【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part13

ほんとほんと。みんなお疲れさん！

修習が終わって途方にくれる訳ですね、分かります

>>953
お前修習にも参加出来ないのに途方に暮れてるじゃんw
わかりますぅ？

マジでこの業界糞だなｗ

残るは継続家賃の評価書本文。なんとか間に合いそう。

出身大学はどちらですか？

おまえら、再提出の多いという地代はどうした？

指導鑑定士も、やったことがない人が多いと思うが。

新規地代、積算法のみ。これでＯＫ。

土地残余法に準ずる方法で求めた純収益からも
新規地代を求めた場合、それは、収益地代ということで
収益賃料の欄に書くのかね。

それとも、特記事項の欄で書くか。

特記事項には出身大学を書け

三流大は一発非認定ｗｗ

その手法をやる必要性あります？ 書くなら特記事項。

おまいらも法務博士を目指したらどや
ttp://www.k-senriyama.com/pricelist.html

基本的には、新規地代、積算法のみでＯＫなのだが、
私の場合、期待利回りの査定部分にツッコミが入り、再提出となった。
もちろん、再提出を出せば落ちることはない。

地代の期待利回りなんて分かるの？
地元ではさっぱり分からないよ

最近は地代の評価では公租公課倍率法は使わないのか？

この手法が、一番マーケットの実情を表していると思うが？

それは言えてるかも

すいません。建付地で、地上建物が木造築10年以上の建物なら、比準一本で大丈夫ですか？よろしくお願いします。

公租公課倍率法は、試算価格が妥当かどうかの
参考程度でしょうよ。

地代関係の本や、ネットの情報では
積算法、土地残余法に準ずる方法でやれと
なってる。
配分法に準ずる方法による比準賃料は
建物に対応する実際実質賃料の査定が難しいので
適用できないケースがほとんどだと。

>>969
建付地は、更地価格を比準と土地残余法で出し
その後、建付減価を行う。
この手順でやらないと、再提出になるよ。

>>965
期待利回りの査定って、具体的にどのあたりで
突込みが入ったんですか？
というか、ここがおかしいと、協会が具体的に
指摘するわけではないから、推測だけで分からないんじゃ
ないですか？

>>972
期待利回り4.0％としたら、地方の商業地にしては高すぎるのではないかとの指摘を受け、
4.0％と査定した過程がわかるような評価書を提出せよといわれた。

建付地、借地権については内訳書の書き方について、協会から通知が出てる。
協会ＨＰで確認してやらないと、非認定になるよ。

>>973
終了だねｗ適当に逆算して4％にしたんだろｗ

利回りについては備考や補足欄に積み上げや比準等の根拠を記載しないと駄目だよ。
俺は事業用定期借地で仕上げた。

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