司法書士事務所内で暇な本職が語るスレ 34

当地のような田舎なら，かかっても５営業日で終わるので間に
合いそうだが，都会では難しいか。
俺もやったこと無いけど，最悪，相続と連件で移転設定を出す
しか無くなるのかなあ。

「後見は不動産取引の円滑を阻害する」。そう言ってはばから
ないじーさんの不動産屋とあったが，早く死んで欲しいと心底
思った。相続登記も終わってない，もっと言うと，誰が相続する
かも確定しないのに相続人のひとりと売買ができる感覚がすて
きと言わざるを得ないね。

実体法に適合しない売買は登記しても無効になる。そんなこと
もわからない昭和テイストな不動産屋の絶滅を心から願いたい
気持ちだ。

>>187の親や祖父母は財産をもったことあるの？
あれば早く処理したい遺族が出てくる気持ちは少しはわかる気がする
と思うのだが。不動産をもってない人が他人の不動産を扱うのは
無理がある気もする。

>>188
売り主の事情もわかるが，宅建業者や我らの大事な仕事の
一つには買い主に確実に権利を取得させるということがある。
その職責を果たせない，果たそうとしないなら，それこそ，不
動産取引に関わらない方がいい。
俺はしがない代書屋だが，そう思っている。

法務局HP、12月6日付け
震災特例法一部改正はいつ
施行だぽ？

相続登記が未了だからという理由だけで、
法定相続人の１人が売買契約を締結することに違和感を覚えるようなら、
代書屋稼業はやめた方がいいと思うよ

さらに
181の質問の要旨は、顔文字使用の適否についてだぞ

所有者しか売主になることができない？
民法は、そういう態度をとっていないよ
なぜか？
社会経済上、他人所有にかかる物を売買の目的にする必要があるから
で、今回のケース
他人物売買かもしれないし、
遺産分割協議が調っている等して、所有者＝売主かもしれない
いずれにしても、売買契約は有効

(';')

俺はこんな感じで急ぐけどな

きんよーびに相続抵当権実行の連件があるボキがどーすればいいのかぽ
ダイジョブでなかったら泣くぽ

デコメならいいのかという問題もあるぽ

>>187
ガチで言うと駄目だろ。理屈や制度は>>187の言うとおりなんだが
相続人にすれば単に不動産を相続するだけではなく
借金や相続税があって大変なので相続手続き云々の前に
不動産を売りたいのが普通だからだぶるのは自然。
特に急死だと葬式含めて色んな手続きがあって大変。
自分や周りで相続した人がいれば多少なりともわかりそうなもんだが。
不動産屋に行く前に顧客をとって逆に不動産屋に紹介するのがいい。
生まれや育ちの問題でもある。一定の財産のある家に生まれないと
難しいんだろうな。
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http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1321780301/27-
【日曜の勉強】LEC司法書士総合36【絶対禁止】
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1322437596/292-325
で小泉嘉孝先生の司法書士予備校の誤植について少し批判
を言った人間に対して｢乞食｣だのなんだの酷い言い様。
本業でまあ生活して予備校講師でプラスアルファじゃなくて
予備校講師がなくなると食えなくなるので必死ということかもしれない。
乞食に近いかもしれない。プロボノ活動に意味不明な文句を言ってた
人と同類かもしれない。