個人不動産鑑定士の惨状・現状part8

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない

早い話 先が見えない


個人不動産鑑定士の惨状・現状part7
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1313330660/

世田谷さん。もっともっと厳しい現状を教えてください

http://kamome.2ch.net/hikky/

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B2%BE%E7%A5%9E%E9%9A%9C%E5%AE%B3%E8%80%85

前スレは世田谷と言う燃料が投下され
このスレ稀にみる盛り上がりとなりました
結局世田谷の
不動産鑑定士は「だって使い道あるんだもん」
で締めくくりされましたが
その真相はいかに？

http://kamome.2ch.net/hikky/
http://kamome.2ch.net/hikky/
http://kamome.2ch.net/hikky/
http://kamome.2ch.net/hikky/

世田谷のツイッターはじめて読んだけど、鑑定が大キライみたいですね。
なのに「不動産鑑定士」神林勝利って名乗り続けるんだ。
私は不動産鑑定士だから、だって。へんなの。

・「都道府県地価調査発表」か。私も一度だけこの作業に加わったが、もうこれで最後だ。さらば不動産鑑定。
・私は鑑定キライですが、答えられることならいつでもどうぞ。
・私はハッキリ言って不動産鑑定士になった事自体が失敗の選択だった。
・私に「先生」はいりませんよ〜。（笑）大嫌いですから、鑑定！
・鑑定業はいずれは社会的信用を失い滅びゆく資格である。
・私も業界の矛盾を暴露した「くたばれ不動産鑑定士」でも著作したら知らずに死地に赴こうとする受験生を救えるかもしれないな。
・そろそろプロフイールもチエンジしなければならないな。「世田谷区役所前」は削除。不動産鑑定士も削除だ。死地に赴く受験生や補助者に近寄られても困るからなあ。
・鑑定業なんぞ金にも役にも立たない官製談合と民間談合の産物でしかない。宅建業を守ることが最も大事なことである
・鑑定業界の未来など私にとってはどうでもいいことだ。宅建業へのウエイト100％移動と鑑定業の廃業を急がなければ私も伊良部投手と同じ運命が待っている。
・分かっていることは一刻も早く鑑定業から全面撤退すべきだということだ。
・ただし私には鑑定の話題をしないで下さい。嫌いですから。（笑）

998 ：名無し検定１級さん：2011/10/08(土) 01:01:26.02
鑑定業界がキライで、仕事も仲介専門なのに不動産鑑定士は名乗っていたいのなw


1000 ：世田谷の不動産鑑定士　神林勝利：2011/10/08(土) 01:04:33.38
＞998　何アホなこと言ってるんだよ？
だって俺、不動産鑑定士なんだからさ。

使い道あるもん。別に評価だけじゃないからね。
お前も鑑定士じゃないな・・・・

いかんね。もう2ちゃんねるは引退だ。

スレを掌握し1000取りで引退宣言とは素晴らしい

鑑定スレって職歴無しばっかだから異常な流れだよね
ものすごい幼稚

世田谷は２ちゃんねらー

997:世田谷の不動産鑑定士　神林勝利 10/08(土) 00:58 AAS
まだ言ってるな〜？俺はＨ13の試験日10日前以降は書き込んでない。

ただ、今現在書き込んでるから「2ちゃんねら〜」になっちゃったじゃん？


これ面白かった！

世田谷よ、俺もあんたと同じ負け組だぜ。ﾅｶ〜ﾏだ。

世田谷廃業したの？

無職無視されまくり哀れｗ とっとと氏ね

世田谷大人気やなｗ

ｂｙさとー

公示めんどうだよね。
みんなでやめようよ。

公示はずされた

年々細かくなっているから、些細なことで外されるのかもね。
参考までに理由を教えてもらえませんか？

個人は下請けで散々コキ使われた挙句、単価が下がり続けてるからやるだけ赤字という町工場と同じ。
寡占化がさらに進み、個人鑑定士は完全に食っていけなくなるのはもう間近だね。
そして、工場で携帯作ってるか、茶畑辺りで腰痛めながら摘んでるんじゃね。

馬鹿な瀬田さんいらっしゃいますか？

実名だして言いたい放題した度胸は認めるけど
結局食えないだけの愚痴だった感じだな
最後は鑑定業界に気遣いばかりしていた印象あるから結局どっちつかずの人だな。

フドカンって儲かるの？

>>23
鑑定業界への気遣いと言うより
自分の保身じゃないかな
知り合いがみたら軽蔑されるだろうから

９月の受注はゼロですたぁ・・

あのお馬鹿な鑑定士は自分で自分の首を絞めてることがわかってないね

馬鹿とは思ってないが、「器」を感じてしまったわ

たぶんそのうちまたここに現れるよアイツ
反論せずにはいられない性格があの人の最大の欠陥

世田谷は２ch引退宣言したから、これからは名無しの擁護レスが不自然に増えそうだ。

被害妄想の塊みたいな奴だな

神林さんを悪く言うお前らは、きっと鑑定士じゃないんだよな？w

あいつは大人げない
いい年した中年が2chで必死になるってどんだけカスなんだよ

そえわカスすぐるwww

スレをかき乱したあげく1秒差で1000取って暴言吐きながら引退宣言
かなりのやり手だな

世田谷もそうだが
野村や住友で働いたことがあるやつは
それが勲章と思っているみたいだね
プロパーまでもないのに
しかも販売だったり子会社だったりするのに

鑑定事務所と比較したら勲章だろ？

無資格規制
たったこれだけで、需給均衡しそうだが
なぜ、出来ない？？

雇う立場にとっては使いやすいからだろ
効用最大化をそれぞれの所長がとってる結果だ

＞効用最大化をそれぞれの所長がとってる結果だ

報酬額が、固定なら言えてるけど自由化されてる時には
過当競争で、無資格週単価＋経費に鑑定報酬額が収束しちゃうだろｗ
まさか本気で効用最大化って思ってないよな

どの資格業も補助者ぐらい使うでしょ

世田谷さんと議論したら面白かったのに

個人鑑定業者だけど、なにここ？もう来ない

二度とくんなカス

鑑定士を追い出したら駄目だろ。

カスはいらない

>>41
医者、弁護士、公認会計士は、中核部分の作業は無資格にやらせない
鑑定士は、中核部分の作業を補助者にやらせるから、合格者減にしても
供給過剰、過当競争になる。

>>47
つーか、不動産鑑定という仕事そのものが、補助者でも
誰でも出来る程度の仕事だってことでしょうよ。
早い話が。

鑑定の仕事そのものが、単なる作業みたいなものだし。

無資格規制をしたら、鑑定業者は、こうした作業要員を
誰も雇えないということになってしまう。

鑑定業の報酬単価下落が止まらないのは、ただ単に
こうした現実を冷徹に示す、市場原理が働いているだけ。
要するに、その程度の仕事でしかないってこと。

だから、独占業務にしている意味があるのかどうすら
疑問な資格だよ。

>>48
それは、弁護士、会計士、開業医も同じ。
単に、事故発生率の確立でしかない。
キミ、大卒？

>>49
君も、その程度の浅知恵しかなくて
よく鑑定士試験受かったね。

医者、弁護士、会計士は、仕事をする際に
クライアントや裁判所などの他の専門家と直接向き合わないと
仕事にならないでしょうが。
仕事をする際に、対外的な信用が何より大事だから
無資格に中核的な仕事をすべて任せるわけにはいかない。

しかし、鑑定士は、クライアントと直接向き合うのは
仕事を取ってくる最初と最後だけで、あとは
ただの事務作業といってもいい。
対外的な信用も関係ないから、無資格で全然構わない。

もっとも、何より、鑑定士のやっている大半の仕事が
無資格でも出来る程度の仕事でしかないわけだが。

競売評価の悪口なら厳禁！

>>49は低学歴無職だよ

５０が、不動産鑑定士でないことだけは確か
逆に問題点を浮かび上がらせている

ただの事務作業？
不動産鑑定評価作業は、不動産鑑定士にしか出来ない。無資格が出来るか否か
でなく法律で決められている。
大半の仕事を無資格者にしているなら、鑑定評価書じゃなく単なる鑑定類似品

無職は無視してください

鑑定の技量がクライアントの役に立ち、ちゃんとした報酬を請求できる仕事もあるんだけどね。

そういう仕事を請けられない鑑定士の書き込みは、ネガティブだなぁ。
ロクな職務経験のないことが行間ににじみ出ているよ。

鑑定士が皆同じと思われるのは迷惑なので、自虐や貧乏自慢はほどほどにしてほしい。

鑑定士としてのプライドは修習時代から捨ててる
稼げればいい

鑑定を金稼ぎの道具と考えれば悪い商売ではないな

　失　や　精 　 |´::::::::::::<::::::╋::::::>:::::::::::::::::ヽ.
　せ　る　神　　|::::::::_,.-─‐-ｧ-─-::､::::::::::::::::ヽ
　ろ　か　安　　|,. '"　　　　/　　　　　 ｀ヽ､::::::::::〉
　　　 ら　定　　|　／　/　　i　ハ ヽ　､　　　ヽ::/
.　　　　 　剤　 ﾉ/　　/.ゝ!､ﾊ i　 !　,!ィ!　ﾊ　　!ﾊ
ヽ　　　　　　　i ﾊ 　 ﾊ'T7ヽ!ヽ!　ﾚ7'"7T'!　/ 　 i
　｀''ｰ---‐'^ヽ!/ ヽﾊ .!'ﾄ___ﾘ　　 　 ﾄ__,.ﾘ ﾚ'　　/
　　　　　ほ　　〈ヽ､　 ! "　　　　　　　　"/! rｲ
　　　　　れ　　 ヽ. ヽ.ヽ､　 　ｒ─ ､　　,.ｲノ ﾉ
　　　　　　　　　　〉ヽ､ヽ.＞.､.,,___-' ,.イハイ
　　　　　　　　　 ヽ／ ´￣｀ヽｰr‐'"i´￣:::ヽ､
　　　　　　　 __ rイ､__､___　　 iヽ--‐ﾍ::::::ヽ:::ヽ.
　　　　　　と__￣｀ヽ､ﾆ､ ヽr」/ ． 十::::｀ヽ.::::::::::::>､
　　　　　　,. '",　θ:..｀ヽ､!,ｲ　． 　 十::::::::::!､_r:､_rﾝ
　　　　 ／.／7　,.　 . 　!ﾝ　｀ 　 - ''^:::::::-ｲ､ 　　ヽ.
　　　　 ｀´　/　/7　ﾊ　!ﾍ　　 　 　 十::::::::iｨ´ 　　ﾉ

>>56
その通り！
鑑定なんて大手も個人も成果品は子供の落書き程度だから、如何に楽して儲けるがポイント。

半年も実務やってれば鑑定が数字合わせだということに気づく

>>59
そんなの、あたりまえ。
数字が理屈にあえば立派なものさ。
それこそが経済の常識で、見識じゃないのかい。

私は評価書の文章を続けて書くタイプなんですけれど、「章」ならともかく節単位で
改ページをしている評価書も見かけますが、読みやすいのかな。
皆さんは、どうされてますか？

鑑定士も、これだけ需要がろくに無く、受験生も
激減してくると、国家資格にしていることすら
問題になるだろうよ。
現実の仕事は、誰でも出来るような仕事だしな。
不動産屋からは内心バカにされ、独占業務にしている意味も
無いに等しいし。

「精度の高い評価をしようとすれば、誰でもはできない」
とかいうが、世間一般は、不動産鑑定士にそんな
精度まで要求していないしなｗ
そもそも、仕事の需要がなければ、意味がないわけだし。

>>55
いくら、鑑定士じゃなければ出来ない仕事があるとか
言ってみた所で、需要が無ければ意味が全くないわけだよ。

試験はおそらくあっちの方が難しいし、業務内容もはるかに
高度だが、そういう意味では、鑑定士もアクチュアリーと
似たような存在になりつつある。
受験生がこれ以上減り続ければ、国家資格（現状を見ると
独占業務として認めていることも疑問）の看板を下ろさざるを
得なくなる日が来るだろう。

公示や国税なんかもできる「評価人」は生き残るよｗ
単なる「鑑定士」は、、、どうかな。。。

無資格規制をすればいいだけ
それで、業界問題の大半は解決する。

公示調査国税標精通者競売
フルスペックの鑑定士は生き残るでしょ
こんだけ入れれば資格としての価値は相当高いね

公示調査国税標精通者競売

食えるの競売だけやん

田舎では、３年ごとの固定だけで３年間裕福に生活できるやん

鑑定は金融工学のミクロ分析w

単なる数字ぶち込みの作業w

>>64
評価人やってない不動産鑑定士は絶滅するん？

評価人と評価員はどうこが違うのですか？

競売＝評価人
公示・調査・国税鑑定・固定＝評価員
国税意見価格＝精通者

でいいですか？

挫折者の書き込みは禁止だよ　での参入阻止の書き込みは
悩ましいな〜

古参でない個人事業主はタクシー運転手してるって話だよ。
古参だけが有りつけるプレミアムな競売だってさ、以前その既得権益がなくなりそうになったから全国競売評価ネットワークとかいう献金団体を急遽作って既得権益守ろうと必死だったけど全く政治力がないから評価人の独占が廃止される予定だった。
しかし、たまたま政権交代という有難い風が吹いてくれたおかげで評価人改革がされずに残っただけ。
だからまたあの政党に戻ったら評価人だけにさせることはなくなるね。
なお、これは評価人の独占を廃止して一般の鑑定士にも参入をさせるということではないから勘違いしてはならないよ。
競売の評価は簡単な様式で画一的な評価方法だから別に鑑定士でなくても構わないじゃないかということを建前に他業界から政治的圧力が当時の与党に掛かったという話。
よって、いずれ近い将来に競売も１件３万円時代が来るね。それも鑑定士の独占業務でなくて。

↑結局競売評価人になれなかったんですね
わかります

いくら簡単な評価書でも、三万じゃ宅建業者はやらないだろ。
その金額なら、鑑定士が独占できると思うぞ。

競売は戸建てだけじゃないでしょ
事業用物件や借地権付建物等の権利評価込み物件
農地や山林まで幅広い

世田谷で高い放射線量
http://dailynews.yahoo.co.jp/smartphone/domestic/radioactive_substance/?1318420602
世田谷大丈夫か？

ちょｗ世田谷

もう撤収してるみたいだから大丈夫じゃね？

>>73
どう思われようと競売はしばらく安泰だろ
きみも早く評価人になれるといいねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

相続税路線価の公表を廃止すれば鑑定士の需要は増加するよ。
金融機関や不動産会社等は地価相場の把握に、この路線価を参考にしてるから。
一般国民への地価情報の公示機能は、公示地･基準地のみで十分でしょ。
相続税路線価の公表といった、貴重な情報を無駄に無料で公開しすぎ。

公表の廃止といっても、全面禁止と言っている訳じゃない。
路線価の閲覧は、閲覧希望のエリア内の不動産の所有者か居住者に限り、
窓口で住民票・登記事項証明書等を提示の要求するとか、
それ以外のエリアの閲覧を希望する場合には、
さらに面倒な申請書等を提出させて、閲覧は後日にさせるとか。
とにかく金融機関とか不動産会社等が閲覧をするのに
面倒で手間暇かかるようなシステムにするのが肝要。

相続税路線価の公表が廃止されれば、各市町村も国税庁の姿勢に
右向け右で、固定資産税路線価も非公表になるから。

高額納税者一覧の公表だって、個人情報保護の要請から、
ある年度からいきなり廃止されたじゃない。
そもそも役人は、本能的に、情報の公開には反対だし、
窓口等の手続きを複雑化する事には賛成する生き物だから。
相続税路線価だって、なんか旨い理由を考え出せれば
公表を廃止できると思うけど（鑑政連の政治力次第www）

社会に貢献するどころか食うために公共サービスの質を落とせとか
オワとる

公共サービスは二の次で自分の食い扶持や社宅のことばっかり考えてる官僚や
公務員よりはマシだろｗ

>>73
>>80
73と80は同一の中堅鑑定士だと思う
30代前半では競売の経緯については疎い
50代の固定概念に縛られた文章ではない

73の競売3万については裁判所の嗜好も考慮すると俺はないと思うな

ただ80については賛同だ 笑

>>80
アホだなこいつ　所詮低学歴

>>81
至言。

>>80
確かにこれはアホ。

相続税路線価を鑑定協会で主導し、有料配布をするべきだと主張する人がいたな。
それは一理あるが。

どちらにしろ、公共性の担保は、それを行う専門家の生活を担保しなければ手当てできるわけがない。
現況のように、いじめられるだけの鑑定業界では、全ての公的評価を放棄するなど
徹底的な戦略を採る必要があるのだろうと思う。

こんなことを言うと「他の業界ガー」とか「既得権ガー」とかほざく奴がいるが、
具体的にどんな弊害があって、どの業界が進出するのかと尋ねると誰も答えられないｗ

鑑定業界が、単独で出来る有効手段はただ一つ
無資格規制

厳格に無資格規制すれば、爺が補助者や歩合受験生にやらせてる
鑑定依頼がドバットと下請で若手に適正価格で放出されるだろう。
入札も怖くなくなる。受け手が少数だしな。

事務所の外側からは
誰が評価書作成のどの段階まで関わっているか
チェックのしようがないのだから
無資格規制など不可能
ムリムリ

>>88
現在の動きの中で、評価書の中身はチェックされることになったから
無資格者規制は実質的に始まっている。

外側から事務所の作業が見えないんだから意味ないでしょ
事務所の中で好き勝手できる

無資格者にやらせてる鑑定評価書なんて穴だらけなんだから
チェックされてすぐにボロがでる。

チェックされてボロがでない評価書なら、別に誰がやろうが構わない。

と言っても、無資格者にやらせてるような事務所ならやはりすぐにボロがでるわなｗ
つーわけで、意味あるんだよ。

最終チェックは所長がするから結果は同じだよ

最初から最後まで無資格なんてねーよｗ
おまえ例の無職だろ

＞最終チェックは所長がするから

それは、鑑定評価じゃないだろ
最初から最後まで、大半に係わってこそ鑑定評価

>>93
答えになってないよ。無資格規制は無理だって分かったろ。

対外的には、受付時に鑑定士登場→案内立会あれば鑑定士登場→署名捺印は鑑定士必須
他の工程は全て無資格者がやる。
こんな感じかな？

>>94
通達出すだけでも効果を発揮する。
罰則を重くすれば、さらに減っていく。
無資格規制は、簡単に出来る。

>>95
うちの場合。

受付前に事務所掃除で鑑定士登場
→受付時に鑑定士登場→案内立会なくとも鑑定士登場
→原稿しこしこ鑑定士登場→悩んで鼻くそホジホジ鑑定士登場→署名捺印鑑定士登場
→ミスった原稿をシュレッダーかける鑑定士登場→報酬待ちかねてトイレ掃除に鑑定士登場。

までが一連の作業だな。
まぁそれはそれとして。
複数人の手による鑑定評価書、結構、わかる。ただ、誰でもわかるものではないが。

>>92
>最終チェックは所長がするから結果は同じだよ

バカだなｗ最終チェックを所長がすれば、立派な鑑定評価書になると
勘違いしてけつかるｗｗｗ
実査、役所調査、そして論理一貫した論理構成は、おそらく最終チェックだけでは
きっちりしたものはできない。
都市計画道路の調査が漏れてますとかそんなのばっかだと言うのを、
デューデリで俺は嫌になるほど見てきてるよｗ

>>98
おまえ低学歴だろ
無資格規制はムリって言ってるのに
>>98の内容、だから何？

＞最終チェックを所長がすれば、立派な鑑定評価書になると
＞勘違いしてけつかる

どこにも書いていないがｗ　思い込みが激しいね

>>99
だから「現在の動きの中で、評価書の中身はチェックされることになった」と
書いたよね？
ルビふってやろうか？
評価書が一定の水準に達していなければ、最悪、鑑定評価書を発行できなくなる。
無資格者のチェック漏れで鑑定協会から指導が入れば仕事もなくなる。
とすれば、無無資格者に実務をさせることは問題が多いと言うことになる。
これはすなわち事実上の無資格規制だろ？
まだ大手事務所中心みたいだから当面、効果は期待できないけどもなｗ

>>100
99とおまえは同一人物だろうが、議論で当然共有するべき前提と言うものを持てない
みたいだなｗ
普通は前にさかのぼって読み返してみるもんだがｗ
だから何？とか思いこみとか池沼レベルで話路他わｗ

あまり人様のことは言えないが、鑑定士が調査評価しても、イージーミスやら誤解やらで
間違い内容の鑑定評価書は多々ある。
困ったもんですね。

>>101
だから意味ないじゃないｗ

＞評価書が一定の水準に達していなければ、最悪、鑑定評価書を発行できなくなる。

一定水準というがチェックする以上は具体的な基準があらかじめ用意されてるんだよね？
だったらそれを無資格者に配布して終わりでしょ。当然最後は加えて所長自身のチェック。

＞無資格者のチェック漏れで鑑定協会から指導が入れば仕事もなくなる。

これは現実的に起こりうるの？無いと思うけどね

もともと無資格規制で人数調整して需給を改善して待遇アップという意見だったんだろ？
だから無資格規制は需給改善に効果はないんだってば。99と100は同じ俺だけど。

で、評価書のレベルが上がったら待遇改善するの？する訳ないでしょ。
どの立場で評価書のレベルにこだわってるの？
そもそも他人の評価書のレベルに意見できる人間がどれほどいると？笑わせる。

>>103
今のところはこんな感じ。
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/info_j/2011/mlit20110629.pdf

基準はあるが罰則は今のところはない。
立ち入り検査をするってだけでも進歩だよ。
と言うか話を聞いた時、ビビッたけどｗ
この内容を補助者に任せて最終チェックだけってわけにはいかないと思うよ。
確かに待遇アップに繋がるかどうかはわからないが、チェックできることは
上記のURLを見ればわかるだろ。

それに、価格調査でお金を貰ってる不動産屋が知り合いにいるけど、
こういうのも排除していかないとなｗ
なんか悪気なくやってるんだよな。いつも注意しそびれる

排除ねえ
声高に価格調査の仕事はダメです！なんつったら取材協力してくれなくなりそ
まあ、そんなもんが金になるのか〜って感じで世田谷みたいな鑑定士増えたんだけどなｗ

ここ無職しかいないね

普通に補助者雇ってる個人なら、補助者にすべてやらせる。

チェック位は、鑑定士がするが。


補助者のレベルによるがね。

無資格だけど仕事できる奴は重宝するよ
一生受からないでくれと思ってる

地下工事も補助者任せ鑑定士いるかもね
これもいけないんだが

税理士なんて女性事務員任せで数字見るだけ

地下工事こそ任せないと、仕事にならない

過払いバブルみたいなのが鑑定業界にもこないものかな？

そのうち競売バブルがくるだろ。

亀井さんのローン延命措置
結局いつまで続くん？

無資格が多い業界は、価格競争に巻き込まれる
これ鉄板

お馬鹿な鑑定士より優秀な無資格者雇ってます。

優秀かどうかなんて関係ない。
無資格者が鑑定評価行為を行えば法律違反
評判のいい無資格医師が、たまに逮捕されてるだろ

無職氏ね

>>117
実際のところ、どこからどこまでが鑑定評価行為になるとお考えですか？

あーだこーだいうけど鑑定士になればあとは実質責任ゼロな商売なんだけどな

世田谷大丈夫みたいだな
http://headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20111014-00000004-jij-soci

資格とるのにどんくらいかかるの？
http://used-mansion.biz/

路線価の廃止とか非公開で鑑定依頼が増えるとの願望を口にする方々は国交省が既に事例データの公開と公示の公開を進めてるという現実をちゃんと踏まえてからお考えなさい。
世間に簡単には不動産価格を捉えさせないようにすれば鑑定依頼がたくさん来るとか思っているようだけど単に適正な価格はこうですという評価は時代遅れ。
研鑽しなさいと基準に書いてあるだろ。これは時代のニーズに応えれるように努力し続けなさいという事。
特に試験受かった後に努力しなくなる傾向は田舎で公的の独立鑑定評価ばかりしている奴に多いな。
ぶっちぇけ公的に群がる鑑定士は不要。税金の無駄。
いずれ事業仕訳で公的評価が激減することを理解してない。いや理解したくないから思考停止しちゃってるんだな。
財政難で公的減少してるのに鑑定士の数は増えてる→公的の一人当たりの報酬が激減→公的にしがみついてる鑑定士はジリ貧。
そして、この書き込みに対して無資格が何を言うとか抜かすだろうけど私は士登録は6000番台で大手勤務だと言っておこう。
それから無資格規制は事例の横流しと同じで実際は規制出来ない。
それより自己研鑽。

無資格規制は、出来る。
厳格にやるか、やらないかだけ
鑑定士みたくまじめ人間の集合体だと通達だけでも効果がある。

まじめ人間・・・・

既存の鑑定事務所で無資格を排除したい奴は誰もいない
事例カードの作成など雑務は無資格がいないとできない

そのとおり
無資格規制なんて言ってるのは無職でしょ
相変わらずバカな奴

事例カードの作成など雑務は、鑑定評価行為じゃないだろ
馬鹿がしゃべると直ぐに馬鹿だとわかるからな
馬鹿にされたくなきゃ、だまってろ

無資格でなくて、不動産鑑定士が書いている評価書が
調査漏れだの、勘違いだので、間違いだらけだったり
するからなあｗ
無資格の方が仕事が出来ることも、決して少なくはないのが
現状だから、無資格排除なんて言ったところで意味がないでしょ。

路線価の公表をやめろとか書いてるバカな奴がいたけど
情報公開という時代の流れも、鑑定士みたいな仕事にとっては
逆風だよな。
地価も右肩下がりで、今後も上がり目はないし、不動産鑑定の
社会的公共的意義が、どんどんなくなって来ている。

価格調査も、排除どころかこれから広がる一方だろ。

鑑定士だけが、価格調査禁止と騒いでいるだけで
世の中は規制緩和、情報公開の流れ。

不動産の評価なんて、その程度のものだとしか
世間的には思われていないってこと。
言い値で鑑定してくれて、価格さえ安ければ
それでOKというのが、社会一般の鑑定に対する認識。

不動産の価格そのものが、市場価格とはまったく別のところで
決まるというなら、価格調査禁止、不動産鑑定士以外による
評価を禁止しろ、ということになるんだろうが、そうじゃないからな。

むしろ、市場のことは市場にまかせろ、鑑定みたいな仕事は不要みたいな
ことも日経新聞あたりが社説で書いてるくらいなんだから
鑑定協会あたりが、何を言ったところで説得力はないよ。

価格調査なみの競売査定書が一般の鑑定評価書より高報酬なのが現実。

なんらかのダンピング規制がなければ鑑定士の売り上げはジリ貧。

政治家、官僚の同意が無いと出来ない願望を幾らあげても無駄
協会が単独で出来そうなのは無資格規制くらい

＞無資格の方が仕事が出来ることも、決して少なくはないのが
＞現状だから、無資格排除なんて言ったところで意味がないでしょ。

それは、国家資格全てにあてはまる

>>133
無資格排除論くん
確かにお説御尤も
では現実的な対象方法をあげてくれたまえ

きめ細かく規制しないと駄目だな
鉛筆１本の上げ下ろしまで
電話、コピー、法務局、役所調査・・・１００項目くらいでいいんでは
それで鑑定協会得意な講習会を開けばＯＫ
疑わしいのは内部告発で調査、恨んだ受験生、同業者から頻繁にありそうｗ

アホしかいない業界なのかよマジで。。。

だから無資格中心の業界なんだから排除とか無理

１３５でいいやん
このスレは、無資格者の抵抗が激しいなｗ
必死ｗ
無資格者中心の業界って、アホ発言慎めよ

>>122
>路線価の廃止とか非公開で鑑定依頼が増えるとの願望を口にする方々は
国交省が既に事例データの公開と公示の公開を進めてるという現実をちゃんと踏まえてからお考えなさい。

馬鹿すぎｗ路線価と取引事例の公開を一緒に考えてるの？ｗ
路線価は相続税捕捉のための価額、取引事例とは全く別。
正常な取引価格に資することもない路線価を鑑定の立場から
取引に用いるのはどうかと提言するのは当然。
6000番台はバカばっかりなのかｗ

正常な取引価格に資するって具体的に答えられる奴いる？

>>139
ニホンゴでOKだよ

>>141
読解力の問題だと思う。

>>140
「正常な取引価格に資する」をどう捉えたらそんな質問がでてくるの？

>>80です。

>>122
>路線価の廃止とか非公開で鑑定依頼が増えるとの願望を口にする方々は
>国交省が既に事例データの公開と公示の公開を進めてるという現実をちゃんと踏まえてからお考えなさい。

これについての回答は>>139さんが代弁してくれている。
追加補足すれば、国交省の事例データ公開、公示地・基準地では、
調査地点のピンポイントでの価格把握が出来ないけれど、
相続税路線価ではピンポイントで把握できるからね。

この違いは金融機関や不動産関連企業において、
社内の稟議書や、開発計画書（草案）の作成段階では大違い。
�@「前面路線価が000千円/�uなので、８割戻しで000千円/�uぐらいが公示ベースだから、相場は〜」
�A「少し離れた地域の事例地（公示地・基準地）が000千円/�uだから、相場は〜」
�@ではすんなり話しが進むけれども、�Aだと普通アウトだぜ。

またまた>>80です。

>>81
>社会に貢献するどころか食うために公共サービスの質を落とせとか
>オワとる

この指摘は確かに鋭い。不動産鑑定士の崇高な（w）な姿勢からすればね。
一度制度化された公共サービスの質を、鑑定士の都合で落とすなど論外とかね。

でもあえて反論させて頂くと、現状での相続税路線価の公表が、
本当に「一般国民」への公共サービスとして機能しているのか疑問。
相続税路線価の利用者の大半は、経済社会において強者に分類される金融機関や
不動産関連企業（賃貸仲介においては零細もあるけれど･･･）じゃないかと私は考えている。
国税庁が、そのデータは持っているかどうかは不明だけど。
相続税路線価の個人レベルでの利用者は、私の提案する窓口対応で十分に救済できるし、
地価情報の公示機能も、国交省に任せればいいんじゃない。
かなり乱暴な考え方だけれど、この相続税路線価の公表は、
「フリーライダー」の問題として扱ってもいいかなと思っているくらいだ。

最後の>>80です。

>>122
>それより自己研鑽。

こんなこと発言する奴は、やっぱり大手鑑定機関勤務のサラリーマンなんだよな。
鑑定技術を向上させても、個人事務所レベルではそれに見合う依頼が来ないんですよ。
複雑な鑑定評価依頼は、大半が権利関係が複雑に錯綜しているか、利害が鋭く対立しているから、
依頼者のニーズとしては、大手鑑定機関か、業界で著名な鑑定事務所に発注するのが普通なんですよ。
「自己研鑽して、業界でも著名な鑑定事務所になればいいでしょ」と言われそうだが、
年末年始の資金繰りに今から頭を悩ませている個人事業者は、そんな先まで待てないのよ。
貴方が、今の会社を退社独立し、大手の傘を離れてみて、初めて個人事務所の実情がわかるでしょ。
でも、こんな下々の住む世界には降りてこないで、今いる大手で順調に出世し定年まで勤務して、
是非、自己研鑽を続けて下さい。

>144
はっきり言って路線価は「適正な価格の形成に資」している
路線価が正しい価格というのではなくて一定の尺度を与えているのは明白
フリーライダー化問題として捉えるならば、閲覧が課金制となるだけ
課金制となった場合、相評の報酬の上昇として現れず、鑑定コストの上昇となりさらに収益圧迫になる可能性の方が高い
極論すれば路線価は相場の情報であり、個性（権利とかも）をどう考慮するかというニッチな部分で鑑定は成たってる
不動産業というのがマスマーケットだとすると、まずマスマーケットの拡大を政策的に図らないとその枝である非マス市場も疲弊する
情報を非開示化するなんて逆行もいいとこ

基地外が沸いてるなw
鑑定関係者は絶望的に頭が悪いw
教養がないうえに視野も狭いw

路線価を公表し、かつ画一的処理したほうが
公平かつ効率的かつ経済的で国民福祉に資するに決まってるだろ。

個人鑑定士食わせるために、
路線価廃止して
不公平かつ非効率かつ不経済な個別鑑定義務付けろってか
どこまで腐ってんだよwww
鑑定士なんて要らねーよ。

>>144
税金を一番払っている経済強者がフリーライダーってなんだよwww
たいした仕事してないくせに、その税金で食わせてもらってる鑑定士こそフリーライダー
とうか寄生虫だろwww

>>147
そんなどーでもいい論説より
おまえが、わざわざこんな僻地のスレに何しにきてるのかについて聞こうかｗ

まず、個人の鑑定士は淘汰して個人タクシーの運ちゃん。公的の税金を貪る古参も入札で終わり。
大手5社とその奴隷事務所のみが生存。

それと路線価とか公示とか事例の違いをゴチャゴチャとこねくり回して
適正な価格ですよって言って鑑定士が認められるとまだ思ってる奴らがいるようだな。
もう一度説明してやるけど現実は取引事例データを国交省が分析して公表。
いい加減さ、この大方針を理解してよね。
鑑定士でないと取引事例を適正に分析出来ないとかお間抜けな事も言わないでね。
それと個人情報とかでも喚かないでね。
鉛筆ナメナメの鑑定士の分析こそどうなんでしょう？
また、当然個人情報に抵触しないようにデータ化して公表するんだからね。

よって、「適正価格はネットで公開されてますが、何ですかね？
この鑑定評価書に書かれてる価格は？はぁ？」
って言われるのが近い将来のお話である。

Do you understand？

では、自己研鑽してね。

6000番台って頭イタイな

世田谷に続きまた変なの湧いてるね

事例カードは誰のもの？

無資格排除論者の馬鹿さ
ここでごちゃごちゃ言ってないで緒方会長に直談判すれば？

ビビってできないんだろ？

だから鑑定士批判してるあんた何やってる人なんだよ

Do you understand？ｗｗｗｗｗｗｗ

なんで英語使ったのか詳しく教えて欲しい
んだけどｗｗｗｗｗ

適性価格がネットで公表されても鑑定士は
必要だな。
鑑定士に求められている事は、適性価格の
提示ではないのでね。
そもそも１つの適性価格っていうのが、万
人に共通すると思ってるの？その不動産の適正な価格なんて人によって違う。
鑑定士という資格を持っている人間の意見
というのが無ければ、適性価格なんてあっ
てないようなものだよ。

世田谷 無資格排除論 ６０００番台
この中では世田谷がまだ愛嬌がある
無資格排除論くんは現実的には困難だがお説御尤も
６０００番台は頭イタイな
Ｄo you understand?

>>157
誰が見ても、おまえが一番イタイ（爆笑

>>154
＞ビビってできないんだろ？

結構笑える
恥ずかしいよ、無資格くんｗ
受かりそうに無いなら、転職先でも探せば

無職が流れこんでくると急激にくだらなくなる

>>159
今時、こんな試験を受けてる奴の方がバカだろw

生き残っていく職業は何ですか？
少子高齢化になって増える「技能職」
――熊野 英生・第一生命経済研究所 経済調査部 首席エコノミスト
ttp://diamond.jp/articles/-/13108?page=3

呆れるよな。
不動産鑑定士の「特定の資格に与えられるプレミアム」は
なんとマイナスｗ
（※）「特定の資格に与えられるプレミアム」は、単に資格があれば
与えられるプレミアムとは別物。

どんなにあれこれ屁理屈を付けたところで、不動産鑑定士の
現実の仕事なんて、そんなものでしかないってことだ。
電車運転士の方がまだマシだというんだからなぁ。

大手でも個人でも、鑑定評価書は1人の鑑定士が手作りするしかない。
コスト面・品質面とも、個人が大手に太刀打ちする余地は十分あるよ。
この業界で「大手」といっても、せいぜい地方の信用金庫並みの規模だし。

で、競争に勝ち残るには、やはり自己研鑽しかないと思う。
誰でも、知識が豊富で正確なアドバイスをしてくれる人に仕事を頼みたいでしょ。
まして、自分より知識の劣る人に仕事を頼むなんてあり得ない。

何人も人を雇っている事務所ならともかく、
「年末年始の資金繰りに今から頭を悩ませている」個人事務所って一体‥。
自己研鑽する余裕もないなら、年を経るごとにじり貧になるだけ。
早めに撤退するが吉。

で、競争に勝ち残るには、やはり自己研鑽しかないと思う。
誰でも、知識が豊富で正確なアドバイスをしてくれる人に仕事を頼みたいでしょ。
まして、自分より知識の劣る人に仕事を頼むなんてあり得ない。


曖昧だね。現実見えてない人ですね。

自己研鑽って言ってる奴無職だろｗ

自己研鑽なんて甘っちょろいこと言ってる奴は、
自分で仕事取ってこいや。

知識云々って言っても、取引経験がない鑑定士や収益物件を持っていない鑑定士にアドバイスを求める気はしないよな

センセイ（一応）
どこの大学出身と尋ねたら、無言・・・・

どこですかと再度　尋ねると

「早稲田大学・・・」、
「あれ、ボクと同じです。」
「何年卒ですか、あの学部は・・」
「あれ、ボクと同じです。」
「ゼミは・・・」と尋ねると、無言。後、ずっと無言。
知人に調べて貰ったら、嘘八百。
高卒で関西大学２部中退だって・・・・。

(笑)社会に出たら学歴は公務員とか派閥ある会社しか関係ないし叉そんなものに拘る時点で(笑)

鑑定書の中身と営業力につきます

ただ単価下落で叉社会が求めているものが相場だけだったりするから

公共や裁判以外は気合い見つけにくいね

いや協会のHPに学歴職歴出してほしいわ
正直、クソ過ぎて引く
特に30以上の開業組

学歴　ｗ
一橋か東大か知らないが、所詮アホだろお前。

ガキはここ見なくていいぞー　

>>169
公共ですら、入札で値段だけだったりするからな

公示の分科会でも東大卒の先生だけは噂になるな。
逆に東大以外は話に出ることもない。

俺も東大に入りたかった。でも、千葉大学で我慢<(;´д｀)>トホホでやんす。

低学歴は来るなよ

千葉大学もまともな中堅大学じゃないか。
明治くらいのレベルなんだろ？

>>169
バカだな、おまえが低学歴だからこんな業界に流れ込んだんだろｗ

学歴とか過去のご自身の栄光を自慢するより自己研鑽し続ける事。
公的にしがみついて思考停止したらどれも同じ。
「自分で仕事取ってこいや」とか言われる方→公的にしがみつくことしかできない寄生虫そのもの。
それと、適正価格であって適性価格とは何ですかね？あなたの適性の方が疑われますね。
これだから世の中の事を理解してない。
もう一度言うけど理解したくないからって公的にしがみつくことしか頭にない。
完全に思考停止している方、それがあなたなんですよ。
あたなの貧相な船がどんどん沈んでいってるのが見えますね。

高い学歴はあって損ではないが、学歴にや
たら固執するやつは決まって出来ない人間

178さん
あの〜仕事とってこいやが何で公的にしがみつくことになるのか
全くわからないんですけど

>>178
公的な仕事取って来いなんて誰が言ってるんだよ、ボケ。
そんなもん営業かけて取れる時代じゃねえんだよ。

民間を開拓しろっつってるんだよ、1法人でも1個人でも。
サラリーマンのお前はその経験があるのかって言ってるんだよ、準爺。

勘違いするなよ。
お前が鑑定出来るのは、お前の勤務先に対して客が発注しているだけで、
お前個人指名で発注してる訳じゃねえ。

自己犬さん

思考停止しちゃってる負け犬の遠吠えとはこの事だね。

自己犬さんのことですね
わかります

>>178
誤字だけを突っ込んで反論はできないなん
て、かわいいやつだな。

世の中を理解してないのは>>178でしょ

大手不動産会社勤務鑑定士の6000番台なら安泰かもしれんが、
大手不動産鑑定会社勤務鑑定士の6000番台は普通にリストラ候補じゃねえの？

>>178　ここも日本語でOKだよ

>178って相続廃止の奴？

6000番台って定年間際だろ？ｗ
脳味噌にプリオンでも湧いたのか？ｗ
放射能のせいか？ｗ

6000番台なら50歳前後の中堅層

ここまま公的にしがみつきながら極たまにある下請けにハイハイって仕事しててはジリ貧で先がないって事をもういい加減理解してね。
鑑定業界における階層は下記の通りなんだよ。
大手5社程度の勝ち組と個人タクシー兼業の個人鑑定士の負け組
もう単純に公的や下請けだけで独立する時代ではない。この現実を受け止めなさい。
あとリストラされるのは従業員だろ？ぷっ。本当に笑わせてくれるね。
また超単純な評価については下請けに出してやるから尻尾振って来いよ。
但し、単価下げてやるからさ。
うちも辛いんですよって言って前回の8掛けにしてあげる。
下請けしか開拓出来ないで仕事くださいって毎日のように連絡してくる奴らがウザイんだよ。
このまま業界全体が衰退して二極化する中、いつまで極貧生活を続けてられるかな？

競売があるから食えなくなることはない。
そんなに儲けなくても世間様の並より楽に暮らしてる。

自己犬さん悔しくて再三登場
結局自己顕示したいだけかいな

>>192
大手5社程度の勝ち組

勝ち組が5社もあるか？

大手五社の6000番台役員鑑定士が「ぷっ」とか書き込みするんだな

人生イロイロ、鑑定士もイロイロ。
自分を取り巻く環境が悲惨だからといって、
それがすべての個人事務所に当てはまるわけではありません。

ダンピングでジリ貧の事務所もあれば、
顧客の役に立つ仕事を提供してきっちり報酬を得ている事務所もあるのです。
動きの鈍い大手や、人件費負担のきつい中堅より、
昔からまじめに仕事してきた個人事務所の方がよほど安定しているかも知れません。今は。

ネガティブな書き込みは、自分の利益に何らならないばかりか、
そんなまじめな事務所にまで迷惑を及ぼしかねません。
つまらない書き込みに現を抜かす暇があったら、
営業するか、勉強するか、廃業してください。
どうぞよろしくお願いします。

ここで抽象的精神論ぶっこくより生の声を話せ
儲かってる事務所は何の仕事をやってるのかとか
昔からまじめにってどんな事務所だとか
どうぞよろしくお願いします

>>198
じゃあ先ずは貴殿から
どうぞよろしくお願いします。

上手くいっている人は、誰と争うこともなくニコニコしているだけだから。
ここでは何にも話してくれないだろうなぁ。

大手５社のプリオン鑑定士が何か中身の薄いことを書いてんねｗ

>>200
そのとおり

地方は社員いると楽だが人件費が
一人だと超多忙のバランスが難しい

一人で競売固定資産ありが価値あり

新スキやらで土日も仕事
小金貯まっても何のための人生やら
余暇なし病気不可だから

>>203
これまた至言。

TPP参加決定で、不動産鑑定業界も終わりだな。
もう狭い業界内での内輪の論理も一切通用しなくなる。

■TPPで設置される２４の作業部会 （農業問題はほんの一部）　
1 首席交渉官協議
2 市場アクセス（工業）←大部分の日本国民の平均年収低下（ＳＯＮＹ、トヨタ、松下、中小企業等）
3 市場アクセス（繊維・衣料品）
4 市場アクセス（農業）←この農業以外に２３種類も日本に大きく影響する。
5 原産地規則
6 貿易円滑化
7 SPS（検疫、及びそれに付随する措置)←ポストハーベスト入りの食品規制できない
8 TBT（貿易上の技術的障害）
9 貿易保護←狂牛病輸入を断れなくなる
10 政府調達


11 知的財産権←弁理士の年収低下へ。ジェネリック医薬品の価格高騰
12 競争政策←弁護士、公認会計士、司法書士、行政書士等の年収低下へ、日本人医師も仕事を外人に奪われる。外国人医師に診察される日本人急増。


13 サービス（クロスボーダー）
14 サービス（電気通信)←ＮＴＴの平均年収３００万円時代へ
15 サービス（一時入国）
16 サービス（金融）←東京三菱ＵＦＪの銀行員、大和証券社員等の平均年収３００万円時代へ
17 サービス（e-commerce）
18 投資←日本企業が容易に外資に買収される
19 環境
20 労働←外国人看護婦が沢山入ってくる。全ての分野の今の日本人の仕事を奪われる。上司が外国人、部下が日本人が急増へ
21 制度的事項
22 紛争解決
23 協力
24 横断的事項特別部会（中小企業,競争,開発,規制関連協力）

ただ、TPP参加は、若手鑑定士にとってはむしろ朗報かもしれない。

爺鑑たちの既得権益が、根こそぎ剥奪されるだろうから。

>>205
理屈としてはそうなんだが、一次・二次産品と違ってサービス業は言葉という
大きな壁があるからな、どうなのかね。

>>207
確かに、鑑定士の場合は、日本語の壁という問題があるから
影響は限定されるかもな。

ただ、市場開放・競争促進という政策の基本路線は貫かれるから
爺鑑たちの既得権益は根こそぎ剥奪され、若手にとっては
むしろ朗報になる可能性がある。
閉塞感でいっぱいの鑑定業界にとっては、むしろ良い政策かもしれない。

>>208
>>爺鑑たちの既得権益
このスレでも頻繁に書かれてますが、意味がよく解らないのですよ
そんなものがあるのか？　　大阪で開業です

大手5社とか笑わせるなよww
世間一般からみたら谷なんか中小零細企業、町工場と変わらないんだからw

国交省のＨＰで公開されている鑑定業者の事業実績をみても、鑑定士の数に対して
売上げわびしいね。
知事登録のベテラン鑑定業者の方が鑑定士当たりの売上げは凄いと思う。
近い将来、知事登録の事業実績も公開されるよ。

>>210
例えば、出版なんかも新潮でも社員数４００人足らずだけれど、大手出版社
と言われますよね。業種・業態によって一律な基準を当てはめるのはどうかな
鑑定専門で１００名以上であれば大手に相応しいよ。

谷沢の鑑定士に聞いたことあるけど、35才位で年収500万位だって。給料安さに我慢出来ない人は独立するんだって。

年収500万円とかひと昔前の補助者の年収だな。
鑑定士試験を勉強中の。

俺、勤め人時代の年収600万円超えたあたりだったな。
30代前半、内勤、資格手当なし（士登録は終えてた）。

開業当初は良かったが、この2年は勤め人時の同期に会いたくないな・・・

>209
俺は208じゃないけ既得権というのは時間そのもの
試験クリア→公示条件クリア→競売固定条件クリア
長い、長すぎる。けど過ぎてしまえば今度はブロックする側になるから我慢比べ
民間営業バリバリしてダンピングする若手が増えてる一因だと思う。

業界そのものが衰退しているから、既得権を守ろうとする
方向にばかりベクトルが働くんだよな。
そういう意味では、TPP参加決定はよいことだ。

雇用について
女性事務員と男性補助者
始めはどちらを選ぶ？
今は試験合格者でも女性事務員と給料かわらないから迷うところ

野郎補助者。潰しが利く。勿論試験受からない無資格者。

>>219
ありがとう
ただ男と二人で事務所にいるのも行きつまりそうだな
あと字がきたないことが多いのが難点かな

>>193
まさに既得権益の恩恵にあずかってる奴

キャリアアップでもあるでしょ
50歳未満の評価人は
少なくとも平均レベルより優秀な人多いよ
ここ数年の倍率の凄いこと

キャリアアップ？意味が分からない

今でも公示価格７掛け査定なん？

7掛け？

テスト

おれも昔はきつかったが
公示入って競売固定までこぎつければ、あとはそこそこの年収で楽できる
その壁さえ越えれば人生ばら色だよ
頑張れよお前ら

競売固定入ったら公示を辞める人もいる
なかなかそこまでは踏み切れないが

競売に妄想しすぎだな
公示その他報酬に競売を足し算したらそこそこになるが
競売だけじゃ裕福になんてならないよ
東京とかは知らんけどな

東京は競売で月平均１００万円くらい。
公示等にはもちろん参加。
裕福ではないが安泰かな。
（競売は今より少なくはならないだろう）

東京は別格だな
その半分にもみたないところもザラにある

>>230
そんなに減っているのか　その倍の時代もあったと聞きますが・・・

所詮聞いた話しじゃん
驚くまでもないな

>>230
そんなに減っている訳ないぞ・・・

東京の競売入るなんて都市伝説だからどうでもいい

これ、どう思われます？
グーグルの新サービス。安すぎ、膨大な事例。スゴすぎ。
サンプルと値段見てください。
https://www.the-earth.tv/TheEarth/articlereport/disp

>>236
あかんのとちゃいますやろか。
法的に。

アットホームより安価でいいかも。。。。

これは安いｗｗｗ
評価の参考に使うかもｗ

<免責事項>
1.本報告書は、当社が取得した各種データ又は情報に基づく当社独自の集計結果等を表示する
　ためのものであり、本報告書の内容の正確性・最新性・有用性その他いかなる保証も行いません。
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6.本報告書の利用により、当社以外の者との間で生じた問題・紛争については、当社は当該紛争等について何ら責任を負わないものとします。

発行元:株式会社ジアース〒550-0011 大阪市西区阿波座1-3-18 エッグビル本町
お問合せ: [email protected]
------------
J-REITのレポートだけじゃなく、地価公示や地価調査、学校区情報ほか多くの公的機関の情報含むのだが。
「本報告書には、著作権その他の知的財産があり、法令等により保護されています。」だとぁ。
すげえなぁ、この感覚。

不動産鑑定評価書での著作権、主張すること今までないのになぁ。

これは放置してはまずいでしょう。
鑑定協会の「鑑定類似行為警告書」より先に、国土交通省が出てくるレベル。

そのものズバリ価格を出しちゃってるねｗ

ガイドラインで鑑定士の一挙手一投足まで規制しておいて、
非鑑定業者・非鑑定士によるここまであからさまな法律違反を放置するつもりじゃないだろうね。
>>地価調査課の皆さん

つうかさ、就職できない若手がこの会社入って印鑑押して1万円でやりだしたらどうすんのコレ？

こういうサービスがどんどん出てきたらいい。
利用目的に応じて利用者に選択させればいいだけ。
本当に必要なときのみ鑑定士に鑑定評価を頼めばいい。
ほかはこの手のサービスで足りる。
社会的にみて害悪よりもはるかに大きい便益を得られる。
これを規制するなど本末転倒。
規制すべきは寄生虫鑑定士のほう。

>>245
ジ・アースさん、乙ｗ

ご丁寧に価格のところにハンコまで表示して。
なにをしたいのか・・・

素敵やん。本末転倒、素敵やん。

そのうち、
不動産投資家調査及びジ・アースの平均NOI利回りによれば・・・

なんて鑑定評価書（笑）が登場しそうだなw

しかしその鑑定評価書でもふつーに通ってしまうのであった・・・・

ま、世間的に見ればまともなもんでも鑑定評価書（笑）なんだけどさ

マザーズオークション(笑)の残党か
また会社ゴッコですか？

こういう鑑定類似行為も、協会あたりがいくら騒いでみたところで
何ら説得力がないわけだよ。

不動産鑑定士が現実にやっている仕事が「市場のことは市場に
任せたほうがマシ」という批判に、反論できないから
こういう鑑定類似行為もどんどん出てくる。
日経あたりは、不動産についてはどんどん情報を公開させて
市場のことは市場に任せろ、という主張だからな。

今みたいなITによる情報化社会になると
まさに「不動産鑑定士とは何だったのか」という感じだよ。

株式会社タスを知らないのかい？
あのトヨタと朝日航洋と三友による鑑定業者を。
ネット上の価格を馬鹿にしてるようだけどさ。
時代のニーズに合ってるんだよ。
まだ、皆さん伝家の宝刀のエイヤー鑑定で言い値を
手間かけてお出しになってくれてるようだね。
後、競売・固定もいずれは公示のように頭割りして
手取りが少なくなっていくことからは逃れられないよ。
今ある既得権益しか頭にないからホンマに痛すぎる。
死ぬまでその石頭のままでよろしくお願いします。
美味しいビジネスを頂き続けていきますので。

協会って内弁慶すぎるんだよな
我々の領域が侵されてる状況に愚鈍過ぎる
放置しておくと既成事実になってしまう
黙認したものとみなされる
なにより依頼者も勘違いし始める

>>254
だから、こういうことは、協会だけが
鑑定士の立場からいくら騒いだところでどうにも
ならんのだよ。
国民の利益になれば、それが一番いいわけで
民主主義の世の中なんだから。

協会がいくら騒いでも、だったら、法律そのものを
変えてしまえばいい、ということにしかならないと
思うよ。

否か境界の利益は国民の不利益だから。

民主主義？あほか。
どういう文脈だよ。

>>257
アホはおまえ。

日経あたりの新聞が、規制緩和だ、情報公開だと
主張して、世論もそうだそうだとなれば、協会だけの
反対意見なんぞ、かき消されちゃうんだよ。

>>258
257じゃないが、>>256の「民主主義」が下三行にかかるなら意味は通じそうだが、
そうじゃないよな。市場主義とか自由主義というべき箇所で民主主義と言ってるのが
文脈としておかしいんだろ。

>>259 まぁ〜アカの方の地出ちゃったんじゃない

256は>>255の間違いな

知恵遅れを演じているのか、詐欺師なのか知らんが…
そのどこに、民主主義の理念を説く根拠があるのかと問うておる。
ま、論理の通じないやつだということは、十分に承知した。
不動産鑑定士では無さそうなこともな。

鑑定士でも憲法や政治の常識も知らないのごろごろいるだろ。

鑑定スレは用語の使い方が非常に特徴的で
少し知恵遅れ気味のヴェテがいるからそいつじゃね？

＞国民の利益になれば、それが一番いいわけで
＞民主主義の世の中なんだから。

これは酷い

頭の悪い奴も理解できるだろう

裁判官⇔陪審員

会計士監査⇔株式社債市場、銀行融資審査

鑑定士鑑定士⇔取引市場

左右共に必要、馬鹿が市場性を勘違いしすぎ

裁判官⇔陪審員 www

鑑定士鑑定士⇔取引市場

これもイミフ

>>265
しかし、頭の悪い奴だな
日本語の読解力もないのかよ

必要性の度合いが問題視されてんだろ。
まったく必要ないとは一言も言っていない。
民主主義という言葉も、下三行にかかるに決まってんだろうが

不動産鑑定士は、せいぜい早慶程度の学歴が大半で
しかも大した仕事をしているわけではないのに
>>265 みたいにプライドだけ高い奴が多すぎるんだよ

痔assは、違法。
はい、おしまい。

痔assは、継続疑義だけど、これまっとうな業務として成り立っんだろうか。

恐れるべきは不動産業者の無料査定。

客は無料に弱い。

そして、無料で事が足りれば、誰も金は出さない。

>>270
政府発表の月例経済報告から株価を予測するのは難しいの
と同じようなものかな。

>>253
ただでさえサンユウが鑑定業者として？マークの五つ星企業なのに
それがネットで算定させる形式って、不動産業者の査定より酷いと思うよ。
つーか、業者が査定に使ってるのをみたことがあるけど、使い切れてなかったな。

>>259
そもそも民主主義は政治形態、自由主義は経済形態なんだけど、
ごっちゃになってる奴が多いね。
経済事象の話をしてるのに、いきなり民主主義とかｗ

こういう輩が鑑定士スレに来ても違和感がありありなのはわかりますけど、
相手にすると疲れますよｗ

デモクラシーすなわち民主主義の原理は自由と平等
自由と平等は、専制君主制を前提としてその打破を目的として掲げると矛盾はしない。
しかし民衆が自由を手に入れた時、自由と平等と矛盾する。

経済に置き換えるとアダムスミス提唱した自由主義・市場主義と
マルクスの提唱した全ての価値を労働に求めた投下労働価値にいよる平等とは相反する。
現在の経済はケインズの大きな政府（日本型）、フリードマンやブキャナンの小さな政府（レーガノミックス）との対立。

ごく単純に考えれば、
ありもしない「合理的と考えられる条件を満たす市場」を前提に
求められる正常価格なんて所詮空論に過ぎないわけだから、
「査定価格で売れなければ、その80%掛けで買い取ります。」
という保証までつけられたら、不動産業者の査定価格の方が
重宝されるのは当然ですよね？
不動産を現実の取引市場に放り込まないことを前提とした
課税標準づくり以外で必要性はまったく感じないというのが、
世間の実感ではないでしょうか？

>>271
アホかきみは。鑑定がさっぱり分かってないだろ。
それか無資格止まりの不動産屋ｗ

>>275
きみは鑑定の経験がないだろ？
あってもカンタンなものしかないはず。
じゃないとそんなレスは書けないんだよ。

バカでも出来るレベルのことしか知らない分際で
全部分かったような語り方をするのはやめたまえ低学歴のカスｗ

TPPで日本は崩壊
財・サービス・生命保険のほかに
医療・法律・金融他にも影響が出る
外人医師に診てもらう、外人弁護士が大量に来る（会計士も鑑定士も同じ）ことなど

>>278
職歴なしか大学生レベルだね

>>275
リテール不動産の売買の為の鑑定評価なんて、滅多にないんだよ。だから、仲介の前提として無料査定する不動産業者と競合は
しない。売る気のない者の査定は時間の無駄だし、そういう方には、鑑定協会の無料相談に行くことをすすめている。

>>279
↓TPP推進派の君のようなヴァカでもわかるように話して下さってるよｗ

中野剛志先生のよくわかるTPP解説―日本はTPPで輸出を拡大できっこない！
http://www.youtube.com/watch?v=RlyluxDfjMo&feature=related

クイズ

全国で受験生２０００人弱しかいない国家資格って　なーんだ？

>>281
まともなやつでTPP推進派なんていないって

>>273
不動産鑑定士は、市場にだけ任せていたら
不動産の適正な価格形成は出来ないからという理由で
本来設けられている資格だろ。

それをいいことに、既得権益化されたら困るから
民主主義と言っている。
官僚のやる仕事だって、民間では出来ないから
政府が代わりにやる。
でも、国民のチェックが無ければ行政は腐敗する。
不動産鑑定士もそれと同じ。

しかし、鑑定士の場合は、民主主義どうこう言う以前に
ネットをはじめとした市場原理の荒波に押し流されようと
しているわけだが。

>>271
>>275

例えば、賃料訴訟の際、不動産屋が無料査
定した賃料を一体誰が信用するの？

例えば、相続税の課税のための土地評価を
路線価との逆転を理由に、路線価無視して
時価評価する場合、不動産屋が無料査定し
た価格を税務署が認めるの？

例えば、不動産の交換を個人と同族会社間
でする場合、その交換差額を不動産屋が算
出して、みなし贈与のリスクは回避できるの？

鑑定評価の事何も知らないっていうか、実
務的な発想がまるで出来てないのが見え見
えで、自分を貶めてるだけですよ。

官僚や政治家が天下りや不正をやってるからって
官僚や政治家を減らして市場に任せればいいって言ううのは極論

市場原理主義では悪貨が良貨を駆逐するし価格競争でデフレが加速する
耐震偽装や下請けいじめも市場原理主義のなれの果ての姿

時間とコストも掛けて責任が生ずる半個押す賃料鑑定評価と
本業の片手間で相場観だけで無料査定する業者の賃料査定
後者を信頼することはまずないでしょ

どっちが信頼できるかなんて話なんかしてないんじゃないの？
鑑定業（ビジネス）にとって業者の無料査定が一定の脅威になっているという事実を言っただけだと思うが。
このスレみてると、いつもすぐ議論がスリ変わるんだよな。わざとなのか頭悪いだけなのか。

>>285
おたくの例示はいずれも特殊なケースだから、
不動産業者の無料査定の脅威とはそもそも関係がない。

>>285
だから〜。
賃料訴訟のために不動産業者が何で無料査定するわけ？何の得にもならんでしょ？
ここは鑑定士様の出番なんでしょ？

>>288-290

評価目的が売買の参考の方が稀なんですが

>>285
だから鑑定評価がまったく必要ないとは誰も言ってないでしょ？
貴兄があげられた例はすべて、
不動産を現実の取引市場に放り込まないことを前提とした場合なんだから
必要なんですよ。

業者の無料査定が脅威だなんてとんでもない。
そもそも市場に丸投げした価格が鑑定士が求めるべき価格ではないですよ。
その辺ごっちゃになってませんかね？
正常価格を求めるために、市場分析が必要なんですよ？
不動産業者が無料査定した価格で話がまとまるならそれで結構。
むしろ世の中の不動産売買は今も昔もほとんどがそれで成り立っている。

鑑定士が必要になるのはそうでない場合なので、不動産業者の無料査定と比べる意味がわかりません。

>正常価格を求めるために、市場分析が必要なんですよ？

その正常価格の前提条件である透明性が確保されたマーケットが
そもそも実在するのか？
もし実在しないマーケットを前提に算出された価格なら、
不動産屋が鉛筆ナメナメ、経験と勘で算出した価格との
信頼性をどう判断すべきなのか？という疑問があるのですよ。

>>294
あなたが言っている事はまさに本末転倒です。
受給に任せた結果が市場動向でしょう？
不動産業者が鉛筆なめなめして価格を出し供給する事や、それに見合った需要者の存否こそが市場動向でしょう？
その市場が不透明というのならば、不動産屋の無料査定やそれを需要する市場参加者自体が不透明ということになります。

不動産屋の無料査定と鑑定評価の信頼性は比べるものではなく、連動しているものです。
ただし、鑑定評価の場合、市場動向だけが価格を形成しているわけではありません。
ということです。

>>293
スゲエ理想論だなｗ
それで飯が喰えるのか？

横槍だが、
マーケットがない、若しくは非常にそのマーケットの密度が低い場合に評価するのも鑑定士の仕事なのね。
他の誰にも分からないでしょ？

>>296
だから飯が食えるんです。
鑑定業に無知、若しくは嗅覚のない人間ですね。

>>295
つまり、市場の透明性と鑑定評価の必要性はトレードオフの関係であり、
透明性が低いほど鑑定評価に頼らざるを得ない。
だからこそ、そういった案件ほど鑑定誤差も広がりやすいわけですね？

業者の無料査定が鑑定の脅威になっていると言ったのは、
商売上の話だぞ。

俺がよく受ける相談は遺産分割のための時価評価だが、大抵既に
客は業者の無料査定を取っている。
しかも複数のケースが多い。

無料査定で埒があかなかったから、鑑定士に相談と言う流れ。
つまり、無料で済ませたかったが、済まなくなったのでしょうがないから
と言う感覚。

遺産分割関連の調停は年に1万件程度らしいから、調停に行く前の案件も
含めて、業者の無料査定に喰われている案件が相当数ある。
案件によっちゃ複数の不動産が絡むケースも実際あるし。

十分脅威だと思うんだが、商売上は。

>>300
元々、遺産分割の協議は鑑定評価でなければならない、なんて規定はないですからね。
私が言っているのは、まさにあなたの言う「無料査定で埒があかなかった場合」です。
つまり相続でいえば「争族」の場合です。

円満な相続の場合、相続人が納得すれば不動産業者の無料査定でもなんでもいいんじゃないですか？

鑑定評価が必要な場合というのは、相続で言えば、相続人を納得させるための根拠が必要な場合です。
不動産業者の無料査定では不満がある相続人を納得させることはできません。

つまり、不動産業者の無料査定とは最初から競合などしていません。

>>299
私のレスを要約しているかどうかは別として、そういった見方もできますね。

無料査定で依頼者が納得してる時点で既に競合してるでしょ

その時点で直接依頼が減少
次に鑑定士同士の競争になる
相続に限らず不動産業者の無料査定は脅威

入り口時点で仕事減少
ここレベル低過ぎなの

不動産業者の無料査定は鑑定士査定鑑定の報酬額を大幅に下げさせる要因ともなった
滅茶苦茶脅威ですよ
一般人に取り敢えず入り口で無料があるということはね

もう３０年くらい前に売買に鑑定士査定つけ報酬額頂く話を協会が断ったらしい
断ってなければ莫大な仕事量だった
協会が恐れたのは査定による一般鑑定報酬額の低額だったらしい
別物なのにね

>>301
遺産分割のための無料査定の利用は、違法だよ
弁護士も知らない時があるが、
有料、無料に関係なく宅建業者が無料査定のサービスを
提供するには、売却するのが大前提となる。
勉強してみて

>>300
もな
遺産分割のための無料査定の利用は、違法だよ
弁護士も知らない時があるが、
有料、無料に関係なく宅建業者が無料査定のサービスを
提供するには、売却するのが大前提となる。
勉強してみて

一概に状況によっては違法とは言い切れないケースが殆どじゃない？
使用目的なんかある意味で後から幾らでも付けて来れるのだから

また、誰が“これは違法です”“ここまではOKです”とジャッジできるの？
最近の状況見るとかなり浸透しているような気がする
勿論、最後に鑑定士が必要になるケースもあるがそこまで行くケースなんか実際少ないんじゃないかな？

後付け可能だから不動産業者査定は脅威だね

不動産業者は後で仕事になると思い査定書をすぐ持参し話を聞きにいく

鑑定士は仕事の入り口では太刀打ちできない
叉報酬額低廉化を招いている

要するに相場知りたい需要は鑑定士査定ではなく不動産業者査定にとられている

最近は固定資産評価額や路線価で済ます場合あり
お金払ってまでは？

不動産鑑定協会の政治力なんて、無いに等しいからな。
少なくとも、ただの宅建業者の政治力のほうが圧倒的に
強い。

協会としては、無料査定を禁止させるよう何とか政治に
働きかけるか、もう現実を受け入れて、不動産鑑定業者
自らが無料査定を取り込み、ビジネス化するようにするか。

無料査定も、鑑定類似行為ということで、禁止できない
ことはないと思うが。
不動産の適正な価格形成に資するという不動産鑑定の
制度主旨から言えば、禁止できないこともないと思うがな。

路線価にしても、最近はそれを利用して
規模やら接面道路とかを入力していくだけで、大体の価格が
出るようなサービスまであるだろ。

結局、鑑定類似行為を禁じるには、「不動産鑑定士以外の
者が行う鑑定又は鑑定類似行為は、不動産の適正な価格形成を
妨げる」という建前論を協会が主張するしかない。
そういう建前論が受け入れられるかどうかは別にして。

単なる価格付けは
目安に過ぎないのだから・・・
無償査定で十分。

それよりも物件の調査の方が重要

そういう意味では、
調査士や建築士、権利関係は司法書士の調査報告書を踏まえて
競売価格も宅建業者が価格査定すれば、事足りる。

うちは相場は無料
お金とれないよ口頭では
模索したが無料に戻った

>>312
競売評価は権利関係も含めた物件調査が完全なら類型に応じたパターン化が可能だろ？
エクセルで簡単なシステムをつくればオバチャンでも査定書ができる。
つか、そんな査定作業は民間の調査会社に委託しちゃえば事足りる。
そのほうが安くて早くて誰にでも理解できる。
どうせ最低売却価格を設定すればいいだけだろ。

競売のキモは現調で評価はオマケ

>>306
宅建業法と解釈運用のことくらいは知っている。

但し、客はそんなことなどお構いなし。
ついでに業者もな。

俺は仲介側にいたこともあるから分かっているが、
客で大切なのは買いの客より売りの客。

査定は通常売り見込み客から来るので、業者側はここぞと
ばかりに無料査定する。
俺もそうだった。

理由は簡単。
媒介取れれば片手確定。
両手の芽も出るからな。

買いの客は緩い。
まあ、査定依頼はそもそもないけどね。

法律解釈捻じ曲げてまで、商売したくない。

この査定どうですか
http://www.nomu.com/seller/sell_satei/
http://www.rehouse.co.jp/sellers/
http://www.sumishin-re.co.jp/uritai/

よくキャバクラに行くんですが、ねーちゃん達に「やーだー」とか言われながら
肩やふとももを叩かれます。
肩なら良いのですが、ふとももの付け根を叩かれる時はたまに棹に当たる時があって痛いです。

ところでこれは愛情表現のひとつなんでしょうか？
それとも単にリピートさせようと言う手口なんでしょうか？
ご回答お願いします。

ちなみにスーパーに行くと両手でお触りされながらお釣りを貰うことが多いですが、
このようなサービスには断固反対です。

>>314
その物件調査をだれがやるかというと、評価人だよ
裁判所の誰かがやってくれてるとでも思ってるのかよ

一連の鑑定評価軽視の原因は、鑑定側にもあるのではないでしょうか？
例えば、相続税の土地評価を財産評価基準によらず時価鑑定する場合、
鑑定報酬を成功報酬方式にして、この鑑定額が税務署に通ればお金ください。
これでは、不動産屋の無料査定とかわらんでしょう。不動産屋によっては
買取保証まで付くんですよ。

>>314
裁判所(司法の頂点)が不動産屋に仕事依頼することは有り得ません
性質考えれば判るでしょ

税理士さんや司法書士さんの紹介で利害関係人（親族同士や会社とその代表者間）
の不動産取引に関する鑑定をちょくちょく依頼されます。
はっきり言って当事者にとって都合の良い鑑定評価が必要とされます。
これは、不動産屋の査定書では無理だね・・・・
もちろん、数年後に控えている税務調査に耐えうる内容が求められます。
十数年になるがいまだに税務署とトラブッたという話は聞かないな・・・・

>>鑑定報酬を成功報酬方式にして

言うこともわかるが....
鑑定人としての独立性の根幹にかかわる問題じゃん
どこぞやの粉飾お手伝い監査法人と同列にならないか？

>>314みたいな競売評価のこと何も知らない奴が下らぬことを書き込まないでほしいよな。

固定資産評価の談合で若手締め出しとかあるの？

>鑑定人としての独立性の根幹
唯一の不動産鑑定評価ができる資格として業務独占までいただきながら、
門外漢の税務署の鑑定否認を怖れて「成功報酬で鑑定します」
ではお里が知れるでしょう？
私の鑑定こそが時価ですから、鑑定書と引き替えに報酬はいただきますと
しなければ鑑定人としての矜持が疑われますよ。

>>322
>>325
だいじょうふだよ
評価人は不滅だ

>>327
その対応で客が喜ぶのか？

>>327
全然ポイントがズレてますよ。

不動産業者に相場を聞いて、それを基に評価している限り
鑑定評価軽視の風潮は、なくならないな。
そのうち、「ジ・アースによるキャップレートにより」
なんて評価書が出てくる可能性もあるしな。

サンユウの○上さんは、そういう鑑定業界の持つ弱点を
よく知っていたということだ。

TPP参加となると、アメリカは公共事業の入札に参加できるよう
公共事業の入札書類を英文にしろ、と要求しているらしいな。

不動産鑑定士あたりの公共の仕事も、外国人でも仕事が取れるよう
英文での書類を作れ、と言われかねないな。
もちろん、競売も含め、すべての公共の仕事が入札へ。

TPP参加賛成だ。公共鑑定は競売も含め、談合、排除、馴れ合いの業界だろ。
入札は当たり前じゃないか。全部やってるじい勘が憎い。

無料査定を閉め出そうと必死な方がいるようだが、
鑑定業界と不動産業界では格が違い過ぎる。
そもそも規制が無理な話を懸命に鑑定の優位性を主張しても不毛なだけでしょ。
競売は安泰とかまだ信じたがってるようだけど
鑑定業界は衰退産業であることは否定出来ない厳然たる事実。
だからこの世界で食っていくなら
必死に隙間を見つけ続けて生き残るしかない。

明海　10/25（火）締切　http://fkc.meikai.ac.jp/youkou.html

日大　10/26（水）メールでの締切
http://res.arch.cst.nihon-u.ac.jp/jichi.html

です。急ぎましょう。

中立性の裁判、監査に発展、衰退つう概念がないように
鑑定にもない。
需要に応じて資格者数を調整しないと利潤の超過、逆に過当競争で不当鑑定
が生じる。
変に商売っ気のある経営者、無資格者の安易な利用が業界をおとしめている。

大学関係者必死過ぎるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

修習生集めに2ch悪用ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

小せぇええええええｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

世間一般では一流企業と呼ばれてる会社に勤務してる29の鑑定士だけど

グループ企業が建てた7000万の都内のブランドマンションをグループ社内割引を使って格安で購入。
タダみたいな社宅に住んでたから金は貯まる一方だった。
だからローンはほとんど必要なかったけどグループ企業の銀行の為に少しだけ借りてあげた。
当然、ローン金利も通常よりも格段に低い。
後数年経ったらこれまた別のグループ企業に通常の価格で仲介させてしこたま売却益を頂く。
そして、また新しいブランドマンションを格安で買って住み替えるってわけ。
だからフラット35で一生かけて借金を返し終わった後にマイホームがボロボロなんて事はない。
こんな事は外資系で調子こいて高値で買って住宅ローンで苦しんでる
同じ住民には決して言えない話だけどね。
家族サービスとしては週末に箱根や湯布院や軽井沢等の
全国各地にある豪華な温泉付き保養所をタダ同然の宿泊費で利用。
更にハワイや香港などにある海外保養所も激安で活用してる。
良く成田でどこ行かれるんですかってインタビューさせてるでしょ。
あれ、俺たちって事。
羽田が便利になったからより海外保養所を利用し易くなったね。

さーてと週末は接待ゴルフとか妻に言ってロマンスカーで銀座のギャバ嬢と箱根に行く予定。
このギャバ嬢のテクが結構良いんだよ。
まあ、現実はこんなとこ。
特権階級とそれを知らない下層の方々。
勝ち組になりなさいとだけアドレスしておくよ。
もう無理か。
では、良い週末を。

>>338
貧困低学歴ヴェテの妄想

>>336
頭悪そうな書き込み（失笑

隙間を見つけてしのぐ資格。
何のための受験勉強だったのか。

業界知らずの無職が書きこむと急に面白くなくなる　氏ねばいいのに

俺の年収は450万だ
これで年金も退職金もなく、安定もない
鑑定士になって後悔してる

>>340
無資格者だまれ（爆笑

以前の書き込み酷かったら今マシにみえる

書き込み鑑定士がマシになったからか？

でももうワンランク求

情報交換など良スレになること望む

さ

「貧困」、「低学歴」、「挫折者」
この言葉が大好きな無資格・無職のネガキチ君

>>334
鑑定業界は衰退産業と決め付けるのはまだ早いと思う。

日本とアメリカでは事情が違うとはいえ、アメリカの鑑定士が
食えていないかというと、そんなことはない。
不動産鑑定士の特に古参は、狭い談合体質の鑑定村で生活してきたので
頭が固く視野も狭い人が多いように思える。

まず談合排除を推し進めるべき

次に最低価格設定
さらに随意契約拡販

談合は若手排除

>>331
見当違いなことを書いてませんか？


>>334
格だとか主張は無意味だとか、随分、枯れてますね。
まるで８０才の癌患者のような発想だ。

今年は試験落ちて、一生受からなそうな
無資格補助者雇おうと考えている。

ぼくの年収は360万だけど
任意加入の厚生年金も中小企業の退職金もある、自由出勤の時間大尽だよ
ああ鑑定士になって良かった

たった360万ぽっちしかないのに
任意加入の厚生年金と中小企業の退職金の掛金
払ったら手許にわずかしか残らないのでは？
奥さん怒ってね？
生活していけるんだな。驚愕の生活では？
もしかして一ヶ月１万円生活してる？
初の素人でＴＶ出れるかもよ。
そう言えば昔、貧乏生活自慢してる番組もあったな。

>>353
申告所得が360万なだけでしょ
あんま高くすると厚生年金会社個人共負担がキツイからね
あんまり米味噌醤油の類まで経費でやり過ぎ注意報だよ

>>354
会社経営してる？
してないでしょ
中小企業共済の退職金積立制度は会社負担だから
個人の申告所得には影響ないよ

会社経営してるかしてないかは関係ないね。
退職金積立分が所得税に対する節税になるって話だろ。
但し、その積立分が使えるのは会社をたたむ時で将来の話じゃん。
あと経費使って節税とか強がってもその分使っちゃてるし、
だから手許に残ってるのかいと言いたいだけ。
毎日の生活資金が苦しそうって心配してあげちゃった。
360万程度で満足出来てほんと羨ましい。幸せだね。

3000万近い売り上げがある事務所で、株式会社ではなく有限会社の
ままにしている事務所があるんだが、節税上、何か理由があるのか。

また、個人事務所で儲けている所でも、株式会社にしていないところも
あるが。

>>357
残念な脳みそだね
資金が内部留保されるメリットと使い道知らないんだね
ただ申告所得360万では住宅ローンで苦労するな

通常法人成りするかのラインは毎年の売上が１０００万超かどうか。
毎年１０００万超の売上があるのに法人成りしてない個人は
ちょっとどうなんでしょう。
というか毎年はそんなに売上がないからじゃないかな。
経営者で給与所得控除のデカさを知らないというのは信じられない。
退職所得控除額も法人なら功績分を乗じれるから
個人の中小企業共済の退職金積立制度より得。
ただ、残念ながらそのほとんどの個人事務所は毎年１０００万の
売上を維持出来ないから法人成り出来ないのが実情だが、
無理して法人にしてる方も中にはいらっしゃる。
法人は赤字でも税金をかけてくる法人市民税・法人県民税のほか
負担の大きい社会保険料に加えて労働保険料や雇用保険料という
ものもあるから売上少ないのに無理して法人にしてる方は
かなり辛いと推測される。
から。

>>359
退職金積立分が所得税に対する節税になるって話だろ。
但し、その積立分が使えるのは会社をたたむ時で将来の話じゃん。
としっかり節税とその使途についてかいてありますね。
ところで、内部留保のメリットとは？
資産が増えているように見えますね。だからご安心をとでも？
個人事業主なんだからそれは自己満レベルではないのかい。

まあ80点だな
あとは勉強して下さい

分科会大変ですが頑張ってますか？

>>334
競売は衰退しないだろ

>>336
商売っけのない経営者なんているのか

>>363
いや-頑張れませんわ

毎年売上1000万維持できない事務所って
まともな事務所も借りることできないでしょ

まあそうだよな

俺が独立した頃は
個人事業主と法人選択ボーダーは売上１５００万前後
と聞いてたな
俺は法人からはじめて何とかなったが
鑑定個人事務所とコンサルや宅建法人
それぞれ一つずつもつのも
社会保険関係やお金のやりくりに融通効いて
よかったかな
とも思ってる

>>338
正直むちゃくちゃ悔しいが、特権階級ってあるんだよな。
俺の兄が財閥に勤めてて、シンガポール勤務してて
日本の給料はそのままで現地でも給料貰ってやがる。
日本のマンションも賃貸に出してるし、トリプルインカムだよ。
超高層階のマンション１５０平米に住んでるとさ。
航空チケット代出すから遊びに来いと言われてるが
ムカツクから仕事が忙しいとか言って断ってる。
独立してて気ままに自由な時間があるさと強がって自分を慰めてもなぁ。
兄は50で俺もお払い箱だよとか言ってるが、出向先の子会社でも
まだまだ十分高給取りじゃねぇかって思ってる。

ほほう

まだ公示に入ってないんだけど、手間が増えてるという噂を聞きます。
大変ですか？
入る価値はありますか？

>>364
衰退じゃなくて、入札になるんですよ。
競売も。

TPP参加で、アメリカは、外国人が公共の仕事が取れるよう
すべての入札書類を英文にしろ、と言ってるくらいですから。
公共の仕事は、一切の例外なく、入札になるでしょう。

外人が日本の鑑定士雇って入札に入ってくるんだろうな

外人が少数の日本人鑑定士と沢山の米国鑑定士を雇って入札に入るんだよ。

ネタがつまらん

公示、地価調査までもが、今後は入札だな。
TPPに日本が参加するようになると。

だよな。ヴェテは所詮バカだからｗ

マジレスすると、現段階では、公共事業関係の
入札で、アメリカが要求しているのは、確か600万円以上。

しかし、実際にTPP参加となると、こんな金額制限もすべて
なし崩し的に崩壊すると言われている。
少なくとも、公共の仕事は、一切の例外なく入札になる。
鑑定業界も、既得権にしがみついていた古参鑑定士は
酷いことになるだろうな。

古参の爺鑑の心配なんでどうでも良いじゃん
恨み辛みがあるヤツなんだな

>>378
ならねーよｗ　
業界全体のパイが何億かしってるの？こんな零細産業に首を突っ込む訳がない

>>380
バ〜カ！日本の土地行政にアメリカが合法的に踏み込むチャンスだぞ。
金融と結びつけば、この零細産業に算入するメリットは絶大だよ。

アメリカが、日本の土地行政に介入して何か良いことあるのか？
もしかしたら、東京の土地くらいには興味あるかもしれないが…。
だからといって、政治的発言力のない鑑定業界にアプローチしてくるとは思えない。

オリックスの影響かどうかは知らないけど、
すでに「あるべき価格」から「ある価格」に正常価格の概念が変わったよね？
これは不動産が完全に博打の対象に成ったってことだ。
目の上のたんこぶのような「あるべき価格」はもうないからな。

自分ところでキャッチボールしたような高い価格の事例を集めて
「ハーイ、タカイカカクのジレイガタクサーンアリマース！」
とか言って地価を操作するのなんか簡単だろ？

「10年物国債＋２％ハセカイノジョウシキデース！」とか言われたら
俺達はグローバルスタンダードに弱いからなｗ

だいたい東京の土地くらいってなんだよ？ｗ
東京の土地は黄金がザックザクだろうがｗ

低学歴ヴェテ氏ね

アメリカでも、不動産鑑定士は、酷い状況らしいな。

鑑定業界に将来性が無いのは、日本だけではなく
世界的な傾向のようだ。
従来、不動産鑑定士がやっていた仕事が、コンピューターに
置き換わっていく。

ttp://a-kantei.co.jp/v2-body/info/os/os009.html

>>385
危機的状況ではあるが、俺的には前向きに取れる部分もある。

>>372
競売は入札なんかにならんだろ

明海　10/25（火）締切　http://fkc.meikai.ac.jp/youkou.html

日大　10/26（水）メールでの締切
http://res.arch.cst.nihon-u.ac.jp/jichi.html

です。急ぎましょう。

新規の仕事がこない。

俺にも

入札でも参加したら？

はい

>>359
80点で十分合格ではあるが、
なぜ、お前なんかに採点されないといけないのかな？
はぁ？

この業界、結構お金持ちが多いよな
鑑定の稼ぎなんてあてにしなくてもいいくらいの資産家が多いから
何も持ってない若手が自分もやっていけるんじゃないかと勘違いする

鑑定業＝農業

田舎都会での資産家ついでに鑑定士

受験生は本科生の授業料もためらう貧困が多いのにねｗ

地方都市だと自社ビル持ちで税理士と兼業している鑑定士が多い。

>>398
発想が貧困そのもの

転職面接で年収聞かれ
少し割増して答えても
その低さに面接官呆れ顔

爺鑑、競売と会議のみ
その他、俺

なんでこの将来性のない資格を目指す奴がまだいるのか
情報弱者って悲惨
１年中事例集めで、報酬１００万

頼むから受験生もっと減ってくれ
こんなくそ業界きても後悔するだけ

受験生増加
合格者維持
この方がよい

>>401
うちと同じ感じ。競売こけたら事務所がこける。
新スキ事例作成は苦痛だね。

>>404
10％前後固定だからそれはない

百条委員会、麗澤大学
---検索

競売と固定に入れなければ、ずっと売上３００万

評価人である鑑定士が固定の評価もやれば安泰？

>>409　ヒキコモリは氏ね

新スキ事例費用と時間だけで１ヶ月のうち八日くらいは潰れる
売上上がらないし体力限界だよ
事例作成で死ぬ

１か月のうち８日が新スキで潰れたとしても、
あとの２２日が暇なので体力的には問題なし

ここの皆はサイドビジネスなんかやってる？

単発バイト

>>413
司法書士、税理士

>>409
そうなればよし。

>>415
それらに紹介して口銭取る方が効率よくね？

>>409
競売+固定があれば楽々年収1000万以上
しかも週休3日でストレスフリーな毎日が送れる
それまでの辛抱

>>418
素人ですまんが、それは鑑定士の少ないところに行けば
ある程度可能なのか？

>>418
楽々年収1500万以上かと

>>420
素人ですまんが、それは鑑定士の少ないところに行けば
ある程度可能なのか？

売上なら楽々1000万ぐらいは行くが
所得としては厳しいな

競売や固定には入れるのは一握りだよ

経費いくらかかるかな
事務所人件費その他
素人は書き込まないで

競売や固定は営業努力のいらない権益

談合してたら努力いらないが
これからは談合したらいけないよ

談合ってなんだよｗ

地裁のもと、評価人会の団結力は業界最強！
最長６年の公示分科会をはじめ、他の評価員グループは一時の所属。

検疫

競売評価人は足らなければ募集

評価人は団塊の世代が引退するから
定期的に募集してるじゃん
凄まじい競争になってるな

女であれば簡単に評価人になれるよ。
国の方針で。

同じ士業としてアドバイスを頂けたら助かります。

自分は一級建築士と宅建持ちです。
現在32歳リーマンでぶっちゃけ年俸で500です。
独立を目指してるのですが建築士業、宅建業では正直厳しさを感じています。
そこで鑑定士を取得し独立を目指して行きたいと思うのですが無謀ですか？
士業で独立をしてる仲間（建築士・社労士）には
「年俸500貰えるなら独立するリスクを負う必要はない」と言われます。
既婚なので安定を取るか、独立して自分の好きなようにやるかで迷っている次第です・・・

>>433
お前は子供か
自分で決めろ

無謀ですか？って何が？
やりたいならやれよ

無謀です

>>434
お前と年収500万も違うからって、ひがむ
なよ。

>>433
ぶっちゃけ、一級建築士だろうが宅建業だ
ろうが鑑定士だろうが、独立は厳しいよ。
ただし、建築士と鑑定士のダブルはやりよ
うによっては儲かるんじゃない？
帝○ホテルの事務所とか、家賃すげーだろ
あれ。

鑑定士は、建物の知識のない人間が殆どだ
から、いい意味で浮くことはできるよ。

でも、建築士の試験よりは大分難しいの
で、そこにどれだけ時間を割いても合格出
来ず、ただ無駄な時間の浪費に終わる覚悟
も必要だとは思う。

>>433
勤務先が優良企業なら、辞めるべきではない。
年収もこれから上がる年代のようだから。

それと、士業の独立開業者は退職金がゼロであることを忘れてはならない。
独立開業者の年収500万と優良企業勤務者の年収500万は等価ではない。

また、独立して好きなことと言っているが、独立しても意外に好きでも
ないことをする羽目になる。
客の入金が遅くて不安になったり、イライラしたりもする。

それでも、鑑定士で独立したいというのなら、止めはしない。

寄らば大樹の陰か。
独立して自分で道を切り開くっていうのが男らしいね。

じゃあ世間はほとんどが女、ということだな

>>437
＞独立開業者の年収500万と優良企業勤務者の年収500万は等価ではない。

全くもってその通り。職歴なしはここがサッパリわかってないからなｗ

退職金や福利厚生を別としても
貰えることの確実性が高い500万円と
結果的に手に入ってる500万円は
精神的・世間の信用的に全く別次元だよ

だな。
個人事業者の場合、納税時の申告所得500万円は糞なみと扱われる。

だね

競売は、１人の募集に５０人応募が普通
固定も、談合で若手排除、もしくは入札で単価２万円

この業界に未来はない

>１人の募集に５０人応募が普通

どこの話だよ

言わなくても分かる。
女性枠を考えると、倍率はそんなもんじゃすまないけどね。

特別ものがなければ、士風も違うぞ。自分の実にならないことはするな。よく調べ｡

>>428
鑑定士やめて評価人専業にしたら！？ｗ

競売評価なんて公示価格の路線価比での算出だろ？　不要書類だね

更地価格しか頭にないやつは消えなさい

>>448みたいのが評価人になったら、執行抗告で重い損害賠償責任負わされて一生を棒に振りそうだな。

たしかに評価人の結束は固いな

地方では７０％の鑑定士が評価人になっている
筆記と面接の試験のようなものもある

地方なら積極的に評価人になろうとすれば
ほぼなれるんじゃないのか？


評価人ってそんなに儲かるの？

↑70％って言ってるやつが
評価人って儲かるの？
って素人丸出し

競売の話しなんてしてもしょうがないよ
一部しかなれないし
遠い先の話し

>>453
東京都不動産鑑定士協会の会員数は２,１１３名（業界会員を含む）であるので、
僅かに全体の２％です。地方では不動産鑑定士として一定の業務経歴があれば、
ほとんど（全会員の７０％程度と思われる）競売評価人候補者となっています。


以上！

東京圏、大阪圏外せばだいたい評価人になれるよ
待ち時間の問題だけ

>>456
それは待たなきゃいけないの？
ある程度の経験は必要だろうけど
ちゃんと試験で決まるんじゃないの？
それとどれくらい儲かるかも
詳しい人教えて

鑑定の仕事に将来性が皆無なのは
世界的な傾向。

ttp://a-kantei.co.jp/v2-body/info/os/os009.html

悪いことは言わないから、こんな糞資格を受けようとかの
愚かな考えを持つべきではない。

まともな奴は誰も受けず受験生が激減し、母集団も
劣化しているのに、国土交通省も合格率を上げざるを
得ない事態になっている。
そうでもしないと、受験生の激減に歯止めがかからないから。

文系資格を国際比較しても無駄
米国弁護士なんて日本で税理士になるより簡単

七割なんてなれないよ
昔は申請したらなれる可能性高かったが
今は本当に凄い倍率だよ
試験は裁判所だけに公平
儲かるわけではないが
比較的安定して仕事がくる
昔は競売評価人は今で言うワーキングプアだったんだけどな

＞七割なんてなれないよ

なれるよ。
評価人が３５％なら、基本年功序列だから
世代交代で後世代が３５％なれるから、最低でも７０％なれる。

TPPに参加となれば、公共の仕事は
一切の例外なく入札になる。

競売も例外ではない。

もう、過去の常識が通用しない世の中になることを
考えるべき。

ＴＰＰに参加となれば、銃持てるようになるｗ

地方の競売評価人って月に何件くらい
仕事あるの？

>>461
東京と同じように
会員に占める割合調べてみなよ
希望的推測しとらんと

>>461
老人がやめても募集しないカタチで評価人を減らしてるのにｗ　なにも知らないんだな

受験生はアホすぎ

そりゃ受験生なんだから当たり前でしょ
受験生１日目かもしれんのに
合格者ならまだしも

人口３００万人以下の都道府県なら７０％なれる
評価人は、東京圏、大阪圏ではあまり期待できない
東京都では、まったく無理かと
人口３００万人以下の都道府県が、結構多いからｗ

都会で働きたいなら別の資格のほうがコスパいいよね

>>462
競売評価が入札になる？
競売物件と同じように？ｗｗｗ
そんなのＴＰＰの名を借りた妄想。

もう競売と入札の話はお腹いっぱい
頭がお花畑 か 業界に恨み辛みある残念な人たち

実態を知らん奴が多いな。
俺の県では、10年間募集はないよ

一般鑑定より競売で儲けている鑑定士が少なくないのだから
入札は妄想でもなんでもないだろ。

競売に入札なんて有り得ないと、そう思い込みたい気持ちは
分かるけどな。

競売で儲けてるってスケール小さいな

最近事実を知ったばかりで恥ずかしいんだけど、
競売になれば残債は無くなると思ってたよ。
申し立て費用や評価報酬も残債に加算されるんだろ？

債務と諸費用が売却価格以下なら残債は無くなるよ
超過売却の件は考慮外な

っか世田谷でも前に踏み出してるんだから
皆前に踏み出せよ
撤退も含めてだ

>>477
それはそうだろう。
超過する場合が多いだろうから、気になるんだよ。

今までは、難関資格で希少性があるということで
食えないのに業界にしがみついていた輩が多かったと思う。

でも、試験もやさしくなってきたし、これ以上の受験生の激減を
食い止めるため、来年はさらに合格率を上げざるを得ない。

もう、大した資格ではなくなり、不動産鑑定士の社会的地位も
下がるのだから、業界から足を洗ういい機会になるのでは
ないかと思う。

>>476
地獄の果てまで追いかけます。

>>480
鑑定士に限ったはなしではなく士業全般に言えるね
更に拡大すると富裕層は日本を飛び出してるな

業界知らずのバカな無職ヴェテは書きこむな

需要もないのに無駄に合格率あげるわけないだろw
寝言ばかり言ってんなよベテ公www

>>483
>>484
もう、いい加減現実を見つめろよ。
目をそらして逃げてばかりいないでさ。

試験のことを言ったかといって、受験生だと勘違いするなよ。

需要が無いから合格者を減らせばいいという理屈がすでに
通用しない危機的状況だということ。
TACの今年の講座申込者数が、去年よりさらに２割も
減っているんだろ。

需要が無い　→　合格者を減らす　→　無駄に難しいだけ
→　さらに受験生が減る　→　合格者を減らす　→　無駄に難しいだけ　
以下繰り返し。

不動産鑑鑑定士の受験界は、完全なデフレスパイラルｗ

このままいくと、不動産鑑定士試験の短刀受験者数が
1000人を割り込むのは時間の問題。

そうなると、資格の存続そのものすら出来ない事態に
なってくるんだよ。

毎年裁判官候補生１００人、検察官候補生１００人だとすると
不動産鑑定士は、１００人でも多いくらい
鑑定業務を厳格に適用するのは、選抜受験生５００人、合格者５０人くらいで調度いい。

大阪あたりでも女でありさえすれば、開業５年で評価人になれる。
鑑定士の女と結婚するのが手っ取り早く金持ちになる秘訣。

破綻者の家に入り込むような競売評価が人気だなんて嫌な業界だね。
昔はプライドのある鑑定士はやらなっかたらしいね。
俺の知ってる先輩鑑定士は精神衛生上よくないって途中で辞めたよ。

その先輩鑑定士
メンタル弱すぎないか？
破綻した者の財産を適正に換価し
新たな一歩を踏み出す一助にもなるんだよ

弁護士司法書士の過払い返還は最初に判例つくった弁護士は偉人だが
後続の大半は金に群がる魑魅魍魎

競売は、裁判官（書記官）、執行官、評価人（別に不動産鑑定士でなくてもよい）の三者が関わってるのに、何故TPP参加で評価が入札になるのか誰か説明してくれ。

ちんまいなぁ、ちんまぃ。

書き込んじゃった人は、皆同じ穴の貉。

評価人になってもいいけど、誇りは持てなさそうだよな

年輩世代は別として
若い世代で評価人になると
鑑定業界内部でも外部に対しても
一目置かれるよ

>>485
試験制度に関心があるのは受験生だけ。合格以上はどうでも良くなる。

>>486
それはあり得ない。既存の鑑定士だけで余りまくってる。30代40代既にたくさんいる。

職歴なしヴェテは氏ね

若いのに手堅く稼いでるってことでは一目おかれるね

>>433です。

お礼遅れました。
独立するにせよ、しないにせよ、鑑定士を取らなければ始まらず。
35歳までに取れなければ今の会社に居続けようかと思っています。
あれから社労士会の飲み会に誘われ諸先輩方のお話を聞く機会があり、
諸先輩方も福利厚生や退職金の事、
今の賃金で十分な生活が出来ているのであれば辞めるべきではないと言われました。
殆どの方が賃金が低すぎるため、独立するしかなかったそうです。
その変わりにある程度の自由を手に入れる事が出来るとも言われました。
もう一度良く考えてみようかと思います。
どうもありがとうございました。

手堅く稼いでいることも勿論だが
裁判所から仕事を受注してることの信用面が外部には大きいよ
昔と違って鑑定士だから信用できるとはならないご時世なので
少なくとも下層部の胡散臭さが払拭される

結局最低限の報酬や地位が担保されなければ
鑑定評価書の威厳も保てないという因果関係にある

>>499

今、32歳で35歳までに取るってことは、来年一発で短答と論文合格して、修習機関見つけて(たぶん、大学しかない)、実務修習(1年コース選択)して、修了考査合格して、晴れて登録ってことか？

2012年6月(32歳か33歳)短答合格
2012年10月(33歳)論文合格
2012年12月(33歳)実務修習1年コース開始
2013年11月(34歳)実務修習修了
2014年3月(34歳)修了考査合格
2014年4月以降登録申請(34歳か35歳)

出来たらめちゃくちゃ優秀w

意地悪するなよ
普通に35迄に試験合格ってことでしょ

,-／　　　　　　＿／　　,,‐''-''ヽ　,,-‐'''‐-､　 ／ノ　　　/　 ﾉ　　／　　／,,-─／
　　　　　　　　　　／　／　　　　　　'" /　　　 ／ ,,-､　/､ヽ＼　 ﾞi;,-''"　 　／ .／　 ／─''''"￣ ,,／
　　　　　　　　／　 ./　/　　　,,,-‐'"-/　　　/ .／　ﾞ"　"＼　 ﾞi;,　 |　､／／ ／　　 "　　　　,,,／
　　　　　　 ／　,-''/　/　　　　,,-''"_ /　　 /／　　　　　　 ヽ　 ｌ　/　　ﾚ'／~　　　　　　　／‐／
　　　　　 /　／　 |　ｌ|　　,,-'"／ﾞ/,」|　　　 /　　　　..::;;;,,,　 ｝　 ／　　 |~　,,-‐,,,-'''　　／／~
　　　　　/　／-'''''|　|　/ｌ /‐'''／'' .人　　 i'　　　　.::　:;'"　/ ／　ｌ　　ﾉﾞi／／　,,-‐'"──＝=
　　　　 /／'"　　 ﾞi;: | /‐' .／,,　,,ﾉ　ﾞi;,.　 |　　　　　_,,-ヾ./／ ﾉ　,-''" ｌ |　　‐'"　　 ,,,-‐二
　　　　 ﾚ'　　　　　ヽｌ:i' .／　　）'､‐,＼ﾞi;:　| ,,,-‐二-┬ナ"　／‐'"‐ 〉　,i'───'''"￣~-''"
　　　　　　　　　,-‐',ヽ|'"　　.／ﾞヽ-ゝ='＼ﾞi,'''ヽ -ﾞ＝‐'　　　'"　,‐'ノ,, ／‐''"　,,-‐'''"~　　　32点の奴らにアドバイスしてやってくれ！
　　　　　　　　/　/ ;;:.　 ──ヽ,　ﾞi;''''''　,　ﾞ "-‐'''''"""　　　　〔＿,／ ﾞヽ'-'"~
　　　　　　　/　/　　　/ ,;　,,＿｝_　 ﾞ､ ./__,,　　_,,　　　　　　　/　　　　　 ＼
　　　　　 ,;'　 /　,;;;:;:/;:　,,　　　~ ヽ　ヽ.　 ヽニ‐'､　　　　　／ /　　　　　　 ﾞi,_
　　　　.／　　　　　　　 ''　　,ｌ,,,,,,/ 〉　　ﾞヽ､　'''' :;ｌ　　,,-''"　／　　　　　　　 ﾞi.＼
　　　 /　　　　　　　　　　／ ヽ　/　　　　　ﾞヽ､--イ~;;:'" ／／　　　::;:;:;:　　　|　＼
　　　i　　　　　　　　　　/ ￣￣ﾞ"　　　　　　　　　 |;:"　／／　　　　　　　　　　　　ヽ-‐'''"~ｌ|
　　./　　　　ﾞ''''ヽ､,,-‐''"　　　　　　　　　　　　　　.i　／,;'"　　　＿,,,,,,,,,＿,,,-‐'''-''"~　　　　 |

32歳で500万で結婚してて何が不満なんだ？
こちとら30代後半薄給独身が必死に鑑定士目指してるちゅうのに。

>>489
正論だと思うけど他に安定収入もない師ね

>>492
むべなるかな

とりあえず今から来年の短答目指して勉強してみればいい。
短答程度なら家族がいて働きながらでも余裕で合格できる。
論文はその後考えればいい。
会社辞めて受験専念という選択だけは絶対しない方が良い。

逆におれは一級建築士も欲しいが
受験資格が厳しすぎて受験すらできん
ただ一級建築士は知識には役立つが報酬に結びつきにくいので
時間と金かけて受験資格をとりに行く気にまでなれない

建物想定図面が必要な仕事自体来ねえ。
来たとしても、TPに頼めば5万弱で可能だからなあ。

昔、競売評価に参入できて、初めての執行同行の際に、執行官から、靴下の予備を忘れないように、とのアドバイスがあった。
破綻者の家はほとんどがゴミ屋敷状態で、夜逃げした家を鍵屋を呼んで開けた時には、汚いのなんのって………
それでも土足で上がれないので、当日の執行が終了した時点で靴下を履き替えて、汚れたのは捨ててました。
お金にはなるけど、資格者としてのプライド・尊厳を捨てないとできない仕事だよ。
競売評価に参入せずになんとか食えるなら、絶対に参入しないほうが良いよ。
この世の地獄をまのあたりにする仕事だから、普通のメンタルではやっていけない、感覚の麻痺した爺鑑むきの仕事です。
オイラも辛くて１０年で辞めました。

10年もやっといてよく言うよね
実績にも既になってるから
実務者から会社のマネージャー的立場になろうとするなら
やめても良いわな

靴下の予備よりスリッパ持参でしょ

医者、弁護士のきつさには遠く及ばない。
マジで
依頼者からキャンキャン言われて、おれなら精神的に持たない。

>>514
しねよ無職

>>515
おまえは、もう死にそうだろｗ

>>511
そういう嫌悪すべき仕事が銭になるのはどの業界も同じ。
爺鑑で長いことやってるのは当時の負け組だよ？

>>513
スリッパを使い捨てにしたら経費がかさむ・・・・
使い回したら【不幸】が付きまとってくる・・・
よって、靴下の使い捨てが一番無難、これは執行官室の常識です

>>518
うちの管轄では
スリッパ用意してくれる執行官もいるよ
狭い視点で物事決めつけるな

不動産鑑定士はリスク背負い込むから作業報酬以上にプレミアついた報酬が貰えるんだよ
メンタル弱すぎなやつは下請けやってなさい

おまいらメンタル弱過ぎないかw

当方税理で再生やってるが、地方の中小企業なんかそもそも構造的に破綻予備軍で巨額の債務超過、粉飾、地場銀とグルのオンパレードで債務免除交渉中に当該企業の社長、担当役員なんかがたまに失踪して焦るぞw

債務者当事者に直接会わないだけマシだろ
。

靴下がどうとか、スリッパがどうとかまじで潔癖すぎなんだよw

土足で入れよ、そんな家。
執行官も土足で入ってたぞ、そのレベルの家は。

はだしの大人が増えているのは
エキセントリック　ボウイがいるからさ〜♪

>>521
税理士は他でお願いします

評価人にやらないで食える方が
一目置かれる、所詮、裁判所の岡っ引。
執行官にペコペコスルレベル。

裁判所の岡っ引きなら俺なりたいw

執行官とは対等だよ
でも礼儀礼節として社会人は頭下げるものではないのか？

裁判官とも対等だよ。ヤクザも礼儀礼節にうるさい。

>>527
はあ？　執行法１００ぺん読め

スリッパも安いのは１９８円とかで普通に売ってるから。
靴下だと、薄い生地一枚だから、なんか気持ちわるい。

執行裁判所（裁判官＆書記官）と執行官　→　執行を司る執行機関

評価人とカギ屋　→　執行業務の補助者w

カギ師と鑑定屋を一緒にすな

>>532　すまんかった

もう競売の話しは腹一杯

クソ業務に群がる銀バエも腹一杯

鑑定士は極めて安定している。（どの位置で安定するかは地域による）

しかしそれは営業努力が報われないほど安定している。

おまいら全員まとめて競売
俺が評価してやるお

鑑定スレって幼稚でくだらない書き込みが多すぎるわ

無資格のカキコが多いからね

というより、まともな仕事が少なくて腐ってるんだな

なんか税理士の方が仕事の需要ある気がする

平均１本４０万円×月４本×１２ヶ月＝年商１９２０万円
独り事務所だとこのあたりが限界か？
で、単価が下がって、件数も減ってくると、
３０×３×１２＝１０８０で一千万プレーヤー。
これくらいでずっとやっていけるなら成功の部類だが、
それすら今は厳しい。

>>524

士補登録しないまま制度が変わったが、旧2次合格者だ。

３０×３×１２＝１０８０で一千万プレーヤーと
言ってるけど売上でしょ。
では、手取りは一体お幾らですかい？

単価の感覚何年前だよ
20ﾏﾝとれねえよ

>>545　今は簡易とかDDとかいろいろだから、件数とのバランスで単純化してる。
２０だと、仕事が途切れないくらいでないと売上一千は無理だわな。
もうビジネスとしては限界きてるね。

鑑定士一人で補助一人が一番稼げそうな気がする

従業員増やすと、依頼がないときに無駄な経費がかかるからな

税理士、会計士、弁護士の顧問料的な固定収入が無いのが痛い。
かといって、売買仲介のように数ヶ月で一発当ててというのもない。
ただの手間賃稼業で単価が下がり続ければどうなるか明らか。

平均単価30万なんて、いつの時代の話だ。
財務省の入札なんて、普通に1件10万切るってのに。

国交省のホームページですべての不動産鑑定業者の実績が公表
されるのか　　今の実績だとますます仕事が来なくなるよ
最終淘汰の時期に入ったのか　やるせない

>>547
補助者を食べさせるために仕事を増やすともう一人補助者を雇う必要が
出てきて、その補助者を食べさせるためにさらに仕事を増やすとさらに補助
者を雇うという地獄がバブルの頃に見られたな

>>551
今はその反対のリストラが流行ってるｗ。

TPP参加決定で、この業界
完全にとどめをさされそうだね。

ＴＰＰが鑑定業界にどのような影響があるのか？
現状から予想するに殆ど影響なしが大方の意見ですが・・・

上でＴＰＰで競売評価も入札になるとかいう意見もあるけどトンデモナイ（ｗ
評価人以外の米国人とかが競売評価できるワケガナイ（ｗ

>>542
受験生は書きこまなくていいから

読売新聞の記事では各国とも資格関係はTPPの対象外としているとあったから、安心している

どんなこと書いてあったの？

TPPが鑑定業会に与える影響を教えてください。
できればメリットとデメリット両方教えてください。

TTPで家間口の閲覧漁値下げ

>>560
あそこより高いところはありますかね？

>>557
いっさい公表されてないのに良くわかったね。

比との乗法で勝売する乞う疫宝神
バンザイ

>>556
鑑定士歴１０年超ですが何か？w

>>557
そんな新聞記事を信用してるほうがおかしい。

弁護士や会計士の大量増員も、もともとは
アメリカの真似をして、大量に合格させて
あとは自由競争に任せるという趣旨から
始まったもの。
TPPは、基本的に競争を促進させるのが狙いなので
資格業に影響がないわけがない。

>>559
経済が活発になって仕事が増える
格差が広がり破産が増え競売の仕事が増える

>>565
それはＴＰＰとはまったく関係ない

つまり既存の合格者にとってTPPは脅威と言うことですね。
受験生としては短期的なメリットはデカイですね

＞弁護士や会計士の大量増員も、もともとは
＞アメリカの真似をして、大量に合格させて
＞あとは自由競争に任せるという趣旨

事実だが、あくまで日本の意思で、アメリカにはメリットもデメリットもない
ＴＰＰでそんなことを要求する意味がまったくない。

TPPでやられるのは税理士だよ。アメリカには税理士制度が無い。税務は会計士・弁護士の業務。
USCPAが税務申告の代理w
まぁ、無理だろうな。

分科会で貧相な鑑定士が多過ぎ。
5年後に生きてるかいな。
2年後さえもあぶないちゃいますか？

ＴＰＰでこの資格がやられる

こんなことを言うばかがたまにいる。

日本の弁護士は日本の法律には熟知してるが、米国の法律はまったく知らない。
米国の弁護士は米国の法律には熟知してるが、日本の法律はまったく知らない。

日本の会計士は日本の会計制度には熟知してるが、米国の会計制度はまったく知らない。
米国の弁護士は米国の会計制度には熟知してるが、日本の会計制度はまったく知らない。


日本で弁護士、会計士、税理士、鑑定士として仕事をこなせるために必要最低限の知識が
日本の司法試験、会計試験、鑑定士試験である。


ド素人には仕事はできない。

TPPで「うちはヤバイ」とか「うちは関係ない」とかアホかwww
デフレが加速し、日本人労働者が失業し
悪名高きアメリカの医療・保険制度が入り
外人の医者に見てもらい
世界恐慌の元凶ハゲ鷹が我々の貯金を握るんだぜ
アメリカの有利になるように日本の慣習・制度が根こそぎ崩壊
つまり日本から雇用・利益・資産を奪い取るための協定がTPP

弁護士、会計士、税理士、鑑定士はいいわけねｗｗ

たまにいるんだよねｗこういうバカがｗ
キレイに全部間違ってるから反論のしようもないなｗ

>>572
その通り
中野准教授が言ってたな
誰も彼を論破できないw

ド素人には仕事はできないとあったが・・・・。
鑑定士になってもう8年も経ってしまってるオレからしたら
鑑定に素人やプロもない。言われた値段で収める。
これがごつ普通の一般的常識じゃねぇか。

それとTPPで仕事なくなる将来の可能性よりも
財政難による公的激減＆民間の叩き合いによる値崩れの方が
今そこにある危機として深刻じゃねぇ？

>>574
中野准教授が言ってたなｗｗｗｗｗｗ

そんな反論しかできないのかよｗｗｗ

そうだよな
受験生・合格者へってほしいよな

>>576
何に対する反論？www
具体的に言ってみてよw

>>572
これって日本全体の問題だよな〜

　　D　　C　　F　　（笑）

米国鑑定士も食えないらしいからどっち転んでも期待薄

最近、英国鑑定士協会がアジアに侵食してきてるしな。

TPPが決まったら、「参入障壁になるから、鑑定評価書は英文でね♪
一般的要因とかも全部だよ♪」
って言われそうだよな。

TPPが決まったら、日本語は完全に禁止なるらしいよ
すべての外国人労働者の参入障壁になるから

無職は氏ね

バカどもまとめて差押

TPPが決まったら、日本の法律はすべてアメリカと同じものになるらしいよ
何かと面倒だから

単細胞が

TPPが決まったら、アメリカ人なら誰でも無資格で鑑定できるように
なるらしいよ

>>587
グローバル化の行きつく先としては、まあしょうが無い

アメリカンスタンダード
日本から雇用・資産を奪いますw

ここ無職しかいないじゃん

冗談抜きで、TPP参加決定となったら
ここに書かれていることの半分くらいは実現しそう。

爺鑑たち涙目。

鑑定業界が滅びゆく様を見たい。

それはないww

>>583
とっくに英文で作ってるからこっちにとっては有難いね。
能力ないアホ鑑は消えてよし。

ファイナルアンサー→制度が破綻?
ファイナルアンサー→生き残る?
強くても、賢くても × 変化すること 〇
ファイナルアンサー→制度変えてみたら？
ファイナルアンサー→やってる人が変わらなければ変わらない？
ファイナルアンサー→？

裁判官が仲間内で

「意味不明論理不明の鑑定なんか不用。」
「ざっくりした価格だから、その物件に詳しい宅建業者の意見書でＯＫ」
「あとは、裁判官の専権で決めれば良い」

>>596
英語の出来ない低学歴の鑑定士は淘汰ってことか。

それはそれで有り難い。

能力とやる気のある鑑定士にとっては、TPP参加はむしろ
プラスに働く。

英語、マレーシア語、韓国語、ベトナム語、日本語の
五カ国分の鑑定評価書作らないといけなくなるらしいよ

外国人労働者の参入障壁になるから

>>598
競売を随意契約発注しているのは、簡易裁判所の裁判官。

普通の行政機関と違って、彼らには、まだ無駄遣い排除と
いうそれ程強い意識がないから、競売だけは随意契約が
続いてきただけ。

こうやって、裁判官から公然とバカにされるようになってくると
競売も入札制度になって全然おかしくない。

競売が入札なんて非評価人の希望的妄想ｗ

複数の無資格・無職が発言中　w

パーは消えろ

>>602
おまえの方が希望的観測だと思うｗ

業界のおかれている現状を客観的に見つめろよ。

ＴＰＰの影響、民法も「開国」か
http://www.youtube.com/watch?v=ilQeIyLg5Pg

>>600
とっくに6カ国語で作ってるからこっちにとっては有難いね。
能力ないアホ鑑は消えてよし。

まあ、語学と鑑定の能力は比例しないがｗ

>>606
誰が読むの？それｗｗ

>>600
常識的に６ヶ国語まで必要ないでしょ。
英語が国際共通語なんだから英語で十分。
まあ、TPPによる影響は随分先の話だけど。

とにかく公示や競売などの公的やデューデリ
の下請けしか能のないアホ鑑は消えてよし(^_^)ノ
業界がスッキリして来る。

>>542
もう一度書く。
３０×３×１２＝１０８０で一千万プレーヤーと
言ってるけど売上でしょ。
では、手取りは一体お幾らですかい？

答えてもらってないですが？

てか田舎だと固定、競売だけで年間平均１０８０超える
それに公示、調査、路線価、公共、民間鑑定で１０００がプラス

>>609
無職は氏ね

経費を全部差っ引いたら400くらいじゃないの？

>>611
勝手に無職と決めつけるなよな。
それより、答えろや。
もし、610と611が同一人物なら
610も売上だろう？
手取りを聞いてんだよ。

>>610
そのお宅がいる田舎ってどこ？
ホンマかいな？

無職が自分を安心させたいレスに飢えてますｗ

>>610
いいね、いいねｗ

それでも不安なら税理士か司法書士でも取っとけば
まず安泰だな

>>610も無職っぽいな

＞手取りを聞いてんだよ。
税金の扱いは？
経費だけなら自宅で２割
年間２０００万なら自宅で１人鑑定で十分だぞ

>>617
613だけど
もって言うの止めてくれないかな。

>>618
手取りの意味をご理解くださいよ。
当然税引き後でしょ。
618が610なのかわかないけど
結局手取りについてまだ何もお答えになっておりませんが・・

年間2000万を軽く売り上げる田舎があったら、みんな殺到すると思う

実際そうでもない。
田舎は、基本儲かってもいやみたい

年間２０００万ならどれくらいの忙しさなの？一人だとして

今見たけど>>542は不安かられるヴェテだろ　自分を安心させるレス誘導してるんだよｗ　死ねばいいのに

３６５日忙しい
ただ自営業なのでストレスは、ほぼない

平均１本４０万円×月４本×１２ヶ月＝年商１９２０万円

月４，５本でそんなに忙しいの？

そんなにタイミングよくは受注できないもんだよ。

平均１本４０万円×月４本

これがありえんわｗ

>>627
でも暇なときはずっと暇なら、それもいいじゃん

>>629
うーん、考え方次第なのかな？
その前に2000万を軽く売り上げる地域の存在を信じてないんだけど。

1本40万がないわｗ　これが週一のペースとかｗｗ　受験生お布施ご苦労

おれは一本50万やワンセット300万ぐらいの仕事もあるが
結構なプレッシャーの中でやってるよ
毎週50万クラスの評価書を出し続けるのは結構しんどいと思う

あ、俺は毎週五十万の仕事なんてないからね
くる時はくるがない時はない
ただ年間通してみたらワンセット100万以上無かった年は今のところないな

鑑定なんて金額ありきで、後は適当につじつま合わせればいいだけだろ

>>633
で、年間どれくらいよ

今までの評価の中で1本50万超える案件なんて、公共だけだな。
用対連基準で報酬決めてくれるから。
但し、年に1、2回。

民間企業・税理士・弁護士・個人で1本50万なんて1回もない。

他の士業も報酬規程撤廃されているから、鑑定士に1本50万で
仕事振ったら、自分の取り分無くなるだろ、今は。

http://blog.livedoor.jp/alpharwin/lite/archives/51423385.html
多忙な人もいるそうですよ

てか田舎だと固定、競売だけで年間平均１０８０超えるww
それに公示、調査、路線価、公共、民間鑑定で１０００がプラスww

まず路線価って言っている時点で、受験生ww
TAC講師が不動産鑑定士を廃業して、２坪の事務所で、宅建業。
これが現実。

世田谷は２坪事務所はじめたか
宅建協会は一応事務所と認めるたんだな
でも契約時に客や司法書士入れるのか疑問

>>637
顔面福笑いですか？

カモ発狂

パンフに騙されたアホ受験生が必死に実情を探ろうとしていて笑える

>>642
確かにｗ

>>638　の言ってることが現実で、合格者もみんな転職を
考えているというのに。

>>637
tac講師だから忙しいんだろ。

>>637
確かにこの顔でやっていけるなら
田舎の方が楽なような気がしてきた

>>542
613だけど。
おーい、結局回答なしでトンズラかよ。

おまえら始まるぞ

平成若者仕事図鑑　「土地家屋調査士」3日（木）教育19：25〜
http://www.nhk.or.jp/shigoto/zukan/295/next.html

民家に3人の白骨遺体＝死後半年以上、執行官が発見―仙台
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111103-00000062-jij-soci

これって競売の現地調査の出来事だよね？

>>638
そいつも田舎なら、２０００万超えたのに
開業鑑定士で一番重要なのは、開業場所の選択

>>649
そうそう
田舎なら楽勝
絶対田舎で開業を勧める
営業能力なくても平均で年収2000万くらいはいける

>>646

しつけぇぇぇぇ！ｗｗｗｗ
試験にも粘着してるのが想像できる。

俺は>>542じゃないけど、答えてやろう。
1人自営鑑定士なら実際の経費率は30%くらい。
申告はもっと高いけど。

その２０００万は、どういう内訳なんだww
妄想もいい加減にしろよ

なんで経費３０％もかかるんだよ

うちも35%くらいだな
事務所賃料が大きいかな

賃料以外ってどれくらいかかる？
1人自営鑑定士で

自宅開業なら経費ってどれくらいになるの？

なんで経費が３０％もかかるの？
人を雇ってない前提だよね？
自分の給与を経費に入れてるの？

俺だと売上１３００万円、
経費１００万円くらいだぞ。
一応、事務所は借りてる。

なんか受験生や合格者が
情報欲しがってるだけのスレだな

>>656
年収250万未満のあほかニートだな
あほすぎる

>>657=>>658
お前はどこからどの目線で見下してんだよｗｗ

とりあえず不動産鑑定士試験に興味があるのと
かなりストレス溜まってるってのはわかるけどｗ

うちは経費だけで5〜600万円は行くな。
100万円はすごい、ほめてやる。

>>660
経費って協会費（＋事例費）と家賃の他は、専門書と紙とインクと名刺と交通費くらいしかないよね？
500万ってほかに何がかかるの？

売上1300万
事務所借りて経費100万円か
俺も褒めてやる

無職ヴェテ惨め

>>661
年間100万てことは、月84000円だぞ。
交通費だけでなくなる勢いだぞ。あほか。

田舎は地元の仕事ばっかりじゃないのか？
そんな頻繁に遠出するのか？

そろそろマジ鑑定士も来てくれ

>>651
しつこいもないもお前も誤魔化してばかりで
答えねぇんからだよ。
試験にも粘着してるのが想像できるってよ。
そんなの勝手の想像してくれよ。
おい、経費30％とか言ってるけどよ
手取りで幾らかって何回も聞いてんだけど。
いい加減誤魔化さないで正直に答えろよ。
頭の悪い私にハッキリとさ、手取りは幾らですって
答えろって。
なっ！
お前もトンズラすんなよ。

自宅で、自家用車と営業車兼用なら、実質経費は百万は言い線。申告では家や車の減価償却費や飲み代が加算され、3~4百万位かな。

自宅で、自家用車と営業車兼用なら、実質経費は百万は言い線。申告では家や車の減価償却費や飲み代が加算され、3~4百万位かな。

さすが鑑定スレ、基地外が沸いてるなw

>>651
あれれ？
まだお答えの書き込みがございませんね。
どうしちゃったのかな。
ひょっとしてコイツもトンズラ？
念の為にもう一回言うけどさ。
お得意の経費の割合とかで誤魔化さないでくれよな。
早く書き込めよ。
逃げんなよ。

>>671
釣りが下手だこと

>>665はただの低学歴ヴェテだね

>>671
文句は良いからお前も逃げなんよ。

平均１本４０万円×月４本×１２ヶ月＝年商１９２０万円
独り事務所だとこのあたりが限界か？
で、単価が下がって、件数も減ってくると、
３０×３×１２＝１０８０で一千万プレーヤー。
これくらいでずっとやっていけるなら成功の部類だが、
それすら今は厳しい。

平均１本４万円×月４本×１２ヶ月＝年商１９２万円
独り事務所だとこのあたりが限界か？
で、単価が下がって、件数も減ってくると、
３×３×１２＝１０８で百万プレーヤー。
これくらいでずっとやっていけるなら成功の部類だが、
それすら今は厳しい。

また新スキ。。

http://ameblo.jp/kentomita/

>>678
「さわやか系会計士・鑑定士」冨田 建 www

冨田　建の場合は「不動産鑑定士・公認会計士　冨田　建」と署名するため、公認会計士の肩書がある分
単なる不動産鑑定士よりも信頼性・説得力が増し、裁判等でも心証面で有利です。

www

さわやかいじりはやめろ！
俺の大学の先輩や。

これはたしかにイジリたくなるなwww

完全にアホやな

有名だよ。
トミーって。
別名レ●ンマン

昨日の報道特集見たか？
佐藤さんが固定資産税を下げる鑑定評価で大活躍していたぞ………

僕の一人事務所は年末の資金がショートっぽいのですが ＠Tokyo　・・；

>>679
女性の好みとか
風俗の好みとか
やばすぎる内容のプロフィールとブログですな
流石爽やか系

もったいねえなあ、さわやか。
税理士登録して、相続バンバンやればいいのに。

コミュ障害で無理なんじゃね?

tesuto

tesoto

１００人合格者をしぼり、その１００人ですらを食べさせてあげられないって、資格として崩壊してるのかと思う。

適正合格者は１０人

おい！
おい！お前だよ。
冨田　建なんて関係ねぇんだよ。
これ読んでるんだろ。この腰抜け野郎！
トンズラしてんじゃねぇよ。
どうせ、書き込めない位の
超恥ずかくて情けねぇ手取りなんだろな。
この腰抜けが！！

資格商法の成れの果て

あのさあ、お前らトミーなめてんの？
え？言っとくけど、トミーは、これからの日本しょってたつ漢。これマジだから。

かわいそうなトミー。

もう、不動産鑑定士の試験自体を廃止したらいい。仮に合格して資格とってもつぶしきかないだろ。
合格した100人がかわいそうだ。以前からマイナーな資格だったが、ますますマイナーになっていく。
司法試験や公認会計士試験は、合格発表があると新聞にのったりしているが、不動産鑑定士の試験なんて受験生以外、いつ試験があっていつ合格発表があったなんて情報全然わからない。
どんどんこの受験界から撤退したらいいんだ。受験生500人合格者20人とかなったら、さすがに試験廃止を考えると思うけど。
試験を運営するコストを考えると、受験料10万円でも赤字になるだろう。もちろんそういう状態になったら、専門学校の講座は一切なくなる。専門学校もボランティアではやらないから。

>>697
受からない君が可哀相だ

>>697
まずは改行しろや

今から廃止反対署名運動でもした方がいいんじゃないかな。

>>685
おまえは実務家に認定

>>697
なにこの異様に低レベルな書き込みｗ

今年も不合格で発狂してるのだろう

予備校パンフに騙された受験生は、業界の悲惨な現状を
見て見ぬふりをしている。

一方、今さら廃業もできない鑑定士も、業界の置かれた
状況を客観視できなくなってる。
というか、客観視しようとしない。

自力で生き残れない奴は業界から消え失せろ
クズが資格とったくらいで稼げるなんて妄想は通用しない

>>705

自力で生き残る仕事なんてあるわけないだろ、クズのカス。

>>706
お前はどんだけ他力本願なんだｗｗｗｗ

トミー以下の人間もいるようだな

>>697
頭の悪さと社会経験の無さが伺える文章だな。
早く撤退して新しい人生をスタートさせた方がいいよ。

ブログアクセス急増したと喜んでるなwww

何フェチ？
ミニスカートの女性の▼ゾーンフェチ(若い女性に限る)
座右の銘は？
女性と情報は鮮度が命
Sですか？Mですか？
やさしいSってたまにいわれる
○○なタイプです
さわやか系
好きなタイプは？ 年齢18〜25歳、未婚かつ健康、体重50キロ以下の日本人女性


誰かトミーに女性紹介してあげなよw

トミー株上昇中ww

>>706はとんでもないクズ人間だな

自力で仕事取れない奴が生きていけるほど人生は甘くない

個人名出すのはマズくない？

リスペクトしているんだからいいだろ

よし、許す。

全てのログは保存されている
本人が名誉毀損などで訴えればアウトだね
今までいくらでも逮捕されてるでしょ

個人名は良くないよな
でも名誉毀損されてるかは疑問

トミーの名言

「女性と情報は鮮度が命」

かっこええ〜

トミーって、たぶんどつち付かずの専門家未満なんだよな。結局は。

トミー、俺に税理士の資格売ってくれ。

>>720
そこまで言うたらあかん、己の可能性を追求してるんやろ、俺は頑張って欲しいと思う。

一般人でも内容次第でブログ書くと叩かれる
怖い世の中だね

昔、ファンドに勤務していた鑑定士は、
今はどうしてるの？
みんな止むを得ず独立したのかな？
それともまだファンドや外資にいるのかな？

無職氏ね

>>724
ガチで仕入れやら転売やらヤってた連中は、今更鑑定業界には戻らんだろ。金の匂いのするところを転々と。この手の業界いれば顔は広くなるんで、誰それさんを紹介してよ、的な話からキックバックで小遣い稼ぎ。こんな感じかな。

鑑定評価は仕事の難易度が底なし沼だぞ。何しろ
『不動産価格』を見えない手を持つ市場の神様に聞くべきところ、
鑑定士が金融財政まで含めた分析で判断するんだからね。
これ程努力が報われない職業はない。これ程いい加減がまかり通る仕事はない。
どのみち、未来は見えないんだもん。。

バカじゃねこの低学歴無職

鑑定飛び出してファンドやら外資やらに行った
鑑定士は今タクシーとかコンビニでバイトしてるよ。

早くはっきりさせてくれ
鑑定士がどの程度なのか？

就職はできるのか？年齢・経歴はどの程度までいいのか？
初任給は？その後の給料は？
独立した場合はどうか？地域によってどうなのか？
将来性はどうなのか？あまり変わらないのか？急激に悪くなるのか？

煽りや極論ではなく、現実を教えてくれ！

現実は大変厳しいです

外に選択枝があれば、撤退をお勧めします

都市近郊の県
独立２年以上の鑑定士の売上５００〜４０００万（知ってる範囲）
１２００〜１８００万ぐらいが多い。
就職先はほとんどないと思われる。
将来性はわからない。

３０ぐらいまでなら選ばなきゃどっかにはまず就職できるってのは嘘なの？

>>732
不幸な人間をこれ以上作るな
廃業が続出しているんだ

廃業は続出してないだろ？
俺は儲かってないけど。

>>733
仲介ならなw
鑑定は田舎の個人事務所ですら応募殺到

>>730
一番雇いたくないタイプ
何でお前のために早くはっきりさせなあかんねん

採用されたとしても思いっ切り恩着せられて安月給でこき使われポイ捨て

サービサーやらで仕事出してたやつら
昔はアホの鑑定士に先生と言いながら仕事出してやってる
と言ってたが
こいつらが今一番路頭に迷ってる存在

>>738
資格と最低限の経験が得られればこっちがポイするんだがｗ

ジャパンビジネスリンク　くそ　会社

やはり仲介ができる方が伸び代があるな
ただ競売と言う安定も捨てがたい

ただおまえらが資格商法のパンフで一方的な妄想をしてただけだろ
自分がバカなだけなのに

>>742
しつけーな
競売、固定はもう入れないよ
公示、調査、国税のみが仕事の奴が多数

８万円で中古マンションの鑑定書書いたよ〜〜〜〜
司法書士さん、債務整理に使うんだって。
評価額3,000万ほどの中古マンションだから、８万円でもしょうがないな

そりゃ個人破産手続きだな
中古マンションでも3千万円もするんだな
破産しなくても良いような気もする

その債務者より俺のほうが貧乏だぞ

オーバーローン証明の鑑定評価書の相場、今そんなもんか。
10年前に何本か扱ったが、意外とかわらんね。
当時で10万＋税だったわ。

資格者からの依頼紹介案件
しかもスポットで
八万より安く受けてたら
稼ぐ仕事がおまへんな

勿論八万でも稼がれへんことは言うに及ばず

民間は1件10万に一つの壁があるな

ど田舎行けば、そんな不安定かつ安い仕事はどうでも良くなる

>>745
俺の田舎では、債務整理等、裁判所提出中古住宅の鑑定書
1件３万１５００円　破産の添付書類としてつけます。
８万円は、高すぎます。　どこの破産者がそんな高い鑑定料
払えますかな？

>>752
その先に何か美味しい仕事でもあるのか？
現地行って鑑定評価書で提出してるなら
南無阿弥陀仏と唱えたくなるレベル

>>752
いや、債務整理時の評価はそんな鑑定ばっかじゃないからｗ

地価調査の入金遅すぎ

まだ入金してないの？
うちは先月末だったかな？

質問がくだらな過ぎてレス止まってる

おまいら個人破産しか関わったことないのか？
法人破産なら規模も不動産もデカイやつあるだろ

知り合いに、さんともさんの鑑定を中国産ギョウザに例えて説明してみたんだけど
我ながら上手い表現だなと思った。

失敬だが、言い得て妙だな。

>>741
詳しく

そこらの不動産鑑定士の鑑定評価書なんかいらねえなｗｗ
コスト的には三友のシステム鑑定で十分！

>>762
毒ギョウザは美味しいですか？

スリフから仕事来ねーww
個人はスリフ頼みなのに！

もうじき地価調査の入金だな

20万円＠tokyo

3の簡易鑑定なんてやってる奴は最底辺

今は三に入りたくても入れない時代なんだよ

3なんてやってる暇あったら営業しろよｗ

鑑定の周辺でｗ

スリフが破たんしたら東京の個人事務所は半分廃業

>東京の個人事務所は半分廃業
登録数は多いが、発注先は少ないのでない？
１００〜１５０に集中しているように聞いたが

＞3の簡易鑑定なんてやってる奴は最底辺
一応同意、3頼りの個人事務所なんて潰れていいよ

>>770
三が破綻したらその仕事は他にまわる
個人に行くかは知らない

三よりも、報酬単価高いところの方が危ないだろ。
研究所だって安泰とは言えん。
これだけ競争入札が増えてくると。

不動研も今は営業活動必死だからな
鑑定だけで食ってる業者はどこもキツいんじゃないか

自分に自信がない奴ほど狭い鑑定業会に固執する
優秀な人間は鑑定という狭い領域にはこだわらない

最終的には営業出来る人間が生き残る


地方で固定やって一生安泰みたいなクズは必要ないんだよ

地方で固定やって一生安泰、そんな生活が送りたいから
鑑定士なるんだよ

それは都市伝説
今はド田舎でも公的評価だけで稼げる時代じゃない

公的評価も全部競争入札にすればいいのにな。
既得権貪ってるジジイ達が廃業するか死んでくれないと困る。

>>777
ド田舎は本当に鑑定士いないから
大丈夫さ

では単価が激減したどうする？

実際に減少してるが

ド田舎で爺鑑に喧嘩売るような安い入札したら迫害されるで。
これ豆な。

>>780
どれくらい減少してるか教えて　
ソースをかけて

>>782
情弱ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>783
なるほど今のところたいして減少はしてないわけだなｗ
これから激減したらいいですねｗ

入札案件は普通に減少してるだろ。
http://www.town.taiwa.miyagi.jp/nyusatu/2204.pdf
http://www.city.tome.miyagi.jp/nyusatu/H22-nyusatsukeltuka-ekimu.html
URは露骨
http://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/contract_463_2.pdf
予定価格の20％が最高。80％OFFのバーゲンセールだな。

>>785
それは去年と比べて減少してるの？
そもそもド田舎のことを言ってるんだが

>>786
お前の言うド田舎ってどこ？

>>786
こんな乞食みたいな奴に餌撒くなよ(笑)

>>788
お前の言うド田舎ってどこ？

>>789
鑑定士が一人、もしくはゼロの５万〜１０万人の街

ちなみにおれの住む街は６万で鑑定士ゼロ

そういう街でのんびり開業したい

仕事が少ないようなら、司法書士か税理士でもプラスしようかと

資格にすがるより人間性磨けよ田舎っぺ

人間性磨けたらこんな時間にこんなスレにいると思う？

おそれいりました

>>790
登米市の人口85,734人　http://www.city.tome.miyagi.jp/
登米市の不動産鑑定士0人　http://www.termnet.com/marea/member/fr.html

785の2番目のURLは該当するんじゃねえのか、お前の言うド田舎に。
予定価格の約52.5％だ。

温い野郎だな、受験生ちゃん。予備校パンフでオナッとけｗ

>>795
だから予定価格の約52.5％ってのは減少してるの？

情報乞食

というか宮城とか大都会だっぺ
東北地方トップの県だぞ！

福岡とか愛知と同じようなもんだろ
そりゃ仕事も取り合いになるさ

無資格規制すればいいだけなのに
需給バランスさえ戻れば、入札なんか怖くて誰もやらないよ

実現性が低すぎるので条件としては不適切です

若手は必死だからスリフでもなんでもやるよ。

>>785
ちょｗ5.9％て
再開発鑑定（株）さん頼んますよ

新スキとスリフで忙しい、か。。。

無人

−糸冬−

ジャパンビジネスリンク　うんこ

こないだのサッカー日本代表戦(タジキスタン戦)で広告看板出してた鑑定事務所があってワロタわ

どこよ？

コスパ悪すぎだなｗ

キリン、コカコーラ、アディダス、不動産鑑定、プーマ、ナイキ、、、

ブレインズだったな。
我が目を疑ったよ。
元取れるのか？

業界そのものが泥舟

ゴール脇だったからガッツリ写ってたなw

サッカー大好きなんだろうな

今度はJリーグとかACL、CWCで期待してるわ。代表戦よりコスパ悪そうだがw

軽く500万くらいかかりそうなんだけど

あれいくらなんだろうな？ピッチサイドよりゴールエリアの方が高いとかあるんだろうが。

場違いにもほどがあるな

ってそもそもネタじゃないのか？

いや、普通にまじで広告出してた。
サッカーの試合で事務系専門職の広告を見たことあるのはPWCとかEYとかアカウンティング系だったからビビったよね。

従業員に金使ってやれよw

今年の売上は、200万で落ち着きそうだ

底に半分穴が開いた泥舟業界。

>>821
俺はその倍近くあるぞ！

>>823
悲しすぎんだろ…

4月以降だと、500位かも

>>823
それはマジで自慢していい数字

>>825
500円か？小学生以下だな。

手元に入ってくるお金じゃなくて、売上でそれかよ…

金融公庫から先週２００万円の運転資金借りた
おはずかしい

俺も昔１００万円借りたことがある。

俺は将来の為に地銀から300万借りてるよ
金利安いし実績づくり

当方も地銀２行に計１０００万の当座貸し越し枠を設定してある。
今は借り入れ残ゼロだが、低金利だし運転資金上安心感がある。

キャッシュフローが豊富な事務所が生き残れるね。

事務所経営歴10年なんだが、お金の借り方がよく分からない。
おかげで小さいまんま。
お恥ずかしい。

売上1000超えてんならいいなじゃないか

売上で語るなら
一人事務所で1500万は超えたいところ
今の単価だと事務員一人必要になるかな

その先の2000万を超えることができたら
5000万ぐらいまでは視野に入るね
勿論一人じゃ無理な話しです

営業しまくってるんだな

競売の面接通知きたけど憂鬱だな〜

>>836
↑
彼は普通なの？すごいの？

社交性と常識がある人間なら普通
ハゲ散らかしたおっさんには夢のまた夢

普通だな。１５００万程度だとそこそこ金は貯まるがたいした生活
はできない。法人税と所得税、住民税、さらに厚生年金、健康保険料
を支払ったら結構消えていく。まあ、国民年金なら見た目の額は増える
だろうが。福利厚生を考えれば公務員のほうが全くもって良い。

10年前なら営業できないくたびれたおっさんでも仕事は取れたよ。
今は営業力がないと生きていけない。
鑑定の営業だけじゃなくて派生業務もやらないと仕事ない。

無職だらけｗ

>>841
真性ニートだけど1500万で500万も引かれないでしょ？
1000万残ってある程度自由なら公務員よりいいじゃん
そんなに同じ地域に鑑定士が急には増えないだろうから
そこそこ安定感もあるし

真性ニートならそんな心配しなくてもよろしい

>>844
ニート以前に働いたことなさそうだねｗ

>>846
ないよ、いやマジで

鑑定士もってて真正ニートかよｗ

ジャパンうんこリンク

仕事が何故か沢山くるよ
ただ顧問契約と違って計算できないから
正社員で男性社員雇えません

うらまやしい

固定時点修正の入金　まだー？！

はげ＆デブ

当方一人事務所だが、補助者月20万、各種保険なしで考えてるんだが、
来てくれるだろうか？

補助者って受験生が前提？

>>854
開業していますが、僕が応募してもいいでしょうか？

今なら時給千円で試験合格者くるよ
ただでいいと言う合格者もいる

○ユウは下請けといえども自らの名前で発行する。
評価書の本数に入れてないでごまかしている奴いるだろ？
お前だよ。

求人レベルは司法書士のほうが格上だな

三を公示の実績にできるかは疑義があったようだが

>>858
下請けなのに発行業者になるの？

鑑定業者の従業員が評価書書けば実績になる。
その従業員が他の会社で二重に働いていても署名入り
評価書を書けば実績になる。いんちきはいかんよ。

なんて粉飾w

評価書でトラぶってるのに嘘言うやつもいるな。

正直に評価書の本数言わないとアングラ評価書になっちゃうよ。

年に鑑定評価書なんて10本も書いてないし、取引が主体だし、
公示もやってないしなんですが、協会に所属している意味はあると思いますか？

意味ありません。

下請けに投げればね。事例見るなら協会入れ。

下請けに投げればね。事例見るなら協会入れ。

滅びの唄が聴こえる

鑑定業界ってオリンパスみたいだね

試験合格者も、もう馬鹿馬鹿しくて、皆転職を考えている状況
実務修習をやっている協会は、そういう現状を分かっているのかしらね

最近は業界内部の人が悲観的なことを書いてるね。
本当に衰退の一途かもね。

資格とったくらいで安泰と考える方が図々しいよ

コミュ力、営業力、資格

この3つがない揃って初めて稼げる

コミュ力営業力ある奴は鑑定士になろうとは思いません。

そういう身も蓋もないこといってごまかすんだよな

まぁコミュ力営業力がない奴が多くて助かってるのは俺なんだけど(笑)

交渉力も必要だよね

でも営業力ばっかでもダメだよね。
さんともさんの評価書を見るにつけそう思う。

無資格規制しないと
そっくりなまねごとで程度なら、医者でも弁護士でも無資格で務まる

>>838
どこの地域ですか？

コミュ力っていうかパッケージ提案できないと依頼者から見ると
役立たずに見える。

パッケージ提案ってなんですか？

文字通り、一連のパッケージで提案するということだろう。

鑑定しかできないとパッケージはできんな

「鑑定しかできません」で、もはや食っていける時代じゃないよ。職域拡げていかねーとまじでオワコン。
弁護士や会計士の奴もそう言ってる。

資格とっただけで安泰と考えてたクズざまぁｗ

取っただけで安泰というメルヘンな資格は日本には存在しないだろ

一発逆転できると思ってるリーマン落ちは以外と多いよ

別に周辺領域こなせなきゃならんってわけじゃ全然ないんだよ。自分がキーマン(相談窓口)になって、最適な知り合いにつないであげるわけだ。積極的にあっちこっち顔だしとくことだね。

それ単なるブローカーだろ。
手数料狙いの丸投げ野郎の行き着く先は闇の世界に食い物にされる。

仲介業者の言いなりになってくず案件つかまされたバカいるだろ。
背任やって首になった奴。

個人事務所の民間評価は下請けがメイン

相変わらず無職のスレ

>>890
じゃ、逆に鑑定評価の仕事を紹介してくれた人がいるとして。たとえば税理士としようか。「ありがとうございました」ですましているわけ？

下請けで問題起こしてひたすらごまかして
犬の奴隷になってる奴知ってる。いつばれるかな。
犬の糞がそんなにうまいか？

>>895
わかってるだろうが、それは下請けとは言わないよ。

あんまりおしゃべりだとお痛を食らうよ。
自分ばかりではなくたま~には周りの人間のことも
考えようね。

>>897
回りを蹴落とすのがビジネス。

稼ぐためなら役人と元請けのケツ舐めますよ

金が全て。

金が全ての割には貧しいのね。
仕事選ぶの間違えたんじゃない。

とはいっても、後先考えずに安値受注は考えものだよ。

この業界はグレーなことばっかやってるからそのうち破滅するぞ

>>902
今の自分の生活のためにやるしかない
廃業するくらいならダンピングしてでも稼ぐ

これがナッシュ均衡ってやつ

囚人のジレンマだったｗ

安値受注になるのは、無資格者と競うはめになる業界だから
週５万以下で雇われる無資格者と鑑定受注の競争しても勝てない
入札は、５万プラス諸経費で、６から７万が目立つだろう
求む無資格規制

強気になったり弱気になったり。
情緒不安定な業界ですね。

無資格規制は現実的じゃない

まず、既得権者は99％無資格補助者による恩恵を受けている
次に、規制しても監視のしようがない

よってこの業界から無資格が消えることはない

この際ダンピングしまくって
体力のない事務所ﾌﾞｯ潰せばいんじゃね？
焼け野原の再生みたいに

この業界が報酬デフレ、入札のジレンマから解放されたいなら
無資格者の規制如何
あとの方法は、時間の無駄

>>904
低廉報酬以外の持ち味を出したいところだよね。

>>909
かんべんw

オイオイお前ら、無資格補助は使い古してナンボだぞ

By池袋のうんこ

無資格補助者がいるとどうしても
遊ばせたくないから激安入札でも落としちゃうみたい
激安下請けもほいほい受ける

これじゃダメだな

不動産鑑定士試験は、簡単な旧２次試験当時の合格者でも
修習でホイホイ鑑定士になれるように改悪してしまったからな
さすがに、もう旧２次試験組みは修習受けに来ないかと思ったら
まだまだ結構いるらしい
少なくとも、平成15年以前の旧２次合格者は、無条件で修習
受けさせるのは間違いだと思う

>>914
不動産鑑定そのものが、無資格補助者でも出来る程度の
ものでしかないってことだよな
つか、発注側が、鑑定の報酬さえ安ければよくて
評価書の中身など、どうでもいいと思っているからだが

そもそもクライアントのほとんどが評価書の内容を読みこなせないだろ

今の法律の枠内でも、無資格補助者を規制することは可能ではあるな
考えてみれば、公認会計士の監査法人なんかは、無資格者は試験合格者以外
原則雇わない
一時期、短刀合格者は雇っていた時期があるようだが

監査法人なんかも、誰でも出来るような雑用が多そうだが
クライアントに対する信用も有るから、さすがに試験合格者以外は
雇わないんだろう
零細事務所ばかりの鑑定業界と違い、監査法人は規模が大きいしな

鑑定協会も、業界や不動産鑑定に対する信用を維持していきたかったら
業界全体で無資格の自主規制に乗り出すくらいのことをしないとダメかもしれんな

↑てことは、ダメってこと同じだな
だいたい微々たる食い扶持のために年末年始も貧乏ヒマなしで働かされる業界なんだからしかたがないかもね

＞不動産鑑定そのものが、無資格補助者でも出来る程度の
ものでしかないってことだよな

それは、医者や弁護士も同じだ
定期的に評判のいい無資格医師が逮捕されてるやん
あんたの理屈は、資格制度そのもに反する。

協会が、試験合格者以外の無資格補助を自主規制していくしかないな。

こうも報酬単価が下がると、不動産鑑定制度に対する信頼そのものが
なくなってしまう。
挙句の果てには、試験なんぞやらなくてもいいのでは？という話になる。

>>918

君、無職だろ。
監査法人のバックオフィスには無資格の一般職員が多数働いているよ。
役員も資格者だけではないしね。
ただ、監査業務は試験合格者以外はノータッチだが。

>>922
＞ただ、監査業務は試験合格者以外はノータッチだが。
そこだよ！

鑑定業界は、中核業務に無資格がタッチする。これが、供給過剰に拍車をかける。

そうか......鑑定士の最大のライバルは
無資格補助者だったのか......

医者とかメッチャうるさいよ
自分の領域への侵犯は、少しでも
看護士、救急隊が手がけるかどうかで大騒ぎした
鑑定士は、ザルだからこうなる。

それは試験合格者以上の協会への強制加入や職域侵犯取締の厳格化とかやらないと無理だね。

一方で、その主張では無資格補助に仕事丸投げの税理士業界があることの説明がつかないよ。

カタチは業法、中身は虚業、それが原因なのに
お前ら低学歴底辺は相変わらず視点が低いね

仕事貰うだけのヤツに明るい未来はないよね

税理士は、個人、法人が自身で申告できるじゃん
会社の経理のおばちゃんが、作って申告してもいいんだよ
鑑定評価書は、鑑定士のみ
何でそんなしょうもない疑問が？

需要と供給の原則

一般に財の価格は、その財の需要と供給との相互関係によって定まるとともに、
その価格は、また、その財の需要と供給とに影響を及ぼす。
不動産鑑定評価書の報酬額もまたその需要と供給との相互関係によって定まるのであるが、
不動産鑑定評価書は他の財と異なり、必要性をあまり有しないため、
その需要と供給及び報酬の決定には、これらの特性の反映が認められる。

需要＜供給＝資格者＋無資格者　→報酬デフレスパイラル

↓

需要＝供給＝資格者　→適正報酬

代替の原則

代替性を有する二以上の財が存在する場合には、これらの財の価格は、相互に影響を及ぼして定まる。
不動産鑑定評価書の報酬額も代替可能な他の不動産査定書又は簡易鑑定評価書の報酬額と相互に関連して
形成される。

競争の原則

一般に、超過利潤は競争を惹起し、競争は超過利潤を減少させ、終局的にはこれを消滅させる傾向を持つ。
不動産鑑定評価書についても、その利用による超過利潤を求めて、不動産鑑定評価書相互間及び他の不動産査定書
又は簡易鑑定評価書との間において競争関係が認められ、したがって、不動産鑑定評価書の報酬額は、このような競争の過程において形成される。

評価書自体に価値がないんだからしかたない　中学生レベルのレポートｗ

違うよ
海賊版、類似品が出ると損害莫大だから、ブランドメーカー
必死に取り締まる。
鑑定に簡易もなにもないだろ。
今は不動産調査報告書

価値のないレポートに値段がつかないのは当たり前

サンユウが全ての癌
バカの無資格が権力を持つとこうなるｗｗｗ

基準自体怪しいのにね　

「官から民」への民主党・みんなの党への投票は土木建設業・鑑定業の失業を増やす上に
日本国民への所得減・デフレを促進させる。
ケインズ型の総需要管理型の公的事業による有効需要の拡大を唱える人が多い自民党に投票するしかない。

我々にできることは２つ
1.土建屋と強い関係を持ち財政支出の可能性高い自民党への投票
2.鑑定事務所の試験合格者以外の無資格規制

920 ：名無し検定１級さん：2011/11/27(日) 11:14:50.54
＞不動産鑑定そのものが、無資格補助者でも出来る程度の
ものでしかないってことだよな

それは、医者や弁護士も同じだ
定期的に評判のいい無資格医師が逮捕されてるやん
あんたの理屈は、資格制度そのもに反する。


こいつ突出したアホ　こんなレベルは業界に要らない

バカの無資格は要らん

流石に民主に入れるバカはもういねーだろｗ

簡易評価は、無資格と開業間もない仕事の無い鑑定士が取り合うものｗ
無資格がいなけりゃ簡易評価そのものが消滅しそう
銀行担保評価は、簡易調査書。簡易な鑑定なんて、概念自身がないわけ。
おかしなことするなよ

本鑑定自体の報酬が底なしで下がってるんだから意味なし

昔、ア○フルの担保貸付の評価をしていた頃・・・・
ア○フルの社員は
無料の電話問い合わせ（いわゆる机上査定）を『簡易評価』、１件１万８千円の不動産調査を
『簡易鑑定』、融資額が高額の場合の１件５万円の簡易査定を『本鑑定』と呼んでいた。

>>945
今はそれが若手の相場になった・・

嗚呼、今日の仕事は辛かった。

すまん、俺がアイフルや日本信販とつるんで１万５千円鑑定をやったせいか？
大阪ではサンユウの牙城を切り崩したのだか・・・・

やっぱり無資格禁止（笑
低報酬は、無資格者作業者とその仕事を取り合う底辺の独立個人鑑定士
で市場がなりたってる。
大部分の鑑定士に、大変な迷惑になっている。

鑑定士の大部分は要らないってことだ。

>>950
毎日、常駐必死ｗ

業界の未来より
今食えるかしか考えてない

そもそも独立は、三拍子揃わないと苦しい
資力、人脈、能力が同業者より秀でている

条件がそろわなくてもうまく行った時期がある
経済成長とバブル期のみ

>>948
癌はあんたか。
やはり大阪は民度が低い。

個人は無資格補助者がいないと成り立たない。

鑑定士の当方より鑑定、不動産に通じている無資格者は貴重だ。
給料もそれなりに出している。

無資格叩いてるのは無職だから放置でおｋ

うちも無資格補助者にすべてやってもらっているから規制は困る。

無資格規制がないと、報酬体系崩壊かと
補助の意味を拡大解釈してる。もともとおかしい

報酬体系崩壊は補助者のせいでなはない

>>958
業法であることは無資格を認めてるってことでしょ
有資格者は一人いれば十分。
中学生でできる仕事だし

>>960
違うよ
業者には、受注を認めてるだけ
無資格者による鑑定評価行為は、認めていない。

宅建業者なら、無資格でも重要事項説明書の作成、説明できるか
あなたみたい思い違いが多くて困る。

司法書士は司法試験の負け組みたいでなんとなく嫌だったけど
鑑定士と比べると圧倒的に求人レベル高いな
普通に月給４０万とか５０万とかけっこうある
鑑定士はレベルに限らず求人自体がないからな

司法書士＋鑑定士で行くか！

それなら鑑定士取る意味無いだろｗ

独立には鑑定士もあったほうがいいじゃん
弁護士これから爆発的に増え続けるわけだし

生かさず殺さず
個人業者はいいように扱われてる希ガス

年齢と金そして時間的ゆとりある人
鑑定士目指すなら司法試験目指しなよ
試験レベルは違うがフィールドが圧倒的に広い

>>966
予備のパンキョーはまだしも貸与は厳しすぎる

貸与がなければおれは受けるけど

自腹で司法修習受けりゃいいじゃん。

貸与は自腹に貸与するんだよ？？？
借りなくてもいいけど、無利子だし借りたほうがまだいいよね？

無利子だからといって、借りる必要がない奴は借りない。
したがって、自腹で司法修習でOK。

要は生活費だから無利子貸与なんて、どうぞモラル・ハザードして下さいって言ってるようなもんだろ

>>970
貸与も自腹だってｗ
自腹で返すんだよ？マジで何言ってんの？ｗ

無利子なら借りたほうがいいよ
元本保証に投資すればいいんだから

>>272
君、日本人？借金と自腹の違いも分かんないの？

最高裁から生活費名目で貸与された月額23万×12ヶ月=276万を司法修習修了後5〜10年以内に均等返済するってわけだろ。
つまり、理論的には100％レバレッジで10年〜11年運用可能。
でも、これ使途制限無かったらモラル・ハザードの極みだわな。

確かに司法試験合格できたとしても
一年間無収入になるのは厳しいな
しかも俺競売やってるからなおさら

仮に競売が今の半分しかなくなったら
やはり宅建業やりたいな
でもまだ踏ん切りがつかん

その豊富な知識と経験を活かして、自分がプレイヤーになりゃええやん

>>973
アホすぎｗ
司法修習修了後5〜10年以内に均等返済するって誰がどうやって返済するの？
自分で返すんでしょ？自腹でｗ

司法修習生やるには競売やめなダメ
宅建業やるには競売やめなダメ

競売評価人は有難いが
上を目指すには足枷にもなってる
適度な年数経験したら
辞めれるぐらいのポジションにいたい

競売評価でトラぶったことないの？？

>>977
は？お前まじ馬鹿ｗｗ
「自腹で司法修習」＝「貸与受けて司法修習」？
誰が返すかなんて一言もいってないよね？
どうやったら、「借金の返済」と「自腹で司法修習」って日本語を混同すんの？
痛すぎｗw

競売評価無くなったらと思うとゾッとする鑑定士いるような風潮が変わらないと無理

そろそろ次スレだな

はい

個人不動産鑑定士の惨状・現状part9
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1322796416/

>>983
�d

分科会後の忘年会なんて行きたくねーなー

爺鑑早く引退してくんねーかなー。

来年は鑑定士協会の連合会体制移行ですね〜
なんか意味あんの？

>>985
そんなものがあるのか　お気の毒なことだ　　まあ、打ち上げはあるけれど、
理由を付けて大概欠席している

飲み会好きの幹事様・・

年末あげ

価格なんちゃらめんどくさすぎ

入札安すぎて落とせません

たまに、札開けた瞬間、開札した人間が、え？　って顔するんだよな

あるあるw
で別室呼び出して
本当にできるんですか？
と確認

あれ、異様に安く落とす人って自転車操業みたいな状況なのかな

爺鑑への挑戦状

あそこまで安いとやるだけ損だよな

次

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