【宅建】問題の出し合い・質問スレpart8

靱性

鋼の衝撃に対する強さや、粘り強さを意味する。硬さとは相反する。

問題

準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定め、建物の高さの最高限だけ定められる。

○か×か。

>>802
×　準都市計画区域には、そもそも用途地域を定めない。

問題
抵当権には、担保物権として物上代位が認められるが
これは、抵当権者自身が差し押さえなくても
可能であるというのが判例である
○か×か？

>>804　不正解

正解は○　

>>803　不正解

正解は○　

>>804
○

全部バカ赤　担保バカアーバカ　瑕疵バカ　地上バカ　一部数量どちらもバカダ　一部は悪意で減額だ

>>804です
正解は、×です。
抵当権者自身が差し押さえる必要があります
判例

そうなんか。抵当権者も楽じゃねーな

裁判所の職務で差し押さえてくれる　とでも思ったかｗｗ

AはBに家屋を貸した
賃借権の登記はしていない
その後、Cが時価１０００万円が相場の家屋を５千万で
売って欲しいといったので、AはCと売買契約をした
この場合、売買は賃貸借を破るので
Bは居住していても賃借権の登記を得ていないので対抗できない
○か×か？

>>812 × Bに引き渡しが済んでるから

>>811
そう思ったのはおまえだろｗｗ
抵当権者の知り合いで十分だろ

>>813
正解

Ｂの建物の引き渡しが終了しており、
敷金の返済を新たな所有権移転登記を得たＣに要求できる。

>>811
検察官、検察事務官又は司法警察員は、
捜索差押許可状の発付を
裁判官に
対して請求することができる（刑訴法218条3項）。

問題

成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合
成年後見人は、当該意思表示を取り消すことができる。

○

>>818 正解

問題

疾病等によって死亡の危急に迫った者は、証人3人以上を立ち会わせて
その内の1人に遺言の趣旨を口頭で述べる、という方法で遺言をすることができる。

>>820
○

>>821 正解

問題

有償委任契約は、善良な管理者の注意義務が必要
無償委任契約は、自己の財産と同一の注意義務が必要である。

×
委任契約において報酬は原則無償

>>824 正解　なんだけど

委任の場合でも、有償の場合もあるみたいだね。特約でってことになるのか

有償委任は、善良な管理者の注意義務が必要
無償委任は、善良な管理者の注意義務が必要

有償寄託は、善良な管理者の注意義務が必要
無償寄託が、自己の財産と同一の注意義務が必要

寄託はでないな

問題

建物の賃貸借契約における賃借人Aが、建物賃借中に建物の修繕のため必要費を支出した場合
Aはその必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき当該建物の返還を拒否できる。

委任契約の受任者は自ら事務処理をしなけらばならない。
委任者は受任者の請求があれば、その事務処理に要する費用を前払いしなければならない。
相手方にとって不利な時期でなければ損害を賠償する必要はない。
解除は自由さささささ

>>827
×
必要費は直ちに大家さんに請求できるけど、
家賃をその分払わないとかは出来るけど、
建物の変換拒否はできない。
造作買取代金債権に留置権が無いのと同じ。

かなかなかな

>>830 不正解　

正解は○

留置権の問題は出ないから間違っても影響なしかな。

賃借人が必要費を支出した場合は、その償還を受けるまで留置権により
建物の返還を拒否できます。(民法295条１項)

問題

相続が開始して９年６箇月経過する日に，
はじめて相続の開始と遺留分を害する遺贈のあったことを知った遺留分権利者は，
６箇月以内であれば，遺留分の減殺請求をすることができる。

>>832

正解は○

遺留分の減殺請求権は、相続の開始及び減殺すべき贈与又は遺贈があったことを
知った時から１年間行使しないと、時効によって消滅します。相続の開始から10年経過したときも消滅します。

わああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗいよいよ残り二桁切ったｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

阿鼻叫喚の宅建まで９日ｗｗｗｗｗｗｗ

試験まであと少し問題をばんばん出そう
AはBと婚姻していて、子供がC、Dと
認知はしてるが婚姻していない甲との間に子供Eがいる
この場合、子供の相続分の割合は
平等であるとするのが民法及び判例の考えである
○か×か？

非嫡出子は嫡出子の半分だよね？

答えは×です
最高裁判決が出てるけど民法では改正はされていないので
民法「及び」判例としてる段階で×
今年も多分出るぞ
最高裁が違憲判決でも司法権は
法律改正の立法権の改正までうながす効力はない

いつ改正されるか考えよう

そういうこと
未だ民法は改正されていないから
嫡出子と非嫡出子の相続分が違うと出たら×
最高裁判例などに従った場合であれば○
ということになる４月１日以降の判例だから
判例では相続分は同じだけど
民法では違うということになる
今年、出そうだな

そもそも宅建業と直接関係ないような事が、
そんなとこまで突っ込んだ問題が出てくるもんかね。

民法の相続問題では、嫡出子と非嫡出子の相続分の割合を
問う問題は、確かに過去に出てる
計算させるやつとか単にどの程度とか
上記の違憲判決は、相当、社会的にみても
有名だから今年出る可能性は高いな

今年に出るわけがないだろ
出るとか言ってるやつは不合格確定

いや、それがね市販の模試では、出てるのよこれがw

模試といっても６月か７月に出たもので
直前模試ではないが
これは、行政書士の模試でも同じ

問題　　これを間違えたら不合格圏内

土地の分筆の登記の申請情報として提供する分割前の土地の地積は
登記記録の地積と一致していなければならない。

×

LECの「2013 ○×1000肢問題集」で質問です。

都市計画区域でも凖都市計画区域でもない区域内において、
ゴルフコースの建設を目的とした8,000�uの土地の区画形質の変更を行うには、
常に開発許可が不要である。

答え　◯
都市計画区域及び凖都市計画区域以外の区域内においては、
10,000�u未満であれば、許可は不要となる。よって本肢は正しい。



ゴルフコースは面積に関わらず許可が必要だから×ではないんですか？

>>845 不正解
正解は○　　不合格圏内でもまだ一週間ある。がんがれ

ちなみにこの問題は平成12年の問15-2

>>846

平成21年の問17-1を参考にしてくれ

１　区域区分の定められていない都市計画区域内の土地において、
１０，０００平方メートルのゴルフコースの建設を目的とする土地の区画形質の変更を
行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

答えは、許可が必要（3,000�u以上だから）


本肢のゴルフコース(面積に関係なく第二種特定工作物に該当する)建設目的の開発行為の場合，
開発規模が10,000平方メートルなので，開発許可を受けなければなりません
(都市計画法29条１項１号，施行令19条１項)。


とりあえず、LECの「2013 ○×1000肢問題集」の答えは正しい。

ようは、まず、第二種特定工作物は、許可が、必要だろ。

面積に関係なく、ゴルフコースは、第二種特定工作物なんだよっていってるのであって

面積に関係なく、ゴルフコースは、許可不要とはいってない。

わかったかい？

>>848-849
根本から勘違いしてました・・・
ありがとうございます！

ゴルフコース以外の第二種特定工作物　(施行令・１条２項)

野球場，庭球場，陸上競技場，遊園地，
動物園その他の運動場・レジャー施設である工作物
〔学校教育法の学校(大学・専修学校・各種学校を除く)の
施設に該当するものなどを除く〕で１ha以上のもの

>>847
いや、この時期だから覗きに来たんだが、外れたかｗ
数年前に既に合格はしました

問題
制限行為能力者の被補助人において補助人に代理権付与の審判で代理権が
存在する場合において、被補助人が行った１億円の家屋を売る
売買契約は、被補助人は単独で行ったことを理由に取り消せる
○か×か？

○

○

>>852
では今現在宅建合格レベルにはないということでｗｗ

>>853ですが
答えは×です。
補助人に代理権が与えられた場合
被補助人は単独で契約を行えます。

宅建業に関し、成年者と同一の行為能力を有しない成年者は、登録してもらるの？

ワカヤマン（IT系資格試験挑戦厨）の資格試験結果　※自己申告のみ

◆システム監査技術者（やや難）　不合格ｗ
◆ネットワークスペシャリスト（少し難）　３年連続不合格ｗ
◆海事代理士（やや難）　不合格ｗ
◆販売士3級（高卒レベル）　不合格ｗ
◆日商簿記3級（高校３年レベル）　不合格ｗ
◆国内旅行業務取扱管理者（やや易）　不合格ｗ
◆総合旅行業務取扱管理者（やや難）　不合格ｗ
◆TOIECスコア200点以下（中学１年生以下）

◆サービス介助士４級（小学生レベル）　合格

407 ：名無し野電車区：2012/02/16(木) 20:41:50.88 ID:kyp4C0id0
サービス介助士の資格には、いくつかの級があります。
サービス介助士の資格の中で最も初心者の級は4級となっています。
サービス介助士4級は、小学生の子供が取得する資格です。
サービス介助士4級は別名「キッズケアフィッター」とも呼ばれています。
サービス介助士4級は、子供たちに高齢者や障害者へのいたわりの心を
持ってもらおうという目的があります。
ですから、別に専門的な知識や技術を必要とはしていません。
http://www.kangokaigo.com/kaijosi/sikaku/

( ﾟ∀ﾟ)「キッズケアフィッター」　ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

>>858
成年者と同一の行為能力を有しない成年者ってなんか日本語変だなw

制限行為能力者のうち被補助人以外は登録できない

>>856
そりゃそうだろ
資格試験だろうがなんだろうがやった時しか覚えてないだろ
それに俺直ぐに忘れちゃう方だし。

サインコサインとかの計算とか生活に関係ないの覚えてるヤツみるとほへーっと思うわｗ

>>853の答えのもとになった判例が知りたい
もしくはその問題の正確な答え

補助人が披補助人に代理件を付与できるくらい能力があるから問題ないってこと？

詳しく言えば補助人に被補助人において代理権のみを付与する審判が
なされると被補助人の行為能力は制限されない
これにかわり、同意権を付与する審判の場合には
被補助人の行為能力は制限される
詳しくは民法１７条
これらは、かなり重要論点なので行政書士試験にも出てる問題

容積率の床面積に吹き抜け部分とかは含まれるでしょうか？

>>861
俺なんて96年合格だ

問題
被保佐人が保佐人の同意を得ないでした債務の承認は
取り消す事ができる○か×か？

>>866
できる
根拠条文 民法13条

ただどんな債務か気になる

>>867
被保佐人が単独でなした債務の承認が民法13条を根拠に本当に取り消すことができるのかな？

そもそも見るべき条文の箇所が違うべ

判例+民法13条4項

判例もあるにはあるけどさ・・・
まずは156条を見ようぜ

>>866ですが
答えは×です
被保佐人がした承認は取り消す事ができません。
なので、時効中断事由となります
民法１５６条
未成年者がした承認は、取り消す事ができます。

らくらく宅建塾には>>866が要点として掲載してあるけど他のテキストには書いてないのかな？

他のテキストにも出てるよ
要点としては結構重要なものだから
民法１５６条で判断可能ってわけさ

問題
市街化調整区域内に所在する土地を販売する際の新聞広告においては、
宅地の造成や建物の建築ができない旨の表示を
16 ポイント以上の大きさの文字でしなければならない。

○か×か

×
その必要はない

○
おまえみたいなバカがいるからする必要あるだろ

問題
Aはかねてから好意を抱いて乙にラブレターを書いた
公園に乙がいたので、ちょうど目の前に６才の男子小学生Aがいたので
代理人としてではなく、使者として渡すよう伝言した
Aはそれを乙の横にいるベンチに座ってる
B女に渡してしまった
この場合、甲はラブレターに書いてある意思表示を取り消せるか？

あと6日、、、、、、、、、、、

>>876
ここで答えられる人がいるなんて思いませんでした。驚きました。正解です。
16 ポイント以上の大きさの文字でしなければならないのは「新聞折り込み広告」なのであって
「新聞広告」及び「雑誌」は適用がありません。

流石です。

>>878
使者なんて制度があったのか・・・。これ、宅建の出題範囲なの？
代理行為であればAが未成年者を理由に、Aの代理行為の取り消しを主張できないなんて過去問はあったけど、
少し調べてみた限りAが使者でこの場合は、意思表示は本人について判断されるから、錯誤によって無効になる？のかな。
答えとしてはXになるのが正解？？

Aは１８才であるが
１３才のＢと婚約を行った
この婚約は有効か？

無効

でも普通は成年擬制と絡めて問題出すよね

>>882
婚姻じゃなくて婚約なら有効になるのかな。

>>883
>>884
正解は○　有効です
婚約は、婚姻適齢に達しなくても有効「判例」

問題

宅地建物取引業者 (事務所数１) がその事業を開始するため営業保証金として金銭と政府保証債証券と地方債証券で供託する場合で，
政府保証債証券５００万円、地方債証券５００万円であるときは，金銭の額は１００万円でなければならない。

○
事務所が１だろ営業保証金は１０００万円だが
地方債や政府保証債は９０％なので
４５０万書ける＝９００万なので
残りは１００万ということになる

>>887 正解

問題

免許の更新の申請は、免許の有効期間満了の日の90日前から30日前までにしなければならない。

問題

宅建業法によると、用途地域内の道路予定地は宅地である。

>>889
○
>>890
○
現在の状態で判断、道路予定地でも現在が宅地ならば
宅地となる

>>891 両方正解◎

問題

宅建業法によると、成年被後見人と被保佐人は免許を受けられないが、被補助人は免許を受けられる。

問題

宅建業者A（消費税課税事業者）は、借主Bの依頼により、C所有の店舗について貸借契約の代理をしたが
賃料は42万円（消費税を含む）であった場合、Bに請求できる報酬額の上限は、84万円である。

平の社員に暴力団員がいても免許の欠格事由にはあたらんよな？

【宅建】 宅地建物取引主任者361【本スレ】はどこだ。。

>>893
被補助人は、欠格事由にならないので免許が受けられます。
○
>>894
×

>>895
役員又は政令で定める使用人でなければ、欠格事由とはならないけど、何かワロタ

>>895
暴力団員乙

被保佐人が、保佐人の同意を得ず土地を５年間賃貸する契約をした場合、
被保佐人本人もしくは保佐人は、この契約を取り消す事ができる。
○か×か