個人不動産鑑定士の惨状・現状part10

1 ：名無し検定１級さん：2012/01/26(木) 23:02:38.29

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話先が見えない

個人不動産鑑定士の惨状・現状part9
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1322796416/

2 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 11:22:09.50

◆テンプレ◆
・不動産鑑定士のためのスレッドです
・受験生、補助者、試験合格のみの方、修習生の方、他資格の方はご遠慮下さい

3 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 13:12:54.25

スレ立てて様子を見て2レス目で目立つように上げるの癖なの？死ねよヒキ

4 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 15:41:25.25

ハウスメーカーに営業したが、なしのつぶて。鑑定評価書なんぞいらんとよ。

5 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 15:43:46.68

ＨＭに営業とは鑑定に関してどんな提案を持ち込んだのか？
単なる鑑定評価書は元々いらない。ならば何故にＨＭへ行ったのか？

6 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 16:02:46.35

HMの窓口に可愛い子がいるので、会いに行ったついでにお茶を飲んだ。
ただそれだけだ。

7 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 18:28:42.33

独立してからサバ缶が好きになった。

１缶100円なんだよな。

8 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 20:20:35.89

せめて5千円のステーキ食べんべよ。サバ缶なんか食ってたら上は目指せんぜ

9 ：名無し検定１級さん：2012/01/27(金) 23:27:27.92

>>4
特賃の案件での鑑定も無くなったのかな

10 ：名無し検定１級さん：2012/01/28(土) 07:43:52.18

サバ缶は最高だよ
鑑定ｼﾞｬｰﾅﾙに投稿したいくらいだ

11 ：名無し検定１級さん：2012/01/28(土) 10:58:58.52

>>7
おれも鯖缶やいわし缶をよく食ってるよ。これとディスカウント屋で買った100円の発泡酒で十分楽しめる。

12 ：名無し検定１級さん：2012/01/28(土) 18:02:45.68

競売不動産取扱主任者って何なん？

13 ：名無し検定１級さん：2012/01/28(土) 18:30:39.10

>>10 >>11
ナカーマ（＾０＾）！

14 ：名無し検定１級さん：2012/01/28(土) 23:56:21.21

缶詰は健康によくないらしいぞ
俺たちは病気したら生活できなくなる

15 ：名無し検定１級さん：2012/01/29(日) 00:44:52.66

いざとなったら、俺みたいに中年で公務員に転職という手もあるよ。
給料は安いが安定だけはしているし、休みはしっかり取れる。

16 ：名無し検定１級さん：2012/01/29(日) 00:47:57.97

鯖缶は危険

17 ：名無し検定１級さん：2012/01/29(日) 07:11:06.32

>>15 どうやって転職したの？

18 ：名無し検定１級さん：2012/01/29(日) 17:04:43.94

来週は国税やります

19 ：名無し検定１級さん：2012/01/30(月) 01:59:06.92

最近簡保の宿鑑定みたいに不当に安く評価する鑑定書を見かけるけど何故かな？
バブル時代は不当に高く不景気な今は不当に安くとは何故？

20 ：名無し検定１級さん：2012/01/30(月) 22:29:30.77

なぜかな。なぜかな。

21 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 03:31:49.67

安く鑑定する依頼者プレッシャーは何かな

断ればいいだけなのに受注するのはやはりお金かな？

厳しいからか？

22 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 06:21:14.87

>>17
横だけど経験者採用とかで募集してる自治体があるよ
鑑定士は意外と需要多い

23 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 10:09:27.77

多い？何人分のケースで多いって言ってんだよヒキ無職

24 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 16:35:18.63

執行官になる選択もある

25 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 17:35:09.90

鑑定士になってまた職を変えるのかよｗ　馬鹿みたい

26 ：名無し検定１級さん：2012/01/31(火) 21:24:49.87

>>23
そうムキになるなよｗ
定数削減の中、毎年採用があるから需要が多いと言ったんだよ
人数的にはうちの自治体なら２～３人かな？

27 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 01:10:48.31

「国民の生活が第一だと思う人は民主党。一度やらせてみてください」
http://livedoor.r.blogimg.jp/hamusoku/imgs/2/d/2d72acaa.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/2/d/2d72acaa.jpg

28 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 09:40:13.04

●●●区の不動産鑑定士

事業実績報告書は昨日1時間ですぐ作れた。何しろ実績少ないからな。
というか、下請けの「周辺業務」ゼロ！
一般鑑定も10件もないんだからすぐ終わるに決まっている。

これが不動産鑑定士の実態。
開業即廃業

29 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 10:37:16.78

国税の評価書が、Ａ４様式名に変わってますよ。

旧様式名の　（様式Ｓ－１－１）・・・・・・

とかになっている人は、全て新しい様式名に変更してください。

30 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 15:41:39.48

世田谷はまだ鑑定士やってるか？

31 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 16:52:19.75

世田谷とトミーの事業実績楽しみだなｗ
ﾒｼｳﾏｗ

32 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 18:46:12.42

不当鑑定しない鑑定士ひ仕事少ない(笑)

33 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 18:47:03.40

真面目が一番

34 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 18:56:15.91

生真面目な奴は鑑定業会で生きていけない

35 ：名無し検定１級さん：2012/02/01(水) 22:18:36.06

名を惜しめ。

36 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 02:08:48.51

真面目がいいよ
簡保の宿みたいに安く評価してくれと頼まれたら断るね

安くしたら鑑定書の整合性なくなり内容みたら不当鑑定とすぐわかるだろ

37 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 02:37:10.18

仕事減少してるから手を出す奴がいるんだよ

38 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 08:08:44.74

価格破壊が諸悪の根源だよ
専門性が高く公平性が要求されるんだから高額報酬をキープしておくべきだった
そもそも競争にはなじまない仕事

39 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 08:46:55.99

鑑定士が２０名程度の県でも、財務局の入札が５万円で落札
地方も終わり。

40 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 11:38:15.51

不動産屋で有料査定をしてる奴と、司法書士で不動産屋に査定させたお礼に５万円
払ってるから不動産鑑定士は必要ないって言う奴がいるんだけど、協会に行ったら
業法違反で訴えてくれるのかな？

41 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 12:04:02.49

>>39
入札は仕方ないけれど、すべての入札について入札者全員
の入札金額をネットで公開して欲しいよね。そうでないと、
鑑定士側に自浄作用が働かない気がする。

42 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 14:42:56.92

世田谷さんも事業実績の開示について嘆いてますね。
開示される前に自分で先に報告してますｗ

43 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 17:02:46.58

財務局は地方で確か四万くらいのがあったよ

44 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 19:23:28.04

「鑑定のひろば」の協会退会者が、入会者の10倍。
これが不動産鑑定士www

45 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 19:39:06.82

仕事が全く来ない

46 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 19:53:28.50

俺も退会しょうかな？デメリットあるかな

47 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 19:56:59.94

仕事もないのに毎月2万もむしり取られてたら辞めたくもなるわな
協会の事例なくても仕事に支障ないし

48 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 20:00:24.22

訳のわからないガイドラインや研修ばかり

周りに一人辞めた人いる

49 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 20:02:06.99

そりゃ、仕事ないなら事例もいらないだろ。

50 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 20:07:29.22

協会に加入しないで、事例ムフフしてる奴多いよ。
そんな俺もムフフ組。

51 ：名無し検定１級さん：2012/02/02(木) 22:43:51.43

国税評価書オワタ

52 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 03:10:26.37

この勢いで脱会者が増えたら、経費賄うために、会費を高くせねばならなくなる悪寒。

協会って、たまに郵便物が送られてきたらカネの請求ってイメージしかない。なんか定期的に寄付してるみたいだ。

53 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 03:30:56.07

会費増えたら脱会増えると思うよ
簡保の宿処分やオリックス問題みてると身内だけ優しい感じだね(笑)
会費問題より業務拡充に実績あれば会費高くても良いし俺は払うよ

54 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 05:48:59.63

週刊誌に出ていたんだけど、これからの士業は、小泉竹中
構造改革やTPPの問題がなくても大変みたい。

というのは、IT化の問題。

公認会計士や税理士も、税務申告をIT（ソフト）にとって
代わられ、仕事を奪われている。
医者でさえ、オンライン診療で、これからは安泰とは
言えなくなるだろうということ。

不動産鑑定士は、イの一番にその大波を被ってしまった。
ソフトや機械に取って代わられる資格業は、これから先
厳しい。

55 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 06:00:18.94

こんな記事を思い出した

電子訴訟10万件突破　71％は弁護士なし＝韓国
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111128-00000011-yonh-kr

56 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 06:27:20.45

>>55
日本にも、この電子訴訟の波が押し寄せるのは確実だから
弁護士はいよいよ食えなくなるね。

弁護士もご愁傷様ってことか。

57 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 11:26:20.65

スリフって最近は発注多い？
新規参入したいんだが

58 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 12:09:24.96

某財務局ってかんぽの宿関連の増資問題で逮捕された業者に先日落札発注したのか？

59 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 15:36:54.61

>>57
壊滅的
リーマン前の1/10

60 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 16:24:56.01

>>54
ばかだな。
まず最初に淘汰されるのはパソコンソフトやユーキャンで勉強可能な資格だろ。

61 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 16:46:27.75

ユーキャンのボールペン字講座最強伝説。

62 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 17:50:35.60

経験上確かに依頼者プレッシャーあるな
何万坪の土地だが安くと頼まれたが断ったよ
そしたら知り合い鑑定士が受注してた
結構な報酬額貰ったみたいだった

63 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 18:12:53.94

三○や全国ネッ○の下請けとか、バカじゃねーの。
下請けの皆さんは、迷惑だから直ちに廃業してください。

もっとも、元請け自身が崖っぷちなわけだが。

全国ネッ○は、メンバー一覧をHPから消しているね。
あんな会社のメンバーだったと知れたら信用問題だからなぁ。

64 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 18:30:13.02

スリーから仕事貰えるだけでも有り難い

65 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 18:38:28.30

業績報告の新しいフォームでは、一般鑑定、公的評価、下請け
を峻別するようになっていますよね。
この意味は何なのだろうか。

66 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:01:01.37

スリ府から仕事を貰って喜んでる奴は
それが自分の足を食ってると言うことに気が付かないんだろうなｗ

67 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:13:22.19

全国ネットワークは都会はまぁまぁだが田舎がレベル低そうだね

68 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:29:37.00

協会やめたら何か困ることある？

69 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:31:31.71

事例取れなくなるだけ
協会経由じゃなくても事例は取れるから

実質的に辞めて困ることはない

70 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:35:18.66

>>69
どうやって入手するの？
まさか、会員から横流し？

71 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:36:30.50

やめようかな！

72 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:54:23.17

>>69
あーあ、やっちまったなお前

73 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:55:44.92

協会やめたら公示調査国税に実質的に響かない？
県士協会のみで本会やめたい

74 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 19:59:01.46

公的評価の仕事はほぼアウトになるだろう。
本部協会員でない士協会員は事例等が入手出来ない士協会が多いはず。

75 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 20:27:01.22

それ独禁法に抵触するはず
事例囲い込みは裁判で負けるよ
というか協会の所有物ではないから

76 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 20:29:00.58

毎月2万もお布施してんのかおまえら
アホやなｗ

77 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 20:31:58.24

独禁法ってｗｗｗ

78 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 20:43:01.80

>>69
レインズと不動産屋とのつきあいで困ることないよなｗ

79 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 20:51:04.55

ﾚｲﾝｽﾞが正確かもね
新スキは売り主主観を排除できないからな

80 ：名無し検定１級さん：2012/02/03(金) 22:02:24.45

トミーの懐事情はどうなってるんやろ
全国展開してるみたいだけどハッタリにしか見えないからなあの人

81 ：名無し検定１級さん：2012/02/04(土) 02:08:30.50

>>67
全国ネッ○の在東京メンバーさんですか。
不当鑑定して大量処分喰らって、それでも解散しないのはすごいと思う。
あの会社は社員も何人かいるんだよね。恥ずかしくないのかなぁ?

82 ：名無し検定１級さん：2012/02/04(土) 03:20:26.22

不当鑑定処分って知り合いメンバーには処分甘いと聞いたが本当なのかな？

83 ：名無し検定１級さん：2012/02/04(土) 09:02:10.00

>>79
レインズだけじゃ、数が少なすぎる。とくに地方じゃどうにもならない。
新スキは買主アンケートの結果だが、どうして売主主観になるのでしょうか？

84 ：名無し検定１級さん：2012/02/04(土) 10:04:27.75

>>81
会長や幹部の関係者だと、甘いと思います。過去の処分例を比べて見れば分かると思うけど。

85 ：名無し検定１級さん：2012/02/04(土) 23:10:18.29

世田谷さん鑑定やめるとか言ってたのに
とんでもないことしてるｗ

スリフも脱帽するよこれは

86 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 01:17:49.15

世田谷さんもとうとう落ちるところまで落ちたみたいだね。

しっかりした修業を受ける機会を得られなかった人は、
自らの所属する業界の仕事の価値が分からない。
だから、あり得ないダンピングも平気でしてしまう。
三○の社長（非鑑定士）しかり、世田谷（嫌鑑定士）しかり。

無名ブログに愚痴をつぶやくくらいなら、大目に見てもらえるだろう。
でも、一旦公的評価にケチをつけた人が、
業界や依頼者に迷惑かけ得る振る舞いに出るなら、
相応の覚悟をしておいた方がいいと思うよ。

願わくば、きれいさっぱり鑑定業界から足を洗い仲介業に専念してほしい。
堅実にやってる多くの鑑定士に迷惑をかける前に、
そして、依頼者に無意味な文書を押し付ける前に。

87 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 01:23:15.68

実名でブログとかツイッターやること自体が信用を失墜させてることに気づいてない
自己顕示欲が強い人は経営者に向いてない

88 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 01:30:17.17

あそこまでいくともう怖いモノなしだね。
業界で孤立してブログで言いたい放題。
眼鏡君も煎餅さんも悪い意味で個性出しすぎ。

89 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 01:43:43.32

事業実績でミエをはりたいというわけか

90 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 05:31:34.27

>>86
仕事の価値を決めるのは、供給者である不動産鑑定士ではなく
需要者ですよ。

91 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 05:35:31.62

世田谷は結局仲介も上手く行ってないんだろうな
住宅地専門で商業地等は断るだとか
出来ないだけなのに

92 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 05:48:10.03

眼鏡は確かに酷いな
実名で仕事のブログでＡＶだとかロリコンだとか有り得ない

93 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 10:42:31.61

もう完全に終ったな　この資格は
ここまで急速に没落した資格というのも珍しい

94 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 11:07:18.53

アフリエーターの皆様、およびその他の皆様。不動産の「鑑定評価書」
（一件20万以上）や価格等調査書（2万から10万前後）の商品につき、
宣伝頂き受注に至った場合何％ならばご協力いただけますか～？

宅建業で戸建や中古マンション、再建築不可の土地などをご紹介頂いた場合、
当然頂いた手数料から紹介者へマージンをお支払すえるのですが、
どなたかノッテくれる方はいませんか～？MAXは「取り半」です。

一件あたりの単価が低い「商品」の方がアフリエイターさんは専門にされているみたいですが
不動産の「売買」「賃貸」は粗利も100万以上。「取り半」なら50万。
鑑定評価も少し下がるけど20万から下は2万。その場合はパーセンテージ相談

95 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 12:06:12.41

玄人の依頼者の多くは、鑑定の仕事の価値が分かる。
だから、依頼目的に応じて、品質と価格のバランスを取っている。
即ち、依頼目的に応じて、発注先を使い分けている。
鑑定士は、高い品質を求められる仕事を請ければよい。

素人の依頼者は、鑑定の仕事の価値が分からない。
だから、依頼者との最初の接触のとき、依頼目的と提供すべき品質を判断し、
依頼を請けるか断るかを決めればよい。
仕事の価値を説明し納得させることができれば、仕事は取れる。

しっかりした実務経験を積めなかった鑑定士は、
こういう判断や依頼者への説明ができないから、
無謀なダンピングに走って、結局自分の首を絞めちゃうんだよね。

惨友やネットは、
「ダンピング受注＋無能な個人鑑定士への下請け発注」で一時的な成功をおさめたが、
それもミニバブルという背景と、
公共予算削減で仕事にあぶれた地方の無能鑑定士が沢山いたからできたこと。

個人で同じようなことをしても、上手くいかないと何故分からない?
あ。分からないから、ダンピングしちゃうのか‥。

96 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 13:01:17.41

>>95
そうは言っても、鑑定の仕事の価値が落ちてきているのは
事実だよ。
理由はいくつかあるが。

97 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 13:07:47.15

>>95 は、目先の仕事にしか目が行っていないから
社会全体の中で、不動産鑑定の仕事の価値が落ちてきている
という現実が見えないんだろう。

弁護士でさえ、激しいダンピングにさらされている現在
不動産鑑定が市場原理にそぐわないと、いくら主張したところで
社会からはなかなか受け入れられない。
それに、ITによる情報化社会、業務の機械化が追い討ちをかける。

98 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 13:16:08.83

いい仕事するかどうかは鑑定士同士ならなんとなく解るけど
価値のないものを高く売ってる人もたくさんいたのも事実だ
一番の理由は単純に需要がないし、需要を作れる仕事でもない

99 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 13:19:31.87

>>97
相続税路線価の充実が著しいからね。
加えて、固評の路線価、国交省の取引価格情報などもあって、
少しノウハウを覚えれば簡単にネットで評価が出来てしまう。

100 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 13:48:21.54

不動産屋が無料や格安で査定書なるものを書こうが、対税務署、対裁判所へのエビデンスとしての
鑑定評価書の需要は必ず存在する。
昔のようにウマウマではないが、弁護士さんや税理士さんをしっかり掴んでおけばそれなりの紹介
が期待できる。
たまには、付け届けやバックが必要なときもあるが、営業努力をしないと仕事は来ない。

101 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 14:02:56.18

>>100
確かに個人からの需要はそこそこある。だけど、それは金額的に
は知れたもので、法人からの需要が減っているのが痛い。

102 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 15:22:38.37

>>87
世田谷以外にも何匹かいるよね　全く同感だよ

103 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 15:47:24.72

世田谷がダンピング鑑定士からダイビング鑑定士にならないことを祈ろう。

104 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 16:03:13.08

「少しノウハウを覚えれば簡単にネットで評価出来る」のは標準的な戸建住宅地だけ。
鑑定の仕事は1件ごとの手作業なんだから、
「IT化・機械化wが追い打ちをかける」なんて考えは、
一体いままでどういう仕事をしてきたんだか小一時間問い詰めたいくらいだ。

でもそれしかできない鑑定士は、ダンピングに走るしか手がないんだろな。
最も愚かな方法だけれどね。

ネットで実績報告を簡単に閲覧できるようにするのは、とてもいいことだと思う。
経験年数、鑑定士数、受託件数、報酬単価が一目で分かるから。
経験年数が浅かったり、
鑑定士1人当たりの件数が過多であったり、
案件1件当たりの単価が低い業者があぶりだされる。
みんな正直に報告しようね。

105 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 16:50:55.93

>>95が何を基準に玄人素人と分けてるのか分からないけど
「玄人」ほど鑑定の虚業や底の浅さを見抜いてる訳で君の言い分は意味不明

106 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 16:57:31.27

>>87むしろ自己顕示欲が強い人のほうが経営者になる気がするんだが
そんな人は雇われ嫌がるだろ

107 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 16:57:54.60

>>104
おまえ受験生？

108 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 17:06:57.09

事業実績報告
鑑定専業にチェックしたら
事業実績報告額が概ね売上になる
何故個々の会社売上をネット公開せなならんのだ

109 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 17:27:56.85

>>105
鑑定を頼む業種は大抵、鑑定業以上に虚業で底が浅い業界だから

そうは思わないんじゃないかな。

利回りにしても鑑定の利回り査定と企業価値判定の利回り判定では

雲泥の差。

もちろん鑑定の方が精緻。

ほんと素人乙ｗ

110 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 17:35:25.65

ｗ

111 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 17:41:56.56

事業実績、精通者意見価格の計上し忘れ

112 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 17:50:14.37

誰からどういう仕事を請けるか（又は請けられないか）により、
同じ資格者でも仕事に対する見方はずいぶん違うんだろうな。
「底が浅い」と感ずるのは、貴兄がそういう仕事しか請けたことがないから。

ところで、法律に守られている仕事は、法律に服さなければならない。
法律に「公開」と定められているなら、それに従うのみ。
どうしても納得できないなら、仕事を変えればいいだけの話。

なぜわざわざ嫌いな仕事、納得できない制度にしがみつく?

113 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 18:01:02.23

事業実績のＷＥＢ開示は
３月ころかな

早くみんなのがみたいな
ワクテカだな

114 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 18:43:44.17

>>112
自分がやりたいことだけやって行けるなら皆そうする
「底の浅さ」を語る人間が子どもみたいなこと言いなさんな

115 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 18:55:41.91

鑑定なんてちょっとかじれば、そのいい加減さは誰だってわかる。

すぐに環境要因を持ち出す(笑)
公示の評価書の比準を見てみろ。
収益に関しても、利回りや想定賃料、予想空室率なんて、指値に合わせるために存在してるだけ。
これを否定できる奴がいるのか？

付加価値がないから、いやもともと価値がないから、社会から放逐される。
ダイビング鑑定士の時代だな。まさに。
実際、派遣工やタクシーの運転手に転職する鑑定士が続出していると東京会の総会で報告されている。

116 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 18:59:45.92

>>115

煽るならもう少し上手く煽らないとｗ
かわいそうな能力の鑑定士の仕事を見ちゃったのかな？

そんな鑑定評価書を発行する奴は少数だと思うよ。

117 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 19:38:47.69

>>114
貴兄の立場を考えずにちょっと言い過ぎたかも。ごめん。

>>116
その人は、「ちょっとかじる」ところで終ってしまったかわいそうな人。
あんまり気持ちを逆撫でするようなことを言ってはいかん。

118 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 19:41:01.12

>>115
前半はたしかにそのとおり。
転職の話は本当なの？

119 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 19:42:34.29

>>106
優秀な経営者は仮想現実の空間で自己顕示欲を示すようなことはしない

自己顕示欲が強い人が経営者に多いのは事実だが、ネット上で醜態を晒すような
馬鹿は勉造とノリ巻きくらいしかいない

120 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 19:55:09.81

＞勉造とノリ巻きくらいしかいない

意味が分からん　あと貴方何歳ですか？

121 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 20:10:07.60

>>119
ＳＥＯ位気づけよ

122 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 20:18:18.48

>>104
例えば簡単な更地評価などは企業の連中が社内でやってしまうという
ことだよ。これまでは鑑定士に回って美味しい仕事だった。
難しいというか、唸ってしまうような案件ばかり依頼されてくる。

123 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 20:18:40.42

内容が稚拙だから逆効果だろ
余計なことしゃべり過ぎてんだよあの馬鹿は

124 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 20:19:21.80

>>113
残念ながら２５年からだよ。

125 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 20:28:59.60

眼鏡が潜伏してるようだ。

126 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 21:08:25.36

眼鏡は会計士と推定される
煎餅がわからん、ノリ巻きさん含めて

127 ：114：2012/02/05(日) 21:13:53.31

>>117
私は事業実績は見られても恥ずかしく無い程度だよ
ただ何でもネット公開には反対だ
勿論法律には従うが公の場含めて意見は言うよ
法律も千差万別で万能ではないからね

128 ：114：2012/02/05(日) 21:17:00.24

鑑定を馬鹿にする人は
その程度の仕事しかしたこと無い人が多い
これには賛同だ

129 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 21:18:54.70

士業で公開はないよね　業法だからかな？

130 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 21:22:42.73

>>124

今回提出分は、ＷＥＢ開示されないのか？

131 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 21:52:47.44

>>130
２５年より公開とだけあって、何年のデータが公開されるのかについて
はよく知らない。

132 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 22:02:23.80

本当に個人業者もネット公開するなら、固定あった今年からにして欲しい
ただ非難多いから取りやめになる可能性もあるね

133 ：名無し検定１級さん：2012/02/05(日) 22:07:09.31

それはないだろ

134 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 02:14:46.04

ガイドラインとか実績報告なんかより低評価不当鑑定してる奴らを駆逐して欲しいよ
殆ど中年以上だろう

135 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 10:26:06.43

零細個人業者は淘汰されるのを末のみですな

136 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 13:43:42.07

実質的にはもう淘汰されている。
俺たちはもう士んでいる。

137 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 14:34:10.41

>>136
悪いが一人で士んでくれ。
勝手に俺まで巻き込むな。

138 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 15:29:16.84

社交性と営業力がないと資格だけじゃ食えない
うまくいってないのは薄汚れた中年のおっさん鑑定士だけ

139 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 19:39:18.28

鑑定なんて超絶楽勝。
これ難しいとか思ってるやついるんだなw

140 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 22:33:28.22

世田谷さん乞食みたいなことやめてください。
ホントに鑑定士自体が馬鹿にされる。

141 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 22:39:02.51

アフリエーターの皆様。不動産売買仲介のお客様をネットでご紹介して頂き、弊社が手数料の割合決めてお返しするパターンで協力して頂ける方はおりませんか？それも大至急！

これ本当に手元に金無いんだな

142 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 22:41:01.22

末期だな
救いようがない

143 ：名無し検定１級さん：2012/02/06(月) 23:07:33.78

なんか中年以上の鑑定士を目の敵にしている奴がいるな。
分科会でいじめられたのか。

144 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 00:27:07.46

世田谷は末期だな
早く鑑定士登録も抹消しろよ
いい迷惑だ

http://twitter.com/dukekanbayashi

145 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 00:28:24.43

税理士さん、その他士業の皆様。
今、不動産価格でご相談を受けておられませんか？
「簡単でいいけど」不動産鑑定士が評価した書面が欲しい方へ
3万円前後からお手伝いします。

146 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 00:59:50.88

おまいらが叩きすぎるから世田谷先生150%も値上げしちゃったじゃないか！

147 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 01:08:37.08

あそこまで醜態晒すと消されるぞ世田谷

148 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 08:37:25.30

世田谷結局は鑑定に戻ったのか。

仲介も上手く行ってないんだな。

149 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 09:49:35.54

宅建業者の皆様、売買仲介で説得力のある「鑑定士の書いた価格」
を希望のお客様はおられませんか？ライトな
「価格等調査書」は2万円（税別）+印紙代等でご相談に応じます！

この人もトミーと同じレインマンかも

150 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 13:50:43.51

鑑定業には鑑定業の客あしらいがある。
どこかで実務経験を積まないと、具体的な案件処理ができないばかりでなく、
ああ言うみじめな集客に走ってしまうのだな。

一般の人は、あの書き込みをした鑑定士の特殊性を知らないから、
「ほかの鑑定士も同じだろう」
と誤解してしまうかもしれない。
鑑定士の試験制度の欠陥だね。

151 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 17:27:43.30

世田谷の誹謗中傷をすると何か良いことがあるのか？

溺れてる奴を棒でつつくようなマネは見苦しい。

152 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 18:05:22.37

溺れ方にもいろいろある。
例えば、病気や事故で仕事ができない人なら、同情する。
雇人の生活を考えクビ切りできないため経営が苦しい人なら、心から応援したい。

しかし、上場企業を自ら退職し、実務経験を得る努力をせず、
挙句の果てにダンピングをネット上で公言して憚らない者に、同情の余地は全くない。
しかも、過剰なダンピングは自らの首を絞めるのみならず、
真面目にやっている他の事業者の足を引っ張る行為にほかならない。
非難されるべき人が、普通に非難されているだけだと思うが。

153 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 18:11:12.19

＞ダンピングをネット上で公言

確かにそれはあるな。
俺も自分のブログでそういう奴を批判したばかりだったわｗ

154 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 18:28:23.23

世田谷は何がしたいんだろ？

155 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 18:42:43.43

>>150
つぶやきを額面通り信じるなんてバカかね
きみ三流大だね

156 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 19:09:01.29

そういうあなたは何やってるの

157 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 19:34:29.73

>>155
とすると、世田谷は別の営業アクションを起こしているとでも？ｗ

158 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 19:51:27.37

廃業して日雇いのバイトした方がいいと思う
あの人なら自殺しかねない

159 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 19:55:45.22

多重債務者にならないことを祈る。

160 ：名無し検定１級さん：2012/02/07(火) 19:56:59.45

恥も外聞もなく、公示にもう一度入るんじゃないか？
そして、公示１０Ｐ＋調査４Ｐ
国税は入れず、固定は入れずで、年商１００万円。
奥さんの扶養に入る作戦。

あとこの人、法人税と法人住民税の均等割り払えるのかな？
均等割りが払えず、廃業＋自己破産？？

161 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 08:39:02.58

世田谷すっかり有名人になっちまったな。

鑑定士止めて仲介するんじゃなかったのか!?

162 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 10:43:04.73

開業したばかりの者です。
教えていただきたいのですが、

①鑑定協会とレインズで事例を収集していますが、ATBBの事例は、これらとどう違うのでしょうか。
②ATBBの入会金や年会費はいくらでしょうか。

インターネットで検索しましたが、これらについては把握できませんでした。
どうぞよろしくお願いします。

163 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 11:22:51.94

レインズとＡＴＢＢと同じようなもんだよ。但し、ＡＴＢＢは成約価格が不明
または疑わしいことが多い。サーバーからデータを落とすことがメインだから
成約価格なんかどうでもいい。
巡回営業さんも成約価格なんか聞いてこないし。
入会金等は電話で聞けばいいじゃん。
ところでレインズが使用出来ていると言うことは宅建業者なの？
そうならば、ＡＴＢＢも業者として会員に入れば？

164 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 11:29:27.26

>>162
協会の事例だけで十分だろ
レインズとかアットホームは無駄
たぶん個人の鑑定士はほとんど加入してない

165 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 11:39:36.38

>>163
レインズの事例は友人に頼んで取ってもらってます。
業者登録や保証金で200万も払えませんから自分で宅建業の登録はしてません。

入会金や年会費については電話で聞いてみたのですが、回答いただけず資料請求
しなければならないとのことでした。もし知っていたら概算を教えてください。

レインズの事例を使う度に友人に迷惑かけるのも悪いので、ATBBの加入を検討しています。

開業されているみなさんは、レインズやATBBには加入されているのでしょうか？

166 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 11:53:00.81

ＡＴＢＢは少しは会員いるんじゃないのかな？
マンションの分譲パンフレットが手に入るし、東○カ○テ○より費用が安いしね。
資料請求すればいいじゃないか。
兎に角、ＡＴＢＢの成約価格は使用出来ない。殆どが登録価格＝成約価格
登録価格より安くなってるのだけは信用出来そう・・・ってな程度。

167 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 11:59:37.50

登録価格＝成約価格だったら事例として使えませんし、鑑定業者にとっては何の役にも立たないですね。
分譲パンフレットが手に入っても価格が適当だったら意味ないですし。

168 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:05:40.60

アットホーム月12,600円で利用中
公示で賃貸事例集めるためだけで役立っている
取引の成約価格は全くアテにならん

169 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:10:37.10

レインズもＡＴＢＢもＩＤとパスで使える・・・って言うことは・・・

170 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:11:10.56

ほとんど役に立たないのに月12600円は高いですね。
宅建業者が利用する前提だからこんなに高いのでしょうかね。

月2000円で、事例1件500円程度かと想定していました。
費用対効果が悪そうなので加入は諦めようと思います。

171 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:12:38.85

「ゼンリン住宅地図配信サービス」は使ってないの？

172 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:14:43.22

うちは、５０件までは基本料金に含まれてるよ。

173 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:17:08.02

よく使う地区の住宅地図は購入しました。
住宅地図がない地区の場合は国会図書館か中央図書館でコピーしてます。

古地図は9割方取りに行くのでそのついでにという感じです。

ゼンリン住宅地図配信サービスはコストパフォーマンスはいかがなものでしょうか？

174 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:31:48.10

常に最新地図データ。縮尺変更出来る。加工できちゃうし便利～

ゼンリン住宅地図プリントサービス
ネット予約→７×１１でプリントアウトも便利です。

共に営業鑑定で使うのは内緒ね。

175 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:45:15.32

1枚300円は高いですね。
資金がカツカツなのでいずれは利用したいです。

176 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:50:25.05

Ａ３カラーですよ～
全国どこでも最新地図データですよー

177 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 12:52:44.67

当面は図書館でなんとかしますよ～
リッチになったら使いますよ～

178 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 14:46:47.28

ＡＴＢＢは賃貸事例と分譲マンション事例で重宝してるよ
賃貸事例は駐車場も含めて相場感の裏付け取ることが主
協会に賃貸事例取りに行くの面倒くさいからな
でも月会費五千円ぐらいにして欲しいな

179 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 14:51:18.22

>>178
おまえらが一斉にやめれば5000円になると思う。

180 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 14:54:00.16

ならねえよ

181 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:16:22.45

賃貸事例なんてほとんど使わないじゃん
価格の評価で馬鹿正直に賃貸事例比準してる奴は聞いたことがない

182 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:18:49.91

>>181
俺はやってるぞ。つーか、この間はじめてやってみたｗ

183 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:20:15.58

なぜそんなアホなことをｗ

184 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:22:33.51

公示調査国税の評価は賃やるし、報酬が安くない案件の時も賃はやる。

185 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:27:19.94

公的評価は仕方ないとして民間はやらんな
50万超えならやってもいいが、そんな案件がくるわけがない

186 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:41:03.91

賃貸事例使わなくても土地残等の想定賃料、収益物件の賃料検証や空室の賃料査定等でも使うだろ
仕事は慣れた地元だけじゃないんだから
資料収集できる窓口は広いに越したことはない
賃料ヒアリングも面倒くさいしな

あっ、土地残意味ねえのになんでこんなに時間かかるの？
とか今更言いっこ無しな

187 ：182：2012/02/08(水) 15:42:41.76

15万の仕事なのに賃貸事例比準しちゃったよぉ。

怖かったんだ。

終わったら、またずーっとヒマなんでｗ

188 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:46:02.32

つうか50万とはいわないが
30万以上の案件が一年に一本もこない鑑定業者って
10分1000円カットや1500円カットの床屋サッパリ軒みたいに
割り切って生きてるのか？
その急遽が世田谷かいな

189 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:50:33.29

スリーフレンズがそうじゃんｗ

経営革新なんだろｗｗｗ

190 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:52:50.14

>>187
とんでもないアホやなｗ
賃貸事例の実査してる馬鹿な大学修習生と同じレベル

191 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:56:38.44

価格の評価に限っては、
賃料は募集と成約でほとんど大差ないから募集賃料でなんちゃって比準でOKと教えられた

てか、そもそも評価書に賃貸事例の詳細のせないよね

192 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 15:59:04.64

修業時代も含めて6年目だが一度も賃貸事例比較法など使ったことがない。
公的評価やってないし。

193 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:17:43.00

>>190
三流大は下がってろ

194 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:18:41.54

>>191
賃貸事例の詳細のせなくても
賃料水準外したらダメじゃん

共同住宅は募集と成約がほぼ同じ
ただ店舗事務所は異なること多いじゃん
事務所自分で借りる時に募集賃料や保証金そのまま借りるかい？
今は空室率増大で指し値ききまくり

195 ：１８２：2012/02/08(水) 16:23:55.74

参ったな。

賃貸事例比較法のパーツを入れるんで、
収益還元法の書式を作り変えちゃったよｗ

戻すかｗｗｗ

196 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:26:01.42

>>190
こう言うやつは
発展経済においては
効率良く仕事するためそこそこ儲ける
ただ成熟経済においては
仕事が稚拙なため淘汰される

賃貸比準してるかどうか
ではなく姿勢と考え方の問題な

197 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:36:46.75

賃料相場さえ外さなければ　周辺募集賃料水準を使っても問題ない
というかそこまで厳密にやる仕事じゃないだろ

至る所に詐欺的要素を含んでるのに

198 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:43:26.54

>>197
精密にやるかどうかの問題ではなく
君のたってるステージがそのレベルなんだよ
早く気付きなさい

199 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 16:48:18.42

>>197
＞至る所に詐欺的要素を含んでるのに

ひょっとして恣意的要素のことか？ｗ

200 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 17:51:31.76

181、190とか197が、自分の稚拙な仕事を必死に弁解している姿が笑える。
そんなにムキにならなくても、好きなように評価書出してりゃいいじゃん。

2chに意外とまともな書き込みが多いのも面白い。

201 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 18:12:37.53

事例は鑑定協会に限る。何万円出しても値打ちがある。
安心して使えるだけでもありがたい。

202 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 18:14:52.04

>>181
比較まではしないが、「こんなのがあります」と賃貸事例だけは
三つほど並べるようにしている。

203 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 18:40:30.13

協会やめたい

204 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 18:49:19.01

新スキによる協会事例が営業鑑定に使えるのはいつまでだろうか？
そう遠くない将来、アウトになりそうな予感。

205 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 18:56:36.61

>>200
2ちゃんはもはやアングラサイトでは無いからね
しかも2ちゃんの利用者は三十代半ば以降が中心
かれこれ10年以上前からのユーザーがそのまま現在の利用者になっている
で若い世代はより社会からのレスポンスがあるニコ生等の利用者へ
そのせいで2ちゃん利用者数は減少してる

2ちゃんは本音と建前、性善説と性悪説が混在する
ある意味人間らしい仮想空間だね

と仕事もせずに分析してしまうまｗ

206 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 19:34:23.73

国税終わったら、調査まで仕事は全くない。

この資格は、自治体や財務局、森林局、国土交通省から随意契約をもらえるから生きていけた資格。
賃料評価が２万円で落札される時代には、もうその存在意義は・・・

俺は、時代がよめなかった。
世田谷・・・。
俺が先に逝くよ。

207 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 19:35:01.72

>>201

関西の協会に行ったとき、レインズの成約事例と見比べたら
100万円高い事例が有った。
レインズの出し値がちょうど協会の事例の価格と一緒だったんだが、
やっぱ、協会の事例の方が正しかったのかね？

208 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 19:37:48.47

>>206
ここで死のうとかホント時代が読めない奴だねｗ

もう少し、パンの耳でもかじりながらがんばってみろよ。

おもしろい時代がくるぜ。

209 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 20:07:09.98

>>208
お前らが若くて転職できる年齢なら早くしとけ
鑑定なんていつでも戻れるが、企業への転職は出来る年齢が限られるんだから
他業界で生計立てて、鑑定業界が息を吹き返したらまた戻ればいい

210 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 20:13:14.23

鑑定業界息吹き返すの？ご愁傷様じゃないの

211 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 20:19:44.17

俺はプロゴルファーになって、二束のわらじで行くぞ。
鑑定業界の石川遼　シニアプロだけど。

212 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 20:20:34.18

何かおかしい鑑定業界。政治力なく鑑定士団結力なく懲戒処分も身内に甘く。

213 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 20:24:08.96

>>207
正しいかどうかではなく、安心かどうかではなかろうか。

214 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 21:19:13.81

>>210
君は鑑定業界の人間じゃないね？
言ってもわからないと思うから説明はしないよ。

215 ：名無し検定１級さん：2012/02/08(水) 22:46:16.55

地域格差が200を超えても、規準はすべきなんだろうか。

216 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 03:11:30.91

それは協会から不当鑑定として処分されるよ
まぁ簡保の宿では9割減額であの処分だから

分母大きいから安い鑑定となる
最近は安い不当鑑定ばかり見受けるが何故かね

217 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 03:19:28.65

>>100 弁護士は仕事を紹介したりされたりで、経済的利益の授受は禁止されてる。職務基本規定で。

218 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 03:31:22.63

新スキ事例収集で一事例作成に３日間かかることがある
仕事にならないが遠方事例だしやらねばならないしね
地下工事と協会辞めて宅建と兼業予定です

219 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 06:02:20.06

10年後に食える資格　食えない資格

http://smoothfoxxx.livedoor.biz/archives/51993917.html

この本には、不動産鑑定士は10年後も食えることになっている。
国内市場に密着しているので、外国人の参入が難しいから
というのがその理由。

しかし外国人との競争は少なくても、IT技術による情報化および
機械化の進展、競争入札制などの現状がある。

220 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 06:28:40.88

>>219　の本では、不動産鑑定士はグローカルな仕事に属し
10年後も食えることになっている。
しかし、現実の鑑定士の仕事の多くは、著者のいう
「重力の世界」の仕事に属し、果てしないダンピング競争に
巻き込まれているのが現状。

221 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 06:39:59.15

グローバルの影響なんて・・アホだなその本書いたやつ
士業なんて国内の需給が唯一にして最重要の視点

222 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 06:52:57.51

どう安く見ても二億の価値ある宅地があるんだが五千万の鑑定書が出てるんだよ
これ不当鑑定？
地元信用金庫も一億抵当権設定済みなんだが

223 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 06:54:11.19

>>221
おまえも、読んでみろ。
国内の需給も、間接的にはグローバル市場の
影響を受けるってことだ。

224 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 08:41:59.27

超ヒマで2ちゃん三昧

225 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 08:56:35.24

鑑定士だけじゃ食っていけない
副業するとしたら何だろう

226 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 09:09:08.85

>>225
ひよこ鑑定士

227 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 12:45:46.43

処女鑑定士

228 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 12:48:08.48

はじめてこの板に来ました。
不動産鑑定士って、日本三大資格と言われるくらいの難関なのに、仕事ないんですか？？

229 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 12:49:29.03

>>228
ズバリない

上の方にも無惨な現実が示されてるから見てみな

230 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 12:55:47.53

ネガキャンだろ
受験者を減らそうとしてるだけ
つーか資格持ってない奴が上っ面だけ見て騒いでるだけ

231 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 13:20:21.58

>>230
現実を直視しろ
現役の鑑定士がツイッターで2万円でいいから仕事くださいと叫ぶレベル

232 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 13:25:50.70

極端な例を出して、さぞそれが普通であるかのように印象操作するんだよなお前らは

233 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 13:39:15.75

>>232
一人でagesageすんなよカス
現実を直視しろクズ
なぜ受験生が大量に減ってると思ってるんだ

234 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 13:42:29.62

現実を直進すんのはお前だよ
資格持ってもいないくせに外野が何をあれこれ騒いでんの？w

235 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 14:47:07.64

受験生は他いけよ　無職は氏ね
試験なんてどうでもいいんだよ

236 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 15:55:55.05

宅建業と兼業なので他府県の事例はレインズ頼み・・・
他県鑑定士への士協会の入場料は高すぎ！
昔、近畿会に２府4県の公示・調査事例があった時代が懐かしいな
各士協会で事例を囲い込んで、他県鑑定士を排除しようとするナローマインドが
業界を悪くしてるんじゃないのか？
心の狭いやつが多すぎる業界・・・・・

237 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:20:54.80

俺まで公示に参加したらほかの奴らの食い扶持が減るんで、

公示に参加するのは遠慮してるんだが、事例集めるのはけっこう大変なんだろ？

同情する面はあると思うよ。

この不況期に事例代を高くしていったら、ますますじり貧になるのは地方の協会だけどｗ

ちなみに俺はレインズと業者訪問でなんとかしてる。

238 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:27:52.16

業者訪問ってヒアリング結果を事例に使ってんのか？

239 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:28:43.01

レインズって丁目以降が表示してあるの少なくない？

240 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:48:09.33

>>222
市場性（本当に売れるかどうか）はありそうか　　それ次第だな

241 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:51:50.47

売れる値段だよ
低く見積もりしてもだよ

242 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:55:38.30

>>236
コストが嵩むのでレインズ頼りも判るが、案件によっては協会の事例を
見た方がいいぞ。質量ともレインズとは違うことを実感するよ。

243 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:57:25.81

>>236
古参先輩のようだがあまり情報持って無い人だね
ナローマインド云々は納得
でもその背後に様々な駆け引きあったんだよ
因みに事例代や事例収集に要する費用をケチる業者に
有能な鑑定業者はほとんどありませぬｗ

244 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 17:59:03.31

>>238
協会に払う事例代って高いよね。

安く上げる方法があるが、その辺はナイショｗ

245 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 18:00:16.15

>>243
往復の交通費を含めると、資料代が報酬の３割は痛かった。
けれど、良い事例があったので、救われた。

246 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 18:39:52.22

協会のマンションと賃貸事例は使えないよな
高い金払ってんだからあれもなんとかしてほしい

247 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 18:41:09.68

>>238
んなわけねぇだろ。
そんなん認めたら何でもありになる。

248 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 19:17:48.88

協会事例はいらないしイクラでも収集可能性あるよ

249 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 19:38:03.21

だいたい国交省所有物事例を協会が金とるなんて違法だろ？

250 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 20:16:57.71

事例代はお客様にベット請求。

鑑定料より事例代＋旅費の方が高かったことも芝〃あり。

251 ：名無し検定１級さん：2012/02/09(木) 23:15:22.57

世田谷は、まだ協会の会員なんだな

しかし、研修受講歴はなし

流石だな、忙しくて研修なんか受けている暇がないんだな

252 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 00:05:29.93

お前らぶっちゃけ年収なんぼ？
おれ去年は400万だったわ
氏にたい

253 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 02:10:19.12

われわれは情報を加工して売る商売なんだから、
情報（事例）に掛かるコストをケチる神経は理解不能。
地方鑑定士が苦労して作った事例を、お安く手に入れようとする奴の方が余程浅ましいと思う。

地方案件するときは、感謝しつつ数万円お支払いしてます。

254 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 02:31:10.28

確か事例は使えなくなるんじゃないのか？
国交省が一般じゃ使用させない
何か協会どうなってんのかな？
頑張ってるはわかるが
何時も方向性違うよね
変なガイドラインや地下工事様式の複雑化や簡保の宿処分など
簡保の宿処分なんてあれなら他の不当鑑定なんて楽勝だよね
基準曖昧過ぎだからこうなる

255 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 02:44:38.17

このままでは会員数減少していくんじゃないかな

256 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 08:47:38.00

簡保の全国熱湯はどうなるのだろうか？

やっぱり依頼なくなったのかな。

257 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 08:57:44.31

>>255
俺は公示もやってないから事例が見れなくなったらやめるよ。

258 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 09:52:46.03

儲かっている業者は公示辞退してワークシェアリングしてくれよ。
ポイント増えたら事例作成も喜んでさせてもらいます。

259 ：名無し検定１級さん：2012/02/10(金) 11:21:22.70

>>254
一般鑑定に利用させて貰えるから、新スキの事例を頑張って
作っているのにね。

260 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 03:35:20.11

事例作成単価ってまともにやったら一件一万～三万って調査あったな
ちと昔の鑑定士日当五万円計算時代のデータな
勿論現地見ずに全て事務員任せで住宅団地内なら三千円ぐらいでも可能だけどな

261 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 05:51:44.53

一件最低三万だよ
手間半端じゃないよ
新スキだけで１ヶ月のうち一週間は取られて仕事できない

262 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 07:51:20.54

>>230
いまだに、ネガキャンで受験生減らしとか
言ってる基地外受験生もいるんだな
その程度のおつむだから、試験も受からないのだろうけど。

263 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 08:01:39.01

取引少ないエリアでの取引事例公開は加工しても
特定されやすい

公開について、個人売り主の同意取っているの？？

264 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 08:14:35.22

坪１万円の事例を作りに往復１５０㎞。
机上で作ってよいことにしてほしい。
余りに煩雑。
これだけの作業をさせておいて、公共からの仕事は激減。
監督官庁が、率先して入札を行っている。
ツイッターで２万円の鑑定の仕事をあさる奴が出てくるのも分かるよ。
この資格には、全く希望がない。

265 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 09:12:01.69

事例作成の大変さを協会は国交省に説明してないかもね

嫌なら地下工事やめたらのスタンスだろうが意味合い違う

266 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 09:52:57.95

嫌なら地下工事やめれば解決！

267 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 10:13:26.45

精通者意見書、完了しますた
年末からの公的評価も終息、明日からしばらくは遊び、お休みします

268 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 11:31:02.02

新スキームってどこが面倒くさいの？

269 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 12:13:43.91

現地確認と膨大さ

270 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 12:20:31.35

そうなんだ。
ググってもよく分からかったんだ。
以前は市役所で異動通知を見せてもらってアンケート→現地確認調査だったと思うんだけど
国土交通省をかませるようになって、いろいろと作業が増えたという解釈でいいんだよね。
実務からすっかり離れちゃったので・・・。

271 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 13:04:37.04

>>270
似てるけど、かなり違う。
詳しくは、　ひな　ブログを見てください。

272 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 13:18:58.63

>>270
回答があったアンケートすべてを事例化するのが大変だ。
以前なら、公示に使える事例だけを作っていた。
そして、公示作業に使えない事例ほど、物件の確認とかに
時間がかかるという次第だ。本当に以前実務をしていたなら、
これだけ言えば今の大変さが解るはずだ。

273 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 14:30:24.97

新スキの事例１件作る間に、簡易鑑定１件書ける。
新スキの事例１件作る間に、兼業の建物表登記の申請書＆添付書類、１件分作れる。
公示辞めたのは正解だった・・・・

274 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 15:01:19.59

>>272
嫌なら辞めてくれということなんだろうけど
公示なんて、誰でも出来る仕事なんだから
ワークシェアリングするしかないんだよな。

275 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 15:25:27.60

事例作成を全員でボイコットすればいいんだろうが
そうすると事例が無くなって、誰も不動産鑑定協会に
入る奴がいなくなる。
結局、既得権にしがみつく者だけの業界というのは
いずれにしろ崩壊する運命なんだよな。

276 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 15:45:10.40

鑑定協会は地価公示を国から（入札をへて）受託している。昔は全部。今は一部。
非鑑定協会員でも地価公示評価員にはなれる。

277 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 15:50:51.38

不動産鑑定という仕事そのものが、非常に厳しい環境に
あるのは事実だが、狭い縄張り争いや既得権死守に汲々と
してきた結果、やがて数百人程度の集まりになり、政治力も
完全に失い消滅していく。

278 ：名無し検定１級さん：2012/02/11(土) 17:35:00.79

事例作成奴隷のおまいらに世田谷の２万を批判する資格はないｗｗｗ

279 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 03:35:22.49

まぁ不当低額鑑定書かいて世間に迷惑かけるよりはマシ

280 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 04:30:54.95

事例作成は鑑定業界への貢献
世田谷と一緒にするな

281 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 04:46:24.38

事例作成なんてボランティアなんだから
だからこそ、ワークシェアリングすべきだよな。
それで、誰もが低額でそれらの事例を利用できるようにする。
そういう当たり前のことが出来ない業界だから
どうしようもない。

282 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 05:32:20.13

国交省所有物事例を各鑑定協会が高額販売していいのかな？曖昧だよね

新スキを他の業界に
取られたくなくて恥忍んでしてる現状だし仕事に当然必須

ただ毎月毎月膨大な現地確認調査が仕事圧迫感ある事実

283 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 06:21:26.50

他の業界なら事例作成までは拒否するしできないような気がするが

284 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 09:35:55.13

何が鑑定業界への貢献だよ
てめえの損得勘定でやってんだろーが

285 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 09:38:53.72

協会はむしろ国交省に事例作成をやらせてくださいと頼んだ立場。
でないと宅建業に事例作成の仕事まで取られてしまう。

286 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 10:23:54.05

宅建協会に新スキの事例作成やってもらって構わないよ。
俺たちは、昔の移動通知でやればいいだけ。
どう考えても評価に使えないゴミみたいな土地の事例まで現地確認。これが最悪。

287 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 12:48:26.19

>>281
そのワークシェアリング
誰を事例作成者とするの？
今は公示やってる鑑定士だよね

そしてワークシェアリングに関わってない鑑定士の事例閲覧はどうするの？

とかあるから君の意見教えてよ

288 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 12:53:27.29

>>282
国土交通省所有物と断定されたの？

289 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 12:59:49.58

>>286
異動通知の閲覧権限自体がグレーゾーンだったから
今の新スキームに移行させて行ったんだよ

あの時は宅建業界と言うより
司法書士界や土地家屋調査士界が声あげてたような記憶がある

290 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 13:09:05.71

結局地方の事例閲覧料が上がる（敢えて高くなるとは一先ず避けておく）主な理由は以下二点
1. 全部仕事を東京初めとする大都市圏業者にもっていかれる

事例作成せずに使えるならその方が楽
地方は東京の下請けになる

２. 事務局運営費の確保

少ない人数で事務局運営費賄うの大変なんだよな

291 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 13:15:08.19

昔は田舎の県士協会は他県士協会に事例隠してたからな
Ｂ事例とかではないよ

できっちり閲覧料払うことを認めるから
事例隠すなんてことはしないように
となって行った

問題点山積みなことは間違いないが
前進は辛うじてしている

292 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 13:16:45.14

連投お騒がせしました
良い天気ですね
良い休日を( ´ ▽ ` )ﾉ

293 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 18:03:41.69

入金　まだ－？

294 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 18:42:23.27

低額不当鑑定はするなよ

295 ：名無し検定１級さん：2012/02/12(日) 21:12:40.50

工事は３月末日入金だろ。その前にお手紙来る可能性あるがね

296 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 00:16:32.91

工事の入金は四月半ば以降だったかと
経験上な

297 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 07:41:29.66

河野さん意見書に対する補充書類まだ出してません。出したら雑誌記載の意味合い薄れるから今月号しかないですね

298 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 07:49:02.93

地下工事入金は４月

299 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 07:50:18.42

100まんくらいか

300 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 07:52:47.52

商業地は下落率10パーセント以下かな
だいぶ落ち着いた予感

301 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 07:54:32.22

横ばいは少ないと思うよ

302 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:02:33.87

入金は４月には必ず入るよ

303 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:04:27.45

仕事ないねん

304 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:05:17.52

大丈夫コンビニバイトで凌ぐよ

305 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:07:03.08

コンビニは東京ではあり得るな

306 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:07:41.42

コンビニだけはやめさない

307 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:08:26.73

時給は地下工事と変わらないから

308 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:09:47.58

セブンイレブンで学生時代したが今の時給がいいね

309 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:11:08.36

ローソンは少し時給やすかったがバイト仲間がいい奴だった

310 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:11:58.09

可愛い女の子いたな

311 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:19:15.90

最後に仕事してから二週間経過したが電話もならないな

312 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:21:17.92

皆さん　しゅうかん新潮の櫻　　いヨシこさん2月16日号の日本ルネッさンス読んでください
gaikokujin がほぼ　の―ビザで入こくできる間和saku 　をググって youtube sakuratyannneru

日本はお隣の国に侵略されようとしています
私の携帯はこのスレにブロックがかかりました　消されるとまずいので漢字は使いませんでした

313 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:21:45.99

二人かな？自宅開業はお金かからないけどね

314 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:23:23.31

家賃は実質０
ﾊﾞｿｺﾝから経理全て自分でやるよ

315 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:25:16.55

大きな仕事は今まで一件50万が最高

316 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:27:31.62

八十万くらいならあるよ但し一回だけ

317 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:30:39.31

無道路減価率は不動産屋さんと意見違うね
不動産屋は経験値でいう方がおおいね

318 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:34:16.67

不動産業界は鑑定士嫌いだかね。事例集で迷惑かけたから

319 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:36:21.58

事例集めでは昔は塩巻かれてたらしい(笑)
新スキ大変だが感謝する部分あると思うよ
賛否あるだろうが

320 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:38:44.92

新スキは関係ない事例集めが大変だよ
田舎は何百キロと走るんだよ

321 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:41:09.41

でも事例は命がけで守らないと他の業界に取られたら鑑定士はお金払ってお願いして貰うことになるよ

322 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:43:33.16

問題は新スキで一事例集めるのに相当な時間と費用かかること
それさえクリアすればよい

323 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:46:29.34

新スキは国交省様に感謝しないといけない
まともに事例集めはできないよ

324 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:49:30.00

今から現地行く準備します。正式依頼じゃないけど

325 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:50:06.39

仕事あるだけでもいいな

326 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:52:38.45

調査報告書ならガイドラインあるし報酬高くないし

327 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:53:30.59

調査報告書ですよ

328 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:54:28.14

やはりそうなの(笑)
頑張って

329 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:55:33.73

独身だから彼女が休みでドライブがてら行きます(笑)

330 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:56:40.99

今はしないが昔は調査ついでに渓流釣りしたよ

331 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 08:58:41.45

途中に美味しい店あります。彼女の要望(笑)

332 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:01:51.50

ラーメン好きで遠方調査の時は大抵寄ったが噂だけも多かったよ

333 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:04:28.06

そうなんですか？彼女はグルメだから結構下調べするから外れ少ないです。新スキも大変だけど楽しんでやります。

334 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:06:20.01

地下工事入金後連休に近くの温泉にいこうかな(笑)

335 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:10:30.41

今日は新スキと調査報告書現地とを兼ねていきます。現地は広大面積で難解案件です。鑑定書報酬欲しかったんですが無理でした。

336 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:14:05.26

面大土地評価は個別性強く難しいからね。気をつけてくださいね。多数評価方法ありますから。

337 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:16:46.27

道路付きなんですが雑種地です。周辺は住宅密集ではなく点在だから難解です。

338 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:17:13.19

皆さん　しゅうかん新潮の櫻　　いヨシこさん2月16日号の日本ルネッさンス読んでください
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日本はお隣の国に侵略されようとしています
私の携帯はこのスにブロックがかかりました　消されるとまずいので漢字は使いませんでした
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日本はお隣の国に侵略されようとしています
私の携帯はこのスにブロックがかかりました　消されるとまずいので漢字は使いませんでした
皆さん　しゅうかん新潮の櫻　　いヨシこさん2月16日号の日本ルネッさンス読んでください
gaikokujin がほぼ　の―ビザで入こくできる間和saku 　をググって youtube sakuratyannneru

日本はお隣の国に侵略されようとしています
私の携帯はこのスれにブロックがかかりました　消されるとまずいので漢字は使いませんでした

339 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:25:34.54

何？

340 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:32:40.45

日本が征服されるのかな

341 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:39:35.25

桜井良子さんは普通だし中国が日本狙ってるのも事実だろ

342 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:42:57.37

中国で鑑定書必要だろうか？

343 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:45:34.74

日本は島国で閉鎖的で外交弱いからね

344 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:47:40.34

雨で調査中止しようかな。暇だから貼りつくよ

345 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:48:31.23

俺も実は暇なんだ(笑)

346 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:51:25.78

中国は上海だけ行きましたが、あれだけの国民統治するには独裁政治しかない。

347 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:53:44.57

日米同盟なければ日本は中国占領下だろ

348 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 09:58:02.81

しかし338は何したいのかな

349 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:00:29.38

中国は国という考え方は薄い。同族繁栄が根本にあるからね。

350 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:02:38.13

常に一般庶民が抑圧され政治家同士は裏で繋がってるかも

351 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:05:00.94

桜井さんは日本テレビキャスターで人気博した人

352 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:09:48.27

中国で鑑定書必要なら地代だろうね

353 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:12:31.98

暇な書き込み(笑)

354 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:16:14.69

資本主義で鑑定士は何ヵ国？

355 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:29:26.98

暇だから(笑)

356 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:31:46.49

中国と日本が仲良いと困る国はアメリカ(笑)
陰謀あるかも

357 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:36:35.38

日本は自虐的外交は止めるべきだが政治家があれだけ中国にすり寄るのは金と女に籠絡されている可能性は良く指摘されている
外交官が日本機密守るために自殺したのは怖い

358 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:40:13.24

暇だけど…
営業は今の時期時間喜ばれない
良い仕事して依頼人掴むしかないよね

359 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:45:00.82

しかも愛国心ある外交官を守れず自殺まで追い込んだ
一体日本はでうなってるんだ

360 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:54:16.66

税理士さんとの営業繋がりは大切です

361 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 10:56:53.17

日本の政治家は中国やアメリカに弱み握られ言いなり

362 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:07:37.89

>>358
案件数は少ないけれど、何人かの依頼者がずっと依頼を
し続けてくれています。
いつも「もっと、簡単でいいのですよ」と言われても、丁寧な鑑定
評価書を出している。しんどいけれど、それが良いのかな。

363 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:08:39.81

雑種地で面積大は宅地見込み地と判断するときは気をつけて

364 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:12:01.13

宅地見込地と造成前宅地を混同している人が多い。

365 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:12:36.81

丁寧な評価より貴方が好かれていると思います

366 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:14:07.62

依頼者は人間見ますよ
あなたが誠実な鑑定士だから仕事くるんですよ

367 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:15:38.75

雑種地を単なる雑種地と見たら低評価しかならないよ

368 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:25:31.20

雑種でも道路沿いで住居あれば判断難しいね
不動産屋も意見バラバラ

369 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:29:06.32

雑種地とは空地のことを指しているのでしょうか？

370 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:29:21.62

依頼者が鑑定士と長い間付き合いするのは鑑定書もだが人柄だよ
経験上間違いない
役所は入札だから仕方ないが

371 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:36:35.76

>>369
そうではなく、どの地目にも上手く当てはまらない時に雑種地とします。

372 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:38:18.54

鑑定評価基準では雑種地評価というのは特段ないから判断するしかないな
調整区域なら資材置き場とかあり得るが

373 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:40:45.97

雑種地は空き地ではないよ
不動産登記法読めばわかるよ
基本的に属さないのは雑種地にヒトククリ

374 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:40:58.93

>>371
ありがとうございます。
不動産登記法上の２２種に当てはまらないケースですよね？
ならば、鑑定評価では、市街化区域内の道路付けのいい現況駐車場は雑種地と言いますか？

375 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:41:48.26

建物あれば基本的宅地だから空き地とも言えるが

376 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:45:07.67

>>374
その気になれば建物が建てられるのでしたら宅地ではないで
しょうか。

377 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:45:13.55

現況駐車場は雑種地
ただし評価は宅地水準だから宅地事例集める

378 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:48:12.89

この程度のことを質問しているバカ鑑定士だから
仕事が来ないとも言えるわなｗ

379 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:48:19.92

雑種地は宅地でも水道引き込みない場合ある

380 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:52:19.03

>>378　さん
鑑基準上の不動産の種類と地目雑種地の関係を明確に教えてください。

381 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:54:56.09

言葉悪い奴いるな

382 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 11:56:13.00

鑑定は現況評価だから気にするな

383 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:01:35.36

鑑定の基本は現況と判断だよ

384 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:06:01.49

鑑定は算定ではなく判断

385 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:07:13.92

固定資産課税も現況評価
鑑定も現況評価

386 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:11:06.51

鑑定はある程度経験つむと対象物件が語りかけてくるらしい

387 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:13:50.06

暇(笑)

388 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:16:34.58

答えを教えてくれるらしいね

389 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:23:05.08

暇(笑)入金まだかな

390 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:26:37.06

だから４月

391 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:34:40.32

調整の雑種地評価したときに驚いたことがある
固定資産評価が時価より高いんだよ
皆さん経験ないですか？

392 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:37:40.25

>>391
そのケースは沢山あります。
固定評価員でなければ・・・

393 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:39:37.15

市町村は訴えられたら負けですか？

394 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:41:51.05

建物固定資産評価も高いよ
アパートなんか収益なくても高いよ

395 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:45:12.62

古いアパートは税金負担大で死んでいるよ

396 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:45:34.40

全国一律の評価基準に基づいて長年続いてきたモノを覆すのは、最高裁で勝負する
根性と金がなければ、挫折する。

397 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:49:01.79

裁判では負けるね

398 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 12:50:23.64

勝った裁判あるんだろうか？

399 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:01:07.62

たぶんない
明らかなミス以外は認めないだろ

400 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:09:30.19

暇(笑)

401 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:17:38.89

固定資産も高いよね
でも国には勝てない
鑑定士は勝てない

402 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:32:16.25

銭には勝てん世

403 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:51:32.75

鑑定士に正義はないの

404 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 13:55:42.63

ないかも(笑)あるかも知れないね

405 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 14:22:51.33

固定資産は基準あるから裁判では勝てませんよ

406 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 14:33:03.05

調整の雑種地は以前から問題化されており修正されつつありますよ

407 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 15:01:47.57

下げたんだよね
調整できるように

408 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 15:11:58.73

暇(笑)

409 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 15:31:54.74

晴れたから現地行こうかな
暇(笑)

410 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 15:41:52.36

地価調査と地価工事が一緒になるかも

411 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 15:52:59.64

暇(笑)

412 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:14:52.25

２月一杯は何とか仕事がある、３月からの案件が入って来ないよ
大手は忙しいのだろうか

413 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:15:18.59

賃貸事例比較法は難解過ぎて個別強く採用しない
矛盾突かれるからね

414 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:25:14.11

大手はダンピングで仕事とれない
とっても利益出ない悪循環

415 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:30:04.08

地価調査と地価公示　
税金無駄

民間団体がやれば済むこと
結果のみ公表すればよし

416 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:33:29.13

昔から民間団体がやっているのだが・・・

417 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:37:31.36

税金無駄

418 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 16:47:03.31

>>416
笑った　そうですよね

>>415はアホ丸出しだ

419 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:05:46.28

とりあえず入札だからね

420 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:09:41.15

仕事内容の意味だろ

421 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:25:39.31

入札は鑑定業界以外は入札してないよね？

422 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:27:43.01

世の中入札だらけ(笑)

423 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:33:30.65

一度金融機関の鑑定依頼で調整の雑種地したが、なかなか担当者に安いといっても理解してもらえなかった

424 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:43:58.14

農地地域の雑種地なんて農地より利用価値なしだろうな

425 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:45:27.52

暇(笑)

426 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:48:45.18

で、事例を作ってるって威張ってる人たちは、
公示に入ってない俺達にも公示に入ってきて欲しいわけ？

427 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 17:51:07.90

国税庁路線価も減少中
だから公的評価も

428 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:01:48.49

みんな工事すればいいよ

429 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:06:19.55

新スキは大量事例集めだから一年間手伝った方は評価員に

大量過ぎて大変
絞って欲しいね

430 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:15:00.32

競売少ないがみんな希望あれば試験だけ受けてできるようにして欲しい

431 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:20:03.92

だいぶ若手いるし問題ない
裁判所側の問題だから

432 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:21:58.39

暇だった(笑)一日中
営業は明日から

433 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:27:56.69

基準に則った鑑定評価を５件以上してない人達は地価公示
をどうするのだろうか
事業実績では、公的評価は分離されたからな

434 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:31:19.75

>>426
是非、入って苦労を味わってください
多分、会社勤めなら「そんなもの家でやれよ」と言われて、
大変な目に遭うと思うぞ

435 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:35:36.70

もっと新スキは討論してもいいくらい大変
俺はマトモだが少ない奴らもいるし

436 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:46:44.86

山奥行ったり船に乗って島に渡ったり

437 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:51:48.30

今月は４０万と、２０万と１件ずつＧｅｔ、取りあえずノルマ達成したので
あとはゆっくりしよう・・・・
自宅開業で子供は奨学金を借りて大学に通っているのでなんとかマタ－リに暮らしてます

438 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 18:54:50.33

自宅開業はベスト
もっと快適な生活教えてください

439 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:01:37.60

自宅開業のデメリットはデカいよ
依頼者の立場になればわかるだろ

金玉いじった手で飯食いながらしこしこ評価書作ってる姿が目に浮かぶ

440 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:05:05.92

凄い表現(笑)

441 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:12:08.71

仲間入りしたいね

442 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:13:22.68

新スキーはいくらでも手抜きできるだろw

443 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:19:12.93

手抜き？

444 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:19:59.46

しないよ

445 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:21:03.84

私は手抜きしないが？

446 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:22:19.89

最近はグーグルマップで事務所の場所を誰でも簡単に調べられるからね。
戸建やマンションで仕事してる人に依頼したいとは誰も思わない。

仕事ない＝実績ない＝金ない＝事務所借りられない＝自宅開業

自宅開業の人はビジネスチャンスを逃してるよ
まぁ趣味でやってるなら別だが

447 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:24:51.55

そうかもな

448 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:24:57.80

さすがに新好きのアンケート用紙で手コキは無理だ

449 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:26:04.74

自宅開業は貧困の無限ループ

450 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:29:04.74

自宅開業だと応接室とか作れないんだろうな

451 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:39:35.26

応接室なんて必要ない仕事

452 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 19:40:53.71

うちは無料相談やって仕事もらってる
自宅開業だと人も呼べないし孤立しそうだな

453 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:10:32.87

>>452
大部分がそれによる受注ですか？
珍しい営業手法ですね。
つかみが無料相談だと貧乏人(社)ばかりではないですか？

454 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:17:44.66

うちは有料相談
無料でしないでくれ

455 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:23:30.32

あまり晒したくないが
無料は良くない
うちは有料にして正式依頼あればソノブン割引

無料はやめなさい

456 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:30:21.11

>>455
ﾃﾒｪみたいな狭い考えしてねぇっつんだよ

457 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:33:13.17

飛び込み営業とか無料相談は女性鑑定士や若手鑑定士がやるから有効なんだよ
くたびれたハゲのおっさんが同じことやったら足元見られて仕事なんか来るハズがない

外見とか雰囲気が大事なんだよどこの世界でも

458 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:33:51.22

弁護士みたいにプライド保つために有料
せこい考え方ではない

知識売るなら有料
無料こそがプライドない

459 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:35:25.56

>>458
相談の内容やレベルに違いがあることも知らない馬鹿なのかおまえは
有料か無料かだけで判断する馬鹿なの？

460 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:40:27.36

社交性がない人
外見に自信がない人

これらの人は無料相談やっても逆効果です

461 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:45:03.04

「ﾃﾒｪみたいな狭い考えしてねぇっつんだよ」
この書込みしたの、地方事例が高すぎるとぼやいてた奴じゃないかなぁ。

情報はタダでは与えない。
お金をもらう以上、それに見合った情報を提供する。
仕入れ（情報入手）のためのコストは惜しまない。
こんな基本的認識すら欠如したペーパー鑑定士が増えてるような気がする。

462 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:48:04.91

アホだなコイツ
狭い世界で自転車操業してるとコイツみたいなアホになる

463 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 20:57:47.67

病んでるwww
未来はないな。

464 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:00:04.43

情報は有料は基本だな
こんな当たり前のことさえ分からない奴がいる

お菓子ではいけない

最初から一時間一万と伝えるよ

465 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:11:22.26

>>459
貴兄にとって当たり前の知識でも、相談者にとっては貴重な知識のこともある。
相手は問題を解決したくて接触してくるのだから、
上手く捌けばそこそこの確率で有償案件に持ち込めるよ。
だから、はじめから無償を売りにするのは、下等戦術。
上手く捌くには相応の実務経験が必要だが。

しかし、みんなたった数行の書き込みに「馬鹿」とか「アホ」とか盛り込むね。
願わくば、穏やかな書き込みが増えますように。

466 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:12:27.20

主観的な主張ばかりだな

467 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:15:06.75

まともなスレ有りで安心
鑑定士みんなが有料にすれば依頼者は皆さん有料当然と

そこまで頑張ってみよう

468 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:16:29.60

主観的

469 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:20:55.07

客観的には
どうなるの？

470 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:22:51.97

「客観的な主張」って存在するのか。
主張の根拠は客観的であるべきだが。

471 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:23:08.90

おまえら喧嘩すんな
カス同士なかよくしろ

472 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:24:33.22

幼稚園児の喧嘩を見ているようだ

473 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:26:08.87

３０分五千円なら払うだろ
若干関連資料くらい付けてやればいい
安いものだ
問題は鑑定に如何に結びつけるかだ

お手並み拝見だね

474 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 21:38:24.22

よし

475 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 22:36:32.25

誰でもが書き込める匿名掲示板２ｃｈでなに熱くなってるんだか…
書き込みに責任持たなくて良いんだから

476 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 22:45:40.80

去年、修習終えて鑑定士になって個人事務所へ就職
それからもうすぐ１年になります
来年あたり地元横浜で開業しようと思います！

同時にインディーズでプロとしてギター弾いてます
収入は事務所からの給与月６万と月１～２のライブ収益４万ｗ

バンド活動しながら鑑定士開業
鑑定士しながらバンド活動

477 ：ブラック☆ロックシューター：2012/02/13(月) 22:52:34.50

いつかニコニコ動画のニコ生放送使って、
鑑定士コミュニティー作って配信しようと思う。
情報交換しませう。
役調（役所前まで）や実査など外配信も検討中。

とかって誰かやってくれないかなあアああああああああああああああ

478 ：名無し検定１級さん：2012/02/13(月) 22:59:54.61

>>477
面白そうだと思うが・・・
誰もこんな狭い業界で特定されたくねーだろｗｗｗ

479 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 01:26:42.83

凄い

480 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 03:48:28.42

普通に仕事あれば

481 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:12:55.81

ないから
色々なアイデアが

482 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:15:58.36

鑑定だけで食いたい

483 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:22:04.81

社交性のない人間にぴったりの資格だな

484 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:26:59.65

鑑定士だからね

485 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:28:03.78

学生時代にいじめられて人間恐怖症になった人がやる仕事だよな

486 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:28:21.67

社交性必要だが低額不当鑑定してもね(笑)

487 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:30:15.54

良い鑑定書かければ社交性いらない
仕事ないかもしれないが

488 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:31:00.78

(笑)

489 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:31:42.49

周りに多いのか？

490 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:38:04.28

鑑定士は内向的で向上心のない人が多いよ。

491 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 04:54:26.06

分科会でよくわかる

492 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 05:49:48.21

あ

493 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 05:52:34.96

私道評価で幅員により差をつけてますか？

494 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 05:56:29.50

例えば延長が同じで幅員が50センチくらい違う場合

4メーター未満の場合は問題だよね

495 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:17:38.12

おはよう
俺は４メーターにする買収費用減額だね

496 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:18:20.51

寒い

497 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:19:42.59

しかし市場性は劣るからね

498 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:21:54.39

今日は何もないから資料整理するかな

499 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:23:32.02

社交性ないと営業やれないしプレゼンできない

500 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:25:17.03

一回プレゼンしたが役員会のなかで緊張した
あれは慣れだね

501 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:27:22.25

プレゼンの秘訣は前以て資料を多数準備しとくこと

詰まったとき資料に助けられるよ

502 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:30:20.72

要因比較のプレゼンをしたが役所相手だから実態合わないが比準表使った
虚しかった

503 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:32:29.54

役所は楽勝でも民間大手は利回りとか興味あるから相当な下調べ必要だよ

504 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:35:00.77

暇(笑)

505 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:37:46.19

ホントに寒いね

506 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:38:41.24

社交性とプレゼンは関係あるな

507 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:40:12.52

鑑定士は営業苦手だろ

508 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:43:41.85

プレゼンや講演は慣れだよ
数こなせば自信つく
みんな頑張ろう

509 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:46:31.03

プレゼンは苦い経験ありまず相手要求を綿密に聞いてたほうがいいよ
俺の場合全く関係ないこと聞かれ慌て信用無くした気がした

510 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 06:49:22.57

競売が減ったらしいね

511 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:02:45.06

欲しいね

512 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:04:01.69

東京では廃業続出とは本当ですか？

513 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:10:06.50

地方も廃業とはいかんが売上減少中
競争入札だから

514 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:11:34.86

>>512
貯金切り崩して耐えてる自宅開業者は多い
公的評価が生活保護の役割を果たしてるから廃業まではいかない

515 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:12:53.84

激減ですよ
固定資産評価や競売なければ惨めな実態ですよ

自宅警備員かも

516 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:16:08.13

競売も評価員増加してるから大して売上ないだろ
地域性あるだろうが数百万以内

517 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:24:24.15

新スキは大漁(笑)過ぎるから少し絞らせて欲しいね
地下工事周辺事例集めに

518 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:26:45.40

暇(笑)

519 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:27:55.84

社交性ないと暇だろうな(笑)

520 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:29:38.22

社交性あるほうだよ
本当に仕事激減した
特に民間依頼がない

521 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:31:08.09

私は民間依頼人は元々限定されてるからかわらない

522 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:35:53.87

しかも数社だけだが固定売上で毎年６百万くらいかな
接待も多少するから続いてるのかも

523 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 07:38:43.96

社交性のない鑑定士は廃業まっしぐらだな
そもそも社交性ないのに稼げる方がおかしいんだよ

524 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 08:09:55.42

そうかも

525 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 08:11:05.40

鑑定で接待って初耳だわｗｗ

526 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 08:12:44.69

普通

527 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 08:30:51.79

頑張ろう

528 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 08:51:58.99

あ

529 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 11:18:34.16

>>503
利回りの説明でしたら、研究所が公表している利回り調査
の数値なんかを用いるのか？
オレなんか、それしか思い付かないよ。

530 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 11:29:45.24

地方ではなかなか採用できないな
修正必要

531 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 13:24:45.18

かつて、鑑定士でもやり手は接待攻撃凄かったんだぞ～
今更、昔のこと書いても意味ないね。

532 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 13:30:59.95

構造不況業種
合格者が年間100人でも飽和状態。
若い人には、本当に勧められない。
2万円で賃料評価

533 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 16:05:12.23

社交性があっても業界がオワコンなら稼げないだろ

534 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 16:27:13.66

>>533
一般的要因で決まってしまうよね

535 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 16:49:38.66

>>529
それはレベル低すぎだろｗ

536 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 17:29:44.50

(笑)

537 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 17:59:26.30

利回りは難解

538 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 18:04:45.46

利回りを説明できる奴いるのか

539 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 18:20:10.63

大体でしか誰も理論的にも説明できないだろ
鑑定士だけでなく

540 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 18:22:46.10

>>538
一切説明せずに「お告げがでました。8.1％です。」とでも言うつもりかｗ

541 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 18:57:23.79

積み上げで利回り説明できるだろjk

542 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 19:04:30.70

俺は結局、積み上げ法が理解できなかった。

543 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 19:23:23.48

なぜ利回りを積み上げられるのか説明できない

544 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 19:25:03.66

積み上げは素人に説明しやすい
理論的根拠なし

545 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:18:06.00

足し算になるよ

546 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:23:57.70

足し算はいけないと思うよぉ～。

547 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:46:38.50

でもわかりやすい

548 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:56:06.37

何か資料あるかな

549 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:57:45.24

>>547
なぜ足せるのかって疑問だよ　分かりやすくねーよ
それぞれの項目の算定根拠も無いしｗ

550 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 20:59:37.14

ニュースで日銀が、消費者物価の対前年度上昇率を１％に
すると言っていたが、１％に大した根拠が無いのと同じではな
いかな

551 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 21:05:41.69

世の中の数字
根拠あるのは実体実数だけだろ

552 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 21:06:59.96

還元利回り
期待利回り

553 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 21:29:32.76

(笑)

554 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 21:46:50.93

いい加減な職業だな　笑わせる

555 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 22:14:48.63

本来、利回りは加減算できないよね
でも100％に近い所では概ね加減算と同じ
わかるでしょ?

556 ：名無し検定１級さん：2012/02/14(火) 23:20:52.05

日本語でおｋ

557 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 03:50:24.22

社会的ニ－ズは多い。

１．廉価、迅速
２．住宅地は収益価格不要
３．建物関係の調査

558 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 03:52:11.60

>>556
オレは何となく理解できるぞ　　テーラー展開というものではなかったかな

(100+0.1)*(100+0.1)≒100+0.1+0.1

559 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 03:57:19.40

>>558
訂正

(100+1)*(100+1)/100≒100+1+.1

560 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:01:33.92

もっと説明

561 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:03:51.78

>>560
すまんが、大昔のことで、それ以上は忘れた。
微積で習った気がする。

562 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:05:58.87

今ネットでqg
微積だね
積み上げ方式の裏付けと考えていいのかな

563 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:07:49.88

依頼者はそこまで要求しないからいいかな

564 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:09:31.13

研究所利用が皆さん多いみたいだね

565 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:12:54.62

利回りの裏付けには苦慮しますね

566 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:29:40.27

(笑)

567 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:32:08.67

コンビニバイトは本当なのか東京は？

568 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:37:15.66

依頼者は利回り説明より答えを重視

569 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:46:06.37

利回りは永遠の課題

570 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 04:54:53.35

今朝は少し暖かいね

571 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 05:18:06.19

(笑)

572 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 05:35:08.53

暇

573 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 06:39:52.63

おはよう

574 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 06:51:41.95

依頼者プレッシャーとか実績開示とかに関わらず淡々とやりたいね
役所は入札増えたしね

575 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 08:31:41.60

利回りは変動するし確立されたものではない

576 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 08:42:26.51

民間の仕事来ねー

577 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 08:51:25.92

民間は最近ないな

578 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 09:01:04.56

調査報告書だけだがガイドラインで面倒くさいから断った

579 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 09:12:35.36

一件五万だったから

580 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 10:48:10.01

(笑)

581 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 10:57:37.44

>>574
パプリックコメントに一例が載ってあったけれど、あれは大変だろうな。
そんなのに比較すればオレなんかは依頼者からの要望とかお願い
に過ぎないと思ったね。

582 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 11:29:31.20

ヒマすぎワロタ

583 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 12:09:54.09

(笑)

584 ：555：2012/02/15(水) 12:40:12.09

>>558-559
補足ありがとう
まあ近似値計算だよね
でも皆さんわかってるものだと思ってた
でないと何故画地だけ相乗積なのか
とか説明できないよね

585 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 12:45:43.30

うちの事務所、競売で何とか維持されてます。
東京も個人事務所にくる民間仕事ないです。

586 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:01:53.57

少ないよね

587 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:18:07.89

数値が大きめだとマイナスになっちゃうしね。
無道路▲５０、形状▲３０、規模過大▲２５

588 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:23:42.04

鑑定なんて
人前で堂々と説明できる理論はありません。

判断です。比準表でこうなっているので・・・
環境条件で▲２０です・・・

ホンマ　此じゃあ　通用しまへん

589 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:29:56.04

(笑)

590 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:30:40.99

>>588
皿館を鑑定と言う発想から卒業しようぜ

591 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 13:35:19.67

算定ではないから
いいんじやないか

592 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 16:22:46.37

>>588
それを言いだしたら、理論的根拠を示せるのは自然科学ですら限られた分野に
なってしまうぞ。
例えば、人体の放射線への影響も経験的に知られているだけで理論的根拠はあって
ない（解明されていない）ようなものだよ。

593 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 16:53:19.71

確かに学問としては未成熟だが
説得力は人により天と地ほど違う
>>588くん頑張りたまえ

594 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 17:53:28.80

>>592
その経験的に知られている数値を論理的に説明できる能力は必要だよね。

「僕の経験からはマイナス１０なんだよね。」じゃ、誰も納得しないし。

595 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:03:07.91

納得します

596 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:03:42.69

納得しなきや進まない

597 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:08:36.29

(笑)

598 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:08:39.05

無職が来てる無職が　死ねや

599 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:19:28.98

判断なんだから

600 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:24:40.03

そう

601 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:29:43.78

鑑定は判断

602 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:29:55.99

鑑定業界ではオチコボレかと思ってたけど、
このスレ見てたら自信が湧いてきたｗ

俺の鑑定評価書は思ってるよりレベルが高いかもしれないなｗ

603 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:54:41.40

2チャンネル落書きでなんてことを(笑)

604 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 18:58:26.14

落書きは落書き(笑)

605 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 19:21:25.04

低額不当鑑定はよくない

606 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 19:27:13.54

鑑定士もキツいのか？
あんまり競争無さそうな印象だが。
俺は司法書士持ってる勝ち組だけど、
閉店間際のスーパーでお惣菜買うのが日課だお

607 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 19:31:24.16

(笑)

608 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 19:59:49.67

競売いいな～

609 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 20:49:26.70

(笑)

610 ：名無し検定１級さん：2012/02/15(水) 20:50:51.97

>>606司法書士さえ持ってないだろカス野郎

611 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 01:15:21.91

みんなそんなに酷いのか？　
競売なくても2000売上たつのは希少？
師匠筋は5000売上。神？

612 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 01:55:21.85

？

613 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 04:55:55.47

低額不当鑑定はよくない

614 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 04:58:07.72

>>593
人によって数字の説得力に違いがあるのは事実だが
鑑定の場合、それが市場の相場と切っても切り離せない
ところがあるからね。
それは利回りにしてもそう。

ネットで大体の相場が分るなら、別に鑑定なんか
無くてもいいじゃん、という話になってしまう。
鑑定の仕事が無かったり報酬単価が下がっているのは
そういう構造的な問題だからどうしようもない。
まさに、絶滅の危機にある資格

615 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 05:32:06.99

トミー鑑定士の友達いないんだなｗ
いじめられたのかわからんが他の鑑定士を毛嫌いしてる
アホやな

616 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 05:48:52.35

利回りに限らないよ
価格形成要因全て

617 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 06:00:52.61

要因なんて相互に影響しあい難解だろ

618 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 06:12:56.82

常に変動していくものだからね

619 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 06:26:59.12

あの人業界全体に馬鹿にされてるよ

620 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 06:38:56.47

変動していくものを把握できるなんて鑑定士は天才だ

621 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 07:21:54.61

鑑定士は天才だよ

622 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 08:32:22.16

土地家屋調査士と鑑定士の兼業者だが調査士は辛いぞ～～～
頭のおかしな隣接地主に頭下げまくって筆界確認書にハンコ貰う・・・
それに比べりゃ鑑定は実査チョコット行って、あとは鉛筆なめなめ
鑑定がもう少しあれば調査士業はすぐに止めるのに・・・
仕事を取るのは鑑定より調査士の方が楽だな、仕事の絶対数が多いし
難しいところだな・・・・

623 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 08:49:41.26

当たらずとも遠からず

624 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:20:14.29

調査士と鑑定士は相乗効果あるのかね？

625 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:32:58.72

低額不当鑑定はよくない
相乗効果あるでしょ

626 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:37:31.13

境界線詳しいでしょ

627 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:44:42.04

難易度Ｓ

新司法試験、国家公務員Ⅰ種、公認会計士、弁理士、
司法書士といった国家資格グループと他の国家公務員です。
医師国家試験、歯科医師国家試験

難易度Ａ

知的財産管理技能検定１級、行政書士、社会保険労務士、
中小企業診断士、不動産鑑定士など

628 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:44:43.48

>>622
元々の軸足はどっちだったの?
俺は測量関係は全部外注してる
その方が楽だ
そしていつも大変な作業なのに報酬低いな
と思う

629 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 09:49:00.57

外注うまい

630 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 11:05:57.40

>>628
元々は鑑定
鑑定が激減してからは、生活費は調査士
鑑定はボーナス程度、と言う感じかな？
測量のみなら報酬は低いが、地積更正や分筆がらみなら４０～５０は取れるので
しんどいが受ける値打ちはある。
実働、１０日以内で一件、こなせるし。
建物の登記は実働１日で７～９万くらいかな？
まっ、鑑定も登記も仕事さえあればウハウハだけど・・・・・

631 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 11:38:23.15

>>630
なるほどね
でも最近は確定測量もダンピング進んでるね
確測渡しの売買時に200平米20万でやる調査士ざらにいるし
だから仕事だけとって外注と言うか下請け出してるわ

632 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 12:05:01.09

不動産業者の無料査定書
放置状態で　査定書が一人歩きしている。

これでは、鑑定で数万円以上の報酬とれないよ～　・・・・。

633 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 15:30:00.82

鑑定は副業で、ほかの仕事が本業になってきた

634 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 16:35:11.17

生活保護寸前になってきた。

635 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 16:43:35.95

雑魚はなまぽでも食ってろ

636 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 16:45:31.84

ストレスを我慢すれば調査士いいかもなぁ。
隣地に判子もらいにいくのも外注できないのかね・・・

637 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 16:50:12.49

>>635誰がその食う分払ってると思ってんだよ

638 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 16:50:24.27

近隣のジジイに切れられたよ

639 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 17:28:34.04

(笑)

640 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 19:04:39.04

司法書士と鑑定士兼業とかいるの？

641 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 19:33:45.23

昔、鑑定士になりたての頃、司法書士になりたくて、兼業できないかを尋ねたことがあったが
鑑定士は出張などがあるから難しいと言われたわ。事務所に張り付いてないといけないほど急な仕事が多いのかと思ったが。

642 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 19:45:54.06

で？

643 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 20:35:15.75

専業最高

644 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 21:57:53.49

サバ缶詰めは身体に悪いのか？

645 ：名無し検定１級さん：2012/02/16(木) 22:13:02.53

賞味期限が1年以上ある時点で危険

646 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 00:56:29.28

なるほど

647 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 01:53:39.30

(笑)

648 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 01:55:23.96

競売は年間300万円くらいだが他の県はどのくらいなの？

649 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 03:37:11.49

東京は1000万円以上だろ

650 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 06:49:27.55

だよね

651 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 12:32:53.59

(笑)

652 ：名無し検定１級さん：2012/02/17(金) 17:30:09.66

あげ

653 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 02:42:08.81

眠い

654 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 02:54:52.17

競売だけ

655 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 06:23:33.54

>>630
予備校に聞いたけど、鑑定士と調査士はあまり関係ないと言ってたけど。
司法書士と調査士なら兼業もいいみたいだけど。

656 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 06:51:41.05

なんでも仕事

657 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 07:53:23.87

低額不当鑑定はよくない

658 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 08:58:50.22

司法書士と調査士の兼業は多いが、職種が近すぎて結構難しい面がある
特に、司法書士は細かい業務に追いまくられて、じっくりと腰を落ち着ける必要のある
隣地地主さんへの説明等との両立が困難・・・・・
それよりも、不動産のプロとして鑑定士と調査士の親和性のほうが高いと思う

659 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 10:15:01.24

他の資格とのコラボなんて妄想だけで時間の無駄。
資格専業で駄目なら駄目。
評価人以外は食いっぱぐれる可能性が高いね。
公的評価の入金が近いからそれでホッとして夏には極貧、この繰り返し。
生かさず殺さず置き去りにされる。

660 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 11:16:44.20

資格なんて妄想だけで時間の無駄。
社会で駄目なら駄目。

661 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 12:11:14.07

調査士は作業員
不動産のプロとは程遠い

662 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 12:46:51.52

税と登記測量と評価に精通してこそ不動産のプロ。
つまり俺くらいだな。

663 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 13:18:21.12

俺達の業界って液晶テレビみたいだよね。
数年前は１インチ１万円だったのが最近は１インチ1000円。
しかも売れない。赤字で、他国との競争に負ける。

数年前のリーマン前はウハウハだったのに、最近は単価激減。
しかも依頼がない。宅建業の無料査定に負けるｗ

664 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 13:20:16.14

じゃあ法律と建物と取引先にも精通しとけ
優秀なおまいなら可能だろ
そして資格勉強だけして法人組織化できず小銭稼いで終わっていく
くわばらくわばら

665 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 14:17:35.03

くわばらくわばら
くわばらくわばら
くわばらくわばら

666 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 15:02:06.89

まぁ売上300万くらいは誰でもあるんだから、あとは何か副業を考えて500万まで行けば、
結婚しなければ生きていけるのかもしれない。
65歳まで、公示はできるし。
やりたくないけど・・・

667 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 17:07:00.26

(笑)

668 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 17:35:46.97

つーか、宅建業の無料査定はまだしも、有料査定（物件調査と言ってる）は困るよね。

669 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 18:01:21.85

そう

670 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 18:08:49.12

宅建業の査定の方が、価格が適正だから困るよね。

671 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 18:22:43.31

もう低学歴は下がってろ

672 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 19:13:39.50

蟯虫が業無料調査実地中。

673 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 19:24:16.84

当たり前

674 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 19:57:32.63

査定

675 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 20:34:43.56

低額不当鑑定

676 ：名無し検定１級さん：2012/02/18(土) 22:30:51.53

>>671
低学歴かもしれないけど、同じ鑑定士なんだから仲良くしようよ。

677 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 01:05:45.62

一緒にされたくないよ
低学歴は死ね

678 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 04:56:53.03

最新の難易度評価では、行政書士、中小企業診断士、社会保険労務士と同じレベル。

業務的にも、法律系ではないので、会計士、税理士との棲み分け、立ち位置がよく分からない
中途半端な中小企業診断士と似たような存在で　一般社会との結びつき希薄。

鑑定はゾ－ンの価格であり、それほど精緻なものは必要ない（最終的には市場が結論を出す）。
むしろ、調査報告の方が重要であるが、此の分野は測量・建築士関係に優位性がある。
いよいよ、使い道がない。

最終的には、不動産鑑定士に宅建主任者資格与え、名称も「上級取引主任者」に替え
５０００万円以上の取引は　上級取引主任者の関与が必要とすれば
活路が少し拓けるのではないかと、思っている。

宅建業者の無料査定書は、「無料」故に法違反ではないから、今後　どんどん利用されるだろう。
　

679 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 05:59:03.60

>>678
>最新の難易度評価では、行政書士、中小企業診断士、
>社会保険労務士と同じレベル。

さすがに、それはないｗ

難易度評価は、昔の資格本を読めば分かるが、働きながらの受験生が
圧倒的に多かった旧２次試験当時も、司法試験や公認会計士と
同ランクと書いてたバカもいたくらいなので、あまり当てにはならない。
難易度を評価している人間は、何人かに取材したり、２chなどの
書き込みから判断して難易度評価しているに過ぎない。

>最終的には、不動産鑑定士に宅建主任者資格与え、名称も「上級取引主任者」に替え
>５０００万円以上の取引は　上級取引主任者の関与が必要とすれば
>活路が少し拓けるのではないかと、思っている。

それは同意。

>宅建業者の無料査定書は、「無料」故に法違反ではないから、
>今後　どんどん利用されるだろう。
現実には、有料の仲介に結びつけるのが目的だから
完全に適法というわけではない。
鑑定協会は、こういうグレー行為に対する主張が足りない。

680 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 07:05:02.91

業界全体として、簡単な戸建住宅の評価であっても
統計的手法を取り入れ、それに鑑定評価基準にも
反映させるなどの進歩改善への取り組みがあまり
見られない。
アメリカでは、日本の代表的な解説書である要説に
該当する書物のページ数が700ページ以上もあるそうで、
そのあたりも日本とは違う。
民間主導のアメリカは、鑑定についても、進歩改善への
取り組み方が日本とは全然違うように思える。

こうした進歩改善への努力をしつつ、隣接業界への
牽制を強めていくというのが、業界のあるべき姿だと
思える。

681 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 07:55:49.91

まとも

682 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 08:03:31.91

それより低額不当鑑定や談合をなんとかしないといくないだろ

683 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 10:37:51.55

低額入札ばれるのもカッコワル

684 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 11:29:58.23

>>679
旧２次試験合格者４００人　旧３次試験合格者２００人
すなわち当時は、旧２次試験合格者でも永遠に２人に１人しか
鑑定士まで辿り着けなかった。

そういう意味では、公認会計士と同ランクは適正な表現だった

685 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 11:38:46.58

その解釈でも会計士レベルは大間違い
きみ会計士のカリキュラムの膨大さが分かってない
母集団も授業料も桁違い
業界でそんな考え方する人もいない
きみは業界の人間ではないな

なにもかも全部想像ｗ　絶対低学歴

686 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 12:17:18.71

>>685
きみ、論外ｗ
会計士は、司法、鑑定、会計でいま一番簡単
実際、商業高校卒や専門学校の合格者が圧倒的に多い
カリキュラムの膨大さが基準なら、税理士のほうが多いくらい

687 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 12:28:31.59

>>685
だから、その程度の考え方しか出来ない試験合格者が
旧２次試験当時の資格本の取材にも答えていたんだろうよｗ

たまたま、旧２次試験当時の資格本に書かれていた不動産鑑定士の
難易度ランクが、旧司法試験や会計士と同ランクだったのを見て、
こういう難易度ランクも全然当てにならないと思ったよ。

688 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 12:32:38.71

低学歴丸出し
ろくに勉強したことがないから
鑑定が大した試験に見えるのだろう

授業料もマトモに払えない高齢挫折集団

689 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 13:56:06.31

鑑定士の評価書ってのは、不動産資格最高のプロならではの専門知識、卓見がそこに現れているんだろ？不動産業者の無料査定ごときとは比べもんにならないだろ。何ビビってんの？

690 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 15:41:17.88

折衝能力無い人多いからな
あと職業倫理が邪魔して商売が下手
だから衰退経済においてはジリ貧になる
皆さん素材はそこそこ良いんだから新たな領域に踏み出せば良い

691 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 15:48:03.80

基本的には新規分野は個人で開拓した方が早いが
業界全体としての拡張も必要ではある
ブルドッグ会長なんか策打ち出してるのか？

692 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 15:52:05.40

先ずは不動産の価格調査は鑑定士の独占分野だ！
と業界全体で主張するのが簡単かと

693 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 15:58:11.42

需要がありません。

694 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 16:18:47.23

>>689
悪貨は良貨を駆逐するって言葉知らないの？

695 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 16:43:56.59

じゃあ、FRKに抗議文出すなり
全国紙に意見広告出すなりすれば？

696 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 17:44:03.13

俺個人ではそこそこ売り上げ上がってる
だが業界全体に奉仕できる程の体力は無い
もう少し自分の会社の体力ついたら
業界の為にも努力するわ
今三十代

697 ：名無し検定１級さん：2012/02/19(日) 19:06:45.42

あなたみたいな方ならいいが立場を自分のために利用する方が多いよ

698 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 01:32:58.52

第三鑑定がなくなり、公共用地買収が激減したので、
社会的意義がすでに終わった資格。

開業3年目。公示・調査・国税以外の仕事なし。

固定、競売には20年位立たないと入れない。その間に消滅するだろう。
これほど先行きが真っ暗な資格はないよ。

699 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 02:47:51.63

>>698
いい年して資格にしがみつくなよカス
みっともないぞ

700 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 06:21:29.49

低額不当鑑定や談合をなんとかしないと

701 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 08:34:38.88

調査士も鑑定士も世間的には全く同類

702 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 10:39:40.56

>>699
現実逃避かい
クズ

703 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 12:17:14.30

>>696と>>698は対照的だな
そもそも>>698は何で独立したの？
資格あれば勝手に仕事が舞い込んでくるとでも思ったのだろうか

704 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 12:19:30.99

>>700
談合無くしても良いコトたいしてないよ
ゴミみたいな報酬仕事が下々に僅かに廻ってくるだけ

705 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 12:21:43.54

談合無くす努力するより
自分が調整の中に行けるようにした方が早い

706 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 13:59:00.09

談合よくない
若手排除

707 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 15:37:38.87

厳密には談合はルール違反だな
だが調整はどの世界でもあるもの
市場は完全では無いコトぐらいわかるだろ？
若手もあっという間に中堅そして爺鑑だ

708 ：名無し検定１級さん：2012/02/20(月) 16:16:57.59

談合よくない

709 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 00:28:37.16

最低価格あればよい

710 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 00:34:53.14

資格に依存してるクズを炙り出すのはいいこと

ダンピング、公的評価廃止バッチコイ

711 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 01:14:41.42

だよね

712 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 03:20:29.66

談合より不当鑑定無くすこと

713 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 03:23:31.01

既得権益の液状化

714 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 06:00:35.51

ここで、入札最低価格を設けろとか言ってる人がいたけど
報酬単価が自由化されたのは、平成13年あたりから
政府の規制緩和路線によって、弁理士など他資格も
一斉にだろ。
不動産鑑定士だけが、士業の報酬は市場原理に
そぐわないと言ってみたところで、相手にされないよ。

談合は明らかな法違反

715 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 06:01:56.20

おまえら意味分かった上で書いてるの？？

716 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 10:06:24.63

>>714
頭が良いようで
片手落ちのアホなタイプ

717 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 10:07:50.52

>>715
自分が意味不

718 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 11:02:30.69

この業界の不幸は、公的土地評価に依存しすぎた。

市場価格を鑑定士が評価して　決めると言うならば
市場に入り込んで、当事者に納得してもらう必要がある。

実務経験には、市場への関与、不動産業を経験させることが絶対に必要。
鑑定実務は、研究所など、まともな研修機関が受け皿になる必要がある。
現在の実務機関の多くは、ろくな指導者が居らず、研修生は手間仕事の使役。

机上の公示価格や固定価格を基に
「公的価格から大きく乖離した価格は､全て異常値として処理し、
鑑定士は土地基本法に立脚して市場価格を決定する」と言い放ち、実勢無視の
教条主義的狂信者もいる。
とにかく、社会に役立ち、多くの人から感謝される、達成感のある仕事がしたい。

719 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 11:35:45.68

貴方が社会の役に立ってないコトはわかりました

敬具

720 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 12:04:27.61

鑑定は委任契約であって、やってみないと作業量は判らない、つまり、報酬も判らない
はずだから、前もって報酬を決めてしまうという入札は馴染まないという意見があります。
どうなんでしょうか。

721 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 12:16:38.88

>>720
ほんとだよね。
普通に民間で受けた仕事でも、「アチャー」な報酬になっちゃって
ワヤだなあって思うことがあるよね。

722 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 19:21:50.19

頑張ろう

723 ：名無し検定１級さん：2012/02/21(火) 21:36:09.52

裁判所鑑定面倒臭いな

724 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 04:18:37.13

>>723
どのような案件なんですか？

725 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 06:04:44.98

政府の規制改革委員会の業務独占資格の見直し

「各省庁は、国民生活の利便性の向上、当該業務サービスに係る競争の活性化等
の観点から、所管する業務独占資格等について、廃止又は必置資格若しくは名称独占資格
への移行を含め、以下に示す基準・視点に基づいて、業務独占規定、資格要件、
業務範囲等の資格制度のあり方を見直す。」

①　業務範囲があまりに細分化されている資格については、業務範囲の
見直し、資格間の相互乗り入れを検討する。
隣接職種の資格者にも取り扱わせることが適当なものについては、
資格制度の垣根を低くするため、他の職種の参入を認めることを検討する。

②　以下の資格については、廃止を含めそのあり方を検討する。

・資格者以外でも実施可能な専門性の低いもの

・社会的使命が終了したこと等により、年間の資格取得者数が少ないもの

726 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 06:16:32.73

②　以下の資格については、廃止を含めそのあり方を検討する。

・資格者以外でも実施可能な専門性の低いもの

・社会的使命が終了したこと等により、年間の資格取得者数が少ないもの

行政書士は、専門性が低いということで、資格制度の廃止が議論された。

不動産鑑定業界も、宅建業の無料査定などを、何のクレームもつけずに
野放しにしていると、資格制度の廃止まではともかく、不利益を被る
ことはあり得る。

また、資格や業界に魅力が無く、資格取得者が減少すれば、同様に
不利益を被ることはあり得る。
業界として、進歩改善に取り組んでいるという姿勢が見られず
既得権にしがみついている印象が強いと、そうなる可能性は
高い。

727 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 06:53:19.63

談合したり
鑑定士同士で価格打ち合わせしたら
いつか
いらないと言われるよ

728 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 09:23:13.51

人に喜ばれる仕事したい

729 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 09:25:35.03

>>728
鑑定士向いてない

730 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 09:33:24.13

鑑定なんて馴れれば誰でも出来る。特殊な技能、知的能力もいらない。

731 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 09:39:51.48

東京
報酬単価ベースで競売評価が最高
なさけない

732 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 10:01:15.92

だから、ここはベテや部外者が来るところではないと。

733 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 11:52:06.57

>>730
貴方、あまり実務というか一般鑑定をしていないでしょう。
やればやるほど知識や能力不足を痛感していますが・・・。

734 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 12:48:04.85

お客様のご希望価格に合わせるのが常なので、特に頭は使わんな。

735 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 14:35:56.54

僕は学生なんですが、
不動産会社の無料査定と、
鑑定業者のの不動産鑑定評価と
どちらがニーズがあるんですか？

736 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 15:27:57.40

もうここ素人しか来ないね

737 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 16:53:39.43

不動産鑑定士が不動産の素人なんだから仕方ない

738 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 17:13:51.23

不動産　買ったことも　売ったこともなく
賃貸借もしたこともない、鑑定士が多いなぁ～。

農業したこともなく、農地を比準表だけで評価・・・
樹種も知らないで　山林評価・・・

建築・土木開発知識が薄弱でも　建物評価や開発手法で評価・・・・

739 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 17:48:29.58

人に喜ばれる仕事

740 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 17:52:35.29

おちんちんマッサージ師だろ

741 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 18:16:03.31

>>733
一口に鑑定と言っても、いろんな仕事があるからね。
担保評価みたいな仕事しか請けられない立場や、
単なる補助者で仕事全体を見通せない立場だと、
仕事をバカにしてしまうのは仕方ない面もある。

中学生特有の全能感と同じ。

742 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 18:19:13.47

談合なんか詰まらない
喜ばれたら最高

743 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 19:46:16.25

>>731
用地とか民間とか一般の鑑定評価ゼロかよ？ｗｗｗ

744 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 20:13:42.83

喜ばれたら嬉しい

745 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 20:25:00.04

>>741
全く同感
補助者崩れは鑑定の意味自体誤解してる底辺不動産屋が大半

746 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 20:51:08.22

個人不動産鑑定士と書いて「ぜつぼう」と読む。

747 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:23:45.97

公務員やりながら大学修習２年コース修了
景気が上向きになり次第
役所辞めて開業予定

748 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:27:58.19

>>747
今どこの部署ですか？

749 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:29:08.57

他業界のサービス業ではたらいててもうすぐ鑑定で独立する有資格者はいる

750 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:46:02.06

>>748
年金関係とだけ・・・
前は都市計画課もいた
資格も持ってるし、もう正直辞めたい

751 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:47:01.82

>>747
その後景気が下がったらどうするの？？

752 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 22:57:09.94

底辺ホイホイ

753 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 23:03:10.15

年金ですか・・・
人事は自分より頭の良い人間は大嫌いだから
よくそういう何の関係もない部署に異動させたりするけど
ひどいなぁ。
対外的にも人事が基地外ということがばれてしまうと思うのだが。

754 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 23:14:03.78

>>738
もちろん、それはそうだけど
鑑定が簡単とか言われるのは、多分そういう意味じゃあないでしょう。

価格にゾーンがあって、その許容範囲内なら
認められてしまうという。
利回りの積み上げ方式を、誰にでも納得させられるように
説明できますか？という話。
数学なんかは、どんなに正確に計算しても、一つ計算間違いが
あったら０点になる。
鑑定でも、同じことが言えるんじゃないですか？という話。
どんなに精緻に評価したつもりでも、一つでもどんぶり勘定の
判断があるなら、全体の評価額もあまり意味がないのではないか？
ということが言われてるんだと思いますよ。

755 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 23:42:00.51

不動産鑑定士も、宅建業者と同じ土俵で仕事をしていたら
そのうち「そんな仕事は意味が無い」と言われるだけだと
思うんですよ。
彼らでは、絶対に出来ないような仕事でなければ、そのうち
どんどん領域を侵食されていくと思いますよ。

756 ：名無し検定１級さん：2012/02/22(水) 23:52:34.56

とにかく、この業界は、特に古参の鑑定士が
「自分のやってる仕事は難しい」だのと悦に入ってるのではなく
世間からは「鑑定みたいな仕事は必要ないんじゃないか」とまで
言われてるんだから、もっと進歩改善に努力して
鑑定の意義を認めさせる努力をしないとダメでしょう。

プライドだけ高い古参鑑定士が多すぎますよ。

757 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 02:50:47.36

無資格規制必要
高度な専門職を掲げて、コア業務を無資格にさせるのは恥ずかしい
弁護士、医師、公認会計士は、無資格にさせるのは補助行為のみだ

新ビジネスが生まれても、無資格経営者と無資格社員と登録鑑定士１人
に低額報酬で持って行かれて終わり

758 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 04:11:21.49

低額不当鑑定する
奴がまだいるからな
担保鑑定や裁判鑑定でも不当鑑定をみることある

759 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 04:37:24.85

兼業最高

760 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 06:08:54.54

不当鑑定排除

761 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 06:56:29.36

無資格社員

762 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 07:17:56.87

公務員最強

763 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 07:32:44.74

公務員になりたい
鑑定士

764 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 07:39:09.16

上の人
何故公務員辞めるかわからない

765 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 09:17:36.08

無資格補助者でも鑑定書作れるし、規制なんて無理。

766 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 09:53:48.02

そうだね

767 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 09:57:30.44

そうでもない
協会通達のみでクリアできそう

768 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 11:30:29.13

久々においしい仕事ゲットした。
価格水準は公示ベースでよく、それも自用の建物及びその敷地で楽な内容・・
但し先方の社長から『２００万振り込むので領収証無しで１００万キャッシュバックして』との事・・・・
消費税非課税業者だし前期からの繰損もたっぷりあるので税務上の問題はないが、こんな乞食のような事
受けるべきかどうか？
仕事の内容は５０～６０万程度のもんだが、現在、お悩み中です。

769 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 11:32:48.69

自建の何かね？

店舗？

770 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 11:41:30.23

釣りだと思うが・・・
昔からのお友達以外の依頼者だったら、俺なら絶対受けない。
税務上問題大ありだろ。税務当局にばれたら税金関連の仕事は一生こないよ。
そんなのと近づかない方がいいぞ～
消費税が非課税なくらい貧困鑑定業者に近づくのは、魂胆があってのこと。

771 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 13:20:58.18

釣り

772 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 16:19:52.49

>>768
請求書は発行するのでしょう？
鑑定評価額と報酬とがあまりに不自然一致だから、税務署に突っ込まれるタネを作る
ようなものでわ？

こんな経験があります。
依頼先（法人）に税務調査が入って、確か僅か２，３万円の源泉徴収がされていない
との指摘を受けたらしく、依頼先から「すみませんが、源泉徴収分を戻してください」
と言われたことがある。その時に税務調査というのは細かいのだなと思ったよ。

773 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 16:53:49.42

釣り

774 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 17:02:07.75

最大手が１０億の赤字と聞きましたが、経営実態は
いかがなんでしょうか。

相撲協会と同じくらいピンチなんですかね。

準大手も火の車、零細は火だるまという
ことですかな。

775 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 17:18:40.73

だから低額不当鑑定が増えて

776 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 17:26:43.08

東京圏だけど今回の公示はプラスなんだって？
俺はだいたい前回の地価調査から価格時点はマイナス２～３％
で時点修正してるんだけど、肌感覚では俺の方が正しいと思ってる。

777 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 17:30:38.70

東京圏の全公示地点に精通しているスーパーマン登場！

778 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 17:51:00.72

公示プラスってマジネタ？

779 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 18:06:37.84

釣り

780 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 18:12:50.85

>>777
都内5区文化会所属だが、実勢は上向きだね。特にデベ幼稚は明らか高値取引が続出。

781 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 18:18:02.06

進展している地域は沢山ある。公示でプラス地点は沢山あるでしょ。

782 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 18:23:09.57

23区でも大半は横ばいか、微減だろ
微増してるとこもあるけど数は圧倒的に少ない

783 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 18:48:46.82

放射能

784 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 19:31:54.10

大型物件は都内では引き合い強くて動いてるよね

785 ：776：2012/02/23(木) 19:53:48.49

そうなんか。
でも５区以外は関係ないだろ？
戸建て屋はシブイこと言ってるぞ。

786 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 20:17:33.83

>>778
地価ルックが公表されていたが、それから類推すればあり得るのでは
ないかな。

787 ：名無し検定１級さん：2012/02/23(木) 23:55:18.85

さがる

788 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 05:11:16.33

さがる

789 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 06:01:39.85

放射能

790 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 06:11:17.44

地価上昇は活力源

791 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 06:18:07.78

地価下がりすぎはよくない

792 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 06:22:34.27

担保力落ちるからね

793 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 06:33:49.84

追加担保必要となるからね

794 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 07:41:27.94

建物固定資産税金が高すぎるよ

795 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 08:14:13.17

国には勝てない

796 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 08:26:34.14

都内っても広いし、五句や三句と八王子辺りじゃ全く違ってくるし。

797 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 08:36:00.17

東京都区以外でも上昇地点が沢山ある。

798 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 11:08:44.42

借金額上昇中

799 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 11:16:51.33

あがる

800 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 12:58:58.01

公示、国税、入金まだーーー？

801 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 13:27:17.92

>>800
ちゃんと請求書だしたか？

802 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 20:58:19.46

出した？

803 ：名無し検定１級さん：2012/02/24(金) 21:37:23.46

入金は、４月だろ
しかし、１年にたった１回、２００万の入金を心待ちにする業界だもんな
哀しいよ
公示、調査、国税がなくなれば、自殺者出るな

804 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 00:09:10.00

低額不当鑑定はいかんな

805 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 01:00:17.85

よくみるな最近

806 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 01:02:16.95

無資格規制で、需給調整すればなくなるな
低額鑑定は。低額にする必要がなくなる訳
不当鑑定は、人間性の問題だから罰則強化しかないな

807 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 02:59:54.23

そうなのかな

808 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 07:14:23.51

依頼者に低額鑑定頼まれ低額鑑定する奴らは
いかんな

809 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 08:00:22.98

基本的に人間は悪だから低額不当鑑定をする

810 ：名無し検定１級さん：2012/02/25(土) 20:33:17.80

だね

811 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 05:56:58.71

入金

812 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 09:42:10.30

振り込みないな

813 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 09:47:54.34

>>806
需給ギャップでかすぎ
無資格規制しても個人業者は低額入札、低額鑑定をする

>>809
基本的に鑑定士は劣悪だから低額不当鑑定をする

814 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 11:17:08.06

４月だろ、１年にたった１回、２００万
の入金を期待する生活保護がこう駅事業。

815 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 11:40:50.10

>>813
劇的に改善する
計算できなのか？

816 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 19:20:39.74

計算かな

817 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 19:22:47.77

818 ：名無し検定１級さん：2012/02/26(日) 22:32:40.19

俺の県では公示と時点修正の入金が四月にある
額は人によりけりだが合計２５０前後
おれは公示調査国税時点修正以外の仕事でランニングコストは全て賄っている
だからこの２５０万は丸々小遣いみたいなものだから楽しみだょ

819 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 02:13:13.07

すくねー　

820 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 03:10:31.85

はい

821 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 04:55:46.74

今日は調査

822 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 05:56:01.52

仕事なし

823 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 06:35:02.23

何故低額で不当鑑定するんだ？どんなメリットが依頼者にあるのかな

824 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 07:22:04.36

安く売って利益得るとか？

825 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 08:22:57.51

4年に一度の固定入金はオリンピック、ワールドカップ並み

826 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 10:17:34.92

固定入金、うちは三年に一度だよ。

827 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 12:08:12.66

4年に一度のところもあるんだw

828 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 13:50:53.88

仕事全くない

829 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 14:53:04.22

カネも全くない

830 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 16:45:43.04

うちは５年に１度だよ

831 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 17:15:26.17

ガンバ

832 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 17:20:14.43

民間に仕事くださいって、営業しても・・・

鑑定なんか必要ない・・・で終わり。

833 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 17:50:23.60

だよね

834 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 17:57:06.88

それは君が不動産の素人だからさ

835 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 17:58:44.68

>>825
受験生邪魔するな

836 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 19:55:27.68

競売最強！

837 ：名無し検定１級さん：2012/02/27(月) 21:30:16.65

鑑定専業ww

838 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 04:18:05.09

競売年55件、１０００万の安定収益

839 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 08:41:48.92

低額で鑑定してくれと依頼者からの要請を断れない鑑定士は何なの

840 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 08:46:32.23

>>838
単価からして最低１８万円の東京だろ？
今は件数少ないとはいえ、それでも競売だけで食っていけるね
これからドンと件数増えそうな悪寒だしね
東京の評価人はいいねえ
地方の固定と東京の競売は既得権益の最たるもんだな

841 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 10:58:32.41

>>839
その低額とは、報酬のことか、それとも鑑定評価額のことか、
判然としませんが・・・。

842 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 11:01:19.56

俺達とエルピーダメモリーはどっちが状況悪いの？

843 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 11:23:57.82

>>842
言うまでもない。あちらは国策として間違いなく救われます。
国産ＤＲＡＭは国防にとっても必要です。

844 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 11:24:24.68

>>838
>>840

俺の年間総売上より大きい。。。。。。。。。。。。。。。。。

845 ：五関敏之：2012/02/28(火) 11:54:59.74

せやな

846 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 12:44:25.30

競売は一部だけ

847 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 13:10:46.65

>>845
誰だよお前

848 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 13:36:19.61

俺達も国策資格だよね。

849 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 16:46:38.20

>>848
言われてみると・・・　だけど、一体何に必要なのか、が問われ始めているよな

850 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 18:08:52.68

だよ

851 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 18:33:03.92

上級宅建主任者に鞍替えして、各社最低１人の雇用を義務付けるか。

そしたら俺達ウハウハだよね。

852 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 18:37:23.95

競売楽勝

でもボス鑑に嫌われてるから絶対入れてくれないww

853 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 18:57:05.19

地裁の不動産執行の総括主任書記官のところに行って評価人候補者にして欲しい旨を
アピールした方がいいよ。出来れば仲間と複数者で。

854 ：名無し検定１級さん：2012/02/28(火) 19:51:04.79

田舎ほどボス猿が談合仕切ってるからな
逮捕されるんじやないか
事実なら

855 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 04:33:00.05

最低入札価格必要だな

856 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 09:35:31.26

競売の報酬って東京（最低＠１８万円？）が一番高いの？
評価額が高いから？

857 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 10:35:06.24

おおよその実勢地価は、地元不動産業者に聞けば　それで十分。

役所など依頼者が求めるのは、実勢ではなく、
単なる免罪符。

858 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 10:37:21.89

ベテ経由の不動産屋が紛れてるねｗ

859 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 11:23:13.19

何を今さら

860 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 15:19:29.90

鑑定崩れの不動産屋は未だ鑑定の意味が分かってないですからｗ

861 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 15:24:03.01

世田谷さんは、まだ鑑定やってるの？

862 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 17:05:20.35

低額不当鑑定

863 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 17:12:42.37

>>857はデューデリ会社でこき使われて放逐されて
「鑑定とは聞き取りなり。」と理解しちゃった人だよねｗ

864 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 17:19:57.89

だな

865 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 19:54:56.68

だな。同期にデリやファンド行ったヤツいたんだけど、みんな陰でバカにしてたもんな。同期の飲み会には二次会からドヤ顔で現れるしウザかったな。

866 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 20:11:56.47

お前ら早く転職しないと手遅れになっちゃうぜ
35過ぎてるやつはもう駄目だけどｗ

867 ：名無し検定１級さん：2012/02/29(水) 20:40:19.47

だな

868 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 06:21:44.55

鑑定士は残念だな。

869 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 07:12:03.57

仕事の喜びは依頼者の喜び

不当鑑定ではない

870 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 10:25:41.48

>>865
デリって書くなょ。デリヘルと勘違いされるょ。

871 ：\ 忍法帖【Lv=9,xxxP】：2012/03/01(木) 10:34:34.98

どーそｊｄふぉｊｓだう

872 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 10:48:07.71

だな

873 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 17:10:05.01

>>856
何でも首都東京が№１でそ

874 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 17:18:09.14

だな

875 ：名無し検定１級さん：2012/03/01(木) 18:12:29.01

都内はボス爺鑑とかとの関係は地方ほど濃くないが、
競合が多い。

876 ：歌代英二：2012/03/01(木) 22:10:03.63

ワシ一声会さくら整骨院の親分（大家）64歳未婚最悪アラシ、精×病、事実上廃業行政書士／マッサージだが裁判でも潰されたよ
ttp://q6x4.blog136.fc2.com/category3-4.html

877 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 05:51:13.80

談合はよくない
摘発されるべし
最低価格設定か随意契約に力入れるべし
田舎のボス鑑なんて時代錯誤
談合は許されない
目を覚ませ

878 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 10:08:17.73

とにかく金になる仕事がない
新スキでもやるか・・

879 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 12:13:09.25

新スキーム（それにしても、いつまで新なのか）は、鑑定士の
生命線です。これを失うとすべてが終わりそう。

880 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 13:22:41.02

司法書士も税理士（公認会計士）も開業組はみな大変みたいだね。
弁護士はどうなんかね？
新参は大変そうだけど、俺達よりはマシなんだろうね。

881 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 13:48:39.76

資格自体が負け組ビジネスだから

882 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 14:10:53.28

>>879
なければないでなんとかなる

公示価格だけを使った価格等調査が主流になるとか
古い事例、遠くの事例を使うことが当然になるとか

公的評価は深刻な事態に陥るかもしれないが
そうなれば今度は「事例収集に関する法律を作ろう」という動きになるかも
課税目的が背後にあるから予算も付くだろうし
今みたいに中途半端な状況よりましと思う
アンケート回答者や鑑定士の善意に頼るより
ぜひ抜本的な対応をお願いします

883 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 15:08:13.60

うむ正統派のまともな意見だな
ただ鑑定士業界は政治力がないから
ドサクサに紛れて他業界に持って行かれる可能性が高い
正論と同時に何らかの強さが必要になる

884 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 16:50:58.95

～「事例収集に関する法律を作ろう」という動きになるかも～

うむ正統派のまともな意見だな

笑える
早く評価人になれよｗ

885 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 19:05:39.93

地価公示のため、課税のため「事例収集に関する法律」が法的にもし整備されたら
これに基づく事例は目的以外(営業鑑定等)には一切使えない。
メリットがないので多分全国の鑑定士は殆ど公示は辞退ですな。

886 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 20:13:27.24

>>884
余裕だな評価人さん。
笑ってろ。

887 ：名無し検定１級さん：2012/03/02(金) 20:30:28.58

競売評価で取引事例比較法を使っている地裁がある。
全評価人が事例を必要とする可能性がある。

888 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 06:48:11.77

だね

889 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 07:09:07.57

ADR代理権も認められない鑑定士

890 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 07:55:51.14

田舎談合と都会競争

891 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 09:14:55.98

>>887
取引事例比較法を適用しないで「評価」してるほうがオカシイわな

892 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 09:25:08.66

>>891
きみ競売評価まったく分かってないね

893 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 09:54:07.93

>>892
少なくとも土地については「評価」じゃないんだな、きっと
市場性を反映する必要がないわけか

894 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 10:04:15.71

うむ諸君おはよう
三月三日は雛祭りだ
公示以外への事例使用は今はグレーゾーンだ
ただ事例収集に関する法律とまではいかないが
白に近いグレーゾーンにまで持って行く動きは既にある
世間の役に立てるようにすると同時に
鑑定士に都合が良いようにすることも必要だ
屏風と商いは真っ直ぐでは立ちませぬ
諸君も頑張ってくれたまえ！

895 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 10:12:06.97

うむ。もう一つ追加だ
>>891 >>893
我輩が答えよう
無知であることは恥ずかしいことであるが
同時に最強にも成りうる
君は８９３だ
頑張ってくれたまえ！

896 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 11:07:59.75

>>895
競売評価は鑑定評価ではなく参考査定最低価格にすぎない調査書。
ヒョーカニン兼業のキミのほうが市場価値に無知かもしれない。

897 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 11:33:01.31

かつて競売評価人は非不動産鑑定士がやっていた。(昔は不動産鑑定士は存在しなかったから)
不動産鑑定士が生まれ、増えてくると当然、不動産執行の評価人は不動産鑑定士が相応しい
のではないか？となり、平成の世ではほぼ全評価人が不動産鑑定士となった。
しかしながら評価方法は旧態依然としたままで進化はあまりしていなかった。
敷地権マンション一室の評価を原価法のみの地裁も多い。分離型なら多少うな
ずく点もあるが・・・
素朴な疑問として、不動産鑑定士が調査評価を担当しているのだから、せめて
評価手法も鑑定士らしい手法を使ってもらいたい。
土地価格を地価公示等の規準価格だけ求めているのが全国的に多いが、公示や
地価調査ポイントが多い都会的な地域ならまだしも、公示ポイントなし地価調
査ポイントもまばらな田舎は地域格差がウソ過ぎる。１０キロ以上離れていて
もサクッと査定しちゃう・・・・
このような田舎でも規準に加え、数は少ないだろうが取引事例を一つ比準する
だけで、鑑定士がやっている・・・鑑定士以外じゃ比準価格は求められない
→評価人は鑑定士に限るな～と世間が思う・・・思わない！

898 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 12:06:22.55

現調だけあれば評価書なんぞいらないッス

899 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 12:17:42.69

うむ。ランチの時間だ
今日は鰻にしよう
最近は鰻の稚魚の漁獲高が減ってるとのこと
一昨年に続いてまた値上げだ
>>896
市場は常に変化している
過信は禁物だ
君も研鑽に務めたまえ！

900 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 12:22:00.69

>>897
貴方に相応しい言葉があります

支離滅裂

901 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 12:24:53.03

>>898
貴方が要らなくても裁判所が必要とする

902 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 13:45:34.31

２ちゃんでは、只単に裁判所が必要とするからではなく、
何故裁判所が必要とするかを書かなくては通用しない。

903 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 14:19:14.42

自分で勉強しなさい

904 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 14:27:31.72

>>896
895は評価人じゃないよ
895は××さん又は893だよ

905 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 14:49:16.19

ヤクザ

906 ：ｅラーニング：2012/03/03(土) 16:59:42.43

重複
「ちょうふく」と読むと思っていたが、「じゅうふく」でもＯＫなんだな。

907 ：ｅラーニング：2012/03/03(土) 17:06:06.66

鑑定評価報告書と鑑定評価書は同一なのか？

908 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 17:22:10.82

わが件の競売最低報酬も１８マソにしておくんなまし

909 ：名無し検定１級さん：2012/03/03(土) 18:36:10.14

ヤクザ

910 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:15:49.18

ガンバ

911 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:24:33.89

おはよう

912 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:25:05.98

眠い

913 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:25:23.88

仕事？

914 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:25:49.14

休みだよ

915 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:26:42.66

雨

916 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:26:59.75

寒い

917 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:27:32.78

入金まだ

918 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:28:06.41

おかね(笑)

919 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:28:31.63

ないな

920 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:29:36.60

現場

921 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 05:34:33.76

仕事されてますか

922 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 06:10:12.84

ない

923 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 06:38:51.16

ひま

924 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 06:56:57.39

この資格は司法書士みたいに法人支店の雇われ店長とかないの？
資格試験で自分の最終目標なんだが・・

925 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 07:04:23.88

雇われ店長ww

926 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 08:06:45.02

はい

927 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 08:39:48.44

>>924　最高のバカ　依存心の塊　まさにヒキコモリｗ

928 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 08:47:58.09

はい

929 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 08:58:46.73

そう

930 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 09:18:57.47

営業頑張って

931 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 09:59:00.51

終わり

932 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 10:15:51.05

次スレ
誰か

933 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 11:49:47.87

>>908
わがまま言わずに黙々とこなせ。

934 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 13:05:15.27

だな

935 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 16:30:27.81

仕事ない

936 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 16:56:29.41

ひま

937 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 17:04:55.97

不動産鑑定士が周りにいない
又は不動産鑑定士の知り合いはいるが頭が堅過ぎて
等等
皆さんそう言って知り合いの知り合いを辿って私の所へ来られます
若輩者の私でもそこそこの売上が上げられる
美味しい職業だと思ってます

938 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 17:26:53.86

いなか

939 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 17:38:33.99

>頭が堅過ぎて

反意語は、言いなり。

940 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:03:38.63

た゛な

941 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:05:34.88

仕事無ければ始まんない

942 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:06:57.68

話しがあるだけでもうらまやしい

943 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:08:11.13

仕事二件ある

944 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:09:26.80

どんな仕事？

945 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:14:12.12

担保と売買
民間の簡易

946 ：937：2012/03/04(日) 18:14:52.30

レスありがとうございます
>>939
補足しますね
依頼者が言う頭が堅過ぎて
と言うのは
不動産の諸問題について理屈や理想は判るが
では実際にどうしたら良いの？
ってことを具体的にアドバイスや実行してくれる不動産鑑定士が極めて少ない
ってことだそうですよ

947 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:15:25.51

一件十万

948 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:16:42.58

税込み

949 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:17:50.13

合計二十万か
鯖缶沢山買える

950 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:18:39.94

担保は銀行からの依頼？

951 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:19:09.09

缶詰め身体に悪いよ

952 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:20:58.66

鯖缶詰め

953 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:21:00.93

民間は半年前に相続やって以来無い

954 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:22:52.45

シーチキンのノンオイルもバリエーションの一つ

955 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:24:41.69

税込十万円
消費税アップしても総額据え置き？

956 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:25:38.31

十万で約束してるからね

957 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:26:20.67

長い付き合いだから

958 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:27:10.91

約束する相手があるだけ凄い

959 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:28:28.17

月一件はあるから

960 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:28:49.62

増税すると手取り減るね

961 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:29:27.39

高校時代の同級生のオヤジさんからの依頼

962 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 18:32:11.72

年間百万以上のお客さんは大切にしたいね

963 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:10:49.44

立てました。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1330855729/

964 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:11:18.84

あ

965 ：９３９：2012/03/04(日) 19:27:51.24

>>946
ちゃかしてごめん（＾＾；

話は変わるけど、原発や年金運営の人たちを見てると
俺達の鑑定技術はレベル高いよね。

966 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:32:07.87

えっ

967 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:35:33.66

何！

968 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:40:34.68

それ

969 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:48:27.07

うん

970 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:51:54.88

うめ

971 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 19:54:27.93

うめ

972 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 21:31:09.55

うめ

973 ：名無し検定１級さん：2012/03/04(日) 21:39:53.86

うめ

974 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 03:24:59.96

途中で力尽きたのかよｗ

975 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 03:25:17.46

次スレ

個人不動産鑑定士の惨状・現状part11
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1330885429/

976 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 04:46:20.05

うめ

977 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 04:50:28.65

うめ

978 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 04:52:10.19

うめ

979 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 04:55:55.57

うめ

980 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 04:59:46.42

うめ

981 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:07:06.22

うめ

982 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:09:25.45

うめ

983 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:16:39.53

うめ

984 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:20:07.16

うめ

985 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:23:24.16

うめ

986 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:25:10.45

うめ

987 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:34:46.49

なんだ

988 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:35:11.44

うめ

989 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:39:26.54

なに

990 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:40:00.06

うめ

991 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:40:28.26

なに

992 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:44:58.19

あた

993 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:45:47.63

いかなす

994 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 05:54:27.55

あき

995 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:05:19.90

愛

996 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:08:25.97

春

997 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:12:39.72

夏

998 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:14:29.89

秋

999 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:15:04.61

冬

1000 ：名無し検定１級さん：2012/03/05(月) 06:16:00.64

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