【宅建】奇跡の２３店合格祈願スレ

個人施行者が換地計画を定めようとする場合において、その内容が事業計画の内容と抵触するときは、当該個人施行者は、換地計画の認可を受けることができない。

土地区画整理組合の設立に当たって事業計画を定めようとする場合で、公共施設の用に供されている国又は地方公共団体の所有する土地を施行地区に編入しようとするときは、当該土地を管理する者の承認を得なければならない。

市町村が施行する土地区画整理事業は、地権者の同意が不要。

近隣商業地域内には、客席の床面積が200平方メートル以上の映画館を建築できる。

建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において、当該敷地の過半が工業地域内であるときは、共同住宅を建築することができる。

準住居地域内においては、原動機を使用する自動車修理工場で作業場の床面積の合計が１５０平方メートルを超えないものを建築することができる。

第一種低層住居専用地域内においては、高等学校を建築することができるが、高等専門学校を建築することはできない。

占有者に、買主のために占有することを指示し、買主が承諾すれば建物を引渡したことになる。

販売目的で所有している土地を譲渡しても、譲渡所得として課税されない。

建物等の所有を目的とする土地の賃借権の設定の対価として支払を受ける権利金の金額がその土地の価額の５/１０に相当する金額を超える場合には、譲渡所得として課税される。

譲渡時価額の１/２未満で譲渡した場合、法人の時だけ譲渡があったとみなされるが、個人の場合はみなされない。

譲渡所得の金額の１/２相当額が課税標準とされるのは、固定資産税の所有期間が５年を超える場合。

組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。

定期贈与契約 (定期の給付を目的とする贈与契約) において、贈与者または受贈者が死亡した場合、定期贈与契約は効力を失う。

木造建物の瑕疵を担保しなければならない期間は、引渡の時から５年、堅固な建物の場合は10年。

保証協会は、宅地建物取引業者の相手方から社員である宅地建物取引業者の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出があったときは、その申出及びその解決の結果について社員に周知することが義務付けられている。

貸付金債権の元本の確定期日を定めなかった場合で根抵当権設定時より３年を経過したとき、根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定を請求でき、請求の時より２週間後に担保すべき元本が確定する。

区域区分の定められてない都市計画区域で3,000平方メートル以上の開発行為をする場合、都道府県知事の許可が必要。

旧河道（過去に河川だった土地）は、排水性が悪く、軟弱地盤なので宅地には不適当である。

債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。

風致地区内における建築物の建築については、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。

一時使用賃貸借契約の場合は、特約がない限り中途解約はできない。

根抵当権の契約を締結するとき、被担保債権を特定することが難しいので、特定する必要はない。

根抵当権とは、「継続的な取引をする場合」において増減する債権を「一定の額」まで継続して担保する抵当権をいう。

遺留分の減殺請求は、訴えを提起しなくても、内容証明郵便による意思表示だけでもすることができる。

事業計画には、施行地区（施行地区を工区に分ける場合においては、施行地区及び工区）、設計の概要、事業施行期間及び資金計画を定めなければならない。

個人施行者が換地計画を定めようとする場合において、その内容が事業計画の内容と抵触するときは、当該個人施行者は、換地計画の認可を受けることができない。

建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において、当該敷地の過半が工業地域内であるときは、共同住宅を建築することができる。

準住居地域内においては、原動機を使用する自動車修理工場で作業場の床面積の合計が１５０平方メートルを超えないものを建築することができる。

第一種低層住居専用地域内においては、高等学校を建築することができるが、高等専門学校を建築することはできない。

占有者に、買主のために占有することを指示し、買主が承諾すれば建物を引渡したことになる。

建物等の所有を目的とする土地の賃借権の設定の対価として支払を受ける権利金の金額がその土地の価額の５/１０に相当する金額を超える場合には、譲渡所得として課税される。

譲渡時価額の１/２未満で譲渡した場合、法人の時だけ譲渡があったとみなされるが、個人の場合はみなされない。

市町村が施行する土地区画整理事業は、地権者の同意が不要。

譲渡所得の金額の１/２相当額が課税標準とされるのは、固定資産税の所有期間が５年を超える場合。

定期贈与契約 (定期の給付を目的とする贈与契約) において、贈与者または受贈者が死亡した場合、定期贈与契約は効力を失う。

木造建物の瑕疵を担保しなければならない期間は、引渡の時から５年、堅固な建物の場合は10年。

保証協会は、宅地建物取引業者の相手方から社員である宅地建物取引業者の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について解決の申出があったときは、その申出及びその解決の結果について社員に周知することが義務付けられている。

根抵当権は、不特定の債権を担保するためのもの。一定の種類の取引によって生ずるものに限る｡

貸付金債権の元本が確定した場合、根抵当権者は、確定期日の被担保債権額のほか、確定期日後に生じた利息及び損害金についても、登記された極度額に達するまで、根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。

組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。

貸付金債権の元本の確定期日を定めなかった場合で根抵当権設定時より３年を経過したとき、根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定を請求でき、請求の時より２週間後に担保すべき元本が確定する。

区域区分の定められてない都市計画区域で3,000平方メートル以上の開発行為をする場合、都道府県知事の許可が必要。

きちがい

うめ

生め

債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。

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