【宅建】宅地建物取引主任者【part211】

1 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:09:13

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/

★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/
杉の子宅建塾 http://www.suginoko.ne.jp/

～・関連スレ・～
宅建お勧めの基本書、過去問集22
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1251827693/
【宅建】問題の出し合い･質問スレ3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255160206/

前スレ
【宅建】宅地建物取引主任者【part210】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255863980/

2 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:10:16

十影響っていうか、宅建情報ネットでの採点だと
問31は1が正解だな

さっきまで納得いかずにモヤモヤしてたが
問38も2で正解だし、俺は41点になったぜ！

http://tokagekyo.7777.net/takken/vote-compile-09.html

3 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:10:25

２

4 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:11:14

>>1　乙♪

5 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:11:22

　　　　　　　　　　　｀`ヽ､`. ､..　　　　|::i.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.|
　　,- ..., , ___　　　　　　　｀､｀` ､　.ﾚl.:.:.:.:::::.:.::.:.:::::::.:.:.:.|
　, ,´..`ｰ-─｀ニニニﾆﾆｰ- ､___｀`-.､,|.::.::::::::.::::..::::::::::::::l!　　こ、これは>>1乙じゃなくて
.//　　　　　　　　　　　　￣`　ｰ`ﾆ､.._i.:::::,:::::::::::::::::::;::::::;l!　　　頚動脈が切れただけなんだから
.i.j　　　　　　　　　　　　　　　　　￣｀ .l!.:::::!::::!::::::::::::!:::::;lﾘ､_　　変な勘違いしないでよね！
j |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_/ヾ,､:!::::l､::::::;:':::;:;l,ﾉ　 }｀､
| {　　　　　　　　　　 ,　　　　　　　{´|　　　｀ヾ' ヾl´ﾘ´"　　/　l
, l..., , ___　　　　　　　jヽ　　　　　 .ﾄ､ヽ､　　　　　　　　　 /　/l
`ｰ-─　ニﾆﾆﾆﾆｰ- ノ　　　　　　| |ヽ､｀ｰ────ｰ'´ _//
　　　　　　　　　￣　　　　　　　　| |　｀ｰ────ｰ' ´ |ﾉ

6 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:11:47

>>5ならバブル再来で
年内に日経平均３万円台回復！

7 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:12:08

　　,......,___
　 {　　r-}"'';　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(,- ,_'',;
__ﾉYv"-ｧ'=;}　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,_､　Y'　ﾘ''ｰ
　　ヽｰ-ﾊ '､　　　　　　　　　　　　　　　　／ｷ}､ {"ｰ {⌒
　　ﾄハ　　}　　　　　　,. -ー─-、＿＿／＿,.へﾉ`{　　{　　　こ、これは>>1乙じゃなくて
　!　! !__!　,-､_　　　　,,（ ,　　　　　　　　￣　　　 .ヽ'ｰ;ｰ'"　　四つん這いなんだからね！
　|___|!　!ｰ-ﾆー､;､;'""ﾉ';{　　i＿＿　　＿　　　／ﾆ=),..- '"　　変な勘違いしないでよね！
　K ＼ヽ !`ｰﾆ'-､{　 (e 人　 |　　￣￣／　／　 /　　　/⌒
　　＼ヽ !､ヽ,　""）ｰ-'"|　!　 |　　　/　 /　　　 .{,､　 /　 /
　　　＼"'ヽ'ー-"　　＿! ||　 }　　　/　 /　　　　　 |＼　 /
ﾆ=ー-　`!!!'　　　　　''''ｰ'"{　 |　　　|　 { 　　　　 j　ヽ /
ーーーー'　　　　　　　　_ | ./　　　 ',　　`ｰ――‐"　ノ　!
　　　　　　　　　　　　　三`'/. 　　　 ` ----------‐´'""

8 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:12:35

ＬＥＣ：３３
梶原塾：３２
ＴＡＣ：３５
日建　：３５
宅建専門家庭教師：３４
インプリ：３６
DAI-X：３５

9 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:12:38

問31＝1
問38＝2

10 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:12:43

>>1　乙建物

11 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:13:10

31と38が気になるぜ
明日から仕事、11月はマン管で死にたい

12 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:13:11

>>1乙
規制で立てられなかったわ

13 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:14:06

合格発表おせえええええええええ

14 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:14:23

各予備校のボーダー書いてくれよ、そしたらだいたいの予想つくぢゃん

15 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:14:42

38はアイウのどれが問題になってるの？

16 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:16:13

イ

17 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:16:37

>>15
イ

18 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:16:37

イか、サンクス

19 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:16:40

平成21年宅建試験解答速報ネット公開

・みやざきブログ
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken
・大原
http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/
・LEC
http://www.lec-jp.com/takken/juken/
・日建
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/kaisoku/
・TAC & Wセミナー
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/takken/takken09.html

20 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:17:22

３１と３８のどっちかが４ならそれでいい…

21 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:17:31

ボーダーまおめてくれ

22 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:17:33

3 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2009/10/18(日) 20:09:09
問題の問38
宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Ｂとの間
で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」
という。）及び民法の規定によれば、誤っているものの組み合わせはどれか。

ア：ＡがＢとの間で締結した中古住宅の売買契約において、当該住宅を現状有姿で引き渡すと
する特約と、Ａが瑕疵担保責任を負わないこととする特約とを定めた場合、その特約はいず
れも有効である。

イ：Ａは、Ｂとの間で建物の売買契約を締結する前に、法第35条の規定に基づく重要事項と
して当該建物の瑕疵の存在について説明し、売買契約においてＡは当該瑕疵について担保責
任を負わないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。

ウ：ＡがＢとの間で締結した建物の売買契約において、Ａは瑕疵担保責任を一切負わないとす
る特約を定めた場合、この特約は無効となり、Ａが瑕疵担保責任を負う期間は当該建物の引
渡しの日から2年間となる。

1：ア、イ　2：ア、ウ　3：イ、ウ　4：ア、イ、ウ

23 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:18:15

>>8
テンクス。今のところの予想の平均は34.2ってことだな。
他も分かり次第うぷよろろ。

24 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:18:22

問３１は４だよ

前スレで３３条の規定貼り付けていたやついるけどさー
４１条１項の規定って未完成物件について
書いてあるわけで、未完成物件なら保全措置とれば
売買できるけど、他人所有の場合は保全措置とっても
売買できないって書いてあるだろ
今回の問題は未完成ではない、だから間違い

パーフェクト５１４ページにも記載ある

25 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:18:23

18 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2009/10/18(日) 20:18:01
じゃあ問31を

【問　31】　宅地建物取引業者Aが自ら売主として、
B所有の宅地(以下この問において「甲宅地」という。)を、
宅地建物取引業者でない買主Cに売却する場合における次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。

ア　Aは、甲宅地の造成工事の完了後であれば、
　　Bから甲宅地を取得する契約の有無にかかわらず、
　　Cとの間で売買契約を締結することができる。
イ　Aは、Bから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、
　　その取得する契約に係る代金の一部を支払う前であれば、
　　Cとの間で売買契約を締結することができない。
ウ　Aは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に規定する
　　手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、
　　Cから受け取る手付金について当該保全措置を講じておけば、
　　Cとの間で売買契約を締結することができる。

　　1 ア、イ　2 ア、ウ　3 イ、ウ　4 ア、イ、ウ

26 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:18:43

ＬＥＣ：３３
梶原塾：３２
ＴＡＣ：３５
日建　：３５
宅建専門家庭教師：３４
インプリ：３６
DAI-X：３５

27 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:19:27

大原とＴＡＣで問３８の答え違うんだけど正解は？

28 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:19:58

３８は２で確定です。

29 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:21:24

31て他人所有の売買だろ？保全したところで事前に契約してなきゃアウトだろ

30 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:23:05

ＬＥＣ：３３
梶原塾：３２
ＴＡＣ：３５
日建　：３５
宅建専門家庭教師：３４
インプリ：３６
DAI-X：３５
【総評】
昨年よりは易しく　一昨年より若干易しい事から35点がボーダーかと思われる

31 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:23:09

他人の未完成物件は取得契約してなくとも保全措置でオッケ

32 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:24:38

問31と問38の解答次第で35,36,37のどれかになる俺は大丈夫でしょうか？
なお、問31と問38の解答は1と2ですが。

33 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:24:39

この問題で３５点合格はひどいよ
３７・３８・３９が妥当
ちなみに俺は４１

34 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:24:43

31問は正答率低いだろうから落としても問題ない
ボーダーが下がるだけ

35 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:25:00

うへへへへへへへｗ

36 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:25:15

執行猶予中でも登録できる？

37 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:26:06

４０取れば神の扱いだが５０問中１０問も間違ってるわけで・・・

38 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:26:08

結局、問31の正解はなんなんだ？

39 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:26:24

>>33に激しく同意。

40 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:27:02

>>29
勉強しなおせよ、馬鹿！
他人所有の未完成物件だろうがよ

41 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:27:16

31は4　他人物の売買予約等の前提が問題文に欠如。
問題文からは前提が明文化されていない。

38は2　買主が知っていた瑕疵については責任を負わない民法に比べ同等で
同等は不利にならず、民法より不利にならない本契約は有効。

42 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:27:47

問31について
http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1296

解説あり。
４みたい

43 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:29:09

４４／５０　で今のところ十分合格圏内だ　
受かったよ絶対！

44 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:29:32

>>41

宅地建物取引業法第41条第1項に規定する
手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき

問題文を100回読め

45 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:29:41

31と38を取れた奴だけ合格にしたらどうか

46 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:30:53

>>41
馬鹿すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
予約なんて関係がないんだがｗ

47 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:32:25

>>45
まさに俺だなｗ

48 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:33:02

>>42
２と４の複数解であるべきって書いてるけど１と４の間違いだろうに

49 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:33:28

>>44
問31について
http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1296

解説あり。
４みたい

マンション管理士が開設してる

50 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:34:40

36点とったのに安全圏じゃないとは．．．．．orz

51 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:34:53

プロが困るような問題だすなよ

52 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:35:47

問３１　ウ

これはあまり良い問題ではありません。

保全措置が必要な未完成物件の場合、保全措置を講じれば自ら売主として
売買契約を締結することができます。条文は以下のとおりです。
（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限）

第三十三条の二　宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。

一　宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約（予約を含み、
その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているときその他
宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令・内閣府令で定めるとき。

二　当該宅地又は建物の売買が第四十一条第一項に規定する売買に該当する
場合で当該売買に関して同項第一号又は第二号に掲げる措置が講じられているとき。

ウだけを見ると、２号の要件を満たしているので正しいと考えられます。

しかし、問３１の設問において転売事例であることを大前提としているの
で、保全措置を講じてもＡＢ間に売買の予約等で１号の要件を満たさなけ
ればＡはＣに転売できない、とも考えられます。誤っているものの組み合
わせとして、アイウの４としましたが、アイの１である可能性も十分あり
ます。

ただ、ウの言い回しで「保全措置を講じておけば～売買契約を締結すること
ができる。」というのが、保全措置を講じても、未完成他人物の場合には宅建業者が取得する契約の要件（上記１号）を満たすことも必要だから誤りである、と出題者はしたかったのではないかと出題意図を想定しました。２と４の複数解となるべき問題と考えます。

http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1296

53 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:36:59

>>33，39
お前らが本当にそんな点なんかどうかはさておき^^、
もっと低い点数の人が２０万人中に何人いてるかやで。
７割以上の回答率にはそうなりにくい。

54 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:37:19

なんかこの時間にもなると書き込みも少なくなるねぇ

55 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:41:05

前スレで出てた平成２１年宅建試験での自己採点結果投票のブログランキングのURLを貼ろうとすると書き込めない
なんか規制されてるんだろうか

56 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:41:06

【宅建】宅地建物取引主任者【part210】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255871370/

こっちが先のようだ

57 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:41:54

>>56
そっちはこっちより後だしスレタイも間違ってる

58 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:45:11

問３１　ウ

「・・・必要な売買に該当するとき・・・」の部分で、保全処置が適法にされれば売買可能と読める。

59 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 22:46:59

次スレは213だね。

60 ：二回目 ◆7XkNfwUXnE ：2009/10/18(日) 23:00:31

家のPCが、試験3日前に壊れてしまって…
トリップ違うかもしれない。
逆に勉強に集中できてよかったかも？
37点、合格したっぽい？
【問31】と【問38】がモメてますね、どっちなのだろう？
ボクは【問31】は4　【問38】も4にしました。
2問コケても恐らく35点で合格かな？

ようやく宅建から開放されたようだ…

61 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:08:11

35点はかなり微妙

62 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:12:08

>>60
点数が微妙だね
合格発表まで気分の悪いひと時
一ヶ月のマゾプレイおめ

63 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:17:07

３１・３８ともに１でそこそこ自信ありなんだが・・・・

64 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:17:20

>>33
調子にのるな、アフォ！

65 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:19:31

問４６が４も正解という噂があるが本当か

66 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:20:04

この問題で３５点合格はひどいよ

67 ：18年度合格：2009/10/18(日) 23:21:41

36点合格だと思う

68 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:22:05

問３１　４
問３８　４
で、この二つ抜いて３６だった。。
どう思う？

69 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:24:33

>>65
４６は４にしたけど（住宅を供給する目的と金融機関の一定量の債権の確保が目的だから）
１と４でかなりマヨタ

70 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:25:06

宅建で40くらい取れなきゃみんな将来どうやって生きてくんだｗ

71 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:25:16

３４がボーダーじゃね？

72 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:34:47

>>68
完全に合格

73 ：fff：2009/10/18(日) 23:35:48

いま問３１について、ちょっと検討しています。
日建の打ち上げがおわって、いまあのＭ講師とちょっとしたイベントをするために移動中なので、資料がなく、ネット上の情報もなく、ただ考えているだけなのですが、
ウの選択肢が宅建業法の条文から判断すると正しいような気がします。
問３１の正解は１かもしれません。
答えを変更する可能性があります。
ご了承ください。

74 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:38:37

>>73
ちょっとしたイベントって、キャバクラに行く事だろ？ｗｗ

75 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:38:54

問３１は①
以下参照↓http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM
（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限）第33条の２　宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。ただし、次の各号の一に該当する場合は、この限りでない。
1．宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約（予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているときその他宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。
2．当該宅地又は建物の売買が第41条第１項に規定する売買に該当する場合で当該売買に関して同項第１号又は第２号に掲げる措置が講じられているとき。

76 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:40:09

十影響の自己採点での問31は①でした。41と思っていたら40。
どんどんどんどん下がっていく。、、、、、
マークミスがあったら。。。。

77 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:42:28

パシュトゥーン人
問31④
問38②

鬱。

78 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:44:21

>>33，39
お前らが本当にそんな点なんかどうかはさておき^^、
もっと低い点数の人が２０万人中に何人いてるかだ。
15～17.5%くらいの人が７割以上の回答率とは思えない。
そこまで極端に易しくはなっていない。

79 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:46:59

問31は①かい、勉強になるな

80 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:50:27

　40点　　　　39点　　　　38点　　　　　　　36点　　　　　35点　　　34点　　　　　37点
　　　　↓　　　　　↓　　　　　　↓　　　　　　　　↓　　　　　　↓　　　　　↓ 　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　　　　∧||∧
　　　∧ ∧　　　∧∧　　　　　∧ ∧　　　┃::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　　（ / ⌒ヽ
　　　(・∀・)　　∩∀・)　　　　(・∀・)∩ 　┃:::∧∧::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　　| | 　　|
　　　/　⊃⊃　ヽ　　⊃ノ　　　/⊃　/ 　....┃:::('д` ）::::::::::::::∧∧:::::::::::::::::::::::::::::::::::　 ∪ / ﾉ
　～（　　(　　　　ヽ　）つ　～（　ヽノ　 ......┃:::と　　ヽ::::::::: ('д` ):::::::( 　　)⌒ヽ;::::::::::　| ｜|
　　（/（/'　　　　 (／　　　　　し^ Ｊ　 ......┃:::⊂,,_UＯ～:::(∩∩ ):::::|/.|/uと　　)～::::: ∪∪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　超えられない壁

81 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:50:42

３１ウはＡ→Ｃ直売りなら未完成物件だから保全措置取れば契約締結ＯＫ．
ただし、問題文が前提になると、Ｂ→Ａ→Ｃになる。
そこで前者に加え、Ｂ→Ａの流れが必要だから、結論は
保全措置＋ＡＢ間に契約等があることが必要。つまり正解は４

82 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:52:36

各予備校の合格予想ライン教えて

83 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:54:33

３６点だったけど落ちたのかなあ？
過去に３７点合格だった事あったっけ？
つうか１８パーセントも３７点取ってるって事ありえるの？

84 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:54:57

問３１に関連して

他人物って保全措置を講じても、売買(予約)契約等をしてないと転売できないの？

法３３条の２には｢次の各号のいずれかに該当｣とあるんだけどさ

85 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:56:04

>>83
36が最高でそれも1回しかないんじゃないかな。

86 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:56:22

未完成な上に他人物だからややこしいんだよなぁ
この条件にぴったり合う判例無いの？

87 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:56:40

1000 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2009/10/18(日) 23:56:20
1000ならボーダー35点

88 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:57:09

【審議中】
　　　　　　　　　　　　_,,..,,,,_　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　　　　/ ,' 3　 `ヽｰっ　 / ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　　　　 l　　 ⊃　⌒_つ　 l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　　_,,..,, `'ｰ---‐'''''"　　 `'ｰ---‐'''''"
　　　　　　　　/ ,' 3　 `ヽｰっ　　　　　　　 / ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　 l　　 ⊃　⌒_つ　　　　　　　 l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''"　　　　　　_,,..,,, `'ｰ---‐'''''"

89 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:57:12

問３１、問３８、問４６が間違ってたとしても、３６点有れば合格だろうね。

90 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:57:21

>>87
いい所だな

91 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:57:32

1000 名前：名無し検定１級さん本日の投稿：2009/10/18(日) 23:56:20
1000ならボーダー35点

92 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:57:47

過去問ばかり６００問＊２０セットくらいやったんだけど
３２しかとれんかった・・・・
過去問だけじゃ全く今年対応できないのは漏れだけ？

93 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:58:00

>>81
売買契約が締結できるかどうか聞かれてそれはないだろｗ

94 ：二回目 ◆7XkNfwUXnE ：2009/10/18(日) 23:58:23

親から電話、後輩、先輩、友達からメール…

『合格したの？』

『多分…微妙な？…』

としか答えられない。
なんでこんな微妙な問題を出すのだろうか？
一昨年みたいに2つのアシが正解となり
合格率17％超えかな？

95 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:58:29

大手で問３１を正解１にしてるとこってあるのか？
今のところ、個人ブログぐらいしか見ないんだが

96 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:58:31

ＬＥＣは、試験後５８１人の受験生を調査した結果、平均点が３１．６点だったので、ボーダーを
３３点前後にしたと動画でいってました。

97 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:58:47

やっと落ち着いたみたいだな。
明日から仕事の人が多いだろうからもう書き込み少なくなるんだろうね。
祭りは終わりだ。合格発表の日がまた祭りになるかな。

98 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:58:50

①弁護士
②不動産鑑定士
③公認会計士
④司法書士
⑤行政書士
⑥宅建

難易度の順は？？

99 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:09

38は2で迷ったけど4にした。今見てもこれは落としてもしょうがないって思ってる

100 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:13

>>98
まんまじゃん

101 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:23

３８番って何で答えが４と答えてるところと２と答えてるところがあるの？
どっちなんだよ

102 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:24

奴隷たちはいなくなったようだな

103 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:35

>>98
今弁護士がむしろ宅建よりじゃねｗ

104 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:39

>>98
２と３が逆なくらいかな
あとはそのままの順

105 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:56

美人講師が問38の解答を４から２へ変更した。　問38は２

106 ：名無し検定１級さん：2009/10/18(日) 23:59:57

>>92
＞６００問＊２０セット

間違ったとこを毎回復習して３２なら酷いよ

107 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:00

瑕疵担保責任を負わない旨の特約自体はあくまで無効じゃないのか？

ただ今回の場合は悪意だから、請求できない　と言うだけであって。
特約自体が有効か無効かと言えば無効。よって３８のイは×だよ。

108 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:04

今回の宅建は業者の力を見る試験になったね。
不本意ながら31を仕方なくどっちも正解にしても、
ボーダー１点あげることで意地張ってきそうｗ

109 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:18

38は結局何？

110 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:22

>>105
工エｴェｪ(´д｀)ｪェｴエ工

111 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:29

36なら大丈夫。
俺も予想ボーダー35だと思うよ。

112 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:30

>>105
脱いで詫びろ

113 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:30

くこか

114 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:34

暇つぶしにどうぞ

宅建試験の合格点と得点分布シミュレーション(２００７年度)
http://takken.life110.info/exam/tokuten_bunpu_07.html

115 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:41

>>98
②と③は勉強したことがない。

②についてだが、宅建カーニバルで「ＤＣＦ法」の解説をやってたな。
まあ、トリビアだったけど。

116 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:42

>>107
じゃあタックは間違えて大原は正しいの？

117 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:45

>>81

「保全処置が必要な売買に該当するとき、」とっているので、すでに「該当する」状態に成っていると読み取れます。
と言うことは、あとは、「手付金等の保全処置をして、手付金を受け取れば良いだけ」となります。

118 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:50

問題３１と３８は、大原とＬＥＣがともに４番としている。
これを俺は信じたい。

119 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:56

120 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:00:56

>>92
俺喪だ。ひたすら過去問題やって32…
佐藤にだまされた

121 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:07

>>101
4から2に修正した速報はいくつかあるが2から4は無い
そういうことだ

122 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:09

つーかここって２～３人が一人で何度も書き込んでないか？ｗ

123 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:10

>>107
瑕疵担保責任全般なら無効。
しかし今回は当該瑕疵なので、そのキズのみに限定している点。

124 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:19

>>94
来年のご活躍きたいしております

125 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:28

　　　　　　お　い　。　問　題　作　っ　た　奴　よ　く　聞　け

問38のイが×で正解が2なら今後、特約にガッチリ事細かく書き込みますから。

まあ、業者としては有難いけどな。

126 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:31

で、これの完璧な解答っていつわかるの？

127 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:38

ＬＥＣといい>>105といい
４から２に訂正するところがあるという事は
問３８はやはり２が有力みたいだね

128 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:42

問31が1
問38が4
が正しいってことだろ～～～？
２点ちがうんですけど神様！！！！

129 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:43

問３１　４
問３８　４
で、この二つ抜いて３８だった。。
どう思いますか？？

130 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:48

207 名前：名無し検定１級さん投稿日： 2009/10/18(日) 17:49:53
　　　　　　　　　H10　　　H11　　　H12　　　H13　　　H14　　　H15　　　H16　　　H17　　　H18　　　H19　　　H20　　　H21
合格基準点　　30　　　　30　　　　30　　　　34　　　　36　　　　35　　　　32　　　　33　　　　34　　　　35　　　　33　　　　?
合格率(%)　　　13.9　　　15.9　　　15.4　　　15.3　　　17.3　　　15.3　　　15.9　　　17.3　　　17.1　　　17.3　　　16.2　　　?

131 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:01:50

>>106
間違ったところはコピーとって必ずやり直し。
最後は正誤率９８％まで
答覚えてただけだったのかも・・・・・・
ちなみに総合資格の過去問
もう絶対つかわない

132 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:00

>>122
なにをいまさら

133 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:12

用途地域内なら造成が終わって無くても宅地だよな。
なら３１－ウは○で正解は「１」なのか。

134 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:14

　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　|　はいどーもー、ニダのー漫談でーす。
　　　　　　　＼
　　　　　　　　￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　(*ﾟＡﾟ)
　　　　　　／⌒　　　　⌒ヽ
　　　　／_／|　　　　　へ　＼
　　　　（ぃ９ ./　　　　/　　＼＼∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　/　　　 ./　　　　ヽ <ヽ｀∀´>　＜　今年も３３！
　　　　　　（　　　　/　　　　　　∪ ,　/_ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　＼.　＼＼　　　　　(ぃ９　　|
　　　　　　　＼.　＼＼　　　 /　　　 /　　,、
　　　　　　　　　 >　）　）　　./　　　∧_二∃
　　　　　　　　 /　／／　　 ./　　　　￣￣　ヽ
　　　　　　　 /　/ /　　.＿/　 /~￣￣/　／
　　　　　　 /　/ /　)⌒ ＿ノ　　　 / ./
　　　　　　（　ヽヽ　|　/　　　　　　 <　ヽ､
　　　　　　　＼__つ).レ　　　　　　　＼__フ

135 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:14

試験日が情報処理試験と同じで受験できないorz

136 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:24

>>92
各択の正しい理由・間違ってる理由を追求・理解してる？

137 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:02:44

>>92
ﾅｶｰﾏ。
凡ミスで32点、凡ミスなければ36にはなってた。
過去問だけじゃきついみたいなんだよな。
問26なんて試しにらくらく見てみたら普通に書いてあって吹いたわW
基本書も必要と感じた。

138 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:03:01

３４でもあきらめないお

139 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:03:13

>>129
大丈夫だろ

140 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:03:27

我々が数分でわかっちゃった正解に
数時間議論して辿り着く自称受験指導のプロ達ｗ

141 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:03:27

>>125
買う側としては、値切る理由になってありがたいけどなwwwww

142 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:03:39

>>98
昔なら宅建はとっつきやすい感じで旧司法試験の頃は弁護士だけ何度が異常に
高かったけど制度改革と称していろいろ動かしたから宅建以外は訳わからなく
なった感じ

143 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:03

>>125
問題作ったとこにメールしといてよ。

144 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:17

問38なんだが
説明した以外の瑕疵があった場合はどうなるんだ？

145 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:27

>>141
その分だけ値切って修理費用とどちらが得かで選ぶだけだねｗ

146 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:28

>>122
俺とおまえしかいない

147 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:28

車に気を付けろよ
磨りおろされるぞ

148 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:34

>>135
ねー。困るよねー
来年は、システムアーキテクト受けたいのに・・・

149 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:36

>135
滋賀は情報処理と同じ会場だったから、帰りのバスが大混雑

150 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:39

ＴＡＣも問３８は②ってことになってた
修正するってことは間違いに気づいたってことだもんな
あとは３１問だけだ・・・
これが①であってくれるなら・・・
無理なら無効問題にしてくれ

151 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:51

>>144
普通に瑕疵担保責任を請求されるでしょ

152 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:04:56

もう寝たいけど・・・明日目が覚めるのが怖い・・・

153 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:06

>>144
当該瑕疵っ　て書いてあるから、負うって事になるのかな

って事はやっぱり２かOTZ

154 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:07

>>144
当該瑕疵とあるから、それ以外の瑕疵の担保責任は負うことになるよ

155 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:37

ＴＡＣは最初から問３８は２だよ
間違ってたのはＬＥＣでしょ

156 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:43

どうでもいいけど　試験の本部の財団って
あの悪名高い森ビルにあるんだなーって思った

157 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:43

　　∧_∧
⊂（#・ω・）　佐藤つかえなさすぎだろ
　/　　　ﾉ∪
　し―-J　|l| |
　　　　　人ﾍﾟｼｯ!!
　　　　　　　＿＿
　　　　　　　＼　＼

158 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:56

>>139
そうですか・・・
５年目にして勝ち取りました
あたいうれしい

159 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:05:59

過去問だけやれというけどこれはある程度頭いいというか勉強慣れしてる人前提の話
過去問で得た知識をどう使うか、どう問題にあてはめていくかが問題
予想問題集は過去問で得た知識を当てはめていくのに最適だよ
ただ過去問で答えを覚えてるだけじゃだめだ

160 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:03

３１が１で３８が２って事に固まってきたかな

すると俺は３４になって非常にマズい

161 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:08

今さらながら、大原の解答速報
http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/kaito_21b.pdf

162 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:24

ていうか正式な回答っていつ発表されるの？
新聞に出るの？

163 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:33

そもそも問31ってさ、言葉の問題だろ
手付保全だけじゃだめだよって言う解釈と、「できる」だから、違反してないからOKっていう解釈と

164 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:37

ウチの親父がその方面に顔きくから、問い合わせてもらった。
問３１：４
問３８：２
で間違いないらしい。これはガチ情報。
明日、記者会見で正式に謝罪はする模様

165 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:45

>>136
必ずすべての肢をチェックして
丁寧にやったつもりなんだけど
自分が使った問題集に関しては理解してるとおもいますが
正直今日３分の１くらいは
なにこれ？ｗはじめて見るんだけどみたいな肢が多かったです。

166 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:51

当該瑕疵か・・・こりゃ②だな

167 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:52

>>160
31の１については、固まってきたとはいえないような・・・

168 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:06:53

>>162
合格発表のときにHPに載ると思う

169 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:15

会場は高校だった。
椅子には座布団がしいてあった。
座布団のない椅子も結構あった。
座布団に名前が記入されていた。
「○×ありさ」！
入室一番乗りだったので、素早く、座布団の匂いを嗅いでみた。
洗剤の匂いしかしなかった。

170 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:19

>>162
合格発表のとき。ネットでわかる

171 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:23

>>164
過去に記者会見したことあったっけ？

172 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:24

>>158
おめでとう！

173 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:25

合格者の番号って張り出されるの？

174 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:45

>>168
㌧
12月2日まで長いな

175 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:45

しかし３８のイはマジ細かい
こんなもんを組み合わせにすんなよ

176 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:46

前スレでは38は４派が多かったみたいだったけど
４にした人～？

177 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:07:50

３１はもうどっちも正解でいいじゃん
俺はそれで妥協する気満々なんで①を不正解にしたら許さないよ

178 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:01

>>172
ありがとう
せんきゅー

179 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:01

>>164
バカはマンコだけにしとけバカ

180 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:17

>>明日、記者会見で正式に謝罪はする模様
なバカなｗ

181 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:18

>>173
都道府県の公告に載る

182 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:19

>>173
顔写真と生涯通算オナニー回数もね

183 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:33

>>176
ノ

184 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:35

>>107
瑕疵担保責任を負わない特約が無効なのではなく、
民法上の規定より買主に不利な特約が無効なのである。
瑕疵について買主が悪意なら売主は責任を負わなくてもよいというのが民法の規定だが、
３１イの特約は民法上の規定より買主にとって不利とは言えない内容なので、
特約は有効、よってイは正しい。

185 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:38

>>159
予想問題も一応合格ラインだったんだけど
いやな感じはしました
あれ過去問とギャップあるｗｗｗ難しいと
来年は一気に行政書士目指します。
宅建だけ１年続けるモチベねええ
行政書士落ちても民法の理解深まるからいいかなっと

186 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:39

>>165
それは単純に勉強量が足りてないか教科書が悪いか頭が悪いかのどれかだな。
今回の問題で見たことない問題が３分の１も出たら普通に勉強が足りてないと思う。

187 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:39

>>176

俺はイのアシに△をつけ、２をチョイス。

188 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:44

３１問
ＬＥＣ　４
TAC　４
日建　４

189 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:47

独学で初受験。最悪でも４７点。簡単すぎて拍子抜けです。

190 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:47

31は両方正解でいいな
講師ですら軒並み解けない問題なんぞ出すなヴォケ

191 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:48

これ合格発表って12月だっけ・・？
それまで胃痛くしてなきゃいけないのか

192 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:54

>>98
②と③が逆くらいか
自分は②の短答式受かって筆記で落ちたｗ
来年は短答免除だから今から準備中
文系のおれには会計学が鬼門
不動産業界ってホントは理系出身者が有利なんだよな、売買や仲介除いて

193 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:04

問31の1が不正解になったら俺は納得がいかない

194 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:06

宅建試験に合格したい

195 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:08

宅建の過去にも無効問題あったよね
でも同年に２問も無効問題つくるわけにはさすがにいかないだろうメンツ的な意味でも
３１が無効で３８が②ならおれによし

196 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:15

「根抵当権とかな！」　　　　　　　　　　　　　　.,,,､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _,-''　　）
　　　　　　　 ∧∧　　　　　　　　　　　　, -' （.__,-''　ボコッ
　　　　　　　, - ､ﾟAﾟ) _　　　　　　　　.,-'~　,- '
　　　　　　/ 　　）ヽ(w i　　　　　 .,-'~　 ,-'~ 　　　　人∧＿∧
　　　　.,/　 /　　ヽヽヽ　　　,-/'~ 　,ノ　　　　　　Σ<#ヽ｀Д>　ｱｲｺﾞｰ!　謝罪と賠償を（略
　　　 /　^)' 　　　_ ｌゝ _)-'~　　 ,-'~ 　　　　　/⌒　　　　　　⌒ヽ
　　　 / /'　ヽ　　　 ^￣　　,-'~　　　　　　　　／　　　　　　　　i　ヽ
　　　（ｉｉｉｉﾘ∫　ヽ　　　　　／　　　(⌒`──'　／i　　ノ　　ノ＼ヽ
　　　　　　ヽ─|～'　ノ／　　　　　　ﾞ────　 | 　　　　/　　`- '
　　　　　　　l､_　　/ 　　　　　　　　　　　　　|　　　　／
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　　　　　　　　　　|　　|　　　　　　　　　　　　　 |　　　 l　　l
　　　　　　　　 |　 '､　　　　　　　　　|　　　/　ノ
　　　　　　　　　　 | 　 l 　　　　　　　　　|　　/　|　 /
　　　　　　　　|　 |　　　　　　　　　　　　|　 /　　.|　.|
　　　　　　　　　　|　 | 　　　　　　　　　　｜ .ﾉ　　　|　）
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　　　　　　　　　`ヽ　　）;;;::::::::'''''　　　　　 |｜　　　　 | .|
　　　　　　　　　　　ﾞ - '''''''　　　　　　 ,- ､|　|　,,,,,;;;;;;;;と__>''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼_＿>;;;;;;;''''''

197 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:31

所詮、宅建ですから

198 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:33

>>188
もし１だったらこいつら全員丸坊主だな

199 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:36

誰か合格発表見に行く人居る？

200 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:36

>>186
頭が悪くないことを祈りつつ来年励みます

201 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:50

神風で33来ないかなぁ･･･。

202 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:09:50

>>176
4選んだけど今は2派

203 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:23

マジで問31が1か4かで俺の合格不合格分かれそう・・・
これで落ちたら死んでも死にきれない

204 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:34

>>202
長いものに巻かれてますな

205 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:35

>>185

本当にやる気があるのなら、予備校本ではなく、東大の大村教授の『基本民法Ⅰ～Ⅲ』を
お勧めする。

読み進めていくと、あるとき「アッ」と声をだすような、「目からウロコ」状態になる。
そうなったら、民法は満点だ。

206 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:45

５０問しかないのに
無効問題なんて作る馬鹿は永久追放しろよ
竹島の見張り番でもさせとけ

207 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:51

>>183
( ´･ω･)人(・ω・｀ )ﾅｶｰﾏ

208 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:10:59

>>202
俺も４選んだけど、２の気がしてきた。

209 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:25

>>208
長いものに巻かれてますな

210 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:27

アッ

211 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:40

今LECは33点と予想して神扱いだが
ボーダーが35点・36点と判明したときの反動が怖い
叩かれまくるだろうね
想像するだけで背筋が凍る

212 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:40

３３は可能性ゼロではないけど
極めて厳しい状況だね

213 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:41

>>208
おれも

214 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:41

１点で落ちるくらいなら、４点くらい足りなくて落ちたほうが気が楽だ

215 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:51

問31は無効にせず①と④正解でいいだろ
②と③選んだやつも救われたらボーダー上がるぞ・・・

216 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:52

>>84
だとしたら、これに即答できない予備校の講師ってなんなのさってこった

217 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:11:52

しかし塾講師も解答でひっかかるってなんなのｗ

218 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:01

>>176

184 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:08:35
>>107
瑕疵担保責任を負わない特約が無効なのではなく、
民法上の規定より買主に不利な特約が無効なのである。
瑕疵について買主が悪意なら売主は責任を負わなくてもよいというのが民法の規定だが、
３１イの特約は民法上の規定より買主にとって不利とは言えない内容なので、
特約は有効、よってイは正しい。

この回答に反論できねえorz

219 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:02

>>205
ありがとう、さっそく発注して今日からがんばります！！！
いい人だ＞＜

220 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:03

携帯に受験番号だけ入れれば
「合格です」、「不合格です」
と、一発で結果わかる。味気ないけどね。
パソコンで受験番号探す方がｗｋｔｋ出来る。

221 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:22

>>176
38の方は迷いながら無難だと思って4選んだ
これが違うなら差はあんまりつかないと思って
31が4じゃないというのは考えもしなかったな
それでも40点越えてるけど

222 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:25

私も31が①、38が④だけど、もうこの説は消えそうだね・・
ボーダーが確定してないから1点の重みがorz

223 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:37

結局３１は４で
３８は２でいいの？

３１は１と叫んでる人も多いけど

224 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:37

38、俺も４選んだけど、２だろ。
もし４が正解なら、２もいっしょに複数正解じゃないとおかしい。

225 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:12:52

判例がない場合、判決か法学者に聞くほかない？

226 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:02

ちょっwwwｗ
問３１についてらくらく基本書のp363みてみろや。
1確定じゃねーかよｗ

227 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:02

>>219
あなたみたいな人は来年必ず受かります
がんばってくださいね

228 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:27

>>222
まだわからんだろう
ばかやろう！！

229 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:29

38は特約が有効かどうか
を聞いてる問題ということを考えれば
答えは簡単

230 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:49

>>176
ノ

231 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:13:52

俺、大原解答で３６点

どうよ？

232 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:10

ここのレス見る限りでは
らくらくっていうのはとにかく役に立たない感じだな

233 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:12

俺も

4を選んだけど

234 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:27

問３８は２で固まってきた感じだけど
問３１はどうなんだろう

235 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:42

ていうかさ問３１の①も間違いじゃないんなら不正解にはできないんじゃないの？
問題作りのミスってことなら正解にしないと
絶対間違いだっていう完全なる根拠を示せるならいいけど

236 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:44

問３１に関連して

他人物って保全措置を講じても、売買(予約)契約等をしてないと転売できないの？

法３３条の２には｢次の各号の一に該当｣とあるんだけど

237 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:48

>>224
うん
38の方は2で確定だと思う

238 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:14:55

全員市販のユーキャンのテキストでいいんだよ。分かりやすくてこれ一冊で４１点。

239 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:09

>>215
俺の受けた会場で、試験官に
「過去にこたえが二つあるものがありましたよね？ああいう時はどうなるんですか？」
って聞いた人がいたんだけど、
「そういうことは基本的に無いようになっているんですが・・・もしあったら・・・
私の経験上、全員正解になるかと・・・」
ってごにょごにょしながら言ってた

240 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:14

これで、学校がQ31とかQ38が後日ひっくり返った回答を提示したら、
試験作ったやつ歓喜だろうな

241 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:15

今年宅建初受験で学んだ事

参考書選びは何より重要だという事
どんなに勉強しようが知らないもんは太刀打ち出来ねえ
何だこりゃ状態続出だった
またこんな勉強やんのかと気が遠くなるが、来年は必ず反省点を活かし
リベンジする

242 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:17

>>232
らくらくはサブに使うなら有効な参考書。
語呂合わせも無理やり感が逆に覚えやすいと思う。
ただ完全に必要なレベルだけに絞ってるので、あれだけ覚えても意味不明なのが多い。

243 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:22

4って言うと顔真っ赤にして怒る人いるから3にする

244 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:15:53

問38が②なのは納得したけど問31が④になるのは納得がいかんな

245 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:10

問３１は①
問３８は②
これで４１点の俺が言うんだから間違いない

246 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:11

>>221
おれもおれも。38は2でもう納得だが。
でも40点に近いのと45点に近いのとでは気分違うよな。

247 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:13

>>205
>>185じゃないけど、有益な書き込みありがとう
いつかアッー！と叫べるように頑張ります

248 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:33

豆知識。

皇居の用途地域は１住
（北の丸公園や日比谷公園も含む）

249 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:33

>>245
それで４１点になるなら、ﾅｶｰﾏ

250 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:34

全員正解はやめてほしいなぁ
②と③選んだやつは完全に間違えてるんだから・・・

251 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:16:44

>>241
宅建虎の巻ではさすがに知識不足だったな(´･ω･`)

252 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:15

31は、どう考えたって、
どっちも正しい、としないとおかしい。

253 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:26

>>250
呼んだ？

254 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:34

総得点より民法で３分の１間違ったことを悔いたい
大東亜帝国法学部卒

255 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:38

３８が２なら３５点、３１が１なら３６点。
我ながらこんな点数で情けない。
12/2まで、中途半端な状態だ。。。

256 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:43

２，３年前に問49で２個正解があった。
確か、問題文の不足が原因だった

257 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:48

ぶっちゃけ問１から迷った。俺の中で錯誤といったら
重過失無しと、要素の錯誤有で、その上で相手方に意思表示したら無効になる、
と善意の第三者にもたいこうできる
という覚え方しかしてないから、ちょっとニュアンスが違う言葉や選択肢が出てきたらあわててしまう

258 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:17:49

全員正解とかされて点上がってボーダー38とかなったら俺アババババ

259 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:14

合格者の人
来年のために
基本書
また予備校お勧めあったらおながいします。
勉強量がどんなに大変でも
揺るがない知識つくとこがいいです。
今年１年無駄にしたもので

260 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:15

ボーダーは上がりこそすれ、下がる事は無いよ。なぜなら、retioの方針で、

宅建合格者が溢れてるから試験を難化→平均点下がる→ボーダー下がって1点の重要度が高まる
→5問免除された無能合格者が増える→不均衡を是正するため出題内容を変えた。

だから、正解率の低い科目の問題が減っていて、必須知識で得点源の業法が＋４されてる。
割れ問は置いといて、今回は例年並みに業法簡単だったから平均点が＋２、
ボーダーも３５～３７ぐらいで不思議は無い。

261 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:15

今の状態で、また明日から基本書全部読み直して、過去問まわば、来年は受かる気はしてきた！！

来年は絶対に合格するぞ！！！

262 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:17

>>254
まあ、学部の勉強って
資格試験には大して役に立たない事が多いからなあ。

263 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:28

じゃあ皇居に特殊なおフロ作れないって事？

264 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:34

明日、前田大臣の聞いてくるわ

265 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:43

38は正解2に思える（俺は4）
当該って完全に見落としてたよ。
もし4を正解にしたら2も正解にしないと駄目だな。

266 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:18:53

>>258
うん
明らかな間違いしたやつまで正答にしてやるなよって思う

267 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:01

俺も問1は×だった
黙示的なんて言葉、俺がやった過去問には一度も出てこなかった

268 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:12

３７はやめて、ほんっと

269 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:23

３１にしても全員正解はないんじゃないか
複数正答だったら、１と４選んだ奴が正解になるだろ

270 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:23

>>226
そっか！
そもそも未完成物件は他人物件だったりすることもあるのか。
それほ保全措置とれば売買できるってことは・・・31は・・・

ああ、31、38ダブルミスだ。
限りなく40に近づいてしまった・・・

271 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:30

>>125
そうだな
無い瑕疵や可能性の低い瑕疵もがっちり全部書いておけば、契約は有効だもんな

272 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:19:31

>>255
一番キツい層だなｗ

273 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:20:03

>>250
その問題の肢選んだやつだけ正解しにしとけばいいじゃん。
っつーか何ヶ月もあったのにそんなバグ問題よくチェックしとけ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!

274 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:20:12

　つうかいつ合格点が分かるの？

275 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:20:22

３８が２なら４２点だからここで受験前に４２点で合格でいいやっていったの守れるけど

３１・・４にしてるんだよな・・こっち１なら結局４１点かぁ・・

３８＝２　３１＝４　だといいな・・

276 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:20:27

>>257
問１は難しいと思うよ。
動機の錯誤で、動機の表示が、明示的じゃないといけないか黙示でもよいか
なんて普通そんなもん覚えてない。覚えてないって言うかやっても無い人が大半だと思う。
まあ、消去法で十分切れる問題だが。

しかし、俺は肢２を見て「例外が有ったよな？」って２を選んでしまった。でも、それもまた引っかけなんだよな。うーん。

277 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:20:49

今２ちゃん来たばかりなんだが
31…1 38…4
にしたけど、両方間違ってたとして39点。

やけに簡単だったが
とりあえず安心とみていいのか？

278 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:21

>>232
わかりやすいからねぇ。とっつき易い。でもってこれ一通り流して過去問やれば過去問がそこそこ解けるから、
過去問にも入りやすい。あとは過去問の繰り返しに入っていければいいんじゃないかなぁ。という感じ

279 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:24

去年も終わった後はスレどんな状態？
こんなに40点超え続出してたのかな・・・

280 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:42

37はないよ。36なら安泰。
35は微妙、34は…
33はLEC
32以下はまた来年

281 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:46

ここまで揉める問題出されると
出題者から納得いく解説が欲しいところだな

282 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:48

>>274
その質問飽きたから自分で公式サイト見てくれ

283 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:49

登録の費用って８万円ちょっと必要なのって知ってた？んな金ねーんだが。。

284 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:21:50

問31のウに該当する「未完成物件」は建設業者が材料費出して建設中で
業者が代金未払いの状態と考えるとわかりやすいのか
そうなると1で納得しちゃうな

285 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:01

流れぶった切ってると思うけど、宅建主任の資格を取得しても８種制限の優遇は受けられますよね？
実利のない趣味受験で取得して、家買った時に不利になるんだったら、こんな資格捨てたいと。

286 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:23

去年は難しかったよ
LEC以外は予想30～32点だったし

287 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:29

問38のイの特約が有効だとしたら業者はいくらでも特約で逃げれる気がするんだが・・・

288 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:40

>>285
またでかい釣り針が

289 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:46

>>125
バカ業者ってここまで言ってもまだ内容を理解してないんだな。
特約に書くのは確認的意味だぜ？
特約に書いたから免責されるわけじゃない。

290 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:22:55

今年はひっかけ無かったような感じだったけど
ひっかけに慣れ過ぎて何がひっかけなのかわかんなくなったのかなｗ

291 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:18

後半息切れしてしまって直近2ヶ月は無勉でしかも権利、業法3回転で29点か・・・・
なんか後悔しか残らなかったな・・・
来年は全力を出し切ってみたいものだ。

292 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:19

>>279
基本的に合格できそうで安心した人が書き込み続けるんじゃないの？俺もそうだけどさ
ぎりぎりのラインで不安だったら気が滅入ってあんまり書き込む気しないけど

293 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:19

31-4、38-2、46-4なら38点、、、
眠れない。。。

http://ameblo.jp/e-takken/entry-10367736963.html
＞問４６の肢４ですが、これは５月１３日作成、
＞ということで「４月１日現在施行されている規定に基づいて出題云々」なら
＞「今年は」避けるべきではなかったかと思います。

294 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:22

>>248
へー

295 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:31

15～17.5%くらいの人が７割以上(35点)の回答率とは思えない。
そこまで極端に易しくはなっていない。

ボーダー36はあっても37は絶対にない。
34もしくは33もあり得る。

296 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2009/10/19(月) 00:23:35

　（＠゛゛"＠
　（"(ヽ´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃_"⊃
　（　　　ﾞﾞﾞ　）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

めぇめぇ．．．

297 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:40

>>285
宅建業者じゃないだろうお前さんは

298 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:47

>>286
そっか・・・去年と同じくらいと聞いて現実逃避したかった自分orz

299 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:48

>>287
でも無効なら中古物件販売して、傷の説明しても後で訴えられたら負けるんだぜ？
中古物件で瑕疵がないとか、築浅じゃない限りなかなかねーよ

300 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:23:54

>>276
その選び方完全に一緒だ。
終了前10分くらいに残しておいただけに余計に悔やまれるんだよなあ

301 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:03

３８も３１も何で揉めるのか全然解んないよ

302 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:15

>>259関西になら良い学校あるよ

303 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:27

>>285
業者の規制だよ。主任者は関係ないし、趣味なら主任者登録もしなきゃおｋ。って試験の勉強してれば・・

304 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:42

>>296
あ、もきゅ！

305 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:44

瑕疵について買主が悪意なら売主は責任を負わなくてもよいというのが民法の規定だが、
３１イの特約は民法上の規定より買主にとって不利とは言えない内容なので

はっきりいって屁理屈に近いだろ

「民法上の規定がどうであろうと責任は一切負いませんよ」って言う特約だぞ
特約自体はどう考えたって買主にとって不利な特約だろうが

結果的に特約を付けようがつけまいが変わらないというだけであって
特約の内容自体は買主にとって不利な特約だ
だからこの特約は無効です

306 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:24:55

問1は語彙力を試された感じだ・・・
黙示っていうのは、完全に黙って自分の中だけのことなのか、
はっきりとは言わないが、相手に伝わるように言うことなのか。
表現が違っていれば、正解率は上がっただろう。

まあ、明示と黙示が3と4であって、どっちか選べっていったら、
明示×にはできんし、黙示もいいんじゃね？ってなるがな。

307 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:04

>>285
業者と主任者の違いがわからんのか。

308 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:11

>>248
てっきり第一種低層住居の方かと思った

309 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:16

31
BからAへ甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に
規定する手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき

だから1

310 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:28

>>296
もきゅどうだった？受かった？

311 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:43

散々悩んで問1は④にして正解みたいだけど
黙示的表示ってどんなんやって散々想像してたよ

312 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:25:43

平成１２年の宅建試験の問題のミスで
問⑮の問題は正解が２つになってて
それはどっち選んでも正解ってことになってる
「全員正解」ではなくちゃんとどちらかの正解肢選んでないとアウト

313 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:05

　　　39点　　　 38点　　　　 37点　　　　　　 36点　　　　 35点　　　 34点
　　　　↓　　　　　↓　　　　　　↓　　　　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　∧ ∧　　　∧∧　　　　　∧ ∧　　　┃::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　(・∀・)　　∩∀・)　　　　(・∀・)∩ 　┃:::∧∧::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　/　⊃⊃　ヽ　　⊃ノ　　　/⊃　/ 　....┃:::('д` ）::::::::::::::∧∧:::::::::::::::::::::::::::::::::::
　～（　　(　　　　ヽ　）つ　～（　ヽノ　 ......┃:::と　　ヽ::::::::: ('д` ):::::::( 　　)⌒ヽ;::::::::::
　　（/（/'　　　　 (／　　　　　し^ Ｊ　 ......┃:::⊂,,_UＯ～:::(∩∩ ):::::|/.|/uと　　)～:::::

314 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:05

46は審議対象にはならないのか？

315 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:05

ボーダー37ならお前ら発狂？

316 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:11

会場の雰囲気が・・・？

２ちゃんの事前情報とは全違うぞ！！！

教室の半分位は、三井や住友（赤・緑）の社章を付けたスーツ姿の
リーマンでした。
悪徳不動産屋さん風の人はすくなっかったぞ！

317 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:14

てっきり商業かと。。。。

318 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:25

>>306
そこで悩んだ挙句深読みして

自らその無効を主張するこができない～＝いや、無効だろうが主張するのはかってだから・・・・

と１にマークした僕は・・・・

319 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:28

>>276
>>300
俺も一緒だｗ

320 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:31

正直解答速報みるまでは落ちてると思って蒼くなってた
手が冷たくなってたもの

321 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:48

>>316
えええー。そんな奴が居たら目立つだろ

322 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:49

会社の後輩が36点だった。明日からどういじろうか。

323 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:51

>>251
参考書は虎の巻1冊だけで受かったよ。昨年の話だけど。マジレスな。
ただし問題集は書店にあるものほぼ全部やったけど。マジレスな。

324 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:26:59

>>305
いいぞもっとやれ！

325 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:04

>>311
黙示的表>私もw
問題読んで固まった

326 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:06

::::::::::i　：･　|　　　　　　　　　　　　;ﾍ,　　::::::::::::::,!
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i'^ゝ　　 _ﾞ__,,!､
不合格おめでとうございます！
また来年もよろしくお願いします！

327 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:07

>>316
試験監督が見ため８９３だったよ

328 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:15

>>305
買い主にとって「民法と比べて」不利な特約が無効なんだよ

329 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:18

３４点は終わったかな？
１点解答写してなくて、結果次第で３５．

330 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:52

>>220
どのサイト？
やってみたい

331 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:54

重要な事はだな、
厳密に考えてどれが正しいかとか、
試験問題としては公答えるのが常識、とかそういうことじゃなくてだな。

訳のわからないボケた学者さんがどういうつもりで問題を書いたのかって事なんだよ。

332 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:27:55

>>289
バカはどっちだ。
重説に書いた瑕疵は免責される。
そうしなければ中古住宅なんて売買できないぞ。

333 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:00

>>305
だから説明した「当該」瑕疵だけ追わない特約であって
そのほかに瑕疵があれば、知った日から1年　
瑕疵担保責任を負うのは民法のままだろってこと。
だから答えが2だろって確定しつつあるのに
まだ寝言をほざくか。

334 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:01

受験番号数字で書き込むところありましたか？

335 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:02

もきゅにゃんきた！もきゅにゃん！

336 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:14

予備校で宅建担当の講師をしています。
今回混乱させて申し訳ありません。
当社の最終見解を発表させていただきます。
問３１が４、問３８が２で決定しました。

解説はブログをご覧になってください。

337 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:23

>>259
公認会計士予備校のクレアールの先生が、こんなこと言ってたよ。

試験範囲を卵で表わすと、合格に必要な部分は、黄身の部分。
受かる人は、この黄身の部分を徹底的にやる。

落ちる人は、白身の部分（あまり重要ではない部分）ばかりやる。
そして黄身の部分を取れずに落ちる。翌年、「まだ勉強が足りなかった」と白身の部分ばかり勉強する。また落ちるって。

公認会計士は、傾斜配点だから（みんなが解けた問題に配点が高くなる）、宅建とは違うけど、
受験勉強の本質は間違ってないと思う。

興味あったら、これみてみて。動画。
http://www.nicovideo.jp/watch/sm2715186　前半
http://www.nicovideo.jp/watch/sm2716021　後半

338 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:23

>>316
俺はスウェットの上下着たパンチのおじさんとか唇の横に泡つけたおじーさんと一緒だったけど・・・
受験の段階ですでに種類分けされてるんじゃね？

339 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:25

46は相手にもされないか

340 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:34

>>330
１２月まで待て。

341 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:28:49

プロでも自信を持って答えられない問題作る出題者って一体何者だよ…。

342 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:03

黙示て地獄の黙示録を思い出して
終わた

343 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:18

確かに>>125の言うとおりだ

瑕疵を説明すりゃ有効なら事前に説明すりゃなんでもありじゃねーか

4を正解にしなきゃだめだろこれ

344 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:22

パーフェクト宅建には全部書いてあったよ
俺は楽々を読んで、パーフェクト宅建を辞書代わりに問題解きまくった。
結果は４６点。
１回目はパーフェクト宅建で要点がわからず、落ちて
２回目は楽々で要点をつかめたが細かい点がわからず落ちた。
２つを併用したら３回目で想像もつかないような点数取れた。

この勉強法はマジお勧め。
まぁ、俺みたいに頭の出来が良くないやつは
問題解かないと何がわからないかわからないから
３冊必要だよね
あー、もー勉強しなくてすむと思うと嬉しいわ

345 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:25

>>257
31、38を4選んだ俺だが、正直問1が試験中は一番難しく感じた(正解したが)
3と4は最後まで迷った
結局国語と疑似消去法で、3選ぶと4の方もまずくなんねと結論づけて4選んだ
それで2chではこの問題と14じゃなかった統計が一番話題になってるのかと思ったらそうでもなくて
ちょっとびっくりした

346 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:35

>>293

問４６の４は、すでに平成２０年４月には存在します。

ソース
http://www.koujuuzai.or.jp/pdf/page02_03_04.pdf

347 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:35

>>310
うかったもきゅよ・・・

348 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:45

>>334
私はあった、受験番号も名前も書いたよ

349 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:29:48

業者だけど業法問題増やして５問免除って冗談だろｗｗｗ
試験の公平性から言っても問題あると思うぞ
日建やＬＥＣ、大原等の専門学校が国交省に抗議しなきゃ駄目だよ
君たち受験生の為にも。

350 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:46

>>305
担保責任で瑕疵がある時は買主が悪意の時は賠償責任も問えないし解除もできない。

351 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:48

すいません、ちょっとこの家の柱ひび入ってるんですが、かなり安くしておきますんで、
よろしくお願いします。ただ、この柱についてはだけは文句いわないでくださいね。
お得ですよ。どうですか？

352 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:50

よくよく考えたら
意思表示ですら黙示でも成立するんだから
動機の表示も黙示でいいはずなんだよな。
なんで解んなかったんだろ。
やっぱり試験中はテンパルな。

353 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:56

そうだ５点免除排除しろよｗ
悪徳業者増えるぞまじで！
５点免除の問４６とか基地外かよまったくもう

354 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:58

>>347
トリップどーした？
純粋にもきゅ心配してんだよ、ふざけんなよ

355 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:30:58

受験番号うんぬんは釣りだよね？
ちょっときになってきたじ
名前の漢字しか書くとこなかったよね？

356 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:11

38は絶対4
民法の規定通りなら業法はいらない

357 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:13

>>336
なにこれ釣り？

358 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:18

　３５～３７点（３１－４　３８－４と答えた）
　受からんかなあ？

359 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:28

重説に書いた瑕疵は免責される。
そうしなければ中古住宅なんて売買できない
重説に書いた瑕疵は免責される。
そうしなければ中古住宅なんて売買できない
重説に書いた瑕疵は免責される。
そうしなければ中古住宅なんて売買できない

貴重な現場からの意見ですた

360 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:29

>>289
特約がすべて免責されないなら、書く意味ねーな
免責されないんだし

361 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:30

>>334
＞受験番号数字で書き込むところありましたか？

マークシートで書いたじゃん最初に。

362 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:30

>>354
ごめんなさい

363 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:34

おまいら右下の受験地コードちゃんと塗っただろうな
毎年これ塗り忘れて泣くヤツ多いからな

364 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:38

５問免除にはいろいろ利害が絡んでるから

365 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:43

受験番号は最初から塗ってあった
書く欄は無かった

366 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:55

>>358
あ、また俺がいたw

367 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:31:59

>>344
3年も真剣に宅建の全範囲を勉強してきたのか・・・・偉いな。

368 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:11

この建物は瑕疵だらけだけど言ったいから瑕疵担保無効な

369 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:21

>>343
誰も買わなくなる罠

370 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:22

僕ちゃんは受かったみたいだけど
たけおはちゃんと会場いけたのかな。。

371 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:26

今年は例年以上にカンタンなのは簡単に解けた。
しかし難問率は今年の方が高かった。
LECは「去年より難しかった」とし、
毎年恒例600人（実質は581人）リサーチの平均点も31.5と去年より低い。
ゆえに32-33点での合格と見るのが客観的。
個人的にはカウント問題の正答率は低いと思うので32点から合格と思う。
もしかしたら31点で合格という大穴予想もしてみよう。
インフルエンザで受験者数、出席率も今年は悪かったようだ。
不況でプーも多いし、ボーダー下がる友愛もありえる。

ちなみにオレは、
ブゼンキャンドル－クロックワークの馬連当てたことあるから、穴予想は当たるよ。
期待して12月2日を待っていてくれたまえ。

372 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:31

>>363
え？
そんな指示なかったぞ？
つうか名前だけないの？

373 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:43

いや、38は2だと思うよ
俺は4選んだが
これは2でもありだと思いながら選んだ

374 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:45

>>351
なんら問題はないだろう。
もしその柱のキズが原因で屋根が落ちたりしたら、目的が達成できない状態になって悪意でも解除できるんだし。
キズがあるのを前提で買ってるのに、そっから請求されたら何も売れんだろ。

375 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:32:55

>>358
全く同じ状態ｗ
まぁ３５が合格点だと信じようぜ

376 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:05

>>355
当たり前だろう

377 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:05

>>343
瑕疵を説明したうえで、それでも買い主が実際に買うか買わないかを決めさせるのがそもそもの話なんだと思うが

378 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:14

ここ2週間くらいで視力がだいぶ落ちた気がする

379 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:20

>>371
ブゼンキャンドル－クロックワーク
昔の秋華賞乙

380 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:22

試験2週間前から胃痛くて、終わってからも12月までこんな状態・・・
しんどいなぁorz

381 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:29

>>354
見落としそうだったよ
００１７６４３Ｄ

382 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:33:37

試験中何度か頭真っ白になって叫びそうになった
ここで失敗したら終わる・・・ここで投げ出したら大変な事になる・・・
そんな恐怖感がふと押し寄せてきて・・・・ぶゎああああああああああああああああああああっと

383 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:06

>>382
でどうでした？

384 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:08

>>305
買主が悪意である瑕疵について売主が責任を負わないというのは、
民法上の規定と同じ。
どこが不利なのか説明してくれ。

385 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:09

>>351
これって買主全然保護されてないけど
知っててかったんだったら私ら知りませんからｗ
って民法って全然弱者の味方じゃないってこと？

386 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:12

387 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:16

　　　　 ∧＿∧
　　　　（　;´Д`）￣"⌒ヽハァハァ　　おいらが決めてやらう・・・・問い３８は４番だ！！うほほっ・・・・・・・・・・・？！
　　　／）ヽ'　／　　、ヽ　　　　
　　/　 --‐　'　　　　　〉　 '. 　
　　!　　、　　ヾ　　　/　　 } 　　
　　!　　ノヽ、_,　'｀`／　　 ,/ 　　　　
　　|　￣`ー-｀ヽ＿/￣￣￣￣/ 　　
￣ヽ､＿＿,,.二つ /　 FMV　 /￣￣
　　　　　　　　＼/＿＿＿＿/

388 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:24

　ええマジかよ！！
　名前しか書く欄なかったぞ
　もう俺死ぬわ

389 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:27

じゃあ>>357は釣られたことになるなｗ

390 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:29

38何回も同じことループしてるね

391 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:33

>>371
今日の秋華賞はどうだったんだよ

392 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:44

おまいら問46にも関心を持って下さい。
俺は４にしてガクブルしてんだよ！！！！！！

＞問４６の肢４ですが、これは５月１３日作成、ということで
＞「４月１日現在施行されている規定に基づいて出題云々」なら

393 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:34:49

>>371
そうやって数字を出されると説得力あるな
32はさすがになさそうだが34かいっても35だろうね

394 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:07

>>388
あっそ
釣り乙

395 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:09

建物の主要部分に関わる瑕疵も、壁の多少の穴もどっちも瑕疵だしなぁ。

396 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:12

問46の肢4の問題
ユーキャンの予想模試で出てたんだよな。
ユーキャンの予想もなかなかのもんだ。

397 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:16

最初っから、受験番号くろぬりされてましたか？

398 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:19

>>383
なんとか気を持ち直しました。
大丈夫。合格です。

399 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:21

>>332
中古住宅で、免責にするには、沢山有りすぎて大変だね。すごい分厚くなりそうだね。

400 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:30

>>392
問４６の４信者はダメみたいっす。
俺も４にマーク・・・

401 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:31

問38もめてるけど
昨年の福岡高裁那覇支部の判例だと
イ.は×

402 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:46

>>343
確かに不利すぎるよね。
重要事項で説明しようがしまいが「2年以上の瑕疵担保」は強行規定だろ。

403 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:35:50

>>378
>>380
>>382
で、結果はどうだったの？

404 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:18

問題に瑕疵があったことだけがガチ

405 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:22

>>385
民法の規定より不利にならないよう買い主を保護するんだろ
だからこの場合民法に比べて不利になってはいないから問題ない

406 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:27

>>398
おめでとう！！

407 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:27

>>351
それ問38だよね？そうそうｗ俺が試験中連想したのがそんな感じｗ
でも実際認識してる瑕疵については責任を問えないはずだからって感じで４にしたお。

408 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:29

＞164
ここでガチ情報とか言われてもｗｗｗｗｗｗｗｗ

409 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:34

>>394
え？
やっぱりマークしなくていいの？
だよなあ
だってそんな支持受けた覚えがないから。

410 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:35

>>388
安心しろ、ねーよ
受験生釣って不安にさせて楽しんでるカスが勝手にやってるだけ
気にスンナ

411 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:39

問３８　特約でも定めたとしても
買主に不利な場合は無効だろ？　
だから　４じゃねぇ？

412 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:46

>>385
中古住宅とか一切売れなくなるだろうが

つか38の4派はしつこすぎる
>>184をよく読め

413 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:36:59

問４６の４ってなに
老人が命をかけて借金払うやつ？

414 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:03

結局12月の発表で35なんだろうな。

415 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:09

>>392

31,38と46も一応審議対象↓
http://www.takken-web.co.jp/kaito_sokuho/index.html

416 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:13

俺３１を４にして３８も４にした
これで３５点やった。
去年３２点やし。不安すぎる…

417 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:22

初受験でしたちょっと教えて下さい
自分は日建学院のとこ採点したんですが、今はまだ仮？の答えですよね。
後日解答を郵送するって言われたんですが、これが正式な解答ってことで合ってますよね？

418 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:29

>>411
おめーは単純馬鹿だなぁ

419 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:30

>>413
今はリバースモーゲージという洒落た名前が付いている

420 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:41

そろそろ、たけおの報告があってもいい時間帯だと思うんだが・・・

421 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:42

でも言われてみれば説明をして確認をとった瑕疵の責任まで負ってたら中古物件売れんわな。

422 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:55

>>401
もう問題作ってるところにそれを言いに言ったら？
俺も点が１点増えて３７点になってうれしい

423 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:37:56

>>401
なん…

424 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:07

>>386
宅地の造成中であれば未完成です

425 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:07

なあこれ同一のやつが何回も問３８は４だ！って書いてるな
現実受け止めろよ・・・なんかカワイソウでしょうがないぜ

426 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:33

407だけど４じゃなくて２の間違い

427 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:34

>>413
ちがうよ。今住んでいる家を担保にお金を貸します。
死んだら、抵当権実行するけどね（ﾃﾍｯ

って感じ

428 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:37

>>374
それは民法だよな。
要するに「宅建業者対一般人」じゃない考え方だよね。
重要事項とかよくわからない一般人を守る為に瑕疵責任がある。

429 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:48

業者「この家ウンコ臭いから１００円で売るよ。その代わりあとでウンコ臭いことに対して文句言うなよ」

買主「うっひょおおおwww１００円で家買えるならウンコ臭いのぐらい我慢するよwww」

１ヶ月後

買主「やっぱこの家ウンコ臭くてまともに住めないから、損害賠償の請求と契約を解除します」

430 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:56

問３８が４だったら
修正したＬＥＣは二度恥をかくことになるｗ

431 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:38:58

>>412
売りたいなら直して売りますしおすし

432 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:06

問３８は１が政界

433 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:09

>>392
それは平成２０年４月に存在しています。

434 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:18

>>403
380だけど、問31次第で36か37
ただ、問題用紙に○だの△だのつけて不鮮明なのもあるから、採点ミスあるかも。

435 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:25

講師ですら38を間違えたりするんだろ？
そんな問題出すなよ
アホか

436 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:53

全く瑕疵のない中古物件なんて・・・。

商売できんじゃん。

437 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:39:56

「買い主に不利な特約は無効」としか書いてないテキストを
使ってる人は問38を4にしちゃうだろうね

438 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:00

特約を定めるということは
売主買主が合意してるってこと

いやなら買主は拒否すればいいだけのこと

439 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:07

はじめて宅建受けたけど綺麗なお姉ちゃん多かったな

440 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:11

前スレにマークシートの並びが左側奇数、右側偶数とか書いてる奴がいたが
あれは釣りか？
右側の奇数の問題番号を確認して直した問題があったんだが

よりによって第31問…

441 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:17

>>431
別に買って自分で頼んで直してもいいですし

442 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:27

>>428
>>184を嫁

443 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:32

>>416
おれも去年32点だ
今年は、31と38を除いて36点
一応安心と捉えていいのかな
だが君の気持ちは痛いほどわかる。
去年火葬場で経験してるからなｗｗ
お互い受かると良いな！

444 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:32

>>401
（(((((( ；ﾟДﾟ)))))）ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

445 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:36

確かに民法の規定だと悪意だと瑕疵担保責任は追及できないが
でも、それは特約なんて定めなくても当然にそうだよな？
しかし問題にはわざわざ「特約で定めた」と書いてある。
この辺にポイントがある気がしない？

446 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:49

>>416
残念、来年ガンバレ。
３１と３８のせいではない。
他に簡単な問題が盛りだくさんなのにそこが得点できてないのが致命傷

447 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:40:55

>>425
ここID出ないからね。
多数派意見なんだと見せかけてゴネ得getしたいんじゃね？ｗｗ

448 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:05

>>346
サンクス。
俺、逝ったあああああああああ！！！！！！！

449 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:09

こんな糞問題出して誰が得するんだよ！！！

450 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:13

451 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:14

３１問
ＬＥＣ　４
TAC　４
日建　４
の結果、３１は４が濃厚で
３８問も４が有力か

452 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:15

>>428
だから民法より不利な契約をされないように守るんであって
民法と同じなら問題ないだろ

453 ：351：2009/10/19(月) 00:41:18

オレは違法じゃないと思うが、買主保護的にはどうなのかなと思ってします。
さすがに柱は買主もやばいと気づくだろうが、もっと専門的な部分になると、
言われたからって分からないことも多いかと。
この瑕疵があると、こういう部分に問題が出ますよって説明してくれるならいいけど。

なんだか売主有利な特約に見えちゃいますね。
ま、違法じゃないと思うけど。判例が欲しいね。

454 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:27

ウンコの匂いは当該ウンコの匂いとか限定できないからなあ

455 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:33

権利関係を3週間ぐらいしか勉強してない俺でも2ってわかったのに・・・ｗ
間違えた奴は終わりだろ。合格しても資格返上しなきゃいけないレベルだｗ

456 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:47

>>439
ほんとキレイなねーちゃん多かった
部屋で自分が一番不細工だったｗ
男は皆ありえないくらい不細工だったけど

457 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:49

>>440
左側が縦に１～２５
右側が縦に２６～５０だよ。

458 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:41:57

>>450
しかしこんな細かい知識は知らなかったなあ。
やっぱり虎の巻では（ｒｙ

459 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:04

出て来いよシーズー犬！

460 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:06

で、何点がボーダー?

461 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:08

38が4で2って言ってるやつpgrしたい。

462 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:09

>>373
俺も

463 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:14

>>401
機構にメールしろ
早急に

464 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:42:43

会場で両サイド女だった

だが、2人とも咳をしまくりでインフルが心配になった
うがいしよ

465 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:03

38が2で4って言ってる奴プギャーしたい
ってかマジで4じゃないけどな

466 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:03

俺の周りは老人だらけだったよ
部屋中に加齢臭が充満してた

467 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:13

可愛いこいたけど隣の教室だった。残念

468 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:15

>>451
大原も４。
もう鉄板。

469 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:19

受験番号数字で書くところありましたか？

470 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:22

>>429
例えとしてどうかと思うが、まぁそんな感じだよな。

471 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:27

当該当該当該!!
なぜこの文字が見えないんだ!!
瑕疵全てを免責するなんて書いてないだろが!!

472 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:34

俺の前後と横は欠席だった
なんか寂しかった

473 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:46

>>386
設問に「当該宅地は未完成物件ではない」とはどこにも書いてない。
なぜに未完成物件ではないと決めつけるのか？

474 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:47

ちなみに問46の2の根拠はなんなの？
既出かもしれんがソースください

475 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:43:59

おいおい・・・
３１が「１」で３８が「４」かもしれないって嘘だろ・・・
俺は３１を「４」、３８を「２」にしてＴＡＣで自己採点で３７点。

受かったぁと思ってゲームしてたらこんな流れになってるなんて・・・。
また勉強とかしたくないよ。。

476 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:03

ボーダーは３１ぐらいか？

477 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:05

>>425
間違いだと思うけど、同じ間違いしたやつは多いと思うよ

478 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:06

>>469
あったよ
封筒に

479 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:06

女　　　　オレ　　　　　オヤジ
男　　　シーズー　　　女

の席順だった

480 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:07

問題用紙ネタには釣られるわｗ
38が4って言ったら釣られるわｗ
おまいら2ちゃんねるにきたばかりの初心者かよｗｗｗ

481 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:08

>>471
自分が4選んだもんだから受け入れたくないんだろうな

482 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:09

本試験問題どこかにありませんか？？

483 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:18

問31で各校の講師が4と言ってる以上
たとえ正解が1でも出題者は1と言えんだろ
観念して両方正解にしろ

484 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:21

>>450
まじっすか。
じゃあ32点に上がったｗ

485 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:24

>>437
らくらくのことかああああああああああ

486 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:32

問31は、
４が正解　または、１と４のダブル正解

どっちかだろ。
１だけが正解ってことはないな。

487 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:39

マスク取って本人確認するとき照れてしまった笑ってしまったら
試験管もにっこり笑ってくれてそれでリラックスできたｗ

488 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:44:45

最上級の裁判所の判例は、下級裁判所にとって拘束力を有するだけでなく、あらゆる法律実務に対して事実上の拘束力を有する。

高裁判決は普通判例とは言わない

489 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:02

とりあえず、やることないんだがどうしよう。

490 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:06

38は4にマークしたこど判例あるし当りだろう
いつから業法は売り主保護の法になったんだよ
ハズレでも47点だから俺は彼氏とイチャイチャして寝るわ

491 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:10

３４点では不合格でしょうか？

492 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:16

後釣り宣言きたｗ
どんだけ負け犬なんだよ

講師は教えてる立場なのに間違えるって・・・
金全て返してやれよ

493 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:29

>>456
女の子？
その謙虚さが合格につながったんだよ

494 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:35

>>465
意味わかってくれてありがとう愛してる。

495 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:40

>>475
心配するな、それであってるからお前は受かってる
そのままゲームやってろ

496 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:44

>>491
きびしい

497 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:48

初なんで分からんのだが審議中の問題はそのうち確定出してくれるの？
あとボーダー修正もありえますか？

498 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:45:53

>>488
でも他に目ぼしい裁判例がないのなら、それが解答の根拠になるんじゃないかね？

もっともそんなもんを問題にすべきじゃないけどさ

499 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:46:00

明日も仕事だしもう寝るわ。
いろいろ議論したいが体力的に無理。
ニート諸氏が羨ましいぜ。

500 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:46:10

そーいや、以前名前を書き忘れたって奴がいたが、
どうなったんだろ。

501 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:46:23

>>480
ﾊｹﾞﾄﾞ
ボーダー３５未満なんてありえない数字を連呼してるレス乞食にも反応してるネット初心者が多すぎる

502 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:46:49

明日の朝、まずここのスレ見たほうがいい？
情報変ってるかな？

503 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:01

もう問38はいいよ。不正解で諦めた。
それより問31だろ。33条がどうとか書いてる奴いるがどうなのよ？

504 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:02

>>497
合格発表のときに正答も公表される
しかし根拠は書かれない

505 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:03

>>494
ありがと
合格したみたいで良いお酒飲んできましたよっと

506 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:11

いやお客さん
事前に説明したんで
うちは責任取りませんよ
理解してなかった？
それはおたくの責任
うちは説明したんで特約通り免責ですわw

これが正解なわけあるか？
買主の了承を得たなんてどこにも書いてない

ただ説明したから免責としか書いていない

2にしたやつは自分で勝手にシチュエーションを妄想して脳内で都合良く解釈してる
痩せた考え

507 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:24

>>497
すべては12月2日にならなきゃわからんよ。

508 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:29

>>490
アッー！乙

509 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:31

トカゲではちゃんと過去問の説明で動機の錯誤について説明してあったよ。
以下↓

「例外的に動機の錯誤が要素の錯誤として主張できる」判例

「動機」が契約の書面に書いてある(表示)ならば、「要素の錯誤」になる。
(動機が表示あるいは黙示され、相手方もこれを知っており、動機が意思表示の内容になっている場合)

510 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:40

>>501
何がありえないんだよ。あ、これもレス乞食、釣りってやつですか？ｗ

511 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:42

>>502
回答速報の情報が変わっても
あなたの回答結果は変わらないので
気にする必要ありません

512 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:47

横綱審議会読んでこい。

513 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:47:53

年甲斐もなく緊張してなかなか寝つけなかったんだが、無理やり寝た。
しかし、睡眠中に手の指が痒くなってきた。
しばらくすると、耳元で「プ～ン」…。

この時期に蚊かよ…。
おかげで朝4時に起きる羽目に。
それ以降は緊張で寝られず…。
そして結果は…。うう…。

514 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:31

>>506
お客さん説明聞いて納得して判を押したんでしょ～
いまさら、がたがた文句を言われてもねぇ～

515 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:33

>>506
了承って書いてないから間違えってそれはないわ
何がなんでも4だと思いたいアホとしか思えん

516 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:42

>>513
睡眠不足で落ちるくらいなら単に勉強不足だったってことだ。

517 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:45

３１，３８抜かして４２確定してる俺にはどうでもいい話ばっかりになったから寝る
不勉強の馬鹿と低能レス乞食しか居ないのは詰まらん

518 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:46

１２月２日まで
・・・長いな

519 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:52

>>440

> マークシート
> まさか縦に
>
> １問目　２問目　３問目　４問目
> １　　　　１　　　　１　　　　１
> ２　　　　２　　　　２　　　　２
> ３　　　　３　　　　３　　　　３
> ４　　　　４　　　　４　　　　４
>
> てなってるとはな・・・
こういう釣りもあった
自己採点40点越えで余裕扱いてたが、ちょっとびびった
すぐに模試でも横並びだったこと思い出して安心したけど

520 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:48:57

３８が２なら、どんな家でも売れちゃうね
「この家はウンコまみれで住めません、それでもいいですか？」
「いいです」

こんな家、売ること自体無効な気がするが

521 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:01

31番3にした人！ノ

522 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:02

>>502
日建学院が予想ラインを2点上方修正した事があった。
平成17年度の試験の時。

523 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:11

顔写真照合なんてしなかったな
下向いてた横を通り過ぎただけ
あれじゃ替え玉オッケーだよ
フロム日大

524 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:11

>>509
でも、それが載っててもそこまで細かいところに注目してた人は少ないだろうなあ。

525 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:25

ポメラニアンが頑張って解いてたけど1問しか分からなかったって

526 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:49:59

>>485
ワロタ

527 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:08

なんか必死に4ってことにしたいアホ多すぎ
>>520とか必死すぎだって
何このアホな例

528 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:10

>>384
いい質問だ

この特約自体は「善意であろうが（悪意であろうが）当該瑕疵において民法上の瑕疵担保責任を一切負わない」という特約であり

この事例がたまたま悪意だったために結果として瑕疵担保責任は売主に対して追及できないが

特約の内容自体は買主にとって民法上の規定より不利な特約である

結果が同等なんだから内容も同等だとすることは間違いである

529 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:11

試験の解答用紙には受験番号数字で書くところありましたか？

530 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:11

おまいら宅建の次は何勉強する？

531 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:21

因みに３６点だった年の専門学校のボーダーは何点位だった？

532 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:21

>>510
あきらかにＨ20、Ｈ19年度と比べても簡単だし
基礎問と過去問の焼き直しで今回簡単なんだが…

533 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:24

ボーダーは３３だとおもう

534 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:24

>>522
昔のこと詳しいですね＾＾

535 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:29

>>522
2点上方修正・・・2・・orz

536 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:31

>>520
そんな家、誰も買わないだろ

537 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:32

おれ31も38も46も全部4なんだが38は諦めたから今36点なんだがこれ以上下がると発狂する。。。

46は2が不正解って言ってる人はどこが間違ってるっていってるの？1点でも上がって安心したい

538 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:54

>>506
買い主は認識している瑕疵については瑕疵担保責任を追及できない。
よって了承なんぞ必要ない。

539 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:50:56

>>528
だからどこが不利なの？ちゃんと知ってるんだよ？
落ち着いて考えろよ。隠してないんだよ？

540 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:11

>>510
レス乞食必死すぎｗ

541 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:20

>>506
客が了承するのはその説明を聞いた後だ

542 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:23

>>521
シーン…

543 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:28

>>506
買主が理解してない特約は全て無効なのか～。

544 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:46

>>528
特約の内容自体も民法より不利じゃないだろ

545 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:51:49

＞401
ソースください

546 ：二回目 ◆7XkNfwUXnE ：2009/10/19(月) 00:52:17

今日、朝4時ごろ、宅建DVDをみていたのだけど、
登録免許税のところで、（床面積の適用要件）（法人で×）ってところまでみて
こんなマニアアックなところはでないよなー　と思って消した。
13時過ぎ、問題文を見てビックリ！
2択まで絞れたものの、やっぱり不正解

547 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:18

無理やり買わせたわけでもないのに何が不利なのか言ってみろってｗ
瑕疵については説明してありますよ？4番選んだお馬鹿ちゃん達

548 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:23

＞＞　　←こういう返事ってどうやってするの？

549 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:23

>>520
いりませんって言えばいいだろ
むしろ正直に言う業者は素晴らしいだろ

550 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:25

たった今、会社の教育担当部署から通達来たよ
３６点以下は直ちに次回に向けて勉強再開するようにって(´・ω・｀)
ウチの教育担当部署は予備校講師出身も多いしガセネタないからなあ

551 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:26

>>506
そもそも買主の了承得ずに特約を定めることなんてできないだろが

>>520
例えが悪かった。正直スマンカッタ

552 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:39

試験開始１０分前に入室してきた女がいたな。
試験官が個別に、携帯のこととか対応してたけど、
席に着いたかと思うと、荷物置いて、直ぐに糞だかションベンをしに出て行った。
そいつはやっぱﾃﾞﾌﾞだった。
くそばばぁ、堕ちてろ！

553 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:43

けっこう放棄してた人いたな。空席が目立った

554 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:51

>>537
36点なら安心して寝て良いだろ
37点は合格点としてありえない数字じゃないってだけだ

555 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:55

【問31】 09年宅建試験悪問議論スレ【問38】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255880141/

556 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:52:56

>>506
まさにそうだな。
重要事項で特約を話、それでなんの知識もないど素人に押印させて
「はい、瑕疵は一切受け付けませんよｗ」

こんなのが通るかｗ
そもそも業法の瑕疵規定は強行規定だっていってんだろ。

557 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:05

>>509
過去問に同じのがあったから、動機と表示のところでひっかかるやつはあんまりいないと思う
3か4かは最後まで迷ったけど

558 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:07

>>528
俺もそう思うんだけど
「当該瑕疵」って限定してあるのが
引っかかるんだよね。他の瑕疵だったら請求できるって意味だから。うーむ・・・・

559 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:09

問31

ウ　Aは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に規定する
　　手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、

この時点でとりあえずＡＣ間の有効な契約ができる条件は整ったと勘違いしたよ。

じゃなくて、

ウ　ＡＢ間で甲宅地の売買の予約等はしていないが、もしちゃんとしていれば
　　ＡＣ間の売買が手付金等の保全措置が必要な売買に該当するであろうとき、
　　Ｃから受け取る手付金について当該保全措置を講じておけば、ＡＢ間で甲宅地の
　　売買の予約等をしてなくてもＡはＣとの間で売買契約を締結することができる。

って言いたかったんだよね。気づいてあげれなかった。

560 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:12

アウトレットをアウトレットと認識して買うだろ。それと同じだよ。

561 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:14

>>517
でも気になるんだろ？オレもそうだから分かるぞ。
自分は確実な安全圏にるけど、ちょっとダメージくらうかも。
他のやつはこれで合否決するかもしれんのにな。ははおもしれえって。

562 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:18

瑕疵を早口でサラサラサラッと言われ、文字も小さかったらわからんよな。
そんなこと言ったらキリないか。

563 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:18

瑕疵がある！その瑕疵について説明してあったって
瑕疵がある家を売るなんて不利な契約だから無効なんだよ！

これが4を選んだ奴の主張

564 ：506：2009/10/19(月) 00:53:23

了承は確かに不適切だったが
説明しただけで買主が悪意だとどうしてわかる？

565 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:27

>>548
こういう感じ

566 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2009/10/19(月) 00:53:42

　（＠゛゛"＠
　（"(ヽ´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃_"⊃
　（　　　ﾞﾞﾞ　）
∂（　,,,,⊃　 ⊃
>>310 かなり厳しい結果だったもきゅ

567 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:50

>>520
だから、契約の前に重要事項を説明しなければならない。
説明を受けた瑕疵を承知で買うかどうかは、買主の判断次第。

568 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:53:51

>>506
説明して買主が納得した瑕疵まで全部売主責任なら中古物件なんて誰が売るかよ

569 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:01

>>563
それじゃあ中古住宅なんて売れないじゃん・・・

570 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:16

>>548
半角だよ→>>

571 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:23

>>564
は？お前マジで勉強した？説明受けてるじゃん
知らない＝善意

572 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:32

こういう熱い議論見てるとみんな真剣に勉強してたんだなぁ・・・と感心するわ

573 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:55

＞＞５６５
こういう感じ？

574 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:54:55

>>569
仕方ないよ
瑕疵がある住宅を売るなんて無効なんだもん

575 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:03

>>569
だから2年以上の期間定めて責任もてよｗ

576 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:15

>>566
ぶっちゃけ何点だったもきゅ？

577 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:29

>>520
第一、買わないだろ！
瑕疵を告げて、該当瑕疵によっては
気にしないで自己保証でいいから買う客もいるし、気にして買わない客もいる。
瑕疵を良心的に告げて、それを責任を負わないことを特約付けは中古住宅なら普通にある。
ま、新築なら論外だが。

578 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:38

どうみても自演にしか見えない

579 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:43

>>563
保護法益とか取得可能な情報の公平性とか考えると4にしたくなるんだよ

冷静になった今は2が正解だと思うけどな(笑)

580 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:48

>>564
「お客さん、ここ壊れてますねん」
「はあ」

↓

「壊れてるなんて聞いてない。損害を賠償しろ」

説明したのに知らない。
でも重説には判を押している。
消費者保護ってレベルじゃねーぞ。

581 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:51

>>528
買主が知ってる以上はその「当該瑕疵A」については
担保責任追及できないって話だってなんど言わせるつもりだ

もちろんその瑕疵A以外の説明されて無い瑕疵Bが発覚した場合は
瑕疵Bに関して担保責任は負うけどな

4だといってる奴らは瑕疵があったらそれについて説明してあっても
無償で修理して引き渡さなきゃならないとか思ってんのか？

582 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:51

問１の１は審議対象外？？

583 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:55:55

>>554
　じゃあ３５～３７点（３１－４　３８－４と答えた（推定３６点））
　の俺は危ない？
　

584 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:06

>>573
惜しいｗ

585 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:12

>>574
馬鹿はっけん

586 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:12

>>570
なんか違う。

587 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:15

>>563
ちょっと違う。
民法では瑕疵担保責任って制度があるんだから、それ自体を否定しちゃう特約はまずいんでねえの？　ってこと。
今回の場合は悪意だから、実際請求できないが、それは特約の有無とは関係ない。

588 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:26

３１を４で３８を２が正解とした場合
３５点です。合格できますか？

589 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:29

試験後にまだ悪意を法律的意味で捉えられない奴とかいるのか

590 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:36

全角でもできる
＞548

591 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:38

おい。もう38の話はいいから46の2について早く誰か説明してくれ。
ボチボチ寝たいんだ。

592 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:39

試験の答案用紙に受験番号かくところありましたか？

593 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:41

たまにテレビで安い物件紹介とかしてるの見たことないか？
どういう物件が安いか考えてみろって
たとえば騒音だよ。こんなうるさいなんてありえない
損害賠償を請求するニダとか言っちゃうの？ｗ

594 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:42

>>537
46の回答は2らしいよ
速報会でも2か4で揉めていたがウラが取れたということで2になっていた

595 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:46

イメージ力のない奴が多いな
38は2でFA

596 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:49

問31が1だって主張してるのは
同じ人のような希ガス。

597 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:52

>>573
全角になってる。携帯？『絵・記号』から記号一覧（半角）から『>』を
選んで、その後続ける数字も半角ね。

今だと両方全角になってるよ。

598 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:56:57

>>564
悪意ってのは知ってるってことだからでしょ。重要事項の説明として瑕疵の存在を告げられても
それで善意の可能性も考慮せよって出題もどうかと思うが・・

599 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:05

>>これやりたかったら
専ブラ使えばいいじゃん

600 ：たけお：2009/10/19(月) 00:57:07

おまいら今日は本当にお疲れ。
試験終わって帰ってきて、直ぐ寝たけどまた熱がぶりかえしてきたし。
一応インフルやないって病院で言われたけど、フラフラするで困る。
今、目が覚めたでネットの採点みたら34点やった。
漏れはばかやのに9月から勉強始めたのが遅かったけど精一杯やったで、
風邪ひいたのは悔しいけど、結果を待ちたい思った。
おまいらも良い結果が出ると嬉しい。本当に一日お疲れ。

601 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:15

31は3だろ

602 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:33

>>566 来年もモキューか？何年ここにいるんだよ、、

603 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:38

>>581
だからきっちり二年間さえ保証してやればいいじゃん。
別に半永久的に瑕疵責任追う訳じゃないんだから。

604 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:39

38は②で納得してるけど正式な見解が聞きたいな
これは来年からの受験生にとっても重要だと思うな

605 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:45

え？31って4じゃん？

606 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:51

>>569
中古住宅って保証ついてないの？
買ってから問題あってもなにも責任とってもらえないんだった？

607 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:56

なんか隣のやつが俺の答え見てたっぽいから
解答用紙には違う答えをわざと書いて見えるようにして
最後に消して書き直してやったぜ
隣のやつ焦ってたな

608 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:57:58

物議を醸す問題、はたまた選択肢までも兼ね備える俺…

31は１にした。正解は４?
38は４にした。２?
46は４にした。２?

俺神様に嫌われてるの?

誰どうなんの?死ぬの?
全部抜かしたら３７。多分。多分３７…。

609 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:00

>>588
35点なら大丈夫だろ
けど本当に35点取れてた場合だけどな。
そんな悪問次第で変わるならスレスレだろう

610 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:07

31は4

611 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:19

31が4　38が2だと　35点の俺は涙目

612 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:32

相続が出なかったのは以外だった
順位の譲渡とか

613 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:32

らくらくは赤チャートみたいなもんだろ。
全くの初学の奴が参考にして、もう一冊まともな参考書を読めば知識の保管ができるから悪くはない。

614 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:32

はああああああああああ？31は3だからｗ

615 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:55

＞592
ないよ
もともとマークされてた

616 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:58:57

31は4でFAだって。100%

617 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:09

売買の目的物に、売買の時から隠れた瑕疵(通常要求される程度の注意をもってしても
発見できない瑕疵)がある場合、売主は無過失であっても善意の買主に対して責任を負う。

618 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:09

>>600
ちょうどお前が出現しだしたころ勉強をやめてしまったけど
29点だった。
お前には負けたよ
ひょっとしたら受かってんじゃね？

619 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:09

>>566
そっかー、受かってるといいな
昔やらかしたみたいで色々言われてたけど、
あんたのレス好きだったし応援してたよ

620 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:10

>>607
大体こう言う会場で隣の答え見るのは間違いだよ。
隣の奴が正解してるかどうかなんて解らないんだからｗ
むしろ８５％は不合格の試験なんだから間違ってる可能性のほうがずっと高いｗ

621 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:14

>>570　>>584
出来た。ありがとう。

622 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:18

３１はもういいよ

623 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:21

>>600
たけおお疲れ

624 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:24

100%とか調子のんなｗ
38でこんだけｇｄｇｄやってるってのに

625 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:31

スレ伸び杉ﾜﾛﾀｗ

626 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:40

バカ言え、問３１は５だよ。

627 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:43

問３８って素人から見ると
瑕疵がある家なんて売るなよって感覚だけど
業者から見てみれば、当たり前なんだよな

628 ：検定1級さん：2009/10/19(月) 00:59:45

>>555
こういう感じ

629 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:47

31は1も正解にするよきっと

630 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 00:59:56

瑕疵があるとわかりきってるのに
わざわざ瑕疵担保責任負う契約するあほうがどこにいますか

631 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:02

でも31は実際4だし

632 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:04

>>564
設問に「締結した」って文言があるだろ。契約は締結したよと。で、その前提条件である重説は果たして法規上許されるか否かって話だろ。
んで、重説で買い手は説明を聞いて飲んでる訳じゃないか。それを以て了承したと捉えるのが普通じゃないか？

633 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:08

なんかこの程度の資格も取れない俺の遺伝子とかに絶望するわ
素で死んだ方がいい

634 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:08

31が1だったら4と答えた講師は全員クビだなｗ

635 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:11

>>615
マークされてたのは受験番号じゃなくて管理用の番号だった希ガス
受験番号は数字の印刷のみ

636 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:13

>>601
あっちいけ！

637 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:13

>>600
おつかれ。
おまいも受かってるといいな。
体直して、次の目標にガンバレ。
じゃ、またどこかでな。

638 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:16

みやざきブログの更新まだ～？？

639 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2009/10/19(月) 01:00:17

>>576
　（＠゛゛"＠
　（"(ヽ´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃_"⊃
　（　　　ﾞﾞﾞ　）
∂（　,,,,⊃　 ⊃
秘密もきゅー

640 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:24

>>600
俺も直前期で風邪でダウンしたよ。熱はそんなに出なかったけど。
今もちょっと頭が痛いｗ
やっぱりこの時期はね。季節の変わり目だからね。体壊しやすいんだよね。

641 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:26

>>591
既出だたと思うけど。「民間～条件に、」が誤りなんじゃない？

642 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:28

中古にこだわってるけど、瑕疵のある新築住宅でも説明すりゃ大丈夫なの？

643 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:29

31は4なの？おいマジで教えろよ

644 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:29

>>594
いやその裏が取れたの中身について知りたいのだが。。。

もしかして誰もわかってないのか？

645 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:34

>>588
俺も同じ。

助けて。

646 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:42

>>311
まったく同じｗつらいのー

647 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:45

３８を４って言ってる奴、同一で間違いないね
なんか勉強不足だよこの子

648 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:48

>>581をぷぎゃーしたい。

649 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:00:57

瑕疵担保責任ってのは「隠れたる瑕疵」についてだろ？

この部分は瑕疵がありますよーって伝えて「それでもいいよ」ってヤツが買ったのに

後から「瑕疵がある事を納得ずくで買ったけどやっぱなおせ！」は無いだろー

650 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:03

>>587
民法の瑕疵担保責任では買い主は善意無過失であることが条件だろ
だからべつに瑕疵担保責任自体を否定しているわけじゃない

651 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:08

たけおすげぇ
ぎりぎりダメかもしれないけどすげえ！！

652 ：検定1級さん：2009/10/19(月) 01:01:17

>>55255
こういう感じ

653 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:20

なぜだ...
試験前日より寝れないじゃないかあああぁぁぁ

654 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:20

>>641
いやだからその大本の情報源っていうの？
どっかに規定みたいののってないの？

655 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:31

　何だかんだいって例年通りの問題だったと思うぞ？
　登録免許税や４１番とか３７番とかせこい引っ掛けもあったし。
　例年通り３５点とおもう

656 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:33

>>649
2年保障しろだの
なんかチョン並の思考の奴がいて怖いわ

657 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:34

>>417
後日送られてくるのは、あくまでも日建の見解
12月2日に合格者と一緒に正解も発表される。それまで本当のところはわからない

658 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:46

当該建物の瑕疵は原子レベルで穴だらけなので普通に使えますが一切瑕疵担保責任は負いません
これ使えば最強の契約できるこわい

659 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:48

>>539
おそらく不利の視点が違うんだと思うね君とは

非常に単純化して考えると

民法上の規定
善意の場合瑕疵担保責任を負うが悪意の場合は瑕疵担保責任を負う

特約
善意だろうが悪意だろうが一切の瑕疵担保責任は負いません

上と下どっちが買主にとって不利ですか？ってこと

660 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:50

38は諦めた。31を4にして38点なんだが大丈夫だろうか・・・
ボーダーが上がらない事を祈るわ。

661 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:01:55

すごいね　ここにいる人はみんなレス読んでるの？
とても疲れてそんな気力で無いんだかが

662 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:00

>>654
つ機構法

663 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:18

問31は４
問38は２
以上。

664 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:20

もきゅは問31・38で逆転ありそうかな・・・・

665 ：検定1級さん：2009/10/19(月) 01:02:22

>>620
こういう感じ

666 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:31

615さんありがとう。受験番号の数字もかくところなかったよね？

667 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:32

【問31】 09年宅建試験悪問議論スレ【問38】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255880141/

668 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:38

>>580
何故関西弁ｗｗそして「はあ」にわろた

669 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:51

>>659

上の後半は負わないね

670 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:02:51

>>587
そうなんだよなぁ
瑕疵担保責任は、目的物の情報を持っていない買主を保護する制度だから
それを否定する契約って民法の規定よりも買主が不利になる契約なんだよな

671 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:02

>>639
死ね

672 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:05

>>659
説明してるんだから特約も悪意前提です

673 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:10

>>659
はあ？特約のどこに悪意だろうがとか書いてあるんだ？
説明してって書いてあるのになんで悪意だろうがってなるんだよカス
無理やり4ってことにしようとするなアホ

674 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:16

　つうか３８点とかがボーダーになったらそれこそ業者が受ける気無くすと思うんだが
　どうだ？

675 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:32

>>666
ない。最初から書いてある。
書くのは漢字氏名のみ。

676 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:37

見直し中にこれはヤバいとおもったし、38が2なのは仕方がないが
31が1だとそりゃないわっておもうな

677 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:41

>>627
よーわからんけど建築士の立場から見ると例え客が悪意であってもダメだな。
なぜなら素人には柱に傷があっても、それが建物にとって致命的な瑕疵かどうか判断が出来ないから。

それを見抜いて説明するのがプロの仕事だろうってことで俺は4にした。
まあ2でもいいや。31が1で38が2?だと俺落ちるっぽいけどｗ

678 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:41

>>645
俺も同じだけど
ちなみに去年３２点なｗ
俺はそういう星の下なのかもしれん…

679 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:45

>>659
おまえは日本語の勉強からやり直せ

680 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:46

問38をいまだに4にしてる日建学院が
真っ先に問31を1に訂正して面目を保つとともに、同時に問38をこそ～っと訂正すると予想

681 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:03:59

>>659みたいなのが必死に4が正解だよってことにしようとしてるだけなのか

682 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:08

10億の大邸宅が500万円。
業者「ここの土地には戦時中の不発弾が埋まっている可能性があります。
もし、爆発して家が破壊されても当社は一切責任を負いません。」
客「別にいいですよ。戦後半世紀以上たっていて爆発してませんから大丈夫でしょう。
もう火薬もしけっちゃってる可能性も大ですから」

極端な例を出したが、素人の客に不利でもなんでもないよな。

683 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:11

>553
俺の受けた教室は、1割くらい欠席＠滋賀

684 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:13

>>650
いや、当該瑕疵を担保しない特約としか書いてないから
当該瑕疵についてはあなたが善意でも悪意でも関わり無く担保しません
と言う風にも読める。

今回の場合はたまたま悪意だからどの道請求はできないけど
それと特約が有効か無効かは全然別の問題

だと思うんだが、まあ微妙だね

685 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:15

33点スレが一番速いからボーダーは34点か？

686 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:25

売る前にちゃんと瑕疵があることを伝えてくれた方が
良心的

687 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:26

説明しても、相手が聞いてない場合もあるよねー
ねー

688 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:26

問３８でさ、それじゃ中古物件売れないじゃんって言ってるのは
不動産業界じゃない人間だよね？
中古物件買取業者はリノベする→瑕疵を無くす
普通の中古は大体が売主が個人（業者が仲介に入るだけ）→事前説明でＯＫ

689 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:38

いやいや38が1はあるよ。お前等笑ってやるわ
講師とかどうなるのかね

690 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:04:51

不利不利じゃないっつー話じゃなくって
「一切の瑕疵を負わないという特約が無効」
っていうのがキモなんじゃないの？
だったらそれ以外の瑕疵担保についての定めは有効なんちゃう
じゃなかったら瑕疵担保の定めなんかハナから馬鹿らしくて業者は誰もやんなくないか

691 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:06

>>687
屁理屈

692 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:11

>>678
去年も30点越えてたってことはそこそこ勉強してきたんだろう？
受かってると良いな。

勉強不足の俺は来年またがんばるわ

693 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:14

38は4信者はそろそろ泡吹いて倒れるぞ

694 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:18

正直３３点スレは面白いよｗ

ＬＥＣと梶原塾は毎年±１で当ててくるので、
たぶん３２でも合格してると思う。

695 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:25

ＬＥＣ総評の動画見たが、去年より少し何かだとさ。
信用していいのやら悪いのやら・・・。
まあ平均点から見てるから、大きくブレはしないんだろうけど。

696 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:26

>>670
民法でも悪意の場合は瑕疵担保責任を負わないだろ

697 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:38

問46は２でＦＡなのか？？
なんか４がどうたらかんたら

俺４なんだが

698 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:39

>>684
だから説明はしてあるのになんで悪意だのになるんだよ
アホが
>>659とかこれ完全に同じ奴が言ってるだろ

699 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:05:53

みやざき更新きた

700 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:02

途中まで4派だったけど
分裂して戦ってくれてるようだ。
静かに見守っている。

701 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:09

　つうか３６点がボーダーだった年はどうだったか知ってる人いる？
　それで今年のボーダー分かりそうだ

702 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:17

>>698
行あけてるし、なんか似てるな

703 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:18

>>690
「当該瑕疵」

704 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:21

たけお良く頑張った。
俺もかなり頑張ったけど、明らかに駄目だった。
頭がダメなのは言うまでもないが、
やり方を変えないとな。。

705 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:28

>>685
単に低得点しか取れなかった馬鹿が必死になって連投してるだけだろｗ

706 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:40

31は1なのか

707 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:56

ID無いから自演しほうだいだぜｗｗｗｗｗｗ

708 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:06:59

>>704
来年もおまえらと宅建スレで顔をあわせるなんてそれだけで憂鬱になりそうだｗ

709 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:01

試験日の夜をこんなに心穏やかに過ごせるとは
頑張ったかいがあったよ

710 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:14

4って言ってるアホは説明してることを忘れて悪意だの言ったり
当該瑕疵って部分をわざとか知らんが抜かしたり
ちょっとアホすぎ

711 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:20

>683
会社命令で強制的に申込させられる人もいるだろうし、
そもそも受験申込の7月には不動産会社勤務だったけど、10月には会社潰れました・
リストラされましたって人もいるだろう

712 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:24

みやざき　合格点３４か３５だって

713 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:24

TACだと39点です　日建でも38くらいだと思います

ありがとう～

714 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:24

>>706
４じゃないの？

715 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:34

>>690
当該瑕疵

716 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:40

こんなに意見が割れる問題で正解しても間違ってもあまり影響ないだろ

717 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:44

>>706
31は高確率で4ですよ

718 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:50

宮崎が３１を１に変更した。
ボーダーは３４～３５だってさ。
まあそんなもんだろね。

719 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:53

宅建取って手当てってどれくらい貰えるの？

720 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:07:55

ウの選択肢が宅建業法の条文から判断すると正しいので、問３１の正解はおそらく１です。

問３１が１、問３８が２の場合、
客観性の高いデータを総合すると、
合格予想ラインは、
３４又は３５
になります。

721 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:00

みやざき31を1にしたか
こりゃ他の速報も1に修正してくるかな

722 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:05

名前と番号は最初からマークされていたぞ！

723 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:06

これでもう来年は瑕疵の問題は誰も間違えんな。
よかったじゃん。がんばれよ。

今年合格の主任者は悪知恵覚えて悪徳業者になりそうだがなｗ

724 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:12

みやざきが３１が１って決定したぞw

725 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:14

>>703
うん。だから「一切の瑕疵の責任を負わない」っていう特約は無効だから
「当該瑕疵」って限定してあったら有効だと思う派よ俺は
正答は２だと思う派。

726 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:16

ＩＤ出ない板って楽しいね！

727 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:19

しょうもない合格点の予想なんかいいから
ちゃんとした正解出せよなｗ

728 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:20

>>698
だったら特約も
あなたが悪意の場合は当該瑕疵について担保しません
とするべきじゃないのか？

もっとも、そんなもん特約しないでもそうなるから
特約する意味なんて無いけどな。

その意味の無い特約をわざわざやんのか？　ってところで引っかかってる。

ちなみに６５９の人と俺は別人ね

729 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:21

間違えた講師は資格返すべきだと思う奴はたくさんいるだろ？ｗ

730 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:25

>>696
当該瑕疵以外の瑕疵は善意だろ

731 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:30

>>698

違うよ

732 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:43

31と38を含まず39点。
受かったかな？すげー嬉しい

733 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:45

あ?俺31を1にしたんだけどなんで4なの？

734 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:45

>>719
合格一時金で30万
＋月5万

735 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:48

モキュがなぜ宅建にこだわるか知りたい

736 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:08:58

この家屋根以外瑕疵あるけん
よろしくなw

737 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:03

675さんありがとうございました。

738 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:08

31が一番悪問?
これ２つ正解にならんかね?
38も46も疑わしいし

739 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:19

みやざきの何時間も前に１だってわかってた俺が講師やった方がいいんじゃないだろうか

740 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:22

>>684
そうは読めないよ。瑕疵の存在を説明して
その説明した瑕疵には担保責任を負わないって書いてあるんだから

741 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:29

31でなんでもめてるのかがさっぱり分からん
4で確定だろこれ

742 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:43

>>725
いや、当該瑕疵について一切特約を負わないとしたら
善意でも負いません　って意味になるんじゃないのか？

743 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:45

みやざきたしか去年も当てたよな
実質下方修正したし、信用して良いよな
しかも問31が1になるなら37点だわおれ
安心できそうだ

744 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:56

みやざきがライン３４～３５点て言うなら正しいな
ほぼこれで決定かな

745 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:09:57

３５点がボーダーギリギリって意見が多い中

問３１　が　「４」
問３８　が　「２」

であれば、３６点の俺は胃が痛い・・・どっちか外すか、両方OKでボーダーが上がったら
終わってまう・・・うっがぁ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

746 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:06

>734
いいなぁ～
うちは月1万
だけど俺、経理だから「直接活用してないから」って言われて手当てつかないかも

747 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:12

38はとっくに結論が出ている
31のほうが非常に厄介

748 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:20

>>736
契約が有効か無効かって問題がどんな内容か分かってるのか？
アホが

749 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:26

宅建って、主催者からの正答発表はないんですよね？
問３１と問３８ってどういう扱いになるんでしょう・・・。

750 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:29

もし宅建を取ったら10万あげるよ～って会社に
学生の時に取ってしまってから入社したら10万は貰えないのかな？

751 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:48

業法以外満点で37点しかない俺は糞かｗ？

752 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:50

31は本当に4なの？100%なのか？おいカス

753 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:56

そのみやざきって人は３６点合格だった年は何点と予想したの？

754 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:57

>>745
問38は2で正解じゃないですか？そこは大丈夫だと思いますけど・・・

755 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:10:57

この5カ月風邪もひかなかったのに
今変だなって思って熱測ったら３７度…やべぇ

756 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:02

>>749
合格発表と同時に発表

757 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:18

31も38も自分がボーダーだったらと思うとやりきれんな

758 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:21

さんぱちだが、
重説で存在を説明したことと、
契約上、責任回避を締結することは別のこと。
重説＝契約書ではなく、あくまで重説＆契約書、
それぞれが法規的にどうかで判断される。

759 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:27

>>688
本来そうだ罠。

実際特殊な事例だと思うけど、直して売ると価格は上るわけだから、そういう事情があると問題ない程度の瑕疵を
そのままで買いたいという人がいないともいえない。
そのときに事前に説明して、当該瑕疵担保責任を負わない特約はありうるかなぁと

760 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:31

>>734
0円

SEですからwww

761 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:32

ああああああああああああああああああ地消どもが

762 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:42

>>755
平熱やん・

763 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:47

>>750
貰えないだろうけど登録しなけりゃいいんじゃね？

764 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:47

絶対に1だから安心しろ

31にしても38にしてもアホ多すぎる

お前等どれだけ勉強したの？通学したの？

合格しても返したほうがいいんじゃね

765 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:48

>>742が言いたいのは

当該瑕疵について一切特約を負わないとしたら
当該建物のその他の瑕疵については、善意でも負いません

って事だろ？

766 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:11:57

今日はお疲れさんと思ってここに来たらこんなことになってたのか
今年はギリギリ不合格っぽいので来年に向けて明日から心機一転がんばるか
みんなお疲れでした

767 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:04

>>742
「当該」ってのはその説明した瑕疵のことをいってるんだから
悪意になるに決まってるわけで、そんな意味にはならないんじゃないか

768 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:06

お前ら皆大バカだな。
去年より受験者数が激減してるのに、
合格ラインを上げるわけないだろ。

不動産業界がこれだけ不況な中で、
活性化を目論まないのはありえないだろ。

不動産業界への人材流入のためにも、
取引主任者を例年通り確保するはずだから、
受験者数が減っている今年は、去年より合格ラインを下げるよ。

769 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:10

問３８
＞法第35条の規定に基づく重要事項として当該建物の瑕疵の存在について説明し

無効有効っていうよりは
ここが微妙なんだとおもうんだけど・・・

770 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:16

>>741
第33条の２
第41条第１項
見直してくるといいとおもうよ

771 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:24

問題31と問題38
で33点から35点になる人は発表まで眠れない。

772 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:36

>>755
平熱３５度台なんだよ

773 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:40

31 38 46
を抜かして37はどう?

774 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:42

>>741
甲宅地の売買が～って所を見て、AB間で売買がすでに成立してるって解釈があるみたい
そうみえないこともないけど、かなり無理があると思う

775 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:43

宅建で月５万ってなにそれ。基本給いくらなの？
うち一般職も宅建必須だから、無理すぎるわ。

776 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:45

南下してるだろ

777 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:58

>>762
平熱が35.5の人にとっては、37度は死活問題

778 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:12:59

瑕疵ってなんてよむの
えび？

779 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:03

>>769
何が微妙なの？35条じゃないとかか？ｗ
そんな誤りだったら許せないわ

780 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:04

運がよければ、問３１、問３８は、複数正答になる。

781 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:21

>>773
同士さん

782 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:39

>>767
それは決め付けじゃない？
当該瑕疵について責任を負わない　としか書いてないんだから。
善意とも悪意とも限定してない。

783 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:40

問４６って何が審議なの？

784 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:52

>>753
35か３６点て予想してたみたい

785 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:53

>>770
で、そこに該当するとAB間の売買は成立してるって事になるの？

786 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:55

（重要事項の説明等）
第35条　宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買交換若しくは貸借の相手方
若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは
貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が
取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が
成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの
事項を記載した書面（第５号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明を
させなければならない

13．当該宅地又は建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結
その他の措置で国土交通省令で定めるものを講ずるかどうか、及びその措置を講ずる
場合におけるその措置の概要

787 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:55

複数正答とかふざけるな
受験者なめてるだろ

788 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:57

>>765
そういう意味だったら、確実に答えは「４」になるね。

789 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:13:58

>>575
発見から１年にして業者には１０年苦しんで欲しい

790 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:01

>>773
上の3つ以外は確定している

791 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:11

34か5なら問31は1でいいわ
みやざきー信頼するぞー！

792 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:24

宮崎ってのは神様なのか？

793 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:37

>>786
漢字だらけやめて

794 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:43

だめだｗｗｗ３３点スレ腹いてえｗｗｗ
LEC神とか宗教かよｗｗｗ

795 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:14:59

>>791
俺も！！

796 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:10

>>793
わかるｗ

797 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:12

>>765
だったら買主に不利な契約となって無効になる罠

798 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:21

>>782
当該瑕疵について説明してんだから悪意

そのほかの瑕疵について定めたかはわかんないだろ

799 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:27

今受験者数の資料みたが5問免除者って4万人もいるんかいｗ

800 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:28

>>792
ブログ見たら毎年当ててる。マジで凄い

801 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:32

問３８　イ　について、

設問には、「宅地建物取引業法及び民法の規定によれば」とあり、「判例」は含まれていません。

802 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:48

俺の父ちゃん問題作成に関わった人だから聞いてみよ

803 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:56

今年、5問免除で落ちる人いるのかな・・・・

804 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:15:59

>>720
マジか。
それだと俺は35だから合格か。やほほい。

805 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:33

去年より２０点も多くとれた
やってみるもんだな

806 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:34

>>800
そうなの？
過去の予想ボーダーと実ボーダーって分かる？

807 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:42

>>771
俺ですね。
問題31と問題38以外で34点。
31は４、38は２にした。
これで34～36点までかわる

808 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:44

31,38よりはるかに簡単な問題が沢山あったのに
こんなのでボーダーにいる人は
己の勉強不足を反省して
来年に向けて頑張れ

809 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:44

>>799
23000円だったっけ？すごいなｗ

810 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:49

>>798
担保責任についての契約だぞ？お前何言ってんだ？

811 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:16:56

俺ＴＡＣの解答速報で３７点なんだが
微妙だな

812 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:01

>>782
面と向かって説明してるんだから客は知っている(＝悪意)と
限定してるだろよ

813 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:02

みやざきさん＞＞他予備校講師....なの？

814 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:22

5問免除ほしー

815 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:29

ありがとう。問３８は「２」でOKか・・・

では、後は問３１が「４」で正解→正解数３６点で合格可能性大
問３１が複数正答でも正解数３６点→ボーダー上がっちゃう？！ヤバイ？！

って感じかな・・・受かれば資格手当てが月３万付くのです。
今年産まれた娘のミルク代を～～オムツ代を～～神様～～ぁぁぁぁぁ

816 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:35

>>809
5点免除私は15000円だったよ

817 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:43

>>785
「保全処置が必要な売買に該当するとき、」となっているので、
すでに「該当する」状態に成っていると読み取れます。
と言うことは、あとは、「手付金等の保全処置をして、手付金を受け取れば良いだけ」となります。

818 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:17:58

説明したから免責商法の解禁

819 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:03

5問免除されて落ちる馬鹿って何なの
マジよこせよ

820 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:17

>>816
5問免除ってそんなに安いんだ、知らなかった

821 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:23

宮崎は、去年３２～３３、一昨年３５～３６と予想。
信頼性高いと思う。
今年は３５あれば大丈夫でしょ。

822 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:32

問２２って３も正解じゃないの？都道府県知事の許可だよな。

823 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:36

>>812
でも悪意ならば責任は負わない　と言う風に限定はかけてないよな。
そもそもそんな特約する意味もないしな。

824 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:40

5点免除がうらやましい・・・・

825 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:41

5点15000円なら安いかもしれんなｗ

826 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:45

３８が２で３１が1,4とも正解で合格３６点以上なら許す！
俺がそうだからｗｗｗ
さて寝るか

827 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:46

23万で50問免除してくれないかね

828 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:46

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　　 |::|　| |.　|　 |　{;;;;;;;;;;;;;;} ＜セックスしたい!!・・ﾊｧﾊｧﾊｧ･･･ウッ!!
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829 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:59

>>806
予想は何点or何点　て感じで２つ予想点出してるけど
その点数から外したことはない

830 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:06

>>820
昔は5万くらい払ってたぞｗ

831 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:23

ttp://jutaku-s.com/sokuho/

住宅新報社の見解だと31が1で38が2みたい。俺も同じくなんだが。

>「住宅新報」宅建試験解答号（10月20日号）
正確な番号と解説って謳ってるから12月を待たずして結果が出る模様・・・

832 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:24

>>810
当該瑕疵について
が読めないのかい

833 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:25

>>820
ずっと昔は1点１万で５万くらいしたらしい
今はすごく安くて助かった～と思ったら会社が出してくれた

834 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:31

５点免除って金で買うのか。あ？
結局この問題作ったところも、金儲け主義で天下りの受け皿か？あ？

テキトーにレスしてみた。

835 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:33

>>829
マジかすげえな
３６点だった年も当てたのか？

836 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:35

>>785
第33条の２で、他人物売買について第41条第１項に該当する場合は例外としている。
問31で、第41条第１項に規定する保全措置が必要な売買に該当するとき、としている
よって他人物売買の例外にあたる。

837 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:44

>>778
ひひ

838 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:46

>>822
市街化区域内だから農業委員会への届出でOK。
典型的な引っ掛け論点

839 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:19:53

今年は業法増えたとか、不況で本気で勉強に取り組む人多くなったとかで
例年よりボーダーラインが上がるのでは、と思ってたがそうでもなさそうね

840 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:20:04

5万でも安いもんだろ
ここで38についてあーだこーだ言ってる奴はそう思うだろ

841 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:20:28

>>822
２haジャストは違う

842 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:20:36

>>835
その年は35か36点でしょう　て書いてあった

843 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:20:43

>>768
瑕疵ってなんてよむの
えび？

ひまきた？

844 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:12

>>843
そうそう。ひまきただよ

845 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:30

みんな会社で取れって言われているみたいだから大変だね
明日出社したら真っ先に合否を聞かれるんだろうし
落ちていたら何言われるかわからないし

宅建業とは全く関係ない俺はそのプレッシャーはなかったから気楽だった
明日出社して、初めてみんなに宅建試験を受けたことも合格（予定）したことも言うつもりだ

846 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:39

847 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:40

>>838
届け出たら許可が不要なだけで届け出ないで許可受けても良いのではないかな？

848 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:43

>>841
自己レス
違うわ。

849 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:44

>>822
市街化区域は、農業委員会への届出だけ。

850 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:45

５０万払ったら免許あげちゃえよ

851 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:53

なんかこのスレの雰囲気気に入ったから金に余裕があったら来年も受けてみよ

852 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:21:59

真っ先に合否を聞かれちゃうのか
受かりましたとか言って落ちてたら赤っ恥だな

853 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:07

宮崎ブログ過去分見てきたが、本当２つ提示してそこから外していないな。
ただ過去3年分しかログがないけど。

854 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:09

>>842
マジかよ！！
その人すごいな
外れた年ってないの？

855 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:13

みやざきって人は正しいの？宅建の神なの？
俺だったら、問31大手予備校がこぞって４って言ってるんだから、それを信じるけど…

856 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:34

問３１　のアって、予約の可能性は考えなくていいの？

857 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:35

>>841
４ヘクタール以下でしょ

858 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:41

859 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:22:59

>>830
>>833
俺もそのくらいのイメージしてたから、1万5000円って聞いてちょっと驚いた

860 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:00

>>851
正直、宅建なんて使わないし
また時間を割くこと考えたらちょっと考えちゃうよなぁ・・・
人生って他にもいろいろあるとおもうしさ。

861 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:16

かし　欠陥とか傷のこと>>843

862 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:16

>>847
自分で答えいってるじゃん
受けても良い、と　受けなければならない　は違うだろ。

863 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:25

結局３１番は１なの？４なの？
マジで気になる

864 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:27

ラインを当てて神ってのはどうなの・・・

865 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:35

>>847
その辺は詳しくないんだけど
過去問ではその手の肢は全て×だ。
だから、「届出しかない」と考えて問題解くのが妥当。

866 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:41

>>847
別にいいよ

867 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:43

31も38も4と答えて38点かとぬかよろこびしたが、どうやら36点みたいだな・・・
でもまあ、大手でボーダー37の可能性に言及したところはないのは救いだが。

868 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:23:48

みやざきは３１は１と予想か。
どうなるかな

869 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:03

31 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:18:52
Ｑ３１．オレ弁護士で仲間と飲んでるけど、
いろんな人からメールくるんで問題読んでやったよ。

これは法律の知識ってよりも、国語の読解力だろ。
弁護士３人、行政書士１人で酔ってるけど見解は一致した。

＞宅地建物取引業法第41条第1項に規定する
＞手附金等の保全措置が必要な売買に該当するとき～

あってあるから【未完成物件】と読むのが正解だな。

よって正解の選択肢は「１」だな。

弁護士は今は暇だしオレも宅建受けようかな。

870 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:06

>>864
超凄いんだが別にどうでもいいわな

871 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:26

>>854
うん。ただ２００６年以降しかログがない
でも２００６～２００８の３年分はキッチリ当ててる

872 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:28

重説として瑕疵の存在を説明する必要なんかあったっけ？

873 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:32

>>859
昔は5万でたしか従業者として2年以上の経験必要だっただろ

今は従業者なら年数は関係ないんじゃなかったっけ？
ここ数年で優遇度がかなりましたみたいだな。

まあ従業者が馬鹿すぎるのが原因だろうけどｗ

874 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:32

　　　一　番　の　バ　カ　は　問　3　1　と　問　3　8　の　問　題　を　作　っ　た　や　つ　で　お　ｋ　？

875 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:39

>>856
手付金等の保全処置をすればね

876 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:43

実務しつつこれ合格すんの難しいな

877 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:48

やっと38粘着おとなしくなったな

878 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:48

>>855
みやざきは都立大法学部主席卒業だよ。
31は1の自分は宮崎マンセー

879 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:24:59

>>862
受けなければならなくて農業委員会に届け出ても良い。選択制じゃない？

880 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:04

>>869
え？それのどこが未完成物件なんだ

881 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:08

M物講師でだめだった
やっぱり梶原は神

882 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:09

>>844
ひまきずの間違いだろ？しっかりしろ。

883 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:09

その宮崎は38を4としている

884 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:49

>>883
釣れますか？

885 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:50

>>874
それが解けないお前が馬鹿

886 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:25:56

今寝るとスレが落ちてそうだなぁ・・・
クソッ

887 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:06

>>883
最新版は２にしてるみたいだぜ

888 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:14

宮崎ってのはそんなにすげぇのか

889 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:17

>>879
釣りか？

890 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:39

>>876
実際、正社員としてなんらかの仕事で働きながら
この資格に合格するのは結構大変だよ。
まあ要領がいいとか地頭が良いとかそういうのは別にしてさ。

891 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:41

みやざきさん、問38を4にしてるの？
じゃ、問31の1っていうのもあやしいかな・・・

892 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:48

38はもう間をとって3にしちゃえよ
俺が3にしたからじゃないからね

893 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:26:55

資格教育のプロの間でも見解が割れちゃうような試験問題を業界の入門者に出すのっておかしくね？

894 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:10

>>880
「保全措置が必要な売買に該当するとき」の「売買に該当するとき」だからだよ

895 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:12

内部情報だがボーダー37は20%でも超えない限りない

896 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:21

897 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:22

>>883
２にしてるじゃん

898 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:23

問４１の答えは？２？３？

899 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:24

手付金の保全措置が必要＝未完成物件って頭おかしくね？ｗｗｗｗ

900 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:25

みやざきという人はすごいな
31と38の解答がみやざき説であってくれ

901 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:32

みやざきのほぼ確定版
３１：１
３８：２
となっている。

902 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:40

日建やLECも３８を４にしてたし
３８も確定とは言い切れないとは思うが…

903 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:43

今年もなんか変則的な出し方だったな。

業法易　権利難　その他易　法令普
かな？正直トウメンと印紙が両方出てくるとは思わなかった。
特に印紙は2年連続で出てるから、出ないと思って殆どやらなかったな。

揉めた問題が何問かあるみたいだし、２０年よりは簡単、１９．１８年よりも難しいと思ったから
35か34じゃないかな？
いい加減毎年同じくらいの難度で出せと言いたい。

904 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:45

>>889
なんで？

905 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:27:52

悪問スレもあるんだからいい加減そっちでやってくれないか？

906 ：28点：2009/10/19(月) 01:28:02

>>600
たけお、マジお疲れ。
お前には負けたわ。
受かってると良いな。

907 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:28:19

３１と３８

これ過去１番の悪問?
毎度毎度なにかしら揉めてるとか今年初参加だからわからん…。

908 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:28:20

手附金等の保全措置が必要な売買に該当するときだと未完成物件なの？
あ、勉強してまだ3週間なだけですのであまり気にせず

909 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:28:28

>>891
問３８は２に成っているよ

910 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:28:38

>>880
41-1が宅地造成や工事中の宅地、建物について
41-2が完成した宅地、建物について

911 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:28:39

>>895
その数字は何を意味する？
あり得るってことか？
寝れねーよww

912 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:01

>>891
みやざきさんは
31が1
38が2
といってるよ。
ちゃんと確認汁。

913 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:02

>>901
それだと35点だ・・・・
寝れない。明日朝からバイトなのに

914 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:12

38はやっぱ2か
にやり
ってか普通なら当然でにやりとか言う問題でもないんだけどね
4だよ4とか必死なアホがいるから笑えてくる

915 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:23

>>823
＞当該建物の瑕疵の存在について説明し、売買契約においてＡは当該瑕疵について担保責
＞任を負わないとする特約を定めた場合

説明してる時点で客は知っている(悪意)
そして民法上でもその知っている瑕疵に対しては
売主は責任を負わなくていいと謳っている
要は明文化して説明されてるかどうかってのが問題なんでしょ
キチンと説明して明文化しているんだから問題ない
その為の重説

916 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:56

38を4にしちゃった奴はもう資格返上しなさい

917 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:56

ってか＞893さんの言うとおりだろ
意味わかんねーよ

918 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:29:59

>>912
ありがとう。動揺してしまいましたorz

919 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:09

めしうま状態

920 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:14

2万で５点買えるっていっても、なんか講習受けなきゃいけないんでしょ？

921 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:18

>>904
農業委員会への届出をすれば、許可をうけなくてもいいだろ

922 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:24

全体の解答配分からしても4以外にしたほうがスッキリするな

923 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:37

みやざきさんは熱意のある某学院の講師です。
分かりやすい講義をする人だぞ。

924 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:30:49

>>920
そうなんだ。内容にもよるけど全然受けるけどね

925 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:01

大原で３２点。タックで３１点。どう？

926 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:08

今回の問３１と３８を出したやつの氏名と住所を公開してほしいな。

927 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:28

>>899
すでに、「該当するとき」に至っているわけだから、すでに「手付金等の保全処置」をして、
適法な手付金を受領すれば、売買契約は可能になる。

928 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:33

>>920
事前に渡される問題をテキトーに書いて、講習を二日受ける。
で、最後に試験やって、合格なら５点免除。
試験はまず間違いなく受かる。落ちるヤツは宅建に受からんから諦めろ、というレベル。

929 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:42

31と38と46を除いて35点のおれは受かってますか？
ちなみに全部4です。

930 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:50

まあ2だろうが4だろうが受かってる人はもう楽勝状態でしょ
講師が間違ってるかどうか見ものだわ
間違えたアホは消えうせろ

931 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:57

みやざきさんの通りなら39点か…
色々宅建のメルマガとってたけどみやざきさんだけ試験直後にメール来たわ

932 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:31:59

>>925
残念
また来年頑張ろう

933 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:01

重説で瑕疵の存在を説明する必要なんてないよね？

934 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:14

つぎ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1255871354/

935 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:27

今年７月くらいから勉強してて
申込み締め切りまでどうしようか悩んで
結局、締め切り当日昼から酒飲んで起きたら締め切り終わってた俺・・・

こういう掲示板を見てると受けときゃよかったって本当に思うよ・・・

ＦＰ後になるけど来年も受ける人、がんばりましょう！！

936 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:38

>>933
(　ﾟДﾟ)

937 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:49

>>929
31は4だから36か
37点なので・・・

938 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:50

41条1項の手付金→未完成物件に対するもの
41条の2の手付金→完成物件に対するもの

だから41条1項の手付金を保全した→未完成物件につき保全した

よって33条の2の2号でオーケーって訳。

939 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:32:54

>>921
質問主じゃないが、原則許可を受けなければならない。例外として農業委員会への届けでもＯＫと言えなくもないなぁ…

940 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:08

登録→主任者証もらうまでいくらかかる？初歩的質問すまそ

941 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:40

なんでCの手付け金保全がAB間売買に関係あるのか教えてくれ

942 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:41

合格発表まで1ヵ月半って時間かかりすぎじゃね？
マークシートなんて機械で読んだら集計まで自動でやってくれるだろうし、
どうせ電算処理は外注してるんでしょ

943 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:41

>>928
勉強になるわ。
講習、2日でいいなら来年受けるよ。
2万で5点は美味しすぎる。しかし金で点数が買えるって凄い試験だな。

944 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:50

>>938
それって業法の問題ですか
覚えてないと駄目なんですねぇ

945 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:51

>>933
なにそれこわい

946 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:33:55

問題が悪かったからみんな正解
ってことは絶対ないよね～
あったとしても正解は２つとかだよね～
みんな正解にするとボーダー上がっちゃうもんね～

947 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:07

>>929
その中で４の可能性があるのは31だな
３６点、おめでとうと言っておこう

948 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:12

53万です

949 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:31

法学検定３級が控えてるのに宅建で頭がいっぱい

悪問３問抜かして３７だが、
もしかして問題用紙に書いたチェックが間違ってたら…
もしかしてマークシートの記載ミスしたら…

って考えたら寝れない

法学検定４級はもってますがね

950 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:37

>>933
>>936
必要は無いけどしてもいい

951 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:50

＞927
31って手付金だけの問題なの？

952 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:34:57

>>933
そういやそうだった。
そもそも重要事項で説明するのは「瑕疵担保責任の履行」に関して。
特約は含まれていない。

953 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:35:10

>>938

と言うことで、問３１は、「未完成物件に該当する売買のとき」となる。

954 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:35:13

31は複数解答にしてくれないかな・・・
http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1296

955 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:35:33

>>940
登録講習が大体２万前後
登録が３万前後
法廷講習が１万くらい
主任者証が５千円程度。

ざっとこれくらいかかる。

956 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:35:34

５点あるだけで、気が楽だよね・・・
今回は土地建物取れたけど、直前はﾋﾔﾋﾔしたし。

957 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:35:45

>>933
瑕疵があったら説明するんではないか？自殺者がいた場合も説明しなきゃいけないしね。

958 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:09

5点免除誰でも受けれると思ってない？
ニートや無職は受けられないよ
ていうか受けれるやつのほうが少ないだろ

959 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:29

31といい38といい酷いなぁ
頑張ってきた人たちや講師でこんなｇｄｇｄな状態になってるんだから・・・
来年もこんなことになるのか？来年受けるんですけど

960 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:34

●ってすげーな
いくらでも書き込めるｗｗｗ
自演し放題ｗｗｗｗ
いい買い物したわ

961 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:42

>>949
履歴書には検定の類は趣味欄に書けよ

962 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:47

合格1年以内なら法定講習いらないよね

963 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:49

>>943
ただ講習つまらんよ。
安くなった分、LECとかTACはライブビデオで一斉にやるからテキトーだし。
まあ２万程度で５点なら安い方かと。
３年間は有効だしね。

964 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:51

>>939
たとえそうだとしても設問はその「例外」について聞いてるんだろ・・・

965 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:36:53

>>951
どちらにも読み取れてしまうから、複数正答になる可能性があるのです。１と４

966 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:37:02

1000なら公平に全員不合格

967 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:37:02

瑕疵担保の定め　とゴッチャになってる

968 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:37:05

>>949
考え出したらキリがない

969 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:37:07

>>955
サンクス。どこの学校の講習いくべか・・・安いとこがいいなあ

970 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:37:28

>958
従業者ってバイトでもいいんでしょ
ってか、知り合いに宅建業者がいれば従業者の証明なんて
何とでもなる

971 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:08

業者なら分かると思うけど

瑕疵担保免責を売契で特約するっていうのは売主業者のケースは業法上問題なんだよな。
だから物件状況等報告書と設備表で「瑕疵（不具合）あり」って記載したうえで契約する。
物件状況～と設備表は業界団体が任意で定めてるもので、業法上のものではないけどね。

いわば法の抜け道のようなもん。
だから３８の正解は４だと思うんだが。
業者サンいません？

972 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:08

不動産業に勤めてないと5点免除無理なんだっけ
資格なしで不動産入れるスペックあるなら免除なんていらんつうの

973 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:12

うちの親父が不動産で働いてるから31や38聞いてみようかと思ったけど
講師やってる人って宅建持ってるんですよね？

974 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:38

>>943
バイトでも入社1日目でもいいけど
とにかく不動産屋さんに勤めてなきゃ受けられないよ
5点免除講習

975 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:50

>>933
しなくてもいいが、して無い場合は
それについての瑕疵が発覚した場合、結局売主に
降りかかってくるわけだから、瑕疵があると表明しておいて
それについてどうするかはまた別の話(修理交渉、現渡し交渉etc)

最初から全部何もかも修理ってなると価格が上がってしまうわけで
買う場合の予算上どこまで許容範囲かを客と相談する余地があるってのは
いい事じゃないか

976 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:54

ボーダー上がるわけないだろが。
ゆとりを見ろ。簡単になったらその分頭も悪くなる。

977 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:38:53

問38なんかのサービス問題になにぐだぐだ言ってんのよ
正解肢は基本中の基本だｗ　２以外考えられんぞ

978 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:00

http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/kaisoku/number.aspx

日建は、３１　４　　３８　４
これが正解です！

979 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:01

980 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:07

>>953
その場合必要なのはAB間の取引におけるAの払った手付け金をBが保全じゃないの
AB間で売買契約が成立してるとは書いてないし

981 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:12

免除者の合格率3割だっ家か

982 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:26

>>970
バイトでもいいよ。
要は従業者証明書があればいいわけだし。

983 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:34

>>981
ひくっ。なんだそれ

984 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:39:40

>>965
バグ問題
なんで事前にわからんかね。
試験問題作成委員会とかあるんだろうに
お偉いさんが集まって作ってるんだろうにいいかげんにしてくれ。

985 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:03

＞965
いやいや文章中に自ら売主って書いてあるじゃん

986 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:06

>981
一般受験者よりは合格率イイね

987 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:10

>>978
括弧がついてるじゃないか

988 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:21

結局31とか38でモメてる人って、
正解はこれです　って言っても安心しないんでしょ？？

だったら、放っておけばいいのに。

989 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:23

>>978
文盲か？
３１と３８は検討中って書いてるがな

990 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:28

Cが払った手付け金をAが保全しただけでAB間の売買が成立してるという
根拠を誰か教えてくれよ

991 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:28

>>981
いくらなんでもそりゃないっしょｗ
もっと高いよ（きっと）

992 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:40:30

問31を１
問38を４
と解答している俺涙目・・・
これがどちらも正解なら36点なんだが、
マジで首がつながるか否かの瀬戸際で、この不況時生死がかかっているといっても過言じゃない。

悪問作成→重過失アリ
としてこの問題は複数正解問題にして欲しい。
弱い者の立場を尊重するのが法律ってやつだろ！！！！！！

993 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:04

1000なら結婚する

994 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:22

おいおい宅建の申し込みってもう終わってたのかよ・・

995 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:24

>>974
不動産関係無い会社に勤めてちゃダメなのか…。
そんな露骨に業者有利な制度にしなくてもいいのに…。

996 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:27

>>980
手付金等の保全処置は、業者自ら売主で、買主素人の時です。

997 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:34

>>992
まあまだどっちが正解か分からないですからねぇ
出てみないことには

998 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:39

>>970
従業員名簿うんぬんあるんでね

999 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:42

>>992
31は両方正解で1点もらえるかもね
38はあきらめろ

1000 ：名無し検定１級さん：2009/10/19(月) 01:41:44

もう寝ようよ

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