途中から主観になってるよ
変えないのは・・・・時間の問題でそのうち変えるからね
まあ見てなって
953 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 14:34:04
>>951 後半主観じゃんww
ぐだぐだ書いてるけどやっぱ説得力ないわ
所詮素人www
そんなの全部踏まえたうえでそれ以上の議論してるんだよ講師達はww
もうレスしなくていいからおとなしく待ってろ
おれも問31がどうなろうと合否には関係ないから高見の見物してるわ
954 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 14:40:18
オレの予想35ボーダー
問31は両問正解の可能性アリ
平成18年試験で両問正解があったよ
955 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 14:42:02
その話はよそでやれ
956 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 14:42:34
957 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 14:51:25
958 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 17:45:09
今から、菅業の勉強しようと思ってLECの講座申し込んだんだけど、
意味不明で苦労してます。
菅業持ってる人、何から勉強した?
基本書一通り読んだんだが、理解出来ない。
やっぱり過去問からやった方がいいの?
試験まで時間が無いから、オススメの勉強方法教えて!
960 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 17:51:13
宅建情報ネットの得点分布でたぞ。
最多得点層が34点って書いてあったけど、図を見ると35点になってる。
何故かはわからん。
962 :
名無し検定1級さん:2009/10/27(火) 19:44:56
シロアリちゃん!宅建主催者に抗議して!お願い!
963 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 08:57:14
2008年 33点 3744人中1917人 上位51.2%
2009年 34点 4715人中2678人 上位56.8%
35点 4715人中2145人 上位45.5%
964 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 10:57:30
どゆこと?
965 :
帝國インベスター:2009/10/28(水) 11:41:12
>>935 ご指導ありがとうございます。
テナント営業でもだめですかね?
エイブルの営業と大東建託どちらがいいですかね?
すれ違いですいません。
966 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 11:46:39
>>964 w
お前は難しい事は考えなくていいからとりあえず発表をまて
ちなみに合格ラインギリギリなら点数言ってみ
教えてあげるよん
967 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 11:48:32
33点です。
968 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 11:51:09
住宅情報ネット
2008年 33点合格
33点 3744人中1917人 上位51.2%
2009年
34点 4715人中2678人 上位56.8%
35点 4715人中2145人 上位45.5%
969 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 11:52:11
>>967 ごめんよ〜
何も言ってあげれなくて
33が合格点なら19%くらいはいっちゃうよ
合格率3%です(不動産所得税じゃないよ)
970 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 11:53:52
31の答えは4ですか?
971 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 12:08:51
>>970 だめだよいまさらそんな事いってちゃ〜
31は1
万が一あっても1と4のダブル正解で4のみって事はない
落ちたとしたらアドバイスするけどもう少し情報は
正確に早くとった方がいいよ。
2ちゃんがいいとは言わないが正しい情報を早くって事も
試験には重要だ!
972 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 12:11:22
33点はダメですか?
973 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 12:38:14
33点ぽっちりじゃ、ダメに決まってっぺよぉ〜
ごめんねーごめんねぇ〜
なんか、35点らしいよ。
>>970 宅建主任者は「実務」として不動産取引を扱うのだ。
不動産取引実務に携わる苦労を露知らず、ただ屁理屈をコネ回している連中など
難癖をつけている重度のクレーマーでに過ぎない。
問31など実際の取引現場においては、雨漏りやシロアリといった瑕疵があって
それを重説し保証免除を特約条項とする契約を提案すれば間違いなく値引き交渉の事案
になって、殆どの業者は値引きに応じてるんだよ。最近は特にそう。
不利益を補う利益を「値引き」として供与してるんだから「購入者に不利な特約」とは判断されない。
シロアリ講師 ウマシカじゃね
976 :
↑:2009/10/28(水) 14:56:43
リアル馬鹿 or 釣り
977 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 15:04:51
シロアリがいます
消毒は買主負担でお願いします
わかりました
でも消毒はしませんでした
一年後シロアリ被害が拡大したので
売主が責任とってください
シロアリがいます
消毒は買主負担でお願いします
わかりました
消毒しましたが
一年後シロアリ被害にあったので
売主が責任とってください
モンスター誕生
978 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 15:40:17
県庁の住宅なんちゃら課に
俺の学校に建築法規を教えに来てる非常勤の先生がいるんだけど
その人に聞いてみたら
合格者は増やすらしいって言われた
ただその為にどこまで合格率が上げられるのかは不明らしい
979 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 15:46:01
っていうお釣りでした。
980 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 15:46:43
半分ほんと
半分うそ
981 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 16:28:42
すまん。
俺も今、管業の勉強始めたばかりだが、いまいち分からない!
これから毎日勉強して、
レックの過去問5週したとして受かるかな?
宅建は、覚えが悪いんで過去問20週して、模試も受け43点でした。
すでに合格している人、何かアドバイスみたいなもの
あったら教えてください。
元大工だったんで、建築は多少分かります。
982 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 19:37:00
なんか問31は1と4のダブル正解になるかもらしい
もしなったら
合格点は36になるのかな?
985 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:02:29
あっ ごめん
信用しないで
ダブル正解になる説が有力
ってmixiのコミュにww
986 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:18:17
>>985 2ちゃんがミクシーの情報に踊らされてちゃ終わりだぞ!
あいつら33で宅建情報ネットのデータが少ないからあてに
ならないって騒いでる統計すらわからないバカだ
987 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:24:53
今後の不同産業界の常識
その1
A不動産屋 B所有者 C買主(不動産屋じゃない人)
の場合
Aの従業員:確かCさんが土地探してましたよね。
A社長:どこかにいい物件あるかね。
Aの従業員:田中さん地の隣が空き地になってましたね。
A社長:でも確かあそこは、佐藤さんの土地じゃないか。売ってくれるかな。
Aの従業員:大丈夫です。佐藤さんには話ししなくても、法41条1項を使って
手付金の保全措置さえすれば、未完成物件としてCさんに売る
話をしましょう。
A社長:でもそれまずくないか。
Aの従業員:それがですね。平成21年の宅建試験の問題で…なったんですよ。
A社長:そうか。それなら法的には大丈夫だな。わかった。Bさんへ佐藤さん
の土地を売る計画を建てなさい。
Aの従業員:わかりました。すぐBさんへ電話します
今後はこうなる。
988 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:32:03
38点以下は不合格で確定。
989 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:32:30
さっきの訂正します。
今後の不動産産業界の常識
その1
A不動産屋 B所有者 C買主(不動産屋じゃない人)
の場合
Aの従業員:確かCさんが土地探してましたよね。
A社長:どこかにいい物件あるかね。
Aの従業員:田中さん地の隣が空き地になってましたね。
A社長:でも確かあそこは、Bさんの土地じゃないか。売ってくれるかな。
Aの従業員:大丈夫です。Bさんには話ししなくても、法41条1項を使って
手付金の保全措置さえすれば、未完成物件としてCさんに売る
話をしましょう。
A社長:でもそれまずくないか。
Aの従業員:それがですね。平成21年の宅建試験の問題で…なったんですよ。
A社長:そうか。それなら法的には大丈夫だな。わかった。CさんへBさん
の土地を売る計画を立てなさい。
Aの従業員:わかりました。すぐCさんへ電話します
かくしてBの土地はかってに売られた。ACの契約も合法だからだ。
これが新常識になる日は、近い。
991 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 20:54:24
いや問い31の解答が1ならACの契約は、有効。
よってなかなかBは、自分の土地を取り戻すために苦労する。
992 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:01:11
問31云々以前のレベルだなこれは。
AC間の契約は有効だがBは無関係。
当然登記移転に応じる必要もない。
取り戻す以前に奪われてもいない。
993 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:02:14
釣られてやるが、登記がBにある以上はBのもんだって。
あとはAC間で債務不履行の問題になるだけ。
所有権移転されてないのに取り戻すもくそもないだろ
995 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:03:43
みなさんは何才くらいですか?
996 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:04:43
最終的にBが売買に応じない場合は
AC間の契約は売り主の履行不能となり買い主から
解除、損害賠償。
997 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:04:51
Cは購入した土地に家を新築した。
Bからの抗議には、一切応じず、とうとう20年が
経過して、時効を迎えた。
998 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:05:44
19
999 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:06:15
くろちゃんのウンコ臭そうだな
1000 :
名無し検定1級さん:2009/10/28(水) 21:06:45
権利なしで家たてたなら立ち退かす事ができる。
賠償請求も可能。
平穏公然に占有してないので時効にもならん。
1001 :
1001:
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