去年、宅建３日で合格したけど何か質問ある？

1 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:15:21.41

一応、東大法卒のハーバード大学院卒業してんだが

2 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:36:41.98

晩飯なに食べましたか？

3 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:39:48.07

どこの会社のテキスト使いましたか？

4 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:41:15.05

妄想癖は何歳の頃からですか？

5 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:42:44.28

なんで糞スレ立てちゃったんですか？

6 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:48:06.81

なんで彼女も友達もいないんですか？

7 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 00:54:33.68

現在服用しているお薬の名前は？

8 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 01:06:26.79

糞スレ立てんな
削除依頼だしてこいよ

9 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 12:11:28.00

>>1
大学院は卒業じゃなくて修了って言うんだけどな
常識だぞ

10 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 18:01:46.47

ばれちゃいましたね

11 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 18:19:51.31

宅建に3日もかけるバカはシネ

MIT法学部首席卒業のオレはぶっつけで受かったわ。

12 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 18:42:48.48

みんなお薬出しておきますね

13 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 18:51:03.77

>>1
糞スレ立てんなボケ
削除依頼出して氏ね

14 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 19:55:52.83

３日のスケジュール教えてくれ～

15 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 22:44:52.68

俺なんか3分でラーメン作れるよ

16 ：名無し検定１級さん：2012/09/14(金) 23:59:35.55

>>11
じゃ俺は中卒でぶっつけで満点合格にしとく。

17 ：名無し検定１級さん：2012/09/15(土) 00:39:07.58

NHKの「資格はばたく」で３日で合格した人いたね
世の中頭がいい人いるんだね

18 ：名無し検定１級さん：2012/09/15(土) 23:58:20.24

まじな話1ヶ月はかかるだろ
よほどのスペックない限りはな

19 ：名無し検定１級さん：2012/09/16(日) 00:13:51.73

俺は体調にもよるが40分、じっくりかけるな。

20 ：名無し検定１級さん：2012/09/16(日) 00:28:17.72

３日で受かるなら俺は１週間頑張る

21 ：名無し検定１級さん：2012/09/16(日) 19:10:28.80

俺様はマジで２日で受かったぞ

22 ：名無し検定１級さん：2012/09/16(日) 20:36:02.00

病人の集まりですか

23 ：名無し検定１級さん：2012/09/16(日) 23:16:02.76

四択の神降臨で奇跡の無勉で
うかったずら

24 ：名無し検定１級さん：2012/09/17(月) 01:07:19.02

>>15
君は、ラーメン構造を勉強しなさい。

25 ：名無し検定１級さん：2012/09/22(土) 12:53:31.95

童貞ですか？

26 ：名無し検定１級さん：2012/09/28(金) 16:05:38.33

はい道程です

27 ：名無し検定１級さん：2012/09/29(土) 12:10:11.71

僕の前に道はない
僕の後ろに道は出来る

28 ：名無し検定１級さん：2012/09/29(土) 14:15:08.81

3日で東大受かったったわ

俺中卒だけど

29 ：名無し検定１級さん：2012/10/07(日) 15:09:45.01

今日からでも受かりますか？

30 ：名無し検定１級さん：2012/10/09(火) 00:08:19.44

まだ間に合う

31 ：名無し検定１級さん：2012/10/09(火) 22:39:52.86

宅建の資格を取れば、土地売買の知識が身について、そく売買が実践できますか？
これからは人口減少と家余りで、土地の価格は下落する一方で、土地ころがしに
手をだすのは辞めましたが、不動産投資には未来はもうありませんか？
不動産屋はもう儲からない時代になったと言えるのでしょうか？

32 ：名無し検定１級さん：2012/10/09(火) 22:45:00.57

俺なんか90分で終わらせたぞ。

33 ：名無し検定１級さん：2012/10/12(金) 18:38:14.62

インポですけど童貞卒業できますか？

34 ：名無し検定１級さん：2012/10/12(金) 22:26:35.59

まだ間に合うよ

35 ：名無し検定１級さん：2012/10/12(金) 23:46:37.44

IPS野郎がここにもいる

36 ：名無し検定１級さん：2012/10/12(金) 23:48:49.83

小学生レベルの書き込みばっかだなｗｗ

37 ：名無し検定１級さん：2012/10/19(金) 21:04:57.00

お願いします

以下の選択肢のうち，間違っているものを１つ選べ

１　ＡはＢに対して土地を売却し，所有権移転登記をしたが，引き渡しは
　　土地代金と引き換えに行うことになっていた。
　　しかし，代金支払い期限になってもＢが代金を支払わないので，
　　Ａは土地売買契約を解除した。
　　ところが，その後Ｂは，勝手にＣに対してその土地を売却し，
　　Ｃへの所有権移転登記もなされた。
　　この場合，Ａは，Ｃからの土地明渡請求に対して，Ｂに対する損害賠償請求権を
　　被担保債権として民事留置権を主張し，土地明渡請求を拒絶できる。

２　ＡはＢに対して建物を賃貸していたが，
　　Ｂが賃料を２年間にわたり滞納していたため，賃貸借契約を解除した。
　　この契約解除後もＢは退去を拒否して建物への居住を継続していたところ，
　　地震により建物の一部が損壊したため，Ｂ自身が費用負担して建物を修繕した。
　　この場合，Ｂは，建物修繕費償還請求権を被担保債権として
　　民事留置権を主張することはできない。

３　ＡはＢからＢ所有の建物の修理を委託され，その修理をしたが，
　　Ｂが一向に修理代金を支払わないため，Ｂからの建物引渡請求を
　　修理代金債権を被担保債権とする民事留置権を主張して拒絶した。，
　　さらに，Ａは，代金回収のため，Ｂの承諾をえずに，勝手に建物をＣに賃貸した。
　　その場合，建物民事留置権は当然に消滅する。
　　
４　ＡはＢに対して土地を売却し，所有権も移転したが，ＢはＡに土地代金を支払わないうちに，
　　勝手にＣにその土地を転売した。
　　この場合，Ａは，Ｃからの土地明け渡し請求に対して，
　　Ｂに対する代金債権を被担保債権として，Ｃに対して民事留置権を
　　主張し，土地明渡を拒絶できる。

38 ：名無し検定１級さん：2012/10/19(金) 22:04:14.18

おそらく３
留置権者が留置物を所有者に無断で賃貸したとしても、それだけで留置権が消滅するわけではない。
所有者が留置権の消滅を請求したときに消滅する。（民法298条）

39 ：名無し検定１級さん：2012/10/19(金) 22:09:37.70

最近、司法試験と公認会計士合格して話題になった東大生ならやりかねないけどな

40 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 00:25:07.63

講師紹介：濱田英彰（東京法経）

ある日、濱田英彰は講義をドタキャン。
社員が来て、「あの…その…身内にご不幸が…」とかしどろもどろ。

おかしいな、と思って、後日濱田英彰にいろいろ聞いた。

濱田英彰がいうには、「この会社は僕のことを大事にしないから、ドタキャンして思い知らせてやった」。
案の定濱田英彰は、クビになったらしく、見なくなった。

41 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 11:26:33.90

今日からでも間に合いますか？

42 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 15:41:46.75

東京法経の濱田英彰講師が、他人を不当にさげすむのは、濱田英彰の自己肯定感が低いからだ。

自己肯定感とは自分自身への評価のことだ。
濱田英彰は、司法試験を２０年近くやって三振。しかも駒澤大学だから就職もなく３８歳無職、職歴なし。
濱田英彰は、自分への評価が低く、しかも能力が低く高めることができないから、相手を不当におとしめて、自分を高く見せようとする。
濱田英彰は、そうしないと現状に耐えられないのだ。

43 ：名無し検定１級さん：2012/11/17(土) 16:07:29.44

童貞ですか？

44 ：名無し検定１級さん：2012/11/17(土) 16:49:32.40

はいそうです

45 ：名無し検定１級さん：2012/11/17(土) 16:51:14.34

森本健成さんは無罪ですか

46 ：名無し検定１級さん：2012/11/17(土) 17:15:26.02

金の二子玉

47 ：名無し検定１級さん：2013/01/14(月) 11:00:32.49

包茎ですか？

48 ：名無し検定１級さん：2013/01/29(火) 06:49:34.98

今回４５点超えした奴は、実は３日間の勉強でも合格していた「かもしれない」奴
実際は確実に合格したいからもっと勉強するんだけどな

３日で合格率５０％
１ヶ月で９５％
２ヶ月で９９．９％
難関大に苦労なく入った奴の宅建合格率

49 ：名無し検定１級さん：2013/07/09(火) NY:AN:NY.AN

4日で受かった俺は負け組

50 ：名無し検定１級さん：2013/07/19(金) NY:AN:NY.AN

残念だったな

51 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 07:52:36.98

そんなことが可能なのか？

52 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 07:54:37.56

またはじまったぜwww

53 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 07:57:09.46

今日は「まことって誰だよw」と言わなくておもしろくねえなwwwwwwww

54 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 08:07:47.72

そういや、中学の時、こんなことあったな。
親友が俺を蔑ろにした行動をとったんだよ。
俺は怒ったが、親友は開き直って・・
友達が仲裁に入った。
すると親友は
「そんなことした覚えがない。なにを怒っているのかわからない」
いやいや、これには俺も怒って絶交した。
仲裁に来た友達も、最初は俺が悪いと見ていたが、次第に親友が悪いとわかった。
親友は慌てて、謝罪したが、俺は許さなかった。
後で、親友から聞いた話だが、俺なら許してくれると思った、と言ったっけ。

55 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 08:11:05.84

「まことって誰だよw」と言っているまことが一番親友の気持ちがわかるんじゃないか？
まあ、俺も、まことを研究するうちに、こいつが何考えているかわかってきたからなww

56 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 08:14:31.98

どちらもいい子ちゃんでいたいタイプだなwwww

57 ：名無し検定１級さん：2013/10/09(水) 08:32:35.74

無理やろ

58 ：名無し検定１級さん：2013/10/11(金) 16:38:31.42

一週間で宅建に合格する方法

権利では毎年必ず出る手付、不動産登記法、借地借家法のみを勉強
それ以外は時間かかるからあえてやらない
簡単で20問出る宅建業法を重点的に勉強その他統計問題を調べる
これで24点ゲット
試験ではまず宅建業法と勉強した部分のみをやりそれ以外は手をつけない
終わったら
解答紙にあらかじめチェックを入れておいて
「ここは確実に正解だ」という番号に1点
選択肢２つどちらかが確実に正解だという番号にそれぞれ0.5点
選択肢３つどれかが確実に正解だという番号にそれぞれ0.3点
選択肢４つどれかが確実に正解だという番号にそれぞれ0･1点
そして計算する。
それで全く勉強してない
「利権」「税」「制限」「5問免除」計算した一番点数の低い選択肢に統一して全てにマークする
これで確実に５点+αはゲット
合計29点+ちょい　となり
もしかしたら合格点ギリギリいけるかもね

これでどうや？ｗ

59 ：名無し検定１級さん：2013/10/20(日) 18:43:17.68

すごすぎw

60 ：名無し検定１級さん：2013/10/20(日) 22:48:30.14

チンコ何センチでつか？

61 ：名無し検定１級さん：2013/10/24(木) 00:18:52.66

仮にマジだとすれば　司法試験の受験生とかで
民法は無勉で満点近く取れる奴だろう。
業法と法令上の制限を3日で詰め込めば
運も含めて合格点は取れるかも知れない。

62 ：名無し検定１級さん：2013/11/11(月) 20:24:59.85

好きな体位は何ですか？

63 ：名無し検定１級さん：2013/11/11(月) 20:29:59.23

宅建は仕事なければ3日でとれるよ
わりとまじで

64 ：名無し検定１級さん：2013/11/12(火) 07:22:48.90

大学受検でもいたよね、勉強してないふりしてこっそりやってるやつ…
ああいう輩には、ラインとかの既読放置がどうこうという流れは迷惑だろうな。

65 ：名無し検定１級さん：2013/11/12(火) 08:40:18.40

3日でも半年でも取ってからは全く同じ扱いなんだけどね

66 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 09:08:37.03

「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。

ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。

67 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 09:29:45.66

「高さ２０mを超える建築物」は、避雷設備を設けなければならない。

68 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 09:36:31.45

？

69 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 09:46:15.19

不動産取得税の「税率」は、「土地・住宅の場合」と「それ以外」で税率が異なる。
★土地・住宅の場合　　　（3％）
★それ以外（店舗、事務所など）（4％）

70 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 09:46:44.48

？

71 ：名無し検定１級さん：2013/11/17(日) 13:52:06.76

不動産取得税の「税率」は、「土地・住宅の場合」と「それ以外」で税率が異なる。
土地・住宅の場合　　　（3％）
それ以外（店舗、事務所など）（4％）

72 ：名無し検定１級さん：2013/12/23(月) 14:36:00.16

名コックさん

免許更新90 30

73 ：名無し検定１級さん：2014/01/12(日) 06:40:24.47

　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　　　　　(（´∀｀ /＾)
　　　　　　　　　　　 /⌒　　　ノ
　　　　　　　　 γ （,＿,丿ソ′
　　　　　　　　　i,_,ノ　　|||
ﾊﾞﾝｻﾞｲ　　ﾊﾞﾝｻﾞｲ　　　　　　　　ﾔｯﾀｰ　　ｵﾒﾃﾞﾄｰ
　　 ∧＿∧　∧＿∧　 ∧＿∧　　∧＿∧
　(＾（,, ´∀｀）)　・∀・）(ヽ　　　）')(（・∀・ /')
　　ヽ　　　 /ヽ　　　ﾉヽ　　　ﾉ　ﾉ　　ノ
　　ﾉ　ｒ　ヽ /　　　 |　/　　Ｏ |　（　-､　ヽ
　（＿,ハ＿,）,_,/´i,_,ﾉ（,_,/´i,_,ﾉ　し'　ヽ,_,）

74 ：名無し検定１級さん：2014/02/22(土) 20:52:28.74

居住用財産を配偶者に譲渡した場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。

75 ：名無し検定１級さん：2014/02/22(土) 21:41:56.66

借地権の存続期間を定めなかった場合、自動的に３０年になる。

76 ：名無し検定１級さん：2014/02/23(日) 05:18:44.75

会社の代表者が、その会社の業務に関し、法の規定に違反して転用行為をした場合は、その代表者が罰せられるのみならず、その会社も１億円以下の罰金刑が科せられる。

77 ：名無し検定１級さん：2014/02/23(日) 06:48:53.21

住宅以外の家屋を取得した場合、不動産取得税の標準税率は100分の４になる。

78 ：名無し検定１級さん：2014/02/23(日) 08:57:20.78

借地権の存続期間を定めなかった場合、自動的に３０年になる。

79 ：名無し検定１級さん：2014/02/23(日) 09:37:59.69

譲渡した年の1月1日において、所有期間が10年を超えていれば、「軽減税率の特例」と「居住用財産の譲渡所得の特別控除」の両方を適用できる。

80 ：名無し検定１級さん：2014/02/23(日) 09:42:27.72

仮登記の抹消は、申請書に仮登記名義人の承諾書を添付した場合には、仮登記義務者が単独で申請することができる。

81 ：名無し検定１級さん：2014/03/23(日) 12:23:55.34

背任の罪で罰金の刑に処せられ、5年間を経過していなければ、免許を受けることができない。

82 ：名無し検定１級さん：2014/03/23(日) 12:38:43.35

使用貸借は、引渡しを受けていても、新しい所有者には対抗することができない。

83 ：名無し検定１級さん：2014/03/23(日) 13:04:09.28

使用貸借は、引渡しを受けていても、新しい所有者には対抗することができない。

84 ：名無し検定１級さん：2014/03/23(日) 13:06:29.99

開発許可を受けた者は、開発許可に関する工事を廃止したときは、遅滞なく、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

85 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:27:59.19

工業地域内では、住宅は建築できるが、病院は建築できない。

86 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:31:48.75

共同住宅は特殊建築物扱いになるので、延べ面積が100平方メートルを超える建物で、大規模な修繕をするときは建築確認が必要。

87 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:35:43.53

用途地域に関する都市計画には、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合を定めることとされている。

88 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:40:18.92

低層住居専用地域以外の用途地域では、建物の高さの上限下限を定めない。

89 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:42:11.91

特定街区に関する都市計画には、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。

90 ：名無し検定１級さん：2014/04/06(日) 18:44:22.90

土地区画整理審議会の意見を聴く必要があるのは、個人の施行や、土地区画整理組合以外の施工者のときだけ。

91 ：名無し検定１級さん：2014/04/13(日) 18:47:53.56

宅地建物取引業者が、未完成である建物を販売する際、新聞折込ビラに当該物件と規模、形質等が同一の建物の内部写真を用いても、当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば、不当表示となるおそれはない。

92 ：名無し検定１級さん：2014/04/13(日) 18:55:54.87

建築確認を申請しようとする建築主事は、あらかじめ、当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得ておかなければならない。

93 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 20:59:39.97

宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地の価格の１/２の額とされる。

94 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:07:25.53

表題登記がない建物（区分建物を除く）の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければならない。

95 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:10:10.09

土地の地目について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から１月以内に、当該地目に関する変更の登記を申請しなければならない。

96 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:12:12.70

建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から１月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。

97 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:13:17.68

倉庫業を営む倉庫は、第二種住居地域には建築することができない。

98 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:14:24.21

権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。

99 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:18:19.28

信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存若しくは設定の登記の申請と同時にしなければならない。

100 ：名無し検定１級さん：2014/04/20(日) 21:19:43.72

表題部に所有者として記録されている者の相続人は、所有権の保存の登記を申請することができる。

101 ：名無し検定１級さん：2014/05/18(日) 21:48:48.84

営業保証金の不足分を追加するなら、不足通知を受けた2週間以内に行う必要がある。

102 ：名無し検定１級さん：2014/05/18(日) 21:50:04.36

債権者の同意があれば、お金以外のもので弁済（代物弁済）ができるが、債権者の意思に反して代物弁済を押し付けることはできない。

103 ：名無し検定１級さん：2014/05/18(日) 21:54:34.46

「区域区分が定められていない都市計画区域内」で建築物を新築する目的の場合、「3,000平方メートル以上の区画形質」の変更であれば、都道府県知事の許可が必要。

104 ：名無し検定１級さん：2014/05/18(日) 21:55:20.71

事務禁止処分中は、登録の移転ができない。

105 ：名無し検定１級さん：2014/05/18(日) 21:56:56.53

確定期日を定めていない場合、根抵当権設定時から3年経過したら、元本の確定を請求可能。そして、請求から2週間後に元本が確定。

106 ：名無し検定１級さん：2014/05/24(土) 21:15:35.94

>>103
29条開発行為
都市計画区域内
1、市街化区域
土地の面積1000平方メートル以上
行政庁によっては、500平方メートル以上
2、市街化調整区域
すべて適用

※34条開発許可、43条建築許可とは違います

107 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:21:27.02

造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

108 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:22:13.03

借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。

109 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:23:06.84

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

110 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:23:42.57

まだ発生していない債権でも，特定することができれば，債権譲渡できる

111 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:25:20.22

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

112 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:25:59.31

被保佐人は、保佐人が同意なく行った「大損をするような契約」の場合、契約を取り消せる。

113 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:27:36.03

木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

114 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:28:33.85

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

115 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:29:14.58

不法占有者に対しては登記がなくても対抗できる

116 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:29:58.48

共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。

117 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:30:39.31

不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

118 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:31:30.49

造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

119 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:32:23.82

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

120 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:33:09.15

まだ発生していない債権でも，特定することができれば，債権譲渡できる

121 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:35:01.42

債権譲渡の予約について，確定日付のある債務者に対する通知や債務者の承諾があっても，予約完結による債権譲渡の効力を第三者には対抗できない

122 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:35:46.85

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

123 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:36:35.67

譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

124 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:37:04.34

防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

125 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:41:58.98

業者が指示処分に従わなければ、「業務停止処分」にできる。「免許取消し」ではない。

126 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:43:35.39

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

127 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:52:14.07

「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。

128 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:52:39.03

不法占有者に対しては登記がなくても対抗できる

129 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:55:26.26

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

130 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 20:58:08.48

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

131 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:28:23.62

132 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:29:31.39

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

133 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:30:21.56

「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。

134 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:31:17.83

譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

135 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:32:19.35

防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

136 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:33:01.31

木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

137 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:33:45.11

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

138 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:34:30.24

「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。

139 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:36:15.79

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

140 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:36:55.98

共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。

141 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:37:32.31

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

142 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:39:01.45

不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

143 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:39:55.34

不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。

144 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:40:20.98

造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

145 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:41:14.81

動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

146 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:42:30.13

元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)

147 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:42:54.99

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

148 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:44:14.61

預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。

149 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:44:51.37

まだ発生していない債権でも，特定することができれば，債権譲渡できる

150 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:46:51.22

151 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:47:42.59

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

152 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:48:39.59

「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。

153 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:49:25.43

譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

154 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:49:53.69

防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

155 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:50:20.36

木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

156 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:50:46.70

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

157 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:51:26.62

「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。

158 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:53:11.11

共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。

159 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:54:13.13

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

160 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:54:49.77

不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

161 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:55:30.70

不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。

162 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:56:04.57

造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

163 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:57:18.69

動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

164 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:58:25.30

165 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 21:58:50.11

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

166 ：名無し検定１級さん：2014/06/08(日) 22:00:28.11

167 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 15:31:00.43

３日で合格してもなにも憶えていないんじゃ使えない

168 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:17:55.22

オレは去年、１週間で合格したけど
ぎりぎりだったな

169 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:30:44.37

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170 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:31:22.42

171 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:32:03.94

172 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:33:31.02

173 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:37:56.82

174 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:38:30.78

175 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:39:35.41

176 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:40:40.38

177 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:41:31.85

178 ：名無し検定１級さん：2014/06/11(水) 17:45:18.13

179 ：名無し検定１級さん：2014/06/13(金) 22:39:35.82

解約手付－自ら売主の宅建業者が手付けによる解除をするには，手付の倍額を償還しなければならない

180 ：名無し検定１級さん：2014/06/13(金) 22:40:02.53

容積率の制限は、前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、幅員の数値に10分の6、または10分の4を乗じたもの以下でなければならない。

181 ：名無し検定１級さん：2014/06/13(金) 22:42:11.79

機構は、貸付けを受けた者が経済事情の著しい変動に伴い、元利金の支払いが著しく困難となった場合には、一定の貸付条件の変更又は支払方法の変更をすることができる。

182 ：名無し検定１級さん：2014/06/13(金) 23:28:57.95

倉庫業を営む倉庫は、第二種住居地域には建築することができない。

183 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 09:42:12.95

固定資産評価基準は、「都道府県知事」ではなく「総務大臣」が告示する。

184 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 12:00:45.00

物件の引渡しの時期は、「重要事項説明」では扱わず、「37条書面」で取り扱う。

185 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 12:07:57.15

割賦販売の場合、代金の30%の支払があるまで所有権を留保して良い。

186 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 12:10:54.83

固定資産評価基準は、「都道府県知事」ではなく「総務大臣」が告示する。

187 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 12:12:51.63

区画形質の変更を行わない場合は、開発行為に当たらないので許可は不要。

188 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:50:35.95

防火地域で耐火建築物にしなければならないのは，延べ面積が1500平方メートル超のときです。

189 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:53:01.55

区域区分が定められていない非線引区域で、面積が「3,000平方メートル未満」であれば開発許可が不要。それ以上であれば開発許可が必要。

190 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:55:30.95

自己の所有に属しない宅地又は建物について，停止条件付で取得する契約を締結している場合，その条件が未成就の間は，自ら売主として，宅建業者ではない者と売買契約を締結することはできません。

191 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:56:07.87

公衆の縦覧に供された都市計画の案について、関係市町村の住民及び利害関係人は、都市計画の案の公告の日から２週間の縦覧期間の満了の日までに、意見書を提出することができる。

192 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:57:06.01

譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

193 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:58:53.27

賃貸人の承諾を得なければ，その賃借権を譲渡したり，又は転貸することはできません。これに違反して第三者に使用収益をさせたときは，賃貸人は賃貸借契約の解除をすることができます。

194 ：名無し検定１級さん：2014/06/15(日) 21:59:22.37

解除によって，当事者以外の (解除前の) 第三者の権利を害することはできない。

195 ：名無し検定１級さん：2014/06/17(火) 21:44:19.82

196 ：名無し検定１級さん：2014/06/18(水) 07:42:24.59

197 ：名無し検定１級さん：2014/06/18(水) 20:01:42.36

198 ：名無し検定１級さん：2014/06/19(木) 01:27:32.74

199 ：名無し検定１級さん：2014/06/22(日) 20:32:10.63

住宅ローン控除は，前年において居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算の適用を受けていても，適用を受けられる。

200 ：名無し検定１級さん：2014/06/22(日) 20:33:18.17

宅地などを取得した場合，不動産の課税標準は，当該土地の価格の１/２になります。

201 ：名無し検定１級さん：2014/06/28(土) 20:50:05.10

手付金等の保全措置は、手付金等の受領をする前に済ませておく。業者が保全措置をしていなければ、支払わなくていい。

202 ：名無し検定１級さん：2014/06/28(土) 21:51:40.09

地役権設定の登記の申請は、要役地及び承役地の双方に所有権の登記がされている場合でなければ、することができない。

203 ：名無し検定１級さん：2014/06/28(土) 22:16:01.58

所有権の登記名義人が異なる土地を合併して共有地とする合筆の登記をすることはできない。

204 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:36:32.31

共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は，集会の決議の方法で決することが必要で，規約によっても，それ以外の方法による旨定めることはできない。

205 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:39:38.87

木造以外の建築物で２以上の階数を有しているもの又は延べ面積が２００平方メートルを超えるものは，政令で定める基準に従った構造計算によって確かめられる安全性を有するものでなければならない。

206 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:40:28.93

準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。

207 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:41:31.97

甲県知事は、宅地建物取引業者（甲県知事免許）に対して指示処分をしようとするときは、聴聞を行わなければならず、その期日における審理は、公開により行わなければならない。

208 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:42:16.37

建物の賃貸借では貸主の承諾に代わる裁判所の許可はない。

209 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:46:09.94

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権も含まれる。

210 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:47:42.66

準都市計画区域内で開発許可が必要な面積は3000平方メートル以上です。

211 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 19:50:51.79

登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、

・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」

・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければならない。

212 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 20:35:09.36

市町村は地区計画の地区整備計画が定められている区域内において、条例で、建築基準法第４８条の建築物の用途制限を強化又は緩和することができる。

213 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 20:59:37.37

準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。

214 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:26:46.37 ID:xMNz9LLt

建築協定においては、建築協定区域内における建築物の用途に関する基準を定めることができる。

215 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:28:45.19 ID:xMNz9LLt

当事者の一方が数人ある場合には，契約の解除は，その全員から又はその全員に対してのみ，することができる。

216 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:29:56.63 ID:xMNz9LLt

手付金等の保全措置は、手付金等の受領をする前に済ませておく。業者が保全措置をしていなければ、支払わなくていい。

217 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:30:26.29 ID:xMNz9LLt

未完成物件の場合、「手付金の額が代金の5%以下で、1,000万円以下」だったら、保全措置をとらずに手付金等を受け取れる。

218 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:30:51.48 ID:xMNz9LLt

カラオケボックスは，第二種住居地域～工業専用地域に建築することができます。

219 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:32:48.75 ID:xMNz9LLt

所有権の登記がある二筆の土地の合筆登記を申請する場合には、申請情報と併せて合筆前のいずれか一筆の土地の所有権の登記の登記識別情報を提供しなければならない。

220 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:33:54.67 ID:xMNz9LLt

抵当権の順位変更の登記を申請する場合には、申請情報と併せて、順位を変更する各抵当権の登記名義人が抵当権の設定登記を受けた際の登記識別情報を提供しなければならない。

221 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:34:49.01 ID:xMNz9LLt

事務の禁止の処分を受け，その禁止の期間が満了していないときは，取引主任者の事務を行うことはできないだけでなく，登録の移転の申請をすることもできない。

222 ：名無し検定１級さん：2014/06/29(日) 21:56:41.83 ID:ssQmooZS

同一人物W

223 ：名無し検定１級さん：2014/07/05(土) 22:18:36.13 ID:Ue+ENO5x

移転登記の申請の時期については，重要事項では説明義務はなく，３７条書面では，必ず記載しなければなりません。

224 ：名無し検定１級さん：2014/07/05(土) 22:53:44.21 ID:Ue+ENO5x

市街化調整区域のうち「開発許可を受けた開発区域以外の区域内」で、建築物の新築、改築、用途変更、第一種特定工作物の新設をする場合、都道府県知事の許可を受けなければならない。

225 ：名無し検定１級さん：2014/07/05(土) 22:56:30.21 ID:Ue+ENO5x

施行者は，換地処分をした場合，遅滞なくその旨を都道府県知事に届出。

都道府県知事は，都道府県が換地処分をした場合または換地処分の届出があった場合，換地処分があった旨を公告する。

226 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 07:43:05.18 ID:aMwU8EkH

放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。

227 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 07:49:46.99 ID:aMwU8EkH

特定価格とは，市場性を有する不動産について，法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で，正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。

228 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 07:50:55.79 ID:aMwU8EkH

事業用定期借地権では，建物買取請求権はない

229 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 07:52:48.85 ID:aMwU8EkH

借地条件の変更＝借地権者、貸主とも申し立てることができる

230 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 08:05:17.91 ID:aMwU8EkH

借地権はその登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗できる。

231 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 08:06:01.80 ID:aMwU8EkH

３７条書面〔契約書面〕では，契約の解除について定めがあれば記載すればよいので，定めがないときには記載義務はありません。

232 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 10:41:32.77 ID:aMwU8EkH

233 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 10:42:47.80 ID:aMwU8EkH

放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。

234 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 10:45:55.09 ID:aMwU8EkH

事業用定期借地権では，建物買取請求権はない

235 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 10:55:53.37 ID:aMwU8EkH

３７条書面〔契約書面〕では，契約の解除について定めがあれば記載すればよいので，定めがないときには記載義務はありません。

236 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 12:16:39.97 ID:aMwU8EkH

３７条書面〔契約書面〕では，契約の解除について定めがあれば記載すればよいので，定めがないときには記載義務はありません。

237 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 12:26:05.61 ID:aMwU8EkH

放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。

238 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 12:31:06.30 ID:aMwU8EkH

３７条書面〔契約書面〕では，契約の解除について定めがあれば記載すればよいので，定めがないときには記載義務はありません。

239 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 12:39:46.20 ID:aMwU8EkH

放置すると将来的に整備、開発、保全に支障が生じる恐れがある一定の区域を、準都市計画区域と指定することができる。

240 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 13:04:11.67 ID:aMwU8EkH

借地条件の変更＝借地権者、貸主とも申し立てることができる。

241 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 19:48:22.57 ID:aMwU8EkH

都道府県知事は，用途地域の定められていない土地の区域における開発行為について開発許可をする場合において必要があると認めるときは，当該開発区域内の土地について，建築物の敷地に関する制限を定めることができる。

242 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 19:53:10.16 ID:aMwU8EkH

物上保証人や保証人が債務の承認をしても、主たる債務者には時効中断の効力は生じない。

243 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 19:58:54.24 ID:aMwU8EkH

都道府県は，不動産取得税の課税標準となるべき額が，土地の取得にあっては１０万円，家屋の取得のうち建築に係るものにあっては１戸につき２３万円，その他の家屋の取得にあっては１戸につき１２万円に満たない場合は，不動産取得税を課することができない。

244 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:02:28.23 ID:aMwU8EkH

建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合，建築物が防火地域外で防火壁により区画されているときは，その防火壁外の部分については，準防火地域の規制に適合させればよい。

245 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:06:42.46 ID:aMwU8EkH

木造の建築物で地階を含む階数が３以上，延べ面積５００平方メートル超，高さ１３メートル超，軒高９ｍ超のどれかに該当するときは，大規模の修繕をしようとする場合に，建築確認が必要です。

246 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:08:31.04 ID:aMwU8EkH

不法行為に基づく債権を自働債権として相殺することはできます(被害者の側からは相殺できる)。

247 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:14:19.83 ID:aMwU8EkH

自らが契約の履行に着手していても，相手方が着手前であれば，
　　・買主は、手附を放棄して
　　・売主は、手附の倍額を支払うことによって解除できる。

248 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:58:42.93 ID:aMwU8EkH

準防火地域内では，地階を除く階数が４以上又は延べ面積が１，５００平方メートルを超える建築物の場合は，耐火建築物にしなければならない。

249 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 20:59:38.39 ID:aMwU8EkH

250 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:00:13.50 ID:aMwU8EkH

形質変更時要届出区域が指定された際に，その区域内において既に土地の形質の変更に着手している者は，その指定の日から起算して１４日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければいけない。

251 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:00:39.99 ID:aMwU8EkH

不法行為に基づく債権を自働債権として相殺することはできます(被害者の側からは相殺できる)。

252 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:01:33.41 ID:aMwU8EkH

差押前に取得した債権の場合は，その債権の弁済期が差押えの前にあるか後にあるかに関係なく，自働債権として相殺することができる。

253 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:03:12.18 ID:aMwU8EkH

売買の目的物 (権利) の一部が他人に属することにより，売主がそれを買主に移転することができないときは，買主は，悪意の場合でも，その不足する部分の割合に応じて代金の減額請求をすることができる。

254 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:03:48.52 ID:aMwU8EkH

連帯債務者の一人が債務を承認して、その者につき時効が中断しても，他の連帯債務者の時効の進行は中断しない。

255 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:04:29.04 ID:aMwU8EkH

事後届出では，土地の利用目的だけでなく，売買価額も届出対象です。

256 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:05:20.62 ID:aMwU8EkH

交換契約は，事後届出対象面積であれば，事後届出をしなければいけない。(事前届出も同じ。)

257 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:12:20.65 ID:aMwU8EkH

都道府県知事は，開発許可の申請があったときは，遅滞なく，許可又は不許可の処分をしなければならず，この処分をするには，必ず文書をもって当該申請者に通知しなければいけない。

258 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:13:05.07 ID:aMwU8EkH

指名債権が二重に譲渡され，確定日付のある各譲渡通知が同時に債務者に到達したときは，各譲受人は，債務者に対しそれぞれの譲受債権全額の弁済を請求することができる。

259 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:13:49.37 ID:aMwU8EkH

260 ：名無し検定１級さん：2014/07/06(日) 21:15:21.42 ID:aMwU8EkH

開発許可を受けた者は，開発許可に関する工事を廃止したときは，遅滞なく，その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

261 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 08:25:33.49 ID:jvmlON8u

第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。

262 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 08:26:29.73 ID:jvmlON8u

近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、料理店は建築できない。

263 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 08:27:35.44 ID:jvmlON8u

登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければなりません。

264 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 09:38:46.21 ID:jvmlON8u

管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。また、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、集会の招集を請求することができる。

265 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 09:39:22.66 ID:jvmlON8u

区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。

266 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 11:25:56.95 ID:jvmlON8u

農地を農業用施設に転用する場合は、面積が2アール（200平方メートル）未満であれば、「農地法4条の許可」はいらない。

267 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 13:39:10.90 ID:jvmlON8u

特定街区に関する都市計画には，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。

268 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:15:47.44 ID:PhQATQ9N

準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は，防火構造としなければならない。

269 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:39:32.79 ID:PhQATQ9N

建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合には，原則として，その全部について，防火地域内の建築物に関する規定が適用されます。

270 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:41:09.23 ID:PhQATQ9N

一部共用部分に関する事項についての区分所有者全員の規約の設定，変更，又は廃止は，一部共用部分区分所有者の１/４を超える者又は一部共用部分区分所有者全体で有する議決権の１/４を超える議決権を持つ者が反対したときはすることができません。

271 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:41:45.60 ID:PhQATQ9N

一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係するものは，その一部共用部分を共用すべき区分所有者の規約で定めることができない。

272 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:42:37.67 ID:PhQATQ9N

登記申請の代理権は、本人が死亡しても消滅しない。

273 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:46:28.37 ID:PhQATQ9N

第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。

274 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:48:05.06 ID:PhQATQ9N

近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、料理店は建築できない。

275 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:48:54.67 ID:PhQATQ9N

『共用部分の持分割合の定め』は原則として，区分所有者による規約の設定・変更によります。⇒　各共有者の持分は原則として専有部分の床面積割合によりますが，規約で別段の定めができます。

276 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 14:51:30.27 ID:PhQATQ9N

用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。

277 ：名無し検定１級さん：2014/07/18(金) 15:01:07.61 ID:PhQATQ9N

集会は，区分所有者全員の同意があるときは，招集の手続を経ないで開くことができます。