宅建主任講座の講師スレ

主たる債務について消滅時効が完成した場合には，主たる債務者が時効の援用をしないときでも，その連帯保証人は，主たる債務につき時効を援用することができる。

防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

判断力のない成年被後見人は、同意して行った契約や、損をしない契約でも取り消せる。日用品の購入など以外は、本人で判断できない。成年後見人には「同意権」がない。

業者が指示処分に従わなければ、「業務停止処分」にできる。「免許取消し」ではない。

一般媒介契約の場合、「指定流通機構への登録に関する事項」は記載する必要がある。

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。

債権の保証人は、抵当権消滅請求はできない。

不法占有者に対しては登記がなくても対抗できる

不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。

不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。

造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない

動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。

元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。

まだ発生していない債権でも，特定することができれば，債権譲渡できる

債権譲渡の予約について，確定日付のある債務者に対する通知や債務者の承諾があっても，予約完結による債権譲渡の効力を第三者には対抗できない

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。

主たる債務について消滅時効が完成した場合には，主たる債務者が時効の援用をしないときでも，その連帯保証人は，主たる債務につき時効を援用することができる。

判断力のない成年被後見人は、同意して行った契約や、損をしない契約でも取り消せる。日用品の購入など以外は、本人で判断できない。成年後見人には「同意権」がない。

登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。

動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の効力はこれらの従物に及ぶ。

木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。

共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。

不法占有者に対しては登記がなくても対抗できる

動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる

元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)

根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。

預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。

まだ発生していない債権でも，特定することができれば，債権譲渡できる

債権譲渡の予約について，確定日付のある債務者に対する通知や債務者の承諾があっても，予約完結による債権譲渡の効力を第三者には対抗できない

共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。

「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。

譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可

防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。

こんなスレあったんだ

ビジネスマン１００人受験して、その中で５人だけ宅建士の資格を得られるのです。

即ち、５％の人が先生になるのです。
落ちた日とは、クビになり路頭に迷う、若しくは、オフィスの窓拭き係になるのです！

　
宅建講師の年収はどれくらいですか？

1000万円は堅いな。

財閥系不動産会社並みだな。