【宅建】問題の出し合い・質問スレpart6

判例っつーか常識的に考えればそうなるだろ｡
強制執行されたら法定追認になるって...
強制執行したもん勝ちじゃん｡
未成年者と契約しても、強制執行すれば確定的に有効になるんなら全然未成年者保護されてないよね?

９４６の訂正
より少ないを追加
資産の譲渡価格（収入金額）が買換資産取得価格（購入価格）より少ない場合に適用。

>>947

現時点では無理だが、仮登記を本登記にすれば、対抗できる

さらに、仮登記を本登記に申請する場合は、現本登記者の同意が必要

【○×チェック】
建物賃貸借契約に関し、借地借家法の規定によれば、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしで死亡した場合において
当時縁組の届出をしてはいないが、その建物の賃借人と事実上の養親子と同様の関係にあった同居者がいる場合は、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。

>>955

○

借地借家法第３６条（愛人を守れ！）により、
愛人またはその子供でも承継できる。

養子は良いが、愛人とそのコブ（非嫡出子）はあかんやろ。とにかく日本ではコイツラは何から何まで思いっきり差別される。

仮登記のは第三者に対する対抗力はないので
乙の負け

非嫡出子は差別されるが、愛人はそうでもない
日本の裁判所の判例は愛人に異常に甘いと言われている

一昔前までなら姦通や駆け落ちは罰則あるいは被差別賎民への身分格下げだったのにな。

成年被後見人についての次の記述のうち
正しいものはどれか？
家庭裁判所は、成年被後見人を審判で選任できるが
この成年被後見人とは、株式会社等の営利法人はなれるが
会社法上で経過処置の一つとされている
有限会社などの法人は含まれない

どれか？

>>962
「家庭裁判所は、成年被後見人を審判で選任できる」これが正解！

>>960どこで言われてんの？
非嫡出子は相続人となれるが、愛人は、相続人になれないし、相続人いなけりゃ特別縁故者になれる程度。

本妻がいれば特別縁故者は相続できないわけだが..
愛人は無理だろ

みんな過去問何年分してる？
平成2年の問題するべきか悩む
おそらく自信喪失しそう

>>967
自信喪失しそうなレベルなら、平成2年まで遡ってる時間ないだろ｡まずは近年から固めれば?

>>964
正解だけど法人であれば株式会社でも特例有限会社でも可能

平成2年の過去問とかあるの？禁治産者、準禁治産者、
てき除とか出てきそうだし、法律も今のと違う部分が
多いんじゃねが？

トカゲなら昭和からあるでしょ

履行遅滞を理由として解除権を行使するには、相当の期間を定めた催告が
必要だが、定期行為の履行遅滞の場合には、相当の期間を定めないで、
遅滞があれば直ちに解除権を行使することができる。○or× どっち？

Ａが、ＢのＣに対する金銭債権（利息付き）を担保するため、Ａの所有地にＢの抵当権を設定し、
その登記をしたが、その後その土地をＤに売却し、登記も移転した場合、Ｂは抵当権の実行により
元本と最後の２年分の利息に限り、他の債権者に優先して弁済を受けることができる。○か×か？

>>972○
>>973○

ソース出せよ

お願い教えて

【問】A・B・Cは、Dに対し9,000万円の連帯債務を負担している。
（A・B・Cの負担部分は各自平等とする）
Aが３，０００万円支払っただけでは、B及びCに求償することはできない。

【答】×
Aは、B及びCに１，０００万円ずつ求償できる。

とありますが、なんで？

>>976
Dに対し9,000万円の連帯債務を
でググってみ同じのが知恵袋に上がってるから

>>977
　ありがと

見てきたけどなんとなくわかった（ような…）

9000万円のうち3000万円払ったので残りは6000万円
abcの負担分はそれぞれ3000万円から2000万円になった

bcの負担分を1000万ずつ減らしてあげたのでそのぶんをaはbcに求償できる

なんで自分の負担分を優先しないんだ？二度手間じゃん

負担分は額ではなく割合で決まる。ので、こーいうややっこしいことになるのです。

問題
根抵当権について次の記述は正しいか？

根抵当権の極度額変更は、設定当事者の合意と
利害関係人の承諾により行われる事になるが
この利害関係人とは、極度額の増額、減額により不利益を受けるもので
あるが、担保目的物の残余価値の場合は
目的物価格と極度額の増額をいう

○

平成6年(1994年)の問35の1の問題とかも出る可能性あるの？
はじめて聞いたんだが

>>984
去年のだろうが20年前だろうが全く同じ問題は二度とでません

大臣登録免許税９万円は常識。よく出る問題だ。

×

同じ問題は出ないよ

33・34条規制、臭いな。

>>982×。利害関係人とでなく根抵当権者と設定者の合意。利害関係人は承諾。

[サービス問題]
所有者ＡからＢが甲土地を買い受け、その後、Ｃについて甲土地の時効が完成し、さらにその後、Ｂが甲土地の所有権移転登記を完了した場合、ＣはＢに対し、甲土地の所有権取得を対抗できない。○か×か？

>>991×
Bから取得してるからCは対抗可

質問
廃業届を出さなかったら免許を取り消されるけれども、
取り消されても５年を待たずして免許は受けることができるんだよね？

>>992
正解。

>>993
取り消し処分の事？
取り消し処分の聴聞公示から処分の日までに廃業届け出したら届け出した日から5年、
取り消し処分があったらその日から5年とれないよ。
ひっかけで出る業務停止処分とごっちゃになってないか？

>>995
いや、会社を廃業したのに代表役員が廃業届を出さなかったら
免許権者は免許を取り消さなければならない

でも免許取り消されても、５年待たずにまた免許を受けることはできるんだよね？
ってこと

>>996
かけこみ廃業でなければ出来ると私は思います。
間違いなら私は宅建落ちる、ということですね＾＾

だねー。
欠格事由に該当してなきゃいいんじゃないかな？

質問の意味がよくわからないんだけど
要は廃業届を出していないので免許権者が取り消した場合
５年の反省期間は付くか付かないか、ってことなら付かないよ

・不正取得
・特に情状の重い業務停止
・業務停止違反

どれにも当てはまってないでしょ

つまり、三大悪事に該当しない場合おｋ大丈夫ということですね。
ファイト

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