【宅建】モキュニャン【糞ﾓｷｭ隔離スレ】
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
事後届出制
国土利用計画法は、一定規模以上の土地取引の状況把握を行うため、全国どこでも、土地売買の契約をしたときは、
・権利取得者は「単独で」
・権利取得から「2週間以内に」
都道県知事に対し、一定事項の届出義務を課している。
（ 土地が所在する市町村長を経由して届け出る。）
国土利用計画法は、一定規模以上の土地取引の状況把握を行うため、全国どこでも、土地売買の契約をしたときは、
・権利取得者は「単独で」
・権利取得から「2週間以内に」
都道県知事に対し、一定事項の届出義務を課している。
（ 土地が所在する市町村長を経由して届け出る。）
届出が必要となる土地の規模
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
市街化区域 2000㎡以上
市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
都市計画区域以外 10,000㎡以上
＊共有土地の持分を取引する場合、
取引される「持分」の面積が上記以上の場合は、届出が必要。
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
市街化区域 2000㎡以上
市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
都市計画区域以外 10,000㎡以上
＊共有土地の持分を取引する場合、
取引される「持分」の面積が上記以上の場合は、届出が必要。
保存登記とは？
新築後、始めて行う所有権に関する登記が「保存登記」です。
新築すると、初めに「表題登記」を行い、その後「保存登記」を行います。
所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わります。
そして、保存登記をすることによって、その後、売買や相続といった所有権の移転登記や抵当権の設定・抹消登記といった、不動産の権利関係に関する登記ができるようになるのです。
逆に言えば、所有権保存登記をしてなければ、売買や相続、抵当権設定などができません。
また、建物表題登記とは異なり、所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。
そのため、所有権保存登記に関してそのような罰則はありません。
新築後、始めて行う所有権に関する登記が「保存登記」です。
新築すると、初めに「表題登記」を行い、その後「保存登記」を行います。
所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わります。
そして、保存登記をすることによって、その後、売買や相続といった所有権の移転登記や抵当権の設定・抹消登記といった、不動産の権利関係に関する登記ができるようになるのです。
逆に言えば、所有権保存登記をしてなければ、売買や相続、抵当権設定などができません。
また、建物表題登記とは異なり、所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。
そのため、所有権保存登記に関してそのような罰則はありません。
開発許可申請書には予定建築物等の用途を記載し、構造・設備・価額は記載事項ではない
不足額の供託と届出
還付があると、営業保証金は、必要額に対してその分不足する。
不足額は、免許権者から通知され、宅建業者は「不足の通知」が到達してから2週間以内に不足分を「供託」しなければならない。
↓
そして、不足分を供託した場合、供託から2週間以内に、免許権者に届出なければならない。
還付があると、営業保証金は、必要額に対してその分不足する。
不足額は、免許権者から通知され、宅建業者は「不足の通知」が到達してから2週間以内に不足分を「供託」しなければならない。
↓
そして、不足分を供託した場合、供託から2週間以内に、免許権者に届出なければならない。
糞スレ
租税特別措置法第70条の2の規定に基づく直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の対象となる住宅用の家屋の床面積は、50㎡以上、かつ、240㎡以下でなければならない。
事後届出は権利取得者がその契約を締結した日から起算して2週間以内に一定の事項を都道府県知事に届け出なければなりません。
建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から1ヵ月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。
事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、所定の期間内にこの届出をしなかった者は、6月以内の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。
防火壁での区画を要求されるのは耐火・準耐火建築物以外です
競売により市街化区域外の農地の買受人となり所有権を取得しようとする場合には、農地法第3条又は第5条の許可を受ける必要がある。
保証協会は、弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その日から1週間以内に弁済業務保証金を供託しなければならない。
共同住宅の用途の部分の床面積の合計が100㎡超の建築物に対して大規模修繕を行う場合には、建築主事の確認を受けなければならない。
宅地建物取引業者Ａ（法人）が甲県知事から免許を受けている場合、ＡがＢ法人に吸収合併され消滅した場合、Ａを代表する役員は、30日以内に、甲県知事にその旨の届出をしなければならない。
所有権の保存の登記の抹消をその所有権の登記名義人が申請する場合には、申請に登記識別情報を提供しなければならない。
住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の税率の軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記には適用されない。売買又は競落で取得した場合にのみ適用されます
監視区域内の土地取引は契約締結「前」に届出が必要です（事前届出）
建築物の避難階以外の階が、共同住宅の用途に供する階で、
その階における居室の床面積の合計が、１００ｍ＾２
（主要構造部が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られている場合は、２００ｍ＾２）
を超える場合においては、
その階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。
その階における居室の床面積の合計が、１００ｍ＾２
（主要構造部が準耐火構造であるか、又は不燃材料で造られている場合は、２００ｍ＾２）
を超える場合においては、
その階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。
・用途地域については、都市計画に容積率を定めなければならない。
（延べ面積の敷地面積に対する割合）
・高度地区は、用途地域内に置いて市街地の環境を維持し、
又は、土地利用の増進を図る為に、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める。
・高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途との適正に配分し、
利便性の高い高層住宅の建設を誘致するために、
一定の地域内において、
建築物の容積率の最高限度、建築物の建蔽率の最高限度、及び、
建築物の敷地面積の最低限度を定める。
（延べ面積の敷地面積に対する割合）
・高度地区は、用途地域内に置いて市街地の環境を維持し、
又は、土地利用の増進を図る為に、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める。
・高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途との適正に配分し、
利便性の高い高層住宅の建設を誘致するために、
一定の地域内において、
建築物の容積率の最高限度、建築物の建蔽率の最高限度、及び、
建築物の敷地面積の最低限度を定める。
973 ：名無し検定１級さん：2013/10/28(月) 23:26:14.85
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「宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が本店と2つの支店を有する場合」Ａは営業保証金の還付がなされ、甲県知事から政令で定める額に不足が生じた旨の通知を受け、その不足額を供託したときは、2週間以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
宅地建物取引業の免許の有効期間は5年であり、免許の更新の申請は、有効期間満了の日の90日前から30日前までに行わなければならない。
農地または採草放牧地を，耕作目的で権利移動するには，当事者が，農業委員会の許可を受ける必要がある。
これを耕作目的での権利移動の許可制という。農地法３条１項に書いてあるので，別名３条許可という。
３条許可という制度は，主として耕作者の地位の安定を図るためにある。
これを耕作目的での権利移動の許可制という。農地法３条１項に書いてあるので，別名３条許可という。
３条許可という制度は，主として耕作者の地位の安定を図るためにある。
専任の取引主任者の氏名変更は、30日以内に変更の届出が必要です
市街化区域では1.000㎡以上で開発許可必要（農林漁業の特例は市街化区域だけありません）
５条許可「転用目的の権利移動」
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地・採草放牧地を、宅地など農地以外の土地に転用する目的で、権利移動する場合、権利移動の両当事者は、「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
４条許可「農地の転用」
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
農地を、農地以外の土地に転用する場合、
「都道府県知事」の許可を受けなければならない。
事後届出制
国土利用計画法は、一定規模以上の土地取引の状況把握を行うため、全国どこでも、土地売買の契約をしたときは、
・権利取得者は「単独で」
・権利取得から「2週間以内に」
都道県知事に対し、一定事項の届出義務を課している。
（ 土地が所在する市町村長を経由して届け出る。）
国土利用計画法は、一定規模以上の土地取引の状況把握を行うため、全国どこでも、土地売買の契約をしたときは、
・権利取得者は「単独で」
・権利取得から「2週間以内に」
都道県知事に対し、一定事項の届出義務を課している。
（ 土地が所在する市町村長を経由して届け出る。）
届出が必要となる土地の規模
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
市街化区域 2000㎡以上
市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
都市計画区域以外 10,000㎡以上
＊共有土地の持分を取引する場合、
取引される「持分」の面積が上記以上の場合は、届出が必要。か
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。
《届出が必要となる土地の規模》
市街化区域 2000㎡以上
市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
都市計画区域以外 10,000㎡以上
＊共有土地の持分を取引する場合、
取引される「持分」の面積が上記以上の場合は、届出が必要。か
保存登記とは？
新築後、始めて行う所有権に関する登記が「保存登記」です。
新築すると、初めに「表題登記」を行い、その後「保存登記」を行います。
所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わります。
そして、保存登記をすることによって、その後、売買や相続といった所有権の移転登記や抵当権の設定・抹消登記といった、不動産の権利関係に関する登記ができるようになるのです。
逆に言えば、所有権保存登記をしてなければ、売買や相続、抵当権設定などができません。
また、建物表題登記とは異なり、所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。
そのため、所有権保存登記に関してそのような罰則はありません。
新築後、始めて行う所有権に関する登記が「保存登記」です。
新築すると、初めに「表題登記」を行い、その後「保存登記」を行います。
所有権の保存登記をすることで所有者に対抗要件が備わります。
そして、保存登記をすることによって、その後、売買や相続といった所有権の移転登記や抵当権の設定・抹消登記といった、不動産の権利関係に関する登記ができるようになるのです。
逆に言えば、所有権保存登記をしてなければ、売買や相続、抵当権設定などができません。
また、建物表題登記とは異なり、所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。
そのため、所有権保存登記に関してそのような罰則はありません。
開発許可申請書には予定建築物等の用途を記載し、構造・設備・価額は記載事項ではない
不足額の供託と届出
還付があると、営業保証金は、必要額に対してその分不足する。
不足額は、免許権者から通知され、宅建業者は「不足の通知」が到達してから2週間以内に不足分を「供託」しなければならない。
↓
そして、不足分を供託した場合、供託から2週間以内に、免許権者に届出なければならない。
還付があると、営業保証金は、必要額に対してその分不足する。
不足額は、免許権者から通知され、宅建業者は「不足の通知」が到達してから2週間以内に不足分を「供託」しなければならない。
↓
そして、不足分を供託した場合、供託から2週間以内に、免許権者に届出なければならない。
租税特別措置法第70条の2の規定に基づく直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の対象となる住宅用の家屋の床面積は、50㎡以上、かつ、240㎡以下でなければならない。
事後届出は権利取得者がその契約を締結した日から起算して2週間以内に一定の事項を都道府県知事に届け出なければなりません。
建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から1ヵ月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。
事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、所定の期間内にこの届出をしなかった者は、6月以内の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。
防火壁での区画を要求されるのは耐火・準耐火建築物以外です
競売により市街化区域外の農地の買受人となり所有権を取得しようとする場合には、農地法第3条又は第5条の許可を受ける必要がある。
保証協会は、弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その日から1週間以内に弁済業務保証金を供託しなければならない。
共同住宅の用途の部分の床面積の合計が100㎡超の建築物に対して大規模修繕を行う場合には、建築主事の確認を受けなければならない。
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