【金融バカ】不動産鑑定士【証券化スキーム】

市場の需要によって、否、かの土地姦様の御意向によって、より一層ファイナンス色を強める不動産鑑定士の諸事情。

前スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1250081541/

不動産鑑定評価基準
http://tochi.mlit.go.jp/kantei/additional1.pdf

不動産鑑定評価基準運用上の留意事項
http://tochi.mlit.go.jp/kantei/additional2.pdf

不動産の鑑定評価に関する法律
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S38/S38HO152.html

不動産鑑定士試験制度

試験機関：国土交通省土地鑑定委員会

短答式試験（５月第三日曜日）
不動産の鑑定評価に関する理論
不動産に関する行政法規（３９法令）
合格率２０〜２５％

論文式試験（８月第一土・日・月曜日）
民法（借地借家法、建物の区分所有等に関する法律を含む）
経済学（ミクロ経済学、マクロ経済学）
会計学（財務会計論）
不動産の鑑定評価に関する理論（理論�T）
不動産の鑑定評価に関する理論（理論�U）
不動産の鑑定評価に関する理論（演習）
合格率１０％

最終合格率２〜２．５％

平成２１年度不動産鑑定士論文式試験本試験問題
民法
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/minpo.pdf
経済学
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/keizai.pdf
会計学
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kaikei.pdf
鑑定理論（論文１・２）
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kantei.pdf
鑑定理論（論文３・４）
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kantei2.pdf
鑑定理論（演習）
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kantei-en.pdf
※演習のみ電卓持込使用可能

不動産鑑定士wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB

不動産鑑定士試験免除制度
民法免除
司法試験合格者、公認会計士試験民法選択合格者、法学博士

経済学免除
公認会計士試験経済学選択合格者、経済学博士

会計学免除
公認会計士試験合格者、商学博士

なお、公認会計士試験において、不動産鑑定士試験合格者は選択科目（民法又は経済学を選択）免除となる。

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　　　　 　　 　 | | ｊ／.:ヾ､:;;::;;ﾉﾝ':.ヽ|│ | 　 :l| ブラックでエクセル基地外の人達は･･･
　　　　　 　 　 |_|/ヽ:.:.:.:┌ﾛ┐:.:.:.:ﾊ_|　| 　 :l| 　　就職できてるんだよなぁ〜･･･
　　　　 　＿ 　 / ..:.ﾞi:.::::::|馬 |:::::.i':.. ﾍ :| ＿:l| 　無職で勉強してると･･･
　 　 　 _(|;;__|__{　. :.::|:::::::|鹿 |:::::.|:::.:.. } |l＿_l|_ 職に有り付けないんだよね･･･
　　　 |三l三|￣`ー''ﾞ}ヽ└-┘､::{ー‐'ﾞ￣|三l三| 　どこか？間違ってないですかね〜今の社会････
　　　 |三l三|-─‐-く､;;:::::::::::::::::z!､＿___ |三l三| 　　　
　　　 |三lｌ/　.　:　:　:　: ￣:￣:　:　:　:　 ）==l三|
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大卒後専業２０代合格者は大手事務所に就職してますが、何か？

年収１０００万の大台突破ランキング 　
　　　　　　　　　　　()内は到達時の年齢

25 外銀フロント
27 キーエンス フジテレビ
29 外資戦コン 大手出版 キー局(フジ除く)
30 電通 マリン 野村證券
-----------------------------------------------
31 財閥商社 日本生命
32 MS海上 財閥系商社 非財閥商社 P&G
33 博報堂 損保ジャパン 日本道路公団 武田ＭＲ
34 第一生命 三井不 鉄鋼大手二社
35 住友生命 明治安田生命 地所 大手海運 ﾄﾖﾀ ｿﾆｰ
36 ＪＲ東海 三菱ＵＦＪ銀行 住友信託 上位私大職員
37 JRA 新日石 中位デベ(TT住野) NTTドコモ　←here！
38 ｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｽﾄ 旭硝子 三井住友銀行 東京ガス 電力中央三社
39 ホンダ キヤノン 松下 住電 化学(財閥・信越) 富士ゼロックス 日産 ファナック NTTデータ　←here！
40 みずほ銀行 JAL
-----------------------------------------------
41 リコー NTT東・西
42 SOD 日立 三菱重工 通常私大職員
43 シャープ 東芝 ＪＲ東日本
45 三菱電機 富士通 NEC マツダ
48 三菱自

>>9
AAで証券化スキーム図でも書いとけ粕w

低学歴、バカ、貧乏、ヒッキー、発達障害

>>13
全て撤退補助者の共通項ｗ

撤退の公式
底辺＋低学歴＋おっさん＋社会的挫折者＝撤退補助者w

誰かが言った・・・
不動産鑑定士の悲劇は二つしかない。

一つは、試験に受からないベテの悲劇。
そしてもう一つは、馬鹿な残留士補の悲劇。

世の中は資格試験だ！
資格試験が悲劇を生む！

金融ど真ん中ストレート直球

連続場外ホームラン！

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1244666614/

こいつ達、ニセ税理士は、過去は都銀＝三和銀行法人部の専門職だった。
こいつ等三和銀行の残党は、かつて都銀と言う権威で、敵の住友銀行から優良融資先を奪う為に法人部の仕組みを、今も、そのまま完全に踏襲している。
都銀の三和銀行だから、優良法人のオーナーも話を聞く。
三和銀行・法人部の紹介の、信頼できる公認会計士・税理士も「都銀」の信用ゆえに、優良法人の顧問税理士を排除して参加してくる。

三和銀行の目的は、住友銀行からの優良法人の「メインバンク」の切り替えで有って税理士業務で無い。
その三和銀行の残党が、未だに当時の手法で、自分たちが主役として、相続税の税理士業務をしているのが、実態だ。

だから、同じように見えても当時は「都銀・三和銀行」と言う信用があるので、優良法人の優良法人に取り、三和銀行の紹介責任は、連帯保証と同じ効果が有った。
もし、オーナー会社に相続税の税務否認・譲渡税の税務否認があれは、三和銀行の紹介責任があるので、三和銀行は全力でカバーして呉れた。
紹介された公認会計士も、公認会計士協会の元会長で、国税局の大物OB税理士で有ったので、抑えも利いた。
紹介された、公認会計士も三和銀行の顔を潰すのを、極力怖れたので、国税局の対策は殆ど完璧な防御が出来ていた。

ところが、河野コンサル・ジョブコンダクトの三和銀行残党は、現在は、【一介の街のコンサルタント】であるので、何の信用も責任も無い。
カルト洗脳セミナーでは、コンサル責任が有るかの誤信を依頼者に与え、あたかも三和銀行の様な信頼&保証を醸し出す洗脳して会員にしていく。

しかし、前提は、既に崩壊し、河野コンサル・ジョブコンダクトは、無資格のニセ税理士である。
ニセ税理士には、三和銀行の紹介責任・権威・信用など、微塵もない。
カバーしてくれる元公認会計士協会会長・国税局の大物OB税理士も河野コンサル・ジョブコンダクトには、一切協力していない。＝ニセ税理士の依頼を断ったらしい。
だから、国税局から、相続税否認・譲渡税否認を課税決定されれば、ニセ税理士は、対抗策も、責任も取らず逃走するしかない。

依頼されるオーナーは、この途轍もないリスクに早く目覚めることである。
三和銀行がバックに居て紹介責任が有るのと訳が全く違う。

まだ８００なのにスレたてんな
あとスレ立てすぎ

証券化はなくせ。
あんなの儲からん。

儲かる儲からんじゃなくて証券化っつーのは流動性を高めるためにやるものだ

ホンマに流動性高まっとんのか

証券化対象不動産そのもののポテンシャルが一番重要。うんこ物件は証券化したところでうんこ物件のまま

>>22
証券化不動産に手を出すやつはアホ。
だって…鑑定士が出すキャッシュフローなんて当てにならんし、リートの裏要請で還元利回りを低くしている可能性がないとはいえないだろ。
いわゆる指値だ。

証券化不動産が、築後半年近く、空室率100%だったケースがあったと聞く。
で、鑑定士の想定キャッシュフローの初年度空室率がほぼ100%だったりするんだよね。
今、証券化不動産の鑑定評価をしている鑑定士は要注意だよ。
まともに鑑定しているか怪しい。リスクもほとんど加味していない最悪な鑑定士が多いかもしれない。

鑑定士は国家資格だ。
民間資格ではない。
国の資格だ。
民よりも、国を守らなければならない資格なのではないだろうか。
なのに民に揺すぶられている鑑定士がいるようだ。

資格剥奪は必須だろ。
国家資格の重みを分かっていない。
国を、国土を守らなければならない資格なのにね。

証券化不動産が、築後半年近く、空室率100%だったケースがあったと聞く。
で、鑑定士の想定キャッシュフローの初年度空室率がほぼ100%だったりするんだよね。

おｋなんじゃね？

リートなんてもんは上場してしばらく経ってから買えばいい。
不動産や投資商品の価値は鑑定士ではなく市場が決めるものだからね。
新築マンションと同じだな。

積算で値付けして売り出しても、買い手がいなきゃ安くなる。
利回りだの事例だのを考えてみても、売ってみなけりゃわかりません。
が本音でしょ。

証券化で
空室率100％とした鑑定士がいたらエライ
なかなか出来ないよ

>>28
市場価格と鑑定価格の乖離があるからビジネスになるんだがな
市場価格のある証券市場に証券アナリストが必要なように鑑定士は必要

そこで鑑定士の説明責任
鑑定士の腕やセンスが問われる。

資産は将来収益力

CMBSはどうカタつけるんだ
日本もやばいがアメリカはもっとやばい
これが回復しないと不動産金融市場の本格回復はないだろな

>>27
0%の書き間違いと思われる。

はっきり言って
今時
鑑定し目指す奴は
センスない
人生
なにをやっても
裏目に
出る
タイプ

修習が終わって鑑定士になるころには証券化が復活してウハウハだよ

>>35
悔しいがその通りだ

そうだね(棒読み)

で？ってゆう。
勉強したくない奴は撤退すりゃいいよ。
なんでこう粘着するかね

｢不動産評価の新しい潮流｣日本不動産研究所　住宅新報社

P18(一部改訂)
1.不動産鑑定士に求められる専門性
>医師に内科、外科などの専門診療科目があるように、不動産鑑定士にも特定分野に関する専門性がより重要になってきている。

>このため、もはや一人の不動産鑑定士がオールマイティに対応するのは困難になってきている。

>組織内の鑑定士であれ、独立した鑑定士であれ、ある特定分野の専門知識をもち、それをアピールしていくことが必要となる。

?

かんべ

田高秀ー不動産鑑定士？？？？？？？ 隠れ創価学会員？？？
奈良の市町村の担当から痴呆老人と言われている。
恥ずかしくないのか？
神戸大学卒業で
大手の商社にいて次長までしか出身しなかった嫌われ者。
商社でも使い物にならなかった廃棄物だ。
不動産鑑定士・資格業界はプロの集団だ。

ジジイの様な自己弁護なんか聞きたくないんだ。
プロは言い訳なんかしないんだ。

アマチュア以下の馬鹿サラリーマンでしかない。
上司にオベンチャラしか出来ないサラリーマンだ。

〒630-8115 奈良市大宮町6-7-3 新大宮第5ビル4Ｆ 太洋エンジニアリング（株）
の評判を暴落させている元凶だ。

兼松クラスの商社にいたのが、このジジイ桝田高秀の自慢。
奈良県の鑑定業界の恥。
サラリーマンの胡麻すり根性で、上に弱く下に強い嫌な性格。

消滅した商社の自慢をするんじゃ終わりだよね。

奈良市発注の公共工事の入札３１件で談合があったとして、市は２日、入札に参加した
地元の２０１業者を２年間の指名停止とし、このうち落札した３１業者に約６２００万円の
損害賠償を求めると発表した。今回の指名停止業者数は地元業者の３割を超えており、
市は「一度に２００業者を超える指名停止は全国的に例がないのではないか」としている。

　３１件について住民が市に損害賠償を請求するよう求めた訴訟で、最高裁第２小法廷
（中川了滋裁判長）が市側の上告不受理を決定、談合を認定した下級審判決が確定した
ことを受けた措置。３１件は、平成１８年７〜１０月に実施された市発注の道路改良工事や
河川改修工事などの入札で、地元に拠点を置く業者だけが参加した。

　市によると、市発注工事で入札参加資格を有する地元業者は約６２０あり、今回の指名
停止業者は３割強にあたる。市は「１、２審判決では『談合があったと推認できる』としていた
が、十分な根拠がないことから上告までしたが、決定が出たからには厳正に対処する」と
説明している。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090902/crm0909022107051-n1.htm
枡田高秀の会社も？？？

太洋エンジニアリング
定期代を削ろうが、携帯代を削ろうが、出張旅費を削ろうが。
それって全てタコの足食いです。
入り（売上）を増やさないと何をやっても無駄です！！
経費削減で良い目を見た会社は無いです。
なんて言うか本来の稼ぎもあげないでなんとか池上博明で鼻息あらく
経費削減を吼えてるのが信じられないです。
先ずは稼いでから好きな事を言えよ。
不動産鑑定士桝田高秀が一番＜＜無駄＞＞と思われます。
起死回生の提案があれば別でしょうけど鑑定部を解散した方が良いですね。
我社の為には経費削減よりは出来高倍増ですよね.

元々用地買収から設立された資格

そう、そしてこれからは公的なものはおまけになる。
時代は金融との融合だな
ようやく海外の考えが日本にも・・・

【驚愕の事実】ーー犯罪者集団と付き合う国家資格者ー不動産鑑定士
不動産鑑定士駒井誠司は何と犯罪者の前科者達と親しく附き合って居る。とことん黒い人脈だ。
http://spysee.jp/%E9%A7%92%E4%BA%95%E8%AA%A0%E5%8F%B8
http://spysee.jp/%E9%A7%92%E4%BA%95%E9%91%91%E5%AE%9A%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80/1300181
不動産鑑定士梅本哲司のスパイシーだ
http://spysee.jp/%E6%A2%85%E6%9C%AC%E5%93%B2%E5%8F%B8
http://spysee.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB%E6%A2%85%E6%9C%AC%E5%93%B2%E5%8F%B8/1276994
梅本哲司・駒井誠司不動産鑑定士は、犯罪者集団と付き合わないと食えないのか？
前科あるジョブコンダクトのコンサルタント吉川隆二容疑者
その配下のソニー生命の西山国寿容疑者と澤田之良容疑者と付き合いが有るのが分かる。
中尾邦親容疑者・中尾邦彰容疑者とも付き合いが有る。。。。。。
怖すぎる不動産鑑定士の現状。。。 脱税のプロの奥村眞吾税理士と付き合いも。。
こんな犯罪者と付き合わないと仕事が来ないのか！！！
さらにネット２Ｃｈで、晒し者になっているのにジョブコンダクト吉川隆二のホームページ
の削除や修正も一切していない。http://www.jobconduct.com/
堂々と犯罪者・吉川隆二のパートナー宣言をしている。
とことん、世の中を舐めているとしか思えない傲慢さだ。
河野コンサル河野一良も犯罪者ジョブコンダクト吉川隆二との付き合いがスパイシーで判明している。
http://spysee.jp/%E6%B2%B3%E9%87%8E%E4%B8%80%E8%89%AF/1129059
こいつらは在日か？創価か？統一か？

すきーむ

スキーム出題で、基準丸暗記バカ無職フルボッコｗ
証券化関係者ホームラン答案続出ｗｗ

学生でもスキーム図書けるよｗ

それでも書けないバカが大半の試験なのです

ここにも調査ベテ北――（゜∀゜）―――！！！！！！ｷﾓ

湿性鼻クソとスライムの違いについて描写して下さい。
ザー汁のスメル(匂い)についても格調高く描写して下さい。
受験者年齢層や男女比について自由に語って下さい。 カワィイ娘は多いですか？服装についても例示してみて下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 .,/　 _,／　　　　　 .､、　　　　 ...､ヽ,,-、
　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　.,,ﾒ-‐'"　　　　　　 _"',|　　.､､._,ｉ.""│._、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　._,,,／｀,イ―''　　　　　 ,｀",lﾞ､､,,ジ'"｀.`｀`.|ﾞ゛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,,,-,i´,―--―''"　　　　　 ､､,!冖'"｀､_､,,,/'ﾟ,,."ﾞl-‐''
　　　 　　 _,,,,,,,,,,,,,、　　　　_,,,,,--''"｀'",/ﾞ　 　 　 　 　 　 、､.',j/′.､,,∠''"｀ .'_ヽ.',ﾞl.._,,、
　　　 ,,-'"ﾞ｀　　　 ｀ﾞﾞ''lｰｲ"｀　　　　 .‐′　　　 _,．.,,／ .ヽ､,i,i´ ｀｀ﾞ’　　 、、シ":"'.「
　　.,,i´　　　　　　　　 ｀'i､＼ ﾞ!，　　　　　 ._,-'"ン'｀ ､､｀_,/`,i´　_,__＿,ﾆ＝'" .'ﾞ、ﾞ".ﾞl,,-'｀
　.,/′　　　　　　　　　　｀'i,＼ ′　　.,,,,-',,,,、.,i´､_:_'_ｖ`"ﾞi､|　　 ｀｀｀｀ ｀　 、_,Ｊィ""ﾞl, _,,,,、
: ,i´　　　　　　　　　　　　　ﾞl. ヽ丶　 .r‐'"､.lﾞ､､:,p=l┴丶 .!,,!　 ｀'"''''''冖''?'''ﾞ~."""'."'/゛　｀
: |,,r　　　　　　　 　 　 　 　 ﾞl, 、　i､､､､:,,_,ｘl!ヴi,、　　　　　 ､､っ,,,,　　　 ､｀',,,,､｀､｀､|、
　 |、　　　　　　　　　　　　､"| .i､ lrr-''"ﾞ,,ﾊ；､-'"ﾞﾞ'''''''"丶ヽ.,,冫｀｀~`"`"~"`｀｀ ｀／ `''''
　 ｀''r,,、 ､　、、 .、丶、.｀｀ヽ,レ"°　　｀｀ .jﾟ'=∠､`｀`｀,,,,,∠　~'ヽ｀｀｀｀｀｀｀､_,r‐'ﾍi､
　　　 ｀ﾞ'ｰi,,_、、、、、: :._,,,r〃　　　　　　　"　　/^ﾟ"'广　 ,/　　.,/ﾞﾞﾞ'''ヶ―''''″
毎日悶々だろ？デンケン組は悶々率高すぎ。なぜこうもまた率が高いことが明らかなのかと思ってしまう。
ただでさえ職場はムサ男＆クズ男＆＆つるんでしか行動できない吹き溜まりばかりなのに。 俺は元工場勤務で現在女の多い職場だ。

不動産鑑定士
実施年度 短答式受験者数　　　合格者数 合格率　　 論文式受験者数 論文式合格者数 論文式合格率　最終合格率
平成18年度 4,605人 　　　　　　　1,160人　　　 25.1% 　　　912人　　　　 94人　　　　　 10.3% 　　　　2.04％
平成19年度 3,519人　　　　　　　　 846人　　　24.0%　　　 1,164人 　　　120人 　　　　　10.3% 　　　　3.41％
平成20年度 3,002人 　　　　　　　　678人 　　　22.6%　　　 1,308人 　　　132人　　　　　 10.1%　　　　4.39％
平成21年度 2,835人　　　　　　 　　752人 　　　26.5% 　　　1,230人　　　　124人　　　　　10.1％ 　　　4.37%
わずか100人余りの合格者の希少マニアの世界・・・・・・
弁護士・公認会計士の数千人の合格者の世界と違う、自虐マニアの世界・・・
待遇が最低・・・希望・夢無し・・・ここまで来れば完全に、自虐趣味の世界だろ・・
犯罪者や事件屋などからでも、仕事を貰うルンペン・乞食資格に落ちぶれた・・・
マトモナ、人は計算して調査して絶対に来ない閉鎖されたマイナーマニアの世界だ・・
労働基準法違反・・・最低賃金法違反・・・何でも違法の人権無しの新人の世界にだれが来るの？
自分から人生を台無しに出来る人しか来ないね。

スキームミルク

この職業は所詮お飾りだったんだよな
高度成長が終わり、中身のない資格業は捨てられる運命
鑑定はその最右翼

公示・調査は縮小、競売は評価人募集ゼロ、公共は財政難、証券化バブル崩壊ｗ
報酬単価下落納期縮小、社保無しｗ　
もう来るとこまで来た感があるｗ

そうですね〜
よかったですね〜

また撤退かｗ

よく話がでてくる研とは
財団法人日本不動産研究所のことですか？

だれも研の事教えてくれないのどうしてだよ

>>58
本当書くなよ
夢見る受験生が見てるんだから(笑)

>>63
何でニートの君が鑑定スレにいつもいるの？

しかし、あいつはほんと自分のこと棚に上げて人に指図するよな
そこが人格的に問題あるのに気づかないんだなあいつは
てめえがﾎｼﾞｮの時は適当な仕事っぷりだったのにな
つかお前は早く帰らんで仕事しろ

難易度の割に優遇されないよな、司法書士のほうがマークシートだしおススメ
小学校から入試を経験したことないから論文は書けませんｗ

鑑定士は100人くらいの合格者なのに、就職先確保に苦しむらしい。どう考えても異常ｗ

総量規制に加えファンドの手先に成り下がった
まあ大都市では食えなくなる事はない資格
地方ではアウトだが

鑑定士なんか価格合わせの落ちこぼれ資格だろ
期限間に合わせるためにせいぜい徹夜で頑張ってくれや
事務職ブルーワーカーさんｗ

ファンドの言いなりに価格を付けている鑑定士は、
即刻逮捕すべきだろ。
鑑定士を個人的にでも逮捕すべきだが、業者を公に処分して5年間の営業停止にするべき。
言われたままの価格に各試算価格を合わせる経済詐欺師がいると聞く。
大手鑑定業者であろうが、言いなり鑑定士が経済界に与えた罪は計り知れない。
この一言に尽きる。
「鑑定士を逮捕しろ。」

>>68
逆ジャン
地方の方が固定もがっぽり、競売も入れる
余裕で稼げる

嫌な仕事ほど安定収入＝競売

スキームミルクでも飲もう