不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4

肯定的スレ第4弾です！！

思う存分語りましょう！！

ちなみに私は新参鑑定士ですが、今の心境は

NO　MORE　鑑定士！！！！！！

です。

生涯初の2ゲット

都会と地方中堅都市と田舎で分けた方が

肯定的ｗ

わたしはナチスを肯定する

>>1=>>4
糞スレたてるなや、荒らし野郎。

履歴書空白期間、何年ですか？

>>1

乙

競売欲しい

鑑定士知名度向上計画
長女：高屋敷青葉

>>10
何か言いたいのだろうけど、
もっとヒントをちょうらい。

　東京地方裁判所を見てみると、５月末の開札期日の売却結果は、そのほとんど
が売却基準額以上であり、二桁入札は４８本を最多として１０数件あり、
売却中止（誰も入札がなかった）事件は２件だけという盛況が、
１１月最初の開札期日では、最多入札は１６本の事件でしたが売却基準を３３％上回る程度で、
売却中止は１９件、売却の半数以上が売却基準以下での落札でした。

>>12
金融機関が競売業者に金貸さないんじゃないか、おそらく。

おっさん受験生ガンガレ

買い手がない

業界が糞なら、鑑定士も糞じゃんｗ
コンプ激しいおっさんは要らないし、いじめられる元
事務所でうまくやっていけない典型ｗ

営業や受注の話をしましよう

さぁ･･･シコるか。

またかよ

http://jp.youtube.com/watch?v=ohLQUS3sa6o

　　　　　　　　　.＼　　　 ｧ　 ∧＿∧　ｧ,､　　　 .／ 　　　　─￣ -−--
.. ...: 自己嫌悪::: :::::: :: :::::＼　 ,､'` （　´∀｀）　,､'`　 ／ 　　　　　- ￣─_─￣
　　　　 Λ＿Λ . . .::::.　＼'` 　( ⊃ ⊂)　 '`／ 　　　　　　─￣ -−--
　　　/:彡ミ゛ヽ;）ー､　. .:::＼ ∧∧∧∧／ 　　　　　　∧∧
　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: ＜　　 　 ま　＞　　　　　 /⌒ヽ)　　ｻﾞﾌﾞｻﾞﾌﾞ
　　/ :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ 　 .＜　繰　 た　＞ 　　　　三三三
￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣ .＜.　り 　い　＞ 　　　三三
　─────────＜　返 　つ　＞──────────
　　 ∩＿＿＿∩　　　　 ＜.　し 　も　＞ 　 .,　 ∧＿∧ ﾀﾞﾒｯ!!
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　＜　!!! 　の　＞　[]() （ ；｀Д´）　∧＿∧
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|　　／∨∨∨∨＼　□と　　　　つ（；ω；｀ ）
　/　/　 　( _●_)　 ミ/. ／　　　　　　　　　＼ 　　人　 Ｙ　 と と 　　） 自暴自棄
.（　　ヽ　　|∪|　　／ ／　　ｼｸｼｸｼｸｼｸ.　　　 ＼ し（＿_） ⊂（＿（＿つ
　＼　　　 ヽノ　/　／　　　＜⌒／ヽ-、__　　　　＼　　　　⊂_　 　 　 _
　 /　自作自演　/／ 　 　／＜_/＿＿＿＿／.　 　 　＼　　　 ⊂＿＿⊃
　　　　　　　　　　　　　　　鑑定ヒキ　　　　

俺は肯定する。
しかし緒肩の悪政は許せない。
この糞ババアがいる限り、
業界は大して良くならない。

緒方さんを悪く言うな！

個人批判は止めて
理論的かつ理性的に議論しよう
鑑定業界がどうしたら良くなるか

今の現状では無理ではあるが
私や周辺も見切りつけてリストラや他の資格や事業に転じてるが上手くいつてはないなぁ

そもそもこの職業は、必要性からして怪しい
世界を見渡していても、鑑定士が居る国は極わずからしいし
それだけ恣意的な職業なのでは

働いていてこんなにも役に立ってるという実感のない職業も珍しい

比準はいい加減、DCFはデタラメ
分科会はお笑い

鑑定士が国家資格なの日本くらいじゃない!?
アメリカは民間資格でしょ。

この点からも、資格出生が当時の国のご都合だったのがうかがえる。

路線価がうざったい。
あんなのがあるから鑑定士の専門職業家としての判断にくだらない制約がかかるんだ。
相続する際は必ず鑑定を取るように義務付けるべきだ。
俺は今日から作曲家を目指すため関係ないが。

そして、今国がいらなくなったらハイさよならか。

役人て血も涙もない。

>>27
そうなんだよね。この職業って、日本特有なんだよね。
例えば医師や会計士は世界のたくさんの国に存在する職業だけど、鑑定士は日本独特なんだよね。
受験生ってそういうの知ってるのかな。

基準だと必要性を社会的公共的意義とかうたってるけど…

要はうまく躍らされてたって事。
本音は国の施策のためだが、そう言って大義名分の下、
国家試験として広く民間から選抜し土地評価が適正だと認知させるための手段だったてこと。

受験生はなんにも知らないよ
パンフで釣られるくらいだから

フランスや中国では、国家資格でしょ
それにアメリカでは、日本の大学並みに序列がつけられている
アメリカ鑑定士資格の最高峰は、日本のアクチュアリーと同様
米国司法試験や米国会計士より遥かに難関資格です。
不動産業界の素人さんたち、よく理解できたかな？

勘違いもいい加減にしろよ

煽るのもいい加減にしろよ

アメリカでも取引事例カードを作っているの？
道路台帳を確認して…。

アメリカに公共下水道ってあるの？
都市ガスとか。

アメリカにＤＱＮ事務所ってあるの？
寝袋常備とか。

尾形さん、
何となく嫌いだ。
コネで大きな顔をしているだけだろ。
この人が証券化対象不動産の評価ができるとは思えない。
実力がない人間を頭に置かなくてはいけない鑑定協会と国交省の在り方は最悪最低。

もう需要ないよ

鑑定業界なんて国交省からみれば天下りでも最低ランク

どうでもいいのよ
痛くも痒くもない

鑑定士が書いてる書籍たくさんあるけどレベル酷いよね。
キャップレートの本は笑った。ありゃ本人が分かってないよ。

還元利回りって･･･。
基本利率って･･･。
まさにブラックボックスだね。
あれもこれも小ケ田さんが悪いんじゃないか？

>>42
利回りなんて誰も分からんよ。

将来のことなんて、予想でしかないんだから。

>>28
久々にワロタわ。
がんばれよ。

ムカつく爺シバきたおして辞めたった。

good job

バカな爺氏ね

事務のオバハンには悪いおもてる。

何で事務に悪いの

還元利回り2%っていいの？
都内の立地の良いオフィスビルではそんなもんだと聞いたが…。低すぎる…。

瑞穂ちゃんがコネを活用して、
試験制度をコネクり回してるんでしょ？
大阪にも大学を作ってくれよ。
瑞穂ちゃんよ。

あの人不評だね…

東京に２つ大学を作るなら、
大阪に１つくらいあってもいいのに。
大阪から動けない俺はどうすりゃいいんだよ。
瑞穂ちゃんは何も考えていないね。

過去スレに書いてあったが、
尾方さんは、かつての総裁候補の娘なの？
だから好き勝手にできるんだね。悪人だね。
実力はいざしらず。

>>52､>>54
必ず実務経験を積む旧制度と、実地演習を受ける新制度は実質的に同じだよ。
つまり、新制度が悪いのではない。

確かに現在の就職難という事情は可哀想であるが、そういう意味では旧制度の方が合格者がたくさんいたので
もっと就職先確保に苦しんでいたのだ。

だから>>54のように就職できないのは余程のDQNということになる。

それと大学は、国や協会が作るのではなく、
一定の要件を満たした大学が自ら申し出て実地演習機関として認められる。
だからおばちゃんに何の罪もない。
むしろ大学が一切無い旧制度よりも選択肢が広がっている新制度なのだ。

違うね。前はどこの鑑定事務所でも実務経験つむことができたよ。

実質同じだよ。実地演習機関に登録してないところは合格者を雇う気がないのだから。

違うね。面倒臭いからしないだけ。
合格者の代わりに無資格者を採用しているよ。
合格者の選択の幅が狭まった。

3次試験と新試験を並行してれば就職難になるのは当然。
06年、3次合格者210名なら94名でも多すぎたくらい。

改悪だな

>>61
3次合格者の転職先と論文試験合格者の就職先は競合しないけど？

何が改悪なの？
ほとんどの合格者は修習先を確保して既に働き始めている。
自分のスペックの酷さで就職できないなら、おまえが悪い。
新制度のおかげで1年で鑑定士になれるのに。昔は3年。

あれだけ修習先が協会から紹介されていて就職できないのは余程のカスだろｗ
昔はあんな公表されてるリストがないから、住んでる県の事務所に片っ端から電話をかけるのも普通の就職活動だったんだよ。
それだけのことやってんの？

勘違いやめろ
私は開業鑑定士だよ
三年くらい経験して鑑定士なれよ
一年で鑑定士プロか？

>>66
どのレス番から先生の書き込みなの？

>>63の書き込みは正しいけどな

だいたい不動産と関係ない奴等が試験だけ合格して一年で鑑定士？

建物評価なんておまえらに出来るのか？
山林なんて20年鑑定士やつても難しいのに

>>63
どちらにしろ鑑定士の数自体は増えるのだよ

試験に合格したくらいで勘違いする馬鹿はどこにでもいます。
ペーパーテストと実務は乖離しとる

個人事務所は給料が頭打ちだから勤めるのが恐ろしい。
修習生を受け入れる事務所があるけど、
それを収入源にしている枯れた事務所もあると聞く。
東京に出て家を借りて修習代を引かれて極貧生活。
その後晴れて鑑定士になれても年収の劇的UPは期待できそうにない。
なので企業に勤めながら夜に大学に通えるシステムはありがたい。
けど東京だけにしかないのは辛い。

まぁ昔より難解試験を合格したんだから頑張ってくれたまえ

現役鑑定士も建物や山林は苦手だよ

72は正解
勤務先辞めたら地獄
研以外は安定しない

それほど醜い業界になったよ

気をつけてくれたまえ

>>72
個人事務所で修習代を取るところはとても珍しいよ

>>69
建物の評価なんか、経験年数関係ないだろｗ
やらない奴は死ぬまでやらない。アホか・山林も同じ。

小学生かな？
場数踏まないで評価？
鑑定士は経験により判断が磨かれるんだよ

また市場動向や予測もね

鑑定というのは経験積めば積むほど怖くて評価できないか又は事務処理感覚

まぁ社会は鑑定士に大して期待してないから気にすることはない

更地評価でも想定建物だろ
やらない訳ない

うーむ、含蓄あるなあ
ところで来月7日8日の研修いくの？12単位だけどさ

いずれ試験科目に建築が入るだろうね。くだらない経済学なんかより絶対必要。

>>80
その建物評価ｗﾊﾞﾛｽｗｗ笑止。楽勝じゃん

>>78
市場動向の予測ができていたらなぜバブルを食い止めることができなかったんだ？
証券化不動産のキャッシュフローも軒並み誤っていたんだろ？

なんだ俺含めて3人いるの？
チャット状態。しばらくどうですか、諸先生方。

田舎の事務所でタダで修習させてもらい、
その先生の地盤を譲ってもらうのが理想だけど、
競争入札が侵食してきているし
公共工事も抑制されつつある。
競売は民間開放へ動きつつあるし40歳くらいになるまでやらせてもらえない。
公示と固定と路線価の地盤を引き継げるのがやっとかも。
けど、それだけでも長い目で見たら平均年収は800万円くらい保てるのかな。年に数度は公的鑑定依頼もあるだろうし。
ただ、田舎の事務所だと修習に合格できるかが謎。

>>84
だからファンドがバカバカ買って、奴らが市場参加者として異常な市場を形成していた。
鑑定士は依頼者のいいなりだから仕方がない。

間違っていたかどうかは価格時点において適切かどうかで決まる。
今がどうだから遡及して罰せられることは無い。

うんこしてきます。
最近便秘だったが何とか出そう。

路線価と工事は個人につくから関係ないよ
固定は会社または個人につく

私も後継者欲しい
売上高9000万だが鑑定だけではない
所得は1000万円は確保可能交際費車日当など会社持ち

ただし社長になつてから
以前は2000万円は楽勝だつたが今はどこも同じ

なんで後継者を欲しがるのかな？
もしかして時々見かける開業20年の先生？

>>89
私が後継者になったらダメっすか？

じゃあ、みなさんさようなら。

後継者欲しいのは苦労して開拓した顧客をライバルに渡したくないだろ？
又社員の将来の生活もあるし下請けも会社無くなると困るだろ

全国で多数後継者必要とされる時代になりつつあるよ

試験難解だからね

>>94
けど協会ＨＰを見ると、
依然として地方の求人は希薄だね。
>>89
年商9,000万円の鑑定事務所社長も
2chを愛読するよう時代になったのですね。
(変な意味ではなく。)

過去スレで二三参考にして経営に活かさせてもらったことがある

比準はサジ加減、DCFは甘めに
分科会は脳梗塞で回答します。

2ちゃんも経営とかに役立つ事があるのか

方向性とかね
感じること
具体的にはない

都会の情報は同期生からだが2ちゃんも珠に役立つ

>>98
悪い情報は２ｃｈで得られることも多い。

>>94
な訳ないｗ

さぁ･･･シコるか。
http://www.cfnm.net/dex2prevs/glance976.jpg

>>102
いいね。

>>102
これは貴重な画像だ。

>>102
なんかタマの裏側が変じゃない？
もっともこういう感じの裏タマは見たことが無かったが。

何の検査？

なぜ投資家は証券化不動産みたいな高リスクの商品に投資するんだろ。
不当に高い鑑定評価額を鵜呑みにし、
馬鹿みたいな損失を出しているんじゃ…。

安物の鑑定評価書に何を期待してるのやら。

証券化不動産って大丈夫なの？？？？？？
もうからないんでしょ、結局。

祝賀会から帰ってきました！
本日、無事「公認会計士」になってきました！
当初は不動産鑑定士をめざしてきましたが、
ひょんなことから公認会計士になってしまいました。
一般的に難しいと思われている公認会計士ですが、
受験者19000人のうち、短答合格者は7000人で
合格率約40％とそんなには難しくありません。
その後が論文ですが、この短答合格者7000人のうち、
今年は3000人が受かりました。これも約40％です。
両方あわせると合格率16％となります。
医師免許は80％、新司法試験は合格率30％
ですので、それと比べると超難関資格ですが、
それぞれ４割がうかると思えば気が楽でした。
祝賀会では私のようなサラリーマンも多く、
専業の方と同数ぐらいでした。
以前より大幅に易軟した制度はあと２年は続くそうなので、
ぜひ、どうぞ！


http://www.fsa.go.jp/cpaaob/kouninkaikeishi-shiken/ronbungoukaku_20a.html

合格者増えすぎの状態で就職先あるの？

http://namidame.2ch.net/exam/
会計板みてるとほんとお祭りだな
3000人も受かったのか
俺の見ていた会計士受験ブロガー5人が5人とも受かってた

鑑定士試験の方が格段に難関

あほだな。
鑑定士合格レベルの勉強時間で会計士受けたら短答すら受からんよ。

でも会計合格者（３０００人）が鑑定合格者（１３２人）に入れるとも思えない。

会計士も５年前は合格者200人程度だよ。
2006年からの5年暫定で（弁護士と会計士を国策で増員する）
増やしてるだけ。

ゆとり世代か

会計士とは母集団が違いすぎ。
会計士は一流大の現役学生がメイン。
鑑定はアホが多すぎ。合格率は何の当てにもならない。
そんなことが分からないのは、余程の無学歴。
会計士の方がずっと良い生活出来るし仕事もやりがいがある。
自信があるなら会計士を受ければいい。
そもそもおっさんが本科生に混じるだけで浮いてしまうだろうよｗ

>>116
？つけよ。
http://www.es-academy.com/es-paper/shingaku-3.html
これ見れば合格者数はずっと多いぞ。
それにしても名門大学が並ぶよなあ。格が違いすぎ。おまけにこいつら若いんだ。

会計士は東大・京大・一橋の合格者が結構いるが、鑑定はあり得ない。

>>118
あなた会計士？鑑定士？
どっち？

>>118
先生、お疲れ様です。

鑑定士は受けてる連中ひどすぎだろ。あの中で２％に入ってもカスの中のカスというだけ。
しかも２％のほとんどがクソ事務所逝き。厚生年金・健康保険なし。なぜ現実を直視しない？

鑑定受けてる人たちの特徴

　無学歴・社会的挫折・無資格補助・撤退できない事情持ち（＝高齢）・受講は土日のDVD

鑑定士受験生の中には、鑑定士になりたいというよりも、予備校に通うことで何かに属したい人が少なからずいる。
そういう人は、何が何でも合格したいという気持ちがないから、毎年落ちてしまう。
貴方の身近にもいませんか。

本当に公認会計士簡単だったんだな。
ずっとロムってた会計士板のコテハン８人中７人合格してた。
すげうらやましい。

きいち　　×
朝倉　　　○
焼き飯　 ○
シャブ　　○
社長　　　○
マンコ　　○
星夜　　　○
スナ　　　○

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1225983371/l50

>>125
それってヒキじゃないの？

>>121
俺は鑑定士だよ。だけどこの業界はあまりにも酷い上に、先が無いので会計士にチャレンジするよ。
学歴は早慶だしね。鑑定は本当にだめ。これで一生喰っていくのは至難の業。

>>128
もったいないわね…。
あなたおいくつ？

20代後半ですよ。最後のチャンスだと思って頑張ります。
この業界は底辺の連中が本当に多い。所長クラスも人格に難ありが多いし。
何より人材を育てる発想が全くないので呆れるほど業界全体がバラバラ。
私の受験仲間で合格したのは、ほとんど鑑定業界を去りましたね。公務員になったのが一番多いかな。
これから鑑定士を目指す人は、業界の内情をよく研究した上で始めないと絶対後悔しますよ。

トーマツ
http://recruit.tohmatsu.co.jp/people/stage.html

新日本
http://www.shinnihon.or.jp/recruit/tsrs/outline.html

あずさ
http://www.recruit.azsa.or.jp/Works.jsp


人材・規模・未来あまりにも違いすぎｗｗ

>130

マジレスすると大原に鑑定士から会計士への単科コースあるよ
俺は商学の博士課程を卒業して（来年卒業予定ドク論が通ればだが）
会計のみ論文試験でいく予定。

会計士と言えばTACだったな、俺の大学（早稲田）では。

簿記が嫌いだったから鑑定士になったものの、今は
鑑定業界の方がずっと嫌いだなｗ

人生って難しいね。

>>132
ありがとう。お互いがんばろうな！
商学博士って凄いな！

>>125
それってヒキじゃないの？

平成８年不動産鑑定士３次試験大学別合格者数 （平成７年）
　　　　　　　　
　　　　　　　早稲田大学　　１８名　（１５名）
　　　　　　　慶應義塾大学　１３名　（１４名）
　　　　　　　東京大学　　　１０名　（　５名）
　　　　　　　京都大学　　　　９名　（　４名）
　　　　　　　同志社大学　　　９名　（１０名）
　　　　　　　中央大学　　　　８名　（　９名）
　　　　　　　明治大学　　　　５名　（　７名）
　　　　　　　上智大学　　　　５名　（　２名）
　　　　　　　日本大学　　　　５名　（　０名）
　　　　　　　一橋大学　　　　５名　（　７名）

　　　　　平成１０年不動産鑑定士試験大学別合格者数（平成９年）　　
　　　　　　　早稲田大学　　　２６名（２６名）
　　　　　　　中央大学　　　　１５名（　７名）
　　　　　　　慶應義塾大学　　１４名（２８名）
　　　　　　　明治大学　　　　　８名（１０名）
　　　　　　　関西学院大学　　　６名（　３名）
　　　　　　　同志社大学　　　　５名（　５名）
　　　　　　　京都大学　　　　　５名（　３名）
　　　　　　　青山学院大学　　　５名（　１名）
　　　　　　　名古屋大学　　　　５名（　０名）
　　　　　　　法政大学　　　　　４名（　７名）
　　　　　　　立命館大学　　　　４名（　５名）
　　　　　　　一橋大学　　　　　４名（　３名）
　　　　　　　神戸大学　　　　　４名（　３名）
　　　　　　　東京大学　　　　　４名（　３名）
　　　　　　　日本大学　　　　　４名（　２名）
　　　　　　　関西大学　　　　　４名（　０名）

>>137
全部足しても117人しかならないんだがｗ
その頃って400人近く受かってたんだろ
大半の残りは一体どんな大学行ってるんだろｗ
それでいて各大学3名以下なんだから、ものすごいバラバラで底辺大学が大勢含まれると思われる
自爆したなｗ

>>137
200人以上がそれ以外の学歴の合格者。
その人達は個人事務所逝き？

高学歴の合格者は一流企業勤めだろうな。受かったままという人が多いからね。

　　　　　平成１０年不動産鑑定士試験大学別合格者数（平成９年）　　
　　　　　　　早稲田大学　　　２６名（２６名）
　　　　　　　慶應義塾大学　　１４名（２８名）
　　　　　　　京都大学　　　　　５名（　３名）
　　　　　　　一橋大学　　　　　４名（　３名）
　　　　　　　東京大学　　　　　４名（　３名）

一流大学は53名。この頃の合格者数が何人かしらないが、全体の何パーセントだろう？？
　　　　
　　　　　こ　れ　が　ポ　イ　ン　ト

平成１０年は合格者１８２人ですよ。

今年の合格者は１３２人だから合格者ほぼ全員有名大学出身では？

>>141
調べていいんだな。もう分かってるんだぞ、ｹｹ

>>141　そりゃ3次だろ？

底　辺　そ　の　も　の

書士や税と大差なし

学歴の平均は鑑定士の方が昔から上

鑑定士合格者の平均＝早慶上位学部（法、経済、理工）
会計士合格者の平均＝早慶中位学部（商）

さすがに、短答合格率40%、論文合格率40%の
会計士より、新試験制度鑑定士のほうが
難易度は上なのでは？

会計士も、こんだけ合格者が増えると、新司法試験の
合格者と同じような状況になるかもね。

学歴なんかどうでもいいだろ
営業力だろ

営業力ないから資格だの学歴だのに頼るのだ

受注の話がいいな
弁護士からはありますか

ないよ

弁護士からは紛争になってる継賃評価などの依頼がたまにある。
でも、ごくたまに

>>153
評価料で実は解決しちゃったりなんかして。

難しい試験を通過しただけで偉そうな顔をしないでほしい。
１坪の面積すら知らない鑑定士がいるのはどうかと思う。

>>147-148
鑑定士試験の方が学歴が上という奴の特徴：　学歴は低い

有名大の合格体験記やらを引っ張り出してきて、鑑定士は難関だと言う。
じゃああの教室本科生のおっさんたちの大半が一流大出身なのか？
それは確かめてみないと分からない。だけど直感で（爆笑

うふふ

>>147
おまえ大嘘だなｗ
合格者の平均が早慶だなんて。
早慶以上なんて合格者の3割じゃんｗ
大半が三流大。だからおまえらも安心して受ければいい。
ここの住人が学歴が酷いのは誰でも分かることだから。ｹﾞﾗｹﾞﾗ

>>148
未だに母集団の解釈が出来ていない奴がいる。
鑑定士試験の受験生はどうしようもないほどバカなんだよ。
そんなことをある講師が言ってた。

鑑定士の大きな特徴は勤務先だよね。

一流大は信託などの金融機関・電力などのエネルギー・鉄道・大手デベなんかに属し、会社の援助で合格しただで鑑定士になる。
もちろん待遇も未来もクソ業界よりずっと上なのでそのまま会社に居る。

三流大は個人事務所逝き。バイトしながら予備校逝き、何回も落ちたあげくようやく拾ってもらい、個人事務所で？を教わり、転職できない鑑定士に育てられる。

三流大の人間が受かったからといって一流大と同じ生き方が出来る訳では決してない。
ここを勘違いしているバカな受験生が多い。業界に入れば勘違いする奴はいなくなる。
ただし研みたいなところは三流大がゴロゴロしているので、あんなところは行けるよ、若ければね。

学歴関係ないって言う奴は学歴社会の恩恵を受けることができない立場の人間なんだよね。だから分からない。人柱になってるんだよね。かなしいね。

学歴も酷いが、学歴どおりに職歴も酷い。
不動産となーんの関係もない奴がたくさん受けてくるｗ
おかしいだろ？
そんな奴いらねーよ。

補助者経験者だが、
不動産会社の面接の時に言われた。
｢鑑定を取ったことがあるが、あまりにとんでもない内容だった。以来、鑑定士の鑑定評価書は全く信用していないよ。(何か文句ある？)｣
って。
頷くしかなかった。
実際市場で不動産を動かしている人間に、理屈だけの世界の人間がかなうわけがない。

そりゃそーだ

不動産鑑定評価基準は、
あまりに抽象的すぎるんだよ。
比較考量してとか言われても知るかっつーの。

あれは作った本人もよく分かってないところが多々あるってさｗ
暗記させられるヴェテ、哀れ

積算法と利回り法の「利回り」。
どういう手段で数値を導くのか分からない。

積算法の利回りは適当ｗ　
ちなみに積算法は経済学者から強く否定されている。元本から果実を求める発想はないんだってさ。

利回り法は、更改時点の純賃料を当該時点の基礎価格で割れば出る。

医師、会計士、弁護士以外は底辺だよ。
３０歳職歴なしのくずは、上の３つ以外は一生底辺。

そもそも、この板に書き込んでいる９割が底辺だが…
エリートは資格板など普通は書き込まないな。

今日も一人で連投カキコですかｗ

匿名掲示板で。

>>168
聞きかじりの補助者か？
元本から果実を求める発想がないってどこの経済学者が言ってるんだ？
しったかぶるのもいい加減にしろ（苦笑

経済学者そのものがぺてん師だろ。無差別曲線って何か意味があるのか？

鑑定士の就職スレの続きを誰か勃ててくれ。

試験の本質を分かってない。本当に馬鹿な奴。
いいかい、司法の勉強をしてもすぐに弁護ができるってもんじゃないし、
会計士に合格したからって監査ができる訳じゃないんだ。
実務に就くことができるかどうかの資質を見ているだけ。

また、君の言っている「小学生でも出来る比準・積算・土地残ｗ」について
実際に各種の判断を行うのがどれだけ大変なことか。

更に言えば、基準の暗記は鑑定理論の論文試験を受ける上で最も効率的・合理的な
勉強方法だ。論点漏れもなくなるし。
いいかい、勉強は暗記から始まるんだ。理解は後から深まってくる。
特に、この試験は実務経験がないことが前提だろう。
東大生でも司法試験の連中でも、暗記は割り切ってする。
「理解」こそ重要なんて言ってる奴は、成績が伸びないね。

>>174
そのとおりだと思う。

ある意味ペテン師だわな

>>174
アホだと思う。

理解も暗記も両方重要。

理解しながら暗記

これに尽きる。

鑑定士撤退組のスレですか？
それなら　ＮО　ＭОＲＥ　鑑定士じゃなくて
ＮО　ＭОＲＥ　鑑定士受験　としてほしいものですね。
すっぱいブドウのキツネ君。

まだ不動産にしがみついてる馬鹿がいるんだな（憫笑）

>>179
そうだね。
これ以上鑑定士が不要と言いたいのか、
鑑定士業界に嫌気がさしたのかが分からない。

>>171
「論点整理」を知らないの？その中に書いてあるじゃない。
鑑定業界の言い訳がこれまた恐ろしく低レベルなんだわ
少しも説明になってないからね

鑑定士は学歴が低い
会計士から見下されるのも納得

会計士とは母集団が違いすぎ。
会計士は一流大の現役学生がメイン。
鑑定はアホが多すぎ。合格率は何の当てにもならない。
そんなことが分からないのは、余程の無学歴。
会計士の方がずっと良い生活出来るし仕事もやりがいがある。
自信があるなら会計士を受ければいい。
そもそもおっさんが本科生に混じるだけで浮いてしまうだろうよｗ

鑑定撤退者どす。
現在休職中どす。
｢鑑定事務所にいました。｣
といつも答えるどす。
｢鑑定士は以前雇っていたが止めた。｣
｢鑑定士に依頼したことがあるが家賃の評価はひどいもんだった。機械的にやりすぎだし使えない。｣
｢鑑定士は要らない。｣
｢鑑定士はろくに売買できない。｣
以上の理由により相手にされません。

>>185
ですが求職中のまちがいどす。
先真っ暗どす。

>>171
論点整理に書いてあるだろ、ゴミヴェテ

鑑定士、学歴酷すぎｗ

学歴が高けりゃいいってもんじゃないだろうが。
お前はどこの大学出ているんだよ。

学歴低い奴は考えてることも底辺。学歴社会の人柱という意識さえないｗ

論点整理の言い訳には笑った。
ま、あれが業界レベルなんだろうね。恥ずかしいったらありゃしない。

肯定的消滅ｗ

>>171
協会から出されてる「論点整理・継続賃料なんとか」に書いてあるよ。

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、読んでみると、国家公務員、地方公務員や宅建（レベルが低いらしい）、不動産鑑定士、税理士など資格者の方が政策的に土地の値段を決めているとのこと。確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

地価は作られているって…
鑑定士が価格を｢決めてる｣だけだろ。
まぁ、作っているという言い方もできるが。

住友不動産は５００円まで下がりますかね

まぬけな業界だよ

路線価を廃止し、相続時には必ず鑑定士の鑑定を取るように法改正しよう。
地価調査を廃止し、地価公示を年に２回行おう。
地点数を３倍にし、山の地点も増やそう。田と畑の地点を新設しよう。借地が多い地点については借地権の公示地も設けよう。

>>198
鑑定評価に関する法律上の｢鑑定｣は、
山や農地の評価を含まないんじゃなかったっけ。
もう忘れてもうたが。

150人足らずの合格者を雇いきれない業界ｗ
あり得ない、あり得ないｗ
あっても社保無し（笑）

地価公示の地点数を増やすのは賛成だ。
新しい種類の地点を作るべき。
農地、借地権割合、新規賃料(ムリか)…。

>>198
この不景気にそんな銭のかかることできるはずないでしょ

工事はいずれ半分
金ないから

路線価も半分
以下

工事自体古い

鑑定士は国が無理矢理作った職業
だから終わる

路線価はいずれ無くなるよ
倍率でいくからいらない

ぜんぶなくなるｗ

登記に取得価格が記載されるようになるなんてことはないよね。

その倍率は何倍にするかはどう決めるのか？
固定の1.1かい？

実務知らない？現在その通り

会議で今後減少と言われてるでしょ

毎年5%なら10年後半分以下
いずれ無くなるよ

閉鎖的日本で登記簿記載はないかなぁ
用地買収価格載せんだろ
官僚やりたい放題の日本だから国交省の雑用犬の宿命

>>209
もしも、固定の評価額を転用するとならば、
固定の標準(宅)地を大幅に増やさないと酷税に対応出来ないね。
現在の状類は荒っぽすぎる。田畑山林に関しておや。

関係ない
１割まし評価を自動的にするだけ

農地山林は関係ない

低学歴ばっか

とくに、山林が固定のたった1割増で済むのなら、相続税超大幅に安くなりますね。
1増割バランスが概ねとれているのは宅地のみ。

だから１割ましは宅地だけ
固定が７割路線価が８割だからね

予算がないから減少は国策

工事や調査も減少
公共事業も減少
単価も減少

不動産鑑定士に肯定だからこそ書き込みます。

「地価はつくられている」読みました。

鑑定業界のクソさが赤裸々に暴露されていました。

簡単にいうと、不動産鑑定士は国家の地価コントロール政策の手足に
すぎないということが実体験をもとに書かれていました。

国のお偉いさんの指示次第で変わる価格。

そしてそのように変えられるように基準も曖昧にできているわけです。


実際の内容は、価格をコントロールする術がもっと具体的に
書かれています。

目指している方で読んでない方はすぐ読める内容なので
目を通しておいたほうがいいと思います。

それにしても書かれていることが本当ならすごい暴露本ですね。

>>218
地価公示のみならず、役所や証券化の鑑定も
依頼者に頭が上がりません。

頭上げたら依頼なくなるよ

求職者は増加

大阪に大学を作れよ馬鹿協会が。
新制度を考えた奴らは全員死ね。

大阪の求人の無さは異常だな
合格者ですらハローワークに逝って求職活動してるという悲惨な状況

工事を一年目から600万くらいやらせろよ
その代わり新スキも背負う

>>224
それは相当ハードになりそうだな。
ポイントが近距離に集中していればいいが
地方なんかだと、とんでもない話になりそう。

実現しないから問題ないけどねｗ

地価公示の地点数を３倍に増やそう。
９ナンバーを、
８ナンバー：工業地域と９ナンバー：工業専用地域に分けよう。
11ナンバーに田、12ナンバー：畑を新設しよう。
18ナンバーの「借地権割合」も新設しよう。
一定以上の面積や路線価を越える取引には
必ず鑑定評価書を付けさせるようにしよう。
そうすれば不動産鑑定士の仕事が増える。

公認会計士　　短答40％　論文40％　最終16％
不動産鑑定士　短答20％　論文10％　最終02％

それでも会計士の方が難しいよ。
母集団

>>227
それは何も意味しないｗ

母集団も鑑定士の方が優秀

あのおっさんだらけの母集団で？
底辺だらけの母集団で？

またかよ
学歴やら募集男とか

就職出来ない資格ｗ

低学歴おっさん鑑定士

西宮と芦屋と灘の不動産を探していますが、
安く物件を購入するコツがあれば教えてください。
競売公売は、残念ながら斜面地の危なそうな物件しかありませんでした。

宅建の次ぐらいにいい資格だよね。

おまえら鑑定に固執するの好きだな
不動産屋のほうが、うまいよ。値段つけるの（笑）
ニーズがないんだから諦めろ！！
売買とか賃貸でもやったら？
国の借金だけで600兆円もあるのに、公示のポイントなんか増えるわけねーだろ
鑑定死＝ドアホ。もはや定説だwww

工事も路線価も半分以下か廃止だな

それさえ時給800円だから国に感謝しろよ

路線価をなくせ！！！！！！！
変わりに鑑定を取るように制度を変えるんだ！！！！！！！
公売もガンガン増やそう。

サンユ万先生
何か新しい情報ありますか？

発注者と受注者の関係で仕事をやっているのに
内容は独立中立客観にってそもそも無理があるんだよ
特に需要減少供給過剰となった今の状態ではね

鑑定評価の社会的役割を果たし存続していくには
発注者と受注者を切り離すしかないわけで
そうでなければ迎合偏向した評価書が社会に出回り
むしろ鑑定制度によって混乱することにもなりかねない

需要が少ないにせよ鑑定評価が必要な場面はあるわけで
独立中立客観的な立場から専門家が意見を提示することにより
納税者理解、各利害調整、紛争解決等が進んだりする
ただしその需要はとても小さいので鑑定士が増加したり
需要が減少するとあっというまに飽和状態となる

つわものどもが夢のあと

by 自慰鑑

例えば協会受けの依頼にして
協会が依頼者と関係なく鑑定士を指名する
また複数の鑑定士の意見を付記する等
協会が審査して連署した保証付評価書
こういうのはどうよ

まあ今の協会では無理だけど

行方だからあり得ない

需要は0にはならんが減少しかつ競争入札

鑑定は終了

総悲観は買いだよ

受験生の段階で劣ったバカな奴が大杉

http://cgi.2chan.net/n/src/1227274936699.jpg

受かって職無し未来無し
嗚呼、素晴らしき鑑定ヴェテ

馬鹿ばっかだな。
サンユウマンは鑑定できないんだから、鑑定にコンプ持ってるだけ。
おそらく志保。

それに依頼を協会受付にしたら汚職が発生するに決まってるだろ。サル！

>>252
俺はサンユウマンじゃないが、鑑定にコンプを持っているというより、
独立開業に未練があるように見える。

俺も同じ心境だからｗ

>>252
俺は鑑定士だけど概ねｻﾝﾕｳﾏﾝの言うとおりだよ。
受験生がいること自体信じられないけどね。

この状況でまだ鑑定を肯定的に見ようとする奴がいるとはねｗ
一生は生活していけないよ。これはもう確定的だから。
みんなどこかで仕事を変えることになる。
昔は補助者だけだったのにｗ

サンユウマンって何者？
サンユウっていう会社の人間ってこと？

友達に待遇話すと絶句される

受験生が撤退も出来ない底辺事情

>>256
皮肉も込めた自虐戦士。

それがサンユウマン。

後楽園で僕と握手！！！！！！！

某予備校のパンフに平均年収1400ﾏｿと書いてましたが本当ですか？
引用は平成18年国交省データよりとやや古いのでつか…

>>260
それは既得権益がっちり握っている爺の話。

若手は悲惨。

1,400万どころか、140万の方がより実態に近い。

★税理士の謎/2008年版 Frist Edisson
１．学歴を公表しない
２．簡単だといいつつも総てが上位の会計士試験を受けない
３．仕事知らない高卒の税務署OBが業界を牛耳ってる
４．高卒資格なのに大卒で受けるのがいる
５．最底辺の低学歴無資格職員が業界を下支えしている
６．OB、院、試験組、相互に仲が悪く貶し合っている
７．受験生の半数以上が３０才以上、登録者の平均年齢が６０才
８．税理士が会計士に受かると事務所看板を税理士事務所から公認会計士事務所に変更する
９．会計士が嫌いなのに税理士事務所の看板には○○会計事務所とする
10．統計上明らかに受験生が中高年なのに、旧司法試験や医師国立国家試験並の難易度と虚言する
11．永久科目合格に固執し明らかに合格までが早い短答論文形式の一括試験に賛同する受験生が皆無
12. 会計士は慶応三田会３５００人に対し、税理士の慶応三田会は１５０人
13. 税理士の平均所得は３５０万円しかないｗ

難関資格を回避した負け犬って感じに見られてるのかなあ

土日、教室本科生のおっさんが大杉ｗ

はぁ･･･
どんどん人間が歪んでいくよ。
早くちがう世界に属したい。

日本三大文系国家資格
……orz。

>>266
それは無いｗ

サンユウマンは英語の勉強しながら税理士勉強してるのか。
税理士って２年の実務経験必要でしょ。
今は会計事務所で低賃金でこき使われてるのかな？


ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1218384037/

340 ：ｻﾝﾕｳﾏﾝ ◆CSZ6G0yP9Q ：2008/11/13(木) 00:31:51 ID:Kye+AKxW
だめだ・・・
A判定で床に倒れこむ自分が想像できる。
あの理論の問題なんなの？？？
青春を返して！あと、TACと大原で理論と計算の回答全然違うじゃん

341 ：一般に公正妥当と認められた名無しさん：2008/11/13(木) 00:32:28 ID:Kye+AKxW
すみません。間違ってコテハンにしてしまいました

>>268
酒税はやばいよwwww

一般的に、
日本三大文系国家資格
→司法、会計、鑑定
日本三大国家資格
→司法、会計、医師
文系で絞ればランクインするだけだったのが…orz。
俺の知人が税理士なのにリクルート会社で人材紹介の仕事をしている。どの士も大変なのね。

お不動さん

>>268

そのサンユウマンは偽物

振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
何か文句言ってみろよカスども＼(^_^ )( ^_^)／

>>272
トリップ同じです

俺のミスで、ほとんどばれたなwww
しかし、お前ら良く調べることが出来たな。感心するよ。
俺は、もう酒税で税理士5科目揃いそうだ。ダブルで生きていくよ。
英語は趣味的にやっている。
外資にいて、英語の重要性は身にしみているので、お前らに警鐘を鳴らしていただけだ
サンユウマンは今日でもう消える。
おまえらも、鑑定＋アルファの道を探せ
じゃあな

サンユウマンは無駄なコピペあらしとは違って好感持てた。
しかし何故酒？消なしか？
或いは固定にはしなかったのか？

さよならｻﾝﾕｳﾏﾝ

たぶん早く資格取りたくて負担の少ない科目にしたんだろ。
税法も法人税法じゃなく所得税法にしたと思われ

ｻﾝﾕｳﾏﾝという人は鑑定士なの？

>>275
努力家だな、サンユウマン

さびしかったんだね、サンユウマン･･･。
お元気で･･･。

>>279
鑑定士だろ。俺も鑑定士だけど、あいつの言ってることは正しいよ。
しかし税理士なんぞを目指していたとは。あんまり意味ないと思うけど。
鑑定業界が終わってるのは間違いないよ。

サンユウマンの税理士科目はシュコチョウだろ
これ税理士としても微妙だぞｗ

今転職中だけど、
鑑定「士」か「士補」の求人は今も時々見かけます。
うらやましい限りです。
俺はどうしても挫折者みたいに思われるから不利です。

サンユ万も税理士とは？英語できたら仲介がましだし所得も違う

やりたいことやればいいさ
所得だけで図れないもんもあるし

俺も鑑定士やめた
登録免許税損した

鑑定士のかた。試験で基準、留意事項を全部覚えるのってすげーよ

覚えるのは慣れですよ。才能でも何でもない。くだらない出題だから受験生がアホにならざるを得ない。
基準はただの事務次官通達だしね。法律でもない。役所の命令文のようなもの。
それをとことん覚えさせられるのは当然かもね。この職業の成り立ちを考えれば。

会計士試験は受験生の要望がどんどん反映されて改善されていくんだよね。
個数問題もすぐに姿を消したし、試験会場で条文も配布されている。

鑑定士は昔から何にも変わってない。人材の違いが大きい。

>>275

いつか戻ってきて下さい

待ってますよ(^.^)b

教えて頂きたいのですが、鑑定士の二次試験に受かった後、そのまま実務講習を受けないと、合格の効力は無くなるのでしょうか？ 一次試験は２年持ち越せるとのことですが、、、

実務講習というのが宅建上がりっぽいな
君の言う二次試験というのは文面から論文試験と察するがこの最終的な試験合格は一生有効

基準の覚え方知りたいやついる？

>>294
はーい(^o^)／

関連箇所おさえて暗記せえや。
半年で十分。

>>296
１ヶ月で暗記する方法はありませんかね。

>>297
来月試験あるのか？

>>298
基準の暗記ができたら一番自信が付くと思うから早くやってしまいたいです。

鑑定士で個人事務所しか行けない人って一生年収３００〜４００万のまま？

修習代や登録免許税等を払って回収出来るろっか？

鑑定協会の会費や義務的研修で資格維持に年に10万円以上かかるよ。

>>300
それは最初の5年くらいだろ

>>303
新人鑑定士の大半は生涯そのレベルで終わることが確定しているがな

そのレベルが5年としてもとても無理。
人生の中の5年て長いぞ。
生涯所得やす
家族もてん

年収３００で５年
↓
年収１０００で５年
↓
年収２０００で２０年

これなら我慢できるだろうが

年収３００で５年
↓
年収４００で５年
↓
年収５００で２０年

ってのが実態だからな

骨付き鳥とビールを飲んでしまったので苦しい。
シコろうとしたが、また不発だ･･･。

鑑定士の平均年収の将来予測

最終還元利回りを価格時点現在の還元利回りに＋3％加算して査定した。

田舎ですまんが1000から2000万の所得はざらにいる

ただし競売固定と公共に強いこと

そして少ない数で経営していることが前提

特に競売固定は必須

ざらといつたが二三割り

>>307
その程度で苦しいとか不発って、体が悪いんじゃないの？

証券化とかやってんの東京のごく一部だけだもんな。

基本は公的評価の資格だよ。

田舎も競売固定ありの一人事務所が最強

>>311
若い時にシコりすぎたんだよ。
｢一鶴｣って骨付き鳥屋知ってる？ひな鳥はかなり美味いよ。

さぁ･･･久しぶりにシコるか。
いくらでもネタはあるし･･･。

>>314
丸亀の人？
一鶴おいしいよね！
俺はひなか好きだな。
ただ胡椒が効きすぎてちょっとキツイなｗ

>>316
俺は高松育ちだよ。
今は大阪に住んでいるよ。
一鶴、最近は横浜や大阪にも出店しているんだ。
転職活動の帰りに食べた。10年ぶりくらい。
経営者が変わった時期に一時味が落ちたとも聞いてきたけど、
昔と変わらない美味しさだった。とり飯の吸い物もタマラナイ！！！

小学生でも出来る比準

>294
通しで読んだこと何回ある？

いつも2倍速で廻しています。

試験の本質を分かってない。本当に馬鹿な奴。
いいかい、司法の勉強をしてもすぐに弁護ができるってもんじゃないし、
会計士に合格したからって監査ができる訳じゃないんだ。
実務に就くことができるかどうかの資質を見ているだけ。

また、君の言っている「小学生でも出来る比準・積算・土地残ｗ」について
実際に各種の判断を行うのがどれだけ大変なことか。

更に言えば、基準の暗記は鑑定理論の論文試験を受ける上で最も効率的・合理的な
勉強方法だ。論点漏れもなくなるし。
いいかい、勉強は暗記から始まるんだ。理解は後から深まってくる。
特に、この試験は実務経験がないことが前提だろう。
東大生でも司法試験の連中でも、暗記は割り切ってする。
「理解」こそ重要なんて言ってる奴は、成績が伸びないね。

君は間違いなくウルトラ馬鹿だ。

司法書士は暗記量が勝負ですが、粘り強さがあれば暗記が苦手な人でも大丈夫だと思います。
あきらめずにコツコツ続けることです。

１ヶ月で基準を暗記する方法を知っている合格者の方、
焼肉をおごりますので、一度私と会ってくだされ。

>>324
毎日ひたすら暗記すること

>>320
いつも２倍速で廻すような人はきっと一生受からないぞｗ

税理士と不動産鑑定士どちらが食えますか？

>>327
両方持ってても食えないと思う。

>>327
一流大学新卒資格が一番食えます。

マジレスすると高卒市役所公務員が神に感じるよ

>>330
財政破綻でこの先どうなるか。
公務員法が改正されて、首切れるようになったら、真っ先にリストラの対象だよ。

それでも鑑定士の100倍はマシ

>>331
役所より鑑定の方が先に破綻するわ

>>326
最初は１．３倍速ぐらいから始めて、今は２倍速でも十分聴き取れています。
ただ、復唱するのにはちょっと早すぎて口が付いていきません。
でも今は講義のＤＶＤも２倍速にして、時間短縮をしています。

LECの｢鑑定理論 こう書け｣はLECの購買部に売ってないのかな？

>>335
最近はサンプルを置いていないから、物を見ずに買うのは勇気がいるぞ。

336
感謝です。
LECの｢こう書け｣シリーズが評判良さげだったので。

基準、留意事項等の学習は、暗記と理解の両軸が大切ですが、
スタンス的、ニュアンス的には
☆理解するために基本書等を読み込んでいたら暗記が付いて来た。
☆暗記するために読み込んでいたら、内容理解が付いて来た。

のどちらなんでしょうね？
明確に区分出来ないでしょうけど、合格者の方はどんな感じでした？

>>334
ヒアリングの訓練してどうすんだよｗ
釣りなの？

>>337
理解と暗記は別物。

おまえ本当にバカだな。早く聞ければ時間短縮だろ。

合格者のおらがせっかくサルどもにお勉強の仕方を教えてやろうと思ったのに。
339みたいな馬鹿がいるからやめた。

ｳｷｯ!ﾑｷｬ!

>>340
おさるの先輩は要りません。

>>340
基準をどうやって暗記したか、教えてください。
経済学には何の教科書を使用したか、教えてください。
よろしくお願いします。

速聴は、一通り暗記してからじゃないと効力がないね。
ＬＥ○の倍速ＣＤもそうだと思う。
地道な暗記が一番の近道だと思う。

釣堀の鑑定ってどうやってやるんだろ。
農家のいちじく畑の鑑定ってどうやってやるんだろ。
ゴルフ場の鑑定ってどうやってやるんだろ。
墓地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
ホテルの鑑定ってどうやってやるんだろ。
使いものにならない林地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
急傾斜地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
パチンコ屋の鑑定ってどうやってやるんだろ。
旅館の鑑定ってどうやってやるんだろ。
牧場の鑑定ってどうやってやるんだろ。
グラウンドの鑑定ってどうやってやるんだろ。

ソープランドの鑑定ってどうやってやるんだろ。
変死体が見つかった家の鑑定ってどうやってやるんだろ。
1000坪の別荘地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
埋立地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
神社の鑑定ってどうやってやるんだろ。
道路に面していない土地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
温泉地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
静岡の茶畑の鑑定ってどうやってやるんだろ。
暴力団事務所が入っているマンションの鑑定ってどうやってやるんだろ。
行列ができるラーメン屋の鑑定ってどうやってやるんだろ。

くだらね

エロ本屋と個室ビデオ店とカルト宗教団体が入っているビルの鑑定ってどうやってやるんだろ。
家が建たない月極駐車場の鑑定ってどうやってやるんだろ。
林業が盛んな地方の林地の鑑定ってどうやってやるんだろ。
ガソリンスタンドの鑑定ってどうやってやるんだろ。
総合病院の鑑定ってどうやってやるんだろ。
地下街の鑑定ってどうやってやるんだろ。
老人ホームの鑑定ってどうやってやるんだろ。
スキー場の鑑定ってどうやってやるんだろ。
違法ラブホテルの鑑定ってどうやってやるんだろ。

特殊な物件になると不動産の鑑定は難しいね。

違法ラブホテルって　どこにあるの？

いちばん綺麗な色って何だろう

継続使用と取毀しのいずれが最有効使用かを判定し、
積算と比準と収益の適用可能な手法のみを絡めて
増減価値率を掛けて終了･･･。
場合によっては会計帳簿も見させてもらう･･･。
還元利回りはどうやって求めるのかな･･･。

>>350
いっぱいあると思うよ。
建築確認どおりに建てているとは限らないしね･･･。

建物価値は積算見積もりの精度が第一だろうね。
老人ホームとかは、
建築時の契約書を見せてもらわなきゃ難しいだろうね。
ぶっ壊すことを想定する場合も、
取毀し費用の見積もりの精度が重要だね。

寂しいから誰か相手してくれ。

らーめん屋ばかり持ち上げるマスコミ
でも大抵在日だよね。

遺跡がある可能性が高い土地ってどうやって鑑定評価するんだろ…。

シコるとするか…。

３年後の不動産市場はどうなっていると思いますか？
業績や求人、多少は回復していますかね･･･。
俺はもう、
不動産業界は相当の年数停滞すると見込んで介護業界に移るかも･･･。

今回のは世界恐慌並みの衝撃
3年ではきかない
たぶん

なぜ３年という数字がでる？

今年来年受験する奴、最悪だな　馬鹿じゃねｗ

肯定的ｗ

５年１０年経っても回復はしないと思う。
ましなのは、立地のよい賃貸物件を回している会社くらいかな。
ごめん、あまり業界のことは分からない。

不動産業って、なんか怪しくていつも脆いよね

>>354
実務したことないなｗ

>>365
不動産関連のなかで最も怪しくて脆いのが鑑定

>>366
鑑定士は建物の鑑定ってできるのかな。
建物のことはほとんど知らないでしょ。建築士持ってりゃ別だけど。
不動産鑑定士ではなく土地鑑定士にした方がよいのでは。
土地のことも知らない人が多いのだろうけどね。

そのとおり

もう不動産（特に鑑定）はダメだろ
これだけ明るい話題が無さ過ぎる業界も珍しい

ほんとヴェテばっかだなw
もう撤退しろよw

>>368
大半の鑑定士が建物に無知なのは、無知で困らない仕事だからだよ。
詳しくなっても仕事は増えない。

肯定的チーム完全消滅

少し前まで真面目に反論していた肯定的の奴ら、本当にバカだよな

受かって就活で思い知り、業界入ってさらに思い知っただろう、ｻﾞﾏｗ

こいつ本当に馬鹿なw
まるで小学生のようだww

肯定的ｗ

合格しても就職できない資格に苦しむバカ

「肯定的チーム消滅w」とかしつこく言ってる奴って何者なんだろうねw
他の業界の奴がこんな資格のスレに
張り付いて時間をさくとは考えられんし。

まだ受験してるの？　かわいそー

>>377
この資格とったら人生が変わるとか妙に勘違いしていた奴らは耳をかさないからね

撤退者ですね

>>377
なんらかの人格障害なんだろう
コイズミみたいに、自己顕示欲と劣等感の塊になっているとみられる

しかし就職状況がどうにかならないと
今ひとつ本気で勉強できないね
今年の悲惨な状況は少なくとも来年も続くらしいけど・・

>>377
スレ立てまくって落ちるバカよりいいんじゃね？

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：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ　と)＼__フヽ::::::|：　　　　　　　： `}. （__,,ノヽ_ﾉ,ﾉ　：＼：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)＼__フヽ：
　　：|::::ヽ　　　 ：i　|:::::|：　：, -‐(⌒)　　 ：l　 ヽ⌒ｿ ,ﾉ　　 ：ヽ　　 ：ヽ　　　 ：i　|：
　　：|::::::|　　 ：⊂ノ|:::::|：　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ　と)　 ：}　､､_フj''　　：⊂ノl：　　　：|　　：⊂ノ|：

　　　　 まだ勉強してるのぉ？　受かっても就職先がないんだよぉ、ﾌﾞﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

もう無職で勉強してる奴もいないだろ

そりゃいないだろ。さすがにな。

もはや、国の政策次第だよ。
鑑定士の鑑定を取るよう義務付けるケースを法令通達で増やしてくれるかどうか。
証券化市場が回復するのは数年先だろうし（ちがうかもしれないが）、
都心集中の鑑定需要にも陰りが出てきそう。
今後、倒産企業が多いだろうから、清算にかかる鑑定評価が急増したらいいけど。

受験生!?

この資格は景気に左右されない資格なはずですが？

>>389
そうかな。
最近の景況で、「鑑定士イラネ」の企業が増えてきているんじゃないの？
まちがっていたらごめんちゃい。

>>390
フンドシマン乙

景気に左右されないって、ここまで悪いとどこも仕事ないだろ。

それにバブル崩壊後の不良債権処理で、担保評価やﾊﾞﾙｸで仕事があったが、
金融機関も馬鹿じゃないから同じ失敗はしないように融資の蛇口を絞ってるんだろ。

逆にこの不景気で去年よりも儲かって仕方がないという事務所があったら教えてくれ。

ふっふっふっ
それは教えられない。

なんだ？受験生とサラリーマン鑑定士と若手開業ばかりか？

今年は固定でうはうはだが
他の鑑定減少

来年はみな真剣

まあまともな履歴の持ち主がなる職業ではないな

今の超就職難の状況見てたら思いっきり景気に左右されてるだろｗ
予備校のパンフレットなんて完全に詐欺

だよな

>>394
固定はまだ随契なの？

地方の固定って一人何ポイント位？

うちの爺さん（首都圏）は40ポイント位だから
右派右派になりようがない。

地方だと１００単位だからな数百、多いところだと千いく。
ただ入札で単価が暴落している。前まで1000万以上の売上があったのに、入札で負けて今回ゼロとかね。
酷いもんさ。

公的評価は全てあてにならない。

入札はオールオアナッシングだかな

合格して就職先無し　痛快だねえ　ﾜﾗ

パンフに景気に左右されないって
書いてあるのかい!?

みんな民間で入札どころじゃなく苦労してんだから、入札くらい我慢しろよ。
試験制度いじって十分だろ・・・

>>405
は？意味分かってんの？

何と言われようがとりあえず合格します。

入札…
鑑定士の首を絞めているけど、
よく考えたら、
今まで競争入札が十分行われていなかったのが逆におかしいのかもしれない…。
けど、１件３万円とかでまともな鑑定ができるもんなのかね。

税理士事務所の給与は思われているより低いです。

若い＆高齢の先生の事務所は
社会保険なし、年収２００万円前後の例もあります。

未経験者の初年度年収は３００万円くらいが平均でしょう。
（社会人経験がないと50万円くらい安いでしょう）

求人票を見るときに注意して欲しいのは
残業代の取り扱いです。

きちんと残業代が出ない事務所の方が多くみられます。
また、一定の残業代までは固定給の中に含まれるという手法や、
変形労働制・成果主義的年俸制を使っているところもあります。
求人票の数字を単純比較しても給与水準は分かりません。
少しだけ聞きにくいですが後でトラブルよりは
面接の際には残業手当の取り扱いを確認してみることをお勧めします。
（ちなみにうちは1分単位で計算します。残業代の切捨てはありません）

社会保険（厚生年金・健康保険）は、加入していない事務所の方が多いでしょう。
実は個人の会計事務所は人数が多くても、強制加入ではありません。
（税理士法人は強制加入です）
未加入なら国民健康保険、国民年金を自己負担することになります。
家族持ちにはつらいですね。

簡易鑑定をやりたいというから鑑定士に話しもっていったら、んなのやらねぇよ！ｗというようなことを言われたお客が切れて困っているｗ

安い簡易依頼→関係者が別の鑑定士に依頼→戦争勃発、の流れを回避したかったんだそうな。
やっぱ銀行関係とか大きいところからの依頼じゃないと簡易鑑定なんてやってらんないんでしょうかね。

>>410
俺がやりたいくらいだ。

不動産屋の査定でいいじゃないですか（ﾜﾗ、というようなことが伝わってしまったので困る。

年収ウン千万の偉い鑑定士さんはちっちゃいの相手にしないのはしょうがないが、せめて口に気をつけて欲しい。
もそっと言い方ってもんがあるだろｗ

>>409
社員の福利厚生４セットを付けない税理士事務所があるの？
情けない。

司法書士事務所で働くとなると、給与を初めとした待遇は非常に気になると思います。
面接の攻略はまた後日記事にするとして、今回は待遇を。

まず、給料ですが、未経験の有資格者で、東京では２５万前後もらえればよいほうだと思います。
一般に、広告をバンバン出している債務整理事務所は給料が高めの傾向があります。
私の知り合いは有資格者で未経験で、大手の某Ａホームロイヤーに入所しましたが初任で２８万だったそうです。
現在実務経験２年ですが、未だに抹消ができないと嘆いておりましたが。
やたらと給与が高いところは高い分なにかあると思って間違いないです。

有給・・・もらえるところはめったにない。もらえたらラッキー。ただ、あってもつかえない場合が多い
残業・・・残業の多さはその事務所によりけり。ただ、常時７時に帰ることができる事務所はほとんどないのでは。
残業代がつく事務所は私は１箇所しかしらない。私が知らないだけかもしれないです。
社会保険・・・最近雇われる側でこれを重視する人が増えてきているため、加入している事務所も増加中と思われるが、
個人事務所はないところがほとんどだと思います。

どの業界も似たようなもんだな。

狂ってるのは、合格すれば30歳職歴なしでも監査法人に入れて、
合格者激増＆短答年2回になる会計士くらいか。

その激増している会計士合格者が全員、鑑定試験の科目免除者になることを忘れずに。
ますます科目免除者の参入に脅かされる。
鑑定士は合格者の絶対数が少ないので、少し流れてくるとアクシデントが起きやすい。

民法、経済学選択って意外と多い

そうなんだよな。2科目は免除は大量発生だな。勝ち目ないぜ。
職につけない会計士合格者が流れてくる可能性は十分あるだろ。

　　若き高学歴　VS　低脳おっさん　　

　　　　　最初から勝負あったも同然ｗ

>>418
ちょｗｗおまえは誰と闘ってるんだｗｗｗｗ

会計士の短刀年二回はやりすぎ
将来目詰まり起こすのは明らかじゃん

資格業務では所詮天下はとれんわな
特に鑑定士は

工事など雑用は他の鑑定士に任せてヤクザ鑑定士になればいい

世の中の動きに合わせてｼﾉｷﾞをみつけりゃいいさ鑑定とは潤滑油だからな

シコるよ…。
また試験に落ちた。

天下一品のコッテリは美味いね。

え…
会計士で短答を年２回やるの？
なぜだ…

http://www.cpa-tac.com/course/pop.html

会計、求人すげーｗ
https://kyujin.tacnavi.com/event/081220/

>424

5年前の審議会見てないの？
国家３大資格のビッグニュースだったのに。
弁護士と会計士は2007年から5年限定で大幅に増やすんだよ。
医者は医学部６年でれば国家試験に９割が受かる。
ロースクール、アカウンティングスクールも
それと同じ構想。
結局3回チャレンジで３割合格に落ち着きそうだが。
ちなみに不動産鑑定士も明海大学の不動産学部をもとに
検討されたが、不動産鑑定士業界の反対があって、
人数の大幅減少になった。
来年の合格者予定数は60人±５。

>>5年限定で大幅に増やすんだよ

なにそのバーゲンセール？
とりあえずの需要埋めか。
でも短答年二回にしたら意味ないじゃん、

>>来年の合格者予定数は60人±５

ちょwww死んだww
論文最後の年だから頼むよぉおおおお

俺は、何も試験は３日間である必要性はないと思う。
３日間というのが、最後まで受ける人数を減らしてる原因だ。
朝７時からやって、一日で終わらせればいいのに。

>>427
＞ちなみに不動産鑑定士も明海大学の不動産学部をもとに
＞検討されたが、不動産鑑定士業界の反対があって、
＞人数の大幅減少になった。

俺は鑑定士だが初耳だぞ。そんな話あったのか？

>>430　三日目クタクタだよな。その日に演習だなんて・・

受験生に12時間と全科目の試験問題を与えて、12時間後に提出。
食事、トイレは自由。
カンニングが一番の問題だが、論理力を問う資格なので、カンニングしても落ちるやつは落ちる。

さすが会計士さまは別格だ。

鑑定の求人がないぞ
特に合格者w

>>435
見たことがある。
「en転職ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ」。
つい最近「合格者」を求める求人登録あり。
俺は明日から怪しい業界に転職するので関係ないが。

怪しい業界って何w

今日、ある件で不動産鑑定士に不動産の事で相談しましたが
上から目線の非常に不愉快な対応で物凄く気分が悪かったです。
今でも腹ワタが煮え繰りかえってます・・・
不動産鑑定士とやらはドイツもコイツも、あの様なふざけた輩が
多いのでしょうか？

そんな上から目線の奴はこれから先生き残れないよ。

>>438
詳しくお願いします。

会計士は求人需要多いが
供給も多い。
会計士5万構想
企業に勤めながら(会社から休みも貰い)
合格する企業会計士も徐々に増え、
求人も減るとの噂も。
今、会計受験板(会計士vs税理士)は昔に比べネガティブな空気に。

>>437
債権回収さ。

>>439
上から目線の鑑定士こそ、
既得権を抱きかかえて新規参入を阻止している業界の悪性腫瘍。

>>441
鑑定より遙かにまし。給与水準も全然違う。
鑑定は社保なしｗ　バカにされるだけｗｗ

>>444
おまえはもうしんでいる

高齢職無し合格者はどの業界でも低賃金がデフォ
会計士もやがて若手or華麗な職歴以外はそーなる。
ペーパー受かっただけで仕事知らない奴が、
仕事を教えて貰うのに30万だの社保だの言えない。
実務知らない素人が粋がるんじゃない。
本来的には金を払って仕事のノウハウを教わるのもの。
予備校に金払ったように。

手が掛からなくなった時点で、利益を産み出してくれる分の対価を請求できる。

おまえみたいなバカがいるから安くこき使える

>>446
高齢ヴェテの典型

>>446が全てだな、実際そうなつてる。
まさしく糞資格w

両親は公認会計士になって自慢の息子だって。

でも内定がないことは言ってない。
だって言えるわけないだろ。何年苦労・心配かけたと思ってるんだ。
来週からスーツに着替えて朝出勤するふりして、自前で名刺作って、
親を喜ばせてやろうと思う。
初任給っていって２万くらい渡してあげよう。なけなしの貯金をはたいて。

【調査】異性が取得していたら魅力的だと思う検定、男女とも1位は・・・
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1227849581/

鑑定士の弱点は建物と農地山林

市場動向

仲介経験ないから話すると馬鹿かなと
経験者の人はいう

試験制度に問題あり

少なくとも一級建築士と仲介経験を両方満たす人だけ受験生とすべきだ

金融や収益は実務しながらでもやる気なら一流になれるが仲介は以外と苦手

だから爺鑑定士は酷すぎるんだな
建物なんて解るわけないし市場動向なんて

どうして建物に無知でも大勢の鑑定士が困らないか考えたことある？
仕事で本当に必要なら建物にも詳しくなってるはずだよ。なぜでしょう？

困ってるよ
ただ資料あるからね

困ってねーよ

何故

建物は時間かかるし採算あわない

建物に詳しい鑑定士なんて建築士と兼務している人しかいないよ

土地だけの評価は少ないよ

鑑定士が他の資格に対して
魅力ある資格だとはいえないが
資格に対する否定的な書き込みが多いね。

それも当然、三振して撤退する奴が多いからね。

落ちた自分を認めず肯定するためには
「糞資格」ということで、自分を慰めるしかない。

申し訳ないが開業して
売上高もそこそこなんだが勘違いされてません？今仲間は皆さん不安だらけですよ

>>461
ぜーんぜん分かってない。業界事情。

いんじゃね。
そう考えないと勉強も出来んだろｗ

そだね。夢見るのは受験してるうちだしね。

H14年2次試験合格率14.9％
H20年鑑定士試験　短答22.6％×論文10.1％＝約2.3％

今受けてる奴アホｗ

>>467
明日のパンのために生きるわけじゃないでしょ？
まあ先が短い人にはコスパの悪い資格だが。

君はこの職業がどんなものか理解していない。終わりが近い。

じゃあ説明してみなよ
２０〜３０年長期スパンでな。

総悲観は買いだろ

>>470　最強の笑いものｗ

実務に携わってない人は何もわからないな
まして社会人でない奴等には無理
競争入札の意味がどれだけ重いかも
一年で売上高半分あり得る
今は競売と固定と減少した公共事業と単価下落した民間でみな凌いでいる

うちは競争入札導入後七割減少です
得意先が殆ど競争入札になり半分以下でも落札不可能
協会なにしてんの？

受験生＝アホ

建物評価の極意
　
柱を見ただけで松かヒノキか杉か判断できる鑑定士は何人いるでしょう？

>>476
農学部林産学科出身者ですが、それは小口を削ってルーペで見てみないと分かりません。

報酬下落競争は凄まじいな
時給換算１０００円未満でもやるしかないからな
それだけ幅の狭い業界ってこと
うちの地元では自宅開業の若手鑑定士が廃業したよ
まだ３０代前半だから進路変更するんだとよ
それで地元スーパーに就職したらしい
これが実態なんだな

国税路線価の評価料ってどれ位ですか？

来年申し込んでみようと思ってます。

爺が結局握っている気もしますが。。。

時給換算１０００円程度の仕事も今後はどうなるか分からないって状況だから
若いうちに進路変更は正解だな
俺は手取り２５マンの勤務鑑定士だけど４０手前だからどうしようもないわ
公示調査は忙しいだけで全く食えないし
ボスの競売補助しながらなんとか回ってるだけ
固定は入札で完全に終わってるし公共は事業そのものが終わってる

>>479
１件６〜７マンだったと思う
ポイント少ない

>>478
会員録見ると、地方中の地方（例：はなわの吉田屋がある県）なんて
鑑定士10人台だけど、それでも駄目なのだろうか？

それとも爺鑑が権力に物を言わせて若手排除？

この間、賃貸マンションの鑑定やったが
数億円の評価額で報酬１０マンだった

>>482
ど田舎なんて２〜３人もいれば十分なんじゃないの

>>482
その県は面積が小さいとこだろそれ最悪
面積広いところっても山林ばかりだけど
競売は筆ごとに評価必要だし
公共もまだ不十分だったり
災害の時も需要あるんだよ

会計士は時給10,000円が当たり前なのは会計板みれば分かる
鑑定士は日当10,000円が当たり前なのは鑑定スレみれば分かる

>>486
全員の比較なら会計士が上なのは当然だが
さすがに言い過ぎｗ

爺鑑なら鑑定士でも時給10,000円行くけどね。

10,000円×8時間×20日×12か月＝19,200,000円

もっといってるじじいいるし。。。。。。。。。

それほどの高給はもとより望んでないけど・・・
ワーキングプアになるようなことだけは避けたいな

鑑定士やめようよ。
言いなりで価格つけんの、しかも、下請けで5万程度。

地価公示も少なくなってきたし、公的評価も激減。
特に、国土交通省の鑑定官から、指示されて公示価格つけてんの
暴露本が出ちゃったし。

読んでみな。

「地価はつくられている」（経済界）

言い値鑑定が指摘されている。

言われたとおりの鑑定しかできない我々のこと。

世間の評価も低くなってるし。。。。。。。。。。。。

これからどうしよう。

一緒に考えないか。

マジで。

>>487
お前全然甘いわ
今、爺はそんなに稼いでない
鑑定だけで2000なんてありえない

田舎の爺は補助者の給与でいっぱいの状態になってる
特にここ１・２年は酷い有様

>>490
残念ながら、有り得る。
その代わり、競売持ち。

現に東京地裁の競売評価人なら競売だけで
ここまで行くはず。
俺がその爺の補助者から聞いた本数だとね。

東京ではないが俺が知っている競売評価人も
2000行ってるぜｗ

競売の民間開放反対！！！！！！！！！！！！！

度の割には努力が報われない資格
１）弁理士：「弁護士じゃないの？」
２）不動産鑑定士「鑑定士？お宝鑑定団？」
３）中小企業診断士「中小なんだー」
４）司法書士：「何それ？むずかしい？」
５）行政書士：「ぎょうせい？何それ？」

難易度の割には過大に評価される資格
１）税理士：「えーすごいー」
２）建築士：「わーかっこいー」
３）ファイナンシャルプランナー「すごーい」
４）証券アナリスト 「かしこーい」
５）システムアドミニストレーター「むずかしそー」

寄生虫みたいな職業

サンユウマンは「えーすごいー」と言われたいから
税ヴェテに転向したのかｗ

俺は明日からサオ師を目指そう。
さらば…法務局よ。

>494

世間の評価になっとくしている自分がいる。
たしかに建築家とか芸術家とかはかっこいいよな。

>>497
死ぬまで法務局うろつくのは嫌だよなあ

所得と収入を分けないと所得でいこう

固定は入札でも話し合いと話し合いないところでは全然違う

ないところは１から２万あるところは六万

田舎の爺は散々若手排除して儲けてきた
今は公共減少と民間減少で大変だが競売と固定を押さえて若手を閉め出している
ただ売上高は落ちて補助職の給与で四苦八苦

工事や路線価の仕事は利益ないから鑑定士は若手が大変

六万の単価は業界協会の責任だと思う

東京競売も所得ではなく売上高だろ？
今は売上高が競売あるないで500から2000違う
ただ社員必要だから経費がいる
だから競売ありの自宅一人事務所が多忙だが安定感では鑑定士では最強

一人事務所で競売やるなんて底辺そのもの。
とてもまともな人間の生活じゃない。
社会との接点、やってる仕事、ゴミ屋敷調査、、、まさに社会のひきこもり。
少しも羨ましくない。

あなたはどんな仕事して売上高と社員は？よければ教えて

>>504
経営したことないだろｗ

競売なんかで生計立てるって賤業そのものだな
顔つきもそうなるのだろう

経営者じやないな
競売したこともないんじやないか

競売された人はワケわからず困っている
執行官と二人でアドバイスして感謝されることも多数だよ

田舎で競売なけりや悲惨公共に強ければ別

田舎では多分競売受注額が他より一番多いはず
競売なければ壊滅する県もあるよ
多分ニート鑑定士が出てくるはず
競売頼りすぎはよくないのだが仕事がない

>>503
仮に売上高としても、他に公的、民間
プラスがあるんだぜ？
そもそも競売評価1本に経費なんてかからんだろ？
資料は評価命令と一緒に添付されてくるし。。。

たとい5000万としても経費しだいだね

>>510
競売って全国的に評価員削減してるよね
爺は強制的に引退させて新規の募集無し

誰だ、酒税法スレ見てるのはｗ

サンユウマンご無沙汰しております。

ｻﾝﾕｳﾏﾝが色々ほざいてきたことは肯くことが多かったが、まさか税理士なんぞに興味を持つとはｗ

俺もびっくりした
間違いだな

税理士とのｗって意外といる。
日税不動産鑑定士会もあるし、森田氏もそうだな。
相続税関連に特化できるのでは。酒税法はどうかと思うがｗｗ

ｻﾝﾕｳﾏﾝ見てるなら
またｺﾃﾊﾝ付けて語ろうぜぇw

鑑定報酬規定、あれおかしくない？？？
都心の区画整理済みの整形な土地（評価は超簡単）の方が、
農家集落の荒廃地（不動産の特定すら困難で公図も乱れまくり）より
報酬が高いってどういうことよ！！！
報酬規定も見直してくれ。
都心の高級住宅地をＡ４の紙切れ５頁程度で片手間で評価し
高額報酬を巻き上げていく奴もいると聞く。
どうも不公平なんだよなぁ･･･。
責任金額の違いなんだろうけど。

俺は不動産鑑定士短答式合格者（H19）の撤退者だが、
不動産鑑定個人事務所の職務経歴は、
転職では全く評価されない。
将来を見据えて公認会計士の勉強もしておくべきだ。
別に合格しなくてもいい。
財務諸表分析や会計監査、簿記の知識を一通り知っておけば、
Ｍ＆Ａコンサルへの転職の道も開ける。
公認会計士にもし合格すれば、鑑定士試験も科目免除になる。
ダブル勉強は大変だけど、俺は今転職活動で地獄を見ている。
不動産不況の影響も大きいんだけどね。

>>520
年齢が相当重要だよ、転職は。
次に職歴かな。

>>519
あの規定自体が公共用だろう。もう民間であんなの使っている事務所なんて
聞いたことないけど。ちなみに俺の事務所にはあの表はない。ごくたまに
必要になると人からもらってる。

俺の場合はこのブツ、依頼目的は○○、ギャラは○○万円でどう？
みたいな交渉で仕事が決まる。証券化対応なら評価額に係わらずそこそこ
もらうし、評価額100億越えても通常程度ということもある。

ちょい前に税務署の公売の仕事でほぼ仕上げた後、ふと契約書についていた
報酬表を見てみるとあと数十万えん上げれば報酬がもう一つ上のランクに
あがることに気づいてもう一がんばりしようかと考えたことはある。
めんどくさいしやめたけど

>>520
日商簿記１級持ってる鑑定士短答合格撤退者だが、
この程度じゃ転職は無理だよ30歳超えた場合はね。
鑑定士でも簿記や会計士短答合格止まりより、英語が出来るやつのほうが評価されるよ。


個人会計事務所なら可能でしょうが。
税理士目指すやつ以外意味ないし。

>>523
確かに。
外資系参入の今、英語力は値打ちがあるね。
英会話やっとけばよかったよ。
俺は無知だが、外資系のせいで国の経済全体が脆くなった気がする。外資系はみんな日本から撤退してほしいよ。

>>523
旧司法試験の短答合格ならまだしも
宅建レベルの鑑定士短答なんてなんにもならないでしょ

＞鑑定士短答合格撤退者だが、

恥ずかしいからやめろ

恥ずかしいのはわかるけどけど、流れ的に現状を>>520に伝えたまで。
「鑑定士短答と会計士短答（或いは簿記一級）」の２つで
何とかなるというのを否定しただけですよ。

サンユウマンは税理士とったらしいが・・・

鑑定士＋英語力＞＞＞＞＞鑑定士＋税理士
なのだがな。

>>526
鑑定士短答はクソ事務所の奴隷専用だが、会計士短答は大手監査法人に入れる時代もあった。
仕事の性格上、会計は間口が非常に広いのでたくさん応募先がある。

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俺のことは気にするな。発表が怖いんだ。つい見ちゃうんだ。許してくれ

コテつければいいじゃん

>>528
昔は短答合格は監査法人に入れたらしいが、3振で首なんだろ？
激務、かげ口、合格へのプレッシャーもあるし、居づらそうだったぞ。

会計・税務は間口が広いのは当然（求人数も不動産の10倍くらい）だが、
資格者の供給も多い。
30歳以上でまともな職歴なしでは会計士短答止まりでも職はない。
良くて中小の経理で年収400万。

平均年収３００万円時代が到来しようというのに年収４００万円なら悲観する話じゃないじゃないか
みなさん理想が高すぎるのですよ

>>532
年収400万って鑑定士の待遇じゃん

>>534
税理士もそんなもんだな

転職アドバイザーの話によると、
不動産業界は３年前後のスパンで業況が昇降するらしい。
あと２〜３年後には上昇気流にあるかもしれないとのコト。
乱高下が激しい業界。
今まさに、利便性の悪いベッドタウンや農家集落から、
市街地の高層マンションへの移動が進んでいる。
市街地の遊休土地の転用も進んでいる。
遠い将来まで新規大規模開発は見込めないだろう。
その傾向が成熟すれば、住宅テナント賃貸と、
出来上がった住宅での異動が起きるだけ。
不動産業界が活況を呈する希望は少ない。
不謹慎だが、関東大震災が起きれば需要が一気に増えるだろうけど。

>>536
haarp計画ですね。わかります。

>>537
なにそれ。
無学の俺に教えてクリ。

>>533
年収500万の単身生活より、
年収350万の実家生活の方が金が溜まるだろう。

関東大震災起きますように

>>540
関東大震災が起きても
不動産鑑定士の仕事は増えないかもね。

土地区画整理士かな、どっちかっつーと。

関東大震災が起きて鑑定士の数が減れば・・・・・・・・・・・・・

英語できるけど外資落ちましたが。
てか年収1000万くれるわけでもないのにのに求職者に求めるものが高すぎでは。
合格プラス実務プラス英語　ほかに何がほしいのやら？

>>537
ユダヤcia陰謀説のひとつ
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=haarp%E8%A8%88%E7%94%BB&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=&aq=f&oq=

>>543
おまえは兵庫県知事か？ｗ

ひどい就職難
可哀想
君たちくらい優秀なら昔は引く手あまただよ

求人する会社側もおかしい。
合格者を不採用にしても
募集かければまた応募してくるのは同じ合格者。

合格者が少なくて何度募集かけても同じ人間しか募集してこないよ、もう。

業界のために協会も一肌脱ぐべき？

>>544
年齢では？
それでもそのスペックなら全然行けそうだけどな。

ところで、外資で実務修習指導鑑定士いたとこなんてあったっけ？

そろそろ都心から逃げた方がいいかも･･･。
あんな乱立するビル群と労働需要の集中を見ていると、
もし崩壊したら･･･と考えてしまう。

あまり人の不幸に関わることを考えないほうがいい。
建設的じゃないよ。
俺は東京に住みたくないけど。

神戸あたりで東の空を眺めながらチャンスを待つのが吉か

合格者が３００人くらいいて就職難ならわかるけど
たった１００人強しかいなくて、しかも実際に動いてるのはその半分
くらいなのにそれでも就職難って何なんだよ・・・
こんだけ需要が無い業界なら資格予備校も最初から誇大広告するなよ。
人の人生設計狂わせやがって。

誇大広告であれば訴えれば
公正取引委員会にいうとか

せっかく目指したのだから、
合格しておけばいい。
10年後に不動産鑑定士の世界がどうなっているか分からない。
ちゃんと合格しておけばよかったと、
10年後に後悔する可能性もあるんだよ。
俺たちはライバルだけど仲間だ。頑張ろ。

東京在住の合格者って３０〜４０人くらいかな？

合格者を不採用にしてまた募集かけて同じ合格者が応募して・・・。
の繰り返し。

もう合格者これ以上いないんだからさー、企業も気づけよボケ。

住友信託銀行
みずほ信託銀行は、
いつも不動産鑑定士を募集しているよ。
良い企業なのかつまらない企業なのか分からないが、
なぜ未だに募集しているんだろ。

募集してるの形だけ。
会社側からすれば１人も採用するつもりなんて無い。
某大手事務所も募集して採用０で「募集終了しました」（笑）
これが現実。

つうか１度応募して不採用になったのにまた応募するとか
どんだけ空気読めないんだよ。ストーカーかｗ
合格者だろうが鑑定士だろうが需要が無いんだから
鑑定は諦めて他の業界行けよ。

>>559
鑑定士に合格して居酒屋の店長になれとでも言うのか。

10年後は鑑定士の需給が均衡しているかもしれへん。

確かに爺さんは少し減るよ
問題は競争入札と今以上に公共事業や公的評価はなくなつている

競売が今くらいを維持できてれば又固定もね
民間は予測つかない

採用する気無いなら募集するなよ。
迷惑だ。

その間にまじめに採用する気のある会社に応募する機会が減るだろ。ボケ。

募集終了しましたって言っときながら
また募集かけてれば内定辞退者が出たか、改めて増員に変更になったと考えるのが普通だろ。
別にもう一度応募してもおかしくない。

住友信託銀行
みずほ信託銀行に勤める行員は自分達をエリートと思ってるからな。

鑑定士目指す人から見れば単なるサラリーマンの集まりにしかすぎないけど。

一介の行員にどんだけの力と専門性があるっつーんだよ。
ポテンシャルではこっちの方が上だ

資格＝Spec こんな仕事できる制度の中に組み込まれてますということ
能力＝こんな仕事ができますということ。特にPotentialという場合、その能力が表に出ていないことを指す。

>>566

確かに君のPotentialは確かに誰よりも高いのかも知れない。
しかしながら、一介の行員のPotentialを超える一般的な業務処理能力を備えた不動産鑑定士は稀。
職務上問われる専門性は、両者で異なっているので比べることは意味をなさない。
そもそも能力発揮を求められている場面が違うのだから。
ごめんね、こんなことで食いついて。でもいらだってるのさ、おいら爺鑑の範疇だが。

いま、自分にとっての問題は、能力発揮を求められる場面が減ってきていると感じられること。
確かに仕事自体は減ってきているが、それだけの意味で言っているわけではない。
一例として、見積もり徴求をさる公共機関より受けることがある。
自らが良しとする調査を行える費用と時間に見合う報酬を提示すると、普通に断られる。
・・・毎度、当て馬。当然といえば当然だが。
評価額が欲しいのではなく、評価書しかいらないから、彼ら。
ただそういう事態が続いていることに、恥ずかしながらいらだちを感じざるをえんのですよ。

以上、一介の公共に軸足をおいて居ない不動産鑑定士のぼやき。

職に優劣など無いし、あるべきではない
犯罪をするわけでもなくマジメに生きてる人間を職業で貶める行為・人間こそ軽蔑に価する

時価会計のため、鑑定業界は大きく変貌する。
公的評価は減る方向だが、グローバルな動きが来る。
そのためには、USPAPなど世界の鑑定基準との違いや
DCFソフトの世界標準であるアーガスを使えるなど
鑑定士が学ぶことは多い。
視野を広く持てば、将来は明るい。

国策として金融と融合させてしまった以上、
金融のいいなりにならないよう、カウンターとして
不動産の側から金融にチェックを入れられるようにする。
鑑定書はそのために利用価値あり。
ただ、おっとり刀のコッコウショウにできるか・・・
当然、既存の鑑定士は退場前提。

>>569
アーガスは高すぎる。そして高い奴には当然ついてくる1本でPC1台という
制約があるから事務所で購入とかいうと何百万という話になってくる。
現時点で導入することによるメリットがないソフトにそれだけ掛けられる
鑑定事務所はほとんどないのでは？

鑑定に使える部分だけを抜粋した奴が10万くらいで売ってたらいいのにな。

時価会計ってだめじゃん。。。

>>569
時価会計を押し付けてきた欧米が今や時価会計に後ろ向き
これ以上はない

>>565
>>566

おいおい現在の鑑定士の専門性、能力、収入からすれば
大手信託の行員はスーパーエリートであり高度な専門性ありって言えるだろｗ


お前、鑑定士の実態を知らないにもほどがある
町の不動産屋に相場を知らないとバカにされ
田舎の銀行員に評価書のレベルが低すぎるとバカにされ

そこで金融士の出番ですよ！
弁護士と公認会計士の資格持ちは一部免除の予定です。
不動産鑑定士は金融士の下位資格なので、
金融士合格者は会計学が免除になる予定です。

金融士を持っていて、
転職に便利なの？

金融士の資格は来年だろ。
一応金融庁が最高資格の位置づけだから
弁護士、会計士とならぶ国家３大資格となる。
狙うなら易しいといわれた一年目だな。

将来は金融士をとる鑑定士が増えそうだね
金融はもはや必須科目の勢いだし

開業できる？

できる

>345
>346
>348

亀レスだが、DDの方が多いけどやったことないのは

神社の鑑定ってどうやってやるんだろ。
行列ができるラーメン屋の鑑定ってどうやってやるんだろ。
エロ本屋と個室ビデオ店とカルト宗教団体が入っているビルの鑑定ってどうやってやるんだろ。
だなあ
あとはだいたいやったことある。

か、かっけぇ…

>>581
そ･･･そんな･･･。
釣堀・パチンコ屋・牧場・温泉・暴力団・埋立地・ソープランド・
変死体･･･地下街にスキー場･･･総合病院･･･
全部経験する人ってまずいないと思ってた。

>>581
私は、ある土地の調査を依頼されています。
で･･･あの･･･こんな質問はマズイかもしれませんが、
その土地が昔（江戸時代などから）、
不平等な身分差別を受けた地域かどうかを判別する方法として、
どのような手段が考えられるでしょうか。
郷土史を調べ、絵図を調べ、同和差別に関する本も熟読しましたが、
最近は地名を掲載しない傾向にあるため分かりません。
同和差別解放同盟の支部が隣接町に所在しますが、
対象不動産の所在町が該当するかが、
どうしてもはっきりできないんです。
路線価は対象不動産を含めた隣接町のみ不自然に低くなっています。

※あくまでも調査のみであり鑑定ではありません。
※私は不動産鑑定士ではありません。
※外観は美しい町です。
　近隣でミニ開発も行われており、
　差別は遠い昔に浄化されていると思いますが、
　念のため知っておこうと思っています。

>583
そんなことないよ　2000〜2006の間は特殊類型とかたくさんあったから経験者は多いんじゃないかな
パチンコ・温泉・病院・スキー場なんか数え切れるだろうが何件やったか覚えてない
ソープは経営者のとこまで取材にいったよ　ついでにひとっ風呂浴びましたが
あんまり書くと特定されちゃうかもしれんのでこのへんで

>>585
ソープでひとっ風呂･･･
対象不動産の現地調査のついでにヌイたってこと？

>584
調査対象地区の老舗不動産屋の取材を切り口にするのが一番かと思います。
私は昔の赤線ってどこなんですかねぇ？とかの話題から入って聞き込んだりしました。
東京は関西ほどあからさまになってないので難しいと思います。
傾向としては、東京の北東方はアジア系の外人の人口が増加している地区とかあるようでこちらの方が特定しやすいと思います。
西の方は再開発が進んでわかりにくいし、住人もあまり気にしていないようです。

聞き込みが一番いいと思いますが、それ以外の手段としては
国会図書館など大きな図書館に古住宅地図があるので
できるだけ古いものを閲覧し、特定の職業の会社が集積や明らかに条件の悪いところに
妙な区画が密集してるか見てみるのも一つの方法だと思います。
あまり参考にならくてすいません。
すいませんがこのくらいで勘弁してください。このスレでのレスは最後にしたいので。

>>584
部落地名総鑑なるものがあるようです。

入手方法は不明です。

>>558
何故か・・・みずほ信託銀行は、宅建やビジ法などの募集にも躍起になってる。

>>588
以前、興信所に広まって問題になった本だね･･･。
差別がなくなればいいのにと願いつつ、
依頼主にはその地歴の話をせざるをえないから辛い。

>>587
ありがとうございます。
地元精通者に聞くのが一番ですね。
国会図書館の調査手段、知りませんでした。
ありがとうございます。

知り合いの業者は「該当地域のミニ開発とかでかなり安い戸建が
あったりすると、事情を知らない人が興味を持つことも多いが、
自分の客には絶対に薦めない」と。なぜならほぼ確実に後から
原住民とトラブルになるからだって。

>>592
どのようなトラブルなのだろう。
私道の通行料をせびられたり、
境界確定でゴネられたり、
多少の室内音や子供の大声やエンジン音等で怒鳴り込まれたり、
特異な宗教に勧誘されたり･･･
かな。

開業25年だがストライクゾーンを外れてないなら鑑定はいいから気にするな

>>594
鑑定ならそれでもいいが、売買の調査はそれじゃだめだ。
相隣関係、通行料、他人地経由配管撤去等の覚書等
これから住む人間にとっては極めて重要な事項。

上にある同和の問題も気にする人は極度に気にするだろう。

お役所評価、爺鑑レベルの調査ではお話にならん。

>>595

素晴らしいよ

新スキームって何ですか？

>>597
国土交通省が主導して行う、
取引事例作成システムのことじゃないかな。

２０年後の鑑定士は有望？

20年後は昔こんなお仕事がありましたって事になってんじゃ

>>599
それが分かれば苦労しないよ･･･orz。

20年後は爺鑑いないな
でも公的評価の工事調査路線価は激減

公共も激減競売はあつても一人500から800かな民間競売になつているかも
固定が時点修正とか競争入札なら売上高知れてる
民間の需要はあつても競争なら利益あるかが問題点

役所が無理矢理作った資格だから国交省がどこまで義務鑑定を増やしてくれるか報酬額を上げてくれるか
役所次第

金持ちにはなれない
昔は儲かったがね

田舎は所得1000万以上は当たり前で固定年度は2000万以上当たり前

公共事業が半減と競争入札で爺鑑も中堅1000万所得が厳しくなった

ただ固定と競売あるひとは少ない社員なら所得1000万以上確保している

一人事務所も同じ
競売ないのは田舎では辛い

田舎は競売が命綱

都会は知らない

２０年後というとおれは４５歳だな。
その頃には経験も知識もピークを迎え、社会の変化にも容易に対応できるかもしれん。
来るべき時に備えての先行投資と考えればいいのでは？
鑑定はくさっても独占業務だし。
不況はチャンス

20年後というと俺は６０歳だな。
２５歳の時は鑑定なんかウンコ資格と捉え
司法試験受けてたな。

20年後は爺いないがここ最近大量に合格者出したからなぁ

とにかく一件あたり報酬上がらないと苦しいかな
まぁ知らず知らずに受験したかもしれんが君次第

不謹慎だけど、
確か全国の不動産鑑定士の名簿があるんだよね。
年齢とか書いていないのかな。
市町村別の勢力図や世代交代の推移の予測ができるかも。
･･･そんなことしている場合じゃないよね。

書いてないよ

生年月日も書いてないのかな。

書いてないよ？

20年後というと俺は５０歳だな。
２５歳の時は鑑定なんかウンコ資格と捉え
司法試験受けてたな。二十年後は中国の
鑑定士の下請け三万円でさんゆうまん。

>>610
三十路越えてまだ補助やっとっと？
はよ受かれや〜

>>606
そんなことに依存するようでは到底やっていけない。君に開業は無理。

>>612
俺は606じゃないが、新規出店するならどの業種でも
マーケティングは必要。

とはいえ、マーケティングだけでは鑑定業界の実情が
見えてこないのも事実だけどね。

パイが著しく制限されている鑑定士業界では年齢構成調べるのも重要な要素だと思うけどなぁ

日本不動産鑑定協会の求人情報を見たら泣けてくる。
求人割合は、
東京：地方＝８：２くらい？

窮人情報

地域によって、年齢構成が分かればいいのにね。
そろそろ空洞化へ向かう地域が出てくるはずだよ。
自分が移り住まなきゃいけないけど。
あと20年もすれば重鎮はみんな70代に突入だよ。地価公示も競売も難しい。

例えば地方で開業するとする。
俺なら会員録の登録番号（4000番以内はほぼ60越え）
をまず見て、爺さんの多い地域を選別。
次に公示ポイント数における鑑定士人口密度をはじき出す。

付け入る隙があり、土地勘のあるところならなおよし。

後は鑑定士個人の資力、決断次第。

なんでみんな東京出ないの？怖いの？

重鎮？鑑定士にそんなのいないよ、既得権益田舎役員はいるけど・

よし、地方で開業すっぞ〜

地方で開業するのは自由だし、事務所を構えるだけなら誰でも出来る。
でも｢○○県不動産鑑定士協会｣に入会するのが至難の業なんだよ。

入会金として何百万も請求される県協会、
何人かの既存会員の推薦状がないと入会できない県協会、
そもそも新規の入会を全く認めない県協会等、こんなとこばっかりだよ。
東京みたいに新規入会がフリーの県もいくつかあるけれど、
会員数が少なく、いわゆる旨みのある地方の県協会は大抵、上のような対応さ。
受験生には関係ない話だけど、有資格者なら一度は開業希望地の
不動産鑑定士協会に連絡してごらんよ。
新規入会希望者ですけどとか言ってさ、閉鎖的な実態が分かるから。

そもそも、県協会も本会(日本不動産鑑定協会の事)も任意団体だから
入会規定が恣意的なものであっても、私的倶楽部の入会ルールと同じだから
上のように閉鎖的であっても法的には問題はない。

でも、地価公示･地価調査の仕事は、本会が国土交通省から一括受注して
各県の不動産鑑定士協会に配分しているシステムだから、
県協会に入会しない限り地価公示･地価調査の仕事が出来ないんだよ。
受験生には分らないだろうけど、ここがミソ。

地方で公共の仕事を受注するには、地価公示･地価調査の仕事をしていることが前提なのよ。
地方においては、相続税評価も、固定資産税評価も、競売評価も、土木事務所等の公共団体からの仕事も
何もかにもぜーんぶ、地価公示･地価調査の仕事をしているから、仕事が来るんだよ。
地価公示･地価調査の仕事の仕事をしていない奴には、地方の役所は仕事を回しません。
受験生には馬鹿にされているけど、地方で公共･公益の仕事を受注するためには
地価公示･地価調査の仕事をしている事が絶対に必要なのさ。

全く、既得権者の利益を保護するためには良く出来たシステムだよ。
誰か、システムの矛盾を指摘して、独占禁止法違反等で県協会を提訴すれば面白いのに。
そいつは、確実に鑑定士業界のはぐれ者になるけど、若手のために人柱になってくれ。

↑
大袈裟な。嘘も程々にした方がいいぞ。

そうだよな。
俺の知り合い数人、田舎の県であちこち開業したがそんな参入規制全くないぞ。

長文ご苦労様
でも長すぎて読む気しねー

>>623
いや、大袈裟でもないだろう。
排他的なところもあると聞いたことがある。

47都道府県の内、どこが爺鑑専制政治が行われて
いるのか業界にいても分からん。
俺のところはフリーだけど。

622さんが言うように、士協会に入れるか事前に
問い合わせた方がいいね。

>>618
開業だけで縁もゆかりもない地方に行くなんて聞いたことないぞｗ

>>627
俺も実際聞いたことはない。

ただ、独立開業にどうしてもこだわりがあるが
鑑定士自身がいる場所では競争が厳しくて
どうにもしようがない場合、618で書いた方法も
あり得ると考える。

住めば都の例えもある。

行ったらしばらくして競争激化してきたらどうする？
若いときは東京で修行して、しばらくしたら田舎で開業する奴おおいぜ。

>>629
中長期的展望も含めて、鑑定士個人の決断次第だろう。

上手く行く可能性もあるが、再起不能になる可能性も
あると思う。

ウィキの不動産鑑定士のページって書き方が変だね。視野狭窄のアホが書いたのだろう。

ちょｗマジ閃いたｗｗ
やべえぇｗｗｗｗ
んとっスね、まず鑑定士とるわけでしょ。
ほんで鑑定の修業しつつ並行して別の資格をとんの！
ここやばくないっスか？
そして鑑定士としての武器(経験なり知識)と他資格の知識をもってどっかの会社に転職するｗ＠東京
ここもやばくないっスか？
そうすると転職期を逃さな〜い、独立にも走らな〜い
あ、これあくまで鑑定士を２７くらいまでで取ったらの話だからそこんとこ夜露死苦☆
鑑定士にするか鑑定死になるかは己次第！
うまくないっスか？ｗ
特別っスからねこれ教えんこｗｗｗ

>>632
大麻やってるのか？お前。

>>599
このままいけば絶望だろ。需要と供給のバランス崩れすぎ。

>>633
いいえ。いたって真面目です。
非礼があったこと、お詫び申し上げます。

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

http://www.1kantaro.com/index_it.html

東京に鑑定士集中してるのは
田舎に行くとかわいい女の子が少ないからでは？

>>638
それだ！

東京にいても鑑定士がかわいい女の子と知り合える機会なんて
ほとんどありませんが

>>634
中小企業の正社員と比較すると完敗
大企業の派遣労働者と比較すると辛勝
現状の30代40代鑑定士の平均はこの辺
20年後は・・・

20年後は少なくともスリーフレンドの社長はいない。
谷や大もできれば消えてほしい。

そもそも資格商売に大手やら準大手などの序列化はいらない。
弁護士事務所に大手やら準大手の企業などないだろ。
みんな平等に仕事まわるようにしてけろ。

>>642
お前無知すぎ
弁護士事務所に大手準大手ありあり
勤務弁護士は所属によって大企業と町工場くらいの待遇格差あり
資格商売は信用やハッタリが重要
あらゆる資格業で大規模化寡占化が進行中

>>642
四大法律事務所
初任給1000万で億超えザラ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80

企業法務でがっつり頂くようだな。

鑑定四大くそ事務所はあるようです
残業時間は２００時間超えザラ

だいたにさん

>>642
　　　白痴が

来年の合格者予定者数は60〜70名だってよ

>>649
うへえ、まいった。
撤退するおorz

個人事務所に六本木ヒルズの鑑定ができるのか？東京ミッドタウンの鑑定ができるか？

できる事務所もたくさんあるだろうけど、やはりそうそうたるスタッフがいる事務所じゃなきゃ難しいと思うよ。
かといって、谷澤や研究所の評価書が特段に優れているとも思わないけどね。
たまに谷澤や研究所の調査部隊の奴と役所や法務局で出くわすが、
結構、馬鹿な質問をしてたりするよ。お前素人かと言いたくなるくらい。

>>651
ですが、言い過ぎました(>_<)。
失礼しました(T_T)。

>>651
個人事務所でもできるだろう。
資料とソフト（アーガス等）あれば。

ただ依頼者は研究所や谷、大等にしか
依頼しないと思うけどね。

このスレはサンユウマンの閲覧に
供されているなｗ

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
【12月12日】第58回税理士試験合格発表【金曜日】

石坂公示が不動産鑑定士って本当！？
意外に地味な過去があったんだね。

石坂氏は単に旧2次試験合格者なだけ。
鑑定士にはなっていないぞ。

石坂氏は旧二次に受かっているかどうも怪しい。

副将軍・水戸光圀様も基準を暗記したのか…。

>>654
please forgive me until Dec12!

＞たまに谷澤や研究所の調査部隊の奴と役所や法務局で出くわすが、
結構、馬鹿な質問をしてたりするよ。お前素人かと言いたくなるくらい。

その辺　役所出身の人ならバッチリだね。金融出身の人には無い素質があるけん。

たかが登記簿程度で素質とか何かんかえるのだか
レベル低いなぁ

>>661
基本を馬鹿にする奴は大抵実力なし。
これ常識。

たかが登記簿って、あんた。
司法書士と土地家屋調査士と鑑定士
全部持ってかつ実務経験がある人間が言うせりふ。

登記は不動産の基本中の基本。
これを軽んじるならば鑑定の仕事は止めた方がいい。
一番鑑定士の質を下げるタイプだし社会全体にとって迷惑だ。

証券化対象不動産ばかりしかしていない奴は、測量済みの土地しか扱ったことがないので、登記の基本知識すら知らないんだよ。

１６日予定の自民党「明るい競売プロジェクトチーム（第８回）」で
評価人の運命がほぼ固まるのか？

自分の自宅が評価される運命

登記簿なんて鑑定士の素質と関係ない
わからなければ聞けばいいし少し勉強すれば簡単なこと

>>667
あんまり土地のこと知らないだろ。

鑑定士の素質って･･･どんな面で問われるんだろう。
要するに相場感？？？

まともな人間はみんな辞めていく

鑑定士の書き込みはほとんどないな

>>669
tacの講師にでも聞きなよ

>>672
高橋先生は実務もやってるの？
TAC漬けだろ？
鈴木のおっさんはロクなこと言わなさそうだしさ。鑑定士は馬鹿とか言ってるんだから。

高橋さんは実務家だよ。

今も鑑定やってるのかな。

民間の仕事が皆無

＞鑑定士は馬鹿とか言ってるんだから。

事実じゃんｗ

おまえら平和だなｗ
こんな瞬間に・・・

ttp://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-35403820081212

>>678
こりゃあもう、ここいらで戦争でも（ｒｙ

>>679
雨の打つ手は、いつも同じで・・・
問題は、どこでやるかってことかな。

近すぎるのはやだなと。
遠すぎるとおこぼれが少ないなと。

周りに高卒の測量会社の社長居る

鑑定士より売上も所得もある

鑑定という資格は単価報酬が安過ぎ
破綻しつつある

そりゃ大変だ

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1204884451/

>>681

３が悪いとはっきり言え

肯定的消滅ｗ

681は事実
ここまで価格破壊したのは誰か？
市場まかせの資格ではないだろ

競争に馴染まない資格だから国交省と協会は防波堤にならねばならないのに

協会はともかく何故国交省がｗ
わかってないんじゃないのこの資格のこと？
国交省からすれば知ったことじゃないって感じだよ

ゴミ資格ｗ

月曜お団子火曜ネット水曜入札
木曜会議金曜モニタリング
これが鑑定死の一週間。
土日アルバイトを忘れていた。

■100職種｢推定年収ランキング(2007年)｣ 週刊ダイヤモンド 2008年9月13日号

順 万円 職種
*1 3553 プロ野球選手.　　　　　　　26 *602 航空機客室乗務員
*2 2667 ★Jリーガー.　　　　　　 　 27 *599 一級建築士
*3 2193 国会議員.　　　　　　　　　 28 *576 電車車掌
*4 1827 競艇選手.　　　　　　　　　 29 *568 給食員(公立)
*5 1468 都道府県議会議員..　　　 30 *563 獣医師
*6 1341プロゴルファー(男子)　　　 31 *561 港湾荷役作業員
*7 1308 航空機操縦士　　　　　　　32 *554 システムエンジニア
*8 1122 大学教授　　　　　　　　　　33 *531 社会保険労務士
*9 1112 競輪選手　　　　　　　　　　34 *527 不動産鑑定士　←←←
10 1104 勤務医　　　　　　　　　　　 35 *525 診療放射線･診療X線技師
11 *895 記者　　　　　　　　　　　　　36 *513 薬剤師
12 *852 弁護士　　　　　　　　　　　 37 *501 一般化学工
13 *831 公認会計士,税理士　　　　38 *498 機械製図工
14 *780 歯科医師　　　　　　　　　　39 *496 各種学校･専修学校教員
15 *777 市議会議員　　　　　　　　 40 *484 クレーン運転工
16 *769 警察官　　　　　　　　　　　 41 *483 臨床検査技師
17 *768 高等学校教員(公立).　　　42 *480 鋳物工
18 *767 大学講師　　　　　　　　　　43 *475 機械修理工
19 *737 小･中学校(幼)教員(公立).44 *472 オフセット印刷工
20 *736 高等学校教員(私立).　　　45 *463 電気工
21 *700 地方公務員　　　　　　　　 46 *456 半導体チップ製造工
22 *690 消防士　　　　　　　　　　　 47 *456 看護師
23 *686 清掃員(公務員).　　　　　　48 *444 機械組立工
24 *640 国家公務員　　　　　　　　 49 *444 大型トラック運転手
25 *613 電車運転士　　　　　　　　 50 *443 自動車組立工

ソース
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up80652.jpg

ま、消滅は近い。

>>689
こ底団子かな？それとも紺猿？

スマン

こ・・・高校の教員の年収、いやに高くねえか？
友達から聞いた話だが、女子校行って一緒に風呂入ったとか
ｊｋの彼女が３人いるとか、とんでもないこと言ってるんだがｗ

高いよ
でも鑑定士でしか自営業でしか経験できないことを色々経験させてもらった

税理士さんってそんな儲かるのかな

国税obとか2世とかシングルマスターとか独特の世界だから一概に言えない

上の年収は会計士と税理士は一緒にしてるから税理士の年収はわからない

清掃員や給食のおばさんってそんなに高給取りだったのか。
公務員ってすごかったんだね。

鑑定は底辺やな

はつきりいつて給食オバチャン以下

公務員は退職金もでかくて老後は趣味に生きれる
鑑定士は70まで地下工事！？
三年に一度の固低（w

75まで工事できるよ

鑑定だけじゃなくて不動産に係るコンサル的なもん併用しないと食ってけないのかしら
受かったらすぐ税理士取得に邁進しようかしらん

鑑定士の後に会計士とろうかな
うまくいっても合格時点で３０近くなりそう

やっぱ税理士がいいのか

そういえばサンユウマン

リキュールタックス受かった？

話聞かして欲しいわ
コテ復活してくれ

サンユウマン、出て来い。
このスレをお主が見ていることぐらい、こちらにはお見通しだｗ

このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
【12月12日】第58回税理士試験合格発表【金曜日】 [会計全般試験]

鑑定士と税理士の組み合わせっていいの？
悪くはないと思うが…

鑑定士だけじゃ食べていけないから税理士ってか。
１＋１＝２にはならないんだぜ。

>>710
そういう意味じゃないだろ

サンユウ万
出戻り、おｋですよ。

いまなら若ければ税理士なんかより、
ちょっと専念して会計士受けた方が効率良いのでは

ぜいりしのばあい、実務経験こそ肝、
そして会計事務所で新人としてゼロからのスタート
20代の無資格のやり手の先輩が沢山いる

どっちか一つにした方が楽と思うが。

鑑定士と税理士両方持ってても　実際の業務はどちらか一本しかできないのでは？

税理士と鑑定士を両方取ろうと思うなんて、
よくそんなエネルギーがあるなと思う。
そこまで勉強できる気力体力があるだけでもすごい能力だよ。

>>715
難しいところだな。

ただ、餅は餅屋の例えがあるからねえ。

あまり手を拡げても器用貧乏になって、どっちも
お粗末みたいな結果にならないとも限らん。

人間の寿命が無限なら、Ｗライセンスは極めて
有効だと思うが。

すいませんが　皆さんのとこデジカメでしょうか？フィルムカメラでしょうか？

めちゃくちゃ引き延ばすわけではないので、
最近の新しいデジカメならどこでも良いと思います。
現地写真は地権者に内緒で撮る場合があるため、
フラッシュのオンオフの切り替えがしやすいカメラが良いでしょう。
あとは…丈夫なのが良いですね。現地では焦る場合もありますから。

資格に対しては肯定的
職業としては否定的

さすがに肯定的とは言い難いでしょ

>>714　無資格のまま歳をとったらどーなるんでしょうね

鑑定士の仕事をロクに知らない素人ですが･･･
仕事の幅を拡げるために，鑑定士の資格取得を検討している者です。
既に，質問されている方がいるかもしれませんが，よければ，教えてください。
１　実務修習の，日々のスケジュールってどんな具合ですか？
　　私は自営業者なので，合格できて修習を受けるとしても，自営を続けながら修習を受けたいのです。
　　可能ですかね？ちなみに，私は札幌に住んでいます。
２　安定した仕事の供給源は，あるのでしょうか？
　　例えば弁護士なら刑事国選，司法書士なら公嘱登記やリーガルサポートに登録して成年後見業務がまわってくるとか，ありますよね。
　　不動産鑑定士では，そのような，（件数は少なくとも）１ヶ月にこれくらいは･･･
　　みたいな，安定した仕事の供給源はあるのでしょうか？

>>723
札幌ですと自営業を続けながらでは無理です。安定した仕事もありません。
既に自営業をおやりならば、それに傾注すべきです。
鑑定業はもはや終わった資格ですから。

仲介もやってる人居る？実際どんな感じ？

専業でも千三つ
簡単に儲かれば苦労はないわ

>>726
ナハナハナハナハ

>>717
Ｗライセンスよりも税理士と組んで仕事するほうが手っ取りばやくね？
人脈ができるがどうかだが・・・

行政書士事務所の行政書士と不動産鑑定士持ちが、不動産業免許の更新が近いとか文書で営業かけてくるんだがｗ
免許更新手続き如き誰が依頼するんだろう？

現状死に体の土建からたたき上げた建売屋のおやっさんとかが依頼するんだろうか・・・。

忙しいから依頼するって人もいるんじゃないかね
マンションのチラシだって誰が買うんだこんなの？って多くの人間が思うが
実際にそれで買う人が少ないながらもいるからやってるんだろうし

なるほどなー。
しっかし小さいところバンバンやめてるからね。
そこに更新手続き代行と言うのも何か滑稽と言うか、皮肉を込めてるのか？的なものを想起させるｗ

営業マンに笑われることをレスすんな。

ホンマ頼むで。

>>728　まったくそのとおり

俺たちの不動産ブームってお笑いブームより短いよね。

うまいな。だなｗ

>>712
サンユウマン先生だろうが！！

みんなｻﾝﾕｳﾏﾝ先生みたいに鑑定士に見切りつけて税理士も目指せよ。

>>737
今、簿財ゲット
所得を勉強中。

サンユウマン寂しいんだろ
ｺﾃ付けようぜ

>>712

失礼な奴だ

復帰してくれ
話が聞きたい

>>737
決して見切りをつけたわけじゃない。
不動産に詳しい税理士というのが理想像。
１＋１＝３もしくは４
これくらいの効用が期待できなければ、試験なんか受けない。

>>739
先生だろうが！！

俺は税に詳しい鑑定士になりたい
どっちも無資格だけど

おい！サンユウマンコ！でてこいよ！

>>742
税理士メインでいくの？

俺は税理士と連係して、ビジネスになるよう
努力するわ。
相続をターゲットにする。

底地の評価書は地雷だよ。

>>746
何故ですか？

私が肯定します。

論文合格率40％、3000人合格、短答年2回、条文配布…
資格の性格上転職先も豊富。

監査法人の初任給は38ﾏｿ＋残業代
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1188009657/l50
10年目 　ディレクター（社員）　　 16,500,000
8年目　 シニア・マネージャー　　　13,680,000
6年目　　マネージャー　 　　　 　12,240,000　
3年目　　シニア　　　　　　　　 　 6,970,000
1年目　　スタッフ　　　　　

公認会計士vs三菱商事vs東京海上vs三菱重工
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1226248155/l50

サンユウマンは何故会計士でなく税理士にしたのかな？
今からでも遅くないだろうけど。
年収が違うだろうな。

税理士なんか受験するってｗ
アホくさｗ

鑑定は確かに終わってるが、それ以上に税理士はｵﾜｯﾄﾙ

>>749
上の条件書いてて下が当て嵌まるてでも思ってるのか？
会計板いってこい

平成20年でネ土民党はわが国で"神の域"政党となった。

ハッキリ言って、ネ土民党はわが国で"神の域"政党

ネ土民党は”ネ申”

☆ネ兄☆ネ土民党

何度も言うが、ネ土民党はわが国で"神の域"政党

誰がなんと言おうと、ネ土民党はわが国で"神の域"政党

もう一度繰り返すが、ネ土民党はわが国で"神の域"政党

さらに念を押すが、ネ土民党はわが国で"神の域"政党

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/utu/1228731066/

「地価」はつくられている／　（リュウ・ブックスアステ新書）


・国土庁の鑑定官が地価動向を決めている（p33）⇒ニュースなどで地価が上がってるやら下がっているというのは実勢ではなく、国が決めていると言うことらしい。

・地価公示の算出根拠となる地価は、アンケートによる不確実な情報によって成り立っている。（P40)

・鑑定自体がウソ（P79)

・（不動産鑑定手法にアメリカの鑑定手法があっさりと導入されたことに対して）米国流をいとも簡単に受け入れるわが国の体質、いや、立場といったほうが正確か……に疑問を抱かずにはいられない。（p82）

・（固定資産税の評価額について）基準となっている地価は、あのバブル時代の地価なのである（p113）

・（不動産鑑定額について）評価する人間の腹ひとつで不動産価格が倍以上にもなる。要は、何とでもなるということ。（p125）

鑑定士と税理士で
1＋1=3になるか？
1.2くらいな気がす

>>757
また、おまえかよ。
いいから合格してからわめけ
さぁ、基準の勉強するぞ。



わりぃ、おまえの頭はＤＱＮにブサメンだから、何をやっても無駄。
残ってるのは２ちゃんで煽るだけか。
犯罪だけはするなよ。いいな、ゴキブリ。

汚い言葉を使えば使うほど
心は醜くなってゆく

鑑定制度の見直しは進行中。
国の審議会議事録を見れば、将来像が見える。
http://www.mlit.go.jp/common/000028857.pdf

今の現状
用地補償制度と兄弟の関係にある鑑定評価制度は
地価公示制度の担い手として社会貢献した来た。今も進行中だが。
しかし社会変化の中でその役割は相対的に減少している。
不動産の証券化や時価会計に伴う新たな役割が増加している。
そのために試験制度もかわり、不動産業の経験者の独占的な資格から
、優秀な若者を招き、海外の鑑定基準や会計制度と深いつながりのある
資格へ変わりつつあるのではないか？そんな感じを持っています。
いつも暇があれば、国の審議会の議事録を読み、立派な先輩の
発言を読んでいます。

http://www.appraisalinstitute.org/findappraiser/searchresult.aspx?rld=F&Pg=3

２級建築士の受験資格があるので教養がてらに２級建築士でもとっておこかなぁと
考えているのですが、けっこう手間かかりそうですかね？？
また、２級建築士の知識は不動産鑑定士の業務上、少しでも役に立ちますか？？？

最調達原価の査定で
ほんの少し役立つんじゃない

２級建築士も結構難しいですよね。
意匠図から床面積等を算出できる。
鑑定士のみの人は殆どできません。
シンプルな共同住宅でさえ、法定床、法定外床、容積対象床、同対象外床
施工床等の算出ができません。

シンプルな共同住宅、つまりマンションならマンション管理士ですら内法計算して容積出せるだろ。

>>766
そうですかね〜？

2級建築士を勉強するなら、鑑定の分野の専門性を高めることに
時間を使うほうが良いと思います。
建築のことは建築士を活用して、鑑定のことは責任を負う。
鑑定も間口が広く、どの分野を専門にするかは、重要な判断だと思います。

>>768
764の審議会議事録を読んでみたら？
そんな都合のいい事は書いてありません。
ＥＲ等各専門家の報告であっても、鑑定主体が自己責任をもって活用判断せよと
お勉強したでしょ？

資格取らなくても　自分で勉強して建築士と同等の知識得れば。

床面積の計算方法なんか教科書見れば書いてあんだろ。

http://reanishimura.blog47.fc2.com/blog-entry-98.html

＞仕事をなげうってまでこの業界に入る意味があるかどうかは疑問です。

＞予備校が宣伝するほど鑑定士って儲かりませんよ。

＞やっぱり、社会不適合者の最後の悪あがきだったと思いますよ。

建築士持ってる鑑定士の本職がこんなこと言ってますよｗ

最後は経営だかんな。　資格商売とはいえ。

>>771
ブログも大変だね。

最近のコメントがエロだもんなｗ

俺もホームページ作ろうと思ってるんだけど
迷惑メール満載なんだろうな。

>>768の言うとおりだよ。>>769は経験の浅い若いクズ

>>774
４×＊△番の中年でございます。

おかねがないお

☆合格者のうち20歳代合格者の占有率☆
新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※年齢別ﾃﾞｰﾀｰあったら記入のこと
会計士 73.7% (H20年度30歳未満)
弁理士 29.4% (H20年度30歳未満)
鑑定士 43.2%(H20年度30歳未満)
司法書士 40.3% (H20年度30歳未満)
税理士 29.9%(H20年度30歳以下)
行政書士　41.6%(H20年度30歳未満)
社労士　 17.3% (H20年度30歳未満)
中小企業診断士21.1%(H19年度30歳未満)
（参考）
ﾏﾝｼｮﾝ管理士8.3%(H19年度30歳未満)
宅建主任者33.9歳(H20年度合格者平均年齢)

合格者のうち40歳以上合格者の占有率
新司法 28.98歳(H20年度合格者平均年齢)※ﾃﾞｰﾀｰあったら記入のこと
会計士 1.8%
弁理士 26.3%
鑑定士 5.1%・・・・・・約5人
司法書士 11.6% ・・・・・・約100人
税理士 18.8% ・・・・・・約150人
行政書士　21.7%
社労士　40%・・・・・・千四百人超

>>776
ちょきんして。

おかねがないからちょきんもできないお

>>779
独立してる人かお？

だお

それは大変だお・・・健闘を祈るしかできないお

おわってるよ　はなしにならないｗ

鑑定とった後、転職やら実務やらで
2級建築士(受験資格有ります)かTOEIC750以上どっちが良いですかね
1級は2年実務経験いるので…

建築士さんも冬将軍到来らしいですお
英語もアングロサクソン失速中ですし
世の中結構厳しいですお

そこで会計士か税理士とのダブルです

だめだな

鑑定はｵﾜｯﾃﾙ

税理士の謎/2009年版
�@合格者の2割が大学を出ていない
�A受験生の平均年齢が30台半ば
�B受験生の大半がｻﾗﾘｰﾏﾝ転職者または無資格職員
�C税務署退職者･弁護士･会計士が無試験で貰える
�D一発合格多発という会計士試験さえ受験できない税理士受験生が5万人もいる
�E2世でもOBでもないのに自虐で受験する
�F弁護士･会計士への税理士資格付与がなくなると言い始めて既に15年も経過する
�G公認会計士試験に税理士が170人受けて11人しか合格出来ない
�H税理士なのに税理士事務所とせず会計事務所とする
�I合格者の約6割が31才以上
�J試験発表があってもマスコミの記事にさえならない
�K公認会計士慶応三田会が3500人もいるのに税理士は僅か150人しかいない
�L会計士より税理士の方が難しいと言って置きながら会計士を受けない

こっれはひどいお・・・面白いけど
http://jp.youtube.com/watch?v=c13IMnuz6s4

ひどすぎる･･･
気持ち悪い･･･

>>790
相談だけで金取るってあり？

>>790
馬鹿だろこれ
樫野って頭大丈夫か？

鑑定はオワゥテいません。よく現実を見てください。
公的評価は、国とのデータ交換がネットとなり
（全国規模に拡大したのは昨年から）
年配の鑑定士からは、辞退が増え体制の維持が大きな問題となり
若手の参加が必要となるでしょう。
また証券化関連業務はなくなりません。
時価会計に伴う鑑定は、これからの報酬の中心となると思います。
ネットなどの技術革新が鑑定業会の世代交代を加速していると
公示に参加している鑑定士は感じています。

そいつは　うれしいニュースだ。

そうかな？

私は支持します。営業活動は立派です。公的評価がこないと
苦情だらけの鑑定士より、数段立派です。
相談だけでお金を貰うことは当然です。
そこに疑問を持つことは、自ら専門性を否定していまと思います。

鑑定評価法に投資相談を業にしてＯＫとの文言あるやん

いまどき不動ちゃんに投資するのけ？

しませんなぁ

あんたたち鑑定士なんてうけて恥ずかしくないのか
会計士目指せよ

頭悪いから仕方ないのか

会計監査に興味ないもの

６０歳定年まで監査法人にしがみつかないと生きられない。
独立すれば、超過剰供給市場の税理士家業が待ち受けてる。
オジサン会計士なんて、今やどの大企業もほしがらないよ。
会計士のいい時期は、２０前半から３０代前半までではない？

バカばっか。あまりにも現実知らず。

最難関資格の特権
いざとなったら独立もできる。共同経営もできる。
だから自由な精神状態で、組織でも仕事ができる。

公認会計士は、サラーマン職以外の選択ほぼ困難、雁字搦め。

会計士さんの選択肢に興味ないお
鑑定士がどうなのかしか興味ないお

監査はチームプレイ

おじさん悲しくなっちゃう

元気出せ

シコるとするか･･･。

>>801

＞ 会計士目指せよ

なら、このスレにくるなやボケ

>>805 業界知らずもいいとこ

やっぱこの試験の受験生が如何にバカで底辺かよく分かる

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

おっさんは退場、撤退しろ

right now

マルチポスト通報するのも面倒だなぁ

収益事例って　どうやって集めるんでょうか？　

>>814
負担調整とかしらんの

814へ　無責任な記載はいかがかと思う。
公示では、取引の実態と公的評価の目的との間で
真剣な議論を繰り返して開示している。
根本的な問題は、地域の標準となる地価と
最近の個別性の強い（収益性を反映）事例と
どのようにとらえるかについて、議論が分かれることがおおい。
鑑定官は、常に公示制度の趣旨にかんがみ、指導するが、
個別地点の価格水準の責任のもつ鑑定士との間で、相当の議論を交換する。
指導官は、最後は鑑定士や分科会に文書の提出をもとめるため、
どうしても指導に問題があると考える場合には、分科会全体で意見をまとめ
意見書を提出する。この覚悟で取り組んでいる分科会も多い。
最近の課題は、分科会ごとの意見調整だ。批判は面白可笑しく描かれるが、
実態は署名捺印する重みを感じている鑑定士は多い。但し、一部には
意見書を書くのが嫌で指導に盲目的に従う鑑定士がいない訳ではない。
そんな鑑定士がいても、協調のため除外できない点は問題かもしれない。
しかし、リートの評価書が要約であるが、開示されることでオカシナ評価が減った。
また、この秋からの国の鑑定事務所への立ち入り検査開始でこのようなことも
減ると思う。少なくともいくらで書きましょうかという姿勢の事務所の把握は、国は抑えていると思う。
正確な情報を若手に伝えたいと思う。

>>819
めちゃくちゃタメになりました。

ところで、現在進行形の不況の煽りは如何ほどですか？
じわじわきてますか？

価格に関して鑑定官が指導官って感覚は持ったことは未だないが、そのように
感じている評価員がいるんですね。

従来型の仕事が多い鑑定士は、現時の不況のおかげで仕事が忙しいのでないかな？

単価3万円で？

昔のようにまたーりやってがっつり報酬稼げた時代は良かった。

いま馬車馬のように働き、薄利多売で時給換算だとマックのバイト並み。

今年は、8月まで仕事なし。9月以降は担保評価でめちゃくちゃ忙しい。
来年は、昔の不良債権処理型の仕事に加え、企業の時価表示対応
などで、銀行や企業の要求するレベルのＤＣＦができる事務所は忙しいと思う。

効率鑑定って下請け報酬２．５マン？
やろうかな

本職の方、これだけ本当のこと教えてください

不況に強い（弱くはない程度で）のは嘘ですか？

>>826
そんなの人によるとしか言いようがない。

景気に強いと言われているのは公示や国税
などは景気に関係ない毎年の恒例行事であり
確実に200万程度確保できるから。
競売は不景気なほど案件が多くなるので、今の
方がかえっていい位。

但し、俺みたいな若手鑑定士並びに受験生は
公示や国税確保すら大変。
競売なんて参入要件厳しくて、もっと大変。

そういう意味では景気に関係なく厳しい。

証券化は一部大手鑑定会社の話で、大多数の
鑑定事務所にはそんなの関係ねえ、はいオッパッピー

>>814
路線価の３倍、４倍で取引がされていた事実は無視かよ、バ〜カ

>>677
そんなバカな資格に何年かかったのかな、あのちょんまげ

公示の参加は、3年の実績があれば、応募し委嘱を受けることは、
首都圏では今も可能だし、辞退者が増え、容易だと思うが、
収入面では厳しい。相続税路線価と3年に一度の固定資産税を
合せても、年収は７百万円前後か。毎年国が鑑定事務所の実績調査を
発表し、月刊誌の不動産鑑定で取り上げているので、図書館で県別の
実績を見ることを勧めたい。しかし、公的評価が減少なのは事実であり、
社会の鑑定士に対する要請が変化していると思う。ビジネスとして、
何を提供して収入を得るのか、鑑定士としてどの分野で社会貢献したいのか？
そのためには、何を習得したいのか？そこをよく考えたほうがよい。
年を取り、友人を見ても好きな仕事に就くことは幸せであり、給料の違いは
大きな問題ではないが、もし高給をとるなら、鑑定士は向かないと思う。

>>827
200万ｗｗｗ

>>826　不況に強い以前に、業界の衰退は激しいので好況でも酷い。
他業種に比べると景気の良し悪しの影響を受けにくいのは確かだと思うが、
普通のサラリーマン並みの生活をしていくこと自体が難しいので、
もはや不況に強いとかそれ以前の状況になっている。

吊られた受験生ばっかだよ。不動産に無知だし。君もそうだろ？
受験生はそんなのばっか。で、業界入って騙されたと愚痴る。
でも業界に何の責任もないんだよね。

鑑定理論丸暗記なんてさせずに他の不動産に関する知識を試験科目にすればいいと思うんだけど

>>830
東京都は地価調査は3地点、地価工事は12地点な訳だが。
15地点×6万ちょい＝100万ｗｗｗ

ちょー赤字ｗｗ

受験生は何も知らなさすぎ。
合格者を増やして競争させろと言うけど
義務鑑定を増やせとか依存心が多かったりする

いまでも肯定的な奴っているの？

金稼ぐのはどこ行っても同じだよ。
楽して派遣してても首切りだし。
薄給でアクセク働くのが才能のないやつの唯一の道だよ。

>>832
不動産に無知じゃなくなるってどの程度の水準なのか指針が欲しいところだね

>>837　それって鑑定事務所の補助者そのものじゃんｗｗｗ

>>832の言うとおりだよ。毎年変なのばっかり業界入りしてくる。もちろん合格者レベルのはなし。

基地外しか残ってないんじゃね、今の母集団ｗ

鑑定士はこれからは鑑定だけじゃまともな収入得られないかも知れませんね
鑑定を通じて得る不動産に対する深い知見を以って何らかのプラスアルファを追求せねば
僕の父が鑑定士だが鑑定の枠外で人に尊敬されているようだった
僕もそこを目指す

鑑定士として、収入を得る方法は
公的評価を中心に更地鑑定の営業をして地域に生きる方法
（たぶん相続の相談・解決など中心に）
外国みたいに、鑑定士の資格を持ち企業に勤める方法
（アンダーライターとしてDCFのシナリオを書くことや、納品される鑑定評価書の審査をするなど）
に分かれる感じか。
最初の方法は、公的評価は頭うち、営業も限られるが、地域の名士ではあり続ける。
企業相手の評価は、個人事務所では無理（資料の整備など）、鑑定専業機関にて技量を磨くしかない。
企業に専門職で入るには、不足している技量を補うしかない。
すべて選択の自由だ。

ずいぶんまともなことをいう人が増えた。

開業４年目だが
今年は固定１２００含めて
２０００超
ただ来年は１０００割れは確実で
へたすりゃ６００とかもありえる
競売はいりたいぽ・・・

田舎？売上ベースで？

んだ

ちなみに
やってないけど
土地家屋調査士もってるずら

測量もやったら売上伸びるんじゃない？

>>847
開業4年目でよく固定入れたね。
入札？

測量は副収入がウマーって聞くね。

競売どうしたら入れる？

売り込みではなく裁判所の判断や募集待てばいい
定年とかあるからね

鑑定なんて狭い人間関係でつまらないから外部と付き合うこと

鑑定士なんて新スキと工事と他ですぐ人生終わるからか

鑑定士目指す奴は問題ある奴が多い
失敗した人生、依存心の強さ
低学歴に起因する人脈の無さ・・・
そんな奴は業界に来るな！

全部当てはまってるけど業界入るお

勉強頑張るお

「地価はつくられている」

先生方、読んでください。

地価どころか建物価格つくってたけど　なにか。

だって　つくるのが仕事なんだもん　悪いことしてると思わんよ

建前上は、経済価値を具体的に現す価格を的確に把握する作業なんですがねｗ

月面の鑑定頼むマジで

共産党あたりが喜ぶネタ持ち込んだら？

>>861
坪30円くらいかな。

肯定的消滅ｗ

月面？一反ゼロ評価だね

なんでも誰かにつくられてるんだよ。

・税金をかけるため
・公共用地を取得するため
以上の２つの目的のために不動産鑑定士があるようなもんだ。
一昨年から昨年にかけての薄っぺらい糞バブルに煽られた
インチキ証券化不動産鑑定士は、廃業してほしいもんだ。

・税金をかけるため
・公共用地を取得するため
以上の２つの目的のために不動産鑑定士があるようなもんだ。
一昨年から昨年にかけての薄っぺらい糞バブルに煽られた
インチキ証券化不動産鑑定士は、廃業してほしいもんだ。

月面の所有者って誰？

>>861
実査の実費出してくれるなら考える

age

まじ終わった資格
それが見えるからどんどん受験生が減る
バカだけがへばりついてる

繁華性+10で専門家と言われてもなあ

鑑定業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

肯定的、笑わせるな
ｹﾞﾗｹﾞﾗ

否定的スレ

不動産業界経験者だけの資格から、優秀な若手を入れるために試験制度が変わった。
だから素人が合格後に修習制度を経て専門家に育たないと実務補修の急旧制度と変わらない。
鑑定士の役割も更地評価の専門家から、変わるのは社会で求められる役割に変わるのは当然。
社会の必要とする鑑定評価は、従来のものとは違う。その意味では当初の制度創設の役割は終わりつつあるか、
または縮小しつつあるとの認識は正解だろう。
今の試験制度の合格者が到達する業界は旧来の業界ではないと信じている。

なんか池沼が書いたような文章だなｗ

日本語もちゃんと使えないのに、「鑑定士」とか名乗らないで！
恥ずかしすぎる。

>>877　読みづらい上に意味不明。まさに基地外。ただのヴェテだろ。

税理士と鑑定士どちらかで迷ってます。
どっちがよいでしょう

どっちもやめれ。資格自体がもう・・・

公共用地鑑定死地下工事廃止で炊き出し、インチキ証券化
不動産鑑定士は国交省の講堂で投資に失敗して凍死。レー寒。

工事なくなってもいいが競売は困る

競売は規準価格だけで出してる訳だが

誰か、前向きな意見を出せば？
愚痴の言い合いのサイトなの

証券化のデタラメ鑑定をしてたやつらが
任意同行求められてるってホント？

なぜ鑑定士が鑑定評価書を出せないのか？
鑑定業者が発行するのか？
わかる人は教えて下さい。
基準を読んでも、業者への基準なのか鑑定士への基準
なのかよくわからない。

877の主張は、こうかな？
旧制度は実務経験と実務補習、最後に3次試験なのに、
新制度は試験後実務修習+終了考査なので、鑑定士のレベルが
落ちると危惧指している？実務修習のレベルUPが必要？
または、鑑定協会の運営に若手も参加しろ、みたいな？こと？

新制度で鑑定士のレベルがどうなるかは合格者の属性による｡

新試験合格者レベル高し。
旧２次合格レベル低し。

不動産鑑定士より宅建＋証券化ビジネスやプロパティマネジメントを勉強したほうが有用そうだけど。

実務修習や実務経験要件やらは飾りみたいなもの｡

旧２次合格，実務全くなし，大学修習で鑑定士登録が最低レベルだと思うが
単に新制度鑑定士というだけでは一概にレベルが低いとはいえない。
逆に現役鑑定士よりレベルが高いこともある。

役所､現地行ってエクセルで評価書作成｡
この仕事内容からして何をもって鑑定士のレベルを測る？

結局　国家試験としての合格レベルで測るしかないのでは？

自宅で開業って、どこから仕事あるんですか？

難しいとかなんとかいいながら　誰かしら開業してますよね？

無理でしょｗ

証券化協会の証券化マスターは鑑定以外の知識を学ぶにはいいのかも。

証券化マスターの鑑定に関する部分もレベルが高い。
推薦したい。

Tみたいな糞スクールじゃ何年かかっても合格できない
合格するならＬＥＣを中心にＷで演習が常道
Ｔの演習はぼろかす
絶対合格できない、すべてが無駄です

受験自体辞めれ

>>877
うんこでもしながら書いたの？
それともシコりながら片手で入力したのか？

競売の査定だけ見ると、なぜ必ず0.7なんだ？
鑑定理論にあるのか？減価0.7が適正だとでも。

>>902
競売市場修正率のこと？
率は地方によりバラつきがある。

まじですか？

>>903　まじ？0.65というのは見たことがあるが、地方によってばらつくとは！

大体一律3割前後の減価と見る根拠が知りたい。
最低落札価格から基準価格に変わり、民法改正や民事執行法の改正で、一般時でも容易に競売市場への参入が見込まれても3割減。
どういう理論なの？法務省から通達か通知でも出てるのか？
鑑定理論にあるの？

　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿（ "''''''::::.　　　　　　　　　　　　　　〜@　　　〜@　　　〜@
　　　　　--;;;; ______,,,,,,---'''''''"""" ヽ 　　゛゛:ヽ.　　　　　　〜@　　　〜@　　　〜@　　　〜@
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|:::::　　　　　　::　　　　　　ﾍ
ヽ::::::　　　　　:::..　　　　　ﾉ　　　　　　　　　　　　ぴゆっ　ぴゆっ
　＼:::::::　 ／＼:::;;;;;;__ ノ

競売評価関係本に書いてあるよ

読んでみて

>>905
事実上権利関係や物自体の瑕疵担保免責状態なのが
競売物件なので、市場で出回っている物件とは危険
負担の割合が違いすぎる。

また、競売市場はその殆どが競売業者により構成されて
いるので、物の仕入れをエンド価格と同等にしては
競売業者の利益がなくなる。

この他、競売物件は差押登記が付された状態であり、基本的に
住宅ローンが組めない。

更に、物の動きが活発な都市部では市場性修正を3割でも物は動くが
地方だと需要が少ないので、都市部と同値の市場性修正では
入札すらされない。

以上より、概ね都市部では3割程度、地方では5割程度になっている。

競売はあくまで民事執行法の範疇であり目的は債権回収。
逆に言えば、債権回収出来なければ競売の意味がなくなる。

適正価格を付けろよ
わけわかんね七割掛け目とかは鑑定士の仕事じゃないだろ
あ、鑑定じゃないんだなw
鑑定士じゃなくて評価人だしww

痴呆はこれしか死語とがないのです、多目に診てくれ。

>>910
競売はオークション。
ヤフオク見たって、いきなり相場で出してないだろ。

競争入札させるためには出だしが安くないと札が入らん。

普通の不動産より危険負担を強いられるのだから
当然といえば当然。

競売は鑑定評価ではありません。
地域要因も殆ど分析してないし、標準的使用も最有効使用も判定していない。
実査時点＝価格時点としているので入札まではかなりのタイムラブがある。
当方の地裁では、昨年初春までは競売市場修正率を掛けなくても全然いい
くらいの買増率で応札があったが、夏以降は競売市場修正率後の８割でも
応札が無い案件が多数出てきた。
半年もしないで同じような物件が半値でも応札者がいない。
価格時点と将来の売買時点との価格乖離に驚くほど不動産市況は変化が早い。

>>909 まぁそうなんだけど。
一律3割減価とかになにか法文上とか省庁の通知とか、何かしら根拠があるなら、鑑定評価書で3割減とする根拠を述べるべきだと思うんだよね。
競売市場修正0.7だけじゃなくて。
鑑定士が自己の責任において流動性に変化が見込まれると判断したら、公示価格の基準点の価格がどうあれ、前年比増減価分を差っぴくとか、もっと鑑定士の判断に広い裁量を持たせてもいいんじゃね？って話。

>>914
鑑定評価じゃないっていうのに。
不動産の鑑定評価に関する法律が適用されないの。

>>915　ああそうなんだ。
じゃあ未だに一律3割減価の根拠は不明ってことでFAなのか。

そういえば土地家屋調査士がやってたりするね。

競売評価人になるには募集してないとダメですか？

そうだよ。
評価人になるのは都会ほど難しい。
例えば極端なケースだが、東京地裁の場合、年に1人とかその程度。まず無理。
全国的に評価人を減らす傾向にあるし、募集自体があまりない。
既に順番待ちしてる鑑定士がたくさんいる。
君は無理。

これから鑑定士になる奴に言うが、義務鑑定を当てにして独立するようでは生活が全く成り立たない。

不景気で件数増えてるから評価人増やしてるんしゃない

増えない増えない。おまえの発想は素人。
任意売却に流れてる。

>>918
俺の所も空かない限り募集しないから年に一人以下だ。
だが絶対数が少ない県ではすんなり入れたりしているぞ。

シコったんねん。

評価人を裁判所は減らす傾向ですよ。書記官や執行官も減らしてます。定年でも新たに募集しません。必要ないのに募集しない。必要なら裁判所は募集します。順番待ちで古いかたから入ることになる。

我が福岡ではもう何年も募集してないような？
裁判所が必要と足らないと判断したときだけ募集する。順番待ちもたくさんいるから待つことだねいずれ競売も減少し工事みたいになるから裁判所も募集しなくなるかも。

明日競売で６時出発ですよ

一件10万ちょいで50ｷﾛ先の山だよ

裁判官も一度現地集合したらいいのに

１日山ですよ。お握り持参

ウチでは必要なときだけ裁判所が募集しますがやはり減少傾向なので定年有るときに裁判所が募集するかどうか決めるみたいです

任意売却増加してるからこれからは競売無くなっていくと思う

うちは競売メインだから死活問題だが仕方無い

競売待ちしてますが後５年で定年者出ます。
次は順番的に私なので楽しみです。
でも寒いのに朝６時出発とは？

東京では競売評価人待ち多くて無理かな
田舎は定年者が少しずつあるだろうから待てば何時かは入れるかもね
順番待ちあるから

私は若いし競売評価人になれないし順番待ちも先です。
しかし評価人の方は競売のために何か鑑定士でない雰囲気あります。
変な指摘ですみません。競売は鑑定評価ではないからかなぁ。

今競売減ってんだから募集するわけなかろうが

やはり義務鑑定増やさないと業界は生き残り無理

以前裁判所に聞いたら募集してないと言われたし全員は入れない必要なだけと
試験あるんだろうな

この前銭湯の脱衣所でひどい包茎のやつが見栄剥きしたんだがチン粕で真っ白だった！
気になって見てたんだが、かけ湯もしないでそのまま湯舟に入った！ゲ〜！
包茎の皆さん、せめてかけ湯でチン粕ぐらいはおとして入ってください！
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火星方形でも競売評価人やれますか？

競売待ち多くて50過ぎくらいならいれるかな？
それでも20年近くできるからね

そもそも報酬体系が1本いくらならどーやってももらえる報酬の天井があるよこの商売
研の報酬基準で払ってくれる太っ腹いなくなったし。

研で貰えない
簡易にしてくれと言われたし

３のお陰で滅茶苦茶安く報酬言われる

どうやって利益出るんだ氏ねとあ言われてるみたい

研の報酬欲しい

おまえら頑張れ
俺がついてる
業界や協会に期待するな
朝から晩まで死ぬ気で働け
道は開ける

鑑定暇なら営業しろ
営業しても仕事ないなら鑑定以外もやれ

死ぬ気で働いても死なん清々しい気持ちになれるそしたら道は開ける

真理は人事を尽くして天命を待つ

いいふるされた言葉だがこれしかない

自然の一部である人間は自然法則に従うしか幸せになる道はない

人事を尽くして天命を待つ
自然法則である
緊張と放下そして安定

その前に試験受からないとなぁ…。
ちょっとウンコしてくる。

ウンコは放下だから
いいよ

試験は緊張だからこれでバランスとってね

頑張れ受験生

今から競売出発
寒い

今、受験生のポジションに居る奴は全て手遅れ
開業鑑定士や勤務鑑定士ですら悲鳴を上げているのに、いまどき受験生・・・
悪いことは言わない、他の仕事にしなさい

まあ、ただのバカだよなあ
どうにもならんよ

鑑定士頑張れ
競争入札がガン

>>928
東京は順番ではなく試験制。今年は3人募集があった。
募集要項は東京の士協会を通じて配られた。

結果は？

法務局（閲覧や地図の発行部門）が
平成23年迄に全国民営化される予定なんだね･･･。
民間の人間に地図の奥深さが分かるのかよ。

不動産鑑定士は永遠に不滅だ。

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>>949
知らない。知り合いが受けたが、どうなったのかいってこない・・・・・・・

東京だと2000万あるな
田舎は500かな

2000なんてないお

ｵﾜｯﾄﾙﾜ

今年は論文受験生７００人くらいと見た。
合格は７０人か。
それでも食えない、志穂による余剰ありすぎ！
受けないほうがよいな。

多分20年間は余りすぎ

だいぶ辞めた後に問題は公共は今の３割くらい競売は２割固定は時点修正民間は簡易評価が定着

予測できんな

この環境で今どき受験生・・・ﾌﾟﾌﾟ

2009年地価公示はどうなる？

クリード逝っちまった。

http://www.creed.co.jp/ir_jpn/irall/239232984910817303367440446407.pdf

次は太平洋か

もう
いまや何処が逝っても驚かないな

俺は志保だが、３時落ちたので、修習いきますよん。

落ちたのでじゃなくて、おそらく落ちるのでの間違い。スマソ

滞留志保の方ですか

収集、かったるくてやですね

今年の受験生は激減
来年はさらに激減

短刀も論文も共に

まさにクソ資格

こんな資格受けない方が良い、撤退して会計士に…

滞留志保のみならず 新試験合格者も修習かったるいですよ　今年は受けませんがバカバカしくて
３次３回受けてりゃみなし履修認定って
初めから　アホ修習ですよって宣言してるようなもんやな

士業はどこも斜陽だから
肯定的な状況になるのは自分次第でしょう。
肩書きに縋るようでは人間成長が無いものと考える。

肯定的完璧消滅ｗ

おかねない

研出身、ＭＧ大卒のイカレタ鑑定士

土地鑑定士と建物鑑定士を分けた方がいいかもね。

月曜お団子、水曜乳殺、金曜に喪に他リング

>>974
もしくは建物に深い知識を要求する試験科目を追加するべきだよなぁ
まぁ建物単体にバブルなんてまず起こりえないからお上からすれば建物評価の誤差範囲がどの程度でもいいんだろうけど

宅地鑑定士
田鑑定士
畑鑑定士
森林鑑定士
木造鑑定士
鉄筋鉄骨鑑定士
レジャー施設鑑定士
この当りの分類があってもいいかも。

>>976
今の程度の知識で問題にならないんだから、建物に詳しくなっても意味がない。

よく建築士との関連性をいう奴がいるが、
関連ありそうで互換性はほとんどない。

建物に詳しくなりたかっから、試験科目と関係なく独自に勉強すりゃいいだけの事

そんなこと言い出したら土地にも同じこと言えるんちゃうんか

おまいら、自己啓発にマン管受けれ。

土地についても、農地とかならいい土かw、独自に勉強すりゃいいだろ
したけりゃ

>>976

ttp://reanishimura.blog47.fc2.com/blog-entry-98.html

＞仕事をなげうってまでこの業界に入る意味があるかどうかは疑問です。

＞予備校が宣伝するほど鑑定士って儲かりませんよ。

＞やっぱり、社会不適合者の最後の悪あがきだったと思いますよ。

建築士持ってる鑑定士の本職がこんなこと言ってますよｗ

>>983
お前それ何回も貼ってるけど社会不適合者の悪あがきって受験生一般論じゃなくて自己を咎めて言ってるだけだろ
何回も貼って何が言いたいのっていう

土地と建物分けて鑑定って意味不明

複合不動産一体として市場性がある場合どうすんだよ。
たてつけ増減価やそれに伴う流通・市場性をそれぞれどう反映させんだよ。
収益価格をそれぞれどうみるんだよ。

鑑定理論分かってないみたいだね。
それで勉強したの？

なんか勘違いしてる奴が多いんだよな。
不動産そのまのの専門家ではなく、不動産の「価格」の専門家なんだからその市場価値を判断するのが重要。

だから建築士みたいに建物の知識が詳しくなるより、市場性を分析する方が大事。
あんま建築士と関連ない。

再調達原価
耐用年数査定
建物の個別格差修正
土地残の最有効使用建物想定
証券化評価の専門性高い個別的要因

とかに役立ちそうだよ。

>>985
あまりムキになることじゃないだろ。
理屈しか知らないみたいだけども、
合格して実務を積んでからいいなよ。

複数いると誰が誰と争ってるのかよくわからんな

>>986
そんな感じだね。
建物や農地に詳しい技術職の人が、それらの相場を知っているかというとまた話がちがうからね。
積算価格には強いだろうけどね。
とことん隅々までこだわりたいならば、やはり研究所に行くべきなのだろうね。
俺は年齢的に厳しいけどね。
まあ、俺は来月からＩＴドカタになるので関係ないが。

>>988
お前は鑑定理論も理解出来ない池沼みたいだから、
合格出来そうもないけどな。

じゃないと土地鑑定士と建物鑑定士とか言わないかww

合格してもいないのに、
お前は合格できないなんて言うのはみっともないと思わない？

市場性はいいんだけど、経済情勢も考慮した鑑定なんて見たことないんですけど・・・。
なんのための経済学なのかわけわからん。

で、売買事例に乏しい地域の鑑定はどうすんのって感じ。地価公示から？建物は経年？再調達価格？
それ市場ちゃうやん。

公示も市場性を反映させてるんじゃなかったっけか

>>992
あっさり正論言われて噛みつくのみっともないぞ

ITドカタって何だ？

システムエンジニアやプログラマ等のＩＴ労働者のことを一般に言うみたいだな
地味で単調で長時間勤務という
サーバー管理者で夜１１時に帰って朝７，８時に出社という聞くだけでつらくなる就労状態の奴を知っている

鑑定業界とそう変わらん勤務体系だね。

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