【宅建】受験者同士問題を出し合うスレ

問題出し合って試験合格目指そう

問50　　宅建試験に合格した後、受験生がまず最初にすべきことは何か？

１．自慰（手淫）
２．就職活動
３．お墓参り
４．マン管テキストの購入

受験者本人が作成する場合、
正解肢多数や、正解肢なし　
となってしまうことがあるので注意しなければならない。

こういう出題形式およびレベルが15問程度出題されて、ようやく民法の難易度が評価されるといえる。

Ａが建築業者Ｂに請け負わせて、引渡しを受けたマンションの瑕疵（かし）に関する次の記述のうち、
民法の規定及び判例によれば、正しい組み合わせはどれか。

ア　ＡＢ間の請負契約において、マンションの耐震性を高めるため、主柱を断面の寸法30cm×30cmの鉄骨とすると特に約定された場合、
　　構造計算上マンションの安全性に何ら問題がなくても、Ｂがこれを同25cm×25cmの鉄骨で施工したときは、瑕疵があるといえる。

イ　Ｂの工事に瑕疵があり、瑕疵の補修が可能である場合、Ａは、Ｂに対し、修補の請求をすることなく、
　　直ちに修補に要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。

ウ　Ａは、マンションの主要な構造部分について安全性及び耐久性に重大な影響を及ぼす欠陥があり、建て替えざるを得ない場合、
　　Ｂに対し、契約を解除することも、建替えに要する費用相当額を請求することもできる。

エ　Ａは、工事の残代金を支払っていない場合において、Ｂに対して有する瑕疵修補に代わる損害賠償債権を自働債権として相殺する
　　との意思表示をしたときは、マンションの引渡しを受けた日にさかのぼって、残代金の支払の履行遅滞による責任を免れる。

１：アイ　　２：アエ　　３：イウ　　４：イエ　　５：ウエ

ｱとｲ

>>4
これ無理だってｗ

http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/minpo.pdf
２００９年８月１日　不動産鑑定士、民法の問題
宅建業者が、出てくる。

組み合わせ問題は出ないやろ〜

前に質問スレでも全く同じ問題出てたな

今年から、個数、組み合わせがでるよ。鑑定士では、そっちが主流だし。
それに業法増えてて単純に１つ正解だせだと、簡単すぎて平均点高すぎる。
だから、知識は数より精度重視。

>>4
3番かな？

>>4
余裕で１

ア○　判例　http://espans.exblog.jp/5893962/
イ○　民法第634条
ウ×　民法第635条　仕事の目的物に瑕疵があり、そのために契約をした目的を達することができないときは、
　　　　　　　　　注文者は、契約の解除をすることができる。ただし、建物その他の土地の工作物については、
　　　　　　　　　この限りでない。
エ×

出題者だ。エが×であることは間違いないが、この根拠は分からない。

はい！○×

・農家が農業用施設に転用する目的で250Ｍ2の農地を取得する場合には、
農地法第４条の許可を受ける必要がある。

>>14
○ ２アール以上は許可がいる

都市内の中小河川の氾濫被害が多発している原因としては、
急速な都市化・宅地化に伴う流出形態の変化によって、
降雨時に雨水が時間をかけて河川に流れ込むことがあげられる
○か×

因みに平成１０年の問題です

>>15
残念答えは「×」です。
自己転用なら「○」ですが、
この場合は「農地を取得」なので５条許可が必要となります。

>>17
他人の農地を権利移動したので５条だね
しっかり読まないとな俺。いい勉強になったわ

農地以外の転用で権利移動だわ
言葉足りなかった

広告をマンション管理人の許可なしに午前0時以降に行った。
この場合は宅建業法に違反するか？

宅建主任者（以下主任者）に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア　知事は、事務の禁止の処分をした主任者から主任者証の提出を受けた場合において、
　　当該事務の禁止の期間が満了したときは、直ちに当該主任者証を当該主任者に返還しなければならない。

イ　宅地業者は、媒介契約を締結するに当たり、宅地又は建物を売買すべき価額又は評価額について
　　意見を述べる場合は、主任者をしてその根拠を明らかにして行わせなければならない。

ウ　主任者登録の移転を受けた者は、移転後の都道府県知事から主任者証の交付を受けなければ、
　　主任者の業務を行うことができない。

>>16
過去問で見たから×だと分かるけど、本番でこんな感じの問題が出たらまず出来ないだろうね。

>>22
×の理由は何て書いてありましたか？
すみませんが教えて下さいお願い

>>21
ウだけ○

ア　こちらから請求
イ　主任者じゃなくていい
ウ　引き換えにもらってから。
　　ちなみにこれは移転の登録と同時に従前の主任証は失効するのかな？

>>24
正解。

ア×「当該事務の禁止の期間が満了したときは，直ちに」ではなく、
　　「事務禁止期間が満了し、返還の請求があったときは、直ちに」返還しなければならない。

イ×価額、評価額について意見を述べるときは根拠を明らかにする必要があるが、
　　主任者をして行わせなければならない旨の規定はない。

ウ○任者証の交付を受けている場合、登録移転と同時に従前の主任者証は失効する。

>>24
失効するし返納しないかんよね
免許は期間満了しても返納しなくていいけど

>>23
普通に文章読んだら×てわかるやん
時間をかけたら氾濫せーへんがな

ところで、離婚した未成年の扱いは？

考えりゃ分かるだろ
成人のまま

じゃあ童貞の成人は？

質問！というか記述問題！

宅建業法３５条に規定する重要事項の説明のうち、
「契約期間及び契約の更新に関する事項の定め」
がないときはその旨を説明しなければならないが、
「建物の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用制限に関する規約の定め」
がない時はその旨を説明しなくてもよい
のはなぜか５０字以内で。

専有規約や利用制限規約ってのは、規約自体が作られていない事が多いからね

コソコソ合宿の相談してんじゃねえよ!
図体デカいから丸聞こえw

age

16は降雨時に雨水が時間をかけて河川に流れ込むじゃなくて
急激に河川にながれこむだな

この台風の被害を見てたら分かり易いね

民法の規定および判例によれば、正しいものはいくつあるか。

ア　Aが家屋を購入する際、B銀行から融資を受け、同家屋に抵当権を設定した。
　　Aが同家屋に抵当権の設定登記をした後に第三者Dに同家屋を賃貸した場合において、
　　その抵当権が実行されたときは、Dは、直ちに、買受人に対し同家屋を明け渡さなければならない。

イ　宅地を所有しているEは、友人Hを代理人とし、同宅地をGに売却することにした。
　　この場合、Hを代理人としているので、EはGと直接、売買契約の交渉をすることはできない。

ウ　委任契約は、契約当事者間の信頼関係を基礎としているので、受任者は、自ら事務の処理をしなければならない。

１一つ　２二つ　３三つ　４なし

1

ウだけかな

４だな。

一歩譲ってイが正解

ア　直ちにじゃない
イ　知らん
ウ　いえす

１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１１

ウは　やむ得ない場合とか本人の承諾の場合があるから違うのでは？

民法だと普通に事務処理するねえ。

（受任者の注意義務）
第六百四十四条 　受任者は、委任の本旨に従い、
善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務を負う。

そもそも例題の問題は、問題たりうるのだろうか？

ア×　【民法395条】 抵当権に対抗することができない建物賃貸借において、
　　　　抵当権の実行による競売がなされた場合、賃借人は競落人の買受の日から6ヵ月間に限り、　
　　　　当該不動産を明け渡さなくてよい。

イ×　

ウ○　委任契約は当事者の信頼関係を根幹とするため、受任者は自ら事務を処理する義務を負う

ウは管理業務主任者本試験の肢で、正肢となっている。

営業保証金を供託してる業者に関してですが、
本店１支店２店を持ってるとして2000万円供託してたとして、
支店を１店減らして２店増やす時は５００万円を供託すればいいのですか？

問題。

「区分建物について敷地権の表示が登記されたときは、
敷地権の目的たる土地の登記記録の表題部に敷地権である旨の登記がされる。」

○orX ?

×

>47
正解。表題部ではなく、権利部なり。

次の問題。

「敷地権が土地の所有権である場合において、
敷地権たる旨の登記をしたときでも、
土地の所有権に関する仮登記でその土地が敷地権の目的となる前に
その登記原因が生じたものの場合は、
その土地の登記記録に所有権の移転の登記をすることができる。」

○orX ?

○

スバラシイ！

こういう場合の仮登記を本登記にするのって
利益関係者の同意が必要なんだよね？

>51
多分・・・
他に詳しい人がいたら、ヨロ！

次の問題（当然へんなやつ）

管理者または理事〔管理組合法人〕がいる場合でも，
区分所有者の１/５以上で議決権の１/５以上を有する者は，
会議の目的たる事項を示して，集会を招集することができる。

○orX ?

ん〜わかんねぇ
ってか、なんで区分所有法ばかりなんだｗｗｗ
リターンの大きい業法にしてくれｗｗ

いや、そのあたりを現在集中的に浚ってるからで・・・ｗ
で、出てきた「うひゃ！」な問題をネタにしてると。

ちなみに上の問題はXだとか。
管理者または理事がいる場合は、
集会の召集権限者は管理者または理事になるので、
議決権の1/5を有するものは直接には集会を召集できないみたいだ。
(区分所有法３４条)

宅建業法によれば正しいものはどれか。全て選べ。

a　宅建業者が宅地の売買の媒介に際し、依頼者と専任媒介契約を締結した。このとき、当該専任媒介契約の有効期間を４ヵ月とした場合には、
　　宅地建物取引業法第３４条の２第３項の規定に違反し無効なので期間の定めのないものとされる。

b　宅建業者は、従業者名簿を、最終の記載をした日から１０年間保存しなければならない。

c　Aが都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域において山林を山林として反復継続して売却する場合、Aは宅建業の免許を要しないが、
　　Bが原野を１０区画に区画割して宅地として分譲する場合、Bは宅地建物取引業の免許を要する。

d　宅建業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介契約を締結するときは、依頼者に対し、
　　当該宅地又は建物に関する都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限の概要を記載した書面を交付しなければならない。

a,b,c

a×　「無効なので期間の定めのないものとされる」が誤り。
　　　３か月より長い有効期間を定めたときは、３か月を超える期間について無効。
b○
c○
d×　重要事項の説明の時は法令上の制限の概要を記載した書面が必要だが、
　　　媒介契約書面には「取引の対象となる物件の所在や価格」「報酬に関する事項」などであって、
　　　法令上の制限に関する事項は記載事項ではない。

thx!

近年の民法分野の出題は凶悪さの度合いを増しておる。

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。(平成19年・問15)

１　規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。

２　最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、建物の共用部分を定める規約を設定することができる。

３　規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。

４　規約の保管場所は、各区分所有者に通知するとともに、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

４だな
見やすい場所に掲示すればよいし、通知なんかしなくてよいべ

Yes

ほれ！正しいのは？

１、元本確定後において現に存する債務の額が根抵当権の極度額を超えるときは、
物上保証人は、その極度額に相当する金額を払い渡しまたは供託して、
その根抵当権の消滅請求をすることができる。

２、根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全額について
目的物の競売代金から弁済を受けることができる。

３、根抵当権者と抵当権設定者は、元本の確定前において、後順位の抵当権者その他の第三者の承諾を得て
債務者及び根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更することができる。

４、元本の確定前に根抵当権者から債権を取得した者及び元本の確定前に債務者のために
又は債務者に代わって弁済をしたものはその再建について根抵当権を行使することができる。

2は、弁済を受けられるのは極度額までだからX
3は、債権の範囲を変更するのに他の債権者の承諾を得る必要はないからX
4は、根抵当権に随伴性はない（だったと思う・・・）からX
よって、正解は１

相続の問題は落としたくないね・・・

Ａが死亡し，相続人として，妻Ｂと嫡出子Ｃ・Ｄ・Ｅがいる。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち誤っているものはどれか。

１．「Ｃが相続を放棄した場合，ＤとＥの相続分は増えるが，Ｂの相続分については変わらない。」

２．「Ａが遺産をＣに遺贈していた場合，その遺贈は，Ｂ，Ｄ及びＥの遺留分を侵害した部分について，効力を生じない。」

３．「Ｅの遺留分は，被相続人Ａの財産の1/12の額である。」

４．「Ａの生前Ｄが遺留分の放棄について家庭裁判所の許可を受けていた場合においても，Ｄは，相続人となることができる。」

わかんね
1 正
2 無効じゃなくて後から減殺できる＝効力を生じない？
3 正
4 Aが遺言してなかった場合はなれる

2か4

２．遺留分を侵害した部分が無効になるわけではない。
→減殺請求で取り戻せるだけ。よってX。
４．遺留分を放棄しても、相続人たる地位に変わりはない。

ということだそうです。

２がXあとは○でしょ

今日は相続のところを浚ってるので、相続の問題を出してます。
次はそんなに難しくはないけど・・・間違えると無性に腹が立つ問題です。


相続に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。

１．「相続開始の時において相続人が数人あるとき，遺産としての不動産は，相続人全員の共有に属する。」

２．「被相続人は，遺言で，遺産の分割の方法を定めることができ，また相続開始の時から５年を超えない期間内で遺産の分割を禁ずることもできる。」


３．「遺産の分割について共同相続人間に協議が調わないとき，各共同相続人は，その分割を，相続開始地の地方裁判所に請求することができる。」

４．「相続開始の時から３年以上経過した後に遺産の分割をしたときでも，その効力は，第三者の権利を害しない範囲で，相続開始の時にさかのぼって生ずる｡」

痴呆裁判所

さすがなり。
みなさん、間違えることがないですね。

税所は結構引っかかってたな〜ｗｗｗ
なんか懐かしくなったよｗ

税所　×
最初　○

正解番号のみで、解説は省略させていただく。

民法の規定および判例によれば、正しい組合せはどれか。

ア　建物所有者が移築を目的として当該建物を解体した場合、
　　　当該建物に設定されていた抵当権は消滅することになる。

イ　区分所有者Ａがその所有する○○号室に居住していて死亡した場合で、
　　　Ａに相続人はいないが、Ａと生計を同じくしていた特別縁故者Ｂがいるときは、
　　　Ｂに当然に帰属する。

ウ　ＡがＢからＢのＣに対する貸金債権の譲渡についてであるが、
　　　Ｃの承諾がないときは、ＢからＣに債権譲渡の通知をしないと、
　　　Ａは、Ｃから債権の取立てをすることができない。

エ　確定期限のある債権の消滅時効は、当該期限が到来した時から進行するが、
　　　不確定期限のある債権の消滅時効は、当該期限が到来したことを
　　　債権者が知った時から進行する。

１：アイ　２：アウ　３：イウ　４：イエ　５：ウエ

ウだけじゃないの？
もしかしたらア・ウか・・・わからん

わからん。

ア：移築を目的と解体したなら抵当権は継続する（と思う）・・・X
イ：特別縁故者は家裁に申し立てる必要があるとすれば当然には帰属しないのでは？・・・X
ウ：○
エ：不確定期限の債権の生滅時効は期限が到来したとき・・・X

ということで３のイウ

全部×じゃねーの

ア○　土地家屋調査士本試験
イ×　マンション管理士本試験
ウ○　宅建本試験
エ×　司法書士本試験

正解はアウの２

当たったｗｗｗ
でもなんでアもなんだ？解説お願い！！１

理由は分からないｗ
解体された建物は不動産でなくなるから、建物に設定されていた抵当権は消滅する
とあるけど。

アは宅建の過去問にも似たようなのが出てるよ。

建物が滅失したら、それに設定されている抵当権は消滅する。

理由は超うろ覚えで多分間違えてるだろうけど
新しく建てても前と同じ価値を担保できるとは限らないし、そもそも
新しく建てるものに前の抵当権が設定されるというなら、誰も建てようとしないから？

そんな・・・そんなこといったらオレの抵当権はどうなるんだよ〜〜！
なんつってｗ。

まあ、それで良いのかもしれないけど、覚えておいて調べとくべきだね。

建物の抵当権は、建物がなくなれば無くなってしまう。　物理的なことで、これあたりまえ。
しかし、物上代位(民何条か忘れた)で別物に化ける。
例えば、建物→土地、損害賠償請求権、各種保険証書の差押さえ　などかな？
抵当権者(主に銀行)は抜け目がない。

付従性。ただそれだけでしょ。
そのあとの問題は宅建の範囲ではない。

なるほど。
建て替えられた建物に自動的に抵当権が引き継がれたりはしないのね。

おまえら術中に嵌められてるなｗ
他業種のクイズなんかやってる暇はねぇーぞ

次は、問題そのものは難しくないかもしれませんが、正解を導くプロセスはそう簡単ではないですね。

借主Ａは，Ｂ所有の建物について貸主Ｂとの間で賃貸借契約を締結し，敷金として賃料２ヵ月分に相当する金額をＢに対して支払ったが，当該敷金についてＢによる賃料債権への充当はされていない。この場合，民法の規定及び判例によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。


１．「賃貸借契約が終了した場合，建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たず，Ａの建物明渡しはＢから敷金の返還された後に行えばよい。」

２．「賃貸借契約期間中にＢが建物をＣに譲渡した場合で，Ｃが賃貸人の地位を承継したとき，敷金に関する権利義務は当然にＣに承継される。」


３．「賃貸借契約期間中にＡがＤに対して賃借権を譲渡した場合で，Ｂがこの賃借権譲渡を承諾したとき，敷金に関する権利義務は当然にＤに承継される。」

４．「賃貸借契約が終了した後，Ａが建物を明け渡す前に，Ｂが建物をＥに譲渡した場合で，ＢＥ間でＥに敷金を承継させる旨を合意したとき，敷金に関する権利義務は当然にＥに承継される。」

１ 建物明け渡しは先履行義務　×
２ 賃貸人の地位を継承した以上その義務も当然に継承する　○
３ 敷金は承継なし　×
４ 契約終了後なので契約の性質上、義務は当然に継承されるわけではない　×

基礎的な知識だな

Ａは、ＢからＢ所有の土地を借地して木造住宅を建て、当該住宅をＣに賃貸している。
ＢがＤに当該土地を譲渡した場合、Ａの建物が未登記であれば、
ＡはＤに対して借地権を主張できないが、Ｃは引渡しを受け現に居住しているのであるから、
Ｄに対して借家権を主張できる。

○orX ?

×
Ａは借地権を登記してなくても
その土地上に登記を備えた建物があれば
借地権を主張できるが今回のケースでは両方なし

Cは引き渡しを受けているので登記を受けていなくても
賃借権を第三者に対抗できる、がそれはAから譲り受けた第三者に限る

借家権は主張できるんじゃないの？

>90
この場合、ＣはＡから家を借りているので、
ＡおよびＡから家を譲り受けた者に対しては借家権を対抗できるけど、
この借家契約とは無関係なＤに対しては
借家権を対抗できないそうです。

ほれ！○×

Ａﾃｨﾝ貸人、Ｂﾃｨﾝ借人
Ｂが借ﾃｨﾝを減額するように請求してきたが、ＡＢ間に減額について協議が整わないとき
Ｂは減額を正当とする裁判が確定するまでは相当と認める借ﾃｨﾝの支払いをすれば足りる。

それは増額。

相当と認められる借賃が当初の借賃より安いと
債務不履行解除されるおそれがある。

なんか受験生を近ガラセ用としてる人間がいるな

⇒混がらせよう
名古屋弁

九州でも使うぞ

大いなる田舎名古屋

で、答えはどっちなん？

Aは、市街化区域内で注視区域にあるB所有の土地1200�uを購入し、
同じ区域内のB所有地の隣地であるC所有の土地1300�uに500万円の対価で
賃借権を設定した。

Aはそれぞれの契約締結前に届け出が必要である。○or×

x

○

>>100の答えは○です。
国土利用計画法の頻出論点「事前届け出」「事後の届け出」から。

「隣地」なので「一団の」土地であり、敷地面積を合計すれば2000�uを超えます。
子の場合はそれぞれの契約が対象になります。なお、対価を得ての賃借権設定は「契約」にあたります。
また注視区域なので事前の届け出が必要になります。
(参考・1994年18問の選択肢1)

市街化区域内の農地を耕作目的で購入する場合、農業委員会に届け出をすれば
農地法3条の許可は不要である。
○or×

×　規定なし

>>104は×が正解です。
届け出ですむのは4条、5条のケースで、3条許可にはこのような規定はなし!!
105さんの通りです。

Ａが所有する６００平方メートルの土地〔以下この問において「甲地」という。〕と
Ｂが甲地に隣接して所有する４００平方メートルの土地〔以下この問において「乙地」という。〕
に係る土地取引についての，国土利用計画法第２７条の７の届出
〔以下この問において「事前届出」という。〕に関する次の記述は○か、Ｘか。
なお，甲地及び乙地とも監視区域内にあり，届出対象面積は５００平方メートルである。

１．「ＡとＢが甲地と乙地を交換しようとする場合，事前届出が必要である。」

２．「Ａが甲地で代々店舗を営んでおり，その駐車場用地として乙地をＢから買い受けようとする場合，事前届出の必要はない。」

３．「Ａの子Ｃが相続により甲地を取得し，甲地及び乙地にマンションの建設を計画して，乙地をＢから買い受けようとする場合，事前届出が必要である。」

４．「Ｄが甲地及び乙地にビルの建設を計画して，１年目に甲地，２年目に乙地を買い受けようとする場合，それぞれの売買契約について，事前届出が必要である。」

×
×
○
○

間違えた
×
×
×
○

○
○
×
×

○
○
×
○

○
○
×
○

次に掲げる土地区画の形質変更のうち都市計画法による開発許可を受ける必要があれば○
受ける必要がなければ×で答えてください。

1、市街化調整区域内で図書館建設の目的で行う土地区画の形質変更。

2、市街化区域内で車庫建築の目的で行う土地区画の形質変更(敷地面積1000�u)。

3、市街化調整区域で庭球場建設の目的で行う土地区画の形質変更(敷地面積5500�u)。

4、市街化区域内で農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築目的で行う
　　土地区画の形質変更(敷地面積1000�u)。

×
×
×
×

>107の解凍です。
ooxo
よって112さんの正解です。
詳細は、
http://tokagekyo.7777.net/echo_t2/0517.html

>113
x
x
x
o

>>113
×
○
×
○

>>113の解答
×
×
×
○
となります。

参照:2005年18問　2006年19問　2007年20問

>>113
肢２の解説お願い

解説のない解答なんて

開発許可とはなんぞや？
宅地＋建築
車庫は建築物にならない。

113の2について

車庫、物置その他これらに類する付属建築物の建築目的での開発行為は
常に許可が不要です。
(都市計画法29条1項但書11号、施行令22条2号)

準防火地域内にある高さ4メートルの広告塔は、その主要な部分を不燃材料で造るか、
または覆わなければならない。

○か×か？

oだったような・・・
inputの時期が随分前だから、かなりいい加減。

×

123ですが、正解は×。
これがもし防火地域内ならば○となります。

<建築基準法66条>

こういう解答さくさく出してくれる出題者は好きだぜ

>>122
物置・車庫等を建てるのが目的の場合は、敷地面積が何�uでも開発行為にはならないってことか？

もう一問だけ

延べ面積が1500�uある耐火建築物は、防火上有効な防火壁によって有効に区画しなければならない。

○か×か？

×　耐火は関係ない

>>128
それでokかと。

>>130
正解。耐火と準耐火建築物は1000�u超えても防火壁による区画は不要です。

>>131
トンクス
ちょうどあやふやなとこだったんだぜ
本番で出たら感謝するよｗ

【避けては通れぬ用途規制】

�@　図書館は工業地域には建築できるが工業専用地域には建築できない。

�A　病院は第二種低層住居専用地域には建築できるが工業専用地域には建築できない。

�B　事務所は第一種中高層住居専用地域には建築できないが第二種中高層住居専用地域には建築できる。

�C　カラオケボックスは第一種住居地域、近隣商業地域ともに建築できる。

○×でどうぞ。

>>133
もう見ただけで挫折した

１　×確か×だったはず
２　○・・・かな
３　○？面積かんけいないの？
４　×カラオケは二種からだったきがす

どうだｗｗｗ

23時30分頃に正解出します・・・

�@は○　図書館、博物館は工業地域は可です
�Aは×　第二種低層が×
�Bは○　第一種中高と第二種中高が分かれ目
�Cは×　第一種住居が×　第二種住居なら○

>>133
×　
×
○
×

建築基準法はガリガリの丸暗記科目ですからねえ・・・。
（当方は細かいデータ入力がおっついてませんが、数日中に対応可能です）
農地法の問題で、多少やっかいな問題がありましたので出題します。

○かXか？
土地収用法第３条に規定する事業〔土地を収用し，又は収用することができる事業〕である場合，その事業に供するための農地の取得については，農地法第５条第１項の許可を要しない。

×　「収用」は許可不要でも「取得」なら許可必要ですね

>140
正解です。

看板は防火だけ

用途規制だしまくってくれ

あげ

建築基準法○×

用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、
特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し、
都市計画において定められた数値以下でなければならない。

あんまし理解できなかった問題ｗ
僕はこれからお酒飲むので、誰かエロイ人に解説まかせます

ｋｗｓｋ知りたい方は　H17　問23　肢4をみてね〜

Ｈ17問22に修正

銀行からの住宅借入金等で取得した居住用家屋を平成21年10月に居住の用
に供した場合には、その居住の用に供した年以後10年間にわたって、その住宅借
入金等の年末残高の１パーセント相当額の税額控除の適用を受けることができる

答えは×なんですが
どうしてなのかわかりません
H21年入居だったら控除期間10年
１０年　控除率1パーセントじゃないんですか？

>>147　文を素直に取ると俺も○だと思うわ
過去問なら訂正表確認しろって所だろうケド


×である理由を無理やり考えるとすれば

（１）〜円×１％　と　所得税＋住民税で低い方が減税額になるケース

（２）最大控除を受けられるのが最初の２年だから。期末残高によっては
１％にならないケースもあるって事かね。２年目以降に５０００万フルで
残ってると最大控除は４０万円になるから

４０÷５０００万＝０．００８＝０．８％


模試か何か？

Ａ所有の甲土地がＡからＢに売却されたが，その旨の登記がされる前に，甲土地はＡからＣ，ＣからＤへと順次売却され，
その旨の登記がされた。Ｂに対する関係で，Ｃは背信的悪意者であるがＤは背信的悪意者ではない。
この場合に，Ｂは，Ｄに対して，甲土地の所有権取得を対抗することができない。

>>149　○

多浪ベテ低脳、乙ｗ　巣へお帰り。

>>150
お前は何でいきなり発狂しているんだ？

暑さでやられたみたいだね。

>>151　馬鹿にしてるのに皮肉が分らない男の人って・・・、脳味噌腐ってんの？

バーカｗ

>>150　アッサリ答え出すなよ。俺が華麗に答えようと思ったのによ

重大問題
今年の予想合格ラインは何点か？
�@　35点未満　�A　３５点　�B　３６点　�C３７点超

>>155
最低でも�B以上じゃないかとおもてる

しかし不動産関係者に有利すぎるよな。
権利・法令削らずに、土地建物を無くして、３点免除にすればよかったのに。

>>148
レスサンクス
（２）だともうだめだわ　そこまで追求はできない・・
解説には控除期間が10年などH21年の住宅ローンの控除制度の説明です
模試ではありません

>157
宅建業法では点差つかんだろ。
おそらく合格者は平均で９０％以上正解するだろうから、
やはり勝負を分けるのは権利・法令次第になるよ。

ここは宅建試験の水準を遥かに超越している方もおられるようだから質問します。

宅建の次に狙う行政書士試験の対策にもトカゲ教のようなサイトとかありますか？
あるいはお勧め参考書とかそれについて立てられたスレとか。

もしご存知でしたら（スレ違いとは思いますが）、よろしくお願いします。

無いです。

トカゲが異常なだけです。他の資格であんなサイトやってるとこは皆無

>161
そうですか。
ありがとうございます。

宅建から先の法律勉強（当面は行政書士あたりを視野に入れようと思ってますが）に
適した問題集とかもご存知でしたら、よろしくお願いしますm(_ _)m。

H18の問13って難しくね？

>>159
そもそも土地建物の知識は必要ないんじゃないの？
これを難しくされると一般人にはものすごく不利だと思う。

>>163
借地借家法の問題の中では一番難しい問題だと思うよ。

>>165
だよね
獲れなくても仕方ないよな！

用途規制は表にすると覚えやすい。

>>158　いえいえ、こちらこそドウも

俺も脳味噌の体操になって良かったわ。
宅建って今は小面倒な事考えさせるんだね

宅建業者Aが貸主として宅建業者でないBと建物の賃貸契約を結んだ
この時の重要事項説明（35条）は専任の取引主任者でしなくともよい

○か×か

>>169
なんでそんな見え見えのひっかけなの？
×

○で！

説明の類で専任の主任者じゃなきゃ駄目な場面ってアンの？

>>169
そもそも自ら取引の賃貸借契約は重要事項説明すらいらないから答えは×です

>>173
取引には該当しないからってことね
媒介や代理じゃなく自ら当事者だった

これはひどい

>>175
しかし過去問におんなじようなのでてるけどな

え？答えは○でしょ。

>>176
で？
貸主が業者で相手が素人なら尚更、重要事項の説明が必要なんだが。
業者やりたい放題だな

専任でなくても取引主任者は重要事項の説明が出来る

>>178
前半はお前の感情論で法律ではそこまで強制してない件

>>178は自ら貸借に気付いてないだろ

この問題作った奴、そうとう捻くれてるかキチガイだな

いや、この程度なら引っかけとも言わない。
常識的に取引に当たらないと分かる。

結局答えはなに？問題出したやつから聞きたいんだけど

>>181
ひっかかったからってつっかかんなよ

>>169
この問題の答えは○が正解です。

自ら賃貸借をする場合は宅建業じゃないので、35条説明はしなくてもいいですが
別にしてもいいので、前半部分は特に間違い部分はありません。
後半の「専任の」部分は、売買等と同様35条説明は専任の取引主任者でなくてもできるので
この文章も誤りではありません。
∴　この文章に間違っている部分はありません。

この時の重要事項説明（35条）は
主任者ではない法令で定めるおじさんが説明して記名押印した

がよかったな

おばさんを排除していることが男女共同参画法に違反してるので、Ｘ

質問

Aの所有する土地をBが取得したが、Bはまだ所有権移転登記を受けていない。

Aから当該土地を賃借し、その上に自己名義で保存登記した建物を所有しているC
に対してはBは当該土地の所有権を主張できない。

○か×か？理由を述べよ

Ｏ
Cに対抗（土地の所有権を主張）するためには登記が必要。
しかし、Ｂは登記を得ていない。

別に複雑な引っ掛けとかは潜んでないよね？

>>189
うん。正解。
頻出してるし、
当たり前の問題なんだけど

なんでCは賃借して建物を所有してるだけなのに土地の所有権で争ってるのかが良く分からないんだ。
いや、俺が変なのは分かってんだけどｗ

バブル時の地上げ屋って他人物売買の契約とかしてたの？

知らんけど、想像するにそうなんじゃない？
宅建業法でも業者間の他人物売買は大丈夫じゃなかったけ？
（もうあやふやになってきてるｗ）

主任者登録を受けているボボ・ブラジル氏が自らの国籍を
ブラジル連邦共和国からサウジアラビア王国に変更した。
なおかつサウジアラビア渡航中に、性転換手術を受け、性別も正式に男性から女性に変更した。
この場合、ブラジル氏は遅滞なく、国籍と性別に関して、
当該登録をしている埼玉県知事に、変更の登録を申請しなければならない。

○か×か

Ｘ
国籍と性別は登録事項ではない（と推測される）。
（第18条第二項）

名誉主任者でおｋ

賃借してるだけなのに土地の所有権て…

>>190　お前がＢの立場だったらＣに出て行って欲しいだろ

分らんかね？

土地の賃借権は、土地の引渡しを受けていれば、
その後に土地を譲り受けた第三者に対して賃借権を対抗することができる。
なお、土地の上に建物は立っていないとする。

○か×か

所有権の登記名義人は第三者とし、賃借権の登記はされていない。

ｘ
土地の引渡してのは見ないね。
借地権を対抗するには借地権を登記するか、その土地にある建物を登記するか。

あと、引渡しによる賃借権を対抗しうるのは、借家の場合のみ。

>>149　懲りてネェな、士ねよｗ

過去問では業法満点取れるようになてきた
つーわけで、業法の問題だしやがれ！！

宅地建物取引業者Ａは，自ら売主となって宅地建物取引業者ではないＢに土地付建物を売却した。
ＡＢ間の売買契約が，Ｂの申出により，北海道サロマ湖畔の温泉旅行宿泊先での
宅地建物取引業法第５０条第2項の規定に基づく届出をした案内所で締結された。
この案内所は宅地建物取引業者Ｃが現地にてリゾートマンション展示会を開催しており、
たまたま見学に立ち寄った際に、その場所で契約の締結をしたものである。

クーリングオフができる？○か×か

o

宅地建物取引業者Ａは，自ら売主となって宅地建物取引業者ではないＢに土地付建物を売却した。
ＡＢ間の売買契約が、宅地建物取引業務を行っておらず、Ａ社のブルマー製造・販売を担う事業部の支店で締結された。

クーリングオフができる？○か×か

o
ブルマー事業部の支店が事務所に当たるなら違うんだろうが・・・
一応、正解も提示して下さい。

宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約について、
当該宅地建物取引業者の事務所その他国土交通省令で定める場所

媒介業者の事務所ならクーリングオフできるでいいの？

>>208
もうちょっと質問をわかりやすくしてくれｗｗｗ

>208
自ら売主となり、他業者に媒介・代理されるなら、媒介業者の事務所は
クーリングオフできないよ。

重要事項の説明を取引主任者にさせなかった場合

（罰　　則）１年以下の懲役もしくは50万円以下の罰金または両方の併科
（監督処分）業務停止命令

宅建に合格したら、すぐにでも主任者証を使いたいんだけど、
交付までに最短でどのくらいの期間を要しますか？

LECの過去問10年分買って来たぞ！！

9月いっぱい、コイツをまわしまくる！！しかし、やる気をへし折るようなぶ厚さだな・・・('A`)

過去問１０年分って５００問か

延べ面積が300平方メートルで、かつ、地上３階建ての住宅を、準防火地域内に建築する場合には、必ず耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。

ＯかＸか？

>>215
×

正解

（４）Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張することができる。

2008年の問４なんだけどなんでこれが正しいのかがわからない
誰か助けてくれ。

抵当権の行使による売却なら、Ｃは競落人に対抗できないけど、
任意の売買だから（抵当権の登記とは無関係）、ＣはＦに対して
Ａの一般承継人として賃貸借の継続を主張しうる、ということかな？と思う。

不動産会社で生きるということ
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/

ちゅうか先か後かの話じゃあないのかしら

>>219
主張ができるってだけだよね
だってこの問では賃借権の登記はされていないって書いてある。

でていけっていわれたら出て行かなきゃいけないケースだよね？

抵当権の一問目で躓いた・・・・頭いたい

賃借人は賃借権を登記してなくても、建物の引渡しを受けていれば、
権利の取得者に対して対抗できるよ。
ただし、抵当権と賃借権の前後関係だと、先に抵当権が登記されてると
222の言うように、追い出されることになるね。

>>223
必死で借地借家法見てたら建物賃借権は引渡しを受けていたら対抗力を認められるて書いてあった・・・・

大騒ぎしてすまんかったorz

>>224　まあ気にスンナよ　

借地借家法＋抵当権＋不動産登記法のコンボとか楽しいよね。

第三者対抗力ってやつかな

問題数減って
不動産登記法と区分所有法のコンボか

今年１月１日における所有期間が10年以下の居住用財産の譲渡については、
居住用財産を譲渡した場合の 3000万円特別控除を控除した後の金額に、
15パーセントの税率により、所得税が課税される。

O or X ?

× 超えだろ

間違えてた

229 名前：名無し検定１級さん ：2009/09/02(水) 01:49:34
今年１月１日における所有期間が10年以下の居住用財産の譲渡については、
居住用財産を譲渡した場合の 3000万円特別控除を控除した後の金額に、
15パーセントの税率により、所得税が課税される。

O or X ?




230 名前：名無し検定１級さん ：2009/09/02(水) 01:55:50
× 超えだろ


231 名前：名無し検定１級さん ：2009/09/02(水) 01:56:39
間違えてた


ばか丸出し

>229
正解はＸです。
理由は考えて下さい。

３０％

正解です。

★解答不要・このレスはスルーで★

甲マンション（管理組合乙）において、区分所有者Ａが201号室を住宅としてＢに賃貸したところ、
Ｂが201号室のベランダと202号室のベランダにはみ出して大型の宣伝用の看板を取付けたので、
Ａがその撤去を再三にわたり請求したが、Ｂはこれに応じない。
この場合におけるＢの行為が区分所有法第６条の建物の使用に関し
区分所有者の共同の利益に反するものであるとして訴訟等を行う場合に関する次の記述のうち、
区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。
ただし、規約において、専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
他の用途に供してはならないとされているものとする。

1　Ａは自ら看板を撤去することができる。

2　区分所有者の全員は、規約で定めれば集会の決議によらなくても看板の撤去を請求する訴訟を提起することができる。

3　乙の管理者は、集会の決議によらなければ、看板の撤去を請求する訴訟を提起することができない。

4　202号室の区分所有者は、集会の決議によらなければ、看板の撤去を請求する訴訟を提起することができない。

★解答不要・このレスもスルーで★

給湯に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 湯によるやけどは、湯温と湯に接触する時間に関係し、
　接触時間を10秒とするとやけどをしない湯温の限界は70℃程度である。

2 水に対する気体の溶解度は、水温が高くなるほど小さくなるため、
　水中に溶け込んでいた溶存気体は水を加熱するに従って分離する。

3 サーモスタット式混合栓を用いる場合、
　混合栓での設定温度と混合栓に供給される湯温の差が小さいほど安定した出湯温度が得られる。

4 貯湯式給湯機の場合、水道用減圧弁を介して給湯機に給水すれば、
　出口側に逃がし弁(機体内の圧力を減圧する安全弁)の設置は不要である。

宅地で高さが２ｍを超える擁壁除去工事、排水施設の除去工事を行おうとする者は、
工事着手の14日前までに知事への届出が必要となる。
ただし、当該宅地は宅地造成工事規制区域外とする。

○か×か？

>>238
○
だと・・・思う！１

凄く悔しいヒッカケｗ

禁錮以上の刑に処せられた取引主任者は、
登録を受けている都道府県知事から登録の消除の処分を受け、
その処分の日から５年を経過するまで、
取引主任者の登録をすることはできない。

○か×か

○

>>241
ありがとう、引っ掛かってくれてｗ
答えは×
その刑の執行を終わり，または
刑の執行を受けることがなくなった日から５年を経過するまで
処分の日、からではありません

H20問33肢１からの出題

規制区域外は知事への工事前の届出は不要では？

>>242
こういうのって4択で見ると他に自信ある肢があるから外せるけど１問１答だと難しいよね。
最終的には過去問の肢を１つずつ回答できるようにしないとダメらしいけどコツとかあるのかね

>>244
やっぱ一つ一つ理解していくしかないんじゃね？
まぁまだ時間はあるからな、過去問２〜３周目の人は大丈夫っしょ

宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、
その業務に関する帳簿を備え、取引の関係者から
請求があったときは、閲覧に供しなければならない。

もいっちょ○×

×
これは余裕

>>247
お見事！
ちなみに俺はギリギリだｗ
出題しながら覚えるんだｗｗ

みせなきゃならんのは従業者名簿！！！

>>242
ああ、その問題俺もひっかかってイラついたわ

本番でひっかかったら泣けるな・・・

>>239
２ 　宅地造成工事規制区域内の宅地において、擁壁等に関する工事その他の工事で政令で定めるものを行おうとする者（第八条第一項本文若しくは第十二条第一項の許可を受け、
又は同条第二項の規定による届出をした者を除く。）は、その工事に着手する日の十四日前までに、国土交通省令で定めるところにより、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

日影規制の対象区域に指定された第1種低層住居専用地域では、地上3階建て以上である建物は建築できない。
○か×か？

>>252
×
立てられないわけではない

相続人は、相続放棄前はもちろん、相続放棄をした場合も、
放棄によって相続人となった者が管理を始めるまでは、
固有財産におけると同一の注意をもって相続財産を管理しなければならない。

○×どぞ

つか、こんな問題ばっかだったら受かる気がしない・・・

○だよね

うん、正解。

なんだ？余裕なのか？クソっ焦るぜ〜

開発許可の申請書には，当該開発行為により設置される公共施設を
管理することとなる者の同意を得たことを証する書面を，添付しなければならない。

Ｏ or X ?

○だよね

同意書２つ協議書１つ

開発許可が下りた後予定建築物の敷地の形状の変更をする時は
知事の許可が必要

○　or　×

>258
気悪くしないでね（うひゃひゃ、引っかかった）。
Ｘです。（参照：H6-19)

過去問なのっっ？
いっぱい過去問解いたのになぁ
ああああ目から水がっっ

次のうち、都市計画区域における開発行為について、
あらかじめ都道府県知事の許可を受けなければならないのはどれか？

�@1000�uのゴルフコース
�A1001�uのテニスコート
�A10000�uのサッカースタジアム
�B10001�uの墓園

>263
用途地域についての限定がないと、全部必要だよな？

次の問題。

建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合は，都市計画において定められた
数値以下でありさえすればよい。

Ｏ or X ?
（これだと出題のニュアンスで正解が分かってしまいそうだけど・・・）

無理難題

特定行政庁は、建築基準法施行令第９条に規定する建築基準関係規定である
都市計画法第２９条に違反した建築物について、当該建築物の所有者に対して、
違反を是正するための措置を命ずることができる。

O or X ?
（丁半ばくちです）

そんなに難しくない問題を

以下の記述は宅地建物取引業者が行う広告に関して、
不当景品類及び不当表示防止法の規定によればＯかＸか。

各種施設までの徒歩による所要時間を表示する場合は，直線距離８０ｍにつき１分間を
要するものとして算出した数値を表示し，また，１分未満の端数が生じたときは
１分間として計算して表示しなければならない。

>>267
×

直線距離ではなく、道路距離８０ｍ

>268
Yes

�Aの1001�uのテニスコートはいらないんじゃないの？
>>263

>>266
なんでもOK
監督は除去命令はできない

>>270
正解

宅地建物取引業者でないＡが、Ａ所有のマンションをＢの媒介によりＣに売却し、
その後ＣがＤに転売した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、
正しいものはどれか。なお、Ｂ、Ｃ及びＤは、宅地建物取引業者であるものとする。

（１）ＡＢ間において専任媒介契約を締結した場合において、
「有効期間は１年とする」旨の特約は無効であり、有効期間の定めのない契約とみなされる。
（２）ＡＣ間及びＣＤ間のそれぞれの売買契約において、
「瑕疵担保責任の期間をマンション引渡しの日から１年とする」
旨の特約をしても、その特約は、ＣＤ間では有効であるが、ＡＣ間では無効である。
（３）ＡＣ間及びＣＤ間のそれぞれの売買契約において、
「違約金の額を代金の額の３割とする」
旨の特約をしても、その特約は、それぞれ代金の額の２割を超える部分については無効である。
（４）ＡＣ間及びＣＤ間のそれぞれの売買契約において、
「契約締結日から５日間に限り損害賠償又は違約金の支払いをすることなく契約を解除することができる」
旨の特約をしても、宅地建物取引業法に違反しない。

>>273
(2)

>>274
ハズレ。

>>273
4

>>276
正解

都市計画事業の認可の告示があった後、
当該認可に係る事業地内の土地建物等を有償で譲り渡した者は、
当該譲渡の後速やかに、譲渡価格、譲渡の相手方その他の事項を
当該事業の施行者に届け出なければならない。

○×どぞ

>>278
10日後

>278
x
そんなん、聞いたことあらへん。

正解は×
譲渡後ではなく、譲渡前に、です
詳しくはH20問18肢3

宅建業法から。
H２０年に新築された建物を宅建業者が自ら売主として宅建業者でない買主に
売却した場合、瑕疵担保責任の履行に関する特約で瑕疵を知ったときから1年、
但し、引渡しを受けたときから10年超えたら責任を負わないとした。
○？×？

宅建業法から�A。
自ら売主として宅建業者が、宅建業者でない買主に、遅延に伴う損害賠償額の予定を
代金の３０％とした場合、２０％を超える部分については無効になる。
○？×？

>>282
○
>>283
○

オリジナル？

>>284は×。
自ら売主制限が適用されるのは、遅延に伴う損害賠償額の制限ではなく、
債務不履行に伴う損害賠償額の制限です。最初のだけはオリジナルです。
損害賠償請求権は判例で１０年で時効にかかるから、不利じゃないです。

宅建業法�B（ラスト）
H２０年新築の住宅を自ら売主として、宅建業者でない買主に売却した場合の
瑕疵担保責任の履行の期間に関して、建物の主要構造部の瑕疵を引き渡しから
2年とした場合、買主が瑕疵を知ってから１年になる。
○？×？

>>286
×

>>287正解！！てか品確法がよくわからないんですが、主要構造部以外について
は引渡しから２年の特約がつけられるんですよねぇ？？で、10年保証の

送信してしまった；
10年保証の場合でも知ったら１年以内に担保責任を追及しないとですよね？

>>289
どうだろ？そこまで突っ込んで考えなくていんじゃね？ｗ

>>283
それはXだね

債務不履行に伴う損害賠償は２０％
遅延延滞による損害賠償は無制限。

資格を持っていない者は有資格者をすぐ叩きたがるが、
理由が「資格より実務」はタテマエで、ヒガミがホンネ。
ウラヤマシイと正直に言えば良いのに。

電工、ボイラ、冷凍、消防、危険物を持っている持っていないで激しく叩き合う。
底辺で叩き合う。底辺を究極の最下層にすべく叩き合う。
電気系は殻に閉じこもりが多くサイアク。

本当に底辺に近づくほどサイアク。

　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　細けぇ事はいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／
事務所内で、白衣を着たまま、お互いズボンをズリ下げ(女もズボンとして)、 バックでズップズップズンズン突いて、中出しフィニッシュ。
お互い放心状態で、ザーメンがダラダラ垂れてきて…後片付けなどせずバックレ
ズボンズリ下げ、バックでズンズンずっぷずっぷ突いて、 中出し＆ザーメンオマンコから垂れ流し、の構図に似合うのは白衣だろ。
確実に言える事は、 女なら試験官(採用試験なら面接官)のイチモツをしゃぶってザー汁全量ゴックンすれば合格

ホント毎日毎日無能ジジイが天気の世間話をしてきてこまる。 毎日毎日発展の無い天気の話。成長してればよいのだが全く成長しない。安定さえもしない。
絡まれてシツコイ、避けると怒る。 若い優秀な人間が苦労するだけ。天気の話なんかやめろ。 当らない天気予報など競馬の予想屋と同じ。

ドル箱（古い表現)である宅建業法からの問題です。

宅地建物取引業者Ａ社 (甲県知事免許) の取引主任者は，
専任の取引主任者であるＢのみである。
Ａ社が事務所を乙県に移転したため，乙県知事の免許を取得した場合，
Ｂは宅地建物取引主任者資格登録簿の変更の登録を申請しなければならない。

OかＸか？

○
免許番号がかわったのだから申請しないといけない。

>294
速レスｔｈｘ！
正解です。

現在総復習で宅建業法の問題を見返して、ミスった問題を晒しています。

次の問題：

事務所におかれる政令で定める使用人が取引主任者となったときは，
その者は，その事務所に置かれる専任の取引主任者とみなされる。

ＯかＸか？

>>295
○

>>296
支店長が宅建合格しても、主任者にカウントされないんじゃ、誰も試験なんか受けないぉ

>>297
正解は×じゃないの？
取引主任者にはなれるが、使用人を兼務して
専任の取引主任者にはなれないんじゃないの？

>295の正解はＸです。（参照:H5-37）
取締役や役員は専任の主任者と見なされても、使用人はダメみたいです。

勉強してから日が経つと、どんどん抜けが出てきますね。

ミスった問題の晒し上げを続けます。

以下の設問はＯかＸか？(過去問からの出題（若干のアレンジあり）)

(1) 宅建業者Ａは，営業保証金が還付されたためその額に不足を生じた場合，
不足が生じた日から２週間以内に，その不足額を供託しなければならない。

(2) 宅建業者Ａが営業保証金を取り戻すために公告をしたときは，
２週間以内にその旨を甲県知事に届け出なければならず，
所定の期間内に債権の申出がなければその旨の証明書の交付を甲県知事に請求できる。

(3) 宅建業者Ａは営業保証金の還付がなされ，甲県知事から政令で定める額に
不足が生じた旨の通知を受け，その不足額を供託したときは，
２週間以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。

>>300
　（1)　×　（２）×　（３）○

宅地建物取引業者が自ら売主として、一団の宅地の分譲を案内所を設置しないで行う場合、その業務内容等について、
免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事及びその所在地を管轄する都道府県知事に届出をし、
その現地には国土交通省令で定める様式に従った標識を設置しなければならない。

ズバよそ模試編からの問題で納得がいかない所です。

302
→　案内所(申込み、契約を行なう）ではないなら
　　免許権者及び案内所設置の都道府県知事に届出は不要
　　従って本文の解答は×になるはず。
　　302さん解答は×ですよね？

>301
正解です。

質問スレがなくなったんでこっちで質問しますね

役員＞政令で定める使用人
って感じですか？
会社が悪質な３つの理由で免許取り消しになった場合
役員も５年間自己名義でとれないんですよね？
政令〜は５年たたなくても自己名義でとれるんですか？

本スレから来ましたよノ

政令〜は支店長or部長みたいなノリで、
あくまで社員だから、会社が罰でもお咎めなし。

逆に支店長が悪い奴で、それを重要ポストにおく会社はけしからんから、
会社も罰。

オーライ？

ありがとうございます！
あやふやだったんで助かりました

>>303
302の答え　○
解説　業者が自己物件として、一団の宅地建物の分譲をする場合には、たとえ案内所を設けないで行う場合でも、現地に標識を設置しなければならないのだ。
届出に関しては解説で一切触れてない。ワケワカメ？

日影規制は商業地域、工業地域、工業地域には適用されないが、
これらの地域にある高さ１０ｍを超えた建物が日影規制の対象区域の土地に
日影を生じさせるものは、規制区域内にある建築物とみなされる。

○か×か

>>309
　正解　×

今年の合格ラインはいくつかな？

２８点くらいになる程、ドギツイ業法目白押しの予感

死ぬww

逆に民法等を難しくして業法を簡単にして結局、例年とかわらないんじゃないかな。

過去問10年間やってみて統計を機構抜かして48点満点の平均43点だけど・・・
だけど不安

過去問は取れて当たり前じゃんw

○×
ズバ予想宅建塾　直前模試編より

建物の価格の３／４に相当する部分が滅失した時には区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数で、
滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができるが、
この場合、その決議に賛成した区分所有者は決議に賛成した区分所有者に対して建物およびその敷地に関する権利を時価で売り渡すよう請求することができる。


・・・なぞだ

×でしょ？

たぶん建て替えにヒッカケてるんだよ、うん。

答えは○
↓解説そのまま（解説が的はずれな感があるが）
大規模な滅失（建物価格の１／２を超える滅失）だから、区分所有者および議決権の各３／４以上の賛成が必要ない点はいいだろう。
そして、このような大規模滅失の場合の復旧も建て替え同様かなりの出費が必要だから、賛成派は反対派に建物および敷地に関する権利を時価で売り渡すよう請求することもできる。


・・・なぞだ

そもそも賛成派が賛成派に売り渡し請求ということはあるのだろうか。
それとも、本が間違ってるのか？

テキストが間違ってる
反対側から請求か
賛成側から請求かにしぼった話かなと。

>>316
答えは×だろ。
ズバ予想宅建塾　直前模試編の問題作った奴が、建替えの際の売り渡し請求
と混同しているはず。>>318にある解説はどの宅建本にもないぞ！！！

大規模滅失の話だから、「反対者」が「賛成者」に買い取り請求が出来るだね。

> 決議に賛成した区分所有者は決議に「賛成した区分所有者」←ここがｵｶｼｲ

おなじく
ズバ予想宅建塾　直前模試編より○×

Ａ社の監査役かつ宅地建物取引主任者であるＥが宅地建物取引業法の規定に違反して罰金刑に処せられた場合、
このことを理由としてＡ社の免許は取り消される。



・・・これも疑心暗鬼

○

答えは×らしい
↓解説そのまま
監査役と取引主任者はクロとみなされる役員等ではない。
だから宅建業法違反で罰金に処せられると欠格自由だがＡ社自身はおとがめなしだ。



・・・あやしい

業者名簿の変更の届出は監査役変更も役員変更とみなして届出が必要らしいが
免許取消の場合は監査役は役員とみなされない・・・と覚えてしまってもよいものだろうか

下手に予想問題やるより、結果が明らかになってる過去問やりこむ方が良いかも。

>>318
解答が間違ってるよ

大規模滅失→買取請求
立替え→売渡請求

賛成者同士で買取請求のなすりつけあいも出来るが、その時も「買取請求」

http://www.mentor-diamond.jp/blog/e-takken/?p=1148

これいい問題

>327
3が正解だよね。？

３でしょ 普通じゃん

でもまあ、あまり癖のある問題やるより、
基本的なところをそつなく押さえておくほうが良いかと。

いや馬鹿だろお前等
1か2だな。すまん絞れなかった。

４じゃないかな

らくらく宅建塾使ってる方、教えて下さい。
報酬額の制限、複数業者が関与する場合（P349）で、
CはAから30万7,500円を限度に受け取ることができ、
DはBから63万円を限度に受け取ることができるが、
C・Dが、A・Bから受け取ることができる消費税抜きの合計額は、60万円が限度だ。
だから、CがAから30万7,500円受け取れば、DはBから31万5,000円まで受け取ることができる。
…って書いてあるんですが、何故31万5,000円なんでしょうか？
頭悪い質問ですいませんorz

Ｃは免税業者だから、

30万ｘ1.025=30,7500

になるけど、もう一方は課税業者だから、税率5%(x1.05)だから、
Ｄは"代理"だから双方から受け取れる（x2)。よって、

800万 x 3%(1.03) + 6万=30万

が片方から受け取れる金額、これの２倍だから

30万 x 2 = 60万

消費税込みだと、

60万 x 5%(1.05) = 63万

これが代理の場合に双方から受け取れる限度。
問題文だと、業者が二人いるから、片方（媒介の方）は30,7500円となり、
もう片方（代理）が、上の63万の半額、31,5000円受け取れることになる。

説明がくどく感じたなら、教科書よく見返してね。

>>334
ああ、片方分だから半額の31,5000円なんですね。
30,7500+31,500=622,500…63,0000円にならない…
って感じで訳分からなくなってましたｗ
ありがとうございました。

＞327
３か４で迷ったが
４かな
理由：勝手に営業活動してたら怒られそうだから。罰則有無は記憶無。

１：営業保証金の場合なら支店増設で期間はないんじゃないかな
２：変更登録は必要なしだろう
３：名簿は事業年度末日から→最終記載から

ほれ○×

Ａは、近くに鉄道の新駅ができると誤信して売主Ｂと土地の売買契約を締結した。
Ａは誤信に気づいた時から５年を経過した後は錯誤による売買契約の無効を主張することができる。

>327
１．営業保証金の場合、新たな事務所を設置するまえに供託する。
２．勤務先の住所の変更は、変更の登録必要なし。
４．契約を行う案内所であれば、届出先は大臣でなく、知事。

>337
x
動機の錯誤の場合、錯誤による無効は主張できないし、
何年経ったから錯誤による無効を主張できるというのは聞いたことがない。

理由補足
たしか、知事経由で免許権者に届出、（別の都道府県で行う場合は合わせてその知事にも届出）
ではなかったかと思ふ。
罰則は標識もらえないと標識不掲載となり５０万以下の罰金になりそうだし。

というわけです。はい。

答えは○
です。

無効主張については主張機関の制限の規定がない。
なお、取り消しについては取り消せることができる時から５年、行為の時から20年という期間制限がある。（民法126条）


んだそうだ。

>>327
俺は消去法で　４　かな

ラブプラス買いたくなってんだけど、自殺行為だよな・・・。

宅建業法でわからないんですが、取引主任者の欠格事由に、
宅建業に関し、不正または不誠実な行為をするおそれのある者、
もしくは５年以内に宅建業に関し、著しく不誠実な行為をした者、
が入ってないのはなぜなんでしょうか？

悪いことしても、処分をうけなきゃいいからじゃない


・不正免許など重要な宅建業法違反行為による免許取り消し処分・相当な理由のない廃業届などから５年未経過の者（免許と共通）
・不正登録、不正手段による主任者証取得、事務禁止違反で情状が重い、事務禁止を理由に少女処分を受けた場合で５年未経過しないもの（主任者固有）

らしいから

>>342
３に決まってんだろ！！

４は、国土交通大臣じゃなく、一団の宅地建物の分譲がある甲県知事とか乙県知事とか丙県知事。

>>346は、>>342じゃなく>>327だった・・・、すまん

答えが出てないだけにもめるんだにゃ。。。

>>327の答え
「４」
１．事務所増設の場合、営業保証金の供託期限は無。なので×
ちなみ供託は事務所増設の後でＯＫだよ。

２．主任者の登録事項に勤務先の支店に関する事項はないので、変更の登録は必要なし。なので×

３．帳簿は年度末から５年でＯＫだが、名簿は「最終記載」から１０年なので×

４.「一団の宅地建物の分譲を行う契約を締結する場所」とあるので専任の取引主任者を１人置かねばならない場所。
この場所で業務を行う場合、「免許権者（ここでは大臣）」及び「その場所を管轄する知事」両方に届けなければならない。
（宅法50条2項）なので○
ちなみに×２免許権者への届け出方法は場所を管轄する知事経由

ちなみに×３肢４中の
「宅地建物取引業に関する契約締結権限を有する使用人は常駐しないが、
一団の宅地建物の分譲を行う契約を締結する場所」は
政令使用人は置かないが専任の主任者は置かなければならない場所

あんた天才

>>348
まあ、これが正解だろうな。

ブログの更新おそすぎてイラつくわ

ちゅうかマジでわかんなかったの？
最初に3が二回も続いてるから
てっきりボケかと思って>>331で続けてみたんだけどな。。。。。

2009.9.11
宅建業法横断問題解説−２
２　宅地建物取引業者が事務所を新たに設置する場合、設置から30日以内に国土交通大臣に届出が必要であるが、当該事務所に転勤になる宅地建物取引主任者は遅滞なく変更の登録をする必要がある。

２　×　国土交通大臣免許なので免許換えは不要であり、設置から30日以内に国土交通大臣に届出が必要である。一方、従業員である宅地建物取引主任者は転勤であり、会社の商号や名称、免許証番号が変わるわけではないので、変更の登録は不要である。


>２　宅地建物取引業者が事務所を新たに設置する場合、設置から30日以内に国土交通大臣に届出が必要であるが、

松本、法律系のセンスないんじゃないの？
この解説大間違いだろ。混乱させてどうすんだよと。
少なくともガチで講師のセンスは無いね。


免許登録内容に変更→30日　○
事務所設置→30日　△

平成15年の問題って、合格点いくらだったんだろ?他の年度に比べて、むずいｗ
気のせいだか、なかなかすすまないｗ

都市計画法について問題です。
市街化調整区域内で行われる開発区域の面積が、１００００�u未満のミニゴルフコースの
建設のための開発行為は、開発許可が必要である。

○×どちらでしょうか？

○

正解！
どうして分かるの？
わたしには、理解できないんだけど・・・


　

ゴルフコースって、１００００�u未満なら　開発許可いらないんじゃないんですか？

>>357
ゴルフコースは面積問わず許可必要

ありがとうございます！覚えます＾−＾

＞なお、定義では、ゴルフコースだけは面積要件が外されています。
ttp://tokagekyo.7777.net/echo_legal/kaihatu/kaihatu-ans2.html

>>360
どうもありがとうございます。
理解できました＾−＾

みんな、不安にならないの?この時期･･･覚えられてるんだか･･･？
過去問は答えを見てるから、理解できるけど　現実試験になったら答えられない＞＜
業法出題数が増えた根拠はなんだろ?もっと難しくなるのか？？
2時間で　全回答できるかさえ、不安だ。
集中力にも欠ける、他の板見てると　宅建ごとき････なんて、言われてるけど
今年発受験される皆さん及び何度もチャレンジしてる皆さん　不安って　どう　取り除いてるんですか？

ここの不安そうな受験生を煽って解消してるよｗ。

市街化区域の１０００�uのゴルフ場は許可が必要か？
（そんな小さなゴルフ場はないという答えはＮＧです）

1000のテニスコートは第二種特定工作物に当たらないから、
そのための開発行為も許可が必要にならないてのがあった気がするけど、
ゴルフ場はこれとは違ったような（うろおぼえ）？

>365
はＯです。
なぜかＯが消えてしまった。

>>364
○

取引主任者が取締役をしている宅地建物取引業者が、不正の手段により
宅地建物取引業の免許を受けたとして、その免許を取り消されるに至った
場合、当該取引主任者はその登録を消除される。

o

>>364
○
市街化区域の開発許可は1000m2なら許可必要。

ゴルフ場は規模に関係無く開発許可が必要ですのん

>>371
それじゃ落ちるぞw

>>371
ゴルフ場の場合。
「都市計画区域でも準都市計画区域でもない区域内」で、
「１ha未満」であれば「小規模開発」に当たるので「許可不用」。 

>>371
そう思ってた時期が俺にもありました

>>367
正解。
ごめん。
問題間違えてて、１０００�u未満のゴルフ場は許可要らないよね？ということを聴きたかったのです

免税業者は2.5パー上乗せできるようになったの？
去年のかこもんには免税業者の場合上乗せなしの計算式なんですが。

↑七年の問題です。

話が横道にそれて申し訳ないが
破産したら業者にも主任者にも代理人にもなれないのに国会議員にはなれるなんてワロタｗ

ああ民主当選の人の話ね

登記は得意苦手？

○×

問１
所有権の登記のない土地について、
表題部所有者Ａから当該土地を買い受けたＢは、
Ａが死亡している場合ＡＢ間の売買を証する情報を提供しても
Ｂ名義の所有権保存の登記を申請できない。

問２
一棟の建物を区分した建物の表題部所有者Ａから所有権を取得した
Ｂの相続人Ｃは直接自己名義で所有権の保存の登記を申請できない。

１　○
２　○
難しいよぅ

>>378　別板で民主が連帯保証人制度廃止するって出てたが
実体験に基づいたリアルな検体が現れたわけだｗ


民主、年金記録２年集中取り組み／自殺対策で連帯保証見直し
http://www.shikoku-np.co.jp/national/main/article.aspx?id=20090715000462

連帯保証とか危険負担はおそろしい

>>380
○
ＡかＡの相続人の保存登記をしてから移転かな？
×
ＣはＢを承継して保存登記可能

かな？

>>380
○
登記の「移転」になるんだっけ？

×
なんとなくできるような気がする

>>377
パー門だろ？解説がミスってるらしい。

>>380
１．○
２．○

>380
タネ明かし
http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/kubun-r-ans4.html
参考問題の２

>388
ごめん、まちがった

>>306・・・
http://www.youtube.com/results?search_query=%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E8%8C%82&search=tag

○×

問１．
Ａは宅地の販売に関する広告を行った際に、当該宅地の交通の利便について事実に相違する表示をしたが、
その相違が著しいものでない限り、誇大広告の禁止には違反しない。

問２.
Ａは実際には半年前に開業したばかりであるにもかかわらず、「創業５０周年を記念して展示会を催します！！」と記載したチラシを配布した場合、
誇大広告の禁止に違反する。


昨日バイト先のパートの変態エロおばさまに剃毛されながら覚えた。
一生わすれん。

問３.
まじめそうで地味なのにサマーセーターを着た体のラインに視線がずれる。
リモコンハイフを装着させてパートしてもらってもよいか？

×

○

○

法改正ってどうなん？
あるブログでは今年は法改正は気にしなくていいって書いてあったけど、
パー宅の予想模試には２ページ分びっちり法改正書いてあるんだけど。

>>391
１．○　２．×　３．○

>>1
１・×２・○３・市ね

>>391
の答え
１：○
著しいものではないので

２：×
所在、規模、形質等々８種類にかかるものではないうそなので誇大広告にならない

３：×
ハイフ→ローター

>>393
http://www.youtube.com/results?search_query=%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E8%8C%82&search=tag

http://tokagekyo.7777.net/coolecho/gy-hyoshiki-ans2.html

宅地建物取引業者Ａが行う一団の宅地建物の分譲の代理、媒介を宅地建物取引業者Ｂが
案内所として行う場合、Ｂはその案内所に、専任の宅地建物取引主任者を置かなければならない。

これはいったい何？

建築確認についての問題で、どうしても分からない問題があるので、教えて下さい。
＜うかるぞ宅建予想問題集P３３８＞

高さが１４ｍの木造の建築物を改築する場合、改築に関わる部分の床面積が、１０�uのときでも、
建築主事の確認を、受けなければならない。

答えは　X　　なんです。

木造建築物の場合、高さ１３ｍ超えると建築確認いりますよね？
この規定って、全国どこでも、防火地区でも準防火地区でもですよね？らくらく宅建塾のＰ４５４にもそう書いてあります。

この問題集の解説によると、高さ１３ｍ超で「木造」の「大規模」建築物に該当しますから
１０�uを超える増築・改築・移転なら、どの区域にあっても建築確認が必要ですが、１０�uちょうどですから
防火・準防火地域「外」なら確認は不要です。　

どうしても分からないので、教えて下さい、よろしくお願いします。

ごめんなさい　分かりました。

>>306って違うの？

○×置いときますね
免許受けれるかどうか
Ｆ社――その取締役Ｇが，３年前に詐欺の罪により懲役１年の刑に処せられた。

X

>>401／）
　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／　　　
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／
http://www.youtube.com/results?search_query=%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E8%8C%82&search=tag
306は違わんけれど、もうすこし論理的に説明しているよ。
ひっかけ総チェックの第1回目かな。
ただ、俺的には、そこは出ないと思うがね。

>>403
正解　受けれません
禁錮以上の刑に処せられ，その刑の執行を終わり，
または執行を受けることがなくなった日から５年を経過しない
からですねー
懲役＞禁固

>>310
○じゃないの？

Ａが300�uの土地について数量を支持してＢに売却する契約を
締結した。

その土地の全てがＣの所有地で、Ａの責に帰すべき事由によって
Ｃから所有権を移転できない場合、Ｂは、他人物売買であることを
知っていた時はＡに対して損害賠償を請求できない

○か×か

○債務不履行

正解は　×

売買の目的物の全部が他人のものであった場合、悪意の買主は
損害賠償請求をすることが出来ない（民法561条）

しかし、買主が悪意のために担保責任としての損害賠償が
出来ないときでも、「売主に所有権の移転不能について責めに帰すべき
事由があれば、悪意の買主は、履行不能を理由にして
損害賠償請求をすることができる

答え見ても、意味がよくわからないんですが・・・・
これの説明できる人いますか

もっと初見なの出してよ〜

>>409
> Ａの責に帰すべき事由によってＣから所有権を移転できない場合

（例）Aによって、Cの家を燃やしてしまい、Cの家があぼ〜んしたので、移転できない。
（⇒債務不履行）

だから。

> 買主が悪意のために”担保責任”としての損害賠償が 
> 出来ないときでも、「売主に所有権の移転不能について責めに帰すべき 
> 事由」があれば、悪意の買主は、”履行不能”を理由にして損害賠償請求をすることができる 


と言う事かと。

>>411
あっ！そうかーー！何をド壺にはまってたんだ？
ありがとうーそっかー馬鹿だ。自分

担保責任の問題に見せかけておいて、実は債務不履行の問題だった落ち。
ドツボに嵌る問題って、こういうのが多いなぁ。

さて、定番の統計問題を片付けるか
　 ∧ ∧　 　 　┌─────────────
　　( ´ー｀)　　 ＜http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI

　 　＼　< 　　　 └───/|────────
　　　　＼.＼＿＿＿＿__／/

数量指定の他人物売買のとき、指定数量に満たなかったとき
買い主が悪意の場合
代金の減額請求はできますか？

できない。善意なら減額請求又は解除…だったと思う。

俺は『○債務不履行』と書いてしまってる。
こういうミスが一番怖い。

◆各予備校予想合格ラインまとめ◆

Wセミナー　33点前後
日　　建　　 32±1点
L　E　C　　 33〜34点
DAI - X　　 34点前後
CREAR　　 33点前後
東京法経　 34±1点

結論　34点

問題も見ずになんで合格ラインが予想できるんだ

宅建協会（？）と予備校って繋がりあるのかな？

>>414
そのおっさんをずーーっと見てしまった・・・
予想問題当たるのかなぁ。

>>416
ありがとうございます。

去年の試験の前日にココみて鬱になった記憶があるわｗ
レベルが高いっていうか独自のヒッカケ問題を自作してるっていうか。
本試験の結果は合格でしたが。

模試キングやってみた
44点・・・ってどうなの・・・

どんだけ勉強しても不安な試験だなぁ・・・全然勉強できてないけど・・・

　　|￣９月１９日土曜日￣）
　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
　　|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　 /
　　|:: 　 　＼＿＿_／　　　　/　　　さあ、そろそろお遊びはお終いだ
　　|::::::::　　　＼／　　　　　/
http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI
http://www.youtube.com/watch?v=61987YW38jI

　　　　　　　　　　　 ヾヽ'::::::::::::::::::::::::::'',　　　 /　時 .あ　ま　ヽ
　　　　　　　　 　 　 ヾゝ:::::::::::::::::::::::::::::{ 　 　 |　 間 .わ　だ　 |
　　　　　　　　　　　　 ヽ::r----―‐;:::::|　 　 ｜　じ　て　　　　|
　　　　　　　　　　　　　ｨ:f＿､　､_,..,ヽrﾘ　 　 .|　 ゃ　る　　 　 |
　　　　　　　　　 　　　 Ｌ|` "'　 ' " ´bﾉ 　 　 |　 な　よ　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　',　 ､,..　　 ,ｲ　　　　ヽ　い　う　　　 /
　　　　　　　　　　　　　＿ﾄ, ‐;:-　 / ﾄr-､_　　　＼　 な 　 ／
　　　　　　　,　 __. ィｲ´　|:|: ヽ-- '.:　〃 　 `i,r-- ､_ ￣￣
　　　　　 〃／　'" !:!　　|:|　:､　. .:　〃　 i // ｀　　 ヽヾ
　　　　　/ /　　 　 |:|　　ヾ,､｀　　´//　ヽ　!:!　　　　　'､｀
　　　　　　!　 　 　 |:|　//　ヾ＝=' '　 i　 i' |:|　 　 　 　 ',
　　　　　｜　　 ...:// 　 l　　　 　 / __　, 　 |:|::.. 　 　 　 |
　 とﾆとヾ_-‐'　 ∨ i l　 '　　　　 l　|< 天　 ヾ,-､＿: : : .ヽ
　と二ヽ`　 ヽ､_::{:! ｌ l 　 　 　 　 !　|'　夂__ -'_,ド ヽ､_}-､_:ヽ

主任者Aの勤務先が変わった場合、
Aは主任者証の書き換えを申請しなくともよい。

○or×

>>427
×

ここ苦手やわー

本店→支店なら○だっけ？

>>427
　正解　○
　主任者登録の変更は必要だが、主任者証の書換えは
　氏名、住所の変更の時だけなので不要です。

>>430
この問の場合
書換え交付の申請→不要
変更の登録→必要

ってことだよね。


では問題です。
宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を
有する未成年者（婚姻していない）である取引主任者Aは、
法人Bの役員であるときを除き、Bの事務所の専任の取引
主任者となることができない。

○か×か？

○

>>432
正解！
平成八年の本試験問題からでした。

＜平成18年 マンション管理士本試験＞

Ａが運転する営業用貨物自動車(Ａの使用者Ｂの所有)とＣが運転する自家用車が衝突し、
Ｃの自家用車が甲マンションの塀を破損したことにより、1OO万円の損害が生じた。
甲マンション管理組合の管理者Ｄは、事故の原因はＡの一時停止違反とＣの脇見運転であったとして損害賠償の請求をしようとしている。
この場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

１　Ｂは、Ｄに対して100万円の賠償をした場合、Ｃに対して求償することができる。

２　Ｃは、Ｄに対して100万円の賠償をした場合、Ａに対して求償することはできないが、Ｂに対して求償することはできる。

３　Ｄは、Ａ、Ｂ及びＣに対して、それぞれ100万円を損害賠償金として請求することができる。

４　ＣＤ間で、Ｃが50万円をＤに支払い、ＤがＣに対しては残余の請求権を放棄することで和解した場合、
　　Ｄは、残額の50万円について、Ｂに対して損害賠償の請求をすることができる。

○

×

○

○

>>434
2が×
A、B両方に求償できる。

>>435>>436
正解。

>>431
お前さん間違えてないか？

○×

市街化調整区域内の土地の区域について定められる地区計画の地区整備計画においては，
建築物の容積率の最低限度，建築物の建築面積の最低限度及び建築物等の高さの最低限度を定めることはできない。

>>439
　×

>>439
○
その要件は市街化調整区域ではのぞく、ってところだね。

>>439
答えは○
H１１問17肢４からの出題でしたー

こんな問題が極端に苦手なんだがどうしたらいいんだろう

このスレって意味あんのか

OK、直前得点力Ｄe.Ｕｐ．
　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　 ∧＿∧ 　（´<_｀ 　）　流石だよな俺ら。
　　　（　´_ゝ`）　/　　 ⌒i
　　 ／　　　＼　 　　　|　|
　　/　　 　/￣￣￣￣/　|
＿_(__ﾆつ/　 youtube　 / .| .|＿＿＿＿
　　　 ＼/＿＿＿＿/　（u　⊃
http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI
http://www.youtube.com/watch?v=61987YW38jI

>>431
なんで？
「勤務先が変わった」というのは
転勤じゃなくて転職をさしてるの？

全くわからん

宅地造成規制法の許可が必要か？

2�b以上の崖を生ずる切土×
2�bを超える崖を生ずる切土○


なにが違うんだよｗｗｗｗｗ
もうだめ・・・

>>447
っ[国語辞書]

2m以上
──●━━━━━
　　　2m

2ｍを超える
──○━━━━━
　　　2m

この説明なら小学生でも分かるだろ

2Mジャストを含むか含まないってことかよ・・・
崖なんてそんな数値アバウトじゃんｗｗｗｗｗ

法律を覚える試験で法律に突っ込んでるようじゃ先は無いな

問題

宅地建物取引主任者の資格を取得した場合、就職に有利になるか/ならないか。

○×

？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;
？x2668;　○×=　？x2668;
？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;？x2668;
ご臨終ですね

基本問題○×

甲県知事の登録を受けている取引主任者が，乙県に住所を移転し，
丙県知事免許を受けている宅地建物取引業者に勤務先を変更した場合，
甲県知事を経由して乙県知事に対し，登録の移転の申請をすることができる。

>>454
×
丙県知事に登録の移転の申請

正解

ぼく最初引っかかってマスタｗ

平成8年問13
Ａは、建物の所有を目的としてＢから土地を貸借し、建物を建築して所有しているが、
その土地の借地権については登記をしていない。
この場合において、その土地の所有権がＢからＣに移転され、所有権移転登記がなされたときに

本件建物が火事により滅失した場合，建物を新たに築造する旨を本件土地の上の見やすい場所に掲示していれば，
Ａは，本件建物について登記していなかったときでも，借地権をＣに対抗することができる。

○か×か

平成15年問13
Ａが、Ｂに、Ａ所有の甲地を建物の所有を目的として賃貸し、Ｂがその土地上に乙建物を新築し、
所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、

乙建物が滅失した場合でも、Ｂが借地借家法に規定する事項を甲地の上の見やすい場所に掲示したときは、
Ｂは、甲地に賃借権の登記をしていなくても、滅失のあった日から２年間は、
甲地をＡから譲渡され所有権移転登記を受けたＤに対し、甲地の賃借権を対抗できる。

○か×か

>>457
×　
×　

だけど15年は○、
その問題は肢２で、肢１に「登記」をしたと書いてあるから肢２は登記
をしてあるものとして判断する・・・

でも、そりゃねぇよなぁ〜問題が悪い！

×
×

宅建って、言葉足らずの問題多くない？

>>458
それはひどいｗ
書いてるように実際の正解は平成8年→×、平成15年→○
この問題が言いたいことは、建物の登記があれば○、なければ×

これ、らくらくの説明読んでもサッパリ分からなかったが
他の過去問本を見たら平成15年はこう書いてあった↓
「本肢には登記の旨の記述がないから○と言い切ることができない。
しかし肢4が明らかに×であるので、出題者は本肢については○としたかったのだろう」

出題者も人間だからこういうおかしなところはあるのは仕方が無いのかもしれない
細かいところにこだわるのは止めた方がいい、時間の無駄だと悟ったよ

でも変な問題のおかげで覚えたところもあるよｗ

>460
オレもそこで悩んだｗ
他の人も書いてるけど、あまりに細かすぎる知識を問う問題に拘泥するのは
逆効果かもしれないと近頃思うようになった｡
問題文を個別の一問一答として考えると答えられない問題も
択一のひとつとして考えると正解が浮かんでくるような問題が結構ある｡
だから現在、どうしても落とせない基本的なところを完璧に固めてるところ｡

H20の過去問題40問目の脚２について質問です。

A（宅建業者）の違約によりB（宅建業者ではない）が受け取る違約金を、
売買代金の10分の3とするとの特約を定めることができる

答え　　　X　　　

なのですが、理由は代金の総額２０％を超える違約金は、超えた部分無効とあります。
素人が業者に払う違約金が、２０％なのは納得できるのですが、業者から３０％貰うということは、
素人にとって良い有利なのではないでしょうか？
この問題の脚�@では、手付金を素人が３倍貰っても良いということで正解になってるのに、
なんだか納得できないんです。

>>463
違約金を30％に定めたとして、この問とは逆に、業者ではなく非業者買主が違約金を払わなければいけないパターンを考えたらどうだろうか

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抵当権の問題○×で答えなさい。
1、更地の上に抵当権を設定した後に、抵当地に建物を建てた時は、抵当権者は、
土地とともにその建物を競売することができる。

2、抵当不動産を取得した者（第3取得者）が、その抵当権の消滅請求をする場合、
抵当不動産の所有権の取得者に限ることとし、地上権又は永小作権の取得者は
消滅請求ができない。

○
×

下がわからん
根抵当権なら消せるんだっけ？

○
×
ほっとけば迷惑被るわけだから請求出来そう

消滅請求できるのは、所有権を取得した者だけ。
地上権、永小作権の取得者は抵当権消滅請求できない。

まじかー
勉強になりました、ありがと

>>466
上の問題は、建物代金からは優先弁済を受けられないというところまで聞かれる。
下の問題は、絶対に出ない。永小作権はほとんど見られないし、地上権は借地権がほとんどで、現実的でない。

　|￣９月２３日水曜日￣）
　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
　　|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　 /
　　|:: 　 　＼＿＿_／　　　　/　　　さあ、そろそろお遊びはお終いだ
　　|::::::::　　　＼／　　　　　/
http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI
http://www.youtube.com/watch?v=61987YW38jI

>>466
1.○
2.○

2.は滌除と消滅請求の違いの最たるもの。
もう無くなった制度について、出題されるとは思わないけどね。

２．は□除と消滅請求の違いの〜
　　　↑
ごめんココ読めないｗ
何て読むの？

滌除（てきじょ）

>>473
プロの方ですね
わかります

滌除
でた！ありがとう

出たのは良いんだけど意味わかんないや＼(^o^)／

滌除=(てきじょ)
不動産の所有者が適当と思う金額で、抵当権をいわば買い取ることが出来る制度｡
抵当権者には、対抗手段として、その物件を競売にかけ、
競落代金から弁済を受けるという方法も選択できる｡
ソース：ナニワ金融道　第６巻　p.197

ありがと！

保証人Ａ（連帯保証人ではない）、主たる債務者Ｂ、債権者Ｃの関係にある場合に関する次の記述は、
民法の規定によれば○か×か

�@　Ｂが制限行為能力者である場合、Ｂが主たる債務を取り消すと、Ａの保証債務も消滅し、
ＡがＣに対して責任を負うことはない。

�A　ＡがＣから債務の履行を請求された場合、ＡはまずＢに催告することを常に主張できるわけではない。

○
随伴性
○
Bが行方不明だとかのときはできない

かな？

1、○　　２、×

>>481
１　○随伴性
ってか、Ｂが制限行為能力者と設定する意味分からん

２　○抗弁権

>>481
�@×
保証契約の時に制限行為能力者であることを知っていた場合、それを理由に取り消しがなされた時に保証人は責任を負担することがある。

�A○
保証人は主たる債務者が破産者や行方不明になったときは催告の抗弁権を主張することができない。

これでOKじゃね？

�@×
保証人が保証契約のときに取り消しの原因を知っていたときは、主たる債務が
取り消された場合でも独立の債務を負担したものと推定される（民法449条）

�A○
催告の抗弁は、主たる債務者が破産手続き開始の決定を受けたとき、
又はその行方が知れないときは、主張することができない（同法452条ただし書き）

行方不明だの制限行為能力者の場合だの、こんなの本試験じゃでねーよ
絶対でないとは言い切れないけど

管業・マン管の問題が流れてきてるね

いや、業法で点稼がせて民法で足きりしてくる可能性がかなり高い。

宅建の過去問にまだ登場していないところを知っといて損はないと思う。

所有権の取得に関して民法の規定によれば、次の記述は○か×か？


�@　所有者のない不動産は、所有の意思をもって占有する者が所有権を取得する。

�A　不動産に従として付合した物の所有権は、必ずその不動産の所有者が取得するわけではない。

�B　所有者を異にする数個の動産が付合した場合は、合成物の所有権は常に主たる動産の所有者に帰属する。

�C　他人の動産に工作を加えた場合、その加工物の所有権は、加工した者が取得するのが原則である。

○
○
×
○

〇〇〇×
解説たのみます、
3と4で迷いました。

答えは
�@×
�A○
�B×
�C×

解説
�@所有者のない「動産」は所有の意思をもって占有することで所有権を取得するが
所有者のない「不動産」は国庫に帰属する　∴×（239条）

�A不動産の所有者はその不動産に従として付合した物の所有権を取得するのが原則だが
権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げることはできない　∴○（242条）

�B合成物の所有権が主たる動産の所有者に帰属するのは付合により、損傷しなければ分離できなくなった場合又
は分離するのに過分の費用を要する場合　∴×（243条）

�C加工物の所有権は、材料の所有者に帰属するのが原則であるが、工作によって生じた価格が材料の価格を著しく超えるときは
加工者が加工物の所有権を取得する　∴×（246条）

>>493
ありがとうございます

某予備校模擬試験問題より

借地借家法の規定によれば正しいか誤りか。
（四択だが３つは省略させてもらう。これかなりむかついた。)

借主が借賃を減額するよう請求してきたが借主貸主間に減額についての協議が調わないときは、借主は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の借賃の支払をすれば足りる。

ノータイムで○だと思ったら×だったorz
しかもこれが正解肢(残りの３つは○)。この問題でかなり頭が混乱したあげく相当エネルギーを消耗した。

借地借家法３２条
建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その“請求を受けた者”は減額を正当とするまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。

つまりあくまで貸主が請求することができるだけであって借主が今まで通りの家賃払えばいいってもんじゃないんだと。

いい加減にしろよ(怒)
こんなのアリか？
性格悪すぎ。

都道府県知事は，開発許可の申請があったときは、申請があったとき日から
２１日以内に，許可又は不許可の処分をしなければならない。

○×

×

>>495
ちょっとよくわからんなぁ
出題ミスみたいなもんじゃないかなあ

>>496
×

>>495
減額請求された時点で、貸主は「家賃たけーよ！」と言われているわけだから、
貸主基準の賃貸料にしても、今以上に高く請求する事は出来ない。
だけど「借主が請求することができる」にすると、借主が今まで通りの額を払ってくれるなら良いけど、
借主が「裁判の間、判決出るまで家賃2千円」なんてされてたら貸主あぼーんだ。 
だから「貸主基準」で、とりあえず決めておくんだろう。
「そんな極端な額を提示する借主なんかいない」と考えないほうがよかろう。

正解は×
２１日以内じゃなくて遅滞なくですね

遅滞なく すみやかに ○○以内に

の違いはよくでるけどさ

○○以上 ○○％超え

の違いで正解肢を設定する問題なんて本試験じゃまずでねーよな
予想模試とかストレス溜まるだけ

>>499
>「そんな極端な額を提示する借主なんかいない」と考えないほうがよかろう。

そうかなあ…。
「相当と認める額」はそんなＤＱＮ借主の無茶なダンピングまで想定した表現だとは思えないけどなあ。
ちなみに漏れはらくらく愛読者なんだが…問題の肢は○で何の問題もないように書いてある。

大体過去問にもそこまでひねくれた問題ないし。

登記の申請は、同一人が登記権利者と登記義務者の代理人になることができるか？

>>495
それはノータイムでわかると思うけど・・・


パーフェクトの予想模試やってみたけど、民法が８/１４だった・・・
あれは難しい。

>>502
Lの模試でしょ？
そんな捻くれた問題出ないら気にしない方が良い。
頭の片隅にでも置いておいて、基本を固めていった方が良いよ。

この前の司法試験の合格率低かったよな。
しかしこっそり宮口式で合格が実は多いんだよね。
結局、宮口式って定期試験とか受験までが目的じゃないんだよね。
今年は38点でも難しいぞ。

>>503
○

>>507
ピンポンｗ
同一人が登記権利者と義務者の双方の代理人となることができる。

>>495
これはひどい

ＤＱＮ大家が法の条文の字面をタテにとって店子を涙目に追い込む時の、いわば屁理屈だ。
法を無理矢理自分に都合良く解釈する、正にゴロツキの手口そのもの。

>>495をノータイムで×だと言える人間は試験なんか受けないでヤクザにでもなった方がいいんじゃないの？

>>509
「あ！これ真剣ゼミででた問題だ解ける！」

>>509
495ってそんなに姑息な問題か？

ノータイムで○と分かったって事は、増額請求を連想したってことだよね？
でも、増額請求のケースじゃないよね？
だったら、それ自体の知識がなくても×かも…って思うのが普通だと思うけど。

>509
それについては以前、似たような問題で
借り手側が相当と考える金額を払ってると
債務不履行解除の対象になる可能性がある、
てのを見たことがある。

だからその場合、貸し手が提示する金額を払っとくのが
無難だったと記憶してた｡

パーフェクトの模試一回目やって点数取れなかったけど
第2回の模試やってみたら、47点だった。
判る問題に偏ってくれればいいんだけど、
なにせ民法なんて宅建の範囲だけやっても所詮はかじっただけの知識だからな

>>511
＞ノータイムで○と分かったって事は、増額請求を連想したってことだよね？

↑
？？？？？

？？？？？

(^_^;)(^_^;)

らくらく派(俺含め)にとって、相当な家賃＝従前の家賃だけど、
必ずしもそうとは限らないってコトでしょ

またひとつお利口さん

何をそんなにもめてるんだ？

増額請求の場合は借り主が相当と思う額を支払う。但し、従前より低い金額は不可。
（借地借家11条2項・32条2項）
減額請求の場合は貸し主が相当と思う額を請求出来る。但し、従前より高い金額は不可。
（借地借家11条3項・32条3項）

これだけのことでしょ？　

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>>516
結果的にどっちだって同じことじゃん
事の正誤を問うのではなく単に条文の物の言い方を正解不正解の判断基準にしてるところが悪問だってこと

宅地建物取引業者は、買主から媒介を依頼されている他の宅地建物取引業者
を介して、自ら売主として買主とも間に建物の売買契約を締結した時は、買主
に対してのみ法第３７条の規定に基づき交付すべき書面を交付すればよい


法第３７条の規定に基づき交付すべき書面は、宅地又は建物の取引に係る
契約書とは本来別個のものであるので、宅地建物取引業者は、取引の契約書
とは別に当該書面を作成し、交付しなければならない。


○

×
？
はっきり分からない

ミス
買主との間に

>>519
上　○
仲介業者に交付したってしょーがねーだろ。
その建物を実際に使うのは買主であって仲介業者じゃねーし

下　×
大体、「〜であるので」とか書いて理由付けして結論導いてるのは九分九厘誤りだと思って間違いない。
３７条書面と契約書は一緒でいい
わざわざ別個にする意味が全くない

thanks

>>518
> 事の正誤を問うのではなく単に条文の物の言い方を正解不正解の判断基準

LECの模試しかやってないけど、LECの模試ってこういうの多くない？
なんか本試験とかけ離れている気がしたから、途中でやめたんだけど。
基礎１・２回目の問題は、いいと思ったんだけどなぁ・・・。

で、結局今年の合格ラインは何点くらいなのでしょうかね？

今日「資格のれっくLEC合格テキスト権利関係編」と色鉛筆3色を購入してきたよ。
さてがんばるぞ！

>>524
予備校では「なんだかんだと言いながら３３前後でくるでしょう」と言っていたけど。
どうなんだろうね？

>>519
上段の問題の場合、媒介した宅建業者が売主の宅建業者と買主に37条書面を
交付するんじゃないの？
買主、売主に対して交付する書面だから解答は×なのでは？

良くわからん問題だよね

>527
媒介業者にとっては買主、売主両者に契約書を交付しないといけないけど、
ここでは売主が交付する場合、てことなんでしょ？
あるいはこう考えるべきか？
媒介はされたけれども、媒介された事実は無視して、
売主が媒介業者を出し抜いて買主と直接契約した場合に交付する契約書とかｗ

>>529が正解だろ

>>523
うん、そんなのやめていいと思うよ。
宅建は法の条文をタテにとって法の抜け道を探す試験じゃない。
一般市民としての良識に従う方が大事。

>>527
文の主語を見てみろ
主語はあくまで売主業者であって媒介業者じゃねーぞ

Ｅ社は乙県知事から業務停止処分についての聴聞の期日及び場所を公示されたが、
その公示後聴聞が行われる前に、相当の理由なくして宅地建物取引業を廃止した旨の届出をした。
その届出の日から５年を経過していない場合、Ｅ社は免許を受けることができない。
○×ー多分皆一回は引っかかるんじゃないかな

>>533
正解　×
業務停止処分についての聴聞であれば5年経過は不要

×

最初はなんでー？ってなった

正解
初見のときは「業務停止処分」で引っかかるよねｗきっと

なんで？？
なんで×？？ごめん教えて

>>537
業務停止処分ってのは…基本的に処分が明ければまた復活して営業できるわけじゃん？
聴聞があってもその前に自ら廃業したとこでそれは単に営業できるせっかくの機会を自分で放棄しただけに過ぎない。
自己責任で廃業しただけだから何も５年頭冷やさせる必要はない。

>>537
ところが免取聴聞をバックれて自分から廃業ってのは、実際にお上からまぢに免取を言い渡される位ならこっちから廃業して処分を回避しちまえっていうかなり悪質な考え方だからこっちは天罰食らわして５年頭冷やさせたれってわけ。
指示聴聞と業停処分の場合、そこまでの悪質性はないから大丈夫ってこと。

実際、業停処分でも情状が重ければ免取になっちまうわけで…
停止を食らった業者が「やべーなー、聴聞逝ったら免取食らっちまうかもなー、えーい廃業しちまえ」ってケースはあるかもしれんけど…
そこまではお上だって突っ込めないわけで。
その場合は疑わしきは罰せずってことなんだろうね。

>>538−539
ははぁ成程、ありがとん！

>>531
ありがとう。
本音を言うと、「模試、途中でやめて良かったのかな？」と言う不安もあったんだけど、
過去問やっていたら、08年の問35で「何これ？」と思う問題が既に、
99年の問39に、同じ事を聞いている肢があったのを今日見つけて・・・と言うか気が付いて、
「あー、やっぱり過去問＞模試」だと思いました。
何度も回して覚えていたつもりでも、見逃している部分はまだまだあると思いました。
やり方は人それぞれだけど、私は過去問潰して試験に挑もうと思います。

> 宅建は法の条文をタテにとって法の抜け道を探す試験じゃない。 
> 一般市民としての良識に従う方が大事。 

これを忘れずに最後まで頑張ります！（スレちごめん）

ガンバろー

地価公示法

不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、
当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格と実際の取引価格のうち
いずれか適切なものを基準としなければならない。

○×

問題読まずに
○

規準で×

>>542
×

不動産鑑定士ってのは土地鑑定委員会に依頼された立場の人間。
自分らが依頼した不動産鑑定士の鑑定評価で委員会は公示価格(正常な価格)を公示する。
もし「実際の取引価格」が投機目的での価格だったらどうすんだ？
当然、公示価格を基準にすべき。

>>541
おれもあんたと同じ受験生だよ
ちなみに実はおれは>>495張本人だｗ

>>538>>539>>545書いたのも全部おれ。

お互い頑張ろうな。

>>542
正解　×です。

不動産鑑定評価

賃料の鑑定評価において、支払賃料とは、賃料の種類の如何を問わず
貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価を
いい、純賃料及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる
諸経費から成り立つものである。

○×

>>547
難問だなｗ

×
理由：支払賃料＝純賃料だから

コメント：こんなの知らんでも受かるｗ

>>548
正解です。
あんま細かく覚えるのはやめて
基本的な論点だけ抑えておくのが良さそうですね。

>>547

×だ

支払賃料には一時金の運用益及び償却額は含まれない
「適正な全ての経済的対価」には一時金の運用益及び償却額を含む
つまりこれは「実質賃料」の定義であり、支払賃料の定義ではない。
支払賃料は、実質賃料の構成要素でしかない

ちなみに支払賃料にも必要諸経費等は含まれる。

暴力団甲組の組長Ａは、乙マンションの207号室を所有者Ｂから賃借し、居住していたが、対立する暴力団との抗争が激化し、
Ａが同室を甲組の指揮本部として使用したため、襲撃の目標となり、銃弾が打ち込まれるなど緊迫した雰囲気となった。
この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1 ＡＢ間の賃貸借契約で、207号室をＡが暴力団事務所として使用しない旨が約されている場合には、
　Ｂは、この賃貸借契約を解除することができる。

2 乙マンションの管理者Ｃは、集会で決議をした場合には、Ａに対し、訴えをもって賃貸借契約の解除を請求することができる。

3 乙マンションの107号室を店舖として使用するＤは、集会の決議がなくても、
　Ａの行為により被った営業上の損害を賠償すべきことを、単独で、Ａに対し請求することができる。

4 乙マンションの管理者Ｃが原告となってＡに対し207号室の引渡しを訴求し、これを認容する判決が確定した場合には、
　その執行は、直接Ｂに同室を引き渡させるものとなる

飼い主に交付「すればよい」と書いてあるでしょ？
媒介業者に交付する必要なし。
印紙税の問題みたいだなｗ



ところでこれはどう？

宅建業者Aが自ら売主となってB所有の土地について、
宅建業者でないCとの間で売買契約を締結する場合

２　当該土地が宅地造成工事完成前のものである場合、
　　AがCから受領する手付金と等について、銀行による保証を
　　内容とする保全措置が講じられていても、
　　AはBとの間で当該土地の取得契約を締結してる必要がある


４　当該土地が宅地造成工事完了後のものである場合
　　AがCから受領する手付金等について
　　保険事業者による保険契約を内容とする保全措置を
　　講じている場合には、AはBとの間で当該土地の売買契約を
　　締結している必要はない

>>542
公示価格を基準。実際の取引価格ではない

>>551

４　×

1　当然有効だ
2　特別決議があれば可能　弁明の機会付与は触れてないが、それは満たすものと見ていいんだろうか？
3　これはそもそも共用部分損壊など区分所有者の共同利益の侵害ではなく、Ｄ個人の損害
　　よって区分所有法を介在させずとも、Ｄは民法709条により個人で直接に不法行為賠償請求が出来る
4　×　これはあくまで訴訟原告Ｃに対して引渡され、そのあと占有権原を有する者、この場合は
　　所有者たるＢに引き渡すことになる。　区分所有法60条3項

Aが、B所有の建物の売却についてBから代理権を授与されている場合に関する
次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1.Bが死亡した後でも、Aの代理権は消滅せず、Aは、Bの代理人として当該建物
　を売却する事ができる。

2.Aが、Cの詐欺により、Bの代理人として、Dとの間で当該建物の売買契約を
　締結した場合、DがCによる詐欺の事実を知らなかったときでも、Bは、当該
　売買契約を取り消す事ができる。

3.Aが未成年者であって、法定代理人の同意を得ないで、Bの代理人として
　Eとの間で当該建物の売買契約した場合、Bは、当該売買契約を取り消す
　事ができる。

4.Aが、Bの代理人として、Fとの間で当該建物の売買契約を締結したが、Aは、
　当初からFから受領そた売買代金を着服するつもりであった場合、FがAの
　意図を知っていた時は、Bは、当該売買契約の無効を主張する事ができる。

>551
２
使用停止、禁止、競売等は集会の決議で可能だけど、
私人間の契約を解除させることまではできなかったはず。

>>555

4だ　心裡留保に関する93条但書の類推適用により、契約無効を主張できる

>>556
できる　60条1項
「訴えをもって・・・契約解除できる」

>>555
１．×　本人が死んだら代理もへったくれもない。代理権消滅。
２．×　何の落ち度もないＤを守れ！
３．×　代理はガキの使いでもおＫ。契約有効！法定代理人の出る幕じゃない。
４．○　着服する意図を知ってたんならＦを守る必要はない。契約無効宣言可。
４．

これマンション管理士の試験問題じゃんｗ　
しかも難問の部類とされているんじゃないかな。
で、勉強中なのか取得済なのか知らないけど>>554の回答は完璧。
宅建本スレでも回答してる人がいて、正解番号は正しかったけど肢３の解釈は違ってた。

1.×　B死亡したら、Aの代理権は消滅だね。
2.×　詐欺行為　善意の第3者　取り消しで対抗できず。
3.×　未成年を代理人と選んだ本人は、未成年を理由に取り消す事はできない。
4.○　判例より。
　　　相手方が代理人の権限濫用の意図を知っていたか、知ることができた時に限り
　　　本人は、代理行為の無効を主張する事ができる。
　　　　　　　　

>>555

補足

1　×　代理権は消滅する　民法111条　そもそも任意代理権は、個人間の信頼に基づき授与される故なのが実質的な理由と思われる
2　第三者詐欺の場合、契約相手方が詐欺の事実につき悪意の場合に限り、契約を取り消せる
　　96条2項
3　102条
　　未成年者など制限行為能力者でも代理人になれる。
　　代理人就任に関して、法定代理人の同意は必要ない
　　なぜなら、代理人になっても代理人自身が契約に拘束されるわけではないので、
　　未成年者Ａ自身には特に法的地位に関して不利益はなく、
　　その場合Ａの交渉能力の未熟さゆえのリスクは契約当事者であり代理権授与者であるＢが負うからだ。
　　したがって取り消すことは出来ない。　

4　93条但書類推　
　　確かにＡは法律効果をＢに帰属させる意思があり、かつその旨表示もしている。
　　よって意思と表示の一致があるから、心裡留保そのものではない。
　　しかし、法律効果をＢに帰属させつつ、そこから自己の利益を得るために行動している点で
　　心裡留保類似の構造があり93条但書を類推しうる。
　　よって相手方が悪意＝権限濫用を知っている場合には、契約の有効を主張できる。

>>552
意味わかんね

そもそも契約するというつもりの問題じゃねえの？

それなのに契約をする必要があるか、って何だ？

ここにいる人達の回答見ると
レベル高すぎるんだけど、合格者の集まりなのか？

>>560
実は宅建本スレで回答した人って私ｗｗｗ
正確な法解釈を聞いてみたくて敢えてここで出題してみた。釣りみたいでゴメンｗ
ちなみに自分が解釈を間違えたのは肢４。

>>554さんまじサンクス。勉強になった。
マン管の問題だったんだね。

イージーミス修正
4　契約「有効」を主張できるんではなく、真逆で原則は有効であり、
　　相手方が悪意の場合に限り無効を主張できる

>>552
あ、Ｂとの契約の問題か。Ｃとの契約が必要なのかって読んでたわｗｗｗ

２　×　まず未完成物件でも保全措置取ればＣに売ってはいいのは確かだがＢとは契約じゃなく予約締結でもいい
　　　　Ｂとの契約を締結してる必要がある、と言いきってるのは×
４　×　理由は２と同じｗｗｗ

うわあ566でもイージーミスしている
悪意の場合に限り　と書いたが、知りえた場合、すなわち有過失の場合も含む。
はずかし。

>>568
このスレのネ申回答者なんだから落ち着いてくれｗ

パーフェクト系とらくらく系の回答者がいるみたいだなｗ

>>563
正解なのです。
X
X
ですが2のほうは理解できてません

理解できていないから教えていただきたいのですが、
２の肢は完成前の物件ですけど同時に他人物の物件なので、
保全措置を講じていてもダメな気がするのですが・・・

私が理解してない部分はひょっとして、
Bと取得契約（予約も含めて）を締結した時点でこの物件は
「他人物の物件」とは言わない、ということですか？

>>571
>Bと取得契約（予約も含めて）を締結した時点でこの物件は 「他人物の物件」とは言わない、ということ

正にそういうこと。

予約か契約を締結しておけば取得できるのは確実とみなしていいらしいからね。
個人的にはそんなんで大丈夫なのかなって思うけどｗｗｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　∩＿＿∩:::::
　　　　　　　　　　　　　　　　　 | ノ　　　　　 ヽ::::::::::::::::
　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　―　　　― |:::::::
　　　　　　　　　　　　　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ:::::::::::
　　　　　　　　　　　　　　　　彡､.　　　|∪|　　ﾐ｀::　　　　　　　（正解肢を）考えるんじゃないクマ........感じるんだクマ........
　　　　　　　　　　　　　　　　/ .○__○ヽノ　|ヽ ::::::::::::::::
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>>572
ありがとうございます

�Aは取得契約のみならず予約でも
�Cはこのままだと『他人所有物件』で保全措置しててもＣと売買契約の締結ができないので、
契約締結が不可欠なのですね

>>574
いや、待てよ？
４は○になるんじゃないか？
４だって予約しておけばいいんだから。契約までの必要はないってことで。
常識的に考えて信頼度は契約＞＞＞予約、だろうし。


何か、それあんまりイイ問題じゃないね。
２の方はともかく、特に４の文がイマイチ不明瞭。
それ、過去問？それともＤＱＮ予想問題集はＤＱＮ模試？

>>565
宅建本スレのあなたの回答見てみたけど
肢４は確かに解釈は違うけど
それはあなたがマン管の区分所有法の勉強まではしてないから結論として最終的にどうなるか知らなかっただけで
根底に流れる法の精神はあなたの回答でも間違いではないんじゃね？
センスあるよね。

パーフェクト模試の１回目問36です。
今自宅でないので解説文はわかりませんが。。。
でも�C番の方は×かなと思います。
完成後のB所有の宅地ならただの「他人所有物件」とおもいますので、
保全措置を講じてもダメで取得（予約）契約をしておかないといけないと
言いたいのだと思いました。

>>577
その問題の正解肢って…
ＡＢ間で予約をしておけばＡＣ間で停止条件付きの契約をすることができる

でしょ？

「停止条件」で引っ掛けたいだけだよね？ｗ
当事者同士(ＡＣ間)なら条件付きだろうがどうしようが勝手じゃんね？
ただのとんちクイズみたいな問題。真面目に取り組む気にもならんよｗ

某模試問題

宅建業者は従業者名簿を５年間保存しなくてはならない

正解は○
理由：名簿は確かに１０年間の保存義務があるが５年＜１０年であり、５年間保存しなくてはならないのは日本語として間違ってはいないから○

知識を問うというよりなぞなぞをやらされてる気分だったｗ

>>579
こんな悪問無視でいいだろ

>>579
どこの模試だよ
こんな趣旨の問題過去に一回もでたことないだろふざけすぎ

>>579
こんな問題出すところは辞めた方がいいよ。

他の資格試験ではこういった出し方するものもあるけど、宅建の過去問でこの出し方されたことないんだから
受験生に変な癖つけて何の得にもならない。

ただ、間違わせようとしてるだけじゃん。

>>579

wwww

次の記述のうち宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはいくつあるか

1．宅建業者は従業者名簿を5年間保存しなければならない
2．宅建業者は従業者名簿を10年間保存しなければならない
3．宅建業者は取引に関する事項を記載した帳簿を2年間保存しなければならない
4．宅建業者は取引に関する事項を記載した帳簿を5年間保存しなければならない

>>584
よっつー！！！！！

>>584
2と４

>>584
この問題は差がつきそうだなｗ

Q
A社の取締役Bが、横領の罪により懲役1年、執行猶予2年の刑に処せられ、
執行猶予期間が満了してから1年を経過したとき、A社は、免許を受ける事が出来る。

○or×？

市街化区域において、都道府県知事が開発許可をする場合、
開発区域の土地について、建築物の建ぺい率に関する制限を定めることができる。

都市計画区域の整備、開発及び保全の方針に関する都市計画は都道府県が定め、
区域区分に関する都市計画は市町村が定める。

市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、
少なくとも道路、公園及び電気供給施設を都市計画に定めなければならない。

第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域及び準住居地域については、
医療施設を都市計画に定めなければならない。

都市計画施設の区域内において、非常災害のため必要な応急措置として行う
建築物の建築については都道府県知事の許可を受ける必要はないが、
都市計画事業の施行として行う建築物の建築については、
都道府県知事の許可を受けなければならない。

臭い問題
○×

Ｑ
宅地建物取引業者であるＡ社の取締役Ｂが、強盗殺人及び放火の罪により無期懲役の刑に処せられ、模範囚として１５年で仮出所した。
この場合、Ｂの仮出所から５年を経過したとき、Ａ社は、免許を受けることができる。

Ｑ
宅地建物取引業者であるＡ社の取締役Ｂが、殺人、殺人教唆罪の罪により死刑判決を受け、Ｂは控訴を断念し死刑が確定した。１年後、Ｂの死刑が執行された。この場合、Ａ社は免許を受けることができる。

>>584
深入りすると骨になるぞいｗｗｗｗｗ

業者Ａも死刑執行されたＢも５年経ってないので免許を受けられない。

Ｑ　宅地建物取引業者であるＡ社の取締役Ｂが、社の業務の出張で中華人民共和国に赴き、業務中に道路交通法違反で逮捕され、その情状が重いとして死刑判決を言い渡され、即日処刑された。この場合、Ａ社はＢの処刑から５年を経過したとき、Ａは免許を受けることができる。

>>592
Bが免許を受けられないのは５年経ってないからじゃなくて死んだからだろｗ

Ｑ　宅地建物取引業者であるＡ社の取締役Ｂが、強盗殺人罪により死刑判決を受け、Ｂは控訴を断念し死刑が確定した。２年後、Ｂは収容されている刑務所内の房で首を吊って自殺した。この場合、Ａ社はＢの自殺から５年を経過した時、免許を受けることができる。

>>592
Ｂは刑の執行を受けることがなくなった日から遅滞なく免許証を返納しなければならない。
またＢが取引主任者である場合は30日以内に死亡等の届出をしなくてはならない。

会社の仲間が死んだのに免許がどうだとか人間性のかけらもないなｗｗｗ

法人の役員Ａが宅建業法の重要事項説明義務違反で死刑を言い渡されたとき、
Ａは判決を不服として公訴中のとき、Ａの勤務する会社は重要事項説明をしてはならない

問題出したら責任もって答えを書けよ

はい>>599
〇
公訴中なので重要事項説明をするこては可能です

>>600
すまん
590に言ったつもりだった

ついでに
×公訴
○控訴

正しい（誤ってる）ものはいくつ
正しい組み合わせは〜
っていう問題は2問は最低出るよね

Ａの代理人Ｂが，Ｃの強迫により，Ｃと不動産の売買契約を結んだ場合，
Ａはその契約を取り消すことができる。

Ｏ or X ?

どなたかこの問題で悩む方はいませんか？

　|￣９月28日月曜日￣）
　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
　　|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　 /
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http://www.youtube.com/watch?v=61987YW38jI

Q　Aの専有部分等について、Aを売主、Bを買主とするする売買契約が成立し、その契約には「Aは瑕疵担保責任を負わない」 旨の特約があった場合、
Aが当該物件の瑕疵を知っていながらBに告げなかったときは、Bは、契約締結の日から1年間に限り、Aに対して損害賠償を請求することが出来る。



Q　債権譲渡は、譲渡人と譲受人との合意によって成立するので、債務者の関与を要しない。



Q　不法行為による損害賠償請求権は、被害者又はその法定代理人が、損害
又は加害者を知った時から3年間行使しないときまたは不法行為の時から20
年間経過したときは、時効によって消滅する。

>>603
○　じゃないの？

>>603
俺以外の皆が、このレベルで悩んでくれれば助かる。

>>603

○　

代理行為の瑕疵
行為をするのは代理人。「強迫」があったかどうかは、代理人を基準に決めるのが原則。
効果を受けるのは本人。「強迫」（取り消せる行為）については『本人が取消権を持っている』

こんなにも真っ直ぐな設問に悩む理由が見当たらない。

>>608
では、代理人が強迫を受けていることを本人が知っていて、
あえて、代理人に意思表示をさせた場合は、どうなりますか。
また、代理人がだまされているのを本人が知っていて、
あえて、代理人に意思表示をさせた場合は、どうなりますか。
両者は、同じ結論になりますか。違う結論になりますか。

本人が悪意・有過失の場合
代理人の善意・無過失を相手方に主張できない

>>609
そもそも代理人に意思表示をさせるのって代理といえるのかね？
なんと言うかはしらんが

>>605
全部×

>>609
脅迫は恐ろしいから、意思表示出来ない訳であって、
善意・悪意は関係ない
取り消す事が出来、第三者にも対抗出来る。

>>609
代理人がだまされているのを本人が知っていて、
あえて、代理人に意思表示をさせた場合は、本人が悪意ということですから
代理人の善意を相手方に主張できない結果、代理人が詐欺を受けたという
ことは主張できなくると思われます。
本人に過失しかない場合は、代理人の無過失は主張できなくなりますが、その
結果、代理人が詐欺を受けたということを主張できなくなるとは思われません。

代理人が強迫を受けたことを本人が知っている場合も、代理人が、取り消し原因
となる強迫を受けたという評価には、変更がないと思われます。

>>611
そもそも代理人に意思表示をさせるのが、代理でしょう。

>>612
>>605【解答･解説】

【×】
瑕疵担保責任を負わない旨の特約は有効であるが、
売主が瑕疵が存在していることを知っていながら買主に告げなかった場合、
売主は瑕疵担保責任を免れることはできない。（572条）。
この場合、買主は、「瑕疵を知ったとき」から1年間は、売主に対して損害賠償を請求することができる（570条、556条3項）。


【○】
民法上、明文の規定はないが、債権譲渡は、譲渡任と譲受人との合意によって成立する。


【×】
不法行為による損害賠償請求権は、被害者又はその法定代理人が、
損害「及び」加害者を知った時から3年間行使しないとき又は不法行為のときから20年間経過したときは、消滅する。

>>609
脅迫ではなく、強迫ですよね。
脅迫は恐ろしいから、意思表示出来ないのですか。では、善意・悪意は
関係なく、取り消す事が出来るのは、意志表示ではないのですね。

>>609
脅迫は知っていても、抵抗できない場合がありえるから
本人が知ってたとしても、取り消しを認め保護してあげるべきです。

詐欺にいたっては、知っていたのなら
それは、本人を保護する必要は無いと思われます。
本人に落ち度があるし、詐欺されると分かってて
そのままにしたのであれば、その契約はそのままで良いと判断される
っと思います。

これは、私なりに勉強した結果から導き出した答えなので
正解かどうかは分かりません。

Q　不法行為による損害賠償債権を受動債権として相殺することは許される。

>>617
×
自働債権ならOK。

>>618
正解！

>>614
解説ありがとうございます。

二問目は、譲渡禁止特約などで×かと思ったのですが、
他人物売買と同じ解釈で当人同士の契約は有効つー事なんでしょうね。

もうちょっと国語の勉強をしっかりすればよかった・・・orz

試験当日は最悪でも二者択一のレベルに持って行きたいっす。

>>605
3つ目の不法行為の問題はそのまま名読めば○だと思うんだけど。
>>614さんの解説内容と問題文の違いがいまいち分からない。
俺の日本語力不足だと思うけど分かる方教えてください！！　

>>621
又は　と　および　の違い

>>621

>>605
×　又は
○　及び

or ではなく　and だってこと。

>621
私もしばらく分からなかった。ひでー問題だよｗ

「損害股は加害者」ではなく「損害及び加害者」を知ってから・・・

てことです。

ふふふ

解答者誰もいねー
４０以上狙ってる人は押さえておいた方がいい知識だと思うけど

解答は全部×

制限できる規定はない（都市計画法第13条第1項第7号）。ただし、
用途地域の定められていない土地の区域における開発行為について
築物の建ぺい率に関する制限を定めることができる。

区域区分に関する都市計画も、都道府県が定める
（都市計画法第59条第4項）。

電気供給施設ではなく、下水道（都市計画法第13条第1項第11号）。

医療施設は、用途地域ごとに定めなくてもよい（都市計画法第11条第1項第6号）。

都道府県知事の許可は不要（都市計画法第53条第1項第2号、第3号）。

昼に出題されてる奴は目通して無い

>>627
確かに、時間経ってる問題はみてないな。
>>626
てか、法令上の制限の範囲では
結構基本的な内容だと思うんだが。

ついでに自分ワードで打ってやってるコピペ

隣地斜線制限　
・ （１）ｍまたは（２）ｍを超える建築物を対象
・ （３）、（４）専用地域には適用されない
北側斜線制限
・ （５）、（６）、（７）、（８）専用地域の４つの地域でのみ適用される
日影規制
・ 日影規制は、（９）７つ、（１０）、（１１）において適用
・ 日影規制は（１２）区域においても適用される
・ 日影規制は（１３）地区内においては適用されない
・ 第１第２中高層住専で日影規制の対象となる建築物は、（１４）制限の適用がない
・ 第１第２低層住専で日影規制の対象となる建築物は、軒の高さが（１５）ｍ以上、または地階を除く階数が（１６）以上の建築物である
・ 第１第２中高層住専、第１第２住居、準住居、近隣商業、準工業で日影規制の対象
となる建築物は、高さ（１７）ｍ超の建築物である
・ 日影規制の適用対象区域外にある建築物でも、高さが（１８）ｍを超え、冬至日において
日影規制の適用対象区域内に日影を生じさせる建築物は、日影規制の適用を受ける
道路斜線制限
・ 道路斜線制限は、（１９）内、（２０）区域内、（２１）区域内で適用

>>624
そんなにひどい問題かな？
クーリングオフができなくなる条件は引き渡しかつ全額支払いだけど・・・引き渡し又は全額支払い、って形で出ることはありえるぞ。
この位はひどいうちに入らないでしょ。

大体、損害又は加害者ってのも考えてみたら変。
損害を知って加害者を知らないのは全然ありえるがそれでは損害賠償請求しようがないから時効もへったくれもないし
加害者だけ知って損害を知らないってのは記憶喪失にでもならない限りありえない。
日本語からしておかしいと分かる。

クーリングオフのケースはともかく、こっちは悪問だね。

>>630

>この位はひどいうちに入らないでしょ
>こっちは悪問だね。

どっちなんだよｗｗｗ

>>631
and と　or の違いを問う問題自体は悪問でも何でもないけど
この損害and加害者は日本語として矛盾してるから宅建の知識や理解を問う問題になってない　よって悪問

賃借権の転貸借について（オリジナル）

賃借人が、賃貸人の承諾を得ることなく無断で賃借権を第三者に転貸した場合において、
第三者が当該目的物を実際に使用収益しているか否かに関わらず、
賃貸者は原賃貸借契約を解除できる。

○か×か（根拠も一緒に）

＞第三者が当該目的物を実際に使用収益しているか否かに関わらず

第三者が当該賃借権を実際に使用収益しているか否かに関わらず
でお願いします

>>629　面倒すぎる。
1）10　2)12　3.4）第1種.第2種低層住専
5）〜8)第1種.第2種低中層住専
9)〜11)適当な言葉が出てこない。←商業・工業・工業専以外で適用
12)指定の無い区域　13)わかんね
14)北側斜線　15)7　16)3　17)10
18)わかんね
19)〜21)都市計画及び準都市計画区域のすべての用途地域
　　　　と　用途地域の指定のされてない区域

>>635
解答
(１）３１ (２）２０ (３）第一種低層住居 (４）第二種低層住居
(５）第一種低層住居 (６）第二種低層住居 (７）第一種中高層住居 (８）第二種中高層住居
(９）住居系 (１０）近隣商業地域 (１１）準工業地域 (１２）用途地域無指定区域
(１３）高層住居誘導地区内 (１４）北側斜線制限 (１５）７ (１６）３
(１７）１０ (１８）１０ (１９）用途地域 (２０）用途地域の指定のない都市計画

10ｍまたは12ｍっていうのは
低層住専の絶対高だね

抜けてた最後
（２１）準都市計画

>>633
×

背信的行為に当たらない特段の事情があれば解除できない。
よって×

>>636
(1)(2)の
31ｍまたは20ｍを越える建造物が対象
20ｍを越えるでまとめたらいけない理由は？

>>639
建築基準法第５６条１項１号
要は住居系地域で20m、それ以外の地域では31m

ほうほう、そんな法があったのか。
うちのテキストだと、そこまで詳しく書いてないから知らなかったよ。

実際そこまで覚える必要は無いと思うの・・・

>>641
５６条１項２号かも
今法令集が手元にないから間違ってるかも

>>633
住居用建物なら無断転貸借不可で〇
ただし、転借人が背信的悪意と呼べるとまで言い切れない時は例外で解除出来ない。（借家人の親戚等）

>>641
まあ詳しく知りたいなら法令集とか見た方がいいけど
詳しく言うと
斜線制限の起点が３１または２０になるだけで
商業系地域とかで隣地境界線から１メートル離れてたらその地点が３６ｍまでおｋになる場合もある
間違った解釈されるかもしれんので一応

>>633,634
×

（賃借権の譲渡及び転貸の制限）
第六百十二条 　賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
２ 　賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

２項では、無断で賃借権譲渡等して、「第三者に賃借物の使用又は収益をさせたこと」を解除事由としている。その趣旨の判例もある。

問題
債務者が保証人をたてる義務を負う場合に要求される要件は、
当該保証人が能力者であること又は弁済の資力を有することのうち、
いずれかの条件を具備していることである。

Ｏ or Ｘ　？

>>647
○

>>647
いずれかじゃないな、両方。
よって×

>647
正解はＸで>649の言うとおりです｡
仮に問題文が

「当該保証人が能力者であること又は弁済の資力を有することである。」

となっていたら、正解率はさらに落ちるでしょうね。

>>647>>650
冷静に考えれば条文知らなくても分かりそうなもんだけどな。

金の無い奴を保証人にできるわけないし。
金あっても高校生じゃ保証人にならないし。

又は、と、かつの正誤を問う問題はかなり出やすいから気をつけようぜ。

過去問で質問なんだが
（平成１０年２）
「所有の意思をもって、平然かつ公然にＡ所有の土地を占有してるＢの取得時効に
　関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいのはどれか？」

で何故３の
「ＤがＢの取得時効完成前にＡから甲土地を買い受けた場合には、ｄの登記が
　ｂの取得時効完成前の前であるのと後であるのを問わず、ｂは登記がなくても
時効による所有権の取得をｄに対抗できる」
が正解なのは何故だ？

　Ｂの時効が完成した後にＤが登記したらＤが勝てるように思えるんだが、
何か勘違いしてる？

　|￣９月30日水曜日￣）もうすぐ
　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
　　|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　 /
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http://www.youtube.com/watch?v=61987YW38jI
今年からは、民法よりも宅建業法が、主戦場になるよ。

>>652
ＤがＢの取得時効完成前にＡから甲土地を買い受けた場合

>>652
買い受けた時期が、時効前か後かで判断すればいいんじゃね？
652の言ってる事は、買い受けた時期が時効後なら正しい。

この問題だと、Ｄは買い受けたら、時効完成前にＢに催告しないと
いけなかったってことになるかな。

　Ｂが占有しているところに、ＤがＡから買い受けたＢ時効前後にＤが登記するんだろ？
　Ｂの時効前にＤが登記すれば、Ｂが勝つかも知れないが、
　Ｂの時効後にＤが登記したら、登記の順でＤが勝つんじゃないの？

655の補足
652の問題だと
Ｄが買い受けた時点で、所有権はＡ→Ｄと移っている。
その後に時効が成立したから、所有権がＤ→Ｂとなる

652の言ってるのは
Ａ→Ｂと時効で所有権移動後に
Ａがその土地をＤに売るという、二重譲渡の形になる。
この場合は、先に登記した方が勝つという考えになる。

>>657
なるほど俺は二重譲渡と勘違いしてたと言う事か？
つまり

　もうＡ→ＤになってるからＤは第三者じゃない。
　つまりはもうＤのものなんだからとっととＢを追っ払えと言うこと？

そうだ！　　　　　　　　　　　　　　ﾀﾌﾞﾝﾅ

　ありがとう。
　じゃあこの場合

　時効取得されるならＤはＡから買った場合、Ｂに対してどうすればいいの？

試験当日、香水つけてフェロモン振りまいていいですか？

とりあえず、裁判上の催告をして時効中断して
法的に追い出すか、金払って出てってもらえば良いんじゃね？

てか、土地買うのに現地に行かないとかありえないし
土地見たら、変なのがいるなって分かるし
追い出してから、買えば言いと思うよ。

>>661
そのあと馬場のアルテミスにバイトしにいくんか。

ここを読んでると、間違った答えを覚えそう。

>>664
うっふーん。写真詐欺なんてないから、・・・
きてーん。得意技は、逆さフェ○とメガネ○○よ。
性○帯は、探してね。

>>652
ＢとＤは当事者同士だから登記の先後とか関係ない

>>660
時効前に裁判外の催告
それから6ヶ月以内に裁判上の請求
=時効前に裁判外の催告をした時から中断したことになる。

>>664
去年はこの手のスレみてて、ちんぷんかんぷんだったが
今年はかなり解るようになった
やれるさ
頑張れ俺！

平成14年の問題の一部で誤りの選択肢なんだけど
　用途地域のうち，第一種低層住居専用地域については，低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため，都市計画に少なくとも建築物の容積率，建ぺい率及び高さの限度を定めなければならない。

これってどこが間違いなの？

都市計画に定めなくていいからじゃね？

>>669
お前問題ちゃんと読んだか？

なるほどありがとう。　都市計画で定めるのは容積率のみてことなんだ　

　ダイエックスだかダイナックスだかの予想問題集って難しすぎなくない？
　民法は余裕だが、そのほかの問題の質問内容が細かすぎる。
　今年の試験ってこんな難しい問題が出るの？

>>669
間違いはないと思われ。

>>669
俺のテキストには、
用途地域に関する都市計画には、
容積率の限度
建ぺい率の限度（商業地域を除く）
高さの限度（第一種・第二種低層住居専用地域のみ）
これらを必ず定めるとあるぞ

よって669に間違いはない

>>669 だけど　じゃあ見た過去問サイトの間違えなのかな？
http://kakomon-m.0918.jp/heisei_14/h14_q18.html

>>676
たぶんそれが間違ってると思う
トカゲで調べてみ。６６９は正しいよ。パー宅の過去問でも正解になってるし

ありがとう　　残り時間少ないけど金けちらないで過去問買ってきます

>>676
佐藤先生も○にしてる

>>676
これ解説書いてないじゃん
ダメだよこんなの使っちゃ。

みんなの言う通りその肢は思いっきり○です。

／）
　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／
http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI&feature=PlayList&p=3563111ADF5DE2B0&index=1&playnext=2&playnext_from=PL

　税法等３点衆ってどこ覚えてる？
　俺は、地価公示・印紙・住宅ローン・重複を中心にやってる

開発許可が必要である○か×か

市街化調整区域内における庭球場の建設の用に供する目的で行う
５，０００平方メートルの土地の区画形質の変更

>>682
一応過去問のやつは全部やってる・・

>>683
【×】
テニスコート場の規模が10,000平米未満なら
第二種特定工作物に当たらない
よって、開発許可不要

どだ？

>>682
贈与税と相続税はさすがに捨てていいと思うけど。その他はさすがに…。
税法なんて難しくないから一応やっときなよ。

契約締結時にＢはＡに対し手附金を交付した。しかし、当該建物は契約締結後
Ａの帰すべからざる事由により滅失していたことが判明した。この場合、
Ｂは手附金を放棄し契約を解除することができる。

Ｏ or Ｘ　？

債務不履行だから、解除と損害賠償できるだろ

手付けも利息付きで返してもらえる

Ｘ

>>686
○
売主の責めに帰せられない滅失なので、危険負担の問題となる。
特定物なので債権者主義となり、買主は依然として代金支払義務を負う。
債務不履行解除権はどちらにも発生しない。
しかし手付があるならば、手付解除によって残代金支払義務を免れさせることは認めてよかろう。

>>686
×
契約締結後の滅失で
Aに特段の落ち度もないため、解除できないし
Bに代金支払債務のみ残る

問06 ＡとＢが１，０００万円の連帯債務をＣに対して負っている
(負担部分は１/２ずつ）場合と，Ｄが主債務者として，Ｅに
１，０００万円の債務を負い，ＦはＤから委託を受けてその債務の
連帯保証人となっている場合の次の記述のうち，民法の規定によれ
ば，次の問題は○？×？
　


Ａが債務を承認して時効が中断してもＢの連帯債務の時効の進行には
影響しないが，Ｄが債務を承認して時効が中断した場合にはＦの連帯
保証債務に対しても時効中断の効力を生ずる。

湿性鼻クソとスライムの違いについて描写して下さい。
ザー汁のスメル(匂い)についても格調高く描写して下さい。
受験者年齢層や男女比について自由に語って下さい。 カワィイ娘は多いですか？服装についても例示してみて下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 .,/　 _,／　　　　　 .､、　　　　 ...､ヽ,,-、
　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　.,,ﾒ-‐'"　　　　　　 _"',|　　.､､._,ｉ.""│._、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　._,,,／｀,イ―''　　　　　 ,｀",lﾞ､､,,ジ'"｀.`｀`.|ﾞ゛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,,,-,i´,―--―''"　　　　　 ､､,!冖'"｀､_､,,,/'ﾟ,,."ﾞl-‐''
　　　 　　 _,,,,,,,,,,,,,、　　　　_,,,,,--''"｀'",/ﾞ　 　 　 　 　 　 、､.',j/′.､,,∠''"｀ .'_ヽ.',ﾞl.._,,、
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毎日悶々だろ？デンケン組は悶々率高すぎ。なぜこうもまた率が高いことが明らかなのかと思ってしまう。
ただでさえ職場はムサ男＆クズ男＆＆つるんでしか行動できない吹き溜まりばかりなのに。 俺は元工場勤務で現在女の多い職場だ。

>>690

〇

Ｑ．市街化区域において、その敷地が1200平米であるハローワークを建築するには開発許可が必要である。

いるお

>>685
ありがとう。
俺にとってはでも結構難しいな。

　不動産税と固定資産税のルールはなんとなくわかる
　住宅ローン課税や重複免除もなんとなくわかる。
　公示法や印紙税も何とかわかる。

　問題は登録税や不動産鑑定等が問題よんでもちんぷんかんぷんだ。
　不動産鑑定にいたってはある程度はわかっても基本的に意味不明だ。
　あと税法の重複課税の細部がぜんぜんわからない。
　まずいな。

>>695
佐藤先生に26万円貢げば税法はなんとかなるらしいぞ！

今日のニュースでこんなのがあった。

　売れ残り在庫を処分しようと、投げ売りも起きている。
８月以降、新聞折り込み広告に大幅値引きの文字が躍り、
当初は３０００万円台で販売された物件も、２年足らずで
１０００万円以上値引きされるケースも。
地元の不動産業者は「新築も売れないが、中古はもっと売れない」とも嘆く。

ここで問題を考えた｡

当初３０００万で売り出した新築マンションだが、買い手がつかないので
１０００万割引いて販売したが売れずに一年以上が経過した｡
この場合、業者が負担する固定資産税および不動産取得税はいくらになるか。

（正解は各自で考えてみて欲しい。私もしばらくしたら案をだすので。）

固定資産税：
マンションで宅地でないので、まず

課税標準ｘ1.4％　：　2000万 x 1.4% =28万
新築で税額半額　：　28万 / 2 = 14万

不動産取得税：
新築で1200万控除　：　2000万 - 1200万 = 800万
それと
課税標準半額　　　　：　800万 / 2 = 400万

その3% ：　400万 x 3% = 12万

合計：14万 + 12万 = 26万

これで合ってるかな？
（自分、出題者です）
間違ってたら指摘ヨロシクです。

>>697
課税台帳の価格はいくらにする？

>>698
課税標準と物件の価格って違うんじゃね

>>698
>不動産取得税：
新築で1200万控除　：　2000万 - 1200万 = 800万
それと
課税標準半額　　　　：　800万 / 2 = 400万

「それと
課税標準半額　　　　：　800万 / 2 = 400万」
↑なんじゃこりゃ？？

？？？？

ところでこのマンションの土地の持分は所有権？賃借(転借)権 ？
それによって答え全然違うと思うんだが。

まんしょんの敷地(専有面積による持ち分)って不動産取得税の対象になるの？
課税標準が半分になるのは一戸建てや更地だけなんじゃないの？

>>695
登録免許税・・・
あんまりマニアックな知識は捨てていいと思うよ。

鑑定評価・・・
結構、読解力だけで何とかなるのも多いよ。
鑑定評価で細部までまともに分かる受験生なんてまぢほとんどいないと思う。あまり深みにはまるな。

重複の細部・・・
「居住の用に使わなくなった日から３年経った日の大みそかまでに譲渡したら」3000万控除おＫ、とかそういうの？

月並みだけど・・・
過去問徹底してくれとしか言えないわ。
譲渡所得の重複の何がよくて何がダメなのかがなんとなくイメージで掴めてるんなら上出来だと思うよ。
そこが暗記じゃなくて肌で理解できてるならもうちょっと頑張れば得点源にできるよ。
得点源といってもたった３点だがなｗｗｗ

でも重複

登録免許税なんて
原則現金納付　3万以下は印紙納付可

都道府県知事に免許申請のとき3万3千免許手数料
国土交通大臣に免許申請の時9万円の登録免許税

これくらいでしか、頭に入れてない。
他が出たら諦めて勘で答える。

登録免許税は今年からは出ないよ。
印紙税は？

なんでそんなことわかるの？

あまり問題としては宅建っぽくなくなったけど民法のあちこちの部分の知識を集めてみた。


Aは、Bの所有する甲建物について、平成21年4月1日に、自らの名において、工務店Cとの間で、甲建物の価値を増加させるべき改良工事契約を締結した。
民法の規定及び判例により、以下のそれぞれの正誤を判定せよ。


1.　Aは、甲建物を賃借していた者であるが、平成21年2月1日に賃貸借契約が終了したのに、正当な理由なくして甲建物の占有を続けていた。
　　この場合、Aは、裁判所が相当の期限を許与しない限り、Bの選択による工事代金または甲建物の現存する増価額の償還を受けるまでは、甲建物を留置することができる。

2.　Aは、Bから、工事契約の締結も含め甲建物の維持管理に必要な一切の行為をする権限を委任されていた。
　　この場合、Bは、特約がなくても、Aからの請求があれば工事代金相当額をAに前払しなければならない。

3.　AはBの隣人であり、この工事契約は甲建物をBが長期間留守にしている間にBに対する善意で締結したものであった。
　　この場合、Aは、この工事契約がBの意思に反しないものであったとしても、弁済期にある工事代金をBがCに支払うようBに請求することはできない。

4.　Aは、甲建物を賃借している者であるが、特約によりAは権利金を免除される代わりに、甲建物の維持管理費用の一切を負担するものとされていた。
　　この場合、Cは、工事終了後・代金支払前にAが無資力になった場合には、Bに工事代金相当額を不当利得として請求することができる。

>>707
×○○×

>699 >700
まあ、思考の訓練と言うことで、課税台帳の価格も物件価格の2000万なら、ということで。

>701
「それと
課税標準半額　　　　：　800万 / 2 = 400万」
↑なんじゃこりゃ？？

宅地評価土地(宅地・宅地比準土地)の課税標準は登録価格の1/2のつもりでした。
問題つくって自分で解答したとき、参考書とか見ないでやったから妙な感じになってしまいましたね。

>702
なんかそうみたいな感じですね｡さすがにここまではカバーできてなかったです。

一応参考までに蜥蜴教の参考ページ貼っときます。
http://tokagekyo.7777.net/echo_legal/tax-syutoku/index.html

>>707の正答は明日の午前くらいに。

×○×○

　もう俺は死ぬしかない。
　ＴＡＣの模擬を３回受けたんだが、
　３４．３５で伸びてきたなあと思ったら。
　昨日の模擬で２９点取っちまった。
　もう試験に落ちるかもしれないＴＴ

　つうかＴＡＣの模擬を見た限りだと、宅建堯法の本題ここまで難しくなるのか？
　去年の方がまだ優しかった気がするんだが・・。

>>707
１、×
造作買取請求の際に建物を留置できない理屈と同じで(向こうは借地借家法だが)、目的物が建物ではなく造作である以上、留置はできない。
２、○
基本タダ働きがデフォの委任で特約がない場合に前払いで請求できないのは報酬。
こちらはかかった実費なので前払い請求できる。
３、×
家出人Ｂにとっては渡りに船だった。
ってことは隣人Ａのおせっかいでもなんでもない。
直接Ｂに請求するよう工事屋Ｃに言ったとこで何か問題ある？
４、×
店子Ａが大家Ｂとの契約で負担を義務づけられたのはあくまで「維持管理費用」。
店子Ａが工事屋Ｃと契約して行ったのは義務ではなくただの独断。義務行為だけならともかくそっちまでやったがためにスッカラカンになったのはそれは店子Ａの自己責任。
それで工事屋に「大家さん、アパートかっこよくなって良かったっすね」って言われても困るだろうｗ
つまりこれは…大家Ｂは単に店子Ａのヤリ過ぎな行為の尻を拭わされただけに過ぎず、アパートがかっこよくなったのは大家Ａにとって何の理由もなく得たメリット＝不当利得とは呼べない。
工事屋Ｃは大家Ｂではなくスッカラカンの店子Ａに工事費用を請求しなくてはならない。Ａが男ならマグロ漁船、女なら風俗に沈めるべし。

よって×○××

ちなみに解答に自信は全くないｗｗｗ

↑訂正ｗ
4、×
店子Ａは工事代金支払い「前」にスッカラカンになってんだね。
読み間違えてたｗｗｗ

考え直し。

結論は同じだがやっぱり×。

本来、有益費は契約終了「後」に工事代金の実費を払うか、建物の増加額を償還するかの「どちらか」を大家Ｂが選択する性質のもののはず。
ここで工事屋Ｃが不当利得として工事代金を請求しているということは、大家に契約「中」に「強制的に」工事代金を払う方を選択させてることになりはしないか？
これはおかしいだろ。
それに普通に生活しててスッカラカンになったのは店子Ａの自己責任であり、その尻拭いをさせられてるようにも見える(この辺の解釈は>>714と同)
これは不当利得じゃない。
アパートがいつの間にかカッコ良くなってたこりゃいいや(=不当利得)、で済む問題じゃない。
まず大家の有益費の処理の選択権をまず優先すべきだと俺は思う。

>>707
１．ばつ　Aは当時無権利者になっている
２．まる　費用前払い義務
３．ばつ　有益費の代弁済義務
４．ばつ　不当利得に当たらない

４番はブルドーザー事件から要件変更した転用物訴権でしょ。
宅建の問題としてはどうかと思う。こんなの出る可能性あるの？

>>707の正解及び解説。

1.　×
Aは、占有開始時は適法な占有者だったが債権発生時までに不法占有者になった者にあたる。
このような場合、判例（最判昭46.7.16他）は民法295条2項類推により留置権を認めない。

2.　○
委任事務を処理するについて費用を要するときは、委任者は、受任者の請求により、その前払をしなければならない。 （民法649条）
この工事費用も委任の範囲内の行為なので、当然この規定が適用される。
648条2項（報酬の後払）と混同する人は、流石にこの時期はもういないようですね。

3.　×
Aの行為は事務管理に当たる。
そして今回の工事費用は、管理者Aが本人Bのために負担した有益な債務にあたるので、AはBが弁済をするように請求できる。（民法702条2項→650条2項）

4.　×
いわゆる転用物訴権の問題。
賃貸人Bは権利金の免除という形で工事による増価の享受に対応する経済的負担をしているとみられ、判例はこういう場合には不当利得の成立を認めない。（最判平7.9.19）
転用物訴権が出るかと言われれば、まあ、一応不当利得法も試験範囲内だし全く出ないとも言えないと応答したい。


>>714と>>716が正解でした。
特に>>716は理由付けまで含めてほぼ完璧です。

偉そうに理由まで書いたがまるでトンチンカンだったｗｗｗ

俺、民法のセンス無いわorz

>>718
せっかく頭使って偉そうに講釈まで垂れたのにとんだ見当違いばかりで恥晒しだな。 勉強不足もさらけ出してるし。
お前法律系の資格受けるのやめた方がいいんじゃないの？

　模擬試験２９点から３４点なんだけどまずいかな？
　それともその模擬試験と過去問を何度もやればまだとり返せるか？

どうせ過去問したって出ないぞ

>>721
え？マジ？
じゃあ勉強法は？過去問って何のためにあるの？
できない問題をひたすら覚えるしかないの。
業法が難しくなってたら心配だ

ところで受験票ていつ来るんだ？

>>722
出そうな場所を知るため

>>719
そういうお前は不当利得という言葉すら知らなかったんじゃないのか？ｗ
膨大な判例の一つ一つ全部覚えてるやつなんていない。
知識として知らなくてもその場で考えてなんとか結論ひねり出せれば十分まともじゃないか？
それに法律は数学じゃない。
判例(判決)を下すのは所詮人間であり、以前の判例に照らし合わせこそすれ、公式を使って導くんじゃない。
それこそ人間の考え方なんて人それぞれ。
むしろ>>714見てこんな考え方もあるのかと自分はちょっと感心したが。

民法及び判例とか、借地借家法及び判例とか
判例が絡むと結構、難易度が上がりますよね〜

　今年の問題レベルはどの程度と見る？
　俺は去年より下がると見る。
　っが業法が妙に難しい問題が出そうだがどうか？

>>717
４に質問なんだけど…
権利金免除の対価としての維持管理義務に賃借人がやった改良行為まで含むの？
建物の改良行為は賃貸人が本来やるべきなのに、権利金免除するから賃借人の一存に任せるっていうのはそもそも賃貸人の態度として社会通念的におかしくない？
権利金免除という目先のエサで賃借人を釣って自分の責任でやるべきことを賃借人に押し付けている悪徳大家にしか見えないんだがｗｗ

となると不当利得として請求してもいい気がするんだが…。

>>723
今日

>>707
3は委任や寄託契約ならわかるけど
ただのお節介とも思えるけど・・・
本人が有用性を認めているから、払えという事？

>>728>>730
>>707に質問しても答えられないと思う。
>>707は単に知識ひけらかしてるだけだからｗ
>>707にとっちゃ「判例が〜だから」で全て終わりでしょ。

きっと公判当時はお前らみたいな考え方をした判事もいたと思うよ。

>>728
維持管理費用という言葉じゃやや足りなかったかもしれない。
平成7年最判やその解説等の文章では「修繕、造作の新設・変更等の工事はすべてA（賃借人）の負担」などという説明になっているので、選択肢もそう書いた方がよかったと反省。
なお、平成7年最判の事件（ビル改修事件）の事例は、1審・2審の認定によると賃貸借開始当時のビルは廃墟同然だったものを賃借人がホテルや店舗等として使えるレベルまで工事した、ということのようです。
それでも最高裁は工事業者から賃貸人への不当利得請求を否定しています。

>>730
＞本人が有用性を認めているから、払えという事？
そのような理解でよいかと思います。
そもそも事務管理というものの成立要件が「義務なく他人のために事務の管理を始めた」という、「ただのお節介」そのもので、それが費用償還請求権やら代弁済請求権やらの権利義務を発生させます。
但し管理される側の「本人の意思に反し、又は本人に不利であることが明らかであるとき」は事務管理が成立しないと解されていますが。
この選択肢の場合は工事契約の締結は本人Bの意思に反していないので、問題なく事務管理が成立します。

自由国民からの問題
Fは、宅地を登記簿にしたがって１０００Ｍ買い、代金１０００万払ったが、
実測してみたら、９８０Ｍしかなかった。Ｆ売主に対し、担保責任を追及し
不足分２０Ｍの代金減額請求は出来る。
○？×？

>>733
だめ。
登記に公信力はない。
登記を信じたＦが悪い。

減額は出来るんじゃないの？
それともやっぱ買う前に１０００平方メートル実測しなきゃダメなの？

答えは×らしい
ここの問題２７〜３０点程度取るのが精一杯なんだが・・・
難易度の偏りが酷いのか、俺が無能なのか・・・
ＴＡＣなら３７点なのに

×なのかー
登記は公信力はない、はいはいって感じ
何だかもう疲れちゃったよ

>>733
そんな問題出ないから大丈夫

ってかさー、悪意ですら減額請求できるってのになぜ登記見たって理由で減額請求できなくなるんだよ？
普通に考えておかしくねえか？

>>736
tac模試は4つとも４９点（統計パス）でだったよ

>>733は565条の数量指示売買に当てはまるかどうかの問題でしょ？

１０００ｍ２って指示して買ったんじゃないの？
たまたまその時に登記を見たってだけでしょ。

それでも登記みちゃったらダメなんだって
ばかばかしい

なんかおかしいよねそれ。

あるＤＱＮから「実際はちょっと面積足らねえけど買ってから値切ったれ。あの売主チキンだから何とかなる」と入れ知恵されて買うのはよくて
登記見て買うのはダメなのか・・・。

納得できんな。

登記のばかばかばかっ
でも権利移動でてくる登記は好き
裏切らない感じｗ

Ｑ．
都道府県知事は、市街化区域内の土地について開発許可をしたときは、当該許可に係わる開発区域内において予定される建築物の用途を開発登録簿に登録しなくてはならない。

>>745
　○

>>743
この問題は登記を見たかどうかなんて関係ないのよ。
ようはこの契約は数量指示売買に当たりますか？って訊いてるだけ。
当然数量指示売買には当たらないよね。
だったら売主の担保責任は追及できないよねってだけ。

宅地を登記簿にしたがって１０００Ｍ買い、代金１０００万払ったが、
実測してみたら、９８０Ｍしかなかった。
↑数量指示だーって思っちゃう、orz

>>748
Mって単位ぜんぜん意味違うから

一部他人の権利？
瑕疵？

今からこんな質問してて大丈夫か？

>>746
やっぱりひっかかったなｗ
これは×です。
平成１２年第２０問肢４の焼き直しなんだけど。

市街化区域には用途地域が定められているため開発登録簿に建物の用途を登録する意味がない。よって×

ちなみに本試験の原文は…

「都道府県知事は、市街化区域内の土地について開発許可をしたときは、当該許可に係わる開発区域内において予定される建築物の用途、構造及び設備を開発登録簿に登録しなくてはならない」

これだと誰もひっかからない。建物の構造及び設備は開発許可申請書にすら書かないから一瞬で×だと分かる。
ところが用途だけだと…。

予備校模試作成者の気持ちが良く分かるわｗ

統計
・ 地価公示（平成２１年３月２４日公表）
・ 平成２０年１月以降の１年間の地価変動率は、全国平均で住宅地（１）％、商業地（２）％となり、ともに平成（３）年以来（４）年ぶりに（５）から（６）に転じ、すべての用途で（７）となった
・ 三大都市圏においては前回まで住宅地では（８）年連続で、商業地では（９）年連続で平均で（１０）を示していたが、今回は住宅地・商業地とも下落に転じた
・ 地方圏においても、　住宅地・商業地ともに前回まで（１１）年連続で平均で下落幅が（１２）していたが、今回下落幅が（１３）した。
・ 土地白書（平成２１年７月３１日公表）
・ 平成２０年の土地取引件数（売買による所有権移転登記の件数）約（１４）万件で、対前年比（１５）％（１６）となっている（１７）年連続で（１８）した
・ 平成１９年度の宅地供給量―全国で（１９）ha（対前年度（２０）％減）内訳；公的供給が（２１）ha、民間供給が（２２）ha
・ 建築着工統計・平成２０年度（平成２１年４月３０日公表）
・ 平成２０年度の新設住宅着工戸数―約（２３）万戸で、前年比では（２４）％（２５）となり前年度の（２６）から再び（２７）した
・ 平成２０年度の新設住宅着工戸数は、前年度比で、（２８）、（２９）は減少したものの（３０）は増加している。また、分譲住宅のうち、（３１）は増加している
・ 平成１９年度法人企業統計（平成２０年９月５日公表）
・ 不動産業の売り上げ高　―　約（３２）億円前年度比９．６％（３３）で、２年ぶりの（３４）となった
・ 不動産業の経常利益　−　約（３５）億円前年度比１．１％（３６）で、４年度ぶりの（３７）となった
参考に、
答えはうｐしないけど

>>753
親切すぎて泣けた

>743
ちょうど今そのあたりを見直してたところだが、
数量が足りない場合で買い手が悪意の場合は
解除、損害賠償、減額請求ともにできないようだ。
登記の問題とも違うらしい｡

♪ぜ〜んぶ馬ッ鹿赤、担保馬鹿〜、あー馬鹿瑕疵馬鹿地上ぉ馬鹿〜、いっちぶ数量どっちも馬鹿だッ、いっちぶゎ悪意で減がっくだッ♪

おれはヨドバシカメラのテーマにあてはめて覚えているｗ

これは酷い

>756
自分はそれ、あまりのバカらしさに挫折したorz

AがBの代理人としてB所有の甲土地について売買契約を締結
した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び半J例に
よれば、次は○×？

Aが無権代理人であってEとの間で売買契約を締結した後
に、Aの死亡によりBが単独でAを相続した場合、BはEに
対して相続放棄をして追認を拒絶できる。

>759
ｘ

問題
Ａ所有の建物につき，Ａを売主，Ｂを買主とする売買契約が成立したが，
移転登記もすまないうちに，建物が落雷で焼失してしまった。
この場合，負担契約について特約がなかったとして，民法の規定によれば，
次の記述は正しいか。なお，この建物が焼失した時点は，
引渡し期限の前であるとする。

Ｂは，Ａの履行不能を理由に売買契約を解除することができる。

>760
×

>>760
×
534条1項

>>759
何とも答えようがないな。

形式的に追認拒絶自体は一応できる。
ただ、最終的には無権代理人の尻拭いはしなきゃならない。
よって…
素直な本試験では×
しかし…
悪質予備校模試では○ｗ

>>760
さすがにこれは本試験でも予備校模試でも×
危険負担以外の何物でもない。

>>753
（1）3.2　（2）4.7　（3）18　（4）3　（5）上昇　（6）下落　（7）下落
（8）2　　（9）3　　（10）上昇　（11）4　（12）縮小　（13）拡大
（14）129　（15）8.5　（16）減　（17）？　（18）？　（19）5.400　（20）10.0　（21）1.100　（22）4.300
（23）104　（24）0.3　（25）増　（26）減少　（27）増加　（28）持家　（29）分譲住宅　（30）貸家　（31）マンション
（32）37兆1.000　（33）増　（34）増益　（35）3兆4.000億　（36）減　（37）減益

（17）、（18）がよく分からんのだが、問題の文章間違えてない？

>765
自分の資料によると、
5年連続で減少となっている

http://www.youtube.com/watch?v=mGE3wkVp7aI&feature=PlayList&p=3563111ADF5DE2B0&index=1&playnext=2&playnext_from=PL
初学者が受かりたいなら、佐久書房のカード式レジュメしかないよ。

ラブプラス買っちまった・・・

背信的行為と認めるに足りない特段の事情
の意味がわからない

例外として賃借人Bの背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合
解除することはできません。立証責任は賃借人Bに属します。

例外
�@内縁の妻への譲渡　　　　　　　�A自転車置き場など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 軽微なもの　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　⊂⊃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　______
　　 ∧∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_iﾛ:ﾛ=ﾐ
　　( xДx)　　　　　　　　　　　　　　　　 　o、_,o (ﾟ−ﾟ*ﾘ
　　|⌒|U U　　　　∧ ∧ 　　　　　　　　　o○o⊇ ⊂　｝　〜
川 | 　 | 〜'　　 　(T-T*)　　　　　　　　(ﾟ∀ﾟ ）(⌒/ ノ┳ コo
　　U~U　　　 　　 u u ノ　　　　　　　　/,-/::|　| U'// :┌||┐　
　　　　　　　　　　(_(____つ　　　　　 .　|: |（）,|_| |/二)（└-┘
【最判S39.6.30】　　　　　　　　　　　　ゝ_ノ￣┴─￣ゝ::ノ

�B借地上の建物が焼失し、その同居家族が再建したとき

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧∧ 　　　/____________
　 　∧∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 =====　　 ｲ　
　　(,TДT)　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　(,,ﾟДﾟ)　　　|　┏┳┓　　
　　 |　つつ 　　　　____ 　ξ　　　　　　　　　　　　(つ つ　　|　┣╋┫　　
　〜　　 |　　　　 ξ＿_ ____　　　　　　　　　　　　０ 　|〜 .　|　┗┻┛　　　　
　 　し｀Ｊ 　　　___________　　　　　　　　　　　　　　　｀Ｊ　　....|,,,,,,,,,______

【最判S28.9.25】　　

【賃貸借の譲渡・転貸】

　賃借人（B：ギコ）がその賃借権を譲渡したり、転貸するような場合、
賃貸人（A：モララー）の承諾が必要となる。（６１２条１）

／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|　漏れが貸したFF10
|　そろそろ返して。　　　　　....|　　あ、あれなら　
＼＿＿ 　＿＿＿＿＿＿　　　|　　ネーヨに貸しちゃった。
　　　　 ∨　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿ 　＿＿＿＿　　　　　　　　　　
　　∧＿∧ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∨
　 （　・∀・）　　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧
　 （　　つつ　　　　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ,,)　
　　）　）　）　　　　　　　　　　　　　　　 　/　　|
　 （＿）＿）　 　　　　　　　　　　　　　　（,,＿/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／


無断でこれを行なうと解除原因となる。（６１２条２）

／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|　ふざけんな！！
|　とりかえして来い！！　 ,　 |　　解かったよ・・・。　
＼＿＿ 　＿＿＿＿＿＿　　　|　　ウルサイ奴だな・・・。
　　　　 ∨　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿ 　＿＿＿＿　　　　　　　　　　
　　∧＿∧ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∨
Σ（#・∀・）　　　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧
　 （　　つつ　　　　　　　　　　　　　　　　(ﾟДﾟ∩　
　　）　）　）　　　　　　　　　　　　　　　 　/　　|
　 （＿）＿）　 　　　　　　　　　　　　　　（,,＿/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／

AはBとの信頼関係に基づき賃貸借契約を結んだわけです。
譲受人（C：ネーノ）が使用収益することを予定していないのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾐ彡ﾘ
　　　|__ ___　 　　　　　____________________　..|　.　|
　 ／　　:::::λ＿λ:::::::::::ﾐ彡ﾐ::::::::: ::::::::: 　|_____|
／:　　:: ::::（　｀ー´）:::::::ｲｲﾝｼﾞｬﾈｰﾉ?::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
:::::::　　:::::::/　　　＼::::::::::::::::::::＿＿:::::::::::::::::((\))　ｶｻｶｻ
　　　　∠(＿つ_ つ:::::::::::::::／／／　　　　　　　　　　　　
　　　　↑FF10　　　　　　 ￣￣ 　　

故に賃貸人Aに何の相談も無く、勝手に他人に譲渡・転貸をする事は
それだけで著しい信頼関係の破壊があったとされて
無催告解除が原則となります。

ｗ

そうなれば１８年１０番目の１

背信的行為と認めるに足りればＢは解除出来るわけですね？

>>769
民法○○条は、賃借権の無断譲渡又は賃借物の転貸が、賃貸借関係の基礎になければならない信頼関係を
裏切る背信的行為（裏切り行為）だからこそ、解除事由にしている。
とすれば、賃借権の無断譲渡又は賃借物の転貸が背信的行為とまではいえない場合には、解除できない、という論法。
したがって、背信的行為とはいえない特段の事情とは、無断譲渡等が裏切りとまでは言えない特段の事情を意味する。

>>748
数量指示売買ってのは○円×○単位みたいなの
登記簿見ただけじゃ、数量指示売買にあたらないって判例がある

46〜50問目が去年簡単すぎたから
今年は難化するよ

それじゃますます不動産屋さんの人が有利になって不公平な試験になるよ

ますます有利になってほしいです
5点免除取ったし

むしろ経験者から強制的に5点減点しても良い位

>>765
17)5
18)減少　じゃないかな？

>>759なんだけど、本人が無権代理人を相続した場合って
追認拒絶は出来るよね？Eは損害賠償請求はできるかもしれないけど


相続放棄をして、ってとこが間違ってる？

Eに対して相続放棄っておかしいよね

ごめん問題間違えた
AがBの代理人としてB所有の甲土地について売買契約を締結
した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び半J例に
よれば、次は○×？

Aが無権代理人であってEとの間で売買契約を締結した後
に、Aの死亡した場合、BはEに対して相続放棄をして追
認を拒絶できる。

答×
単純承認でも追認拒絶できる。さらに相続放棄なら
損害賠償も受けないですむ。

深くお詫びします。

Ａ県知事はけんぺい率40%の第一種低層住居地域に
条例でけんぺい率30%規制の風致地区を指定した。

Ｂは当該風致地区で二方道路の宅地にけんぺい率
40%の住宅を建築できる。○×？

>>739
嘘をつくな。
４回目の直前模試はまだだぜ？

TACの直前答練って結構本試験に近い感じなのかな？
４０くらいは取れてるから、この位のレベルだと嬉しいけどなぁ・・・

賃借の重要事項説明で、私はらくらくで
赤痢菌の過去　＋　専専共減敷修繕ｗ管理に積立金賃借専管だけでいい
で覚えているのですが
賃借の収容事項説明って、石綿もあるし、土砂崩れもあるし、
問題集によっては、新住宅市街開発法とか、その他見たことないことがいくつか出ていて
なんか不安になってくるんですけど。。。

ちょっと質問なんだけど、
宅建業者へ就職した場合に変更登録の申請って必要なんだっけ？

>>789
勤務先白紙で登録した後、就職するんならいるよ

>>790
どうも。初歩的なことですんません

統計の問題が753に出てて、ふと思ったんだが
5年おきに住宅・土地統計調査あるけど
平成20年にされたばかりだし、今年の統計問題で出たりするかなぁ・・

トキワ荘のある部屋の賃借人が手塚治虫から藤子不二夫へとかわりました。
手塚治虫はどうしたでしょうか？

平成17年問22肢1
建築物の容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるものと、
建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値によるものがあるが、
前面道路の幅員が12ｍ未満である場合には、当該建築物の容積率は、
都市計画において定められた容積率以下でなければならない。

これが何で×なのか分っからねえええぇ

「都市計画で定めた容積率」 vs 「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」

↑「この2つを比較して小さい方」になるのなら、
結局「都市計画において定められた容積率以下」になるんじゃないのか？？

>>794
俺にはお前の考え方の方が良く分っからねえええぇｗ

「都市計画で定めた容積率」 と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」の、どっちが小さいかは…現場の状況で実際計算してみなきゃわからんだろう？

「都市計画で定めた容積率」 ＜「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」 、の場合(この時は「都市計画で定めた容積率」の方を当該建物の容積率として採用する)もあれば…
「都市計画で定めた容積率」 ＞「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」 、の場合(この時は「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」を採用する)

んだよ。

ただこの比較して小さい方を採用するやり方をやる時は…前面道路の幅が１２ｍ未満の時だけなんだよ。
１２ｍ以上の時は「都市計画で定めた容積率」の方をを問答無用で採用するんだ。

お前は何か勘違いして覚えちゃってたんじゃないのか？
今からでも遅くないから覚え直せ。

>>788
予想問題集のあんまりマニアックな事項は覚えなくていいよ。
特に法改正で追加された部分とか。
予備校模試はイケイケだから法改正事項を正解肢にして残りにもマニアックな事項にして受験生を絶望の底に追い込んだ
りするけど…本番はそんな問題まずないし、そもそも法改正肢が正解肢になることはめったにないから。

あと、やみくもに丸暗記するより…重説は何のためにやるものなのか、貸借不動産と分譲不動産の違いは何か、という原点に戻って考えるといいよ。
そうやって考えていけば試験場で多少度忘れしても何とかなる。

例えばさ、防災区域に入ってるとかアスベスト使ったことがあるってことはたかが賃貸でも住む人間にとっちゃ結構由々しき問題だよね？がけ崩れとかあったら困るし有害物質があったらやっぱ契約するかどうかちょっと考えちゃうじゃん？
でもさ、瑕疵担保責任履行措置とか市街化調整区域にあるとか賃貸住むやつにとっちゃどうでもいいじゃん？
瑕疵担保責任って言われてもそもそも自分の家じゃなくて借家なんだからそれが大事なのは大家でしょ？
市街化調整区域だから何？借地ならともかく借家ならどうでもいいよね？

そうやって考えていくと…３７条書面でもびびることない。
３７条書面の場合、トラブルになりそうなものかそうじゃないかって視点で見ていけばいいから。
そうやって考えていくと多少知識が試験場でぐらついても結構対処できるし応用も効く。
でも

この時期あんまり予備校の模試とか、逆にやらん方が良いのかなあとふと思った。
「これ過去問であったな、×だろ」って解答した問題が間違いで、
解説見たら「原則正しいですが、判例では○です」
とか書かれてんの見たら混乱してやる気なくすわ。

>>795
レスありがとう、もう少し聞いてくれ

まず、この問題は12m未満の場合だ

そして
「都市計画で定めた容積率」を採用する場合
と
「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値」を採用する場合

前者が小さければ前者が採用される
後者が小さければ後者が採用される

しかし、どちらが採用されても「前者以下」の数値にしかならないと思わないか？

「前者以下」ということは、即ち「都市計画において定められた容積率以下」じゃないかーーー

>>797
予備校の模試で知識を増やそうと思わん方がいい

パーの模試本の1回目の民法で「売主の手付の等倍返し解除、買主の手付の等倍返し解除の特約は有効である」って出て…ノータイムで×つけたらなんと○だったorz
解説見たら…「例外的に判例で認められたケースもある」だってさｗ
ふざけんなって感じだよ。知るかｳﾞｫｹ。
そんなんじゃ、勉強した内容が全て信用できなくなるわ。

>>798
ああ、言ってることやっと分かったわｗ
確かにお前の言ってることは間違っていない。

でもな、この宅建試験で求められてるのはそういうことじゃないんだよ。あくまで知識を問うているんだ。

お前も模試や予想問題集で頭ヤラれたクチなんじゃないか？

つまりあれだ。例えば…

Ｑ.宅建業者は５年間従業者名簿を保存しなくてはならない

という肢があったら…
お前は…
１０年の保存義務があるんだから５年保存しなくてはならないのは当たり前じゃないか！って言って○にするんだろうが…
それじゃダメなんだよ。

お前の言い分は予備校模試では通るしお前の考え方で正解になる模試もあるかもしれん。
でも本試験じゃダメだ。

もっと素直になれ。

>>798
>前面道路の幅員が12ｍ未満である場合「には」、当該建築物の容積率は、
都市計画において定められた容積率以下でなければならない。

この「には」が大事なんだよ。
つまりこの「には」で…容積率の決める方法を問うている、と感じなくてはならない。

これが…
前面道路の幅員が12ｍ未満である場合、当該建築物の容積率は、
都市計画において定められた容積率以下である。

ならお前の言う通り○だろうが…そんな問題は絶対出ないｗ

出題意図はあくまで宅建の知識を問うことだ。日本語の正誤じゃない。

>>800-801
むむぅ…言いたいことは分かった

いや予備校とか予想模試はまだやってなくて、
過去問回してあやふやな知識を確実なものにしているところなんだが…
これまでに日本語で論理的に考えて矛盾している問題って無かったはずなんだよなぁ
だからその考え方が素直だというのは納得がいかないｗ
でもこういうこともあるということなんだな
らくらくやTACやWebの過去問の解説を見ても一言もそういう説明が無いから困るなぁ

とりあえずサンクス！

宅建業法の過去問やってたんだが

取引主任者Aが死亡したときはその相続人が、破産手続開始の決定を受けたときはA自らが、届出をしなければならない。

↑これ○なんだが、ここに打ち込むまで×だと思っていた。
なぜかAが死亡した時、Aが破産した時どちらもAが届出しなければならない。
といった形で誤読した。A死んでるのに、どうやって届出するの？馬鹿なの？とか思ってたけど
誤読していた事に打ち込んでいる途中で気づいた。せっかく打ち込んだから書き込む。馬鹿すぎたぜ＾Ω＾

↑のやりとり微妙 --；

建築基準法において常に階数の場合は以上で
面積の場合は超えるである。○×？

建築基準法において常に「階数は以上」「面積は超える」
である。○×？

まるー

×

問題！っつーより質問。

業者に対する業務停止処分・免許取消処分は公報に公告するけど、取引主任者に対する事務禁止処分・登録消除処分は公報に公告するのか？

無いが正解なんだろうけど、らくらくの直前模試編(P29問46)にはあると書いてあった。
しかし直前期での誤植はかんべんしてもらいたい

>>809
主任者には公告まではしないだろ。
たかだか宅建主任者というか弱い一市民なのに公告なんかされた日にゃ恥ずかしくて街歩けないじゃん。

建築基準法第42条第２項の規定によりセットバックを要する部分を含む土地については、その旨を表示し、セットバックを要する部分の面積がおおむね10％以上である場合は、その面積も表示しなければならない
○or×

>>812
面積の制限なんかあったっけ？

○×
貸主に対して重要事項説明をしなかった宅建業者は業法違反となる

宅地建物取引業法第３５条 (重要事項の説明等) 第１項第２号の法令に基づく制限として同法施行令第３条に定められていないものは，次のどれか。

１　下水道法第１１条の２第１項に規定する公共下水道の使用開始時期等の届出

２　公有地の拡大の推進に関する法律第４条第１項に規定する土地の譲渡の届出

３　文化財保護法第４３条第１項に規定する重要文化財の現状の変更等の許可

４　住宅地区改良法第９条第１項に規定する土地の形質の変更等の許可

債権者代位権及び詐害行為取消権に関する記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤ってるものはどれか。

１　債務者が無資力でなくても債権者代位権の行使が許される場合があるが、詐害行為取消権の行使は、
　　行使時に債務者が常に無資力である必要がある。

２　債権者代位権及び詐害行為取消権はともに、権利を行使するため、被保全債権が代位の対象となる権利より前に
　　または詐害行為より前に成立している必要がある。

３　債権者代位権及び詐害取消権はともに、債務者の代理人として権利を行使するものではなく、
　　自己の名で行使する権利である。

４　債権者代位権は、原則として裁判上行使する必要はないが、詐害行為取消権は、常に、裁判上行使する必要がある。

>>812
×
１０％なんて規定なかったような

>>816

２　だ

1　○　債権者代位権には転用が認められており、その場合債務者の無資力要件は問題とならない
　　　　しかし、詐害行為取消権は、条文上の限定から転用は認められない
２　×　詐害行為取消権については問題文のとおりだ　詐害行為前に成立した債権でないと
　　　　詐害行為によって害されたとはいえないからだ。　しかし、債権者代位権にはそのような限定はない。
3　もちろんそのとおりだ。あくまで債権者自身が行使する権利である。
　　訴訟上では代理人ではなく、訴訟担当、すなわち債権者自身が訴訟当事者として扱われる。
4　条文上そうなっている。実質的理由は、詐害行為取消権のほうが債務者財産への干渉度合いが
　　高いため、常に裁判所を関与させるべきだから。

>>812は○らしいです
敷地面積のおおむね10％以上を占める場合は数値の表示が必要と書いておる

道路のセットバックはおおむね10％、
傾斜地と路地はおおむね30％含むと
割合か面積を明示しないといけないんだよね

Aランクで覚えろと言われた範囲だ

Aは、代理権がないのに、Bの代理人としてCとの間でB所有の甲不動産を売却する契約を締結した。
この場合において、民法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。

1.　Bはこの契約の追認を拒絶した後死亡し、Aが単独相続した。Cは、Aが無権代理人であったことを知っていたか過失により知らなかったとしても、
　　Aに対して甲不動産の引渡を請求することができる。
2.　Bがこの契約を追認も追認拒絶もしない間にAが死亡し、Bが単独相続した。Bは、この場合でも追認を拒絶することができるが、
　　Aが無権代理人であったことを過失なく知らなかったCは、Bに対し無権代理に基づく損害賠償を請求できる。
3.　Bはこの契約を追認も追認拒絶もしない間に死亡し、AとDが共同相続した。Dが追認を拒絶した場合、Aは、甲不動産に対する自己の持分につき、
　　Cに移転しなければならない。
4.　Bがこの契約を追認も追認拒絶もしない間にAが死亡し、BとEが共同相続した。更にBもEも追認も追認拒絶もしない間にBが死亡し、Eが単独相続した。
　　この場合、Eは追認拒絶することができない。

>>821
２だけ○　違うかー？

正解　　正しいものは2と4の2個。

1.　×
追認拒絶により代理行為は無効に確定したので、Cが引渡を受けようと思ったら117条責任（無権代理責任）によるしかない。
しかし117条は相手方の善意無過失が必要なので、悪意・有過失のCはこの責任を追及できない。

2.　○
本人が無権代理人を相続した場合、本人として追認拒絶することはできる。しかし、無権代理人の117条責任も相続してしまうため、
善意無過失の相手方に対しては責任を負う。（最判昭48.7.3は金銭債務の履行責任（117条責任）を肯定。特定物引渡債務の履行責任は判例ないようだけど多分肯定される？）

3.　×
本人について共同相続があった場合には、共同相続人全員が追認しなければ代理行為は有効とならず、無権代理人の相続分についても有効とならない。
（最判平5.1.21）

4.　○
Eはまず無権代理人の地位を相続しており、その後で本人の地位を相続しているので、結局は無権代理人自身が本人を相続したのと同様となる。
従って、Eは追認拒絶ができないとされる。（最判昭63.3.1）

>>821
なんだこりゃ、個数当てとか司法試験レベルの問題でね？
所詮総則分野だから、司法合格者には大したことないが・・。

特定物引渡債務の判例は俺も知らない
既存の判例法理に従う限りは、
たとえ特定物でも無権代理人の履行責任により引渡債務おうっしょ。
学説には、本人に追認拒絶権認めた意義が無に帰す、損害賠償にとどめるべき、
とかいってる人もいるけど。
問題文ではどのみち損害賠償責任に限定しているんで、そこらへん気にする必要は無いけどな

>>824
＞個数当てとか司法試験レベルの問題でね？
なにやら個数問題が増えるとか増えないとかいう風説もあるようですからねぇ……

＞既存の判例法理に従う限りは、
＞たとえ特定物でも無権代理人の履行責任により引渡債務おうっしょ。
自分もそうなるだろうとは思います。思いますが、はっきりした判例が確認できないので選択肢で履行責任に言及するのは避けて、損害賠償責任に限った記述にした次第。

みんな私の問題返答なしなのですね？


藤子不二雄は手塚治虫が賃借してたトキワ荘の部屋を借りたのだけど
敷金はそのまま当時貧乏だった後輩のために残しておいた。
良い話ですなぁ

>>826
何で誰も返答無しなのか教えてやる。

＞手塚治虫はどうしたでしょうか？

これじゃ出題意図がさっぱり分からないからだよ。誤爆だと思われても仕方がない。

つまり…
Ｑ．建物を賃借している賃借人Ａが退去し、その後に当該賃借人の知人Ｂが当該建物に賃借人として入居した。この場合、ＡとＢの合意があればＡの敷金返還請求権をＢに譲渡することができる。
○　or ×？

という問題になるわけだな。

まあ、債権譲渡は譲渡禁止特約がない限り自由(譲渡禁止特約でも譲受人がそれについて善意であればＯＫ)だからな。

問題形式にするといい話もへったくれもなくなってしまうなｗ

すまん。
面倒だったので略してしまった。
判例の本を読んでたら書いてあったので、
みんなに一息入れてもらおうと載せてみた。

>>828
判例？

敷金請求権の知人への譲渡で裁判沙汰になったのか？！

>>828
違いますよ。
「敷金は賃借人が変わっても継承されない」という判例で、余談の形で載ってました

　某参考書の問題

　１・ＡがＢの代理人としてＢ所有の土地をＣに売却した場合

　Ｑ・ＢがＡに与えていた代理権が土地の賃借に関するものであった場合、
　　　そのことに善意のＣは、Ｂに対して、その土地の所有権を主張できるか？

　２（これは過去問）・事後届出制において、土地の所有権移転後における
　土地利用目的について届けることとされているが、売買価格は届けなくてもいいか？

>>831
１：表見代理で主張できる

２：金額も届出。勧告はされない

じゃないかな？自信ね〜〜〜ｗｗ

>>832
１は主張不可で×

２は届け出いる
２はあれかね
利用目的と売買価格を届けるけど見るのは利用目的ｔｔ事なのかねえ？

>>831
1×？
表見代理が成立するのは相手方が善意無過失のときだよね
「無過失」にあたる部分の文をはしょってなければ

2要

善意無過失だと思い込んでしまった・・・

>>834
だよ
ひでえ問題集としか言いようがないｗｗ

834だけど
自分学校通ってて講師が言うには
独学どもの多くは表見代理の3用件にばかり気を取られて
善意無過失を忘れがちｗと言っていた
ここを絶対見落とすな、だそう

耳が痛いｗｗｗｗありがとう！気をつけるよ

建築基準法
１．隣地境界線上で確保される採光、通風等と同程度以上の採光、通風等が当該位置において確保されるものとして一定の基準に適合する建築物については、隣地斜線制限は適用されない。

２．用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、都市計画審議会が土地利用の状況等を考慮し、都市計画において定めた数値以下でなければならない。

３．建築審査会は、仮設店舗について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合には、一定の場合を除き、２年以内の期間を定めてその建築を許可することができる。

４．特定行政庁は、建築基準法施工令第９条に規定する建築基準関係規定である都市計画法第２９条に違反した建築物について、当該建築物の所有者に対し、違反を是正するための措置を命ずることはできない。

過去問の中から重箱の隅系な肢を厳選し、少々手を加えて出題してみました。
かなりの超難問＆悪問だと我ながら思うｗ

>>839
　3が○で他は×

4が○で他が×

4が○で他が×でボッキング

不当景品類及び不当表示防止法の規定により
別荘地(別荘又はリゾートマンション含む)の名称に
温泉地、名勝、旧跡等の名称を用いる場合には、当該物件が
その温泉地、名勝、旧跡等から直線距離で1,000ｍ以内に
所在していなければならない。
○or×

>>844
○

>>844
×じゃね？1,000mだっけ？もっと短かったような。300mとか
違ったか？

×

解答は○
>>846さんの言ってる300ｍは
通常の物件の場合にそれらの施設の名称を用いる事ができる場合です。

この問題の場合、別荘なのです。
別荘は、通常人里はなれた場所に作られる事が主なので
施設等の名称を用いる距離が長く設定されているのです。
ですので別荘の場合は、問題文の通り1,000ｍ以内となります。
ちなみに道路距離ではなく、直線距離であるということに注意が必要です。

>>848
それ、何時かの過去問に出てたんだよね（去年か？）
○の正解肢だったから、解説読んでも問題と同じような事しか書いていなくて理由がｲﾏｲﾁ分らず、
「観光施設系は、直線距離１０００ｍ」なんて適当に暗記して覚えてたけど、理由が分ってｽｯｷﾘしたよ。
観光地ではなく「別荘」がキーワードなんですね＾＾；

解説ありがとう。

あああ〜、設問者が大喜びするような回答をしてもうたぁ〜

解説も有難うございました
これ、本試験に出るといいなあ〜さすがにもう出ないかｗ
ちなみに大原の統一模試受けてきました
39点だったんですけど、まだ微妙ですかね？

844さんの問題だけど俺の使っているテキストには
景勝地名称使用の際の直線距離の内容が載っていないので
もっと分かりやすく教えてください。

農地法5条の許可を受けた後に自ら転用する場合には改めて農地法4条の許可が必要か？○か×か？

o

ここは蜥蜴教徒はいないの？

>>851
物件に施設の名称を使える問題で直線300ｍだよって
問題の解説に付け加えられて書いてあっただけなので
私のテキストにも、詳しくは書いてないんですよ。

844で書いてある程度しかわかりません、すみません。
通常物件と別荘(別荘又はリゾートマンション含む）で
違うんだなっで認識してください
出題しておいて正確に答えれず、すみません

　ＬＥＣの宅建・直前大予想問題やったけど、難しくねえか？
　聞いてる肢が妙に細かいし。
　心配になったんで、模試受けたら、３７〜３９点だった。
　どういうことよ？

>>850
俺48だったよ

>>852
×

　いつも思うんだが、本で売ってる試験予想問題は難しいのに、公開模試とかの問題は
妙に優しい気がするのは気のせいか？
　たまたま？
　それともわざと難しくして、専門学校の広告をするため？

>>859
市販も簡単だけどね

>>860
そりゃすげえ
個人的に
難易度は
本試験＜公開模擬＜市販の問題集＜市販の模擬
って気がするんだが、
実際どうなんだ？

　体感としては
　市販模擬（何だよ細か過ぎねえか？）
　　↓
　模擬試験（あれ？簡単すぎねえ？）
ってきがする

こまかすぎるんじゃなくて資格の学校ごとにひっかける箇所が違うからそれになれてるだけだろ
スレち

>>863
なるほど
つまり俺はタックで受講してるから、タックの模擬では高得点取れるけど
レックではそこまで取れないということだな。
分かったぜ少し心配してたんだ。
　

　明日からは問題出すぜ。

>>858
正解

取引主任者Aは傷害罪で起訴され地裁で2年の懲役刑が判決
され高裁に量刑不当(懲役ではなく罰金が相当)として控訴
した。


�@Aは罰金刑については争っていなく刑が確定しなくても免許は受ける
ことができない。
�AAは裁判の刑が確定していないので免許は受けることができる。

>>866
�A

>>864
　ちょっとまて、じゃあ実はよその問題集やるより、過去問やりまくったほうが
　一番の対策になるということじゃないのか？
　過去問１０年やってあくまで市販の問題集は知識の穴埋めの認識でいいか？

平成21年10月7日に建てられた建物を売買する際、
35条書面に載せなくてよい事項はどれか

1.当該建物が土砂災害防止法により指定された土砂災害警戒区域にあるときはその旨

2.耐震改修の促進に関する法律に基づく耐震診断を受けた建物であるときはその旨

3.私道負担が無い場合のその旨

4.50万円の預かり金を受領する際の保全措置の内容

2

平成21年10月7日建築だから�A

住宅金融支援機構から借りた資金で親族の居住する家屋のローンの貸し替えにあてることができる

この時期は過去問やるより模試で解答できなかったところを見なおしてったほういい

>>873
なるほど
じゃあ問題集は一問一問見てわからない肢をどんどん潰したほうがいいということだな？

>>873
何をあほなことを
今の時期は広く浅くたくさんとくのがいい
業法はひっかけ以外おとすことはない
それ以外は知ってるか知らないかだから数といて浅くてもいいから知識を蓄える

>>875
つまり業法と制限をやりまくって分からなかったところを覚えまくったほうがいいと。
そして民法は運か？

確かに業法は引っ掛け以外は結構とれそうだな。
問題は３５条・３７条くらいかな？
覚え方は
○○法＝３５条
引渡し・瑕疵担保は３７条
後はお客に不利かどうかで考えるか

>>876
すまん民法は解らん
行政書士もってるから民法はふれてないんだ

１　オムツ

２　オムツ

３　オムツ

３　オムツ

>>875
そうやって不合格者を出す作戦ですね、分ります。
もっともっとやってください＾＾。

>>880
＞ >>875
＞ そうやって不合格者を出す作戦ですね、分ります。
＞ もっともっとやってください＾＾。

>>880
一回といた答練なんて１ヶ月後やっても４８以上とれるのが普通だろ？
そんな二問のために時間さくくらいなら数多くとくほうがいいと俺はやってて思った

>>880
　でも実際民法はこれ以上点数が上がらんだろうから
　確実に覚えられる業法・法令・税法を完璧にしたほうがいいんじゃない？
　問題はその他だが、これは今年難問になるらしいが、マジ？

「過去問出来たから範囲を広げて知識を広げる」てｗ

過去問が出来た＝理解出来たではないだろうがｗ