Ｗセミナー不動産鑑定士受験生専用掲示板6

1 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 20:34:32

お前ら、短答までもう3週間。
仕事サボって、勉強するぞ！

2 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 20:40:43

ナイス乙

3 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 20:58:54

>>1
乙

4 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 21:34:12

クソヴェテの自演、氏ねｗ

5 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 21:57:28

公共財が危険

6 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 23:39:16

スレたてGood Job

7 ：名無し検定１級さん：2009/04/28(火) 23:47:09

Mセミナーだろ

8 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 00:13:16

物権

でる

9 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 00:57:50

うんこ

でる

10 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 05:26:14

おなら

でる

11 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 08:32:41

あら

すな

12 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 09:08:03

私の周りのＡ判定集団は………三振組でつ。。。

13 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 12:28:34

短答は、上位15％は三振組で埋まるな
残り5％を頑張って取りにいきなはれ

14 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 12:54:39

>>13
あんた三振組でしょ、ﾌﾟﾌﾟｯ

15 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 12:59:26

>>14
でもこれが現実
三振組に負けるなﾌﾟｯ

16 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 13:36:47

それが事実なら
新規受験生の実質合格率は短刀ですら過酷だなぁ

17 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 13:41:44

さて資本ストック調整原理の復習でもするかな

18 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 13:53:39

考えてみると今年以降
来年も順次三振者が輩出されるから

新規にとってみれば、短刀も侮れんレベルと言うことか
特に理論に関しては

19 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 14:05:13

短刀が緩かったのは去年までかもね。
ボーダーは上がるっぽいな。
今年何が何でも論文受からなければ…

20 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 15:18:22

三振とか悲惨すぎ
糞ベテは落ちた原因を分析できないのか

21 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 15:53:17

ｽﾄﾙﾊﾟｰの定理ﾏｽﾀｰした

でる

22 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 16:54:20

動産担保

でる

23 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 17:02:56

事務管理

相当危険

24 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 17:15:48

あちこちで論文A判定で今年短刀受験とか言ってる人はなんなの
自分で三振ですとか言ってて虚しくないのかな

25 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 19:03:08

債権

でる

26 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 19:34:44

>>24
普通の神経だったら自分で「短刀リバイバル」とか自分の周囲のA判定集団が
短答のレベルを引き上げるとか言わないけどね。。。

27 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 20:52:01

そうやって自分に言い聞かせないと壊れちゃうんでしょ

28 ：名無し検定１級さん：2009/04/29(水) 23:52:19

さて、ケインズ投資理論と加速度原理の比較について勉強しよ

29 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 00:13:07

諸君これでも聞いてがんばれ
BY リバイバル

http://www.youtube.com/watch?v=UDbHBHH8BHU&feature=related

30 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 01:43:06

>>28
基本に戻ったなw

31 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 15:17:42

Ａ判定集団の私は、４度目の正直で必ず今年は合格します。。。

32 ：短刀リバイバル：2009/04/30(木) 17:45:09

ｷｬｷｬ！

33 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 18:28:51

ところで、初年度合格の免除者がリセットされた今年の短答試験。
国交省が今年の短答合格者の人数をどう予測してるのか興味深い。
初年度の短答試験は最終合格者が増えるという予備校のデマに
煽られ、「新制度で受かりやすくなりました！」なんてＰＲを
信じて宅建にやっと合格できるレベルの連中まで大量に受験した。
制度初年度で問題のレベルも低かったのでまぐれで受かったのが多い。
短答なんて論文受験の足切に過ぎないのに、これに受かったぐらいで
もう合格した気分になって小躍りしてたオメデタイ奴もいたらしい。
当然論文は手も足も出ず三振。さすがにまた短答から受験はきつい。
個数問題の登場で難易度も急上昇。再受験して短答に落ちるくらい
ならもうここらが潮時と潔く昨秋撤退した受験生も結構多い。
予備校の短答全答練は例年になくどこも閑散としているとの情報。
今年の短答受験者数は去年より相当減るのは必至との噂でもちきり。
果たして今年論文合格者の分母は確保できるのか？
この調子だとおそらく今年の論文受験者は１０００人を切るはず。
業界環境も厳しい中で合格者を増やす理由も見当たらないとなると
また合格者１００人以下とかになってしまう可能性大。
７０人とかになったら致命的！
論文試験の合格率が１０％だと仮定すると、１０人の論文不合格者
でひとりの合格者をまかなうって計算になる。
短答合格だけが今年の目標だとしても必ず論文も受験しようね。

34 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 18:36:52

三振組は短刀を確実に仕留め、論文受験生の位置まで戻りますよ。
ｷｬﾊ

35 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 18:41:04

最終は100人切るだろうね。
業界挙げて鑑定士を増やしたくないようだ。

36 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 19:16:06

初年度、短刀受かっただけで
ガッツポーズして大喜びのアホいた。

そいつは性懲りもなく今年また短刀受ける。

37 ：短刀リバイバル：2009/04/30(木) 20:20:34

>>36
僕のことかな？
でもいまはＡ判定集団にいるよ！ｷｬｯ！

38 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:18:34

リバイバル軍団諸君
決戦の時は来た
この曲をきき私に続け
http://www.youtube.com/watch?v=2fnJyiB0SE
少佐出番だぞ。。。

39 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:21:56

おっさんが受かる試験じゃないってあれほど言ってんのに・・・

40 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:23:41

まちがえた
これだ
BY　　リバイバル
http://www.youtube.com/watch?v=2fnJyiB0SE4&feature=related

41 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:31:01

ワーグナーならニュルンベルクだろJK

42 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:33:41

おれがいいたいのはおれたち
リバイバルABにとっては短刀は真珠湾みたいなもんだということ
すかっと魚雷命中させてくるぜ
じゃ油断すると撃墜されるからこのへんで。。。

43 ：短刀リバイバル：2009/04/30(木) 21:39:06

>>42
Ａ判定集団はミッドウェー海戦以降のアメリカ軍ということでOK？

44 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 21:42:20

いや逆だあくまで日本軍だ
短刀おわったらもっと厳しいの流す
昔のAはすぐうかったが今のAはよく落ちる

45 ：短刀リバイバル：2009/04/30(木) 22:02:48

>>44
この前のTの短刀模試、165位だったし私の周りのＡ判定集団もみんなこれ位。。。
短刀は真珠湾攻撃するまでもなく通過するから我が軍は旧日本軍ではない。。。
無論、論文式では何が起こるか分からないから、ふんどし締め直してやるのみ。。。

46 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:18:22

こけろこけろこけろ
こけろこけろこけろ
こけろこけろこけろ
こけろこけろこけろ

47 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:28:35

マスコミが絶対に報道しない格差

ＮＨＫ　　　　　　　　　　　　　　　　【平均年収】　非公開
ＴＢＳホールディングス　　　　　　【平均年収】 1,549万円
フジ・メディア・ホールディングス【平均年収】 1,534万円
日本テレビ放送網　　　　　　　　.【平均年収】 1,404万円
テレビ朝日　　　　　　　　　　　 .【平均年収】 1,322万円←(^o^)v
テレビ東京　　　　　　　　　　　 .【平均年収】 1,225万円
----------------------------------------------
電通　　　　　　　　　　　　　　　　【平均年収】 1,356万円
----------------------------------------------
日本電信電話　　　　　　　　　　【平均年収】　876万円
パナソニック.　　　　　　　　　　　.【平均年収】　846万円
トヨタ自動車　　　　　　　　　　　【平均年収】　829万円
楽天　　　　　　　　　　　　　　　　【平均年収】　603万円
不二家　　　　　　　　　　　　　　　【平均年収】　527万円

48 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:30:55

短答は三振組でも何割かは落ちるだろうね。
受かってもこの３週間くらい論文勉強が進まないから、
論文合格は19年度がけっちぷち受験生がごっそり頂く。

49 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:36:02

もうバカしか受けない形骸化した試験
勝手に受ければいい

50 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:37:39

>>49
撤退乙

51 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:40:27

新規の受験生なんているのかね？
ヴェテだけの残骸試験になってるとしたら哀しすぎる
ま、業界が悲惨なんで受験生が集まらないのは自然なことなのだが

52 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:55:30

耶麻口の掲示板で短刀リバイバルが偉そうなことまた書いてる
ケラケラ

53 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 22:56:57

勝手に受けろ。勝手に受かれ。クソ業界が待っている。

54 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 23:01:08

>>45
おまえには論文ムリ

55 ：短刀リバイバル：2009/04/30(木) 23:02:49

みんなの熱い応援感謝するよ。。。
絶対受かるから。。。

56 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 23:13:11

受験票まだ？

57 ：名無し検定１級さん：2009/04/30(木) 23:15:36

さて五反田にホテルとるかね

58 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 00:08:29

受かって地獄。無資格承知。

59 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 00:31:25

>>45
短刀リバイバルさんは、Tの掲示板の短刀リバイバルさんとは別人なのですか？
書込の内容が違っているのですが・・・。

60 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:07:44

とにかく短答合格者は準備不足でも必ず論文試験３日間受けること。
論文受験者のおおむね１０％を論文合格者とするのが国交省の方針。
だから論文受験者の数が多ければ多いほど論文合格者の数は増える。
短答に合格しても論文試験を受けない受験生が多いが、これは自分
の合格の可能性を自ら低くしていることと同じ。
ぎりぎりＡランク判定で落ちる上位者を今年この試験から卒業
させればその翌年には初学者の合格可能性も高まるというもの。
それに論文本試験の緊張感は半端ではないことを理解すべき。
合格の見込みはなくても経験しておいて絶対に損はない。
高い受験料は論文試験を受験しなくても返してくれない。
受けたくても論文試験受験の機会を与えられなかった
多くの短答不合格者のことを思えば、論文受験放棄なんて
本当にもったいない話。

61 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:19:37

そんなことはない。論文を何回も受けたところで仕方がない。
可能性がないなら受けない方がいい。

ヴェテは精神状態ギリギリだから、ほっとけば勝手に撤退して減って逝く。
毎年ヴェテは合格あるいは撤退で減って逝くのだからほっとくのが一番。

受かる見込みがないのに受けると、論文ヴェテになってしまい集中できなくなる。
そうなると惰性で受けてる慢性ヴェテと化し、やがて終わる。

62 ：短刀リバイバル：2009/05/01(金) 10:36:12

>>61
それ私のことかな？

63 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:43:02

>>61
いいじゃないの。
そういうのを「枯れ木も山の賑わい」っていうんだよ。
受かる見込みのないベテがたくさん受けてくれたら、
その数の10％の若く優秀な人材が鑑定士になる。
大いに社会に貢献してることになるじゃないの。
奇特な人種だよこういうお人達は。
みんな慢性ヴェテに感謝しないといけないんじゃないの。
ブラボー慢性ヴェテ！

64 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:47:24

確かに慢性ヴェテはやばいよな。
演習とか燃え尽き症候群になったら絶対無理そうだ。
慢性ヴェテって造語、旨い表現だなｗ

65 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:47:25

オイは有為な若者の踏み台になるんも
そいもまたよかこつとおもうとりますです。
はい。

66 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 10:56:38

直前期は精神的に不安定になるようだなｗ

67 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:10:23

直前期ってのは６月７月をいうんだよ。
この短答ヴェテが。

68 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:14:50

ちょっと待てオマエラ
この試験の母集団はほとんどそのｳﾞｪﾃどもなんだぞ？

69 ：↑：2009/05/01(金) 11:15:22

慢性ヴェテｗ

70 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:22:38

おいは短答ば合格する自信ははっきりあるとです。
所詮○×ですばい。そんなのたいしたことなか。
じゃっどん論文はなかなかムズかしかごたある。
見たこともない問題が出たらもう降参じゃ。
じゃっどんそいもよか。
学生さんが合格してくれたらおいはそれでよか。

71 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:23:59

ゴミ資格に群がる低学歴ｗ
予備校の運営も見放すクソ資格

72 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:28:38

>>33
論文試験の合格率が１０％というのは
論文受験者の１０％前後を論文合格者とする国交省の方針。
を意味するのでしょうか？

73 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:32:52

短答合格イメージ

●◎●●●●○●●●
●●●◎●●●●●◎
●●●●●○●◎●●

◎三振者
○新規
●不合格者

どうだ？やる気でてきたろ？

74 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:38:05

>>71

　ん？
急増する弁護士に職域を徹底的に侵食された挙句
１０年後には消滅するとマスコミで書かれたあの
いまどき受験する意味が全くない
高卒・専業主婦向けマークシート資格
「司法書士」
のことですか？

75 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:40:09

司書行書は別のスレでやってくれよ。
うっとうしいから。

76 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:45:59

だいたい司書行書や宅建とかマークシートの資格なんて
なんでわざわざ予備校行く必要あるんだよ。
自宅でクソするついでに過去問回しときゃ受かるだろよ。
Ｗもカボチャ集めてドル箱だからやってるんだろうけどさ。
こんな資格に高い金払ってる受講生なんていいカモだな。

77 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:57:03

>>72
その通りです。
旧制度の下では二次試験の合格者約300～400人。三次試験の合格者はその３分の一程度。
新制度では論文試験合格者数を三次試験合格者数にあわせようとしていると思われます。

78 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:57:12

なにかあると司法書士にそらすｗｗ
まあ、鑑定は予備校にとっては経営的に赤字だろうしな
カモにもならない　

79 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 11:58:48

>>77
ただ今年は分からないぞ。三次完全廃止で合格者が増える可能性もある。

80 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:00:53

上で煽ってるやつは鑑定士撤退者でしょ。
まったく知りもしない資格にここまで粘着してくる奴は普通いないって。

81 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:02:57

>>79
全体の合格者数ではなく、指導鑑定士の数に合わせてると思うからそれはないよ。
例年通り上位１割

82 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:06:11

>>81
指導鑑定士なんて沢山いるよ。
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/jitumu_j/ensyu/shidousya_list.pdf
受け入れ体制万全ｗ

83 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:12:14

単純に鑑定士の質を上げたいんでしょ国交省は
ただでさえ社会が複雑になってきてるのに、
アホな鑑定士をぽんぽん生み出したら地価が壊れる

84 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:37:11

厳密には違うな
論文受験生の10％でなく
論文受験完走者の10％
途中棄権はカウントされない

1日目、2日目のみならず
演習で途中棄権する奴もいる。
ここに鑑定士増やしたくない意図が垣間見れる。
短刀の合格率も下がったのを考えると…

85 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 12:44:41

>>82
受け入れ態勢万全だが、これだけは言える。
東京都内の千代田区・港区に会社があり、会社名がカタカナの会社はやめた方がいいよ。
入って爆死するから。
タダ働きして、鑑定士になるまでコキ使われたければ話は別だが。

86 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 13:14:58

修業なんだからそんなもんやろー
若いとき苦しいんだ方が将来大成するでー
板前といっしょや～

87 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 13:17:59

>>85
千代田区ってどこだろ・・・

88 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 14:40:57

>>87
東京だよ

89 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 15:34:03

効用総積数で総収益を求めると数字がぶれるのだけどいいんかね…。
積数計算が一番早くて楽なのに解答は個別計算ばっか

90 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 16:15:22

賃貸経営管理の良否は原価法の適用に際して「均衡の原則」によって減価額を把
握することになるのでしょうか？

91 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 16:22:27

均衡の原則はあんま関係なくね？
管理が悪くて傷みが早いだけだから

92 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 17:28:50

おれなら貸室の稼働状況が悪い→不動産の構成要素の組み合わせに問題がある場合→
原価法の機能的減価

とするなあ

93 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 17:45:42

漏れだったら
管理状態が悪い→市場性の減退→経済的減価

とする

94 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 18:15:13

管理の悪さと市場性の減退って飛躍してない？
それなら管理が悪い→建物傷む→物理的減価の方がしっくりくる。

95 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 18:23:01

>91
賃貸経営管理の良否を勘違いしてないか？

96 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 18:30:26

飛躍してないと思うが

前の例だと、貸家物件の賃貸経営管理の良否に係る管理だから
この場合、自主管理にしろ管理会社委託にしろ

管理状態が悪い→当該物件の市場参加者(投資家等)の観点から→管理いいのと比べ投資対象てして劣る=賃借人の目線でも借りたくない→需要低迷→市場性減退
→経済的減価

97 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 18:38:59

俺は鑑定士。教えてやる。

市場性の減退でOK。
対象と代替競争関係にある他の不動産との比較によりテナントを誘致する能力が劣化し、その要因が管理の良否にあるならば、市場性の減退といえる。
この場合、機能的かつ経済的要因に該当する。物理的でもあるな。

実務だとこの辺は超適当なんだが。おまえらのほうがよっぽど優秀。

98 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 19:22:15

てへ（＃´д｀）

99 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 19:35:33

>>97
おい、はげ！
上から目線は止めろ。

100 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 19:38:22

実際上だし別にいいんじゃね

101 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 19:50:38

短刀リバイバル超偉そうでムカつく！！

61 名前：初短答投稿日： 2009/04/30(木) 23:08:20
短刀リバイバルさんは去年A判定だったんですか？
それなら今年は間違いなしですね。。。

62 名前：短答投稿日： 2009/05/01(金) 00:06:58
>>59
短刀リバイバル様、お忙しいこととは存じますが、60についてのコメントを
いただければとても助かります。

63 名前：短刀リバイバル投稿日： 2009/05/01(金) 19:00:25
建付地は更地の価格を限度
例外は既存不適格だよ
還元利回りに反映ああれるにきまってつだろ
後半はまそうだけど
試算価格の調整だよ
この問題は他でもいろいろでてるけど
あまり重要じゃないよ
いそがしいからもう質問しないでくれ

64 名前：短刀リバイバル投稿日： 2009/05/01(金) 19:04:26
反映ああれる→反映される
もう書き込みしません

102 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 19:56:47

そいつ三振だろ？
短刀でこけろや

103 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 20:05:10

短刀リバイバルも分かってないだろ

その内容だと質問がハッキリ分からんが
既存不適格の収益価格の場合、
容積超過分はすでに総収益に織り込み済みだから利回りに反映したらあかんやろ
要因の二重計上になっていまう。

by 論文サバイバル

104 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 20:16:17

１．賃貸経営管理の良否は経済的要因で増価又は減価するみたいです。
（出典：某校講師）
２．均衡の原則は、原価法の適用に際して、主に機能的要因による減価額を把
握するとされているみたいです。
（出典：市販の問題集）
以上からか賃貸経営管理の良否は２．の場合で、均衡の原則が原価法の適用に
際して例外的（主にでない場合）に経済的要因による減価額を把握する場合に
該当するように思われます。

次に、均衡の原則でいいますとことの「内部構成要素の組合の均衡」と言う表
現が「賃貸経営管理の良否」に妥当するかを考えてみたいと思います。
①「修繕計画又は管理計画の良否並びにその実施の状況」について
これは、修繕計画又は管理計画が現実の不動産の維持管理をすのるに十分な計
画であるかを見ていますので、構成要素の組合せの均衡という表現が妥当する
と思われます。
また「その実施の状況」については、計画が絵に書いた餅でないか、即ち質を
問うていると考えれば、物理的要因についてはここでは問題にしなくていいよ
うに思います。（といいますのは、これについては、建物の個別的要因であり
ます建物の維持管理の状態で査定すれば良いと思われるからです）
②次に、「借主の状況及び賃貸借契約の内容」について、
借主は、賃貸用不動産では、重要な構成要素と考えれば、これが標準的な借主
及び賃貸借契約であれば、均衡を得ているという表現が可能でしょうか。
（均衡を失して良い場合には、増価であり、均衡を失して悪い場合には減価）
③「貸室の稼動状況」について
これが、言葉的には構成要素の組合せということが難しいですが、②の補足的
なものとして捉えてあげればよいのでしょうか。

105 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 20:37:32

誰かTスレ立ち上げてくんろ

106 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 20:40:38

やはり漏れの言った経済的減価が主でいいんだな
ま賃貸経営管理の良否は去年でたから今年はでないだろうが

by 論文サバイバル

107 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:03:20

>>104
おれは豚まん派より肉まん派、まで読んだ。

108 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:11:14

短答合格イメージ

？？◎？？？◯？？？
？？？◎？◎？？？？
？？？◯？？？？？◎

◎三振者
◯新規
？不合格者

どうだ？俄然やる気がでてきたろ？

109 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:26:31

かなり受かりそうだよな
実際短答レベルだと本気でやってる奴もあまりいないからな

110 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:28:37

短刀で煽ってる人いるけどそんなに神経質になることはないよ

111 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:30:06

だよな

112 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:45:13

短刀の合格率は20％で、
そのうちの15％は三振者ですぅ☆
ｷｬﾊ

113 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 21:49:10

何がおもろいねん

114 ：論文サバイバル：2009/05/01(金) 23:08:32

あの掲示板みたが、短刀リバイバル偉そうにしてるが分かってないなｗ
ガセ掴まされた初学者はかわいそうだな

漏れが上から目線で答えてやるｗ
貸家の実賃が適正な賃料水準なら収益価格は自建と同一になりうる。
しかし、自建はご存じ第三者権利が付いてないため自用目的など広範な需要者がその要因分析により考えられる事もあるため、
チミの言う通り調整で貸家と自建で評価額がことなる。

115 ：１０４：2009/05/01(金) 23:28:41

>>114
論文サバイバル様、１０４の書込の後半部分については、自分なりの考えを述
べましたが、根拠になる資料もなく、思いつきの範囲でしかありません。
誤りや思込み、不適切な部分があればご指摘いただければとても勉強になりま
す。

116 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 23:28:51

最近は糞コテをつけるのがはやりなのか

117 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 23:42:20

短刀リバイバルももう出てこれないだろうな

118 ：論文サバイバル：2009/05/01(金) 23:43:54

>>115

短刀リバイバルに質問したら？ｗ
漏れは短刀リバイバルほど忙しいと言っても答えるお人好しではないので

漏れはハッキリ言って最終合格レベルにいる。
しかし、タイトな論文競争を勝ち取るのは容易でない。
まさに生き残り(サバイバル)。

これ以上、論文の切り口になるような理論的な考えを公にできましぇん。
んじゃ

119 ：名無し検定１級さん：2009/05/01(金) 23:49:05

>114
建付地の価格のように更地価格を上限と同じように考えると読めるんだが。

貸家敷の場合、元々賃貸用不動産の可能性があるので、それが自用だった場合を考えても意味なくない？
基準にも建付地と違って貸家は自建価格を上限に～とか書いてないし。

120 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 00:11:09

比較対象の観念が重要なんだよ。
建付地は更地を上限として、貸家は自建を上限とする。
こうすることで一定の幅がわかる。
上限が分かれば、減価も把握しやすくなる。
適正な正常賃料が支払われている＝積算賃料の基礎価格が適正に把握されてる

121 ：論文サバイバル：2009/05/02(土) 00:13:47

質問してた人(多分115さんと同一人物)の書き込みで、
貸家と自建を比較させる事が書いてあったので…
多分短刀のトーレンでそういった問題がでたのだろう。

10人中9人斬り生き残りゲームをせんとあかんので
んじゃ

122 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 00:28:15

論文合格ならあんま踏み込んだ学習はしない方がいいよ。
そういうのは実務で。

123 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 01:47:09

>>114：論文サバイバル様
類似の問題があるのですが、２つの答えが違うことが疑問の発端でした。
問題１「一般のオフィスビルについて、現行賃料が当該建物及びその敷地の経
済価値に即応する適正な賃料と同等であれば、「貸家及びその敷地」の価格と
「自用の建物及びその敷地としての」価格が同等になることもある」
というものがあります。
解答としましては〇ですが、但し選好度の違い等により価格に差が生じること
もあるとのことでした。
問題２「適正な賃料収入を得ている場合、貸家及びその敷地の鑑定評価額は「
自用の建物及びその敷地」としての鑑定評価額と一致する」
解答としましては×で、需要者の属性や価値基準が異なること等から、必ずし
も一致するとは限らないでした。
問題２の解答の意味するところは、論文サバイバルさんが１１４で仰ることと
同じであると思います。
つまり、収益価格自体は同額であるが、その重付けの違い（調整）によって鑑
定評価額に差が出るものというものです。
そして問題１のほうなのですが、こちらでは、選好度の違い等により価格に差
が生じることもあるとのことでした。
これは次のように考えることができないでしょうか？
つまりこの場合には問題２とは違って、収益価格自体が違ってしまうというこ
とです。
本来、現行賃料が当該建物及びその敷地の経済価値に即応する適正な賃料と同
等であれば収益価格は同じになるはずです。
しかし、自用の建物及びその敷地は、現に賃貸借に供されていないために、未
収入期間が発生しますし、また実際にその賃料が取れるかどうか分からないわ
けです。
これが、選好度（市場選好度では？）の違いとなって還元利回りにリスクと不
確実性という形で反映され、純収益レベルでは同じであっても収益価格が異な
ってしまうというものです。

124 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 07:03:13

収益用不動産の需要が旺盛なエリアでは

せんこうどという意味ではそうだろうね
テナントが入居してるビルの方が、他の条件が同一とすると、空ビル等より原則「せんこう」される。
違う視点でみれば、この他の条件が同一の物件が市場に出された場合は、空ビル等の物件の利回りの方が高くなければ当該物件を買わない。
また、期間もそうだけど、テナント募集費用(宣伝広告費や手数料など)を考慮する事によって純収益が変わってくるしね。

これを最後に論文サバイバルは消える。

by 論文サバイバル

125 ：１２３：2009/05/02(土) 07:51:30

>>124：論文サバイバル様
論文サバイバル様は相当の実力者であられるとおみうけしますので、頂いた回
答はとてもこころ強いものです。
（この問題につきましてスッキリいたしました）

尚、前記の問題１の結論めいたものに行き着くことが出来ましたのは、実は短
刀リバイバル様の書込からなのです。
短刀リバイバル様の書込はその意味で宝の山であると思います。

ところで、論文サバイバル様も言葉とは裏腹に、かなり面倒見のいい方ですね。
確かに、仲間であると同時にライバルであることを考えますとキレイごとでは
済まされませんので心ぐるしいのですが、１０４についても暇なときにでもコ
メントお願いいたします。

126 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 09:55:06

なんか痛いやりとりだな

127 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 10:59:41

>>125
短刀リバイバル様の書き込みは宝の山www

128 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 11:15:37

補助より一般人の方が受かり易いという矛盾

129 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 11:21:17

急激に良スレになってきたな。真面目な議論、大いに結構。
確かにバカ補助に、こんな問題は解けない。
そんな問題意識を日頃持って働いてないし、元々バカだからな。

130 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 11:28:51

最近の短答ってこんな試され方するのか？
これは無資格補助者には無理なんじゃね？
クソ事務所の手伝いでは意識しないことばかりだろ。。

131 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 11:40:38

補助は教養三科目で悶絶氏。
捨て台詞
｢理論ならトップクラスなのに…｣

132 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 11:55:17

どおりで能なし爺さんの世話をしてる田舎補助者はことごとく落ちる訳だ・・・

133 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 12:09:35

>>131　
理論も全然だめだってばｗ
エイヤーの手伝い何年やっても無意味

134 ：１２３：2009/05/02(土) 12:28:32

>>126
青色アンダーライン付の「名無し検定１級」さんって、このスレのあちこちで、
含蓄のある書込をされている興味深い方ですよね。
あるときは禅僧のようで、あるときはトッリクスターのようで、はたまたジョ
カーのようで、面白い方ですね。
とても捉えどころのない方ですが、こういう方は、非常な天才（又はその全く
の逆）であることが多いですよね。

そこで１０４についてご教授いただければありがたいです。
賃貸経営管理の良否を内部均衡と捉えるべきかの是非についてのコメントだけ
で結構ですので。

135 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 14:44:51

こまけぇこたぁいいんだよ

136 ：１２３：2009/05/02(土) 15:36:40

またまた、はぐらかして・・・。
ここは、きちっと決めて、やるときゃやるっていうところ見せなきゃ。

137 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 18:00:34

誰かTスレ立ち上げてくれませんか

138 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 18:05:19

>>137
たってんだろ

139 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 18:26:00

真面目な議論、大いに結構
みんな頑張れ、短答は受かるぞ
論文は知らん

140 ：104：2009/05/02(土) 21:13:33

>>97 ：鑑定士様
１０４の書込の後半についてなのですが、賃貸経営管理の良否について内部構成
要素の組合せの均衡という捉えかたが妥当であるのか悩んでおります。
ご教授のほどお願いいたします。

141 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 21:27:18

てめえで考えろｳﾞｫｹ

142 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 21:28:47

まじで短答くらい余裕で受からないと論文なんて話にならない！
短答すら自信ないなら諦めたほうが人生幸せだよ

143 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 21:34:13

まあ短刀の話題を出すことすら有り得ないね。
短刀受験生は鑑定士試験を語る土俵に立ってない。
短刀を軽く受かってやっと"不動産鑑定士試験"が受けられるのだから

144 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 21:53:04

全くその通りなのだが、バカ補助は短答すら受からなかったりする。これも事実。
実務未経験で予備校通いの受験生の方が、ずっと出来がよい。

145 ：鑑定士様：2009/05/02(土) 22:03:19

>>140
考え過ぎじゃない？

君は受験生故に、価格の諸原則と絡ませて答案を構成したい、そういった動機からのこだわりだと推察する。

もっと簡単に書いてしまえばいい。筋が通っていれば、間違いないんだし。

答えになってないけど、実務で評価書ガンガン書いてるときに均衡の原則なんて意識しない。俺はね。

>>96のように借りる側の立場になった筋で書いた方が楽。

で、均衡の原則と関係あるのかと言えば、最有効使用実現の土台たる内部「均衡」外部「適応」の原則から言って間違っていないと思うけど、あまりピンとこないな。

146 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:03:56

去年の短答すれに補助だけど落ちた的なレスがたくさんあったなそういや・・。

147 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:09:49

短答に受からない補助者は強制解雇の協会通達を出して、無資格を駆逐していけば
大量安価受注に歯止めがかかって良いんじゃない？

いくら業法といえども短答すら受からないバカが高度な専門家の仕事に関与するのはおかしいだろ？
どう思う、みんな。

148 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:11:58

短答にすら受からない奴が補助者ｗ

149 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:17:40

短答不合格者の補助くんはせめて短答合格者と代わりなさい。
you are fired!

150 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:23:55

まじで解雇しろ。就職の邪魔。
本気で鑑定士になりたいなら短答くらい受かるだろ？
さすがに論文はきついからヴェテになっても許す。

151 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:26:25

そこの先生はどんな目で補助（短答不合格者）を見ているんだろうね。
教えてやろうとか助けてやろうという気が削がれそう・・

152 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:27:23

短答は真剣にやれば簡単だけど、論文は命かけてもやばい！

153 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:29:27

＞151
給料安く使えるから重宝していることだろう。
修習生よりは役に立つ。

154 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:31:46

短答くらいは受かれよな・・・煽り抜きで・・・
鑑定士目指そうってんだからさ・・・

155 ：名無し検定１級さん：2009/05/02(土) 22:47:21

やっと受験票届いたYO！短答落ちたらどうしよう！
会社クビになるか、自分から辞めるか・・・。
一服して、また基準でも読み直すかな。

156 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:21:01

内容紹介
相続税評価・固定資産税評価を事実上決定している「公示価格」。

公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態 (単行本)
http://tinyurl.com/clwh9s

実勢価格との乖離、「選定替え」という不自然な操作など、迷走を続けてきた「土地取引価格の指標」はついに破綻。
実勢価格を超えたまま高止まりとなった地点で不当課税の元凶となっている。
その背景には行政の操作と鑑定業界の努力・実力不足があった。
「土地取引」に関わる人すべての必読書。
【目次】
第1章鑑定評価制度の概要
第2章不幸な誕生　←笑
第3章お寒い実力　←笑
第4章行政への隷属
第5章税務評価と裁判
第6章公示価格批判(その1)
第7章公示価格批判(その2)
第8章生き残りへ

さ、GWに嫁

157 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:35:06

でどうしろと｡

鑑定士個々人の独断で公示価格決めたらてんでバラバラになるから
今のやり方でやってるんでしょ別に問題ないよ

158 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:39:43

合格者落して受験生採用とかやってるアホな会社

その名も　シーピーリチャードエリスくん

159 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:43:39

時給1000円
20才から29才まで
鑑定士目指す受験生歓迎

だって　馬鹿じゃね

160 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:46:03

新試験からの鑑定士は優秀。
一新するまでは時間がかかるが、20年後くらいにはまともな鑑定士が増えているだろうよ。

161 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:46:26

>>157
現状に問題を感じない奴はおかしい
ただでさえ叩かれまくりなのに

162 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 11:48:41

>>158-159
そんなところが増えてきた。もう選び放題好き放題。ｵﾜｯﾄﾙ

163 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:00:42

昭和から平成一桁の3次合格鑑定士が一掃されれば
この業界も　まともになるのに。
あと旧2次経由の新制度鑑定士も　いらない。

164 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:01:28

>>160 どこが優秀？　受かっただけでは何の役にも立たない。

165 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:05:25

>>164
なに当たり前のこと言ってんの？
そりゃあ優秀な人間も初めははなたれ坊主だったさ
池沼？

166 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:07:43

パンフに釣られる以上、アホなんだろ
修習で現実知ったろ、ｻﾞﾏｗ

167 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:12:50

新試験に受かるぐらいになれば
現役鑑定士の書く鑑定書のいい加減度がわかってしまい
この業界トンデモネー　というレベルの優秀さで　すいません。

168 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:15:25

試験に受かっただけでは何も分かってないよ。

169 ：104：2009/05/03(日) 12:16:49

>>145
ご回答ありがとうございます。

ご指摘のように考えすぎていたようです。

考えてみますと（また考えている苦笑）、賃貸経営管理の良否に限らずに、他
の価格形成要因にも内部構成要素という表現が妥当しないものもありますもの
ね。
考えていく内に、色々な疑問が沸き起こり（具体的には物理的減価にしても機
能的減価についても実はよく分かっていなかった）、自分が如何に理解が足ら
ないかを痛感する一方で、これ以上やるとパンドラの箱を開けてしまい収支が
つかなくなってしまう危機感をかんじましたので、賃貸経営管理の良否につい
ては、鳥でも獣でもないコウモリとして扱っていくことにいたしました。
鑑定士様には、迷走にお付き合いいただきましたありがとうございました。

170 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:18:11

旧2次試験と新試験のレベルは雲泥の差だよ
問題レベルが高い上に合格率も低いから歴然とした差がでてくる
旧から鑑定士なってる奴はただラッキーだっただけ
エラソーにすんなぼけ

171 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 12:44:14

新試験の演習問題は　3次午後問と同レベルの出題ということを
現役鑑定士は結構知らなかったりして
2次合格者と新試験合格者を同じぐらいにしか思ってないジジイ鑑定士が
いたりするのは　やめてほしい。
新試験合格者は　あなたの鑑定書のデタラメ部分をお見通しですよん。
気遣って　わからないふりしてるだけなんだから。

　

172 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:09:37

母集団は変わらないだろ

173 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:13:40

300番と100番じゃ　雲泥の差だけどね

174 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:22:09

同じようなものだよ実務と直結していないし
新試験になっても学歴低い奴あい変わらず多いって聞くよ

175 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:26:00

今も昔も早慶がメインの学歴だ。それが低学歴とは世間知らずもいいとこだな。

176 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:28:34

旧試験鑑定理論の過去問なんかやっててあくびがでるわ。
会計学なんかお遊びレベル
経済学くらいかな。それでも計算問題がなかったからやっぱ楽だわ。

しかもこれで300～400人も合格させてたんだから、いかに業界が低レベルかよく分かる。
国もやっとそこに気づいたんでしょ。昭和の合格者のレベルなんてそれこそヤバイだろうね

177 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:31:09

>>175
全然違うわｗ　おまえも低学歴だろ
学歴ひどいの多いぞ　年齢も高め

178 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 13:43:17

>>177
おまえ鑑定士？都道府県のどこよ？

179 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 14:33:07

>>171
３次午後問の方が難しいぞ

180 ：177：2009/05/03(日) 14:34:15

>>178
俺は東京の鑑定士だよ

181 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 14:56:49

最近3年間の3次午後問を全部3時間以内に解いてから出直してこいよｗ
三振ベテさんｗｗｗｗ

182 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:05:42

3時間以内に解く意味は全くないんだけどね
ヴェテなりの視点、こだわりだよね
ばかみたい

183 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:09:58

午後門はただ量が多いだけ
業界未経験でも演習の勉強の延長上でいける
たいしたことはないね

184 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:12:43

てか、くだらない
そんなもの出来ても意味ない
単なる規制
何の意味もない

185 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:31:24

去年の演習問題とH13年3次午後問が　ほぼ同じ内容とボリュームてことも
現役鑑定士は　知らんだろ。　昔とはレベルが違うんよ

186 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:35:18

だから試験科目自体に意味はないんだよ。
君がその演習科目が得意でも、実務で評価書書けるかといえば無理だろう。
時間内に出来ても、実務ではエクセルでそれ以上に早くやる（笑）ので無意味だろう。

あの時間内にバカみたいに書かせて計算させるのは何の意味もない。ただの参入規制。

187 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:38:20

2～3年業界経験して受ける3次が今の理論・演習と似たようなレベル
昔がいかに恵まれてたかがよく分かるよ。

188 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:43:38

>>186
あんたみたいなポンコツ頭だと今の試験には受からんよ。
演習のポイントはそこじゃない。
高速処理能力・能率を見極めるのが狙い。
鑑定業界の足を引っ張ている一つに鑑定士自体の能力があるからな。
それを改善改革するのが今の試験だぼけ

189 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:45:32

>>186　だな。演習はただの拷問。しかも疲れ切った最終日最後に配置。
疲れてケアレスミス連発。おっさんを意図的にそぎ落とすための科目。
実際の評価書作成は、修習でやる。だから演習は単なるイジメ。
パソコンでやることを手書きｗ　

190 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:51:07

意味無いといえば実務修習の方がよっぽど変

合格したら、まずは40万協会に払えという制度は　もはや宗教団体の金集めだよ。

191 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 15:57:35

>>188
それはおまえの主観的な発想。何の根拠もないし、演習は旧3次でもあったので能力うんぬんの話にはならない。
高速処理とかいってるがそれは安価受注を促進させる方向でろくなことにならない。
だいたいエクセルでやることを計算機や手書きさせられてる訳だからお笑い。

192 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:02:16

>>190
旧制度の実務補習制度もそれくらいの負担はあったんだよ。
昔はもっと長くて前期後期それぞれ2週間、計1ヶ月あった時代もあった。
地方から受講する人の宿泊費は大変だった。

193 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:05:04

>>191
まったく要点つかめてないね
今の鑑定士はここまでバカなのか

194 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:05:42

ま　エクセルではなく手書きの試験が時代遅れだとしても
　昔の試験が現在の試験より簡単だったという事実に変わりない。

195 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:07:06

どうだこの問題、すごいだろ的なバカが時々いるけど、試験科目は実務の観点から見て無意味なものが多いし、母集団がひどいので答案をみるとひっくり返るらしいｗ

196 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:08:37

>>194
それはそのとおりだよ。

197 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:10:33

旧制度の実務補習は20万くらいでしょ費用負担。昭和の頃は10万くらいで
それに講義は居眠りOKだったし　

198 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:11:25

>>193
おまえがバカなの。三流大のヴェテなんだろ。カスがｗ

199 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:33:45

>>197
そんな大昔のことなど知らないし比べても意味がない。アホか。貧乏ならやめればいい。ただでさえ金には無縁のクソ職なのに。

200 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:52:46

学歴低くて貧乏人が流れ込む資格、それが鑑定士
全国で論文１３００人ｗ
選ばれし底辺、世の中から完全放置
全国で１３００しかいないって異常だろ
ちょっとした高校1校分（笑）

201 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 16:56:08

しかし、金がかかる割には
リターンが少ない仕事だよな。

受験生が減るのもうなずける。

202 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 19:51:41

大昔?実務補習が20万くらいで講義居眠りOKは4年前までだよ

203 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 20:01:07

ほら我慢できず正体あらわした
>>200

↑みなさんがよ～く知ってる方ですよ

204 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 20:04:41

これ自称鑑定士だろ
よく鑑定士で今の受験情勢よく分かってるよなあ

205 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 20:10:15

補助がいつも短答で跳ね返されるから論文の問題なんて見れないだろうねｗ

｢もう短答はわかったから次は論文の問題みせてね（失笑）｣
｢へい、がんばりやす｣

206 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 20:44:35

>>200は事実だよな。直視できない奴は挫折ヴェテ。就職無し。

207 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 21:04:10

自分にレスするやつは統合失調症の気あり。
緊張症候群の常同にもあたる。
通常のコミュがとれるようになるには治療やリハビリがいる。
一度病院にいく事を勧める
>>206よ

208 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 21:25:21

>>207
えらく詳しい専門用語を使うけど、通院歴があると欠格事由で即アウトって聞いたことあるぞ。
噂の範囲内の話だけどな。おまえ、通院歴あるんだろ。終わったなｗ

209 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 21:55:26

>>208
おれは学歴板の住人でもあるけど、あそこにはそういう人間がたくさんいるのよ。
自分の短いものさしで物事を測らないことと、自分の知らないことに対して否定から入らないこと。
それが性格か病気かわからんが、それを治さないと友人すらできないよ。

210 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 22:00:40

いい奴だな

211 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 22:11:44

>>208
受かれよ、応援してるぞ

212 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 22:19:40

>>208
受かれよ（司法書士に）、応援してるぞ

213 ：名無し検定１級さん：2009/05/03(日) 23:28:06

司法書士とか下位資格どうでもよい

214 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 00:37:10

不動産鑑定士なんか弁護士崩れ会計士崩れの落零れだろ。
業法資格だから、免許書の賞状もない。
わら半紙の登録書のみ(笑)www

215 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 01:06:38

ほんと鑑定士が大好きなんだなおまえｗ
居場所がないんだろ？構ってもらいたいんだろ？
ちね

216 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 01:07:06

↑ウケル～

217 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 01:19:00

鑑定士受ける奴、過去に色々ありすぎｗ

218 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 02:26:11

☆合格者のうち20歳代合格者の占有率☆
新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※年齢別ﾃﾞｰﾀｰあったら記入のこと
会計士 73.7% (H20年度30歳未満)
弁理士 29.4% (H20年度30歳未満)
鑑定士 43.2%(H20年度30歳未満)
司法書士 40.3% (H20年度30歳未満)
税理士 29.9%(H20年度30歳以下)
行政書士　41.6%(H20年度30歳未満)
社労士　 17.3% (H20年度30歳未満)
中小企業診断士21.1%(H19年度30歳未満)

（参考）
ﾏﾝｼｮﾝ管理士8.3%(H19年度30歳未満)
宅建主任者33.9歳(H20年度合格者平均年齢)
合格者のうち40歳以上合格者の占有率

新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※ﾃﾞｰﾀｰあったら記入のこと
会計士 1.8%
弁理士 26.3%
鑑定士 5.1%・・・・・・約5人
司法書士 11.6% ・・・・・・約100人
税理士 18.8% ・・・・・・約150人
行政書士　21.7%

社労士　40%・・・・・・千四百人超！！　 ←ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

219 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 04:48:47

みんなネットで遊んでる暇があるのか
勉強しないで何を考えてるのか

220 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 12:37:12

通院歴の抹消方法とかじゃない

221 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 15:18:42

セミナーの受付にもかわいい娘いないかな？

222 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 15:21:50

一応、ソース

平成１４年不動産鑑定士試験第３次試験合格者の発表について

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/03/030129_.html

出身大学別合格者数（上位６校）

　慶應義塾大学２０名（１２名）
　早稲田大学１９名（２８名）
　中央大学１２名（　８名）
　日本大学１０名（　６名）
　同志社大学１０名（１１名）
　明治大学９名（１３名）
　　※（）内は昨年実績

上位6校でジャスト80人。
合格者数は212人だから、残り132人は他の大学ということになる。
早慶率＝39÷212×100＝18.3％

たった2割ｗｗｗｗｗ

223 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 15:45:49

つまり早慶レベルでもなかなか合格できないってことだろ
落ちてる早慶の方が多いんだから

アホか　おまえ

224 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 17:28:16

>>223
なんという詭弁ｗｗｗｗｗ
やはり鑑定士受ける奴はバカしかしねーｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

225 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:16:10

>>222
残りの合格者って、どこ出身だろうな。
なんだか挫折者って感じだよな。

226 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:30:44

がらくたの寄せ集め
死んでいいよ

227 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:39:33

受験ヴェテなのに、自分に酔ってるバカが多いよな
難関だの三大国家だの、アホかと

228 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:47:33

簡単だと思うなら受けてみれば？
最高のステータスが手に入るぞ。
税理士や弁理士とか他の士業なんて所詮代書だしツマンネーだろそんな人生

229 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:48:46

最高のステータスｗ

230 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:49:32

最高のステータスｗ

231 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 19:54:12

他の士業がカスだからね
そうなるのも必然だよ

232 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:01:25

最高のステータスｗ

233 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:07:57

最高のステータスｗ

234 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:07:58

不動産鑑定士
予備校難易度　最高
世間的評価　　最高
企業報償金　　最高

これが真実だよ、明智くん

235 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:13:07

司法試験と会計士試験が簡単になったからタナボタみたいなもんだよね
鑑定士試験だけが難関資格の中でさらに難しくなっている

236 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:23:20

つか鑑定士と代書屋を比べるってどういう了見だよ
ネタにしても馬鹿にしすぎだわ

237 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:26:56

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
1 名前：不動産業界投稿日： 02/07/24 06:14

どうやらそういう動きがあるみたいですね。

それに連動してＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所をみんなで列挙しましょう。
不動産鑑定士２次試験が終われば就職活動なので。
事務所選びで人生踏み外せませんので・・・

http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

238 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:27:54

最高のステータスｗ

239 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:38:18

最高のステータスｗ

240 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:39:45

>>235みたいな考え方するの、鑑定ヴェテ特有だよね。
あっちからすれば、鑑定なんて眼中に無し。

241 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 20:56:01

なんで部外者がいんだよ…

242 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 21:06:37

なかなか受からない憤りの発散に決まっとるがな
不安なんだろう

243 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 21:17:09

最高のステータスｗ

244 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 21:19:55

どうしても司法や会計と比べたがるよな

245 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 21:22:53

他の資格スレまできて大声で喚きながら醜態を晒す。
高級レストランに浮浪者が乱入してきたようなもんだな。
もういっぱいいっぱいなんだろうね。
こうはなりたくない。

246 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 23:42:08

鑑定士って、業法資格だから、わら半紙の登録書なんだぜ。
知ってた～？(笑)
お笑い資格ウケるwww

247 ：名無し検定１級さん：2009/05/04(月) 23:47:27

若い、鑑定士、高学歴、社交的　→　希少価値大　→　最強

248 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 00:13:43

最高のステータスｗ

249 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 00:26:40

20半ばに鑑定士に合格して経験積むのと、
30半ばで鑑定士に合格して経験積むのでは、
当然だがかなりの差が出てくる。
前職の経験なんて金融関連やデベ以外は意味ないっしょ。

250 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 00:26:54

人格異常にも限度はあるべきだよね

251 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 00:31:32

上の方でも指摘してるが、本当に病気みたいだ。
執拗すぎる。

252 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 00:38:08

どの職種に就こうとも常にいい人間になるようにならねばならない
鑑定士になっても常に人に優しくあれ
それが少しでも業界をよくすることに繋がるだろう

253 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 01:10:59

試験が近くなり、追い込まれてきたカスが増殖しているな。

254 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 02:51:20

そもそも、高学歴の人間は鑑定士を目指さないわけよ。
頭良い奴は資格無くても食っていけるだけのポテンシャル持ってるし。
高学歴で鑑定士を目指しているのは、大部分は落ちこぼれ。

それと、低学歴の奴は食っていけるだけのポテンシャルが無いから
鑑定士の資格取って一発逆転を狙っているんだろ？

俺の周りの人間は、一発逆転した「なんちゃって鑑定士」がほとんどだから履歴書とか見ると面白いぞ！

まず、大学名。

産能大学、麻布大学・・・ｗ

聞いたことない・・・あるのか？ｗ

そして、職歴

SE、居酒屋、警備員・・・ｗ

全く不動産と関係ないｗ

まぁ、こんなわけで「なんちゃって鑑定士」に、まともな不動産評価ができるわけがない。

255 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 02:58:47

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

256 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 03:33:32

それバイト補助者の経歴だろ

257 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 03:54:02

でもバイト補助者もいずれは鑑定士になるんでね？

258 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 04:29:58

早慶の落零れがとる
落零れ資格なのは間違いない！

259 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 04:38:29

おまえもしつこいな
何しに来てんだ　ここに

260 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 04:40:36

2チャンに来ないで精神科に行け

261 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 08:05:44

>>260
低学歴の鑑定士か補助者か知らんが、基地外だからといって無差別殺人だけは起こすなよ！

262 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 08:55:18

お前ら自分の受験番号を晒せ！

263 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 09:41:59

12345

264 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 10:46:17

事務所のアホ

大学名・・・????で
短刀受かっただけで有頂天
教養まるっきしダメで毎年F判定なのに

265 ：名無し検定１級さん：2009/05/05(火) 23:52:47

>>263
ウケる(笑)

266 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 00:51:22

低学歴のカスの諸君！
勉強しているかね？
2chなど見ている場合ではないぞ！
それでは論文の試験会場で会おう！

267 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 00:59:07

　　　＿__
　　／　―＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳ
　／ノ　　(＠)＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷ
.｜　(＠) 　 ⌒）＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯ
.｜　　（__ノ￣|　　| 　 ///;ﾄ, 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　＼　　　|＿／　 /　////ﾞlﾞl; 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　＼　　　　 _ノ　 l 　 .i .! | 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　　/´　　　｀＼ │　　| .| 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　 |　　　　　　　|　{　　 .ﾉ.ﾉ　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　 |　鑑定ヴェテ　|../　　 / .　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳ

　　　早慶率とは無縁で、基準の暗記に必死なｳﾞｪﾃ（笑

268 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 01:29:48

↑おれ結構このAA好きだわw

269 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 02:58:38

果たして鑑定士の市場価値は高いのか？
会計士や税理士と比べて将来性はどう？

270 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 08:32:29

鑑定業界も今大不況。仕事が無い。
君達受験生は、弁護士崩れ会計士崩れの掃溜め業界を目指してるんだ(笑)

271 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 09:30:31

今まで忙しすぎて　こき使われてきたから　暇になるのは良いことだと思う

でも、暇になって　なおかつ短答落ちたら　引退を勧告されると思う

学歴、学歴と騒ぐけど　不動産業界全体でみると　大手以外はほとんど出身大学が？の人間の集まりである　

272 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 12:49:56

しかし名前も聞いた事ないような大学はどうかと思う。
単純労働が天職と思う。

273 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 13:42:19

短答も受からないような補助はクビだよマジで

274 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 15:08:36

>>272
明海大学は？

275 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 15:12:34

どこのＦランだよ
聞いたことねーぞ

276 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 15:15:57

明海は多くの人が名前は聞いた事がある
有名大学です

277 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 15:56:29

おれも聞いたことはあるある。だって・・・・

278 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 15:57:59

天下の明海卒ですから

279 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 16:05:02

一応フォローしておくけど明海でも大学院です。
あと東京農大も出てます。

280 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 16:08:26

旧試験では明海からも数人の合格者が出たが、今はいないだろうな。
司法試験でも毎年底辺大学から合格者がいるから同じようなもんだが。

281 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 16:08:30

それはＴ講師じゃねーかｗ

282 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 16:16:13

明海のホームページ見たけど、不動産学科在学中に目指す資格が宅建なんだって。
自力でやったほうが早いし安いと思うんだけど

283 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 16:18:20

偏差値やばいんじゃない？
帝京レベル？

284 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 17:44:56

有名大学だろうが
鑑定士目指した時点で
負け組www

285 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 17:51:26

>>281 え、そいつって誰？

286 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 17:53:10

部外者は消えろよ

287 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 20:58:52

旧不動産鑑定士史上最低学歴の平成14年＞公認会計士試験最新学歴平成20年

公認会計士平成２０年度
①慶應義塾大学
②早稲田大学
③中央大学
④高校卒
⑤明治大学

簡単だった旧不動産鑑定士試験平成6年≒史上最高の公認会計士試験学歴
①早稲田大学
②慶応義塾大学
③東京大学
④一橋大学

結論は、新不動産鑑定士試験＞新公認会計士試験＝旧不動産鑑定士試験

288 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 21:06:53

会計士の方は現役学生だろ。
鑑定士の方は財閥系のリーマンだろ。

学歴低い鑑定ヴェテは自腹で個人事務所逝きだけどな。

289 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 22:38:52

個人事務所も　なかなかいいよ　自由がきいて

290 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 22:44:20

自由？
どんな自由？

291 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 23:17:48

地方行くと午前中で仕事終わらして、午後はソープ行ったり遊べるだろ！
帰りは酒飲んで、そのまま直帰してバイバイ。
そして、酔っ払って電車の中に荷物忘れて・・・orz

292 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 23:40:43

>>291 おまえ凄まじく底辺な家庭環境の育ちだな　恥を知れ

293 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 23:44:10

個人事務所で　今のポジションはもったいなくて譲れないな
大手の募集見ても　応募する気しないし

294 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 23:46:34

>>293　いくらもらってるの？

295 ：名無し検定１級さん：2009/05/06(水) 23:56:32

金じゃなくて自由なんだよ

296 ：名無し検定１級さん：2009/05/07(木) 00:07:11

個人事務所だから立場的には副社長みたいなもんだよ
大手じゃ　そういう立場に絶対なれないからな

297 ：名無し検定１級さん：2009/05/07(木) 00:14:58

すいません、今とてもおいしいです・・。
わざわざ大手にいくとかそれなんて×ゲーム？

298 ：名無し検定１級さん：2009/05/07(木) 00:15:31

>>296
大手じゃ使い物にならないんだろ。

299 ：名無し検定１級さん：2009/05/07(木) 00:35:31

のうがでそうだな、そろそろ

300 ：名無し検定１級さん：2009/05/07(木) 00:55:29

頭から脳が出る?

301 ：名無し検定１級さん：2009/05/08(金) 00:00:13

もうすぐ一週間だな。
最後の追い上げだ。

302 ：名無し検定１級さん：2009/05/08(金) 23:57:12

あっしは、後３ヶ月ありんす。

303 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:05:48

>>302
違うだろ。あと１年と３ヶ月だろ？

304 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:31:23

演習パニック過呼吸乙ｗ

305 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:36:01

今日、こっそり会社のアホ上司の受験番号盗み見したら、
②⑧①？だった。
短答受かるかどうか楽しみだ。

306 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:48:18

人の合格発表みるのおもしろいよな。
リスクなしのどきどき感があってw

307 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:49:30

しかし、何処の事務所も
ほんまもんのアホ補助って1人はいるもんだ

308 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 00:56:47

そのアホが人柱になってるからクソ爺がやっていけるんだよ

309 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:00:02

>>305
上司とともにおまえも特定ｗ

310 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:08:11

試験すら受けなくなったら本格ヴェテだな
何のために事務所で苦労してるのか。。

311 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:09:55

短答受からない奴は事務所クビ。これを徹底すれば単価は上がる。つか安請負出来なくなる。無資格氏ね。まじ氏ね。

312 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:10:21

>>310
私は２次からですが何か？

313 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:13:23

>>307　事務所に一匹はいるだろｗ　ダニみたいなもんさｗｗ

314 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:14:26

アホに限ってなかなかやめない。
しぶとい。

315 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:15:18

ダニはうちの会社でいう鑑定士兼社長です。
社長のために補助者が一生懸命頑張っているのです。

316 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:17:17

使えないアホ補助者を辞めさせるためには、どうしたらよいでしょうか？
簡単にクビにできない現実があるのですが・・・

317 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:18:40

都会は合格者が毎年ガンガン出るのに、田舎は毎年全滅ｗ

何年経っても、どの事務所も見慣れたメンツが無資格のままで貼りついている。

これってかなり異常な光景だよな。。まあ田舎は働くところがないんだが。

318 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:24:11

新制度になって実務不要だから、クソ事務所で下積みする意味は全く無くなった。
そのくせ試験自体は難化したので、ますます意味なし。
合格前に事務所に入ると、転職できない肉体労働者予備軍と化してしまう。

319 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:26:13

都心の事務所にも万年aho補助はいるよ。

すごい履歴だがいつも今年はうかるという。
ボスはじめ周囲は誰もうかると思ってないが
単にアホでいるならいいが
その言葉といい、みてて腹立つ。

そして、なかなかやめねー

320 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:26:39

まあ、バカ補助はいずれ辞めざるを得ないだろうよ。ただ、どこに逝くのかねえ。ｸｸｸ

321 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:31:18

土木作業員でいかがでしょうか？
カラオケ店店員
警備員
パチンコ屋店員　等々

322 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:31:48

それがｱﾌｫに限ってほんとやめる気配がないんだ…
他に行き場がないからかもしれないが

宅配や飲み屋で働くよりはいいと思ってるのかもしれない

323 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:34:53

現実的にはドライバー関係が多いみたいだよ。宅配便、タクシー、介護マイクロバスの運転手。

324 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:37:19

ドライバーかぁ。
再来週あたりにでも、ガテン系の転職雑誌でも机の上に置いておくか。
転職しやすいように、心配りをしてあげよう。

325 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:47:24

まぁあまり人を悪く言うなw

326 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 01:49:20

無資格って業界辞めた後が大変なんだよなあ。それが分かってるから辞めないんだよね。とっくに受かる気なくてもさ。

327 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 09:34:39

>>317
俺の事務所は地方から出稼ぎにきているカスヴェテがいるがやめる気配はない。

328 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 09:55:17

合格前に事務所入ったらまずいの？
今年ダメだったら(去年Ａ判)お世話になりつつ試験受けようかと思ってたんだが。

329 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 09:55:18

ｱﾌｫのへばりつきと不況が相まって
合格者の就職が厳しいという現実

330 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 17:34:38

会社の上司は、
「俺は一発で合格した！こんな試験一回で通れ」
といい、なおかつ、合格体験記にも自分の自慢話を載せていたが、
ちゃっかり、TAC→Wが判明したｗ

会社にこういうカス鑑定士がいると、
ますます、やる気がなくなってくるよ。

331 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 21:15:33

>>330
特定されない？大丈夫？

332 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 21:42:50

>>331

うちの事務所は人数がそれなりにいるから問題ない。
個人事務所だと死亡だな。

333 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 21:52:51

>>330は鑑定士で上司は受験生なの？
なんか奇妙な絵だな

334 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 22:08:18

>>333 逆だろボケ！日本語勉強しろ！カス

335 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 23:24:10

>>328　やめたほうがいい。つか無職受験生やってるならそれ以前に論外だけどな。

336 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 23:28:34

確かにこき使われて、勉強時間も余り与えられないし、ろくなことはないな。
やるなら勉強のみした方が今後のためだ。

337 ：名無し検定１級さん：2009/05/09(土) 23:31:22

合格前の受験生を好んで雇うところは問題ある事務所が多い。
要はそいつの将来がどうなろうと知ったことではない訳だ。

338 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 00:31:42

おれの友達も受験生で鑑定事務所にアルバイトで入って3年目に突入だ。
友達の頭が悪いのか、事務所の待遇が悪いのか不明であるが。

339 ：328：2009/05/10(日) 08:46:44

じゃあ10月まで待たないといけないわけか・・。
万が一落ちてたら一気にやる気なくしそ

340 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 10:03:13

仕事のやる気はないけど、いかにやる気を見せるのが給料アップのコツだよね。
こんなウソッパチの鑑定評価書書いていて馬鹿馬鹿しくなるよなぁ。
インチキ鑑定評価書が不動産バブル起こし、テンションガタ落ち。

341 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 11:09:51

要説には、借入金割引率は主に金利と記載されていますが、借入金還元利回り
も金利だと思うのですが、どのように違うのでしょうか
？

342 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 11:17:10

対象不動産のリスクプレミアムを考慮？

343 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 11:59:50

金利からのｱﾌﾟﾛｰﾁでも良い。
基準や溶接に書いてないだけ。

344 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 16:49:30

積算法では、賃料の遅行性とういうことがいわれますが、収益還元法では収益
の遅行性というのは適切な表現ではないでしょうか？
元本と果実の相関性が価格の高騰期には希薄になるということを言いたいので
すが・・・。
収益還元法では、これが、先走りがちな取引価格の有効な検証手段になること
とつなっがていくと思うのですが・・・。

345 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 20:24:33

あと一週間だ。
お互い切磋琢磨して頑張ろう！

346 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 20:40:58

>>344
積算法で言ってるのは元本価格の上昇ほど賃料は
上昇していかないってことだよね
収益還元法は賃貸用であれば賃料ベースの収益からアプローチするんだから
遅効性もくそもないんじゃ？

347 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 20:53:44

今現に獲得できてる収益から価格を求めるからかな？
現在だから地工性も何もそれを現に獲得しているわけで。
適正な賃料が支払われてないならそれは賃料査定になるし（けーちん）、
正常賃料から価格を求めてしまうと想定最有効建物になるし。

348 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 21:01:28

有効な検証手段というのは
収益に基づかない価格が上昇しているときに
実際の収益に基づく収益還元法による検証が有効になるって意味だと解釈してたけど

349 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 21:10:19

収益の恥骨性という概念ないでしょ。
仮に論文で書いたら全く点にならんか、下手したら減点喰らうでしょ。

そもそもちんりょうの恥骨性があるから、当然価格高騰期には取引価格と解離する訳で、循環論的な事を言ってる訳で

それに事業用の収益だと恥骨性もなにも無関係な訳で

350 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 21:32:07

あくまで検証手段として使えるよーというだけで、
対象不動産の収益の本質を変えるものではないのでは？
高騰時や下落期に賃料が高止まり下げ止まりしている場合は、
試算価格としての収益価格を査定し、あとはその高騰下落の実態を調整して鑑定評価額を出すのでは？
収益価格はオーナーが設定した賃料に対しての試算価格だしね。
企業だったら収益性の低下は減損会計で処理するし

351 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 21:34:26

利回りに反映とか

352 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 21:49:28

収益の遅行性といいますか、収益はいきなりは増えないということは言えると思
います。
賃料の場合には特に継続賃料は契約があることに縛られるために顕著になります
が、新規賃料でもいくら不動産が高騰したとしても、それに見合った賃料を設定
しても入居できる人は限られるとおもいます。
（これらは基本論点であると思います）
すると賃料が収入の基本ベースになる賃貸物件については収益の遅行性があると
考えられます。

では、事業用収入の場合はどうでしょうか、確かに近年倍々で成長している企業
もありますが、それは、不動産によるところよりも、特別の技術とかヒット商品
なりその企業の不動産以外の超過収益力（のれん）に追うところがおおいのでは
ないでしょうか？
例えば、不動産に帰属する純収益の把握が比較的容易とされているホテル、ゴル
場であれば、不動産が高騰したからといって宿泊料なり、プレー料を急に高くす
ることもできないですし、不動産の高騰が集客力に直結しないのではないでしょ
うか？

353 ：名無し検定１級さん：2009/05/10(日) 23:20:36

疑問の発端は、元本と果実の関係は、元本が高騰した場合には、基本的に相関
性が希薄になるのではないかと考えたことでした。

であれば、元本と果実の相関性をその理論的根拠としている、収益還元法、積
算法、利回り法についても、普遍して言えないかなぁーと思いました。

ご意見、ご教授お願いいたします。

354 ：名無し検定１級さん：2009/05/11(月) 00:31:15

証券化関連費用にアセットマネージメントフィーというものがありますが、個
別の不動産に関するものは除くとはどういうことを言っているのでしょうか？

355 ：名無し検定１級さん：2009/05/11(月) 00:53:50

原則費用計上するものでないが、
個別不動産の淳収益に帰属する判断されるものは計上汁。

356 ：名無し検定１級さん：2009/05/11(月) 01:01:06

ＴＨＡＮＫＳ
なるほど。
具体的にはどんなものがあるのでしょうか？
それとも、基本的にはそういうものはなくて、なんらかの理由でそのようなものが
発生したら計上してあげるという老婆心的なものなのでしょうか？

357 ：名無し検定１級さん：2009/05/11(月) 10:55:47

鑑定理論の２クール目の講義の田○先生ってどうでつか？

358 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 16:36:02

特殊な事情が存在しても、価格に影響がない場合ってどういう場合でしょうか？

359 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 17:53:56

全国に大規模チェーン展開する法人で、次期店舗出店を銀座の大通り沿いにするという場所的限定が営業戦略であった場合、
適正価格で買えた場合

360 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 18:02:44

ＴＨＡＮＫＳ
なるほど、考えてみれば、いくらでもあるわけですね。
例えば、調停で価格が決められた場合でも、相場価格であるとか。
競売で落札されても、相場価格であるとか。
これらは決してないありえないことではないですものね。

361 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 22:48:14

宅地の正常賃料を求める場合の「配分法に準ずる方法」というのは、家賃から
建物に帰属する部分の賃料を除くよいうですが、具体的にはどのようになされ
るのでしょうか？

362 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 23:00:32

積算価格批で案分

363 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 23:03:35

この資格は食えるのかな
勉強しながら心配になります

364 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 23:11:55

何とか食えまつ
将来はどーなるか分かりませぬが

365 ：名無し検定１級さん：2009/05/12(火) 23:12:23

知人から、固定資産税から、土地の賃料を大雑把に求める方法があるやに聞い
たのですが、例えば、駐車場ならば何倍、借地でれば何倍というふうみたいで
すが、実務ではどうなんでしょうか？

366 ：名無し検定１級さん：2009/05/13(水) 10:56:51

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/hikky/1219124043/

367 ：名無し検定１級さん：2009/05/13(水) 14:06:29

市場が不確実性に満ちた場合の直接還元法による収益価格

このような場合、対象不動産の実実賃料が経済実態に対して乖離、すなわち遅行性を持つことがあるから、
この場合の収益価格は、
将来の賃料改定の実現性とその程度に留意して、その実現性が高ければ、
継続賃料の適正改定、契約内容等からテナントの入れ替わりによる正常新規賃料の実現
といった個別性を十分に勘案し、将来の収益動向を適切に還元利回りに反映させ、
また同一内の取引利回りにも留意して収益価格を求める必要がある。

こんな感じかな～？

368 ：名無し検定１級さん：2009/05/13(水) 22:35:15

借地権の事例を選択する際に対象不動産の借地権が賃借権の場合には、地上権
である事例は選択できないということを聞いた記憶がありますが、選択の基準
として、借地権の態様で線を引くとしたらどの辺なのでしょうか？
ちなみに、契約が書面か口頭かはセーフみたいです。

369 ：名無し検定１級さん：2009/05/13(水) 23:36:51

こい

370 ：名無し検定１級さん：2009/05/14(木) 23:46:25

>>367　

＞＞市場が不確実性に満ちた場合の直接還元法による収益価格

この↑言葉使いがアホくさい

371 ：名無し検定１級さん：2009/05/15(金) 12:17:04

有給を貰って短答の試験勉強してるけど、プレッシャーで集中できないよ。

372 ：名無し検定１級さん：2009/05/15(金) 15:13:35

>>371
明日の夜がおそらくピークだな
おれは去年あまり眠れなかったのを覚えてる

373 ：名無し検定１級さん：2009/05/15(金) 21:43:49

>>371
専業の者だけど、やっぱり働きながらって大変？

374 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 00:55:27

>>373
大変です。寝ている暇はありませんよ。
てか、今起きました・・・。
昼寝のつもりが・・・12時間も寝てしまった。

375 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 00:58:08

>>374
また来年だなw

376 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 00:59:41

書士ベテがムカつくんだよ応援頼む
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1241600615/l50

377 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 01:08:55

８章の留意事項で、価格形成要因から除外して、鑑定評価を行うことが可能な
場合として、「不動産鑑定士等の通常の調査において当該事項の存否の端緒す
ら確認出来ない場合において、当該事項が対象不動産の価格形成に大きな影響
を与えることがないと判断される時・・・。」
とありますが、逆に、当該事項の存否の端緒すら確認出来ない場合で、当該事
項が対象不動産の価格形成に大きな影響を与えると判断される時とはどのよう
な場合が考えられるのでしょうか？

378 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 01:20:39

>>377
そんな場合ってあるの？

379 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 01:33:39

根拠がないのにがあるってどういう意味だよ

380 ：３７７：2009/05/16(土) 08:07:07

私は、留意事項の当該部分について、次のように要件として読んだのですが、
そこが間違いでしょうか？

つまり、価格形成要因から除外して、鑑定評価を行うことが可能なためには、
１．不動産鑑定士等の通常の調査において当該事項の存否の端緒すら確認出来
ない。
２．当該事項が対象不動産の価格形成に大きな影響を与えることがないと判
断される。
を満たすこと。

ところが、要件１．を満たせば要件２が当然に満たせれてしまうのであれば、
要件２はいらなくなってしまいますので、要件１はみたすけれでも、要件２
が満たされない場合があるのかと思い質問をいたしました。
考えすぎでしょうか？

381 ：３７７：2009/05/16(土) 09:52:17

同様の場合として、「一般的な社会通念や科学的知見に照らし原因や因果関係
が明確でない場合」があると思うのですが、例えば、幽霊がでるという噂のあ
る物件については、当該事項の存否の端緒すら確認できない場合（？）といえ
るのではないかと思うのですが、心理的嫌悪感から価格形成に影響を与える場
合と考えればやはり要件の１つであるのかなと思ったのです。

382 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 10:14:02

土壌汚染が完全に除去されても心理的嫌悪感は残る場合もある
その時も科学的な根拠がないからといって突っ張ることはできないのでは？

383 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 10:57:00

条件は設定しないけど、市場性が劣るから、それを減価要因に織り込んだり、還元利回りに織り込んだりするのかな？

384 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 12:52:00

不動産鑑定士等の通常の調査の「通常」が厳密には決められていないが・・・
例えば
建築確認がおり、設計監理者の監理の下、施工され、役所等の完了検査に合格した建物が
あったとする。　価格時点の目視範囲では特に異常は認められないが・・・
実は施工下請け鉄筋業者が手抜き工事をしており、これを誰も見抜けなかったことが地震
等により後日判明した。　
とか、現況原野で閉鎖登記簿、過去住宅地図、過去航空写真、役所等の図面でも特には土
地利用がされた形跡は発見できず、かつ、所有者は勿論、周辺住民等の聴取でも同様であ
り。外見目視上でも同様であった・・・・
後日、掘削工事をしてみたら、廃棄物や墓石等が埋まっていた。

385 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 13:39:43

とある資料の表現なのですが、「対象不動産の標準的使用及び最有効使用の判
定」というのは間違いとも言い切れないのでしょうか？

386 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 13:50:48

対象不動産の標準的使用の判定
対象不動産の最有効使用の判定

前者は聞いたこともみたこともない。

387 ：３７７：2009/05/16(土) 13:59:13

客観的のものとしてはなくても、主観的要素をも考慮してやはり必要な要件
なのかもしれませんね。

388 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 18:03:10

短答は、去年みたく個数問題がほとんどであれば110/200点ぐらいで合格なのですか？

389 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 18:05:06

よくこんなクソ、受ける気になるよな

390 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 18:06:22

総論５章の留意事項

例えば抵当権の設定のための鑑定評価、設定された抵当権をもとに証券を発行
するための鑑定評価等関係当事者及び第三者の利益に当該鑑定評価が重大な影
響を及ぼす可能性のあるときは、独立鑑定評価を行うべきでなく、その状態を
所与として鑑定評価を行うべきである。

ここで言う「その状態を所与として鑑定評価」というのは、部分鑑定評価をも
含むのでしょうか？

391 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 18:20:36

>>388
＋15点だな
三振組がいるから。

392 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 18:45:30

>>390　含むだろ

393 ：３９０：2009/05/16(土) 19:21:07

ＴＨＡＮＫＳ
それでは、現状を所与とした鑑定評価といった時には、部分鑑定評価をもふく
むのでしょうか？

394 ：名無し検定１級さん：2009/05/16(土) 19:36:32

>>391

ありがとうございます。

395 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:01:57

眠れない・・・

396 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:05:13

俺、また来年受けるわ
ガンガレ

397 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:25:37

さて映画でも見るかね・・

398 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:30:04

ダヴィンチコード見たかった

399 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:34:42

眠れない同志よ！大志を抱け！
散歩すると気分が落ち着くぞ！
諦めるべからずじゃ

400 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 01:38:53

おまえら一言いっとく！

絶対ヌクなよ

401 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 02:01:02

あ、あれ？
俺の受験票が・・・・

あった。

402 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 02:12:57

明日に備えてアリナミンVを買ってきた。
さて、今から最後の追い込みだ！
よっしゃ～やったるで～

403 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 02:31:50

よし！明日みんなで集団インフル感染じゃー！！

404 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 19:03:14

行政法規死亡しますた。
また来年がんまります。

405 ：名無し検定１級さん：2009/05/17(日) 22:26:29

採点おわったけど・・・6割ちょっと・・・
眠れぬ夜がやってくる

406 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 12:40:13

以前から疑問に思っていたことを質問させていただきます。
１．建物及びその敷地における原価法における減価修正については、「土地の
減価修正」、「建物の減価修正」、「建物及びその敷地の減価修正」が行われ
るとと思いますが、土地の減価（間口と奥行きの関係、接道の状態等）につい
ては土地の再調達原価の中に反映されると記憶しておりましたが、間違いない
でしょうか？（確かこのような短答の問題があったと記憶しておりますが・・・）

２．建物及びその敷地の再調達原価は土地の再調達減価に建物の再調達原価を加
算して求めると思いますが、この際の土地の再調達原価は、その土地の最有有効
使用を前提とするものであり、「建物及びその敷地」の最有効使用に基づくもの
ではない。
これは、敷地としての最有効使用と建物及びその敷地としての最有効使用が異なる
場合に問題になると思われますが、これについても間違いないでしょうか？
（確かこれについても、このような趣旨の短答の問題があったと記憶しておりま
すが・・・）
３．こちらが本題なのですが、１、２を前提とした上で次のような疑問があり
ます。
例えば、戸建住宅地域に賃貸マンションで現況継続が最有効使用であるが、その
敷地の最有効使用が分割して戸建住宅地とするというものがあったとします。
この場合には、原価法を適用した場合の土地の再調達原価は、分割を前提とする
戸建住宅地を前提とする更地価格になると思います。
そして、ここでの間口奥行、道路づけ等は、分割を前提とする戸建住宅地を前提として評価
されると思います。
一方、賃貸マンションとしてその敷地に係る間口奥行、道路づけ等はこれとは
違った評価がされるとしますと、土地については、一旦は「分割して宅地分譲」
を前提に個別的要因の評価がされた上で、「建物及びその敷地」に係る減価（
又は増価）修正として、賃貸マンションの敷地に係る個別的要因の評価に修正
されることになるのでしょうか？

407 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 13:47:38

細かいことはいいんだよ。
要は論文が勝負なんだから。

408 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 15:27:19

>>407
なにか勘違いされているようです。
細かいか否かをお聞きしたのではなくて妥当か否かをお聞きしました。
１につてＹＥＳかＮＯ？
２につてＹＥＳかＮＯ？
３につてＹＥＳかＮＯ？
よろしくお願いいたします。

409 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 16:46:39

≫406
まず、１について
間口狭小・接面状況等の個別格差は主に比準価格を求める際に考慮しますが、
これれが原因で賃料を下げなければならない場合においては当然ながら
収益価格についても考慮が必要です。
従って、係る個別的要因は土地価格並びに複合不動産一体にも影響を与える場合が
あるので、土地の再調達原価のみに反映される訳ではありません。
次に、２について
建物及びその敷地における土地価格は「更地」に基づくものです。
従って、土地の最有効使用を前提とした価格を求めなければなりません。
もし、土地の最有効使用と建物及びその敷地の最有効使用が異なる場合に
建物及びその敷地の最有効使用を前提とした土地価格を求めてしまうと
論理的に矛盾が生じてしまいます。
そして、最後に３ですが、
実務上は土地価格を比準で求めて建物価格を加算して積算価格は試算します。
土地の最有効使用が分譲地であるにしても、現に存する賃貸マンションを
継続使用するのであれば、開発法による価格を前提にした市場参加者はいないためです。
そもそも評価対象が賃貸マンションであれば、
収益価格を標準に積算・比準価格を比較考慮しますから、ウェイトも小さいですし。
ただし、数年後に建物を取り壊す前提であれば、開発法による価格を求めて
建物取壊し費用を控除することも考えられます。
その時は、分譲収入合計額を算出する際に各個別の区画に係る個別的要因を考慮して
それぞれを合計する必要があります。
従って、開発法による価格を適用する場合には、
開発計画図を作成して分譲地の具体的な位置、道路の取り付け、公園設置、上下水道施設の整備等
かなりの労力を使って試算しなければならず、
土地の最有効使用が分譲地であったとしても、建物及びその敷地の最有効使用が
現況建物の継続利用であれば、開発法を適用することはまずありません。

410 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 18:34:52

>>409
話を簡単にするためにも原価法に限定して話を進めたいと思いま
す。（但し土地ついては、取引事例比較法、収益還元法を適用して求めます。）
２．は、ＹＥＳであると思いますので、これを前提にして１、３について検討
したいと思います。
１．ですが、土地の減価は再調達原価で見ることについて考えたいと思います。
土地も当然減価があるわけですが、それは、取引事例比較法では個別格差に、
収益還元法では費用の計上によって反映されると思います。
これが建物であれば、近隣地域の衰退という経済的減価等なども見なくてはな
らない（∵建物の場合には再調達原価といいますのは、建設費等が中心ですの
で、経済的減価等を織り込めないからだと思います）わけですが、土地の場合
は価格時点での価格を求めますので、価格時点の近隣地域の衰退等は折済みと
考えられるからです。
従って、土地の減価は土地のみの減価でなくて「建物及びその敷地の均衡の状
態で把握される減価」、即ち「建物及びその敷地に係る減価」として把握され
るのではないでしょうか？
３．１、２を前提としまして、先の事案について原価法を適用してみます。
まず土地の再調達原価ですが、２．より宅地分譲が最有効使用ですからこれを
前提に取引事例比較法、収益還元法を適用しますが、従ってこの場合の間口奥
行き、道路付けは宅地分譲の観点から評価されたものとなっています。
次に建物の再調達原価を求めます。
そして合算して建物及びその敷地についての再調達原価を求めます。
ここから、減価修正をするわけですが、建物については、賃貸マンションの観点
から減価修正が行われ、建物及びその敷地についても同様となります。
さて最後の土地の減価についてですが、１より敢えてしないことになります。
そこでもうお気づきのこととおもいますが、土地については、宅地分譲を前提
とした再調達原価になっているわけですから、捩れが生じているわけですね。
ではこの捩れはどこで解消されているかといいますと、「建物及びその敷地に
係る」減価（又は増価）とし解消されているのではないでしょうか？
これが本題であります３．の質問の趣旨でした。
思違い、誤りがあればご指摘のほど宜しくお願いいたします。

411 ：４１０：2009/05/20(水) 18:48:53

訂正があります。
失礼をいたしました。

誤
２．より宅地分譲が最有効使用ですからこれを前提に取引事例比較法、収益
還元法を適用しますが、・・・

正
２．より宅地分譲が最有効使用ですからこれを前提に取引事例比較法、開発
法等法を適用しますが、・・・

412 ：名無し検定１級さん：2009/05/20(水) 21:16:25

26布の件は？

413 ：４１０＝４０６：2009/05/21(木) 04:09:06

>>409
回答有難うございます。（４１０では字数エラーになってしまいお礼がおそく
なってしまい大変失礼いたしました）

４１０の私の考えは、今までに得ました知識のみで組みたてものですねで、思
弁的であって、実務ではそのようにはなされていないというのが４０９様のご
指摘だったのでしょうか？
何分にも実務を知りませんので、浅学の知識と耳学問のためにかなり現実離れ
しましたことを言っているのではないかと恐れるところです。

414 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 06:13:27

うぜえ奴が一匹いるな。
予備校で講師に質問しなよ。
2ｃｈでカキコすることかよヒマだなあ。
カキコしてる時間がもったいなくねーか？
そういってるオレもせっかく早起きしたのに
こんなことやって我ながら馬鹿だなと思うけどさ。

415 ：４１０＝４０６：2009/05/21(木) 10:04:39

>>414
貴重なアドバイス有難うございます。
確かに時間を有効に使うことは大事ですね。
有効に使うためにもお聞きしたいのですが、貴殿は前記の質問について、どの
ようにお考えですか。
１につてＹＥＳかＮＯ？
２につてＹＥＳかＮＯ？
３につてＹＥＳかＮＯ？
印象でも構いませんのでよろしくお願いいたします。

尚、貴殿が４０９様であれば、既に頂いているので結構です。

416 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 10:47:35

こういった図太さも生きる上では必要だな。
結構

417 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 14:02:53

教えてもらうのに態度がでかいのはどうなの？
こういう奴がいるせいで鑑定士全体の質が問われるんだろうな…

418 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 16:28:33

不動産鑑定士試験：今月実施の試験で出題ミス(　5/20　毎日新聞）
　国土交通省は２０日、今月実施した０９年不動産鑑定士試験（短答式）で出題ミスが１問あったと発表した。
ミスがあったのは「不動産に関する行政法規」の問題２６。
不動産特定共同事業法に関する正しい記述の組み合わせを選択する問題で、
試験案内では出題範囲を同法の「第１章に限る」とただし書きしていたが、
選択肢がすべて第１章以外の範囲から作られていた。
同省は全受験者を正解として採点し、予定通り来月１９日に合格発表する。

　ところでみんなもうデータリサーチに入力した？
これってＴＡＣ　Ｗebデータリサーチにどう反映されるのかな？
オイラは問題２６は不正解だったから２．５点上がるの？

419 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 16:49:06

恐れ入りますが
もういちど入力してください。
　　　　　　　ＴＡＣ

420 ：名無し検定１級さん：2009/05/21(木) 17:29:43

>>418 マルチしね

421 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 10:48:47

ふと思ったのですが、
地域とその地域内の不動産との間には、依存・補完等の関係があり、その地域
内の不動産間には、協働・代替・競争等の関係があるといわれますが、これを
一般経済社会とその構成分子たる地域との間にも依存・補完等の関係があり、
その構成分子である地域間にもは、協働・代替・競争等の関係があるというこ
とが出来るでしょうか？

422 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 11:24:05

細かいことはいいんだよ。
要は論文が勝負なんだから。

423 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 11:48:24

点が取れる勉強をしてない奴は落ちる。
所詮試験なんだから、研究的なもんは受かってからだろ

424 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:30:04

2ｃｈで学習の質問する奴ってどういう奴なの？
引きこもり？
質問なら講師にするべきだろ。

425 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:33:40

構ってチャンだろ　私はこんなにおべんきょしてます～みたいな
中身はきち○いだからほっとけ

426 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 14:17:25

２ＣＨって、蚤の市みたいなところがあるじゃないですか。
たまに、掘出し物も出たりして、情報収集に有効な場合もありますよね。

でも一般には、２ＣＨやっているようじゃ合格はおぼつかないというのが常識
ですよね。
実際、失望することも多いですからね。

427 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 14:21:45

2chに何期待してんだｗ
ここは無職ドーテーどもが煽り煽られをくりかえすところだぞｗ

428 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 14:22:17

>>426
つちら裏

429 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 19:52:32

ここに常駐している一人乃至３人は、連携がとれていて、まるで一身同体のよ
うですね。
４２７さんが仰るとおりであれば、「２ＣＨは煽り煽られをくりかえすところ」
なのでしょうが、この一人乃至３人は、そういうこともないみたですし、やは
り一人芝居なのでしょうか？

430 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 20:04:40

この基地外は山口さんとこにいた奴と同じ臭いがするぜｗ
てめーが人とズレてるからあっちでもこっちでもいじられんだろｗ

431 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 20:54:32

ここのところ、Ｗの板は留守にして他の板に出張のようでしたね。
短答の板でもお見かけしたようですが・・・。
同じ臭いということでなくて、癖ですが。

432 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 21:03:48

>>421
おk

433 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 00:08:23

Ｈ２０年の演習が区分所有建物（Ｈ１８年３次？）であったことを考えますと
Ｈ２１年の演習が借地権付建物（賃貸）（Ｈ１９年３次？）という可能性はど
うでしょうか？
ところで、Ｈ２１年の３次の午後問の類型はなんだったのでしょうか？

434 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 00:24:04

今年は更地か更地同等だな
それもH18とは比較になんないやつ

435 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 12:18:17

おとなしく20年3次試験午後問の更地問題を
繰り返しやっておけって
損はないから

436 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 12:31:33

借地権付建物は積算価格で借地権の価格を求めなくてなくてはならないこと、
収益価格では土地の公租公課の代わりに、地代を計上しなければならない等は
ありますが、借地権の価格を簡易的に取引事例比較法で求めることで足りるの
でれあば、基本的に０７年の貸家敷に毛が生えた程度と考えることも出来ます
よね。

437 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 18:19:33

>>435
そうですか、20年3次試験午後問は更地の問題だったのですか。
この更地の問題は、どこか特徴的だったのでしょうか？

面大地として、一体利用を全体として、取引事例比較法、開発法、土地残余法
をやらせる問題なのでしょうか？
分割利用を前提として場合には、取引事例比較法、開発法のみで土地残余法は
適用できない（本当？）みたいですものね。

そうすると、面大地で一体利用が最有効使用である、戸建住宅地域にある土地
で（マンション適地）で、地域の標準的使用とは違う場合というちょっと捻り
をいれたりする問題の可能性もあるのでしょうか？

438 ：名無し検定１級さん：2009/05/29(金) 18:36:17

おーし
H20の午後問やるお

439 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 15:56:45

>>437
まずは短答にうかってから質問しような。

440 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 23:15:54

企業会計原則（本文、注解）、連続意見書、企業会計基準（金融商品に関する
会計基準等）、財務会計の概念フレームワークがありますが、これらの関係は
どうなっているのでしょうか？

441 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 23:21:41

鑑定ヴェテには分からないよ。あいつら法規集も読まないんだもの。

442 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 23:23:38

【概フレ】大枠
↓↓↓↓
【企業会計原則】
↓↓↓↓
【金融商品に関する会計基準等】個別具体的

443 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 23:23:55

もうさー講師にきけよ
質問しすぎ

444 ：名無し検定１級さん：2009/05/31(日) 01:31:14

これらは一般に公正妥当と認められた会計原則（ＧＡＡＰ）といわれるものだ
そうですが（概念フレームワークも含まれる？）、法令の中に取り入れられる
こともあると聞いております。
その意味では、これらＧＡＡＰは関係諸法令との調整が必要と思いますが、
歴史的には企業会計原則・注解が関係諸法令との調整の機能を果たしていたも
のが、連続意見書（関係諸法令等との調整に関する連続意見書）に移り、現在
では会計の国際化等に対応しつつ関係諸法令との調整を果たすものとして各種の
企業会計基準（金融商品に関する会計基準等）がその役割を果たしていると考
えてよいのでしょうか？

また概念フレームワークは会計の憲法と言われるそうですが、こちらは、会計
のあるべき姿の規範となるものであって、先の各種企業会計基準の策定の際の
規範となるものと考えてよいのでしょうか？
（その意味では、関係諸法令との調整という機能はないと考えてよいのでしょ
うか？）

445 ：名無し検定１級さん：2009/05/31(日) 10:25:54

会計士にでもなるつもりかよ

446 ：名無し検定１級さん：2009/05/31(日) 11:08:11

将来時点の鑑定評価は原則として行うべきでないが、特に必要があって、妥当
性を欠かないと認められる時には可能みたいですが、この妥当性を欠かないと認
められる場合とは、想定上の条件の設定要件である実現性、合法性、関係当事
者の利益を害さないこと等と基本的に同じと考えてよいのでしょうか？

447 ：名無し検定１級さん：2009/06/01(月) 13:50:47

質問はセミナーまで

448 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 01:26:01

一体利用することが合理的な面大地の更地の鑑定評価では比準価格の他、土地
残余法による収益価格、開発法による価格を求めることとなると思います。

土地残余法は投資家の視点での価格、開発法はデベッロパーの視点での価格と
いうことだとおもいますが、取引事例比較法での事例の選択、要因比較におい
て着目する価格形成要因は、投資家の視点、デベッロパーの視点のいずれなの
でしょうか？
（賃貸、分譲の違いはあっても、基本的には一体利用ということで共通する部
分も多いと思いますが、分譲マンションと賃貸マンションでは、例えば駅からの距離の
許容範囲等に違いがあるようにも思いますし、学校等の公益施設との接近状
況の評価にも違いがでるようにも思います。）

結論としましては、市場分析を踏まえた価格形成要因の分析により最有効使用
を判定して、その最有効使用が投資家を前提にするものであれば、比準価格は
投資家の視点による価格形成要因に着目して事例の選択、要因比較を行って求
め、収益価格の方が開発法による価格より重視されることになる。
逆に、その最有効使用がデベッロパーを前提にするものであれば、比準価格は
デベッロパーの視点による価格形成要因に着目して事例の選択、要因比較を行
って求め、開発法による価格の方が収益価格より重視されることになる。

以上のような理解でよいでしょうか？

449 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 09:25:32

ついに一人で自問自答まで始めちゃったか…
真性のキチだな

そもそもデベッロパーってなんだよ…デベロッパーだろｊｋ

基本的な理解が足りないくせにむりすんなよｗ

450 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 12:22:40

基本的な理解が足りないために質問をしていますので、その点ご了承ください。
デベロッパーの打ち間違いの指摘、有難うございます。
ところで、４４８については、ＹＥＳかＮＯだけでも回答いただければ参考に
なります。

質問文を書いていると、自分なりに整理されて、自然と結論みたいなものが得
られることもありますよね。
その意味では、４４６の将来時点の鑑定評価の妥当性の要件については、実現
性、合法性、関係当事者の利益を害さないこと等の「等」として、将来時点の
鑑定評価が原則として行うべきでないとされる理由（対象不動産の確定等が不
確実とならざるを得ない）にあげあれているものが、許容範囲内であると認め
られることではないかと思い始めています（本当？）。
（これは、先の実現性とかぶるのかもしれませんが）

451 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 12:45:52

うぜぇ…

452 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 12:55:55

４４８についてなんだけど、
考え方はそれでいいと思うよ。
価格形成要因分析→市場分析→典型的な需要者の設定→最有効使用の判定
→手法の適用　という感じに評価書も作るからね。
少し付け加えると
一体利用の大規模地で建築想定する最有効使用の建物は基本的に同じものなんだけど、
・賃貸と分譲では再調達原価（建物単価が賃貸＜分譲）が異なる→建物のグレードが異なる
・共用部分の面積が異なる→賃貸はレンタブル比を上げるように設計するのが普通
・居室の間取りが異なる→賃貸は独身用、分譲はファミリータイプ中心
・従って当然利回りも違ってくる→賃貸は還元利回り６～９％、分譲は投下資本収益率10～15％
てな感じのことを追加で記載すれば、かなりの加点狙えると思うよ！
実際の鑑定書を作成する時にも必ず考慮する重要ポイントだからさっ！！

453 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 19:03:35

４４６についてはどうですか？

454 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 19:05:50

>>452さん
従って当然利回りも違ってくる→賃貸は還元利回り６～９％、分譲は投下資本収益率10～15％
てな感じのことを追加で記載すれば、かなりの加点狙えると思うよ

　この数値の根拠も合わせて書きたいのですが、ご存じであれば教えてください。

455 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 20:39:52

どんだけ会計士をひいきしても・・不動産鑑定士＞＞＞公認会計士
【不動産鑑定士】
学歴・・・・・早慶上智東京一橋率５４％（TAC合格者2006年実績）
短答合格率・・２２％
論文合格率・・１０％
短答回数・・・年１回
科目合格制・・なし
大学院免除・・なし

【公認会計士】
学歴・・・・・早慶上智東京一橋率３５％（2008年実績）
短答合格率・・３５％
論文合格率・・４０％
短答回数・・・年２回
科目合格制・・あり（論文科目）
大学院免除・・アカスクで短答３科目免除

456 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 22:13:22

>>454　　（４５２さんではありませんが、）

私見かつ不確実かつ漠然としたものですが、
投下資本収益率＝借入金利＋開発利潤率＋危険負担率等ということみたいです
ね。
ただ、賃貸物件の事業計画にも、銀行借入部分が当然あるとおもいますので、
還元利回りの中には借入金還元利回りも含まれると思いますし、不動産賃貸と
しての利回り部分と危険負担率も含まれると思われますので、基本的には同じ
構成要素になっているのではないでしょうか。
従って、銀行が投資家に融資する場合とデベロッパーに融資する際の標準的
な金利及び自己資金割合の違い、賃貸事業と分譲事業での利回りの違い及び
危険負担率の違いということではないかと思います。
私は後者の違いが大きいのではないかと想像します。
これでは答案に書けませんよね。
どなたか、補足・訂正お願いいたします。

457 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 22:29:48

>>455
他スレでお願い
他の資格には興味ないから

458 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 22:35:49

一概には言えないな
賃貸物件の利回りが開発のその利率より高い事もあり得る。

459 ：名無し検定１級さん：2009/06/02(火) 23:23:56

460 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 00:20:19

>>458
そうしますと、両利回りの大きな開きは、後者でなくて前者（投資家に融資す
る場合とデベロッパーに融資する際の標準的な金利及び自己資金割合の違い）
が大きな要因ということでしょうか？
自己資金割合によるのでしょうけど、デベロッパーの場合には、分譲マンショ
ンが完売した時点で銀行への返済が出来ることから賃貸マンションと違って短
期の借り入れになりますし（通常は短期的な金利の方が低金利だったと記憶
しております）、それなりの会社で、事業計画もしっかりしていれば、却って
有利な条件で借り入れできそうにも思えますが（本当？）。
実際は自己資金割合を含めて結構厳しいのでしょうか？

461 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 10:35:06

投資理論の「トービンのｑ」のその存在意義が良く分かりません。

他の投資理論でありますケインズの投資の限界効率であれば、ＩＳ－ＬＭ分析
に活きてくると思いますし、加速度原理であればケインズ派の景気循環理論で
あるヒックス＝サミュエルソンの理論へつながると思うのです。

トービン自体は、ケインズ派みたいですので、投資が利子率だけでなくて、
株価がその企業の投資への要因となることを言ってケインズ理論を補強して
いるのでしょうか？

462 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 10:45:43

学歴・・・・・早慶上智東京一橋率５４％（TAC合格者2006年実績）

　　これが大ウソｗ　だからバカにされる

463 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 10:48:09

>>460
実務ではそんなこと考えないよ。恐ろしいほどザックリ。
考えたところでそれを数値化するスキルが業界にはない。
公示の利回りと同じ。だから鑑定業界の中だけでしか説得力がない。

464 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 11:07:25

>>463
実務を知りませんので、思弁的かも知れませんが、不動産インデックスという
ものを使えば、それがその不動産の種類、地域等に即応したものであれば、そ
の数値内容の意味を具体的に知らなくても、それらが織り込まれた数値として
活用することが出来るということでもないのでしょうか？

465 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 11:09:33

肝心要の個別性はどう数値化するの？
君の言うインデックスとは、どこのデータなのか教えてくれ。

466 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 11:45:14

>>465
実務を知りませんので、思弁的であることが前提ですが、
土地残余法にしても、開発法にしても、想定上の事業計画を作成すると思いま
すが、この際の借入金は、通常の資金調達能力を有する人を想定すると思いま
すので、少なくと借入金の利回りについては、その地域、不動産の種類、計画
等によって決まる標準的なものに近いものとなるのではないでしょうか？
（個別格差ということよりも地域、不動産の種類、計画の細分化の程度による
インデックスの精度の問題のような気もします。）

467 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 12:46:04

468 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 14:01:37

ここが他のスレよりましなのか、
>>459=462のような荒らしが華麗にスルーされてるw

469 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 22:25:46

>>463
>公示の利回りと同じ。
公示の利回りとはどういうものなのでしょうか？

470 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 22:54:13

>>469
地価公示の評価書作成で用いる還元利回りのこと。
其の地域の還元利回りは、この数字で逝きましょうって、あらかじめ数値が決められて評価員に配布されるんだよ。
其の数値の根拠は一切示されないんだ。公示だから更地の還元利回りなんだけどね。

471 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:01:33

>>470
還元利回りが一番重要なのに、なぜ自由じゃないの？
還元利回りで全てが左右されるのに。

472 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:06:49

>>471
実務経験者がこの業界をクソという理由はたくさんある。この件もそうだね。
基準は建前だし、実際あんなの熟読してる鑑定士なんて滅多にいない。
ほとんどの仕事は適当で全部出来る。ただいい意味の適当。

ちなみに、評価額が先に決まる。見込価格とかメモ価格とか言うのだけどね。
そして、あとから比準価格や収益価格を決める。評価書作成上の流れもそうだよ。
とにかく机上の受験勉強とは逆さまｗ

473 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:09:22

その公示の利回りは、住宅地、商業地、工業地等で
一定の傾向があるのでしょうか？

474 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:17:57

>>473
その通り。もちろん区別はあるよ。
住宅地5.5%、商業地5.2%とかね。賃料の変動率も0～0.5%で与えられる。
つまり考えなくても、自然と出来上がってしまう。

ただポイントは最初に評価額を適当に決めてしまう、これに尽きるｗ
あとは評価書上の矛盾が生じないように昨年度のものを書き換えるだけ。
鑑定評価でもなんでもない。

475 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:24:18

その公示の利回りは、毎年ほとんど変わらないのですか？

476 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:26:25

>>475
そうだよ。大きく変わることはないよ。大きく変えるには理由がいる。そんなことをするのは危険。
とにかくこの業界は目立たないようにおびえることが大事。出っ張るのは危険。

477 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:31:15

合格者はよく勉強してるんだよな。ほんと。だけどその純粋で熱い想いを受け止めるような環境が現場にはない。
数字あわせで心が死んでいく。

478 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:39:51

その地域の鑑定士協会（または組合？）みたいのものが、その数値を決めるの
ですか？

479 ：名無し検定１級さん：2009/06/03(水) 23:44:48

まあそんなイメージでいいけど、具体的には分科会の幹事だよ。

480 ：名無し検定１級さん：2009/06/04(木) 00:14:53

建前としては分科会が、地域経済の情勢や地域の動向を判断して決めている
ことになるのでしょうか？

481 ：名無し検定１級さん：2009/06/04(木) 16:34:57

借地権の個別格差として、契約減価があると思うのですが、これは、ボリュム
ー的な減価（非堅固な低層な建物しか立てられない）と用途の制限が中心にな
るのでしょうか？

482 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 00:34:31

仕事がどうであろうと給料がどうであろうと
不動産鑑定士は永遠に不滅だ。

483 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 00:53:55

難易度と報いの天秤にかけない奴だけしかできんな
悪くいうとバカ
良くいうとストイック

484 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 00:54:34

ｷﾓ　他資格には見られない表現ｗ

485 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 02:43:40

スレ違い
他スレでやれ

486 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 13:39:35

>>470
公示利回りなるものがあることを知りましたが、公示地に土地残余法を適用す
る場合の賃料はある意味で、公示賃料（？）となり得るのでしょうか？

公示区域内で土地の正常価格を求める場合には公示価格を規準とすることとさ
れていますが、公示賃料（？）も賃料の鑑定評価において、一定の規範となり
得るものなのでしょうか？

487 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 16:28:54

こ…公示賃料だと…？
そんなものができてしまうと鑑定士はほんとに不要だな
いや、公示賃料を求める鑑定士だけいればいいのか…

というか
>公示地に土地残余法を適用する場合の賃料
の意味わからん

488 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 18:21:53

私が質問しているので、逆に質問されても困るのですが、公示価格を求めるに
際いして、収益価格を求める時に、公示地が更地であるものとして賃貸用建物
が建築されることを想定して場合に、賃料を周辺の地域の類似の賃貸借の事例
等から査定するのであれば、その査定した賃料のことを言ったつもりですが、
これってある意味で公示賃料（？）といいますか、標準賃料（？）といいます
か、そのような意味あいはないのかと疑問に思った次第です。

尤も公示価格を具体的にどのように求める（公示価格は独立鑑定評価と記憶し
ていますが）のかを知りませんので、土地残余法によって収益価格を求めるの
かどうか、その際に賃貸を想定するのかも具体的に知りませんので、全く想像
の上での話しでしかないのですけれど。

489 ：名無し検定１級さん：2009/06/05(金) 19:22:26

単なるる比準賃料でいいんじゃないのかな？

490 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 13:36:03

>>488
解答が遅れてすまない。
君が指摘する公示賃料なんてものはないよ。ただ、まさに想定建物の貸室の典型的標準的な相場の賃料を入れるけどね。

公示はパートのおばちゃんがやってる。この仕事はじき無くなる。

491 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 14:45:44

土地区画整理の評価員とか都市再開発の審査委員とかも、鑑定士の仕事になる
のかと思いますが、こういう仕事は、街の鑑定士には回ってこないのでしょう
か？

492 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 14:48:43

あるよ。
ただ、区画整理にしても再開発にしても頻繁にある事業ではない。
町の規模によっては数年に一度なんてのもザラ。その上ややこしい。
東京だとやり手が手がけてるね。
俺みたいな三流には無理。

493 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 19:56:34

毎度ながら会計変な問題だよな

494 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 20:11:47

去年の傾向からして、あんぐらいの難易度のものが出てもおかしかないだろ

495 ：名無し検定１級さん：2009/06/06(土) 21:21:53

会計はっきりいって基本問題＋αだと思う
全然変ではない

経済ってどうでしたか？

496 ：名無し検定１級さん：2009/06/07(日) 01:50:26

誰かが言った・・・
不動産鑑定士受験生の悲劇は二つしかない。
一つは論文試験に受からないベテの悲劇。
そして、もう一つは就職出来ない専業の悲劇。
世の中は資格試験だ！資格試験が悲劇を生む！

497 ：名無し検定１級さん：2009/06/07(日) 17:07:20

会計学は、近年、次々に企業会計基準が出されているみたいですが、今年はそ
んなに変更はないのでしょうか？

498 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 15:00:20

鑑定業界には、カリスマ鑑定士といわれている人はいないのでしょうか？

499 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 15:31:57

カリスマ美容師みたいなかんじですかね

500 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 15:55:46

いる訳ねーよｗ

501 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 16:00:28

むしろカリスマ弁護士とかカリスマ会計士なんていたっけ？
カリスマ行政書士ｗとか

502 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 20:57:43

カリスマ弁護士→橋元徹
カリスマ会計士→カツマー
カリスマ行政書士→いるわけねーだろ

503 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 21:15:11

>>502
上2つも胡散臭すぎだな

504 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 21:31:15

カリスマ弁護士…横山弁護士

505 ：名無し検定１級さん：2009/06/08(月) 23:37:16

＞502
勝間はペーパー会計士

506 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 00:17:15

ペーパーでも何でも、勝間は一般人に公認会計士を広めている。
ハッタリがきけば、ピエロでいいんだよ。
不動産鑑定士も誰かピエロが出てくるべきだ。

507 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 00:26:47

鑑定業界の重鎮といいますか、誰もが認める実力者というのはいらっしゃるの
でしょうか？

508 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 00:36:26

いねーだろ。
やってる事、バラバラじゃん。
独立、事務所勤、デベ勤、信託勤、金融勤…
良く言えば、幅が広いが

509 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 01:38:01

実務の上で、分からないことや、悩みを解決する機関とかはないのでしょうか？
仲間内のネットワークで解決するしかないのでしょうか？

510 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:05:02

中山さんか緒方さんくらいか？

泡沫候補の山口節夫さん
鑑定界の勝間こと奥田かつえさん

511 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:15:56

社会人崩れｗ

512 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:34:21

鑑定士協会、分科会があるだろ。

513 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 02:51:48

>>512　受験生？

514 ：名無し検定１級さん：2009/06/09(火) 10:27:22

か

515 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 04:08:49

ふっと思ったのですが、区分所有建物の積算価格を求めるのに、建物と敷地に
異なる配分率を用いる方法がありましたが、賃料評価において賃貸事務所ビル
の一室の基礎価格を求める際に、賃貸事務所ビルの建物と敷地に異なる配分率
を用いる方法もあり得るということでしょうか？

516 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 07:00:01

>>515 そんな屁理屈、何の説得力も感じない。

517 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 10:29:09

多目的の賃貸商業ビルと言ったほうがよかったでしょうか？
尤も、こういうビルの場合には、スケルトン貸しのほうが多い
のでしょうか？
理論的にはあり得るように思うのですが・・・。

518 ：名無し検定１級さん：2009/06/10(水) 23:00:03

この質問厨の質問の内容って長くて読みにくいだけで
なんか薄っぺらくない？と思ってるのは俺だけ？

屁理屈といわれるのも道理で、ただごちゃごちゃ能書き並べてるだけだろ
しかも内容がタントウ式程度。
いいから黙って基準を丸暗記する作業に戻れよ
そんな研究的な内容なんて受かってからいつでもできる。
基準上の文言だけにとらわれるから言葉遊びの域を出ないんだよ

519 ：５１５＝５１７：2009/06/11(木) 11:19:32

>>518
実務では「異なる配分率を用いる方法」は貸家敷の賃料評価については行われ
ていないという回答と考えてよいのでしょうか？

またこの方法では、地価配分比率とかが出てきますが、演習問題（練習問題）
の中には、借地権の個別格差としての契約減価率を査定する際にも出てきた
りしますが、この概念は実務ではよく出てくるものなのでしょうか？

520 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 19:24:15

地価配分比率から契約減価率の話になるつながりがさっぱりわからんのだが
契約減価なんて鑑定評価だけでなくても
町の不動産屋だって使う概念

まぁあれだ、根本的に頭わるそうだな

521 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 19:57:40

>>518
言葉遊びか・・・うまい表現だな。

522 ：５１９：2009/06/11(木) 20:07:50

>>520
１．実務では通常やられているかどうか知らない。
２．地価配分比率については、区分所有建物以外での適用場面は知らない。
旨の回答と理解してよいわけですね。

523 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 20:55:20

１は実状に即して判断
２は区分所有だけじゃなくて
収益物件なら幅広く使う事もある
ってところか
と鑑定士だけど鑑定なんてろくにやってない
ただのAMが言ってみる
ただこれだけは言える
コイツみたいに能書き好きはうからんな
基準だけの勉強でうだうだ言ってんじゃねーよ
あれは所詮例示列挙のカタマリだから
おとなしく試験用の勉強だけしとけ

524 ：５１９：2009/06/11(木) 21:08:24

ＡＭってアッセットマネジャーのことですか？

525 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 21:11:46

…なんかもういいゃ

526 ：名無し検定１級さん：2009/06/11(木) 22:58:13

AM PM SM

527 ：名無し検定１級さん：2009/06/12(金) 00:13:22

>>523 もう少し優しく教えてやればいいのにｗ

528 ：昨年の合格者：2009/06/12(金) 09:50:38

俺は補助者しながら合格したので実務経験があったが
論文ではあんまり役にたたんかった。理解の補助には
なったが。

論文書くコツはまず基準、留意事項で書けるとこまで
書くことだと思う。試験官は×にできない。
次に基準と留意事項の間に模試や答練、過去問のつな
ぎ文章を配列して文章に具体性や論理性を持たせる。

とりあえず基準を覚えておいてさっと迷わず書いて
しまうのがコツです。余裕が出ますから。

そのあと理解して覚えた知識を配列しましょう。
但し、必要最低限にです！
あんまり詳細なことかくとボロでるしその必要も
ない。

まあ、題意に即応して、基準等をうまく切り貼り
するのが本当は一番難しいのかも。

基準暗記はいろんな意味で必要十分条件です。

529 ：５１９：2009/06/13(土) 19:36:47

>>528
正論であると思います。
多くの合格者の方の体験談等と共通しますし、合理的学習法ではないかと思
います。
また、この試験はバランス感覚が大切であると聞いております。
バランスには色々なバランスがあると思われますが、理論と実務ということ
もありますし、暗記と理解ということもありますし、「拘り」と「割切り」
のバランスもあるのかなと思います。
貴方は合格者であり実務もご存知ということですので、理論と実務に係る以
下の質問についてご教授を願えないでしょうか。

利回りの求め方についてです。　　　　
還元利回りについては取引利回り（類似の取引事例）から求める方法がある一
方で期待利回りについては比準利回り（類似の賃貸事例）から求める方法があ
ると思います。
この際に例えば、還元利回りについて、比準利回り（類似の賃貸事例）から求
めたり、期待利回りについて、取引利回り（類似の取引事例）から求めたりす
る柔軟性といいますか可能性はあるのでしょうか？

「還元利回り」と「期待利回り」では、全期間か一定期間かの違い、投下資本
相当額に対するものか、基礎価格に対するものかの違いはありますが、調整可
能なようにも思えます。
特に、取引利回りの場合には取引事例ということで価格が分かっていますので
、賃貸事例であれば価格を求めなくてはならないところ、その手間が省けるた
めに使い勝手が良いようにも思えます。
実際の実務ではどのようになっているのでしょうか？

以上の疑問は、単なる思いつきというよりも、忘れましたが、どこかで関連す
るようなことを聞いた記憶（内容を誤解しているかも知れませんが）あり、心
の中で温めていた疑問です。
以上、ご教授ほど宜しくお願いいたします。

530 ：名無し検定１級さん：2009/06/13(土) 22:08:34

笑える話、還元利回りのことを分かっている鑑定士はゼロに近いのです。
10人いれば10通りの解釈をされるのが還元利回り。
基準ではごちゃごちゃ定義していますが、意味不明かつ実務レベルで使うには漠然としすぎなのです。

一方、取引利回りは事後的データとして収集するするだけですけど。

531 ：名無し検定１級さん：2009/06/13(土) 23:04:37

還元利回りがいい加減　→　収益価格いい加減

　　比準いい加減　　　→　比準価格いい加減　

532 ：５１９：2009/06/14(日) 00:21:36

何年くらい実務をされているのでしょうか？
賃料の鑑定評価は何件くらいされているのでしょうか？

533 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 10:55:58

おまえ細かすぎるわｗ
賃料評価は田舎だとほとんどないし、評価手法自体知らない鑑定士はゴロゴロいる。
だって依頼がないわけだから。

都会は多いけど仕事は来ない業者がほとんど。如何に依頼者のいいなりになるかが受注の決め手。

534 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 11:00:27

実務で利回りを求めるときは
主に逆算還元法という手法を用います

535 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 11:05:04

実務では主に逆算還元法または逆算DCFという手法で
利回りまたは割引率を求めます

536 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 11:09:59

>>534　ワロス、ワロスｗｗｗｗｗ

>>535　逆算DCFを命名したのは俺なんだけどなｗ、広めようぜ！

537 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 11:23:54

この仕事やってて荒っぽいと思うのは、時点修正・事情補正だよなぁ。特に事情補正はお笑い。＋３０とかｗ

538 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 13:00:28

依頼者のいいなり、薄利多売、納期短縮、士量産、低学歴、独身

539 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 02:45:30

理論上ＤＣＦ法で純収益を査定する際賃料が周辺と比してバカ高なら最初から標準化された純収益を使えんの

540 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 07:37:52

標準化した純収益つかったらcfを明示する必要ねえじゃん

541 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 13:23:29

基本的にはＣＦで反映すべきでしょうが、割引率の定義にありますように、Ｃ
Ｆに反映されなかった変動予測と予測に伴う不確実性を利回りで反映すること
も可能では？

542 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 13:39:29

それって直還…

543 ：か：2009/06/16(火) 13:52:39

じゃ賃料バカ高でテナント側の賃下げ要請も強いそれならｃｆ最初から下げ割引率上げもなくはないのかね

544 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 13:59:24

日本語でおk

545 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 14:08:08

ＣＦで変動予測と予測に伴う不確実性を反映すべきでしょうが、それでも反映
できない部分については、割引率で織り込むことも可能ではということです。

そんなに難しい日本語ではないと思いますけど、釣りが目的なら別でしょうが。

546 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 14:10:48

お前にはきいてない
だまって三日後の心配してろ　短刀どまりのクズが

547 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 14:12:30

＞お前にはきいてない
もなにも、一人芝居じゃないの。

548 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 14:14:11

>>543 のレス見えないの？

549 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 17:08:10

もしや>>547は女？

550 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 11:14:57

担当発表後はまたフィーバーすんのかな…
短答式スレあっという間に1000いったもんな
400以降ぜんぶボーダーの話で笑える

551 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:19:14

担当ごときのボーダー気にしてるレベルでは　どうせ論文不合格なんだけど
夢を持つのは個人の自由だしな

552 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 21:29:55

明日はどこで盛り上げればいいんだろう。

553 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 23:54:26

明日ってどこで発表されるの？
ホームページ？

554 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 09:05:58

受験票みろよ

555 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 10:11:08

ありがとう。

556 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 10:14:39

国交省のHPで発表されとるよ

557 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 11:32:43

ありがとうありがとう。

558 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 13:54:38

ここでアホみたいに質問してた奴どうなったんだろうな
落ちてたら笑える

559 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 14:23:57

186 ：名無し検定１級さん：2009/06/18(木) 20:30:04
　　　　　鑑定士
　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　／　　　　　＼　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　|:::::: 　　　　　｜.　　　.／　　　　＼　　　　
.　　 .　　　|:::::::::::　　∪　｜　／ ⌒　　　⌒　＼　　　それでお願いしますよ、大先生！
　　　　　 |::::::::::::::　　　　｜／　（⌒）　（⌒）　　＼　　（ﾌﾟﾌﾟｯ、自尊心の一片もないカスだわい。。。）
　　　　.　 |::::::::::::::.　　　　}　|　　　（__人__）　　　　　|　
　　　　　　ヽ:::::::::::::: 　　 } 　＼　　｀ ⌒´ 　　　　_／　　　
　　　　　　　ヽ::::::::::　　ノ　　　|　　　　依頼者　　＼
　　　　　　　　/:::::::::::: く　　　　|　|　　　　　　　　 | 　|
-―――――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――――┴┴――
　　　　　　　 |:::::::::::::::|ヽ、二⌒)
　申し訳ありません、見直しましたところ１１億でした

560 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 14:31:36

>>558
あれは落ちるタイプだと思うよ
無駄の多い勉強してそう

561 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 15:26:38

>>548
基本的にこのスレに書込みをしている変わり者は、私と一人芝居さんぐらいの
ものではないですか。
それでも、私は結論と理由づけを意識しながら書き込みをしていますので、そ
れなりの文章作成の練習になりますし、疑問も書くことで整理されて、一定の
解決がついています。
一方、一人芝居さんは、最初は愚かな振りをしていたのかもしれませんが、す
っかり癖になって、元に戻れなくなっていませんか？
また、すっかり負け癖がついていませんか？

562 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 15:27:40

563 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 15:36:08

んで、短刀はうかったのか？

564 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 15:41:37

自分を煽ってくる奴がみんな同一人物と思いこむなんて完全に統合失調の症状だろ…
勉強なんてしてないで病院行った方がいいよ

565 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 16:41:30

この人ｙ口の掲示板でも一人相撲してたよね

566 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 19:15:23

　鍛錬偏のp36でセットバックのところをなんで÷2にしてるのかがよくわかりません
接面街路を4メートル確保するなら÷2は不要なんじゃないかと思いました。
誰か教えてくださいませんか　

567 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 19:20:08

あーそれ俺も知りたい論点
セットバックの公式ってあるの？

568 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 19:29:12

反対側もセットバックするから

569 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 23:40:00

　そういうことだったんですね　なるほど反対側も0.2メートルほどセットバックする
という意味だったんですね　いやありがとうございました！
　おそらくセットバックの公式は指示事項に書いてるから暗記しなくて大丈夫だと
思います。

570 ：名無し検定１級さん：2009/06/19(金) 23:58:30

>>565
論理問題です。

私の書込にある「基本的にこのスレに書込みをしている変わり者は、私と一人
芝居さんぐらいのものではないですか。」
についての貴方の否定の主張が正しいと仮定します。

ところが、貴方は自分の書込についてし分かりませんから、自分以外の書込
の全てが一人芝居さんのものである可能性があるにもかかわらずに一人芝居で
ないと言えるのは、自分が全て一人芝居をやっている場合だけです。
つまり、最初に貴方の主張を仮定すると、結論として、自分が全て一人芝居を
やっているということになり、最初の主張と逆のものが導かれますが、このパ
ラドックスはどのように解決すべきでしょうか？

571 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 00:23:07

日本語でおｋ

マジでイミふ

572 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 00:28:32

すごいのがいるなｗ

573 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 00:48:30

>>570
お前がマジキチだっていうのは分かった

574 ：571だけど：2009/06/20(土) 01:52:26

奴の中では

571=572=573

になるからな、まじキチガイこえーよ

575 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 06:20:28

今年の経済学は、もしゲームの理論が出るとしたら
小問の中の一つとして出るか、大問なら難易度の
高い問題が出そう。

ただ、ゲームの理論はどこの予備校も
一押し論点としているので、バカ正直に
試験委員が出すかどうか。
短刀特攻隊でも、ヤマを張っている論点だから・・・

新試験委員の吉田先生の出題が読みにくい。

地球温暖化問題や金融も、各校が予想しているので
それそのものを大問題としては出しずらく、出ても
小問どまりとなりそうな気がする。

576 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 09:04:44

模試返ってきました？

577 ：５７０：2009/06/20(土) 10:20:58

>>571
だから論理問題って言っているでしょ。

最初の仮定が事実がどうかでなくて、この論理パラドックスが生じた理由を聞
いているのです。

また、ここのところ急にまともな書込みが増えましたが、それが例え偽装で始
まったものであっても、歓迎すべきことですから、続けて欲しいものです。

578 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 10:40:39

いろいろ放送中　keyholetv
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/tvsaloon/1209870394/

579 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 10:47:26

ところで短答合格したのか？

580 ：５７０：2009/06/20(土) 12:10:29

合格しております。
（短答は受かって当たり前だから気にしないんじゃなかったの？（笑））
　

581 ：横槍：2009/06/20(土) 12:40:23

そんなにジサクジエンかどうか気になるなら
&ranスクリプト使えばいいんでないの？
資格板だと基本非表示のIDが表示されるように変更できる
カキコした人を識別できるようになる

&rf&rusi&ran&ras&ran

を名前欄に入力してカキコ

これで全員ハッピー
頼むからこれ以上スレ荒らすなよ

582 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 12:44:43

>>581
教えんなよ

583 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 12:53:40

知らないのはそいつだけだろ

584 ：５７０：2009/06/20(土) 13:16:09

>>581
そのシステムって興味深いですが、その設定をすると、ここに書き込みをした
人全ての識別が出来るのですか？
例えば、私がその設定をすれば、ここに書き込んだ人全ての識別が出来るよう
になるのでしょうか？

それとも、その設定をした人のみの書込について識別が出来るのですか？

また設定は容易にやめることも出来るのでしょうか？

585 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 13:21:32

設定したPCのみおけ
ただしキャッシュを削除したらまた設定しなおし
設定解除は同じの入力

設定したPCから閲覧したときID表示されるよ
まずはいろいろ試せばすぐわかるよ
資格板ではみんなやってんじゃないかな

586 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 13:26:02

なんか説明に答えてないね
つまり君のPCに設定すれば資格板のカキコについては
全部ID付きで見えるようになるわけだ
説明するまでもないが同一IDは同一人物ということ

587 ：５７０：2009/06/20(土) 13:35:19

>>585
ありがとうございます。

１．もう一度確認いたしますが、例えば、私がその設定をすれば、ここ
に書込んだ人全ての識別が出来るようになるのですね。
　　
２．詳しそうなのでもう一点お聞きしますが、アンダーライン付の名前
はメールアドレスの入った書込みであることを意味していると思うので
すが、そこにはＳＡＧＥとかありますが、これはどういう意味なのです
か？
そして、他のスレでもアンダーラインで紫色の名前については、やはり
メールアドレスがＳＡＧＥとありますが、これとの関連はなにかあるの
ですか？
単なる匿名ということなのでしょうか？
ただ匿名であっても同名なので、柴色になるのでしょうか？

588 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 13:41:22

sageはセージとよぶんだけどID表示スクリプトの
もう一つの機能でスクリプトオンにしている人同志で
アドレス交換するもの
メール欄にアドレスが表示されるよ

589 ：５７０：2009/06/20(土) 14:27:02

>>588
ありがとうございます。
なるほど、そうしますと、スクリプトオンにしている人同志ではＳＡＧＥの代
わりに具体的なアドレスが表示されるわけですね。

あと、識別ということですが、これは、ＰＣ毎の識別ということでしょうか？
つまり、同じＩＤの書込みは同じＰＣから書込まれているということが分かる
と。
（逆に言いますと、ＰＣを変えることによる抜け道がある。）

追伸：
この設定をすると、過去に遡ってＩＤ識別が出来ると考えてよいわけですね。

590 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 14:39:30

IDはそのホストサーバを元に作成されてるから
例えば家に二台PCがあって同じ回線で接続していれば
当然IDは同じになるけど、携帯からだと違ってくるのはしょうがない
あと資格板では非表示なだけでIDはもともと記録されてるから
過去のも当然みれる

なんかスレ違いになってきたのでそろそろきえまふ
よいPCライフを！

591 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 14:46:14

携帯はアクセス規制されてることが多いがなｗ

592 ：５７０：2009/06/20(土) 14:46:44

ありがとうございました。
よく分かりました。

593 ：５７０：2009/06/20(土) 14:58:59

>>591
ところで、このスレは携帯のアクセス規制はされているのですか？

また、ＰＣと携帯との違いはＩＤで、識別可能なのでしょうか？

594 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 15:09:08

とりあえずやってみれば？
いろいろわかるよ

595 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 16:52:12

あれ？おれ鑑定スレきたと思ったんだが…間違えたわ
失礼

596 ：名無し検定１級さん：2009/06/20(土) 22:19:08

これ合格者60人とかになっちゃうんじゃねえのｗ

597 ：５７０：2009/06/21(日) 15:33:45

>>581
「&rf&rusi&ran&ras&ran 」というのは、新手の「fusianasanトラップ」なん
ですってね。
これは、私がやっても意味がないわけで、貴方がやった方が意味がありますよ
ね。
本来はそういう目的（なりすまし防止等）で使うようですよ。

598 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 15:58:15

本人が気づくまで誰も指摘しないとは…
流石に5人くらいしか見てないスレなだけあるわ

599 ：５７０：2009/06/21(日) 16:09:56

なんで５人くらいと分かるの？
まずは、貴方から「「&rf&rusi&ran&ras&ran 」をやれば。

600 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 17:08:25

あ、きづいたか
コイツアホだから真っ先に釣られるかと思ったんだが
セージｗとかよいPCライフｗとか自分で書いてて笑いそうだったわｗ

601 ：５７０：2009/06/21(日) 17:49:56

仕掛けて相手が引っかからなかたら、仕掛けた方が間抜けになるんじゃないの
普通。
結局、一人芝居を認めたわけでしょ。
貴方の癖といいますか、黙っていられなくて、墓穴掘るようなことを言ってし
まうわけで、なんともお粗末ですよね。

602 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 18:21:05

そういえばワンピースの作者に脅迫メール送ってた逮捕された奴も
鑑定士受験生らしいな
鑑定士はキチガイ量産国家試験か

603 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 18:32:12

資格板て定期的に自作自演でもめるよねｗ
だからID導入しろとあれほど(ry
んで結局のところ自作自演であるかどうかが判明して
なんか意味あんの？？
実際フシアナトラップの人のレスと煽ってる人を
見抜けなかったんでしょ
真相は永遠に闇の中なのにｶﾜｲｿｽ…

604 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 18:34:22

キチガイにマジレスとか

605 ：名無し検定１級さん：2009/06/21(日) 19:52:13

みんなはTの模試受けた？

606 ：５７０：2009/06/21(日) 20:08:29

>>603
このスレでは、鑑定士の先生の書込みもあったわけですが、その中に貴方の「
なりすまし」があったとすると、不動産の鑑定評価に関する法律５１条、５８
条１０項の問題も出てくるのではないですか？　　　（５２３？）

その意味でも、「&rf&rusi&ran&ras&ran 」をやっって身の潔白を示したほうが
いいのではないですか？
もう自作自演があったことは認めたわけですから。

607 ：603：2009/06/21(日) 20:35:13

おいらはフシアナトラップの人とは別人だお
自演してる人がいるかは知らないし興味もないけど
おいらにからむのはやめてくれお＞＜

608 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 08:29:47

>>602 ソースは？

609 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 08:43:41

>>598
知ってたけど、２ちゃんで親切に指摘する奴なんていないよ
フシアナに引っ掛かる方が悪い

610 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 08:48:22

”&r”って名前欄にいれると無視されるんだな。初めて知ったよ
fushianasanは直感でわかったけど2ch初心者だったらひっかかりそうだ
上のミスリードなかなか上手だと思った

おっと俺も一人芝居認定されそうだｗ

611 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 09:20:12

>>608
ほれ
ttp://pukushige.seesaa.net/

6/19以降の更新ないから短刀おちたっぽい

612 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 09:51:58

>>611
確かに真性の基地外だな
しかも女かよ･･

613 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 10:54:44

漫画家に「死ね」メール１００通脅迫容疑で２７歳女逮捕

人気漫画「ＯＮＥ　ＰＩＥＣＥ」の作者尾田栄一郎さんに「死ね」などと書いたメール約１００通を
送り付けたとして、警視庁武蔵野署は９日までに、脅迫の疑いで、
東京都町田市の無職福重智子容疑者（２７）を逮捕した。
逮捕容疑は、一昨年、「死ね、死ね、死ね」などと書いた携帯メール約１００通を送り付けた疑い。
武蔵野署によると、福重容疑者の夫が以前、
尾田さんの事務所で働いていたが解雇され、逆恨みしたという。

…この事件か。パネェっす

614 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 15:57:41

鑑ベテはんぱねえ脅迫ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

615 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 16:14:16

受験者3000人の中にこのレヴェルの気違いを紛れ込ませるとはやるな鑑定士

616 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 16:35:35

過去に死刑になった鑑定士もいたよね。
立ち退きかなんかでもめて殺人おこして

617 ：名無し検定１級さん：2009/06/22(月) 22:51:08

ｶﾀﾜが自然と集まって母集団を形成してるからな
奇人変人の巣窟

618 ：名無し検定１級さん：2009/06/23(火) 03:20:45

>>617
確かに意識の低い役人の腐った様なじじいが多い。
ほんとに受かったのって思えるような知識のなさ、
気力のなさに呆れる場面は多い。

ならば若くて優秀な貴方のような鑑定士が変えれば良い。
いつまでも同じことばかり書いてないでさ。

619 ：名無し検定１級さん：2009/06/23(火) 09:42:00

同感っ！
既得権の保持に走り、
考えることを止めた輩は確かに多い。
が！　しかし、
次の世代が悪しき習慣を変えればいい。
今の鑑定業界に疑問を持っている若者が多いことは
実務修習で実感している。
現状を悲観してばかりいないで
鑑定業界をいい方向にもっていくように
皆で頑張ろうよ！
考える事を止めた鑑定士は
鑑定士とは認めない！！

620 ：鑑定士：2009/06/23(火) 09:48:52

619さんへ　あなたのその気持ちは素晴らしい！が　なぜか鑑定士に
なったとたんみなさん思考をとめてしまいますな～

621 ：名無し検定１級さん：2009/06/23(火) 11:47:54

>>618
617は撤退か書士ヴェテだな
鑑定士なわけがない

622 ：名無し検定１級さん：2009/06/28(日) 04:14:10

母集団の劣化は、今年の短刀試験の
ボーダーラインの低さを見ても分かる。

誰かが、三振組みがいるからボーダー
ラインは上がるなどと試験前に言っておったが
まったくのデマだった。

三振組みはそこそこの点を取ったと思うが
それ以外の連中の劣化が酷い。

623 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 05:14:15

鍛錬編で自建（一部貸家）を2時間で解ける人いるのか。間違いなく
2時間じゃ厳しいような･･･あれを2時間で解ける人たちが合格していくのか･･･

624 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 05:32:06

>>621
実務経験なしだね。君も分科会に出るようになれば分かるよ

625 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 05:57:47

>>623
解ける

626 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 19:11:34

　まじっすかorz

627 ：名無し検定１級さん：2009/07/01(水) 19:25:40

>>626
大丈夫だよ、今年か来年に必ず受かるよ

628 ：名無し検定１級さん：2009/07/03(金) 08:27:11

それよりも鍛練の継続賃料が２時間じゃ終わらん

629 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 08:40:41

この試験は、新試験制度になってから
予備校のヤマ当てに頼り切るのは危険。

特に一般教養科目で、ことごとく予備校各校は
裏をかかれている。
実際に予備校の答練・模試まで国土交通省が
集めているかはしらないが、予備校のやっている
ことをかなり調べて知っているのは間違いない。
これは試験委員も同じ。

また、鑑定理論でも、演習問題の類型も
今年はこうだと決めてかかるのは危険。

630 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 12:20:52

みんなが予想している次の論点は外してくる
開発法
ＤＣＦ
減損会計
概念フレ
ゲーム理論
試験委員はむかつく程したたか

継続賃料とリースがくると思う

631 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 15:49:52

つか、受験生だってそんなの全然出来ないだろ
社会人合格者が普通なんだぞ

632 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 16:20:34

■ おすすめ２ちゃんねる開発中。。。 by FOX ★
このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
不動産鑑定士ってカッコよすぎだろ [大学生活] ←速攻で倉庫逝きｗ
★不動産鑑定士に転向しないか？★ [shihou]
伊藤綾子￠☆あきたこまち 57粒目【ｴﾝﾀﾒ&ﾁｪｯｸ】 [アナウンサー]
不動産鑑定士ってどうよ？ [経営学]

633 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 17:02:11

>>631
日本語でおk

634 ：名無し検定１級さん：2009/07/04(土) 19:30:47

去年一般均衡分析でたじゃんｗ
Tモロにあててたけど

635 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 00:23:31

　私が思う鍛錬編の誤植　すいません鍛錬編を何回も回してる方に質問です
Wで聞いてもいいんですが時間がかかるかもしれないので･･･
　P53　賃貸事例（い）　賃貸時点H21.2.15→H21.3.15
P89 取引事例比較法を適用する際に用いる計算式と略号
　対象不動産の個別的要因/100が抜けている
　P101 事情補正率　隣接地18800→18880以下全部ずれてくる
　P103 空室等損失　6380680千円→6380680円
　P121 減価修正　経済的残存耐用年数41年、11年→40年、10年
　　対象不動産の耐用年数を使用してしまってる　事例の不動産の耐用年数
を使用しないといけないのに
　

636 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 01:06:52

事情補正を禁止しようぜ。
還元利回り比較法を義務づけようぜ。

637 ：名無し検定１級さん：2009/07/05(日) 20:49:42

>>635
上4つは誤植みたいです。
最後のは、価格時点における経済的残存耐用年数だから、合ってると思います。
建築時点から価格時点まで4年11ヶ月(5年)経ってますから。

638 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 16:44:13

純資産とマンション法がでたらいなかに帰る

639 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 22:26:16

>>634
エッジワースのボックスダイヤグラムは
当てたとは言わない。
どんな経済学の教科書にも出ている
基本重要論点だから。

継続賃料はさすがにないが、新規賃料の
可能性は十分ある。
借地権付建物も危険。
収益還元法はインウッドの可能性もあり。

640 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 22:28:43

継続賃料なんて出たら9割の受験生は何も書けない

641 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 22:31:34

　自分なり考えてみたんですがよくわかりません
事例（へ）のH16.12（建築時点）からH21.8（価格時点）で4年11ヶ月経ってる
というのは？
そもそも41、11という数字はどうやって出てるんでしょうか
4（経過年数）はH16．12→H20．11までの年数ってわかるんですが･･･

642 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 22:49:58

そんな事で悩まされるのって本当にムダだよな。

実務ではエクセル瞬殺だからな。

643 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:02:18

でも、借地権付建物とか演習で出たら
マジで面白い。
演習で即死する受験生が続出しそう。

644 ：名無し検定１級さん：2009/07/06(月) 23:22:14

実務家の方がいらっしゃるみたいで書きづらいですけど(笑)
受かってエクセルで試算したいなぁ。

>>641
すいません、言葉足らずだったかもです。

事例ヘの経済的残存耐用年数は「平成21年8月」から40年です。
これに建築時点から価格時点までの5年を足せば
耐用年数は45年になると思うんですよ。

645 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 00:08:27

　なるほど　45（全耐用年数）－4（経過年数）＝41
　　　　　　15(全耐用年数）－4（経過年数）＝11ということですね
　事例の全耐用年数を最初に求めてるんですね
いやほんとにありがとうございました！

646 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 07:06:36

民法でまず差を付けたいので
司法試験並みの問題が２問とも出て欲しい。

647 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 18:13:10

演習問題練習帳入門のｐ１５６一番下の再調達原価の計算で品等格差が
入ってないのは？（問題にはｐ１５３、１６（４）があるんだけど？）

648 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 23:13:58

演習問題で、還元利回りを類似の不動産の取引事例から求めるときに、格差
修正等がされていませんが・？・？。

>>645
全耐用年数を求めるということなのでしょうか・・・。
取引時点における経済的耐用年数を求めるということのように思います。
鑑定士にしてみれば、価格時点における経済的耐用年数しか査定できないわけ
ですから、まずそれを求め、取引時点が１年前として、取引時点での経済的
耐用年数を価格時点のものに＋１して推定しているのではないですか。
また経過年数は建築時点から取引時点までのものですね。
（∵取引時点で再調達することを想定して減価修正するため）

>>647
同じ建物だからじゃないですか。

649 ：名無し検定１級さん：2009/07/07(火) 23:28:41

くだらねーなー
こうしてダメな合格者が生まれていくのか・・

650 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 16:46:48

↑短刀がんばれ

651 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 16:48:59

>>648 647だけどありがとうございます。ｗの演習ってよく言えば難易度
が高い。悪く言えば、ひっかけが多いっていう感じ

652 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 22:26:59

類型が決まれば、評価方針と適用手法は決まってしまいますので、問題の難易
は、どこまでを資料として与えるか、或いは受験生に計算させるかで違ってき
ますよね。

ある演習問題集の借地権付建物では、借地権の個別的要因を契約減価率を使
って求めさせていますが、この契約現価率を査定する過程で地価配分比率を求
めさせています。
地価配分比率は区分所有建物でならまだわかりますが、びっくりしますよね。
（実務では資料であたえられることはなく全て自分で計算しなくてはならない
といわれますとそれまでですが）

653 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 22:28:59

訂正
誤　　契約現価率
正　　契約減価率

654 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 22:31:31

演習得意な人からすれば鍛練編も楽勝？それとも難易度高い？

655 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 23:22:42

馬鹿みたいに演習のオニになってる人は要注意。実質的に勝負がきまるのは理論です。
同じ問題を繰り返すのもいいですが、本番では見たことのない資料が混ざってると思いますので、いつもと違う形式にパニクらない訓練が効果的と思います。

656 ：名無し検定１級さん：2009/07/08(水) 23:38:32

>>652
実務でそんなことしても何の説得力もない
根拠のない自己満足の屁理屈だからな

657 ：名無し検定１級さん：2009/07/09(木) 12:40:49

地価配分なんて出てもほとんどできる奴いないからやらなくていい
出たら適当に配分率割り振ってやればいい

658 ：名無し検定１級さん：2009/07/09(木) 19:47:25

どこまでやっても適当の枠を出ることは有り得ない。

659 ：名無し検定１級さん：2009/07/09(木) 20:07:01

648さん確かに取引時点H20.11～価格時点H21.8までには8ヶ月程度経っていますから
これを＋1としてるということですか･･･　取引時点からどんだけもつかを考えれば
40＋8ヶ月→40＋1年と考えているということですね。

660 ：名無し検定１級さん：2009/07/10(金) 00:14:50

はい

661 ：名無し検定１級さん：2009/07/10(金) 09:52:40

雰囲気で「はい」と言ってしまいましたが、正確には４０＋４ケ月→４０＋１年でしょうか。

662 ：名無し検定１級さん：2009/07/10(金) 09:56:23

やはり、40＋8ヶ月→40＋1年でいいのですね。
失礼しました。

663 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 05:22:52

公務員試験の経済学（ミク・マク）は鑑定士試験で通用しますか？

664 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 08:52:34

レベルあげればね

665 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 09:09:45

>>663
通用しない
全範囲の簡単な復習には使えるけど

666 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 13:15:35

概念フレームワークについて解説しているオプション講義とかないでしょうか？

667 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 14:09:51

>>663
マジレスだと余裕でしょう
公務員向けのやり方でもうちょっと勉強すればね

668 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 15:49:00

多分逆の解釈してますぜダンナ

669 ：667：2009/07/11(土) 16:35:17

正直すまんかった。

670 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 19:08:35

まえここでやたら質問してたやつがY口のところにいるな
あいつ研究者にでもなるきかｗ

671 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 19:11:46

ミクロは西村の本を使え

672 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 20:21:27

>>666
Ｔで特別講義やってたよ。

673 ：名無し検定１級さん：2009/07/11(土) 23:58:25

一昨年の経済学にも通じますが、新論点が出る度にバタバタするのは無駄だと思います。教養科目は基本論点さえ書ければ十分で、力を入れるべきは鑑定です

674 ：名無し検定１級さん：2009/07/12(日) 00:21:17

正論

675 ：名無し検定１級さん：2009/07/12(日) 00:51:48

>>673
ゼントウ100位以内の連中は
理論がある程度完成してるから教養やってるよ教養も基本だけじゃもうきついんだよこの試験は

676 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 00:19:50

>>675
そうやって応用に手を広げ過ぎてボカン！

677 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 00:30:12

初受験なら別ですが、鑑定が完成していれば受かってます。完成してないから落ちるのです。これに気づけば半分は合格したようなもんです

678 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 00:32:22

それより教養の足きりに気をつけることだな

679 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 15:40:32

演習入門ｐ２２３下から6行目５３７７００千円と、下2件を指示も無いのに
切る捨ててる？指示も無いのに切り捨てていいのかな？
下から2行目の分母３９なくて３８じゃない？

680 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 15:47:53

>>679
神経質なやつだな。チャンスか本番に弱いタイプだな
誤植か否かを判断できないのは実力不足

681 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 15:53:19

いつも指示ないのに切り捨ててるけど？
配分法の再とか減は切り捨てないし、指示があるとこだけ指示に従ってる

682 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 17:51:49

679だけど、本番は誤植ないからいいけど、あの本が誤植が多すぎる。
１回解けばわかるのに。Wはいつもそうなのかな？
日商簿記１級のときは、勝手に切り捨てなんて許されなったけど、
演習ってそんなに適当なの

683 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 18:02:00

ここだけの話
最低でも20個は誤植見つけた

684 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 18:47:53

あそこまで誤植多いとイライラしてくるよなｗ

685 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 19:49:36

今の時期去年の演習を2時間で解けないやつは焦ったほうがいい
俺の周りはみんな2時間で解いてる、上位1割は当然のようにクリアしてくる
演習は上位陣とその他のゴミどもの差が激しすぎ

686 ：名無し検定１級さん：2009/07/13(月) 21:46:00

一度解いてれば２時間以内で溶けるに決まってんじゃん。あったまわる

687 ：名無し検定１級さん：2009/07/14(火) 22:35:00

当落ラインにいる人は真に受けないように。何のバックデータも出さずに言う奴の事を気にしてたら気が散るだけ

688 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 17:38:46

y口のとこで質問しまくってるやつは、ここの予備校いってんじゃねえのかよ
前にもいたろこいつ
ああいうやつは落ちるだろ細かいこと気にしすぎ

689 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 18:18:57

受験3回目のヴェテですが、税効果リース会計やってませーん

690 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 18:27:45

税効果？
そんなローカル論点でないだろ？

691 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 18:38:26

税効果はともかくリースは最近改正あったからでないとは言い切れない

692 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 18:57:16

>>688
というか、本当はああいうところが一番大事じゃないのかな？
論点教育の弊害というか、例外的なことだけは詳しくて、原則的なことや、通
常の処理について知らないんじゃ、実際問題として、民法を使って問題処理な
んてできないんじゃないのかな。

例えば、請求権の競合（４１５条、７０９条）の論点を知っていて論じること
が出来てもそのスタートラインである請求権が競合する場合を知らなかったり
、５７５条については履行遅滞がある場合については適用がないと思いこんで
いたり（結構多いみたいですよ）、適用があるということになれば、４１３条
や４１５条との関係がどうなっているのかは自然に出てくる疑問じゃないです
か。

これって、通常の取引でも十分に起こり得るような気がしますが。
その意味で、細かいというよりも、基本のような気がします。

知っている論点だっと思って知っていることを喜んで書いたら、その事案では
妥当しなかったり、或いはあてはめで全く理解していないことを暴露してしま
うってことないのかな？。

693 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:10:09

本人を呼ぶなよｗ
来ちゃったじゃないか

694 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:12:45

>>692
この試験、レベルは低いことは分かってるだろ？

695 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:18:24

>>692
こんだけ熱心なんだからTのゼントウは５０位以内なんでしょうね
これで１００番以降とかだったら大笑いだぞｗ

696 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:25:24

>>689 リース、減損はやっておけ　出されても文句は言えない論点だぞ

697 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:29:26

会計学はどうも苦手だなぁ。言い回しが独特っていうか専門用語が慣れなくてね。

698 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:36:07

>>690
税効果がローカル？バカ？

699 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:41:14

鑑定士試験にケチつけてる輩は盛り上がってるスレに沸くからこいつらの言ってる
ことは気にしちゃいけないよ。
現に今まで盛り上がってた他のスレの書き込みがパタっと止んだからねｗ
わかりやすいよこの人たちｗ

700 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:42:39

忘れたころにやってくる一般原則

701 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:44:25

>>692
あれあれｗ
順位言えないんですかｗ
まさか受けてないとか言うなよ

702 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:47:10

>>692は本試験直前ということもあって神経症になってるな

703 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 19:49:47

直前になって新しい論点勉強しだすとか自殺行為だろ

704 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:12:17

>>703 今頃勉強不足を心配してるバカヴェテｗｗ　また落ちるよ無学歴のおっさんｗ

705 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:15:23

>>704
自己紹介ですかｗ

706 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:21:11

>>705
既に鑑定士だが？

707 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:23:11

>>706
自称ですか、無学歴のおっさん

708 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:27:30

>>698
ローカルというより鑑定士では出ない
なに勉強しちゃってんの？
鑑定理論やれよばかじゃない？

709 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 20:37:22

予備校の模試とかトウレンで出たことないだろ税効果なんか
そんなのできなくても問題ない周りも当然のように出来ないからな
去年の負ののれんと同じだよ

710 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 22:00:45

おれ税効果ばっちりだぜ！←こいつ落ちるw

711 ：６９２：2009/07/15(水) 22:35:01

>>701
非生産的なことを言ってもしょうがないでしょ。
でも、先の質問について、説得力のある生産的な説明をしてくれるのなら考え
てもいいよ。

712 ：名無し検定１級さん：2009/07/15(水) 22:41:25

いいから勉強しな
あと２週間だぞ

713 ：名無し検定１級さん：2009/07/16(木) 03:46:03

みんな淋しいんだぬー

714 ：名無し検定１級さん：2009/07/16(木) 13:30:41

模試２回目の演習の量多過ぎじゃない？
あれ収益価格まで出せた人いるの？

715 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 04:20:51

Ｔに事業譲渡だってな。
今年落ちたらＴに強制送還か・・・

716 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 04:36:05

じゃあ鑑定士講座はもうＴＡＣだけになるのか
ＬＥＣは自然消滅だろうし

717 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 04:39:43

Ｔに統一されたら、ＷのＴ迫とＴのＴ橋どっち受けるよ？

718 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 05:02:10

もう資格は終わりなんだよ。いい加減気づけよ。
東京法経の次は早稲田が消滅。

719 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 05:05:00

気づいた上でやってるから問題ナス

720 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 05:26:52

いま、不動産鑑定士資格予備校市場には、Ｔ社、Ｗ社、Ｌ社が存在している。このうち、Ｔ社がＷ社を買収してＴ社となった場合に、以下の各問に答えなさい。
問１.・・・

721 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 05:29:17

っつか合併したら講義のノウハウとかどうなるんだろ
今までどおり分断状態にあるのかＴＡＣセミナー両方のノウハウが相互に入り混じって均一化するのか
余計な心配か

722 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 05:35:18

まぁ、事実上ＴとＷで合格者８～９割なんだから、上手くやってくれるだろ。合併して内部分裂は最悪。

723 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 06:59:06

市場原理としてはまずくないか？
TとLの競争って競争になんないだろ・・

724 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 07:38:41

講座料金来年から上がるかもね

725 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 07:54:54

完全にシュタッケルベルグw
先導者Ｔ(Ｗ含む)
追随者Ｌ

Ｔと合併したら最強の講座を作ってくれ。

726 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 08:32:04

国会資格に一つの予備校のみ…

どうなるんやろ？

727 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 08:43:37

美味しくない資格だから講座料金を上げすぎれば受講者減るし
まぁ問題ないんじゃないかね
模試順位の精度も上がったりでいいこともあるし

728 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 08:50:24

鑑定理論・演習の充実が図れるな
ま、どうせ受けないけど。今年受かるから

729 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 12:17:58

演習問題鍛錬編難易度がハンパじゃないな
去年の本試験より難しい気がする

730 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 13:27:28

経済学難問は講師でも解けないのかよ･･

731 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 14:10:19

Wセミナー消滅。
LECの鑑定講座も自然消滅したらいよいよ大手はTACのみ。
独占になったら受講料上がるね。

732 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 15:56:54

竹迫先生とか石川先生はやめちゃうんだろうな。今更Ｔのテキスト使って講義しなさそうだし。
俺10年目標だから心配。

733 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 16:06:54

Ｔ迫がやめるのはもったいない

734 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 17:39:01

今年は140～150ぐらいかな合格者は･･･

735 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 17:43:50

Ｔ迫とＴ橋が共存できるか？
俺Ｔ生だけど、Ｔ迫のノリの方が好きだ。Ｔ橋は天才肌過ぎるというか…

736 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 18:30:12

仲悪そうだから共存は無理じゃない？
Wの講師は彩答新社長に反旗を翻して、全員で徒党を組んでLに移籍するとかしかないんじゃね。

737 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 23:04:39

経営統合するだけで、Ｗブランドは残すんだろ

738 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 23:19:11

俺は断然Ｔ迫だね。Ｔ橋もいいけど･･
Ｔ迫は旨いＴ橋は上手いって感じ

739 ：名無し検定１級さん：2009/07/17(金) 23:32:30

性格的にＴ迫の方がおもろい。授業のテンポも良い。Ｔ橋は真面目過ぎる。レベルは変わらないと思うが、テンションの好き嫌いだな。
ただ、今Ｌに行くのは自ら自滅の道を選ぶことになる。とすると、Ｔ迫さん引退してＦラン明海に専念か？それは避けてほしい。
ＴＡＣには、Ｔ迫とＴ橋を競わせる状況を作ってほしい。
そしたら、きっとＴのメイン講師はＴ迫になるよ。

740 ：名無し検定１級さん：2009/07/18(土) 05:51:34

Ｗすげぇ債務超過・・
これは連帯責任で講師みんなクビだな・・
Ｔ迫だけ残して

741 ：名無し検定１級さん：2009/07/18(土) 16:30:12

Ｏ槻も店舗とノリがよくて分かりやすいのにな・・

742 ：名無し検定１級さん：2009/07/18(土) 17:27:32

TACのスレでは話題にもなっていない。
この温度差は何？

743 ：名無し検定１級さん：2009/07/18(土) 19:37:39

買い手Ｔと買われるＷの差

744 ：名無し検定１級さん：2009/07/18(土) 20:34:19

理論の点が伸びない。つかみどころがなくて一番嫌。泣きたくなる。

745 ：名無し検定１級さん：2009/07/19(日) 13:06:06

>>744
ヤバいパターンじゃない？

746 ：名無し検定１級さん：2009/07/20(月) 13:09:05

Ｔ迫セミナーは引退だと

747 ：名無し検定１級さん：2009/07/20(月) 18:58:20

>>746
まじっすか。
誰が言ってたの？

748 ：名無し検定１級さん：2009/07/20(月) 20:40:09

>>747
本人が言ってた。後進の指導は明海に絞ると。

749 ：名無し検定１級さん：2009/07/21(火) 01:16:03

W生は、今年受からなければ
終わりだな。
今さら、他校のテキストとかは使えないし。

750 ：名無し検定１級さん：2009/07/21(火) 06:07:17

落ちたら、またＴに戻るだけ

751 ：名無し検定１級さん：2009/07/21(火) 19:01:37

漏れ10年目標のＷ生だけど、今からＴに乗り換えたいな。解約できるかな？

752 ：名無し検定１級さん：2009/07/21(火) 19:51:49

>>751 つか会計士やれ

753 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 06:09:06

>>751
解約できるんじゃね？
まともな予備校なら解約できる。Ｔは解約ＯＫらしい

754 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 07:27:50

最近受講生すくなすぎじゃね

755 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 08:18:29

直前期だから家で勉強してるんじゃない？

756 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 10:02:17

けっきょく名称はWSのままでデフォなの？
別に何もかわらんじゃん

757 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 10:31:57

２６日受ける？
おれはやる

758 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 16:55:58

横浜Ｆマリノスみたいに,TWACみたいになるんじゃない？

759 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 20:24:57

Ｔに併合されるが、出版物だけＷの名前が残る。
よって、Ｗの講義は無くなる。

760 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 20:25:52

463 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 14:59:01
「タイホの歌」
たいほっほ、たいほっほ、たいーーーほ♪　たたたたたっーーーいほ♪

さぁ、予備校でちっと知識をかじった知ったかぶり馬鹿同士で歌おうぜ♪
予備校ベテラン受験生　バンザーイ　笑　　
人生負け組み　予備校生　バンザーイ　　笑

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1247767844/

761 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 20:55:04

宅建合格者には、不動産鑑定士の短答式試験（行政法規、鑑定理論）を
終身免除にするように国土交通省にメールをしよう。

すなわち、宅建合格者は不動産鑑定士の論文だけに心血を注げる。

数の力でこのムーブメントを興そうではないか？

762 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 20:59:34

763 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 22:47:27

せいぜい3人だな

764 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 23:08:19

宅建合格者に単刀免除より、鑑定士単刀合格者に宅建免除の方が可能性高いよ。

765 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 23:33:18

＞　日　本　レ　イ　ズ　の　不　動　産　査　定　書　作　成

俺も不動産会社立ち上げて、不動産査定書作成業務やりまくるぜ。
ありがとう、日本レイズ。

不動産鑑定士資格がなくてもやれるなんて
視野が広がったぜ。

日本レイズ
http://www.j-raise.com/index.html
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51263857.html#more
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51260524.html#more

766 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 23:36:59

＞　日　本　レ　イ　ズ　の　不　動　産　査　定　書　作　成　業　務

俺も不動産会社立ち上げて、不動産査定書作成業務やりまくるぜ。
ありがとう、日本レイズ。

不動産鑑定士資格がなくてもやれるなんて
視野が広がったぜ。

日本レイズ
http://www.j-raise.com/index.html
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51263857.html#more
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51260524.html#more

767 ：名無し検定１級さん：2009/07/23(木) 16:09:30

加藤プロデューサーとかどうなっちゃうんだろ(´･ω･｀)あの人の話聞くとなんかやる気が出てくるんだよね

768 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 08:50:02

事務局の人たちはよっぽどTACに恭順の意を示さないときついかも

769 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 10:28:18

演習の質はＴＡＣより遥かに良いのにな…

770 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 12:55:50

演習の質も、何もかも全てＴに横取りされる。
レ〇プされるんだな

771 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 13:57:31

やっぱTのゼントウの演習はW生が上位独占してんのかな

772 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 14:06:56

>>771
元々はT生ですがｗ

773 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 14:38:32

TからWって結構多いのかな

774 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 14:48:57

来年度以降Ｔに強制送還w
残念だね

775 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 16:25:33

　演習って最初の仕込み段階で評価フロー（骨子）とか作りますよね？
問題によって評価フローが違ってくるからどうしたものか
みんなは最初の5～10分でどんなことしますか？

776 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 16:34:05

>>775
フローなんて頭に入ってるからいちいち書かないよ。
最初の5分で指示事項読んで必要な数値を抜き出す
読んでる段階で評価フローを把握する
時点修正率とかはその時にまとめて書いとく

777 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 17:18:59

ワセダの20番はＴＡＣ何番に相当？

778 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 17:25:26

>>777
150番くらいじゃねｗ

779 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 23:47:22

証券化対象不動産の鑑定評価書のサンプルを見ることできないですか？

780 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 23:49:46

依頼者になればみれるよ

781 ：名無し検定１級さん：2009/07/24(金) 23:53:40

REITの購入を検討しているということで、商品説明資料として見ることできるでしょ
うか？

782 ：名無し検定１級さん：2009/07/25(土) 10:56:28

無理

783 ：名無し検定１級さん：2009/07/26(日) 09:34:38

TAC不動産鑑定士セミナーはどうでせうか？

784 ：名無し検定１級さん：2009/07/27(月) 07:46:18

TACセミナー

785 ：名無し検定１級さん：2009/07/28(火) 20:47:07

事務局も解散しちゃうのかな？俺来年目標だから心配。ガイダンスも先の予定ないしね。

786 ：名無し検定１級さん：2009/07/28(火) 20:50:52

既存だけ終わらすんだろ。つまり、来年試験で修了して、強制Ｔに統合される

787 ：名無し検定１級さん：2009/07/29(水) 04:45:22

もともと２～３年計画だった俺は、２年目以降はＴのテキストでやり直しか……
めんどいからＷ解約して今からＴに鞍替えも真剣に考えちゃうな

788 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 13:35:27

資格の学校と資格の名門の合併のゴタゴタに巻き込まれたくないし、なんとしても今年合格するぞと資格の学校の全国模試に50番台だった俺がいます

789 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 14:02:24

↑どちらも一桁ですがなにか？

790 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 14:35:42

TとWの模試一桁マンで
同じ名前なんてないぞぃ

791 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 14:42:06

なんで論文は
土・日・月と3日もやるの？
ベテランの人教えてくれよ

792 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 14:45:04

２日でやるのは殺人的ボリュームだからだろ

793 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 14:45:18

12時間試験を1日で終わらせる気か

794 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 17:52:43

それよりなんで土日月なんだよ
日
次週日
再来週日にすれよ

795 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 18:47:59

>>794
田舎もんの移動費とホテル代が高くつくｗ

796 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 19:25:54

|┃　　ｶﾞﾗｯ
　 |┃　三　　　　　／￣￣￣＼　ﾊｧ…
　 |┃　　　　　　／　 ::／:::＼:: 　＼明日は民法と経済だよ・・大問４つは恐怖だお・・
　 |┃　　　　　／　.<●>::::::<●>　＼　　知らない論点がでたら瞬殺また来年だお・・・
　 |┃　三　　 |　　///（__人__）///　　| 　　　
　 |┃　　ﾊｧ… ＼　　　｀ ⌒´　　　 ,／　　　
　 |┃　　　　　／ゝ　　 "`　　ィ　｀ヽ.
　 |┃　三　／　　　　　　　　　　　　　　＼
,⊆ﾆ´⌒￣￣"　　y　　　　　　　　　　 r､　ヽ
ﾞ⊂二、,ノ──-‐'´|　ﾟ　　　　ﾟ　　.| l"　 |
　 |┠ '　　　　　　　|　　　■■ 　　 l/'⌒ヾ
　 |┃三　　　　　 |　　　■■　　　 |ヾ___ｿ
　 |┃　　　　　　／　＼　■■／　　ｌ

797 ：名無し検定１級さん：2009/07/31(金) 20:53:05

Ｔ生だけど、明日渋谷の特設休憩室利用したら怒られる？買収したからＯＫとかないかな？

798 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 16:29:33

Ｗ生もしかして氏亡？

799 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 17:06:23

これから来年に向けて短答のみの受講を考えています。Wにしようかと思いますが、受かったときの事を考えるとTの方が良いでしょうか？

800 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 17:10:12

TAC板、おまつりだなー
キセキ的な的中だ

801 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 17:21:36

わせだ金と一年返せ

802 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 19:48:08

T的中で一気に窮地に立たされたな

803 ：名無し検定１級さん：2009/08/01(土) 20:04:50

窮地も何も併合されるの決まってんでそ

804 ：名無し検定１級さん：2009/08/02(日) 00:14:01

Ｗ無くなるの分かってて、前からやる気なかったのかな・・
お通夜じゃん

805 ：名無し検定１級さん：2009/08/02(日) 18:46:01

ｗなくなったらLとTの複占ｗ
いや独占かｗ

806 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 08:00:56

閑散としてるね………Wさんご臨終。

807 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 08:11:52

今年で最期ですからね・・・。スレも閉店です

808 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 12:07:09

俺10年目標生だけど、やっぱTにしておくべきだったかな。Wのアットホーム的な所が良かったんだけど、吸収されんなら意味なしだよな。事業譲渡後は講座に申し込む奴なんて変わり者以外皆無だろうな。

809 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 12:16:12

可哀相すぐる
強制送還前に、さっさとＷ解約してＴに移った方がいい
Ｔの的中率半端ないぜ

810 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 15:50:56

なんかｗ勧誘してたけどあれなに？

811 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 17:37:38

ティッシュとかいらんし

レバレッジとかはずしまくりやしな

812 ：名無し検定１級さん：2009/08/03(月) 20:35:37

清算セール展開中です。

813 ：名無し検定１級さん：2009/08/04(火) 06:03:32

　本番はなんか独特の雰囲気で普段できるような問題ができなかったり
することもありますよね。　演習なんか水の中にいるような感じでしかも
今年は簡単だからなおさら焦ってる自分がいて･･･
　積算は13億7千万ぐらいで収益が11億ぐらいだったけどあってんのかな
還元利回り　類似からは時間がないから無視して他の平均で6.2％で
減点ですよね･･･

814 ：名無し検定１級さん：2009/08/04(火) 09:16:42

逆に本番になると神懸かり的な集中力を発揮して
今までできなかった問題も急にひらめいてできるようになるというタイプもいる

815 ：名無し検定１級さん：2009/08/04(火) 09:24:47

最後にふさわしい外しっぷりだったなｗｗ

816 ：名無し検定１級さん：2009/08/04(火) 09:39:39

去年ラストが判明してたから気合い入ってたのか。
Ｗに騙されたﾔｼはアフォ

817 ：名無し検定１級さん：2009/08/04(火) 16:53:04

ことしＷからは５人くらいしか受かんないんじゃないか？
Ｌは２人くらいであとＴだな…

818 ：名無し検定１級さん：2009/08/05(水) 01:52:30

Ｔスレが埋まったから、臨時参戦。次スレ以降はＴスレに統合でいいよな？

819 ：名無し検定１級さん：2009/08/05(水) 16:46:31

Ｗ生のみんなもＴスレにおいでよ！これからは仲良く情報交換しよう！

820 ：名無し検定１級さん：2009/08/08(土) 00:32:42

ほんと過疎地だね。Ｗ生は何処へ？

821 ：名無し検定１級さん：2009/08/08(土) 10:33:21

既にＴスレに吸収されてるよ。
ＢＹ旧Ｗ生

822 ：名無し検定１級さん：2009/08/09(日) 19:53:21

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.|ﾐ|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.|ﾐ|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.|ﾐ|
　　　　　　　　　　　　　 _ ,,, . ,,. _......|ﾐ|
　　　　　　　　　　,.､;':::::::::::::::::::::::::｀丶|.
　　　　　　　　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　　 /::::::::::::::::::::::::::::::／'""´´ヽ::ヽ　
　　　　　　 /::::::;;;;...-‐'""´´　　　　　　　|;;|　　
　　　　　　 |::::::::|　　　　　。　　　　　　　|;;|
　　　　　　 |:::::/　　　　　　　・　　　 ,,,ヽ|;ﾉ
　　　　　　 |:::/　　　,,;""　l　}ミﾐ彡'''"´　 |
　　　　　　| /　　　　....;;彡　ll彡━─'''"　 |
　　　　　　{ ...:::;;;;彡彡" ヽ　し'''''''"´　　 }
　　　　　　{ヽ＿＿-━┛ ヽヽ　""　　　}
　　　　　　|　　　--彡"　　>　ヽ,,,,,,,,ノ" }
　　　　　　|　　 ::　　　　ノ　･　ﾉ　　ヽ　}
　　　　　　　 |ヽ　　　　／ヽｰ^""　__=-　ﾉ
　　　　　　　ヽ　　:::（　...::: ,,.-''''''ノノ　　 |
　　　　　　　　|　　　　ヽ <=ﾆ,,.-''''''　　/
　　　　　　　　　|;;;;;,,,;;;;;;;;,,,,,,,,,,,,,,,,;;;,;;;;;( /
　　　　　　　　／　　　　　　　　　　;;;;|
　　　　　　　イ　　　　　　;;;|　　　　;;;;;;|
　　　　　　　/　　　　　;;;;;;|　　　　 ;;;;;|
　　　　　　/　　　　　;;;;;;;;;;|　　　　;;;;;;;|
　　　　　　/　　　　　　;;;;;;;;;|　　　　;;;;;;;|
　　　　　 /　　　　　　;;;;;;;;;;;;|　　　　;;;;;;|

823 ：名無し検定１級さん：2009/08/10(月) 13:30:46

このスレ1000まで持つかな？
いずれにしても次スレはないな。

824 ：名無し検定１級さん：2009/08/13(木) 00:35:58

保守

825 ：名無し検定１級さん：2009/08/13(木) 00:41:57

もう守らんでええわ

ＢＹ昔のＷ生

826 ：名無し検定１級さん：2009/08/14(金) 02:22:20

(財)日本不動産研究所創立50周年記念企画
『不動産評価の新しい潮流』
住宅新報社\2,730
編著(財)日本不動産研究所特定事業部
高度な鑑定評価技術と専門性を求められる時代が到来！
3つのプロジェクト室と9つの専門チームの不動産評価技術を公開！
必見です！

827 ：名無し検定１級さん：2009/08/15(土) 19:49:11

事業譲渡の影響がＨＰでは全然わからない。
なんか普通に受講生募集してるし。
今後どうなるのか教えてほしい。
受講したいけどこわくて申し込めない。

828 ：名無し検定１級さん：2009/08/15(土) 20:08:38

直接電話で聞いてみたら？

829 ：名無しさん＠10周年：2009/08/15(土) 20:57:29

実施年度短答式受験者数　合格者数合格率論文式受験者数論文式合格者数論文式合格率　最終合格率
平成18年度 4,605人　　　　　　　1,160人　　　 25.1% 　　　912人　　　　 94人　　　　　 10.3% 　　　　2.04％
平成19年度 3,519人　　　　　　　　 846人　　　24.0%　　　 1,164人　　　120人　　　　　10.3% 　　　　3.41％
平成20年度 3,002人　　　　　　　　678人　　　22.6%　　　 1,308人　　　132人　　　　　 10.1%　　　　4.39％
平成21年度 2,835人　　　　　　　　752人　　　26.5% 　　　　　─ 　　　　─　　　　　　　 ─

こりゃ、昔の司法試験並み！！！！！受からない。。。。

830 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 00:52:06

これで見ると150人くらい受かりそうですね
しかし論文受験者少ないなぁ

831 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 01:14:55

>>830
鑑定士の場合、他の試験と違って3日間の完走者だけが受験者数になるからね

832 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 01:39:10

そうは言っても完走者少なすぎますよねぇ
普通受かりたいなら全部受けるんじゃないですか？

833 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 01:44:04

一年目の受験生で短答特化の人は
知らない問題（特に教養）は何書いていいかわからない…

834 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 02:42:24

>>832　本気で受けてる人が意外と少ないのもこの試験の特徴

835 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 02:57:04

>>834
なるほど

836 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 03:27:04

だから完走者の10％ってことか。
論文で知らない問題出たら嫌になるよな。
マークシートならこんなことはありえない。

837 ：名無し検定１級さん：2009/08/16(日) 10:38:55

基本的に論文試験ってことがこの試験の大きなハードルだよね。
受ける前から敷居が高い。
だから受験者数が大きく増えることはない。
論文でせめて2割受かるなら救われるけど。

838 ：名無しさん＠10周年：2009/08/16(日) 13:13:24

近所の者です。
高野さんはずっと無職じゃないよ。
40まで地元との信金の職員。
うちにもよく集金にきていた。
不動産鑑定士という国家試験を受けるため
勉学に専念するため信金をやめたんだよ。

殺された高野さん（45歳）は不動産鑑定士ベテだった！

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250303691/196
之が、不動産鑑定士のベテの末路！！！！
哀しい末路。。。
これなら、司法書士のクソの方がまだましだ。

839 ：名無し検定１級さん：2009/08/17(月) 23:24:48

【無資格】脱法査定業者を晒せ1【不動産鑑定】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1246936675/

840 ：名無し検定１級さん：2009/08/23(日) 22:40:01

保守

841 ：名無し検定１級さん：2009/08/24(月) 01:21:41

もう守らんでええねん
Ｔに移れ

842 ：名無し検定１級さん：2009/08/24(月) 11:51:00

８月31日に重大発表があるらしい！統合廃止される講座が発表か！あと高田馬場校はまずはＧ館とＩ館が閉鎖とのことか。

843 ：名無し検定１級さん：2009/08/24(月) 18:49:39

竹迫辞めるならどっちにしろ終了だな。TACに完敗だ。

844 ：名無し検定１級さん：2009/08/25(火) 21:22:52

ワセダ・・もう鑑定撤退か

845 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 09:58:41

撤退宣言まであと４日

846 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 15:40:59

それほんと？

847 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 16:52:39

だろ。

848 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 16:57:21

予備校すら撤退（爆笑

849 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:01:14

>>848 ワロスｗｗ

850 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:03:23

つか、身売りｗ
単に講座がどうのとかの問題じゃない。

851 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:07:08

4日も待てない。おせーてください。

852 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:08:39

バカを騙すことによって成り立っていた資格商法が倒産ｗ
騙される奴もいなくなったということか

853 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:12:42

最悪、ＴＡＣ講座に強制統合。
楽観的に見て、来年度試験までは続けます。
これのどちらかしかない。

854 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:15:39

まだ受験をやる奴って・・・

855 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:20:35

撤退者には関係ないから、どっか行けよなｗｗ

856 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 17:55:51

竹差子先生は去るのですか
石皮先生と大月先生はどうですか

857 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 18:53:22

>>856
みんな首じゃないか

858 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 19:31:08

>>855 学校自体が撤退するんだぞｗ　腹ｲﾃｰｗｗ

859 ：名無し検定１級さん：2009/08/26(水) 19:57:23

散財セールが待ち遠しい

旧３次問題売ってくれよ

860 ：名無し検定１級さん：2009/08/27(木) 20:47:34

>>856
>>竹差子先生は去るのですか
>>石皮先生と大月先生はどうですか
この三先生は、実力からいえば、どこでも引き手あまただと思うが、
逆に指導に熱心で、受講生の質問にはトコトン突き合ってくれるから
アルバイト感覚の他校の講師からはスカンされそうだね。

861 ：名無し検定１級さん：2009/08/27(木) 23:27:47

講師はいいのが多いのになぁ

862 ：名無し検定１級さん：2009/08/28(金) 10:18:38

講師はいいけど、レジュメとかに金をかけてなかったからね。
講師以外のスタッフや経営力の差だろうな。

863 ：名無し検定１級さん：2009/08/28(金) 15:28:17

竹迫辞めるな！
Ｔで講義してくれ！

864 ：名無し検定１級さん：2009/08/28(金) 17:49:41

TのT橋とまずウマが合わないな
どっちも「俺が俺が」のタイプだから

865 ：名無し検定１級さん：2009/08/28(金) 21:23:28

竹迫は大学に戻るって聞いたぞ。やはり、Tで講義するのは屈辱なんだろ

866 ：名無し検定１級さん：2009/08/29(土) 01:19:33

とうとうカウントダウン開始！
自民党とともに散る！

867 ：名無し検定１級さん：2009/08/30(日) 01:41:16

今年は合格ブリッジ講座ないのかな？結構期待してたんだけどな(´･ω･｀)

868 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 06:39:06

期待込めて今年で最終回。
冷酷なＴ様の事だから、明日で強制吸収の悪寒

869 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 19:22:08

事務局の人とかみんなどうなっちゃうんだろうな？受講相談に行った後に加藤プロデューサーから直筆の激励のハガキもらい、それが決め手でＷセミナーにしたんだよな。

870 ：名無し検定１級さん：2009/08/31(月) 18:25:28

結局どうなった？

871 ：名無し検定１級さん：2009/08/31(月) 18:37:02

TACの緻密な受験対策に　Wの講師陣は　たまげることだろう

872 ：名無し検定１級さん：2009/08/31(月) 21:57:59

なんだﾃﾞﾏかよ。やられたﾁｯ

873 ：名無し検定１級さん：2009/08/31(月) 22:28:28

いや、デマでも何でもない。
TACは8月31日にWセミ事業譲渡の方針を決める事になっていた。
そのうち、プレスリリースあるんじゃん

874 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 00:48:00

ＴＡＣ高田馬場校だって

875 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 08:37:31

ついに終わったか・・・

876 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 08:52:19

「ＷセミナーはTACのブランドです」
講座一覧に鑑定士ないじゃん

877 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 08:54:07

まじでｵﾜﾀかｗｗｗ

878 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 09:11:01

ゴミが処分されただけ　次はおまえらｗ

879 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 09:22:25

ついにＴＡＣ独占か。

880 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 09:31:40

というか需要がないんだよ。カモすらいなくなった。取り残されたのは旧試験以来のクソヴェテｗ　バカみたいｗ

881 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 09:36:06

次はレック。
そして、斎藤王国の完成。

882 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 09:39:47

もう受けるのやめたら？

883 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 10:00:46

このスレいらないね

884 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 10:02:46

埋め

885 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 10:12:30

鑑ヴェテみじめすぎないか？

886 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 11:38:42

WセミナーのHPの会社案内クリックするとそのままTACのHPにいくね
もう会社としてのWセミナーは消滅したんだよ
ブランドだけ当面残すということだけどいずれはブランドも消滅だね

887 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 11:42:00

でも鑑定士講座は9月以降も続くよ

888 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 11:50:17

加藤プロデューサーって言えば、三次試験の時、受験票を落とした奴がいて、
俺が取って渡してやろうと思ったのよ。
そしたら俺の行動に気づいた加藤が、横取りするように奪い取り、
そいつに渡してエエかっこしてたｗ

こいつの人間性が知れるなと思ったｗ

889 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 13:19:06

>>887
来年度の本試験で終了だろ。

890 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 14:28:26

>>888
おまえの人間性もよくわかるよ

891 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 14:30:39

早稲田終了。だまされるカモさえ見つからなくなったか・・・

892 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 17:05:40

おまいらヴェテよりも先に予備校が撤退するとはｗ

893 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 18:07:21

俺らＷ生はＴの講義も受けられるようにならないかな？あと自習室も使えないかな？

894 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 20:51:07

>>893
Ｔの講座を申し込めばいいじゃんｗ

895 ：名無し検定１級さん：2009/09/02(水) 23:58:57

>>894
高いんだもん。
全答練とかも別々にやるのかな？
いずれにしても、Ｗは今年は気合い入ってないんだろうな。

896 ：名無し検定１級さん：2009/09/03(木) 01:44:30

09本試験もやる気なかったからな。Ｗは泥船だったな

897 ：名無し検定１級さん：2009/09/03(木) 10:18:54

兼松クラスの商社にいたのが、このジジイ桝田高秀の自慢。
奈良県の鑑定業界の恥。
サラリーマンの胡麻すり根性で、上に弱く下に強い嫌な性格。

消滅した商社の自慢をするんじゃ終わりだよね。

898 ：名無し検定１級さん：2009/09/03(木) 22:23:13

オプション講座も全部ｱﾎﾟｰﾝされそうな勢い。
そういえば今週末はＴに自習しに行こうかな！おんなじ会社なんだからいいよな。

899 ：名無し検定１級さん：2009/09/04(金) 00:40:35

資格を持っていない者は有資格者をすぐ叩きたがるが、
理由が「資格より実務」はタテマエで、ヒガミがホンネ。
ウラヤマシイと正直に言えば良いのに。

電工、ボイラ、冷凍、消防、危険物を持っている持っていないで激しく叩き合う。
底辺で叩き合う。底辺を究極の最下層にすべく叩き合う。
電気系は殻に閉じこもりが多くサイアク。

本当に底辺に近づくほどサイアク。

　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　／,.=ﾞ''"／
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　細けぇ事はいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼
　　　　／　　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼　　　 `ー'´ 　　／
事務所内で、白衣を着たまま、お互いズボンをズリ下げ(女もズボンとして)、バックでズップズップズンズン突いて、中出しフィニッシュ。
お互い放心状態で、ザーメンがダラダラ垂れてきて…後片付けなどせずバックレ
ズボンズリ下げ、バックでズンズンずっぷずっぷ突いて、中出し＆ザーメンオマンコから垂れ流し、の構図に似合うのは白衣だろ。
確実に言える事は、女なら試験官(採用試験なら面接官)のイチモツをしゃぶってザー汁全量ゴックンすれば合格

ホント毎日毎日無能ジジイが天気の世間話をしてきてこまる。毎日毎日発展の無い天気の話。成長してればよいのだが全く成長しない。安定さえもしない。
絡まれてシツコイ、避けると怒る。若い優秀な人間が苦労するだけ。天気の話なんかやめろ。当らない天気予報など競馬の予想屋と同じ。

900 ：名無し検定１級さん：2009/09/04(金) 00:53:42

>>898
会員証見回りには気をつけて

901 ：名無し検定１級さん：2009/09/04(金) 07:25:41

会員証ないと叩き出されるよ
名前も確認される

902 ：名無し検定１級さん：2009/09/04(金) 18:30:56

>>900
Ｔってそんなに見回りくるの？
つか来てもＷの登録証を堂々と提示するつもり。

903 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 00:33:52

>>902
お前何歳？

904 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 01:21:40

>>903
28歳だが何か？

905 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 09:32:46

>>904
つか、確実にＷの方が空いてると思うよ。Ｔはどの部屋も電卓音バチバチだしな

906 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 10:32:35

電卓は電卓部屋に隔離されることになってるだろ？

907 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 11:00:04

その電卓部屋が９割以上ですから。
理論専用は１割以下だよ。

908 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 11:44:34

残念。

909 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 12:35:24

Ｔは会計系予備校だからな。当然、電卓部屋がメインになる訳だが。

910 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 15:52:42

>>904
しつけがなっていないようだから、
世代の違いのせいかと思ってどのくらいの世代なのか聞いてみた。

911 ：名無し検定１級さん：2009/09/05(土) 18:38:50

今日Ｔの池袋校に自習しに行ったけど、見回り来なかったよ。
随分混んでたな！確かに電卓スゴいね！左手でパチパチやってんのは会計士受験生かな？
Ｗとは随分雰囲気も文化も違うね。トイレはきれいだった。
Ｗは吸収されるほうだから肩身が狭くなりそうな悪寒(´･ω･｀)

912 ：名無し検定１級さん：2009/09/06(日) 17:54:41

今日は八重洲校に自習しに行ったけど、やっぱり見回りは来なかったな。つか、俺の二列前のオヤジ、司法書士の勉強してたよ。Ｔの自習室はなんでもありだな。

913 ：初受験：2009/09/06(日) 19:10:37

宅建に２ヶ月程度で受かる実力が無ければ
鑑定士受験は厳しいですかね？
アドバイス宜しく御願いします。

914 ：名無し検定１級さん：2009/09/06(日) 19:43:21

うん。宅建は１ヶ月あれば受かると思うよ。
まぁみんな宅建から始めたんだから、君も頑張れ

915 ：名無し検定１級さん：2009/09/06(日) 20:00:50

俺も去年１ヶ月で宅建は合格したよ。まぁ鑑定士の受験資格みたいなもんかな。

916 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 10:46:15

>>913
宅建に1ヶ月で受かるくらいが鑑定士受験者の平均レベルだと思う。
鑑定士試験は宅建の20倍は難しいから、宅建短期合格程度では全く参考にならない。

917 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 11:01:51

>>913
宅建の本試験終わったら、Ｔの鑑定士講座に申し込みなね。
Ｌは合格者いないし、ＷはＴに買収されて講座無くなるから。

918 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 12:30:13

結局
あと１年続いてその後は消滅という理解でいいのか

919 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 14:18:03

予備校も消滅する資格ｗ

920 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 16:37:10

単に、法律系資格予備校をＴが買ったってことだけどな

921 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 17:00:45

しかーし鑑定士講座の行方は如何？

宅建、マン管の講座は10月で終わりかと

922 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 18:03:18

宅建の過去問集は残すべきでは。

Tの本科生申し込む予定だが、テキストはWのを使っている科目が多いんだよね。
見回りを強化されると面倒だ。
あ、それを狙った書き込みか。

923 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 19:21:21

924 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 19:22:24

もうおんなじ会社なんだから自習室使ってもＯＫだろ！斉藤さんよ！

925 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 19:46:17

>>924
おまえしつこいぞ
黙ってろ

926 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 21:37:33

>>923
加藤プロデューサーはいい人だよ。

927 ：名無し検定１級さん：2009/09/07(月) 21:43:23

>>925
つか明日直接Ｔに電話して聞いてみるポ！

928 ：名無し検定１級さん：2009/09/08(火) 05:44:23

>>927
報告頼む。むしろ、Ｗの方が空いてるだろうから俺はＷ使うわ。

929 ：名無し検定１級さん：2009/09/08(火) 17:29:35

試験会場にアラブ人が来ているのかと思ったよ。

930 ：名無し検定１級さん：2009/09/08(火) 19:32:26

>>929
誰のこと？

931 ：名無し検定１級さん：2009/09/09(水) 06:42:09

ＫＴＰ

932 ：名無し検定１級さん：2009/09/11(金) 23:40:39

アゲハ

933 ：名無し検定１級さん：2009/09/13(日) 02:17:51

ずいぶん過疎ってるね

934 ：名無し検定１級さん：2009/09/13(日) 05:17:10

ラストスレ埋め

935 ：名無し検定１級さん：2009/09/13(日) 05:40:59

>>905　実際に仕事してたらもっとウルセェ所でウザイ同僚と上司の中で
仕事する事になるんだから電卓パチパチ位慣れろよ

936 ：名無し検定１級さん：2009/09/13(日) 21:46:41

西原先生のオプション講座消えたか…
けっこう好みだったから楽しみにしてたのに。
一番前の席に座って視姦w

937 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 11:49:01

終了

938 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 14:22:51

糸冬了

939 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 14:53:54

今までと特に変わってないじゃん。

940 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 15:28:01

―糸冬―

941 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 15:32:21

ＷセミナーはＴＡＣのブランドです。
Ｗセミナー開校講座
旧司法試験、新司法試験、法科大学院、予備試験、弁理士、司法書士

ｱﾎﾞｰﾝ

942 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 16:05:23

もういい加減に目を覚ませよ
予備校自体が撤退だぞ

943 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 17:21:01

Ｗセミが身売りｗ

944 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 17:48:55

他校へ行く人はTやLの定義・論証例を覚えなおすの？

945 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 17:52:21

Ｌはないわ

946 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 22:10:01

普通今から論証例覚えなおすほど余裕ないだろ

947 ：名無し検定１級さん：2009/09/14(月) 22:13:56

どうせ落ちるんだし
いいじゃん

948 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 00:40:54

どうせＷ無くなるんだしいいじゃん

949 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 08:46:26

普通にやってるじゃん
不安をあおらないでくれよ
試験以外の心配したくないんだよ

950 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 09:14:04

>>949
いや君正気か？

951 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 09:16:50

加藤プロジューサーは残って欲しい。
なんかいい味出してるんだよ。

952 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 09:20:34

誰が残れるんだ？
最後のスレも埋まるから、一覧表作って終えてくれ

953 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 09:38:33

竹迫→辞め
大月→辞め？

954 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 11:24:57

石川→辞め
神杉→首

955 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 13:12:45

旧早稲田の有力講師が集まって新会社を作るかもな

956 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 13:44:30

>>955
そんな結束力ないと思われ。

957 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 14:03:37

つか、そんな需要ないだろw
明らかに超過供給だな

958 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 14:09:55

個性豊かである意味ばらばらなのが良いところじゃん。

959 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 16:23:51

おまいら騙してカネ巻き上げてた予備校が撤退する事態って、意味分かるよね？

960 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 17:27:56

鑑定の講座だけ撤退なら由々しき事態に見えたかもな

961 ：名無し検定１級さん：2009/09/15(火) 17:40:07

てか基礎講座、生徒ちゃんと来てる？

962 ：名無し検定１級さん：2009/09/16(水) 00:11:19

来年受からないと、教材全部ＴＡＣになるんでしょ。二度手間になりそうだからなんとしてもセミナーの講座があるうちに受かりたい！

963 ：名無し検定１級さん：2009/09/16(水) 00:25:10

演出本とかも無くなる前に買っとけよ

964 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 00:52:53

>>961
閑古鳥

965 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 03:59:49

そろそろこのスレもＴに統合だな

966 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 07:23:19

鑑定士は受けてる連中の社会的背景を精査する必要がある。かなりの底辺層だよ。

967 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 07:44:26

誰がお前の個人的な趣味に付き合うんだよ
お前にはだぁ～れも興味無いから一人で精査してろよ

968 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 12:41:59

だから自己紹介だってｗ

969 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 14:30:42

埋め

970 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 14:36:01

講座はまだあるんだから
次スレたててくれ。
オレにはやり方がわからん。

971 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 15:31:41

無駄なスレ立てんなよ

972 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 16:57:48

講座もスレもカウントダウンｗ

973 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 16:59:53

さようなら

974 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 17:53:24

誰かスレ立てて！

975 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 18:34:23

早慶法経理系＞早慶中央商学系なんだから、会計士人気バブルの一時期以外
学歴は昔も鑑定士＞会計士で、今では会計士大量合格でなおさらだよ。

☆平成２０年度　公認会計士試験合格者学歴
①慶応大学　
②早稲大学　
③中央大学　
④明治大学　
⑤高校卒・専門卒　

976 ：名無し検定１級さん：2009/09/17(木) 22:45:29

さよならＷセミ

977 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:08:29

受講生いるんだから茶化さないでよ

978 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:10:07

不憫だなW生

979 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:31:48

俺だって登録証持ってるぞ

980 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:53:12

廃止だろ
スレも余命僅か

981 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:57:59

登録証も10月で終了
Ｗセミは終わったんだよ
すべてＴの支配下にある

982 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 00:59:19

もう埋まるからＴスレに移動しろよ

983 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:00:17

お休みなさい
お逝きなさい

984 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:02:44

いーつまでもー変わるーことなくー友達でーいようー

985 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:04:58

蛍の光窓の雪～♪

986 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:08:19

仰げば尊し我が師の恩

ありがとう竹迫

さようなら竹迫

987 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:09:32

終わったな

988 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:11:04

埋

989 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:11:57

カウントダウン

990 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:12:32

１０

991 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:12:37

９

992 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:13:33

993 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:14:41

994 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:14:52

995 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:15:40

996 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:17:22

５

997 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:18:26

５

998 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 01:19:44

オワタｗｗ

999 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 09:35:27

糸冬

1000 ：名無し検定１級さん：2009/09/18(金) 09:36:41

Ｗセミｔｈｅｅｎｄ

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。