不動産鑑定士　TAC専用10

どうぞ

ビンゴ先生ー

論文特攻隊ｗ

挫折者御用達

全員不採用

人間最終処分場

>>1
乙！

さぁて、本試験終わったらどれだけスレがのびるかな。

受かる気がしなくなってきた。民法、経済が怖すぎる。T二回目の80位付近までが本試合格の可能性があるときくが本当？あと100人もまくれるかな…不安だ…

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不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html

>>8
理論と演習はほぼ固定だと思ったほうがいい
二回目の順位はそのまま本試験の順位だと思う
会計と経済は本試験の問題次第だろ

俺は特攻だけど受かるつもりマンマンだぜ

演習予想塾最終回
裏本命　　ずばり
継続賃料　　差額配分法に積算賃料の査定がありますので
賃料なら継続が出ます　　大穴　　これ1本で逆転可能
詳細Ｈ１２　　3次　　ほとんどそのまんまでるでしょう
問１　　1棟の建物および敷地
問２　　差額配分法
問３　　利回り法
問４　　スライド法
問5　　ひじゅん賃料
問６　　調整
変動率さてい　　たくさんあり　　解　　すべて月額支払Ｘ両建て

ボウコウがこれをはってるという情報あり

あたれば万馬券　　委員はＤＣＦのプロのため
あくまで裏本命　　国土がはずしにきた場合です
これがでたら　　大波乱です　　座布団がまいます

俺は白紙提出だけど受けるぜ
来年絶対合格するぜ

>>13
裏本命とか意味不明
マジキチっすねあんた

>>13
区分地上権と借家権が連続してでるくらいありえない

更地で開発やらせるんじゃねえの

借家権は基本だろ

>>18
過去問にでてこないような論点が基本なのか
どんな勉強してんだあんたｗ

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　 |┃　　　　 　 ／ 　.<●>::::::<●>　 ＼　　 不安だ・・・
　 |┃　三 　 　 |　　///（__人__）///　　| 　　　 また演習でミスる気がする・・・
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演習でミスするように、最終日、最後にもってきたんだから。

　　　　　　　 _____ 　　_, -----　､
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　　　　　　 ﾉヽ　/ ). ∧／ 　　　　　 ヽ　　　 ｀ヽ,
　　　　　 （_　 ＞ﾉノ ./　　　　　l l 　　｝　　　　　ヽ
　　　　　 <__/ ./｛ ｀/　　 /　　　! !　　｝ }　　 }　　ﾊ
　　　　　　/__ ｛／./　　　l l.　　 l l　___}_,}____　}　　 ｝
　　　　　　ゝ ｝-- ｛.　 l　 l l,　'"´￣　　　 　.__ヽ､　ﾉ
.　　　　　　/ ヽ　　{　　l／----- ､　　 r'"二,,_ .l {´
　　　　　　ゝ__ {　　> ./　.,xr‐‐､､　　 　/{___jノ .l {　　　「おい！38、浅い、アグ待ってろよおおおおおおおおおお」
　　　　　　　}､_{　　 _｛ 　ゝゝ-‐'"　　　 　 　　　}.ﾊ　　　
　　　　　　　ヽ ゝ. /rz{　　　　　　　　　｝　　　　} {{
　　　　　　　　ヽ｛.ヽヽﾊ　　　　　 　　____,,　　 ./　}｝
　　　　　　　　　｀¨¨｀ゝ.ヽ.　　　　 ￣　　　　ノ　 ﾉ
　　　　　　　　　　　　 ヽ　｀ヽ ､ _　　　　 , イ
　　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ-､ . ｀ﾞ '''''"　 .l
　　　　　　　　　 　 , - ､__,ノ‐､_｀''‐-- ,,__,ノ｛　__
　　　　　　, --､'"´- ,r-､＼　　｀ ‐　､______ノ､_　 ｀ヽ､ _
　　　　　 ヽ_,,ノ'''"`‐' ¨-､｀ ＼　　　　　　　　　 ｀ ‐ヽヽ'"ヽ
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.　　 ｛::::::! !:::::::::::://::::::::://::::::::::::／::::i i::::::ヽ ‐'''''‐ゝﾉ/__　 l､:::::l:::ﾊ
　　　ゞ､:ヽヽ::::::://::::::::://:::::::::::/::::::::::l l:::::::::ヽ ‐'''"l:::ﾊ　｀ ‐'ヽ､::::;;l
　　　/ ｀‐--　､,,,__:::::::/::::::::::::::｛::::::::::::l l::::::::::::"---､}:::ヽ -‐'::::::}::ヽ:ヽ
　　/:::::::::::::::::::／:::::ヽ-----'":::{:::::::::::::l l::::::::::::::::://::::::::::::::::l l::::}::::l l:::ヽ

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1248866602/

やっぱ合格者だと扱いが違う！こうなるぞ！

根拠のない自信はある
去年あの馬鹿でも受かったんだし

Ｗの金髪のことか

38大好き！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ビンゴ先生ー

継続賃料なんて出るはず無い
3次過去問ですら単純な問題なのに
2時間だったら作業をするだけの超単純な問題にしかならない
継続賃料のフローを知ってるか知ってないかだけでほとんど差がつかない

新規賃料だな
積算賃料 批准賃料、調整の三点セットで

Ｔ橋筋は新規、Ｙ○筋は継ちんだとよ

Ｔ迫は、新規賃料すら出してないのに継続賃料なんか出ませんから、って言ってた

継賃は差額配分法で新規を含む
いろいろとえる継賃をだすはずだ
今まで更地、貸家、区建ときている
新制度で類型をいろいろかえてるから今年は賃料が
くる可能性がある、高いとまではいえない。
ＤＣＦをはずすとこれだろう

>>32
キチ乙

借地権付建物！

継賃で決まりのようですね。

開発とでーしーえふを置いてケーチンはねーだろｳﾞｫｹ

まぁどれがでても時間たんないんだけどなっ

ちょっと透視してみた

類型の横に｢借｣という文字が見えた

見間違えかもしれんが

全答練の理論は20位以内に入れたが、答案をよくみると微妙に基準と文言が違っている。
これでもタックは点をくれたが、本番ではもらえるのかな。
定義位は一言一句違わず書きたいのだが

>>39
20位以内に入るくらい優秀なんだから
基準の文言が多少違っててもいけるでしょ
その他の構成とかがすばらしいんだろ

>>３５
継賃に決まって良かったですね。
おめでとうございます＾＾
私はＤＣＦ練習しますが・・・

DCFはキャッシュフロー表みたいなんかけないとだめですか？

DCFだからなあ・・・

>>42
何をいまさら・・

ズバリ今年は貸家敷です。
マニアックな類型は暫くでません

更地だっつんつんぽ

演習はどの類型がきても出来るからどうでもいい。
そんなにどの類型かが大事かな。大してかわらない。若干DCFは注意する点が多い位だ。
そもそも演習は覚えることが他より圧倒的に少ない。

演習って理論理解してれば1週間で極められるよな

民法なんてまともに戦えるまで半年はかかるのに

まあ、そうだね。頭の中に基準を思い浮かべてトレーニングするだけ。
ただ、気をつけなければならないポイントがあるし、スピードを出すには修練が必要だな。民法はみんなが出来ないから、あれで勝負するやつは少ないだろ。
漏れは民法は論点を司法試験用の参考書で入れたから他の香具師より有利だが、それでも知らん論点が出たらアウツです。

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1243783912/

民法なんて一つ二つ捻られたら手も足も出ない

去年の民法第一問は全員帰す気で作ったんだろうなｗ

>>47-49
正直な奴が現れた。等身大の受験生だ。

教養は運だな。知ってるか知らないかだけ。
それに比べて演習はどの類型で来ても出来るから大して変わらん。だから全答練の結果も理論と演習が出来れば教養がボロボロでも50以内に入れる。

演習が覚えること少ないとか一週間とか言えるのは鑑定理論の土台があるからだよ
それと全類型のスピードを上げるには結構な時間がかかる

要注意：更地、貸家、新規賃料

注意：借地権、借地権付建物、区建

保険：継続賃料

演習は例えば比較的マイナーな継賃で来たとしても正常賃料を積算賃料や比準賃料で求める必要があるだけで、原価法や比較法が完璧なら余裕だろ。
だから継賃かDCFか開発かなどどうでもいい。

注意を無視に替えればおｋ

演習なんてどこが出てもできる

ただ経済と民法が怖い

会計もだろ

正直、民法と経済は大丈夫
俺よりできない奴の方が多いから
それより理論の失敗がやばい

ぶっちゃけ全答練と結果は大して変わらんだろ。一ヶ月しかたってないしな。

この一ヶ月で有給もらってがり勉してきた部隊がやってくるというのにｗ

模試は１０００人以上も受けてないじゃん

Ｔのゼントウ2回目って受験者何人？

模試すら受けてない奴は大したことないだろ。気にするこたない。

俺が受けてないからみんな一つずつ順位が下がると思った方がいい

さて、学生時代から得意のイチヤヅゲがやって参りましたｗ
瞬間的に学力をあげ記憶を一日だけ保てばよい
これからフラッシュ暗記に入りますｗ(´д｀　)

つーか、渋谷でアクセス→直前答練→全答とやってきたが、アクセスから上位陣は変動がない。
アクセスが出来る奴は全答で名前が載ってる。
一ヶ月で変動しようがないだろ。

そりゃあゼントウの範囲がそこからだからだろｗ

同じ予備校の問題なんて、傾向が同じだし点数付きやすいに決まってんじゃん

講師が好きそうな論点だって予想できるし

Ｗの模試も受けて名前が載れば本物だよ

やばい この緊張感のなさは異常
無職なのに･･

あくらめろ

ダメもとで頑張る
逃げるのは俺の性にあわん

合理的期待形成出るよ
特にインフレ

>>75
かっけー、おまえみたいな奴好きだぜ。
おまえみたいなやつは採用される。

おれも面接の時にいってみる

男は黙って鑑定士

試験の神は俺を導いてくれる

ところでみんなも上級論点潰してるの？

ゲーム理論の混合戦略とか合理的期待形成とか経済成長理論とか

その三つを同格に並べる感覚がよく分からない

経済成長は上級だけど一昨年でたから出ないよ

それより混合と合理的期待形成は応用論点であり上級じゃない
知らないとまずい
あとゲーむで混合なんてだしても差がつかない。簡単だし

混合戦略って上級講義以外で聞いたことがない

あと、全答練で出た、わけのわからんゲームはでないよな？

カラ脅しは出ない

>>83
過去でてないって事で上級にしてあるだけでしょ←コレ反射的効果！
地上や国２ですらバンバンでてるよ
出るとしたら割引因子を使ったトリガーとか

経済成長のソローじゃない方が気になる

ハロッド・ドーマーモデルとかさあ

ないないｗ

信用創造も計算問題は難しいよ

やべぇ論証例の暗記ができてない

民法は論証例の暗記で決まるもんじゃないよな

私は論証例がなくても書けます

　　ｂｙ　Ｋ

決まるもんだよ
それよりあと二日もあるじゃないか

>>91
北斗神拳伝承者？

>>92
去年の問題とか論証例ほとんど使わないやん

ここ三年間に限って言えば論証例覚えてなくても合格できる。
というか、論証例を使える問題が出てない。

論証例を覚えてないのはそもそもそこの条文を理解してないってことじゃん
鑑定理論と同じだよ

足切り回避したいだけだから学問的なことはどうでもいい

論証例なんて覚えても無駄なのにｗ


Ｗ生より

足切りっていっても一点足らなかったらどうすんだよ

論証例を使うような簡単な問題は出しません


爺

答練で50位以内ににいるような成績優秀者が
初日の民法でずっこけてそのまま落ちる奴が何人いることか
異様な緊張感の中3日間何をやったか記憶にないって奴もいるくらいだ

明日からカプセルホテルだぜ！

去年の演習はまさにそんな感じだった
気が付いたら試験終わってたよ積算価格も終わらないうちにね…

おまえら民法の問題を裏返すときは腹に気合い入れてけよ。
まずは自分を保つことに努めるのだ。何ならエロいことを考えてもおk。

民法は最高難度の問題希望、どうせできないから。今年短刀合格だから
、周りはほとんど欠席だろう？

>>105
去年五反田で受けた担当特攻組だったが回りスカスカで快適だったよｗ
演習問題の地図とか隣の席にいっちゃっても誰もいないから文句いわれないし

三日目までに帰る人はおよそ２００人くらい

民法終わって青ざめてる奴の顔を見るのがメシウマｗｗｗ

演習までに隣の席の奴帰ってくれないかなー

あくらめろ

受験番号が後ろの方は
記念受験組が多いからスカスカになる可能性が高い
それを狙って願書を出すのをわざと遅らせる人もいる
逆に前の方は基地外みたいな奴が多い
独り言、貧乏揺すり、書くとき机を揺らす、電卓猛打、悪臭、デブ等

リュックサックいっぱいにつまった何10年も使ってるようなテキストを机に広げて威圧する奴もいる
オリジナルのビロビロのメモがたくさん出てるのが特徴
ベテだから大抵落ちる

去年は前に美人なお姉さんが座ってたおかげで誠に集中できなかった
空席希望

あくらめろ

> 電卓猛打
いたなこういうやつｗ
正常に動くか確認してんだかなんだかしらないけど
試験開始と同時に1分くらい猛打してたな

ワロスｗ

みんな体調不良で欠席すればいいのに。ゲリＰとか

そういうのやめれ
過敏な奴はまじで下痢する

おれ緊張はしない。本番に強いタイプ。でも二回おちた

Ｗ模試受けたことないんだけど、Tの順位より信用できる？何番目くらいまでが本命なの？

ちょっと飲みいってくる

>>120
TとW両方で50位に入ってれば受かる
Wしか受けてなくて100位以内なら危ない
Tしか受けてなくて100位以内なら受かる可能性はある
それ以降の順位の人はまた来年ってことで

今日の今頃、騒いだってムダだよ
２ｃｈなんかしてないで、少しでも問連を復習しな


瑞穂のバッチャンのおかげで就職先は不況で好条件のナイ業界になったから


落ちたら樹海行きか、三尊を道連れにする気迫がないと受かるものもうからないよ

ＴＡＣの「合格の秘訣」見ました 　２００９年度版最新版です
顔写真　実名での合格体験記です

不動産鑑定士
１流大学ゼロ　志望動機−宅建の延長など　半数以上が総学習時間２０００時間以下（講義含む）

公認会計士
東大京大一ツ橋慶応早稲田　学習期間２〜３年　１日の学習時間７〜８時間　直前期１０時間

やっぱ鑑定士って簡単だよね
この程度のカス資格なのに会計士と同等とかほざいてるバカって何なの？

ビンゴ先生ー

必死にマックで勉強中だお
(´・ω・)ﾉｼ

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　 |┃　三　　　 　 　 ／￣￣￣ ＼ 　ﾊｧ…
　 |┃　　　　 　 　 ／　 ::／:::＼:: 　＼ また教養で爆発しないか
　 |┃　　　　 　 ／ 　.<●>::::::<●>　 ＼　　 気になって眠れないお・・・
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http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/joke/1244906157/

慶応　早稲田
---------------------
上智　ＩＣＵ　学習院　津田塾　東京理科　同志社　
---------------------
立教　中央　関学　青学
---------------------
立命館　関西
---------------------
日大　東洋　駒澤　専修　明治　法政
=====================
明海　鑑定士

あくらめろ

　　　|┃　 　 ｶﾞﾗｯ
　 |┃　三　　　 　 　 ／￣￣￣ ＼ 　ﾊｧ…
　 |┃　　　　 　 　 ／　 ::／:::＼:: 　＼ 明日は民法と経済だよ・・・
　 |┃　　　　 　 ／ 　.<●>::::::<●>　 ＼　　知らない論点がでたら瞬殺だお・・・
　 |┃　三 　 　 |　　///（__人__）///　　| 　　　
　 |┃　　 ﾊｧ… ＼　　　 ｀ ⌒´　　　 ,／　　　
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ビンゴ先生ー

明日から試験が終わるまで絶対ココ見ない

http://www.thg.co.jp/career/assistant/kantei.htm

>>134
うおーーーーーーーーーーーーーーーーー
職がねえーーーーーーーーーーーーーーー

何も言えねえーーーーーーーーーーーーー

☆おやくそくだ☆
・轍への言葉遣いに気を付けろ
・語尾には「。」を付けるな（トラフィックの削減だ）
・煽られたら煽り返せ
・誹謗中傷には立ち向かえ
・下ネタは禁止だ（ただし、俺は別）
・レスには極力答えろ（逃げれば負け犬と見なす）
・だめぽを日常生活で口走るようになると友を失う（引きこもりになれるぞ）
・だめぽを仕事で使うようになるとクビにされる（でもニートになれるぞ）
・俺⇒神、お前ら⇒変態
・ここは基本的に戦場だ
・変態同士、傷を舐めあって仲良くしろ
・荒らしは殲滅しろ、反撃しなければナメられる
・名探帝には敬意を示し、チートには敵意を示せ
・AAはオリジナルのみおk

　,,,lllllﾞﾞ!lllll,,,,、
:iill｀　　　　.ﾞﾞﾞlll,,,,、　　　,,lil
:lll|　　　　 ,,,il!!lllllllllllllllllﾞﾞ’ll
:lll|　　　.llllﾞﾞﾞlii,iil!ﾞﾞ｀　　　 ll
:lll|　　 .'llllllll!!!llllll,,、　　　.ll
:lll|　　　　.lll,,,,,,,_,ll′　　　ll
:llll,llllﾞﾞﾞﾞﾞllllll,,,ﾞﾞﾞﾞﾞ!l゜　　　　ll
:lll|　　　　 ｀ﾞﾞﾞlll,,,_　　　.,,,ll°
:lll|　　　　　　　 ﾞﾞﾞﾞﾞllllllﾞﾞ°
:lll|
:lll|
:lll|
このスレのトレードマーク「名」の旗印だ
占領したスレには、この旗を立てる

緊張して眠れないぽ((((゜д゜;))))

とうとう鑑定士がやられちゃいますｗ


『ZAITEN』2009年9月号
ttp://www.zaiten.co.jp/zaiten/200909.shtml

特集：
旧態依然の「不動産鑑定士」に明日はない



　　　　フドカンに明日は無いだとさｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>137
オナニーしたらよく寝られるよ

さっき起きた。
これから３日間で俺の人生が決まる。
卒２の三振リーチでまじで生死かかってる。
改めて、今、鑑定協会と国交省のＨＰ見たが、基準やらガイドラインやら今年度中に新しいものがめちゃくちゃ適用されるみたいじゃねーか。
いよいよ落ちてらんねーよ。
という訳で、今年受かって就職したいと思います。
ＴＡＣを信じてやってきて良かったと言えるように頑張りたい。
俺みたいに逆境に立たされてる方々、実力出しきれるように頑張りましょう。

あれから４年後

『全ては宅建から始まった・・・』

>all
気楽に頑張ってください

ZAITEN 8月号から
旧態依然の「不動産鑑定士」に明日はない
（株）都市開発研究所代表取締役・不動産鑑定士　平澤春樹

タテ割り行政の弊害や、不動産鑑定士を取り巻く悪弊や制度の限界。
さまざまな要因は考えられるが、社会ニーズの多様化に伴い、
業態が多様化する不動産鑑定士自身も時代の流れを見極めなければならない。

＞＞もともと不動産鑑定士に明日なんかあるのかよ？？？？

どんな問題でたの

>>144　ヴェテ逃げやがってｗ

ビンゴ先生ー

>>146
なんだ、おまえ受けなかったの？
バカかこいつ、ﾋﾞﾝｺﾞﾋﾞﾝｺﾞってさｗ

経済学は何がでたんだろうね

経済学問２
元日銀が本気だした

えっ！なに〜？？

撃沈しますた(　`д´ )ゞﾋﾞｼｯ
まぁ特攻受験だったんだけど

最後の貸して機能www

キーワードだけ
不動産価格の下落、クレジットクランチ、ＢＩＳ規制、自己資本比率、
財政支出、中央銀行の最後の貸し手機能、P･e(レート)･i･CA(経常収支)とか
全体的にはマクロ経済の悪化説明、根拠、その根拠の適否を説明させる
というより紙二枚じゃ足んねぇぞごらぁ！
よし明日は鑑定理論や！

ちょｗｗカルテルｗｗノーマークｗわろた

民法 標準〜やや難
経済 難

民法死んだｗ
数量指示売買の錯誤、債務不履行、担保責任
法定地上権の共有、相続、1番抵当権の消滅

独占、複占の計算総余剰、カルテル禁止
クレジットクランチｗ
自己資本規制、最後の貸してと日銀の役割、マンデルフレミングとADAS

おまえら落ちた＾＾；

ワロル

　 　 　 　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.へ
　　___ 　　　　　　　 　 　 　 　 　　　　　　　　　　　　ﾑ　　i
　「 ﾋ_i〉　　　 　 　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　 ゝ　〈
　ﾄ　ノ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　iニ(()
　i 　{ 　 　　　　　　　 　　　＿＿＿_ 　 　　　　　　　　| 　ヽ
　i　　i　　　 　　　　　　　／__,　 , ‐-＼ 　 　 　 　 　　i 　　}
　|　　 i　　　　　　 　　／（●) 　 ( ● )＼　　　　　　 {､　 λ
　ト−┤.　　　　　　／ 　 　（__人__） 　　　＼　　　 ,ノ　￣ ,!
　i　　　ゝ､_ 　　　　|　　　　　´￣` 　 　　　　|　,. '´ﾊ　　　,!
.　ヽ、 　　　｀`　､,__＼ 　　 　 　　　　　 　 ／"　＼ 　ヽ／
　　　＼ノ　ﾉ　　　ﾊ￣r/:::r―--―/::７　　 ﾉ　　　　／
　 　　 　 ヽ.　　　　　　ヽ::〈； . '::. :' |::/　　 /　　　,. "
　　　　　　　 `ｰ ､　　　　＼ヽ::. ;::：|/　　　　　ｒ'"
　　　　　／￣二二二二二二二二二二二二二二二二ヽ
　　　　　| 答 |　　　　　答　練　大　的　中　　　　　　　│|
　　　　　＼＿二二二二二二二二二二二二二二二二ノ

タック的中しすぎたから俺落ちた

おお、カルテル禁止とグレジットクランチ、
直線予想模試さまさまだな。

合理的期待学派の計算
比較優位
不確実性の全ての計算
公共材
何度も何度も繰り返した俺涙目w

タックは的中したのか？微妙にしてるだけだろ

あそこをインフレADとしたやつは失格

ビンゴパワー全開

>>161
お疲れ様
あ〜直前答練の解説ちゃんと読んどきゃよかったわ〜
クレジットクランチなんて知らんよ

混合戦略
インフレasad
維持転換

経済は同質財だからP=ｴﾑｼｰだぬ

P=MC２乗

的中したね〜

「順位上昇の利益と法定地上犬についての担保余力の把握」

>>167
一問目数字いくらになった？

クラじっとクランチはのってないぞw

鑑定士受験生＝タッカー

したがって差は知事マラん

あー普通にベルトランしちまった

40と60と1600だろ

あほや

渋谷校、18時から予想的中祝勝会を行います。
もちろん受験生は明日、明後日もあるので
教職員対象ですが。
でも、受講した方とそうじゃない方で相当差がついたと思います。
この千載一遇のチャンスをしっかりものにしてくださいね。

あの一行で？？？？？？？？？？
全てが変わるの？？？？？？？
なにその爆弾？？？？？？？？

>>174
まじでよかった…
次の問題からは？

>171

クレジットクランチ、直前予想模試だよ。

今回のキモはクレジットランチャー

ﾁｬｯﾄﾓﾝﾁｰだと
(´・ω・)

>>179
おれそれやってないわ
そのままそっくり？

直前答蓮それ俺解いてないんだが
問１は、クレジットクランチ＝信用収縮、is-lm分析、
逆資産効果、有効需要減、貨幣需給逼迫、国民所得減
的なことでだいたいおk？

とうれんどーりやれば合格点いけるだろ馬鹿か

234はよ。書けたんか貴様ら

クレジットクランチの意味知らんかったけど文脈から金融悪化→利子率上昇→投資減少→国民所得減少って書いたけど駄目かなあ。最後の問題はislmbpで資産効果が働くからLMが左シフトして国民所得は変わらない的なことを書いたけどなあ

クレジットクランチをあてずっぽで貸し渋りって書いたｗ
でも今よく考えると英語訳のまんまじゃん…

いっそのことビッグクランチだと書けたのにｗ

お前らの糞駄文読まなきゃならん試験委員のこと考えたら
お疲れさんといってやりたくなってきたよｗ

ｗ

計算問題結構できる奴もいるんだろうな

過剰競争したら利益0になんの？

最終的には利潤ゼロ

ゼロで均衡
そこが書けたら１５点は確保
かけなきゃ０点

カルテルは最初の独占価格60を維持し校正損失が発生するでよいか

>183
答練では、
・信用創造の機能麻痺
・スパイラル的に悪化

この２つがクランチの最重要キーワードで
ないと大幅減点だった

出来た奴と出来ない奴にいい感じに散ったから、この初日で勝負がついてね？

ＴＡＣの「合格の秘訣」見ました 　２００９年度版最新版です
顔写真　実名での合格体験記です

不動産鑑定士
１流大学ゼロ　志望動機−宅建の延長など　半数以上が総学習時間２０００時間以下（講義含む）

公認会計士
東大京大一ツ橋慶応早稲田　学習期間２〜３年　１日の学習時間７〜８時間　直前期１０時間

やっぱ鑑定士って簡単だよね
この程度のカス資格なのに会計士と同等とかほざいてるバカって何なの？

予想問題的中！ホームラン！

問2は文章問題だから書けば部分点あるかもしれないけど

計算問題は100か0ｗ

初日で勝負つきますたｗ

ゼロ？！
よかったー
P=20で均衡？

最初の独占くらいはできたろ

やっぱ粟国は最高
去年もエッジワークスやったな

計算と貸し手機能はたぶん完璧
カルテルと対処法白紙や

初日で決着がついたｗ

クレクラは商の微分使った

クレジットは信用乗数を使うか迷ったけど
islm使ってM減少→r上昇→IとY減少とした

今日だけで随分点差がついたみたいだね
出来た人が結構いそうだから良問と言えるね

>>207

信用乗数使ってDの減少→Hが一定ならMが減る→ISLMじゃだめかね。

商の微分など無理だったからC/D＝q、R/D＝sとして言葉で説明した。
だがしかし・・どうやらq＋s/q＋1と書いていた。orz

商の微分など骨折り損。
指定されればやればいい

>>209

指定されてないから内容があってりゃ、どの理論モデルでもいんじゃね

ただ企業投資ときたからislmがストレートとおもた

　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　/＼　　──┐| | ＼ 　 　 ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　 /　　＼　　　 /　　　　　 ／　 |￣|￣　月 ヒ　|　|
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ﾟ　|i　 　 |　+　　 ／_ノ '　ヽ_＼ 　　|　|! 　 　|
o｡!　 　 |!　ﾟo ／（≡） 　 （≡）＼　　 |　* ﾟ |
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＊ ﾟ　　ｌ|　　/　 答練的中！！　　 |　　　　|　＋|
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　Ｏ。　|　（ ∪　 ／￣＼∪　　ノ｡*　。　　 |
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まつりか

まてよ、それだけ出来てる人もいるから意味なくね相対評価だから

経済はできたんじゃね？
民法ってあれ第二抵当権設定時では法廷地上権成立しないノン？

意外と出来てる人いないと思う

今日民法の基本論点できなかった奴間違いなく不合格だから
明日から来ない方がいいよｗ

貧乏レック生脂肪確定ｗｗ

レックの鑑定の先生来てたけどみんなスルーwww

民法の論点ってどんなの出たの？

>>215

第二は成立じゃね？
んで第一・第二どっちを基準にするか→第二抵当権者はリスクわかってるから不測の損害なし→第二が基準→使用借権、みたいな。

第一も成立するんじゃないの？
どっちも成立すのかどうかすげー迷ってパニくってましたorz

Ｔ壊滅決定
経済ぜんぜんあたらんじゃん
ゲームでてない、マクロ計算でない
受講料返還訴訟多発
ＬＥＣ２問とも壊滅
アグしね
Ｋ坂万歳

ＬＥＣ2問とも経済ズバ的
Ｔ壊滅
３８今ごろきてもおそい
明日も壊滅確定

ＴＡＣ民法も壊滅かよ
ハチマキしねや
ＬＥＣ2問ともズバ的
ＴＡＣどけざしろ

.　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　　　　／ノ^,　　^ヽ＼
　　　　　　　　　/ (・）） 　（・）） ヽ
　　　　　　　　/ ⌒（__人__）⌒:::　ｌ 　＜ﾌﾟｷﾞｬｰ、LEC生瞬殺ｗｗｗ
　　 ⊂￣ヽ＿|　　　|r┬-|　　　　|
　　　　<_ノ＿ ＼ 　 `ー'´ 　 　／
　　　　　　　 ヽ　￣Ｖ￣￣ ⌒,
　　　　　　　 /＿TAC＿_,､ノ　/
　　　　　 　 /　　　　（＿_／
　　　　　　 （　　（ 　　（
　　　　　　　 ヽ__,＼＿,ヽ
　　　　　　　 (＿／(＿/

はちまきうざいから入り口にいるな
みんなの迷惑だ

満点とってるやつもいそうだな

けいさん問題はみんな取れたんだろうなｗ
０か１００だろ。

つまり、０だったボンクラはドンだけ頑張っても５０点だコレ

経済って同質材料でもベルトランなの？
クールノーで計算しちまった

オーノー

α抵当は不成立（土地の共有）、β抵当はその逆って簡潔に書いたけど
約定利用券（使用借権）まで頭が回らんかった。。。
一問目は数量指示が書けなかった。
瑕疵担保の法的性質のとこ日本語がすごいことになってたと思うｗ

簡単簡単言うけど、どうせそんなできてるやついないんだろ。
そもそもできてるやつは、難しかった、頑張れってカモを最後まで
受験させるはずだしね。

ああ普段なら書ける論点スッポリとばしちゃったぜ。本番力ないなあ・・・
もおやだ

>>233
めちゃわかる
民法得点源だったはずなのになぁ…
最後まで受けよう

そんなに的中したの？
じゃあTAC生で専業でやってた人は今日はまず大丈夫なわけ？
来年からTACにしよかな

まだ受ける気なの？

>235

的中というか問題漏れてたんじゃない？
っていうぐらいドストライク

当たったという奴に限って書けてないです。
教養科目は足きりに過ぎないので、良識ある人は一切このスレを見ずに最後まで頑張ってください。

だからみんなニコニコしてたのか・・・

そうだな。
明日が勝負だもんな。
早めに寝るよ。
でもこんな幸せな気持ちで眠れるなんて
１年頑張ったかいがあったよ。

昼休みに俺の前で数人で集まって
あんなのできなかった奴いないわとバカにしてた集団氏ね
全員落ちろ

試験当日に会場で親しげに大声で話す奴なんなの？
俺にはこんなに友達がいるんだぜって自慢したいの？
普通は合ったときに挨拶程度で試験終了まで何もしゃべらないだろお互い迷惑だから
俺が間違ってる？

それでも今年は合格者60人前後なんだろ？
厳しいよな。

>>242
俺は去年４回目に受かったけど、毎年同じような奴はいるもんだよ。
ただ、イライラしたところで静かになるもんじゃないから、ヘッドホンするのがいいと思う。
どうしても我慢できない時は、運営の人に話すれば、静かにさせることはできるよ。

昼休みは
できたできないを大声で話す奴がいるのはいつものことだから
耳をふさいで好きな音楽を聴くことをおすすめするよ

　　　　　　　　　　　　　　,. -─────────‐- .、
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　　　　　＼ 　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　　／

　　　　　　　
　　　　　　　　　間　違　い　な　く　経　済　で　足　切　り　確　定　。　。　。

微妙。。まあ、とりあえず最後までやるだけさ。

今年６０人しか受からんのか・・・
東京３５人、大阪２０人、福岡５人ってとこか？
３５人に入る気はしないな

↑みんな浮かれてたのにこれで一気に冷えた

>>248は受験してない挫折クズだろ

今日の民法・経済は上位陣に取りこぼしはないんだろうね。
皆、手堅くできてるんだろうなあ・・・。

頑張った人が受かる試験になりそうだね(今年に限り)

何とかギリギリ受かればいいや…

38さんを信じて寝ますね。オヤスミ・・・

毎年頑張った人が受かってる試験だよ。頑張るベクトルが間違ってなければね

ヤマハリさんは受からない

ヤマハリさんは受からない

もう寝るのかよ(笑)

鑑定ヴェテがいっぱいいてワロタ
おいらの周りにはオーエルさん風、女子大生風の鑑定ヴェテがいた。

はい　今日は皆さんよく頑張りました。
来年も頑張りましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　粟国

>>230

言ってることが意味不明。
ベルトランはクールノーとは明らかに違う

ムズかった…のか？経済は。何とも言えないなぁ。ちなみにベルトランの生産量っていくつだったの？

民法の1は動機の錯誤かね？

独占とベルトラン両方できなかったら終わり？

そでそ
Bの反論は動機は意思表示の構成要素でないっつー

二者でシェア分けるから20でね

重過失と、動機が表示されていたかも問題となるでしょ

＞動機が表示されていたか
俺はこれだけ書いた

他のは普通の論証という形で書いた

問題2って相続させる趣旨の遺言なの？

>>262

10,10

あの問題と数量不足の担保責任がどう結びつくのか不明だよな

あのベルトラン難くないか？
総まとめにのってるのと形が違う

55 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 06:08:35
最後にどこチェックすべき？


56 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 06:37:15
動機の錯誤と瑕疵担保責任


http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1249030221/

>269
合わせて20？独占の生産量は？

問題文に遺言は遺産分割の指定と法的性質は明示されてたので
共有は発生しないという「効力」は書いた

試験１５分前に短答の時のような緊張感や必至さが伝わる空気がなかった。
何故だろうか…
ドヨンとした空気というか、落ち着いているというか、半分くらい諦めてる空気だった…

相続させる趣旨の遺言だよね？

うそーん
漏れは20ずつという答えがでた

>>273

独占は　x=40 p=60 π=1600

寡占で20しか生産がないなら、独占は10くらいしかないことになる。おかしいと思わなかった？

相続させる趣旨の遺言じゃなくね？
すでに遺産分割方法の指定ってかいてあったじゃん

>>278
10、10？！
ベルトランとか知らんかったけど自力で解いたｗ

>278
だよな。プレーヤーが増えて、生産が減るわけない。
カルテルはよくわからんかったが結局独占企業化しようとするというオチで仕上げました。

>>279

独占と自由競争なら独占均衡の生産量が少なくならないといけないのは
わかるが、２社の価格競争であの需要関数なら不思議じゃない

そうするとカルテル何かしなくてもPが80もあるってこと？

カルテルは二つの企業の利益を最大にする数量すなわち20、20じゃない？
40の時利益は最大になるんだから
んで価格は80でカルテル
1600-400で利益はそれぞれ1200

だよな
あの需要関数って市場全体じゃね
だから参入が増えるとパイの取り合いになる

で、市場の失敗がない場合の総余剰はたしか3200で800だけ少なくなるから
カルテルだめって感じで書いた

何で寡占で独占より生産量が減るんだよwwww

286の通りじゃないの？
個別需要関数ならそう書いてるはず

20,20か
良かった〜

で結局、ベルトラン生産量は何になるの？

あれ普通の高校数学だよな
といいつつ企業がしてる工夫に差別化はあってると思うけど、参入障壁って書いたｗ

>291
今日のところは10、10でいいんじゃね？283が可哀想です。

まぁ今日の科目は置いといて、会計はどこやればいいかね？
今日の見てると、金銭債権の貸倒見積とか減損とかもはや出る気しんのだけど。
リース・概フレ・工事契約あたり？

まぁ経済は独占が解けて、
利潤関数を価格で微分することを指摘できて、
結合利潤を最大化するのがかけて、
それなりにでも余剰分析ができて、
最後はそれっぽいこと書いてあればＯｋでしょ

民法・経済はトータルすると去年より難しかったみたいね。
去年受かっておいてよかったー。

さあ、みんな、今日を乗り切れば合格が見えてきます！
がんばろうぜ！！！！

理論は証券化、収益費用項目出るで！
あと積算価格と収益価格の乖離が大きい場合。
溶接に載ってるから読んどけ！

会計学はみんな出来ませんしある意味昨日で勝負がついてるのでリラックスしてください。

今日受験者が明らかに減ってたらウケるな。
合格者って全受験者の10％なんかな。

　 ＿＿＿◎_r‐ﾛﾕ
　└─‐┐ナ┐┌┘　＿　 ヘ＿＿＿＿
　　　　 /./┌┘└┬┘└┼────┘ﾛｺ┌i
　 　　<／　 ￣Ｌ.l￣￣Ｌ.ｌＬ.!　　　　　　 　 ┌┘|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _,,:-ｰ''"￣￣￣ `ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r'"　　　　　　　　　　　`ヽ.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__,,::r'7" ::.　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿
　　　　　　　　　　　　　　　__＿__　ﾞl　　|　　::　_ノ　　　　 　ﾍ＿　　 　 ﾞ）　7
　　 　 　　　 　　 　 　　/`ｰ---‐^ヽヽ`l　::　＿_　　　　　　　____　　 ／ノ ）
　　　　　　　　　　　　　l:::　　 　　　lヾミ,l _;;r';;　;;ヽ　　 　　 ん';; ヽ　ﾋ-彡| 　なになに、
　　　　　 　　＿ 　,--､l::::. 　 　　　ﾉ〉"l,_l "|!!;; Ｏ;;!〉;.:)　 f'<!;Ｏ; ;;;!|= ﾞﾚr-{ 既に昨日のアホアホ答案で不合格が決まってるのに
　　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l| ヽ"::::''`ー-‐'´.::;i,　 i　`''-‐' 　　 r';'　} 　　他人の合格の人柱にならんと今日も出かけるとな
　　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 | ﾞN l　::.　　....:;イ;:'　　l　､　　　　　,l,ﾌ ﾉ| 　　　　>>283よ、あっぱれ！あっぱれじゃ！
　 /:::::::. 　 　　　　 l::: 　 　l::::::: 　　l. |_i"ヽ;:...:::／　ﾞ'''=-='''´｀ヽ.　　／i　l"
　l:::::::::::.　　 l::: 　 　!::　 　 |:::::::　　 l　.|　::ﾞl ::´ヽ---‐-‐-‐---/` ,il"..|'". .
　|:::::::::l::::　　l::: 　　 |::　 　 l::::: 　 　 l .{　 ::|　､ ::＼二二二二/,　il 　 |
　|::::::::::l:::. 　 }:::　 　l:::::,r-----　 　 ｌ/ﾄ､　:|.　ﾞl;:　 ::=====:　,i'　,l'　ノﾄ､
　ヽ::::::::l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;/-/＿_...........　　/ .|　＼ゝ､ﾞl;:　　　　　　,,/;;,ノ;r'" :|　＼
　　＼::::`ー‐'　　／ l＿＿l;;;;;;;;;;;／'　 |　 　 `''-､`'ー--─'";;-'''"　　 ,| 　 ＼

合格率は３日間最後まで受けた受験生の10％です。途中退出が増えると、ラッキーと思う人がいますが、実は貴重な分母が減ってるんです

途中退出者が多すぎるとまた変わるだろ

今から見直しどこ重点的にやるべき？

>>296
俺も50年前に受かっててよかったぜ。

合格者増やすのも癪だし欠席しようかな

来年も受ける気なら、今年できる奴をとっとと追い出すために全部受けろや。

会計何が出た？

>>308
減損
その他有価証券

250%定率法ってなに？

２５０％定率法とは、まず定額法の償却率（１/耐用年数）を2.5倍した率を償却率とする定率法により償却費を計算し、
この償却費が、（法定耐用年数−経過年数）の期間内にその時の帳簿価格を定額法で全額償却すると仮定して計算
した償却額を下回るときに、償却法を定率法から定額法に切り替えて、備忘価額（1円）まで償却する方法。

タックは簿記のイメージが強い

平成19年度の税制改正で、減価償却制度の抜本的な見直しがあったんだよね。
それをチェックしてた人はかなり有利だ。

>>310
そんなん全然知らんかったorz
未償却残高に250%かけちゃったよｗ

出題者側のミスと悟って25%でした

>>310←ｽｹﾞｰｗｗ

25％だと減損されねぇwww
そして250％だとぶっちぎりのマイナスwww
そもそも定額法も計算あってるかなぁ…。

　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
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　　　　　　　　減損会計キターーーｗ

>>316
1000に250%かけるんじゃないんだ？
25%でも減損でるんじゃね？

減損も結構できてそうだよなあ。。

次の鑑定に集中せよ

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/alone/1240363027/
　速　　報　　会

鑑定何出た？

俺あきらめて出てきちゃった。もう疲れたわい。鑑定までやる気力なし。

疲れた。受からないのわかってるのに受験するのも馬鹿馬鹿しいから明日は欠席。

これじゃ演習の意味なくね？

問１配分法の自建・貸家への適用

問２
借地権付建物が賃貸されてる時なの価格、留意点、収益価格の計算問題

収益価格
125ひゃくまん？

えっ、計算問題も出たの？結構細かい計算させる問題だった？

一億だろ

もう冗談抜きで田舎の補助者が受かるような試験ではなくなった。これ本当にマジ。

利回り8ぱーになるから125000千だろ

受かっても儲からないどころか修習で金がかかるし
就職もなくて受ける人が少なくなってるのに難しくしてどうすんだ

もう出題者は何を考えてるのやら。。

>>330
暗記不十分で借地権と同じく実際支払い賃料でいいと思ってた俺は死亡

>>330
じゃあどういう人が受かると思う？
実務バリバリやってる人？専業で勉強してる人？

減損は
107千でおk!?

前払いいれちゃだめだよ

>>335
専業でやる気満々でめちゃくちゃ頭いい奴
東大京大阪大まで

今年は実務やってる人にめちゃメリットあったんじゃないかな〜

無職は論外だよ

そりゃ鑑定士が憎くなるわな…
今日の試験でわかったよ

今年は上位陣が順当に抜けるね
中途半端な俺は全然だめ
でも今年のレベルなら頑張りゃあ受かる

経済できたのに…

会計
てきちゅ？

昨日で諦めた者です
今日はどっちが難しかった？

　　　　　 ＼　　　　 　＿＿＿＿＿＿＿
　 　　　　 　 　＼ 　 r'´￣￣￣　　 ￣￣￣｀､::.　　　＿＿＿
　　　l} ､:: 　 　 　 ＼ﾍ,___,＿ ＿＿＿＿＿＿/::.＿＿|　　　　.|＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿
　　　|l　 ＼::　 　 　 | | 　 　　　　　　　　　　｜､:..　　|[],　_ .|:[ニ]:::::
　　　|l'-,､イ＼:　　　| |　　　　∧,,,∧　.　　　｜::..　 　ﾍ￣￣,/:::(_＿)::
　　　|l　　´ヽ,ノ: 　　| |　　　（´・ω・｀）　　　 ,l､:::　　　 ￣￣::::::::::::::::
　　　|l　　　 | :|　 　 | |,r'",´￣￣￣￣￣｀ヽ､l:::::
　　　|l.,＼＼| :|　 　 | ,'　　　　　　　 :::::... 　..::ll:::: 　 　そうだ
　　　|l　　　 | :|　 　 | |　 　　　　 　 :::::::... . .:::|l::::　　　これは夢なんだ
　　　|l＿＿,,| :|　 　 | |　　 　　　 　 ::::....　 ..:::|l:::: 　　 ぼくは今、夢を見ているんだ
　　　|l￣｀~~| :|　 　 | |　　　　　　　　　　　 　|l::::　　　目が覚めたとき、
　　　|l　　　 | :|　 　 | |　　　　　　　　　　　 　|l::::　　　ぼくはまだ12歳
　　　|l　　　 | :|　 　 | |　　　''"´　 　　　 　　 |l::::　　　起きたらラジオ体操に行って、
　　　|l ＼＼[]:| 　 　| |　 　 　　　　　　　　　 |l::::　　　朝ご飯を食べて、涼しい午前中にスイカを食べながら宿題して、
　　　|l　　 ｨ'´~ヽ　　| |　 　 　 　　　 　｀`' 　 |l::::　　　午後から友達とプールにいっておもいっきり遊ぶんだ・・・
　　　|l-''´ヽ,／:: 　　| |　　　''"´　 　 　　　　 |l::::　　　
　　　|l 　／:: 　 　　 | ＼,'´＿___..:::::::::::::::_`l__,ｲ::::

当惑度合いは昨日のがひどかったな。
タック生は会計それなりにできたでしょ。

諦めんなよ！ブービー合格目指して挽回しろよ！
俺だってシジミが取れるって頑張ってんだから

直前予想の
減損会計、250%定率法
またTAC的中させやがったな。。。

前払い入れてもたorz
帳簿価額に減価償却せんで減損処理してもうた
もうやだ

>>346
もうどうでも良くなってんじゃね？

いい加減な理解で終わってる受講生が多いからなｗ
メッキがはがれるいい問題

理論は難しくなかったろ。計算凡ミスしたけどさ

TACで250でてたの？

多分ミスも少なくちゃんとできてるのは合格者の上位3割くらい
他は団子諦めるな

勘案事項どわすれしたわw

理論簡単だったな

>>349
前払いって賃料の？
預り金は含める？

減価償却せずって？

TAC会計もあててたの？？？ホント？ウソ？どっち？？

>>357
簿価から回収可能額(使用かち)引くときに
簿価を初年度の1000にしちまった

勘案は借地貸家共通のがあるから分けて論じないと理解を示せないよ

>>357
貸家同様預かりのみ

>>359
まじどんまい

借地権付建物の純収益に預り金と前払いの運用益いれる？

>>362
両方入れるよ

昨日行って今日は行かなかったけど明日行ってもいいのかな？

もちろんいいよ

はやっ　ありがとう！

預かりはいれねーよ。おまえら演習大丈夫か

賃貸の借建は前払いは買い主に承継されないんではないの？

>>363

前払いってどうして入れるん？

知らんわい

合格者増えろ〜w

3次廃止後の今年は実は大量合格が予定されています、ﾎﾞｿｯ

ないない

>>367

お前こそ大丈夫か？

毎年ちゃんと学校行かないと受からないかな？

問題がないからここまでの書き込みで想像するしかないけど、
借地権付建物は貸家及びその敷地と同じだよ。ただ土地の公租公課が支払地代に変わるだけ。
前払いや預か金も貸家及びその敷地と同じ。

>>361
借地権と思ってそれも抜いてたｗ

借地権付建物の利回りは？

貸家よりたかくなる

問題ない人に言うのもなんだが今回の具体的な数値な。
土地利回り5％、借地権利回り6％、建物利回り10％、土地価格100百万、借地権価格50百万、建物価格50百万の場合どう？

どうって、何について聞きたいの？

今回の不動産鑑定士の試験委員のK教授は平成19年度税制改正の監督者です。
去年まで公認会計士試験の試験委員でもあります。
試験委員対策としては、「減価償却制度の見直し」を理解してください、
具体的には・残存価格（取得価額の１０％）の廃止（→備忘価格１円まで償却する）
・償却可能限度額（取得価額の９５％）の廃止・250％定率法の導入
の３点です。特に250％定率法は新規導入なので出れば大幅な差をつけることができます。

じゃ、借地権付建物(貸家)の賃料と貸家及びその敷地の賃料は、同じか？違うか？

利回りは与えられてないの？
必ずしも>>379のようにはならないよ。
結局リスクプレミアムをどう解釈するかだよね。

つまり、投資物件として見た場合、土地の権原が所有権か借地権かはどうでもいいことだからね。
貸家及びその敷地より高いと言いたいなら、リスクが高くなる理由を書かないといけないね。
文言では流動性リスクとかいうけど、借地の方が安い訳だしね。

>>383も指摘してるように、テナントからすれば土地の権原はどうでもいい訳だし。

毎年ちゃんと学校行かないと受からないかな？

>>384
＞つまり、投資物件として見た場合、土地の権原が所有権か借地権かはどうでもいいことだからね。
アホか。借地権だったら権利の安定性が弱いだろ。だからリスクプレミアムで通常は高くになるの。
ただ、契約で相場よりも相当低い地代で済んでる場合は低くなるがね。理論上は。

>>385
それに加えて、良質な実務経験があるといいね。田舎の補助者は最悪。もう絶対受からない。
少しも経験が有利に働かない。田舎で借地権付建物の評価など無いし、還元利回りについて真面目に考える機会すらないｗ

理論は解答用紙全て埋められましたか？

土地利回り5％、借地権利回り6％、建物利回り10％、金額は不明なので1/2ずつを前提とすれば、
通常の貸家：土地5％×0.5+建物10％×0.5＝7.5％
借地権付建物の貸家：借地権0.6％×0.5+建物10％×0.5＝8.0％
になるだろ。

>>386
＞アホか。借地権だったら権利の安定性が弱いだろ。だからリスクプレミアムで通常は高くになるの。

えっ、そうなの？そうかなあ。。まあ俺は業界から去ってるから。。
ただリスクプレミアムを考えるとそういう結論にならないのでは？

>>386
でもさあ、例えば還元利回りで底地の収益価格を出す場合、更地利回りより小さいモノがあったりするけど
あれはどう説明がつくの？？？

あ、金額出てるのか。
貸家：土地5％×100/150+建物10％×50/100≒8.3％
借建：借地6％×50/100+建物10％×50/100≒8.0％
価格としては貸家＜借建になるな

鑑定理論の問題１も〔２〕は建物の鑑定評価が関係ある？

>>391
お前発言慎めよ。底地と借地権付建物一緒にすんな。

あくまでも純収益が同じと仮定しての話ね

>>389
これ基準に書いてないよな…

>>394 マジで説明してくれm(_ _)m

演習予想塾　　早くも3次19年借地権付建物的中
予想塾20点アドバンテージ
演習予想塾ズバリ的中

要するに基準留意事項暗記型のやつには解けないって事でok？

>>399 具体的なあてはめ経験が必要な時代に

>>400
価格で還元利回りを按分するなんて知らない…
溶接には載ってる？
演習にはあるのかな？

>>386>>394 池沼だね

>>397
底地は長期の借地契約が殆ど（30年とか）で安定しているとか、土地は滅失しないとか。
貸ビル買うよりも安定した収益出るでしょ。
だから、リスクが低いので還元利回りも低くなる場合がある。
ただ、完全所有権じゃないので、その辺が貸ビルよりも劣るところ。
これらを勘案して、どっちかを重視すると高くなったり低くなったりする。

>>403
実務やってないと全然だめだな…
旧２次はこんなにむずくなかったのに変わりすぎ

>>403
せっかくの説明だけど全く納得できないな。おまえの説明は無茶苦茶だぞｗ
更地より小さくなるはずがない。
そもそも底地所有者は踏んだり蹴ったりじゃないか。

総合還元利回り
土地と建物に係る還元利回りから求める方法
どこのトウレンでも出てる
土地が借地権になった
明日もがんばろう

>>405
その頭じゃ撤退するわなｗ

どっちが正しいんだ

>>405
お前、価格＝純収益／利回り　の式頭に入ってないだろ。
利回りが低くなれば価格は高くなるんだぞ。

業界が先細りだかで、合格者の需要が少ないから減ってるんだろう。
受験生が事前に事務所で働きながら受験したいと考えても、
受け入れるだけの容量がないのが現状なのに、実務やってないと・・・・
みたいなのはなんだかなｗ
昔みたいに2次、3次だったら、2次合格で他に流れる奴が出てくるから、
先進みたい奴向けに、実務やってないとまったく歯が立たないのを3次で
出せば良いのに。
今更だけどｗ

>>409
あれ、それで白状したようなモノでは・・

底地価格が更地より高くなることは絶対にないのだから

>>411
だからお前みたいな馬鹿な撤退者はさっさと回線切って寝ろよ。
更地価格より底地価格の方が高くなることなんてザラにあんぞ。

>>412 ええっ、具体的にどんな場合？　ザラってさあ。。ksks
鑑政連7,000円の振込用紙は捨てたけど。

>>412
同一の物件で？
たしかに借りる人いないなら現状で借りてもらってる方が高くなるかも

独り言の自己レス
2次合格で他に流れる奴が出てくるから、合格者も多少は増やせるだろうし、あとは
が抜けた。

今日のことより
明日理論何でるやろ？

底地ってフルボッコだよまじで。借地権は所有権みたいに強いし、立退料すげーし。
まあ、俺は経験はたいしたことないから底地価格＞更地価格は知らなかったけど。
さあ、教えてよ

>>413
Ｊ-ＲＥＩＴのＨＰ行って、底地の運用報告書読んでみろ。
ちなみにオレは去年の合格者。

>>412
同一の物件で？
たしかに借りる人いないなら現状で借りてもらってる方が高くなるかも

>>412　逃げたかｗｗ

　更地より底地価格の方が高いって、借地権価格マイナスなの？
借地権価格がマイナスって地代がすげー高いってことだよね。
それっておかしくない？
そもそも借地って、昔からスタートして地価上昇に地代上昇が追いつかず泣きを見てるケースばっかでしょ？
地代ボロ儲けっていう逆パターンなんかあるの？おまけにザラってさあ。。

>>418 去年辺りからアホでも受かりだしたって聞くぞ。

>>412
理論はどんな勉強してたか教えてください
去年の受かってんのはすごいんじゃない？

>>422
いや、去年はたいしたことない。元々低学歴の競争だから

マジで鑑定(理論)が3次の午前問化してるな
実務やってる奴と同じ問題課してどうするつもりなんだろう

今日の理論の1、2は
3次午前問の過去問にほとんど同じ問題あったし
やっててよかったわ

>>424
つ無職駆除

三次午前問…
来年はやってみるか

かといって雑用中心の補助者有利というわけではない

>>422
普通に実務やりながらＴＡＣの答連中心だよ。
特別なことやらなくても、理論について何か聞かれたときに、一言で解答が言えるようになれば受かる。

配分のとこは、更地とたてつけ地で分けて論じればいいんだよな

底地割合84%
http://www.tokyu-reit.co.jp/material/pdf/kaiji/2006/2006-0329-04.pdf

もうベタベタの基準貼り付けで解答できる問題は出ないんだろうね
より具体的な実務に関する問題に傾倒してる
来年は高圧線下地の評価とか出るんだろうね

>>429
ありがとう
でもそれが難しいんじゃ…
答練だけって基本書等は一切なしですか？
今年の理論見てると暗記だけじゃ半分も乗らないような…

>>433
いや、基本書はもちろん溶接とかあるよ。
ただ、何冊基本書読み漁ったって、書けなければ意味ないんだから、疑問がある時にちょこっと読む感じ。

試験の話は以下へどうぞ

【不動産鑑定士試験】論文専用
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1242709464/

今日明日で埋めないと糞スレ化して
板住人の皆様にご迷惑をおかけすることになります

>>434
ふむふむ
でも実務やってないと底地が更地より高くなるっていう発想は出ないです…
それとも勉強不足なのかな？
去年でも知ってました？

＞でも実務やってないと底地が更地より高くなるっていう発想は出ないです…

俺も同感。。すげー応用論点みたいな感じだ。

>>436
知ってたよ。
田舎のスーパーの隣の駐車場とか、更地なら誰も買わないけど、イオンあたりは高く借りてくれるからね。
比準中心に求める更地よりも、収益中心に求める底地の方が高くなる可能性があるのは、火を見るより明らかでしょ。
撤退した馬鹿みたいにならないように、明日も頑張れ。

>>438
関西の人？(笑)

>>438
どうもありがとう
それは実務やってたからですか？
実務やってない受験仲間も周知??
来年から事務所で働く予定ですが仕事と勉強の両立はきついですかねぇ？
質問多くてすみません

438はあたまいいなぁ。おれでも少しイメージ湧いたよ。
でもそんな実務的なイメージ力を養成する力は基準にはないと思う。

>>440
理論上のことを知ってるかどうかは他人のことは知らない。でも実務やってても知らないやつもいると思う。
仕事やりながらの方が理論に関しては分かりやすいのは当然。
あとは、「仕事が忙しいから」という理由で勉強をサボる癖がつかないことが大事。
今年の修習でも、補助者の合格者は結構いたよ。

>>438　なんかとんでもなく間違ってるような。。

>>441
同感

>>442
了解です！
ちなみに平日土日何時間勉強してました？
結構いたよってことはやはり専業の方が受かりやすいのか〜そりゃそうか

>>444 社会人合格者が一番多いということでは？

>>438のケースだと借地権価格はマイナスなの？

>>444
平日は朝2時間、昼30分、夜0〜2時間。
土日は朝一ＴＡＣの自習室で閉店までかな。まったく勉強しない日もあったけど。
環境が許せば専業もいいだろうけど、落ちた時のリスクが高いしね。
いい事務所で働きながら合格するのがベスト。

>>445
おお
他業種の社会人の中で補助者もいたってことなのか
多くは専業だけど補助者もけっこういたってことなのか

>>446
そもそも底地の価格と更地の価格は別物なんで。
更地＝底地+借地権　という概念が頭にこびり付いてると、そういうイメージになっちゃうけど。

無職は多くないでしょ。実際。

>>447
それはすごいなぁ…
朝２時間って半端ないですね
土日は10時間越えかぁ…
それで1年で合格ですか？
いい事務所でした？

>>451
いや、一年ではないよ。複数年（笑）
事務所はまあいいところだったかもしれんが、今そのツケを払わされているので辛い。

都内ですか？

>>452
それを複数年っ！
そんな気合いれないと受からないのか…
インプット中心でした？
アウトプットは答練だけ？

>>453
都内ではない
>>454
アウトプット中心。
書かなくても、解答骨子だけ書く訓練を積んだ。

この辺で君らは勉強に戻りなさい。明日に響くから。
明日終わったらまた答えるよ。

>>455
やっぱ答案構成中心か〜
了解です
またよろしくお願いします〜

>>449って本当にいいの、そんな解釈で？？

>>457
基本的には更地＝借地権+底地でいいんだよ。
ただ、底地の価格を求めろと言われた場合、更地価格から借地権価格を引けとは基準に書いてないよね。
底地価格を比準と収益で関連付けた結果、更地価格よりも高くなっちゃうケースがあるってこと。

底地価格が更地価格より高くなるなんて理論的にはねーよｗ
手法適用ミスってるか調整でミスってるんだろ

なるほど。。

【結論】
更地＜借地権＋底地

をアホな子が理解半分で落書きした結果、

更地＜底地

となった。

>>461
まあ間違いなくお前は落ちるよ

>>461
そんなの答案で書いたら一発アウトだろうな
たとえ他が完璧だったとしても

うーん、なんか違和感が・・

これを見た人は

　　　　落　ち　る　！！

来年もＴＡＣに金を貢ぐ結果となる!!

借地権＋底地では更地を越えることはありうる
ただし底地単独で更地を越えることはありえないどう考えても

明日も理論があるし、これ解決しないと気持ち悪いｗ

会計学の問題２は全答練第1回の問題2とほとんど同じでいいんだよね。

ここの8ｐの九州のケース見てみ。
http://www.apric.jp/data/teichitorihiki.pdf

協会も異常値といいつつも、こういうケースを認めてるんだよ。

明日の演習、借地権付建物はまさかこないよな。

やばいなぁ。どうも、今日の総収益の計算を間違えたみたいだ。
やっちまった。

結局、収益価格はいくらが正解？

9000いくらじゃん？

↑君はそれをしって何になる？

>>469
極端なケースで語っても仕方がない。
ましてや鑑定士なんだから。基準に則した説明が出来ないとアウトだね。

おいおい
あまり受験生をからかうなよ

>>475
これはその辺のオッサンが出した価格じゃなく、鑑定士が出した価格だぞ。
お前見たいな馬鹿は回線切って早く夜勤に出ろって。

質問お願いします
区分建物の法定敷地の発生についてです
区分建物ABの共有
土地Aの持ちもの
法定敷地発生しますか?
また
区分建物ABの共有
土地ACの共有法定敷地発生しますか?
法定敷地発生ってどんな時に発生しますか?よろしくお願いします

↑君はそれをしって何になる？
おいおい
あまり受験生をからかうなよ
やっかみ等は控えめにお願いします。

日本語でよろしく

ここを見ているやつの９９％は
結局不動産鑑定士にはなれないんだよなぁ。

受からない鑑定士は行政書士以下ということを
肝に銘じて明日がんばれよ。

『厚生労働大臣が定めた専門的知識を有する高度な資格』
・公認会計士
・医師
・歯科医師
・獣医師
・弁護士
・一級建築士
・税理士
・薬剤師
・社会保険労務士
・不動産鑑定士
・技術士
・弁理士
・ｼｽﾃﾑｱﾅﾘｽﾄ試験合格者
・ｱｸﾁｭｱﾘｰ試験合格者

ttp://www.mhlw.go.jp/topics/2003/11/dl/tp1111-1b.pdf

『落選資格。。。orz』
・司法書士
・土地家屋調査士
・中小企業診断士
・行政書士
・簿記検定
・ﾌｨﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ

俺なら更地価格を上限とするな。地代がいくら高くとも、将来の賃料減額リスク、契約終了等の不安定性がある。正常価格の話だけどね

>>483
お前の個人的な感想なんて聞いてないんだよ。

底地の方が高いのなら更地で買うわ、ﾊﾞｰｶｗｗ

理屈からすればそうだよな。

選べる状況ならな。

底地のが高いなんて書いたら
理論全然分かってないっていうことになりかねない
理論に忠実に書くのが正しい

いや、原則を書いた上で例外として書いたら、
実務をよくわかってるなということになるよ

>>488
そうだよな。>>477はﾆﾜｶだろｗ

実務でも底地が高いなんてありえないから
既存不適格で建付地≧更地になるのが例外といえるもの
例外にもあてはまらない完全な個人の見解で暴走
個人の見解を主張したら試験では負け

>>469　異常値じゃんｗ

だよな
鑑定士試験で底地が高いと書くのは勇み足な気がするわ
そういう議論は鑑定士になってからするべきもの

底地が更地より高いなんて書いたら、例え例外として書いても勘違いされて大きく減点されそうだよな。
つか、足切り扱いでもおかしくないような。。

>>412みたいなバカでも受かるんだから、試験のピークはとっくに過ぎたようだ
安心して最終日に望むとしましょう。おやすみなさい。

あくまで鑑定理論を理解してるかの試験だからな
試験委員と喧嘩してどうする

>>495
お前は短答さえ受かってないのがバレバレだぞw

.　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　　　　／ノ^,　　^ヽ＼
　　　　　　　　　/ (・）） 　（・）） ヽ
　　　　　　　　/ ⌒（__人__）⌒:::　ｌ 底地価格＞更地価格って、>>412ﾌﾟｷﾞｬｰｗｗ
　　 ⊂￣ヽ＿|　　　|r┬-|　　　　|　　　おまえみたいなのをﾆﾜｶってんだよ、ｹﾞﾗｹﾞﾗ
　　　　<_ノ＿ ＼ 　 `ー'´ 　 　／
　　　　　　　 ヽ　￣Ｖ￣￣ ⌒,
　　　　　　　 /＿＿＿_,､ノ　/
　　　　　 　 /　　　　（＿_／
　　　　　　 （　　（ 　　（
　　　　　　　 ヽ__,＼＿,ヽ
　　　　　　　 (＿／(＿/

借地権建物の問題のメイン論点はどこ？
どこに重点をおくべきだったの？

最近の受験生は収益絶対DCF法絶対という思想がはびこってて怖いわ
あんな想定だらけの危険な手法はないのに
協会サイドでさえその辺の危険性をうやむやにしてる

更地でだぁ〜れも借り手が出てこないand自建で自己商売もできんような状況があっても底地が更地価格を上回ることはあり得ないのか否か

　　　　　　　　　　　　 ＿＿ ＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　|＼　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　 〈　..＼＿＿＿＿＿＿''ヽ
　　　　　　　　　　　　.〉　　.〉　　Ｕ　　　　　　''ヽ
　　　　　　　　 　 　 .〈　　.〈　　　　　　　Ｕ　 　.|
　／￣￣￣￣￣￣￣￣|　〉　　　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　|　　m9(^Д^)ハズレ 　|〈　　U　　　　　 　 　|.底地価格＞更地価格　　　　　　　　|
　＼＿＿＿＿＿＿＿＿|　〉　　　　　　　　　　|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　　　　　　　　　 〉　 〈　 　 　 　Ｕ 　 　　 |
　　　　　　　　　　　　 ＼　 〉　Ｕ　　　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　 　 ＼|＿＿＿＿＿＿,,,ノ

　　　　　 　 　 　 　 ＼　　　 │　>>412 >>412 　.| /　/ m9(^Д^)m9m9（ ^Д^ ）9m /
＿＿＿＿＿_＿＿＿_.＼　　 |　　ﾌﾟｷﾞｬｰｧｧｧｧ♪ |/　/.( ^Д^)9m>000、ﾌﾟｷﾞｬｰｧｧｧ /　 /
|>>412、ﾌﾟｷﾞｬｰｧｧｧｧ♪| ＼ └――──―──/　/m9　^Д^）9mm9　^Д^）9m /　 /
￣∩( ^Д^)￣.￣∩( ^Д^)＼.　m9( ^Д^)9m ./　/m9(^Д^) >999ﾌﾟｷﾞｬｰ(^Д^) /　 /
　 ヾ.　　　 9m　 　ヾ.　　　9m ＼.∧∧∧∧∧/　/ (^Д^)9m(^Д^)9m(^Д^)9m/　. /
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　　（＿_）＿）　　 　（＿_）＿）　＜　 　プ 　し ＞ | (^Д^)9mﾌﾟｷﾞｬｰｧｧｧ♪ 最中 | ./
────────────＜ な　ギ　 く ＞────────────────────
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/　　　　　　√_＿＿丶　　　　|＜　!!　　　　　＞ .＼　　　 丿　|　 　　／ 　 ＼ 　　 ノ　　 |　　ヤ　　　ツ
|　　　　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　. |　∨∨∨∨∨　　 , -‐ (_)　￣￣ 　(_) ‐- ,　　 .＼＿＿＿＿＿＿＿＿
|　　　　　 ..:　|　　　　|ヽ　 　　 | 　/. _＿＿＿.＼　ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　　　(とi._i._i._l
|　 　 　　　 | |⊂ニヽ| |　　　 　| /　 Ю）＿＿）　＼|　　　　　　　　　 ／
|　 　　　　| |　 |:::T::::|　!　　 　 |/　.　| ( ^Д^)|9m　＼ 　　　｜　　　 |( ^Д^)
.＼:　　　 　ﾄ--^^^^^┤　　.丿/>412、ﾌﾟｷﾞｬｰｧｧｧｧ♪＼.　　 ＼　　　＼ 　9m
　　　／￣＼　 　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　 ＼.　　 ＼　　　＼　　

>>501 更地で借手が皆無なら底地の生まれようがないけど

底地＞更地なら借手は恐ろしくマゾな条件で借りてることになるよな
そもそも借手が現れないような更地に、それだけの地代水準で契約する企業があり得るのか？

違約金と期間の定めがある借地契約結んでるとか

>>501
てか、借手が現れないような更地を借りてくれるわけだから、そもそも契約でかなり借主側が優位に交渉できるよな？
その強い立場の借主が異常に高い地代を払うのっておかしくね？

　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　/ﾞﾐヽ､,,___,,／ﾞヽ
　　　　　| 丿　　　　　ヽ　　　　i ノ　　 　 　 ｀ヽ'
　　　　/　　○　　　○ |　　　 /　｀(○)　 (○)´i､　　先生助けてっ！、
　　　　|　U　　( _●_) 　ミ　 彡,U　ミ(__,▼_)彡ミ　　　底地＞更地ちゃんが息をしてないのっっ！！
　　　彡､　　　　|∪|　,,/　　　,へ､,　　 |∪|　　/ﾞ
　　　/　　ヽ　　ヽノ 　ヾ_,,..,,,,_ /　 '　　ヽノ ｀/´ ヽ
　　　|　　　　　　ヽ 　./ ,' 3　 `ヽｰっ　　　/　　　 |
　　 │ 　　ヾ　　　 ヾl　　 ⊃　⌒_つ　ソ 　　 　 │
　　 │　　　　＼＿＿`'ｰ-⊃⊂'''''"＿＿,,,ノ　　　|
　　　　　　 　 　 　 　 ｀￣´　　｀￣´

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_　-─　¬く ￣　 ‐- ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　_==-ﾐｧ-─‐-､　＼
　　　　　　　　　　　　　　　 ／　　,　‐''"　　　　　　　　　＼ ＼
　　　　　　　　　　　　　　 /　　／　　　　　／　　　|　 　 　 ＼ ヽ
　　　　　　　　　　　　 　 /　／　 ／　　 / /　　　 ||　 |　　i　 ヽ i
　　　　　　　　　　　　　 i　/　　/　/　　/ / /　 　 ||　 ||　　|│ |ﾉｽ
　　　　　　　　　　 　 　 |//　 /　/___, -一ｧ|　　/! |ﾄ、|│　|　|　く」
　　　　　　　 　 　 　 　 |,-‐¬ ￣---┘'７ |!　 ﾊ! |,､-┼十|!　|　| |
　　　　　　　　　 , -‐ ''"　　し' '´_ ／,ィ二l |ﾄ、/!ヽﾄ､＼_ヽ!|!l　| ﾊ |
　　　　　　　,r／　　　　　　__　　 ,イ|ﾘ ヾハ! ヽ!　 ,ィ⌒ヾﾐﾘﾉ!/ﾘ　 |
　　　　　 ／ ||ヽ　　-'　　 　 ／￣ )｀　__　　　　　　|ヒﾉ:} '` ,ｲ/ |　 |
　　　 ,r '　　 ヾ､　　,-､＿___ , イ￣,r=＝-　　　　　　==-'　 ﾚ' /|　 |
　　／　ヽ　　　 `ーｿ　 '　|　|ﾄ､,ﾍ ′""　　　　　　　 　 "" / / ||　|
. ／　　　 ＼_　　／　　|　ﾊ　ヽ｀ﾞ'ﾍ　　　　　　 ' '__. ィ　　／ / | |　 |
　　 　 　 　 　 ／　　 /　/ |　 ヽ 川＼　 　 ヾ三ﾆ‐'′／/! |　 | |　 | >>412のおばかさん、もう一回
　　　　　　　 /　　　 /　/ 八　 ＼川| |`ト-　..　 __ , イ‐ｧﾍ |　 | ||　 |! 　受験生からやり直したらどう？
　　　　　　／　　　 /　/ /　 ＼　 ＼ 「`ー- ､　　　　／ 　.〉　 ト､|　 ヽ、
　　　　 ,イ　　　 ／-─＝¬ﾆヘ､_　 ＼ 　 厂＼　厂ヽ　/!| 　 |　`ｰ＝ﾍ
　-‐ ￣ /─　' ￣　　　　　├-　ヽ＼　 ＼ﾉ＼　＼　人 ﾊ!ヽ　||　　|-┤ ヽ
　 　 　 /　　　　　　　　　 ／!‐--　| |＼ 　 ﾄ､_｀ヽ oヽ　　ﾄ､!　 ||　　|‐┤- ヽ
　　／/ 〉　　　　　　__ ／　 ├‐-　 ||　 | 川-‐　　|　|　　厂7! ﾊ!　 ├:┤　￣ヽ
　

基本
更地＝借地権＋底地
　　例外
　　更地＞借地権＋底地
　　　　例外の例外
　　　　更地＜借地権＋底地

-------ここまでが理論の範囲--------


その他（採点外）
更地＜底地
それってどこの代議士さん所有ですか？

>>508 ワロスｗｗ

　　　　　　　　　　　　　　∠/: : /-｀~´--、: : : : : :∧、
　　　　　　　　　　　　　　　ﾄ/::/:/　　　　　 |:|: : :: ::/_.ﾍ',ゝ
　　　　　　　　　　　　　　 /:{:/{/__ノ　　　ヽ_|」',../|彡:´|: |´
　　　　　　　　　　　　　　,'; ;|　　　　　　 　　 ! V .|/: : :|:: |
　　　　　　　　　　　　　　|::: :i　ﾆ=-　　　　 -=ﾆ　 ﾐ: : ,'::::|
　　　　　　　　　　　　　　|i:（.|""　　　'　　　""　　rヾ/: |i:| いや、もうね、ﾆﾜｶが必死でさ、
　　　　　　　　　　　　　　||: :ﾍ　　r‐‐‐--v　　　｛ゞ丿::| || 　底地価格＞更地価格だって言うもんだからさ、ｸｸｯ
　　 　　　　　　　　　　　　i|::/ ヽ、 ヽ＿_,ノ　　／‐-´|: :| 　　　　　　|　ﾌﾟｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱ
　　　.＿_　　　　　　　　　|/　　 ＞.t─--..::´、
　　｀-ｔ- ｀ヽ　　　　　　　　／´/:::{＿ ／:::::::-彡、
　　　 {とニ ヽ=、　　　　r/　 {巛r:::::/´三彡´⌒ヽ
　　　 ヾヘ｀/ﾍヾ、　　／　i.| ヽﾐ|:_:/彡´　　／　　',
　　　　　ヽ、ヽヽ.ヘ／　　 Y　　/:::|´ 　 　 /´　　　|
　　　　　　 ヾ_∨　 )ヽ　　 ,'　 /::::::|　　　i {　／　　|
　　　　　　　ヽ　　　　　／|　./:::::／≡＞-K__　　　|
￣￣￣"~ ---≧ ,,__∠._ri ./／/ミミ/　　　ヽ　　　|
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　　　　　　　　　　　　　　　　　 ..--‐‐‐‐‐‐‐‐---..,
　　　　　　　　　　　　　　　　 （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::::::＼
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　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／ | 'ー .ﾉ　　'ｰ-‐'　　　　）.|
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ　ﾉ(､_,､_)＼　　　　　 ノ　　こまけぇこたぁいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~ |.　　 ＿＿_ 　＼　　　　|_
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃ |　　くｪｪｭｭゝ　　　　　/|:＼＿
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ　　 ヽ　　ー--‐ 　　　 ／/:::::::::::::
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!　　 　 /＼＿＿＿　　／　/:::::::::::::::
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"　 　／::::::::|＼　　　／　　/:::::::::::::::::

俺が採点者だったら
更地＜底地なんて書いてあった瞬間に
他を見る気がなくなって0点だな

更地より底地の価格が高いってことは、更地の最有効使用の判定で、
誰か借りてくれる人を探して建物建ててもらうのが一番ですってこと？
実務知らないから何か違和感がある。

　 ＿＿＿◎_r‐ﾛﾕ
　└─‐┐ナ┐┌┘　＿　 ヘ＿＿＿＿
　　　　 /./┌┘└┬┘└┼────┘ﾛｺ┌i
　 　　<／　 ￣Ｌ.l￣￣Ｌ.ｌＬ.!　　　　　　 　 ┌┘|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _,,:-ｰ''"￣￣￣ `ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r'"　　　　　　　　　　　`ヽ.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__,,::r'7" ::.　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿
　　　　　　　　　　　　　　　__＿__　ﾞl　　|　　::　_ノ　　　　 　ﾍ＿　　 　 ﾞ）　7
　　 　 　　　 　　 　 　　/`ｰ---‐^ヽヽ`l　::　＿_　　　　　　　____　　 ／ノ ）
　　　　　　　　　　　　　l:::　　 　　　lヾミ,l _;;r';;　;;ヽ　　 　　 ん';; ヽ　ﾋ-彡|
　　　　　 　　＿ 　,--､l::::. 　 　　　ﾉ〉"l,_l "|!!;; Ｏ;;!〉;.:)　 f'<!;Ｏ; ;;;!|= ﾞﾚr-{ なになに、回線切って氏ねだと？
　　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l| ヽ"::::''`ー-‐'´.::;i,　 i　`''-‐' 　　 r';'　} 　底地価格＞更地価格を提唱するおまえさんは
　　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 | ﾞN l　::.　　....:;イ;:'　　l　､　　　　　,l,ﾌ ﾉ| 　　　ホームラン級のバカなんだけどな、ゲラゲラ（涙　
　 /:::::::. 　 　　　　 l::: 　 　l::::::: 　　l. |_i"ヽ;:...:::／　ﾞ'''=-='''´｀ヽ.　　／i　l"
　l:::::::::::.　　 l::: 　 　!::　 　 |:::::::　　 l　.|　::ﾞl ::´ヽ---‐-‐-‐---/` ,il"..|'". .
　|:::::::::l::::　　l::: 　　 |::　 　 l::::: 　 　 l .{　 ::|　､ ::＼二二二二/,　il 　 |
　|::::::::::l:::. 　 }:::　 　l:::::,r-----　 　 ｌ/ﾄ､　:|.　ﾞl;:　 ::=====:　,i'　,l'　ノﾄ､
　ヽ::::::::l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;/-/＿_...........　　/ .|　＼ゝ､ﾞl;:　　　　　　,,/;;,ノ;r'" :|　＼
　　＼::::`ー‐'　　／ l＿＿l;;;;;;;;;;;／'　 |　 　 `''-､`'ー--─'";;-'''"　　 ,| 　 ＼

>>507
違約金の定めがあって一定期間は解約できないような契約をしてる状況下で世界恐慌来てもーたとか

やっぱ鑑定の撤退者って異常者多いな。

協会文書は異常値って書いてるじゃない。極端な例外を引用して語るのは良くないな。

>>519
極端な例外の話をしてんじゃん。馬鹿？

極めて例外的な事例ではあるけども　底地価格＞更地価格　は成立し得るのだと言いたい

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜ここまで全部自演〜

なぜ底地について議論してるのか全くわからんわけだが

試験に出た借地権建物に派生してだろＪＫ

これで明日底地が出たらおもしろいなｗ
受験生がんばれ！おやすみ！

>>520
おまえは>>412でザラにあるって言ってるだろカス、氏ねｗｗ

配分法の適用事例として更地、建付地、借地権の事例を複合不動産から求める場合を挙げたが、建物でも良かったか。マニアックで良かったかもしれん。

山林の取引事例から立木価格を控除して山林素地の事例を得るを書けたら＋10点

配分法の適用って３次午前問の典型論点なんだよなー

　　　　＿＿＿
　 　 ／　　　　＼　　　　　　 ＿＿＿
　 ／ﾉし 　 u;　　＼　　　;／(＞)＾　ヽ＼;
　 |　⌒ 　　　　　　 )　;／ 　(＿　 （＜） ＼;
　 | 　　、 　　　　　 );/　　 /rｪヾ__）⌒:::　 ヾ;　　　そ、底地価格＞更地価格になるケースも
　 |　　＾　 　　　　　| i　　 ｀⌒´-'´　　u;　　ﾉ;;　　　　　あ、ｺﾞﾎｯ、あるんだお
　 |　　　　　　 　 　|　＼ヽ　、　 ,　　 　　／;
　 |　　;j 　 　 　　　|／ ＼-^^ｎ ∠　　 ヾ、
　 ＼　　　　　　 ／ ! 、　/￣~ﾉ　＿＿/　i;
　 ／　　　　 　⌒ヽ ヽ二)　 /（⌒　　　 ノ
　/　　　　　　　r、 ＼ / 　./　 ￣￣￣/
まだ言う気かよ？あん？
底地より更地の方がいいだろ、常識的に！
おまえはマゾか！

鑑定士は実務はつまらないし開業のうまみもない、糞な部分が多い
住環境なんて＋５でも＋１０でもどうでもいいし、還元利回りだって
結局えいやで決めてるだけで、実務やるとガッカリすると思う
試験委員の顔ぶれ見ても、あまり知的な匂いのするのはいないしな
けど、転職の際の箔付けには結構武器になるとは思う
頑張って受かって、数年業界経験して他業界にいくのがいいよ
評価書発注する側とかになって、いちゃもんつける側に

ビンゴ先生ー

>>531
ほんとそうだよな。
利回り？最後に価格が合う利回りが正解です。
もうちょっと費用下げて調整してよ、とかだもんな。

昨日の配分法は借地権書いたらアウトだぞ、自建から借地権は導出できないからな

配分法自体が無理矢理な方法だけどな
都合良く配分しやがってｗ

>>412
ってマジで合格者なの？頭おかしくなって、合格したと思いこんでるんじゃねぇ？成年後見人つけて来いや！ボケ！

今日は証券化における試算価格の調整が出るぞ！
溶接335ページは最低読んどけ！

【問題】
底地価格＞更地価格となるケースを具体的に挙げ、その理由を鑑定評価基準に則して説明してください。
また、そういうケースは有り得ないと思う方は、有り得ない理由を同じく基準に則して説明してください。

１００円の底地と９０円の更地ならどちら買う？考えりゃわかるだろ。限定価格でさえ、更地価格が上限。相当地代よりも遥かに高い場合でも、賃料改訂リスク、契約終了リスクがあるから利回りが高くなる。基準はよく知らないが

>>412はせいぜいクソ事務所でエクセル三昧のウンコ修習中なんだろ、学歴低そうだな、ゲラゲラｗ

証券化スチームってなんだｗ

スチームﾜﾗﾀwww
煙になっとるwww

わからずGKTK書いたけどどうなんだろ？
問２とか会計学みたいな感じ？

>>542
スキームかｗ
てか出題範囲超えてない？

一応越えてはないだろうけど試験勉強はしんわな〜。金融系の人ならスラスラ書けそうだけど。
とりあえずノンリコだったり倒産隔離だったり、単語を無理矢理つないだった。

ふっつうの証券かの図を書いて説明したよ
ＡＭ ＰＭの役割とか ノンリコース デッド エクイティ ＬＴＶとか
ハウツーレベルで吹いたｗ

これ専業上位者こける可能性ある？

特定目的会社はビークル！ ｷﾘ

経済学といい、鑑定４スキームといい、金融機関有利じゃないか！
まあ普段から経済情勢には強くなっとけよという土地勘からのメッセージだなこりゃあ

特定目的会社はｴｽﾋﾟｰｼｰ！
ｷﾘｯ！

>>546
鑑定理論はスキーム以外は標準的だからなんとも…

それぞれオリジネータ、SPC、アセットマネージャー、レンダー、エクイティと見なして役割を説明しながら図を書きました。
今回は昨日の計算以外はまともな出題でしたな。

実務やってないとわかんねーよｗ
まじ土地勘キチガイだな

>>550
そうか〜とりあえず日経読もう

これなら純粋理論と実務に科目わけてほしいな。

いやこのスキームくらい常識だろ
証券化の本には絶対かいてあるぞ

範囲は基準留意事項のはず
裏認識では溶接も含む

この時期に証券化スキーム出すとかどんだけ時代錯誤な試験委員なの？
純粋な鑑定理論の問題じゃないし

役割書いてあったし、サービス問題じゃないか？上にあるとおり証券化関係者まんまだし。

証券化スキームﾜﾛｽ
マジで3次午前問化してるなｗｗｗ
これまた午前問の予想問題だし

協会発行の証券化不動産の実務指針を熟読してれば楽勝だったよ

もう基準の暗記とか必要ないんじゃね？

小学生に説明するような文章と図になったw
国家試験w

楽勝かぁ〜旧２次の時代が懐かしすぎる…

証券化とはとか証券化対象不動産とはとかグダグダ書くのに基準暗記を使い、スキームは適当にその場で書けるだろ。

受験者に求めるものと範囲が違わね？

そもそもスキームという概念がわかんないｗ
流れ？

>>565
これは抗議すべきレベルだよな…

フレームワークみたいなもん

>>566
田舎もんは証券化意識しないから分からないだろうね
東京受験生有利だわｗ

証券化スキームなんて受かってからの修習で身につければいいもの
試験委員は終わってるな

>>570
試験委員も終わってるけどそれを採用した土地勘も終わってる

>>571
まぁ業界関係者みんな終わってるってことでFA？

まぁ１年でもそれに付き合ったおまいら乙

このおかしな流れで演習ＤＣＦ出るとかないかなwww

>>548に同感！

あと、やっぱ地方の公共依存のビジネスモデルは終わりだよってことでしょう。
これからの合格者、つまり君たちに期待しているものは金融。

金融に期待しているわりには、鑑定の試験委員の面々は
大手金融には入れなかったようなヤシばかりだがｗ

これほど試験委員が信用できない試験もないよなあ

何とか調整文まで終わって鑑定評価額を決定できたよ。疲れたなあ…。

最後にオーソドックスすぎ。

何出たの

事務所の自建
積算・収益
ひねらなさすぎてびっくりした。

おつかれさま〜

みなさん鑑定評価額いくらにしました？
1120000千円

そんなもんじゃね。

7230000000円

きょーれつー

積算と収益いくらになりました？

毎回思うけど、最初本作る作業って、刺身にタンポポ乗せる仕事並みに意味ないよな。

2400円

たしか1280000千円と1090000千円

>>588
本なんて作ってないがｗ
二つにばらしてる

>588
タンポポじゃねくて菊だお
ヒッカケ問題に弱い奴だなチミは

タンポポwﾜﾛﾀ

収益価格800百万

終わったのにこの過疎状態

昨日のAA粘着キチガイこないかな〜

え…ずっとタンポポ、と思ってた…。
ずっとやる夫なんかに騙されてたのか、そりゃ試験委員にも騙されるさ、ハハッ…。

利回り何％だった？

Ｔ上位６０はほぼ合格だろう。

>>596
6.1

>>597
なぜ60かはわからんが順当だろうね

>>597
１００番台の俺は脂肪か？

経済と証券化スキームちゃんと出来てる人は合格だろ、おめでとう。

スキームが書けて、民法がもう少し書けてたら受かったんやろなぁ…

小さいから確かにタンポポに見えることは見えるw

とりあえず受験者の本音感想スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1249182435/

ちゃんと菊として並べてたら合格ったのに・・・

>>605
激ﾜﾛｽ

タンポポの僕はタックちょうど60位でしたが俄然ダメだった。
利回り6.3％になっちゃったし…。

3次廃止で大量合格

菊なら合格
タンポポなら不合格

みたいな雰囲気・・。

試験ってそういうモン

就職なくてもいいから今年だけ500人合格させろ
そのかわり来年再来年は50人でいい

　 ＿＿＿◎_r‐ﾛﾕ
　└─‐┐ナ┐┌┘　＿　 ヘ＿＿＿＿
　　　　 /./┌┘└┬┘└┼────┘ﾛｺ┌i
　 　　<／　 ￣Ｌ.l￣￣Ｌ.ｌＬ.!　　　　　　 　 ┌┘|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _,,:-ｰ''"￣￣￣ `ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r'"　　　　　　　　　　　`ヽ.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__,,::r'7" ::.　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿
　　　　　　　　　　　　　　　__＿__　ﾞl　　|　　::　_ノ　　　　 　ﾍ＿　　 　 ﾞ）　7
　　 　 　　　 　　 　 　　/`ｰ---‐^ヽヽ`l　::　＿_　　　　　　　____　　 ／ノ ）
　　　　　　　　　　　　　l:::　　 　　　lヾミ,l _;;r';;　;;ヽ　　 　　 ん';; ヽ　ﾋ-彡| なになに、証券化スキームとな？
　　　　　 　　＿ 　,--､l::::. 　 　　　ﾉ〉"l,_l "|!!;; Ｏ;;!〉;.:)　 f'<!;Ｏ; ;;;!|= ﾞﾚr-{ これではブラックで深夜まで奴隷扱いのエクセル猿が
　　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l| ヽ"::::''`ー-‐'´.::;i,　 i　`''-‐' 　　 r';'　} 　有利じゃな。日頃勉強時間確保出来ない補助者に国が下駄履かせてやった訳だ
　　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 | ﾞN l　::.　　....:;イ;:'　　l　､　　　　　,l,ﾌ ﾉ| これに対し、悲惨なのは地方のバカ補助だなｗあいつら地価公示スキームは完璧なんじゃが、ゲラゲラｗ
　 /:::::::. 　 　　　　 l::: 　 　l::::::: 　　l. |_i"ヽ;:...:::／　ﾞ'''=-='''´｀ヽ.　　／i　l"
　l:::::::::::.　　 l::: 　 　!::　 　 |:::::::　　 l　.|　::ﾞl ::´ヽ---‐-‐-‐---/` ,il"..|'". .
　|:::::::::l::::　　l::: 　　 |::　 　 l::::: 　 　 l .{　 ::|　､ ::＼二二二二/,　il 　 |
　|::::::::::l:::. 　 }:::　 　l:::::,r-----　 　 ｌ/ﾄ､　:|.　ﾞl;:　 ::=====:　,i'　,l'　ノﾄ､
　ヽ::::::::l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;/-/＿_...........　　/ .|　＼ゝ､ﾞl;:　　　　　　,,/;;,ノ;r'" :|　＼
　　＼::::`ー‐'　　／ l＿＿l;;;;;;;;;;;／'　 |　 　 `''-､`'ー--─'";;-'''"　　 ,| 　 ＼

タック模試に400人位いた
んだし、受験者800人位っ
ぽくね？
ポリンキー

ずっと縦読みに憧れてたんだ。

TACの順位がそのまま合格順位なんでは？

>>608
あり得る

あ、そうそう受験者数は昨年に比べてどんな感じだったの？
やっぱ少し減ってる？それとも増えた？？

基準の丸暗記がこれほど無意味な年も珍しい。いや、いい傾向なんだが。

タック当たりすぎ
全答練１ぐらいははずすべきやろ土地勘

大阪は425人、出席率は70％てとこ

解答速報見て落ち確定w

>>590

俺もそんなかんじ

試算価格調整に一枚半かいたぐらい時間あまったわ

これじゃ経済会計で若干点かせいでも演習ミスったらおわりだよな

　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　 　　 　 ,:ﾍ.
　 　 　 　 　 　 　 　/: :　＼　　　　 　 ／::　 !
　　　　　　 　 　 　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　 　　 プギャーーーーーーーッ
　　　　　　 　 　 /::::::　　　　　 　.:::::::::::::　 　　 ', 　　　経済瞬殺ｗ
　　　　　　 　 　,'::::　 　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　 ／＼i
　 　 　 　 　 　.i::::　　　 　 　　　√_＿＿丶 　 　 !
　　 　 　 　 　 !:::. 　 　 　 　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!
　　　　　　　　|::::..　　 　 　 　 ..:　|　　　　|ヽ 　 　 l　　　　　　　　　　 　 _,-,.、
　　 　 　 　 　 i;::::..　 　 　 　 　 | |⊂ニヽ| | 　 　　!　　　　　　 i´ヽ 　 　い {,-ゝ.
　　　　　 　　 　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　 　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　 　 　 　 ＿　 ＼:::::....　　 　 　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　 　 ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　 ／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　 　 　 　 　 　　/　　　 ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー 、 /⌒ヽ　　　　　 ､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　 　〉‐ 、　　　＼ ＼　　　／ 　 　 ..::ﾉ
　　　　　　　　 　 .ｿ'　　　 :　/::.　 　/::　　〉　　　　 ＼＼,／ 　　 　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　 　 　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　 　 ＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　 　 　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　 　 .::/
　　　 　 　 　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　 　 　 　 　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　 　 ':;
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/keizai.pdf

今日の演習の配点予想

�@対象不動産の確定5点
�A原価法50点
�B収益還元法25点
�C調整・鑑定評価額の決定10点

�D調整点10点くらいでＯＫ

俺、全答練350点前後だったけど
本試験は300点はくらいしかとれてないなw
会計前半は0点かもしれんし、経済もボロボロ
民法と演習だけ出来た。
理論すら計算と証券化で死んだ。

　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　/＼　　──┐| | ＼ 　 　 ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　 /　　＼　　　 /　　　　　 ／　 |￣|￣　月 ヒ　|　|
　　　　　 ＼ _ノ　　　 ＿／ 　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
　　　　`――――――○――――――’

ﾟ　|　・　 |　.＋o　　 ＿＿＿_*　o。 |。| 　 *｡ |
ﾟ　|i　 　 |　+　　 ／_ノ '　ヽ_＼ 　　|　|! 　 　|
o｡!　 　 |!　ﾟo ／（≡） 　 （≡）＼　　 |　* ﾟ |
　 ｡*ﾟ　 l　・／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼　|o　 ﾟ。・
　＊oﾟ　|!　|　　　　　|r┬-|　　　　　|　 +　＊|
| ・ 　　　o ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／　*ﾟ・ ＋||
　|o 　　|・ﾟ　　>　借地権付建物　|　 ＊｡*　　 |
＊ ﾟ　　ｌ|　　/　 87,500千円！！ |　　　　|　＋|
　|l　+ ﾟo　 /　　　　　　　　　　　|　*ﾟ・ ||　 ・ |o
　o○　| 　 |　丶　　　 ヽ　　/　　|　＊o|　　*。
・|　＋ ﾟ o /|　/　　　　　|　/　 　|　　Ｏ　*。|
　Ｏ。　|　（ ∪　 ／￣＼∪　　ノ｡*　。　　 |
　o＋　|!* ＼　 /　　　　 |　　ノ　　　|　 ＊o|
　|・ 　 | ﾟ・　 ）ノ　　　　　＼ |　o○　|!
　　　　　　　還元利回り8.0％、大正解

>>621
一枚半！
すげーなぁ
俺なんて４行ｗ
時間いっぱいいっぱいだった
修正液使わないぐらいやっぱミスしないの？

演習は積算まで完璧に出して総収益まで行ければ合格点です

>>331脂肪確定ｗ

今年は結構良問続きだったかな？

>>624
俺は民法2問目死んで会計1問目は「一年目からはないよなよし2011年からだ」で死んで
さらに新株予約権ド忘れしたｗ
包括利益と純利益は言葉だけ書いて説明てきとーに書いたｗ
演習はほぼ完答したけど証券化と計算で死んだ
経済は1問目は完答で２問目もほどほど
予想点数
民法　15+10＝25
経済　40+30＝70
会計　25+15＝40
理論　25+15+30+10＝80
演習　80以上
合計　295ｗ

>>630 理論の出来があまりよくないけどなぜなの？

>>631
単に勉強不足だからです
もし仮に計算できてスキーム知ってて各論3章完全暗記できてて民法神ってたら受かってたかもしれないが
これは採点希望点数だからｗ

今までは理論はできて当たり前って言われてたけど、今年は随分開きがあるんじゃないか？ちなみに俺は理論の計算と証券化で脂肪したが。

>>632 理論だけだよなあ。。受かってるかも知れないぞ。あきらめるのは早いな。とりあえずごくろうさま！

>>634
どうもです
民法得意だったのに直前期でスランプになりました
受かってることはないですｗ
これで受かってたら全受験生が怒るｗ
きっと今年は合格点400点近いでしょうねぇ
T的中しすぎました

【無資格】脱法査定業者を晒せ1【不動産鑑定】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1246936675/

東京と福岡の受験人数は？

去年論文不参加の2年目。
甘めの自己採点したが
多分俺300すら行ってないw次々と例年にないもんだいが出てパニクって
本来出来る問題まで落とした
全答練は60〜70位だったから鬱だ
合格者増やしてくれ〜
もう一年勉強したくない

>>638
60位級が半分いかないのかぁ
どこで落とした？

>>639
いや、俺が個人的にパニクっただけw
昨日の理論で
勘案事項が急に出てこなくなったり、計算も前払い入れた

　

みんなTいった？

>>640
それだけなら大丈夫ｗ
俺底地のやつ書いて実際支払い賃料にしたからｗ
あほすぎるｗ

田舎で補助者をする意味は全く無くなった。

>>640 俺と似てるな
俺の方がもっとなさけねー。
　前払いは入れないって　問題に書き込んでおいたのに、
解答には前払いの数字かいちゃった。自分じゃ保証金の数字書いたつもり。
ばーか。昨夜それが気になって、眠れやしない。

>>645 全くゼロじゃないよ。結構部分点くれるんじゃない？おつかれさん

民法　15+20＝35　問1は錯誤のみ　
経済　20+ 5＝25　
会計　25+25＝50
理論　25+45+20+35＝120　問2と問4（スキーム除く）は、要説の文言もがっちり書いた。
演習　90　決定した。計算もほぼ間違いないと思う。
計　　320
点数予想は、TAC解答速報に基づいた。
合格は無理かな？

本試験はパニクるにたりよったり目くそ鼻くそです

>>647
俺の経済分けてやりたいよ
理論いいなぁ

>647
演習が90ってタック生から見ると、よっぽど時間がないと取れないんだが、そんな点がつくほど余裕だったのか。
長々調整文を書けたのか？

>>647
十分受かってると思う。おめでとう。お疲れ様。

>650　終了５分前に決定したので、調整文は中途半端。
調整文の配点は１０点以下と予測。
90点は楽観的かも。しかし、いくらなんでも80点か超えてるはず。

>>652
俺も錯誤ｗ
他にも色々書いた(信義則に基づく注意義務違反的な)
会計二問目はどんな感じ？

>652
タックの答練なら5分で調整文なら絶対90は無理ですね。
まあ80いくかどうかでは。

会計と鑑定理論の計算は部分点あるよ僅かだろうがね

頭真っ白のまま演習へ。
収益価格めちゃめちゃｗ
経費率60％ｗ

俺も経費率37％になったんだけど

>653
(1)完璧ではない。ちょっと間違えたこと書いたかも。8割くらい。
2）資本取引と、損益取引から生ずる利益と違いの観点から書いた。
　　部分点はくるはず。
3）4項目はok。評価換算差額等になる理由を(2)と関連して書いた。これも部分点。

25点予想は、甘いかも…　

>>658
それだけ書けてたら十分ですよ

なんか試験の傾向が大きく変わってきたような。。いい意味で。

試験の攻略法は会計を完全暗記+演習マシーン+速記
理論はもちろんです

今年は金融で働くTAC生、メチャメチャ有利だろ
経済学は独断場、会計もまあまあ書けるはず。証券化はバッチリ。

国の方でこんな人に合格して欲しいってな感じで補助線を引いてきたような感じなんだが。

学生全然受かるきしない内容だったな

専業で勉強しかしていない職歴なしの人は、
エクイティ・デットの区別、ＡＭ・ＰＭの区別がついていないのかね。

どんな問題出たか知りませんが。

確かに例年にない大当たりだけど、受験生がキッチリできてるかと
いうと、そんなにできてないんだろうなあ。

ただ鑑定するだけの人は要りませんという国土からのメッセージ
やっぱ不動産＋金融かね

マクロは、日頃から経済に関心を持ちつつ、講義をちゃんと理解していれば
結び付けて書ける

バカみたいな基準の暗記も無意味な年だったな。これもいい傾向だ。
問題レベルも程よいし、今年はよかったんじゃないの？おつかれさんでした。

国土も地価公示に象徴される公的評価は見捨てたようだな

CF計算書、リース計算、退職給付、税効果、資産除去債務
不確実性、各種ゲーム、合理的期待形成計算、生産フロンティア
割賦払債務、騙取金不当利得、債権譲渡、請負
この辺重点的にやったのに・・・
減損、独占、法定地上権かよ！

専業や田舎の補助者にはきつい試験だったな。
やっぱり、金融勤務で会社からの社名で（行名か）
給料もらいながら受けるのがいいんだな。

　　　　 ／.:￣￣￣￣￣ ＼
　 　 ／: : :　　 　 　 　 　 　 ＼
　 ／: : : :　　　　　　　　　　　　＼
／: : : : : :　　　　　　　　　　 　 　 ＼　　　　　
: : : : : : : :.._　　　　　　　　_　　　　　 ＼　　　　
: : : : : : : ´⌒＼,, ;、､､／⌒｀　 　 　 　 l
: : : : ::;;（　● ）::::ﾉヽ::::::（ ●　）;;:::　　 　|　　　
: : : : : : ´"''",　　　 　 　"''"´　 　　　 　l　　
: : : : : : . . （　　　 j　　　 ）/　　　 　 　／　基準あれだけ完璧覚えてたヴェテの俺。　
＼: : : : : : :.｀ｰ-‐'´｀ｰ-‐'′　　　 ／　　　　 　　実務未経験に証券化スキーム。。。　　　
／ヽ: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : イ＼　　　　　
: : : : : : : : : :.｀`ｰ- -‐'"´　　　 　 　 ＼　　 　 　
: : : : . : : . : : .　 　 　 　 　 　 　 　 　 　＼

銀行員と鑑定士は、依頼者と請負人の関係。銀行員が受かってもあまり意味ありません。
鑑定士とはいえども、自分の担保物件を自分の銀行員が評価しても信憑性がない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　 /＼＿＿_／＼
|￣￣￣|　＿_|￣|＿_　　　　／　ノ'　 'ヽ､　　::＼
￣￣|　 |　|＿＿　　 |　　　 |　（●）,　､ （●）､　::|
　　　|　 |　　 ／　 ／　　＿|　　,,ノ(､_, )ヽ､, 　　 :|＿　 __ .__ .＿
　　　|　 |　／　　　 ＼　|＿|　　 / ｒ＝‐､ ヾ 　　::|＿|　|__||__||　|
＿＿|　 | ＼／|　 ﾄ､／ 　　|　　l| |,ｒ- ｒ-|　|l 　 .::| 　　 ＿__/　/ YO
|＿＿＿|　　　 |＿|　　　　　＼. ヽ｀ニﾆ´ノﾉ.::::／ 　　 |＿__.／
　　　　　　　　　　　　　　　　／｀ー‐--‐‐一''´＼

　　　　. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　.　. .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　 Λ＿Λ　. . . .: : : ::: : :: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　 ｒ:彡ミヽ:;;）ー､　. . .: : : :::::: ::::::::::::::::::::::::::::::::
　 　 　 　 / ::/::ヽ、ヽ、 :::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　/ ::/;;:　　ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ

合理的期待形成いらんだろｗ

努力が報われるいい問題だったな。
TACの予想はやっぱすげえな。

　　　　　　　 ＿＿＿_　　ｽﾞﾙｽﾞﾙｰｰｯ!!
　 　 　 　 ／　　　　　＼
　　　　 ／　 　⌒　　⌒ ＼
　　　／　 　（ ⌒） 　（⌒） ＼ 今年は受かってるお！解答速報見るお♪
　 　 |　 　､"　ﾞ)（__人__）"　.）|　　 　_＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　＼　 　 　 ｡｀ ||||＝＝(⌒)ー、| |　　　　　　　　　　　　　|
＿＿／ 　 　 　 　 ||||　　　 ＼　　〉| |　　　　　　　　　　　　　|
| |　/ 　　 ,　　|￣￣￣￣￣|￣￣ .| |　　　　　　　　　　　　　|
| | /　　 /　　 ヽ回回回回丿 　 　 | |　　　　　　　　　　　　　|
| | |　⌒ ーnｎｎ.ヽ＿＿＿/　　　　 |_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
￣ ＼＿_､("二）　└─┘￣ｌ二二ｌ二二　 ＿|_|＿_|＿


　　　　　　　 ＿＿＿_　　ｵｴｰｰｯ!!
　 　 　 　 ／　　　　　＼
　　　　 ／ u　::::＼:::／:: ＼
　　　／　 　 <○>::::::<○> ＼
　 　 |　 　､"　ﾞ)（__人__）"　.）|　　　_＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　＼　 　 　 ｡｀!:i;lﾟ:j´　 ,／　 　 | |　　　　　　　　　　　　　|
＿＿／　　　　　　i:;l|:| 　 ＼　　 || | |　　　　　　　　　　　　　|
| |　/ 　　 ,　　|￣￣￣￣￣|＼n|| | |　　　　　　　　　　　　　|　
| | /　　 /　　 ヽ回回回回丿（ こ）| |　　　　　　　　　　　　　|
| | |　⌒ ーnｎｎ.ヽ＿＿＿/　 (⊆ｿ|_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
￣ ＼＿_､("二）　└─┘￣ｌ二二ｌ二二　 ＿|_|＿_|＿
民　法→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/minpo.pdf
経済学→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/keizai.pdf
会計学→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kaikei.pdf
理　論→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kantei.pdf

>>664
22ですができてません

さっきＱさま見てて思ったけど、おれ、暗算弱いわ。
経済、会計、鑑定、暗算じゃん。
緊張するとまともに暗算もできねぇ。漢字は度忘れするし、基準も出でこないし。
三日間、下の方だけピーピー出てたよ。

>678

半分以上が予想答練のアレンジだな。

今帰ってきた。
久しぶりに飲みまくったよ。
手ごたえは十分。
だが、速報を見る勇気はないが。。

>>682
現実見ようよ
民　法→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/minpo.pdf
経済学→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/keizai.pdf
会計学→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kaikei.pdf
理　論→http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/kantei.pdf

３次廃止だし、今年は２００人弱合格かもよ、。福岡は１８０人くらいの席
で３割くらい席空いてたかな

今日鑑定士の重鎮数人に合格人数聞いたけど、10％は変えないだろうってみんな言ってたわ。

ビンゴ先生ー

結局100人切るか切らないか。

今年もはずしまくりのＴ
しね
模範解答うそかくな　　しね
ＬＥＣあたりまくり
ＴＡＣはずしまくり
裏切りもの全員不合格
おちたらレックにいったほうがいいぞ
タックはぜんぜんあたらん　　レックはあたりまくり
ヤマダ＞＞＞＞＞Ｔ橋
ソリマチ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞あさい
よこやま＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞３８
こうさか＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＡＧＵ
わるいこといわない　　おちたらアタリマクリノレック

今日の鑑定理論（演習問題）は、
鑑定評価額　１，０２４，０００千円に決定したけどどう？

おまえ不合格決定
上位３け支持事項無視げんてん３０　　しね

あら、本当だ。間違ってた。指摘ありがとう。

しかし、「しね」とは乱暴ですね。今から即１１０番します。

ＴＡＣ演習予想おおはずれ
ＤＣＦ，開発法、賃料いっずれもからぶり
演習おおはずれ

べつにあれならはずれでいいよｗ
あれが毎年ならずっとはずれてくれｗ

TACの会計はすげー。
ほぼ独占企業なのに同じ問題作るなよ〜。

ＴＡＣの理論論文あたったのあったらいってみろ
ＬＥＣは馬鹿すかあたってるぞ
まじめにやれよ
うかれてるんじゃねーよ

演習は基本回帰の流れが見られたね
逆に理論はより実務的な3次午前問的な問題になった
基準丸暗記では太刀打ちできない
今後試験対策は暗記は定義程度にとどめむしろ溶接を読み込み3次午前問過去問を回した方がいいとさえ思った
旧2次の過去問はほとんど役に立たない

逆だな基本講義だけで合格できるということ

これ来年からTACの鑑定理論のカリキュラム大幅に変更されるだろうな

ＴＡＣはいらねー
自習かＬ

基準暗記ヴェテ大量不合格ｗｗ

ゼントー上位大量不合格

演習だけで決まりそうだな
一番客観的　　１８年の２の舞

全答30番台だが、余り出来なかった。厳しいな。もっとも全答が終わった時も同じことを思った気がする。
確かにオレは出来なかったが周りはもっと出来なかった。

Ｗ生有利
公開模試２的中

全体的に真面目に努力した人が報われた問題といっていいでしょう

>>695
解答速報の紙見ろよｗ
めちゃ当たってるからｗ

こじつければどこもあたってるよ

コマネチってなにもん
合格してるのか
ろくなもんじゃねーだろ

うちの事務所の社長が言ってたけど、受験者多い時は今回の借地権や減損みたいな計算だして、数字だけでぱっぱと採点するんだとさ。

ちなみに今さらだけど、証券化(２)って、従来取引価格は個別的事情で取引され、個別に形成されてた
→それじゃ利害関係者がたくさんいて、しかも金額も多い証券化では困る
→将来の予期せぬ支出等のリスクもちゃんと評価して説明責任を果たし、証券化市場の安定化・健全な発展目指す。そのために鑑定士はERの分析・ER作成者からの直接説明うけるべき

みたいなんでいいかな？

みな出来てる。
でも相対評価。

まあそれでもいいでしょ
一般投資家の保護がかいてりやいい
だから（１）もかかんとよわい
さあびす問題だろ　　どうみても

演習どこまでかな　　ライン
簡単だったか
なんか本試験だと丁寧になるからスピードおちる
最後までいかんよ
せいどはまあまあだけど

≫713
確かにね。計算ミスも命取りやし。
最後までいけてないと、厳しいかな。

あれ以上あがらん収益まで

力つきた
また来年独学で合格だ
まちがってもｔａｃにはいかん
３次はりすぎた
はずされたな

ＴＡＣもＬＥＣもワセダはあたったようだな
でもほかが・・・

自分で予想しないとだめだ

あとは合格者数だよね。

よーするにだめだったんだろお前らｗ
ハイまた来年〜

演習は超スローボールで空振り三振か
はずされた　　国土　　みごとだ

>>708
よんだか？
まあ、おまえは来年もがんがれよ！

演習、鍛錬編とかやってた奴、アホｗｗｗｗｗｗｗｗ

ＷセミナーとTACの経済学の解答速報pdfは無事にダウンロードしましたが、
http://www.w-seminar.co.jp/fudoukan/info/pdf/keizai.pdf
http://www.tac-school.co.jp/sokuhou/kantei/pdf/keizai.pdf

自宅PCの調子がおかしく、LECのpdfをダウンロードできません
大変申し訳ありないのですが…以下のページから、経済学の解答速報pdfのURLを教えていただけないでしょうか
https://personal.lec-jp.com/juken/kanteishi/form_ronbun.html

ご高配のほどよろしくお願いいたします
m(__)m
※経済学だけで結構です

戸建配分法の別回答
特に新築建売住宅に係る取引事例に配分法を適用する場合は、
土地、建物以外に配分される業者利益、必要諸経費等も考慮しなければならない。
（協会配布の資料より）

鑑定って87500千円なの？

証券化スキームのレンダーとエクイティの役割って、今日の問題だとどうなるの？
証券化対象不動産の取得費用の調達？

　　　|　ヽ:::::::| 　|:::::::::/ |ｰ-､.　　　　･　ｏ　っ　o　　　　＿＿＿__
　　　| -'"￣￣　　　　　　　　ヽ￣`/〃／ ,　"　　　　　　　＝＝- ＿＿__ ヽ
　 ／　　　/　 ,､　　　　　　　　　ﾊ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿____,.へ　　　＿＿__
／　　　　/　　 ）　>>412の汚いケツ}.ミ::::::::::::::::::::::::::|　|////////|　　 　ヽ　＝＝−
　　　　　　　　/　　　　　　　　　ﾉ《〜〜〜〜〜|￣￣￣￣￣ア　　／　　 　 ──
　　　　/　 ,,../　　　　　　　　　/,ﾐ` ────┘＿＿__ 　 ／　／
!　/　　　／/　　　　　　　　　/　` ､ヽﾞ･,. | 　 ＝＝-　　　/　 /　　　　　　
　!　　／　/　　　　　　　　　/ｰ'"!　っ　 ｏ　　　　　　　　/　 /　　 　　　|＼ 　　
　|　ノ 　/　　　　　　　　　/　　　|　 ｡　ﾟ|　　　　　　　　|　 { 　 　 　 　 j　 ヽ
　|/　　/　　　　　　　　ノ　　　 　|　　　　|_＿ 　 　　 　　',　　`ｰ――‐"　 ノ
　|　　/　　　　　　　／　　　　　　ヽ､　　ﾉ　　` - ._,;ｰ ､　` ----------‐´　＿＿__
　|　　|　　　　　　／　　　　　　　　　`ーー-　　__　(　　ヽ 　　　＝＝─

底地価格＞更地価格はザラにあるぞ、ああっ、ヒィ！！！！

やっぱり高給をとりながら仕事をしているやつが
受かるようないい傾向になってきたな。
専業のやつは早く目をさまさないと地獄をみるぞ。

もう手遅れかもしれないが。

基準の暗記がガンガンで演習極めた無職が可哀想な年だな
金融業界の社会人受験生を厚遇した問題だった

今年の鑑定理論なら
実務についてれば何も勉強してなくても解けるような問題だし

演習は鑑定評価額まで出せたよ
手が疲れた

やべぇ
民法Wの解答だと問題�T付随義務+損害賠償の範囲書いてたｗ

今年はいい問題だな。みんなお疲れさん！合格してるといいね！

LECの解答みたいに理論�Tの１は取引事例比較法の定義書いた？

配分法なんだから書くだろ

配分法など実務ではかなり適当に使うぞ（笑

実際のところ、演習はみんな最後までいったのかな

ねむれません、つかれてるはずなのに目が冴える

全答、一桁だったがまったくできなかった・・・。
こりゃあ、来年もかも・・・。

演習最後までいってないけど。収益価格も出てない。本番だから変に緊張していろいろうまくいかなくてな。
普段なら楽勝の問題だったけどな。

全答一桁ってすさまじいな
一桁と50位くらいでは別格。

合格者数次第。
10％は固定ぽい（12％がいいけど）から、あとは完投者数次第。
合格者と言っても上位陣と平均と下位では質が違う。

まぁ出る問題も本番と模試じゃ違うし模試でマスターしてる論点出てラッキー本番でやったことない論点出てアンラッキーなんてこともあらぁな

あんな演習問題じゃ点差つかないだろ90点↑続出じゃん
そうなると決定まで行かないと致命傷になるな

試験終わったのは良いが求人ろくな所無いな
今の景気では合格発表後も大して増えないだろうし本当に終わってるなこの資格

Tの配分法の解答になっとくいかねえんだけど
わざわざ「自建」って書いてあるんだから建付地と更地の導出について
最有効使用を中心に比較しながら展開するほうがいい気がするんだが

>>743　
今頃何言ってるの？去年からずっとこんな感じだったんだけど。

>>744
おれは借地権も書いちゃったorz

てか、皆出来すぎじゃね？
ほんとうにできた？

出来た奴が書き込んでるんじゃね？

ざっと見たところ難問は無かったみたいだね
　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　去年合格者

俺もこのスレみてると不安になる。
俺も出来たとは思うけど、１問全くわかんないのあったし…
へこむ…

まさか演習がこんなに簡単になるとは思わなかったよ
あと問題は最初から本にしとけと

大体、合格者上位３０位くらいまでが、全科目揃えてきて、それ以下は
科目ごとに凸凹な点数だし。全科目できる必要はないと思うけど

理論論文・理論演習でいいセン行ってれば十分合格する可能性あるよ。
経済とか意外とみんな出来ないよ、友人は独占の理論度忘れしたって言ってたし。

演習みんな本当に評価額までいったのかよ
総収益の途中で終わっちゃったよ

Tのゼントウで60番台だけど決定までいったよ

おいら90番台だったけど、総収益査定でなぜか効用総席数とかやり始めて気が付いたら試験終わってた…

教養科目では経済学がもっともプレーンでよい出題だったと言える

収入のとこで
最初一階を530平米で計算してたが、
後で510平米ってことに気づいてよかった〜ｗ

全答50番台だが、還元利回りが時間がなくて三つ出なそうだったので類似不動産との比較を省略して、その代わりに調整から決定まで終えた。
これで良かったんだろうか。

ちなみに教養は結構出来てたし、理論はまあ出来たなと思った。
民法が簡単に感じた。

>>759
おめでとう
トップクラスで合格だよ

高橋はああいう場合、還元利回りの査定に固執するより、先に進んだ方がいいと言ってたけど、どちらが正解なんだか…。

類似の不動産に係る還元利回りは配点高いよ

あれ19年の問題より手間かかんないよな

総費用所与だし

せいぜい、5点だろ＞類似からの利回り

先に進んだ方が正解

今回の出題意図は
最後の評価額までキッチリ時間内にいくかどうか
という気がする

去年は演習ボロボロ（積算で終わった）教養ボロボロ
理論が唯一出来てAランクだったので意外と他の連中はできてないもんだなと思った。
というよりこの試験は理論がすべてで演習や教養では差がつかないとリアルに実感した。

押尾の件で死んだ女は

豊田夏希だそうだ。トヨタグループの令嬢

>>767
そうなのか〜
やっぱり理論か…

高度商業地域の定義かけた？

>>767
そうかな、今年の経済と会計はかなりバラバラに出来が分かれてるようだけど。
経済の出来が激しいよね。ほぼ満点も少なくないぞ、あれは。
金融関係者なら実質的な試験は問題1だけ。あの計算は出来るだろ。

かけないｗ

ここまでの書き込みだけだと、みんな出来が良さそうだけどなあ。
実はそうでもないのか？

経済のBIS規制の適否

TとWで適否が分かれてるんだが
漏れはWと同じように
原則資金供給減少となる見方があるが、
信用秩序維持政策によって銀行の決済システム保全のためにﾋﾞｽ規制必要って書いたんだけど

どうなの？

>>773
いや、出来てるっぽい。
終わった瞬間合格確信したけど、ここ覗いてそうでもなくなった。
いや、むしろ落ちてるんじゃないかと不安になってる。

みんなとは合格者の上位

特定の科目ができた奴は結構いるだろうけど
全科目満遍なく出来た奴なんてごく少数だろ。
つうかそれだけ受験生のレベルが高いのに合格しても就職できないなんて
どんだけコストパフォーマンス悪い資格なんだよ…

自分の今までの全答の成績を見て、大した奴はいないのが分かる。
だから、自分より出来てる奴はそんなにいないと思ってる。
一ヶ月で急に出来るようになる試験じゃないからな。

本番の演習では、故意にある手順を省略したと認められる場合、以後の回答は採点の対象外にされると聞いている。
だから、最後まで行っても途中パスがあればそこまでの得点しかつかない。

噂話を語っても意味がない。求人がないクソ資格という事実だけを見つめよう。

どうやって故意かどうか判定すんだよwwww
これは忘れただけだ、これは故意だと一々調べんのかよwww

バカか。

省略する必要ないくらい簡単だっただろうが

>>778
二回とも５０以内の友達が微妙だといっていた。

あの程度の演習できないようじゃ合格できねえだろ

今年の演習ができないって
どれだけ本番に弱いんだよ

全答なんて参考にならんだろ。
全答受けずに（コピーだけ手に入れて）合格する連中なんて毎年何人もいるし。

>>786
それが毎年ほぼ順当に受かってくんですよ。

「簡単だった」厨や「出来た」厨が現れるのは毎年恒例行事。
鑑定士ごときに３日間通してノーミスで完璧にできるレベルの受験生が
多くいるとは思えない。

そりゃそうだ

演習は完答できたが、自分でももしあの場で時間がなかったら、還元利回りは一つの方法で求めることもあり得るな。

そうならないように心がけてたが、いざとなったら多少省略しても最後までやるつもりだった。
故意に省略だと採点しないとかないから安心していい。

還元利回りＡＶ６，２でておわり
ずるすれば強引に収益は出たがちくりがこわくぱすフェアプレー
だよ　　３次の練習はパーツ的には取引利回りとか
総収益の賃貸事例からの階層によるふりわくとか役立った
だから精度は高い　　収益３　　評価額２　　５点
差だな　　　調整はかけたの少ないだろ
途中省略はいっさいしてない　　７０は超えてるはず
９０続出ならもう１年　　　おれにはあれが限界

収益価格さえ出てないのに受かるわけないだろ。
収益価格なしに7割なら150点満点の試験だな。大丈夫か？

ゆっくりやっても演習は最後までいったけど…

しねい　　とうしろ
収益価格３、調整６、決定２が本試の配点だ
途中いい加減の原点の方がおおきいよ

民法と経済簡単とかいってる奴すごいな…
司法書士持ちだから民法は得意だけど、全く自信がない。

タックの採点みたいに教養は点数低くつけるだろ

今年は理論で差がつきそうだな
毎年そうだけど

だけど絵とか計算があるからゼントウの結果とは一致しない
1年目をうからせたいんだろ

全然はなしが変わるけど、底地が更地より高いとか言ってる>>412ってバカだなｗ
これで去年の合格者だとさｗｗｗ

今年計算ばかり…
てか、民法と経済が完璧にできた人は一握りじゃない？経済の2は全くわからんかった…

10月までのおまいらの流れを見物させてもらうｗ

大学生をうからせたいんだろ

>794の配点基準だと積算89点、収益3点、調整6点、決定2点か。
アホだな。確実に落ちてるよw

おまえ収益価格どうだすかしってるのか
しねい

どうせ受かっても就職先なんて無いし一緒じゃね？

はなしにならん短刀おちだな
おまえ　　あきらめろ　　　ハローワーク池

おまえらのユッティ気質には惚れる

合格したら実務修習生になってお金がもらえるんだろ

おまえやまだだな　　さっきから　　てめーこそ公示とばし
公示とばしは即アウト　　・・・でわかったぞ

公示とばしは不合格

あー公示価格忘れてた
更地価格じゃなくて批准価格だけしか出してないやべーー

そんなことより押尾と高相について語ろうぜ

公示２　　更地1
3点減点

ヤマグチの掲示板悪用されるため
閑古鳥

とりあえず演習で決定まで行かなかった奴は落ち確定ね
あれこそできなきゃ致命傷だよ
90↑がゴロゴロいるのに60点代とか笑えないよ

あくらめろ

公示飛ばしの方が罪が多い
即不合格
おまえ責務もできんだろ

調整文なんて10点だよ
（再吟味2点×2価格、2点留意点、説得力2点、評価額2点）

三尊も閑古鳥が鳴いてるし２ｃｈも駄スレだらけだし
食えない屑資格がますます無価値な資格になりつつあるのを実感する。

ヤマグ○本人が出てきた
みんなから相手にされてない　　　おまえ演習できんだろ

おまえなんで論文で調整でたかしってるか
練習しても書く場がないから機会をあたえてやってんだ
どうせ調整もいいかげんだろ　　収益価格重視だろ

>>412
なあ、底地＞更地ってあり得るのか？
もう試験終わったし、決着つけようよ

試験会場にきもちわりいおっさんいたけど
あんなの合格しても採ってくれる会社ないんじゃないの
髪はボサボサ挙動は不審
社会人とは思えない

>>819　みんなそれを感じて泣きながら受けたんだよね。まさに論文特攻隊。これから片っ端から撃ち殺されるｗ

社会人というかただの無職のオッサンだろ
厳しい現実も知らずに合格して人生逆転とかアホな考え持ってるんじゃね？

収益価格の点が低いとかそうじゃないとか揉めてるけどさ
決定まで行かないようなカスは合格させるわけねえじゃん
あれ出来ないとか1年なにやってたのｗｗって感じ

>>823
それが例の三○
あいつ受けてんだよ

>>823
おまえのことだろｗ

>>795
経済は簡単だったんじゃない？
俺ベルトラン？知らんかったけど考えればできる問題
クレジットクランチも問題見れば金融危機に関することってのはわかるしその場で考えればできたよ

ほんと三○て挙動不審
評判悪い

受かっても職無し
たった100人程度の合格者の受け皿さえ無い完全な斜陽産業

論文特攻隊ｗ

三○て最近総会屋になったって噂きくし
ほんとそっちの方があってるよな

絶対このスレに三尊紛れ込んで書き込んでるだろｗ
山田＝三尊（自演）の可能性も

>>834
おれもそう思ってる
結構ねた引っ張るためおとりで自分でかいてるんじゃないか

髪ボサボサ？

ミツタカの悪口ダーメよ

おまいら人間として腐ってるな

山田ってゼントー40番台とかいってるけど
40番台に山田なんていない
あきらかにＬの親分意識してるよ
なんか迎合的だし　　あやしいぜ

あと一週間くらいまで殺捺した雰囲気が続く

合格発表1週間前からまた

Ｙ口って修習受けれるのに、あえて新試験受けてるってのが偉いと思う。
たぶん2次合格者をみなし合格者とするのが気に入らないんだろう

あいつ3次受かってるっていうはなしだぜ

>>841
民法だけじゃないの？3日間受けてるの？

山口三尊乙

来年の合格したかったら、直前にはなかなか手が届かない、マニアックな論点を今のうちに潰しとけよ。

俺はとりあえず３次午前問解く。

あいつは司法くずれだから鑑定士なんて食うための道具にすぎない
ずばりほんとだろ

こんどはＴ橋がでてきやがった
特こうゼミで3次の午前問をねたにしてるからな

カブやってるみたいだし、講師なんてバイト感覚なんじゃないの？

かぶでもうかるのかね
もうかるんなら舎弟になるべきだな
俺はそんなもうかってないぞ

試験より株の情報をほしい人のほうが多いだろ

なんで講師なんかやるのかね？
毎年バカ相手に面倒だろうに。
病気も出来ないし、外せば恨まれるし。

あいつ行法だからはずさないよ

いい年こいて独身の山口
ハードゲイ疑惑

演習の配点

確定５点
積算65点
収益20点
調整等10点でオッケーですか？

収益は20もつかないだろ

高鼻はどうなった

AV男優 花岡じった似の山口三尊

そう考えると20年ちかくやってる坂巻先生が
偉大だな　　あいつ評判いいみたいだし

なんでさかまきは主任じゃないんだ
Ｓ木先生てそんなにすごいか

確定3点
積算75点
収益15点
調整7点

おまいら各自で予備校のトーレン模試の解答で
各自で配点確認しろ

還元利回りの査定なんて点数乗りますって言ってるようなもんじゃん
三つ出して平均値採用なんてさ

今年の収益還元法簡単過ぎ
15分で完答できるやん

今年っていうか去年も比準と収益価格は簡単だったよ

確定2点
原価法60点
収益30点(うち還元利回り査定30点)
調整5
鑑定額3点だな。

旧３次問ってどこで手に入れるの？
教えてエロイ人！

19年と同じようだけどページが多い
受験生のレベルアップはすさまじいな
あんときは総収益の途中で終わりが多い

鑑定業界の地位が低いのは
ここを読んで納得できるような気がした

秘書検定1級には品位が感じられる

俺は先輩から３次午前問もらった。タックのだし、在庫あれば売ってくれるんでない？

３次試験の過去問配布してほしいのに、ＴＡＣは相変わらず役立たずの２次試験の過去問ばらまいてる

鍛練とか３次やってたベテラン受験生涙目ｗ

>>865
収益で30はありえんだろ
多くて20

積算に70も付くか？
確定5
積算60
収益20
調整10
裁量点5

こうやって回りに踊らされてる奴は絶対受からないよ
今回の問題なんか今までの勉強で対応できるだろ
スキームくらいだろ大変だったのは
配分法だとか調整なんかは普通にかけるだろう

合格者すくないだろ

今回は還元利回りの査定ができなかった奴は無条件で落ちます

受験者数1000人で合格者70人くらいだよ

責務がでるという情報はほんとだった
不当鑑定が多いということで
直前に某校ではＥＲより責務がトップピックに変更された

受かったところでその先何も無いのによくやるな
３次どうこう言う前にハローワーク行った方が賢明じゃね？

今年は演習では差がつかない

60〜80がゴロゴロって感じだろ

ここの住人が俺を含めて3人しかいないことはわかってる

責務の配点が大きいだろ
処罰される鑑定士が多く
国土交通省が怒ってるという情報がある
あれで足きりあるんじゃないか

責務って3章の1〜3を丸映しすれば合格点？

１，２だけでいいんだよ複数は不要
総１の依頼者に対しては加点

3も加点にはなる

鑑定士の役割的なものだし

ちなみに鑑定評価書と報告書の関係を書いて、必要的記載事項かければ完璧

Ｗの解答速報貼ってくれませんか？
なぜかＷだけ見れないんですけど

３かくなら理由を厚く書いた方が作戦上有利じゃないか
減点にはならん
３をかくというのは説明責任がどこかわかってなくって
ただ棒暗記丸写しで印象悪いとおもってやめた
学校でもそういう指導してるだろ

基本的に証券化は複数の鑑定士が共同してやるから3は必須

複数は各鑑定士が全部に責任を負うかおわないかがポイントだから
論点はずし

こまけえよｗｗ減点にはならんからよい

合格に関してはいろんな側面から楽観的なおいら

証券化対象不動産とは〜ってみんな書いた？
�@資産の流動化〜
�A特定共同事業法〜
�B金融商品〜



あと依頼者と証券化関係者との関係は絶対だよね

中心論点はそこじゃないだろ
投資家等に及ぼす影響、それを踏まえた説明責任でしょ。
3章を横断的に理解してないと駄目だよ。あの章自体が説明責任を強化するために作られたんだから

>>894
加点にはなっても減点になることはありえない

以上

点数乗らないところをダラダラ書いてると印象悪いよ

自分も３はあえて外した
あれ書くと題意から逸れて印象悪くなりそうな気がしたから
１２と理由を自己文で書いた

難しくなったもんだわい

3章暗記よりほとんどが自分の言葉での説明

俺はDCFと専門性の高い個別的要因まで踏み込んだ
説明責任について考えたら結局はそこかなって
まあ、スキームが判らなくて用紙余ったから書いただけだがｗ

>>857
サイン会行ったことあるｗ

某校ズバリ的中ヤマアテ講座の第１があれでＹ田が超気合で
説明してたぞ　　まあれだけで合格はないから

証券化なんか全然関わらない鑑定士の方が遙かに多いのにな。おそらくこれからも。

アウトプットの練習不足を痛感した3日間だったよ。

還元利回り6.2なのか…6.1にしたorz

>>881
5人はいるだろ

還元利回りを３者平均で出してない奴はそこの点数貰えないと思ったほうがいいよ
問題に答えてないんだからさ

>>907
収益価格なんて10点くらいしか配点ないから問題ない
積算の精度が合否を分ける
指示事項にない数値を上3桁で出してるやつもアウトな

建築費の時点修正率が分母１２になるとこ危なかったよ

還元利回り6.1だろ

エディ・バンヘイレン
リッチー・ブラックモア

還元利回りの査定が全て。あれができてなければ収益価格は0点。
逆に還元利回りの査定があってれば総収入総費用が間違えててても収益は7割は取れる。

戸建住宅である「自用の建物及びその敷地」について，配分法を適用して土地価格を導出する場合の留意点について具体的に述べなさい。

対象不動産が戸建住宅なのか、事例が戸建住宅なのか分かり難い言葉使いだな。
去年受かってて良かった。

>>913
素直に読めば自建の事例ってことでしょう

>>914
そうかなあ。
俺は最初素直に読んだら、対象が自建で、自建の土地価格を導出する際に配分法を適用する場合の
留意点だと思った。
間違った奴いないのかな。

次の小問が貸家の事例に配分法適用することの適否について聞いてるんだから
普通に考えたら自建の事例からの導出について聞いてるんじゃねえの

対象が自建ってことは積算価格の土地部分のことを聞いてることになるけど
いくらなんでも、それは問題としてどうかと思うぞ

>>916
貸家の「事例に」とは一言も書いてないよ。
だから間違えた奴いないのかなって言ってんの。

本当に合格者？
お前が本番で間違えただけじゃねえのかｗｗｗｗｗ

横から失礼、俺も>>913と同じ解釈をしてしまった。。
こりゃ逆さま、完璧不合格ｗｗｗｗ

「適否」を聞いてるんだから対象不動産が貸家じゃ論点ないじゃん
原価法の再調達原価の話になっちゃうけど…

>>913
おまえもしかして>>412？

>>920
貸家だって原価法の土地価格で求めるんだから、論点あるよ。
引っかけで、色々書いた奴がアウトと思う人もおるかもよ。

業務高度商業地域の問題って

高度商業地域、業務高度商業地域の定義
地域分析、同一需給圏
高度商業地域の同一需給圏の範囲
市場分析
同一需給圏の市場参加者

って流れでＯＫ？

>>922
「適否」を聞いてるんだぞ？
ふつう素直に解釈したら
なんで貸家敷の事例から土地価格を導出することを基準が規定していないのか
ってことを出題者は聞きたいんじゃないの？

>>922
問題見るとそんなこと聞いてないと思うんだが

>>923
おいらも同じ感じだ
その問題は答案構成が大変だった

>>913の言い分も正しい気がする。つか問題文がよくない。事例の文言が入ってればカッチリ決まるのに。
どっちでもいけるぞ。

>>924
お前はそうだからいいけど、>>919みたいな人もやっぱりいるわけで。
講釈垂れなくても俺はわかってるよ。

高度商業地域の同一需給圏の範囲って必要か？

答案構成してすごく迷ったけど論点多いから捨てた・・・

3日目の鑑定理論の問題見れるとこない？
まだＴＡＣがうｐしてないから、どういう問題かわからんのよ。

どんなに議論してももう結果は決まってるんだぜ？

おまえらみたいなカスが受かるほど甘い試験じゃない
しこしこ宅建業でもやってろや

>>931
宅建業って、お前のことじゃんｗ　おっさん

>>929
俺もカットした、後半が論点モリモリだったからなぁ

まさか配分法がストレートに聞かれるとは思わなかったな
定義覚えてなかったから完全にオリジナルの文章になっちまったよ

配分は建付地と更地の対比でFA。

なんかＴの解答速報見るとすげぇ鬱になるんだが・・・

やっちまった
俺も自建の土地を求めるんだと勘違いしてた
しかも、建付け地として求めるとかわけわかんねえこと書いてもうた
原価法だったら更地価格じゃん。。。

最近の理論の問題ってどれだけ過去問潰しても難しいんじゃないか？

配分法、>>913説ならﾊﾟﾈｪなｗ

みんなＴの速報みたいに書けてるのか？


んなわけないよな

教養で最もラクなのは経済でしょ。これは間違いない。

題意の把握って大切だね

抗議したら問題無効になるんじゃね？

その道のプロが精査して作った解答速報に受験生が近づけるわけがない

演習で説明書きすっ飛ばすと致命傷だよ
印象が最悪になる

新株予約権
税効果
外貨換算
概念フレーム
工事基準
資産除去債務
退職給付

漏れが極めた論点が一つもでなかったお

事例選択要件と比準の調整文
公示価格との規準を軽んじた奴は落ちる

概念フレ出ただろ

なんとかアプローチって害触れなの？

そう
回答速報みた？

Ｗの速報が見れない

どうせ俺らはまたＴＡＣのカモになる運命なんだ

あと何年お世話になることやら

予備校よ
営業活動に尽力をつくせ

by 土地冠

3次廃止で今年から大量合格復活です。

仕事ないからありえない

今年も100前後

滞留志保がわんさかいるのに!?

おいらもたぶんおちたな

タックに通い始めて6年目
また今年もお世話になります

業界も経済も冷え切ってるのに合格者増やすわけないじゃん
この先5年は受験生も減り続ける

>>９５２、９５７
危機感を感じてるＴ関係者
今年は社員総出だな
どうしたの

ビンゴ先生ー

社員が総出で応援きてくれてうれしいけど
講師が問題あてないからだめだ
講師をリストラした方がいいよ
ＴＡＣ社員さん応援ありがと

当てるとか言ってるから落ちるんだよ
何でてもいいように勉強しとけよクソベテｗ

本音でいって会計はあたったけど
経済あたらない
民法あたり
理論の論文はほとんどだめだろ
こりすぎちゃったね

社員が自演してんのか？

またでてきたぞ例の人
過剰反応すんな

タックが理論あてた時はＴＡＣがあてるとすごいとかいうくせに
はずれるとこれだ
来年はＴＡＣだよ順番からいって

何年やっても受かる気がしない

　　　　　　　　　　__,.　 -─--　､_
　　　　　　　　, - ' _,´　--──‐- 　 ）
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　　　　　　　　 __,ｨ　 　　　　　　　 　 ヽ. ｀ヽ.
　　　　　 ,　 '⌒Y 　/　　　　 ､ヽ　　　　ヽ　 ヽ.
　　 　 ／　　　 /　 i 　 /l/|_ハ li 　l i　　 li 　 ﾊ
.　 　 //　〃　/l　 i|j_,.//‐'/　 lTト l､l 　 j N　i |
　　　{ｲ　 l　 / l　　li //___ 　　 ﾘ_lﾉ lル'　lハ. ｿ 　＿＿＿◎_r‐ﾛﾕ
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　　　 ハ|　ll∧ﾊヽ　ﾄ､ ''''　ｒ==┐ '''' /l jﾊ|　ll　ll　　　 /./┌┘└┬┘└┼────┘ﾛｺ┌i
　　 〃　　‖ ﾚ'¨´ヽiへ.　_ ､__,ﾉ　,.イ/|/ ﾉ　ll　l|　　 <／　 ￣Ｌ.l￣￣Ｌ.ｌＬ.!　　　　　　 　 ┌┘|
　　ｌｌ　　　 ll　{　　 ⌒ヽ_/ } ｰ‐＜.__　 ′　　l| ‖
　 ‖　 　 ‖ ヽ,　　 ／､ 〈 　 |:::::::| ｀ヽ　 　 　 ‖ 　まだ受けてんの？
　 ‖　　　　 　 {.　 ﾊ ヽ Y｀‐┴､::::v　 l　 　 　 ‖ 　　　　受かると思ってんの？
　 ‖　　　　　　|ｉヽ{　ヽ_ゾﾉ‐一’::::ヽ. |　 　 　 ‖ 　　　　　バカなの、氏ぬの？？
　 ‖　　　　　　|i:::::｀¨´--　:::......:...:.:.::.}|　　　　 ‖
　 ‖　　　　　　|i::::::ヽ._:::_:::::::::::::::::::_ノ |　　　　 ‖
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　　　　 　 　 　 jj::::::::ｒ┴-- ｀ｰ‐ '⌒　|
　　　　　　 　 〃:::::::ﾏ二　　　　　 ＿,ﾉ
　　　　　　　//::::::::::::i ｰ 一 '´￣::.
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よし
「3次廃止で大(漁)合格時代」
をｷｬｯﾁｺﾋﾟｰに営業を頑張るんだ

来年はＴＡＣです順番で

TACの鑑定理論のテキスト全く役に立たないわ
自分で要説読んだ方がよほどいい
真剣に来年度のテキスト改訂を考えた方がいいと思う

スタートは早いほうがいい！　
　　　早期申込み割引受付中！

　　　　　TACはパンフに食いついてきた池沼どもをとことんしゃぶりつくします

理論は要説
演習はWの鍛錬編で合格できます

理論できなかったからって予備校のせいにするなよｗｗ

８章改定パブリックコメント６月にでてるが
パブリックコメント出て前回３ケ月で改定
だからぎりちょん９月１日改定めざしてんのかな
落ちたらまた新基準か　　８章改定されるのか
今度の試験に間に合わせるのか

T使えないな
理論ぼろぼろ予想もはずすしつかえない

来年はやべーよ。
鑑定協会と国交省に改正、新指針、ガイドラインとか新論点満載

Ｔ使えないだと？
Ｗが無くなるのに何すっとぼけた事言ってんだよｗ







Ｌで一生受験生やってなさい。

証券化対象不動産なんて基準いらねーだろ
特殊だから
海外不動産の基準もそのうち追加でおぼえられなくなって
短刀と演習だけになるだろ

専門学校採点ベースの自己採点
民法　　２０＋２５＝４５
経済学　３５＋２０＝５５
会計学　２０＋３０＝５０
理論　　３５＋２０＋３０＋３５＝１２０
演習　　８０（最後の調整文まで書いて、数値は自信あり）
合計　３５０

上位１０％入るには最低３６０は必要だよね
来年三振ならないようまた頑張るよ

　　　　∩＿∩
　　 ／ ＼ ／＼
　　|　 （ﾟ）=（ﾟ）　|　　　 人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人
　　|　　●_●　 |　　＜ すごい一体感を感じる。今までにない何か熱い一体感を。　　　　　　＞
　/　　　　　　　　ヽ　＜ 風・・・なんだろう吹いてきてる確実に、着実に、俺たちのほうに。　　＞
　| 〃 ------ ヾ　| ＜ 中途半端はやめよう、とにかく最後までやってやろうじゃん。　　 　　 ＞
　＼＿＿二＿＿ノ　＜ ネットの画面の向こうには沢山の仲間がいる。決して一人じゃない。＞
　　　　　　　　　　　　＜ 信じよう。そしてともに戦おう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＞
　　　　　　　　　　　　＜ 工作員や邪魔は入るだろうけど、絶対に流されるなよ。　　　　　　　 ＞
　　　　　　　　　　　　　YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

出てきたぞ

>>980
お前さ合格してるって言ってもらいたいだけだろ
バカじゃねえの

今年で三振って人も実は多いんだよね。

>>980
それだけできてまた来年ということ自体おかしい
おまえは　　　三○

http://shinsho.shueisha.co.jp/kikan/0221-d/

　　　　∩＿∩　　　　　人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人
　　 ／ ／ ＼＼　　　＜ すごい挫折感を感じる。今までにない何か寒い挫折感を。　　　　　　 ＞
　　|　 （ﾟ）=（ﾟ）　|　　 ＜ 風・・・なんだろう止んできてる確実に、着実に、俺たちのほうに。.　　 ＞
　　|　　●_●　 |　　 ＜ 中途半端でやめよう、とにかくもう終わりにしちゃおうじゃん。　　　　　 ＞
　/　　　　　　　　ヽ　 ＜ ネットの向こうのヴェテは仲間でもないし。俺達結局は一人だし。 ＞
　| 〃 ------ ヾ　|　＜ 疑おう。そしてもう逃げてしまおう。　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 ＞
　＼＿＿二＿＿ノ　 ＜ 工作員や邪魔が入っても、なんだかどうでもいい感じ。　　　　　　　 　＞
　　　　　　　　　　　　　 ＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹＹ

>980
残念でした！確実に落ちてます！
ザマーミロwwww

演習バリバリの奴にとっては肩すかしの年になっちゃったね

配分法の問題はなかなかいい問題だったんじゃない？
言葉遣いがあれだけど

>>980

予備校は合格ラインをどのへんに見てるんだろうな？　
理論は昨年並、他はどの科目も昨年より易化してるという判断はあるらしいな。
合格点は相当高そうだよな、やっぱり。

300点ってとこだろ

概ね6割だから300はないだろｗ
380くらいじゃねーの？

合格者20人とかになるぞそれｗ

自分に問い掛けてみた

本気で不動産鑑定士になりたいですか？→勉強始めちゃったから辞める勇気無いだけ

万全な準備を期しましたか？→いや基準暗記すら微妙だし、何となく溶接やってるだけだし

本気で受かる気はありますか？→いつかは受かりたいけど

それに十分な知識と情報を得ましたか？→予備校講師ネタ、テキストネタ、講座ネタの知識の蓄積だけは自信あります

それに十分な時間を割きましたか？→時間かけりゃいいってもんじゃないけど、人よりは大分長い

それに十分な費用を費やしましたか？→人の何倍も費やしてます

ｵﾜﾀ・・・

次スレたててくる

駄目だったｗ

ちょw

来年の試験に向けて

ふぅ

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