不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　５

つらくても笑顔だおっおっおっ（　＾ω＾）

ほい2げと

スレ立てるの はやっ

前スレおっおっ

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1226727917/

　独身貴族ｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　リーマン＝奴隷＝最適解　　　　　　　　　　　　　
　　　本音『俺が事務所の後継者』　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　"競争入札に一人勝ち"→地元で顰蹙ｗ　　
彼　　　　　　ｽｲｰﾂ(笑) 　　　／￣￣＼　　近所じゃ俺らがﾀﾌﾞｰ　　　　　　　　　 　
女　　　 　　　　　　　　　　／　　ヽ_　　.＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最
つ　　　　　　　　　　　　 （ ●）（ ●）　　｜　　 　＿＿＿　　俺実力派だから　　 高
く　　　受験５回以上ｗ 　（__人__） 　　　| 　　　 ／ 　 　 ＼
る　 　鑑　　　　　　　　　 l｀ ⌒´　　　　｜　 ／　＼　　　／　＼　　三友で忙しいから
の　　定　　　　　　　　　　 {　　 　 　 　 ｜／　 （●） 　（ ●） 　 ＼
面　　士　　三流大学　　 {　　　　　　 /　| 　 　 　（__人__）　　　　 |
倒　　ﾏ　　　　　　 ,-､　 __ヽ　　　　　ﾉ､　＼ 　　　 ｀ｰ ' 　　　　／ 　ﾗ　　本音『あいつは使い捨て』
　　　 ﾝ　　　　　　/ ﾉ／／ ` ｰ ─ '/＞　＞` ｰ─―　　　 (＾ヽ､　 ｯ
　　　 ｾ　　　　　/　 L＿　 　 　 　 ￣　／　　　 　　　 　　　 ＿ヽ, ＼ ｾ
　　　　l　　　　　　　 _,,＿)　　　　　　／　　　　　　　　　　　( ＿_ 　　　 ﾝ
　　　 ^^　　　　　　　>＿)　　　　 　 /　　　爺　鑑　　　　　　(＿___ ; 　　　　　代わりはいくらでもＯＫ
　　ﾁｮﾝｶﾞｰ　　　　　,,＿)　無資格　　l 　 　　　６６歳　　　　 　(＿__
　　　　　　　　　　　＿ﾉ　 ３３歳 　 l　　　　　　　　　　　　　　`ｰ― "　　ネットワークあるからｗ
　　　　　底辺　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

危　　険　　な　　二　　人 　！　　知　　ら　　ぬ　　が　　二　　人　　！　　超　ＤＱＮ　の　予　感　　！

ttp://reanishimura.blog47.fc2.com/blog-entry-98.html

＞仕事をなげうってまでこの業界に入る意味があるかどうかは疑問です。

＞予備校が宣伝するほど鑑定士って儲かりませんよ。

＞やっぱり、社会不適合者の最後の悪あがきだったと思いますよ。

建築士持ってる鑑定士の本職がこんなこと言ってますよｗ

経済学できない奴に限って、試験科目から外した方がいいと言う(建物知識の科目と交換とか)。
これはガチ。

演習できない奴に限って、スピードは関係ないと言う。
これもガチ。

だって関係ないのだから仕方ないじゃん。

あなたは自分のおつむが悪いねを理由付けて転嫁してるんですね、分かりますwww

おつむがまともなら、関係ないと感じるはずだよ。

>>10
ベテ、ﾊｹｰﾝwwwwww

鑑定士に受かってもしょうがないだろ。3000人しか受けないってことは
それだけのものってこと。用地買収のためにできた資格だし
今更、用地買収も糞もないしな。

用地買収のためにできた資格というのはどこ情報？それとも君の判断？

経済学理解してないやつに地価判定なんかできねーよ

>>13
「公示価格の破綻」本に書いてるよ。
http://www.bookdom.net/suiyosha/1300shakai/1312koujik.html

目次の第2章を見ろ。この本はかなり売れてる。鑑定士が執筆したものだ。

>>15
読んだけど投機の何が悪いの？って書いてたから途中で読むのやめました

言うこと状況証拠ばっかりでしたね

用地買収の寄生虫、全く感謝されないカス職業。
公示の分科会は小学生の学級会。

行ったことも無いのによくわかりますね

だよな、バカに限って経済学は関係ないと言うww

実際、経済学出来ないんだろ常駐のお前w
建物知識の勉強でもしてろ

>>15は俺も読んだ。鑑定士が如何にアホか書きまくってるよなｗ

寄生虫とは人聞きの悪い
寄生虫は望みもしないのに居つかれる客体
依頼があるということは望みが無いわけじゃない

は？市ヶ谷に何回も行ったが？

業法で専門家とはほど遠い。
幅員＋１で価格を出す。驚きのクソ職業。

経済学を勉強した方にしては、
証券化対象不動産の評価額は随分と乱暴ですね。

立派な人間性が垣間見える
人格の優れた良きご両親に育てられたのだろう

用地買収と課税がメインかな？

市ヶ谷9階川のそばｗ

>>20
昨年に証アナを取ったが、経済学を学んだからこそ無駄だと言ってるんだよ。
まあ、落とすための試験にはちょうどいいけどね。

経済学って初級は理論と実態がある程度整合してるけど上級に行くほど仮定に仮定を置いた上で分析しているという話を聞きました

この職業は所詮お飾りだったんだよな
高度成長が終わり、中身のない資格業は捨てられる運命
鑑定はその最右翼

公示・調査は縮小、競売は評価人募集ゼロ、公共は財政難、証券化バブル崩壊ｗ
報酬単価下落納期縮小、社保無しｗ　もう来るとこまで来た感があるｗ

依頼があれば応えるだけだお

鑑定士試験には教養科目は要らない。
鑑定理論と行政法規だけで十分。

一般的要因全否定にも等しくないかい

もはやどの資格も終わり
圧倒的に安定&逆転可能資格は会計士だけ

さぁ…シコるか。

>>34　全然

真実を語ろうとすれば人口減の日本国においてはどこの職業も斜陽
その中でも士業はより斜陽
鑑定士もその中で多分建築士さんと同じぐらい斜陽
でも辛くても笑顔だお

また、一般教養苦手な奴が自分を正当化するためいらないっつてるなw

行政法規や理論ほどじゃないにしてもいるわっ

民法が教養科目扱いにされてるのはどうなのかなぁ

　　　　　　　　　　　／￣￣^ヽ　
　　 　　　　　　　　　　l　　　　　　l　　 　　　　 ＿＿＿_
　　　 　　　＿ 　 ,--､l　 　 　　　ﾉ .　 　　　／_ノ 　ヽ､_＼ 　　　　いまどき不動産鑑定士？
　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l 　　　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　ﾌﾟｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱ
　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 |　.　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 　一生鑑定のひろばでも読んでろｗｗ　
/　　 　 　　　　 　l::: 　 　l:::　　　ll　　 |　　　　　|r┬-|　　　　　| 　　　(⌒)
l　　　l . 　 l　 　 　!::　 　 |:::　　　l 　　|　　　　　|　|　 |　　　　　|　　　 ﾉ ~.ﾚ-r┐､
|　　　l　　　l　 　　 |::　 　 l:　 　　l .　 |　　　　　|　|　 |　　　　　|　　 ノ__　 |　.|　|　|
|　　　l　. 　 }　　 　l:::::,r-----　　 ｌ.　 ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 .／ 〈￣ 　　｀-Lλ_ﾚﾚ
ヽ　　:l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;;;/-/＿_........... 　/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　￣｀ー‐---‐‐´

民法は知らないと恥ずかしいね。

教養科目は要らないね。
特に経済学と会計学は要らない。
民法はちょっと要るくらいかな。

仕事で必要になったときに自分で勉強すればいいんだよ。
鑑定士になるまで教養科目の知識が必要になる場面は皆無だった。

>>41
鑑定士になるまで不必要だったってことは鑑定士になって以降は必要だったということに
すなわち教養科目が必要ということになるぽ

「公示価格の破綻」

第2章　不幸な誕生
第3章　お寒い実力

　　　ﾊﾞﾛｽｗｗｗｗｗｗ

森田義男先生の投機に対する肯定的価値観が世にはばかっていれば今回のサブプライムバブル崩壊で日本国経済はもっとひどいことになっていたでしょうね

スライド法とかは、一般経済の分析や市場分析が十分できなきゃ鑑定できないと思う。依頼者に説得力ある説明ができないかも。
というか、
依頼者である自治体の職員が経済学を勉強して試験を突破し入庁しているからね。
鑑定士が経済学をやっていないというのは示しがつかないだろう。

会計学はどうだろう
必要なのかっぽ？

事務所によると思うが、
会計事務所からの依頼も多いからね。
鑑定評価の依頼の背景すら分からないのはマズい。

>>44　だからそういうのは自分で勉強すればいいの。
仕事は失敗は許されない。法律は専門家に任せた方が良い。
論文試験は7割で優秀答案なのだろう。だが仕事で3割間違えたら訴訟ものｗｗｗ

まあ、勉強するしかない。
制度が変わるわけじゃないから。
けど経済学はめんどくさいなぁ。
予備校の問題だけではなかなか自信がつかない。

　　　　　　＿|￣|＿|￣|　 |￣|_|￣|＿_|￣|_|￣| 　 |￣|_|￣|＿|￣|
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　　　　　　 ｒ┘└へ|　 |二ｺ ┌'| 　|二ｺ ┌|　 |二ｺ ┌'|　 |二ｺ ┌┘
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, -‐ (_)　　　 |r┬-|　　　　　|, -‐ (_)　 　　|r┬-|　　　　　|, -‐ (_).　 　　|r┬-|　　　　　|
ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　 　|　|　 | 　 　 ／ ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と) 　 　|　|　 | 　 　 ／ ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と) 　　|　|　 | 　 　 ／

　　東京都は調査３ポイント、公示１２ポイントだってよお、まじﾊﾟﾈｪｗｗｗ

ま一般教養さっぱりな奴多いからな。

民法は、地上権や賃借権が複合的に存在してたり、対抗要件を具備してるかどうかなどで価格は変わってくるし、使用借権の評価もある。

会計学は、事業収益求める場合に財務諸表読んだり、ライフサイクルを考慮するか否かなどで。

経済学は、一般分析、地価工事調査のほか時点修正率の査定、継賃評価でGDPやCPIを使ったり、デフレーターも使ったりする。

行法より使用頻度は少ないがな

こーゆー事も分からんかったら評価できんだろ。
証アナ？つか、鑑定分かってないよ。
毎年受け続けてんだろ
おもしろいよ、おまえら

森田リアルビジネスサイクル義男

　　　　 　　　　　　　　　 　 　 | ﾄｲ |!
　　　　　 　　　　　　　　　　　|! ﾄｲ i!
　　　　　　 　　　 　 　 〃　 ＿_ﾄｲ_＿
　　　　　　　 　　 　 　 　 ／ 　 ﾄｲ､　 ＼ヾ
　　 　　　　　　　 　 　 ／　 　 (@ｿ.　　　＼
　　　 　　　　　　 〃／ 　 　〆,ﾊ＼　 　 　 ＼ ヾ
　　　　 　　　　　 　 | 　　 ／ｼ 　 ヾ＼　　 　 |
　　　　　 　　　　 　 ＼､／ｼ"　　　 ﾞヾ＼ ,,／
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　　　　 　　 　 　 　 {'ヽ|.　　　　,.、　　 　し'ヽ｝|!
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　　　　 　　　　　　　　 　 `ｰ‐'　'，　`ｰ‐′

>>38
社会全体が斜陽だからこそ
よりましな職域を選択することが重要になるんだろ
右肩上がりの時代は何の職業にせよ
それなりに生きていけて
いい選択能力があれば大金持ちになれた
今は踏み外すと死がまっている
みんな斜陽だからしかたないって思い込こむのは自慰

>>56
自慰でいいじゃない
つらいことから目を背けることも時には大事だお
人間は楽しく生きるのが最終目的なんだお
真実を見つめるということは時にその手段となるけども時には楽しく生きるためには邪魔にもなるものだお

こんなときこそ移民を認めるべき
国籍法は改正された！
有効需要を増やすべし！

と言うより大和民族がもっと生めばいいんだお
異性間の人間不信が世に蔓延し人を愛せる能力に欠如する人間が多すぎるんだお
ゆえに結婚しないできない子供産まない産めない
だから罪無き人を咎めたりするのをやめるべきなんだお
仕事だって同じ激務低賃金でも煽られながらとそうでないのとでは辛さが天と地だお

市場が縮小して所得が減少して避けられぬ辛さがあるのなら
職場を明るくして辛さを減少させようお
他人を煽るのを止めて不快感を減らそうお

>>53
＞経済学は、一般分析、地価工事調査のほか時点修正率の査定、継賃評価でGDPやCPIを使ったり、デフレーターも使ったりする。

この程度であの論文試験ｗｗ　大袈裟だなあｗｗ　公示の時点修正なんかｴｲﾔｱの世界。
スライド法の指数に経済学など関係ない。笑わせるな。三流大間違いない。

統計学は必要か否か

>>61

>この程度で「あの」論文試験

お前よっぽど経済学できないんだな
今年の試験がんばれよw

>>63　俺はとっくに鑑定士だが。分科会もお邪魔してるよ。

エイヤァのところに理論があってもいいじゃない

>>64
いつ試験に合格したのよ。何年の2次と3次よ？言ってみな？

>>64
嘘なのがバレバレ。

どうでもいい煽りあいはやめようよ君達
論破したところで１円の得にもならんよ

実務修習で鑑定士になったのだが

みんな一呼吸おいて、さっさと寝たまえ。
俺は今からシコる。

おまえらこそ分科会行ったことあるのかよ？
地裁の4手法ひっくり返した判例知った上で継賃語ってるんだろうな？あん？
それでスライド法を語ってるんだよな？ｵﾗ

それもそうだな
こんな>>61>>64無資格相手にした俺が間違ってた

俺が無資格？　ｗｗｗｗ

スライド法に関して語るなら存分に語るといいべ
有益だがや

>>69
実務修習？
士の登録１年か２年そこらで地価公示評価員になれるの？
あ、士補時代があったわけか。
いつ２次試験に合格したのよ？

２chで暇つぶしをし、
しかも「ｗ」なんて馬鹿文字を使う不動産鑑定士は
全国で君１人だと思うよ。大したもんだ。

１３年ｗ

２ちゃんやってる鑑定士は多いぞ。
昼間は一人で開業してワンルームマンションこもってる奴。
だから実務に通じてるネタが書き込まれる。

２ｃｈでこの板で書き込んでる鑑定士何人ぐらいいるのかな

>>77
昨年登録されたわけですか。
７年かかったわけですね。
そりゃこのスレの人間は誰もかなわないでしょう。
ところであなたも１人ワンルーム事務所ですか？

俺は雇われ鑑定士さ。今の環境で独立する度胸はないｗ

>>81
お年は30代前半くらいですか？
よかったら、私のような30代の鑑定士受験者を励ましてやってください。

今独立する人度胸あるよねぇ
世界恐慌で不動産が筆頭になってバタバタ潰れてるのに

だからもう寝る。この業界どうなるのかねえ。おやすみ

>>84
今日１日、お疲れさまでした。

鑑定士はダメだから評価人になろう

>>86
?

一般教養できない奴に限って、教養科目はいらないという。
これはガチ。

評価額に応じて報酬が決まるのはいかがなものか。
一度、都心の区画整理済の整形地の評価書を見たことがある。
Ａ４で８ページしかない薄っぺらい評価書だった。
添付資料が４ページを占めていたので、表紙を除く本文は３ページだけしかなった。
見たときは予備校のレジュメかと思ったよ。
あれで田舎のややこしい土地より高くもらうわけ？

それ、評価書？調査書じゃなくて？

鑑定士の著作物ってレベルの低さが滲み出てるものばっか

最寄駅への接近性　＋１　　

　これで専門家ｗ

>>90
不動産鑑定評価書だよ。
個別的要因は５行くらいで書かれていた。改行をしたがらない鑑定士なのか、用途地域や幅員な供給処理施設や駅距離など、全てカンマ区切り。
比準は３事例を採用していたが、１事例あたり３行くらい。全てカンマ区切り。
収益還元法は総収益と総費用と還元利回りだけ記載し、内訳は割愛されていた。
あれは恐らく、登記所から役所調査、原稿仕上げまで２日もかかっていないだろう。

報酬安いんだろ
そんな時間かけれない
薄利多売

しょうがないよ。
責任金額が高い分だけ報酬も上がるのだろう。
面積や筆数とかも反映してくれたらいいけどね。

薄利多売を実現するには早い処理能力が必要だね。
だから演習はタイムトライアルなのか。

そうだな
納期が短くなってきてるから
スピードと正確さ両方大事

でもそれが現実、美しい国日本。

安い報酬で鑑定頼めば 当然それに見合った内容の
評価書しか作成しない｡

んなもん依頼者側の問題だよ

ぶ厚い評価書欲しけりゃ　依頼しないで
自分でつくればいいじゃん。

みな今はどんな仕事ありますか？私は民間一件だけ

>>100
？

>>100　分厚い評価書にニーズはない　だから三友が受ける

極端な話、Ａ４用紙１枚に評価書の本文を書き、あとは附属資料のみの成果物もありってことか。

まあ、依頼主は不信に思うだろうこど。

三でも評価書なら10枚程度いくだろ。

9章の記載事項全部必要だからな、評価書だと。

そんなにページ数多い凝った成果物を作成したところで客は興味ない。
客の関心事は価格と報酬があまりかからないかどうかだけ。中身はほとんどみない。
ま自己まんで凝ったの作る分はいいんじゃないの。

はじめは凝ったの作りたがる奴はいる。
それも最初のうちだけ。

鑑定評価書本文は、
Word、一太郎、他のどれが一番主流なのかな。
Wordは罫線が特に面倒くさい。マウスを使わずに書けないもんかな。
まあ、俺の努力次第か。
Excelで本文を仕上げる人もいるんだよね。

>>106 そうだよな

ｴｸｾﾙは見た目ちゃちっぽいけど楽でいい。修正が楽。
手計算なんて面倒。

>>109
本文をexcelで書くの？
改行やインデントの調整ができたらもっと楽なのにね。

肯定的消滅ｗ

イケメンなんですが、
瑞穂ちゃんに抱かれれば仕事もらえますか。

18年度 4,605人　　前年比

19年度　3,519人　▲23.6％

20年度　3,002人　▲14.7％


受験生の減りっぷりが凄まじいｗ
しかし全国でたったこれだけしか受験生がいない資格って・・・

もっと減っても良い

2000人くらいになりそう

受験生が激減して短刀試験の存在意義すらなくなるよ

旧試験から引きずってる奴で
いまだにちんたらやってる意味不明な試験になってるｗ

10年前は何人くらい受けたのかな？データある？

少子化、不動産不況、不況による会計士公務員人気
これからも減るだろう

そもそも、2005年までの士補大増産は
証券化要員の若手有資格者の確保が目的だった。

判子さえ押せればいいから搾取用の士補は量産したが、
士の定数は維持。

っで、大量の士補が軒鑑として搾取されてたのが
つい去年まで。

証券化ブ−ムが去ったから、
手仕舞いモードで、
新試験の合格者減らして士補の救済。

ここ見てる奴のほとんどが落ちるとは思うけど、
今の時期に、受かって来るやつは本当に優秀だと思うよ。

じゃあ、昨年合格したオレは優秀なのかな。
自分ではそうは思わないけど･･･。

>>120
謙虚でよろしい！

自分が優秀と感じようが感じまいが日々精進だぜ

>>119　妄想基地外ｗ

>>119
>>ここ見てる奴のほとんどが落ちるとは思うけど、
>>123
うは〜、これは確かに妄想基地外だｗｗｗ

http://jp.youtube.com/watch?v=c13IMnuz6s4


これ見ると
やる気がでるぞ

>>110
普通に全部をエクセルで作っていますが
本文の数値は各シートから参照
手直しもサクサク
文章なんてどうでもいいじゃん
とにかく定型でどんどん回さないと利益でないわ

>>113
まあ業界内からみれば
受験生が3000人もいることが驚きだがな
情報収集力全くないのかこいつら

貧乏も良い経験 w

>>128
いずれ金持ちになれるという希望があれば耐えられるが．．．

今年の論文式は高度利用賃貸の付加条件の留意事項について。です。
先輩方ヒント下さい。あと、面接経験者の方がいらっしゃいましたら
何を聞かれたかとか、対策を教えてください。

あぁ･･･いちご畑の鑑定やりたい･･･。

いちごが食べられるわけじゃないだろ。

ｼｰﾋﾞｰﾘﾁｬｰﾄﾞｴﾘｽってはバカなのかな?
証券化3年以上やってる鑑定士なら年収500万から800万で募集だって
　
職種限定してる割には　ずいぶん安いな

標準的じゃん

>>133
昨日送られてきた鑑定のひろば見たが、ｼｰﾋﾞｰﾘﾁｬｰﾄﾞｴﾘｽ
の名古屋支店と大阪支店、鑑定協会法人業者から退会しているぞ。

証券化はすでに死んでいるようだ。

>>135
各論３章は無意味と思っていたが、本当にそうなるとは。

>>133、135
札束でほっぺた引っ叩いてでも、
評価書を発行しないとアウトなんじゃね?

ﾘﾁｬｴﾘ退会って、鑑定やめんのかな？

というか、外資系金融は日本から去れ。

>>138
すぐに止めることはないだろうが
規模縮小傾向だろうな。

東京だけで事足りるから、大阪や名古屋の鑑定拠点
を店じまいしたんだろうから。

そもそも元は生駒商事で賃貸仲介屋。
鑑定の収益なんてたかが知れてるだろ。

じゃあ　採用する気ないのに、ふりで採用募集かけてんだ
いい迷惑だ

何やってもダメ業界ｗ

外資系は馬鹿。
面積が大きな土地を見つけては馬鹿みたいにマンションをすぐ建てる。
その土地や地域の歴史を大して調べもせずに。

外資系に居たことあるの？

未だ受験ｗ
おまけに通達を暗記（爆笑

鑑定業者で外資なんてシーピーだけでしょ

鑑定士の99％は外資に所属しないのでは

受験生＝バカ

>>146
大物を釣る気ですか？

まあ、ちなみに民法は司法行政官の小言を暗記してるわけだが・・・

気にするなやｗ

俺の地方じゃ、学生のうちに会計士に合格すると、新聞記事になる。

肯定的ｗ

「オチンポシェアリングも一つの選択肢で、そういう選択をする社会があってもおかしくない」

女たちが毎日チンポを共有し合い、朝出勤途中も駅でチンポをむさぼり、女は朝のタンパク源補給完了で仕事のモチベーションも上がり、
男はスッキリして出勤で日ごろのウップンもなくなり仕事もクリエイティブにできるようになる。
毎日仕事が楽しくなる。社会も発展する。なぜそうしないのか。

>>150
会計士合格者の出るような国立の総合大学が一つしかなくて、
たいしてニュースになるような事件も起こらない県の、
全国紙の提携関係の無いローカル新聞ならば十分にあり得る。

鑑定業界の不思議なところは業務拡充は掛け声

変な細かい雑務を増やすことだけ熱心

賢い鑑定士は鑑定業務は割り切り単なるお付き合いレベルとし新しい分野にエネルギーを注入している

分科会や新スキやら研修やら

一人事務所は売上上がらないな

だめだ この資格

試験合格者ですが就職活動をしていてますますこの業界は駄目だと思い始めました
なぜなら合格者である私を雇うことができないからです。
初めは私が悪いのかと思ってましたが　最近そうではないと思い始めました。
合格者を雇わないということは合格者は他業界に流れていく
すなわち合格者を敵に回すということですからこの資格が潰されていくのも時間の問題だと思います

まだ就職してないのか？
鑑定士協会や国会議員に斡旋してもらえよ

つまんね資格
つまんねスレ

>>158
昨年の合格ですか？
関西在住の方でしょうか。

底辺専用スレｗ

そうですねー今年に入って20社以上は落ちましたでしょうか
鑑定じゃもう応募するとこないんで　投資関係に片足入ってます
そのうちずっぽりとファイナンス系に行っちゃいそうですよ

試験の難易度が上がった意味が全然無いし､不採用にする方が逆に馬鹿だと思い始めました

マルチ乙

鑑定業界の不思議なところは業務拡充は掛け声
モニタリング馬鹿、公益馬鹿、分科会馬鹿ですか。
変な細かい雑務を増やすことだけ熱心田舎役員馬鹿。

>>163
けど、不動産鑑定士に合格していなければ、投資関係に就職できなかったでしょうね。
辛いと思いますが、試験合格の実績はいろいろ活かされるのでしょう。
大学に行きながら、士まで行き着けば、新しい道も開けるのでしょう。
それにしても、東京にいなければなかなか鑑定士になれないのもおかしな制度ですね。
緒方は腹を切れと言いたくなります。

>>163　試験の難易度は最初から何の関係もないだろｗ

＞それにしても、東京にいなければなかなか鑑定士になれないのもおかしな制度ですね。

あなたがいる地方の鑑定士の需要はその程度ということですよ。
よく実情も調べずに勉強できましたね。

しょぼい

>>168
瑞穂ばあちゃん本人乙

>>163みたいな奴と一緒に働きたくないよな　どこまで他人のせいにするつもりだろ

>>168
証券化不動産の評価なんて馬鹿でもできる。
田舎の不動産の方がよっぽど難しい。

>>172
うん。
専門的な部分は他人にやってもらうからね。
積算もＥＲも土壌調査も。
証券化不動産の評価なんてただのExcel遊びにすぎない。

だよな

>>113
地価と連動してんね。

鑑定士5000人のうち半分近くが東京にいる

俺が思うに大学受験と同時に東京に憧れて出てきた田舎もんが多いからと分析

実態は知らんが

そんなん、どの職業にも言えること

田舎の補助者の惨状は目も当てられない・・業界での先もないし、転職先もない

無資格はどの業界も同じｗ
救う価値ナシ

税理士なんか一部科目合格でも腐るほど求人出てるのに
それに比べて鑑定の求人は･･･････

鑑定士試験に科目合格ねーし当然だろ

永遠に不人気資格

しかし鑑定業界は雑用ばかり

>>180-181
違う、会計と鑑定ではあまりにも市場のパイが違いすぎる。
鑑定なんぞ今時役所ですら見放し始めた。民間からはもとより放置。
鑑定士は｢基準｣に詳しいだけで、肝心の不動産そのものには素人同然。

緒方の事務所って何?
公的評価以外は政治活動とPR活動しかHPに出てない
もっと現場がわかってるまともな人間が会長になってほしい

司法書士最高！

この業界の駄目さは
地価工事が制度疲労してるのに尚細かい雑用を増加させていること

しかも60000円

赤字でも事例で縛り付けられていること

鑑定業界に大物はでないよ

東京会もうまた選挙かよ

>>185
本社は学者の集まりだろ?
土地政策コンサルを一生懸命やってると思うが・・・。

あそこはおまんこだらけだが
男が働くには厳しいだろうな。

俺だったら、絶対働かない。

若いのいないだろ…

高学歴しか採用しない

底辺のおっさんには無関係だね

底辺のおっさんがパンフに釣られ、公務員の命令文である通達の暗記速記資格を選択ｗ

宮廷総計以外ならやめとけ

言えてる。
受験生レベルだと玉石混淆だけど、合格者だけ取って見れば、結構優秀な奴多いよね。
受験生の母集団クラスで見た場合、これほどバラツキのある母集団も珍しい。
学歴・年齢ともにね。
だけど、努力してる人をバカにするのは論外だよ。

独立してみると厳しい業界だね。
学歴なんか関係ないね。

>>198
仕事が少ない？

いや、この業界も学歴は大いに関係ある。
というか、結局はポテンシャルの違い。まぁ、高い奴は総じて学歴もある。

今、不動産業界が大変な時期なのでこの手の資格だとあまり旨みがない。
特に鑑定士・司法書士・行政書士・宅建など・・・今年と来年は取ってもメリットが少ない・・・

まぁ行政書士は（いつの時代もメリットが少ない？）のかもしれないが・・・

司法書士は不動産系ではないし、若手は登記で食ってないよ。登記業務はベテランがガッチリ固めてる。
クレサラがメイン

緒方のオバちゃんは、自民党の総裁選で争った緒方衆議院のムスメなの。
だから、国土省御用達事務所だし、政治的なことをアピールする事務所

だからそこらの鑑定士や事務所が潰れようがどうしようが平気なわけ。
（某東京理事との会話の一部抜粋）

>>203
鑑定業界を改悪しているのか、逆に高く守ってくれているのか分からない。
この人のお陰で業界が存続できているのかもしれないし。

たかが女性鑑定士一人で大袈裟な話しだな

鑑定士なんて皆小物だし
大物が出ることはないな

大物が出るなど医者と弁護士だけ

競売はいつなくなるの？？

>>207
この世に抵当権がある限りはなくならない。

民間競売になるのは近いですか？？
鑑定士の競売評価はなくなりますか？？

なくならないけど、件数はかなり減ると思われる

今年は不況なのに数は増えそうにない

郵政かんぽの宿で
ある鑑定事務所が盛んに名前でてくるが大丈夫か

>>212
なんていう事務所？

赤旗読め

http://209.85.175.132/search?q=cache:SdkU58WFu-AJ:www.data-max.co.jp/2009/02/1_118.html+%E3%81%8B%E3%82%93%E3%81%BD%E3%81%AE%E5%AE%BF+%E9%91%91%E5%AE%9A&hl=ja&ct=clnk&cd=5&gl=jp

緒○ん所の番頭みたいだな、やっちまったのは。

この人、月刊不動産鑑定でよく座談会してるよな。

一部新聞でも報道されたな

どうなるの？

Ｏはやっぱり業界的に有害だったということでＦＡなのかな

政治家のやることはメチャメチャやな

冷静になれば運営収益が赤字の施設の価値はないのは当然。
話題の評価委員会の委員委嘱は推薦されてなるもの、
なりたくてなれるものではない。
鑑定業会は、事実を究明し、緒方事務所を全力で守るべき。

>>219　
それは正常価格だろｗ
受験生は氏ね

いよいよ鑑定士がマスコミに殴られる日がやってきますた

http://www.amazon.co.jp/gp/reader/4766710533/ref=sib_dp_pt#reader-page

＞＞220
業界の質を落とす、一部の鑑定士こそご勇退下さい。
この問題の見識で、貴兄の質が問われます。

>>219
じゃあなぜ直ぐに高値で転売できるｗ
なぜ最初からその程度の評価額が出ない？

>>224の言うとおりだよな。
報道では高値転売のケースを上げて、売却価格の適正性について疑問視しているしな。

鑑定士が不動産の素人であることが明らかになるｗ

鑑定士が有名になる＝叩かれる

称えられることはまずない。歴史的に見ても皆無。

不動産鑑定士は、｢基準｣の専門家で不動産そのものについては素人だからな。
こればかりは仕方がない。

試験科目も修習も、不動産に詳しくなる仕組みや工夫が全く無い。

まあ、内装バラしてネットオークションに流したりすれば、
評価額上回るだろうけど、
そんなことまで一々評価書に反映させてられないよな。

そもそも、事業継続前提だったんだろうし、
出した評価額も最低落札ラインってことだろ?

どのみち、競争入札でオリックスだったんだから、
鑑定評価の問題じゃないよな。

貰い火とはいえ小火になってんだから、
緒方さんに説明がんばってもらって、
くれぐれも火消しはしといて欲しいよな。

転売ｳﾏｰのほうは

鑑定評価額1万円を落札
↓
不都合解消費について投資を行い5999万円相当の価値付加
↓
6000万円で転売
↓
老人ホーム用建物として8000万円相当の働きをする（予定）

ってことだな


まあ、思うように不都合解消がいかない物件は、
問題解決先送りになって、後々、
落札者の負の資産として計上されるだろうよ。

じゃあなぜ高値で転売出来るの？
事業継続前提ならアセットの価値を見誤っただけじゃないの？

>>230
バリューアップか？
つーか、それ以前に1万円なら高校生でも買えるだろｗ
根本的に1万円って・・・

＞＞229
「貰い火とはいえ小火になってんだから、
緒方さんに説明がんばってもらって、
くれぐれも火消しはしといて欲しいよな。」
馬鹿な人ごとか？鑑定業会全体の危機だ。のんきだな。

ttp://blog.livedoor.jp/hanatora53bann/archives/51340485.html

このブログの真ん中あたりに詳しい関係図が載ってる
こりゃまずいよｗ

>>232
入札者要件に合格しないとダメなんでしょ?
わかりやすいように言うと、資金力とかを含めた庶務実行力ね。

ホテル系の鑑定評価は超特殊案件みたいよ。
財務系有資格者と鑑定士が連携することが多いって聞くけど。

転売が単純に転がしただけなのか、整形後に転がしたのかにもよるし、
そのあたりの情報も拾ってこないと何ともいえないね。

>>233
お前はエライｗ

アンカーのふり方教えてやる、半角な。

別にだいじょぶじゃね?
瑞穂ちゃんが国会でも行ってちゃんと説明して火消しするだろうし、
国会招致してもらえるぐらいの人脈はあるだろう。

火事になれば、不当鑑定で、
そのまま灰になってもらえばいいだけだし。

火の海になるような事態じゃない。

業界の恥だな
ただでさえ知名度ないのに
こんなことがきっかけでｗ

やっぱりＯ型は駄目ってことだね

失脚しろ

鑑定業界が壊れていく

弁護士会の会長なら責任とって自ら辞任するはず
会計士会の会長も責任とって自ら辞任するはず

ここで会長の座に執着すると余計おかしくなる

しばらく見ないうちに
なんか重要な失敗あったのか？

来年の修習費用も1万円にしてほしい

>>229
まさか特定価格は法律要件が成立してないと出せないことも知らないのか？
事業継続は基本、正常価格だぞ。

政治家や胡散臭い経営者が絡むと鑑定士やまして女性鑑定士なら簡単に話に乗ってしまうよ

説明義務ありかな

どちらにしても幹部鑑定事務所だから説明しないと収まらんだろ

ここで　緒方や奥田が、くだらない釈明すると鑑定士の信頼性ガタ落ち。

姉歯一級建築士も辞めたんだろ

釈明を理路整然とやればいいよ

できないなら鑑定士から馬鹿にされるな一生

説明したところで汚点として永遠に語られるだけだろうけど

緒方先生がいなくなっても優秀な新試験合格者がいますので安心して
御勇退ください

緒方さんて優秀なの？
赤旗から逃げたら怪しいと叩かれるだけだろ

今後マスコミも会社に張り付くし釈明したほうがよい

我々鑑定士皆同じようにみられるよ

ここまでのまとめ

ttp://blog.livedoor.jp/hanatora53bann/archives/51340485.html

建物が1万円の説明はできても
土地が1万円の説明は厳しいのでは。

説明できても結局は売買価格とかけ離れてるわけだから
その理屈はおかしいと言われて終わりでは?

取引事例比較法にしろ直接還元法にしろDCF法にしろ、お笑いだからな
全部小学生で出来るｗ

そうすると、
不当鑑定で鑑定士が裁かれて、法改正の流れになるな。
厳格鑑定が叫ばれるはずだ。

いろんな情報整理すると真っ黒だな

説明つかないな

だからこそ説明義務果たしたほうがよい

無実なら

鑑定士にレジャーアセットの評価が出来る訳がない。
稚拙な書物ばかり出版される。
この業界はどうしても人材が酷い。

とにかく１週間くらいは説明を待って、冷静でいることだな。

契約自由の原則の前では理論値は無力
売却価格は利潤追求する当事者次第でいくらでも変動する

最有効判定は妥当だったのか
評価書がないと何もわからん

どの道、老人ホームは想定外だろ。

大きな闇に包まれ正常な判断できなかったと推測する

というか与党政権側だから安心感あったのか

無実を信じたいが

この業界は制度発足時に比べ、評価手法はほとんど進歩していないからね

今のところ逃げてる印象あるから協会で内部打ち合わせ中かな

そもそも比準やDCFで価格が出るのかと・・・

>>261
事業収益だよ。
三次試験にもでてた。
簡単じゃんｗ

試験制度改悪して犠牲者たくさん出したオバサンだからな
注意してないと今度は何しでかすか わかんね

試験制度改悪は酷かった

社会人崩れが毎年大量に流入してくるからな
合格者の大半は不動産に無知だし関心もない

事業収益だろうがヒジュンだろうが
鑑定評価額1万円に説得力は無いよ

試験制度の新旧を語るのは旧試験から受けてる奴しかいないだろ

>>266　売却後高値転売が報道されてるしね

無資格者の巣窟スレ

いや一万ってこと自体が…

だよな。高校生でも買える。その後転売。ｳﾏｰ

不当鑑定ならアウト
違うなら説明して欲しい

良識と通常の使用能力想定って不可能
事業継続ってだけで価格がわかるかよ！
色々あるだろ

こういう案件は
〜の事業を想定してと条件の価格と表示すべき

俺も1万だったら欲しかったな
入札資格ないから無理だけど

後ろめたくなければ、評価書をPDFで公開すればいい

とりあえず、瑞穂ちゃんの

ドサクサに紛れて、大学修習作る
↓
大学に修習事業所得ｶﾞﾎﾟｶﾞﾎﾟ
↓
営利貢献者として、瑞穂ちゃんを教授職に採用。
↓
瑞穂ちゃんｳﾏｳﾏ

この疑惑の真偽は?

Ｗがハブられたのは有名ｗ

>>277
7月の水田にハブはいないだろ?
あそこはカナブンの繁殖がメインだから、
要件不足はショウガナイだろ。

>>276
2番目で頓挫してるから失敗だったんじゃねえの?
修習合格率絞れば、成功するかとは思うけど・・・。
無名新設でもいいから自前で大学院大学作ればよかったんだよ。


明海、日大じゃ汚名にしかならない。

総額で10億円、
建物取壊費用が9億9999万円。
なら評価額1万円になるが。

まだ使える建物だろうが

平成21年で円天様はわが国で"神"となった。

ハッキリ言って、円天様はわが国で"神"となった

円天様は”ネ申”

☆ネ兄☆円天

何度も言うが、円天様はわが国で"神"となった

誰がなんと言おうと、円天様はわが国で"神"となった

もう一度繰り返すが、円天様はわが国で"神"となった

さらに念を押すが、円天様はわが国で"神"となった

緒方事務所はきっちり、こういうお国のデカい仕事を受けているんだね。
長年の実績によるものか、コネによるものか知らないが。
入札による報酬低下に喘いでいる鑑定事務所が多い中で、
入札なくお国から受注しているのかな。
何となく呆れる。けどうらやましい。

そう言われても仕方ないな

違うなら反論してくれ

馬鹿じゃないの。審議委員会の委員で高額な報酬が貰えると思うの？
いわばボランティアか名誉でしかない。

馬鹿じゃないの。審議委員会委員って言う肩書きが欲しいんじゃない。
それにオリックスグループなんだろｗ？

鑑定評価書って第三者は閲覧できないんですか？

とりあえずおまいらこれ↓読め

http://blog.goo.ne.jp/hosakanobuto/e/ceb5989ed74a8b84e13308259fce8c32

また三井不動産販売出てんな

プロスペクトの時　行政指導されたくせに

緒方事務所は営業しなくても、親のコネでこの手の役人や政治家が
寄ってくるの

それより、一番問題は鑑定士は「公正・中立」と謳っていた代表的な
事務所がこのようなことをしていたことから、代表者である緒方先生
には国会召問、実行犯である奥田先生の免許剥奪は免れない。

もしこれらが不問になったら、今後一切鑑定士はウソツキ呼ばわり
されることになるから、協会理事長はどのような采配をだすかが見物

アースアプレイザルは、切捨てられるだろうか？

冷静に採用された評価書の妥当性と委員会の役割解明を待とう。
鑑定業会を扇動するような一部の悪意に乗らないこと。
冷静さを欠く人を見極めよう。

鑑定士制度は百害あって一利なしだな

その百害を述べられたらうなづいてあげるよ

国賊がっｗ

冷静になるのはいいんだが、市井の意見はどんなものかをここで議論するのは
わるいことじゃない。

6,000万円という転売価格が極端に事情アリか誤りってことはないの？
早期売却前提の特定価格であれば、
1万円がやはり妥当っていう可能性はありえない？

新情報
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090205-OYT1T00798.htm

かんぽの宿問題は不動産鑑定士の陰謀なのか？

>>298
全容が解明されていないので正確には言えんが、
どうも関係者皆一蓮托生って感じがするね。

>>296
1万円ｗ
どこまで国民にツケを回す

鑑定士が目立つときはろくなことがない

かんぽの宿、全70施設の簿価判明　最高15億円・最低500万円
日本郵政が保有している宿泊・保養施設「かんぽの宿」について、全国70施設の2008年9月末時点の簿価が5日明らかになった。
赤字施設の評価が軒並み低く、最も低い「三ケ根」（愛知県）は500万円。
最も高い「ラフレさいたま」（埼玉県）も15億5800万円にとどまり、土地も含めた建設費用の286億円を大幅に下回った。
日本郵政はオリックスに対し、首都圏の社宅9施設を加えた79施設を一括譲渡する方針だった。79施設を含む宿泊事業の譲渡金額は108億円。
鳩山邦夫総務相が「安すぎる」と反発したため、日本郵政が譲渡凍結を表明した。

これが500万か
http://www.kanponoyado.japanpost.jp/yado/sangane/
500万なら俺も欲しいな

>>302
このまま別荘にしても良いな。

地歴がと殺場とか火葬場とかなら話が別だが…

姉歯みたいなスターが出るのけ？

犬は飼い主の顔色を伺うものよ

（赤旗）「かんぽの宿」→オリックス不動産　売却額 民営化時評価の３分の１　

　日本郵政（西川善文社長）が、オリックス不動産に一括譲渡（売却）しよう
としている「かんぽの宿」などの譲渡価格（総額約百九億円）が、二〇〇七年
十月の郵政民営化時に、日本郵政自身が明らかにした価格の三分の一以下だっ
たことが、分かりました。

　日本共産党の吉井英勝衆院議員が日本郵政提出の資料で明らかにしたもの。
国民の貴重な財産が一民間企業に、いかに低価格で売り渡されようとしている
かが改めて浮き彫りになりました。

　この資料は、旧日本郵政公社が民営化の際、日本郵政、郵便事業会社などに
承継した「承継会社の不動産（土地・建物）内訳」で、土地と建物の価格が物
件ごとに示されています。旧郵政公社が所有していた資産が、いくらかという
評価を明らかにしたものです。

　吉井議員は、この資料をもとに、オリックス不動産に一括譲渡されようとし
ている「かんぽの宿」六十九施設と、宿泊・保養施設「ラフレさいたま」（さ
いたま市）、首都圏の九社宅を計算しました。

　これによると、土地の価格は総額百七十三億七千万円、建物の価格は総額百
五十八億円で、あわせて三百三十一億七千万円になります。オリックス不動産
への譲渡予定価格百八億八千六百万円は三分の一以下ということになります。

　しかも、日本郵政は二十八日、かんぽの宿など七十施設の整備費が二千四百
二億円にのぼることを明らかにしています。

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-01/2009020115_01_0.html

オリックスへの払下げ社宅用地リスト
http://soba.txt-nifty.com/zatudan/images/2009/02/04/tky200901290317.jpg

【東京都】
東村山市　893m2
小平市　1076m2
町田市　484m2
府中市　793m2
武蔵野市　3746m2
品川区　387m2

【神奈川県】
川崎市宮前区　1183m2
横浜市港北区　2340m2

【埼玉県】
所沢市　951m2
　
計　11853m2（3585坪）

不動産鑑定の重要性をアピールする絶好のチャンスだね。

これ早目に鑑定書を開示して説明したほうがいいな

鳥取県の開業不動産鑑定士の見解を聞きたい。
いくら土地鑑定委員会の親玉でも、
鳥取県で毎日地価動向を見ている地元の不動産鑑定士には叶わないだろ。
もう１回鑑定を取ったら面白いのに。

2009年2月 8日 (日)のこのブログはどうなの？

http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/

世間のイメージ
鑑定士=かつ枝さん
になるかな

これは、地元に精通した不動産鑑定士の再鑑定を取るしかなかろう。
いやな任務だと思うが。
数日間滞在しただけの出張鑑定士が正しいのかどうか。
はっきり白黒つけてくれ。

>>314
そういう話ではない。

>>311　
鳥取がどうか分からないが、一般的に地方の鑑定士のレベルは異常に低い

かといって都心の鑑定士のレベルが高いともいえん

地方より遙かにまし
地方は鑑定士補助者まで育ちから問題ある
学歴底辺　知識皆無　人脈ﾎﾞﾛﾎﾞﾛ　

他人を見下したり貶すのはやめろよ。
みっともない

中年で無資格ｗ

都心で経験積んでから　地方で開業する人もいるっぺよ。

３０超えて鑑定士目指すｗ
どこまで底辺ｗｗ

20代から鑑定士目指すのも異常

>>318
そちの人格が一番劣ると思うが。

ほんま、あほ。おまえら鑑定士？受験生？
委員が自ら鑑定するはずないだろ。
こんなのを相手にしなきゃいけないと思うと協会活動はいやになる。
せいぜい安値請負した業者が今頃、冷や汗かいてるころでしょ。
あーあ、知り合いだったらやだけどさ。

関与した鑑定士は奥田委員だけなんだけど

鑑定業務は入札だったのかね

今日の日刊ゲンダイにも記事がでてる。
まず１面に「怪しいオンナ」と見出し。
で、２面を見ると、ページの４分の１くらいの大きな記事で、
「怪しい資産査定の裏に美人不動産鑑定士」とあって、
当人の顔写真、経歴、政治家との関連等が書かれてる。
もっとも今までの新聞記事と大差ない内容だったが。

>>325
結局、誰が悪いのさ。
鑑定士が出した評価額が1万円とは限らないだろ。
鑑定士は鑑定士で公正妥当な価格を提示しただけであり、
売却時にただの値切りが発生しただけかもしれない。

>>328
大勢のリーマンが読んじゃうね
ま、日刊ｹﾞﾝﾀﾞｲ読むクソリーマンどもがｗ

>>329
いや関与した会社の出資関係から利害関係ありありで疑われてるんだろ
まだ分かってないの構図が。

「公示価格の破綻」本に書いてるよ。
http://www.bookdom.net/suiyosha/1300shakai/1312koujik.html

目次の第2章を見ろ。この本はかなり売れてる。鑑定士が執筆したものだ。

>>331
で、評価額はいくらなのよ？

まあ、鑑定士は殴られ屋だからな。

鑑定取る側は、揉めたときは鑑定士の責任にすればいい。
鑑定評価書の中身、評価手法等の説明に価値を認めて発注する依頼者など滅多にいない。

鑑定は虚業。
だから目立つときは殴られる時。

汚型とアースアプレイザルの取締役がかつえさん
アースアプレイザルは汚型とオリックス・キャピタルの共同出資

ttp://blog.livedoor.jp/hanatora53bann/archives/51340485.html
このページの真ん中あたりに
郵政民営化承継財産をめぐる関連図が掲載されてある。やっぱ、まずいよね。
→がぐるっと一周するｗ

ｲﾔｰ面白いことになってきたな

不遇な新試験合格者としてザマーミロと心から思ってます｡
週刊誌などでバンバン叩いてほしい

今まで奥田先生のこと知らなかった全国のリーマンに面が割れるわけだ
もうダメでしょ

スキャンダル記事になるだけ。
逮捕、懲戒はない

これで鑑定書が表沙汰になっておとがめなしですむわけないだろ
評価額1万円で通ればやりたい放題になる

てことは今後鑑定士が不当鑑定で処分されなくなるってこと?

325
そもそも不良債権処理のときには0円鑑定が横行したわけよ。
先輩にきいてごらん。
評価上の問題は条件整理の可否。
業務上の問題は第三者の客観性の担保。

日刊ゲンダイなんて全国紙に受からなかったかたが
入社試験一番で受かるような会社。
相手にするのがおかしい。

不動産鑑定士が夕刊紙の一面飾るなんて10年に一度あるかないかだよな

その不良債権処理と同じ考え方で　担保に付されてるわけでもない国民の財産を評価したから問題になってるんでは?

325
あーあ、書いちゃったよ２ｃｈに。
こんなクソ板に書き込んだ時点で人生終わりっていわれてるのに。
猛反省。

ゲンダイ読んだサラリーマン「何、鑑定士って？」

>>344
書き込みしなくても見ているだけで既に負け組。

>>341
鑑定士だって毎年合格して入ってくる連中の素性は（ry

だから鑑定評価を取っているならば、評価書をPDFで公開すればいい
問題なければ協会も応援すべき
いつも沈黙、だから誤解されたままになる
社会的ﾋｷが多いからねぇこの業界はｗ

まさか特定価格使ったなんて言うなよ、たみおちゃんよう。

だから職歴はみてるヨ
いまどきの学歴より重要だろー

基準に詳しいだけで、肝心の不動産そのものは無知なのが大半
試験勉強しても修習終えても評価書書いても、少しも不動産に詳しくならない
相場観ゼロ

なぜなら不動産鑑定評価基準の専門家であって、不動産の専門家ではないから。

>>342
なんて夕刊？

鑑定士制度発足の経緯を考えれば、我々は飾りのような空虚な存在だからね。
基準という屁理屈で後付けしてるだけ

>>328
1面にそんなの書いてないぞ。
俺は関西だけど、関東と内容がちがうのかな。

>>351
相場かん？

>>354
我々？

>>348
やっぱ評価書見たいよね。
ただ資本関係からして利害関係者だから
かつえさんは最初から関わるべきではなかった

まともにやっていたとしてもマスコミに吊されるのは当然

>>355
中央に太い横線があって、その上、ビールの左側
上に暴落マンションリストとでっかい見出し

利害関係　有りってちゃんと評価書に書いたのかな?
無しって書いてたらその時点でアウト

鑑定士試験の母集団はひどい
不動産には最初から興味ない奴がたくさん受けてるｗ

>>359
日刊ゲンダイだよね。
こっちは、
「実は2億7000万円」
と1面上段にでっかく書かれており、
2面に奥田氏の写真と「怪しい資産査定の裏に美人不動産鑑定士」とある。
ビールの写真がない。
やはり地域のちがいかな。

もうおわりだわ

>>362
そうか関東とは違うんだ。
「実は2億7000万円」は上段の左側、新聞名の直下に縦長に書かれている。
「暴落マンションリスト」は首都圏の話だから、そちらにはないんだろうね。

奥田は評価委員ではあるが実際に鑑定したと出てるか？
まぁ、委員会のメンバーで鑑定士だから委員会内の鑑定の責任者ではあるだろうし、もし緒方が請負ってたらそれはそれで問題だが。

ゲンダイ開いた瞬間下着の女性が目に入って、
奥田さん？と勘違いした。

>>366
ワーオ

奥田氏が評価しないで　他の鑑定士に責任押し付ける形で1万円の評価やらしてたら
余計問題だろ。責任者として。

<<366
お前期待させるなよ

>>365
まだ関係した会社の資本関係を知らないのか？

オリックス不動産、オリックスキャピタル、アースアプレイザル、緒方

コバンザメがたくさんいるからね。

怪しい資産査定の裏に美人不動産鑑定士

いやーいい響きだねー

奥田氏の今後の身の振り方より
この事件が今後の鑑定士の現実にプラスに働く要因になればいいとは思う

鑑定評価など日本郵政の処理の場合は小さな事。鳩山は何を考えているのか？
２４００億が１００億になる事を問題にしているが問題の捉え方が逆だ。
こんな処理しかできない様な馬鹿をやった官僚を責めるべきなのに
官僚に取り込まれて問題をすり替えられてしまっている。郵政民営化の良い所は
国がもう簡保の宿を造って更に２４００億を垂れ流しする事は無いと云う事だ。
毎年５０億ものコストが掛かると云う簡保の宿、処理が２年遅れれば１００億円など消えてしまう。
もし処分が遅れれば如何する積りなのだろう。私は銀行にいてバブル時担保処分に
明け暮れたが１億の物件が１００万にすら為らなかった事が一再ならずあった。
オリックスは当時からハイエナのような企業であることは認識しているがそれでも不良債権処理には役立った。
簡保の宿は間違いなく不良資産である。

2009年2月8日(日)「しんぶん赤旗」
オリックス一括譲渡・かんぽの宿だけじゃない・首都圏９社宅は一等地
＜2007年10月の郵政民営化時の時価＞
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-08/2009020801_03_0.html

いまある簡保の宿は稼働率７０％で、
むしろ優良なんだそうだ。

「かんぽの宿熱海」　２億６２００万円
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shizuoka/news/20090206-OYT8T01159.htm

まっいずれにしろ1万円の評価はダメでしょ

日本郵政側は「（千円は）”業者が評価した額”であり、こちらが個別物件の売却額を決めているわけではない」と説明。
「売却後にどうなっているかは、こちらに報告義務もなく、分からない」とした。
http://www.okinawatimes.co.jp/news/2009-02-05-M_1-001-1_002.html?PSID=80927e489fcf8a2429a755e457c544fd

日本郵政側は「（千円は）”業者が評価した額”」と明言してるからな
こっちはその鑑定評価書を見たいんけど今のところ断片的な簿価しか拾えない

日刊ゲンダイをはじめて買ったが、低俗くささがすさまじい…。

1万円で評価したとはどこにも書かれていない。
1万円はあくまでも売却価格。
評価額は一体いくらだったのか。

まぁ利害関係ありありで関わったから胡散臭いのは間違いない

違うなら釈明をマスコミや国民にすればいい

出来ないなら責任とるべき

380だけど確かに「業者が評価した額」というのは、鑑定業者か落札業者か分からない表現だな
バルクゆえ落札業者を指している様な気はするが。。。

374のおっちゃん、325もその意見に賛成。
ただ、宮内はどうだろう・・・
功罪でいえば、罪が大きくないかい？
小さな政府＝官から民へ＝なんでも入札
バランスのなかった議論と私腹・・・
入門マクロの中谷の懺悔のほうがまっとうでは。

誰かTAC専用スレ立てろ

>>386
次スレ立つまで過疎スレ流用すればよい

流質契約は349条により禁止されている。よって流用はしない。

すまん俺民法いつも平均点とデッドヒートを繰り広げてたから。。。

もっと深淵な問題のようだ
http://www.youtube.com/watch?v=rqcZrc_Jr_M

誰か試しに評価してみて。

鳥取県の不動産鑑定士の方々、何か意見を言ってください。
地元を知らない出張鑑定士に好き勝手な価格を付けられてしまうのも
口惜しいでしょう。

【かんぽの宿問題】不動産鑑定士の陰謀

てスレ立ててくれ

鑑定士の陰謀っつーかオリックスの陰謀

完璧な資本関係ありではないか

言い訳できないからな

オリックスが暴利を得て、鑑定がそれを支えていたのなら

公正中立であるべき鑑定評価制度の根幹を揺るがす大事件だ

どこまで鑑定会社が関与していたのか不明なので欠席裁判はよくないが、

かつえさんが取締役を務めていた鑑定会社にオリックスの資本が入っていたのは痛い

疑われるようなポジションに居ること自体がダメだ

今後は積極的に関与した鑑定会社がアナウンスし、鑑定の公正さを伝えるべき

評価書を交付していたのならば、公開し同業者の理解を得るべき

そうすれば見方も変わるし味方も増える

私自身の経験から言えば黒

国民も同業者も黒と思っている

だから鑑定書を開示すべき

評価書とっとと見せろや

【　ま　と　め　】

福袋（バルク）を買う
↓
バラして売る
↓
転売屋ｳﾏｰ

福袋の企画書見積もりの段階で、
1万円相当と見積もったものが、
転売屋によって10万円で売られた。
※転売屋が加工・価値付加したかどうかは不明。
入札時に意図的な入札制限をした疑惑。

でも、ここが鑑定板だから、入札制限疑惑よりも、もっぱら、
「見積もり責任者出て来い！」が現状。

>>399　それは問題を矮小化した見方だなねえ　鑑定士ならそれでもいいかもしれないがねえ

>
341 ：名無し検定１級さん：2009/02/09(月) 16:28:18
そもそも不良債権処理のときには0円鑑定が横行したわけよ。
先輩にきいてごらん。

それは山林やリゾート地の古いワンルームだろｗ
今回はモノが違う。

＞毎年５０億ものコストが掛かると云う簡保の宿、処理が２年遅れれば１００億円など消えてしまう。

本気で言ってるの？経営改善で収益も期待できるし、
なんで２年も同じ状況が続くと断定してるのかな？


鑑定業界の自浄作用が問われてるね。

悪いことしてないなら鑑定書を開示すべき

自ら鑑定評価書開示するなんてことはないだろうから
国土交通省に電話して立入検査してもらえばわかることなんだろうけど

国民の財産をバルク評価はないだろ・・

できレースとは小学生でもわかるな

いまTBSで有馬のかんぽやってるけど、稼働率約94%ｗ
優良物件ｗｗ

>>404
俺もそう思う。
安く評価されればそれだけ国民が損する訳だしな。
つまり俺たちがさ。

奥田さんが緒方帝国の一味でなければ逆に守ろうという向きもあったかも知れんが
今は緒方帝国に恨み持ってる奴の方が多いからな
ここぞチャンスとばかりに叩かれても仕方がない

私も政治力使って仕事とるが今回のようなケースが一番怖いな
違法な感じが麻痺する

千円とか1万円とか評価出したの　1年前でしょ
今頃こういう形で話が勃発するとは本人も夢にも思わんかっただろ

で日刊ゲンダイに 美人て書かれて一応にやついてたりすんのかな

美人と言われつつ逮捕なら本人も嬉しいのでは

日刊ゲンダイは釣りが上手い
女性鑑定士と美人鑑定士とじゃ受ける印象がまるで違う

http://blog.goo.ne.jp/hosakanobuto/e/d9e18fb3e3f8e4c5ef8681affcc76fc8

この不動産リストの一番下の注を見ると鳥取と指宿はバルクで売却価格（＝落札者が評価した価格）1万
大阪がバルクで売却価格（＝落札者が評価した価格）10億とある
どうも日本郵政がいう「評価額」は「落札者の評価額」であり「鑑定評価額」ではないようだ

建設にかかった費用なんかは鑑定的には殆ど無意味
鑑定評価書の積算価格、収益価格、鑑定評価額が分からなければ意味がない
日本郵政には鑑定評価書そのものを提示してもらわないと話にならない

>>408
緒方氏本人だけじゃなく雇ってる鑑定士も政府委員に送り込めるなんて、緒方氏の手腕は凄いね。
良し悪し、好き嫌いは別として、緒方氏がやり手だってことは言えるだろ。
詳細は知らないけど。。
そうでなくても貧窮した鑑定業界に追い打ちをかけるようなことがないように祈るのみだが。。。

緒方氏は不動産鑑定士ではなく政治家だからな。

宮台の言うとおり。。
http://www.youtube.com/watch?v=3BmvMXn_K-M&feature=related

ガサ入れしない限り評価書なんて永遠に開示せんじゃろ

緒方瑞穂
って可愛い名前だね。
字面も響きも可愛い。
親の命名センスが光ってる。

キモ

http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/katsudou/img/greeting_3001.jpg

瑞穂ﾀﾝ・・・ﾊｧﾊｧ

>>421
キュートだ

かんぽの宿、最終入札は競合なし　オリックスのみ提示

http://www.asahi.com/politics/update/0209/TKY200902090294.html

宿泊・保養施設「かんぽの宿」の売却問題で、
昨年１２月の最終審査の段階でオリックス不動産（東京都）１社だけが購入価格を提示し、落札したことが９日、明らかになった。
これまで、日本郵政は同不動産を含めて２社が最後まで競合していた、と説明していた。
最終審査の直前で、都内の物件が売却対象から外されるなど、入札経緯の不透明さが改めて浮かび上がった。
かんぽの宿売却の最終審査で、オリックス不動産１社だけが購入価格を提示していたことについて、
鳩山総務相は９日夕、「（２社が入札した）札を見せなさいというのが報告徴求の内容だが、札が入っていないのでは話が違う。
これは入札ではなかったのではないか。おかしいものはおかしい」と批判した。
総務省内で記者団に答えた。

檻ッ糞と汚型事務所　もう弁解の仕様がねえよ　残念だ

毎日ｊｐ
かんぽの宿：最終入札応札は１社　オリックスのみに
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090210k0000m020121000c.html?link_id=RSH05

「かんぽの宿」の売却問題で日本郵政は９日、最終入札で応札したのは、落札したオリックス不動産１社だけだったことを明らかにした。
日本郵政は「（最終入札は）オリックス不動産が１０９億円、２位が６１億円を提示した」と説明していたが、
２位の「６１億円」は実際に提示されたものではなく、日本郵政が一定の条件で推計したものだった。
「適正に行われた」と日本郵政が主張している入札手続きに、新たな疑問が浮上した。
日本郵政によると、かんぽの宿７０施設と社宅９施設の計７９施設について昨年４月に実施した第１次公募入札には国内外７社が応募。
第２次入札にはオリックス不動産▽「ホテルマネージメントインターナショナル」（ＨＭＩ、本社・神戸市）▽住友不動産−−の３社が残ったが、
住友不動産が辞退し、オリックスとＨＭＩに譲渡先が絞られた。
昨年１０月末の第２次入札では、オリックスがかんぽの宿の負債約１９億円を引き継ぐ条件付きで１０５億円の買収価格を提示。
ＨＭＩは１０５億円を提示したが、負債は引き継がない方針を示したという。
その後、日本郵政が、売却対象から東京都世田谷区のスポーツ施設を外した結果、
ＨＭＩは応札を見送り、オリックスだけが昨年１２月３日、約１０９億円の買収価格を再提示したという。
日本郵政は９日、最終入札での２位の応札額を６１億円としてきたことについて、
「ＨＭＩのそれまでの提示額に基づき、オリックスと同じ条件で応札したと仮定して計算した」と説明している。
鳩山邦夫総務相は同日の衆院予算委員会で「２社の金額提示がそろわないと入札とは言えない」と最終入札の経緯を批判した。

http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/cmsa-2722.html

２月５日のテレビ朝日報道番組「スーパーＪチャンネル」が「かんぽの宿疑惑」を取り上げた。
ＶＴＲで登場したのが早稲田大学大学院ファイナンス研究科の川口有一郎教授だった。


川口氏は、疑惑の「かんぽの宿一括売却」について、

「開示資料を見る限り、入札の過程も価格の決定もそれぞれの過程には疑問を差し挟むようなことは見受けられない」と述べた。


あまりに不自然なコメントが人々の注意を呼び起こす。
「刑事コロンボ」の犯人は自ら聞かれてもいないコメントを示して墓穴を掘る。

川口氏がどのような背景を持つのかは現段階では不明だが、川口氏のこれまでの仕事に参考になる事例がある。
写真はオリックス不動産投信の第１０期（２００６年９月１日〜２００７年２月２８日）の資産運用報告サイトに掲載されている写真である。
オリックス・アセット・マネジメント株式会社社長の佐藤光男氏とにこやかに写真に納まっている。
川口氏と佐藤氏の対談が掲載されているが、最初の質問に、「お二人は、Ｊ−ＲＥＩＴ誕生の前からのお知り合いなのだそうですね。」
とあり、川口氏が、
「平成12年4月に行われた「不動産金融工学の世界」というフォーラムで講演した際に、ご一緒させていただいたのが最初のご縁です。」
と答えている。
川口氏とオリックスの関係は決して浅くは無いと見られるのだ。


。。。昨日まで、川口さんは良識のある方だと思っていました。　残念です。

頭悩だけなら郵一郎と対抗できる飢え草、官邸業界では無理だからね。

>>426
当て字うまいですねｗ
川口さんもあのようなコメントをせざるを得なかった事情があったのかもしれませんし

>>419
光ってないw
漢字の字画数多すぎ。ひらがなのほうが良かったくらい。

死にたくなってきた。

辛いときこそ笑顔だよ

【政治】「かんぽの宿」売却問題、検察や警察などが刑事事件として立件を視野に捜査に着手
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234269850/

先週面接に行ったとこ。
中国系の債権回収専門会社だった。
債務者の不動産を取得する際に収益力の分析をするらしい。
面接は丁寧にしてくれたが、
債権回収専門となると少し怖い。

ガキの使いやあらへんで
借りたもんは返しぃ

>>431
凄いね。
民事じゃなく刑事。

さあ、奥○逃げ切れるか。

既に奥田先生は争点から遠のいているんじゃないかな。
あの日刊ゲンダイですら、深く追求していなかったし。

今後の流れで生きもすれば死にもする。

おまえら何も知らないな検察が動くということはほとんど黒に近いという裏付けないとマスコミに公表しない

誰かが捕まるにせよ、奥田さんが追及されることはない。
たぶん。

奥田さんが逮捕なんてありえないだろ。

「かんぽの宿」、メリルの成功報酬は６億円　総務相
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090210AT3S1001S10022009.html

オリックスメリルリンチみずほファイナンシャル株式会社
http://fujifujinovember.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/post-2875.html
http://www.asyura2.com/09/senkyo58/msg/881.html

植草一秀の『知られざる真実』 2009年2月10日 (火)
http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/post-d82c.html
http://allabout.co.jp/career/politicsabc/closeup/CU20071121A/

野口英昭氏自殺の真相と、植草一秀氏痴漢事件の真実！？
http://familyties.seesaa.net/article/30388881.html

億打さんて名刺交換なんて馬鹿くさいらしくしれくれないよ。

たかが鑑定士だろ

不動産バブルはなやかな頃、鑑定評価額で土地、建物を按分すると、土地価格が
周辺の公示地からめちゃくちゃ高めに出る場合がかなりあった。
するとへんてこな規準が出てきて、鑑定評価額から建物価格を引いた残りが土地
だということになった。
それは特別な場合ということであったが、今になれば行き過ぎを警鐘すべきだったと
思う。

証券化は一部の人の仕事だから関係ないという雰囲気、地方と都会、大手と
個人、それぞれがばらばらに動いている業界です。
問題なのは、公共用地などのように多くの人の税金で無駄が生ずる場合はともかく、
投資家が直接その影響を受けかねない場面がこれから生ずる可能性があることです。

鑑定士は問題の本質と関係ない
結局、アメリカと売国奴の宮内の目論見が明らかになっただけ。
出来れば民営化賛成の流れを作ったマスゴミ批判の流れを期待したい。

小泉靖国参拝はアメリカに買われ、
日本をぶち壊す自らの行為を隠すただのポーズである。
会社法成立、外資保険会社の侵食、郵政民営化。

かんぽの宿の次はそれだよなJK
ﾚｲｺﾌ破綻から鑑定士が目立つときはほんと碌なことない

今後に鑑定士が問題となるとすれば、無理無理に鑑定評価額を作ったような
場合が露見することだろう。簡単な話、人の出入りがあるから空室率は5％くらい通年ではアル。
それから賃料がこれから毎年上がっていく予想もおかしい。
究極には当時の米国国債よりも低い還元利回り。
いくら、為替リスクがあっても東京には地震リスクがあるのを無視している。

リートはまだ東証の審査があるからいいとして、プライベートファンドなど
問題がこれから出てくるであろう。

独占禁止法改正
建築基準法改正
労働者派遣法改正
法科大学院設立
郵政民営化
新会社法制定による外国株式交換解禁

アメリカの要望書を全て受け入れ、BSE問題等日本の要望はスルー
問題は要望書や民営化の趣旨を大衆に知らせず、
特定局と族議員の問題のみに焦点を当て、
民営化を正しいものと洗脳した売国官僚やマスコミの実態。

売主買主ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞﾘｰとか小学生でもｸﾞﾙと分かる奴らを不正をしても泳がせといてｺﾞｷﾌﾞﾘﾎｲﾎｲに誘い込み
廉価売却完了ｳﾏｰ直前にそこを捕まえて後はもうﾌﾙﾎﾞｯｺするだけ
当然ﾎﾟｯﾎﾟに情報垂れ込んだ奴はいてﾎﾟｯﾎﾟはそのｼﾅﾘｵ通りに新情報を毎日出して驚愕したり大袈裟な大根演技しているだけだろ

刑事事件として どこまで立件できるかは検察のやり方次第だが
不当鑑定であることは明らかだっぺ｡

不当鑑定なのか、事実確認が第一。
まるで奥田さんが鑑定をしたような雰囲気にはあきれる。
バルク案件としては、外見的には妥当な金額との印象を受けるが。
事実究明が先。

不動産鑑定評価基準を変えようとしたり、
土地鑑定委員だったり、
士協会の会長だったり。
そんな緒方という人の鑑定評価書をぜひ見てみたい。
どれだけ説得力のある評価書なのか。
どれだけ地域分析や個別分析のの精度が高く、
どれだけ土地や建物を細かく見ているのか。
言わば不動産鑑定士が見本とすべき評価書であるはずだ。
見てみて〜。

かんぽの宿　安値払下げ疑惑は

刑事事件化している。

一番アブナイのが鑑定したセンセイ。
ここが全ての突破口になるから・・・・

本人が実地調査や役所調査をしているのかな。
忙しいだろ多分。
こき使われるパシリ部隊が動き評価書が出来上がったあとで、役員女性軍団が指摘叱咤質問罵倒の雨あられを浴びせるんじゃないかな。
勝手な想像だけど。

仕事がが奥田事務所の評価書を見るが、
立派な評価書だ。

どの種類の従業員について、何年の雇用を守るとかの条件が具体的にわからない以上、今のところ不当鑑定か否かということも分からないのでは？
この条件を知っている人がいましたら、教えてもらえると有り難いです。

>>450
そもそも今回の物件自体がバルクに該当しないから
問題になってるんじゃないのか？

何で1万の評価額しか出ない物件が6,000万で転売
出来るかって話だ。

超優良資産じゃねーか。

>>456
複数物件を一括契約なら業界では、バルクというねん。

>>456
お前はこれで儲けなって言われたんだろ
逆に言えばこれ以外の遥かに美味しい物件には口出すなってことさ

>>457
俺の理解じゃ、バルクは不良債権の一括売りなんだがな。
個別売却じゃ困難だから、多少売り物も混ぜて一括売却。

今回のように優良物件が目白押しの複数一括売りがバルク
適用案件とはとてもじゃないが言えんだろ。

>>458
なるほどね。

奥○も含めて甘い汁吸おうとした奴が
群がったわけだろうな。

検察には徹底的にやってほしい。

>>460
いや落札共同業者間の話

>>461
利益の幅こそあれ、今回の件に絡んだ奴は皆
同じ穴の狢じゃないかな。

例え薄利鑑定業者といえども。

>>462
ｽﾏﾝ462の言う通りだ
この5999万を原資に富の再配分が行われるわけだからな

■かんぽの宿官邸疑惑・・・「緒方不動産鑑定事務所」奥田かつ枝取締役

“学識経験者”の一人が、不動産鑑定業界大手の「緒方不動産鑑定事務所」
（東京・港区、資本金二千万円）の奥田かつ枝取締役。
。奥田氏は、評価委員会内に設置された調査部会（五人）のメンバー。
　同鑑定事務所などのホームページや登記によると同事務所は〇二年二月、
「ケイアイ不動産鑑定」「地盤環境技術研究センター」と共同出資をして、
「アースアプレイザル」（東京・千代田区）という会社を設立しました。
奥田氏は、アース社の社外取締役に就任。アース社は〇七年八月、第三者割当増資を行い、資本金を八千二百万円から二億五千四百五十万円にした。
このとき、オリックスの100％子会社「オリックス・キャピタル」が主要株主の一つとなった。
　郵政民営化承継財産評価委員会は、〇六年九月十九日に第一回会合を開き、
〇七年一月二十六日の第二回会合をへて、〇八年二月十八日の第三回会合で、
旧日本郵政公社から引き継ぐ財産の価額を決定した。
　評価決定書によると、〇七年十月一日付で、日本郵政に承継された資産の価額は、
約九兆二千五百億円。
　これにもとづき、日本郵政は、オリックス不動産に一括売却しようとしていた
「かんぽの宿」など七十の宿泊施設と首都圏九カ所の社宅について、
約三百億円（日本共産党の吉井英勝衆院議員調べ）という内部評価を
百二十九億円に圧縮。さらにそれを下回る百九億円でオリックス不動産に
売却しようとした。
　この価額については、さいたま市にある「ラフレさいたま」
だけで二百億円以上の評価といわれているなど、「安すぎる」という批判のもとになっている。

　緒方不動産鑑定事務所は本紙の取材に
「こうしたことには回答しないことになっている」回答。

――ー―無責任の不動産鑑定士「奥田かつ枝」・・・旦那に言う通りの鑑定をする芸者だ。

かつえの会社にオリックスの資本が入ってること自体がダメなんだよ

なぜ分からない？

実際に鑑定取ってるか否かは関係ない

さすが挫折者集団ｗ

底辺が怒濤のごとく毎年流れ込む業界だからね　議論もレベル低すぎ

くたびれたおっさん

あまりにも低い学歴

　　底　　辺　　乙

>>464　旦那が外資系ファンドの社長でも、言いなりの芸者ではないと思う。

どう見てもつんでるよなー

もしかしたら、
「ピンポン」「ミヤネ屋」に不動産鑑定士が登場する日が近いのか？

>>465
は？

インサイダー取引の疑いだけでなく、不動産の鑑定評価に関する法律
第40条第1項における不当鑑定の疑いも可能性としてはあるんじゃないのか。

■「不当な鑑定評価等及び違反行為に係る処分基準」

http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/info_j/PDF/20080327syobunkijyun.pdf

特別背任罪って何？

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234322011/

>>473
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%83%8C%E4%BB%BB%E7%BD%AA

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013519355

俺は刑法、会社法ともに素人だけど、これ読むと特別背任罪は、民法の特別法である
会社法における規定であり、一般法である刑法の背任罪よりもより厳しい、会社法による
罰則が適用されるようだね。例え未遂でも。

奥○ピンチと言ったところだろう。

そもそも、どこもかしこも、何で子会社作るのかってところが、
この業界の本当の闇だよな。

本来、難しい案件を老舗の名前でやるから、
評価書に箔がつき、老舗の名前も上がるものなのに、
ここ5~6年は子会社ばかり作ってる。

親が鑑定業者なのに、
なんで子会社の名前で評価書を発行するんですか？

最近はちゃかした意見がなくなって本質的な議論になってきましたね。

子会社つくるのは責任逃れ？会社なんて鑑定士なんだから一つでいいだろ
まぁ今回は政治力で会社を大きくしたが逆に足元掬われたな

まぁ世の中上手くバランスとれてるな

因果応報かな

普通の鑑定事務所なら政治力使わないからな

それにしても奥田ばっか叩いて、実際に評価書を出したアースとか三井とか
なんちゃら信託に対する批判は弱いね？

奥田さんはオリックス側の人間なのにが問題なんだろ

談合や価格操作なんでも可能な立場だから批判されている

本人が釈明すれば済むこと
しないから批判される

検察も入るし

これは批判されても仕方ないな

何と言ってもたみおは、郵政民営化承継財産評価委員会委員だからな。
更にオリックス関連会社から資本提供を受けている会社の取締役。

オマンコ同様にまっくろくろすけ感が拭えない。

完全な談合レース

小学生でもわかる

今度の処理誤ると鑑定業界はガタガタだな

検察は小泉竹中に首根っこを以前押さえられてたから徹底的にやるだろ
麻生からも支持出てるはず

真っ黒だが奥田さんは軽い気持ちでうけたような気がする

政治家や経済人の深い闇に包まれたら世間知らずの一人の女鑑定士なんてチョロいもんだろ

>>482
そこまで行かないと意味ないよな
ただﾊﾟﾝﾋﾟｰケケ中はともかく現職国会議員のﾗｲｵﾝは超えなきゃならんﾊｰﾄﾞﾙも高そうだ

>>478
＞実際に評価書を出したアース
それﾎﾝﾄ?　ｿｰｽくれ

＞三井とかなんちゃら信託に対する批判は弱いね？
なんか問題あるの?

角栄以来の大ショックなるか！！！！

緒方事務所の力が落ちるとまた公示の単価だけが話題の
協会に戻るのかな。後期高齢者鑑定協会に参加資格のない
鑑定士は絶望だ。奥田がんばれ。

年次改革要望書
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B4%E6%AC%A1%E6%94%B9%E9%9D%A9%E8%A6%81%E6%9C%9B%E6%9B%B8

権力闘争になってるからな

自民党内部また野党との権力闘争

ポイントは検察が動き出したこと

協会はもともと纏まりないが益々そうなるな

緒方事務所は業界のために汗をかき偉い。
所属の先生は、分科会幹事や専門委員会を手弁当でやり、
頭が下がる。子会社への参加などは一度の過ちだ。
許すぞ。

麻生、鳩山ラインにとっては総選挙前に支持率を上昇させる最後のチャンス。
検察と組んで徹底的に切りこんでくるよ。
自民党も返り血を浴びるが、没落するのは小泉、中川（女）、小泉チルドレン、党外でも宮内や竹中排除は大歓迎だろう。
、
自民党内及び野党（国民新党、平沼ライン）、官僚（旧郵政官僚）を巻き込んで攻めに転じたようだ。（これしか政権維持の方法がないこともあるだろが・・・）

田中角栄以来の大疑獄となるか、宮内、竹中、奥田クラスで終わるか？
これからが見物だよ。

>>490
かつえ乙

かつ枝ちゃんは俺の嫁

>>493
もう結婚してるだろｗ

月刊不動産鑑定によく出てくるが
指輪嵌めてるぞ。

下のお口の方も当然嵌めてもらってることだろう。

なーにが聖域なきだ。
小泉死ね

たかが世間知らずの女鑑定士だからな

緒方の指示なんだから奥田もなぁ

小泉一派に与した訳だから麻生ラインからは徹底的にやられるだろ

まぁ麻生が首相である間は眠れんな

麻生ラインにかつ枝ちゃんはやられちゃうのか

まぁ心配するな
奥田も就職には困らんだろ

問題は我々鑑定業界だな緒方も会長候補だしね
政治力ない業界だし但し緒方が個人零細業者を心配してるとは思えんが詳しい人いる？

底辺ｗ

純ちゃん危うし！

かつ枝ちゃんも、山に登ったことがあるのかな。
長靴履いて、山蛭を恐れながら山の現地調査に行ったことがあるのかな。

瑞穂ちゃんも、田舎の畑に入ったことがあるのかな。
牛糞や鳥糞の悪臭漂う集落の複雑な土地を評価したことあるのかな。

純までいけば凄いが奥田も道連れになる

竹中や宮内や奥田くらいまでかな

権力闘争怖いな

>>501 バカだな、おまえ

>>485
わりい、アースじゃないのね。

http://blog.goo.ne.jp/hosakanobuto/e/ceb5989ed74a8b84e13308259fce8c32

資産評価は誰が行ったのかという質問に対して、3社の名前が明らかになった。
かんぽの宿については東⇒�椛S国不動産鑑定士ネットワーク、西⇒三井不動産販売�梶A
首都圏の社宅・ラフレ⇒みずほ信託だという。

カスどもがｗ

誰か３社全国ネットワーク・三井不販売・みずほ信託の内情を教えてくれる？
三井不販はよくこのごろでけくるよね。

なら緒方事務所悪くないじゃん。奥田さんも冤罪よね。

サンデー毎日2月15日号

旧郵政省管轄の簡易保険福祉事業団が建設した「ゆうぽうと世田谷レクセンター」（東京都世田谷区）。
旧称は「かんぽレクセンター東京」だ。地元不動産業者が説明する。

　「20�bと25�bのプールや体育館棟に加え、屋外にはテニスコート21面と150台収容の平面駐車場があり、
敷地も野球場のグラウンドが二つ入る6000坪（約2万平方�b）はあります。
人気の東急田園都市線二子玉川駅と高級住宅地の小田急線成城学園駅の間に位置する好立地で、多摩川にも近い。
不動産不況下で周辺の坪単価は数十万円下がっていますが、それでも110万円くらい。
マンション用地としても時価40億円程度の価値はありますね」

　井上卓弥記者が現地に行ってみると、ニコタマからバスで10分、徒歩なら20分以上かかるが、
閑静な住宅地にこれだけのまとまった土地が存在するのは驚きだ、と書いていた。
飛び地だが、近くにはオリックスグループがマンション用地の名目で取得した土地もある、という近所の人の話も紹介していた。

　レクセンターは現在、全国で会員制スポーツクラブを運営する「セントラルスポーツ」（東京都中央区）が
日本郵政からスポーツ指導業務の委託を受けて営業している。
水泳や体操の五輪メダリストを輩出したことでも知られる同社だが、世田谷レクセンターには、高級フィットネスのような敷居の高さはない。＞

　井上記者は詳細に調べている。

　「もともとかんぽ施設ですから、利用料金は周辺の施設に比べて休日で半額程度。気軽に通っていただけるレベルです。
”儲けてはいけない”施設だと心得ています」（施設マネジャー）。

（●かんぽの宿等全般に言えることだが民業圧迫を避けるため現状は安い料金設定となっていて、払い下げを受けた後は相場並みの値上は容易ということである。）

施設の稼働率は高く、利用者数や収支は”右肩上がり”というが、日本郵政の資料では2007年度は2900万円の赤字を計上している。
マネジャーの言を引くまでもなく、儲けを封印された「塩漬け」優良物件というわけだ。＞

【カンポの宿疑獄】の悪徳不動産鑑定士

でスレ立てちゃいな！

ただ、井上記者が騙されている可能性もあるのだ。決算のトリックである。この辺は週刊朝日に詳しい。

　週刊朝日がインタビューした例の業者の話である。「毎年40〜50億円の赤字という話は予備選考では出てこなかった話だ」というのだ。

　＜「まさに『作られた赤字』ですよ。今回の入札では１次審査で3分の2の会社が辞退しましたが、これは異常です。
審査の途中で、この赤字の存在が明らかにされたからでしょう。
普通の企業ならば、毎年数十億円も赤字があると知れば、入札価格は0円でもいい。むしろ撤退を考えます。
だけど、私はそれを聞いたとき『会計方法をいじった、都合のいいマジック』だと思った。
というのも、旧郵政公社はここ数年、不採算の施設を処分してきた経緯があるので、かんぽの宿にそんな赤字があるわけがないんです」

　さすがに業者である。詳しい。週刊朝日の記者もこれだけでは止めなかった。旧郵政公社幹部にも突撃取材を敢行したのである。元幹部の証言だ。

　＜「実は、03年から07年までの公社時代、売却によってかんぽの宿の収支はかなり改善され、キャッシュフローではすべて黒字になっていた。
減価償却費を加えると赤字になるが、これはあくまで帳簿上の問題で、直接に金銭的ダメージはない。実は売り急ぐ必要はなかったんです。
公開する情報をコントロールしてさりげなく、ある方向に誘導していくというのは、官庁ではよく使われる手口です」＞

　ここまで詳しい証言ができるのは相当上にいた幹部だったのだろう。もしかすると取締役だったかもしれない。

旧郵政公社のディスクロージャー誌に掲載されている「加入者福祉施設の損益状況」によると、
かんぽの宿を含めた福祉施設の収支はどんどん黒字化が進み、05年度には計約17億円のプラスとなるが、
06年度になると突如として計約36億円の赤字が計上されている。
これは「06年度から減価償却費、固定資産税等の金額が含まれたため」（日本郵政）という、とある。
会計方法の変更による「帳簿上」の「赤字」だったのだ。ある「かんぽの宿」の総支配人も赤字が単なる数字のマジックだったことを認めている、という。

　こういう手口を見ると、井上記者が周辺の地取りをして調べた世田谷の優良施設も、会計方法のトリックを使って赤字にしているだけではないか、と疑えるのだ。

　サンデー毎日によると、その世田谷のレクセンターが日本郵政から一括譲渡先決定の連絡を受けたのは公表の昨年12月26日の少し前だった、という。
ところが、この施設がいつの間にか一括譲渡の中から消えてしまったのだ。

　先の週刊朝日のインタビュー記事に戻る。

　この業者は世田谷施設を含めて400〜500億円はかかるだろう、と考え、銀行から借り入れの手はずも整えたのだという。
ところが、オリックス不動産への109億円売却が公表された時には実際の売却物件から世田谷の施設が消えていた。
つまり、公表時には「全部で70」とされた施設は最初は「全部で71」だった（サンデー毎日）というのだ。

週刊朝日によると、

　日本郵政は本誌の取材に、こう説明した。
「最終入札参加者から企画提案を受けた際、同センターについて適正な評価を得られないと判断したことから、一括譲渡の対象施設から除外したものです。
なお応募先各社には対象施設の変更があり得ることについて、事前にご理解を頂いております」（コーポレート・コミュニケーション部）。

週刊朝日は「そもそも国民の財産である施設の売却が、こうも”恣意的”に条件変更されていいものなのか」と怒りをぶつけている。

　この「なぜ除外したか」について、サンデー毎日では日本郵政とオリックスの説明が微妙に食い違っていることを注意喚起している。

　入札では最低1年間の雇用維持が条件とされたというが、その制約を受けない施設がなぜ入札から外れたのか。

　として、野党のヒアリングに対して

●日本郵政担当者は、「オリックスを含む2社競合の状態でしたが、両者とも宿泊事業を提供したいとの考えで、レクセンターには宿泊施設がないため除外しました。
10月か11月ごろでした」　と語った●、という。

一方、オリックス側は文書で次のように回答した、という。

　「日本郵政様の意思により除外されたものと理解しております」（不動産広報）

　そこで井上記者は別の不動産関係者に話を聞いたら、

　「不動産価格の急落で、●オリックスは落札額の109億円の手当ても難しい状況●と噂されています。

●レクセンターの簿価は非公開ですが、恐らく単一の物件では最高額。
これを含めれば価格はさらに上がり、とても手が届かない。
あくまで推測ですが、そのために泣く泣く優良物件の切り離しを選択したのでは……」●

　と言ったという。そもそもオリックスという会社がどんな会社なのか、もう少し詳しく知りたくなる。井上記者は素早い。
ちゃんと経済ジャーナリスト、須田慎一郎氏のコメントを取っている。

　「リースから出発し、保険業などに進出したオリックスですが、最盛期には不動産売買と証券化・開発事業などで収益の6割をあげており、
本業はいわば”不動産ファンド”です。市況悪化の影響は相当大きいはず。
帳簿外の損失などは不明ですが、永田町では政府系金融機関を通じた公的資金の注入話も浮上していた矢先の（日本郵政からオリックス不動産への売却）凍結だけに、
ショックは大きいでしょう」

　この不動産会計者は、
　「1次入札後の最終段階で対象から外すのはインチキ臭く、公正な入札とは思えません。民間の入札でもこんな例はほとんど聞いたことはありません」
　と話した、という。

　そこで、井上記者は日本郵政に詰めに詰めた。レクセンターが外れたのはいつだったのか？と。そうすると、日本郵政広報から、
　「担当者によると、11月ということです」　という回答があった、という。

　最終入札が行われた10月31日よりも後だった、というのだ。

　そうなると、2社の事情ではなく、オリックスの事情で外したことになる。須田氏の話とも符合する。

　こんな事後調整を行った行為は「公正な入札」ではない、と井上記者は声を大にして訴えている。

　この「レク」を外した問題は週刊朝日も相当にしつこく取材しているようだ。

　両誌に登場しているが、この問題に詳しいのが保坂展人・社民党衆院議員のようだ。週刊朝日では、

　「公正な競争入札であれば、最初の入札公告で提示した売却内容を途中で変えるなどありえない。
日本郵政は競争入札という言葉を使っていますが、●売却の実質は随意契約であった●というのが私の見方です。

実際に応募した企業が提出したのは入札金額ではなく提案、つまり企画書だった。
民間企業で言う「企画コンペ」で、企画書の締め切りはあっても、入札日や入札時刻が決められていない。
企画書を送った後は日本郵政側が自由に取捨選択できてしまうわけで、透明性が確保された競争入札とは言えません。
日本郵政の動きにも不審な点がある。我々の説明要求に日本郵政が出してきた資料で当初使われていた『企画提案』という用語が、
最近になって『競争入札』にこっそり書き換えられていたんです。姑息なことをするなあ、と驚きました。
これでは自らやましいところがあると表明しているようなものです」

　日本郵政は、
　「今回の手続きは各応募者からの『企画提案』内容を総合的に審査する『競争入札』によりますので、より適切な表現に変更したものです」

　と弁明した、という。

　総合評価方式という競争入札のやり方はあるそうだ。
しかし、五十嵐敬喜・法政大学教授は「総合評価方式では審査の基準や審査員の素性、審査結果の点数などを公開するのが原則。
それに、審査員には弁護士や地域の住民などの第三者も入れる必要がある。
●今回の売却ではそうした情報が公開されておらず、きちんとした競争入札だったかは極めて疑わしい●」と話している、という。

　どうも、両誌のスクープ合戦を見ただけでも、日本郵政のこれまでの主張、釈明はボロボロになっている、と言わざるをえないと思う。

http://hakusanjin.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/post-4fe6.html

入札資料を全面公開へ〜日経新聞2月4日夕刊

　日経新聞2月4日夕刊によると、日本郵政はとうとう入札資料を全面開示する方針に転じた、という。

　1面4段の特ダネで＜かんぽの宿／入札資料を全面開示／日本郵政／立ち入り回避狙う＞だ。

　見出しにあるように、日本郵政には鳩山総務相が意欲を見せている総務省による立ち入り検査をどうしても避けなければならない理由があるのだろう。
そこで入札資料を出すのだ、と表明したのだが、両誌にあるように、実際に行われたのは普通の入札ではない。
そのうえ、世田谷の施設を突然外すという、普通の入札ではありえないようなことまでしているので、どこまで本当の資料が出せるか、注目したい。

突然すみません。不動産鑑定士の方に質問です。
不動産鑑定士になって、一番良かったと思うことは次のうちどれですか？
(複数回答可)

(1)親戚の見る目が変わった。一目置かれるようになった。
(2)収入増
(3)無名の企業から一流企業に就職できた。
(4)職場内での地位が高まった。
(5)夢の独立を果たし、悠々自適の暮らしが送れるようになった。
(6)WordやExcelに詳しくなった。
(7)責任の重い仕事が任されるようになった。
(8)不動産鑑定評価書に判を押す感動を味わえるようになった。

差し支えなければお聞かせください。

植草一秀の『知られざる真実』
マスコミの伝えない政治・社会・株式の真実・真相・深層を植草一秀が斬る

2009年2月 6日 (金)
「かんぽの宿」疑惑拡大と麻生コウモリ首相の迷走


オリックス不動産の事例では、日本郵政の内部評価額９３億円に対して売却価格は１０９億円だった。


●個別に物件を調べた不動産専門家が４００億円は下らないと評価するものが、内部的には１００億円程度で評価されていた。●


●それを外部にあるオリックス不動産が１０９億円の札を入れたことが極めて不自然である。●


http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/post-3d3a.html

植草一秀の『知られざる真実』

2009年2月 8日 (日)
CMSA日本支部を巡る「かんぽの宿疑惑」人脈の蠢き


この調査部会で不動産評価の専門家と呼べるのは奥田氏一人しか入っていない。

不動産評価額決定に関しては、奥田氏が重大な決定権を有したのではないかと考えられる。

評価委員会の議事録を見ると、事務局提案がほとんど論議なしに了解されている。

「かんぽの宿」が「オリックス」に安値で売却される準備が綿密に進められていたとの疑惑を

頭ごなしに否定することはできないと思われる。


http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/cmsa-2722.html

2009年2月8日(日)「しんぶん赤旗」

オリックス一括譲渡　かんぽの宿だけじゃない　首都圏９社宅は一等地


旧日本郵政公社が民営化の際、日本郵政などに引き継いだ「承継会社の不動産(土地･建物)内訳｣という資料にもとづき、
日本共産党の吉井英勝衆院議員が計算したところ、二〇〇七年十月の簿価は、九社宅あわせて、
土地二十八億四千万円、建物四億四千万円の計三十二億八千万円です。

オリックス不動産に一括売却しようとしている金額、百九億円の三割になります。


http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-08/2009020801_03_0.html

2009年2月1日(日)「しんぶん赤旗」

「かんぽの宿」→オリックス不動産　　売却額 民営化時評価の３分の１



　日本郵政（西川善文社長）が、オリックス不動産に一括譲渡（売却）しようとしている「かんぽの宿」などの譲渡価格（総額約百九億円）が、

二〇〇七年十月の郵政民営化時に、日本郵政自身が明らかにした価格の三分の一だったことが、分かりました。



吉井英勝衆院議員の話　

民営化の際に、三百億円もあった価格が、なぜ一年で三分の一になったのか。

いったい、どういう評価をしていたのかということになります。

整備費は、二千四百億円かかったといいますから、三百億円という評価額自体も問われています。

規制緩和の一つである郵政民営化のねらいは、財界が郵便貯金を投機マネーに使わせようとするとともに、日本郵政の持つ土地の活用です。

その規制緩和をすすめた張本人が率いるオリックスグループに国民の財産を切り売りするようなことは許されません。


http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-01/2009020115_01_0.html

何やこのコピペの山は
読む気せぇへんがな

>>521
うむ。

>>521
おまえバカでカスって周りから言われてるだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

１万って風営法違反業者が入っているソシアルビル並みやな

>>523
薬やってるのか？

結局　鑑定業界が　会計士や弁護士業界みたいに潤ってれば誰も文句いわんのよ。
会計士試験の合格者とか初任給からいきなり月40万とか聞くとうらやましい・・・。

弁護士業界は潤ってないだろ

へー

お金ないお

受かって職無し業界

ここら辺 改善できれば奥田さんの談合事件ぐらい誰も見向きもせん

国1医師会計
のみ安定

真っ黒だな
入札経緯見ると明らかにやらせ

奥田は全て知りうる立場おかしいと感じたはず

やはり責任は重いか

途中で陰謀をかぎとったがどうしようもなかったのか

あるいは積極的に関与したのか

やはり同業者は気になる

まぁ権力闘争といっても所詮アメリカ側の意向に逆らう奴は葬られる運命だからな

鑑定士や鑑定業界が拡大していくためには常に権力側にパイプを持ち摺より義務鑑定を増やしていくしかない

若手に失望しか与えない今の現状では衰退していくだけ

鑑定業界は組織的纏まりがなく政治力もないのが特徴

資格者も少ない

あまり期待しないほうがよい

鑑定士は信託銀行で働けば鑑定事務所より給料良い？私はまだ20歳です。

会計士に路線変更した方が良い。

かんぽの宿は全国鑑定士ネットワークが半分くらいしたのか？

ここは雇用なんとか？の時も安い評価してた気がするが

奥田さんは無実かな

しかし鑑定士は常に誘惑との戦いだな

事実関係は検察の調査を待って議論しよう

関係者が釈明するのは自由だが

所詮通達ｗ　所詮業法ｗ

試験科目も問題だよな。

教養科目は無意味な飾り。
残りは理論と演習しかない。
演習も無意味。

実質的には理論しかない。
ところがこの科目は、通達の暗記速記試験と化している。
つまりどこまで公務員に忠実なバカかを試しているパッチテスト。

>>540
基準を片手になに言ってんだ。

緒方不動産鑑定事務所のHPに意見が出ているよ。
全く今回の件は関係ないみたい。

資本関係あるのに全く関係ないとは馬鹿じゃない？

奥田は、社外の名目的な取締役に過ぎません。
これが鑑定業界の「重鎮」とされる人の言うことかね。

鑑定評価額は出したが、
鑑定評価額 ≒ 売却価格（買収価格）
なので「ワシは知らん。」ってこと？

委員で奥田しか専門家いないのになぁ

ほれ利回りだ、ほれ収益だと調子に乗りすぎたんだよ。
不動産扱う連中となんて本気で付き合っちゃだめだよ。
鑑定事務所なんて企業の信用情報なんて持ってないんだから銀行と違うんよ。

いずれにしてもやっかないところに絡まれたものですね。
弁護士通じて抗議なんて甘っちょろいことやっていたら本当につぶされますよ。

アースアプレイザルは切り捨てるってこと？
ワインが人生の人はどうなるの？

奥田かつ枝さんはゼロ打負餌さんになるの？ならないの？

なんか盛り上がってるね
明らかにこのすれはogt派とhrsw派の戦場になってる

hrswって誰？

hira茶話じゃね？

アースアプレイザルって悪いことしてないよね？

>>553
どこの人？

パチンコ議員ではないのは明らか

奥田虐めても仕方ないな緒方だから奥田可哀想

奥田さん可哀そうに緒方のばーちゃんに切り捨てられた・・・
このぶんだったら、多分
協会除名
免許剥奪
にされるだろう

奥田は緒方の指示で動いただけか真実知りたい

やはり皆美人には甘いな。

反対に、そうでない奴には至って厳しいｗ

僕の嫁さんになるわけでも無いから美人だろうがそうでなかろうが知ったことではない
業界に仇名すものは死ねと

今回のかんぽの宿の入札条件は1年間の雇用継続と2年間の転売禁止
どのようなｲﾙｰｼﾞｮﾝで109億評価が適正というのか楽しみだ

総務省が独自に鑑定取るらしいな。
仕事くれや、って無理か。

どうせ研究所、谷、大、中に行くんだろうけどな。

国会で二つの鑑定書が戦うなんて楽しみ

2/16期限の日本郵政の報告を待たずに
ﾎﾟｯﾎﾟは総務省が独自に鑑定取るというｶｰﾄﾞを切ってきた
当面ﾎﾟｯﾎﾟのﾀｰﾝが続きそうだな

緒方ちやんや評価した奴びくびくなの？

鳩山さん！！！！
俺が鑑定するけどどう？
１件１００万円でどう？

今ひまだな。皆さん仕事ありますか？

俺はｲﾙｰｼﾞｮﾝが使えるので100万の3分の1の報酬でもOK

奥田はええ年こいたオバチャンやで。

矛先が簡保の宿から鑑定士に向かったらやだな。

「かんぽの宿」問題　総務省、資産評価を不動産鑑定士に依頼し独自に行う方針

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00149254.html

どうせ研究所だろ。
あんな組織なくせよ。

また研究所かっ！何やってんの！




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│　　　　　 　 　 　 |lll|:|_j;斗＜＿,＞/.:: /! ::.: ||
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├‐tｭ‐‐┬‐tｭ――|lll|:| /　　　　 /.:: /　　 ｉ.::.|.:ﾍ
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TACスレ復活させてくださいませ。

テレビニュースのﾃﾛｯﾌﾟに不動産鑑定士の文字が出るなんて生まれて初めて見た

>>576
けど、良いニュースで登場することは1,000年に1度かもしれないね。

自演おつ

地味で結構
一生懸命生きていこう

あまりにも不自然なかんぽの宿 入札

http://www.youtube.com/watch?v=DK6L-T1AKKI

竹中氏が理事長を務める東京・六本木のビジネスセミナー『アカデミーヒルズ』で講師をやっていた美人不動産鑑定士 奥田かつ枝！

　ttp://www.cmsa.jp/2nd_seminar_r.html
　ここの講演2の人かな？

ここまでのまとめ。

【郵政民営化承継財産評価委員会】
学識経験者5人のうちの1人が奥田かつ枝(調査部会5名のうちの1人でもある）。

【調査部会のメンバー】　基本は竹中平蔵人脈の構成。
・株式会社緒方不動産鑑定事務所取締役 奥田かつ枝 氏
・日本公認会計士協会理事 樫谷隆夫 氏
・株式会社産業再生機構代表取締役社長 斉藤惇 氏
・PwCｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞﾘｰ株式会社取締役ﾊﾟｰﾄﾅｰ 田作朋雄 氏
・新日本監査法人代表社員 成澤 和己 氏

不動産鑑定の専門家は奥田氏一人だけ。

【背景】
・奥田氏が務める「緒方不動産鑑定事務所」が他社共同で設立したのが「アースアプレイザル」。
・奥田氏は「アースアプレイザル」で社外取締役を務める
・「アースアプレイザル」はオリックスキャピタルが主要株主

悪は滅びる。それだけ。

そのわりに米中露は未だに元気やの

米中露。

総務省独自に不動産鑑定へ＝「かんぽの宿」主要施設

総務省は１２日、日本郵政の保養・宿泊施設「かんぽの宿」の譲渡問題で、独自に不動産鑑定を実施する方針を固めた。


『競争入札で不動産鑑定士を選び』、


３月までに「ラフレさいたま」（さいたま市）などの資産価値を調査する。

社宅を含め、日本郵政が売却しようとした７９の全施設を今年度中に調査することは難しいため、主要な施設を選んで調べる。

鳩山邦夫総務相は、日本郵政がオリックス不動産への譲渡価格を決める根拠とした簿価が安過ぎるとみている。

総務省は独自の鑑定結果と簿価を比較し、入札の妥当性を検証する方針。（2009/02/12-12:07）

■不動産鑑定業界の黒幕？或いは闇の帝王？

緒方　瑞穂（おがた　みずほ）

最終学歴： 慶応義塾大学法学部法律学科卒業
資格： 不動産鑑定士、宅地建物取引主任者、測量士、
土地家屋調査士（未登録）、不動産カウンセラー

1983年1月 　緒方不動産鑑定事務所開設
1991年〜1992年 不動産鑑定士3次試験　試験委員
1994年度 不動産鑑定業ビジョン推進委員会
試験制度改善作業部会委員(国土庁設置)
1994年度 国土利用計画法運用研究会委員(国土庁設置)
1999年度 国土調査に関する懇談会委員（国土庁設置）
1995年〜1999年 社団法人日本不動産鑑定協会　広報委員長
1999年〜2003年 社団法人日本不動産鑑定協会　国際委員長
1997年〜2005年 社団法人日本不動産鑑定協会　理事
1993年〜2000年 東京都地価動向調査委員会委員
2002年〜2003年 都市基盤整備公団資産評価研究会委員
2002年〜2003年 中央合同庁舎等7号館整備等事業総合評価審査委員
(国土交通省)
2000年4月〜2007年3月 日本大学理工学部　非常勤講師
1990年〜2003年 東京地方裁判所鑑定委員
1997年〜2005年 東京都固定資産評価審議会委員
1998年9月〜2007年9月 東京都土地利用審査会　委員
1998年4月〜2008年3月 財団法人日本調停協会連合会
調停委員研修委員会委員

なんで鑑定士スレにはネガキャンに人生かけてる奴が大勢いるんだろう・・？

鑑定界で一番力があり知名度ある人は瑞穂さん。

だが来月鳩山が担ぐ鑑定士がそれを打ち砕く

俺田舎で緒方の名前さえ知らなかった

かんぽの宿疑惑　オリックス編 （ver1.3）
１、宮内、小泉内閣で総合規制改革会議議長を務め、郵政民営化時の税処理を含むスキーム決定に関与
　　→議事内容は、法律に違反し記録せず

１．５　竹中総務相、IQの低いＢ層を対象とした郵政民営化を支持する政府広報を作成、配布
　　　→２００５年９月総選挙で自民党地滑り的大勝利、民営化への障害となる与党議員を排除
　　　参考　「郵政民営化・合意形成コミュニケーション戦略（案）」 （ttp://www.tetsu-chan.com/05-0622yuusei_rijikai2.pdf）

２、継続して赤字を出しているかんぽの宿の固定資産を民営化前に大幅減損処理、特損計上
　　→これが現在の簿価、結果として譲渡先の減価償却費の大幅減免効果をもたらす

３、かんぽの宿事業譲渡のスキーム決定時、郵政側がメリルをアドバイザーに招き（1億2千万のフィーで随契）資産売却を組み合わせる
　　→この方法が株主=国民に最も利益がある方法だったのか？その検討内容はいまだ非公開

４、最低価格については不動産は減損処理を行った簿価を採用、実勢や公示価格より不当に安く算定
　　→郵政側の資産評価委員にオリックス関係者　美人不動産鑑定士奥田かつ枝がいたことが明らかに

５、一般入札ではない2段階事業コンペ方式・バルクセール採用により恣意的な業者選定の余地確保と小規模会社の参入排除を図る
　　→事前訪問調査時、企業体質が不適切という理由で参加希望企業を足切り

６、2段階選定参加社はオリックス、ホテルマネージメントインターナショナル、住友不動産の３社（うち住友は辞退）、談合の余地を残す
　　→一次落選社の落選理由、二次選定３社の選定理由も非公開

７、さらに入札締め切り後（落札前）に業態の違う一件をバルクから外してくれとオリックスが依頼、郵政もなぜか認める
　　→対抗馬の入札額は変更前の価格から日本郵政がオリックス同条件で推定した価格

８、総務大臣が情報公開しないと契約は認めないと表明、日本郵政社長西川は公開要求をのらくら逃げつつ契約白紙撤回で逃げ切りを図る
　　→委員会答弁が穴だらけで自ら火に油を注ぐ

「高度の倫理性と社会への説明責任が求められている」として
協会など内外で強弁されていたが・・・・・・

一連の報道からみると、利害関係や価格決定の敬意の説明については
全くなされていない。

「高度の倫理性と社会への説明責任が求められている」という言葉は、
会員全員に適用するのではなく、恣意的に使われるものなの？？？

>>590
（おが○みず○）
かつ○さん、あや○さん、もういいでしょう。

(かつ○さん、あや○さん)
静まれ、静まれーーーーー
このバッジ（社章）が目に入らぬか

ここにおわすお方をどなたと心得る。
恐れ多くも現副会長　おが○みず○公にあらせられるぞ。

ご老婆の御前である。
一同頭が高ーーーーーーい、控えおろう。

（一同）
会社法第960条並びに不動産の鑑定評価に関する法律第40条に反する
行為により、逮捕する。

引っ立てーーーーーーーーい。

検察が立件視野に入れた時はほとんど黒

問題は関与した鑑定書や鑑定士が絡むかどうかでしょ

鑑定士は別としても明らかに検察が立件可能だろ

これで鑑定士がクロなら、不謹慎だけど、テレビに取り上げられて知名度上がるかな〜？＞＜

犯罪者のように書くのはどうかな〜。
鑑定のあり方と事実認定と報道の行方くらいに留めておこうよ。

誰が再鑑定やるんだ？
入札じゃないの？
俺が３万円でやってあげるよ。

>>597
あんたみたいな感低氏がいるから業界が駄目なんだな

>>597
ダンピング反対

不当廉売はダメだよ

誰が鑑定を行ったか、そしてその鑑定評価書は適正であったのかを
第三者機関が判断すべきだろう。やっつけ仕事・・・だったのかも。
知り合いだったらやだな。。。

相変わらず底辺専用スレだな

２つの鑑定書が出てくるから大変なことになるよ

この業界は人材がひどいからね。
学歴低いし毎年変人が入ってくる。
貧乏だから独身が多い。
不動産に興味なし。

不動産鑑定理論士とかに改名したらいいのに。

不動産相場御用聞き士とかに改名したらいいのに

国会に参考人招致されるの？

TAC生専用スレまだー？

通達暗記速記士

貧困鑑定士

お前ら自虐的すぎる。

かんぽの宿売却問題　日本郵政、オリックス不動産への譲渡契約を白紙撤回すると正式に表明
http://www.fnn-news.com/news/headlines/category02.html

かんぽの宿売却問題　鳩山総務相、日本郵政の報告を見たうえで社長の責任問題を判断
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00149297.html

かんぽの宿 白紙撤回を伝える
http://www3.nhk.or.jp/news/t10014155991000.html

かんぽの宿などオリックスへの一括売却白紙撤回へ
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann/20090213/20090213-00000035-ann-pol.html

もうだめぽ

かんぽの宿鑑定は結局誰がするんかいな。

総務省独自に不動産鑑定へ＝「かんぽの宿」主要施設

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009021200377


総務省は１２日、日本郵政の保養・宿泊施設「かんぽの宿」の譲渡問題で、独自に不動産鑑定を実施する方針を固めた。

『競争入札』で

不動産鑑定士を選び、３月までに「ラフレさいたま」（さいたま市）などの資産価値を調査する。

社宅を含め、日本郵政が売却しようとした７９の全施設を今年度中に調査することは難しいため、主要な施設を選んで調べる。

鳩山邦夫総務相は、日本郵政がオリックス不動産への譲渡価格を決める根拠とした簿価が安過ぎるとみている。

総務省は独自の鑑定結果と簿価を比較し、入札の妥当性を検証する方針。

時事通信（2009/02/12-12:07）

>>614
俺に任せてくれたら15万円でやるのに。

近所の宅建ならただで教えてくれるよ

>>615
また競争入札かｗ

>>617
鳩山を納得させる鑑定評価書を作るためには、かなり神経を使うね。
馬鹿でかい土地の取引事例を見つけるのも大変だし。
運用利回りや還元利回りの査定根拠もビッシリ書かなきゃまずいだろうね。

>>617
「不動産屋(宅建)はタダで教えてくれる」という表現は間違い。
正確には「不動産屋(宅建)はタダで教えなければならない＝査定で報酬取れない＝鑑定評価してはいけない」
宅建業法勉強し直せ。

宅建ならタダで教えてくれるのか

宅建ならタダで教えてくれるよ。他で儲けてるからね

宅建さんが何を教えてくれるの？相場？
あんな特殊事例の相場がわかるのか宅建さんは
すごいな

鑑定書が２つ出てきて鑑定士同士で戦いになる

西川は完全に黒となって目が死んでるから殺されるかもな

西川に話さられると困る政治家らがいる

鑑定士に死人は出ないだろうが権力闘争だからな

総務省の鑑定やれば全国に名を挙げることが可能
凄い営業となる

凄いぞ　いよいよ鑑定の時代だな

>>621-622
宅建屋さんは査定マニュアルってソフトに計算してもらってるだけ。
彼らには不動産の価格など弾き出せない。

鑑定屋さんは宅建業者にソフトクリーム持っていって相場教えて
もらってるだけ。彼らには不動産の価格など弾き出せない。

不動産鑑定士がようやく日の目を見る訳か。
バンザイ！！

テレビで代議士が鑑定書片手に質問してるのが全国に流れるぞ

http://www3.nhk.or.jp/news/t10014155991000.html

右下の「もっとくわしく」クリックして読んでみな

。。。そのうえで、西川社長は、
「弁護士、公認会計士、

不動産『会計士』

の３人からなる第三者検討委員会を社内に設置する」ことを明らかにし、
施設の評価額の算定や売却方法などを一から検討し直す方針を伝えました。。。」

なぜ不動産「鑑定士」じゃないんだorz　　不動産『会計士』なんだorz

考えらる理由
�@NHKが西川氏が誤って発言した不動産『会計士』を中立報道の立場から忠実に再現
�A俺が知らないだけで実は不動産『会計士』という国家資格が存在する
�BＮＨＫの誤植すなわちそもそもNHKが不動産鑑定士なんて知らない

�Bだろjk

>>632
俺が書き込んでから59秒で冷たく返事書き込むとか
鬼みたいなことしないでください。。。

まさか鳥取県の対象地に島根県や山口県や佐賀県などの事例を適用したりしていないよね。

鑑定書の中身が討論されるといいな。国会にて

不動産会計士ｗ

>>629-630
どうせバカにされるだけなのに・・
分からないのは受験生だからだろうな

産経新聞の一面に不動産鑑定士の文字が…。
しかし、文面を全て読むと、鳩山は不動産鑑定士の価格算定方法を「マネーゲーム」と評しており、疑問を抱いているようだ。

いい得て妙

マネーゲーム
ﾋﾟﾝﾎﾟｰﾝ

しかし、鳩山も馬鹿だな。政治家の世界こそマネーゲームの極み。
自分の事を棚に上げて人の非難を平気でする人間は嫌いだ。
入札中止はいいが、それより本質は、赤字施設を作った郵政官僚の責任を
まともに追えよといいたい。奴らは今頃、何回も天下り退職金の名で
国民の税金むさぼり優雅な引退生活してるんだろう。

　ttp://www.soumu.go.jp/s-news/2008/pdf/080218_5_bt2.pdf
アドレスに注目↑
soumu.go.jp　つまり総務省そのものに奥田かつ枝の肩書きが載ってる！

別添２
郵政民営化承継財産評価委員会委員（敬称略）
【委員長代理】奥田かつ枝（株式会社緒方不動産鑑定事務所取締役）

　職務権限が無いなんてありえない。笑えるね。

　東京地検頑張れ！

> かんぽの宿の報道について
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社緒方不動産鑑定事務所
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　緒方　瑞穂
> 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
> さて、一部報道機関により、�@さも弊社取締役奥田かつ枝が郵政民営化承継財産評価
> 委員会の委員として「かんぽの宿」売却価格の評価に関与し「収益力に見合った実質価
> 格」として123億円などと不当に低額な価格に査定したように、また、�Aそれに関連して
> オリックス社から弊社が「アースアプレイザル社」を介して何らかの便益を得ているかの
> ごとき記事が掲載され、皆様にはご心配をおかけしておりますが、これは明らかに事実に
> 反する記事ですので、その旨、説明をさせて頂きます。

この

> 「収益力に見合った実質価格」として123億円などと不当に低額な価格に査定したように、

というところに嘘がある。
　　　　　　　　＾＾＾＾
かんぽの宿は、政策的に利益を追求してこなかった。
それで、赤字にもなり、収益力が低いかのごとく見える。

その現在の財務状況を元に資産評価をしても、
本来の価値より、ずっと低い金額になってしまう。
それを知らない不動産鑑定士緒方　瑞穂では無かろう。

要するに、グルだったのだ。

一連の報道は見てないが、鑑定士が123億と査定して
オリックスだけがそれに近い額で応札してるのでは
グルと疑われても仕方ないな

制度崩壊カウントダウソやな

宅建と統合して宅地建物鑑定主任になるらしいな

いよいよ1級建築士のやうな一流資格へと飛躍のときですかね

誰が鑑定をするのか知らないが、
(本当は俺がやりたかったが)
鳩山を唸らせるだけの評価書を作成し、
できれば世間に開示してくれ。
『宅建合格程度の知識じゃ不動産鑑定士にはなれない。』
ということを強く押し出してくれ。

けど、できれば鳥取県の不動産鑑定士３人くらいに鑑定を取るべきだと思う。
都心の不動産鑑定士は機械的に評価しすぎ。

>>647　制度崩壊だろ。評価手法に着目されバカにされるだけ。

業法だからな

鑑定士の評価書なんてまともに受け止めるやついるのか
どうせ株のチャートみたいなもんで当たるも八卦の空理空論だろ

事務所に士が一人いれば、後は無資格が10人いようが100人いようが構わない訳だから、
随分いい加減だよな。

>>651　お笑いだよね

またうち(研)に仕事が増えそうだな。最近忙しいんでやりたくないよ。

研 is No.1

だよね

研究所の優れたところは何？

威厳

■国家資産売国不動産鑑定士■
・国家資産を売るニュービジネス
http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=155004

＜目を輝かせる国家資産売国奴＞
そして経済学者ステイグリッツ氏が以前本世界を不幸にした
グローバリズムの正体の中で暴露していたのは、
ある国の公共資産や、国家資産などを「民営化」という美名で
「安価に売らせるビジネス」が存在しているという。

そしてそっと多国籍企業が相手国の政府高官にこうささやくのである。
「あなたにその価額の１０％をコミッションとして支払います。
そうすると相手の目がかがやくらしい

国を売る　道に二つは　なかりけり
　　

いくさのにわにたつもたたぬも

国売って　女を買って　中で出す

研究所って何か研究してるの？

ただの宅建なのに（株）○○不動産研究所なんて看板だしてるのがあるよな

鳩山総務相によると、西川社長は外部の専門家による第三者検討委員会を設置することもあわせて報告。
透明性の高い不動産売却ルールを作成し、これに沿ってかんぽの宿の売却をやり直す方針だ。
委員会メンバーは、川端和治・元日本弁護士連合会副会長▽黒田克司・日本公認会計士協会副会長

▽渋井和夫・日本不動産鑑定協会常務理事の３人。



西川社長はまた、社内に設置を準備していた不動産売却についての「検討委員会」のメンバーとして、
弁護士と公認会計士、不動産鑑定士から内諾を得たことを報告。

総務相は「われわれから見て非常に第三者的な人物だ」と評価した。

光栄だな。弁護士や公認会計士と一緒に仕事をさせてもらえるなんて

>>665
なんかもの凄い重鎮たちだなw

狭い業界だから面識ある名前ばっか
業界のためにがんばってください

とみきちじゃ駄目なのか、とみきちじゃ。

終わったなｗ

なんか緒方寄りの不動産鑑定士のような臭いがする。
境界理事だし。
鳥取県の独立鑑定士３人に鑑定させろっちゅうに。
士協会の役員でもなく、地価公示幹事でもない人間を。
誰がいるのか知らないけどさ。

資格序列

弁護士
会計士
鑑定士
それ以外の士業

ここで空気読まずに同じ値段つけたら
鑑定士業界潰されるだろ

さすがに同じ値段は付けれんじゃろ
逆に凄いよ
勇気ある

受験生や補助者ばっか
底辺ばっか
なにも知らなさすぎ

>>675
何か情報ちょうだいよ。

不動産鑑定士が大恥かくときがきたよ
こりゃ制度消滅かもね

>>675
まさか、おぬしは平成13年合格者のあの長老か？

>>675
お前も底辺なんだろ

こいつに大した情報なんかある訳ねぇw

そういや、サンユウマンは何処いった。

鑑定士が目立つと評価手法に関心が・・・

比準、積算、直還・・爆笑のネタてんこもり

不動産鑑定よりお宝鑑定のほうが難しそうだよね

鑑定叩きで連投してるｶｽってサンユウマンじゃね？

違うカスだろ

各論3章は削ってくれ
信用ないから意味ない

サンユウマンは荒しとはちょっとちがうな。

鑑定士が書くネガティブなカキコと
部外者の書くそれとは別。
受け売りやコピペ、一行レス等バカでも書ける
頭が足りないカキコ内容。大体わかるっしょ

業界批判しながら鑑定士続けてる馬鹿たち

普遍性がない
その場のノリで入れ墨掘って後悔する若者のようだ。>各論3

他に能力なく、行き場がないんでしょ
つぶしが効かない仕事だし

オリックスの件で何となくこのスレ開いたんだけど
その世界ではいろいろ深い背景があるのね

ほんとだよな
誰が盛り込んだの、各3

サンユウマンみたいなカスは受験者数減らしたいだけなんだよ

>>692
んなこたあない。

もし業界人減らせるということなら、受験生減らす
より爺鑑減らすわ。

引退勧告したい奴が山ほどいるｗ

無資格補助者ばっか

なんと素晴らしいCMなのだろう

「資格です 専門職です 病院勤務です 結婚 出産 子育てありです！」


平成21年でニチイ学館のCMはわが国で"神の域"となった。

ハッキリ言って、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

ニチイ学館のCMは”ネ申”

☆ネ兄☆合格

何度も言うが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

誰がなんと言おうと、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

もう一度繰り返すが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

さらに念を押すが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

俺は撤退者

>>696は無学歴独身ｗ

ま、荒らしの大半はそういう奴等
良かったな、ネットじゃ素性がわからなくて

>>671
そっちは総務省が独自に競争入札を経て依頼たまには新聞嫁
そもそも今回のバルクに鳥取あんのか？よく知らんけど

サンユウ馬鹿が爺鑑潰せるわけないじゃん

ネガキャンして受験生減らす→合格者数減少→鑑定士の希少性が高まる→ｳﾏｰ（・O・）

希少性高まってさらに業界の政治力が落ちたりして

この職業のどこが専門家？
所詮業法ｗ

なんと素晴らしいCMなのだろう

「資格です 専門職です 病院勤務です 結婚 出産 子育てありです！」


平成21年でニチイ学館のCMはわが国で"神の域"となった。

ハッキリ言って、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

ニチイ学館のCMは”ネ申”

☆ネ兄☆合格

何度も言うが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

誰がなんと言おうと、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

もう一度繰り返すが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

さらに念を押すが、ニチイ学館のCMはわが国で"神の域"

小学生でヤリマンているんかね？中出しし放題だ。
中学生の頃は同級生にいてお世話になった。

高度な専門的知識をもつものに入らなかった司法書士行政書士兄弟と
鑑定士どっち受けようかな？

鑑定士なんて希少性が全てだろ
自由競争だったらこんな業界とっくに終わってる

だから既存の鑑定士にとっちゃあ合格者減らしが至上命題なわけで

もう資格はやめとけ

基地がいコピペか…
資格板もID制導入すべきだな

>>706
もう自由競争バリバリだけど。
入札がもたらした弊害は大きすぎる。
もう元には戻らない。
受験生はアホ。

社会全体が不況なのにうちの事務所は仕事断るくらいある
サンユウの担保評価なんて門前払いしてるし

>>709
資格独占業務

自由競争に任せたからこそ各業界が痩せ細るわけで…
日本もアメリカの弁護士みたいになる

自由競争が正義なら労働基準法もイランわな

鑑定業界が自由競争というなら小売業界は一体なんなんだアホ

鑑定は思いっきり閉鎖的だろ

日本にアメリカの市場原理主義は無理。
文化や国民性が違う
日本歴史には大きな市民革命はない。
村社会、日本型経営のもと金の卵たちは
オイルショックも乗り越えた。

>>710
多いのは公共？民間？

つかあの国はすべてが特別な状態で他国が比較として挙げるのは間違ってる

鑑定業界は不況でも潤ってる
というか不況時は担保評価が激増

好況時は公的評価が激増

>>716
今の時期は民間8くらいかな

>>714
報酬単価の下落は競争の結果だよ

鑑定業界が閉鎖的に見えるのは錯覚じゃないの？

てか、受験生？

競売だけは閉鎖的

>>718
それはそうだが、不況は転職市場が一気に冷え込むw
ここ3年での激変といったら…

今はカネの流れが止まった鬱血状態なので
担保評価もちょっと・・ね
もうしばらくすると動き出すとは思うが

俺が本業の片手間に3時間使って書いた鑑定評価書で5万もらえる世界

>>719
へえ、凄いね。
公共の4倍、民間取れてれば、安泰だよなあ。

>>724
本業が鑑定じゃないのかい？

鑑定は副業
本業は仲介

>>721
閉鎖的だけど、競売自体がなくなりつつあるので、見方を変えれば静かに終わらせてるともとれる。

あんまりいい仕事じゃないよね。一生やりたいとは誰も思わない。

再評価だと30分で5万円ｹﾞﾄ
うまー

どうも業界を知らない受験生が、
閉鎖的の意味をいいように間違った解釈をしてるようだな

市場参加者が少ないだけで閉鎖的だろ

たかだが全国で数千の業者が競争してるだけで開放的とでも思ってるのかカス

民間開放

>>732
どの点が閉鎖的だと思うか個別具体的に述べよ

>>732
需要がないんだから過剰競争だろ。報酬に顕れてるわ。

>>734
鑑定士もってない人間が市場に参入できると思ってんの？
おまえアホ？

鑑定業界は、あきらかに有資格者過剰
職なしｗ

>>736
そりゃどの業界も売るもん無ければ市場参入できんわ

>>736
仕事がないんだよ。

ネガキャンに必死にならないで本業ガンバリナﾖ

資格持ってない人間が鑑定できる世界か？
もしそうなら終わってるけどな

バカ無学歴が恥さらしてるよ

需要が極端に少ないだろボケ

それに業界が閉鎖的と言われてるのはそう言うことじゃねえ、無知受験生乙

抽象論は時に逃げ文句となりうる
説得力ある論を述べたければ具体性を持たせよう

勉強時間25時間以内で受かんないなら適性がない 。

受からないようなやつは無理に界目指さなくてもいいよ
つらいだけだからな

>>741　
そういう教科書的なことではなくて、有資格者に対する仕事の絶対量がとても少ないんだよ。見通しは暗いよ。

不動産鑑定士ネガティブキャンペーン実施中

さぁみんなで業界批判しましょう！
仕事はない！有資格者過剰！

受験生を減らし、合格者を減らし既存の鑑定士の希少価値を高めましょう！

ネガキャンスレ立てようぜ♪

>>748
副業頑張りなはれ

>>746
副業頑張りなはれ

かんぽの宿下請、契約解除に反発　TBSNews　2009年2月12日
http://www.veoh.com/videos/v17490633Fk3Wrdt9?source=embed


鳩山総務大臣閣議後記者会見の概要 平成２１年２月１０日(火)
http://www.soumu.go.jp/menu_01/kaiken/back_01/d-news/2009/0210.html

問 ：「かんぽの宿」の件で、雇用の問題について、
今現在、大臣はどのようにお考えになっているかお伺いしたいのですが。
６５０人の正社員がいて、期間契約の方もかなりいらっしゃるわけですが。

答 ：最初から雇用の継続、事業の継続ということを言って、皆脱落していったと言うけれど、そこがまた不透明でしょ。
「１０年間雇用を継続しますか。給与水準は今のままでやってください。営業もホテルとして１０年間やってください。」
という条件を付けたのではないみたいですね。

抽象的に「雇用の継続、営業の継続」と言っておいて、オリックス不動産に決まったら、給与水準は１年だけ保証するというのでしょ。
それから営業だって２年間でしょ。

３年後に売り払うかもしれないでしょ。
何んと言ったって、１万円が６，０００万円に化ける、そういうことが行われるんだから。

「ラフレさいたま」なんて、１０何億円が１５０億円に化ける可能性だってあるわけではないですか。
２年間としか言っていないのだから。しかも、そこの正社員は５人でしょ。
その条件、最初から言っていたのであればいいですよ、２７社に。
「雇用は１年間だ。営業は２年間だということでどうですか。」と、２７社に言ったのならばいい。それは調べてみますよ。

最初は「当分の雇用だ、当分の営業だ」と言っておいて、
オリックスに決まったら、「１年でいいですよ、営業は２年でいいですよ。」とやっていたら、これは犯罪的行為だよね。
そうでないことを望みますけれども。もしそうだったら嫌ですね。

この受験生ほんまもんのアホや

名称独占業務

どうせなら査定も独占業務にすればいいのに

>>747
まだﾈｶﾞｷｬﾝと言ってる奴がいるとは・・・絶句
去年の合格者が就職に苦しんだのは知ってるだろ？
就職すらできないのもいる。

1年で100人程度の新人を吸収できないだよ、業界全体で！
如何に需要がないか。。。異常だよ異常。

需要を開拓しようぜ

>>755
大手に限っての話だろカス

個人事務所ならいくらでも需要はある馬鹿かおまえ

>>753
名称独占業務は不動産鑑定士が行う不動産コンサルティング。
鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務。

>>757
全然ねえよｗ
個人事務所にも何通も履歴書が来る状況なんだぞ

>>759
おまえ視野が狭すぎマジで

鑑定士がほしくても取れない個人事務所がいかに多いかわかってないんだな
業界の求人でも見てろカス

>>757
個人事務所でも就職は無理ですよ
あなたはただの受験生ですね

個人事務所にそんな需要あるかよ

どこがあんだよバカ

履歴書が何通も来るって求人があって履歴書送られて来るのか求人してないのに履歴書が送られてくるのか
両者では全然事態が異なるけど

個人事務所で不動産鑑定士が就職できないとか言ってるアホ根拠示せよ
これだけは100％ありえない

俺が20社受けて大手2社、個人事務所6社に簡単に内定もらった事実をどう説明する？

>>760 そんなウソ初めて聞いたわｗ　氏ねやｗｗ

>>764　
いつ頃のはなしなの？

>>764
年齢と転職時期をプリーズ

１００人の合格者の就職事情っても地方都心都内とじゃ違うんちゃうか

>>764　大手2社内定って凄いな！　おまいスペック相当いいだろ？

>>768
東京は酷いよ。地方は知らない。

29歳で宅建業者から転職
資格は鑑定士と宅建のみ　特段のスキルはなし

そもそも、ここのバカな奴ら、受かったらなにを手がかりに求人を探すのだろう？
協会のHP?　ｸｸｸ･･･

>>771＝>>764
いつ頃の転職なの？時期が肝心。

協会のホムペ…
そりゃやっちまうなw

選り好みさえしなければ個人事務所の求人など無数にある
まぁ病気持ちのおっさんとか明らかにルックスが悪い奴は苦労するだろうが

>>760
＞鑑定士がほしくても取れない個人事務所がいかに多いかわかってないんだな

個人事務所で鑑定士を欲しがるか？
無資格を欲しがる方が圧倒的に多いと思うが。
個人事務所が鑑定士取って何かいいことあるのか？給料出せないぞ？誰が行く？

>>771
30以内で鑑定士なら、そりゃ引く手数多。

お宅より年齢高い奴なんてワンサカいるので
お宅の基準が鑑定士の基準にはならんな。

>>776
安月給で求人してるとこなら大量

>>775　
ねえよｗ　求人自体がないの。
個人のように資力の小さい会社は一人雇うだけでも大変なこと。

とりあえず研の募集対象は３０未満だそうで

人間的にカスな奴はどこの業界でも取ってもらえないこと自覚してんの？

チビデブハゲ悪臭漂う40代の鑑定経験なしの有資格者を誰がとるんだ？

>>777
いや去年や今は２９で鑑定士でも難しい。
なんだかさっぱり分かってないようだな。
よくそんな感覚で勉強出来るよな。

うちの事務所は証券化やりたいから鑑定士1人募集してる
半年経ったが応募はゼロ

なぜか・・・



給料が安いしカスな事務所だから

つまり・・・

結局>>771が、いつ転職したか明らかにしない以上、参考にならない

2006年

>>783　氏ねよ

>>782
そうか。
そりゃ失礼。
今は最悪かもな。

あ、俺は鑑定士だから。

【政治】「かんぽの宿」売却問題、検察や警察などが刑事事件として立件を視野に捜査に着手★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234322011/

研の募集は２３歳〜２７歳程度。
研 is No.1

２００６ｗｗ
絶好調の頃じゃねーかｗ

個人だと就職できると勘違いしてるバカがいるんだな
そのうち嫌と言うほど体感するだろう

成り済ますなカス去年だよ

>>791
おまえは一体なんなの？
おまえは個人事務所でも全く（全国に1つも）求人がないとでもいいたいの？

そうだと思ってるならホームラン級の・・・

去年から全然状況違うだろボケ

出口（就職）に当てが無く通達の暗記速記をやってるのか、さすが底辺ｗ

クリードの鑑定士とかどうなった？

世界恐慌なんだからどの業界でもそら状況違うわ

>>791
ねぇねぇ？鑑定士の求人してる事務所がざっとネット検索しただけで20社以上あるんだけどさ
それは君が言う求人には入らないの？

>>793
だから需給バランスだって言ってるの。
業界全体で合格者を全員吸収できない事実があるの。

>>798
悪いけど、検索のリンクを貼ってくれ
そうしてくれたら説明できる

形だけ求人とか結構あったりするのか

なんかこいつら、新興宗教にはまってるのと大差ないわ、ｺﾜ
おまえらの妄想を支えてるのはパンフだけだぞ
そのパンフはおまえらの授業料（ry

　　　　爆　笑

>>800
リンクはしたくないから「不動産鑑定協会」の求人見てみなよ
たくさん求人あるよ

もしかして君はこの求人が嘘とでも言い張るつもり？

ダミー求人と言うより、求められるもんが猛烈に
高くて、殆どの鑑定士が当てはまらないみたいな感じかな。

信託の求人なんてそういう傾向強いね。

何年前から求人してるんだって奴だな。

今の状況じゃ個人事務所に入るのも大変だよね。
変な個人事務所で鑑定士になっても転職は無理だよね。
だからその事務所に残る。昇給は望めない。
開業は自殺行為。かといって退職金はない。

「不動産鑑定協会」にある求人って別にハードル高いと思わないんだけど

年齢以外は鑑定士なら誰だってクリアできるだろ

>>803
あそこに載ってる求人は、求人終わってるのに担当者が削除
怠って、未だ残っているっていうのが結構あるぞ。

例えば

不動産鑑定士有資格者募集

条件
�@不動産鑑定士
�A年齢35歳くらいまで
�B実務経験者優遇（実務経験なしでも応相談）



これってどこがハードル高いの？

協会のＨＰ見る限りじゃ年齢以外のハードル見当たらん
なんか見てたら４５歳までのもあるな

合格後は協会の求人頼っていけw

>>803　
あれは出てるだけｗ
未だにこんな純粋な奴がいたとは　

結局、「年齢」と「学歴」が全て

具体的な求人出されてビビってるネガキャン君たちどう説明してくれるんだね？

>>807が最高最善の言い訳？(笑)

掲載外し忘れってのもあるかも知れないけど２００９年以降の掲載日を見る限りじゃ全く求人が無い的な言い方は大げさとちゃいまっか

>>811
説得力ゼロだよ君

どう説明するの？
なんなら俺が電話で求人があるか聞いてあげようか？

必死やなｗ

協会の求人ごときではとても100人も雇えない。
必ずあふれる奴が相当数出てくる。

ネガキャンの詭弁はもう飽きた

こっちは求人という確固たる証拠があるというのに・・・

ネガキャンたちはどんな証拠を提示してくれるんだろうか

>>817
マジで馬鹿なのおまえ？
具体的な証拠だせよカス

求人数と求職者数を比較すれば、バカでも分かるだろうに・・

>>317
１００人全員が協会のＨＰ通じて就職活動するのですかい？

電話しろやカス

俺は807じゃないが807に書いてることはあってる

>>821
君は100人全員がまだ就職できてないとでも言うの？
協会のホムペ以外でもいくらでも求人ありますが

>>819
じゃあどうやって就職する？
協会の求人数ではとても合格者数に足りないぞ。昨年の合格発表の頃だが。
今はそれ以上に全然ない。

>>808

>>823　どこにあるの？そんなにあるなら例えば一つ紹介してよ。

>>823
個人事務所の求人だけで年間100人以上の応募は余裕である
大手中堅入れたら

下層民が必死にあがいてるなｗ

なんという伸び様。

>>822の言うとおり。

>>808
甘い奴だな。

その条件該当した奴が応募してきたら
みんな採用するとでも思ってるのか。

学歴差別だとか色々外野がうるさいから、
さも、門戸を拡げて採用していますみたいに
企業がアピールしている場合もある。

ソニーなんて見てみろ。
40年くらい前の四季報で学歴撤廃声高に叫んでいる
の見たことあるが、実際に採用してるのは高学歴ばかり。

求人が嘘とか期限切れとか言ってる馬鹿まだいるのか

未だに就職できてない鑑定士が存在するなら協会のホムペに求人が残るはずがない

マジで馬鹿にも程がある

>>827　
それは協会のHPを通じてですか？
それ以外になにがあるのでしょう？
予備校の求人票もダメだし。

>>831
求人を嘘と言い出したらきりがないね

年間何百という鑑定士の動きがあるというのに何を言ってるんだこのアホ達は

求職者数はハッキリしてるけど求人数がようわからん
協会のＨＰに掲載されてるので７０件
二人以上雇うなんてケースや協会ＨＰに載ってない求人も考えればそんなそんな不均衡がないようなあるような

>>832　
＞未だに就職できてない鑑定士が存在するなら協会のホムペに求人が残るはずがない

日本語でおｋ

論理的思考力がないようだな

>>832
俺は鑑定士で昨年まで転職活動していたが
協会HPに載ってる谷と研とSMBCは去年の年末
時点でもう求人ないぞ。

応募する前に電話で確認したから間違いない。
その中の一つは担当者自身が削除忘れました
とわび入れられた。

>>836　大甘。いまだこんな感覚の奴がいるんだ。。
去年の合格者とか知人を増やして事実を早く知ったほうがいいぞ。

「電話してみようか？」と言った限り必ず電話して報告しろよボケ

そうだな掲載日15日以前の会社全部電話して、そのうち何社求人してるか書き込め
逃げるなよカス

45秒間隔でネガキャンが発生するのは何故でしょうか？

それがわかればあなたは騙されずに済むでしょう

>>839
俺も同じ経験をした。
あの求人ページは応募している会社の自己責任だから、協会はノータッチ。
だから決まってるのにHPでは出しっぱなしというのはよくある。
実はほとんど全部が（略

>>840
合格者全員と知り合うなんて無理や

>>841
あつかましいやつだな

ネガの自演は迫力があって好きです
そして45秒以上経過して書き込む

次はこうきますねｗ

ネガキャンで恩恵を受けるのは既存鑑定士とベテラン受験生だけって知ってた？

さぁキミはどっちかな？

ネガだってさ
しあわせだねぇ

青山リア求人ありました。
応募締め切りではありません。

さぁネガ君どう説明する？

ネガだと思う心の悲しさよ

ネガ以外に2chに必死で業界批判する理由は見当たらない

大丈夫業界批判は10年前もあったから

2chに一人ネガが粘着してるだけで1年中大変みたい

求人倍率わからへんなー
何となく厳しいかなり厳しいなんて意見はどうでもええねん
概算数値知りたいねん

>>849
その求人を何人が見てると思う。何倍だろうね。
採用者からすれば、年齢、実務経験、職歴と見ていくだろうね。

必死で職を求める貧困家庭出身者どもｗ
いやだねぇ貧乏人はｗ

>>853
大手は10倍20倍の世界
末端の個人事務所なら0.2〜5倍

鑑定業界に限らず末端の求人が枯渇してるなんてありえないからね

青山っていつも募集してるなｗ

DQN臭が漂っている。

おまえらが見てる求人は、誰だって見てる。
すると熾烈な競争が起きる。

優先スペックは年齢とか経験。
だからおっさんだと、求人がたくさんあっても結果的に全部はじかれる可能性があるｗ

>>854
どの業種どの業界でも条件は全く同じですけど

ネガキャンとか言う奴は妄想家か？
客観的事実だろ

つーか事実を知りたいならはよ電話しろカス

末端の個人事務所はマジで資格あって礼儀あれば誰でも入れるよ

>>859
だーかーら−、需給バランスが偏ってるっつーのｗ

http://www.google.co.jp/search?q=%E5%A6%84%E6%83%B3%E5%AE%B6&lr=lang_ja&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:ja:official&client=firefox-a

>>861
資格は要らないだろ。年齢にはこだわるよね。

末端に求人ゼロとかどんだけ突飛な発想してんだよｺｲﾂらｗ

おいらのチンケな頭脳がはじき出したこのスレの構成員

ネガ構成員

本当に大変だと実感してる鑑定士
商売危ういので合格者減らそうと目論む鑑定士
受験生減らそうと目論む受験生


ポジ構成員

そんなそんな言うほどでもないだろと思ってる合格者及び鑑定士
受験生
資格予備校関係者

>>866
君の頭脳は正しい
俺とまったく同じ

>>866
その中でネガ強調するメリットが一番あるのは誰だと思う？

あーあそこ
あそこは年中無休で募集してるよ
かといって社員数があまりかわらない
ﾋﾋﾋ

>>700-850
あたりで書き込みしている人数は一体何人くらいだろ。
ほとんどが1人の書き込みってことはないよね。

>>866
客観的中立的な君が一番賢いと思う

ネガはネガに固執して
ポジはポジに固執

これじゃあ真実は見えない


ある視点から見ればこの業界は悲惨だが
違う視点から見ればこの業界の未来は明るい

>>866
ナイス分析

ちなみに俺はネガ構成員で本当に大変だと実感してる鑑定士

おまえら就職活動したことないだろ？
そのうち分かるよ。おやすみ

>>870
オイラの考える人数は最低５人
オイラとアンタと常にsageで書いてる奴とカスカス連発するポジに最後にﾋﾋﾋと不気味に笑う奴
多分もう一人混じってる

おいらの予測によるとネガキャンしてるのは1人か2人だけでつ

文体と考えが凝り固まってるし

オイラの構成員分析から導き出せる一つの結論
ポジにもネガにも両方に邪な利益を目論んで書き込みする奴と真実と思うことを真摯に書き込んでる奴が存在しうる
つまり真実は神のみそ汁
撤退するも時すでにお寿司

ネガの奴って何でネガに必死なんだろうな

1を10みたいに言う奴が多すぎ

>>877
そう言うお前はポジ？

若干就職が厳しいという状況をネガは最悪といい、ポジはまだましだという

自虐だよ

>>878
俺は中立
結局ネガが言うほど悪くないしポジが言うほど良くもないと思う

業界全体で求人がゼロという発言は明らかにおかしいと思うけどね

いずれにせよ末期だな

とネガが言ってめでたしめでたし

>>881
業界全体で求人ゼロなんて書き込みあったかな？

転職では年齢がとにかく重要だからな。

若い奴はそれほど苦労しないが、30超えると
段々きつくなっていく。

年齢が同じ条件でないと、話は平行線のままだな。

オイラもそんな書き込みは見とらんぜよ

ヒステリックな書き込みが多いな。そうとう追い込まれてるのか？おまえら

結局ピンキリってことで終了でいいでつか？

末端なら入れて大手ならさようならという構図はどこの世界でも共通でつね

>>858　悲惨だな

末端の個人事務所に求人なしと言ってた人まだいるの？

100人全員がうんたらかんたら言ってた人面白くて好きかもｗ
100人いたら2，3人はカスでしょ
電車乗ってみればわかるよ

>>885　その通りだよ。それに加えて最近は実務経験の有無だな。

個人事務所もﾋﾟﾝｷﾘだよ

鑑定士の個人事務所って難しいよね
商売敵になるかも知れない人間を育てないといけないなんて変ちくりんな構造なんだもん

>>890
彼は死んだよ

業界全体で求人ゼロなんてある訳ないだろ
改ざんしてんなよ

年齢のせいにして性格・ルックス・人間性が敗因であることに気付いていない中年ﾊﾞﾛｽｗｗｗ

お前らルックスルックス言ってるじゃねぇ
キモメン受験生のオイラが凹むじゃないか

>>799
みんなこいつの発言をどう思う？

近年の年間当たりの合格者100人を全国の鑑定事務所及び不動産関連企業でさばけないと本気で思ってる人
いますか？

もちろん末端の個人事務所も含めて

おいらは37歳でセフレが沢山いる。
そいつらを紹介すれば、中堅辺りは入れそうだなw

おっさん受験生は絶望的だな
受かっても何の意味もない

>>899
間違ってないぞ。
特に高齢合格者は厳しい。

安心しろ
還元利回りの査定がきっちりできればキモメンの君も大丈夫だ

>>899
100人以上の受け入れは確実にあるが、人間的におかしい奴はとらない

>>899
普通の人格で選り好しなければ余裕だろ

>>899　
就職できない人は大学へ逃げ込んだりしてるの。
就職できた人も過酷な労働環境や社保無しみたいなところ。

だって合格者で就職できんのおるやん

去年に限っては協会の求人では全然足りなかったよね。
協会以外にどこで探してるのか知らないけど。

>>907
40、50代の気持ち悪いおっさんを雇いたい事務所がありますか？

そりゃ会計士合格で無職の人２ｃｈで何回か見かけたしね
弁護士さんもいるんじゃないのそういうの

会計士無職30以上監査法人絶望
鑑定士無職30以上研・大手絶望
それぞれおっさんは個人事務所行き

ひきこもりや職歴無しは採用されない

大手中堅にしか興味ない人が多いから有資格で就職できない奴がいるんだよ
俺もだけど

どうでもいい話だけどハロワには鑑定士求人無いに等しいみたいね
明日行ってみよ

>>913
個人事務所で妥協しちゃえ♥

100人いれば3人〜5人はカスでしょ
世の中観察してればわかるよ

田舎はいや〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

>>916
２，３人から３，５人に増えたのは何故

個人事務所すら入れない有資格者って言うのは人間としてダメなんだと思いますよ僕は

>>917
田舎もなかなかいいもんだよ
キャリア的なことを置いておけば

ホモにとって田舎暮らしはツライ

沖縄で鑑定士でもやるかｗ

イケメンの俺は大丈夫かな

もっと面白い話しようよ。

１階：ピンサロ
２階：フィリピンパブ
の低層商業ビルの鑑定はどうしたらイイんですか？

田舎の求人は絶望的では？

ネガ君寝ちゃったのか
彼の詭弁はなかなか面白味があったのに

>>922
沖縄をなめるな。

ネガのことだから明日にはまた突飛な持論を展開するだろうに

鑑定士のでき得る副業について

沖縄とかやる気ない奴しかいかないだろ

そりゃ従業員が店の売上を持ち逃げするリスクを
還元利回りに的確に反映すべし

沖縄の鑑定士って希少性高そうだよね

底辺ばっか
まさに鑑定士母集団ｗ
酷すぎ

>>934
ネガ君おっはー

沖縄って鑑定する必要性ないだろ

ネガきたよ→>>934

ネガー！

>>934
君のその発言にネガの本質を垣間見たよ

底辺でもいいじゃない
ロケットエンジンだって猛毒ヒドラジンエンジンから高比推力液体水素エンジンまであるけど有人宇宙飛行には前者のが優れてる
それと同じことが言えるじゃないか

ネガの正体は試験に合格できずに撤退したベテラン受験生って落ちか

独立開業した鑑定士が鑑定でメシ食えなくなったときにでき得る副業について朝まで語りつくすタイム

>>934の人気に嫉妬

このスレ
急激に伸びすぎw

もともと伸びなさ杉だったんだお
もっと鑑定士を語ろう

資格講座が盛況
http://www.jiji.com/jc/zc?k=200902/2009021100288

うひょー１５％減
それでもオイラは鑑定士を目指す

小学生でヤリマンているんかね？中出しし放題だ。
中学生の頃は同級生にいてお世話になった。

減ってまんな〜
講師の給料も下がるんかいな

>>948
最近の小学生は初潮が早いから中出しは駄目ですよ

受験生があれだけ減り続けて、今度は受講生まで減ってるのかｗ

いや強い相関関係あるだろう
驚くことじゃないと思うが

今年の担当受験生は2500とみた

こんだけ不動産バカバカ潰れてるとそうなるかもね
２０００人になったりして

今受けてる奴は8年後の聖武バブルを見越してるだろ。
不況の中、少ない受験生時代に楽に受かり
3、4年後に士登録して油が乗った8年後に
バブル到来

バカやろう
それは内緒にしとけ

嘘クセ
まぁホントでもデマでも俺は受けて合格するけど

おいらは民法が糞苦手
会計経済は普通っ
演習は大得意ー

論証暗記がまじ苦痛杉
200個くらい暗記するの鬱

真夜中に何やってんだ、おまいらは……

>>955
おいしいネタを振り撒くな。
ここだけにしとけ

そろそろネガ君が起きてきますよ〜♪

ネガは嘘を真実のようにいうがまったく根拠を示さない
いわば悪い部分だけをとりあげて誇張するペテン師

ネガの発言鵜呑みにしないで自分で調べれば現実はそれほど悪くないとわかるよ

研で良かった。残業代だけで個人事務所に勤める友人の給料を超えていた

>>946

>一方、ＴＡＣの１０−１２月申し込みで、不動産鑑定士は１５．２％減、証券アナリストは７．３％減だった。
>鎌田取締役は「関連する業界の環境が悪化したり、【合格しても就職や転職が厳しかったりする資格】は敬遠されている」と話す。（2009/02/11-15:11）

ちょ、TAC自ら認めてるよｗ

この資格は、新規に始める人はあまりいないのだろう。
就職も難しく待遇もよくないし、先もない。

ヴェテは既に過年度のテキストやレジュメをたくさんもってるので（ｗ
学校に行かない。

でも資格学校はどれだけ生徒を集めるかに尽きるのだけど、自分で認めるとは、見放してるのかね。
生徒が少ないとお荷物資格になるし運営上問題だしね。

合格して職なし
(勿論個人事務所も含めて)
過去スレや就職スレみれば分かるよ
現実逃避の妄想くん

大手の採用枠は全部で10人くらいだろうから、合格者のほとんどは悲惨なところへ・・・

業界無知な肯定的な奴ほど具体的根拠を示さない。

集客のため資格のマイナス面はあまり言いたくない予備校でさえ就職難の事実を認めてる。

それに鑑定士平均年収500万(年収ﾗﾎﾞより)を良しとみるかだ。修習生や新鑑定士はそれ以下。それも減少傾向。
勉強代、機会費用(これﾃﾞｶｲ)、修習代、登録代や年会費などの費用がかかった上でだ。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽはいいと言えるか。

まそれ以前にTも認めざるを得ないくらい職がない。

TACが社員募集していたよ。
予備校社員になるのも一つの人生。

いまどき鑑定士なんかやってるのはｷﾓｲ奇人変人だけ。
旧試験から続けてやめることすら出来ない状況の悲惨なバカばっか。
不況で資格ブームなのに、鑑定士だけ大幅減少ｗ

今年の試験は旧制度で受からない究極のアホ救済の性格が強いな。

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ1
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218171095/

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html


おまいら、これらの過去スレをよく読んで、クソ事務所に逝かないようにしよう！
　　ヒントがいっぱい隠されてるぞｗｗ

糞事務所に行かないようにって、
糞事務所でも就職出来ればいい方だよ

公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-ISBN=4880651109

【目次】
第1章 鑑定評価制度の概要
第2章 不幸な誕生　←笑　
第3章 お寒い実力　←笑
第4章 行政への隷属
第5章 税務評価と裁判
第6章 公示価格批判(その1)
第7章 公示価格批判(その2)
第8章 生き残りへ　←爆笑

>>113じゃないけど・・

18年度 4,605人　　前年比

19年度　3,519人　▲23.6％

20年度　3,002人　▲14.7％


受験生の減りっぷりが凄まじいｗ
これに加えてTACの受講生が15%減少って・・・

縮小がﾊﾟﾈｪｗ

去年の短答なんか、もうまともな受験生が残ってなかったらしくｗ
ボーダーをかなり下げて合格者を出してたよな
国土っていい奴だな

15％減少を考えると
今年2500程度

合格率低下や不動産不況、就職難を考えれば
2000から2300位になる事もあり得る

もう2段階選抜の意味が無くなってるよ（爆笑

いっそのこと旧制度に戻した方がいいよ

こんなクソ資格を旧制度から受けてる奴なんているの？
いたら次で最低5回目・・・信じられないが・・・

試験科目が良くないよな。あれだけ書かされるのでは精神的に参ってしまう
体力勝負の試験だから、おっさんにはｷﾂｲ
最終日は体力ボロボロで恐怖の演習を迎える

受験生の減り方は極端で歯止めがきかないようだね。

原因は旧制度から続けてる人が母集団の中心で、そんな人が辞めていくのだろう
それを補うだけの新規参入の受験生がいないのだろう

制度は新しくなったが、受験生は旧のまま、ここが最大のポイントｗ

>>961の言う通りに10時頃に鑑定すれの大半を
カキコんでる凄い御仁が起床されたようですw
ハゲ鷹のような勢いのカキコは素晴らしい！
毎日工作活動ご苦労様です。
2chカキコに費やした機会費用は勿体ないが、
その執念たるや。

　　 　 ＿__
　　 ／　―＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳ
　／ノ　　(＠)＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷ
.｜　(＠) 　 ⌒）＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯ
.｜　　 （__ノ￣|　　| 　 ///;ﾄ, 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　＼　　　|＿／　 /　////ﾞlﾞl; 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　 ＼　　　　 _ノ 　 l 　 .i .! | 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　　/´　　 　 ｀＼ │　 　| .| 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　 　 |　　　　　　　|　{　　 .ﾉ.ﾉ 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　 　 |　　　　　　|../　　 / .　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳ

　　　公務員通達の暗記に必死のバカ（笑

ま俺は今年最終合格するが

春ぐらいを目途に他の仕事に変えようと思ってます
給料安すぎて知り合いとかに恥ずかしくて言えないので｢不動産関係の仕事｣やってると言ってます
補助者を安く使うのは経営者の自由ですが･･恥ずかしい･･･経営者が｡

仕事を説明するのが大変だよな

資格板構成割合
79％…各種資格のウﾞェッテ
17％…うだつの上がらん有資格者
14％…資格関係ない暇人のニート、リーマン、予備校関係者等

>>984
給料いくら？
2chなんだから言っちゃいなよ。

経営者があなたを安くこき使うのは、
「早く実態に気付いてここからお逃げなさい」
という親心かもしれないよ。
何年か経ったら、恥ずかしさは感謝の気持ちに変わるでしょう。
うまく方向転換できますように。

>>987
親心なら経営者が辞めて彼に…(以下ry

>>984

撤退しないでくれ
受験生が減る
それすなわち合格者数(枠)が減ることになるから

ここで鑑定士の悪口を書いても、お前らの将来に実益はあるまい。
携帯版FF2でもやっとけ。

悪口というより事実だろ。受験生や受講生が減ってるのは。待遇や就職の悪さは。

素性が知りたいねぇ日曜の真昼間からそういう事実を指摘してくださる親切な御方の

ところで俺っちスレ建てたばかりで新スレ建てられないから>>995が新スレ建てる約束な

タックは鑑定士に見切りをつけてる気がする

国家三大の鑑定士資格は高収入が期待され将来性ある資格でつ。

このプラチナ資格を目指そう！
宅建持ってる人はアドバンテージあるので是非目指そう！
ネガは気にせず皆受験しよう
受験生を増やして受かりやすくしよう。

by ポジより

これ以上受験生減ると採算取れなくなりそうな感じだな
年間３０万ちょいの売り上げで受講生１０００ー１５００人とかんなると
試験が難しければ難しいほど報われるべきってのはおかしくて需要があるところに供給ができるか或いは供給があるところに適度な需要があるかってことによって所得は決まるわけだから
寺の畳の目の数を正確に調べるのは宅建に合格するより難しいし滅茶苦茶大変だけどそれで宅建以上にメシが食えるかっつとそんなわけもなし
受験生を増やして合格者数を増やしたところで供給過多な悲惨就職事情にさらに追い討ちをかけることになってしまう
過度にネガティブに叩く奴も鬱陶しいが>>994みたいな資格予備校関係者の的外れなポジも鬱陶しい

俺スレ建てられないから>>996が次スレ建てる約束な

>>994　アホかこいつ

　　　　　　　　　　　　 ／）
　　　　　　　　　　　／／／）
　　　　　　　　　 ／,.=ﾞ''"／
　　　／　　　　 i f　,.r='"-‐'つ＿＿＿_　　　細けぇ事はいいんだよ！！
　　/　　　　　 /　　　_,.-‐'~／⌒　　⌒＼ 　　　受かりゃ後はどーでもいいんだよ！！
　　　　／　 　,i　　　,二ﾆ⊃（ ●）.　（●）＼
　　　/　 　　ﾉ　　　 ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
　　　　　　,ｲ｢ﾄ､　　,!,!|　　　　　|r┬-|　　　　　|
　　　　　/　iﾄヾヽ_/ｨ"＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／

とにかく合格だ

試験まであと6ヶ月

そうだ国家三大を受けよう！

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