司法書士の本職・補助者が語るぽ【85】

語るぽ
仲良くしろくださいぽ

前スレ
司法書士の本職・補助者が語るぽ【84】
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1351148486/

いちおつぽ！

にげと！

３番だ〜

チケット転売基地外行政書士　五関敏之

４ゲットぽ

以下、日記禁止

11月30日曇り

暇だ

１１月３０日　ウスラ曇り

ホムキョクいてくるぽ

１１月３０日　曇り。
お風邪を召す（爆）。
月末に風邪でも支障のない赤貧事務所に未来はあるのだらうか。

とりあえず，現金決済の価格確認は月曜にして，午後は寝てい
よう。

喧嘩売っとんか、われ

>価格確認

なんぞこれ

それなりすまし

相手すんな

今日は寒いな。
月末なのに決済無し。
これで年を越せるか不安になっていたら，ちょうど先日〇〇銀座で飲んだ
業者から決済の依頼。
来週この決済の仕込み以外，特にやることが無いから
大掃除でも始めようかと思う，師走前日の夕暮れ。

へたくそ

一般社団法人不動産サポート（仮称）を設立し
社員・会員は司法書士に限定し
法人に相談のあった不動産登記の案件を
会員に割り振る。
会員は、報酬の何％かを法人に会費として支払う。

法人が経費をどのように使うかは自由。

リーガルサポートがOKなら、これも当然OKだよね。

結局，午後もちょっとだけ仕事。
明日は夕方から金消の立ち会い。今夜はゆっくり寝よう。
それにしても，気が抜けて風邪を引くとは我ながら情け
なや。

１０月３０日　曇り
本日はエーガがろくなもんやってないので帰るぽ

>>15
いいんでねーの？
お客の側にメリットない気がするが

前スレで商業登記書士が反応してくりた現・代取どうなるの件であるぽが
ホムキョクに確認すたところ商業登記書士の結論でよいということだたぽ

ありは
取締役会設置会社の廃止→現在の代表取締役の選定根拠なくなり取締役各自代表
権復活→すかさず互選で他の取締役を代表取締役に選定→現・代取および代表者
とならなかった取締役の代表権の根拠なくなる（資格喪失）

となるのであって
本来なら全員について代表権付与の登記をしたあと資格喪失退任するのが基本で
はないかという話であたぽが便宜現・代取の退任登記だけしちくりという話だた
ぽ

帰るぽ

>>15
そう、そしてその社団法人から不動産屋へキックバック。
司法書士会は社団法人に対しての懲戒権限無いから、
告発くらいしかできない。

一応、実質的な同一性認定を排除するため、株式会社にして株主・役員は
会員から選任しないこと。

>>4
ger

親子会社の実質的要件の判断は困る

アイデア的には悪く無い

以前勤めていた司法書士法人は、バックは別法人から出していた感じ

バックと言うか、接待と言うか

その別法人の代表には、ボスの奥さんが就いていた

みんな、法人作る余力あれば、この方法良いかも

いいね
会にケンカ売ってほしいｗ

うちは税理士だけど、司法書士から顧問料名目でもらって、顧問先の不動産屋とか葬儀屋に撒いてるよ。

うちは測量会社だけど、土地家屋調査士から（略

まだ、古典的なバックやってるアホ司法書士いるのですか

>>19
なるほど。そういうことか。

復活（笑）。

建売業者さんについている調査士さんが表題の登記済を業者さんに
届けるので，業者さんに取りに行かなければならない。まあ，業者
さんがそうしてくれといっているのだが，表題登記済は直で俺らに
渡してもらった方がこっちの仕事が早い…。
そんなわけで，今日は夕方の金消の立ち会いまで業者さんに表題登
記済を取りに行ったり，注文していたＦＡＸソフトを家電量販店に
取りに行ってインストールしたり雑用を片付ける1日だ。

バックで懲戒くらう奴なんかいないんだから、やらないほうが馬鹿

俺がいた司法書士法人は支店だけで多い月は接待だけで百万いく
バックの金額は、俺は下っ端の状態で辞めたからわからん

まあ，普通の商慣習なら，紹介料を払うのもある意味当たり
前だが，士業だけいけないというのは不思議といえば不思議
かも。
ただ，バックと値引きのみに頼ると，結局は多く出すところ，
安く受けるところにとられるだけ。対抗したらきりがない。
やはり迂遠なようだが，地道に個人的な信頼を築く方が，結
局長続きするし得なように思われる。
さて，ＦＡＸソフトのインストールも終わったところで，不
動産屋さんから「事務所に行くから」との連絡。現在客待ち
中。

>>30
お疲れ様です。
しかし、sageは半角じゃないと意味ないですw

こちらは遺言と相続の相談が午後から一件ぽ。

>>31
お，これは気づかず。ありがとうございます。

退去清算の公正証書の依頼を受けるのですが，ガイドライン
に沿った形が望ましいと思いつつ，全額請求と思われる額で
作成依頼を受ける。まあ，滞納家賃のみだと問題はないのだ
が，原状回復費用だと…。
難しい立場です。

もうちょっと東京ＦＭのNOKKOのライブを聴いていたいが，
そろそろローンプラザに行ってくるか。

＞まあ，普通の商慣習なら，紹介料を払うのもある意味当たり
＞前だが

脱サラ書士から言わせてもらうと、まともな企業にその様な商習慣はない。

そんな悪習があるのはDQN会社のDQN従業員のみ。

ウィザードリーがヌゲーやりたいぽ
テレポーターにしっかかって壁の中に埋まりたいぽ

営業マンなど社員個人にバックを払うことはなくても、
（禁じられていて、バレたら出入禁止、社員は解雇）
会社同士なら、紹介料は当然の商慣習だよ

>>35
クリティカルヒットで、首はねられるのも快感ぽ。

会社同士でも普通は紹介料なんて商慣習ないぞ？
ブラック企業に勤めてただけだろ

大手不動産屋とか信託系の不動産屋は、モニターとして売買
紹介したら仲介料の２〜５割出すよ。
そうやってやっと取った仲介なんだから、書士に紹介して
紹介料無しっていうのはおかしいと思うでしょ。
もしくは紹介料程度のタダ働きしてもらわんと。

売買の契約取るためのチラシや広告費もバカにならん。
せめてバックがダメなら売れ残りマンションでも買って
もらおうと思うのは自然の成り行きだ。

家電とかも販売員派遣させたりしているから、マンション業者に
入ってる書士は、補助者をモデルルームの案内札持たせて
立たせておく職員として派遣するくらいしないとダメだろ。

バックしてるうちは永遠に不動産屋の手下だからね。
こっちが買主紹介すりゃいいんだけの話。仕事の礼は仕事ですりゃいい。

その仕事の礼ができないから売れ残りのマンションを…

司法書士って仕事を紹介するの下手だよね。
客から税金のこと聞かれてもそれは税理士か税務署にっていうだけで、
知り合いの税理士を紹介しないでしょ。

税理士は金にならんような個別相談嫌がるだろ

やらしい話だな

今年はというか開業して15年、司法書士から仕事来たのは１回だけ。
こちらは100回以上紹介してるなぁ…

もっと営業力ある人いないかな。

>>46
横浜のどっかの乞食税理士を見習えば？
３割バックしますってＤＭ全国に撒いたら少しはひっかかるんじゃねｗ

俺の知っている業者は，紹介料を出すところがあるので，普通かと思っていたが，
そうでもないのか。

葬儀屋にくっついて相続案件を取りに行こうという行政書士もいるね。まあ，葬儀
屋とセットでくる司法書士というのもえげつない感じはするが，その姿勢は見習っ
たほうがいいかもね。
確かに営業力不足を痛感する今日この頃。

葬儀屋にバック払って懲戒になった司法書士もいた

もは　
よう
だ
ぽ

昨夜におかれましては
寒すぎて家の中で遭難するところであたぽ

寝袋いいの買いたいぽ
真冬に窓全開で寝ても死なないやつ希望ぽ
ケーヒで落とすかケーバで勝って買うぽ

>>48
新聞のお悔やみ欄見てDM送る行、っていうか兼業税は見たな。
税はいろいろフリーダムでいいなw

関連する仕事があった時に｢〇〇の知り合いはいますか？〇〇は自分でやると
こういうリスクがありますよ。｣って一言が言えるかどうかは大事だよな。
司法書士はこの辺弱いのは事実。
元が手続き終われば良いってところと仕事もらう側だから。
他の仕事のこととかも勉強しようって感じも無いし。

もっとも、大きな話はたいてい税務や法律が絡んでくるから、司法書士に
いきなり相談が来るというより、税理士や弁護士に相談が行ってそこから回ってくる。
結局、後見やってなければ不動産屋、税理士、弁護士に仕事で返すなんていうのは無理。
だから下請け扱いにならざるをえない。

今年の合格者達、こぞって市役所職員への転身を話題にしているぽ
ぼきらも都庁は無理でも民間での実務経験を活かして憧れの役人に転身するのが勝ち組かもしれんぽ

たまにずば抜けた営業力の同期や先輩がいて稼いでいるが，
こういう人は少数派の勝ち組。まねしたいが，無理に合わ
ないことをしてもだめなので，自分にできることを地道に
やろうと思う今日この頃。

確かに俺も地元の国立大学に行って県庁か地元の地銀に就
職した方がまっとうな人生を歩めたかも（笑）。

♪他にできることもなし　この齢になってるから　じっと
　ベンチで暮らしてる　それより他ないだろうか
　（中島みゆき風）

一般社会で常識的なレベルの営業をすれば司法書士業界では
営業のネ申になれるよｗ

葬儀屋にバック払った程度で懲戒になるんなら、ビルダーにバック払いまくりで、さらにバック増額要求されてるウチなんて、免許取り消しだなw

さらせ

不動産業界
それは最底辺の集まり

不動産屋は信託銀行から地面師的なところまでいろいろあるから，こ
ちらもつきあう業者を考えないとね。

一般社会では当たり前なことが当たり前でない不可思議な世界（笑）。
案外その指摘は当たってるかも。だったら，当たり前のことを当たり
前にするだけで，２０年は食えそう。

さて，昨日の金消の立会いで預かってきた書類でできるところまで仕
込んだし，そろそろ帰るか。

帰宅後晩酌中。
帰宅途中，天津向似＆渡辺直美似の幸せそうなグラマラスカップルを見る。
♪きっと君は来ない（山下達郎風）な俺には寒い北風（笑）。

晒さないw

まだ辞めて日が浅いから

今、さらすと特定される

>>54
君は売れない書士だな
色々と間違ってるぞ

>>64
悔しいのはわかるが、反論は具体的にねｗ

売れない税理士定期巡回おつかれちゃんｗ
お前らの仕事別いらないから

×税理士
○会計事務所職員

アンチが多いけど意外と儲かるぞ
うちの大将とか普通に金持ち　俺は司法書士試験6年戦士で貧乏37歳w

>>66
誰かお前に仕事やるとか書いたか？ｗ

>>68
ｲｷﾛ

以前けちょんけちょんにやられた税虫が性懲りもなくまた沸いたと聞いて

静かな師走の朝。あいかわらず赤貧事務所は仕事がない（爆）。
来週まで登記の申請案件もないし，今日は放置プレー気味の相続案件でもやり
ながらゆっくり過ごすか。

明日から本気出すぽ

俺も明日から本気だそう（笑）。

不動産屋さんから相続相談の電話。午後からその不動産屋さん
に行くが，これはのんびりしていられない案件だな。

とりあえず，暇つぶしに急がない案件の見積もりを作ろう。

211 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/02(日) 15:50:46.49 ID:I79F64lUO
きついわ…

うんこ「開門！開門ーッ！危急の儀に御座る！開門致せーッ！」　
肛門「ええい、騒ぐな！お館様は電車にご乗車中である！控え居ろう！」　
うんこ「拙者とて直腸まで参って居るのだ！ご乗車中とあらばお降り願え！」　
肛門「ううむ。…待っておれ！」

うんこ「…遅い！お館様はどうされたのだ！」
肛門「お館様への取次ぎは済んで居る。暫し待て」　
うんこ「…肛門よ。おれとお前の仲も長いな」　
肛門「何を……貴様、そのような事を言ったとて、ここを通す訳には行かぬ事くらい承知して居ろうが」　
うんこ「ああ、そうだ。そうだな…」

肛門「だが、貴様は本当にうんこか？」　
うんこ「お前、何を言っている？」　
肛門「貴様はもしかしてうんこではなく、おならではないかな」　
うんこ「……！」　
肛門「おならであれば、おれの一存で通すことも出来る」　
うんこ「お前、それは…」　肛門「…うんこよ。おれと貴様の仲も長いな」

肛門「何者だ！」　
うんこ「おならです」　
肛門「よし、通れ！」


212 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/03(月) 06:15:47.99 ID:p51jV7t9i
通すなwwwww

ただいま現在、ヱスビー納得のカレーを食ってる俺に謝れぽ。

ＳＢ謹製のそりは
ボキの袖机の中にビチクしてあるのと同じものかぽ
カレーを所持する代書屋ぽ

納得の欧風カレーだぽ。特売で１個98円だったぽ。
カレーのお供は生協レンチンご飯１個100円と、生協豚骨インスタント袋麺１個55円（但し製造はヒガシマル）ぽ。
近所のスーパーで買った刻み葱付きだぽ。健康にはちょっとだけ気を遣うぽ。
今は食後のコーヒーｳﾏｰ( ﾟДﾟ)y─┛~~だぽ。

それにしてもこのｺﾋﾟﾍﾟに、かほど壮大な友情ドラマがあったとは全俺震撼だぽ。

おやかた様のその後が気になるぽ

もうダメッ！ウンチ出るのコピペみたいになってると思う。

「，」ピンチ（笑）。
隣町の登記所に出してもらった建物の表題登記のできあがり予定日が
実行日当日。先月の最終週に出してもらったのに，あり得ない日数。
調査士さんは「登記所をせかせる」と言ってくれたが，本当に実行日
までできあがらないことはないにせよ，こりゃ最悪謄本で専住とらな
きゃならんかなあ。
今日は小さなラッキーが続いて気分がよかったが，ちょっとけちがつ
いた（笑）。

相続登記を依頼されたが相続人の２人が登記に協力しやがらねー
弁護士が入って家事審判調書でたにの「登記せよ」の文言がみつからない・・・これって

相続登記に「登記せよ」って文言必要か？

裁判業務用の委任契約書、報酬説明書、司法書士の簡裁代理権についての説明書
とかって作ってる？

>>83
逆に、遺産分割の調停・審判・判決で「登記せよ」なんて
見たことねぇよ。

大丈夫か？

横浜本局まで階段使ってダッシュしたら倒れそうになった

すでに法定相続済なのかな？

「取得する」とか「相続する」とかが普通なのでは

大手ハウスメーカーの総務と士業との間に立って
書類の受け渡しや打ち合わせの代行をやらされている同職を発見
なんだかなぁ〜

遺産分割協議書の代わりとして調停調書を付けてるんでしょ。
だとしても、調停の中で、登記申請の意思表示の擬制まで確認してないんなら、判決による登記は出来ないんじゃないの？
>>83は、そういうことがいいたいんじゃないかと

>>90
それ普通だよ？

大手はこき使うからなぁ。
地元零細不動産屋は無理言ってこないから好きだけど、案件が少ない。

その擬制される意思って誰の意思？
そもそもそれって判決による登記かい？

>>92
普通？
例えばどこのハウスメーカー？

調停の段階でわかる限りの相続財産は全て挙がってるはずだが…
審判書で帰属を明らかにしないなんてことはあるんか？
しかも弁護士が代理人やってるケースで

>>94
こういう質問返しうぜー。

>>91
てか調停調書あるなら保存行為で申請すりゃいいだけじゃね。相続登記は共同申請構造じゃないんだから登記申請意思の擬制とか関係ないよ。

>>86
法定相続登記が入ってる場合はそういうのもあるよ。

>>83は
既に法定相続の登記が入っているケースなのかを教えてくれ

>>92
「調査士とか、司法書士とか、違いわからんからお前窓口やれ」
指示を出す方も出す方だが、する方もする方だなと
あきれていたんだが…
「普通」か。俺も、まだまだだな〜

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ラブ＆バター＆ドッグ


ttp://ameblo.jp/emi-lovedog/

審判による相続といえば、被相続人以外の名義の不動産について
何某が取得すると書いてあるんだが、これは被相続人が相続した後
何某が相続する数次相続の意味だろうか。

登記できるのかな。

もはようだぽ

>>104
その考えでできますと思料いたすますぽ
つーかにたよな案件をやらされた今年の４月が既に忘却の彼方ぽ

あー被相続人「以外」の物件かぽ
勘違いしたぽすまんぽ

被相続人「以外」の物件について、被相続人の遺産であることは
当事者間で争いがなく・・・と書いてあるが、
被相続人が取得した原因が書いてない。

うお！タイムリーｗ
出先で調べられないからココで確認です。
遺産分割調停で調書って確定証明って概念ないよね？
それと反対給付の記載あっても執行文不要よね？

>>109
遺産分割揉める人多いね。世知辛いね〜
妻・子だけなら良いんだけど兄弟だとキツイね

確定証明も執行文もいらないよｗ

>>104
良くて遺産分割協議書の一部ですねぽそりは
登記には他にも添付書類山盛りつけさせらりるか
下手するとまたく役に立たないイマゲぽ

国政選挙戦はじまたぽ
うさいぽ

反対給付は「支払うことを条件に登記する」とか書いてなければ不要

「引き換えに」もヤバいキーワードぽ

↑執行文の話

>>110
>>112
>>113
ありがとう
「分割の代償として金○○万の支払義務を認める」だからおｋだね
うちの先生に渡す前に確認しておきたかった

>>115
おｋぽ

ボキ「コーシー飲むかぽ」
胸毛「えーイラネー」
ボキ「いろんな種類があるんだから飲めぽ」
胸毛「どんなのだよ」
ボキ「ブラジルとかブラジルとかブラジルぽ」
胸毛「ほぼブラジルかよ」

全部ブラジルぽ

「今度外国人が不動産買うんだけど，日本人と違うことある？」。
朝一で不動産屋さんから聞かれる。「ちょ，ちょっと調べてみま
す（汗）」。
うちにある加除式の本を見たら，外国人が不動産を取得する場合，
外為法の届出が必要になる場合があると書いてあったので，とり
あえず窓口の日銀へ電話。だいぶあちこちたらい回しにされたが，
俺の事案では届け出が不要ということがわかる。
取得税は？県税事務所に電話したら，これは何人を問わず日本の
不動産を取得したものにかかるので，外国人も例外等はないとの
こと。
俺が思いついたのはそんなものだが，外国人が不動産取得すると
きの注意点をご存じの方，ご教示いただけるとありがたいです。

市役所に町名地番変更の証明書を取りに行って，移記ミスを
発見する。俺も気づかなかったのだが，市役所の人に「この
地番はないですね」と言われ，登記簿を見たら土地と建物で
住所が微妙に違う。
「もしや」と思い閉鎖をとったら，一方の物件の所有者の住
所をコンピュータ化するときに間違っていた。その場で登記
官と話して，「どうせ相続だから便宜処理しよう」と言うこ
とになった。売買なら更正登記を申請してほしいと言われる
ところだったろう。
それにしても，今日はいろいろあったなあ。もうちょっと電
話番したら帰るか。

冬のコミケ祭りで売る青春のポエム
おねむの時間を削って鋭意編纂中ぽ
希望者におかれましては１部１００円でお分けするぽ

ヰタ・セクスアリス謝国権五関敏之

せやな

>>120
ホモポエム本いらないです

214 ：名無し検定１級さん：2012/12/04(火) 00:06:05.87
今日、ハロワ逝った帰り、パチンコ屋の駐車場に車とめて寝てたら
警察に職質された。職業聞かれて無職っす、ハロワ逝った帰りですって言って
前の職業何してたのって言われて認定司法書士やってましたと言えず
「ちょっとした自営業」と答えた。俺にも元法曹のプライドがある

ハウス系なんてどうやって営業行くんですか？
登記担当なんて人がいるの？
○○担当の方お願いしますて言えば良いんですか？

>>124
営業の基本はオトコメカケだよ
シリアナ差し出さなきゃ取れない

>>125
腸刺士は書き込みするなぽ

>>124
いきなり本丸攻めても相手されないよ。
まずはハウス系に食い込んでる調査士と仲良くなるといい。
紹介されてナンボの世界だから手順をうまく踏まないとね。

>>109
調書の文言が「支払義務がある」なら大丈夫なんだけれど
「引き換えに」とかになると、法務局があれこれ言うことはある。
もちろん、相続登記未了の物件で。

>>116
>>128
ありがとうございます！
うちの先生が家事審判だと確定証明必要だったような・・
と言うんだけど過去はそうだったのかね？
先生自身、法定相続分・遺産分割・特別受益・相続放棄以外の登記は10年ぶりって感じらしい

>>129
俺もあやふやだけど，審判は即時抗告できるようなので，
確定証明書が必要，調停は調書に記載したときに効力を
生じるとされているので，確定証明書が不要ということ
なのだろうか。

さて，今日は夕方からの忘年会以外これといった用事も
ない。終日２ちゃん三昧か（笑）。

○○○銀行。
個人的に通帳の解約に言ったときも，仕事で相続手続きをとろう
とした今も無駄に面倒くさい。だから国有化されるんだ（あ，言
っちゃった）などとひとり毒づく。

審判は裁判所の裁定結果の一方的な言い渡しだから
不服申し立てできるので確定証明書つけるぽ
調停は一応当事者話し合いの上での決着だから
結果について文句は出ない筈なので確定証明不要ぽ

おせーぼ持って挨拶してきたら汗だくぽ

り○なと喧嘩したと聞いて

タウンページの営業の電話の後に相続相談（笑）。
残念ながら，依頼者が外国人で日本語が話せないらしいので，
日本語しか話せない俺には受けられない案件（笑）。
中州産業大学（？）卒の俺でも，一応受験の英語は好きだっ
たのになあ。そういえば，一般教養でやった英語とドイツ語
も役立たず。２ちゃんやってる暇があったら，英検の勉強で
もしようかな（笑）。あ，今はＴＯＥＩＣか。

セ○スイせこーだときーたので
てっきり認定チョーキゆーりょーじゅーたくだとオモて
トーキの見積すたのに
どーもちがうみたいだと
ギンコのカレシが言うのぽ
大手ハウスメカにどんだけ夢見てんだよぽ＜ボキ

面倒だからちょーきゆーりょーにしないという客は多いぽ

やったことないから全然知らんのだが、
長期優良の証明書はどうやってゲットするの？

構造やった設計事務所が取ってくれるよ。

俺もやったことないけど，膨大な証明書を業者から渡される
らしいので，それを持って行けばいいとのこと。

設定契約にたらたら物件入れていたらもうすぐ３時か。あっ
という間に時間がたつが，働いたという実感はない（笑）。

気分転換に、ちょっと銀行まで記帳に行ってくるかな。

ありがとう
ちと、特租法と同令を見てみたのだけど、
設定には適用がなく4/1000のままなのかな
それと、移転の場合、一戸建てなら2/1000ってあるけど、何でなんだろう

>>140
設定は１／１０００じゃないかな。俺は新築で言うと収益物件メイン
の業者さんについているので，長期優良はやったことないが，風の便
りにそう聞いたような…。詳しい方回答求む。
あと移転１／１０００は２４年３月３１日で切れたのでは？

設定は、別途「住宅用家屋証明」を取得して添付することで1/1000になるのかな

>>141
法74条で、保存・移転とも平成二十六年三月三十一日まで1/1000みたい
その移転のことを定めた第2項に、
（一戸建ての特定認定長期優良住宅にあつては、千分の二）
という括弧書があるんだ
この定めの趣旨が分からん

平成26年3月31日まで
保存＝1/1000
移転＝1/1000（一戸建て2/1000）

※住宅用家屋証明添付で設定＝1/1000
こういう理解でOK？
長期優良と住宅用家屋証明って、両方取れるのかな

７４条の２

うわーわからんぽ

新築未使用集合住宅をデベが保存かけてから売買→１／１０００
新築未使用一戸建住宅を建売業者が保存かけてから売買→２／１０００

なのかぽ？
だとしたら全米震撼どころですまんぽ
というか今胸毛書士がものすごい勢いであせってんだぽが

これかな？

(6)　特定認定長期優良住宅の所有権の保存登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置について、
一戸建ての特定認定長期優良住宅に係る所有権の移転登記に対する軽減税率を1,000分の２（現行1,000分の１）
に引き上げた上、その適用期限を２年延長することとする。（租税特別措置法第74条関係）
(7)　都市の低炭素化の促進に関する法律の制定に伴い、個人が、同法の施行の日から平成26年３月31日まで
の間に、認定低炭素住宅（同法に規定する低炭素建築物で住宅用家屋に該当するものをいう。）の新築又は
建築後使用されたことのない認定低炭素住宅の取得をする場合における当該認定低炭素住宅に係る所有権の
保存登記等に対する登録免許税の税率について、次の措置を講ずることとする。（租税特別措置法第74条の２関係）
1　所有権の保存登記　1,000分の１（本則1,000分の４）
2　所有権の移転登記　1,000分の１（本則1,000分の20）
http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/180diet/st240127y.htm

>>146氏のご指摘の通り，「認定低炭素住宅」なるものの移転は
１／１０００だか，長期優良の移転は２／１０００と言うことだ
と思っていた。

ちなみに，一般的な専住だと長期優良か否かを選択できるように
なっている用紙だと思う。

考えてみれば○○銀座に出かけるのだから，無理に記帳に行くこ
ともないな。もうちょっとしたら忘年会前に○○銀座で記帳しよ
う。

どうでもいいが，ちょっと郵便局に行った帰り，「ホルスタインか！」
というような立派な乳を３分の２くらい出したドレスのグラマラスなお
嬢さんを見た。
とりあえず，彼女が風邪を引かないよう祈っておいた（笑）。

>>148
すまんが、今、長期優良の大事な話してるから、
貴殿の日記は差し控えてくれないか？

その話はもうオワタのかと思てたぽ
すまんかたぽ

でもヤングなおなごのキョヌーの話も同じくらい重要であると思料するぽ

「法令データ提供サービス」に74条の2が無いのだが・・・

144氏の結論でおｋだと思たんだぽ

んで
胸毛書士があわてて見積をやりなおしてるぽ
話題振ってくれたシトは胸毛書士に逢ったらコーヒーたかって良いぽ

ねぇ、何で法務局に電話しないの？
５時過ぎちゃったよｗ

区分建物　木造　５０平米以上
築２０年内でも、特租適用ないんだな

条文を読んだところ、
特定認定長期優良住宅
＝認定長期優良住宅で「住宅用家屋」に該当するもの
なので、
特定認定長期優良住宅の証明書で、設定も1/1000になるものと思われる

租税特別措置法施行規則第２７条により、
特定認定長期優良住宅の証明書を添付により、
設定も1/1000

残業つまらんぽ
だりかつきあってくりぽ

勤務士乙

長期優良やたことあるぽ。
ありは、登録免許税よりも、固定資産税の安くなる期間が長いというメリットくらいしかないぽ。保存は1.5が1になった気がするけど。
そして、家屋証明取るときに、長期優良のチェックいれるとこがあるから、うちらは特に面倒ではないけど、業者側が面倒らしく、長期優良の場合手数料上乗せもありうるらしいぽ。

制度ができてからそんなにたってないので，中古の長期
優良住宅に当たったことはないけど，１０年くらいした
らホットな話題になるのかな。

○○○銀行。
そういえば，硬貨で３万くらい持って行ったら，「数え
てきやがれ！（しっし）」みたいな対応されたことあっ
たな。その向かいのみずほ銀行は１５万くらい持ってい
った硬貨を文句も言わずに受け取ってくれたのに。
俺の中の○○○銀行の印象は悪くなるばかり（笑）。

長期優良は、新築or建築後未使用
建築後使用は適用なし

>>161
あ，そうなんだ。ありがとうございます。

不動産屋さんの若い担当者から聞いたこともないマンションの
決済以来（笑）。
「？？？？」。いくら探しても資料がない。「す，すみません
もう一度送ってもらえますか」。「なくしたんですか（怒）」。
「そんなはずは…。すみません」。
で，ファックスを見たら，マンション名の登記がない古いマン
ションで、つい最近見積もりしたやつだった（安堵）。
まだ若いので，マンション名は全部登記簿に載っていると思っ
たのかな。まあ，不動産屋さんは物件しか見ないからそういう
言い方をするものだと思って冷静に対応しないといかんなあ。
今日は朝から冷や汗ものだ。

>>163
俺がその担当だとしたら、使えねえなあ…って印象持つな。
マンション名を知っていた知らないの話ではなく、業務管理レベルの話だ。

どこの誰にどの物件の見積もり出したか管理できていないって、
依頼者から見たら、こいつに任せたらいつかは事故起こすぞって
認識を持たざるをえなくなるし、そういう認識持たない担当はダメだ。

この問題を司法書士側の論理(マンション名の登記の有無)で
片付けたら痛い目に逢うよ。

>>164
こぼしたミルクを嘆いたところで仕方がない。

次からがんばるよ。ま，次があればだけどね。

リノベーション業者とつき合っていると、そんなことはよくある
逆に聞く習慣を身につけないと

動産引渡請求の訴額って、
取引価格で決まるみたいなのだが、
具体的にどうやって算定すりゃいい？
目的物は電化製品なのだが

>>166
確かに。

なんか1日の仕事が終わった感じだ。今日はもう帰ってもいい（笑）？

167追記
新品を売ったのだが、支払がないから引き上げたいのだよね
もう使用されて価値は減ってる

相手が使っちまった電化製品（量産品？）をどうして取り戻したいのかぽ
動産売買の先取り特権的な何かかぽ

中古でも売れるんだって
てか、その動機はどうでもいいじゃん

ボキはそしょーは門外漢なので完全に世間話ぽ

主請求が　売ったものの引渡し　で
フタイセイキューが損害賠償請求　という線でいくのかぽ？

じゃあ売ったもんの中古価格の相場を調べて
それを訴額の算定根拠とかにできんかぽ

>>169
少なくとも、契約上所有権が留保されていなければ、モノの所有者は、買主
なので、引渡請求は失当だと

契約解除して現状回復、ならいけんじゃねのぽ

>>167
まず、売買価格を確認。
そのうえで「少なくとも〜円を上回ることはない」でＯＫ．

>>173
債務不履行→契約解除→原状回復義務発生
売主に所有権が復帰する

>>172
>>175
ありがとう
売買価格＝140万超えなんだよね
中古品になってるから、
相場調べて、「少なくとも〜円（相場）を上回ることはない」として、
裁判所で確認してみる

173は恥ずかしいレベル。

>>176
裁判官のブログによると、中古品の価値は裁判官的にも結構適当みたいね。



じゃあ　裁判官が　どうしてるんだっていうと

　　　レザージャケットの例なら
　　　ネットなんかで見て　価値の変動傾向を読み取って　固いところで　判決したりします

　　　たとえば　amazonなら　新品３万円　中古２年もの１万円
　　　　　　　　　楽天なら　新品４万５０００円　中古４年もの３万円
　　　　　　　　　ZOZOTAWNなら　･･･　って集めて
　　　新品平均３万２５４０円が
　　　５年くらいで底値平均３５９０円くらいになるから
　　　比例するって考えると３年目だと１万５１７０円くらいだから
　　　１万円って判決しても　固いでしょ　ってかんじ
http://blogs.yahoo.co.jp/judge_nori/63665381.html

裁判話の片隅で、組織再編ものがどかどかっと俺のところに来たぽ。
どれも効力発生は来年春先だけど、ちょっとﾎｸﾎｸ嬉しいぽ。

融資担当がアホタレで昨日の残業の成果がフイになって泣いてたぽ
もう残業などせんぽ

融資担当も司法書士が使えな過ぎて泣いてると思うよ。

ふと外を見たら近くの大手事務所まだ電気ついてる
午後１１時過ぎなのに仕事あるところはあるのだなぁ

田舎だけど近隣の大事務所はこの時期免許税の立替だけで一千万超えてるそうな。

だから、立て替えは違法だとあれほど(ry

>>183
都会の大手法人なら更に一桁上の金額の印紙代立て替えてるよ

>>176
売買価格がそんなに高い動産なら、
業務用の機材かな。
法定耐用年数に照らして
減価償却計算してみたら？

久々普通の住宅なので，立て替えが楽。そういえば，改めて
専住を見てみたら，中古の売買に「長期優良」の欄がないね。
意識してなかった。

さて，今日は来週の仕込みでデスクワークの日。まあ，やじ
うまテレビの占いが最悪だったので，おとなしくしているか
（笑）。

立て替えといえば、以前から知り合いでもある客から
ここ数か月で３件の登記を頼まれて免許税も立て替えたんだが、
約束の期日に登記費用を払わない。

その上さらにもう１件頼まれそうだが、断ったほうが安全かな。
たしか、登記費用未払いの場合は、新たな受託を拒絶する
正当事由になったかと。

>>188
何となく危険な香りが…。
はじめから断るか，前金じゃないと受けないというか，いずれ
にしても，そのまま黙って受けてはダメそうだね。
あと，先にやった登記の入金も明確にさせるべきでしょう。

>>188
俺なら断る
１件でも未払いがあると、
次は実費前払いでないと受けない

戸籍が二重にあるわ
初めて見た
被相続人がこちらに入籍する前の本籍地で除籍されずに残ってまだ生きてるわ〜
これは何かと時間かかりそうだなぁ・・・

今回は設定登記なんだが、登記費用の入金を確認したら申請する
という条件で書類を預かると、入金がなかった場合、
いつまでも申請できず、まずいことになるよね。

>>192
それなら理由つけて銀行のお抱えにふったら？
銀行のお抱えなら，銀行と長いつきあいだから，その銀行との
つきあい上多少「不良債権」がでてもやむなしというところが
あるし（←悪魔のささやき（笑））。
ブーメランのように戻ってくるかもしれんが，設定がらみだと
申請できなかったらこっちが銀行から出禁くらうし，うまく立
ち回って吉かと。

>>191
二重戸籍か。当たったことないが大変そう。市役所で直せるレ
ベルでなければ，家裁の許可とか必要か。

ｳﾁは、銀行の設定登記費用、
立替金も含め全額踏み倒されたことがあるから、
気を付けた方がいいよ。

ちなみに依頼者は在日。
万景峰号で北朝鮮に行くお金はあっても、
司法書士に払うお金は無かったらしい。

今回の抵当権者は銀行などの金融機関ではありません。

因みに別の客だけど、半年前の銀行の設定登記費用がまだ入ってない。

>>195
金融機関以外の一般人が抵当権者なら，設定は報酬と引き替えで
もいいような気がするが。

俺みたいにできるときは金消契約時に立ち会って，報酬の振込用
紙を書かせるようにするとか対策が必要かも。

ちなみに，銀行のお抱えだった東京時代の大勝は，謄本代はもち
ろん，たまに甲号事件まで，銀行に結構な額踏み倒されていた。

>>193
しかも県外（だいぶ遠い）なんだよね・・・
面倒にならなけりゃいいが

>>196
おたくの事務所には報酬規定ってもんが無いの？
一般人と金融機関で扱い変える理由って何？

報酬規定に、支払時期を明示する必要ってあったっけ？

どうせ部外者だろうが。

で、一般人と金融機関の扱いを変える理由って何よ？

もうだめぽ☆

>>197　
すんなりいくようお祈りします。

さて，午後からデパートにお歳暮の注文に行ってこよう。

「信用力の違い」だろう。

わざわざ書いてあげないと理解できないのかね。この御方は。

Pちゃん指輪物語好きかぽ。
もし新作見たら感想聞かせて下さいぽ。こんなんばっかりでごめんぽ。Pちゃんの映評は的確でタメになるぽ
年末に子供預けて嫁さんと映画を見に行くという一大イベントがあって、ただいま厳選中ぽ。

新築で実行時に報酬振り込まれなくて後日振り込みのパターンがあるが
なんでこんなパターンがあるのか不思議だ。未回収に注意しないと。

カレーにするか

ｼｮｰﾋ税法改正の影響により、年内駆け込み設立案件が多いぽ。
師走らしくて良いことだぽ。

ロドオブザリングとかホビットの冒険うんちゃらかぽ
とりあえず００７＠中国を同業者仲間と見に行く予定なのよぽ
見たら書くぽ

もうダメぽ
ギンコに呼ばれたけれどまだいけてないぽ
ぼっちジムショは一度コケるとフォロがシジョーに大変ぽ

某支店のローン係のねーちゃんに惚れそうぽ
チューしていいかぽ

てめぇ品位保持義務守れや糞が

銀行にいたら年末にそりゃねーぽな案件だたぽ
もうどうしたらいいかわかんねえよのぽ

なるほど、「報酬の明示」なんて言って「金額または算定方法を掲示する
などして」とか会則にはあるけど、支払い時期やらなんやら細かいこと、
場合によっては報酬額そのものだって、事案ごとに変わるのは当たり前だし、
どちらかと言うと「事案ごとにいちいち明示するのが面倒くさいなら、せめ
て、あらかじめ事務所に定型化した内容を掲示しろ」って趣旨だろ

むしろ、「いちいち事件ごとにやってられるかよ＃」とか思った連中が、も
ぐりこませた例示じゃねーのか？

だいたい銀行・不動産経由の依頼者とか事務所になんか一度も来ない
人も 多いんだから、ある意味ばかげた例示だよ。

重要なのは、「受任に際して」明示することだろ

ﾊﾞﾙｸ系の仕事ですかぽ。
それはさておき、007よろしくぽ。鬼ぽ。

もーやだこんなんで今日の夕方忘年会強制参加とか鬼だろぽ

あらよっと！

あっ、どした！？

あ、はいはいはい、は〜い♪

>>215
代わりに出ましょうか？忘年会（笑）。

お歳暮の手配はすんだが，年賀状の印刷がまだだった。今年は，自宅の
パソコンがご臨終されたので，住所録の復元からしなければならず，見
なかったことにしたい気持ちが強すぎた（笑）。

先日書いた表示は何とか実行日までにあげてくれて，夕方遅くなるが
今日中に届けてくれるって調査士さんが言っているので，とりあえず
一安心。引き続きのんびり来週の仕込みでもするか。

Acrobat８でも電子定款問題無く作成できてる？

>>218
俺は最近事務所のパソコンをWindows7にしたので，アマゾンで�]を買った。
古い分には使えそうな気もするが，偶然，前のパソコンのやつは�\だった
のでわからん。
ちなみに，Acrobat6の形式でPDFファイル作れって法務省のホームページ
に書いてあるけど。

誰かがシャッター叩いてるのかと思ったら地震でﾜﾛﾀ

取り壊し証明書の書き方教えろと言ってきて，「何時まで事務所にいる？」
というから，「6時頃まで這いますよ」といって，今電話したら，「7時過
ぎに会社出る」だって。
便所スリッパで100万回だな（笑）。

踏み倒しに対しては皆さん泣き寝入りですか

今のところ，踏み倒されたことないな。
額にもよるけど，やるとしても支払督促とかかなあ。

さて，先ほどのお客さん，調査士さんの好意で格安で
滅失やってくれることになったので，調査士さんに紹
介して終わる。

今日はこの辺で店しめて帰って一杯やるか。

２年くらい前に任意整理して費用支払い終わってないお客さんから、破産の受任通知来たことあったわ。
破産もおれに頼んでくれよ。

2ch依存症が日増しにひどくなってる件

>>222
あなたは勝訴しても回収できる見込みのない訴訟を
依頼者に勧めますか？

裁判なんか面倒で儲からないから、
いかに泣き寝入らせるかが腕の見せ所なんだよ

今日は何となく仕事（笑）。
本人確認も大事だが，せこい根性の俺にとっては，報酬の入金が大事。
買主欠席の決済，とりあえず買主さんに請求書を渡して振り込んでも
らうように頼もう。

お前は日記を書くなとあれほど言われても懲りないんだな。

戻ってきてちょっと仕込みをしていたら，思わぬ間違い。
よく見て作らないといかんなあ。
さて，そろそろ打ち合わせに行ってくるか。

>>226
回収できる見込みありそうなので
やってみるつもりです

平成２４年１２月８日晴れ
もきゃくさん待ちながら書類整理中ぽ

12/8晴れ

寝るぽ

2ch依存になりやすい人の特徴

・ちょっと目線が合っただけで俺のこと好きなのかな？って思ってしまう
・前を歩くカップルを抜かすタイミングが上手くつかめない
・ちょっと今風なカッコしてるだけでDQNと決め付ける
・親が過保護
・出かける時、隣人が出てくる音がすると思いとどまる
・一人のときの方がテンションが高い
・休日に当てもなく出かけて収穫も無く帰る
・最近の写真が無い
・何気に遅刻が多い
・自転車でありえないくらい遠くまで出かける
・mixiなどリア充の多いSNSを毛嫌いどころか憎悪している

ぽ って語尾のやつ、実はババアな。
ま、みんな知ってるかｗ

もうしばらくしたら飲み会。
とてつもなく眠い（笑）。仕込みをしようと思ったが，
ちょっと寝てから飲み会にいくか。

ﾊﾟｼﾞｬﾏ女の子説

料理の話にはやたら乗るくせに、下ネタになるとレスがつかなくなる。
この気持ち悪ぃババア、日記野郎の気持ち悪いニョシ話にもノリノリだったなｗ

もきゃくさん帰ったぽ

やたら、料理、掃除の話が多いと思ってたけど、そういうことか

成りきったつもりでも、やっぱ、語尾でわかっちゃうからね。
｢ぽ｣だとうまく誤魔化せるｗ

話題だけは誤魔化せなかったな。

頑張って特定しちくりぽ

今日の私は機嫌がいい（笑）。何一つ片付かなかったが，
なんとなく気分はいい。
さて，○○銀座へ出かけるか。

こちらも何ひとつ片付かなかったぽ
どうすんだよぽ

さて戸越銀座に出かけるぽ

， を隔離するために、別スレを立てるべきだな
「，立入禁止スレ」
ちなみに俺的には、Pは有益な面があるからいいが

，も嫌われたもんだな
そりゃそうだ
ここまですると、荒らしだもんな

否定レスが増えるほど日記が増えていくみたいな薄気味悪さがあるよな。

特に俺は、日記や経歴ほか書き込み内容一切を信用していないから、
ただひたすらにうざくて仕方がない
迷惑

年齢も怪しい
さらに指摘されたときの言い訳も酷かった
酔っていただの、数え歳を書いていただの
もっと巧い嘘つけや

★東と思わせておいて、西かも知れん★
★酒好きと思わせておいて、下戸かも知れん★
★デブと思わせておいて、ガリかも知れん★
★独身と思わせておいて、既婚かも知れん★

何とでも書けるからね、ネットでは
むしろ、これだけ具体的なことを、
すべて事実に基づいて書いていると思えんわ

暇スレ追い出されて移動してまで日記だもんなあ・・

あっち、追い出されたのか
こっちからも追い出そうぜ

一人でネガキャンご苦労様

暇スレ保守しろよｗ
行政書士と偽税理士に乗っ取られてるぞｗ

「...俺がもっと早く奴の正体に気付いていれば...今までの悲劇は起きなかった...！」

　「...俺は...もう後悔したくねえ。あんな想いは...あんな想いはもうたくさんなんだ！！」

「だから、サイバスター...俺は全身全霊をかけてネオ・パジャマを倒す！」

「俺を操者と認めてくれるのなら、俺に力を貸してくれ、サイバスター！！」
　
「うおおああああっ！！」

>>254
一人だと思いたいだろうが、
残念ながら、そうではない

「.........」
「............」
「パジャマ...バカな...ヤツだったぜ...............くそっ！！」

>>260
一人でご苦労様

>>262
一人で，ご苦労様（笑）

>>263
一人でご苦労様

一人で，ご苦労様（爆）

え、ここって男子専用だったの？

パジャマが男であろうが、女であろうが問題はない
ぽっぽ、ぽっぽ五月蝿いが、実務強いし、評価してる

>>266
すまないが　ホモ以外は帰ってくれないか

さて，憧れのニョシ似女優のお気に入り
ス○トロ動画でも見るとするか（笑）。
憧れのニョシを便所のスリッパで叩きのめし
て悶絶スカ○ロさせるのが俺の願望だ（爆）。

ホモスレと聞いて

偽者は面白いｗ
本物はくだらねえけど

どっちも低レベルだわ

ひとり事務所で行き詰まったときひとりごと言っちゃったりしない？

さっきから仕切ってる奴何なの
必死すぎてうざいわ

>>273
叫んでる
寝るか出すと収まる
時間がないときはコーラ一気飲み

貴様ら！ジオン残党軍か？

唯一わかるのは業務管理が糞レベルってこと。
これだけは誤魔化せない。

まぁ、この管理レベルではとても儲かっているとは思えん。
でも、小出しにしながら毎日登記の話があって、不動産屋と銀行にも
いくつか顔出して裁判やらずに食っているようだから、
ここにいる裁判厨よりは食えているでしょ。

仕事無いふりしているけど実際は倍くらいはやってんじゃないかな。
今の若手から見たらかなり勝ち組だから貧乏面して毎日書き
込むのがいやらしいんだよね。

自信とか覚悟なんて・・・ない

俺は彼女に必要とされたいだけなんです！

前に売上７００くらいって言ってなかったっけ。
一人事務所なら毎日ボチボチ仕事あって忙しすぎず暇すぎもしないほどよい売上よねぇ。

何をやっている！大佐を援護しろ！

白鳥百合子ちゃん大好き

若毛の至り

モザイクカケラ　ひとつひとつ繋ぎ合わせて描いてゆく
あなたがくれた　出逢いと別れも

こんなはずじゃない　そう思って眠り
目覚めればいつもの　変わらない空回り
意味も無く繰り返し

モザイクカケラ　拾い集めてた「上手く生きる為の術」
歪なソレが美しく見えたんだ
強がりながら　躓きながら選び抜いた道の上で
剥がれ落ちては　埋まらないカケラ

それぞれの意地を敷き詰めた世界
誰にも譲れないモノがあるはずなのに
色取りを気にしてる

モザイクカケラ　様々な色や形に魅せられながら
望み過ぎてた「若気の至り」よ
心の隙間　愛のセメントを信じては流し込んで
決して溶け合うことのないカケラ

コントラストが綺麗だから 逆に凸凹でいい
なんとなく順番を待ってないで 自分なりの答えを見つけよう

モザイクカケラ　鮮やかに映す過去の嘘も過ちも
消してしまいたいと想えば想うほど
振り返ればそこにある　スタートライン未だ進んじゃいない
もう一度夢を拾い集めてみよう

モザイクカケラ　ひとつひとつ繋ぎ合わせて描いてゆく
あなたがくれた 出逢いと別れも

日記オヤジが叩かれるといつも話題逸らしのレスがつくなｗ
どいつの仕業だ？ｗ

>>283-285
フルコーラスきたww

今日は金消の立ち会い。
帰ってきてから今週の仕込みをしているうちにまた飲み会（笑）。
１２月は飲む機会も増えるが，飲み代を稼がないといかんなあ。
とりあえず金曜日まで無事故で乗り切れば俺の１２月は終わる
（笑）。ちょっと寂しい年末になりそうだ（笑）。

>>286
おまえのような妬みから叩くだけのクズは何の役にも立たんからな
食えなくて嫉妬しているのが見え見えでウゼーわ

おまえのような，妬みから叩くだけの
クズは，何の役にも立たんからな（笑）。
食えなくて，嫉妬しているのが
見え見えでウゼーわ（爆）。

>>290
，を叩いているアスペ、自分が食えない底辺だって告白したな
食えない書士は廃業スレへどうぞ
うぜえ

,氏は法政あたりを卒業してる人当たりのいい兄ちゃんて感じ。

兄ちゃんはないわーｗ

おじちゃん

,氏は冬になると軽トラで灯油配達してくれる米屋の２代目て感じ。

>>289>>291は，だよ

，を叩いているアスペ，自分が食えない
底辺だって，告白したな（笑）。
食えない書士は，廃業スレへ
どうぞ。 うぜえ（笑）。

オウム返しはアスペの症状
セコい中傷で勝った気になってるクズだから食えないんだよ

オウム返しは，アスペの症状。
セコい中傷で勝った気になってる
クズだから，食えないんだよ（笑）。

，が怒ると毎回キャラ変えて連投だよね。
合間に日記入れてカモフラージュしているみたいだけどｗ

もうさぁ、，は来るなよな

｢，｣じゃなくて｢、｣でキャラ変えしてもレスしてんだから
普通にレスすりゃいいんだよ。
ここの住人は親切だな。
ここまで言われたら普通荒らしだろ。

便所落書きにここまで熱くなる
ほうが、怖いわw。

来るな、書くなと、いったい
おまえは何様と小一時間

,は役に立つだろ
中傷アスペは何の役に立つんだよ、オラ

そんなことより，今から新しいス○トロ動画でも物色するとす
るか，今日はむっちり体型の熟女スカ○ロ路線でいこう（笑）。

食い詰めた中傷アスペはどうも「業務管理」とやらが完璧らしいですぜ

仕事が，より少なきゃそりゃ「完璧」だろ（棒）
司法書士風情が「業務管理」かよｗ
税虫がスキームって言ってるくらいの痛さだわｗ

，のどこか役に立ってるんだよｗ
誰かが質問しても、「分からないから，詳しい諸兄よろしく」って、
分からんかったらレスするな
俺も来ないでもらいたい

>>309
だからお前はアスペでスレの空気悪くしている意外に何の役に立っているんだよ

>>309
よう
業務管理は完璧かいｗ

スカトロ，氏もご立腹だぞ

司法書士の業務管理なんて、クリアファイルに受託管理簿入れて
付き合いのある銀行と不動産屋毎にダン箱作って、日付書いていれときゃいいだけだろ
どこが管理だよ

PDFにしてハードディスクだがな

>>314
案件の少なさに２ＴＢのハードディスクが泣いてるぜ

案件の少なさに，２ＴＢの
ハードディスクが泣いてるぜ（爆）。

やっぱり本物のアスペかよ
登録年数の若いアスペ気味の同職が近所にいるが、あいつか

というか、どう見ても「お前無理」と引導を渡さざるを得ない障害者が多くないか
この業界

こうですか、わかりません
★凄いフケ、またはありえない寝癖
★スーツヨレヨレ、シミだらけ
★異臭がする
★鞄がヨレヨレ
★人と話をする時に目を見ず、小声で妙に早口
★業務管理は完璧（笑）

（笑）

追加
★２ｃｈの日記は欠かさない
★謙遜すれば人気者になれると思っている

この前、ヨレヨレスーツに白のスニーカーの同職を見た
びっくりした

４０超えて独身
親と同居
デブ
実務スキル低

反面教師だな

，擁護レスが半端ないよね、怪しいよね

日曜２chだけ

反面教師だな

おまえが怪しすぎる件

>>323
・酒がやめられない
・｢〇〇銀座｣がウケたと思ってる。
↑
ちょっとウケるとしつこく使い続けるのがウザオヤジの特徴。

法務局で冬だというのに半ズボンはいてる同職を見た

田舎で７００売ってりゃ上等だよ
共働きなら家庭持てるだろう
さっさと結婚しろ

立て替えやってると、忙しく仕事やってるのに
手元に金が無いという現象が生じるな。

夜な夜な飲み歩いてるのに出会いなし
つまり薄気味悪いから結婚できないんだろ察してやれ

今戻ってきたところだが，なんか盛り上がってるね（笑）。
今日も飲み会だが，明日以降が小忙しいのであまり飲めない
ところが残念。

物件のうちこみを若干ミスったが気にしない（爆）。
もうちょっと仕込みしたら，不評な○○銀座へ出かけるか
（笑）。

今戻ってきたところだが，今戻ってきたところだが，
今戻ってきたところだが，今戻ってきたところだが，
今戻ってきたところだが，今戻ってきたところだが，

　　　　　　　　　　↑ココ，重要！

完全に荒らしだよな。
日記のごり押しじゃん。
誰得なんだよこの日記

○○銀座ではなく日記が不評

不評というより迷惑

移転と持分移転
本人確認情報は１件目につけて、
２件目は前件添付可能だよね？

個人攻撃は、いらないよ。
同職のボヤキスレなんだから、まったりいこうよ。

>>337
貴見のとおり。

今日はJRで１時間くらい離れた支局に申請だが，ここの処理スピードがあり得ないほど遅い。
年末とはいえ，補正日１０日後って，バブルのころの東京か！ってつっこみたい人１００万人
（笑）。
ま，そんなことはともかく，小旅行を楽しむ前にしっかりチェック。

粘着って見にくいねぇ
尋常じゃないね
殺人事件とか起きなければいいね

もはよーーーーーだぽ（ゾンビぽく）

「，」をNGワードに入れとけば解決するだろ

世間一般にﾃﾞｷるｼﾄとゆーと

１）難しいｺﾄをきっちりｺﾅすというのと
２）どーみてもﾑﾘぽなｺﾄをゴリ押しして通す

の２通りあるぽが
世間で珍重されるのは絶対的に後者のほーであるなあ　ぽ

屁が止まらんぽ

朝からおばさん元気だね ぽｗ

>>345
貴殿もお暇そうで何よりぽ

12月10日晴　寒いぽ。ホットコーヒーｳﾏｰだぽ。

簡単だろうが難しかろうが期待にきっちり応えるってのもできるｼﾄ度高いと思うぽ。

それにしてもｷﾑﾖﾅの銀河点がまた始まるよ〜にはげんなりするぽ。
こんなところで2）類のできるｼﾄを見たくないぽ。

立会い３本全部午後からだぽがまたく気合が入らんぽ

持分1/2　甲
甲持分抵当権設定　抵当権者Ａ
甲持分全部移転　持分1/2乙（担保付で移転）

この状態でコンピュータ移記されると、
コンピュータ化後の登記記録だけど見ても、
乙の持分にＡの抵当権が付いてるって分からないよね

所有権持分を２回に分けて取得すたらそういう風に移記されるからわかるぽ

秘儀
立会１本３０分の術

ぽ

>>351
所有者にはなっていないんだ
敷地権ではない区分建物の敷地
専有部分には担保付いていないけど、
土地の閉鎖謄本も確認すべきかな？

土地の現在の登記記録の乙区に、
「甲持分抵当権設定」と書いてあるだけだと、
乙が担保負担していることが分からないかなと思ったんだ
移記する際に、「乙持分抵当権設定」と変えてくれていたら分かるけど

そりは厄介なのにあたたぽね
区分建物の場合
（担保消し忘れでなければ）
敷地持分だけ抵当権つけるということはまずないので
（大抵専有部分と共同担保になる）
共同担保目録見れば大概解決すんだけどね　ぽ

ってもすかすて
その底地持分だけ抵当うっかり消し忘れのケースかぽ

350です
現在の登記記録の乙区に、
乙が登記名義以前の担保等が無いから、
今回は問題無いや

でも、移記はよく分からんな
名変も移記しないから

名変はイキして欲しいね。所有権移転日は同じなのに住所が違ってて錯誤かと慌てたことある。

他県の町名地番変更とか全て把握してるわけではないので
錯誤（実際は町名地番変更）＋住所移転登記ってけっこうやらかしがちなイマゲぽ

イマゲって何かと思ったらimageかよ。。。

>>354
お付き合いありがとう

単なる売買による「区分建物専有部分＆敷地持分移転」
専有部分＝担保無し
敷地持分＝乙持分担保無し

乙も前所有者より買った物件
恐らく、担保付移転ではなかったと思われるけど、
もし、そうだったら、現登記記録だけ見ても分からないのではないか？
と思った訳

前々所有者もいるかもしれないから、
原始取得者（所有権保存）から辿らないと、
売主乙が担保負担しているかどうか明らかにならないのかなと思った

幸い、乙が登記を受けた日以前の乙区の登記は無かったから、
今回は「乙は担保負担していない」と判断した

一体化してないマンションって、複数部屋持ってないことをちゃんと確認しとかないと、
土地の移転で〜〜持分全部移転の申請が恐ろしい結果を招きかねないぽ。

実際は免許税やら権利書やらでそうはならないだろうけど、何が通ってしまうか分からないのが
昨今のﾎﾑｷｮｸだぽ。

代表取締役を同じくするA社B社で吸収分割があって、それに伴う所有権移転登記を申請する場合、
利益相反議事録など不要と思っているぽだが、どうかぽ。

>>361
そうなんだよな
土地の甲区に最初に見つけた持分の箱だけではなく、
全部確認しないとな
複数部屋持っていたら、
「〜〜持分一部移転（順位何番で登記した持分）」になるからな
当然ちゃ当然だが、抜けやすいんだよね

>>362
原因照明情報が分割契約書でなおかつそこに移転対象物件載ってるかぽ？

>>364
そこはｼﾎｼｮｼたるもの、不動産だけは分割契約書にばっちり記載するぽ。

承継する権利義務
Aの本件事業に関する一切の資産（不動産については後記記載のとおり）、負債とし・・・・

吸収分割そのものについては利益相反承認は受けるぽ。
で、吸収分割の効力が発生しているのだから（商業登記が終わっているのだから）、
あとは包括承継で個別承認は不要と解すぽ。どうよぽ。

分割契約書の内容は各当事会社が分割の効力ハッセー日の前日までに
株主総会とかトリシマリ役会とかで承認ケツ議
するわけであるからして
それいじょーの担保が必要だとはボキは思わんぽ
単なる予想ですまんぽ＜商業書士

事件中でも、その事件に関係ない共有持分に関する要約書は出るんだな

出るのと出ないのとあるみたいだぽ。

>>368
そうなの？
どういう場合が出て、
どういう場合が出ないのだろ・・・
出くわすと焦るからな

出たり、出なかったりするのが一番困る

今日は西へ東へと大移動だった（笑）。

たまにトンチキな司法書士が敷地権化されていないマンション
で複数専有部分を持ってる人の土地持分移転を１件で片付けて
しまって，後からやる人か迷惑することもあるなあ。

今日は急遽人数あわせで税理士さんのセミナーに行くことにな
る。とっとと帰って一杯やりたいが，たまにはいいか。

>>361
一体化していないマンションで、
すべての部屋（の面積割合）と敷地持分が、
最初から全く整合していない物件を見たことがある。
最初に分譲した会社は何を考えていたのだ？？

さらにその後、複数の部屋を所有していた人が死亡。
相続財産であるその部屋を兄弟でそれぞれ相続したのだが
各部屋の面積が全く違うにもかかわらず、
土地の持分だけは等しく相続されていて
ますますグチャグチャに・・・・・・

グチャグチャは、もう戻しようがないだろうな

，は空気よめ

>>372
これは考えただけで恐ろしいぽ。
多分相続登記は自分でできるｷﾘｯ　でこの結果ぽ。ご愁傷様としか言いようがないぽ。

ﾏﾝｼｮﾝ登記で良くある地雷ぽ。
・賃借権仮登記の抹消登記で免許税を2千円納める。
・購入後一体化したﾏﾝｼｮﾝの決済で権利書が足りないと補正が来て青ざめる。

376の上のほうがよくわからんぽと思たら今わかたぽ
どちらも昭和な話ぽね
胸毛書士の方が話が合いそうぽ

賃借権は建物のみにされる登記だからね
・・・と解説してみた

敷地権が賃借権なら、移転登記に土地所有者の承諾書が要ったような・・・

しかも、建物のみに関する付記登記もされないね。
他にも、のみ登記がされないものは３つある。

1.特別の先取特権保存
2. 建物のみに設定された賃借権の変更更正抹消
3.法74条1項1号前段による所有権保存


って、覚えた気がするぽ。

試験はスポーツに似てるからな
反射的に答えられていたことが出てこねえ
「そう言えば、そんなのあったなあ」的になる
現役引退したら、体が動かないのと同じ
ここで、こうやって、ミスりやすい点を挙げるのは、
すごく有益だと思う
感謝

>>378
賃借権の場合，普通譲渡転貸ができることになっているはずだが，もしその特約が登記されて
いなければということかな。

今日は謎の決済（笑）。
決済場所と時間しかわからないというワイルドなもの。あ，登記簿があるから，売主の名前はわ
かるか（笑）。さて，どうなりますことやら。

｢，｣さん、これだけ貴殿の日記について苦情が出ているのに
どうして書き続けるのですか？
絡まれているという認識ですか？

貴殿の日記については賛否両論ですが、少なくとも｢否｣の人が
いるのであれば、別スレを立てるなりするべきではないですか？
貴殿のレスを見て不愉快な人がいるという事実について
何も触れないままレスを繰り返すというのはかなり悪質ですよ。

被後見人の入院先から電話。
「胃カメラ検査の同意書にサインしてください」。被後見人には
ご親族はいないことはないのだが，ちょっと遠縁の方でその方の
同意をもらうのも…。
さて，どうしたものかなあ。

２chで熱くなるなんて
糖質か？

いや、苦情出してるの１人だけだから

嵐の連続書き込みは特徴がある

>>383-385は連続書き込みだよ

糖質は，だろ
毎日か欠かさず誰も得しない日記書き続けるとか病気。
意味もなく毎日ゴミを拾ってゴミ屋敷作るジジイと同じような病気。
こういうタイプは周りのことなんか考えない。

388
いやおまえだよ自演ゴミカス君

>>389
>>388じゃないけど俺も苦情めいたことは書いてるぞ
ツイッターレベルの日記を毎日書かれるとうざいのは確か
今日も決裁の顛末を（笑）交えて書くんじゃね

コテハンはアンチがついて一人前。

眠いぽ
寒いぽ
このｼﾞｷに見積依頼とか謄本酉とか
立会いに住民票や実印忘れて来るとかまとめてｻﾞﾗｷｰﾏぽ

>>392
乙ぽ
バディマとどっちがいいかぽ

次に灰になたらきっと復活できないぽ

パジャマ　は　うしなわれた！　ぽ

気を取り直して金消立会にいてくるぽ
こら絶対風邪ひくぽ

>>395
ご自愛のほどを。

今日の決済，15分で無事終了（笑）。
さて，ゆっくりチェックしてオンライン申請したら登記所に
行ってくるか。

さてさて、銀座で本店移転の打ち合わせでもしてくるかな。

さてさて、ブルガリタワーで、株式上場のための打ち合わせをクライアントとしてくるかな。

さてさて，思い浮かばん

>>377
それがそうでもなくて、都心部特に港区あたりだとリノベーションマンションが人気だったり、
リフォームローンが充実してきたりで、住宅用家屋証明書効かないような古いマンションが良く動いているぽ。
で、取得後一体化マンションはたまにあるぽ。

まあ、賃仮は主に投資用のワンルームにノンバンクがよく付けてたけど、流石にだんだん抹消も見なくなったぽ。

>>366
Pちゃんに粘着するぽ。

今日管轄ﾎﾑｷｮｸで裏取ってきたぽ。やっぱり不要だったぽ。ご報告ぽ。

さてさてさて、これから供託の払渡に行ってくるか。
供託する方は何度もやっているけど、もらう方は初めて。

俺は今から相続の相談。
遺言があるらしいが前妻の子がどうたらと。
さてさて、仕事になるか、無駄足か。

その後は遺言作るってことで、遺言者と案文の最終確認。
戻ってから客に後見申立用の財産目録と収支計算、確定申告の控を送る。
おばあちゃん１人代表、株主間で争いのある会社だが、弁護士が
後見申立てをやる。
下手に後見申し立てして、代表者が解任されて乗っ取られないか心配だ。
まぁ、弁護士先生にお任せとしよう。

明後日からは長野の相続で現地打ち合わせの出張。
手持ちの相続は残り３件。年内に仕上がるか？

つか、うち税理士事務所ｗ

俺は今からオンラインの添付書類の持ち込みだ
さてさて、寒いからめんどくさいね
さてさて、終わってるね

>>402
供託金払渡請求権が差し押さえられた場合、供託所は供託するか？とか、なつかしいぽ。

供託は１度だけ商号の仮登記でやったな

供託か。
俺も商号の仮登記で何度か供託したことあるくらいだな。

今ちょっと聞かれたが，有限の支店設置も取締役過半数の
一致を証する書面でできるよね？もし，総会で決めたらど
うなるのだろうか。

>>407
司法書士なら、特例有限といいましょう。
非取締役会設置会社なら、株主総会が万能の機関

特例有限なんて長々とめんどくさいよ

さてさて
ぽ
並みにウザイ

>>408
ありがとうございます。やっぱりその結論でいいのか。

さて，このところ夜の会合が続いたので，今日は早め
に寝よう。今日はこの辺にして帰って一杯やるか。

遺産分割未了の間に相続人の一人が死亡
被相続人A
相続人甲、乙
乙死亡　乙の相続人丙
相続人甲と相続人乙相続人丙で、
丙が相続する旨の遺産分割協議をして、
甲の相続人を丙とする相続登記ってできたよね

弱い頭がこんがらがってきた

訂正

×　甲の相続人を丙とする相続登記ってできたよね
○　Aの相続人を丙とする相続登記ってできたよね

>>412
当然できるだろ。
「年月日乙相続 年月日相続」で。

>>41
えっ？
「年月日（←甲死亡日）相続」じゃないの？

ごめん、また間違えた
「年月日（←A死亡日）相続」じゃないの？

乙相続、丙相続でそ

やっと滞納家賃請求の訴状できた・・・

お前ら安そうな仕事やってて泣けてくる（つд｀：)

>>414
ありがとう
この場合は、
「年月日乙相続 年月日相続」でできるね

丙が甲の相続人でもある場合は甲の死亡年月日を登記原因日として
「年月日相続」の一発で行ける。そうじゃない場合は，分割協議で中間
の相続人を乙にしてから「年月日乙相続年月日相続」。

やっぱり宅のみ最高。すでに泥酔（爆）。

相続人（被相続人A）
持分２分の１　甲
持分２分の１　亡乙
この登記って、
１）（甲はもちろん）乙の相続人全員で申請
２）亡乙の分の識別情報は通知されない
であってる？

今帰還。
相続の相談は、公正証書だったから問題無さそう。
相続税も出ないみたいだから、司法書士紹介しようと思ったが、
今はネットで簡単にできる時代だ。
一応目の前でノートＰＣ開いてホムペを見せて、自分でやるか聞いてみる。
すると、｢うち、ネット無いんです｣との一言(爆)

おいおい、あんた30代で自宅にＰＣあるのにネットつなげてないのかよ。
と思ったら、スマホで用は足りるとのこと。

遺言は、案文の通りでＯＫ。
忙しかった割には今日の売上は０だ。
まぁ、これも仕込みで良しとしておかねば。

司法書士紹介したら、また交通費かけて連れて行って紹介してタダ働きだ。
紹介者の手前、以後勝手に電話してそっちでやってくれって丸投げにもできないし、
ホンマ、紹介料もらわんと割に合わんわ。
せめて、オートチャージ付きのSuicaくれないかな。
もちろん、引き落としは書士さんの口座で(笑)

へー





























次の患者さんどうぞ↓

屁が止またぽ

今メール見たら，昨日の２時ころ出した登記が夕方７時にあがったようだ。
当地の登記所は働き者，でも，それくらいの件数なら，残業しなくてもよいのでは
などと思ってしまった。

さて，今日はその出来上がりを取りに行くくらいしか用事がない（笑）。今日は水曜
日だし，のんびりしよう。

基礎控除が下がるだろうから、代書から税さがさにゃならん機会が増える。税は事業者づてだが、代書は万人づて。
事務員には無関係だが。

今でも司法書士を窓口に来るのは、最初から税金なんてかからんと
わかりきった人か、司法書士が税務申告もやってくれると勘違いしている人とか。

自宅１件だけでも相続税が…なんて煽られると、その層まで税理士が窓口になっちゃうよ。

角田美代子タソ自殺

うーんなんだかなあ

ミサイル発射

うーんなんだかなあ

色々起こるが代書屋には関係なく
さてさて、登記所にでも行ってくるかな

うんこがまだ直腸内に残留しているのに
便器を離れなければならない
そんなな残念さを感じる年の瀬ぽ

232 ：病弱名無しさん ：2012/12/08(土) 10:51:52.35 ID:b/JoKRdl0
朝から下痢ピー
パンとヨーグルトしか食べてないんだけど


233 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/08(土) 12:51:48.60 ID:R10QIwPrO
本当にいてえなこれ、信じられか一年前は便秘性だったんだぜ。


234 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/08(土) 18:14:48.19 ID:wcXW+OteO
この寒気エネルギーと菊の痛みを何かに役立てたら


235 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/08(土) 19:23:14.60 (p)ID:Rg+KY8cC0(2)
234 ：病弱名無しさん ：sage ：2012/12/08(土) 18:14:48.19 ID:wcXW+OteO
この寒気エネルギーと菊の痛みを何かに役立てたら
>>234
多分脱原発できるぞ。

みんなさ、遺産分割協議書って、同じモノを何通作成してる？
権利を持つ人の分だけ？
失う人の分も含めて、押印者全員（法定相続人全員）分？

何でしょうこの税理士臭は　ぽ

>>434
俺は基本登記用の分割協議書しか作らないので，不動産のみの
記載のものを1通しか作らない。
登記所で預金とかさらしてもねえと言うのが理由だが，すべて
の財産について分割協議書が必要なら別に作る。それでも，原
本は１つ，あとは必要な人はコピーにするかな。

なんか労働意欲がわかない（笑）。
うだうだしててもしょうがないので，市役所行ってくるか。

さてさて、懸案だった滞納家賃の訴状の起案が終わったので裁判所に行ってくるか。
初めての簡裁なので予納郵券を確認しようとしたら可愛い声の書記官が対応しくれた（爆）。

>>438
｢，｣→｢、｣に変更

とか突っ込んでもらいたいわけ？

職請に職印を押し忘れ，市役所２往復。我ながら愉快な
「，」さん（笑）。
今日は対してやることもなし，もう休みにしよう。

さてさて、３時予約のお客さんが２時半に来てちょうどトイレに入ってた私は大慌て。
しかも親族からの借入を隠して破産申立したいという無茶要望。
どうにか説得して帰ってもらった師走の夕暮れ。

>>436
ありがとう
一通の場合、「本協議書を一通作成して、誰々が所持する・・・」
とかって文言入れてる？

>>442
いや，全くそんな文言も入れてない。相続登記のときに作る
分割協議書はあくまで登記の添付書類と割り切っているので。
ほかに必要ならきちんとしたのを作るなあ。そのときは，「本
協議書を・・・」の文言を入れるけど。

依頼ではないけど、世間話から出た質問
いまだに答えが分からない
被相続人の兄弟姉妹である代襲相続人を含む相続
遺産分割が終わっていない状態で、代襲相続人が死亡
協議に代襲相続人の相続人が参加しなきゃ仕方がないと思うのだけど、
その協議で、代襲相続人の相続人が権利取得できると思う？

思いません

さてさて，今年の文字は「金」だそうだが，
金に縁がない俺には関係ない師走の夕暮れ（爆）

代襲相続人が相続したことにすればいいじゃん

条文読んだ？

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

税虫と、ギョウ虫ばっかりの書き込みじゃねーか。
みんな、カス相手にレスするなよ。弁護士スレも、非弁は華麗にスルーされてるぞ。

弁護士スレは弁護士でない者の斬新な切り口に対応できないだけでしょ。

>>444
何かの釣り？

相続開始後に代臭相続人死亡なら、
当然出来ると思うけど。

バカばっか

確かに普通の数次相続だし、どこで引っかかってるのか分からない。

偽税はバカだな

>>444
亡くなった代襲相続人に単独相続させてそれから代襲相続人に相続させるような
分割協議にしたら？

昨日は取引先の社長主催の合コン。行ってみたら，アラフォー美人が２人。男は
社長と俺だけ。俺は楽しかったが，女性陣からするとはずれの合コンだったかな
（笑）。

さて，今日は夕方から不動産屋さんと一緒に車で３時間かけて本人確認に。しか
も，今日行っても本人には会えない（爆）。だったら，郵送でやり取りさせろと思っ
たが，担当が若い人なので，権利書とか必要書類の徴求に不安があるからつい
てきてほしいとのこと。ガッツリ日当取りたいが，一緒にその人の車に乗せてもら
いたいと言ったら，逆に「高くつく」と言われる。何とも釈然としないが，仕方がない。

>>455
そんなもん当然だろ。
権利証とか必要書類の徴求って不動産屋の義務だと思ってんのか？
不動産屋は売買成立までが仕事。
本来なら司法書士が１人で取りに行くって話だろ。
日当もらいたいのは不動産屋の方だと思うよ。
若手が動く分だけ経費かかってんだからな。

，の感覚はずれてるからな（爆）

>>456
不動産屋さんとお見受けします。
もし，本気で売買成立までが不動産屋の仕事とと思っているなら，
考えを改めるべきですな。
ちなみに，できる不動産屋さんは，きちんと書類をお客さんに用
意させるが，登記はこちらの責任なので，おっしゃるとおり必要
書類はこちらの責任で集めますけどね。今回は，売主欠席の一発
決済で，不動産屋さんも契約書に印鑑をもらう必要があるので便
乗させてもらうことにした。

などと，老婆心ながらちょっと余計なことを書いてみる。

本人に会えない本人確認とか意味わかんない

会えないなら書類送ってもらって、後日面談でいい気がするけど

エアー本人確認

老人医療証のようなよく分からん物を見かけるけど、
こんなのって、２号書類になるの？

>>456
確かに必要書類の徴収は司法書士の職責です。
ですが、司法書士としては、決済当日、必要書類が整わなければ、
粛々と決済を流すのみです。
それで困るのは、依頼者と仲介業者であるあなたでしょう。

私も出来るだけ必要書類を事前確認するようにしていますが、
それは、当日決済できなくなる様な事態が起こらないよう、
あくまでサービスとして行っているだけなのです。

あなたこそ、立場をわきまえなさい。

>>463
わかりました。
では今後は別の人にお願いします。
補助者がいっぱいいる大手事務所は簡単に人を出してくれますが、
１人でやっている弱小事務所だと小回りきかないから駄目ですねｗ

，は自分を客観的に見れない痛いタイプだな

厳密に言うと、登記原因が発生してない段階だから、
売主と司法書士の間には「委任契約」が存在していない
�@売買契約→�A代金授受（登記原因発生）→�B同時に委任契約→�C直ちに登記申請
�@の段階にある場合、不動産屋こそが、滞りなく�A〜�Cに進めるように手配すべき

と言っても、司法書士も人間であり、霞を食って生きている訳でない
不動産屋、売主、買主がスムースに決済・登記を終えることができるように、
�@の段階でも、お手伝いをサービスとして行うことはある
そのサービスを通じて、
不動産屋に「あの司法書士は便利だ、また使おう」と思ってくれたら、
また、その決済を流さずに済めば、報酬を貰える訳で、司法書士にも利がある
その利を放棄するなら、特段、司法書士が�@の段階で、
必要となる書類の案内をするに留め、その物の確認をする義務は一切無い

当日のドタバタの中で確認するより、いいんじゃねえの？
もし、不備等があれば対応できることもあるだろう
今まで、例えば、実印に物理的に欠けが生じてることもあったし、
何を勘違いしたか、権利証ではなく謄本を準備していたこともあったから、
事前に確認できるならしておいた方がいいと思うね

>>455
＞売主欠席の一発決済

てことは、当日の代金授受、物件引渡は代理人が行うんだよね？
代理人の本人意思確認は当日するとして、
本人の本人意思確認はいつするの？
今日会えないから不思議に思った

>>467
当会は意思確認は適宜の方法でいいので，先日電話で売主さん
本人とお話しした。今日は，本人確認と言うより必要書類の確
認的意味合いが強い。

話は違うが，今朝見たら，見たこともない番号で「今夜，ね
（はぁと）」みたいなショートメールが来ていた。もしや昨日
のアラフォー美人が？などとちょっと期待したが，時間を見る
とみんなで飲んでいる最中なのでそれはない。ひょっとして，
俺のファンのニョシからのお誘い？などと妄想は膨らむが，俺
が福山似のイケメンならいざ知らず，出来損ないのドカベンで
はどう考えてもそんなことはあり得ない。
どこかの女性が意中の人と間違えて俺にメールしてしまったの
だろう。なんか，その彼に悪い気がする大安の朝。

>>468
えっ？
意思確認は会則に定める方法でいいにしても、
本人確認はゲトキパに定める方法でもやらなきゃダメじゃん
宅地、建物の売買でしょ？

>>469
俺の理解では，犯収法上の本人確認が必要なのは買主だけだと
思ってた。ちなみに，今回は買主も遠場の人だが，そっちは出
席する。

25日一本流れろー

ぽ

>>471
代打承ります（笑）。
あ，俺も設定1件，決済一件入ってた。でもいけると思う。
20万くらいもらえれば（笑）。

破産管財人と破産者は本人確認不要なんだよな

ゲトキパ違反　，

昭和の代書屋にゲトキパ法など無意味（核爆）

，の執務姿勢のよくわかるお話でしたね（笑）

>>469
改めてみてみたが，とりあえず意思確認をして，犯収法上の
本人確認は「合理的期間内に」あとづけありらしい。
まあ，犯収法の本人確認と意思確認を混同していると思われ
る会則にしている会はどうかと思うが，俺のようなずぼらも
まずいね（笑）。

>>477
会則は会則
ゲトキパ法はゲトキパ法
ゲトキパ法を受けての会則ではない
つまり、会が混同して会則を定めている訳ではない
混同しているのはあんた
それに、過去の売主の本人確認を完了させるにも、
合理的期間は過ぎている

ゲトキパ法で義務づけられている本人確認記録も作成・7年間保存もしていないのだろう
売主の本人確認をゲトキパ仕様でしていないのだから、記録も作成すらできないわな
はっきり言って迷惑だよ
こっちは不動産屋に迷惑がられながら、適法に本人確認してるのに

俺も来年からキチンと作成しよう

売買の前提としての抹消登記費用、売買の前提としての相続登記費用
について、それぞれ別の客だけど、何れも決済の場で精算してくれるよう
頼んでおいたのに、後で振り込むなんて言ってそのまま。
その他、会社設立登記費用が回収できない。

世間ではボーナスの時期なのに、こっちは50万くらい取れないかも。

>>481
弁護士に相談してみろよ

俺も新築数件未回収だわ。

俺も、10に25万もらえる予定が
回収できてない。あてにしてたのに〜

回収は俺に任せろ！未回収率０。

借換一件流れちまったぽ
報酬をそのまま忘年会に充てるつもりが計画変更を余儀なくされたぽ

ぶっちゃけ、本人確認言われたら、プライバシーポリシー見せろって言えば終わり。
プライバシーポリシーの提示が無いことをもって個人情報の開示を拒否する
ことに正当な理由はあるだろ。
それで決済流れたら書士が払ってくれるから、おいしいわｗ

>>487
そしたら、プライバシーポリシーの定義規定ないし法的根拠の提示をこちらは要請するから、対応できないお前がアボーンだな(笑)

本人確認で諸兄のおしかりを受けたが，今回も結局売り主ご本人とお会いできたので，
なんとなくクリア。ちなみに，売主，買主どちらかが欠席する場合，通常は，俺のいる市
内か近郊なら会いに行くし，遠場なら書類を郵送しているので，それなりに犯収法はクリ
アしているはず。

さて，今日はその決済と保存設定。なんとなく小忙しい一日になりそうだ。

今気づいたが，今日の決済，非敷地権マンションなのに底地と専有部分の
免許税の合計額で印紙を買ってしまった（爆）。
端数はそのまま使えるけど，４万の印紙は月末の決済まで使いようがない。

我ながら，またまた愉快な「，」さんだ（笑）。

逐一報告してなんかメリットあんの？

>>491
お前さんも、臭い屁が出たら報告したくなるだろ。それと同じさ

，氏の日々の業務＝臭い屁

>>490
敷地と建物を一括申請すればいいんじゃないの？

臭い屁の話の方が面白い

最高裁判所裁判官の経歴って凄いな
あれこそが法律家
関わった事件も、刑事、民事、知財、行政、憲法と多種多様

それに比して、もまいらときたら・・・
法律家とか言ってたら、恥ずかしいぞｗ

最高裁　→　製薬会社（新薬を常に開発）
弁護士　→　大病院（難しい外科手術もやります）
司法書士　→　町医者（風邪くらいなら見るけど、あとは大病院紹介するよ）

そういう基準だと、町医者ではない
と言うより、そもそも医師ではない
司法書士→整骨院
こんな感じ

マチ弁が町医者

医療行為できない接骨院は行書だろｗ

あんま

スルー検定実施中

みなさん、違法ギョウ虫、違法税虫降臨中につき、スルーお願いします。

司法書士は看護師だろ。

看護師は診療の補助しか出来ないからね。
診療（＝訴訟代理）そのものが出来る司法書士とは全く性質の異なる職業。

今順位変更のシンセー書を作ろうとして一瞬詰またぽ
イマドキあまり流行らんトーキではあるぽ

順位変更絡みは勤務士のときにしかやったことないけど６連件とかになっておいしいイメージ。

１番　抵当権
２番　根抵当権
３番　抵当権
-------------------------------の

２番と３番の順位を入れかえたいときは

変更後の順位　第２　３番抵当権
　　　　　　　第３　２番根抵当権

かぽ？　それとも

変更後の順位　第１　３番抵当権
　　　　　　　第２　２番根抵当権

だったかぽ？
あーもーカユいぽ

>>507
１番抵当権が抹消されてなければ上だし、抹消されてなければ下だよ。要は順位番号じゃなくて実際の順位。

>>508
いやいや、どっちのケースでも下だよ。あくまで順位変更する抵当権のなかでの順位の話だからね。

即答ありがとうござますだぽ
抹消されてないので「上」ですねぽ
最近またくやってなかたのでボー客の彼方ぽ

おー間違えたぽ
最初から青山メモ見ろよぽ＜ボキ
当事者間の相対順位なのね　ぽ

>>508
>>509
どうもありがとうございましたぽ

変更後の順位　
第１　３番抵当権
第２　２番根抵当権
　
こりが正解だそうです　ぽ

青山メモは本当にかゆいところに手が届く。

その程度なら受験の参考書に載ってるだろ

受験とか何年前の話よぽ

デュープロとかを根拠に申請する勇気はないなｗ

最初に話が来てから15時間後に設立申請したぽ。
過去の記録を5時間上回る新記録だぽ。

あまりｲｿぐとﾎﾞｯｷ不全になるぽ

てかｺｰｼｮｰ人が良く対応しちくりたよねぽ

公証人役場は同じところにかれこれ１５年以上、毎年数十件お願いしているぽ。
１５年前から同じ事務のおばちゃんがまだ在籍されてるぽ。
なので( ﾟДﾟ)y─┛~~はかなり顔パスが効くのよぽ。

ちなみに会社実印作成は間に合わないので、当座個人実印で登録ぽ。

いーなー
某○川のコーショー人役場とかいつ行っても糞忙しそうで即日とかいい出せんぽ
事務員氏に目からビームで瞬殺されるぽ

頼むところはこぢんまりしたところ１箇所に絞った方が色々捗るぽ。
認証メインだけど、遺言、死因贈与も全部そこに頼んでるぽ。
ちなみに千葉の松戸と埼玉の川口は東京から近いので、いつも結構混んでて要注意だぽ。

>>494
やったことありますか？
俺はやったことないけど，一括申請している権利証は見たことあります。
ただ，普通は分けるよね。一括申請できるという話は聞くが，一括申請
して取り下げ食らった同職を知っているので，チャレンジしたことはあ
りません。

とりあえず今年の仕事も一段落。ちょっと雑用を片付けてとっとと帰ろ
う。

司法書士になって浜松で開業するか
警察官を目指すかで迷ってる

　司法書士になりたい理由
・組織に縛られず仕事ができる
・成功すれば高収入で美人と結婚できる
・好きな車に乗れる

　警察官になりたい理由
・昔からの憧れ
・人の為に仕事がしたい　人助けがしたい
・子供に対して自分の職業に胸を張れる

ケーサツ官になって退職してから司法書士兼行政書士でおｋ

ところで明日雪ふんのかぽ

>>524
俺も，>>525を強くおすすめしたい。

雑用も片付いたし，来週以降の仕込みは明日にして
帰って一杯やろう。

お金に困ってないなら司法書士のほうが上下関係もないし、時間も自由だし、パラダイスだよ。

＞組織に縛られず仕事ができる

好きな人とだけ付き合っていたらいい、
と思っていたら誤解だと思う
銀行、不動産屋・・・
上司ではないが、大勢の顔色を伺ってしんどいけどな
はっきりと上から物を言われることも、
暗に「切るぞ」という態度で臨まれることもある

>>529
リーマン経験ないのバレバレなんすけどｗ
社畜はそういうのとは次元の違うしんどさだからｗ

社畜自慢

雇われってなんか生きてる感じしないよね。勤務士のころそう思った。

旧都市銀行の抹消に必要な前提登記をうまくまとめた資料とかって無い？
うちは田舎なので、普段は地元の金融機関の抹消がほとんどで、
たまに決済絡みで、旧都市銀行の抹消があると慌てる
合併はともかく、分割移転を使うところってどのあたり？

あーあ、削除しちゃった。
このサイトに都合が悪い事実は削除されると忠告したんだけどね。
ホントにするんだ？
ここの管理人って掲示板を運営しているのに、表現の自由をやたらと制限するよね。

漏れは登録時に単位会から金融機関沿革資料ってのもろたよ。閉鎖謄本とか申請書雛形も全部載ってるので重宝してる。

独立開業して２ヶ月だが、はじめてオンラインやってみた。
乙号の申請しようとしたら申請情報の最終確認してない相続も送信してしまった。
当分は取引が絡まない商業、抹消、相続でオンラインつかってみるぽ。

オンライン便利だよなー。
最近は決済絡んでもオンラインだわ。とりあえず申請書だけ送って、ゆっくりと書類まとめられるのがいいね。
こないだは懇意にしてる不動産屋が売主だったんだけど、印鑑証明忘れちゃってて、
書面申請ならその日のうちに用意してもらわないと補正になっちゃうからまずいとこだけど、
オンラインなんで今日から３日以内に用意しくれればいいですよと言ったら株上がったわ。

>>537
俺なんて書面申請でも添付書類の後付をたまにやります。
貴兄はまじめですね。俺なんて，登記所からの怒りの電話
は軽く流す図太い神経でやってます。

ただし，よい子はマネしないように（笑）。

書面申請で出すと完了したかどうかが分からないと思うじゃん？
そんなときの裏ワザがこれ。
申請総合ソフトでオンライン物件検索。これ。
これで物件情報が取得出来れば登記完了してる。しかもゼロ円。
法務局に電話したくないコミュ障本職もこれで安心。

>>538
ワイルドだわぁ

ワイルドだ。
俺なんて法務局のご機嫌とるために先日の無料相談の相談員もやったぜぇ。

>>539
そんなの常識中のジョーシキ
基本中のキホン
イロハのイ

>>541
ご機嫌をとったつもりかもしれんが、
相手さんは、別に何にも恩義にも思ってない
食らうもんは食らうぜ

食らってたもんｗ

>>539
逆にこれをやったことない人がいるのかと
今は登記情報の方でもできる

登記情報は、登記が完了していると397円かかってしまうじゃん

>>523
一括申請したこと何度もあるよ。ウチも別々に申請することが多いけど。

一括申請を理由に取下の要請をされるなんて信じられないなぁ。
権利証を1通にするため、一括でしか申請しない事務所もあったくらいなのに。

地域差があるのかなぁ。

所有権と持分に抵当権を設定するときの「目的」はどっちにしてる？
・抵当権設定
・抵当権設定及び何某持分抵当権設定
俺は前者なんだけど、別地域の同職に「それでいいの？」と驚かれたことがある

貴意のとおり　ぽ

消去する文字をﾀｶﾞえたまま送信してしまたぽ

>>547
俺も「抵当権設定」派。
ただ，受験上は「抵当権設定及び何某持分抵当権設定」が正解らしい。
ま，実務上は好みの問題といったところでしょうかね。

さて，今日は同職の忘年会。午前中はのんびりして，午後から事務所に
出るか。

>>547
後記の通りにしてるわ。

こりから本気出すぽ

>>544
登記供託ネットの方の登記情報申請のこと言ってるんじゃないの
あそこも物権入力用のオンライン検索あるからね
というか俺は昔からあっちだな
申請ソフトでいちいち物権検索のところからいくよりブラウザでお気に入りから行った方が早いし

証明書取るのは出来そうになったら何度かやってみて取ってから局に行くよ

>>553
その手があったかーーー

>>553
だ・か・ら〜
登記供託ネットの物件検索を、
登記完了確認に使うのは、もはや常識でしょ
って、言ってんだよ

>>555
今頃、何言ってんだｗ

法定単純承認の件
被相続人の預金を推定相続人が１００万円でも下ろして
生活費に使っちまったら
もう放棄も限定承認もムリだぽよね
はあ〜

ぽ

とりあえず放棄のシンジュツしておいて債権者が訴訟してきたらそん時あらそえばイインジャネ。

死亡後にギンコからおカネ引き下ろされてたらバレバレぽ

さて，贈与依頼２件あり，めんどくさいのぅ（爆）

贈与ってめんどくさいよねぽ
異論は認めんぽ

>>557
現金でおろしただけなら最悪返せるようにすれば良い。
葬儀代の支払いとして立て替えてもらい、精算したってことが
明らかなら、相続を承認したとまでは言えないでしょ。

葬儀代は先取特権があるんだし、社会通念としておかしくない程度の葬儀なら
葬儀を行うことの私的流用(見栄とか)は無いし、何ら受益もしていない。
精算したことで債権者の権利も害していないからな。
放棄を取り消すほどの事実があったとは言えないと思うよ。

負債の規模にもよるが、100万程度のカードローンとかなら、債権者って
受理証明出せば終わっちゃうよな。
前に、放棄したのに車のローンは一括で返して車だけ名変した人がいたが、
カード会社やサラに電話しても受理証明と戸籍送ってくれで終わっちゃったよ。

>>562
実務者からのキチョーな意見をありがとうですぽ
判例とか調べるとコワいこと書いてあるけど
借金の相手によりけりということなんですね　ぽ

生憎債権者は某信用保証協会（大きいうんこ済）なんですぽ
かなりめんどくさい相手だと思うぽ

もう少し考えてみるっぽ

>>550
受験上じゃなくて、法解釈的には、でしょう。
そのような記述だと、実務が、実体法と手続法の延長上にあるのを忘れているように見えますぞ。

>>565
ご忠告ありがとう。
代書屋をやっていると，定型的なものだとあまり実態法を意識
しなくなる。たまに基本に立ち返るのもいいですな。

さて，今日は何もせずに終わる。そろそろ○○銀座に出かける
か。

あんた書き込み過ぎ

土日に電話、FAXしてくる業者
うざい

このところ土曜も開けてる事務所増えてきたような希ガス
こっちが土曜さぼってるような感じになって、迷惑

俺は土日祝は対応しない
仕事用携帯、FAXも電源OFF

急ぎの見積もりとか、聞きたいこととか、
そんなこたあ、実は平日まで待てることばかり
急かしたくせに、流れた仕事数知れず

>>564
いえいえ、私はいつもの税理士ですが、お役に立てて嬉しく思いますｗ
こればっかはどうなるかは債権者次第なので、とりあえずダメ元でも申述書を
出さないと、逆に依頼者から訴えられかねませんからね。

心配なら、先に保証協会に電話して、放棄の予定だが、何を提出したら良いか
必要か聞いてみては？
通帳の引き渡しを要求して来なければ申述書だけで終わる公算が
大きいと思います(563のケースは車のローン引き落とし口座の提出を要求され
なかったので行っちゃいましたｗ)。

でも、家裁からの照会書に嘘は書けないので、一応返金して
もらうのが無難ですね。
代弁されているなら特に、相手も預金口座はわかっているでしょうから。
あとは債権額次第でしょう。
代弁って、本人が一括弁済できないの承知(任売とかで吐き出させて)から
実行するので、預金残高が無いくらいは承知しているのでは？

形式的に通帳コピーくれとか言われたら通帳見当たらないから残高証明でどう？とか、
履歴出してもらってこいと言われたら、相続開始日までで履歴もらって
しまえば、普通はその先まで追わないでしょう。
結果として残高が動いていなければ、法定単純承認を主張してまでやるとは
考えにくいと思いますよ。

>>524だが親身にアドバイスもらえて嬉しかったです

>>527はなぜそう思うのか詳しく教えて欲しい
警官退職してからってのは定年退職を指すんだよね？

>>528の言うことはその通りだと思う　それが理由で俺は司法書士になりたい
わけだし　ただ４０歳で年収８００万稼げるかどうか　警察なら間違いなく貰える
収入の面さえ確保できればホント理想的な働き方だと思う
警察は社畜＋ブラック＋体育会系だからね　でも憧れと人の役に立ちたいという
気持ちが抑えられない　もう一方ではライフワークバランスの充実した司法書士への
未練も断ち切れない　そんな自分が嫌になるよ　そろそろ答え出さなきゃいけないのに

あ〜あ、腹減った
ワンカルビで食いまくるか

金融機関の公立学校教諭と警察官に対する信用評価はすごいよ
司法書士？
このスレで、住宅ローンが組めるの何％いるのだろう・・・

>>537
書類不揃いで、決済しちゃあまずいだろ？
印鑑証明書もらえなかったらどうすんのｗ
決済場所の関係で、決済前に売り業者の承諾を得てオンライン発信することはあるけど

>>576
決済前＝所有権移転していないのに、送信するのもダメだな
厳密に言うと、事前に準備してPDFにした登記原因証明情報ではダメ
パソコンの日付設定が狂っている場合があるから、
PDFの作成日だけでは却下されないという実務上の運用なだけ
当日、所有権移転前にPDFにしても、「時分秒」までは、
登記事項ではないからバレないだけつう話

当事者がいいと言ってても、
やってはならないことがある
これが公益性ということじゃねえか？

いえ、ケフィアです。

こりはうっかり非弁の言うことを聞くところだったぽ
当初の予定通り任意整理して自己破産させるぽ

ぶっちゃけ司法書士はいつでもなれるが
警察官になるには年齢制限があるのでね
それに司法書士は必ずなれるとは限らない
警察官も向き不向きがあるけど任官するだけなら司法書士よりハードル低い

警察は体力が必要だぜ
もやしっ子は無理

柔道はやめとけよ
最初に警察学校で履修したブドウを変更できないらしい
剣道にしとけｗ
年とったら柔道は大変だよ

>>535
いいなぁ、親切で
みんな、みずほ系とか、どう対処してるの？
銀行の方がよく分かってるというか、
申請するしないを決定する面があるから、
抹消書類を事前に確認して、それにあわせて申請する感じ？

>>580
手続きとかは全部本人や弁護士がやってるよ。
そういう話に携わったというだけだ。

弁護士はとりあえず申述書出して、何か言われたらその時対応すれば
良いって感じだね。

訴訟が仕事だからかもしれないが、放棄が無効かどうかは裁判で取り消されて
無効になるわけで、依頼者としては申述書を出す権利がある以上、
弁解の余地無く明らかに無理という状況でなければ出さないと依頼者の
権利を行使しなかったということになるんじゃないか？

放棄の受理は審判でも判決でもなく、公証するだけのものだからね。

警察官になって司法書士取れ。
警察組織内部でも、司法書士は一応評価されるぞ。内部の者じゃないので、どれくらいかは知らんけどね。
人のために仕事がしたいって気持ちと、それをこなせる資質があるなら、なっとくべき。俺には無理。
警察官に就職してバリバリ働け。美人の奥さんも社会的信用もついてくるぞ。

司法書士の学習なんて、片手間でいい。
組織や上司に潰されそうになったり、汚いところを見てこんなの違うと思ったり、体力的にきついと思ったときに
参考書を開いてみればいい。その時には、刑法、刑訴、憲法、民法のサワリくらいはわかるようになってるだろうし。
法治主義の意味もわかるだろうし、コネも胆力もできてるだろうし、立ち回りもおぼえてるだろうしな。

若いころから司法書士なんて目指すべきじゃない。
警察官→司法書士は可能なルート。司法書士→警察官はほぼ不可能なルート。
特に、まっとうな仕事に就ける確実なチャンスがあるうちはやめとけ。
司法書士になるというのは、とても難しい試験をやっと通って、行く先が見えない個人事業主になるってこと。
若いうちから苦い思いをして、いろいろな「勉強（本を読むことじゃなくて、人生的な失敗のこと）」しなくてもいいよ。

あと、司法書士は好きな車には乗れない。大きな都市なら違うかもしれんがね。

今から司法書士目指す男の人って…

皆様グドモーニング（社長：島耕作）ぽ
本日は衆院選ぽ
貴殿らの清き一票を
とっととどこぞの馬の骨に投じれぽ

午後は第64回 朝日杯フューチュリティステークス（GI）ぽ
色々セワしない年の瀬ぽ

お天気が良いんだぽがネムいので中山行くのパスぽ
中山って糞遠いんだぽ
選挙にはもう行ったぽ
でも中山で色々食いまくりたい気がするぽ

>>588
うちらの本試験は、依頼者が、長島耕作だったぽ。

イブニング派なので
たまにモーニング買うと島耕作が社長でびっくりするぽ

２歳馬またくわからんぽ
パドック見たいぽ

中山なんで内枠狙いで３番のゴットフリート買うぽ
決め手は名前がグレンダイザーぽいからぽ

脱童貞

卒童貞

やる気が出ないが，荷物待ちで事務所にいる。
簡単な雑用は済ませたが，今週の仕込みは手つかず。
今日は休んで月曜日からがんばろう。

脱代書
卒裁判ごっこ

兄ちゃん、警察官になっても表面上だけで人助けはできないぞ

不動産屋・銀行のパシリから爺さん婆さんのパシリへ

後見の仕事すらないんだが

後見やるのに資格いらなくね？
何のために司法書士取ったんだ？

非司は帰って下さい
法定後見には資格が実質必要
任意後見はまだ発効自体が稀

>>602
法定後見も任意後見も、
業としてするにしても、
資格はいらないよ

専門能力や資格の問題ではなく、
誘惑に負けない能力や信用の問題です。
>>601>>603のような方は他人の金銭を着服する可能性が高く、信用がないということです。

ちなみに行政書士業務として後見（財産管理業務）はできないよ
もちろん一般人としてならできる

>>605
リーガル的にはそんな見解らしいね。この前，任意後見の件で
リーガルの偉い人に怒られて初めて知った（笑）。

でも，俺の話した公証人の私見だが，後見人のなり手が不足し
ている昨今，別に弁護士や司法書士だけでなく，広く一般に後
見人のなり手を確保するという意味では，資格うんぬんという
のはあまり問題とすべきではないようだ。>>604氏の言うよう
に信頼性というのがむしろ重要じゃないかな。

さて，土日サボった分がんばらないといかんなあ。やる気でな
いけど（笑）。

担保融資やってる業者で働くときって司法書士あったほうがいいですか？

定年退職した人たちなどを中心としたボランティアの「市民後見人」
そういうのも出てきてる

かめいのしずかちゃんはどうなったんだぽ

うわ
ぶって姫落選かぽ
ザマンザイを見てからの記憶がないぽ

なんでいまさらハマカーンなんだよと思て寝てしまたんだよぽ

農地法施行規則が改正されたぽ
相続人に対する特定遺贈は許可不要になったぽ

都会の人には関係ないと思うがぽ

司法書士って競売関係の仕事って多いですか？

>>611
情報サンクス
それでも単独申請できる「相続させる」遺言にしておいて頂きたいものですね

＞612　地場信金からの事件依頼が、結構ある。

>>607
サラ金の設定って，良心さえ痛まなければ（？），結構いい金
になると聞く。でも，業者も，社員にやらせるより，外部の司
法書士を使うようだ。

>>612
>>614氏のような方もいらっしゃるが，俺は競売がらみと言えば，
８２条の申出で絡むくらいで，申立てはやったことがないなあ。
たいていは金融機関の中の人がやっているよう。

さて，たらたら見積もり作ったり分割協議書作ったりして，早め
に帰って餃子で一杯やろう。

相続人に農地を特定遺贈するメリトがわからんぽ

>>615

手伝えぽ

貴殿が仕事でボキが餃子ぽ

餃子といえば宇都宮
東京都知事選は計画通りなのか何なのか　ぽ

>>617
日当10万（交通費別）で（笑）。

なお，当地から関東方面の交通費費は5万くらいかなあ
（笑）。

＞日当10万（交通費別）で（笑）。

手伝い話になると、この類のことをしょっちゅう書いてるけど、
おもしろいと思ってるの？

フェイスブックにもいるんだよね
誰かが「○○食ってる。さいこ〜！」とつぶやくと、
「今度、ごちそうして〜」とか「おみやげ楽しみにしてま〜す」と、
必ずタカり系の脳無し丸出しコメするやつ

まーたびん遠まわしに断られているんだと思てるぽ

とりあえず仕込み終了。
チェックは明日にして餃子買って帰るか。

はい、次の患者さん、どうぞ

２５日何なのぽ

>>586
滅茶苦茶悩んでたけど決めたよ
警察官目指す　アドバイスありがとう

静岡県警に妙に司法書士に敬意を払ってる警官がいたら
俺だと思ってくれｗ

お薬出しますからね

>>626
静岡だと人間が穏やかで、凶悪犯罪もなさそうで、いいんジャマイカ？
前にも言ったが、柔道はやめといた方が良いよ
では、貴殿の健闘を祈る

柔道、柔道
あほか

>>626
良い選択したな
何年か後にわかる

>>629
???

>>626
うらやますい

>>606
リーガル的にはというか、行政書士法を読めば、どこにも財産管理なんて載ってないだろ。
リーガルの独自説みたいに言うなよ。
司法書士は司法書士法施行規則３２条できちんと財産管理が業務になってる。

>>601
士業で後見を業務として出来るのは、弁護士と司法書士だけ。
弁護士は弁護士法３条の「その他一般の法律事務」として、
司法書士は司法書士法施行規則３２条の「財産管理業務」として法律上の根拠がある。
なので、弁護士・司法書士は後見人として業務を遂行するために職務上請求を使うことが出来る。
他の士業が後見をやってても職務上請求は使えないし、法定されてる業務でもない。

あっ、それ、曲解だから
司法書士法施行規則３２条は、
「誰がやってもいいですよ。司法書士もできますよ」って規定であって、
「司法書士がやっても、非弁ではありませんよ」って規定ではないのだよ
だから、社福、税、行もやってんだよ

>>635
非司さいなら

俺も>>635氏と同様の理解をしているのだが…。

俺の２５日。

（×）すてきなニョシとデート。
（○）ひとり○○銀座でモツを食う。

ま，その前に鉄筋コンクリートのごっつい建物の保存追加設定が
来たので，とりあえず年は越せそうだ（笑）。寂しくなんかない。
そう自分に言い聞かせるクリスマス前。

朝一にお客さんが来て贈与の判子もらったぽ。
年末は贈与が多いぽ。割合は税理士さんが決めるから楽ちんぽ。

年末は1回で2年分の贈与の書類が整うからのぅ

福島で「脱原発」を訴えたら票になると、本気で思ってたのかな
昔からそう
「騒音、危険。空港廃止」を求めていたところも、
いざ廃止が決まると、「死活問題だ。出て行かないで」

「脱原発」を唱えることが、福島に寄り添うことだと思っていたのかな

福島でも、自民圧勝
つまり、福島でも、脱原発、卒原発にはノーというのが民意
沖縄でも、米軍基地の県外国外移転が決定すると、どうなるか・・・
何が言いたいか
福島＝原発反対、沖縄＝基地反対
そう思い込んでいるステロタイプが多すぎるってこと
司法書士＝職域拡大賛成
こう思い込んでいるステロタイプもいるね、同職に
司法書士であるのに賛成しなければ、このスレでは「非司乙」
バカだね

何もしてないのに腰が重い。
さてさて，歳は取りたくないものよ。

寄り添うとか、絆とか
胡散臭すぎる

いざ職域拡大が決まると、「死活問題だ。拡大しないで」

とはならないでしょ。たとえが悪い。

弁護士になれば済む話なのに、
職域拡大を求めたり、
その結果、業務範囲が拡がることに、
プライドが許さない
認定制度も、そう
返上したいくらいだ

プライドが許さないのなら、
個人的に資格ごと返上すれば
良いんじゃないの？

弁護士になれ、で終了する話
くれくれ坊主はみっともない
弁護士も過剰なのに、
司法書士の職域を拡げる必要性はゼロ
国民も望んでいない
政治家詣をしても無駄

拡大より、よそ様に登記を奪われないように
ただそれだけ
何だかんだ言ったって、肝は登記なんだから

整骨院

商業は現実として開放されちゃってるよね。
いまどき司法書士に頼む方が情弱って感じになってるｗ

紹介者も｢自分でできますけど｣が頭についてから司法書士の話になってるみたい。

実際そうだから、司法書士を紹介されて後で｢このくらいなら自分でできた！｣
って言われる方が紹介者は困るからなぁ。
下手すりゃ、｢おたくはバクいくらもらってんだよ｣とか言われたらかなわんし。

何で税がこのスレに常駐してるの？
容易にアンインストールできないスパイウエアみたいなダサいやつだな

ついでがあるからと思って、謄本窓口交付にしてしまったが、
ついでの用事が無くなったから、面倒くさいなあ
寒いし
後からでも一通２０円ずつ追加したら、郵送にできたらいいのにな

>>652
乙号のｵﾈｰﾁｬﾝﾄねんごろの関係になれば、夜にもってきてくれるぽ。

この間本店所在地が
「○○区○○1-1-1」ってなってる謄本見たぽ。
東京都は抜けてるしおまけにハイフンだぽ。

合併案件だったので、このまま官報載せたら恥ずかしいから更正登記入れたぽ。

>>635
んなこた分かってんだよ。
後見人業務が非独占業務であることは大前提で、その非独占業務が各士業の業務として規定されてるかって話してんの。
税理士や社会福祉士は業法に規定されてねえだろ。ほんと馬鹿相手はつかれるな。

>>655
業法に規定されてないという根拠を明示してください。
エビデンスも無い状態で気勢をあげても説得力がない。
あたかもビール片手にプロ野球選手にダメ出しする素人ｵｯｻﾝのよう。

司法書士も司法書士法３条には財産管理なんて一文字も出てこないのに、
司法書士法人の業務範囲を定める２９条経由というウルトラCで財産管理規定されてるだけじゃん。

てか非独占業務なら業法に規定されてようがされてまいがどうでもよくね。
例えば便所掃除が非独占業務であることは明らかだけど、
司法書士法で便所掃除が業務に定められてないから、司法書士を名乗って便所掃除しちゃ駄目っていうの？

職務上請求書使用の可否が変わってくる。

>>658
業法に規定されていれば、業務遂行のために職務上請求使える。
だから司法書士には通常の職務上請求書とは別に後見人用の職務上請求書がある。

後見に必死なやつがいるが、後見とか簡裁とか無かったら、こういう人って
餓死していたんだろうねｗ

ぷぷｗやり込められて話題そらしｗバカは書き込むなｗ

登記屋はよー、後見とか裁判業務詳しくねーんだからよー、首突っ込んでくるんじゃねえよ。
一生保存登記やっとけ。くずが。

これはこれは、暮らしの法律家大先生のお出ましでしたか。

だ　・　か　・　ら
職務上請求書使用の可否が変わってくるという展開は面白いが
持論を展開し、机上の空論をするんじゃなくて根拠を明示すること。

忙しいぽ
だりかマジで手伝えぽ

>>654
1-1、1番地1、1番1号かって依頼者からしてみればどうでもいいことなんだよね。
そういうとこが司法書士は細かいと言われる所以だと思う。

ﾊﾟｼﾞｬﾏ君なつかしいなあ。昔は本ｽﾚ嫌いで暇ｽﾚにいたはずなのに。

>>634
>司法書士は後見人として業務を遂行するために職務上請求を使うことが出来る。

２号様式請求書は「職務上」請求書じゃないぞ

自分の持ってる冊子確認してみろ　１号は「職務上請求書」だけど、２号はたんなる
「請求書」だ。戸籍法上の根拠も１号と２号じゃ条文が違う。

第十条の二
１項　
←２号様式


職務上請求↓
３項　第一項の規定にかかわらず、・・・司法書士は・・・
４項
　一項及び前項の規定にかかわらず、・・・司法書士・・・は

ﾑｽﾞｶｼｲ話が苦手なのぽ

なんかやることいっぱいあるぽ
銀行はこんなコッパ事務所の所を年末に思い出すんじゃねーぽ
司法書士の中でも過労で倒れて病気になって退会した御仁がいるから
貴殿らも気をつてちくりぽ

手伝うぞ！
日当10マソ以下略（爆）

>>661
こういう発言するやつって、いつもギョウ虫なんだよな

根抵当権１件設定して５万円とかの報酬なのに
１０万円もだせねーぽ
その辺は空気読んで欲しいぽ

>>670
ﾁﾐは結婚したのかぽ？

俺みたいな閑古鳥事務所には無縁の言葉（笑）＞「過労」

にしても，何で急に腰痛が出てきた。全く身に覚えがないのだが。
まあ，普段重い鞄を持ち歩いているくらいか。腰に悪いことと言
えば。
今日は夜から異業種交流会。飲めば治るか（笑）。

>>669
ほんまや。
じゃあこんな請求書配布されても役所窓口の請求書をまとめてもらったくらいの意味しかないやんけ！！

俺も先輩に言われるまで２号様式を職請だと思っていた（笑）。

>>673
忙しいことは何より。でも，１件５万の設定×５０件とかとい
うオチでは（笑）？

独立して東京に事務所出したいんだけど
東京の司法書士事務所ってどんな感じ？
同職とのつながりとか結構あるのかな

>>678
東京で独立するなら埼玉・千葉・神奈川のほうがいい
車使えるし多少遠い地域からも仕事がある
東京は勤務以外は飽和で独立できる地域じゃない

>>678
そうなんだ。
会社が多そうだから商業登記が他県よりたくさんありそうって淡い期待を持ってたが
なんか元気と意欲がなくなってきた…

2号様式が職務上請求用紙だと思っていたオメデタイやつがいるのねｗ

>>670
結婚しちくりぽ

いつもそうやって、自演してるのね

>>680
そりゃあ他県よりかはあるでしょ＞商業登記
自分のところに依頼があるかは別の話

>>683
そんな私を抱いたのはあなた

単にアンカがうまく打てないだけぽ
ｐ２なのにどうしてぽ

抱くという気持ちはないな
ぶち込んで、ヌクって感じ

おまわりさんこの人です　ぽ

たまには食パン咥えて走ってきたＯＬと道端でぶつかって
その場で立ちバックとかしたいぽ

>>669
言われてみれば確かにそうだねぇ。

ただ、規則３１条の業務のために職務上請求書を使用しても
良いというのが法務省の見解だったはずだから、
その理屈からすると成年後見業務に職務上請求書を使用しても
良いことになるはずなんだがなぁ。

よく分からないねぇ

思いを告げたいが高嶺の花だった意中の女性が疲れとかで最近めっきり
劣化してくると逆に興奮することない？今ならいけそうな気がするんだよな。
２０代だと思ってた子が実は３６歳だったと知ったときなぜか異常に興奮した。

２号様式のトリビア（笑）。

あれで郵送請求する場合、
添付資料である後見登記事項証明書は「原本」だぜ。
用紙の一番下をよく読んでくれ。
コピーも一緒に入れとけば還付されるけど。

おまけに、後見登記事項証明書上で
後見人の住所を自宅にしている場合、
事務所が自宅と違うと、証明書記載の後見人と、
２号様式の請求書上の司法書士が
「同一」である旨を証明する資料を求められる。
住所と事務所が併記されている審判書のコピーとかね。

厳密な役所は、ここまでする。
信じられない奴は、淡路島の某市役所に戸籍請求してみ。

ということで、２号様式は金を出してまで買う必要なし。
役所のＨＰからダウンロードした通常の戸籍請求書に、
後見登記事項証明書の原本と、本人確認資料の写しを同封して、
自宅宛に返送してもらえるようにすれば済む。

>>692
ちょっとなに言ってっかわかんないです。

>>689
玉に食パン挟んで走ってきたＯ・Ｎと道端ｱﾝｼﾞｪﾘｶがぶつかって
濡れ場でケツバットとかしたいの？
ふ〜ん。あ、そう。

玉で食パンを挟むには両手の介添えが必要ぽ
やさしく包み込むんだぽ



仕事するぽ

>>692
平成20年の日司連通達どおりじゃん
なに言ってるのかマジで分からん

2号様式は意味ないから買わなくていいってことじゃね？

後見人になることは司法書士の業務だから職務上請求使えるって言ってるひとがいたからでしょ。

>>545
亀レスだけど、今は397円かかる前にワンクッションなかった？

規則３１条って
別に司法書士「一般」の附帯業務を確認している規則
じゃないからなぁ

まぁ、確認にはなっているかもしれないけど、なんて言うかそれはあく
まで結果的にそうなるんであって

ありゃ、それ自体は司法書士「法人」の業務範囲を制限する規定だ

個人の司法書士なら、本来業務じゃないけど、他士業の独占業務でも
ないから、やってもかまわない業務のうち、法人は本来の業務以外は、
あれだけしか「業務の範囲」にできない。そういう規則

例えば、マンション管理組合のコンサルなんて、マンション管理士が出
来ることは司法書士がしてもいいんだよ。だってあれ名称独占資格な
んだからさ。でも、司法書士法人は業務の範囲にできない。
（区分所有法上の「管理者」に就任すれば出来る？）

法律ではなく、規則というのもミソ
弁護士法72条が要求しているのは「法律」

>>611
の遺贈だけど，
平成１０年遺贈の公正証書作成
平成２０年死亡
だと
登記原因日付は，いつになるの？
死亡日に遡及？
農地法的思考だと，改正規則施行日という可能性もあるけど。

相続させるでいいと思うのw
改正前死亡だったら許可いるんでない？

今日は午前中金消の立会，夕方から遺産分割協議書のはんこ取り。
売却がらみの相続なので，不動産屋さんからその日のうちに出せ
オーラが（笑）。とはいえ，登記所と反対方向のお客さんの家に
いくことになってるわ，時間的に登記所の終わり間際の時間が集
合時間だわ，そもそもオンライン申請の予定だわ絶対無理（笑）。
ま，どうせわかりゃしないから，登記所しまってからオンライン
で突っ込んで，到達通知をFAXして仕事したふりでもするか（笑）。

被相続人死亡後、遺産分割協議をしないうちに配偶者も死亡して、
被相続人の子の一人が協議により単独で相続するケースで、

依頼者が登記所で協議書の雛形をもらい作ってきましたが、
その中に「配偶者の相続分もあわせて協議した」
と書かれています。

これは配偶者の相続分はゼロとすることに相続人全員
合意したという意味でしょうか？

>>705
理屈の上では違う
一旦、亡配偶者が相続し→それを子が相続したという意味
但し、登記は亡相続人名義にはせず、
被相続人→配偶者の子に、直接、所有権移転する

但し、原因は「年月日配偶者相続　年月日相続」として、
あくまで、亡相続人を経由していることを明らかにする

おいおい

子が、亡配偶者の相続人として協議に参加して、
その協議で、「被相続人の財産は、その子が相続する」とされたんだろ
協議の意味、登記手続とも、>>706の内容であってるじゃん

いやいや、一次相続で全て解決してる事案だろ。大丈夫か。
分割協議はあくまで被相続人についてのみだよ。

>>705
子は配偶者の相続人だけど被相続人の直接の相続人でもあるぽ。
相続人の立場兼配偶者の相続人の立場として分割協議をするぽ。

なので分割の結果、ｶｰﾁｬﾝ取り分ゼロ、子供の取り分全部となるぽ。
登記も普通に年月日相続ぽ。数次相続ではないぽ。

ちなみに子供は複数と読み取ったけど、もし１名だったとしても、遺産分割決定書として１名で書類作成する必要があるぽ。

被相続人の子か
そうではなく、腹違い、棒違いの配偶者の子だと読み間違いをしていた
すまん

>>708
数次相続にしたいなら、
１．被相続人の財産は亡き配偶者が取得する
２．亡き配偶者の財産は子が取得する
と、２段階の分割協議が必要だぽ。普通はそんなことしないぽ。

亡き配偶者の、被相続人の相続人としての立場を子が包括承継して、配偶者の代わりに分割協議する、と言えば分かりやすいかぽ。

日司連が税務調査受けてるらしいね。

以前705と同じ事例で、相続人の立場兼配偶者の相続人の立場として
分割協議をし、１回の相続で子が相続する協議書を作って
「年月日（子）相続」の原因で申請したら、

被相続人死亡と同時に当然に共有状態になり、配偶者に相続分
が行っちゃってるわけだから、この相続分についても
協議しなきゃダメじゃん。
として補正になり、
「配偶者の相続分もあわせて協議した」
と書けと言われた。

登記所で配ってる雛形はそうなってるが、
ちょっと違うのではと思う。

「配偶者の相続分もあわせて協議した」。
そんな言い回しで>>710氏の解説の通りの相続ができるんだ。
まあ，趣旨としては，>>710氏の言うように，父相続人と父
の相続人であった母相続人の立場で分割協議すると読むのが
正解と言うことなのだろうが，ずいぶん大雑把な感ががいな
めない気がする。

さて，一服して書類チェックしたら，俺も分割協議書に判を
もらいに行くか。

屁が止まらんぽ

>>713
　　+ 　 ＿＿_　+
ｷﾀ━／l･∨・l＼━!!!
+　　{::::⌒(人)⌒}　+
　+　 ＼　`ｰ' ／ 　　+
　 Σ ﾒｼｳﾏ状態!! Z

司法書士って、このレベルの相続もわからんのかｗ

>>718
協議書が素人ぽかったから戸惑ったんじゃない？話題は，受験の教科書レベルの話だし。

さて，そんな俺ももう一件止まっていた相続が来た。「印鑑証明書などの必要書類をいた
だいてから分割協議書を作成します」と言っていた案件だし，お客さんも急がないと言っ
ていたので，ゆっくり相続人に遺産分割協議証明書を送って，戻ってきたら出せばいい案
件。

そういえば，この案件，話題になっている件と一緒で，父が亡くなった後に母が亡くなって
いるパターンだったな。

「配偶者の相続分もあわせて協議した」
なんて書いたことないな。

>>719
>父が亡くなった後に母が亡くなっているパターン

，氏は遺産分割協議書にどう記載するの？

，ではないが、俺は署名欄の相続人の肩書きを、
「相続人、相続人法務花子相続人　法務博士」とするだけ
これで文句言われたことないな
立場を兼ねていることが分かるし、
法務花子の死亡事項は相続関係説明図で明らかだし

登記所で配布してる素人向け協議書には、
最初から
「配偶者の相続分もあわせて協議した」
と印刷してあった。

俺は一切特別なことは記載しないぽ。
ﾑｷｮｸからなんか言われたこともないぽ。

>>711
種違いは聞いたことあるけど、棒違いははじめて聞いたぽ。
いろんな言い回しがあるんだねぽ。
でもそれはちょっとｲﾔﾝな感じぽ。

疲れたぽ
マジ吐きそうぽ

パジャマ書士は善彦だぽ。

毎日寝る前ウイスキーを睡眠薬替わりにしてるぽ。

だから吐きそうだぽ。

>>723
＞素人向け協議書

ここの連中向け？ｗ

とおもたら
今にもマジ死にそうなご家族をかかえたシトがいらして
病気のシトの家族のご苦労を語ってお帰りになたので
愚痴を吐き出せなくなたぽ
なんかみんな辛いぽ

月イチの怖いの来たぽ

ポスターでかいぽ

ポスターはゴミ箱直行の巻

耳かき一杯の大便で２００万人が感染する「ノロウイルス」の脅威

ポスターは家に持ち帰り、
焼肉するときに、油飛び対策のために敷くぽ

よく行く役所の窓口の人が、愛想のない横柄な女性だぽ
我慢するか、こっちも横柄になるかぽ

年内に売上立てたくて、色々ねじ込んでいるぽ。
目標までもうひとがんばりだぽ。

マウスが勝手に動くぽ

チンコが勝手に動くぽ

マウスが大腸菌だらけぽ

ぽっとかつけるなよ
情けねえ野郎だな

実際弁護士や司法書士よりも税理士の方が就職先は多いし開業も楽
法律資格ってホントに社会から需要のないんやでｗ

>>721
俺は，「なお，父相続人中妻○○は平成年月日死亡し，その相続人は
私たちのみです」の一文を加えるかな。あとは>>722氏のご指摘通り
肩書きを忘れないようにするくらい。

今日はデスクワークの日。が，労働意欲がわかない（笑）。とりあえ
ず預金の相続の書類を相続人に送るのだけはしなければならないが，
来週の仕込みは３連休でやるか。

これから素の売買決済と、やらかしちまった書類の再捺印に出かけるぽ。
気が重いぽ。

戻ったら事前開示書類２件分、それもどちらも対価ありを作んなきゃならないぽ。
これも気が重いぽ。
夜はヘビーな飲みになる忘年会だぽ。胃が痛いぽ。

ちんちらぽっぽ

ちんぽっぽぽ

ジム連絡

いとーさんはやくきて

ぽ

なんかクソ忙しい
忙しくて，逃避行動してます（爆）

>>748
うらやましいなあ。
俺なんて，午前中ゆっくり事務所に出てきて２時間くらい雑用
やってから私用で出かけて今帰ってきたところ。今日は遊んで
過ごしてしまった（笑）。
今日は近所のスーパーで餃子買って一杯やろう。さて，もうち
ょっとしたら店しめて帰るか。

こんな寒い日は温泉に限ると
スーパー銭湯に出かける
明るいうちから入る湯は格別だ。

くそ忙しい。
たまってる請求書作りと、25日申請分の準備で
3連休潰れる。

当地の登記所は働き者。
昨日出した相続登記が，今できあがる。不動産屋さんが急いでいた
ので，ほろ酔いで事務所に出て登記情報と事後謄本の手配をした。

さて，家に帰って飲み直すか。

>>5

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善彦復活きた

いま「広告に関する規則」みてるんだけど何気に猛烈な規則だなこれ

第２条 この規則において広告とは、会員が自己又は自己の業務を他人
に知らせるために行う情報の伝達及び表示行為であって、依頼者となる
ように誘引することを主たる目的とするものをいう。

第４条 面識のない者（現在及び過去の依頼者、友人、親族並びにこれら
に準じる者以外をいう。）に対する訪問、電話による広告をしてはならない。

てっきり、債務セイラーいじめる規則と思ってたけど、新人書士は、どうやっ
て銀行や不動産屋つかまえたらいいんだ？

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今日は来週の仕込みと放置していた相続登記の書類を見よう。
一応，定時（？）退社が目標だが，スタートが遅いので，６
時くらいになるかな。なお，２ちゃんやってないで働けとい
う苦情は受け付けない（笑）。

不動産屋や銀行へ、飛び込み営業しちゃいかんのか
やると、バレる可能性が高いな
お抱えに「こんな人が営業に来ましたよ〜」と言われたら終わりだ

不動産屋なら売買の相談しながら営業すればいいし、銀行ならローン組んで
家買う相談しながら営業すればいいだろ。
それなら面識ある相手じゃんｗ

つか、報酬自由化って、士業の公益性を全否定したんだから、
こんな規則は公取に持って行けば即改善命令が出るだろ。
広告は禁止なのに料金は自由って、営業活動の片輪だけ
外された状態だからな。

こういうのをまさしく本人訴訟で判決取るくらいやるのが
一番の営業であり、効果も抜群じゃね？

代書脳で｢こう書いてある｣じゃなくて頭使え。

＞不動産屋なら売買の相談しながら営業すればいいし、銀行ならローン組んで
＞家買う相談しながら営業すればいいだろ

毎回、売買の相談、ローン組む相談のフリをするの？

＞報酬自由化って、士業の公益性を全否定
報酬と公益性はイコールなの？

さすが、頭を使っておられる非代書脳は違いますな
勉強になりますん

役員変更で登記懈怠の過料っていくらくらい？
うっかりミスで、自爆しなけりゃなりません。

法務局でうん○するのひかえてる
ノロ対策

>>763
裁判官による。
と，いうか，とばした期間によってある程度値段はあるみたいだ。
俺のお客さんで２回飛ばして５，６万請求されたとか俺に苦情言っ
てきた人がいるが，こればっかりはどうにもならない。
ちなみに，代表者が替わった場合，懈怠機関の代表者だった人のと
ころに過料がいくようだ。

代取が複数いる場合
どっちに行くかはバクチだぽ

鋭意残業中ぽ
皆のものはひかえおろうだぽ

>>764
うんこするとき
自分の大便以外に手を触れなきゃおｋぽ

こりから本人確認情報を作成し
正月のムフフ代を稼ぐぽ

>>765
765です。
裁判官によるというのもなんか基準が逢ってのことでしょうか？
そこで、皆さんの経験値を伺いたいのです。
ちなみに、私の場合は８か月です。

>>769
知るか、裁判官の裁量だ
ひつこぞ、ワレ

>>770＝行書

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>>757
>>760
逆に封筒に「広告」とか「事務所案内在中」とか入れとけば、ＤＭ送付み
たいなのはおｋなんだな・・・

DMを送り付けるのも禁止だったはず

弁護士が医者だとすると司法書士歯医者または獣医

薬剤師くらいじゃね？

いーやそれh違う。薬剤師はない。お前はバカ
競争過多で食えなくなってる歯医者や動物病院と符合する
尤も、医者は食えなくなってはないが、弁護士は競争過多で食えなくなっているが

薬剤師は医師の処方箋ないと薬出せないからな。
司法書士は弁護士の許可取らなくても好きに仕事できるわけだから、
歯科医師や獣医師に近い。

柔道整復師だって
つまり、整骨院

>>774適当なレスすんなよ

（広告であることの表示）
第７条 会員が、郵便又はこれに準ずる方法により、面識のない者に対して直接配布
する広告物については、封筒の外側、広告物の冒頭等のわかりやすい場所に広告で
あることを表示しなければならない。

とかなんとかなってるだろ

>>779
だから医療行為できない接骨院は行書だっつてんだろ。

一部保険適用あり＝簡裁代理
よって、整骨院

会則で、DM自体、チラシ投函自体を駄目にしてるとこ多いんじゃね

特に、チラシ投函は不法侵入と絡むから

おまえら、不動産保有してる？
俺？してる訳ねえだろｗ

>>769
１年未満なら，運が良ければ過料が来ないかも。
法務局によって，ちょっとでも遅れると裁判所に通知しているところと
ある程度の期間のものだけ通知しているところがあるという話を聞い
たことがある。

「ムフフ代」。なんか気になるワードだなあ（笑）。
俺は２５日で忘年会代を稼ぐが，今日明日どころか年末年始も１人だ
（笑）。

さて，今日は年賀状の印刷とたまっている雑用を片付けるか。

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本日はいろいろ諦めたので
あとはＥ弁ゴ死の仕事するだけぽ
ネンガジョーの宛名もあるぽ

東京会の公告規則第７条

第7条 会員は、面識のない者(現在及び過去の依頼者、友人、親族その他これらに準じる者以外の者をいう。
以下同じ。)に対し、訪問または電話による広告をしてはならない。 ただし、次に掲げる場合は、この限りでない。
(1)業務の依頼を希望する者から請求があった場合
(2)事業所内においてその事業に従事する者に対して行う場合

これの（２）って不動産会社や金融機関に訪問するのはｵｹという意味だと思うんだがぽ。

そりゃそうだわな(^_^;)

私用を片付けていたら眠くなったので，昼寝して，今出勤（笑）。

とりあえず戸籍でも読むか。

戸籍読むのが面倒くさくなって，今週の仕込みをしてしまった（笑）。
普段は事項欄をあまり丁寧に読まないのだが，今回は事項欄をよく読
まないと戸籍のつながりがわからない。

さて，今日はこの辺にして一杯やるか。

売買契約は相続が終わってからにしろと
あれほど言ったのに。
すぐに相続手続きできない事情が発生したけど、
俺は知らないよ。

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ほかのaaまだか

　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
　　 　い　 く　./ |｜ 　 　 　 /ｲ: : : : : ｌ| :/⌒ | :|: |: :八⌒ : : | : :｜:iﾊ : :!　　　 |｜
　　　の 　 ／　ｆ｢| |＾ﾄ　　　　　|: : ｉ| : 从:{ ￣ ﾊ:|: | :厂,,≧､: :| : :｜:|｜: |　　｢|^| |`|
＿＿よ ／　 |: ::　 ! ].r‐:､ 　 |: :从: :|　　　　 从:乂〃_笊`Y| : :｜:|｜: |　 _| !　 : ::]
　　　＼{　　 　ヽ　　,ｲ l:.:.:.:{`ｰ∨ : }从└　┘ |＿＿_弋:り 从: : :|:厶| : 厂.:/ヽ　　ｲ　　
　　　　　　　　　　￣丶|:.:.:.:}　}:.:|: : : :ｌ|-=　¨￣　'　￣　　=-|ｌ: : :从.:.:|:从.:.:fイ￣
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　　　 　 　 　 　 　 　 V.:.:.:.:{　{:.:ｎ:.:.:.:.{.:.:/.:.:.:|:＼／／ｘ‐=ミ､:/:.:.:ｎ.:{　{.:.:.:.:.:.:!
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　　　　　　　　 　 　 　 }:.:.:.:.:.:.:.:ﾉ {:.:.:.:.:{ 　 　 　 　 oﾟ　　 ﾟo　}:.:.:{　{.:.:.:.:.:.:.:.{

すっかり「働く詐欺」状態の俺（笑）。
今日は一応７時には事務所に出てなんとなく仕事するか。
昨日は俺って不勉強すぎるなあと痛感した１日。飲んでいる時間があったら，
勉強しろとツッコむ人１００万人。

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　　　 ヽ　ヽﾘ　 ら.illlli.;;;!.　　　　　　 ヽヾ:::::::::::::::::::/:::::::::::::::::/:::l
　　　　＞-,i　　 ヽ;;;;;ノ　　　　　　　-ｫ=‐ミ::::::::::::/::::::::::::::::::/ヽ:::
　　 r‐ｲ::::::l　　　　　　　　　　　　　/;;..,,,.;;;;!l＼::/:::／::::::::::/　　＼
　∠l　 |-‐ﾊ　　　　 　 r-、　　　　 ら.illi..;;/i'　/／:::::::::::／　　　　　　　　働くのよｗ善彦！
.　　 l　 l/;ィﾍ　　　　 /　 ）　　　 　 ｀ｰ-‐　／￣ヽ::::／
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久々に来たら相変わらず，の日記状態ｗ

日本郵便のはがき作成キットって使えるわ
日本郵便純正

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　∠l　 |-‐ﾊ　　　　 　 r-、　　　　 ら.illi..;;/i'　/／:::::::::::／　　　　　　　　働くのよｗ善彦！
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　　　l　 l　　 ﾍ　　 ､/　 /　　　 / / /　 ／-‐''T　Y
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.　　　　 /　　　　｀'＿_l　　　　| ＿

　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
　　 　い　 く　./ |｜ 　 　 　 /ｲ: : : : : ｌ| :/⌒ | :|: |: :八⌒ : : | : :｜:iﾊ : :!　　　 |｜
　　　の 　 ／　ｆ｢| |＾ﾄ　　　　　|: : ｉ| : 从:{ ￣ ﾊ:|: | :厂,,≧､: :| : :｜:|｜: |　　｢|^| |`|
＿＿よ ／　 |: ::　 ! ].r‐:､ 　 |: :从: :|　　　　 从:乂〃_笊`Y| : :｜:|｜: |　 _| !　 : ::]
　　　＼{　　 　ヽ　　,ｲ l:.:.:.:{`ｰ∨ : }从└　┘ |＿＿_弋:り 从: : :|:厶| : 厂.:/ヽ　　ｲ　　
　　　　　　　　　　￣丶|:.:.:.:}　}:.:|: : : :ｌ|-=　¨￣　'　￣　　=-|ｌ: : :从.:.:|:从.:.:fイ￣
　　　　　　　　　　　　|:.|:.:.:.:{　{:.从 : 从　　　　　 _　　 　 　 从: /:.:.:.:ﾉ {.:.:.:.:|.:|
　　　　　　　　　　　　|:.|:.:.:.:.}　}:.:.:.:＼{:.:≧::...　＿＿_　...::≦厶ｲ:.:.:.:.:}　}.:.:.:.:|.:|
　　　 　 　 　 　 　 　 V.:.:.:.:{　{:.:ｎ:.:.:.:.{.:.:/.:.:.:|:＼／／ｘ‐=ミ､:/:.:.:ｎ.:{　{.:.:.:.:.:.:!
　　　　　 　 　 　 　 　 !:.:.:.:.:} ,:.:.} }:.:.:.:.∨.:.:.:.:|／／:.:.:{ ｆＹい ｝:.:.:ﾉ }.:} /.:.:.:.:|/
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>>800
情報サンクス
こんなのあったんだ。
俺も使ってみるｗ

お前らしばらくレスつけないで放置しとけよ。
日記オヤジと善彦だけになるぞ。

暇スレに避難な。
日記オヤジは来るなよ。

今日は人がいないね。
ま，リアルな生活で満たされている諸兄はクリスマスイブに
こんなところで遊んでないか（笑）。

さて，とりあえずあと1回くらい明日提出予定の書類チェッ
クして帰るか。

平日の帰宅時間は深夜0時を越えるのが当たり前。
土曜は原則出勤日。日曜も月に3回は出勤。
昨日も出勤。今日は半日出勤。
雀の涙程の金額だけど残業手当てだけは出る。
司法書士の補助者ってこれが普通なのかな。

>>806
バブル期のような話だね。そんな大繁盛事務所があるとは。
ま，おおむね士業の事務所は労働基準法を守らなければな
らないような仕事なのに，守っていないところが多い。
仕事があればあったでこき使われるし，なかったら切られ
るしでこの業界の補助者の労働環境は劣悪だろう。
早めに「真打ち昇進」して独立することをおすすめする。ま，
独立しても仕事があるかどうかわからないご時世なので，給
料がいいなら番頭として勤め上げるのもいいかもしれないが。

さて，今日はこのへんにして帰って一杯やろう。

，のレスがこのスレの４７％を占めている件について

チラシとかダメなのかよ
俺補助者だけど放り込んだことあるわ

，は荒らしと変らんから

>>810
本職スレと暇スレ掛け持ちで日記書いて、やめろと言われてもやめない。
善彦と変わらんよな。

荒らしかどうか、どういうつもりか聞いても返さないし、完全な荒らしだろ。

今日は午前中に申請１件と午後決済。ともかく無事故で乗り切ろう。

あと被相続人の最後の住所地を称する書面が取れない相続がある
が，登記所と打ち合わせしてこないといかんなあ。

ちょっと小忙しいクリスマス。一人きりでも寂しくない（笑）。

俺の事務所の裏がラブホだが，事務所に出てくるときに
そこから出てきたと思われるカップルが２組。
ともあれ，お幸せに。お疲れ様でした（笑）。

なんか仕事する気なくなるなあ（爆）。

うんぎゃーふんぎゃあぽ

ホムキョクいてくるぽ

>>811
，は、Pにしか相手にされていない

日記書かないと，寂しくて死んじゃうの（笑）

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お歳暮で上等の山芋大量に頂いたぽ。
お昼は事務所みんなでとろろそば三昧だぽ。

その芋は誰が擂るのかぽ

今日は俺が擦ったぽ。どんぶり一杯だぽ。

ぼきの山芋は、擦ってもどんぶり一杯は無理ぽ
とにかく皮が邪魔だぼ

年の瀬に皆で芋とは風流だぽ

>>822
貴殿の芋も風流かぽ

捕らぬ狸の何とやら。
午後の決済，買主都合で流れる。今日の決済で最後の忘年会の費用に
充てようと思ったが，あてが外れる。年明けに仕切り直しと言うが，
果たしてどうなることやら。
ま，おかげでだいぶ外回りの仕事が片付いたし，今日は早帰りするか。

風流＝暇だぽ。
今年の売上もほぼ確定してしまったぽ。
今年は目標に達しなかったぽ。下半期がだめだったぽ。下半身もだめぽだぽ。

下半身は鍛えれば何とかなるぽ
冷やしてびったんびったんするぽ

今年の売上５００万だったぽ。いつになったら消費税課税事業者になれるぽ。

ショーヒゼーなんか課税されたくないぽ

俺も今年の年収がコンビニバイト並みで確定した（笑）。

さて，今日はこの辺にして帰って一杯やるか。

さっちーうぜーぞ

年収いくら？

暇スレで売上１０００万超えてる奴いんの？

ここ暇スレじゃないけど

ところで、金曜日に嫁さんとホビット見てきたぽ。
感想
長いぽ。
結局３年かけての行きて帰りし物語だぽ。
俺はかなり面白かったけど、指輪３本見返してからだと余計面白いと思うぽ。
今回は小競り合いばっかりで大戦争はないぽ。
しかし、トーリン・オーケンシールドとか中二全開で血が騒ぐぽ。

売り上げなら1000↑はあるよ

仕事もらってる業者の口の利き方や、横柄な態度にムカついてるやついる？
雇われてる訳でもないのに、偉そうで、いや〜な感じ醸し出されてさ
別に付き合わなくても、金銭的にさほど困らないのだけどね
ちょっと、痛いけどｗ
そんなことでウジウジ思ってる俺って、甘いのかな

仕事もらうってことの意味をもっと考えた方がいいよ。
登記できなきゃ売買成立しないんだろ？なんて思っていたら仕事無くなるから。
所詮下請け。
一般企業なら紹介料に接待に、大変だよ。

そう考えたら口の利きかたや態度なんて気にならないと思うけどね。
仕事もらってる側でこんだけ偉そうって、この業界ならではだよな。
古参の先生の方がこの点わきまえているから業者も放さないんだろうね。

>>836
俺は、そのムカつく馬鹿相手にするのは止めたよ。

俺は、司法書士の業務に限らず、仕事というのは、どちらが上か下かではなく、信頼に基づく対等協力関係だと考えているので、人間的に可笑しい態度をしてくるやつは、こちらから願い下げしてる。

本当は、>>837みたいな、検討外れのことをいう不動産業者は相手にしなければ良いのだが、典型登記しかできない爺書士どもが安請け合いするから、なくならない。

そもそも、登記できなきゃ売買が成立しないからこそ、司法書士が媚びへつらうことなく堂々とやればよいのだが、爺どものせいで、そうなってないのが現状。
まったく情けない

自分はまともな人間かといわれると「？」なところがあるが，>>８３８氏がいいことを
言っていると思う。本来仕事の付き合いは対等であるべきなので，どちらが偉いとか
いうものでもない。が，世の中いろんな人と可能な限り付き合っていったほうが得策
なので，多少我慢の必要な人と付き合わざるを得ないのも事実。そういう人は，いざ
という時に助けてくれる人がいなくなってから気づくだろうね。自分がそうならないよう
に精進しようと思った師走の朝。

さて，今日は後見人の入院先に行ったり，後見がらみで市役所行ったりと後見関係
の仕事を片付ける日。その前に放置していた書類を作ったら出掛けるか。

俺が働いている司法書士法人は、バックマージン払いまくってるけど、客はみんな横柄だw

バック要求せずに、
紹介してやってんだからグダグダ言わずに言うこと聞きやがれ！
と言うんだったら格好良いけど、バック要求して、かつ態度がデカいからなあ
バック払ってる、うちの法人が悪いんだけどな

筋の悪い仕事をしていると，筋の悪い客が集まってくる罠。
そういう意味では，客はある程度選んだ方がいいかも。

逆に相手も思ってるよ。
こいつら、仕事もらってる立場で何でこんなに偉そうなんだ？
って。

対等かどうかは仕事回す側のスタンスなんだから、そう思うなら
そんな業者断れよ。
ここに愚痴書くってことは断れないんだろ？

短期的に仕事がなくなっても，筋の悪い業者は切った方がいい。
態度が悪い云々は仕事だから我慢するが，人間なので，俺もど
っかでかたきを討つかもしれない。ただそれだけ。
俺は，業者の態度で切ったことはないけど，（あ，こいつから
仕事来たら断ろうと思って，２度と仕事と来ない業者はいるか）
筋の悪い業者で断ったところは２件ある。

なんて言って断ってる？

態度っていう面で言えば、司法書士も良くないよね。
決済の連絡入れても｢いつもありがとうございます｣の一言が言えない人が多いし、
特に、慣れてくると時間の連絡とかメールしても返してこない人とかいるから。

紹介者はそのために資料を手配して送ったり日程調整したりしているのに、
それすら当たり前って感じになってる。
対等な関係というなら、まずはそこをきちんとしないとな。

最近の若手はこの辺を勘違いしているのが多いね。
特に小さい事務所の人。

もはようだぽ

うんこしてくるぽ

今年はあと何回うんこできるか

そんなことに思いをハセるトシの暮れぽ
何かこうムネに迫るモノがあるぽ

ｶｰﾁｬﾝがご健在の人は、後何回ｶｰﾁｬﾝのおせち食えるかな、と言うことを考えた方が良いぽ。
それはある日突然やってくるぽ。

>>844
筋の悪い仕事を持ち込まれたら，ストレートに「それはちょっと
うちでは受けられません」って言えば，どんな図々しい業者でも
２回断れば二度と来なくなると思う（笑）。

>>845
非常に耳の痛いご指摘。反省します。

>>848
俺ももうちょっとご母堂様を大切にしようかな。

さて，放置プレーの相続，今日中に遺産分割協議証明書を
相続人に送ってしまおう。

>>849
>２回断れば二度と来なくなると思う（笑）。
性質の悪い不動産屋だとクソミソに言われるぞ

同業者への謂れの無い誹謗中傷
勝手に所有物件を売却広告に載せられる
サラ金に勝手にこちらの名前を登録

ほんと怖いよ

幸いそんな目に遭ったことないが，そうなったら，
たたけばほこりの出る身，なんか県庁にたれ込んで
免許取り消しにでもしてやるか（笑）。
まじめに戦うなら正攻法でいくしかない。多少の嫌
がらせは放置かな。
いずれにせよ，そういう業者が寄ってくるのは，こ
っちもやばいことをやっているやつの方が多い。普
段から品行方正にしている方がいいようだ。

>>841
>筋の悪い仕事をしていると，筋の悪い客が集まってくる罠。

これは本当だね。こちらは親切のつもりで便宜を図ってるのに、
あの先生は変な仕事もやってくれると業界に情報が流れて、
筋の悪い仕事と筋の悪い業者ばかり来るようになってしまう。
そして筋の悪い業者と付き合ってると悪評が流れて
まともな業者が来なくなる悪循環だね。

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さて，被後見人の病院に寄ってから登記所に昨日の申請の
回収に行ってくるか。
それにしても，年末に1日で上がるとは当地の登記所は働
き者だ。

ストーブが爆発したぽ

さっきストーブが爆発すたので
急遽ホジョシャのデウに代わりを買いにいかしたところであるぽが
その後お電話があり
某財団法人の評議員会の書面決議のヒナガタを
今からおかんがえになれとの仰せぽ

まあいつもの年末ぽ

胸毛書士は今電話口で「第三者のためにするケーヤクですと？」とか言ってるぽ
たぶんあれはおこってるぽ

第三者のためにする契約って実務で扱った事ないなー

静岡八幡のサッチーぽってストーカー？
一方的でどうでもいいんだけど

司法書士にいい顔をされず、ころころチェンジする業者もいる
そんな業者に営業かけたら、食いつくぞｗ

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　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
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>>861-８６２
静岡八幡のサッチーぽストーカー？
だんなに相手してもらえよＷ

>>858
あるよー
いっぱいあるよー
特に難しくはないよー
以外と簡単だよー

第三者のためにする契約か。
いっぺん売主さんサイドで添付書類のチェックをしたことはあるが，
自分でやったことはないな。たいていは相談だけで終わってるなあ。

ネットで遊んでいたらこんな時間になってしまった。とっとと帰っ
て一杯やるか。

静岡八幡のサッチーぽ
何も交流すらないのに
何の用かね？
相手にされていないことに気づいていないのかね？
それともストーカーを続けるのかね？
むなしくないのかね？
暴露されるだけだよ？

今日は明日の仕込みと挨拶回りのみの静かな１日になりそうだ。
あ，年超す前に積み立ての催促もしないといかんなあ。ま，い
ずれにせよ，明日に備えよう。まだ８時前だけど（笑）。

遺産分割協議書
権利を失う人のその意思の確認も直接（電話なり、面談なり）してる？
法定相続人のうちの一人が、他の法定相続人の所を回って、
署名押印＆印鑑証明をもらって来るという場合でも、
実印＆印鑑証明だから不要だと思う？

>>868
優等生的回答をすれば，相続人に何らかの形で確認すべきだろうね。
まあ，字が読める人が協議書を読んではんこ押してるんだから問題
ないと割り切っても，今のところ懲戒にはならないと思うが。
ちなみに俺は，税理士さんとかからの紹介だと黙ってやるけど，飛
び込みに近い個人客には「ご説明」と称して相続人に電話する。

>>869
権利を失う人は「依頼者」ではないから、
本人確認や意思確認の対象ではないと考えらるけど、
何か気持ち悪いんだよね

>>869
税理士が作った協議書は税務申告用の協議書。
申告に対する意思だけあれば、税務申告する上で相続人の意思は必要ない。
仮に認知症の相続人がいたとして、協議が無効ならそれに従った
課税をすれば良いだけだからな。
｢登記や司法書士の業務として問題あるかなんて知らんがな｣って言われておしまいだ。

おいおい

みなさん、移転などで不動産が数筆あるときに不動産の表示のところで各不動産ごとに評価額とか書いてますか？

>>873
機嫌が良いときは書く悪いときは書かない

>>870
商業登記で株主に意思確認するかという論点と似てますね。

>>873
評価証明の額と違ったり、持分移転の場合くらいかな、書くのは。

持分の移転でも、「移転する持分価格」すら書かない
速攻、項目削除

>>874
>>876
そうですか、ありがとうございます
これから省略していきます

もう一つ質問すいません
今まで不動産番号で申請したことがないのですが、
不動産番号で申請しても完了証にはきちんと地番、地目、地積などは表示されますよね？
（不動産の表示欄に不動産番号が並ぶだけとかになるとマズイので今まで試したことなかったんです）

>>871
税理士の仕事はしょせん相対の仕事だからなｗ

不動産番号だけで申請したら、面倒だからやめてほしいと窓口で言われた。

>>879
司法書士の仕事も相対だろｗ

登記は公示力あるから、確定申告書の添付書類レベルで話されると困る。

私は入所１ｶ月の実務経験なしの無資格受験生なのですが、近日にでも不動産屋さんに飛び込み営業をしてこいと言われています。
これは業界では普通なのでしょうか？
無資格の補助者１ｶ月目だと相手にされないと思うのですが・・。

税務実務のように、法律を無視して、なんでも課税したもん勝ちみたいなやり方されるとな。
遺産分割のやり直しも贈与。更正も贈与とか、ほんとに頭悪すぎるよな、税務的思考って。

>>883
漏れが勤務士のときは営業は一切しなかったけどな。
でも将来独立考えてるなら良い経験なんじゃね。
営業来られるほうにしたら、おっさん所長に来られるよりも、若い奴にきてもらったほうが話しやすいし。

税理士試験て民法ないのかよｗ驚いたｗ

10年以上前か、ぼけ老人からの生前贈与登記をさせられたことがある。
紹介案件で、断れなかった。
贈与を計画した税理士に、推定相続人全員の同意書を貰ってもらいやった。
その税理士は一回きりだったが、
今でもその脱法の仕事をしたことに後悔している。

そりじゃ公示とか対抗力とか権利外観とかいっても分かるわけねえな。

税法の根底にある経済的利益って概念を理解できない時点で恥ずかしいよ。
民法だけが法律じゃないから。
税法も法だし、登記法も法でしょ。
税務実務とか言ってる人は登記実務で仕事してるわけ？

弁護士も似た感覚の人が多いから、税理士業務できてもやらない人が多いよね。
でも最近は弁護士も税務考えて和解したりしなきゃならないから、
税務は税務で…なんて言ってられない状況みたいだけどね。

>>888
どうして｢公信力｣は書かないの？

>>889
公法の王様⇒憲法
司法の王様⇒民法


法律に序列があるのすら知らないでしょ？
だから、憲法民法知らないと馬鹿にされるんだよ。
あなた方でいうところの、収入と所得の違いすら分かってないレベルですよ。

× 司法
○ 私法

普通だよ
ていうか不動産屋への営業はまず仕事取れない
反応があるのは「前にお宅の事務所でやったことがる」とかいうところ
それより事務所によっては金融機関への営業をさせられる
これは自腹で預金や各種金融商品を契約して仕事を取る羽目になる

なんですぐにこう対立構造に持ち込みたがるんだろ。

>>887
その税理士はお前に依頼して後悔してお前を使うのを止めたってことだなｗ

>>891
基本法とか特別法なら知ってるけど序列なんて知らんわｗ

司法書士って難しいこと勉強してるんだな。

>>893
当然。
何で自分に利益がないものにわざわざ仕事を振るのかと…。
自分のところに行書が来て、仕事くれって言われたら紹介するか？
そいつが相続や後見とかをまとまった件数を出して、はじめて紹介しようか考えるだろ。

もともと入っているところは過去にトラブル起こした時に対応した実績とかも
あって今がある。
バブルの時には銀行も無茶したもんだが、そこで協力することもあっただろうし。

若手が飛び込んできたところで、汚れ仕事が嫌だの文句言って、都合悪けりゃ
最後は｢できません｣って逃げて終わりだっていうのがわかってるんだよ。
人によっては試すためにわざと厳しいものからやらせたりするからな。
お前らは、そんな仕事断ってせいせいしたぜ。
汚れ仕事やってると汚れ仕事しか来ないからな。だろ？

融資や不動産みたいに一番汚れた業界できれいな仕事だけ選んだら
どうなるかくらいわかるもんだと思うけどな。
勤務時代みたいに本当にヤバイところは誰かがやってくれて、きれいなところ
だけやるなんてありえんよ。

序列知らないとか怖いな。憲法も納税の義務定めてる法律くらいの認識なんだろな。

年末はみんな忙しいのか殺気立ってるね。

>>871
まあ，そう言ってしまえばそれまでだが，正確に言うとちゃんとした
紹介者からの仕事かどうかで態度が違うと言うべきか。

挨拶回りのついでに，１度だけ設定をやらせてもらった他県の地銀に
あいさつしてきた。まあ，すぐには仕事にはならないが，たまに顔を
出すといいことあるかもしれないと信じよう。

さて，明日申請の書類をチェックして，忘年会までの時間をつぶそう。

また、暇な業者が暴れてるのか
そんな暇なら、ポスティングでもしとけや

>>895
あなたやその違法税理士以外のまともな税理士と付き合ってるからいいよｗ

暴れてるのが税か
かなり書士に嫌われてるみたいだな
大事にしてもらえないのは、おまえの人間性に問題があるからだ
暇なら、ここで暴れずに、そろばんでも習って来い

なんだかんだいって今年もあと1日となった。俺の仕事は明日の
午前中で片付くが，今年も無事故で乗り切れるようがんばろう。

さて，忘年会に行ってくるか。

>>901
あれ？税理士嫌いなんじゃないの？

税理士は雨後の竹のごとく資格大量発生で２世しか食えまへん

司法書士は一世でも食えないけどなｗ

>>906
日本語も分からないアホ

今日は朝市で申請したら，あいさつまわりと雑用，夕方から来客。
ともあれ，今年最後の申請，無事故で終わりますように。

パソコン壊れた影響で，年賀状ソフトの住所録の復元から始めな
いといけないが，明日は年賀状書きと今年最後の忘年会。なんと
なくだらだら雑用で事務所に出る年末かな。

>>878
オンラインでやると完了証は番号だけの表示になります。
ちなみに敷地権付区分所有建物の場合は、番号だけでは申請自体が
通りません。あの長ったらしい敷地権の表示を別途入力する必要が
あります。

書面の場合はやったことがないので知りません。

>>909
不動産番号だけで申請している人はすごいね。
俺は，万が一番号を間違ったら取り下げになりそうなので，
絶対に番号だけの申請をしないけど。

さて，登記所に行ってくるか。

次スレの>>1は日記禁止条項を盛り込んでおけよ

不動産番号と、それ以外って共存させることができたっけ？
１３桁チェックするだけでいいから、俺も基本は不動産番号だな

俺は両方

てか業務ソフトが勝手に引っ張ってきてくれるから
チェックもしないｗ

>チェックもしないｗ

コンピュータを過信するのも怖いが、誤作動とかほとんど無いからな最近

本職

一人事務所の人って、パソコン複数台持ってるの？
俺は１台しか持っていないから不安だわ
一応、マイドキュメントのバックアップは取ってるけど

今日不動産が上がっても登記識別情報は取りに行かないぽ。
どうせ今日は送れないんで、事務所に寝かせておくよりﾎﾑｷｮｸで保管しといて貰うぽ。

>>917
俺も
無償で保管してくれるのだから、
紛失盗難等のリスクが無くなる
使う手はないｗ

ないのは使わない手だぽ。

>>916
１人事務所とか終わってるから、早目に事務所シェアしてくれる
同職を探した方がいいよ。
１人でやってるところなんて、業者も怖くて頼めないから。

また来た
age税

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>>922-923
静岡八幡のサッチーぽ
顔面鬼瓦並みのデカさ
貧乳
趣味は２ちゃんねると精進料理という貧乏料理
今日も２ちゃんねるに粘着する

鬼瓦ｗ
そういえば、そういうのいるかもなｗ
特定される前にいい加減に気づけよ

鬼瓦の分際でストーカーかよ？
静岡八幡のサッチーぽ？

×税
○今年も法人税がダメだた会計事務所事務員

年末年始はオーストラリア
今晩、成田からGO
楽しみだ
時間潰しに、PCのカバーを開けて掃除機かけるか

ここ数年は毎年400人以上の弁護士が税理士登録して、
税理士登録しなくても税理士業務を行うことを通知した通知弁護士も毎年200人以上増加。
合計すると税理士業務をやる弁護士が毎年600人以上増えてる。やはり食えない弁護士にとって税理士業務は魅力的なのか。

http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/sonota2011/pdf/h23_zeirishi.pdf

毎年400人も増えるわけねーだろｗ合計464人だｗ

平成23年時点で、税理士登録した弁護士数が464人。
税理士業務を行うことを通知した弁護士が3223人、弁護士法人が40社。
合計3727人の弁護士が税理士業務やってるってこと。

>>928
景気のいい話ですなあ。
今年最後のお客さんを迎えたら今年の仕事は終わり。
今日は無性にコンビニのフライドチキンが食いたくなったので，
終わったら買って帰るか（笑）。

>>929
格上の弁護士にも相手されずに格下の行書から荒らされる司法書士業務って…。

登記所から苦情の電話（笑）。
世帯全部の住民票を使って，夫婦共有の土地の名変を２件で指す
事案で，うっかり１件目のご主人の方で住民票を原本還付して，
後件の奥さんの方を「前件添付」にしてしまう。
「コピーつけといたからあとではんこ押しといてね」。優しい調
査の人でよかった。
登記所からの電話はどきっとするが，この程度は厄払いと言うこ
とで（笑）。それにしても，我ながらつくづくださいオヤジだと
反省することしきり。
ま，来客の予定はキャンセルになったが，たいした事故もなく今
年も終わりそうだ。もうちょっと事務所で電話番して帰ろう。

>>931
自分へのご褒美ですわｗ

司法書士本職・補助者の皆様には、
本年も大変お世話になりました
いろいろと教えてもらったこと、深く感謝します
来年も、よろしくお願いします
では、良い年末年始をお過ごし下さい

，さんに、来年こそは良縁がありますように

>>934
ありがとうございます。地球上のどこかで「「，」さん（はぁと）」
と思っている女性がいると信じます（笑）。

道中お気をつけて。楽しいご旅行を。

来年は糞日記が消えますように

14時に先方の会社で、お客さん（甲）を紹介される予定
向かっていたら、先方会社の担当者から13時半に電話
「もう甲さんは到着したので、すぐ来て！」
その後急いでも、急がなくても、予定到着時刻は13時50分頃
てか、急ぎようもない

これって、腹立つ？

やっぱり振り込みが無かった。
今年の踏み倒しは約４０万円。

これから事務所で忘年会だぽ。
超ウルトラ豪華鍋だぽ。
今半の豚バラ、伊藤和四五郎の鶏肉、広島産ぷりぷり蠣、箸休めにイクラ山盛りだぽ。
お酒はプレミアムモルツと剣菱の一番高い奴だぽ。熱燗にはやっぱり剣菱だぽ。
なまじ外で食うより高くつくぽ。

Pちゃん、，さん、JTマンはじめ、皆さんよいお年をだぽ。

それと、年末年始はスレ立てできないんで、だれかよろしくぽ。

>>939

　　_、_
（　,_ﾉ` )y━･~~~ そちらも良いお年をな
　　　　　　　　　さて、年内最後の仕事も終わり、
　　　　　　　　　一年で一番美味い、モクを燻らせるとするか　
　　　　　　　　　来年も、皆が無事故で過ごせることを祈念し、

　　　　む　わ　ぁ　ぁ　ぁ　ぁ　ん　ん　ん　っ　っ！

>>917
遠隔地の法務局に連休前に出した所有権移転、
完了予定日が２７日だし、客も年末年始は旅行だと言うから
法務局には「識別情報通知は年明けに送ってください」とお願いして
向こうも了承したのに、今日、挨拶回りから事務所に帰ったら
法務局から書留が届いていた。

渡す相手の客は旅行でいないし、
事務所に置きっぱなしも怖いので
銀行の貸金庫に入れてきた。
利用時間ぎりぎりだったので、あせった。

>>939氏，>>940氏，パジャマ氏，このスレのみなさん，一年間大変お世話になりました。
来年もよろしくお願いします。みなさんよいお年を。

今日は昨日キャンセルになったお客さんが朝のうちに来るので，それが終わったら年賀
状下書き。夜からは今年最後の忘年会だ。もうちょっと寝てゆっくり出勤しよう。

もはようだぽ

商業登記書士　，氏をはじめ
代書を業とする貴殿らにおかれましては今年もどうもありあとね　ぽ
ボキは明日は書類整理して夕方からクラス会ぽ

ではコミケいてくるぽ

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　　　 ヽ　ヽﾘ　 ら.illlli.;;;!.　　　　　　 ヽヾ:::::::::::::::::::/:::::::::::::::::/:::l
　　　　＞-,i　　 ヽ;;;;;ノ　　　　　　　-ｫ=‐ミ::::::::::::/::::::::::::::::::/ヽ:::
　　 r‐ｲ::::::l　　　　　　　　　　　　　/;;..,,,.;;;;!l＼::/:::／::::::::::/　　＼
　∠l　 |-‐ﾊ　　　　 　 r-、　　　　 ら.illi..;;/i'　/／:::::::::::／　　　　　　　　働くのよｗ善彦！
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　　　l　 l　　 ﾍ　　 ､/　 /　　　 / / /　 ／-‐''T　Y
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　　　　l　　l 　　 | l.　 l-−　￣/　 i::ﾍ::':,
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　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
　　 　い　 く　./ |｜ 　 　 　 /ｲ: : : : : ｌ| :/⌒ | :|: |: :八⌒ : : | : :｜:iﾊ : :!　　　 |｜
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＿＿よ ／　 |: ::　 ! ].r‐:､ 　 |: :从: :|　　　　 从:乂〃_笊`Y| : :｜:|｜: |　 _| !　 : ::]
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静岡八幡のサッチーぽ
鬼瓦みてーなでかい顔するなよ
キモイ
貧乏料理は美味いかね？ｗ

鬼瓦書士ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ﾊﾟｼﾞｬﾏ書士っつーのは現実は鬼瓦ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
婆はだんなに飯食わしてもらって引っ込んでろよ
カス

パジャマは静岡八幡のサッチーぽだろｗ
でかい面すんじゃねーよ
カス

AAの顔のデカさも現実と変わりないなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

福岡女学院短大卒の彼女は、またまた業務停止1年間か・・・
どうなってんだ　

年賀状を書こうと思ったら睡魔に襲われ，結局，今事務所に出
てきてうだうだやってる。ま，明日の午後からがんばろう（笑）。

同業の友人と飲みに行かなければ，今年最後の○○銀座になる
と思う。今年一年お世話になった居酒屋の大将とスナックのマ
マにご挨拶（笑）。

それにしても，「実印で」っていって送った書類，認めで押印
して送り返されてきた（爆）。事前に印鑑証明書があるときは，
コピーを入れて「これです」って言う気遣いがないといかんな
あ。ちょっと反省する年末の夕暮れ。

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　　　 ヽ　ヽﾘ　 ら.illlli.;;;!.　　　　　　 ヽヾ:::::::::::::::::::/:::::::::::::::::/:::l
　　　　＞-,i　　 ヽ;;;;;ノ　　　　　　　-ｫ=‐ミ::::::::::::/::::::::::::::::::/ヽ:::
　　 r‐ｲ::::::l　　　　　　　　　　　　　/;;..,,,.;;;;!l＼::/:::／::::::::::/　　＼
　∠l　 |-‐ﾊ　　　　 　 r-、　　　　 ら.illi..;;/i'　/／:::::::::::／　　　　　　　　働くのよｗ善彦！
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　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
　　 　い　 く　./ |｜ 　 　 　 /ｲ: : : : : ｌ| :/⌒ | :|: |: :八⌒ : : | : :｜:iﾊ : :!　　　 |｜
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＿＿よ ／　 |: ::　 ! ].r‐:､ 　 |: :从: :|　　　　 从:乂〃_笊`Y| : :｜:|｜: |　 _| !　 : ::]
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静岡八幡のサッチーぽ
鬼瓦並みに顔真っ赤になるなよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
廃業に追い込むぞ

舐めた真似してると、どうなるかわかってるよな

静岡八幡のサッチーぽ
鬼瓦に並みの顔のデカさ
今日も２ちゃんねるに粘着するｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

，の糞つまらん日記なんぞ見たくもない
って人々にも気遣え（爆）

そーいえば静岡って生涯で１回しか行ったことないぽ


コミケでボキのポエムは１０冊売れたぽ
まーまーだぽ

日記という形で荒らし、批判は無視して自演の擁護レスでうやむやにするやつより、
場違い承知で戦いを挑んでくるいつもの税理士の方が清々しいくらいに潔いと思う。

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　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
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【このスレの荒しワースト３＠２４年】

�@　，

�A税理士事務所ベテラン事務員

�B善彦

異論は無いよな？

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　善　て　働　 |　　　　　　　　　　/: : ／ : ／:/ : | : : : : : : ヽ:＼ﾉ:､＿}
　彦　も　か　 | ｎ:　　 　　 　 　/: : / : : /: :/i : : | : : : : : : : :ｉ : : ヽ:＼　　　　　ｎ:
　　　 い　.な　 ｌ |｜ 　 　 　 　/: : / : : /: :/　| :l:｜: |l: : : : : :| : : : : ',: : :,　　 　.|｜
　　 　い　 く　./ |｜ 　 　 　 /ｲ: : : : : ｌ| :/⌒ | :|: |: :八⌒ : : | : :｜:iﾊ : :!　　　 |｜
　　　の 　 ／　ｆ｢| |＾ﾄ　　　　　|: : ｉ| : 从:{ ￣ ﾊ:|: | :厂,,≧､: :| : :｜:|｜: |　　｢|^| |`|
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結局，３１日まで○○銀座に「出勤」することになる（爆）。
今日は同業の飲み会，明日は地方からとうちに帰ってきた学
生時代の友人と飲み会。
いつできる？俺の年賀状（笑）。今年中に終わるかなあ。
年賀状書き。

今必死で登記済の整理してるぽ
飲み会は６時半からぽ
にしても外がどえらく暗いんだぽが大丈夫かぽ

債務整理中心の法人と個人事務所3ヶ所あわせて4ヶ所内定しました。
無資格未経験の30代後半の受験生です。妻子がある身なのですが、
給料は法人が補助者としては厚遇の23万、他は18万くらいとのこと。
本気て迷ってます…何かアドバイス頂けたら幸いです。

，は２ｃｈ耐性があるというよりも非常に薄気味悪いんだが・・
ひょっとして真正のアレな人なのではないかと思ってきた・・

まーた、意味もなく、現実逃避した静岡八幡のサッチーぽか
司法書士が司法書士に相談、悩み、愚痴を聞くのってギャグじゃねーの（笑）
本気で面倒くせーわ
で？あんたの要求は何なの？
要求など、却下するが（笑）
いちいち相手にするのに、相談料でもいいからくれないかな
こっちとしては相手にもしておらず、どうでもいいので

そもそも、善彦って誰だよ

｢ぽ｣と｢，｣が同一人物だったらどうする？

，はアレだよ、自分の都合の悪いことは全て無かったことにできるなんかの病気

日記書きたきゃ自分のブログやらフェイスブックでやれよ、気持ち悪い

>>968
いずれにせよ、将来的には独立しなきゃとても妻子養えないんだから、
給料安くてもなるべく登記業務やってる個人のところいったほうがいいよ。
債務整理は独立してからでも本読みながらどうにかなるけど、
登記は１年くらい勤務してみっちり仕込まれないときつい。

>>968
どうせ何処行ってもブラックだから給料高い所にしとけｗ

よく見たら無資格かよ。無資格なら受からないことも視野にいれてもっとちゃんと給料上がる業界の正社員目指したほうがいい。

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