【宅建問３１】誤答を貫いた【大原・ＬＥＣ他】

>>634
実務経験者の方が、変な先入観持ってて間違ったこと言ってた。
大原とＬＥＣも、ベテラン講師が４を主張したから答を訂正しなかったのだろう。

回答速報は、本部でやってるはずで、大原、誤解等は途中から解かっていた見たい
ただ、変更しなかった様です。

もう未完成物件と他人物未完成物件は違うと
思っている人いませんよね♪
２１度問３１肢のウより

>>636
大原が間違いだと解っていたのに変更しなかったのはなぜ？

間違いを人のせいにしてはいけません。
必要な売買に該当するときは
権利と義務を確認し実行されている事すなわち契約締結てきます。
この問題は超難解です。他の問題で得点でと合格できないよ。

大原やレックは間違いを認めて謝罪すべき

まだやってんの？
平成２１度問３１の正解番号１番
自ら責めに事由で解答した人民法を理解しよう。

法令集見ても正解出せなかった低レベル糞予備校なんて相手にするな。

結局、大原とＬＥＣは誤答を謝罪したの？

八王子ライセンススクールの清水先生、そろそろこれについて説明してくれませんか。
来年の受験生のためにも。

＞合格発表日には、当局より合格発表・合格点と併せて正解が発表されるはずであるが、
＞本問についてはいかなる解答であっても、何らかのコメントを付加して頂く事を切にお願いしたいところです。
＞例えば、判例（勿論最高裁の）がありますよとかetc.

こんなところにレスしないで直接抗議してこいよ
結局落ちたってことなんだろ

平成２２年問３１肢のウの解説いまだに理解できないの？
ポイントは必要な売買に該当するとき、すなわち
権利と義務を確認して実行で契約になります。
契約締結されてかつ未完成物件でかつ手付金保全措置を講じてます。
だからできる。終り。

結局、説明責任果たさず、か。＞大原＆ＬＥＣ

我輩は、主任者として業務を開始したのだが、
「他人物未完成」は、手付け等保全措置で契約ＮＧ
だと思う。
なぜなら、手付け等保全措置しても広告の開始時期の制限
（法３３条）及び契約締結等の時期の制限（法３６条）は
適用されるのであるから、その解釈と同様に３３条の２の２号を
満たしたとしても３３条の２の１号を満たなさければならない。
「わりやすい宅地建物取引業法」（大成出版）を読んでそう思う。

↑
補足
手付け等保全措置して、万が一の場合でも手付け等が戻るにも
関わらず規制されているから

２１年肢のウです。
未完成物件も他人物未完成物件も同じ事。
まだ理解できないの？
詳しいお客さんきたらアウト。
問題文から契約が実行済みの理解はＯＫだよね。
まさか他人物未完成物件でかつ未契約だからＮＧだと思っていないよね？
しっかりしてよ。

な買う

宅建から撤退する方へ
大原では未受講分の受講料は返してもらえます。
宅建講座パンフレットの「通学（通信）講座をお申し込みのお客様へのお知らせ」を見てください。
もしスムーズに解約できないときは申込代理店（大学生協、書店）か消費生活センターに相談して下さい。
大原から受講料は返してもらえます。

学校法人 大原学園に対する申入書
http://hyogo-c-net.com/pdf/030205_ohhara.pdf
学校法人大原学園からの回答書
http://hyogo-c-net.com/pdf/ans_ohhara.pdf
学校法人大原学園への再度の申入書
http://hyogo-c-net.com/pdf/070524o-hara.pdf
学校法人大原学園からの回答書(2)
http://hyogo-c-net.com/pdf/ans_ohhara_2.pdf

肢のウです。僕はここでウジウジしている人の人生を
木っ端微塵にしました。
今年はあなたの番かも♪

男だね大腹

今年もどこかに潜んでいます。
楽しみにしていてください。
では１０月１７日午後１時に逢いましょう。
平成２１年問３１肢のウより。

大原はやめたほうがいい。
授業も基本的な事しかやらないし、模試のレベルも低い。
おととし「まず合格」ラインで不合格。
去年「絶対合格」ラインでギリギリ合格。
しかも、途中から予想問題集解きまくった。

大原は「大原のテキストだけ繰り返しやればいい」と言うが、
それでは絶対にムリと言い切れる。

この場合は○？×？

宅地建物取引業者Ａが，自ら売主として，Ｂ所有の宅地（造成工事未完了）を
Ｃに売却しようとしている。

Ｃが宅地建物取引業者でない場合で，ＡがＣから受け取る手付金について
宅地建物取引業法第４１条の２の規定による手付金等の保全措置を講じたときは，
ＡＢ間の宅地の譲渡に関する契約の有無にかかわらず，
Ａは，Ｃと売買契約を締結できる

訂正41条の2
　　　↓
　　41条1項

大原とレックは漢だぜ

657の解説
民法上は，他人の所有する宅地・建物であっても売主になることができます
が、宅業では、自己の所有になっていない物件については、原則として、
自ら売主となる売買契約を締結してはならず、予約についても禁止されています
業者が物件に契約、予約締結しているとき売買契約できます。
未完成物件で、契約、予約締結に該当するとき売買契約できます。手付金等の保全措置が必要です。
開発許可に関する場合で、公共施設を新設したりことにより、旧公共施設の
用地を取得することが確実と認められるとき。
土地区画整理事業の保留地予定地または住宅街整備事業の保留地予定地に
ついては、業者が、その保留地を換地処分の広告の翌日に土地区画整理事業
の施行する者から取得する契約しているとき。
宅地建物について、業者が買主となる売買契約その他の契約であって当該
宅地建物の所有権を当該宅建業者が指定するもの（当該宅建業者を含む場合に
限る）に移転することを契約締結しているとき。
終わり。２２年度宅建予想問題。

>>660
宅建業法での「売主」の定義を教えてください

宅地・建物・取引・業の意味を理解すれば、定義がわかります。
自分で調べ理解しないと、平成２１年度問３１の問題の肢のウが
他人物未完成物件でかつ契約締結してない取引と理解して
大恥かくよ。媒介契約書（３４条）・重要事項説明書（３５条）
売買契約書（３７条）理解が近道です。暗記より、理解です。

広告等で売主というと普通　対象物は売る人の所有物だと思っていましたので
６６１のような質問をさせて頂きました。
他の条文との整合性も考慮して　自分なりに判断したいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございました。

>>47

凄い勘違いだなｗｗ
財団債権に「基づく」会社財産の強制執行はできないけど、
この場合差し押さえるのは給与債権＝財団債権自体だろ

まだやってんの？来週はもう２２年度の受付始まるぞ。
こんな問題出るかも？
宅地建物業者Ａが見ら売主として、Ｂ所有の宅地（以下この問いおいて
「甲宅地」という。）を、宅地建物取引業者でない買主Ｃに売却する場合に
おける次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しい
答えはどれ？超難問です。間違えても恥ずかしくないよ。


ア　Ａは、甲宅地の造成工事の完了後であれば、Ｂから甲地を収得する契約
の有無にかかわらず、Ｃとの間で売買契約できる。

イ　Ａは，Ｂから甲宅地を収得する契約が締結されている時であっても、
その収得する契約に関わる代金の一部を支払う前であれば、Ｃとの間で
売買締結できる。

ウ　Ａは甲宅地の売買が宅地建物取引業法第４１条第１項に規定する
手付金等の保全措置を講じておけばＣとの間で売買契約を締結できる。

１　アイ

２　アウ

３　イウ

４　ウ

>>665 3

いやどれも誤り

正解は３と４ではないですか。
ミス問題ですね。
この問題は２つの正解肢があります。
でも平成２１年度の宅建試験問３１と違いがあるよ。
少し問題文を変えています。
肢アイウ正しく理解してね。
平成２１年度問３１肢のウより。

今年の各社テキストや参考書はどうなってる？
「未完他人物でも手付保全すれば契約おｋ」って書いてるとこあるの？
過去問も手直し無しでそのまま載せてる？

さて、終わりにしよう。
宅地建物取引業法第３５条の規定に基づき、次のとうり説明します。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
実務は、いきなり重要事項の説明はしないの。案件はするけど。
売主と業者は媒介契約済みです。そして、未完成物件の場合
保証委託契約（法第４１条第１項第１号）
保証保険契約（法第４１条第１項第２号）
手付金等の保全措置をしているときは、売買契約ができる。
そして売買契約に進むのだ。それだけのことです。
もう「未完他人物でも手付保全すれば契約おｋ」ってはずかしこと
言わないでください。
平成２１年問３１の問題文
宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、Ｂ所有の宅地（以下この問において
「甲宅地」という。）を宅地建物取引業者でない買主Ｃに売却する場合に
おける次の記述のうち、宅地建物取引業の規定によれば、誤っているものの
組み合わせはどれか。

アイは省略
ウ　Ａは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第４１条第１項に規定する
手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、Ｃから受け取る手付金
について当該保全措置を講じておけば、Ｃとの間で売買契約を締結する
ことができる。よって正しいです。

でもですよ。BからAへの土地の譲渡が、停止条件付きや法定条件付きの
売買予約締結されていた可能性もありますよね。
その場合を想定すると、手付金等の保全措置を行っていても「業者自ら
売主となる場合の規制　（法33の2）に該当しますよ。
そしたら、平成２１年度問３１肢のウは、厳密に正解と断言できません。
だから、出題者の安易なこの設問では、正解というには、かなり無理がある
と思われます。

LECの受講生なんですけどＷＥＢの動画ってＰＣに保存とかできるんですか？通勤中に
iphoneなどで見たいんですけど・・・

音声ＤＬは使っているんですけどやっぱり動画で見たほうがわかりやすけて・・・

LECの受講生なんですけどＷＥＢの動画ってＰＣに保存とかできるんですか？通勤中に
iphoneなどで見たいんですけど・・・

音声ＤＬは使っているんですけどやっぱり動画で見たほうがわかりやすけて・・・

３４条、３５条、３７条の書面を１度読んください。
平成２１年問３１番肢のウより。

ウは、厳密に正解と断言できません。

まだやってんの？

去年僕に批判した方々「おはようございます」。
平成２１年問３１肢のウです。
実務経験のない受験生の方には酷な問題でした。
しかし「得点しなくてはいけない問題」を間違えてませんか？
明日の試験の中で「登場」します。
揺さぶります。悩ませます。
？？？？？？させます。
では、「後ほど」。

なにこのスレこわい

あ

しつけーな

まだあったのかよ

しつこすぎﾜﾛﾀwww

君たちあと一点だったね。

去年のスレが何で残ってんのｗｗｗ