【宅建】宅地建物取引主任者【part189】

平成１７年１４問目の４なんですが
区分所有者の共有に属さない敷地であっても規約で定める事により区分所取者の団体の管理の対象とすることができる。

この答えが○なんですど共有じゃないのに規約作るって可能なんですか？
規約敷地というらしいんですけど納得がいきません
敷地ってどのまでの範囲をいうんですか？