【宅建】宅地建物取引主任者【part211】

>>933
そういやそうだった。
そもそも重要事項で説明するのは「瑕疵担保責任の履行」に関して。
特約は含まれていない。

>>938

と言うことで、問３１は、「未完成物件に該当する売買のとき」となる。

31は複数解答にしてくれないかな・・・
http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1296

>>940
登録講習が大体２万前後
登録が３万前後
法廷講習が１万くらい
主任者証が５千円程度。

ざっとこれくらいかかる。

５点あるだけで、気が楽だよね・・・
今回は土地建物取れたけど、直前はﾋﾔﾋﾔしたし。

>>933
瑕疵があったら説明するんではないか？自殺者がいた場合も説明しなきゃいけないしね。

5点免除誰でも受けれると思ってない？
ニートや無職は受けられないよ
ていうか受けれるやつのほうが少ないだろ

31といい38といい酷いなぁ
頑張ってきた人たちや講師でこんなｇｄｇｄな状態になってるんだから・・・
来年もこんなことになるのか？来年受けるんですけど

●ってすげーな
いくらでも書き込めるｗｗｗ
自演し放題ｗｗｗｗ
いい買い物したわ

>>949
履歴書には検定の類は趣味欄に書けよ

合格1年以内なら法定講習いらないよね

>>943
ただ講習つまらんよ。
安くなった分、LECとかTACはライブビデオで一斉にやるからテキトーだし。
まあ２万程度で５点なら安い方かと。
３年間は有効だしね。

>>939
たとえそうだとしても設問はその「例外」について聞いてるんだろ・・・

>>951
どちらにも読み取れてしまうから、複数正答になる可能性があるのです。１と４

1000なら公平に全員不合格

瑕疵担保の定め　とゴッチャになってる

>>949
考え出したらキリがない

>>955
サンクス。どこの学校の講習いくべか・・・安いとこがいいなあ

>958
従業者ってバイトでもいいんでしょ
ってか、知り合いに宅建業者がいれば従業者の証明なんて
何とでもなる

業者なら分かると思うけど

瑕疵担保免責を売契で特約するっていうのは売主業者のケースは業法上問題なんだよな。
だから物件状況等報告書と設備表で「瑕疵（不具合）あり」って記載したうえで契約する。
物件状況〜と設備表は業界団体が任意で定めてるもので、業法上のものではないけどね。

いわば法の抜け道のようなもん。
だから３８の正解は４だと思うんだが。
業者サンいません？

不動産業に勤めてないと5点免除無理なんだっけ
資格なしで不動産入れるスペックあるなら免除なんていらんつうの

うちの親父が不動産で働いてるから31や38聞いてみようかと思ったけど
講師やってる人って宅建持ってるんですよね？

>>943
バイトでも入社1日目でもいいけど
とにかく不動産屋さんに勤めてなきゃ受けられないよ
5点免除講習

>>933
しなくてもいいが、して無い場合は
それについての瑕疵が発覚した場合、結局売主に
降りかかってくるわけだから、瑕疵があると表明しておいて
それについてどうするかはまた別の話(修理交渉、現渡し交渉etc)

最初から全部何もかも修理ってなると価格が上がってしまうわけで
買う場合の予算上どこまで許容範囲かを客と相談する余地があるってのは
いい事じゃないか

ボーダー上がるわけないだろが。
ゆとりを見ろ。簡単になったらその分頭も悪くなる。

問38なんかのサービス問題になにぐだぐだ言ってんのよ
正解肢は基本中の基本だｗ　２以外考えられんぞ

http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/kaisoku/number.aspx

日建は、３１　４　　３８　４
これが正解です！

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>>953
その場合必要なのはAB間の取引におけるAの払った手付け金をBが保全じゃないの
AB間で売買契約が成立してるとは書いてないし

免除者の合格率3割だっ家か

>>970
バイトでもいいよ。
要は従業者証明書があればいいわけだし。

>>981
ひくっ。なんだそれ

>>965
バグ問題
なんで事前にわからんかね。
試験問題作成委員会とかあるんだろうに
お偉いさんが集まって作ってるんだろうにいいかげんにしてくれ。

＞965
いやいや文章中に自ら売主って書いてあるじゃん

>981
一般受験者よりは合格率イイね

>>978
括弧がついてるじゃないか

結局31とか38でモメてる人って、
正解はこれです　って言っても安心しないんでしょ？？

だったら、放っておけばいいのに。

>>978
文盲か？
３１と３８は検討中って書いてるがな

Cが払った手付け金をAが保全しただけでAB間の売買が成立してるという
根拠を誰か教えてくれよ

>>981
いくらなんでもそりゃないっしょｗ
もっと高いよ（きっと）

問31を１
問38を４
と解答している俺涙目・・・
これがどちらも正解なら36点なんだが、
マジで首がつながるか否かの瀬戸際で、この不況時生死がかかっているといっても過言じゃない。

悪問作成→重過失アリ
としてこの問題は複数正解問題にして欲しい。
弱い者の立場を尊重するのが法律ってやつだろ！！！！！！

1000なら結婚する

おいおい宅建の申し込みってもう終わってたのかよ・・

>>974
不動産関係無い会社に勤めてちゃダメなのか…。
そんな露骨に業者有利な制度にしなくてもいいのに…。

>>980
手付金等の保全処置は、業者自ら売主で、買主素人の時です。

>>992
まあまだどっちが正解か分からないですからねぇ
出てみないことには

>>970
従業員名簿うんぬんあるんでね

>>992
31は両方正解で1点もらえるかもね
38はあきらめろ

もう寝ようよ

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