を登録鑑定士数で割っても、５００万円にも
満たない。鑑定専門業者の鑑定士は、鑑定の仕事より営業活動にせいを出し
ています。公共事業に伴う用地取得では　鑑定を取ることが義務付けられて
ていますから、毎日のように御用聞き状態です。とても”士”サムライ業
とは思えないほどです。有資格者が脱サラして独立開業しても企業体への
業者登録が取れなければ　正直食べられないでしょう。
信託銀行、不動産業兼業部門でも鑑定士人数分の年収を稼ぐのがやっとで
だと聞きます。

　まあ、登録鑑定士の全員が鑑定業を生業にしているわけではない
からねえ。信託銀行なんて鑑定やってない鑑定士が山ほどいるじゃ
ん。ただ東京都内とかだと13氏が言うように、完全に開発公社とか
の御用聞き状態だね。うちの先生なんて結構名が知れた鑑定士だけ
ど、開発公社の若い担当者に最敬礼してるよ。
　地方はよく知らないけど、どうせ公的評価だけで食べてんでしょ。
１年の半分は魚釣りして過ごしている(笑)と聞いたよ。まあそれでベ
ンツとか乗っているんだったらそりゃおいしいけどね。
　俺は東京生まれのヒップホップ育ち♪だから、地方じゃ独立でき
ねえし、最近は鑑定士終えた後、営業系不動産屋(ノルマ制)とかに
入ろうかと思っているよ。

東京の不動産鑑定士の売上１人あたり
「国土庁から２５０万」＋「その他５００万」＝「平均７５０万」
といったところでしょうか。
「その他５００万」の部分は人によって千差万別で数十万〜数千万までかなりの開きが…

営業活動に闘志を燃やせない人＆人間関係がヘタクソな人は中高年層になっても年収２５０万（手取りは更に少ない）で
しょうね。
企業などへコネがある人や、コネがなくても猛烈な営業活動が出来て相手の担当者と親密な人間関係の維持が図れる人は
サラリーマンなみの手取り年収を確保できる……かも？？

最終の試験の合格後に独立してから公示地価の初仕事が
来るまで東京都では５〜１０年の順番待ちだそうな

不動産鑑定士って一昔前までは今の宅建に毛が生えた程度の
試験だったんでしょ。
弁護士や公認会計士の合格者がドバッと増えて、５年後１０
年後にはちょっと頭のいい人はみんなそちらに流れていくので
不動産鑑定士の難易度も昔に逆戻りだろ。

もうすぐ宅建の申し込みが始まります。
忘れずにね。

不動産鑑定士を目指すか止めるか、自分の足で実態を調べるのが一番。

資格予備校のパンフレットやガイダンスだけをみて決めるのは愚の骨頂。
資格雑誌や資格ガイドの本も専門学校の影響下にあることが多い（出版社は、広告を出してくれるかもしれない資格予備校の
ご機嫌を損じるような記事は書きたがらない）のであまり信用してはならん。

自分の足で、不動産鑑定士をとりまく業界（税務関連公務員・銀行・開発公社・不動産など）に勤めている先輩をさがして（できれ
ば１０人以上）じっくりと直接話を聞くのが一番いい。

　

私は鑑定士を１年くらい勉強して、来年信託銀行に入社する者です。
ずばり聞きます。
鑑定士になったとして、
�@信託銀行でずっと働き続ける
�A思い切って信託銀行を１０年ほどで辞め、事務所に入門、独立の道を目指す
�Bいっそのこと税理士など他の資格をとる
のどれがもっともいいと思いますか？

うちの事務所に信託銀行からの転職組がいるけど、20代ばかりだね。
本当に鑑定の勉強をしたい人は、なるべく早いうちに大手事務所に
転職しているよ。というのも、信託銀行では鑑定部門は不採算部門
なので、地位が低いし、面白い案件も少ない。
現在の趨勢としては、信託銀行は給与、福利厚生面で優れているの
で、そのまま定年まで勤める人が多いと思うよ。
本当に力をつけて独立したいなら、早期の転職を勧める。
他の資格については、鑑定士からは公認会計士が取得し易いけど、
税金の知識もあった方がいい。
だけど、現在のところ複数の資格を持っている人は少ない。
鑑定士だけで必要十分だと考えている人が多いからだと思う。

＞２１さん
詳しいレスをありがとうございます。

いろいろスレッドを見ていると２次試験合格者は就職が難しいと聞きます。
その信託銀行から事務所に入ってこられた、という方達はもう「士」になって
いる方達ですか？
信託銀行の中でも鑑定士はちょっと飽和状態なので、運が悪ければ「士補」
のままで過ごす事になりかねない、とも思っていますので。

＞23
2次試験合格者や士補が多いですよ。
だけど、信託銀行を辞めるに際しては、相当の反対があったみたい。
大手の鑑定事務所に採用されない限り、待遇面は期待できないし、
鑑定事務所自体の知名度も一般的には低いからね。
でも、これからは大手監査法人への転職を考えてもいいと思う。
もちろん、これは鑑定士になってからの話だけど。

＞２３さん
レスサンキューです。意見をいただいていろいろ考えてみて、
とりあえず信託銀行でやっていこうと思いました。
５年後に鑑定士市場がどうなっているかよくわからない
（もしかしたら証券化市場が発達していてニーズが大きくなっている）
し、信託銀行に行っても自分が「士」になれるかは微妙なところなので
また改めて考えてみる事にします。
どうもありがとうございました

「結局頑張って鑑定士になっても給料上がったりするわけではないし、
だいぶ実力主義になってきたから資格関係なくなったから、３次試験
は（本気で）うけないかもしれないなぁ〜。ずっと士補のままかも」

知り合いの信託銀行勤務鑑定士補談

結局人によって銀行内の士補でも実務する人としない人
がいるようです。

「２種」「１種」って名称がなくなるってほんとなの？
ころころ資格の名称かえると制度が社会に定着しなくなるよね。

すまん、間違えた　上のは無視して。

日本不動産研究所以外は止めたほうが・・・

age

不動産鑑定士２次試験の受験勉強中です。合格できても、就職できるか不安なので、
仕事を続けながら勉強してます。合格後に鑑定事務所に転職できた場合でも、
生活できるだけの給料はどうしてももらいたいです。
（霞を食べて生きていく訳にもいきません。）
鑑定事務所は「仕事を教えてやる上に給料まで払う」という認識のもとで人を雇う
と聞きますが、補助者登録をしなくて構わないし、仕事も教える手間をかけずに、
単なる事務（PCで書類等作成する際の精度と速度には自負があります）や使いっぱで
良いから、世間並みの給料を下さいといった場合、相手にしてくれる所など、
あるのでしょうか？

又は、純粋な鑑定業務には携われなくても、鑑定周りの業務で、２次試験合格者を
欲しがってくれるような会社はあるのでしょか？

レスお願いします。

>70
めちゃくちゃコキ使われるだけ。ひどいところはタダ。実務経験つめるからいいだろー、だって。この世界は人を育てるという発想がないし、もう役割を終えた資格。この先、長い人生を真剣に考えるなら鑑定士はやめたほうがよいのでは。

>32
32さんは鑑定業界の方ですか？ですよね？

私、鑑定士のしている仕事がしたい。３次まで行けなくても構わないから、
アシスタントとかでもいいから、実質上、鑑定士の仕事に関わりたい。２次合格しても
すぐには鑑定事務所には勤められないかもしれないけど、いつか運がめぐってきて仕事
始められるチャンスがつかめるかもしれないから、２次は受かっておく。就職できなかったら
今の努力は水の泡かもしれないけど、それはそれでいい。人生そんなものかも。。。
私タダでは働けない。実際、生活もあるし。コキ使われた後では時間的・体力的にバイトはできないし。
実務経験経験の証明書類書くのがそんなにシャクなのだったら、書いてくれなくて、構わない。
私は精一杯仕事をして、それに見合う給料をもらいたいだけ。
最終的に有資格者になれなくても構わない。働いた分の報酬を要求するのは当たり前のこと。

長い人生を真剣に考えるなら、何か専門分野を持たなければならないと思います。
32さんは、どんな分野を専門にすれば良いと思いますか？
私は手先が不器用で、虫や動物が大の苦手で、魚も怖いのでダイビングなんかも
無縁で、その上、頭も悪く、性格も良くないのですが。。。

単なる否定的な意見を述べることって簡単なので、違う角度から意見して下さる方、
レスお願いします。

>33
32ですけど。あまりに真剣に悩んでいるので驚きました。びっくりさせてごめんなさい。とにかく、大手に入ることです。大手には優秀な人材・金・技術・研修制度が充実しています。まずは、何とか大手にもぐりこむことです。そこで一所懸命がんばっていれば、鑑定士として歩むべき道もみえてくるかもしれません。ただし、個人に入ってしまうと悲惨です。その先生の人格・能力などがあなたの成長を阻む要因にならないとは限りません。先生ともめてこじれた止め方をしてしまうと、この世界は狭いのであとあとややこしくなってきます。今の時点では、とにかく大手に入れるように努力すべきです。

＞33
　私も鑑定業界で働く者(現在士補・26歳)です。
　個人事務所ですが、低賃金・激務・精神的不快の三拍子が揃った職場
です。33さんだったら発狂してしまうかもしれませんね。僕も何度も夜
泣いた・・・
　はっきり言ってある程度の年齢になってしまうと、大手事務所への就
職は(コネがあれば別ですが)困難です。よって行き着く所が零細個人事
務所になってしまい、34さんや私の言うような世界が現出されます。
　とにかく鑑定業界は、極めて前近代的な労働観念が支配する業界です
から、僕はお薦めしません。僕もやり直せるならやり直したいです。
　
　

>34＠｀35
age

　33さんがそこまで鑑定業界に傾倒する理由に興味があります。
　おそらく、鑑定士の仕事を、社会的使命があり、責任の重い、やり
甲斐のある仕事だと思っておられるのだと思います。
　しかし、個人事務所の先生たちの実態は、仕事をとるのに必至でとて
も上記のような精神的余裕はありません。仕事を貰えるなら平気で鑑定
評価額を上下しますし、「先生」と呼ばれるには無理のある精神をお持
ちの人も多く見受けられます。(まあこれはどの業界でも同じようなも
んでしょうが)。
　こういう心にゆとりのない状態の人が多いから、当然周囲への配慮は
足りなくなります。補助者として、まだ仕事のわからない人間が入って
きた時、うざったく思えてしまうのです。
　話を元に戻しますが、鑑定業界に傾倒する理由は何なのでしょうか？
税理士や会計士やその他一般の仕事じゃダメなんでしょうか？

大手はいいけど、大手を全社あわせても１５人程度しか採用無いよ。
おまけに理系（建築学科など）・新卒最優先。

というわけで、実態が判明したところでオシマイ。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

皆さんレスありがとうございました。真摯な回答、ホント嬉しかった。

私は社会的使命や、自己実現等の理由で鑑定士を目指す程若くありません。
社会的公共的意義なら、「掃除のおばさん」の仕事の中にだって見出すことが
できる。（今の職場に出入りしているお掃除の方は、おばさんではなくて、
茶髪の若いコですけど。）世の中から仕事が無くなってきているような気が
してなりません。専門性が高い仕事を今のうちに始めとかないと、じきに食いっぱ
ぐれる、という危機感を強くもっています。
つまり、食べていく為の手段として、ずっと続けられる可能性が高い仕事が
欲しいのです。今の仕事を続けてても、社会で生き残っていけないことが、
時代の変化も手伝ってはっきり予測されるからです。
私は世の中で大きな成功をつかめるタイプの人間ではなく、せいぜい
地道な努力を積み重ねるくらいが関の山です。
鑑定士の仕事は、事例資料をはじめ、多種多様な資料から正常価格を割り出して
いく作業が中心のように見受けられます。データ処理は経験あるし、緻密な
作業も結構好きなので、私にも出来るかな、と思ったことと、分析の対象が
不動産という日常利用しているものであることもとっつきやすさを感じて
勉強を始めました。投資という観点から不動産を見れる側面も出てきていて、
これには興味を強く覚えます。本当は不動産の証券アナリスト版みたいなことが
出来たらと思いますが、色々な側面から考えてそこまでは無理だと踏んでいます。
仕事のとっかかりを鑑定士にしたいと思ったわけです。
鑑定士になれればバンバンザイだと思っているわけでは決してありません。
でも、さし当たっての就職がなければそれも叶いませんね。

私は経理の仕事をやったことがなく、会計士や税理士を目指す動機が見つかり
ません。会計士・税理士の合格者の顔ぶれを見ても（友人・親戚等）なんか違和感を覚えて
しまいます。経理が自分に向いているとも思えないし。CPAの勉強はいずれしたいとは
思っておりますが。外資が居心地いいんです。
それでも会計士にならないと路頭に迷うというのであれば、勉強しますよ。
原価計算とやらも、相対性理論（アインシュタインの）よりは理解できるような気がします。

35さんの言う通り、前近代的な職場では私は発狂してしまうかも。
私は典型的な産業革命以後の考え方をする人間だそうですから。。。
おじさんのイジメってすごく陰湿なんですよね。それに比べれば、
嫁姑戦争なんてカワイイものだ、と日頃私は思っております。
いじめられると、今度は人をいじめるようになると聞いたことがあり
ますが、現在の個人事務所の先生方には、ご自分が先生にいじめられた
経験をお持ちになる方が多いのかしら。。。
いづれにしても、35さんはよく頑張っていらっしゃると思います。
強い信念をお持ちになるのですね。陰ながら応援しております。

偶然お会いした同性の鑑定士の先生から、鑑定士を勧められたこともあったのだけど、
それは一体なんだったのかなあ？？皆さんのお話しと矛盾してませんか？？

ここまで裸になると、気恥ずかしいです。

ここの掲示板ってもうおわりなんですか？？？

＞４０　いまどき純真なひとだ

おもしろく拝見させていただきました。
私の夫は不動産鑑定の事務所を経営しております。（千代田区内で）
私は専業主婦で、何不自由のない生活をさせてもらってます。
普通のサラリ−マンより、ずっとお給料はいいですよ。定年もないし。
国からもらう仕事しかできないような鑑定士じゃ、
鑑定士になってもしょうがないかな・・・。
民間からの仕事メインで、あとは不動産コンサルタントで手数料を
稼ぐような仕事（土地売買、競売物件取扱とか）ができないとね。
要は、資格もってれば・・・じゃなくって、
どれだけ資格以上の仕事ができるかどうか・・じゃないでしょうか？

43さま、宅建と行政書士をもつ院卒のものです。鑑定士に興味があります。もっとくわしく教えてください。

ようは・・人間性でしょうか？
仕事をあげたいな・・って思われる人にならないとねえ。
宅建と行政書士もっててもなんにもならないよ。ただの普通の人。
院まででててなにしてたの？

いまから鑑定士めざしてもいいと思いますよ。
夫の事務所で、働きながら２次を一発で受かり、
３年程士補しつつ３次受かったとたんやめて独立した女の人
（普通は３次受かったら数年間は丁稚奉公が常識なんだけど・・）
その人は現在都内で一人で鑑定事務所を経営し、
年商２千万くらい稼いでいます。まだ３０代半ばかな、彼女。

がんばってね。

　都内で劣悪鑑定事務所で「丁稚奉公」する者です。
　「３次受かったら数年間丁稚奉公が常識」って精神が理解できません。
　その「常識」とは、どういう合理的根拠があって形成されているものか、いっぺ
ん教えていただきたいですなあ。
　世の中は「契約」により動いているもの。「契約」が成立するためには、契約当
事者双方の意志合意が必要。３次受かった途端辞めたってことは、その女の人にそ
の後も御事務所に勤める意志(メリット)がなくなったというだけの話。もし辞めて
ほしくなければ、その女の人が納得するだけの給与を支払えばいいでしょう。
　もちろん世の中、「ドライな契約」だけでなく、義理や人情によって動いている
部分がある(というかそれをないがしろにする者は成功しない)ということは認識し
ている。ただ、鑑定業界に関しては、３次試験に合格するまでの間「この世の果て」
とでもいうべき劣悪な労働環境の中でこき使い、なおかつ恩を売る・・・一方的に
不利益を与えておいて義理もクソもあったもんじゃないと思います。
　僕は絶対３次受かった翌日辞めますよ。どうせ田舎で開業するつもりだから、し
がらみも全くなしです。
　まあこんな書き込みすると、お前なんかにゃ誰も仕事頼まねえから、田舎で飢え
死にしやがれ、なんてレスがつくんでしょうが・・・・

４５さん。あなたの奴隷になったら鑑定士事務所で使ってもらえます？

＞４６さん

連日の深夜残業でお疲れでしょうね。

＞「３次受かったら数年間丁稚奉公が常識」って精神が理解できません。

昨晩、夫にいろいろ聞いてみたところ、有能な人にはしばらくいてもらいたい、
が本音みたいです。でも能力的にそれほどでも・・・の人は
人件費が高くつくので、やめてもらって結構、だそうです。
３次に受かって鑑定士になった暁にはもちろんお給料は前よりずっとよくなり
ますよ。６００万〜８００万だそうです。社長代行ができて８００万だそうです。
２次の子でも年収４８０万出してるそうです。夫の事務所は。
夫の事務所から巣立った方達は、いまでも交流ありますよ。
仕事も出してるし・・。しがらみとか、そういう風に考えたら
この業界って狭いし、難しい案件などを依頼されたりする場合もあるし、
自分で自分の仕事を狭めるようなことになるんじゃない？
いま４６さんは都内で勤めているとのこと、今後地方で開業しても
大きな会社は本社が東京ということが多いので、地方の鑑定でも
やっぱり東京の鑑定事務所に仕事を依頼するじゃない？
そうしたら、やっぱりいままでいた事務所との
接点があったりしたほうが仕事の広がりがでるだろうし・・・。

＞３次試験に合格するまでの間「この世の果て」
とでもいうべき劣悪な労働環境の中でこき使い、なおかつ恩を売る・・・一方的に
不利益を与えておいて義理もクソもあったもんじゃないと思います。

あくまで仕事を取ってくるのが社長であって、その仕事を実際４６さんが
こなしていても、仕事とってきてナンボ、じゃない？
鑑定の仕事は労働時間より、仕事を取ってきてお金になるんだから・・・。
お給料をもらいつつお勉強できる、って考えたほうがずっと楽なのに。

小規模事務所や会社に勤めたくないのって、先生や社長はとりあえず
偉いという事にしておいてもいいけど、奥さんまで自分を旦那さんと
同じくらいの地位があると勘違いしてるから、嫌だなぁー。

>４９
でもしかたないよ。、大ボスの奥さんってだいたいこんなタイプだよ。
まだ、事務所に出てこないだけいいんではないかい。

まあ鑑定士とかいっても不動産屋のおばはんだろ。たいしたことないよ。ここに書き込みしてるのは大卒がおおくだとおもうが、おばはん相手にしても意味ないよ。

その前に・・・
悪質なネタっぽいな・・・

＞３次に受かって鑑定士になった暁にはもちろんお給料は前よりずっとよくなり
＞ますよ。６００万〜８００万だそうです。社長代行ができて８００万だそうです。
＞２次の子でも年収４８０万出してるそうです。夫の事務所は。

これって、すごいですね。
私が聞いたところでは、二次合格者で、２００万〜２５０万くらいだと
聞きましたが。

４５＞その人は現在都内で一人で鑑定事務所を経営し、
　＞年商２千万くらい稼いでいます。まだ３０代半ばかな、

４８＞３次に受かって鑑定士になった暁にはもちろんお給料は前よりずっとよくなり
　　＞ますよ。６００万〜８００万だそうです。社長代行ができて８００万だそうです。
　　＞２次の子でも年収４８０万出してるそうです。

いったいどこの世界の話？
まあね、バブル絶頂期にはこのくらい当然だったってことらしいけどさ。

>>54
いやいや、そういう人も居ますよ。
だから、嘘と決め付けるのはいかがなものかと。

不動産鑑定士で一番儲かるのは、裁判所の競売物件の鑑定人に
なることでしょうね。
東京地区では、年収4000万ほどになるそうです。
（ここ1年以内の日経に載っていました。うろ覚えでごめん）
ただ、安い金額で多くの鑑定をこなす形になるため、やっつけ仕事
でこなして行かなくてはならないそうですが・・・。

裁判所の鑑定人は一子相伝、門外不出みたいな特権中の特権で
まず回ってこないものとして諦めなければならないもの。
今すぐ独立する人でも地価公示、地価調査はなんとかもらえるが、
固定資産税、相続税の評価はキツイ。
今から２次試験を受けるような人が鑑定士になって独立する頃は
地価公示、地価調査でさえ回ってこないでしょうな。

そうでもないよ。
鑑定士の平均年齢って知ってる？
60才くらいだよ。
これから老兵が公的評価からどんどん引退するよ。

資格ができた頃に始めた老兵の事務所ではずっと仕えてきた
ベテランさんが居て跡を引き継いで終わりですわな。
日本列島改造の頃に大量に参入した団塊の世代はまだまだ引退
にはほど遠い。
さらに地価公示と地価調査の一本化が検討されて公的評価は
減る一方。

不動産鑑定士って、司法試験、公認会計士試験と並ぶ
三大国家試験と言われているでしょ？
もし、このスレで言われているようなら、この呼称自体が
嘘じゃん？
不動産鑑定士って、（受かるのは難しいにせよ）たいした資格じゃ
ないのですか？

＞59
いまさらそんなことに気づかないで下さい。

友達の親父さんが鑑定士なんですけど，そこで修行するなら，
少しはマシですかね…
当方司法試験受験生，合格後のスペシャリティのために
合格後に鑑定士資格を考えています。

訂正　合格後に（削除）

＞61
鑑定士も、司法試験もあんたには無理。

＞63
論文合格者ですが…まあいいか

＞64
口述で不合格。

とりあえず受けてみたら？鑑定士なんて、試験そのものは社労士レベルだから

全然レベルが違うよ。

＞６６
アホかてめーは

まあ鑑定士が使えない使えないなんて言っている人もいるけど
儲かるかどうかは要は実力次第ってとこですかね。
業者でも年収５００万の人もいれば５０００万近い人もいる。

途中で出てきた司法試験にも受かっている人や信託銀行出身者が
なんだかんだいって成功への道は近いのでは。（後はコネがある人）
もちろん鑑定業界に出てからが勝負だとは思うんだけど、大卒で
いきなり事務所に入った人や年ある程度とって会社をやめて勉強して
る人とかは、他の鑑定士との差別化をどこかでつけないと苦しい
かもね。

儲かってる事務所は、稼いでるよ！

うちの事務所は、この前の鑑定で１件で５００万だった。
それもこちらからの請求でなく、あちらからの提示だった。

研究所出身だからって、仕事できるとは限らない。

田舎で３０００万以上稼ぐ先生もゴロゴロいる。そんな先生は絶対に権益は手放さないし、
引退後は息子や永年に渡って忠義を尽くしてくれた人間に譲るけどね。
だけど全国平均は９００万円代だから。
つまり、３０００万の先生が１人居るってことは５００万未満の先生が７人いるってこと。
ここらへんに、「不動産鑑定士は儲かる」「いいや、儲からない。悲惨だ」と両極
端に評価が分かれてしまう原因があるのかもね。

不動産鑑定士をやって儲かるかという質問は、蕎麦屋をやって儲かるかという
質問と同じです。儲かるところもあれば、すぐ潰れるところもある。

生業としては俗物。
不動産鑑定士は土地バブルを防げなかった。
実際の鑑定は非科学的・恣意的。
公的評価はゼネコンと何ら変わらぬ出来レース。
決してクレバーで創造的なもんではない。

鑑定士マンセー

　不動産を鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定鑑定
うぉーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

＞�@信託銀行でずっと働き続ける
＞�A思い切って信託銀行を１０年ほどで辞め、事務所に入門、独立の道を目指す
＞�Bいっそのこと税理士など他の資格をとる
＞のどれがもっともいいと思いますか？

私も信託銀行内定者です。知人の信託銀行勤務の鑑定士は資格取得後は不動産部門にいました。
出世して今は直接関わっていないようですがまずまずの待遇を受けているようです。
生活の安定を図るなら勤め続けるのがいいのでは？

私事ですが･･･親の友人が内定先の不動産部門にいます。コネ入社ではないです。偶然。
私は不動産業務は全く考えていないのですが早くもお呼びがかかっています。
不動産を希望している同期を複数知っているので他のことをやりたい私に声がかかるのはとても複雑です。

苦労してこんな資格取る奴はアホだよ。
実態がまるで分かってない。

>71
５００万ってことは経費差し引いた手取りは３５０万くらい
>72
蕎麦屋は保健所に２回も足を運べばＯＫ
資格をとるには膨大な量の勉強が必要
一緒には出来ない

信託銀行の鑑定士はペーパーライセンスばかりで話にならん。
実際に業務についてないのに、所属部門を偽っているしね。
こんな人間ではとても有資格者とは言えないよ。信託は他の
資格もそんなペーパーばっかりでしょ。

＞７９
いいじゃないの。試験だから、実務やっていなくても、通った方が勝ち
なんだから。信託に入れるくらいだったら頭も良いだろうから、鑑定士
の試験なんて、彼等にとっては簡単だろう。
いつまで経っても３次に通らない個人事務所の士補に比べれば、マシだ。

＞７３
誤解するな。
バブルを防ぐ、防がないが鑑定士の仕事ではない。
不動産の経済価値を鑑定評価するのが鑑定士の
仕事。
わけのわからないことを書かないでくれ。

鑑定士がやっている不動産の経済価値を鑑定評価するってのは
不動産屋に現場付近の不動産取引き価格の相場を聞いて回ること。

不動産屋に相場を聞いて回る鑑定士はマシな方だよ。
殆どの鑑定士はアット・ホームで調べてお終い。金が
掛かるからと言って、何年も前の地価図を使っていた
り、東京鑑定(マンションの情報を扱っている所)を
利用していない鑑定士も居る。つい最近まで勤めていた
事務所なんて、鑑定や不動産に関する出版物が悲しい
位無かった。まっ、公的評価や相続絡み等を中心にやっ
ている個人事務所なんてこんなもんだろう。

机上だけで価格を出そうとする鑑定士よりは、生の相場を足を使って調べる
鑑定士の方がずっとマシな気がするが・・・・

そもそも鑑定士の仕事なんて、そういう泥臭いもの、ということでいんじゃ
ないのなか？　変なプライドを期待しすぎだと思う。