【宅建】宅地建物取引主任者【part154】

宅地建物取引主任者試験本スレです

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ：【宅建】宅地建物取引主任者【part153】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1224107893/


☆今年度の試験は10/19(日)13：00〜15：00までの2時間です。
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。

◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
　（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票がまだ届いていない場合は、ただちに（ただし、土日・祝日を除く9時30分から17時まで）
　（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
　協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
　行います。なお、受験票の再送付はしません。

空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。


−宅地建物取引主任者−

やるお

>>1　遅滞なき乙

統計について
近年7年の出題傾向についてまとめてみたもきゅ
新設住宅着工数7/7
地価7/7
不動産業の売上4/7
宅建業者数2/7
宅地供給量2/7

1新設住宅着工数
2地価
3不動産業の売上
が出題率高いもきゅ
特に1と2は毎年出されているので選択肢を絞るためにも正解率
をあげるためにもおさえておく必要があるもきゅ

地価については住宅地と商業地の上昇と下落が問われる傾向が高いもきゅ
新設住宅着工数については
新設住宅着工戸数と前年度と比べて何%増減かの割合が問われるもきゅ
不動産の売上は
不動産の売り上げ高が幾らなのかと　　
全産業における不動産の割合が何%なのかを問われる傾向にあるもきゅ

ちなみに問題の正誤が問われる確率は
地価について4/7
新設住宅着工数について2/7不動産の売上について1/7もきゅ統計は要点さえ絞れば得点しやすいので要チェックもきゅ
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
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　　`ー――′

前スレ>>998のアドバイスに従うことにする

助けてください
大臣免許だったのが
事務所を廃止して一つの県内だけに事務所を持つことになった場合
免許替えの申請をすれば事務所の廃止の届け出はいらないのでしょうか！？

ﾓｷｭﾆｬＸきたああああ

今年初めて受けるんだが、何を持って行くべきですか?
鉛筆と消ゴムの他になんかあるますか??

全国　住宅地商業地とも地価上昇
三大都市圏　住宅地商業地とも地価上昇
地方圏　住宅地商業地とも下落率縮小

売買による土地所有権移転登記　約155万件　前年比-2.1%の微減

新設住宅着工数
持家、貸家、分譲ともに減少。総戸数では5年ぶりの減少
割合は貸家＞持家＞分譲

専任媒介などで登録する流通機構への登録
18年度　約311万件　売り物件：賃貸物件　3：7
19年度　約350万件　こちらも割合変わらず

宅建業者　約13万で微減　法人8割　個人2割
取引主任者　約79万人
売上高　約33兆円　-1.9%の微減　全産業で2.16%
経常利益　約3兆5千億円　+48.5%


これだけやっとけば1点取れるかね

廃止の届出をするときってどんな時かわかれば　おのずとわかろうて
>>7

>>9
受験票と時計必須。あと場合によれば軽い食べ物や飲み物、薬とか。

>>11
こういうのって
事務所の所在地変更で届け出る自由にはならないのですか

免許がえをするのはもちろんわかるのですが

>>12
サンクス。
受験票忘れるとこだった。今のうち鞄に入れときます。

このスレにデベ勤務もしくはデベ内定者の人いる？

もうちょっとだけ勉強がんばろっと

さっ今から業法過去問するなり。
明日は権利過去問してその他をするなり。
税は捨てた。
今年は受からないだろうし・・・
みんな頑張ってね。

何んな、デベて？

>>17
税の３問はでかいぞ
民法やるくらいなら税やれ

>>18
デパベペ

いま名にやったらいいんだよおおおおおおおおおお
民法全然わかんないよおおおおおおおおおお
過去問か！？！？

>>18
三井不動産とか

　　 _､､､_
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　　`ー――′

ちなみ統計をややこしくしてる理由のにひとつに〜年度の住宅着工数はとか〜年度の地価動向はとか年度と年でずれがあって
ややこしくて統計を複雑に考えてしまう人もいるけど
今年の試験だから
今年の予想問題に書いてある統計しかでないもきゅ

17年度とか18年
ずれがあっても複雑に考える必要はないもきゅ

>>19
ありがとう。
でも今年は９９％無理だとわかってるから・・・
税は全く手付かずなの。
明日か当日に余裕があれば読んでみます。

デベ内定者だおﾉｼ

今年は固定資産税、不動産取得税
どっちかな？

電車の中で予想問題やってる、おじ様見つけマスタ。

「予想問題とは、当たらない。なぜなら、全部当たれば、人はみな、それを本試験という。」
　
と、心の中で呟いた。そして、無情にも扉の開いた瞬間に、おじ様の少数精鋭の髪がなびいた。　

木枯らしと共に、「桜散る季節」ですね。約22万人の方は、そのおじ様も含めてまた来年。　　　　　　　　　　　　　

案外税・その他って抜けているところ多いもんだな・・・
業法は１５３／１６０だったが、税その他は４４／５０だ・・・
後１００問以上もあるのにどうしよう・・・

施工主＝デベ
熊谷組
長谷工
清水建

三井不→デベ→デベ下請→下請けの下請け→日雇・元受け→日雇い
　　　　　　　↑
　　　　　　 ココ

税は勉強したのに０点とか結構いるらしいね。

民法と業法でミラクル起きて28点くらいとれたらいいなぁ…
で、法令上の制限で4点・その他と税法で3点
計35点。ボーダーライン。
法令上の制限とその他の分野はまだ手付かずだし、民法・業法も問題集一回しかやってないですけどｗ
ｵﾜﾃﾙ＼(^o^)／

>>2がゴロ合わせって気づいてない人おおそうだな。

弟が清水建だ。
うちは中小企業。

財閥系デベ内定者いる？

俺は信託銀行
来年働きながら勉強するの嫌だな

法令上の制限はむずかった・・・
でも覚えたら合うように。
努力した甲斐があったー

三井不→デベ→デベ下請→下請けの下請け→日雇元受け→日雇い

>>13
廃止届けをだすのは宅建業をやめる時だけ　ﾊﾟｰﾄﾞｩﾝ？

法令上の制限とその他の分野はどっちすてるべきかな？
どっちか捨てないといけないとしたら

法令上は９割合うつもりでいかなきゃ落ちるよ。

少し気が早いんだけど、問題って持ちかえれるのかな？
前にボーダー予想のスレがあったから、出来るとは思うけど…

>>39
また来年いらっしゃい＾＾

>>38
廃業ではなく、事務所の廃止の届け出です

甲県に本店，乙県に ａ 支店を置き国士交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者Ａ（個人）
本店のみで宅地建物取引業を行う場合，Ａは，ａ支店が所在する乙県知事を経由して国土交通大臣にａ支店の廃止の届出を行う必要がある。

○×っていう問題なのですが

ノート作り直してたらド忘れしたことがあるから助けてくれTT
業務停止中もしくは事務禁止中でもできる行為ってなんだったっけ
免許更新とか、登録変更とうかの辺りで出来る事があるっていうのを
過去問題でやった記憶があるんだが、探しても見つからない・・
誰かわかる人いたらお願いします。

>>25
プレッシャーハンパなくね？ｗ

>>34
うい

この時に甲県知事に免許がえの申請をすれば
事務所廃止の届け出は不要なのでしょうか

>>43×
届け出るところが違う

>>39
重複すんなボケ
別スレにも同じこと書きやがって

>>43
事務所の新設　移転　廃止は免許換えを申請するから届出はいらないのではないでしょうか？

>>43
ちじにチョ癖tう届出だろJK

>>47
そうだよ。
免許換えの申請と廃止の届出が重なった場合は、免許換えだけすればいい。

>>51
落ちたなｗ

どーでもいいが

三井不→デベ→デベ下請→下請けの下請け→日雇元受け→日雇の下請け→下請けの下請け→日雇い

が現実

変更の届出ならわかるけど業者の廃止届出はやまだかつてきいたことないよ
>>43　それとも俺が知らないだけか

今日はなんの勉強したらいいのか…
わからないことだらけでなにから手をつけていいかわからない。

アドバイスお願いします。

>>52
そういうことですね
やっとわかりました
解説でも免許替えをするので×と書いてあったので
免許がえの際は廃止の届け出はしなくていいのかって気になってました

>>56
宅建業とは？
から初めてください。

ボーダーが３６だった年あるじゃん？
３５取って一安心していたであろう受験生はどういう気持ちだったんだろうな・・・

それとボーダーが３０だった年もきっとみんなびくびくして待ってたんだろうなｗ

>>55
事務所の廃止ですよ
過去問のコピペです

>>57
業法のことなら何でも聞いてくれ。

同じ県内で事務所を移転するときは、移転届けと廃止届けっているの？

>>50
>>52
ありがとうございました

私も今年は３６とらないとダメな気がしてる。
思いっきり問題がむつかしいと良いな〜〜〜

事務所廃止の届け出なんてないよ
変更の届け出ならあるけど

事務所廃止で届け出をする＝事務所の所在地の変更の届け出だろ
過去問でこうやって出るよ

スレ乱立しすぎ。

>>65
即レス　ありがと

信託内定者はおらぬか

空さん44教えて〜；；

>>69
ﾉｼ

免許の更新はできる
登録の変更はできん

>>71
俺は諦めたｶﾞﾝｶﾞﾚ

変更の登録もできまっせ

>>72
ｶﾞｾながすな

>>44
登録の移転は事務禁止処分中はできません。

免許の更新や、登録の変更などは、やらないといけないものなので、事務禁止処分中でもできます。

>>75
がせじゃないでしょ
おまえががせながすなよ

登録の変更はできるよ
事務禁止だぞ

つか、こんくらいなら、ここで見るよりテキスト見た方が早いと思うが・・・・・

>>73
おまｗｗｗ

今日、明日の私の予定。

パーフェクト宅建予想問題集の巻頭についている、数値丸暗記の問題を解く。

最近5回ぶんの模試の間違ったところ、わからなかったところを復習。

このスレで、質問する人に親切に対応（漏れなく救う、千手観音をめざします）

>>81
くだらん、ブログにでも書いとけ。

いいよお前来るといらっとするから

>>76
たすかった、ほんとありがとう！！

>>84
ういうい。がんばろうねー

>>80
模試やったら民法10、業法13（ｹｱﾚｽﾐｽ1）、他で6点…
まぁ勉強始めたの今月の10日だからなｗ

>>85
自演バカはどっか逝け

わからないところない？即レスで答えるよ〜

すえひろがり

>>88
相続税贈与税は一瞬でマスターできますか

>>88
競売で取得した市街化区域2000の土地について、農地法と国土法の許可はいるの？

>>88
甲県知事免許の業者が宅建業廃業したらなんか届け出とか必要ですか？

>>91
まず、市街化区域で2000平米以上なので、国土法の事後届け出は必要です。

その目的が農地としてなのかどうなのかわからないので、農地法については答えようがない。

ただ、農地法3条の許可が必要な場合であれば、3条許可をもらえば、事後届け出は不要。
農地法5条の許可だと、事後届け出は必要です。

>>93
補強コンクリートブロック作りに関する以下の記述のうち、誤ってるものはどれか。

１、臥梁は、耐力壁の頂部に設ける。
２、耐力壁の最下部には、鉄筋コンクリート造りの布基礎を設ける。
３、耐力壁から、となりの壁までの中心距離は、壁厚の３０倍以上とする。
４、目地や空調部には、モルタルまたはコンクリートを充填する。

>>88 宅建48手を伝授ください ﾉｼ

競売って国土法の届出必要なのか

いらんだろ

瑕疵があって目的が達成できないとき
売買されたのが土地なら
・契約解除できる
・損害賠償も請求できる
売買されたのが建物なら
・契約解除できない
・損害賠償は請求できる
で、よかった？
他になんかあったらお願い

>>92
廃業したら、30日以内に免許権者に届け出が必要です。
免許権者が国土交通大臣なら、主たる事務所所在地の知事を経由して大臣に届け出。

>>94
そういう問題は、私を含めて試験会場ではみんな解けないので（しかも5問免除科目・・・）、なしにしましょう。
時間の無駄です。時期わかってますか？明後日本番ですよ。

>>99
建築材料として金属に関する以下の記述のうち、誤ってるのはどれか。

１、ステンレス鋼は、クロム・ニッケル・炭素などを含む特殊鋼で、さびにくい。
２、銅は空気中では耐食性があるが、アンモニア、アルカリに弱い。
３、真鍮は銅と亜鉛の合金で、銅より耐食性が大きい。
４、アルミニウムは、膨張係数が小さく、熱や電気の伝導率が小さい。
５、鉛は大気中で耐食性が大きいが、アルカリ性は侵される。

俺も競売は届け出不要と思う

おい、空
競売についてどっちなんだ

空やっぱりバカス

>>102
パーフェクト宅建、らくらく、虎の巻見たけど、どこにも書いてないっす。
対価のある譲渡なので、必要だと思うんですけど・・・。

誰かソースｐｌｚ

おまえさ質問に答えるとか言って
知らないことをさも確からしく書くなよこの時期に

どひゃー　最後の木造倒産区、にこにこ笑うビルディング

俺も詳しくはわからんが
対価を得て、設定・移転する「合意」
ってラクラクに書いてあるから
競売は不要なのでは

届け出が必要　地上権、賃借権、譲渡担保、交換
届け出が不要　地役権、抵当権、相続、競売、時効取得

ていうか、私が正答できない問題は、本番でも誰も正答できないと思うので、気にしなくてＯＫ

もはやそういう神域にまで達している

糞コテはやっぱり糞コテ

うざすぎる

そういう不満のレスしてるヒマあったら、一問でも過去問といてなさい。

なんなのこいつ

基礎のまとめなおしだけじゃ不安だったので
過去問解いてきた。
48点。満点ではないが、少しだけ、落ち着いた。
残りの時間もがんばろう。

空ってB型だろきっと

じゃ、基本問題。

不正の手段により免許を受けたとして、免許を取り消された法人の、取り消しの聴聞の
公示の日より60日以内前に当該法人の支店長だったＡは、取り消しの日から5年間は
免許を受けることができない。

えらそうな態度しといて嘘教えるとかゴミカス糞コテだろｗｗｗ
帰れｗｗてめーの知識はまだ穴だらけだｗｗｗｗ

×！

農地法3条だと競売による取得は許可必要？

○

統計は、最低何を押さえておけばいいですか？

>>117
×。

支店長は、政令で定める使用人にあたるので、5年たたずとも免許を受けることが可能。

>>118
仲良くしようぜ。あと二日だ。

>>120
農地法は優勝無償問わずだし、競売による取得も許可が必要

役員・顧問・相談役・理事・監査・その会社の多数を占める株主・政令で定める使用人は
欠格事項に含まれます。ｊｋ

>>123
は？

マル

統計は、最低何を押さえておけばいいですか？

問46苦手なんだけどなんかいい方法ないっすか

事後届出まとめ
・>>108の届出必要な契約であるか
・対価の授受があるか
　　　　　↓
・面積要件を満たしているか　市街化区域で二千以上であるとか　
　　　　　↓
例外にあたるか
・民事調停法の調停
・当事者が国地方公共団体・民事訴訟法の和解
・農地法３条の許可

>>128
土地取引
地価
新築着工数
指定流通機構の登録数
宅建業の売上高 経常利益
これは最低限

眠い

今日、不動産業界は相次いで倒産の危機に直面してます。
土地・建物の需要と供給。必ず、ご確認を。

役員だったら免許を受けられないが
支店長は政令で定める使用人なので免許を受けられるよ



役員とは

株式会社や有限会社の取締役
合名会社や合資会社の業務執行社員
委員会等設置会社の執行役
発行済み株式総数の5%以上を保有する株主
相談役、顧問などいかなる名称を有するものであるかを問わず法人に対してこれらの者と同等の支配力を有するものと認められる者

>>128
>>10

腹がへったから、うんこして飯でも食うか

手続きの遅れから、免許切れの１ヶ月後に免許更新した場合の有効期限はいつから始まる？
主任者証の場合は？

日建直前予想模試を
１〜３回をあと２回転ほど廻して

明日、成美堂出版の過去７年問題集を一通り廻して本番に備える

切れた翌日から遡ってスタートでないのか

宅地建物取引業　第5条７項

法人でその役員又は政令で定める使用人のうちに、第１号から第５号までのいずれかに該当するものは、欠格事項に該当する。
　
支店長は、政令で定める使用人でない？支店長と同等の能力を有する者は？

Aは自己所有の甲土地をＢに売却したが、同じ土地を背信的悪意者Ｃにも二重譲渡し、移転登記をした。
その後、Ｃが、悪意のＤに甲土地を譲渡した場合、Ｂは登記がなければＤに自己の
所有権を対抗できない。

○×

>>137の問題を空答えてみろや！

>>141
×
D自身に信義則違反があるので

免許の更新の寸前に免許替えして、従前の免許期間が過ぎた場合の
新しい免許の起算点は難しいよね。

Ｄが背信的悪意が認められない場合、所有権はＤのものとする。判例。違った？

>>137
免許更新しなかったことが判明したら、その時点で免許取り消し。
主任者についてはわからない。

>>141
×
登記のある悪意者に対抗できない

>>141
×

答えはあってるのに間違った解答しちゃう男の人って

>>141
○と思ってしまうのは俺だけか…

浅すぎる

>>141解説。

正解は、○。

Ｄが単なる悪意者の場合、ＢとＤは対抗関係に立つ。
Ｄが背信的悪意者の場合は、Ｂは登記なしで対抗できる。
>>145さん、ご名答。

>>141
Ｄは背信的ではないから登記さえしてしまえばＢに対抗できる。はず

五輪のツケが今頃・・・

>>141
良い問題だね。

この場合、Ｂは背信的悪意者であるＣに対抗出来るが、Ｄとの関係についてはたとえ悪意でも背信的悪意者にあたらず対抗問題になるため、登記がなければ対抗できない。
よって正解は○。

Dが単に悪意なだけではBは対抗できない
DがCと同様にBに対して背信的悪意であったならBは対抗できる

権利関係の人気に嫉妬

>>146
(役所側)の手続きの遅れって書いてるだろ
なんだわからないのか

空もっと問題出せやゴラァ

>>141　　今年出題が予想される判例の問題ですね。Ｄが善意の場合
ＢはＤには勝てませんが、悪意の場合どうなるのでしょう。
Ｄが背信的悪意者と評価されるかがポイントですが・・

試験は1時からじゃないですか。
当日の朝に起きて、1時まで何をして過ごします？
問題解きます？参考書を読むだけ？何もしない？
いいとも増刊号みる？

うんこはしておく

>>158
すんません、役所側に非があるなら、旧免許は新免許が交付されるまで
有効。つまり、一時的に有効期間が延びる。
で、新しい免許証が交付されたら、新しい免許証は、旧免許の期限の翌日から有効期間。

１１時ぐらいまで寝てる

住宅借入金等特別税額控除と併用できるものはいくつあるか

1 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除
2 収用交換等の5000万円特別控除
3 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
4 特定の居住用財産の買い換え等の特例
5 居住用財産の買い換え等の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

>>165
１

背信的悪意者でない者

その事実を知ってるだけで、共謀罪が適用されない者をいう。　　　

第３転得者・第３取得者の問題は、でますよ。

>>161
8時ぐらいに起きて、水をコップ2杯ほど一気飲み。→ウンコを出すため。

ウンコを出したら、軽い朝食。２ｃｈに出陣レス。
10時には試験会場入り。ベンチとかで勉強。内容は、数字暗記、35条、37条書面確認など。

コンビニでパンとか、軽い昼食。

あとは祈るのみ。

2と5

５

>>165
２と５で２つ

いくつあるかで
２と５って・・・・

２と５で２つ。

あ、試験日の朝は「ＧＯＮＧ」を聞いてテンションをあげていくことも忘れずに。

請負契約において、木造の建物の請負人はその建物の瑕疵について引渡しの後５年間担保責任を負う。
ただし、その建物がコンクリート造である場合は１０年間担保責任を負う


○×

>>175
特約で１０年に伸ばすことも可能

じゃなかったっけ？
だから×。

>>175
○

>>165
断トツで５

○
ただし特約で10年にもできるし
新築主要部分なら20年にもできる

あれ？住宅ローン控除って３０００万と併用出来たんだっけ？

>>165の答えまだ？

>>180
できないっす

正解は2と5の2つ
5はかじっただけでも出来ますが、意外に2は見落としがちな所に注意ですね
過去問の範囲内ではありますが

FP持ってると税法が・・・

定期建物賃貸借で期間満了前に中途解約を認められる条件の１つとして、建物の床面積が２００平米未満でなければならない。
中途解約権を行使したときは建物の賃貸借は、解約の申し入れの日から３ヶ月を経過することで終了する


○×

×

>>175
正解は○
民法６３８条参照

>>185
×

定期建物賃貸借の中途解約の要件として、次の３つを覚えましょう。
�@居住用建物であること
�A200�u未満であること。
�B申し入れから1ヶ月。

当たったﾉｼ
勘が冴えてきてるﾉｼ

　　　　　　　　　　　　　　　　　 .ﾉ′　　　 ｝ 〕　　　　,ﾉ　　　　　　　　　　　.ﾞ'┬′　　 .,ﾉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ　　　　　 ｝ ﾞl､　　 」′　　　　　　　　　　 .,/′　　　.,ﾉ _,,y
　　　　.,v─ｰv_　　　　　　　　 〕　　　　　　〕 .|　　.ilﾞ　　　　　　　　　　　　《　._　　 .,,l(ノ^ﾉ
　　　,i(厂　 _,,,从vy　　　　　 .,i「　　　　　　.》;ﾄ-v,|l′　　　　　　　　　 _,ノﾞ|.ﾐ,.ﾞ'=,/┴y／
　　　l　　,zll^ﾞ″　 ﾞミ　　　　.ﾉ　　　　　　　.il|′ｱll!　　　　　　　　　　 .＞‐〕 ＼ _＞＜
　　　《　il|′　　　　 ﾌｰv,_ .,i″　　　　　　 ||｝ｰvrﾘ､　　　　　　　　　　　　　¨'‐.｀　　 ｛
　　　 ＼《 ヽ　　　　　.ﾞli ._¨''ｰv,,_　　　　　.》′　 ﾞﾞﾐ|　,r′　　　　　　　　　　　　　　　 ｝
　　　　　 ＼　,ﾞr_　　　 lｱ'　　　 .ﾞ⌒＞-vzﾄ　　　　.ミﾉ′　　　　　　　　　　　　　　　　 〕
　　　　　　 .ﾞ'=ミ:┐　 .「　　　　　 ./ .^〃　　　　 :､_ ﾘ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .｝
　　　　　　　　 ﾞ＼ｱ'　　　.--　　,,ﾉ|　　　 ､　　　 ﾞミ｝　　　　　　　　　　　　　　　　　　 :ﾄ
　　　　　　　　　　 ﾞ^ｰ､,,,¨ -　　 ''¨.─　　　:!.,　　　ﾘ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ
　　　　　　　　　　　　　 〔^ｰ-v､,,,_,:　　　　 iﾞ「　　　｝　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,lﾞ
　　　　　　　　　　　　　 l!　　　　 .´ﾞﾌ'ｰv .,y　　　　］　　　　　　　　　　　　　　　　　 'ﾞﾐ
　　　　　　　　　　　　　 |　　　　　,/ﾞ　.ミ;.´.‐　　　 .］　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾐ,
　　　　　　　　　　　　　 |　　　　 ﾉ′　ヽ　　　　　　〔　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾐ
　　　　　　　　　　　　　 ｝　　　　｝　　　　　′　　　 ｝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｛
　　　　　　　　　　　　　 .|　　　　.ﾐ　　　　 .<　　　　 〔　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 〕
　　　　　　　　　　　　　 .｛　　　　 ＼,_　　 _》､　　　 .｛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .｝
　　　　　　　　　　　　　　｛　　　　　　¨^^¨′¨'ｰ-v-r《　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 〔

俺は一橋で食べる

165まったくわからなかったんだけどやばい？

あのね、試験を早よ〜終わらせてやね。

プリンに思いっきりムシャブリついて、

桃尻をガッとしてスッキリとしたいな。

勉強でストレスが大分たまっているよ。

　　ヽ／l l　ニ|ﾆ　　　　　　　　　　 ,.､-''"..;:;:;:;:;:;:;:... `'ヽ､
　　（　　　（￣　　￣）　　　　　 ／....:::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;.....ヽ､／￣￣￣￣＼／
　　　￣　　 ￣　　　　　　　　 i＿;;､:＿;､;＿;､;､;､､ｨｯ.;:;:;:;:;: /　　興　　ホ　　　　 君
　,.､-──-- ､.,_　　　　　,､　　|　　　　　　,,,,,,　　/ ;:;:;:;:;:;: |　　 味 　 モ　　　 　 ：
　　　　　　　　　　｀`''--イ ,）,､,! '''''　　　　　　　　＼ ;;;;;;;;;_|　　 が 　 に　　　 　 ：
　　　　　　　　　　　　　 ヾｰ'ﾞ |ﾋﾆﾆュ　ｬﾆ,ニニ､＞ 〉;; / _|　　 あ　　
　　　　 　 ﾉ　l　 ﾊ　 l　ヾ トイ ｀!ﾞl）_j　　 '　iﾘ__, ｀　 }ii l f'ﾄ〉 　 る　　　
　　　 _,,.ノ　_ﾉ / ﾉ ノ　ノﾉ!_丿　| 　 l　　　｀ " '''　　 }ii ﾘﾉ |　　 の 　 　　　|＼＿＿
　　　　　 ノ　,､ｨ'-＝z=F [_　　 .l!　.{　　　、　　　　 ｨ!ii;}' ﾉ|　　 か　　 　 　 |
　　　-‐''ﾞ_ノ ,ノ　 'ﾞ (ｿ 　 ヽ　　 {!　ﾞｰ<⌒'　　　　 ,ﾐi;i;}ｰ'ﾞ |　　 ね　　 　 　 |
　　､ ィッ＞f｢　　_,,二-　　 ヽ.　 }i､　 -=＝=-'　　ﾘiii;ﾂ 　 |　　 ？　　 　 　 |
　 　｀〒T〔!|　　>>190r ,_ﾉ　_ﾉ}lli,　　-r=‐　　,i;llilili|　　 ＞ ＿＿＿＿_／｀ヽ､
　　 　 ﾞ､ヽ`!　 l　　　＿ _｣　／/　'}llli,　,;i|i;,　,,ii;ilililll'ﾞﾘ ／ ￣ l l　　　　　　,､ ''⌒ﾞヽ、
　　　　 `ﾄ.､!　 lj　　（＿_l、/　 | 　 ﾞﾄ!llllllllllliillllllllﾂﾞ_､-ﾞ　 　 /,l l　　 　 　 /
　　　　　l　ﾞﾄ、　　　　　t'ﾞ | 　 |　　| |､'lﾄllﾄllﾄﾂ "´　　　 ／/ l l 　 　 　 /
　　 ,ｨ、化ｧ ',＼ 　 　 　 l　〉　 | 　 | | ﾞ､ /／∧　　　 ／ /　 l l　　　　 l
（爪(（､`ｰ'′ ',　｀''t‐--'′〉ﾄ､ | 　 | |. Vﾊ彡 ∧　 ／　　　　|_L､　　i　|　／
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宅建ギャルをナンパするんですか？

　　　問題　買い戻し特約　　　奇問

　　　次のうち、正しいのは、どれ？
　
１買い戻しは、不動産に売買のみに限られる。

２買い戻し代金は、売買代金と売買契約費用の合計を超えることができないが、買主と特別の定めがある限り、必要費を償還できる。

３買い戻しの期間は、１０年を超えることができない。

４買い戻しの期間を定めない場合、５年で買い戻す必要がある。

なお、出来なくて当然ですが・・・・

連帯保証人の場合と、連帯債務で似てるけど違うやつって、なんだったっけ？
債権が1000万だとして、ＡとＢで500万ずつ負担してるとき、Ａが200万を弁済したら
100万をＢに求償できる、みたいなやつ。
これって連帯保証のときはできないけど連帯債務のときはできるんだったっけ？

誰かわかる人いない？

防火地域内で述べ面積50平方メートルの平家建付属建築物で
外壁及び軒裏が防火構造のものは準耐火または耐火建築物でなくてもよい
○か×か

いよいよだな！あと２日・・・

>>196
３

>>197
とりあえず気にしないで過去問をやるんだ。多分出てくるから

>>196
４

解答速報って即日？

165って基本事項か？？？？？？？
だとしたら俺今夜寝ないで勉強なんだけど

>>196
余裕で3

>>204
悪いけど、基本中の基本。

税法の超基本の>>165がわからない>>204って…

>>206
マジで・・・・。。。。。。

>>208
でもそれ寝ないで勉強しなきゃいけないもんじゃないよ

>>203
当日の18時半ぐらいに、大原とＴＡＣだったかな？ネットで見れるよ。

>>198
○

やっべーな・・・
165の問題文がわからないもん
らくらくとユーキャンで勉強したけど、
これはやばいね。俺落ちたわ。もう駄目だ。
あーあ・・なんのために勉強してきたんだろ・・

勉強するに越したことないが、税法なんて落としても構わないとも言える。
税法は捨て問でしょｗ

>>212
あきらめたらそこで

>>210
それってメルアド登録しないと見れないの？

>>215
たぶん普通に見れると思うよ。

てかそんな心配してるヒマあったら（ｒｙ

この試験って途中帰宅できんの？

>>196
１と3だと思うんだが
不動産以外もOKなのか？

まちがえた
１と３と４だ

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おまいらは宅建合格したら次何か受けるの？
空とかどうすんだろ

>>212
判例の問題だから判らなくても仕方が無い。残り３択で正解がわかればいい。
ちなみに成美堂の予想模試の判例集にも載ってたよ。不安なら
４ページくらいしかないから明日買ってさらっと見てもいいと思う。

219番さん　あなたは、賢い。
正解は、�@　�B　�C
�Aは、買い戻し場合、必要費・有益費を付けたものは、無効となります。

参りました、、、、、

>>197ですが、自己完結しました。

>>221
次は警察官受けます。

試験問題用紙は持って帰れますか？

はい

>>221
危険物取り扱い受けます

>>227
ありがとう

宅建関連資格

・司法書士
・不動産鑑定士
・土地家屋調査士
・建築士
・マンション管理士
・行政書士
・FP
・管理業務主任者

鉄筋コンクリート造高さ15mの建物は構造計算を必要とする
○か×か
3階建木造の場合地震力による水平方向の変形を把握する必要がある
○か×か

　　問題　瑕疵担保責任
　
売買契約の目的物である土地に隠れた瑕疵があって、買主がそのことを知らなかったときに限り、買主は、その事実を知った時から1年以内に

契約を解除することができる。

ともに○

当日自己採点して七割いかなかったら外人風俗いってくるお＾＾

>>232　×

次取るとしたら行書かなぁ

カフェで勉強してるんだが老夫婦が大声で喧嘩始めたｗ

>>237
実況！実況！！

試験受け終わったらみんなで答え合わせしような！

　問題　解除権

当事者の一方が数人ある場合において、その数人のなかの一人の解除権が消滅しても、他の物の解除権は消滅しない。

○ or　×

Ａが建設業社Ｂに工事を請負させてＣが賃借するパターンで建物が壊れて第三者が損害を受けた時ってさ
Ｂの責任とは関係なく、Ｃ責任がない場合は所有者であるＡが責任を負うけど
Ｃに責任がある場合はＡは責任負わないよね？

>>238
マジでうるせー
他にも参考書開いてるリーマン結構いるんだが、みんな迷惑そう

夫婦で暴力ふるいあってる

×

どうやったら引っ掛け問題に惑わされないんだろう
殆どの問題がラスト2肢まで絞れるのに
間違える俺に誰かアドバイスを。。。

問題！

子Aが父Bの代理人と偽ってB所有の建物をCに売却した。

Aが死亡してBがAを単独相続した場合、Bは本人としてAの無権代理行為を追認拒絶
できるがAが善意無過失のCに負っていた無権代理人としての責任は免れることはできない。

○か×か？

235番さん　正解
瑕疵によりその目的物が達成できない時に限り、解除権を行使できます。

>>245
○

>>245
○

>>245
×。

無権代理人を相続した本人Ｂは、その責任を拒絶できる。

逆の場合（父Ｂが死亡し、Ａが相続した場合）は、責任拒絶できない。

○

>>231の解答まだ？
×
○
にする

>>244
正解率５割と割り切って、きちんと細かいところまで読む。
要点を絞った参考書を読みきって、６割正解率まで上げる。
あとは５問免除で逃げろ

>>249
これ何年の問題のチューニングだっけ？

245問題解答　免れることはできない。

ただし、子Ａの相続放棄をすることによって、責任を免れることもできます。（判例）

>>245
無権代理を相続した父は追認を拒絶できる。
しかし無権代理を相続した場合、その責任を免れることはできない。
はず。

空ってアホやな

そんなばかな・・・。

無権代理人を相続した本人は、その責任を拒絶できるはずだ。
ソースｐｌｚ

Ｈ17過去問45/48とれた！！

自信満々に間違えるって気持ちいいね

>>245の答え
○

本人が無権代理人を単独相続
無権代理人が善意無過失の相手方に負う債務も継承する・

みんななかなかやるな！！

>>257
いつかの過去問に出てたぞ
無権代理の相続は責任を免れられません

>>245が空じゃないんだ
じゃー○で合ってるよね？

>>260
それ何年の問題だっけ？

ちょっとトカゲで確認してきま。

俺は民法はかわいそうな人の保護って覚えてる

http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/dairi-sp4.html

なんかこんがらがってきた・・・。

空ってさちょくちょく間違えたりしてんのに
よく自信満々に人に教えたりできるよな

続いて行くぞ！！

AはBからB所有の宅地を買い受け登記した。その宅地はCのBに対する債務を担保とする
ため抵当権が設定され登記されていた。

AがDにこの宅地を５年間賃貸する契約をしその登記がなされたときはDはこの賃借権をもって

Cに対抗できるか？

○か×か？

この後、空の姿を見たものはいなかった


Fin

なんだかんだでお前らと過ごしたこの数ヶ月、面白かったよ
今からネット絶つけど、試験後にまたこのスレで会おう

>>268
Ｂの所有地なのに、債権者Ｂ債務者Ｃの抵当権の担保っておかしくない？

だから何年の問題だよって聞いてるだろデブ＞無権代理人

>>268
○

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268
×

抵当権登記後に賃借権は対抗できない。

>>268
×抵当権の方が先に設定されてる

>>271
空もちつけ！
抵当権付きの宅地を買っただけだよ！

空ってバカなくせに出しゃばるから無知晒してて見苦しいよ

受験会場の一橋大学は駅から徒歩６分
それは、距離になおすと何ｍか？

道路距離で480M以内

何か当り捲りなんだけど
これでも俺成美堂の模試の2回目19点で
もう試験諦めてもう2日勉強してないんです＞＜

>>268
抵当権の後にＤが賃貸契約してるから×

>>280
正解！

>>281
ばか、模試はやめて過去問だけやっとけ。
成美堂は過去問完璧じゃなきゃ難しい。

ここにいると自信なくすわｗ

>>268の正解は×
抵当権の登記により後の賃借期間の長短にかかわらず抵当権者、競売者に
対抗できない。

とりあえず、今からできることって
過去問に記載されている重要度A（易しい）と、出来ればB（普通）を少しでもマスターするくらいだろｗ

Aがボロボロだったら、限りなくENDだろうなｗ

>>284　過去問7年45点オーバーなのに＞＜

とりあえずむかついた問題その１

遺言者は遺言者はその遺言を撤回する権利を放棄することができない
○or×？

>>279
くそーお前一橋かよいいなぁ。
俺も一橋第一希望にしたのに７月３１日に申し込んだから満員で弾かれたっぽい。
ちなみに第五希望までも弾かれて、変な中学で受けさせられることになった。

>>288
確か出来なかったはず。

>>288
○

>>268
債権者Ｂ　債務者Ｃ　債務者Ｃ所有の土地に抵当権設定。
その土地をＢが買う、そういう問題は過去問になかったと思う。

なので、違和感を感じてしまった。

というか、Ａから貸借したこの土地をＣに対抗するって、どういう意味かよくわからん。
そりゃ抵当権設定登記後の賃貸借は対抗できないけど、何に対しての対抗力なのか。

誰か単純明快に説明してください。

試験終了までさようなら〜
ここ見てると時間過ぎるの早いから。
みんながんばってね。

ついてこいよ！！

AはBがCに対して負っている２００万の債務の連帯保証人となった。
AがCに対して200万の反対債権を有する時Cはその債権を受動債権として相殺できる

○か×か？

>>294
×

>>288できるから×

×

>>294
やべー一度解いた事ある問題なのに解けん！
確か出来るんじゃなかったか！

>>288
正解は○
遺言は遺言者の最後の意思表示です
したがって生きてる間はその意思表示が変わる可能性があり
遺言を撤回する権利はこれを放棄する事は出来ません

そんな事個人の勝手だろ　って思ってしまった

>>294
×？
Aからならできるんだよね？

>>294
○

>>292
抵当権付きの土地を買っただけじゃん

あー×だわ>>300が正解臭い
問題良く嫁俺

さてと、そろそろ次スレたてるかな

>>294
答え　○

Cが第三者Dにこの債権を譲渡しDがAに支払いを請求してもBもAも請求を拒める。
（Cにすれば拒めない）

>>292
法廷地上権への抵抗でないの？
うる覚えだけど

だめだここのやつら使えない

合ってたのかよｗ
やっぱ受からんわ俺ｗ

AB持ち分が2対1で共有している土地を
AがBの同意を得ず自己の持ち分のみ質権を設定することはできるか？

○×で

主たる債務者が反対債権持ってればいいけど
保証人が持っててもダメなんじゃないの？

どうしたんだ？お前たち。しっかりしろ！！
ひっかけににまだわされるな！！！！
本番では１点が命取りだぞ！！

なんか飽きてきたな
勉強に

>>309
○。
共有は各自単独で自己の所有権を処理できる。

>>310
連帯保証人ならいいんじゃなかったっけ？

５秒間の時止め能力があってもカンニングできん

　問題　無権代理人

１無権代理人が本人を他の相続人と共に共同相続した場合、共同相続全員が共同で追認しない限り無権代理行為は有効とならない。
　
２無権代理人に対しての追認は、相手方がその事実を知ったとしても、直接本人からの追認ではないので、その効力は及ばない。

３本人が、その期間内に追認する旨を回答しない時は、追認を拒絶したのものともなされる。

４無権代理人が未成年の場合、その保護者でなく、その未成年に対して1か月以上の期間を定めて追認をするか否か催告でき、確答ががない場合
　追認したものとみなす。


誤っているのは、どれか？　　　　　初級問題。

>>309
○？
自分の分の持分は自由に譲渡とかしていいはずだけど、
自己の持分にのみ質権ってどうやるんだろう

２番

>>316
ちょｗｗ２に決まってるｗｗ

4

×
自己の持ち分のみ質権というのは
引き渡しが効力要件なのでできないそうです

>>316
あれ？４も間違いじゃね？
未成年者は代理人にはなれたはずだから。

>>316
４

正直２が何をいいたいのかよくわからないんだけど
消去法で２になった

>>322
？

４かと思って>>318-319をみたら落ち込んだ
今はちょっと希望を持っている

問題だそうか？それとも寝るか？

Ａ社は、大阪府知事免許で業務を行っていたが、大阪府より、再三に渡り、
業務についての指摘（法的なものではない）を受けていた為、
客が簡単に相談に行けないように、大臣免許にしようと社長の別荘を支店とした。
この行為は、宅建業法上、問題なく、訴訟リスク回避にも有効である

　　　○おｒ×

２は違うだろ
本人ってのはその無権代理人の事じゃなくね？

２番

316の解答みたら寝る
答えうｐ

>>328
死ね。

>>329
そうだよ
でも２だよ

>>328
別荘で業務しないから業法違反だから×

>>324
すまんが１と４が正しい理由を教えてくれないか？
２が間違いで３が正しいのははっきり分かるんだが・・・

>>333
俺に落選通知きたあああああああああああああああorz

４７氏さんいらっしゃいますか？
一昨年、去年と本試験後の解説、ボーダー予想していましたが、
今年は控えようかと考えています。
いかがなものでしょうか。

2と4じゃね

2は無権代理人に対して追認しても相手が知ったら有効
4は無権代理人に対する催告権はないだろｗ

>>335
本文ままのような気がする

>>338
だって相手方は本人の存在しらないかもよ
無権代理人を本人と思いこんでる

>>339
いや、４の場合でも追認をしなかったら無効になるんじゃないの？

やっと2がどういう意味なのか解った
本人が無権代理人のしてきた契約を無権代理人に対して追認したとき、
相手方はその事実を知ったとしても本人→相手方の追認でないと効力を発揮しないってことか
じゃぁ2は誤りだな

んじゃ、お前たちの睡眠を妨害するために

AがDに設定した抵当権の実行を免れるためBがDに対しAの抵当債務を弁済した場合で
BがAB間の契約締結時に抵当権の存在を知っていた時、BはAに対して損害の賠償請求
はできないが弁済額の償還はできる。

○か×か？

宅建の問題の選択肢が5個になって
5が全部弁護士に相談するだったら
俺まず受かるのに

>>336
来年があるさ

４は制限行為能力者の問題かと素直に思ったんだけど。

寝るのが4時より前に戻せない
まあでも13時からだからいいか

おはよ

今から３時間過去問題やるから。
お付き合いお願いします

>>343
弁護士に相談する

×両方できる

「LECで合格るDS」シリーズ第2弾は「宅地建物取引主任者」と「秘書検定」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081017-00000093-zdn_g-game

316答えうｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐｐ
お肌あれちゃうからはやく＞＜

>>343
抵当権の存在を知っていても損害賠償請求出来るから×。

>>343
×
損害賠償も出来た気がする

>>343
問題の意味が全く分からんけど多分○

最近5-7時に起きる俺は絶対寝坊しない

その時間帯に起きてると試験時間眠気がきそうだなｗ

>>343
AD間の契約じゃなくて？

>>316
てかとっとと答え言えや

>>355
これの意味がわからないのはさすがにやばいと思うｗｗｗ
担保責任の基本事項だよ。

普通に○じゃん。
おやすみ、寝るわ。

さっきから
ウ
八
エ
が見えないけどどうしたんだ？勉強中？

>>343答え
×

ええええええええええええ
抵当権付き知ってて売買契約して
損害賠償できるんだ　どこのファシスト国家の話？
ってか初めて知った。。。

>>362
コテだと荒れるから名無しでいるらしい

>>364
損害賠償すら認められないなら誰も抵当権付の物件なんか買わないからじゃない？

316うｐしてよｗｗｗｗ
肌がぶつぶつにｗｗｗなってきたｗｗｗｗ

>>364

だから本当は×だって。
解釈変わって、大分前に、この問題の場合、○になったじゃん。
判例理論だよ。判例で、この問題の場合、○になる。

>>316は答えも見るまでもなく２

かなーしぃーことぉーがぁーあるぅーとー

>>366
だからBって馬鹿じゃん？って問題じゃないの？
契約時にそれ知ってたって事は
Aがデフォルトしたら土地持ってかれるって知って買ってるんでしょ？

４がさあ制限行為能力者の観点からみておｋなのか確認したいの

みんながんばって合格しろよ！！　　昨年、独学で一発合格した者より。

問題出すほうもけっこう疲れんだぞ！

最後の問題！

市街地調整区域内における開発行為であってもその区域ないで生産される農産物の加工
に必要な建築物の建築の用に供する目的で行うのもについては開発許可を受けること
なくおこなうことができる。

○か×か？


引っかかるなよ！！

>>368
民法判例百選もってるからどこにのってるか教えて

×農産物の加工なので。

>>364
抵当権付いてる物件で相当な数なんだぞ実は。
悪意の場合でも買主保護にしとかないと物件の流通が著しく削がれるし、抵当権設定県者は実行されないように努めるってのが当然だから、
抵当権知ってても損害賠償も出来るし、解除も出来る。
ただし、抵当が実行に移されるまではどちらも出来ないってことは知っておこう。

×　だから本当は×だって。

○　だから本当は○だって。

でした。
ではおやすみ。

基本みたいだけど、事実の錯誤と意思の錯誤の論点があるから、判例理論がかわた。
基本×、事例で個別判断　が以前の判例
でも基本○　事例で個別判断という姿勢に変わった。
このあたりは、時代がどうこうより、政治的なもの感じるね、最高裁判例になると、
半分は政策的なものだし。

オイ316
キチガイな俺を寝かせてくれ頼む

>>373
加工じゃ無理だ。サイロならおｋ

サイロて何かしらんけど。

>>371
むしろＡが馬鹿やったらもってかれるっていうリスクがあるからこそ
Ｂに対してそれくらいの権利を認めないと不動産が流通しないから損害賠償請求が認められてるんじゃないの？

>>378
過去問適当に弄ってるだけだから
回答出せないだけじゃない？

寒い時期にお腹にあてるやつだろ

円楽「はい、楽さん」
楽太郎「歌丸師匠の中に出すと全部吸い取られちゃうんです。」
円楽「ほう、どうして？」
楽太郎「本体がミイラですから」
円楽「だはははは！そんなこと言っちゃいけないよ！はい、歌丸さん」
歌丸「楽太郎に入れられると、穴が広がっていけねぇや」
円楽「ほう、どうして？」
歌丸「馬並なんだな。師匠が馬だけに」
円楽「おい、山田くん！二人の座布団、全部持っていきなさい！」
(山田、ここぞとばかりに二人のアナルを蹴り飛ばす)

円楽「はいそれじゃ、木久蔵さん」
木久蔵「私、中出しされると、お祈りしたくなるんです」
円楽「ほう、どうして？」
木久蔵「私、キリスト教徒なんです。ザ」
客席「ザーメン」

>>382
それはカイry

キムタクのサイロ欲しい

>>373
○
建築物の建築の用に供する目的で行うのもについては
ってのは仮設建築って事じゃないの？

>>382
ママのあったかい手

>>382
それはカイロだな

>>373
アウトー！！
参考書もっかいみてこよう！！

>>385
それはサインだな

ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>385
それはサインだな

サイロって風車が付いてて
ブロック造で中に藁が一杯入ってて
ハイジが昼寝してるイメージ

>>385
それはﾁﾝｺだな

>>379
転がして目を出す奴じゃない？

>>393
想像していたものと全く違ったのでもっと分からなくなった。

>>395
それダイスｗｗｗ
何もかかってないｗｗｗｗ

>>395
それはサイコロだな

サイロって
女性の名前着けててたら
女性蔑視！って言われて男性名も着けるようになった
そう　それはサイクロン

業者間で取引が有利になるように金を渡す奴だな

>>395
それはサイコロだな

こーひーどうもすみません
にぎりひともり５００円

>>397
サイコロっていってほしかったんだ･･･

>>403
知ってるよｗｗｗｗ

>>ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ
お前もＬＥＣユーザーかよ・・・・

>>400
それ袖の下

みんなつっこみはやくてワロタｗｗｗ
ちょっと和んだよ。ありがとな！！
おやすみ。

まさしくこの流れはカオスだな。

>>407
ザメハ

もうみんな受かればいいのにｗ

去年、35点で合格した者です。
明後日は決戦ですね。
がんばってください。
でも、ここは試験終了から合格発表までが盛り上がるんです。
そして、合格発表から1か月くらいはあの問題は解答が複数あるとかいって討論会。
その後は、敗者にによる荒らしがはじまります。

もし俺が僧侶なら試験会場でラリホーマかけてまわるんだ･･･

おｗｗｗｗｗｗｗまｗｗｗｗｗｗｗｗえｗｗｗｗｗｗｗｗｗらｗｗｗｗｗｗ

緊張感を持てバカものｗｗｗ

荒らしこええええええええええええええええええええええええ

>>373答え
×
許可不要でなく許可し得るもの
＝用ではない加工は３４条

>>412
ザラキ

>>416
クリフと乙

>>415
やっぱし
こうやって深読みし過ぎて間違え捲る俺

くまえりはメラミをとなえた！

抵当権行使した一括競売の時の条件って、改正されて第三者が建てた建物でも出来るようになったんだよね？

かおもじは、宅建に萌えた

関係ないが、今日、マクドで女子高生のパンチラみた。
ヒョウ柄のパンツにまじで集中できなかった。

空出てこいよｗｗｗ
恥ずかしいのか？ｗｗｗ

問題が出てる時より漫才みたいなやり取りしてるほうが流れが速い件について

試験中にﾗﾘﾎｰにかかりそうな俺

たとえば合格予想点
３５±１点とか予備校は出してきます。
この場合自己採点で３６点はいいけど３４、３５点は合格発表まで２ｃｈ通いになります。
辛いですよ〜〜

サイコロより、無意識に成って直感で選んだ方が率が高いかも？

この秋の不動産不況で
相当なリストラやってる（当然新入社員も真っ先に伐られてる）
受験者減るって予想してんだけど
俺に神風吹くかな？

>>93
国土法の事後届出は競売は適用除外だったと思うんだが

なんでＲＰＧの魔法の話題になると大抵ドラクエの呪文なんかな？
こういうときに「俺スリプルかけられたｗｗｗ」とかいうやつほとんどみないのはなんで？

中部圏のやつ、探偵ナイトスクープ見てみな

>>429
つっこみたいけど　スレチだからこの辺にしとこ

ドラクエ�Tをリアルタイムでやった俺には
ホイミぐらいしか分からんし

ttp://www.shukan-jutaku.com/event/h20takken_answer.html

レミラーマで見えるようにしてくれ

>>429
ヒント：世代

>>430
点けたけど何？

試験終わったらドラクエ�Xでもやろう

Aが担保責任を負う期間は建物の引渡し日から
１年間とする。」旨の特約は無効でありAは引渡しの日
から２年間担保債務を負う

○か×か？

>>429
なぜかドラクエ魔法のほうがウケやすい

>>435
ごめん、ムシが気持ち悪かったから誰かにみせたかったんだ

>>437
×
無効だけど２年にはなるっけ？

>>439
そっかありがとね

>>437
×
瑕疵を知ってから1年以内担保債務を負うことになる

業者が業務停止くらったときて
変更届け出できたっけ？
ど忘れしたけどできるであってる？

>>437
×
民法の規定になる
知ってから１年になる

>>437×
おいおい今頃こんな基礎的すぎてうんこ漏れそうな問題かよ

>>437
これ○なんじゃないの？

オナニーしたくてしょうがないんだが、どうしたらいいかな？

>>447
http://venus.bbspink.com/test/read.cgi/ascii/1223132857/

>>443
そんな問題出たっけ？
主任者だけじゃね？

>>425
合格した時の喜びも格別だけどな。
俺が受験した年は日建の予想が33点±1で、自己採点33点。
で、結果合格点が33点。
高得点通過者には味わえない喜びだよ。

>>443
今日らくらく過去問で見た気がする
確か出来た気がする

>>450
２００５年度合格者いらっしゃ〜い

　316解答　無権代理行為
�A追認は、その相手方が知った時にも有効です。
�C判例です。　　　　　
　
　問題　相殺
　
正しいのは、

１相殺は、当事者一方よりその相手方に対する意思表示により行うことができるが、その意思表示は条件を付けることはできない。

２ＡのＢに対する金銭債権の弁済期が到来していれば、ＢのＡに対する金銭債権の弁済期が到来してなくとも、ＡはＢに対して相殺の意思表示を行えば
　特段の定めがなくとも、相殺することができる。

３不法行為による損害賠償請求権を自動債権として相殺することはできないが、受動債権として相殺することはできる。

４相殺敵状になったのち、時効により消滅した債権は、相殺の自動債権とすることはできない。

本試験で７・８番目にでるかも、、、、、、、

>>437
それあくまで売主が業者の場合だろ？
確か民法では売主が瑕疵担保責任負わないってのも出来たはず。
ただしその場合、売主が知っていて告げなかった場合は負うことになる。

この問題は業者っていう前提が無いので○。

変更の届出は義務だから業者停止処分だろうができる じゃなくてしなければならない

>>452
その通り。
日建は当初31点±1予想だったのに、
1週間も経たないうちに2点上方修正したんだよな。
だから余計スリリングで楽しめたよ。

新たに免許を交付される行為は出来ない。新免許になって業務停止やらがうやむやになってしまうかもしれないから
その免許を使用する上でやらなければいけない行為は停止中でもできる

316の回答はどうなった？

>>454
まぁ確かにｗ>>437みたいな言葉足らずは出ないから安心しる

>>453
あなたって多くを語らない人なのね

説明不足過ぎだろ

>>456
あの悪問ぞろいの０５戦争を切り抜けたのか。すごいな。

>>456
予備校は普通予想点高めに設定してきそうなのに

>>437
×
民法の規定だね！


もう時間ないけどここまでできれば合格できるよ
あえて、ひっかけ、出そうなもんだい出しました。

明日は最終日、みんながんばってね！　くれぐれも引っ掛けられず、ケアレスミスには
気をつけて。！！

最終日は午前１１時から引っ掛け問題、確認問題の復習で問題出すよ。

お暇な方は付き合ってね！！

んじゃおやすみ！！

パーフェクト宅建模試第一回やったら
宅建業法７点ｗｗ難しすぎる
他でカバー税法とかのその他科目が９／９という奇跡が起きたから
３３点というそこまでひどくない程度の点数にはなったが

>>456
できれば予想合格点+１点とってこのスレで暴れまくりたいです＞＜

>>454
それでも×じゃね？
業者間じゃないなら特約が無効じゃないんだから

>>45
おお！そうか、良かった。

>>453
３は自働と受動が逆なので×。
４は一回相殺適状になってれば時効後も相殺出来るので×。

問題は１と２だが、２は片方が弁済期到来していないのでダメなんじゃね？
ってことで正解は１

合格点34,35点くらいがいいなー
下手に32点とかが最低点で自己採34とか２か月間死ぬ

>>437
Ａが業者で買い主素人なら、菓子を発見から1年。
このパターン以外なら、○

>>466
すまんマークミスｗその通り、×です。

自働と受動が今一分からんの
だれか簡単に説明してくれない？

サドが自動
マゾが受動

管理業務主任者の試験は推定ラインより4点高かったから
合格発表まであまり楽しめなかった。
自己採点終えた瞬間だけだな、喜んだのは。

448＞＞
いいものをもらった行ってくる
ノシ

今年もおちたわ。おまいのせいで。
去年はすずみやハルヒがおもしろすぎて落ちたんだｗ

税法わけわからん
買い替えで損した人は収用法の特例と長期特典が利用できる
っていう漠然とした覚えかたしかしてない

>>476
ＦＰやってればそのへん強いんだけどな
まあ所詮１問だ

ちょ〜簡単だお
もすかすて、１・２・３が正解〜ってな。ばーか

478番さん　正解。あなた賢いね。
�Cだけが間違い。　参りました。

全然やってない…毎年２点差くらいでダメなんだが今年はすげ〜勢いでやってねぇ
ニュートンのだけやったけど…
あれやっても正直無理だろ。
今から勉強開始して受かるかな…
今年が最後のチャンスなんだよな…
明日は仕事だし。。
３年間ずっと２点差くらいで不合格なんだよな。。

にゅーとんってなんだろう

用途地域の説明で
主として〜
ってどうゆうこと？
誰かわかる人お願い。

半年間の頑張りを無駄にしたくないなぁ・・・

手付金と違って中間金には上限無いのでしょうか？
テキストに載ってません。

>>470
訂正
売主業者、買主素人以外なら菓子担保責任は引き渡しから1年とするのは有効。
○ではなかった

>>482
第２低層・中高層・住居・商業・準工業・工業

うわあああああああああああああああ
全然まにあわねええええええええええーーーーーーーーー
何で後一ヶ月はやく気付かなかったんだぁぁあアアアアアアアア
うわあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

「主として〜」は第二種〜・商・準・工

過去問20年分見たんだが選択肢�@が29.23％だった！
計算間違ってないと思うけど・・・。困ったら�@にマークしとけ！

>>453の３って×じゃないの？H16年問8の2でしょ？

>>480
　　　不合格　　ｍ９(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

毎度お馴染み流浪の番組タモリ倶楽部

なんだ
わざと出鱈目答えだして
人を同様させてるのか
しょーもな

>>484
ないよ

>>453
３は○じゃない？

手付金の額の規制って、結局中間金という名目で受け取ればいいという
事実上の抜け道ってことかな？

去年受かったから受けないけど、終了後の２ちゃんは参加したい。
どこかですぐ問題がＵＰされるサイトはないかね。

不法行為は、自動債権（加害者から加害者の債権とする）できない。
しかし、受動債権（被害者より被害者の債権とするもの）はできる。

勉強しなさい。初歩の初歩。小学生でも知ってること。

おいおい二回転目の過去問十年分の平均点40なんだが…

もう勉強疲れた
ゲームやりたいっす

>>500
やれよ

あすた、試験ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

模試時間はかってやってみたが
70分もあれば終わるなあ

>>498
損害賠償請求権は被害者の有する加害者に対する債権
だから、自働債権にも受働債権にもなる
もし、加害者から他の債権について履行請求があった場合には、相殺できる（この場合は自働債権）
被害者から損害賠償請求を行ったときに、加害者は相殺できない
こうじゃないの？

言葉足らずになったけどまあいいや

>>503
時間ぎりぎりまでかかってしまう
見直す余裕なんて無いわ
しかも、しっかりやってぎりぎりではなくてなんとか間に合わせるという感じ

不法行為によって発生した損害賠償権を受動債権として相殺できない（民法509条）
自働債権として使われるものは相殺可能である
って成美堂に書いてあるよ

>>453
１．正解（506条参照）

２．Bの期限の利益を害するので×（逆の場合で自らの期限の利益を放棄して相殺するのはおｋ）

３．被害者保護のため、受働債権として相殺はできないので×（自働債権としてならおｋ）

４．相殺の自働債権にできるので×（508条参照）

俺は453じゃないけど

大体1問1分あれば余裕だろ
民法以外は

>>508
ありがとー
すっきりしたよ
やっと寝れる

>>499
いいんじゃない？
あとは改正点と統計を押さえれば。

俺は４３〜４５位だな。

過去問ってそんなに大事なのか
一蹴しかやってない

５０７
成美の判例をまとめたやつでしょ？別に教えなくていいんじゃないの？
どうせこの人達強がっているだけなんだから。

基本集１
過去門２
予想問題３
って順番かな

成美の模試３回目かなり難しくなかった？
一回目４５、二回目４３、三回目３５だった。

>>515
例年模試は最後の１個は難しくしてくるぞ。
それでヤベって気持ちを煽るんじゃね。

この期に及んで模試や予想問題はするな。
ひねってあるから、自信をなくし試験会場へ行く気力をなくすぞ。
ひたすら過去問をやれ。

東方不敗マスターアジア

俺過去問一切やってない…
ニッケンの短期講座で模擬試験６回、公開模試のみ
平均３０…　
まだ区分所有法、不登法、土地区画整理法、税法、鑑定評価、免除科目やってない
泣きたい　

>>515
成美の３回目は、民法、法令上の制限は簡単だったが、
俺は宅建業法で落としまくったｗｗｗ

つかれた＾＾＾＾＾＾＾＾

過去問10年5周、いろんなとこの模試15回受けて全部40点以上で
最後の仕上げと思ってたら３５点だったからかなりへこんだ・・・。

過去問１０年分終わった（１回目）。
平均４０点位なんだけど、６割消去法。
不安で寝れない。

>>504
不法行為は、絶対、加害者から自働債権として相殺できません。これは、判例に載ってます。被害者の損害賠償権は、加害者から相殺敵状にあるからと言って
相殺したら、金が入ってこない。被害者が可哀想だからできません。
言葉を返せば、受働債権（受け身・加害者からの被害者の自働債権・加害者からの借金棒引き・あんたんとこの借金チャラにしてくれと被害者が言う事）できる。

消滅時効の完成「前」に相殺敵状にあった時は、これを自働債権として相殺することはできるが、受働債権とすることは、できない。

さて少しずつ朝方にしないとなあ

>>519
明日で終わらせることができる科目ばかりだろ
範囲終わってなくて３０点取れるなら受かる可能性は十分にある
明日死ぬ気で覚えろよ

>>524
被害者からの借金棒引きですた。

>>519
今から試験開始時刻まで過去問するんや。
模試で３０点やったらまだ見込みがある。
あと３０時間ひたすらやるんや。
２時間で５０問
３０時間で７５０問解けるぞ。
もう１年やるか、あと３０時間がんばるか。
どっちや。

>>523
一回目で平均４０ならいんじゃね？俺は二回目でそんなもん

ipod宅建直前予想模試
P123問18(解答)肢1
｢都市計画区域を指定するのは、原則として都道府県であり(知事でない)、2つ以上・・・｣
とあるが
(正東社)受験用図解宅地建物取引主任者では
P106左下から7行目
｢都市計画区域は、原則として都道府県知事がしていするが、2以上・・・｣
と、なっている。

こんな感じで完全に矛盾してるところを他の法律の問題(宅建の)でもたまに見つけるから困る。
深入りはしないようにしているが、行政書士とかどうなんだろうね
宅建でこんな調子だと行政書士とかすごく大変そう・・・。

>>529
３肢がまったくわからないけど、１肢だけは確実にあってる、若しくは間違ってるなって感じの問題もいっぱいある。
だから解けた感じがしない…
権利は特に感覚。

お前らほとんど皆うかると思うぞ。
がんばれよ。

>>508
おし〜、正解は、１、２、３　　

みんな業法満点取る自身ある？
俺、業法で満点取らないと多分落ちる。
権利１０　業法１６　法令上の制限５　税その他５
俺の知識量では多分これが限界。

亀だが空って偉そうな割にｗとか思ってたら>>268は空の言うとおり
「BのCに対する債務」じゃなきゃおかしいだろｗ

>>535
亀がしゃべった

業法満点とりたいけど、必ずひっかかるんだよね…
ってか眠い

もう勉強秋田！全部忘れてやる！えい！えい！

>>528
３０時間やります（涙）
終わってない科目は、過去問１０年分のみで対応できますか？

さっきH16年やったら48点だったｗ
統計捨ててたから、実質1問ミス

これから他の年度もがんばるぜｗｗ

ダイエックスの直前模試やった人いる？四回分あるんだけど、結果は32・30・33・27という散々な有様だったorz
かなり自信無くなりました

業法は最低13はとりたいよな

寝ないのが一番最悪だぞ
少し寝てからやったほうが記憶定着するよ
まぁでも人それぞれか

モヤさまﾊｼﾞﾏﾀ
勉強中断

>>535
それ思った。すぐ勉強に戻ったから、後読んでないけど。
もうひとつ、何か変な問題あったよね？

>>540
一回目なら確実に受かる。
Ｈ１６年の権利はかなりレベルが高いと思う。
Ｈ１７年は権利以外のレベルが高い。

>>535
あってるよ。Ｃが金貸し。
賃借権は、その登記する前に抵当権を有する者に同意が必要。さらに、その同意の登記がないと、抵当権には対抗できない。
昔は、滌除・短期賃借権・土地5年。建物3年があったが・・・

>>546
情報ありがとう！
んじゃ今度はH17のを解いてみるｗ

H16の権利って２〜３問以外は簡単だったよ
組合がどうとかは捨てていい

合格した人今ここ見てる？
過去問しかやってねーぜ！って人いるかい？

業法は満点か１問ミスまでたな

18年合格したよ
過去問もやったけど予想問題もやった。
過去問は改正法律を踏まえているかどうかわからなかったから
そこまで出版社信頼できなかった。

過去問回した回数って分野別のも入る？

>>552
勉強期間と18年度の感想プリーズ

>>549
過去問だから簡単なんだよ。
過去に出題された条文、判例はすべて基本書に載っている。
相続の判例、他人物売買の債務不履行責任（判例により４１５条、５４３条適用）等は新問だったはず
解けて当たり前。

野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会
野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会
野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会
野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会野菜大会

>>550
行書のお勉強中にやってきた遊んでます。
問題だしても答えてくれないが…
真面目に、過去問から約７０％と類似がでた。あとは、難問。
過去問・基本書・受験料＝15,000で42点とれた。
そのかわり、5か月かかった。過去問まっ黒になってる。過去問の解説にちっこっと、いろいろ書いてあるから解説も全部読んだ方がいいよ。

みんな４０点以上取ってるのか
模試は大体３５点平均だから自信なくすわ

>>557
法律初学者でしたか？

.....ポリンキーｯポリンキーｯ
おいしさの秘密はね。
ポリンキーｯポリンキーｯ
三角形の秘密はね。
...................
〇...．／＼......
.｜―／^`^`＼―|
...／ ● ● ＼〇
.／^`^`^―^`^`^＼
―――――――――
.....‖.....‖....
....［］...［］....
...教えてあげないよ｡
........ジャン！...

>>558
正答率の高い問題を取りこぼさずにその点なら、合格の可能性の方が高いと思います。
自信を持ってマークしていってください。

合格した人にも一個質問
自信持って試験に挑めた？不安だった？

>>550
実戦慣れのため直前模試問題集は1冊やったけど
基本は過去問とテキストだけ（ちなみにパー宅ね）、でも43点で受かったよ

>>561
ありが�d
後は過去問やるわ

>>562

誰しも不安は抱えるものだと思うよ。
それでも　合格　を信じて試験を受けるのみ。

ガンバレ。受験生♪

俺は受かる　俺は受かる
俺は受かる 俺は受かる

>>562
模試では殆ど４５点前後だったけど、やはり試験前は不安だった。
とりあえずできる問題からやって、心を落ち着かせるのが肝心。
去年は民法が簡単で２０分ぐらいで終わったから助かった。

寝ちまった
腹がへったから、コーンフレークでも食って
うんこしとこ

今不合格！て書き込みはさすがにね。

今めちゃくちゃ不安でたまらないんだよ〜アイビリーブ

>>564
あと、どうしても迷って判断できないときは、多数派が選ぶと思われる肢をチョイスした方が無難。
ギャンブルするとそこで差がついてしまうから。

>>567 それで今年も受験？

>>562
もんのすごく不安だった

俺は平成17年に受かったんだけど、ちょうどこの年から免除者の条件が緩和されて
一般受験者はかなり合格しにくくなるなんて言われてたから
他にも税法がちょっと間に合わなくて、いい加減だったし（実際3問中1問しか取れなかった）

でも試験を終えた後は、これは40点越えたなとは思った
とりあえず過去問さえしっかりやってれば、それほど不安を感じなくても大丈夫

過去問に出てこない問題は他の人もできない、正答率は低いから合否にはあまり影響しない
とにかく基本的な問題は落とさないことだね

住宅ローンと相続・贈与税捨ててるんだが・・・でるかな？

>>559
殆どの人が初学者だと思うが…

.....ポリンキーｯポリンキーｯ
おいしさの秘密はね。
ポリンキーｯポリンキーｯ
三角形の秘密はね。
...................
〇...．／＼......
.｜―／^`^`＼―|
...／ ● ● ＼〇
.／^`^`^―^`^`^＼
―――――――――
.....‖.....‖....
....［］...［］....
...教えてあげないよ｡
........ジャン！...
........不合格確定！

質問
骨付きカルビは骨から食うんですか？肉からですか？

ボクは2月から勉強してきました。
受かります^^

ここに書き込みする奴らってかなり勉強してるよね。
ほぼ受かるんじゃないか？

お前らアホか！いい加減寝ろ。体調崩したらどうすんのさ。
俺は去年受かったが、やっぱり睡眠はがっつり取ったぞ。
もうジタバタするより風邪とかに気をつけろ。

やっぱ皆不安なのな
別な意味で安心したw

>>573
今から受かる方法を教えて下さい。
後７点足りません。

>>530
はっきりしないときは条文をみる。

>>573すごくホッとした。
質問は俺がしたんじゃないけど…
やっぱり過去問大事だよね。ありがとう。

1.特定用途制限地域は用途地域に指定できる。
○or×
2.特別用途地域は用途地域に指定できる。
○or×

.....ポリンキーｯポリンキーｯ
おいしさの秘密はね。
ポリンキーｯポリンキーｯ
三角形の秘密はね。
...................
〇...．／＼......
.｜―／^`^`＼―|
...／ ● ● ＼〇
.／^`^`^―^`^`^＼
―――――――――
.....‖.....‖....
....［］...［］....
...教えてあげないよ｡
........ジャン！...
試験の解答が欲しかったらポリンキーを食べよう。三角だから。

ポリンキ食べたら歯に刺さった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／´￣￣￣ ￣ ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／:::::　　　　　　　　　　 　 ＼　もう何も信じられないお…
　＿＿＿＿＿＿＿ +　 　 　 ／::::::::: 　　　　　　　 　 　 　 　 ヽ
　|ｉ:¨￣ ,、　　 ￣¨.: i 　 　 　 |:::::::::::　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　|i:　／ﾍ:＼　　 　 :i| 　 　 _　|::.:. : :　　 　 ,,ﾉ:..:ヾ、　　　　　　　|
　.|i:〈｀_､/´_｀>.、　 :i|　,.r:;'三ヽ:: :: .　ｰ'"´ 　 ,,､ 　ｰ‐‐,,　　 　 /｀､
　 |ii~~'､;'´`,'~,;~~~~:i|;ｲ:;:":::::::::::＼;;｡（ｰ一）　　　（ｰ一）｡;:;:. ／:::::　ヽ
　 |ｉ｀::;:':::::;::;:'::::::::::;.:i|`｡⌒/7, -──〜 ､（___人___,）"⌒;;::／::|:::::〆::＼
　 |i::::::;:':::::::::::::::::::::::i| ::::://,::::..　 　 " ニﾆヽ､⌒ij~";_ ィ /:::::::|:::::〃::: : ヽ
─|｀ー＝===＝一 | ::::::|_|;;､:::._＿y-ﾆﾆ'ｰ-ｧ ﾟ‐─'───┴──────　‐
::::::｀ー―――‐一´￣~　　￣　　　　　 ￣

>>585
○、×

>>585
×
○

>>585
×特別用途地域→○特別用途地区
ミスしました。

>>582
7点か、うーむ…

過去問で何度か間違えた問題があると思うから、それの総チェックが一番かな
俺の経験だと、どういうわけか一度間違えた問題は何度も間違えてしまう
（たぶん、基本的な考え方か何かがマスターできていないせいだと思うんだけどね）

でも、反対に言うと自分の弱点が分かってるわけだから
そこを克服できれば結構な得点アップが望めると思う

俺はとにかく暗記物が苦手で制限がボロボロだった
でも、試験前に集中して、テキストと過去問題を何度も繰り返し読み込んだ
（過去問も解くのではなく読む）

まぁ、それでも制限は、9問中6問しか取れなかったけど
5問取れれば万々歳と思っていたから、ちょっと嬉しかった

苦手分野はやはり苦手なだけあって敬遠勝ちになるけど、
今の時期大幅な得点アップを狙えるのはここしかないと思う

これをやれば合格できるんだああああああ、ぐらいの気持ちで
気合を入れて臨めばどうってことない、がんばれ

ところで５点免除だと免除無しと比べてどれくらい有利ですか？

>>585

×
○

勉強つかれたね(;_;)たかが宅建と甘く見てたな…ここにいる みんな絶対に合格しようね!!

>>593
　　　│　　 ノ＿|＿_　 ＿|__┌‐┐ ┌‐┐＼　　 /　　/＼　　/＼　ヽ 　　　／
　　　人　　　＿_|＿__　　/|　　　 |　└‐┤　.＼　|　　　　　　　　　　 |　　／
　 ／　 ＼　. ＿_|＿__　/　|　　 丿　　　/　　　 ＼ヽ　　　　○　　　ノ .／

>>585
特別用途地区じゃね？
どっちでもいいけどさｗｗ

H19の過去問って難しいんだよな

遺留分請求には、家庭裁判所の許可が必要だったな

>>595
俺もｗ趣味でやるもんじゃねぇなｗｗ

>>600
ちょうど宅建から趣味で気楽にできない試験って感じだな

　　　　　　　　





　　　　　　　　　　　　*``・*。.　　　 ｡.:☆　　 .　　　　　*｡+ﾟ　★
　　 ｜　　 `*。　;*　　†▲_*;.｡.: 　　　　　　/*｡
　 ,。∩　　　 *.　ﾟ*:　（('A`);ﾟ' +< ,,　∵> つ 　*｡+ﾟ
　+　('A`*)⌒*。 　 ﾟ･* (　 7　　`*｡　二つ　*ﾟ*
　`*。 ヽ　つ*゜*　.　　<　ヽ　　　＼+｡*・'
　 `・+。*・`゜⊃ +゜　　　*｡+ﾟ　　　　∪`Ｊ
　　☆　 ∪~。**'``・* 。
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　　　　　+　/ ,' ж　`ヽ*　｡+ﾟ
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　　　　　　　☆ ｀(ノ′ ｡*

平成19年は けっこう簡単だった気する。平成10年やってみて。難しかったよ

足の臭いがくさければくさいほど
宅建の知識がついたってこと

>>595
と思ったら合格ラインが３５だったりする・・・免除者の人数も影響あったのかな？

>>603
マジか
H18とH17は簡単だからH19はすごく難しく感じる
２ヵ月ぶりの２周目なのに権利関係５問も間違えた
明日H10やってみるお

傷害で執行猶予の場合も
執行猶予が終われば免許とれるの？

>>607
執行猶予が終われば、直ちに免許取れます
ただし、暴力団系の犯罪を犯し執行猶予+罰金なら取り消しから5年間だめです

>>607
そだよ

地下水位が浅い方と深い方ってどっちが不同沈下起こしやすいの？

もち、ただ罰金払ってたら執行猶予満了後から５年間無理。

>>609
浅いほう

罰金より何故か執行猶予３年の方がお得なんだよな

>>609
水位が浅い方が沈下しやすい

>>607
罰金刑もあるならだめ。
ないならいい。

>>609
浅い方。
浅いと地表面が水分多し→地盤不安定→不同沈下

明日も仕事だから寝るぜ
勉強したい・・・

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.......マンマチャン

疲れた・・・・
接待終わって今帰宅。

眠いし飲まされて気持ち悪いが、
勉強します。

みんなありがとう

考えてみりゃあ・・・無勉でも20ちょいは取れるんだよな
勉強した俺等なら+15〜7はいけるだろ！！

みんな偉いね…
自分が恥ずかしいよ

WEB模試第三回解いたが
４３点だった・・・
あのレベルで４３点とか終わってる

なあにそれ

>>618
お疲れ様です
不安もあって勉強したいのでしょうが体調管理気をつけて頑張って下さい

>>620
１４問しか間違えられないんだぜ

この時期、移動者が多いから歓送迎がめんどい

>>625
権利で3
法令で4
業法その他税7
いけるべ

>>627
いけそうな気がしてくる不思議ｗｗｗｗｗｗ

業法が全問正解なら結構楽になるんだけどな

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.......マンマチャン
...土地は専門用語を多様してくるからその意味を理解できれば大丈夫。

16のアドバンテージはでかいな・・・

あきらめた
さすがに10日じゃ間に合わなかった(^_^ゞ
来年は免除活用してｶﾞﾝｶﾞﾙ。仕事しながらはｷﾂｲだろうけど

フラット35ってでる？

>>632
漏れなんて今年落ちたら
来年からはM井不動産で働きながらだぜｗｗｗ
死ねるｗｗｗｗｗ

>>633
しきりに出る出ると言われてるが出ないんじゃないの？
ＦＰでやったけどもう忘れたわ

>>629
たりめーだｗｗｗ

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.......マンマチャン
多分フラットは出ない。
仮に出ても基本的なこと。基本的本に書いてあった程度で問題ない。

>>634
不動産はきついな
俺は信託銀行だし、不動産と関係ない部門希望してるからなぁ
それでも来年は取れって上司に言われるんだろうな…

宅建ってきちんと勉強しなきゃ取れない試験だけど
宅建くらいすんなり取れなきゃどの資格試験も受からないんだよな

>>624
ありがとです。
その優しさに感謝（泣

やってもやっても覚えるのは大変なのに忘れるのは一瞬・・・
だからやっぱやるだけやる。

コーヒー飲みすぎてうんこしたくなった

この時間でも起きてる人いるんだな。俺も勉強おわってこれから寝る　今日も仕事だ
ところで地下水位が浅いって言い回しと地下水位が高いって言い回し使われる場合もあるよね
このへんで考える人けっこういるんでないかな。

位だと高い低いでしょう。
浅い深いだと深度だと思いますけど。
国語の問題になっている気がしますけど。

まあとにかく結局宅建の試験は宅建業法が満点な人間が勝つと思いますよ。

模擬問題30ちょい
今日であと５点上乗せできるか……？

出る順で、7割8割とれるから大丈夫かと思ってたけど、トカゲ教の問題をやったら絶望した。
こんなに細かいところまで今から覚えるなんて無理だ。俺ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

まあ、従来はね

最近は民・業・法がバランスよく取れる人向けになって
きている気ガス

よーしｗ今日も不勉で映画見てしまってたｗ
今からオナニーして眠りますｗ orz
明日は試験時間である昼１時から３時まで模試やって点数だけチェック
夜８時から解答チェック、テレビ見ながらリラックスしつつ０時には就寝。
朝９時に起床、そこからここ最近で１番難しかったとの呼び声高い過去問やって
それの解答チェック！０時半には会場つくようにする！！
ぜってえねすごさねえぜ！！

>>647 えっ、今日試験日だぜ！？

吟じます・・・。
必死こいて勉強をして
余計な知識を詰め込んだばかりにぃぃぃいい
難解な問題に無駄に悩んでしまってぇぇぇえぇえええ・・・

神頼み出来ず結局間違いそうなそんな気がするぅぅうううウウ




あると思います！

瑕疵担保責任と解除の事項って、それぞれ３５条、37条どっちがどっち？

>>648
やめろってｗｗｗｗｗｗｗ
マジでゾッとしたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


あると思います！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

よく覚えて無いけど
多分解除は35じゃなかったっけ？ｗｗ

＞明日は試験時間である昼１時から３時まで模試やって点数だけチェック
　そりゃ良い心がけですね。私はそれ去年挑戦して挫折しましたけど。
　しかもそれやって結果が悪かったら相当凹みそうですし。
　ま、ともかく当日寝過ごしたら駄目でしょうね。

瑕疵担保責任　３５条
解除　３７条

>>650
仮死担保の履行保全措置なら35、特約なら37
解除は35

瑕疵担保責任も解除も35条

おまえらバラバラすぎワロタ

試験終わったら飲みいこ。
誰か行く？

飲みに行くのはいいんだが
4時から5時ぐらいにかけてネットで解答速報がある
お通夜になったらやだなぁ

みんなの言ってる過去問って年度別のだったんだね…
分野別の過去問しか持ってないんだ、俺…

不安だぉ

速報見ながら飲むｗ

>599
遺留分減殺は意思表示のみで足ります。

そんなことより誰か譲渡所得の覚え方を教えてくれ。何が併用できて何ができないかとか、、、

解速までヒマだから、うんこしてからピンサロにいって
時間つぶす

>>653
今オナニー終わったｗ
俺の場合実力は運任せみたいな所あるから
結果が悪くても本番で運悪くなくて良かった！で済むよｗ
じゃションベンして綺麗に洗い出してから眠るわｗ
おやすみｗ

>>660
朝イチで本屋行って模擬問題集買ってこい
50問形式に慣れんと受からんぞ

今更だが

まだ試験内容の流出は無いのか！！

>>665
ありがとう。
やっぱり全然違うんだよね？
どちらにしても自信ないからいいんだけど…

そろそろきてもいいのにねー

>660
模試は受けてないの？分野別やってるなら過去問は意味なくない？同じ問題になっちゃうじゃん。模試の方がいいような気がするけど。

>>669
模試は受けてない。

もう完全にだめだ…

いないのか？印刷屋関係？

>>660
>>665に惑わされるな
前日にそんなモン買っても勿体無いだけだ
実践形式の過去問買ってきて明日一日で看破し
解答チェックまで漕ぎ着ける気ならあえて止めはしないがｗ
その分野別こそ看破しろ！形式的に有効な問題、題材を選んであり
無駄にまとめられた問題じゃないんだぜ？ﾋｬﾊｰ！後はお前の勝手だ、財布の痛みも頭痛の種もな

>>670
あきらめるなぁ！！！！！！！！！！！

>>660
検索すりゃいくらでも過去門なんて出てくるぞ

●＜諦める
〇＜諦めるな
●＜諦めない
〇＜諦めろ

>670

時間配分に気をつければ過去問なんて解いてなくても平気だと思うよ。

web模試の1〜3回まであるやつでどれが一番難しい？それだけやろうと思うんだけど

去年のだとここのが1-50問までドカンと乗ってる

ttp://www.sikakuyo.com/takken/kaisetu/19mondai.html

慣れるだけなら、いまさら年度版を買ってもしょうがないから
これをプリントアウトしてやってみたら
ちなみに解答はそのページからもリンクしてるけど、ここ

ttp://www.dai-x.com/takken/sokuho/pdf/tak_2007_kaisetsu.pdf

>>777を取った奴は間違いなく受かる

このスレにそんな呪いをかけておいた

ありがとう。
明日は仕事だからそれほど勉強してる時間がない。
だからこの分野別のでがんばろうかと思う。

だめなら仕方ないことだな…

>>679
まじ？ｗ
がんばるｗｗｗ

つか、明日は基本知識の詰め込み作業に終始した方が良いと思うんだがｗ

統計も資料がない。運まかせ…

>>681
うむ。希望を持つのは大事な事だ。
不安を抱えるそんな君への贈物。

みんなどこで受験？
東京の人おる？

>>681
余計なことやってる暇あるんだうらやましいなぁ。・・・

今から必死にやるやつ計画性無さ過ぎ

>>686
因果応報ってしってるか？ｗ
あんまり人を追い詰めてると痛い目見るぞｗ
じゃいい加減オナニー疲れが出て来たから寝るわｗ
お前等がんばろうゼ！！！ｗ

>>687
ええ、今日からがんばります

計画性なくとも受かるやつは受かるんこ

うお。
今帰ってきたらまだ起きてる人いた。
なんかうれしいな。

私も今から勉強しよーっと。

彼氏と別れて自暴自棄になってるがｗ

ﾍﾞﾝｷｮｰなんぞせんでよいから、彼氏によーくハメてもらえ

>>687
でも明日の今頃もこういうやつ出てくると思うぞｗ

今日明日は休みだしね、この本試験前のあわただしさが結構好きだったりするｗ
合格者なんだけど今年もお邪魔してます

とにかく今日はまだいいけど、明日はちゃんと寝たほうがいいよ
頭がボーっとしてると、ほんとにケアレスミスする

>>691
合格させてやるから合体させてくれ
オナ禁だったから濃いの出して孕ませる自信あるわ〜

つーか今頃帰ってきたって事は今まで思い出作りと称した子作りに励んでいたんだろ

解答速報って誰がすんの？
協会ではないんでしょ？

だったら１００％正誤合ってるかは信用できんよね

ケンカ中の女とヤルと燃えるからな
経験上クチでは嫌といってもマソコはしっかり濡れるな

それでもそれに達していた人間には気休めにはなるし
それに達していなかった人間にも希望は持てる

>>697
そうだけど俺らの回答よりは間違いなく信頼できる

>>697
各資格予備校が独自に出す
そのため解答がそれぞれ違ってる場合もある
日建は比較的間違いが少なくて、Wセミナーは毎年間違うことで有名ｗ

. .: : : : : : : : :: :::: :: :: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　.　. .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: ::::::::::::::::::::::::::::: もうダメだ・・・
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー､　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣￣￣￣

温泉法でるかな
温泉の品質表示をすること

それでけなので、なんか混物しても
ＯＫなんだと

建築材料のコンクリや鉄筋なんかも
混物はいけないなんて規定はないんだとさ

>>670
私も分野別しかしてないよ。
こっちの方がまとめられてて無駄がないと思う。
当日は時間配分さえ間違えなければ問題ないと思うよ。

あのね、試験を早よ〜終わらせてやね。

プリンに思いっきりムシャブリついて、

桃尻をガッとしてスッキリとしたいな。

勉強でストレスが大分たまっているよ。

みんな早起きだなあ　おはよ
おにいちゃんが夜中帰ってきてどたどたうるさくて目が覚めちゃったTT
寝れそうにもないので今から勉強です・・
試験前なの知ってるくせに、ひどい兄だ。

１３３２４１２３４４
４１２４３３２１４３
３４４１１２２２１３
２４１２３４２１３４
４１２１４３１４３３


１９日にはこれで受けてくるわ
十字架型のネックレスについてた虎目石で作った
４面サイコロを１ヶ月間神社に奉納して
近所の寺の坊さんにふって貰った

間違いないわ

宅建懐かしいな。もうすぐ試験か
中学すら半年も行ってなくて、13歳からシンナー漬け16歳からシャブ付けの俺でも
半年勉強しただけで受かったからみんな受かるよ

問１で１が正解だったことはない
ラスト２問の正解は１か４である

＞＞707
この数字が全て合っていたら問題に成るぜ！

続けて五問正解なら使えるかも？

>>709
嘘つくな！
この１０年で１が２回もあったぞ！

今日はもう何もしない

何か一気にやる気がなくなった。
まぁ受からないだろうからなんだけど。

一問の差で合格！　がんばろ〜うと！

>>712 すまんこちんこ

３と４は複数問続く傾向はある

４の後には２がきやすい

難問とされるものの解答は１か２である

徹夜で勉強なんて生まれて初めてしたぜ！
なんかテンションがおかしいぃぃイイァああwww

>>719
俺にとってなら、全部１か２で優勝だ

朝マック食べに行こ

統計は１０年間の内９年の答えは１か４・・・おじちゃんからのおまけだぜ。

(^p^)ﾉ＜あうあうあー！

今年の問題は例年に比べて難問奇問が多い。
受験者層も法学部の学生が腕試しで大量受験
するので合格ラインも下がらない様子。
まして来年から５択になる可能性。
４択最後の今年に合格しないと厳しくなるぞ

へー

ふ〜ん

ソースは？

みんな待てよ！>>725だって不安なんだ！
生温かい目で見てやろうぜ

もはや神頼みの心境か

明日の問題１は正解は１じゃないに１ﾍﾟｿ

なんで5択になると厳しくなるんだ？
もし3択とか2択の試験だったとしたら合格しやすいの？

上位15％を合格とさせる試験だって事を忘れるなよ、敵は周りの受験生だぞ。

独学で上位１５％に入れたら自信になるなあ
うかりてぇ〜〜〜

今から図書館いって勉強してくるノシ

模試キングで４６点　過去問平均点４１点　弱冠知識にムラあり
おそらく合格すると思うが、せめて４０点は取りたい。

難しくなるんでなく、勉強をしないと「問題を解くのが遅くなる」が正解。

>>734
独学？
過去問平均41がちょっと低いかも

>>734
過去問41点じゃ、本試験29点になるよ。

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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

>>734
そんなことない、自信もっていけ！

41が29…？

法って原則と例外からできてるんだ
といまさら思う

まあみなれた過去問はとれるのは当たり前なわけでってことだな
本番は７割は過去問からだから平均４０点なら本番２８、９点
と考えて後は見たことないような問題にいかに応用がきいかせて８，９点
とれるかってことだろたぶん。

過去問４１点という事は、本試験で
５０×０．７×０．８２＝２８．７点
残りは実力次第。

過去問がパーフェクトなら
５０×０．７＝３５点
残りは、適当にマークしても合格

過去問とれてるやつでも理解しないで答え覚えてる奴だけのがいるから
とれるべき基本事項の部分でも差は開くと思われる。

つまり過去問パーペキなら３５点はとれるってことさ・・・
だからくだらない模試なんてやってないで今日も過去問解くんだよ。

6時から勉強はじめたけどもう疲れたｗｗｗｗ

試験日が今日ならいいのに・・・・

さーてダンテに会いにいってくるか・・・スタイリーッシュ！

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります.

>>
おいおいそうじゃなくて
５択になると問題を読む時間が増えるんだよ
回答時間が減ってしまうんだ。
だから高度な読解力が必要になる。

問題読んでいる内にボーとなっちゃう
俺にとっては大問題だ。

いやいや、５択になっても時間増えるか、難易度下がるかあるだろｗ

過去問ばっかやってる奴は気をつけろ
原則から外れた問題やひっかけ問題、問題の形を変えて出されたら確実に間違うし、パニックなるぞ

>>７５４
そうであってはほしい
権利関係の問題で５択は
やっかいになるから

ここの馬鹿共は全員不合格じゃ！！！

試験日、来週ならいいのに

>>755
・・・。

>>７５７

お前は何者じゃ〜

ｵｲﾗが不合格だったら受験者の95%以上は不合格ﾃﾞｽﾜ

>>761
この人のこの自信ってどこから出てくるんだろう

>>761お前が合格だったら？

>>763
私が45点で合格しても35点の人も合格するかもしれないので
その質問はナンセンスでしょう。

空〜、税金で覚えるべきことってなに？

>>765
3000万特別控除と軽減税率
5000万控除と軽減税率

これらの組み合わせ以外は重複できないって単純に覚えておけばＯＫ。

ってか、私の経験上、試験前日にがんばったからといって成績が劇的に上がるなんて
ことはまずありません。

よく、試験前夜に暗記する、という言葉をみかけますが私の持論「記憶の引き出し」理論によれば
記憶というのは、まずインプットして、それをアウトプットする。つまり引き出しの中に記憶を入れて、
引き出しを開け閉めする作業が少なくとも1週間に1回以上、3週間ほど必要です。
引き出しをたくさん開け閉めすることによって、引き出しの滑りがよくなり、記憶を取り出しやすくなるのです。

試験前夜に1度だけ記憶を引き出しにしまっただけでは、試験のときに記憶が都合よく
引き出しから出てきてくれるなんて、とてもとても・・・・。

＞私の持論「記憶の引き出し」理論
これは流石にふいたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

だから、誰かも言ってましたが、もうこの時期は、今までやった問題を見直して
もう一度、記憶の引き出しに潤滑剤を与えてやることが最良の手なのです。

とはいいつつも、統計は捨てるわけにはいかないのが現実なんすけどね・・・。

劇的にあがらなくてもいいんだよ
合否の決め手の１点さえとれれば

試験に合格した後
講習と登録費用で８万円くらい必要だからな
一所懸命働きたまえ

みんな、最後まで頑張ろうぜ。
今日やった問題が明日出ることもありえるんだ。
俺も1日前にやったおかげで1問得したんだ。
俺の場合どのみち受かってたが、
1問で泣く奴が多いこの試験では1日前の踏ん張りは大事だ。
土俵際のうっちゃりをみせてやれ。
http://jp.youtube.com/watch?v=QRqu9Kul-QM

合格の常識　　

第一条　一項

予想問題は当たらくて当然。予想問題が当たれは、それを人は、「本試験」という。

第一条　二項

民法と業法32点　なんて甘い奴はいないだろうけど、この2分類が解らないと、どう足掻いても不合格は否定できない。

第一条　三項

ただし、理解できる奴はこの限りでない。

第一条　四項

過去問で随時45点以上のものは、合格証書を当然の如く受理することができる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格通知法より　抜粋

統計
全国・三大都市は上昇
地方は下向
主任者は79万人（うろ覚え）
個人：法人の業者の割合＝2:8

こんなんしか覚えてない。しかも間違えてそう。

平成19年の地価動向は
全国で住宅地1.3%上昇　商業地3.8%上昇　いずれも2年連続
3大都市圏では住宅地4.3%上昇（2年連続上昇）　商業地10.4%上昇（3年連続上昇）
地方圏では、住宅地は1.8%減少、商業地は1.4%減少、いずれも下落幅は4年連続で縮小。

平成19年の住宅着工件数
106万戸、17.8%の減少で、5年ぶりの減少。

このぐらいは空で言えないと。

いろいろ買ったが圧倒的に知識量が足りない自分は自由国民社の今年こそ宅建！に絞って残りの時間をやり込もうと思う
他に一問一答も併用する
難しい本より簡単めの本丸暗記した方が自分に合ってるかも

あらびん
どびん
はげちゃびん
呼ばれて飛び出て
ジャジャジャジャア〜ン

ご主人様の願い事を
かなえて差し上げますですよ〜

ぽまえらオハヨ☆　明日の作戦は「じゅもん使うな」でいこうぜ！

>>776
明日の夕方笑顔で会おう

監査役って、氏名変更があったら免許の変更届け出必要だけど
聴聞の60日以内前に監査役だった、とかそういうのはいっさい適用ないんだね。
政令使用人よりも重要なポストではないということか。

　　思い出す
　　もっと思い出す
　　深く思い出す
　ﾆｱ忘れる

>>780
監査役はお金に不正がないかをチェックする人で
宅建業そのものに関わってるわけではないからじゃないの？
重要なポジションだけど、会社と切り離した第三者的な立場の人じゃないっけ

>>777
数ヶ月前に別れた彼氏とより戻したいです

>>782
そのようです。要チェックや！

聴聞って原則として必要だけど、例外として1例だけ聴聞が不要な場合があるんだねえ。

これからみずけんの講義です

>>784
誘いうけ良くない
その例外書いてみようよ

みずけん　まつけん　ひらいけん

>>786こんな細かいとこまで出ないと思いますけどねえ・・・

免許権者は、その免許を受けた宅建業者の事務所の所在地を確知できない場合には、
官報などでその事実を公告し、その公告の日から30日を経過しても当該業者から申し出が
なければ、聴聞不要で免許を取り消すことができる。

>>788
出そうな気もするが、それを知らなくても解けそうだな
どもども

聴聞不要ではなくて聴聞は一度する必要はあったと思うけど
それが終わるというだけ

過去問秋田
模試は一回もやってない
しかも過去問は分野別のしかやってない
本番の問題形式が不安だ･･･

罰則が苦手だ。

罰則がないものを覚えたほうが早そうですね。
・重要事項説明義務違反
・8種規制違反

これ以外に罰則がないものって何かありますか？

業法の廃業の届出で死亡の場合は相続人がそれを知った日から
３０日以内ってあるけど、身内のいない人ってどうなるの？

>>７８３
承知いたしました
ご主人様

しかしこのご依頼には
停止条件付とさせていただきます
つまり
Ｙouが試験に合格したらかなえてあげま〜す

は〜い
次の人

留置権むずいな。

借地上の建物の買い取り請求権は留置権が認められるのに
建物の造作買取請求権は留置権が認められないってのが納得できない。

契約物に付随して発生した債権であれば留置権は発生するらしいが。
たとえば、建物を直した必要費請求権なら留置権が成立する。

>>783
その彼氏は昨日の夜、あなたが必死で勉強してるころ
新しいかわいい若い彼女とやりまくってたんだぜ？
そんなやつのちん○またしゃぶる気になるか？
今は目先の試験の合格目指してその後もっと良い男見つけたほうがいいだろ

簿記の時はみんながんばろう！って
分からない人に教えあったりして
試験前まで和気藹々と盛り上がってたけど
やっぱ競争試験はさすがに殺伐としてるなあｗつらいぜ

債務者Ａ所有地上の建物に債権者Ｂのための抵当権が設定された。
建物が地震で滅失して、再築された場合、再築された建物上に当該抵当権は
当然に存続、成立する。

おっいい問題
不安だけど○にしてみる。

×

×にしておこう

>>793
相続対象となります。資産も負債も相続財産となります。
民法の規定により、一次、二次、三次・・・となりますね。

>>798
○

土地区画区域の清算金って相殺できるんだっけ?

>>798
こたえ、×。

抵当権が設定された建物が滅失して、新たに建物が建築されたときは
新たな建物には当然に抵当権は存続成立しない。
この場合、ＡＢ間で新たに抵当権を設定する必要があります。

抵当権はモノがなくなったり、被担保債権がなくなったりしたら消滅すると覚えておくとＯＫ。

あ、ちなみにこの場合でも、建物がなくなった場合の保険金とかには
物上代位できるから心配なく。

>>798
○

>>805
助かったわ

>>805
乙！これは覚えておいて損はない

漏れなく救う、千手観音を目指してますから。フフフ

予想模試にあったな

>>798
建物再築の場合、被担保債権の範囲としてその建物にも物上代位し、仮に、二番抵当権者もいたとして仮定するのなら、
そのものも物上代位権行使できます。

>>805
やった、当たった

くじじゃないんだから・・・・

涙のキッス　もう一度♪

久慈

805いい問題だったよｗ乙！

となりのテレビうるせえええええええええええええ

>>811
抵当権は、第三取得者に譲渡する以外、抵当権は消滅しません。
被担保債権を完済するまで、随伴性を要してます。（判例）

このピッチならもう次スレあってもいいと思うよ

>>８１７
こっちがもっと大きな音を出して
相手に気付かせるのだ

どんだけボロアパートだよ

>>818
えっ、じゃ　建物滅失しても被担保債権の範囲で行使できるの？

保育所は世の中の為グループに残ってたっけ？幼稚園は外れたけど

マジでボロアパートだよ。完全に不動産屋にだまされた。

ゴキブリは出るわ音は筒抜けだわ駅から遠いわで。
でも自分が善意有過失だから瑕疵担保責任は請求できない・・・。ｼｸｼｸ

>>８２１
なぜアパートだとわかるの？

>>823
ここ最近の判例だから、問題集にも載ってないけどね。
判例（最高裁判所）の判例本に載ってるけどね。

開発許可で面積によっては許可必要になったのって
病院・学校・あとなんだっけ

しかも郵便受けから室内覗ける構造になってるし。どうなってんだよ・・・
でも善意無過失じゃないから、損害賠償も請求できないし、目的を達成できない
ほどの瑕疵じゃないから、たとえ善意無過失だったとしても解除はできないしなぁ。

はやく引っ越したいわ。

>>８２４
そこまでぼろいと
業者に説明責任ありだな
契約時説明が無いとすれば
契約解除だ

>>829
全然説明なんてされなかったよ。築何年かすらもわからん・・・。
たぶん40年はたってそうだが・・・。

>>827
社会福祉施設
あと都道府県が行う開発も無許可ではできなくなった
審議があれば許可があったものとされる

831�d！

>>823
被担保債権すなわち、借金だけが宙に浮いちゃうもんね。
でも地震の時の保険料に代位するんでしょう？

新築アパートだけど、下の住民のステレオがうるさい
俺単独で停止請求してくる

>>834
くそお　新築いいなあ。でも賃貸借だから新築だとしても住宅性能評価を受けた
新築住宅の説明は受けなかったでしょ？

>>８３０
おいおい　４０年前
新幹線が走る前の建物じゃねえか
もしかして国宝に指定されてねえか

勉強した知識が使えると楽しいなｗ

>>836
水道圧は弱いし、水もなんかサビ臭いときあるし、窓のカギも窓ゆらしたら
開いてしまうし、もう正真正銘のボロアパートだよ

おまけにベランダは隣と接してるのに目隠しとかなくて腰までの高さまでの壁が
あるだけだから、洗濯物干してるときとかにふつうに「あっ・・こんちわ・・」ってなるし
しかもそいつﾃﾚﾋﾞうるせー隣人だからすげー気まずいし、やってらんねー。

となりと1メートル以内で、私有地を見渡せる場合は目隠しを設けなければならないんじゃなかったのか？って思うけど
区分所有建物だから別に目隠しいらんのかなーとも・・・思う・・

あれベランダ接してても目隠ししなきゃいけない法改正なかった？

まぁ、そもそも、遠方からの引っ越しだからめんどくさくて、物件もみずに決めちゃった自分が悪いから
善意有過失ということ。

隣にある一般公園で運動会始まったんだが・・・・
運動会って自分とこの校庭でやるもんじゃないのか？
笛やら放送やら応援やらの音で集中できねー
外出る
つっても満喫ぐらいしか思いあたらんなーくそー

>>833
阪神大震災の時の被災者は、だから、以前の借金と新しく建て替えた借金とを二重払いしてるのさ。
それ以来、火災保険料を掛けるようになってし、物上代位するっても、まず、質権設定しないと
物上代位できないしな。
被担保債権が未行使のままでは、銀行もどうもならないって、抵当権付けさせてくれ!で、裁判。
原告（銀行）が勝訴したんだ。
理不尽かもしれないが、これが現実。

俺は大学の図書館行く

目隠ししなくちゃいけないのは
後から建った建物じゃないかな

こんなとこに書いても仕方のないことでした。

スレ汚しスマソ。あと2年はこの部屋でガマンします。

ダメだ。集中できん。
明日に備えてヘルスで一発抜いてくる。
試験当日、若い女にムラムラして集中できんかもしれんし。

秘密証書遺言は、検認は不要である

○×

遺言自体に検認はいらないんだから×じゃないのか

おいしい
バームクーヘンが食いたい

ペルソナ４の音楽を聴きながら勉強はかどるでちゅ。

まぐれでいいから合格したいお

おいらはjazzだな

俺は無音がいい

この試験を受けようとしてる人はこの資格関連の職に就くためか、
それとも自己啓発とか目的は何が多いんですか？

コーヒーは
マンデリンが好きだ

秘密証書遺言なんか出るか？

出ないっしょｗ

>>856
僕は資格勉強が好きなので〜。
不動産バイトしたしせっかくだからとるかってかんじです。
でもとった後は別のバイトしようかなと思ってる。
つまり自己満足ですｗ

>>856
業者が受けるのは９割が義務を押し付けられてる。
こんなんやりたくてやってる奴いるんだろうか

ああ不安だ
もし落ちたら上司部下に何て言い訳しよう

言い訳なんていらん！！受かればいいんだよ！！！

あークライマックスシリーズが気になってしょうがない
川上を信じるか

>>777
とりあえず今年の予想問題くれ

さーて、腹も減ったし図書館も開館時間だし、吉野家いってから夕方まで図書館だな。
帰ってきてから鉛筆削ったりいろいろ明日の準備しよう。

基本的な所を

宅建業者が合併等によって消滅した場合、
消滅した会社の代表役員がこれを免許権者に届け出なければならず、
宅建業の免許は、この届出の時点で効力を失う。

○×

○

×合併した時点で消えちゃうの♪

借地権期間満了前に再築したとき地主が異議を述べたらどうなるんですか？
らくらくには詳しいこと載ってなかったので教えて下さい。

>>867
×
消滅時に免許失効

>>870
残存期間までは居座る事できる

>>870
期間満了前なら、再築した場合は期間満了まで借地権は存続する。
意義を述べてもかわらない。

もう勉強するところないや
今から覚える知識なんてせいぜい出題率C〜Dランクの問題だしなぁ

今から愛と勇気と誇りを持って戦ってくるわ

今から寝るまで勉強しよーっと

むしろ前日にやるのって基本事項の確認だろｗ
そんなこといってるとおちるお

おまいらお休み

宅犬

×で正解。
死亡と合併は その時無効です。簡単すぎたか

>>870
意義を述べるのは自由ですが・・・
土地借地権の譲渡？競売？賃借権の譲渡？

時効取得を原因とする農地の所有権移転登記は知事等の許可は不要である

○×

×？

時効取得でも権利移動には変わりないから必要なんじゃないかしら♪？
という事で×にしてみる

>>882
× かな

過去問で正解の多い番号って何？

>>882の答え見たら図書館行くから答えplz

>>886
１ らしい

>>882
○
時効取得は原始取得だから農地法に優先する。
よって許可不要

>>872>>873
ありがとう!

なんか全てに疲れたよ
もう死にたい

取得時効で土地を取ると現況農地とか全部無視されて取得できる
国からしてみたらほったらかしの土地を農地として収穫をあてにはしてないでしょう

へ〜知事等って書いてあるけど
全てにおいて許可不要なのね？
はじめてきいた

殺伐としたスレにやわらかな問題を


準工業地域に位置しており、幅員11mに接している土地(容積200％)の容積率は160％である。

○か×か

あれ、>>882って>>889が正解でおｋなの？

容積率捨てたんだよな〜･･･
>>894
×

>>895
うん、信用ならないから調べてきたら事実だったよｗ

時効による農地取得では農地法上の許可を得ずに登記の移転をすることが可能となります。法律の抜け道とも言えるこのような方法を使って、農業従事者でもない者が、時効の完成もないまま、通謀して農地を簡単に取得してしまう例も見られるようです。

宅建の迷物図書館のweb模試ってやる価値ある？
今から1つだけするとしたら１〜３回のうちどれがいいだろ？

×200!!

明日は雨かな

基本事項が見終わってるならweb模試でもいいんじゃない？
今日新しい問題手つけるよりも復習のほうが効率いい気がするけどね
まあ俺的なもんだけど

市街化調整区域内で農産物の加工に必要な建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為は、開発許可を受けることなく、行うことができる。
〇か×か

試験ってシャーペンでもいいんだよね？

>>902
○
>>903
○

８９４ ×
９０２　○

>>902
バツ

>>902
昨日全く同じ問題がこのスレになかったっけ？ｗ
×

農作物の加工します！って巨大なプラントを無許可で作られたら知事はおしっご漏らすわ

>>８６５
権利関係は未成年からみ
業法は欠格事由

これ以上申し上げたら
やばいでございますです
ご主人様

そっか 加工するやつはダメなのね
引っかかった

>>902
×！
農業の人が住むとこならＯＫだけど、加工するとこはＮＧ！

この流れはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

寒い時期にお腹にあてるやつだろ？

>>912
それはカイロだな

web模試。
俺は２が一番難しかった…

>>902
加工に必要な建築物の建築の用に供する目的って
何かはっきりようわからんから問題が悪くねえ？

やっとﾎﾃﾙについた
まだ入れないって
orz

はやく入れて・・///

みんな明日頑張ってね！

図書館来たけど、池沼が｢どひゃー！最後の木造倒産苦！｣とかつぶやいててワロタ

>>915
図書館建築を目的とした建物の建築とか過去問で出てるし言い訳は通用しないぞ
建築作業員用のプレハブだと思って乗り切れ

>>919
それ空

・法定地上権は、建物が滅失したあと再建しても残る

今の時期に902の加工とかで引っ掛かった奴はレスしてる暇あるならすこしでも勉強すべき。
問題出してくれてる人のは大体が基本知識だから、とっとと確認した方がいーよ。マジで

>>920
確かにそうだなーー　じゃあ×だな
で図書館って世の中のグループからはずされたんだっけ？

まぁまぁ、案外勉強できてるやつでも
基本事項がうっかり抜けちゃったりすることもあるとおもうし。
問題ごとに教えてあげればいいじゃない。
今回の加工は狙われやすい割りと基本事項なのでチェックしといてね。

今日一日は民法を一通り確認する。
明日は早めに会場着いて、法令の数字の確認をする。

あとはトイレ混まない事を祈る！

周り30代ばっかだといいな
若い子だと落ちつかねｗｗｗ

みんな統計ってちゃんと勉強してる？

>>914
web模試2回目が一番難しいの？じゃあそれやってみる

>>928
上に統計の基本を張ってくれてる方がいらっしゃる

そろそろ問題漏れてもいいと思うんだが

>>897
極悪がんぼに似たような話があったような……
あんま漫画みないからなぁ

>>919
それ……鏡に写ったおま（ｒｙ

根抵当権捨てていい？

>>932
極悪がんぼは不動産パクろうとするからなｗｗｗｗ

適当に問題を。

Aが一番抵当権設定仮登記をした後、Bが二番の抵当権設定本登記を
得た場合に、Aが仮登記に基づく本登記をするときは、Bの承諾をえなければならない。
○or×

レベル★★★☆☆

○

余裕でばつ

×

間違えたｗｗｗｗｗｗｗｗ
なんでばつなのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

根抵当権は出るだろww

×

模試キングメールで４６点と北。
この時期にまだ４６点！！

不合格確実

所有権の仮登記を本登記にするときなら承諾必要
抵当権→不要ね
把握したｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

９３６の答え×
所有権に関する仮登記なら必要だが、
所有権以外の権利に関する仮登記を本登記にする場合は、利害関係人の承諾は必要ではない。

俺もこれひっかかったよｗ

根抵当権の問題誰かたのむ

本番で出てたらあぶねえええええええええええええ
助かったああああああああああああああああああああ

根抵当権なんて出ても合否には関係しない問題じゃねーか
どうせ正答率3割下回るだろうし

>>936

この手の問題あぶなかったわ。
１番抵当権とか何番抵当権とか危ないわ。

>>949
俺もだわ。

A・B・C3人が建物を共有している場合の問題。ただし3人の持分は均一

この建物をDに貸借している場合において、
Dが賃貸借契約解除の事由があるときは、Aは、
Bの同意を得るだけでDとの契約を解除する事ができる。

難易度★★☆☆☆

>>949
俺も

解除できる

H18って難しくね？

ちょっと待て
所有権の仮登記を本登記にする
ってどういうことだ？？
頼む　教えてくれ

○

【問題】

土地に設定されている抵当権が実行されて、土地とその土地上の建物の所有者が異なるに至った場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


1 抵当権設定当時、土地上に建物が存在し、土地・建物ともにＡの所有であったが、建物の登記がＢ名義であった場合、法定地上権は成立しない。

2 抵当権設定当時、Ａ所有の土地は更地であったが、後にＡが建物を建てることを抵当権者が認めていた場合、法定地上権が成立する。

3 抵当権設定当時、土地上に建物が存在し、土地・建物ともにＡの所有であったが、後に土地がＢに譲渡された場合、法定地上権が成立する。

4 抵当権設定当時、土地上に建物が存在し、建物はＡ・Ｂの共有であり、土地はＡの所有であった場合、法定地上権は成立しない。


後で解答にくるわ。
ご飯食べてくる。

○

>>951
○ 2/3あればいいんだっけ？

>>957
3

>>951

解除の場合は３分の２の同意でOKか？

過半数でしょ

951正解○　みんなすばらしい！
らくらくの俺は解除は全員から全員て覚えてたから
この問題でごっちゃになってたことが気がついたんだ

>>957
1かな

ちなみに過半数ね>解除

>>957
3

>>957
３

>>963
解除が全員〜全員って何の場合だっけ？

さぁ〜ん

解除は全員でしなければならない
また全員に対して行わなければならない
解除不可分の法則

法定地上権が成立する為には
設定当時土地の上に建物があること。
所有者が同じ事。だったかな

>>957
３

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　　　　l＼　/￣___　 京　●　子　|
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Ｈ１１とＨ１２って簡単だな。これで30点ボーダーとは…。

Ｈ１１年は俺４９点だったよ

さて、在学してる大学で宅建試験があるから
今から図書館で勉強＆教室下見がてらいってくるか

都市計画事業の認可の告示後，事業地内において行われる建築物の建築については，
都市計画事業の施行の障害となるおそれがあるものであっても，
非常災害の応急措置として行うものであれば，都道府県知事の許可を受ける必要はない。
○or×

許可必要
よって×

おそれがあったらアウトー！×

応急処置で許可要らないのが一個あったがそれが>>977？

>>957
誰か解説頼む

正解は×
告示後だから×だぜ
公示前ならおそれがあっても○だぜ

>957
3と、4もマルに思えるんだけど・・・
共有って駄目じゃなかったっけ？わからん

ごめん　告示前ね

>>983
共有とか細かいのはわかんないけど明らかに３が正解なので正解は３！

　　　　　　　　　　イ三三三三 ＼
　　　　　　　　 ／イニニニニ＼ヽ＼ゝ＿
　　　　　　　／イニニニニニ＼＼V/彡＼、
　　　　　　　|三ニ＞───､＼V//彡＼ヽヽ
　　　　　　　|三ニ|　　　　　　　　￣　＼＼ヽ|
　　　　　　 ﾊ三シ∠ミヽ,　　　　　　　　＼ミ l
　　　　　　｛!ﾚ/　　ﾐゝ.,_　　　 　∠三ゝ　|ミ l
　　　　　　 | ﾚ 　彡ヽ｀'ゝ　　　f=・xﾐ;　　|ミ/
　　　　　　 '┤ 　 　　　ノ　　i　｀'' 　 　　/}
　　　　　　　l　　ｰイ⌒(､　　':i 　 　　　/ / 　　サァン！
　　　　　　　|　　　《三ヲ｀7≦　　 　　〃
　　　　　　　ﾄ、 　 斤 ￣｀''キ≧ 　　/´
　　　　　 ＜| 丶　　ヽニ--ソ'" 　 ／
　　　　　ﾉ|　＼ ＼　　　￣　 　／＼
　　　 ／　l　/ ヽ、ヽﾐ　＿彡'´.〉　 /＼
_＿／ 　　.ﾄ､ヽ　　i　　　　|　 /　　|.　　＼＿

>>957
１は○じゃないのー？

957の解答だよ。

３　○　判例は、抵当権設定当時、「土地と建物が同一の所有者に属すること」の要件が満たされていれば、その後、土地、建物の所有者が変わってもよいとしている。


抵当権の設定は建物と土地が一緒の時にすると法廷地上権ってことだよね

>>983
3も4も成立する。
4は成立しないって書いてるから×

次スレたってる？誘導お願い

>>977余計混乱した

誰か次スレに誘導たのむ

調べたら4も成立してたわ

都市計画事業の進め方
�@都市計画決定の告示（予定区域設定）→�A市街地開発事業or都市施設に関する都市計画決定の告示（何を作るのかが決まった）→都市計画事業の認可の告示（もう工事に入る寸前）

1000なら童貞卒業できる

1000！3000！10000！

青空駐車場を継続反復して販売する場合宅建業にあたる
○か×か

>>1000ならばあちゃん退院できる！

次はパート155か

1000なら皆合格

○

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。