【宅建界の】必勝宅建ゼミ・前田源太【神様】
1 ：名無し検定１級さん：
こんばんは。
必勝宅建ゼミの前田源太です。
何か質問ある？
必勝宅建ゼミの前田源太です。
何か質問ある？
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2 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 19:47:13.54
１乙
3 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 19:54:42.92
やっと立ったか
“宅建界の大神源太”だろが馬鹿w
5 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 20:48:25.34
前田さんはいくつなんですか？
結婚していますか？？
結婚していますか？？
6 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 20:55:12.84
>>5
歳は今年で53にまります。
宅建の指導をはじめて25年。
今まで輩出してきた合格者は延べ2万人にのぼります。
近所のスナックの女性を口説いて30歳で結婚しましたが、
売れない時代にカセットテープの教材に5000万注ぎ込んで借金し、
妻は2人の子供を連れて10年前に家を出て行きました。
今は足立区のぼろアパートで一人暮らしをしています。
趣味は、宅建指導、パチンコ、競馬、風俗、エロDVD集めです。
他に質問は？
歳は今年で53にまります。
宅建の指導をはじめて25年。
今まで輩出してきた合格者は延べ2万人にのぼります。
近所のスナックの女性を口説いて30歳で結婚しましたが、
売れない時代にカセットテープの教材に5000万注ぎ込んで借金し、
妻は2人の子供を連れて10年前に家を出て行きました。
今は足立区のぼろアパートで一人暮らしをしています。
趣味は、宅建指導、パチンコ、競馬、風俗、エロDVD集めです。
他に質問は？
7 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 20:56:58.59
36才 素人童貞
8 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 20:59:19.01
LECの予想と前田先生の予想はどっちが当たりますか？
9 ：名無し：2011/11/04(金) 21:09:09.66
問29ー4の前半の文章はちょっと変ではないですか…？後半はあってますけど…
10 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:09:35.75
>>8
私はLECのような三点予想などの小細工はせず、
毎年一点予想で、必ず的中させている。
いや、必ずと言ってしまったが、
妻と子供が出て行った10年前は予想どころではなかったので、
正確に言うと一度外している。
ちなみに、ヘルスの女の子の血液型は大体当てられる。
私はLECのような三点予想などの小細工はせず、
毎年一点予想で、必ず的中させている。
いや、必ずと言ってしまったが、
妻と子供が出て行った10年前は予想どころではなかったので、
正確に言うと一度外している。
ちなみに、ヘルスの女の子の血液型は大体当てられる。
11 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:14:05.11
32点、当ててないやんけボンクラハゲ！
12 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:17:41.55
13 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:29:58.33
前田先生の授業っていくら払えば受けられるんですか？
僕は受けないけど。
僕は受けないけど。
14 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:34:23.92
YAHOO検索で前田源太って入力すると
予測で必勝宅建ゼミ専任講師の前田源太って出てくるのがワロタわ
どんだけ検索されてんだよｗｗｗ
予測で必勝宅建ゼミ専任講師の前田源太って出てくるのがワロタわ
どんだけ検索されてんだよｗｗｗ
15 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:38:26.13
34才
素人いんぽ
素人いんぽ
16 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 21:44:35.68
「源太」関連で、ユーザーが検索しているキーワードは・・・
BEST30の3つも同時ﾗﾝｸインしてるぞｗ
おまいらもう少し頑張れｗ
1位. 森源太
2位. 青木源太
3位. 矢野源太
4位. 大岩川源太
5位. 内海源太
6位. 大源太
7位. 右源太
8位. 源太寿司
9位. 大神源太
10位. 前田源太
11位. 舟生源太
12位. 悪源太
13位. 貴船 右源太
14位. あわびの源太
15位. 源太 いわき市
16位. 藤本源太
17位. 源太饅頭
18位. 延岡 源太
19位. 必勝宅建ゼミ 前田源太
20位. 三代目源太
21位. 体験工房大源太
22位. 中曽根源太
23位. 太源太
24位. 料理旅館 右源太
25位. 源太 いわき
26位. 池中源太 27位. 赤沼源太 28位. 阪口源太 29位. 必勝宅建ゼミの前田源太30位. 小澄源太
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17 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 22:00:23.27
プロレスラーか?
18 ：名無し検定１級さん：2011/11/04(金) 22:01:20.32
オメコ
てす
20 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 13:24:55.15
先生の予想は何点ですか？
21 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 13:31:45.78
25
22 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 13:33:47.00
23 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 15:31:21.00
本当に37点でおけ？
えーーーー!?
無名のボンクラの意見に誰も煽られホイホイに引っかかってくれんみたい
可哀想やから、わしが引っかかっといたるわ。
無名のボンクラの意見に誰も煽られホイホイに引っかかってくれんみたい
可哀想やから、わしが引っかかっといたるわ。
25 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 20:58:32.71
前田先生に喝を入れていただきたいです
ｱﾝﾆｮﾝ ﾊｾﾖ
27 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 21:06:35.61
本物の前田先生はどこにいるんだ！？
28 ：名無し検定１級さん：2011/11/06(日) 22:06:57.86
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1位. 森源太
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5位. 右源太
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10位. 大神源太
29 ：名無し検定１級さん：2011/11/11(金) 21:48:05.22
ホントの37手になりそうですね
30 ：名無し検定１級さん：2011/12/03(土) 16:36:58.36
連続１点的中ストップしたのかｗ
こら源太、さんざん煽ってくれたな
なにが37じゃあ
はずしてやんのwwwダッサ
さっさと穴にニンジン突っ込まんかい！
なにが37じゃあ
はずしてやんのwwwダッサ
さっさと穴にニンジン突っ込まんかい！
32 ：名無し検定１級さん：2011/12/18(日) 17:07:26.03
こんなスレあったのかｗ
さんざん煽って発表後は消えて行ったなｗ
さんざん煽って発表後は消えて行ったなｗ
あたり前田の朝鮮人だろ
34 ：名無し検定１級さん：2011/12/22(木) 01:38:12.30
37予想の馬鹿はこいつですね？
良かったね！日本で！
違う国だったら死んでたよ！
良かったね！日本で！
違う国だったら死んでたよ！
35 ：名無し検定１級さん：2012/01/19(木) 21:56:40.02
前田死んだの？
36 ：名無し検定１級さん：2012/04/15(日) 21:26:14.15
まじかい
37 ：名無し検定１級さん：2012/05/07(月) 14:29:03.14
前田先生死んだの？
38 ：名無し検定１級さん：2012/06/14(木) 01:42:24.57
前田先生死んだのか
39 ：名無し検定１級さん：2012/07/21(土) 23:22:02.23
去年ハズしたけど１点差だからね
７年連続１点予想的中は他の予備校と比べれば神すぎるよ
７年連続１点予想的中は他の予備校と比べれば神すぎるよ
40 ：名無し検定１級さん：2012/07/21(土) 23:48:48.00
41 ：名無し検定１級さん：2012/08/16(木) 00:40:20.73
今年も頼むよ前田先生！
42 ：名無し検定１級さん：2012/08/16(木) 08:56:40.22
不動産屋なんて悪人増やしてはいけません
不動産屋を撲滅しなければならないのです
そのためにも、宅建試験で合格者を出してはいけません
簡単には受からないようにします
範囲は異常に広くします、法律の難解な問題を多く出して
司法試験並みの難解法律問題を出します
法令上の制限では、絶対正解しない、問題を出します
ヒッケケ問題を多発させて落とします
いくらでも、難しい問題を作れるんですよ
不動産なんて、悪の商売、やらせません
不動産屋を撲滅しなければならないのです
そのためにも、宅建試験で合格者を出してはいけません
簡単には受からないようにします
範囲は異常に広くします、法律の難解な問題を多く出して
司法試験並みの難解法律問題を出します
法令上の制限では、絶対正解しない、問題を出します
ヒッケケ問題を多発させて落とします
いくらでも、難しい問題を作れるんですよ
不動産なんて、悪の商売、やらせません
43 ：名無し検定１級さん：2012/09/11(火) 00:21:24.93
源さん今年も頼むぞ
44 ：前田日明：2012/09/12(水) 23:25:23.21
前田本人です。
このような掲示板があったとは知りませんでした。
私を信じてるなら頂けたら絶対に合格させます。
悩みや質問あったらお受けします。
みなさんのご健勝お祈りしています。
また来ますね、
このような掲示板があったとは知りませんでした。
私を信じてるなら頂けたら絶対に合格させます。
悩みや質問あったらお受けします。
みなさんのご健勝お祈りしています。
また来ますね、
45 ：名無し検定１級さん：2012/09/13(木) 18:50:24.41
46 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 11:18:46.32
先生今年も鋭い切込みお願いします
47 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 12:07:50.96
先生今年は何点と予想されますか？
48 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 17:15:17.74
先生いかがですか？
49 ：名無し検定１級さん：2012/10/21(日) 19:30:54.85
もしかして・・・今年も36点でしょうか？
50 ：名無し検定１級さん：2012/10/27(土) 16:30:02.79
前田はもう今年予想出したんだっけ？
51 ：名無し検定１級さん：2012/11/07(水) 23:25:58.29
先生今年は何点でしょうか？
52 ：名無し検定１級さん：2012/11/08(木) 10:31:22.94
カープの前田健太は親戚ですか？
53 ：名無し検定１級さん：2012/12/02(日) 20:56:29.61
先生今年は何点ですか？
54 ：名無し検定１級さん：2012/12/05(水) 00:46:04.22
先生の予想通り３３点でしたね
さすがです
さすがです
55 ：名無し検定１級さん：2012/12/08(土) 19:02:37.86
前田今年33点予想だったんか
この人大栄よりすごいかも
この人大栄よりすごいかも
56 ：名無し検定１級さん：2012/12/24(月) 20:59:51.53
先生今年も１点的中ですね！！
57 ：名無し検定１級さん：2013/10/07(月) 02:38:58.33
糸冬
58 ：名無し検定１級さん：2013/10/07(月) 19:22:14.34
owari
59 ：名無し検定１級さん：2013/10/12(土) 14:33:06.76
宅建国宝
60 ：名無し検定１級さん：2013/10/20(日) 22:45:39.27
先生まだですか？
最近検索予測にでてこなくてさみしいです先生
あれ、皆さんご存知ないんですかね…？
先生は昨年亡くなられましたよ
…
先生は昨年亡くなられましたよ
…
去年の大晦日、病院で亡くなられました…
そうだったんですね。
心よりご冥福をお祈り申し上げます。
心よりご冥福をお祈り申し上げます。
Ａが、土地区画整理事業により造成された甲市所有の宅地を、甲市の代理として売却する行為を繰り返し行う場合、Ａは宅地建物取引業法の免許を必要としない。
○か×か？
○か×か？
×
継続して繰り返し売却するなら、業と見なされるからな。
継続して繰り返し売却するなら、業と見なされるからな。
宅地建物取引業とは、以下の行為をいう。
１．「宅地・建物」の
２．「取引」を
３．「業」として行うこと
上記を一つでも欠けば、免許は不要となる。
１．「宅地・建物」の
２．「取引」を
３．「業」として行うこと
上記を一つでも欠けば、免許は不要となる。
2建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から3日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
○か×か？
○か×か？
登録免許税の納期限は登記を受けるときです
土地の分割によって新たに袋地が生じた場合は、当該袋地の所有者は、公路に出るため、もう一方の土地(分割後の残余地)についてのみ通行でき、必要であれば通路を開設することができます。
時効取得を主張する者は、自分の占有期間に自分の前の占有者の占有をあわせて主張できる。（この場合、前の占有者の悪意等の瑕疵も継承する）
2ｍ超の擁壁等の工事・除却工事は工事着手の「14日前」までに届出
専任の取引主任者の氏名変更は、30日以内に変更の届出が必要です
管理者は、「毎年1回以上」集会を招集しなければなりません。また区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、集会の招集を請求することができます
減額変更する契約書は、記載金額のない文書として一律200円課税されます
借地権の「法定更新」
借地権の契約期間が満了する場合、「建物があるとき」は、以下の要件のどちらかがあれば、「借地権設定者の承諾がなくても」契約が更新されたものとみなされる。
（これを法定更新という。）
《法定更新の要件》
更新を請求する。
土地の使用を継続する。
ただし、借地権設定者が、「正当事由に基づいて」、「遅滞なく」、異議を述べたときは、更新されない。
借地権の契約期間が満了する場合、「建物があるとき」は、以下の要件のどちらかがあれば、「借地権設定者の承諾がなくても」契約が更新されたものとみなされる。
（これを法定更新という。）
《法定更新の要件》
更新を請求する。
土地の使用を継続する。
ただし、借地権設定者が、「正当事由に基づいて」、「遅滞なく」、異議を述べたときは、更新されない。
完了検査
建築主は、工事が完了しときは、「建築工事の検査」を申請しなければならない。
（申請は、建築主事に、工事の完了から4日以内に到達するように行う）検査の申請を受理した建築主事は、受理した日から7日以内に検査する。建築基準に適合していると認めるときは「検査済証」を交付しなければならない。
建築主は、工事が完了しときは、「建築工事の検査」を申請しなければならない。
（申請は、建築主事に、工事の完了から4日以内に到達するように行う）検査の申請を受理した建築主事は、受理した日から7日以内に検査する。建築基準に適合していると認めるときは「検査済証」を交付しなければならない。
袋地の所有権の取得者は，その登記を経由していなくても，囲繞地の所有者及びその利用権者に対して，囲繞地通行権を主張することができる。
土地の分割によって新たに袋地が生じた場合は、当該袋地の所有者は、公路に出るため、もう一方の土地(分割後の残余地)についてのみ通行でき、必要であれば通路を開設することができます。
建物の区分所有等に関し、その形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更については、規約に別段の定めがない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。
建物の区分所有等に関し、建替え決議を目的とする集会を招集するときは、会日より少なくとも2ヵ月前に、招集通知を発しなければならない。ただし、この期間は規約で伸長することができる。
耐火・準耐火建築物は、防火壁で区画する必要ありません
建物の滅失の登記は、滅失から1ヵ月以内に申請しなければなりません
看板、広告塔等は防火地域内で規制され準防火地域内では規制がありません
地目等の変更登記は、変更から1ヵ月以内に申請しなければなりません
専任主任者は2週間以内に補充、30日以内に変更の届出が必要です
保証協会に加入した後に、新たな事務所を設置したときは、その日から2週間以内に、事務所1つにつき30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければなりません。
専任主任者は2週間以内に補充、30日以内に変更の届出が必要です
「建物の再築」と借地権存続期間
借地権の存続期間中に「建物が滅失」し、
「残存期間を超えて存続すべき建物を再築」した場合、借地権者の承諾がある場合は、「承諾があった日」「再築された日」のいずれか早い日から20年間、借地権が存続する。
借地権の存続期間中に「建物が滅失」し、
「残存期間を超えて存続すべき建物を再築」した場合、借地権者の承諾がある場合は、「承諾があった日」「再築された日」のいずれか早い日から20年間、借地権が存続する。
買主に所有権移転の登記がされたときは、保全措置をしなくても手付金等を受領することができます。
共有会員制のリゾート会員権は不動産の共有持分なので、実質的に宅地建物の売買をすることと同じなため宅地建物取引業免許が必要です。
隣地斜線制限は、「隣地との境界線」から２０ｍまたは３１ｍの高さをとり、その点から敷地上空に一定の勾配で斜線を引き、その内側に建物を建てなければならない、という規制。隣地の日照・通風などを確保する目的。
第一種・第二種 低層住居専用地域「以外」で適用される。
第一種・第二種 低層住居専用地域「以外」で適用される。
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です。
建物の滅失の登記は、滅失から1ヵ月以内に申請しなければなりません。
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合（小規模滅失）、集会の決議で滅失した共用部分を復旧することができます。また、規約によって、それ以外の方法による旨を定めることもできます。
宅地造成工事規制区域は「都道府県知事」が指定します。
看板、広告塔等は防火地域内で規制され準防火地域内では規制がありません。
幼稚園、小中高等学校は工業地域、工業専用地域以外で建築可能です。
開発許可に係る処分に対する不服申立ては開発審査会に行います。
届出が必要な「土地売買等の契約」とは，一定の面積以上で，以下の三つともすべて該当するものである。→ひとつでも欠けていると届出の必要はない。
(1) 土地に関する権利の設定または移転〔権利の移転・設定〕
(2) 対価を得て〔対価〕 ⇒ 対価は必ずしも金銭とは限らない。
(3) 契約によって行われる〔契約〕
(1) 土地に関する権利の設定または移転〔権利の移転・設定〕
(2) 対価を得て〔対価〕 ⇒ 対価は必ずしも金銭とは限らない。
(3) 契約によって行われる〔契約〕
事後届出での勧告と助言－従わなかった場合の比較
勧告に従わなかったとき
罰則はないが，公表されることがある。
助言に従わなかったとき
罰則も，公表されることもない。
勧告に従わなかったとき
罰則はないが，公表されることがある。
助言に従わなかったとき
罰則も，公表されることもない。
工作物責任
土地の工作物の設置・保存に瑕疵があることによって、他人に損害が生じたときは、
工作物の占有者が損害を賠償する責任を負う。占有者が、損害の発生を防止するのに必要な注意を怠らなかったときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
土地の工作物の設置・保存に瑕疵があることによって、他人に損害が生じたときは、
工作物の占有者が損害を賠償する責任を負う。占有者が、損害の発生を防止するのに必要な注意を怠らなかったときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
地目等の変更登記は、変更から1ヵ月以内に申請しなければなりません。
保証協会に加入した後に、新たな事務所を設置したときは、その日から2週間以内に、事務所1つにつき30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければなりません。
地目等の変更登記は、変更から1ヵ月以内に申請しなければなりません。
専任主任者は2週間以内に補充、30日以内に変更の届出が必要です
「建物の再築」と借地権存続期間
借地権の存続期間中に「建物が滅失」し、
「残存期間を超えて存続すべき建物を再築」した場合、借地権者の承諾がある場合は、「承諾があった日」「再築された日」のいずれか早い日から20年間、借地権が存続する。
借地権の存続期間中に「建物が滅失」し、
「残存期間を超えて存続すべき建物を再築」した場合、借地権者の承諾がある場合は、「承諾があった日」「再築された日」のいずれか早い日から20年間、借地権が存続する。
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません。
協議による特例は地方公共団体には認められていません。
耐火・準耐火建築物は、防火壁で区画する必要ありません。
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です。
建物の滅失の登記は、滅失から1ヵ月以内に申請しなければなりません。
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合（小規模滅失）、集会の決議で滅失した共用部分を復旧することができます。また、規約によって、それ以外の方法による旨を定めることもできます。
指定前に着手の宅地造成は、指定日から21日以内に「届出」をしなければなりません。
大学は、第一種・第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専用地域内においては建築することができません。
定期建物賃貸借で、小規模住宅賃貸借契約〔200平方メートル未満〕の場合、やむを得ない事情により、賃借人が建物を自己の生活の本拠に使用することが困難となったとき、建物の賃借人に解約権が与えられ、解約の申入れ日から「1月」を経過することにより終了します。
耐火・準耐火建築物は、防火壁で区画する必要ありません。
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です。
建物の滅失の登記は、滅失から1ヵ月以内に申請しなければなりません。
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合（小規模滅失）、集会の決議で滅失した共用部分を復旧することができます。また、規約によって、それ以外の方法による旨を定めることもできます。
賃貸人からの更新拒絶の通知は、一定の正当事由がなければ認められません。
更新拒絶などの理由により借家契約が更新されないにもかかわらず、期間満了後も、賃借人が建物の使用を継続する場合において、賃貸人が遅滞無く異議を述べない場合には、従前の契約と同一条件（存続期間は除く）で更新されたものとします。
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません。
借家権を第三者に対抗するためには以下のいずれかに該当しなければなりません。
①借家権の登記
②建物の引渡（賃借権の登記不要）
①借家権の登記
②建物の引渡（賃借権の登記不要）
借地権が第三者に対抗するためには、「借地権の登記」もしくは「借地上建物の登記（表示登記でよい）」が必要。
借地上の建物については自分名義（借地権者と同一名義）でないと対抗要件を満たしません。
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
建物の所有を目的とする土地の適法な転借人は、自ら対抗力を備えていなくても、賃借人が対抗力のある建物を所有しているときは、転貸人たる賃借人の賃借権を援用して転借権を第三者に対抗することができる。
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です。
駐車場にする目的での土地の賃貸借契約は，借地借家法ではなく，民法が適用される。したがって、賃貸契約の存続期間は20年を超えることはできない。20年より長い期間を定めたときは，20年に短縮される。
借家権を第三者に対抗するためには以下のいずれかに該当しなければなりません。
①借家権の登記
②建物の引渡（賃借権の登記不要）
①借家権の登記
②建物の引渡（賃借権の登記不要）
借地上の建物については自分名義（借地権者と同一名義）でないと対抗要件を満たしません。
建物譲渡特約付借地権
①借地権の設定のときに、設定後30年以上を経過した契約期間満了日に借地権を消滅させるため、借地権者が借地上の建物を、相当の対価で、借地権設定者(土地の所有者)に譲渡する旨を特約した借地権。(借地権の存続期間は30年以上)
②この特約は書面によって行うことは義務付けられてはいない。
①借地権の設定のときに、設定後30年以上を経過した契約期間満了日に借地権を消滅させるため、借地権者が借地上の建物を、相当の対価で、借地権設定者(土地の所有者)に譲渡する旨を特約した借地権。(借地権の存続期間は30年以上)
②この特約は書面によって行うことは義務付けられてはいない。
借地上の建物に，借地権の登記もなく，また，借地権の登記に代わる表示の登記や所有権保存登記がない場合は，借地権者は，第三者に対抗できません。
建物所有を目的としない土地の賃貸借は，借地借家法が適用されないため，民法の規定により，２０年を超えることができず，２０年を超えて存続期間を定めても２０年に短縮されます。
建物譲渡特約付借地権
①借地権の設定のときに、設定後30年以上を経過した契約期間満了日に借地権を消滅させるため、借地権者が借地上の建物を、相当の対価で、借地権設定者(土地の所有者)に譲渡する旨を特約した借地権。(借地権の存続期間は30年以上)
②この特約は書面によって行うことは義務付けられてはいない。
①借地権の設定のときに、設定後30年以上を経過した契約期間満了日に借地権を消滅させるため、借地権者が借地上の建物を、相当の対価で、借地権設定者(土地の所有者)に譲渡する旨を特約した借地権。(借地権の存続期間は30年以上)
②この特約は書面によって行うことは義務付けられてはいない。
都市計画区域及び準都市計画区域外においては「10.000㎡以上」の開発行為で許可必要。
住宅用家屋の登記の軽減税率には所得要件はありません。
住宅用家屋の登録免許税の税率の軽減措置は，所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記のいずれも，個人のみに適用され法人には適用されません。
住宅用家屋の税率の軽減措置は，既にこの税率の軽減措置の適用を受けたことのある者が受ける登記にも適用されます。
住宅用家屋の所有権保存登記の税率の軽減措置の要件
①個人が新築または建築後使用されたことがないものを取得したものであること。
〔住宅を新築または未使用住宅を取得〕
②自己の居住用であること。
③家屋の床面積が５０平方メートル以上であること。
④原則として，新築後１年以内または未使用住宅の取得後１年以内であること。
①個人が新築または建築後使用されたことがないものを取得したものであること。
〔住宅を新築または未使用住宅を取得〕
②自己の居住用であること。
③家屋の床面積が５０平方メートル以上であること。
④原則として，新築後１年以内または未使用住宅の取得後１年以内であること。
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です。(￣▽￣)
借地権は、その登記がなくても(借地権の登記がなくても)、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
高さが２０ｍ以下の鉄筋コンクリート造の建築物の構造方法を国土交通大臣の認定を受けたプログラムによってその安全性を確認した場合、必ず構造計算適合性判定が必要となる。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要てす
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
建物所有を目的としない土地の賃貸借は，借地借家法が適用されないため，民法の規定により，２０年を超えることができず，２０年を超えて存続期間を定めても２０年に短縮されます。
注視区域を指定することができる者は、原則として「都道府県知事」です
事業地内での土地建物の有償譲渡は「施行者に事前届出」
都市計画区域及び準都市計画区域外においては「10.000㎡以上」の開発行為で許可必要。
保証協会は、分担金を受けた日から1週間以内に供託しなければなりません。
共用部分は、区分所有者全員の共有に属します。ただし、規約で定めることにより、特定の区分所有者の所有とすることもできます。
社員が事務所を一部廃止した場合の返還に、公告は不要です。なお「営業保証金」の場合は、業者による6ヵ月以上の期間を定めた公告が必要です。
宅建業法に違反した場合は、罰金刑であっても免許の失格要件に該当しますので、このような免許失格の者を役員とする法人は、5年間は免許を受けることができません。
損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の2割を超えてはなりませんが、この制限は、宅建業者間の取引には適用されません。
法又は規約により集会において決議をすべき場合において、これに代わり書面による決議を行うことについて区分所有者が１人でも反対するときは、書面による決議をすることができない。
流通機構登録は、専任が7日以内、専属専任が5日以内（休業日数を除く）に必要事項を登録する必要があります。
一定事項〔規約共用部分，規約敷地，専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分禁止，敷地利用権の割合〕について，公正証書による規約の設定を行うことができるのは，最初に建物の専有部分の全部を所有する者です 。
区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは，管理者に対し，会議の目的たる事項を示して，集会の招集を請求することができるが，この定数は，規約によって減ずることができる。
専有部分であっても、規約で定めることにより、敷地利用権と分離して処分することができる。
区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象とすることができる。
高さが２０ｍ以下の鉄筋コンクリート造の建築物の構造方法を国土交通大臣の認定を受けたプログラムによってその安全性を確認した場合、必ず構造計算適合性判定が必要となる。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない。
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
《日影規制の対象建築物》
第一種・第二種低層住居専用地域
①軒の高さが７ｍを超える建築物
②階数が３以上の建築物（地階を除く）
第一種・第二種 低層住居専用地域以外
①高さが１０ｍを超える建築物
第一種・第二種低層住居専用地域
①軒の高さが７ｍを超える建築物
②階数が３以上の建築物（地階を除く）
第一種・第二種 低層住居専用地域以外
①高さが１０ｍを超える建築物
借地権は、その登記がなくても(借地権の登記がなくても)、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
借地上の建物に，借地権の登記もなく，また，借地権の登記に代わる表示の登記や所有権保存登記がない場合は，借地権者は，第三者に対抗できません。
建物所有を目的としない土地の賃貸借は，借地借家法が適用されないため，民法の規定により，２０年を超えることができず，２０年を超えて存続期間を定めても２０年に短縮されます。
注視区域を指定することができる者は、原則として「都道府県知事」です。
事業地内での土地建物の有償譲渡は「施行者に事前届出」
都市計画区域及び準都市計画区域外においては「10.000㎡以上」の開発行為で許可必要。
保証協会は、分担金を受けた日から1週間以内に供託しなければなりません。
共用部分は、区分所有者全員の共有に属します。ただし、規約で定めることにより、特定の区分所有者の所有とすることもできます。
社員が事務所を一部廃止した場合の返還に、公告は不要です。なお「営業保証金」の場合は、業者による6ヵ月以上の期間を定めた公告が必要です。
宅建業法に違反した場合は、罰金刑であっても免許の失格要件に該当しますので、このような免許失格の者を役員とする法人は、5年間は免許を受けることができません。
損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の2割を超えてはなりませんが、この制限は、宅建業者間の取引には適用されません。
法又は規約により集会において決議をすべき場合において、これに代わり書面による決議を行うことについて区分所有者が１人でも反対するときは、書面による決議をすることができない。
流通機構登録は、専任が7日以内、専属専任が5日以内（休業日数を除く）に必要事項を登録する必要があります。
一定事項〔規約共用部分，規約敷地，専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分禁止，敷地利用権の割合〕について，公正証書による規約の設定を行うことができるのは，最初に建物の専有部分の全部を所有する者です 。
区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは，管理者に対し，会議の目的たる事項を示して，集会の招集を請求することができるが，この定数は，規約によって減ずることができる。ちす
専有部分であっても、規約で定めることにより、敷地利用権と分離して処分することができる。
区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象とすることができる。
高さが２０ｍ以下の鉄筋コンクリート造の建築物の構造方法を国土交通大臣の認定を受けたプログラムによってその安全性を確認した場合、必ず構造計算適合性判定が必要となる。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
201 ：名無し検定１級さん：2013/11/30(土) 12:11:41.17
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません。
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない。
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
《日影規制の対象建築物》
第一種・第二種低層住居専用地域
①軒の高さが７ｍを超える建築物
②階数が３以上の建築物（地階を除く）
第一種・第二種 低層住居専用地域以外
①高さが１０ｍを超える建築物
第一種・第二種低層住居専用地域
①軒の高さが７ｍを超える建築物
②階数が３以上の建築物（地階を除く）
第一種・第二種 低層住居専用地域以外
①高さが１０ｍを超える建築物
借地権は、その登記がなくても(借地権の登記がなくても)、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
借地上の建物に，借地権の登記もなく，また，借地権の登記に代わる表示の登記や所有権保存登記がない場合は，借地権者は，第三者に対抗できません。
建物所有を目的としない土地の賃貸借は，借地借家法が適用されないため，民法の規定により，２０年を超えることができず，２０年を超えて存続期間を定めても２０年に短縮されます。
注視区域を指定することができる者は、原則として「都道府県知事」です。
事業地内での土地建物の有償譲渡は「施行者に事前届出」
都市計画区域及び準都市計画区域外においては「10.000㎡以上」の開発行為で許可必要。
保証協会は、分担金を受けた日から1週間以内に供託しなければなりません。
共用部分は、区分所有者全員の共有に属します。ただし、規約で定めることにより、特定の区分所有者の所有とすることもできます。
社員が事務所を一部廃止した場合の返還に、公告は不要です。なお「営業保証金」の場合は、業者による6ヵ月以上の期間を定めた公告が必要です。
宅建業法に違反した場合は、罰金刑であっても免許の失格要件に該当しますので、このような免許失格の者を役員とする法人は、5年間は免許を受けることができません。
損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の2割を超えてはなりませんが、この制限は、宅建業者間の取引には適用されません。
法又は規約により集会において決議をすべき場合において、これに代わり書面による決議を行うことについて区分所有者が１人でも反対するときは、書面による決議をすることができない。
流通機構登録は、専任が7日以内、専属専任が5日以内（休業日数を除く）に必要事項を登録する必要があります。
一定事項〔規約共用部分，規約敷地，専有部分とその専有部分に係る敷地利用権の分離処分禁止，敷地利用権の割合〕について，公正証書による規約の設定を行うことができるのは，最初に建物の専有部分の全部を所有する者です 。
専有部分であっても、規約で定めることにより、敷地利用権と分離して処分することができる。
区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象とすることができる。
高さが２０ｍ以下の鉄筋コンクリート造の建築物の構造方法を国土交通大臣の認定を受けたプログラムによってその安全性を確認した場合、必ず構造計算適合性判定が必要となる。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない。
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされるため、従前の宅地について存した抵当権は、換地上に存続します。
指定確認検査機関は、確認済証の交付をしたときは、一定の期間内に、確認審査報告書を作成し、当該確認済証の交付に係る建築物の計画に関する一定の書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。
木造の建築物で階数が２であるものは一般建築物です。一般建築物でも建築確認を受けなければならないのは，都市計画区域，準都市計画区域，準景観地区の各区域内にあるときです。
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません。
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません。
都道府県知事は，構造計算適合性判定を求められた場合は，当該構造計算適合性判定を求められた日から原則として14日以内にその結果を記載した通知書を建築主事に交付しなければなりません。
指定確認検査機関は，確認済証を交付したときは，国土交通省令で定める期間内に，確認審査報告書を作成し，当該確認済証の交付に係る建築物の計画に関する国土交通省令で定める書類を添えて，特定行政庁に提出しなければなりません。
営業保証金の供託期間については、特段の定めはありません。供託して、その旨の届出を免許権者にしないと、業務を開始することができない、という規定になっています
買主に所有権移転の登記がされたときは、保全措置をしなくても手付金等を受領することができます。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
◆10平方メートル以内のものの増築、改築、移転
防火・準防火地域外にあって、用途に供する部分の床面積の合計が 10平方メートル以内 のものを増築、改築、移転する場合であれば、建築確認は不要です。
しかし、防火地域及び準防火地域内であれば、建築物の種類・規模に関係なく、
建築(新築、増築、改築、移転)には確認を必要とします。
防火・準防火地域外にあって、用途に供する部分の床面積の合計が 10平方メートル以内 のものを増築、改築、移転する場合であれば、建築確認は不要です。
しかし、防火地域及び準防火地域内であれば、建築物の種類・規模に関係なく、
建築(新築、増築、改築、移転)には確認を必要とします。
宅建業法に違反した場合は、罰金刑であっても免許の失格要件に該当しますので、このような免許失格の者を役員とする法人は、5年間は免許を受けることができません。
損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の2割を超えてはなりませんが、この制限は、宅建業者間の取引には適用されません。
法又は規約により集会において決議をすべき場合において、これに代わり書面による決議を行うことについて区分所有者が１人でも反対するときは、書面による決議をすることができない。
流通機構登録は、専任が7日以内、専属専任が5日以内（休業日数を除く）に必要事項を登録する必要があります。
都市計画区域内(知事指定の区域を除く)の新築は、規模を問わず、建築確認が必要。
老人ホームは，工業専用地域以外のすべての用途地域内において建築することができる。
病院は、第１種・第２種低層住居専用地域、工業地域・工業専用地域では，特定行政庁の許可なく建築することはできません。病院の建築できる用途地域は、大学・専修学校・各種学校と同じです。
高さが２０ｍ以下の鉄筋コンクリート造の建築物の構造方法を国土交通大臣の認定を受けたプログラムによってその安全性を確認した場合、必ず構造計算適合性判定が必要となる。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です。
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません。
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない。
換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされるため、従前の宅地について存した抵当権は、換地上に存続します。
指定確認検査機関は、確認済証の交付をしたときは、一定の期間内に、確認審査報告書を作成し、当該確認済証の交付に係る建築物の計画に関する一定の書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。
区域区分が定められていない都市計画区域内においては、建築物を新築する目的で3,000m2以上の土地の区画形質の変更を行う場合には、都道府県知事の許可が必要となる。
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません。
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません。
クーリング・オフによる解除は書面で行う必要がある。
開発許可を申請しようとする者は，あらかじめ，開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議してその同意を得なければならない。
開発許可を申請した場合，開発行為をしようとする土地等について開発行為の施行又は開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなければ許可を受けることができない。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。
自己居住用の住宅を建築するために行う開発行為について開発許可を受ける場合は，道路の整備についての設計に係る開発許可の基準は適用されない。
開発許可を受けた者が，許可申請のときに提出した申請書の記載事項〔開発区域・予定建築物等の用途・工事施行者など〕の変更をしようとする時は，政令で定める軽微な変更など一定の場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければいけません。
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、当該申請を共同してしなければならない者の他方が単独で申請することができる。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
登記名義人の氏名で若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記は、登記名義人が単独で申請することができる。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
議事録が書面で作成されているときは，議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印することが義務付けられています。
規約の保管場所・集会の議事録の保管場所とも，建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません。
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」。
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」。
換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされるため、従前の宅地について存した抵当権は、換地上に存続します
区域区分が定められていない都市計画区域内においては、建築物を新築する目的で3,000m2以上の土地の区画形質の変更を行う場合には、都道府県知事の許可が必要となる
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません
都道府県知事は，構造計算適合性判定を求められた場合は，当該構造計算適合性判定を求められた日から原則として14日以内にその結果を記載した通知書を建築主事に交付しなければなりません
開発許可を申請しようとする者は，あらかじめ，開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議してその同意を得なければならない
開発許可を申請した場合，開発行為をしようとする土地等について開発行為の施行又は開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなければ許可を受けることができない。
自己居住用の住宅を建築するために行う開発行為について開発許可を受ける場合は，道路の整備についての設計に係る開発許可の基準は適用されない。
開発許可を受けた者が，許可申請のときに提出した申請書の記載事項〔開発区域・予定建築物等の用途・工事施行者など〕の変更をしようとする時は，政令で定める軽微な変更など一定の場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければいけません。
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、当該申請を共同してしなければならない者の他方が単独で申請することができる。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
議事録が書面で作成されているときは，議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印することが義務付けられています。
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません。
仮設建築物は、1年以内の期間で建築を許可することができます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
「防火地域」内においては、「階数が３以上」の建物、または、「延べ床面積が１００㎡を超える」建物は、耐火建築物にしなければならない(^ ^)
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされるため、従前の宅地について存した抵当権は、換地上に存続しますわ
指定確認検査機関は、確認済証の交付をしたときは、一定の期間内に、確認審査報告書を作成し、当該確認済証の交付に係る建築物の計画に関する一定の書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。
区域区分が定められていない都市計画区域内においては、建築物を新築する目的で3,000m2以上の土地の区画形質の変更を行う場合には、都道府県知事の許可が必要となる
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません。
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありませんよ
都道府県知事は，構造計算適合性判定を求められた場合は，当該構造計算適合性判定を求められた日から原則として14日以内にその結果を記載した通知書を建築主事に交付しなければなりません
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません
クーリング・オフによる解除は書面で行う必要がある
開発許可を申請しようとする者は，あらかじめ，開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議してその同意を得なければならない。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。
自己居住用の住宅を建築するために行う開発行為について開発許可を受ける場合は，道路の整備についての設計に係る開発許可の基準は適用されない。
開発許可を受けた者が，許可申請のときに提出した申請書の記載事項〔開発区域・予定建築物等の用途・工事施行者など〕の変更をしようとする時は，政令で定める軽微な変更など一定の場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければいけません。
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、当該申請を共同してしなければならない者の他方が単独で申請することができる。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
居住用財産の譲渡所得の特別控除は、所有期間の長短を問わず適用される。
譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
議事録が書面で作成されているときは，議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印することが義務付けられています。
建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項等を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、建物の滅失があった日から２年間は第三者に対抗することができます。「掲示してから」ではないので注意。
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超て
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超て
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
抵当権消滅請求をすることができるのは，抵当不動産の所有権を取得した第三者に限られます。
書面による贈与契約は撤回できない。
負担付贈与契約では，受贈者の負担は有償性を帯びるため，その負担の限度内で，贈与者は売買契約の売主と同じ担保責任を負います。
負担付贈与契約では，受贈者の負担は有償性を帯びるため，その負担の限度内で，贈与者は売買契約の売主と同じ担保責任を負います。
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
指定確認検査機関は、確認済証の交付をしたときは、一定の期間内に、確認審査報告書を作成し、当該確認済証の交付に係る建築物の計画に関する一定の書類を添えて、これを特定行政庁に提出しなければならない。
区域区分が定められていない都市計画区域内においては、建築物を新築する目的で3,000m2以上の土地の区画形質の変更を行う場合には、都道府県知事の許可が必要となる
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません。
都道府県知事は，構造計算適合性判定を求められた場合は，当該構造計算適合性判定を求められた日から原則として14日以内にその結果を記載した通知書を建築主事に交付しなければなりません。。
クーリング・オフによる解除は書面で行う必要がある。
開発許可を申請しようとする者は，あらかじめ，開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議してその同意を得なければならない。
開発許可を申請した場合，開発行為をしようとする土地等について開発行為の施行又は開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなければ許可を受けることができない。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。
自己居住用の住宅を建築するために行う開発行為について開発許可を受ける場合は，道路の整備についての設計に係る開発許可の基準は適用されない。
開発許可を受けた者が，許可申請のときに提出した申請書の記載事項〔開発区域・予定建築物等の用途・工事施行者など〕の変更をしようとする時は，政令で定める軽微な変更など一定の場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければいけません。
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、当該申請を共同してしなければならない者の他方が単独で申請することができる。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
居住用財産の譲渡所得の特別控除は、所有期間の長短を問わず適用される。
譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
特殊建築物
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
一定の「特殊建築物」で、その「用途に供する部分の床面積」が100㎡を超えるものは、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、用途変更において、建築確認が必要である。
「非木造」の大規模建築物は、新築、増改築、移転、大規模補修・模様替え、において、建築確認が必要である。（用途変更は、不要）
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「非木造の大規模建築物」
以下のいづれかに該当する木造建築物
・階数が２以上
・延べ面積が200㎡超
「都市計画区域」「準都市計画区域」では
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
新築、増改築は、特殊建築物、木造・非木造の大規模建築物、一般建築物のすべてが
建築確認が必要となる
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域は重なりません。。
抵当権消滅請求をすることができるのは，抵当不動産の所有権を取得した第三者に限られます。
道幅容積率
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
①「住居系」用途地域 前面道路の幅員（ｍ）× ４/１０
②住居系「以外の」用途地域
用途無指定地域 前面道路の幅員（ｍ）× ６/１０
負担付贈与契約では，受贈者の負担は有償性を帯びるため，その負担の限度内で，贈与者は売買契約の売主と同じ担保責任を負います
準防火地域
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
①「4階以上」の建築物は、すべて「耐火建築物」
②延べ面積 1500㎡「超」の建築物は、すべて「耐火建築物」
防火地域や準防火地域内では，建築物を増築・改築・移転する場合，面積規模に関係なく，建築確認を受けなければなりません
防火地域及び準防火地域外では，建築物を増築し，改築し，又は移転しようとする場合，その部分の床面積が10平方メートル以内であれば建築確認を受ける必要はありません
クーリング・オフによる解除は書面で行う必要がある。。
開発許可を申請しようとする者は，あらかじめ，開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議してその同意を得なければならない。。
開発許可を申請した場合，開発行為をしようとする土地等について開発行為の施行又は開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなければ許可を受けることができない。。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。。
開発許可を受けた者が，許可申請のときに提出した申請書の記載事項〔開発区域・予定建築物等の用途・工事施行者など〕の変更をしようとする時は，政令で定める軽微な変更など一定の場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければいけません。。
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、当該申請を共同してしなければならない者の他方が単独で申請することができる。。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。。
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません。。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。。
居住用財産の譲渡所得の特別控除は、所有期間の長短を問わず適用される。。
譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
地価公示の効力
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準。
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
限定価格とは、「不動産の併合または分割等により、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値とかい離することにより、市場が相対的に限定される場合における市場価値を適正に表示する価格」
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
特定価格とは、「市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格」
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
特殊価格とは、「文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値をを適正に表示する価格」
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
収益還元法とは、「対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の資産価格を求める手法」
＊例えば、商用ビルの場合、賃貸での利益はどのくらいかなどを試算する。
収益還元法によって試算された価格を「収益価格」という。
＊例えば、商用ビルの場合、賃貸での利益はどのくらいかなどを試算する。
収益還元法によって試算された価格を「収益価格」という。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる
集会の招集の通知は，会日より少なくとも一週間前に，会議の目的たる事項を示して，区分所有者全員に発しなければなりません。招集通知を発する期間は，規約で伸縮することができます。区分所有者全員に事前の通知がされなければなりません
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
居住用財産の譲渡所得の特別控除は、所有期間の長短を問わず適用される。
譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。。
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。。
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円。
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円。
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
(地価公示の効力
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。)
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。)
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準。
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
限定価格とは、「不動産の併合または分割等により、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値とかい離することにより、市場が相対的に限定される場合における市場価値を適正に表示する価格」
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
特定価格とは、「市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格」
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
特殊価格とは、「文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値をを適正に表示する価格」
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
開発許可を申請した場合，開発行為をしようとする土地等について開発行為の施行又は開発行為に関する工事の実施の妨げとなる権利を有する者の相当数の同意を得ていなければ許可を受けることができない。
案内所や出張所は事務所ではなく、営業保証金は不要です。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる
所有権の登記の抹消は，所有権の移転の登記がない場合に限り，申請情報と併せて，所有権保存登記の際の登記識別情報 (または登記済証)を提供して，所有権の登記名義人が単独で申請することができる。
集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
居住用財産の譲渡所得の特別控除は、所有期間の長短を問わず適用される。。
譲渡した年の１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
（1）居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除
（2）居住用財産を譲渡したときの軽減税率の特例
の両方を適用することができる。
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません。
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する
地価公示の効力
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。
「土地の取引を行う者」は、公示価格を「指標」として取引するよう努めなければならない。
①「不動産鑑定士」が、公示区域内で鑑定評価をする際に正常な価格を求めるときは、公示価格を「基準」としなければならない。
②「公共事業」等のために公示区域内の土地を取得する際は公示価格を「基準」として取引価格を定めなければならない。
③「土地収用」による補償金等を算定する際は公示価格を「基準」として算定した価格を考慮しなければならない。
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。
正常価格とは、「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
＊売り急ぎ等がない「普通の取引」で成立する価格
限定価格とは、「不動産の併合または分割等により、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値とかい離することにより、市場が相対的に限定される場合における市場価値を適正に表示する価格」
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
特定価格とは、「市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格」
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
特殊価格とは、「文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値をを適正に表示する価格」
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
収益還元法とは、「対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の資産価格を求める手法」
＊例えば、商用ビルの場合、賃貸での利益はどのくらいかなどを試算する。
収益還元法によって試算された価格を「収益価格」という。
＊例えば、商用ビルの場合、賃貸での利益はどのくらいかなどを試算する。
収益還元法によって試算された価格を「収益価格」という。
仮登記の抹消は，申請書に仮登記名義人の承諾書を添付した場合には，仮登記義務者が単独で申請することができる。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です
病院は第一種・第二種低層住居専用地域・工業地域・工業専用地域内では建築できません
農家が自己所有する市街化調整区域内の農地を転用して，そこに自ら居住する住宅を建設する場合には，農地法第４条の許可を受ける必要がある。
都道府県が道路，農業用用排水施設その他の地域振興上または農業振興上の必要性が高いと認められる施設であって農林水産省令で定めるものの用に供するために，農地を取得する場合には，農地法の許可を受ける必要はない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
準防火地域内で500㎡超1.500㎡以下は耐火・準耐火建築物としなければならない
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準。
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。
以下の場合は、開発許可が不要となる。
★小規模開発
《小規模開発として開発許可が不要となるもの》
①市街化区域 1000㎡未満の開発行為
②「区域区分の定めのない都市計画区域」
「準都市計画区域」 3000㎡未満の開発行為
③都市計画区域および準都市計画区域「外」 10,000㎡（1h）未満の開発行為
★小規模開発
《小規模開発として開発許可が不要となるもの》
①市街化区域 1000㎡未満の開発行為
②「区域区分の定めのない都市計画区域」
「準都市計画区域」 3000㎡未満の開発行為
③都市計画区域および準都市計画区域「外」 10,000㎡（1h）未満の開発行為
限定価格とは、「不動産の併合または分割等により、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値とかい離することにより、市場が相対的に限定される場合における市場価値を適正に表示する価格」
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格
風致地区とは、都市の風致（樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観）を維持する地区を言います。
風致地区は、地方公共団体が条例で定める。
風致地区は、地方公共団体が条例で定める。
特定価格とは、「市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格」
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格
特殊価格とは、「文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値をを適正に表示する価格」
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
仮登記の抹消は，申請書に仮登記名義人の承諾書を添付した場合には，仮登記義務者が単独で申請することができる。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です。
病院は第一種・第二種低層住居専用地域・工業地域・工業専用地域内では建築できません
農家が自己所有する市街化調整区域内の農地を転用して，そこに自ら居住する住宅を建設する場合には，農地法第４条の許可を受ける必要がある。
都道府県が道路，農業用用排水施設その他の地域振興上または農業振興上の必要性が高いと認められる施設であって農林水産省令で定めるものの用に供するために，農地を取得する場合には，農地法の許可を受ける必要はない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
準防火地域内で500㎡超1.500㎡以下は耐火・準耐火建築物としなければならない
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。。
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。。
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。。。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。。。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準。
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。
以下の場合は、開発許可が不要となる。
★小規模開発
《小規模開発として開発許可が不要となるもの》
①市街化区域 1000㎡未満の開発行為
②「区域区分の定めのない都市計画区域」
「準都市計画区域」 3000㎡未満の開発行為
③都市計画区域および準都市計画区域「外」 10,000㎡（1h）未満の開発行為
★小規模開発
《小規模開発として開発許可が不要となるもの》
①市街化区域 1000㎡未満の開発行為
②「区域区分の定めのない都市計画区域」
「準都市計画区域」 3000㎡未満の開発行為
③都市計画区域および準都市計画区域「外」 10,000㎡（1h）未満の開発行為
限定価格とは、「不動産の併合または分割等により、正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値とかい離することにより、市場が相対的に限定される場合における市場価値を適正に表示する価格」
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格！
＊「借地権者が底地を買う場合」「隣地を買うことで併合する場合」など限定された場面において合理性をもつ価格！
特定価格とは、「市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格」
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格！
＊「民事再生法の適用により早期に売却したい場合」「投資家のために投資採算価値を表す価格を求める場合」など特定の場合について合理性をもつ価格！
特殊価格とは、「文化財等の一般的に市場性を有しない不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値をを適正に表示する価格」
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など！
＊「文化財指定建造物」「宗教建築物」など！
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。！
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。！
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。！
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。！
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です！
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
準防火地域内で500㎡超1.500㎡以下は耐火・準耐火建築物としなければならない
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
審査・判定
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。。
鑑定評価書の送付を受けた土地鑑定委員会は、鑑定評価を審査し、調整等を行い、「正常な価格」を判定する。
＊正常な価格
…土地の自由な取引において通常成立する価格。建物や借地権等が存する場合は「更地」として判定される。。
公示
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
土地鑑定委員会は、正常な価格を判定した後、すみやかに、官報で公示しなければならない。。
一般の閲覧
土地鑑定委員会は、公示をしたときは、すみやかに公示した事項の書面および図面を、関係市町村に送付する。関係市町村の長は、それらを市町村の事務所に備え、一般の閲覧に供する。
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
《届出が必要となる土地の規模》
①市街化区域 2000㎡以上
②市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
③都市計画区域以外 10,000㎡以上
不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士がある不動産を評価する場合、判定の際によりどころとなる適正評価のための基準。
不動産鑑定評価によって求める価格は、特殊な要件等がない普通の取引で成立する価格「正常価格」だが、依頼の目的や条件などによって「限定価格」「特定価格」「特殊価格」を求める場合もある。p
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。
契約金額が未定のときは「記載金額のないもの」として印紙税が課税されます。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
印紙を課税文書にはりつける場合には，自己又はその代理人（法人の代表者を含む），使用人その他の従業者の印章又は署名をすることにより，当該課税文書と印紙の彩紋とにかけて判明に印紙を消さなければいけません。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です。
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。。。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です！
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。。
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません。
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円！
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円！
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域(^ ^)
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域(^ ^)
標準地の「鑑定」
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
2人以上の不動産鑑定士が、毎年1回、1月1日を価格時点として、標準地の鑑定を行う。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する。
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する。
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります
仮換地指定で使用収益する者がいなくなった宅地は施行者が管理する
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。。
契約金額が未定のときは「記載金額のないもの」として印紙税が課税されます。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です。
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です！
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
()農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
準防火地域内で500㎡超1.500㎡以下は耐火・準耐火建築物としなければならない。
市街化区域内の自己所有の農地に住宅を建設する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条の許可を受ける必要がありません。
代理人の代理権が消滅していたとしても、相手方が善意無過失であれば、本人は、代理権が消滅していたことを相手方に主張することができません。表見代理が成立し、契約は有効となります。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
地価公示は、様々な個別的な事情等により判断が困難な土地の価格について、一定の指標（目安）を提示して、適正な地価を形成するためのもの。毎年１回、標準地を選定して「正常な価格」を公示する。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。 。
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります。
仮換地指定で使用収益する者がいなくなった宅地は施行者が管理する。
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。
契約金額が未定のときは「記載金額のないもの」として印紙税が課税されます。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。、
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。、
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です。
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です(^ ^)
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない(^ ^)
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない(^ ^)
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
準防火地域内で500㎡超1.500㎡以下は耐火・準耐火建築物としなければならない
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
《 不動産取得税の「免税点」》
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
①「土地」の取得 10万円
②「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
③「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 1 2万円
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。 。
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります。
仮換地指定で使用収益する者がいなくなった宅地は施行者が管理する。
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる(^ ^)
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる(^ ^)
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。。
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です
契約金額が未定のときは「記載金額のないもの」として印紙税が課税されます(^ ^)
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
所有権の仮登記に基づいて本登記をする場合、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができます。しかし、抵当権の仮登記を本登記にする場合、利害関係者の承諾は不要です(^ ^)
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
譲渡の相手方が、配偶者、直系血族、生計を一にしている親族の場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
「評価書」の送付
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
不動産鑑定士は、標準地の鑑定後、土地鑑定委員会に「鑑定評価書」を送付する。
＊評価書には、鑑定評価額等を記載する
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。！
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
(契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。)
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。！
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。！
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。！
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。(^ ^)
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
規制区域の指定の際に，現に行われている宅地造成工事の造成主は，その指定があった日から２１日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
宅地造成工事規制区域内の宅地において，『高さが２ｍを超える擁壁』又は『排水施設』，または『地滑り抑止ぐい』等の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は，その工事に着手する日の１４日前までに，その旨を都道府県知事に届け出なければいけません。
宅地造成工事規制区域内において，宅地以外の土地を宅地に転用した者は，宅地造成工事の許可を受けなければならない場合を除き，その転用した日から１４日以内に，その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
造成宅地防災区域
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。！
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができるさ
土地区画整理組合施行で，仮換地を指定するときは，総会もしくはその部会または総代会の同意を得る必要があります
事業認可「後」の制限
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
事業認可「後」の段階においては、
（都市計画事業の事業地内の制限）
・建築物の建築
・工作物の建設
・土地形質の変更
・５t超の物件の放置、設置、堆積には、
知事の「許可」が必要となる。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができるよ
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要ですら
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されますね
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しませんし
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされるよ
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされるよ
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」というさ
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」というさ
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要ですよ
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならないぜ
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならないぜ
規制区域の指定の際に，現に行われている宅地造成工事の造成主は，その指定があった日から２１日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければならないさ
宅地造成工事規制区域内の宅地において，『高さが２ｍを超える擁壁』又は『排水施設』，または『地滑り抑止ぐい』等の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は，その工事に着手する日の１４日前までに，その旨を都道府県知事に届け出なければいけません。
宅地造成工事規制区域内において，宅地以外の土地を宅地に転用した者は，宅地造成工事の許可を受けなければならない場合を除き，その転用した日から１４日以内に，その旨を都道府県知事に届け出なければならないよ
造成宅地防災区域
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができるさ
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができるさ
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならないと
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならないと
宅地造成工事規制区域は「都道府県知事」が指定します
都市計画区域外は10.000㎡以上で届出が必要です
当事者の一方又は双方が国又は地方公共団体であるときは、事後届出をする必要はありません
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
《非課税文書》
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されません。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
土地の賃貸借契約書で記載金額とされるのは，権利金・礼金・更新料などの『後日返還されることが予定されていない金額』です。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
交換契約書の記載金額は，交換対象物の双方の価額が記載されているときはいずれか高い方（等価交換のときは、いずれか一方）の金額となります。
営業に関しない受取書や３万円未満の受取書は非課税とされています。
建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されませんが，３万円以上の敷金を受領した際の受取書には印紙税が課税されます。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)さ
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されますと
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しませんと
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
市街化調整区域では，原則として，規模にかかわらず，開発許可が必要です。
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
規制区域の指定の際に，現に行われている宅地造成工事の造成主は，その指定があった日から２１日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければならない。(^ ^)
宅地造成工事規制区域内の宅地において，『高さが２ｍを超える擁壁』又は『排水施設』，または『地滑り抑止ぐい』等の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は，その工事に着手する日の１４日前までに，その旨を都道府県知事に届け出なければいけません。
宅地造成工事規制区域内において，宅地以外の土地を宅地に転用した者は，宅地造成工事の許可を受けなければならない場合を除き，その転用した日から１４日以内に，その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
造成宅地防災区域
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
宅地造成工事規制区域は「都道府県知事」が指定します
当事者の一方又は双方が国又は地方公共団体であるときは、事後届出をする必要はありません。
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です。
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農家が農業用施設に転用する目的で１アールの農地を取得する場合には，農地法第５条の許可を受ける必要がある。。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域！
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域！
《非課税文書》
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されません。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
交換契約書の記載金額は，交換対象物の双方の価額が記載されているときはいずれか高い方（等価交換のときは、いずれか一方）の金額となります。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)(^ ^)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
契約当事者の一方が原本を持っていて，ほかの者がその原本を複写機でコピーしたものを持っている場合，当事者の署名や押印が複写されていても，そのコピーが単に複写しただけのものであるときは，印紙税は不要です。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。！
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。
規制区域の指定の際に，現に行われている宅地造成工事の造成主は，その指定があった日から２１日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければならない。m
宅地造成工事規制区域内の宅地において，『高さが２ｍを超える擁壁』又は『排水施設』，または『地滑り抑止ぐい』等の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は，その工事に着手する日の１４日前までに，その旨を都道府県知事に届け出なければいけません。、
造成宅地防災区域
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができるし
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができるし
宅地造成工事規制区域は「都道府県知事」が指定します
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です！
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっていますから
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
《非課税文書》
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されません。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
交換契約書の記載金額は，交換対象物の双方の価額が記載されているときはいずれか高い方（等価交換のときは、いずれか一方）の金額となります。
営業に関しない受取書や３万円未満の受取書は非課税とされています。
換地計画：施行者は換地処分を行うために、必ず換地計画を定める。（施行者が個人、土地区画整理組合、市町村、地方住宅供給公社である場合、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。)
土地区画整理組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、 ７人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
敷金や保証金などの『後日返還されることが予定されているもの』や『賃料』は記載金額には該当しません。
写し，副本，謄本と表示されたものであっても，契約当事者の双方または一方の署名や押印があり〔カーボン紙を用いて署名して複写された署名がある場合も含む〕，契約の成立等を証明する目的で作成されたときは課税文書に該当するので，印紙税が課税されます。。
鑑定評価の「手法」
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。。
不動産鑑定評価の手法には
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
の3つがあり、より正確な鑑定のために、
この3つの手法を併用して鑑定を行うこととされる。。
原価法とは、「価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って、資産価格を求める手法」
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。！
・再調達原価 …対象不動産を「新たに調達する」場合において必要となる原価の総額
・減価修正 …建物の築年数などで減価した分の補正を行うこと
原価法によって試算された価格を「積算価格」という。！
取引事例比較法とは、「多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに必要に応じて事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因および個別的要因の比較を行って、対象不動産の資産価格を求める手法」
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
・事情補正 …売り急ぎなどの事情があった場合に補正する
・時点修正 …取引相場が変動した場合などに時点修正を行う
取引事例比較法によって試算された価格を「比準価格」という。
３条許可「権利の移動」
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
農地、採草放牧地を、売買などによって権利の移動をする場合、契約の両当事者は、「農業委員会」の許可を受けなければならない。。
規制区域の指定の際に，現に行われている宅地造成工事の造成主は，その指定があった日から２１日以内に，都道府県知事にその旨を届け出なければならない。。
宅地造成工事規制区域内の宅地において，『高さが２ｍを超える擁壁』又は『排水施設』，または『地滑り抑止ぐい』等の全部又は一部の除却工事を行おうとする者は，その工事に着手する日の１４日前までに，その旨を都道府県知事に届け出なければいけません。。
造成宅地防災区域
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
造成宅地防災区域とは、規制区域以外の場所で、「既存の造成宅地」で災害発生のおそれが大きいと判断される区域について
都道府県知事が、関係市町村の意見を聴いて指定する区域。
造成宅地防災区域においては、
知事は、必要に応じて「勧告」「改善命令」を行うことができる。
宅地造成工事規制区域は「都道府県知事」が指定します
木造以外の建築物で2以上の階数又は200㎡を超えるものは構造計算が必要です
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
標準地の選定
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
土地鑑定委員会が、「公示区域」内から、
「標準地」を選定する。
＊公示区域
…都市計画区域または土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域。
《非課税文書》
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
①「建物」の賃貸借契約書
②抵当権設定契約書（地役権・質権の契約書）
③委任契約書
④3万円以下の領収書
⑤営業に関しない領収書
建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されません。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円(^ ^)
「土地」の取得 10万円(^ ^)
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
200㎡を超える部分 １/３
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。(^ ^)
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。(^ ^)
保証協会に加入した後に、新たな事務所を設置したときは、その日から2週間以内に、事務所1つにつき30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければなりません。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
供託所等の説明時に、「供託金の額」は説明不要です
非木造：階数2以上・延べ面積200㎡を超えるは大規模建築物となります
住宅用家屋の登録免許税の税率の軽減措置は，所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記のいずれも，個人のみに適用され法人には適用されません。
住宅用家屋の所有権保存登記の税率の軽減措置の要件としては，概略として以下のものであり，軽減措置を受けようとする者の所得制限はありません。
①個人が新築または建築後使用されたことがないものを取得したものであること。
〔住宅を新築または未使用住宅を取得〕
②自己の居住用であること。
③家屋の床面積が５０平方メートル以上であること。
④原則として，新築後１年以内または未使用住宅の取得後１年以内であること。
①個人が新築または建築後使用されたことがないものを取得したものであること。
〔住宅を新築または未使用住宅を取得〕
②自己の居住用であること。
③家屋の床面積が５０平方メートル以上であること。
④原則として，新築後１年以内または未使用住宅の取得後１年以内であること。
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。(^ ^)
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。(^ ^)
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円(^ ^)
土地 30万円(^ ^)
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）(^ ^)
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による「家屋」の取得 12万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
(転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。)
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
減額→記載金額のないものとして扱い，印紙税額は200円。(^ ^)
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
保証協会に加入した後に、新たな事務所を設置したときは、その日から2週間以内に、事務所1つにつき30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければなりません。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。あ
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。あ
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）さ
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）さ
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）さ
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。(^ ^)
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。(^ ^)
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。(^ ^)
転用目的で農地を取得する場合は原則として都道府県知事〔４ha超のときは農林水産大臣〕の許可が必要ですが，市街化区域内の農地の場合は，特例で，面積にかかわらず，農業委員会への届出でよいことになっています。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
質権者は、その土地についての使用収益の実質を有していることから、登記簿にその質権が登記されている場合には、固定資産税が課される。
質権又は１００年より長い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地では，土地の所有者ではなく，質権者や地上権者が納税義務者となる。
宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は，当該宅地の価格の１/２の額とされる。
都道府県は，不動産取得税の課税標準となるべき額が，土地の取得にあっては１０万円，家屋の取得のうち建築に係るものにあっては１戸につき２３万円，その他の家屋の取得にあっては１戸につき１２万円に満たない場合は，不動産取得税を課することができない。
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。(^ ^)
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。(^ ^)
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円だよ
土地 30万円だよ
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
固定資産税は、土地・家屋などの不動産を取得している者に課せられ、市町村に納税する。
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
固定資産税「納税額」 ＝ 固定資産課税台帳価格 × 1.4％
＊1月1日現在の不動産所有者に課せられる。
＊標準税率は、１．４％。（市町村が、異なる税率を定めることもできる）(^ ^)
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）(^ ^)
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）(^ ^)
《 不動産取得税の「免税点」》
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
「売買・交換・贈与等」による
「家屋」の取得 12万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減されるん
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減されるん
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円です
「土地」の取得 10万円です
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になるさ
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になるさ
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になるし
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になるし
無償契約である贈与契約では，譲渡の対価たる金額はないので，『記載金額のない不動産の譲渡に関する契約書』として取り扱われ，印紙税２００円が課税されます。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円ら
「土地」の取得 10万円ら
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円す
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円す
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
保証協会に加入した後に、新たな事務所を設置したときは、その日から2週間以内に、事務所1つにつき30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければなりません。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。、
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。、
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円さ
家屋 20万円さ
質権者は、その土地についての使用収益の実質を有していることから、登記簿にその質権が登記されている場合には、固定資産税が課される。
質権又は１００年より長い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地では，土地の所有者ではなく，質権者や地上権者が納税義務者となる。
宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は，当該宅地の価格の１/２の額とされる。
都道府県は，不動産取得税の課税標準となるべき額が，土地の取得にあっては１０万円，家屋の取得のうち建築に係るものにあっては１戸につき２３万円，その他の家屋の取得にあっては１戸につき１２万円に満たない場合は，不動産取得税を課することができない。
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税されるお
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税されるお
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」であるさ
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」であるさ
不動産取得税の「税率」
土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円。
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円。
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
質権者は、その土地についての使用収益の実質を有していることから、登記簿にその質権が登記されている場合には、固定資産税が課される。
質権又は１００年より長い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地では，土地の所有者ではなく，質権者や地上権者が納税義務者となる。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
課税客体
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。ん
課税されるのは、
・家屋の新築、改築等による不動産取得
・売買、交換、贈与による不動産取得
の場合である。
・相続や合併の場合は、課税されない。
・贈与の場合は、贈与税と不動産取得税の両方が課税される。ん
《 固定資産税の「免税点」》
家屋 20万円
家屋 20万円
質権者は、その土地についての使用収益の実質を有していることから、登記簿にその質権が登記されている場合には、固定資産税が課される。
質権又は１００年より長い存続期間の定めのある地上権が設定されている土地では，土地の所有者ではなく，質権者や地上権者が納税義務者となる。
宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は，当該宅地の価格の１/２の額とされる。
都道府県は，不動産取得税の課税標準となるべき額が，土地の取得にあっては１０万円，家屋の取得のうち建築に係るものにあっては１戸につき２３万円，その他の家屋の取得にあっては１戸につき１２万円に満たない場合は，不動産取得税を課することができない。
「固定資産課税台帳価格」は、3年に1度見直される。（宅地⇒農地、など地目が変わったときは、その時点で見直される場合がある）
《 固定資産税の「免税点」》
土地 30万円
土地 30万円
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
・既存住宅（中古）は、築年数により、「1200万円を上限に」控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
●既存住宅は、木造は「築年数20年以内」、それ以外は「25年以内」、
または、「一定の耐震基準に適合するもの」である。
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
★土地・住宅の場合以外（店舗、事務所など） ・・・ 4/100 （4％）
不動産取得税の「税率」
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
★土地・住宅の場合 3/100 （3％）
《 不動産取得税の「免税点」》
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「新築・増改築等」による「家屋」の取得 23万円
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の
「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
「新築住宅」の税額特例
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
新築住宅（家屋）については、
① ３年間（3階以上の中高層耐火建築物は5年間）、
② 床面積「120㎡以下の部分」につき、「税額」が、１/２に軽減される。
＊床面積が50㎡以上～280㎡以下で、居住部分が全体の１/２以上の「新築住宅」に限られた特例
＊3年間だけ、床面積120㎡以下の部分の「税額」が半分になる。
《 不動産取得税の「免税点」》
「土地」の取得 10万円
「土地」の取得 10万円
「住宅用地」の課税標準は、以下の通り軽減される。
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
《「住宅用地」の課税標準の特例 》
①200㎡以下の部分 １/６
②200㎡を超える部分 １/３
「宅地」取得の場合の「特例」
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
宅地を取得した場合は、課税標準が、宅地の価格の１/２に軽減される。
調整区域でも農林漁業用建築物や公益的建築物等は新築可能です。
前田源太って人だれ？
宮嵜先生よりスゴイの？
宮嵜先生よりスゴイの？
「住宅」取得の場合の「控除」
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
新築住宅、既存住宅を取得した場合は、
1200万円を上限に、課税標準から「控除」され、その分軽減される。
・新築は、1200万円の控除。
ただし、以下の「要件を満たす場合に限る」。
●住宅の「床面積」が、50㎡以上、240㎡以下。
♪モキュニャン モキュニャン
モキュニャンニャン♪
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クソスレすなー
宅建
うーマンボウ！！
マンボウ
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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