【宅建】宅地建物取引主任者【part151】

宅地建物取引主任者試験本スレです。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part150】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1223633339/

☆今年度の試験は10/19(日)13：00〜15：00までの2時間です。
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。

◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
　（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票がまだ届いていない場合は、ただちに（ただし、土日・祝日を除く9時30分から17時まで）
　（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
　協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
　行います。なお、受験票の再送付はしません。

１乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙
乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙乙

乙

権利関係、宅建業法　は終わりました。
ほかに、比較的簡単に点数を取れるものを幾つか（５〜６個）教えて。
お願いします！

問題を見て、思う。
難しい。
この目に写ってる全てが
難しい。
試験だけでなく、
建物が
所有者が
登記が
隣の木の枝が
隣の土地が
都市計画法が
宅建を構成してる全てが、民法が、
共にまる覚え宅建塾を構成してる限り、
俺にはゴロ合わせに見える。
何もかもひっくるめて、
唯一にして絶対的に、ここが出る！！と思う。
こんな便利なものを見れる自分は幸せだと思う。
そして、
楽勝ゴロ合わせの一覧表でしか、佐藤の視点でしか見れない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ受験する以上、覚えられる以上、いいと思う。

ー宅地建物取引主任者（試験受験者）ー

ポエム乙

たっけんぎょうめんきょ

ふどうさんやさんをやるのにひつようなめんきょ。
うけてから１ねんいないにしごとしなかったり１ねんいじょうきゅうぎょうしてるととりけされちゃうかもしれないもの
5ねんごとにこうしんがいる

とりひきしゅにんしゃとうろく

とりひきしゅにんしゃとしてめんきょをうけるためにひつようなとうろく
とりけされないかぎりこうしんしなくてもいっしょうこうしんふよう

とりひきしゅにんしゃめんきょ

じゅうようせいつめいやけいやくしょのきめいなついんするしごとをするのにひつようなめんきょ
5ねんごとにこうしんがいる

乙ｶﾚﾏﾝﾎﾞ

>>1乙

前スレ989にはやられた。そうだ。賃貸借媒介は関係ないわ。基本的なことだった。

賃貸借の媒介はやりたい放題の特約は有りってこと？

1乙
前スレのラストのアンサーは？

前スレ１０００だったから、合格！！

もうべんきょうしなくていい！！

ヤター！！

少し早いけどｵﾒ
　　　*　　　　　　*
　　＊　　　　　　　＋
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　

請負の問題
１○
２×
３○
４○
宅建レベル（過去出題）の問題ですので、余力のある方は確認しておいてください。

ＬＥＣ模試基礎編第２回の問３６に似たような問題あるよ

>>10
事実、賃貸借の媒介はほとんど業者の義務とかない契約だったはず。
だから最近の業者は売買より賃貸をやりたがる。
ゼロゼロとか法の隙間あるのも賃貸

媒介でｳﾏｰ
か？

AはBに甲土地を売却し登記もBに移転したが、BがAに代金を支払わなかったので、
Aは催告の上契約解除の意思表示をした。
ところが、Bは甲土地を既に悪意のCに売却しており、登記もCに移転していた。

AはCから土地を取り戻せるか。

1乙
今平成19年のか子門やってみた
権利11/16
法令7/9
業法16/16
税その他5/9
全部で39点だったけど心配すぎる
この緊張どうにかしてくれええええええええええええ
なんだか法令や業法なんてどっかで見たことあるような問題ばっかだったし

取り戻せない

>>18
無理
解除を持って第三者の利益を奪うことはできない

建築確認受ける前に賃貸なら契約結べるし広告もだせるしね

>>22
広告はダメでしょ

AはBに甲土地を売却し登記もBに移転したが、BがAに代金を支払わなかったので、
Aは催告の上契約解除の意思表示をした。
ところが、Bは甲土地を既に悪意のCに売却していた。ただし、登記はBの下にある。

AはCから土地を取り戻せるか。

誰か知ってたら教えて
昨年の合格点て何点？

>>22
釣り乙
広告は出せない。

>>24
できない

昨年の合格点を教えてくれ
頼む

>>25
36点

>>18
取り戻せるんじゃないの?Bが背信的悪意者に当たって

戻せるんでないの

そうだ広告はだめね

>>29
ありがとう

>>24
○

取り戻せるわけない

ところで10/19は新潟県知事選挙だぞ。事前投票済ませて置けよ。

>>30
知らないけど解除のときは登記なきゃ対抗できないんじゃない？

>>29
去年は３５点じゃなかった？

おいおい背信的悪意者の意味知ってるか？

>>30
背信的かは書いてないかな。単なる悪意者で読み取れるけど
もはや国語ｗ

>>18
債務不履行の解除後の登記を備えた第３者からだから取り戻せない。

>>33
ごめん35点

去年は35点だね

>>18の答
できない。
545条1項ただし書きによって、解除の効果は第三者の利益を害することはできない。
この第三者は登記を備えることが必要。なぜなら真の権利者Aは何ら落ち度がないから、登記を備える程深い関係である必要があるから。

よって、>>24のCは登記を備えていないためAに対抗できず、Aは土地を取り戻すことができる。

背信的悪意者＝悪意的背信者

>>24
取り戻すも何も、自分が登記持ってんだろｗｗｗ

もはや確信犯だなｗｗｗ

ちなみにこの場合善意悪意は無関係。
背信的悪意者の場合は保護に当たらないから、登記の有無に関わらず取り戻せる（判例）

お前らこの時期にこの程度の民法落としてるようじゃ絶対受からんぞｗｗｗ
ほんっっっっとお前ら馬鹿だよな〜ｗｗｗｗｗ

>>46
登記はBが持ってる。
Cには引き渡ししてある。

背信的悪意者＝信義誠実の原則に対する行為をした悪意者だって

取り消しのとき
取り消し前の第三者との関係は詐欺や強迫などそれぞれの法律の条文のところ
取り消し後の第三者との関係は対抗177条

解除のとき
解除前の第三者との関係は権利保護用件の登記
解除後の第三者との関係は対抗177条
第三者に背信的悪意者は含まない
でいいんだよな？
混乱してきたｗ

>>48
え Ｃが登記そなえたら悪意者でもＡは対抗できないだろ

>>53
これはそう。
背信的悪意者の場合を言ったまで。

>>23
>>26

自ら賃貸なら宅建業法の取引に該当しないから広告できるだろｊｋ

土地鑑定評価と土地だと
どちらの分野の方より確実に点取れそうですか？

これは基本的な所だね。まぁ直前期は難問奇問よりこういう基本的な問題で総チェックだな。

土地鑑定評価

土地

いーや土地鑑定評価だね

もう1週間切ったっていうのに何てくだらないレスばっかりなんだよｗ
見るも無残じゃないかｗｗｗお前ら絶対受からんぜｗｗｗ
知能が低すぎるんじゃないのか？ｗ


さて、アホはほっといてさっさと寝ようｚｚｚ

Bの二重譲渡って考えて、この場合は、
登記の先か後で決するのでは？

相続税・贈与税は捨ててもよかですか？

既にとあるから解除前の第三者
よって二重譲渡ではない

TACの予想問題権利が10/16でぼろぼろで涙目だったけど最終的には41/50だった
やっぱり諦めちゃダメだな。でも精神的によろしくないが

>>62
AはBに売ってるんだよ。BがAに売ってるのではない。
よって、二重譲渡ではない。
図を書いてみるとよい。

>>62
二重譲渡ではない

>>63
いいよ

>>68
でないよな？でないよな？？

信義誠実の原則を守り
ｺﾞﾑなしでやばそうなネーちゃんと
ファックした

松か竹か？

iPod宅建の模試問題やった人いる？？

これ他の模試と比べて難易度どうなの？何かむずくね？

>>69
相続税なんか出ても正答率悪いから安心しろ

書き方が悪かった…

二重譲渡と同じ考えでってことです。

売却はしたけど、登記はBなら、
やっぱり、先に登記した方だと思いますが…

Aは会社の同僚のBを助手席に乗せて車を運転中に、電柱に衝突してしまい、Bは即死した。
4年後、Bの妻はAに対して不法行為による損害賠償を請求できるか。

Ａは、ゴムなしでやばそうなネーチャンとファックすることを目的として
やばそうなネーチャンに5万円払った。
しかし、ネーチャンは金を受け取ったのにもかかわらずファックさせてくれなかった。
Ａは、ネーチャンの債務不履行を理由にこの契約を取り消し、5万を取り戻すことができる。

○×

>>74
それでできなきゃ何で損害賠償請求できるんだよｗｗｗｗ

>>73
登記がBにある以上、Cにはない。
Cは登記を備えなければ保護されない第三者なので、Aが保護される。

177条は、どちらにも優先権がない場合に適用される（代表的には二重譲渡）。
今回のケースは解除による原状回復により、Aは権利を有するので、第三者がいなければ保護される立場にある。

>>76
ポイントは不法行為があって何年まで請求できるかだろ？
着眼点ずれてますよ。
ちなみに３年までです

×　札はＰＣで偽造ったものだから別にいらない

>>76
こういうお馬鹿な解答してる内は合格は無理だろうなあ

頭痛で頭が痛いので今日は寝るべきか
○×

>>81
○
明日があるさ

不法行為の時効は2種類。

・被害者またはその法定代理人が損害および加害者を知った時から3年
・不法行為のときから20年

△

>>74
ＡとＢは不倫関係だった

>>85
ウホッ

ちなみに>>75の問題はじつはかなり重要なんですよ。
不当原因給付といってね・・・。ま、いいや。

不法原因給付だった。

>>87
債務不履行によって契約を取り消すことなどできない。
全体的に勉強不足だな。

>>75は公序良俗に反するから無効になるのはわかる

>>75
むしろ不当利得のような気さえする

か、解除

Ｂの妻は生命保険給付を受けるが
不倫関係にあるＡにつぎ込み、Ａはやばそうなネーチャン
につぎ込むが、やばそうなネーチャンの後ろには
ほんとにヤバイ系の人がいてアウツ！

>>92
違う。
不当利得返還請求をするんだ。
だが、708条の不法原因給付によって、不当利得返還請求は否定されるのだ。
勉強しておけよ。

売春でﾊﾟｸられた？

働いている人がいたら教えてください
実際、20歳でも重説する立場任せてもらえる？
重要な手続きだし、３０代以上の上司が説明するイメージがあるんだけど
合格者の平均年齢も３０代だし、これくらいの歳じゃへえもってるんだくらいになっちゃうのかな

流れぶったぎって悪いんだけど、不動産取得税で住宅以外の家屋を取得したときの税率って何%？
参考書らくらくなんだけど3.5%とも4%ともかいてある

>>96
重説なんて23歳のときやってたよ。
客はどうせチンプンカンプンだから、一応説明するけど質問など殆どなかったな。

そもその宅建合格レベルでは、客からの質問には答えられない。
その後の勉強や経験がないと。

>>97
H21年3月31までは3.5

>>97
４だよ

おまいら集中力の維持とかケアレスミス対策ってどうしてる？

オナニー

嫁と子作り

>>98
重説見たことあるんだけど３０ページちょっとあったから
宅建で得た知識だけじゃ説明は無理だろうなとは思っていました。
若くてもやらせてもらえる可能性はあるんですね、
意見ありがとう。

過去36点超えた事ないのに
それを超える事はないよな
宅建なんて人数増えても害ないし

法令上の制限とその他の点数が伸びない。
どうすればいいんでしょうか

>>97
4%

重説なんて屁

３．５だろ

ちょｗｗｗ
どっちなのｗｗｗ

４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４４

重説した以上、契約まで漕ぎ付けたい
客に逃げられないか、内心ドキドキもの

本当の意味では最も重要

http://jp.youtube.com/watch?v=rh9Uv3fmbcM

らくらくのテキストよくみてみ？
Ｈ２１・３・３１まではってかいてるはずだから

不動産取得税の標準課税は、本来は4/100ですが
現在は、住宅・土地に係るものは3/100
住宅以外の家屋にかかるものは3.5/100とする特例が講じられています。

ほらよ、ユーキャン抜粋
てかお前今日3,5って数字はないっていってたやつだろｗ

え？もう3,5パーの期間って終わったんじゃないの？

>>112
そうだねえ、1回だけ重説で破談になったの見たことあるからな〜

>>113 余裕なさ杉、講師ｗｗ

>>115
ユーキャンは法改正の修正が来てて

3.5/100　⇒　4/100

だって

もう４％だから。3.5はでない

>>117
２０人で、７人キャンセルくらった女がいる

>>121
ぱねぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どうしたらそんな事になるのｗｗｗ

4%だと覚えやすいじゃん。
不動産を取得　うんうん今金融不動産下がってるから死亡だな
で４％で覚える。

本試験と同レベルな直前模試問題は何がある？
パーフェクトやったら過去問よりむずくて自信なくしたんだがｗ

本屋に行けない・検索もできない馬鹿なの？

バカですすんません

いや俺のがバカだ

モデルルームで申し込みするとクーリングオフはできないでしょうか？

超レベル低〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>128
もちろん来年の受験だよな？

明日って祝日だよな？

モデルルームに連れ込むとｸﾝﾆﾘﾝｸﾞｽはできないでしょうか？

>>128
出来ないよ。
理由は自分で調べようね

何いっても無駄だよ。ＨＰにあることを全て信じきっている人達ばかりだから、何が正しくて何が駄目かが判断できていない。賃貸の囮広告にかなりひっかかりそうな人達。でもそういういう人達も貴重なんだよね。駄目な人達の獲物になっていくんだから。これも弱肉強食かね。

広告料 礼金を好きなだけふんだくられてくれ。それも人の為だ。

モデルルームは事務所等にあたるのでクーリング・オフできません

ｸﾝﾆﾘﾝｸﾞｽはできないけどﾌｪﾗｰﾘはしてもらえるらしいよ。

35点くらいが合格ライン？法令・税覚えるの大変ですよね

今日パーフェクト宅建買ってきた者です
業法難しいな〜
免許とか登録とかこんがらがってきたぞ
使用人って何だ？

あと、来年受けるのかって書いてた人いたけど、
来週の日曜に受けるよ
受験票も届いてるし、やる気がやっと出てきたよ

みんなは業法大丈夫か？？結構難しいけど、がんばろう！

業法は４分野の中で飛びぬけて簡単だぞ

笑った　頑張って

>>139
業法以外は大丈夫なのか？

みなさん親切にありがとうございます。

最初の関門だった、業にあたるかどうかでいきなりつまずいたんだけど、
建物が建ってたりすれば宅地なんだよな。あと公園はダメとか。
用途地域とか書いてあるけど、そもそも用途地域って何の地域なのかがわからん
今日１日でここまで理解した。

免許とか登録とかは明日続きをやらないとな。
業法は文章が難しく書かれてるから困る

ｶﾞﾝｶﾞﾚｰ

業法は満点じゃなきゃ

レスありがとう

>>140
民法とかで誰も取れない奇問難問が出るらしいな
俺もそれは捨ててる

>>141
ありがとう　君も頑張れよ！

>>142
う〜ん完璧とまでは言えないけど、ざっと読んだくらいかな。
民法関連と法令上の制限はどっちを優先してやればいいと思う？
みんな俺より先に進んでるみたいだから、次どっちやればいいか教えてくれるとありがたい

用途地域かぁ


・・・なんだっけか

この２チャンネルにいつも書き込む人は敷金４、２ヶ月分消却。礼金５、３ヶ月分消却。保証会社加入資料２ヶ月分。全然余裕、駄目不動産屋よく覚えておいてください。

>>147
混じれ酢すると、間に合わないと思うんだが・・・

>>147
今から民法は結構きついから法令上の制限をやった方がいいと思うよ。
民法は出題頻度が高いとこに絞るとかがいいと思う。

地価公示の○×いくぞ〜

土地収用法その他の法律による公共事業を行う者が
公共事業用地を取得する場合は、公示価格を指標としなければならない

質問！
甲県とか乙県とか何でみんなバラバラなのか、非常にややこしいんですけど
皆はきちんと対応してる？

これ悪問だよな
本番じゃ捨てた方がよさそうな感じだな。

今からスレなくなったから本スレに出没。
とりあえずうかる！テキストは読了。
ただ今問題集と格闘中。
たった８日前にやったことすらかなり忘れてるけど、
意外と答えは当たる…しかし運頼みは嫌だからもっと詰め込まないと。

７０１の人には釣られないくま〜

152 ×指標ではなく規準では

>>150
あと一週間あるしなー
平日は仕事終わって喫茶店で本読んだりすればいいし
前日に追い込みすれば何とかなるであろう

>>151
民法きついかな？
一応、代理？とか時効？とかやりたかったんだけど…

法令上の制限は、さっきチラッと都市計画法読んだけど、さっぱりだね
あそこは捨てる箇所だ
いきなり都市計画区域は知事が指定するみたいなこと書いてあって、やめた
どういう区域か全然わからん
そういうのが頁めくるたびにどんどん増えていくんだから、やる意味ない

強迫とかは知ってる。
善意の第三者にも取り消しを対抗できる。
↑
この程度は確実
宅建もうまくすれば、こういう感じでいけそうな気がするんだよな

うっふ〜ん

正解は×
土地収用等は「基準」
一般の取引は「指標」

ふっふっふ・・・・・
敷金、礼金、保証会社への請求になるから不当請求にならんのじゃ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜。管理会社、オーナーともつるむからあんたらでは全く気付かん。お客としてカモーン！

カモーーーーン２１

フラット３５が今年くるっ


ぬるぽ

平サラリーマン３５歳独身のことね。

>>157
10月３日から勉強を始めた(民法だけは既習)俺の感じたことだけど、
都市計画法とかも１回は読んだほうがいいと思う。
読んでるうちにわけわからなくなってきても、１回読んだことあるのと全く白紙なのでは全然違う。
特に宅建は４択だから、１回読んだだけの完全うろ覚え状態でも６〜７割くらいはあたる。

しかも全くお客が決まらないでオーナーが困りはてキャンペーン広告料として５００％くれる物件で十分だ！簡単すぎると思う。売上に餓えた営業力のなさに愕然とした駄目駄目不動産達よ獲物はこんな書き込みにいたぞ！

http://www.jhf.go.jp/

みんなで３５！

フラット３５だけだと論点少なすぎないか？
貸付債権の条件以外に保険の内容とか？

らくらくの特例容積適用率とか新築住宅の主要構造部のはなしはなんなの？
過去問にも他テキストにも出てないけど

人減ったな〜誰か問題だしてーや

さぁ〜〜さぁ〜〜関東近辺で有名な金に餓えた客付け不動産屋達よ！！カモがこんな書き込みうじゃうじゃ存在するぞ〜〜〜〜好きなだけふんだくれや〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！免許がこいしいなら（いないと思うが）安くでこのオタク阿保どもを潰して名義買い取れや〜〜〜〜〜〜〜
！

なんかキチガイが粘着してるな
そろそろ規制板に通報スレ立てるか

フラット３５の特別用件だ〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！！実績がね〜ただのカスじゃ１億年はえ〜〜〜〜〜〜〜〜〜！カモだカモ！せいぜい悪徳不動産屋にでもひっかかるがいいおまえらじぁそれがお似合いだぁ〜〜〜！

模試やってもギリギリだなあ
１点２点に泣きそうだ

明日は模試だし今日はねるぽ　おやすぽ

ねむい！！
明日はコレhttp://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/moshi/top.htmやろう
よかったらお前らの結果も聞かせてくれ

問題

ＡがＢに対する金銭債権の担保としてＢが所有する注視区域内の市街化区域に所在する2,000�uの土地の所有権を
Ａに移転する契約を締結したときは、２週間以内にＡは届出をする必要がある。

○or×

>>176
注視区域は事前だから×かな

１７３、１７４。
１点２点に泣くだ〜〜〜〜〜〜〜〜〜！
お前みたいな下っ端じゃ１０点２０点で泣いて終わるわ〜〜〜〜〜。ただの強がりにしか聞こえないんじゃ〜〜〜〜！
（もう持っています。）
お前らの言い訳じゃ〜〜〜〜〜〜〜！

今日せっかくの休みなのに図書館開いてＮｅｅｅｅｅｅ!!!!
藻前ら図書館以外で勉強どこでやってる？？
家とかだとテレビやゲームで集中できねーＹＯ

家でシムシティをやるべし。

>>179
彼女ん家
彼女見張り役にたてて

準都市計画区域って市町村も指定できるんだな

ぷっつんしちゃってる人がいるな　まぁ過度のストレスでおかしくなったんだろご愁傷さま　（＝人＝）

１８２
下っ端に教える鬼（き）は毛頭ないわ〜〜〜〜〜〜〜客じゃ客！
悪徳不動産の客として行け。

>>176

答：×
譲渡担保は、届出を要する土地売買等の契約にあたります。
注視区域は「事前届出制」であり、市街化区域では2,000�u以上の面積のときは
土地売買等の契約を締結する前に当事者に届出義務が課せられています。

>>177
正解です♪

2000�u云々以前に注視区域で事前届出必要だろ。
って思ってたｗ

怖いよﾏﾏﾝ・・・

喫茶店とかシャレた所に行った事ないんだけど
喫茶店とかファミレスとかフリードリンクで延々居続けても文句言われない？

>>187
俺はモスでコーヒー一杯で3時間くらいならできるw

こういうのが売れるのか・・・
テレビの影響も結構あるな
http://go.2ch2.net/u/oBjm2m

>>188
Ｔｕｅｅｅｅｅｅｅｅｗ
その精神力は本番でも活きるだろうなｗ
ファミレスとかでやってる人いないの？
昼とか超混んでる中ノート広げて場所占有するの申し訳ない気がするんだけど
一般的にいってやっぱりこれって奇行？ｗ

>>83
２０年の方は除斥期間（明文規定なし）ね。
時効とは少し違う。
例えば、時効の中断がない。

>>179
一緒に勉強しよ。
ファミレスでｗ

書き忘れた。
損害及び加害者を知った時から
又はではなく及び

>>192
一緒に勉強したいｗ
だけどそっち何処？
こっち九州だＹＯ

俺はドトールで毎日８時間いるｗ最近店員さんと会話するようになったぐらいだ

迷惑だろうな、きｔっと。

ついでに問題出しておくかな　

1．表示の登記がされていない区分建物を建築主から取得した者は
当該区分建物の表示の登記を申請する義務はない。

2.区分建物の床面積は壁、その他の内側線で囲まれた部分の
水平投影面積により算出される。

3.区分建物が規約による共用部分である旨の登記は
当該区分建物の登記用紙の表題部にされる。

4.区分建物について敷地権の表示の登記がされた時は敷地権の目的たる
土地の登記用紙の表題部に敷地権である旨の登記がされる。

>>195
ドトール？そんなシャレたお店には入った事ありませんｗ
どっか机椅子があって、ノートが凸凹にならない人目のある落ち着いた場所ないかなーｗ

×？
○中心線じゃないから
○法定じゃないから
×権利部ね

>>198
123が〇で4が×

敷地権は所有・地上・賃借
所有は甲区、地上・賃借は乙区
となりまー！

>>194
九州か・・・
こっち東京・・・
一緒に勉強したかったのにな・・・さすがに遠いw

オレも勉強友達欲すい。
札幌だがｗ


日曜に受けた模試で不合格ラインだがｗ

抵当権者は、抵当権の目的となっている不動産の賃料が、
抵当権設定者に支払われた時は、差し押さえることにより、
抵当権の効力を及ぼすことができる。

個人的には、2009年の始まりだと考えている'`,､('∀`) '`,､

残り時間は全裸で勉強してみな。
集中力アップするぞ

空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。


−宅地建物取引主任者−

俺、この試験受かったら結婚するんだ。

今日の勉強の予定は、
「税」「住宅金融支援機構」「統計」及び法改正点
の確認チェックを行う。

これで一通り勉強の仕上げは完了する。

この３連休でずいぶん勉強が捗ったと思う。

　　　♪たけ〜んとりひき　しゅ〜にん〜しゃ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾁｬｯﾁｬﾗ〜ﾁｬﾗﾗ ﾁｬｯﾁｬﾗ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 ,. -‐　、　　　　　　歌:ささきいさお　
　　　　　　　　　　　　,　'　 ,ﾊ　、 ` ､
　　　　　　　　　　　/　 　.,'　 `ﾞヽ､、｀ヽ
　　　　　　　　　 　 !　　ｨ'._ﾆ .._ ,　 `ヽﾉ
　　　　　　　　　 　 l ,' ﾞ!|　｀`’`　 {ｪﾃ}
　　　　　　　　　　　|.!　!}　　　　　 i.　!　
　　 　 　 　 　 　 　 },ﾞr１　　, ＿`_′'　
　　　　　　　　　　　´}!_ ＼.　　 -　 ,' 　　　　宅建受験者の諸君
　　　　　　　　　　　/: : :`: ‐= _ ...,./
　,......、＿ ,, ..　-‐ '"＼: : : /:/: ハ:',
;;;;;;;;;;;;;;;`:;:,.,.,_　 　 　 　 ` :､:.':./　 ';.',、
;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;｀:;.,.,_　　　　　｀＼ 　 i　` ‐ｪ;=ｪ.、
;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:｀;:;.,.,_　　　　＼/ 　 ,／i:;:;!:;i:,､
;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;｀;:;:;:‐-;‐:;:''";:;:;:;:;|:;:;l:;:';',ヽ
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　　　宅建試験の日まで、あと６日

おはよう
今日もがんばろう。
お父さんと一緒に資格受けるんだけど、いつみても勉強してる。
あわあわ

糞が
朝から近所で工事してやがる
最下層建築屋はどーにかならんのかよ
祝日だぞ祝日

あああああああああああああああああ
もおおおおおおおおおおおおおおお
ガリガリガリガリうるせーんだよおおおおおおおおおおおお

>>210
俺こないだ工事うるさすぎて警察に電話したぜ。
日曜の朝８時から爆音たてて工事するなんて考えられんぜ。
でも『工事に関しては何もいえません。』って言われた。
見回りにも着てくれなかった。

>>209
お父さんに教えてもらえていいですね

ところで、最近5年年分ぐらいの合格点を
誰か知ってたら教えて下さい。

さあ、がんばろうぜ。

今日どれだけ固めるか、

今日が勝負だぜ。

いいことゆったな。

『合格するか、しないか。それが問題だ。』

合格点推移なんて
wikiでも載ってるだろ
ｸﾞｸﾞろーぜ

>>212
×着てくれなかった。
〇来てくれなかった。

がんばりましょう

>>213
お父さんも、1からのスタートなので聞けません><
一緒に合格できるといいな。

TAC模試A判定ｷﾀ━━━━━━(≧∀≦)ノ━━━━━━ !!!!!

あわあああ
徹夜のつもりが
タップリ10時間寝てもうたがな！
何しとんねん俺！
これから試験まで
睡眠2時間で取り返すで
おまいら見とけや！

試験日に寝坊しないでね

なんかプッツンしちゃってる人がいる・・・・。

あー、よく寝た。最近へんな夢をみるなぁ。
２ｃｈで特定される夢とか
先輩の彼女とヤっちゃう夢とか
同僚が辞める夢とか

俺もゆうこりんと不動産屋を開業する夢をみた。

さーて、今日は何を勉強しようかな。

らくらく過去問の業法編を1冊一気に終わらすか・・・
何時間かかるかな。

過去問　10年分　20時間かけて自己テスト。
やっと、終わった。最後は、悪意と書いてあるのが、善意に見えた。
これから、夜まで爆睡。案の定点数右肩下がり。最後10年度は30点だった・・・

らくらく宅建塾の弐は昨日は一冊２時間半かかったな。
全肢を解かなければもう少し早いかな。

>>219
普通Ａでしょ

こんな人はぼったくりバーや悪徳不動産屋のカモ客としてで十分。

鬼畜達の餌だらけ♪♪
まだ鬼畜も捨てたもんじゃないのかな。
餌がこんなに沢山いる。

キモい同僚が受かりませんように。

あのね。なんだか、カゼを引いたようです。

微熱が続いています。慣れない勉強のせいですね。

ビールでアルコール消毒することに決めました。

（いらしゃいませ〜〜♪） ↓
（スイマセン部屋を捜しているんですけど）
↓
（ん？様子を見る。）
後ろから
（＄ザワザワ＄☆あれカモだろカマセ☆か☆ま☆せ☆＄＄）
↓
（スイマセンお待たせしました☆〜それでしたらこちらにご記入お願いします。）
↓
（あっはい分かりました） （カキカキカキ）
↓
（ご条件は＠＠線沿いで家賃６万５千円・マンション築年はあまりきにしないと・ＢＴ別？駅から５分いない？６畳以上？） ↓
（ちょっとこっちこい！） ↓
（えっ？ほらやっぱり相場も糞もなにもかも無知だよ＄いけいけっやっちまえ）

らくらく過去問の壱やっと一回終わった。
ちなみに権利関係以外は無勉。今からやる
99%諦めてるけどｶﾞﾝｶﾞﾙ

>>227
すごいな
過去問何回解いた？3周とか？

あ〜、二日間遊んで勉強してねぇ。
今日から勉強がんばらんと

法令上の制限と税法等はテキスト読むだけじゃダメかな…？
問題集やる時間内

俺はらくらく過去問5週
分野別、模試、直前模試、LEC模試4週
なるほど民法３週

この1週間で模試もう1週するつもり

勉強は自慢する為ではなく自分の為にやりましょう

俺たち本当に受かるのか？

だあ〜〜〜　体育の日で近場の図書館オールＥＮＤ。

ということで試験会場の下見にいってきまっす。
同じ試験会場の人いたらよろしくね。

都内某所です。

>>237
それだと確実にヒッカケにひっかかる。
というか、基本的な問題すら正誤の判断ができないと思われ。

たとえば・・・

3000万円特別控除は生計を異にする弟に居住用財産を譲渡したときには
適用することができる。

とか聞かれてもわからないしょや？

>>242
まじすか…
らくらく過去問1周
模試一回
で突行するしきないかorz

基本書読まずに問題だけ解けばオッケーホウケー

それは絶対オススメしない
ちゃんと計画たてて勉強をしなかった自分が悪い

>>243
では、これだけは覚えて本番に挑んでください。

・長期譲渡所得の軽減税率と重複適用できるのは以下の場合だけ。

�@3000万円特別控除　と　長期譲渡所得の軽減税率

�A5000万円特別控除　と　長期譲渡所得の軽減税率

これだけです。これだけ覚えていけば、もしかしたら1点とれます。
本当は3000円特別控除は居住用財産を譲渡したときで、親族に譲渡した
場合は受けられない、とか、5000万円特別控除は収用によるもので
うんたらかんたらとか、いろいろあるんですが、今からこれだけ
やるヒマないと思うので。

�@と�Aだけ覚えて、�@と�A以外の重複適用の選択肢が出たら、たいてい間違ってると思ってください。
たとえば、
「3000万円特別控除と買い替え特例は重複適用できる」とか
「優良住宅の軽減税率は5000万円特別控除と重複適用できる」とかです。
これらは誤りです。

とにかく、上記�@と�Aだけ暗記してください。
それで1点とれます。

最後まであきらめずがんばりましょ！

>>244
そんな裏技があるのか…？
らくらく使ってるから基本書は各分野90ほどで読み終わるとは思うんだが

不（今どんな所に住んでいるんですか？）
↓
Ａ（あ〜今は＠＠線の＠駅で木造のアパート何でいま６畳なんでもう少し広い部屋でマンションがいいかな〜と思って。）
↓
不（なるほどね〜分かります、分かります。じゃぁ〜結構騒音とかするでしょ〜〜）
↓
Ａ（あっします、します。それも引越しの理由でもあるんです。やっぱりマンションの方がそんなに騒音はしないかな〜と思って）
↓
不（うん。賢い判断ですね。やっぱり何回か引越した事がある人は違いますね。初めての人だと全部木造とマンションの違いから説明しなければいけないから結構大変なんですよ〜イャ〜よかった。ちなみ何ですけど初期費用はどれ位で・・・）
↓
Ａ（そりぁ安ければ安い程。大体３５ぐらいなら）
↓
不（家賃も入りますからね〜〜家賃が５万位ならある場合もあるでしょうけど余り間取りは変わらないし・新しい部屋を見に行っても余り違いを感じないと思いますよ。せっかく引越しをされるのでしたら広さも間取りも若干今より広い方がいいのでは？）

らくらくの基本書は不安になる

>>246
優しすぎるありがとう

年度別別過去問て何年ぐらいまでやってる？
5年もやれば十分かな？

開始時点で時間に余裕がないから、人がやってきた勉強範囲を真似ようとする

洗濯も終わったことだし天気もいいし受験会場に乗り込んできます。
下見は禁止だからよい子はまねしないように！

この後マン菅受験するけど
過去門オンリーで行こうと思う

年度別過去問はあんま意味が無いからやらん。
その代わり出る順を回しまくった。
ほぼ全ての選択肢のどこが正しくてどこが間違いかを指摘出来る。

Ａ（そりゃ広い方がいいですけど・・・）
↓
不（うーん・そうだなぁ〜では何処迄変わっしまうか一度見比べて見ましょうか？初期費用を押さえるだけ押さえた物件と
普通の物件を。お客様でみくらべてみてお客様自身で納得してください。そっちの方がスッキリしますよ。）
↓
Ａ（そうですね。やっぱり部屋自体を見比べて見ないと）
↓
不（ではいくつか私が初期費用を押さえた物件と条件に合いそうな物件を揃えておきますよ。そのかわり初期費用が若干越えてしまいますけどそこが違いなんで）
↓
Ａ（分かりました。）
ブーン ↓
不（まずこちらが初期を押さえた物件です。）
↓
Ａ（あ〜なるほど〜ね〜
確かにマンションですけどなんか余り変わらないなぁ〜〜）

この2連休あんまできてない。やばし。落ちてしまうのか〜〜〜〜〜

らくらく過去問とパーフェクト分野別過去問
問題の言い回しが何か違うよに感じませんか？
らくらくは意思能力者とかははしょってるの？
表意者とかの単語もらくらくは出てこないよね。

>>253
俺も下見行きます。
一回も行ったことない場所なんで…。
つーか下見禁止って『中には入るな、あんま周囲をウロウロするな』
くらいの意味だよね。
付近まで行ってすぐ帰るなら大丈夫なはず。
そうじゃなきゃひどすぎる。

この1週間は1ヶ月分に相当するからしっかりやれよ

過去問10年分500問の中から70％出題される。
残りの30％は
どこ？

うん。

>>261
未出条文、判例、通則

平成16やった。40点
民法3、都市計画1、建築基準1、その他の法令1贈与税1、鑑定評価1、建物1(統計と金融公庫は回答せず)
民法はコンスタントに3間違うな
何か年度進める度点数落ちてる。昔の方がむずいのか？

という古典的な流れでお前達は初期をふんだくられていくんだよ。
待ってるぞ鬼畜の餌達よ。早くお腹一杯にしてくれ。

>>258
らくらくは宅建受験者を見下している

>>264
俺も最初そうだった
素直に答えて正解なのに
過去問やってくうちに中途半端な知識が入って
間違える事が多くなる

もうこの時期になったか。去年が懐かしいな。

今年は、去年と較べて
　　　　　　　　　　　権利　やや難
　　　　　　　　　　　法令　やや難
　　　　　　　　　　　業法　並
　　　　　　　　　　　税他　並　

ではないかな。合格点は３４点を予想。

試験日になったらまた去年みたいに変なやつ来るのかな？
自称ＴＡＣの受講者で、予備校関係者からの確かな情報(合格最低点)とやらを広めるやつとか。

おれは　引っかけなんか・・・楽勝さ。
普通の問題で引っかかってる。パー宅事前3回分150問　▲16
がっかり・・・

5点免除者って
同じ試験受けて
後で合計点に5点足されるの？

２６５
この流れであんた達は初期６０万広告料５００％台の仲間入さ〜〜おめでとうございます。

合格点が5点下がる
35点がボーダーだったら30点で合格
まぁどっちも同じことだがｗ

問題 ○or× 理由も書いてね

建物の賃貸借契約で賃借人Aが建物を賃借中に必要費を支出した
契約終了後、賃貸人Bから必要費の支払いがないので留置権に基づき賃貸人Bへの建物の返還を拒否している
その後、Aは賃貸人Bに無断で第三者Cに当該建物を賃貸して引き渡した
このときでも貸借人Aの留置権は消滅しない

>>274
×
Ｂに無断でやったから！！

いまからコレの３やってくるhttp://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/moshi/top.htm

>>274
俺も×かなあ…
賃貸借は信頼関係がなんたらかんたらって・・・

ところで、みんなは統計の所とかはどうやって勉強していますか？
勉強法とか教えてください。

>>277
ﾒｰﾙくれる毎年的中させる
講座があるじゃん

>>278
教えてください！

>>274
必要費で留置権は行使できたかな？

>>274
問題があいまいだなあ。○かな。
留置権の消滅請求をして始めて消滅するから。無断で引き渡しても当然には消滅しない

都市計画区域内に設定された地区計画については、建築物の建ぺい率、容積率、建築物の高さのそれぞれ最高限・最低限を設定できる。
○か×か

×

サァ〜鬼畜の餌達よ敷金礼金を消却として重説するときお客にどうやって説明するかな〜〜〜。
部屋を借りた事がある人なら聞いた事はあると思う。

第三者に引き渡した時点でAの留置権はなくなる。

>>278
ここまであからさまな工作は珍しい

>>285
それはない。間接占有してるじゃまいか。

>>282
×
理由、なんとなく

>>282
×　最低限度はなかったはず

>>282
○
他にも壁面の位置や後退距離も設定することができる、だったっけ？

つか問題出しっぱなしかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

気になるｗｗｗｗｗ

放置プレイ

答え：×


地区計画内では、容積率・建築物の高さに関しては最高限・最低限を設定できるが、建ぺい率に関しては最高限のみしか設定できない

>>282
×　調整区域では最低限度を決められないので

>>274は？

>>290
( ´,_ゝ｀)プッ

らくらく過去問一冊を初めて解く時何時間かかった？もちろん全肢解答で

>>285
ヒント：賃貸借契約終了後の（無断）転貸で、、　Ａに間接占有権など生じるか？

×か
建築物の高さのそれぞれ最高限度・最低限度ではなく、最高限度または最低限度
つまりどちらか一方

>>298
お前が出題者ならヒントいらねーから答えを言え。

＠スタイル、シエル、あっせっと？エ＠、ソレイユ系の餌ばかりか。

統計について誰か・・・

>>298は全然わかってねーな。

>>298
占有は事実行為ですよ。法律行為の終了したから占有の事実もなくなるということはありませんよ。

○
必要費の支出で留置権は行使できます
留置した建物を第三者に転貸したときであっても留置権者の占有を失ったことにはなりません
留置物である建物を第三者に賃貸したときは、債務者(この場合は賃貸人B)が留置権の消滅を請求して初めて留置権が消滅します
留置権はAが第三者に転貸した時点で当然に消滅するものではありません

>>300
出題者じゃないが、少なくともＡの留置権は消滅している。
問題文では消滅するかしないかを問うてるだけなので、答え：消滅する。でＯＫ。
聞いていないことをあれこれ考えるのは、受験生にとっては無駄。

>>306
消滅しないって。

不動産登記法・地価公示と鑑定基準・土地建物がまだ手付かずなんだけど、
これ全部は捨て過ぎ？過去問だと37〜41くらいなんだけど、やるべき？

なんだ？監査員みたいな人がいる

>>308
地価公示法は比較的易しいから押さえておくべき。土地・建物は過去問の知識で解けることが
多いから過去問はこなすべし。
ただ、範囲が広いから深入りしないほうがいい。

>>304
占有移転する時点でＡに有効な転貸人としての地位（権利）があるなら
有効に占有権が転借人に移転しますが、、契約終了後ですからね。
問題文から忠実に答えただけです。　このレベルあたりまでくると、マークシート試験の
○×レベル者にとっては理解し難いかもしれませんが、、、

その割には転貸しても占有は有効で留置権は請求しないと消滅しないことをご存じなかったわけですね＾＾
この占有は賃貸借契約に基づくものではなく賃貸人の債務不履行(必要費の返還無し)で生じたものでしょ

貢献痴情

ハイハイ。お前らは合格するから

1ヶ月前から勉強始めて
結構頑張ったつもりだった
H19年の問題だけ実力テスト用に残しておいたんだけど
さっき回答したら合格点３５点なのに２９点しか取れなかった
もう諦めるわ

宅建は、もういいから、ボンバーマンオンラインで勝負だ！

>>305
この問題は自作？

自作の問題はあげないでほしい。
間違ってたら責任取れないだろ。

>>316

俺も同じ事やった。
結果は43点
模試でもすべて40点以上取れてるしほぼ大丈夫だと思う。

炊痴縦者鳥厚胃酒妊射

>>318
ボンバーマンで４３点って凄いのか？

>>318

俺も同じ事やった。
結果は50点
模試でもすべて50点取れてるし絶対に大丈夫だと思う。

>>316
俺はウルティマオンラインで合格した
結果は43点
模試なんかうけたことなかった

>>315
そう言って本番で35点で
撃沈してったやつを知ってるから
まだあきらめんな。

業法勉強したら民法忘れてる。
民法勉強したら民法忘れてる。
先に進まん・・・

>>317
自作ではありません。TACの問題より
自分も誰かに転貸した時点で占有がなくなって留置権が消滅すると思ったんだ
消滅請求しないと消えないっていうひっかけにかかったとも言える
まぁ知識不足だったってことで

>>318

まず落ちないけどなめないで確認だけしておけばいいよ

本番で満点だったらどうしようか。不安でしょうがない。


その位余裕なんだが。

政令で定める使用人は専任の取引主任者を兼ねることができない。

○×

○
役員ならおｋ

ちょっと聞きたいんだけど、不動産会社は大抵宅建手当てあるじゃん？
信託銀行も宅建取らされるらしいけど、宅建手当てあるの？

ここにきても　あんまりやる気ねえなあ
35点前後でうろうろしているというのに
　

>>328
×

専任の主任者を兼任できないのは、監査役であります。
監査役は会社を監査する役目なので、専任主任者のような
重要な役割を担う役職にはつけない。

-----

下見いってきました。駅から近くてわかりやすい場所でよかった。

>>316
勝負する？でもＢＯＪになってからはＮＲがないのでﾂﾏﾝﾈ。
ｸｿｹﾞｰ化してしまったよね。

不動産会社なのに宅建手当がない件

>>325
自作じゃないならサンクス、勉強になりました。

>>323
撃沈って。。。
撃墜じゃなくて？
やっぱり諦めて正解じゃん

とりあえず38点くらいは取れないと安心できないな

>>330
まちまちらしい。
友人は手当は出ないが取らないと
出世できないって言ってた。

>>333
中小？

模試キング　41/50だった。

権利関係の前半が結構むずかしくてびびったよ。

木造２階建ての住宅を新築する場合、建築主は新築工事に着手する前に建築主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要はないが、当該住宅を新築する旨を建築主事を経由して都道府県知事に届け出なければならない
○か×か

>>340
×

弖鬥斤等之火染粗恥

>>340
×

>>340
前半　地域は？
後半　床面積は？

新築っていうだけでじゅうぶんじゃないの？

信託銀行でも不動産とかリテール以外だったら資格いらないよなｗ

今から勉強始めますヾ(*´∀`*)ﾉﾞ ｷｬｯｷｬｯ

昼寝したけど熱とのど鼻がやべえ・・
勉強しても全然手につかない

いいペースでやってきたのに、記憶が抜けてっちゃうのが怖いよ・・

＞建築主は新築工事に着手する前に建築主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要はないが
都市計画区域とかだったら建築確認不要ではないよね

＞当該住宅を新築する旨を建築主事を経由して都道府県知事に届け出なければならない

建築主が建築物を建築しようとする場合又は建築物の除却の工事を施工する者が建築物を除却しようとする場合においては
これらの者は、建築主事を経由して、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。
ただし、当該建築物又は当該工事に係る部分の床面積の合計が十平方メートル以内である場合においては、この限りでない

ま、×かね。情報不足ではあるが

阿莵吐婦咤呪幼弟子。
峨ん罵詈嘛死ょ烏

http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/moshi/03/mondai.htm
やってきた37/50だった・・・業法で５問間違えた・・・

ここに来て３１点とかシネル。うぎゃあぁぁぁ。
ｷﾆｼﾅｲｷﾆｼﾅｲ。

答え：○


建築確認が必要な場合でも不要な場合でも、建物を新築する際には建築主事を経由して都道府県知事に届け出する必要がある。
平成８年第23問改。らくらく過去問196ページ参照

ベテランの空さん、もしくはご存知の方、ちょっと教えてください。
宅建の問題用紙には、図を描くスペースはどのくらいあるのでしょうか？

本日、初めての模試として成美堂の模試をやってみたら、図を描く
スペースが狭くて焦りました。

>>353
木造3階建て延べ面積300�uの新築住宅ってちゃんと問題文かけやｳﾝｺﾀﾚ
問題出すのに手抜きするならはじめからｳﾝｺみたいな問題出すなﾏﾝｺｶｽ

法改正の事業用借地権って
10年以上30年未満（パーフェクト宅建）
10年以上50年未満（ズバ予想）
どっちが正しいですか？

模試キングは何点とれたら合格圏？35でいい？

>>355
間違えたからってギャーギャー騒ぐなよ
みっともないぞ

>>356
10年以上50年未満が正しい

両親が死んで子供とじいちゃんしかいない場合の相続割合はいくらでしょう

下見終了。
思ったより駅から遠い上にハガキの地図がいまいちわかりづらかったから、下見しといてよかった。

>>353
>>349の建築基準法15条の1項については？
10�u未満の新築住宅(ないとは思うがｗ)だったら届出不要というように見えるが？

子供がいれば爺ちゃんは原則相続出来ない

>>354
えーっと、普通の模試とかわらない感じだったような。
つまり、問題用紙の隙間に小さく権利関係のＡ→Ｂとか書いてたと思う。

>>364
ありがとうございます。
これから小さい図を描く練習します。

空は去年落ちたのか
中卒高卒かＦラン大卒、といったところか

宅建受験者は大東亜帝国・摂神追桃(Ｅラン)〜日東駒専・産近甲龍＆地方下位国公立(Ｄラン)
が多いのかな

借地人が所有するガソリンスタンド用店舗建物に抵当権を設定した場合、当該建物
の従物である地下のタンクや洗車機が抵当権設定当時に存在していれば、抵当権の
効力はこれらの従物に及ぶ。

○か×か

ほんと、学歴の話好きだよなぁ。

>>368
低学歴乙

>>356
気になるなら正誤表くらい確認してくれ

空っち〜>>351やってみてや〜
あんたなら45前後いくと思うけど、気になるんさｗｗ

役員が懲役で実刑なら、会社の免許5年間取消なんだよね？
それって厳しくない？会社潰れちゃうじゃん

免許取消の60日より前に役員をクビにしとく以外に方法はないのかな？

Ｓ→東大京大一橋東工
Ａ→その他旧帝／早慶上智ICU
Ｂ→上位国公立／明青立法中理科学習院、関関同立、南山
↑こっから高学歴↑
Ｃ→中位国公立／成成獨國武明学、西南
Ｄ→下位国公立／日東駒専武蔵野神奈川玉川、産近甲龍
↓こっから低学歴↓
Ｅ→大東亜帝国、追桃摂神
Ｆ→関東上流江戸桜、中東和平

役員代えればいい

空は地方駅弁卒だよ
この前は早慶に対してコンプ発動してたしｗ

>>372
懲役喰らうような奴を役員にしてるような会社は潰れても仕方がない

>>375
早慶コンプは地方駅弁の標準装備だからね。実際は地方駅弁ってニッコマレベルなんだけど、思い上がりが激しいよね。

呆零精幻葉臺嬢夫

>>376
例えばアパマンとか潰れたら社員が何万人も路頭に迷うんだよ
社員に罪はないと思わない？

>>375
宅建に落ちるような奴が早慶コンプｗｗｗｗｗ

試験受けるのに高学歴も低学歴も関係ないじゃん
宅建には落ちましたがあいつ低学歴だしとか笑えすぎ
その低学歴にも受かる試験に落ちたあんたはなんなんですかｗｗｗ

>>367
○
抵当権の効力は設定時の付加一体物に及ぶ

>>379
役員が馬鹿な事して社員が路頭に迷うなんて不動産業界に限ったことじゃないだろ

試験近くてイライラしてるのかもしれないけど煽り合うのはやめようよ

>>371
それ前やったが過去問の焼き直し
半分寝ぼけながらやったからケアレスミスで47/50だった

>>371
やってみますね。

>>377
ｸｽｸｽ
早慶ならまだしも、参勤交流やﾆｯｺﾏと一緒にされちゃたまったもんじゃねーっすよ。
官官道立もしょーもないし。

あんな、なんの努力もなしで入れるようなところ、大学と認めてませぬ。

379
正解○

>>382おみごと

>>385
やっぱそれくらいは取れてないとキツイか〜
過去問もうちょっとやるわ！！

会社のおしゃべりデブに
1ヶ月じゃ取れネーよｗｗｗ
って煽られたから必死にがんばったんで
絶対取りたいのに
全然気力が出てこない俺=315 

働きながら1ヶ月だときついね

こうやって受験しない人が沢山いるのか
受験放棄入れたら実際の合格率はもっと低いんだね

働きながら1ヶ月、一日２，３時間の勉強時間とすると
まあｷﾞﾘｷﾞﾘで合格ラインに届かないくらいだろ
問題次第、運次第ってとこかな

>>367
それ宅建の問題じゃないだろ？

逆だな
こうやって勉強しない人がたくさんいるから受験者数としては多くても合格率が低いんだよ
きっちり勉強してる人間の中だと合格率は余裕で5割は超えるね

無報酬で寄託を受けた者は、目的物の保管義務について、自己の財産に対するのと同一の注意をもって保管すれば足りる。

>>393
おまえ・・・それ去年の過去問だぞ・・・

足りる

>>390-392
甘かったよ
3時間／日で、8時間／土日やったけど
馬鹿だから全然間に合わん

問題の引っ掛けに、ことごとく騙される
建築士も施工監理技師も楽勝で通ったのに
宅建むずい　けど勉強は今までで一番楽しい
だから余計くやしい

Bの強迫を理由にAが売買契約を取り消した後にBC間で売買が行われた場合、
Cがそのことにつき悪意であっても、Cが既に登記を得ている時は、
AはCに対して所有権を主張出来ない。
○か×か。

>>395
○

俺の知り合い(名古屋出身)はニッコマと地方駅弁両方受かってニッコマ行った
地方駅弁なんてそんなもんだよｗ

>>399
○

宅建民法なんて簡単なんだよ、ただ範囲が広いから時間かけなきゃいかんだけ
現に司法受験生や書士受験生には鼻糞のレベルなんだから
頭のできはみな一緒

>>395
○
委任と混同させるつもりならちょっと甘いんじゃねｗ

確かに高卒の俺が去年49点取れたんだから難しくはないだろう。
落としたのは、雪下ろし。

>>395
うん、俺も何だコレっておもったｗｗ

素直に答える問題と
ちょい捻りの問題の見分けが分からん（勉強量が足らんから）
答え合わせすると殆ど納得出きる問題

>>402
正解。
BA、BC間で二重譲渡があったって考える。
二重譲渡は登記の先後で勝ち負けが決まるのでAはCに主張出来ない。
やるねぇｗ

>>398
建築士は5肢100問66点くらいだっけ
宅建は50問35点だから1問が大きく響くよね、しかも免除5点もあるし

民法つまづいてるならなるほど民法ってテキストがいいよ
宅建のテキストより遥かに理解しやすい
今からじゃ間に合わんけどなｗ

>>395
正解は○。

寄託ってなんぞ

>>410
ぐぐれｶｽ＾＾

ついでに自己と同一の注意で足りるのを挙げてやるから感謝しろ

無償受寄者、親権者、受領遅滞にある者の相手方、限定相続人

>>409
来年ガッツがあったらそっちのテキストから攻めるよ
ｻﾝｸｽ

やべー、委託と寄託の違い、うろ覚えだった。ｱﾌﾞﾈｰ

空さんでも30点台とることあるんですか？

去年1週間だけ過去問しかやらないで合格しました

>>399は×じゃね？

>>417
○だーよ
解除後の話だから

空さん成美堂の３回目何点だった？難しいよね？

>>415
ないですね。ここ1ヶ月ぐらいの模試はすべて40点台です。

>>417
キーワードは「取り消し後」

なんかの模試35点ていってなかった？

丸

>>419
成美堂ってなんすか。たぶんやってません。

になん頭いたくなってきた
これで当日　風でもひいたら落ちるな

成美堂　37　32　38　だった
ヤバいかな

過去問でも正答率が50%程度のやつは模試より意地が悪いというか奇抜な問題だしてきて難しいね
　

>>425
３６ ４０ ３１
もっとﾔﾊﾞｲよね^^;

>>425
�@と�Bが同じ点数だ。間違いなく大丈夫。もう合格しても同然！


と思いたい。

Ｄは、宅地建物取引業者Ｅに媒介を依頼して、土地を買ったが、Ｅの被用者Ｆの虚偽の説明によって、損害を受けた。この場合Ｄは、Ｆの不法行為責任が成立しなければ、Ｅに対して損害の賠償を求めることはできない。

＞＞429　○。間違えたから覚えている。

>>429
正解は○。

>>429
不法行為がなければ損害賠償請求出来ないってやつだっけ？

らくらくで勉強してたんだけどﾕｰｷｬﾝの権利関係見たらボロボロで泣きそうになった。
予想問題は41点だったけど追い込みしっかりやらないと。

>>432
そっそ。

○×。

地区計画の区域内で土地の区画形質の変更、建築物の建築を行う場合は、一定の場合を除き
行為着手の30日前までに、市町村長の許可を得なければならない。

×
届け出だろ
簡単杉

>>434
×届出

＾＾

問３４　このスレに住みつく人たちの特徴は次のうちどれか。

１　去年宅建試験に落ち、現在必死である。

２　予想問題及び模試の結果を書き込む場合は、実際の点数に５点程度上乗せしている。

３　合格発表後、落ちているにも関わらず、合格したと書き込む。

４　不安になりつつ他のスレ見て興奮している。

５　試験当日に、宅建試験が４択試験だということに気付く。

>>438
２だとすごい安心する

>>434
正解×。

許可ではなく届け出。さすがにこの時期になるとみなさん当ててきますな。

○×。

非線引き区域で行う、2000平米のゴルフ場を作るための土地の区画形質の変更は
開発許可が不要である。

１〜５の全部。

>>440
×3000

>>442訂正○
あーぁ

>>440
○
3000以上なら許可必要

2500以上だろ。普通

○
ゴルフ場の建築は第一種特定建造物だから開発行為
だけど非線引き区域において3000未満は許可不要

みなさん予想問題集ってやってますか？

おすすめ・やめといた方がいい本
あったら教えてください

問題：○おｒ×

宅建試験は、３６点を取らなければ、上でも下でも落とされてしまう試験である。

居住用財産の買い替えの特例で
譲渡資産の

所有期間譲渡の年の1月1日で10年超え
はわかるのですが
居住期間の10年以上の基準は1月1日ですか？譲渡日ですか？

譲渡日でって書いてるものと1月1日でって書いてるものがあるのですが

Ｃですか？

>>440解説。
正解は○

解説は>>446参照

「甲県知事の免許を受けている宅地建物取引業者Ａが，自己の所有する建物を不特定多数の者に賃貸するため，
新たに乙県内に事務所を設けることとなった場合，Ａは，国土交通大臣の免許を申請しなければならない。」

○か×か？

空って馬鹿は2chばっかりしてたから不合格になった多年。ww

今年も同じ目にあう大馬鹿者空。ww

○だろバカかおまえｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなの問題にしてんじゃねーよｗｗｗｗｗｗｗ

空叩きは荒らしなのでスルー

宅建レベルの試験で多年のヤツって超ヤバイｗ

>>452
×

新たに乙県内に設ける事務所が、自ら賃貸を行うようですね？
この場合、この乙県内の事務所は、宅建業法上の「事務所」にはあたらない。
よって、保証金の追加供託も必要なければ、大臣免許に変更する必要もない。
でも、標識は必要アルヨ。

>>452
×

1月1日でいいんじゃね
10年超えだと11年間取得してないとダメだけど
10年以上なら10年でもいいわけだしね

基準が違うって言うのも面倒な話になるし

過去問31〜25しか取れない。やばし。
分野ごとに切り取ったら合格点行く年もあるんだが！そんなん言ってる場合ではない〜
その他制限・税がだめや。丸暗記しかないか・・・
あと6日の勉強方法を伝授お願いします。
26歳会社員です。

>>457
さすが空だな。正解。
完璧の答えをありがとう。

453よ、バカはテメーだｗ

453は俺だｗ
バカは454だ、残念だったな。

同一の事業の目的に供するために４ｈａの農地を農地以外のものにする場合には、農地法４条第１項の許可を受ける必要はない

>>455
本人乙

ただの受験者から見れば主任者の俺は神。ww

受験だけなら誰でもできるからな。ww

>>463
なぜに４ha？ｗ
×

>>459さん

http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/matome/so-matome/ma-so-05-02.htm
ここに譲渡の日って書いてあって
まあたぶん自分も間違いだと思います

とはいうがね。業法的には事務所の定義は宅建業を行う所なんだよね
だから宅建業を行わないところは『事務所』とは言わないだろ
自ら賃貸が取引に当たらないとしても、『事務所』であるからには大臣免許が必要だと思うんだ

無理に引っかけを作ろうとして没問になったケースですか？

>>468
事務所とみなさないよ
建設業とかと一緒

>>468
まったくもって目から鱗。

そのとおりですね。ああ、不正解だ。
本番で出たら○×かなり迷うな〜

>>468
本店なら宅建業してなくても事務所

市街化調整区域で１ha未満の庭球場を作る場合
第二特定工作物にならないから開発許可不要って
過去問にかいてあるんだけどこれって正しいの？

なんか受かる気がしてきた

宅地に関する次の記述のうち、誤っているのはどれか。

１、市街化区域外の原野でも、建物の敷地に供する目的で取引される土地は、宅地建物取引業法上の宅地に該当する。

２、用途地域外の土地で墓地として分譲されているものは、宅地建物取引業法上の宅地に該当しない。

３、市街化調整区域内の農業用倉庫の土地は、宅地建物取引業法上の宅地に該当する。

４、第一種低層住居専用地域内の公園予定地は、宅地建物取引業法上の宅地に該当しない。

>>468
お前馬鹿だろｗｗｗ

>>474
４が×。

用途地域内の、公園、広場、道路、水路、河川以外は、すべて宅建業法上の宅地。
公園予定地は、公園ではないので、宅地である。

>>474
４

３

過去問やってて、年々、民法が宅建の試験と相反するようになってる。
いじめか？

間違えた4

>>474
３

>>472
ならないよ。

同じ様な問題で、「市街化区域内に5,000�uの墓地を作る場合、開発許可を必要とする」って問題があった。答えはもちろん×。
第二種特定工作物は１ha未満ならそもそも土地の区画形質の変更にならないからね。

>>468
俺もそう思ったんだが、過去問では×だよ。
悪問かもな。

http://tokagekyo.7777.net/echo_t3/0744.html

>>476
お前のその理屈で言うと２の墓地は宅地になるが？

正解は４！　みんなやるな！　パーフェクトからの出題でした。

用途地域外、家の建ってない所は宅地か?

ついでに言うと
『継続的に業務を行なうことができる施設を有する場所で、宅地建物取引業に係る契約を締結する権限を有する使用人を置くもの』
であればそれは自ら賃貸で取引に当たらないことをしようが事務所になる

>>469
言ってることは正しいが事務所とみなすみなさないの問題じゃないんだよ
宅建業法上で事務所と定義されるのが上記の場合だって言う話。事務所と言い切っているのであればそこは宅建業を営むところ

問題

市町村が都市計画を定める場合に当該計画のマスタープランを知事に通知しなけらばならない。

○か×か？

カモがウジャウジャいるおいしそうな書き込みだこと。ぼったくり不動産へようこそ☆

事務所じゃなくて事業所にでもしておけばいいのにね

>>488
○

正解は○

宅建業にかかわる契約ってのがそもそも業法では
自ら貸借、建設業などを含まないのでわ？
しらんが

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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります。

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●●●●●●●●●●●●●●●●クンニ●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【クンニ】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります。

生産緑地地区は都道府県知事によって指定される
○か×か

宅地建物取引業者Ａは、建売住宅の分譲を行うこととし、
平成19年10月１日開発許可を受けて、同年12月１日宅地造成工事を完了し
、平成20年２月１日建築確認を受けたが、同年４月１日現在工事は完了
していない。Ａは、平成20年１月１日、「宅地造成完了、建築確認申請済」
と表示した広告を出して、その広告を見た宅地建物取引業者でないＢと、
建築確認後の同年３月１日土地付住宅の売買契約を締結した。

>>482
ありがとう
悩みがなぞが消えた

>>497
違反じゃない

やる気が出ない。
一週間しかないのに…

馬鹿ばっかｗｗｗ

>>497
違反する

問題２
ＡがＢに１０００万円を借りている。
ＢはＣに１０００万円を借りている、
またＣはＢに連帯保証人になってもらいＡに１０００万円を借りている。

この場合ＡとＢの債務を相殺することができるか？

>>503
できない。直感で。

できる

>>497
違反します。
2月1日時点に建築確認を受けている。
しかし広告は1月1日にしてしまっている。
これはいけません。

正誤表みてきた。問題と答えに訂正入ってた。だから×

本試験には出しづらい問題

宅建業者は、従業員の事務禁止処分をくらった主任者に
媒介契約の作成、記名押印、交付をやらせてよい

○か×か

>>507
なんだ、気づいたのか
おもしれー馬鹿がいるわｗｗｗって思ったのに

>>503
できる　　と思う

>>506
建築確認を見た瞬間セーフだと思って良く読まず違反じゃないとか書いてすいませんでした

A所有の建物をBが賃借していたところ、その建物の屋根の設置に瑕疵があり、かわらが落下して通行人Cが即死した場合、Cの兄はAとBに損害賠償請求できる

○×

監督処分に関する宅建業法の正しいのは？

１登録の削除処分をするときは、公開による聴聞をしなければならないが、事務禁止処分をする時は、公開による聴聞をする必要はない。
２ 国土交通大臣は登録をした取引主任者にたいして監督処分をすることができる。
３取引主任者の登録を削除する場合、宅建業者と同じように公告が行われる。
４登録権者でない都道府県知事も当該都道府県内で指示及び事務禁止処分事由に該当する取引主任者がいる場合は、これを処分する事ができる。


○か×

>>512
×

>>512
Ｂはセーフ

　　　　　　　 ／￣￣￣＼
　 　 　 　 ／　宅建ﾆｰﾄ君 　 ＼
　　　　　/　　 ::::＼::::／::::　　ヽ
　　　 　 |　　 （●）:::::（●）　　|
　　　　　＼　　 （__人__）　__,／
　　　　　／　　　｀ ⌒´　　　＼
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_＿i　|　ｷｭｯｷｭｯ
..　／ /ヽ,,⌒) ￣￣￣￣￣（,,ノ ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ.. 　＼
.￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　 　　　　＿＿＿_
　　　　 　 　／::＼::::／::＼
　 　 　 　／ （●） 　（●） ＼　
　　　 　/:::///（__人__）///::::ヽ
　 　 　 |　　　　 |r┬-|　　　　|　　
.　 　 　 ＼_　　　`ー'´ 　 _,／
　 　 　　／　 　 　 　 　 　 ＼　　　　　
　 　 　 |￣￣￣￣￣￣￣￣ |　　ﾄﾝ
　　　_（,,)　　　　>>512　　　(,,）_
　 ／ 　| 　教えてください　！|　 ＼
／　 　 |＿＿＿＿＿＿＿＿_|　　　＼

>>512
それ、兄弟姉妹には原則としては損害賠償できないけど
同居してた姉妹に損害賠償できる判決が出てて微妙なとこなんだっけ
生計を共にしてるとか共同経営してたとかならできるかもね

５点免除のとこは絶対落とせないよな

>>513
1×　事務禁止処分にも聴聞必要な気がする
２○
３×　公告されるのは業者だけだった気がする
４○

ア、アレっ

>>517
I do not know what you say.

>>509
ｲﾁﾞﾜﾙ

>>512は×が正解

兄弟姉妹には請求権がないから

なんかセンター試験前の倫理と同じ臭いがするな

民法の根抵当権、質権、留置権とか一切やってないんだけど。
切ってよいよね？？

>>512
同じく

>>513
×
×
×
○

>>524

＞ 民法の根抵当権、質権、留置権とか一切やってないんだけど。
＞ 切ってよいよね？？
＞


おｋ
他を落とさなきゃ受かる

損害賠償と慰謝料請求を間違えてたわ
慰謝料なら兄弟姉妹でも請求できる場合もある

大臣は登録できないだろうがバカたれ
4

what do u mean by that?

Idont think so

cuz u r stupid

pass the exam

自分が陪審員だったら慰謝料だったら認める
一緒に出掛けるほど仲のいい兄弟が、目の前で死んだら慰謝料必要

損害賠償だったら、生計が一か考慮するかな
病院代やお葬式代の損害賠償は認める

If we pass this exam. We should

,ね

>>519
2は大臣が免許権者とは書いてないだろｗｗｗ

登録だから

５１３
正解４
登録の削除処分は登録権者しかする事は出来ないが、指示及び事務禁止処分は登録権者でない都道府県知事もすることができる。
３
宅建業者にたいしてその旨を公告するのであって監督処分はの場合は主任者にはされない。

特別用途地区って条例で定めるの？
都市計画で定めるの？

都市計画で概要を定めて条例で制限

>>496
×？市町村

>>508
主任者の事務じゃないから○な気がする

つーか>>452と>>457って自演だろJK

模試キング難しかった。　46点　（免除なし）

>>356

10年以上30年未満と　30年以上50年未満は条件が違うんじゃなかったっけ？

>>457
業にあたらないのに標識いるの？

>>496
×！

鉄筋コンクリート造の耐力壁に必要なコンクリートの厚さ１２センチ以上か？３センチ以上か？

さてどちら？

>>506はなんで自分>>497に回答してんの？ｗ

>>543 国交省令で定まったとこには要るんだと

>>545
１２ｃｍ
３ｃｍはかぶり厚さ

>>545 施工者の自由でよろしい

>>548
すばらしい

被保佐人Aが保佐人Bの同意を得ずに、建物をCに売却し手付を受領していた場合、
Aは、当該契約を取り消す事ができるが、Aが受領した手付を遊興費として全額消費していた時は、
これをCに返還する義務はない。

○か×か。

If u wanna pass the exam
u should pillow talk to her when u go to bed everynight

oh yes takken no takken
pako pako oh minpo

>>538
サンクス

>>551
×？

<<552
I want to SEX
HOW MUCH YOU?
and let is anal play!

>>551
×じゃないか
それじゃあＣがかわいそうだから

>>551
○だろ。使った金から利益が生まれてたら返す義務があるが、使った金から利益が生まれていない以上返す義務はない

>>551 ○　もらった金はどう使おうが勝手さ

改正借地借家法　平成20年１月１日施行


1) 事業用定期借地権(居住の用に供するものを除く。)　(新23条)


　従来の事業用定期借地権(居住の用に供するものを除く。※)は，
「存続期間が10年以上20年未満」でしたが，改正により，


　　　「存続期間が10年以上30年未満のもの」と
　　　「存続期間が30年以上50年未満のもの」の

>>551
○

常識問題っしょ

うんこっしょ

ニッケンからもらった問題集（６１７問）しかやってないんだけど
過去問もやるべきかな？過去問一切やってないから不安でしかたない。

>>551
×　契約取消しと同時履行で返還義務が生じる

>>551
○
もしも遊興費として消費せず、手元に残ってたら返さなきゃいけないんだよな
これは制限行為能力者の基本問題

>>546
解説っていう単語入れ忘れただけっす。

自演自演言ってるかわいそうな人が数名見受けられるんですが、私は自演などという
つまらない行為はしたことはございません。
なので>>541のようなレスを見つけると、ｸｽｸｽ・・・と、香ばしい笑いがこみ上げてきてなりません。

さっきからやってたウェブ上のやつ、満点でした。
過去問の焼き増しはもう秋田。

すみません。過去問平均40点で問題も暗記じゃなく理解できてれば受かりますよね？

焼き増しってなんだ。

焼き直しだ。

>>551の答え
○
契約を取消した場合、はじめにさかのぼって契約の効力が失われるので、互いに受領していた物を返還するのが原則。
しかし、制限能力者保護のため、制限能力者は、現に利益を受けている限度において返還すればいい。
消費していた場合は、利益は現存していないと解されている。
したがってAはCに手付を返還する義務を負わない。

>>552
u notheing more than a bed wetting mama's boy
that's right you piss yourself all the time
pathetic really

>>566
初回平均40点なの？

予想問題で平均40なら受かりますけど
過去問は一度やった問題ですし、過去問を元に基本書作られてるし
どうなんでしょうか・・・

一回目ですがそうです。

>>565
なんで標識要るの？

>>566 当日カゼで欠席

>>551
○

生活費は返還が必要だが遊興費は返還しなくて良い

>>573
なんでって、法律でそう決まってるからっすよ。

一回目で平均40なら勉強しないでオーケー
P2Pかマジコンでもやってろ

>>565
ウザイ

平成１８年４月１日〜平成２０年３月３１日の２年間は特例で，
住宅以外の家屋の取得の場合は３.５/１００に引下げられていましたが，
平成20年４月１日以降の住宅以外の家屋の取得は４％なので，注意してください。

　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本則 　　　　特例措置 
　土地 
　平成１８年４月１日〜平成２１年３月３１日　　 ４％ 　　　　　　３％ 
　住宅 
　平成１８年４月１日〜平成２１年３月３１日　　　４％ 　　　　　３％ 
　家屋(非住宅) 
　(平成18年４月１日〜平成20年３月31日)

　平成20年４月１日〜平成21年３月31日　　　　　４％ (３.５％) ４％
 

問1
この資格を取って本当に意味があると思っているか。

>>566
とりあえず成美堂の予想模試やってみてくれ。
その結果次第でわかる。

思ってるよ。
つか今年落ちたらクビですからっ！

>>580
わからない

答えは？

重箱の隅をつつくような問題をやたら出してるけど
実際にらくらくではそこまでやらないだろ。
36点って当たり前を普通に捉えて覚えてるだけでよくて
捻った問題は結果的には不要。

下見に行ったとか書いてるのは
俺は時間を予測できないので実感してからしか物事の判断が出来ません
って簡単に言うと「バカです」って行ってるのと同じ

成美堂の予想模試って
ネットで出来るの？

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

では簡単な問題、面積は問わず飲食店を建てられる用途地域は？

聞いてるだけだろハゲ

>>585 なるほどうの逆転裁判でもやるこったな

らくらくばかりやってるけど本当にらくらくだけでいいのか不安だ。
かといって今から他に手を出すのは死亡フラグだしな。

>>587
香港九龍城区

>>581
>>427は？ﾔﾊﾞｲ？

禿げじゃねえよ
白髪増えてきたけどよ

>>587
２低層から工業まで

参考書かネットかどっちだよじじい

>>587
2種中高層から工業まで？

無権代理人Ａが所有者Ｂの甲土地を善意無過失のＣに売却した。
その後Ａが死亡しＤが単独相続、その後Ｂ死亡しＤが単独相続した。
この場合Ｄは追認拒絶はできない。

スバ予想　直前模試編　35　38
受かったヽ(´ー｀)ノ

>>587 北京オリムピック跡地

１低層でも飲食店建てれるよ

追認拒絶権を当然相続するがＡから相続した履行責任もあるので信義上拒絶できない。

>>590

昨年漏れの会社で漏れを含め5人受験したが漏れのみ不合格
合格した4人はらくらくのみだった。
楽々のみで十分と思われ。

過去問10年分、やっと終わった。
通算3回目。平均40点。
これってまだまだ安心できないよな？？

>>598
４０は無いと厳しいだろってｗ

馬鹿だなお前ら。
本試験は今まで見たことがない問題が出るんだよ。
模試なんてひとつの目安にしかならない。

超最新ハイテクのカンニング機器っていくら位するのかな？
秋葉とかで売ってるかな？

>>602
そっか。解説とかあっさりしてるから不安だったんだけどちょっと安心した。
ありがとねｗ今年は一緒に合格しよう！

建ぺい率は用途地域で定める
容積率は都市計画で定める

今年はこれでるぞ

>>603

この時期ににすでに40！！
うらやましい

らくらく過去問１−３までやったが
それだけだと無理なところがいっぱい出てくるんだが

宅建太郎とパーフェクト宅建直前予想模試で十分だろ

改正点で１点ゲット

開発許可が常に必要ないのはどれ？（複数解答可）

１社会福祉施設の建築
２都道府県庁舎の建築
３病院の建築
４小学校の建築
５公民館の建築

まぁ、基本？

>>603
３回目ってのが気になるな。
１００問も間違ってるんだろ？

>>612
2
5

１２３４

５nomi

間違った。
４のみ

5nomi

５

また間違った
５のみ

>>386
地方駅弁の学歴コンプと勘違いは異常だな
地方駅弁なんてニッコマや参勤と同じレベル
明らかにマーチや関関同立のほうが格上
偏差値表みりゃ一目瞭然だろ(教科数修正してもね)ｗｗｗ
現にお前みたいに宅建すら落ちるバカでも受かるのが地方駅弁ｗｗｗ

>>609
通算4回は解いてるからねぇ。

>>613
超ネガティブ思考でいけば落ちるってことか？
満点は狙ってないけどな。

まあ、確かに本試験は全く新しい問題が出るから
過去問はあてにならないが・・。

どうも通る気がしないんだよな。なんでだろ。

明治大学法学部の僕も頑張る！

明治から宅建受かったら凄いね！

>>612 正解　５
ほかは、区域・規模により、開発許可は必要

改正を見直せば１点は取れる！と思ふよ

>>621
それはない。
神戸大も駅弁だぜ？
関関同立なんて下位。

>>624
そうだね！歴史を作るために頑張るよ！

明治って今駒沢と同レベルだろ？
マーチは
立教＞中央＞青学≧法政＞＞＞＞日大＝地方駅弁＞明治＝駒沢
みたいな感じ

明星大学不動産学部のおいらもがんばるＹＯ

>>628
そうだね！
明治から宅建受かればみんなから注目の的になれるだろうから頑張るよ

>>629
明海だろ

>>628
高卒若しくは下位私大ってのがばれるよ。
ニッコマのレベルわかってる？

>>630
お前って大人だなぁ。

>>631 やべぇおれ通ってるのに

>>633
たぶん２ちゃんの明大生はかなりの確率で煽られ耐性がついてると思う

マーチもニッコマも駅弁も全部カスだろ
どんぐりの背比べ

俺は、まだ２週目なんだけど、
1問2分くらいかかってるから、マークの時間や見直しを考えると、
時間内に終わらせるのも厳しい＞＜

確実に判定できた問題は、他の選択肢は無視したほうがいいのかな？

>>626
下位国公立(和歌山とか岐阜とか長野とか)＝ニッコマレベル
だろ
駅弁 じゃ範囲が不明確でピンキリすぎる

>>634
必修にどんな授業があんの？

>>621
参勤交流在学者でしたか、すみません。
宅建、去年は記念受験でしたからねえ・・・黒歴史。受けなければよかった。
だって、ここで無能なあなたのような人に、「多年乙ｗｗｗｗ」とか言われるんですからね。
まるで、ゆとり世代で、真面目に勉強してきたのに「ゆとり乙ｗｗｗｗ」って言われるような感じです。

あと、偏差値だけじゃなくて、受験システムも難易度のうちのひとつですよ。
私立大学の入試方式なんて、センター利用やらＡ方式やらＢ方式やら、いろいろあって
金さえ払えば一年のうちに何度でも受けられるじゃないっすか。

ま、学歴の話はこのぐらいにしときましょう。

以上、
偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かった私でした。

もうしょーもない話題するなよ、三流私大出身者。
あと1週間もないんだから。

>>636
そこすら受からなかったオマエはどうすんのよ…

>>634
あんまりいってないから知らん
民法総論
どーしても歯医者になりたいやつが多いんだ

>>551
返さなくて良いってまじかよ・・・
頭のネジ外せば詐欺し放題だなｗ

いい感じに学歴スレになってまいりました

>>640
旧帝？

空さんも明大生みたいな返しができれば好かれるのに

>>640 一橋？そのねじけ具合からみて

>>645
筑波上位学部かも

>>645
そこまで言ってしまうと特定されそうなので、もうこれ以上はノーコメントで。
職場の同僚が見てる可能性も0とは言えないし。

さーて、今週は4回しか出勤しなくていいから楽だ。
今日は早めに寝るお。

>>640
この必死さｗｗｗ
ちょっと煽られたら顔を真っ赤にして長文投下ｗｗｗｗ
偏差値60以上の国公立に(在学でも卒業でもなく)合格しました！(キリッ)
だっておｗｗｗ
うそくせえ言い方ｗｗｗ
詐称審問が怖くてしかたがないんでつね＾＾
これだから駅弁は(爆)

>>640
お前社会に出てるんだろ？
大学どうこう関係なく
頭のいいやつはそんな発言しないよ
普段は悪いやつではないのにちょくちょくいやらしいところが出る

おまえら！東京で男が行く国立って言ったら東大だろﾎﾞｹ

>>640
>ま、学歴の話はこのぐらいにしときましょう。

>以上、
>偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かった私でした。

>もうしょーもない話題するなよ、三流私大出身者。

自分で学歴話はやめろっていいながら自ら延々と学歴話を続けるとは･･･
数行前に自分の書いたことも忘れる馬鹿なのか？
マジレスですまんが。

２ちゃんではどの板でも学歴話が始まると盛り上がるから好きだ

空は馬鹿じゃないけど頭弱そうだな

学歴は根深いな

空って聴いたらカレイドスターしか思いつかない

最初空を叩いてるレスを見たときは学歴厨が涌いたか…と思った。
しかし今になって思うんだ。
空を叩いていた奴は、空の性格の悪さ(特にその学歴厨っぷり)を白日の下に晒すために
あえて学歴厨風のレスをしていたんじゃないか、と…。

まあいずれにせよ空は糞コテだわ。

なんで学歴にコンプレックスあるの？
仕事できないの？

宅建に学歴は関係ないと思うが…
（むかーしは高卒が受験資格だったときもあったけどね）

問題）建物所有を目的とする土地の賃貸借において、土地上の
建物が借り主の自動車の運転ミスにより崩壊し炎上して跡形もなく消えた。
それでも貸し主は解約の申し入れを出来ない。

○か×か。

おれはお前らだいたい学生だと思ってたが意外と違うみたいだな

もう諦めたぜ。

なぁ空、お前は良い大学に受かったかもしれないが
それがお前の人生で何の役に立ってる？
自分の過去の学歴にいつまでもしがみついてないでもっと成長しろよ
お前はもう大学生じゃない。
ただのサラリーマンなんだよ。

良レス保存したお！
次スレからバンバン貼ってくお！

↓至玉の名言↓

640 空 ◆SxBUOp6XSo sage 2008/10/13(月) 21:29:55
>>621
参勤交流在学者でしたか、すみません。
宅建、去年は記念受験でしたからねえ・・・黒歴史。受けなければよかった。
だって、ここで無能なあなたのような人に、「多年乙ｗｗｗｗ」とか言われるんですからね。
まるで、ゆとり世代で、真面目に勉強してきたのに「ゆとり乙ｗｗｗｗ」って言われるような感じです。

あと、偏差値だけじゃなくて、受験システムも難易度のうちのひとつですよ。
私立大学の入試方式なんて、センター利用やらＡ方式やらＢ方式やら、いろいろあって
金さえ払えば一年のうちに何度でも受けられるじゃないっすか。

ま、学歴の話はこのぐらいにしときましょう。

以上、
偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かった私でした。

もうしょーもない話題するなよ、三流私大出身者。
あと1週間もないんだから。

そうだよ
学歴のある、、サラリー・ド・メン
なのさ

>>661
×

地方駅弁は「国立」てことやたら強調するからねｗｗ
田舎駅弁は都会の私大に対してやたらコンプレックス持ってるから、顔真っ赤なんだろうね

やっぱ、糞コテはひこにゃんに限る

出来ない場合もあるし出来るケースも考えられたので×かな

こんなに煽りの弱い奴とひこにゃんを一緒にするな！

しかし、宅建とったその他大勢と空さんが
同じ会社を受けたら、入社するのは「空」
なんだろうな

みんなから僻まれちまうのさ

空のせいでスレ加速するから辞めてくれ
問題の解答まってるんだから流すな

>>661
○
土地上の建物は借り主のだから、貸し主の土地は被害ないし関係ない
で、立て札みたいなの立てて、立て直せばいいから

>>668
つか本当に偏差値60以上の国立だったら参勤交流なんかにいちいち対抗意識剥き出しにするかね・・・という素朴なギモン

偏差値60以上の国立って東大京大一工阪大くらいだぞ
九大名大あたりでも学部平均だとギリギリ60いくかいかないかって感じ

>>661は一応○
　　　あくまで”建物所有を目的とする「土地」の賃貸借”なので
　　　貸し主は”建物”がどうなろうと土地が無事なら
　　　解約の申し入れはできない。建物の崩壊によって土地に
　　　亀裂が入ったとかなら話は別だが。

>>672
名無しでこのレス（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）
さすが糞コテ（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）

>偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かった私でした。

でも入りたかった財閥系不動産には入れずに誰も知らない不動産会社にしか入れなかったんだろ?
可哀想な空。
頑張って偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かったのにな

抵当権者は、抵当権の目的となっている不動産の賃料が、
抵当権設定者に支払われた時は、差し押さえることにより、
抵当権の効力を及ぼすことができる。

模式キングの問45の報酬の問題なんだけど、
免税業者も消費税0,25かけれるんじゃないんだっけ？
解答には免税業者は消費税かけれないことになってるんだけど

>>679
×

支払い前に差し押さえる必要あり。

支払われたってことは差し押さえてないじゃん　×

>>680
問題文に「免税業者には税がかからないことにする」みたいなこと書いてなかったっけ？

>>640
＞宅建、去年は記念受験でしたからねえ・・・黒歴史。受けなければよかった。

そもそも宅建の記念受験って何？
馬鹿なの？死ぬの？

てか宅建に学歴関係ないだろ国語の理解力は必要だけど。
１２歳が受かるけど５点ゲタ履いて受ける不動産業者が７割りも落ちるんだぜ。
まじめにヤレバ受かるような試験だ。

なんか、「空とその仲間たち」ってスレたちそうｗ

×
支払われる前に差し押さえなきゃだめ

なんか基地外が増えたな。試験前だからか知らないけど…

>>680
いつから消費税2,5％になったの？

>>661
やむを得ない事情があれば解約できるんじゃないの？

>>684 馬鹿なの？死ぬの？
そのフレーズ秋田

ANIMATION

661答えうｐ

>>686
【偏差値60以上の】空と仲間たち【国立大学】か。
誰も立てないと思うｗｗｗ

>>681
>今日は早めに寝るお。
とっとと寝ろや学歴コンプの糞コテが

問）宅建業者Ａは自ら売り主として工事完了前の建物を一般人に代金6000万で
　　譲渡する契約を結び、手付金として500万受け取った。その際
　　「当事者の一方が契約の履行に着手した後、契約解除するには1200万を
　　　の違約金を支払う」とする特約を結んだ。これは宅建業法に違反する？

>>691
馬鹿さ加減を指摘され名無しでこのレス（笑）（笑）（笑）（笑）（笑）

やっと業法の免許と登録の違いを理解した
業法ってやっぱり難しいな

>>696
違反しない

>>697 低偏差値のうんこ

>>696
違反する
一般人は解約するのに1000万円で済むのに,
その特約があると1200万払わないといけなくなるから

>>690
貸し主が建物の破壊によって精神的におかしくなったとか
借り主が嫌がらせでやったとか過失があれば話は別だが、
そういう要素は無しでのお話。

学歴コンプの奴ってこの大学の○○を受けたいとか○○先生の講義を受けたいとかって動機じゃなくて
ただたんに偏差値で選んで学校入ったから自分の経歴に不満足なんだろ。
流されて生きているからそんな事にコンプレックス持ってるんだよ。

>>698
またお前かｗ

田舎の大学が試験会場で車では来ないでって書いてあるんだが
行ってどっか周辺に適当に止めておくのはまずいかな
始めていくから早めに出ないとまずいけど

>>696
1700

偏差値60以上の国立大学に現役で、前期で受かったのに、
財閥系不動産には入れずに誰も知らない不動産会社にしか入れないってゴミカスすぎだろ
どんな暗黒な大学時代過ごしたんだよｗｗ

俺は早慶出身だけど財閥系不動産に入ったやつゴロゴロ知ってるよ

>>698
よかった！３ヵ月ってｺﾃの方が合ってるのに

>>702
可能性として考えられることなので本問には「原則として」とかつけるべきじゃないの？
俺だったらこれ×にしちゃうよ

>>696
違反するね。

おまえら勉強すすんですか？

もう最終調整だよ
全ての基本事項を見直して自分の作ったノートチェックしながら
ひたすら書き出し再チェック

>>705
駐禁切られたいならどうぞどうぞ

>>711
間違え箇所が多すぎて、インプットに忙しくて進んでないよ

>>705

田舎？
西南はやめたほうがいいぞ。
署が分裂して機動力を高めている。
電車でイケや。

あ〜もう空のせいでログ流れた
661さん答え教えてください

>>707
財閥系不動産は優秀な連中が多く社内での競争が激しい。
入ってからが大変だ。

>>696
はマニュアルによると違反しない。違約金の額が代金の2/10を
越えていないから。手付けは含まない。

とある。俺も>>701と同じ事を思ったが手付け倍返しのことには
マニュアルは触れていない。

>>718
マニュアルって基本書の事じゃなくて、実務上のマニュアル？

>>716 ← >>676

720さんありがと！
これ抜粋問題なのかな。だったら諦めよう

>>718
違約と手付け金は合わせないの？

>>685
つか１０代前半で宅建受かる時点で普通の人間ではないから。

みなさんはかどっているようで。ひっかけになっていませんでしたね

違約と手付け金は合わせない.
損害賠償の予定は合わせる
違約金も合わせる

生理痛が…

>>696の答え待ってるよ

登録講習の課程を終了した者は、登録講習終了試験に合格した日から３年以内に行われる試験について、その一部が免除される

↑これなんの試験？

本人Ａから金銭債権の取り立ての代理権を与えられたＢが、その金銭
を着服する意図で、相手方Ｃに債権を取り立てて、着服した場合、
ＣがＢの意図を知っていたときは、Ａは改めて、Ｃに対して、
当該債権を取り立てることができる。

試験が近くてそわそわしてきた。
当日の各資格学校の解答発表までの数時間がとても長く感じられそう。
調べてみたら一番早くて大原の18時半かな？

>>729
○

６０００万の2割で１２００万の違約金(うち５００万は手付け)だから

どう単純に合法で違反しない

あれ、730？
すげー宅建本すれ

解答速報から推定ラインの発表、合格発表まで長いんだよね。
3年前受験してボーダーギリギリだったから1ヵ月半楽しめたよ。

つか大学の偏差値って何のためにあるんだ？
駒沢の法学部でも早稲田の法学部でも、法学部である以上習うことは一緒じゃねえの？
それとも生徒の理解力や学習の進み具合が違うとかそういう理由？

>>728
五点免除

>>729
Aが悪意かもしれないから×

>>735
偏差値は何のためにあるって…
大学の偏差値はいわばその大学の合格しにくさを数値にしたようなもんだろ

おまえら見てると俺は合格しないと確信できる

>>735
>駒沢の法学部でも早稲田の法学部でも、法学部である以上習うことは一緒じゃねえの？
習うことの深さが違う気がする
旧帝法学部の授業受けてみたら一回一回の講義の内容が濃かった（自分は私立大法学部）
ついでに試験範囲の広さも半端じゃない
旧帝は一つの試験で本3冊分が試験範囲だって友達が言ってた

ここに常駐している
お前ら勉強やってんの？

>>725
そんなこと誰が決めた？

開発許可法改正あったんだね 知らなんだ

このスレで試験の解答出る？
当日解答の勧誘の誘いにノって行くのダルイんだけどｗ

>>744
ネットで公開されるんじゃない？

自分で答え合わせすればいいだろ

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●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります。

当日の4時半とかから、各種予備校で無料解答解説会みたいなのがあるみたいが
行くやついる？

>>736
おぉぉぉ！ありがとうございます

>>744
中の人である俺がいち早くうｐしてやろう

>>750
今からうｐしてｗｗｗ

慶應義塾大学法学部とかかっこいいよなあ

>>751
さすがにその発言には引くわ…

>>744
ネットで公開されるんで行かなくてもOK
ただ、スレで実況してくれる親切な人が毎年いる

>>752
慶應の法と聞くとお漏らしを連想してしまう＞＜

凄い進んでて驚いた。
今から法令の残り６０ページ読みなおしして過去問突入します。
これから金曜日まではユーキャンの種類別過去問頑張る。
金曜日の夜から税・その他を初読みして土曜日に過去問。
ドクターストップかかってしまったから諦めかけたけど・・・
今年は合格は諦めて雰囲気やその他を楽しむことにした。

>>726
当日に腹痛ピークがこないだけましだよ！
無理しないで、最終調整お互い頑張ろうｗ

日本義塾連盟法務執行部かっこいいな

来週の今頃は俺達どうしてるんだろう

日建学院の解答速報はネットで動画配信される。
当日のうちに、総評から、解説、推定ライン予想まで。
もう宅建取ってしまってるけど、毎年ついつい見てしまう。

健闘をたたえあい、勝利の美酒に酔いしれているさ

>>759
合格点予想の煽り煽られでお祭り状態ｗ
（他にも、これ没問だあああ、と騒ぐ奴もいたりする）
楽しいよ

生理が来ないよ！
試験日に遅れて来たらやだな・・・

来年の1月にFP受験予定
今度の宅建は是非取りたい。
蚊顧問やって３５平均だけど大丈夫かな？

>>729
○
背信的悪意を知っているのに云々

>>763どれ、おれに見してみ

俺なんかは２７点ぐらいを取って
合格点予想で煽るも糞もない状態になりそう

>>763
おめでとうママ

>>764
この時期過去問なんてみんな45取れてる。
機構と統計と法改正部分はスルーしてな

んなわけねーだろカス
いまだに過去問３５点超えない俺にあやまれ

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これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります。

テンパっててコピペしてしまいそうな自分がイヤだｗ

>>771

どこがおもしろいの？

ｺﾋﾟﾍﾟする暇があるならひとつでも問題といたほうがマシだろ。
じゃ、勉強に戻るわ

この一週間はひたすら統計を暗記しようと思う俺ガイル

所得税が同年に2問出たことってある？

さて、ここで問題です　○が何個あるかな？

１、不動産の共有持分には抵当権は設定できるが、質権は設定できない

２、使用貸借、贈与、組合は片務、無償契約である

３、瑕疵担保による損害賠償請求権は契約から１０年で消滅時効である

４、使用貸借で返還時期を定めた場合でも、自己使用の為なら明け渡し請求できる

５、各共有者は、他の共有者と共に分割請求する必要がある

６、地役権の一部のみでも消滅時効になる場合もある

７、損害賠償請求権は第三者に譲渡できるが、債務者の承認が必要である

結局最後の最後はらくらくのゴロ合わせに戻ってきてしまう。
裏切らないでくれよ、赤痢菌の過去！

統計なんて金曜日にでも１時間やればおｋじゃね
一週間もかけるなんてもったいないよ

「建築主事が建築確認する時は、消防長または消防署長の同意が必要。」

これって、どの地域地区でも？　防火・準防火地域のみ？　

何故マークシート試験なのに合格発表まで2ヶ月も掛かるのか。
急げば2日でできそうなもんだが。

>>777
いっこ

>>762
↓去年はこんな感じの奴がいたよなｗｗ

今年の、合格点は、３６点です！
私の、知り合いの、予備校関係者からの、信頼できる、情報です！

過去問45点ぐらいだと全然ダメだよ
俺3周やって
19年度だけ残して今日やったけど29点だった

ちなみにさっき成美堂の予想模試買ってきてやったけど
1回目30点だった
過去問なんざ廻してもこの程度
泣きたい

>>777
２こ

>>780
基本的に、どこでも必要。
ただ、例外として、防火・準防火地域以外で、共同住宅などの一定の住宅を
除いた住宅なら不要。

成美堂のって、みんな言うけど難しいの？

本番の試験ってどのくらいのレベル？
TACの公開模試ぐらいなら良いのだが・・・
そんなわけないよなorz

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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります。

http://www.miyunote.com/index.html

>>784
いやそれはさすがにないだろ
お前が忘れてるだけ
過去問平均４５点取れる奴はどんな悪問きても３５以上は確保できる

>>776
過去10年ではなし、大体は所得税と不動産取得税がメイン
あとは印紙税、固定資産税、登録免許税の順で出てるかな

>>784
３周してダメなら４周，５周とやるんだよ
バカか

問題
答案の記入方法で最も妥当なものはどれか
１．回答の都度マークを塗りつぶす
２．答案に回答を記入しておき、最後に一気に塗りつぶす

･･･一気に塗りつぶすにはどれぐらい時間かかりますか？
マークシート用シャープペン買ったんですが、やっぱり鉛筆のほうがいいかな？

>>787
俺は馬鹿だから
本試験と同じぐらい解けなかったｗ

>>791
過去7年分全部45点以上取れたけど
このザマです

http://unkar.jp/read/school7.2ch.net/lic/1195000501

>>794
２はどんだけ死亡フラグだよ

>>794
俺は一問ずつやってる。一気にやるのは失敗する可能性大。やめといたほうがいい。

あと、鉛筆のほうが塗りやすい。

>>794
どんだけ試験素人キッズなんだよｗｗｗ

マークシート用シャーペンって普通のとどう違うの？

つーかさ
試験の前の席が中学生とかで
そいつ受かって俺落ちたら
2度と受けれ無い罠

>>802
前の席がどんな人だったか、ぐらい見とく余裕もってたほうが意外と解けたりして。

マークシートをシャーペンで塗っちゃう男がいたんですよ〜

俺は学歴厨じゃないけど、空とかいう地方駅弁の無能糞コテはさっさと消えてほしいな

>>794
1.回答の都度マークを塗りつぶす　に決まってる
それで、終わりに近くなったら、なにがなんでもマークミスがないかどうか見直す
毎年マークミスで落ちる人は少なくない

あと、これやっとかないと、せっかく自己採点で合格点とっても
マークミスはなかっただろうか、と延々合格発表まで心配するハメになる

前の席が中学生なら
絶対受かる自信あって来るから
カンニングすればおｋ

相当疲れてるときに問題解くと
誤りを選ぶ問題を正しいものを選ぶと勘違いして
あれ…やべ…どれも正解なんだが…これしか誤りないだろ…
とか１０分くらい悩んだあと
気づいて発狂する

らくらくの語呂あわせ教えてくれないか・・・？orz
地方かつ田舎過ぎてか仕入れ量が少なくて売り切れてるのかどこにもない。。。

>>807
中学生かとおもいきや童顔の大学生かもよ

疲れすぎｗ

>>808
最初に『〜ものを選べ』の部分を丸で囲って強調するんですよ

>>808
わかる。わかる。
わかってた問題がそれでアウト；

中学生とか10代前半で宅建取るやつって何なの？
中学生って学校の勉強あるだろ？
主任者にはどうせなれないし、一体何なの？

>>814
ただの資格マニアじゃね？

趣味

親のオナニーだろ
まあ俺も親に言われてしかたなく受けるんだが

本番の難易度ってどれくらい？

うんこ

AがCから脅迫されて自己所有不動産をBに売却した。その後Bから善意のDに
売却された。AはDに対抗できる。

○×

資格マニアの中学生とかすごいけどキモいな
つかそれで高校受験ミスったら目もあてられないだろｗ

中卒で不動産修行開始だ罠

>>820
Ｄの取得後にＡが取り消したとみなして考えると、ＡはＤに対抗できる。
よって○

>820
○登記なくても対抗できる

開成余裕このまま東大も余裕みたいな奴なら
なんか許せる

Ａ→Ｂ→Ｄと土地が売られたとすると、ＡとＤは当事者であり、第三者ではないのです。

は？

>>820
問題を出すなら脅迫と強迫の区別くらいつけたまえ

は？

>>826
来年、ガンガレ！

土地がＡ→Ｂ→Ｃと売られた。ＡからＢへの所有権移転登記は済んでいるが、ＢからＣへの
移転登記はまだなされていない。
Ｃは、Ａに登記なくして当該土地の所有権を主張できる。

○×

>>792
ありがとうございます。
所得税はすてて他で2点とろうかな･･･

×

>>826
いやそりゃできるけどさ

>>826
さっきの問題とその問題とは別だぞ

あああああああああああああ
あのおしゃべりデブに
ほらねｗって言われるのくやしいいいいいいいい

>>831
○

前主後主だから≠当事者だから

試験日の開始時間にあわして生活リズムをそろそろ整えろよ。

>>837
日本語でＯＫ

×

>>836
おしゃべりデブで悪かったな

前スレ>>540の者です。
前スレ>>551さん、ありがとうー！
色々やらなきゃいけない事あるんであんまり見れてなかったんだけど
助かりました！
一緒に合格しようねーー！

デブだけは許せない

土地がＡ→Ｂ→Ｃ→Ｄと売られて、ＡＢ間の取引にＢによる強迫があった。
Ｄはすでに移転登記を得ている。

このとき、ＡがＡＢ間の取引を強迫を理由に取り消すと、当該強迫については
第三者であるＣは、善意であろうと悪意であろうとＡに対抗できない。
強迫による取り消しは、善意の第三者に対抗できるからだ。

では、Ｄはどうか？
Ｄも、対抗できない。理由は上記。

デブに生きる価値なし

>>841
ちょｗｗｗすまんｗｗｗ
俺は>>315=>>389=>>398な馬鹿野郎です

>>839
お前、マジで今年はムリだと思うぞ

>>844
でっていう

>>831の問題って、当事者間だからＣは登記なくても対抗できるって解釈でＯＫ？

>>849
お前、>>826だろ（笑）
ＡとＣは当事者じゃねーよ。

>>831だけどさ
これって〇主張出来るよね？
A＝B、B＝Cは当事者間で当然として
言葉で表すと
登記を手放してるA・登記を得てるB・Bとの売買契約の当事者のC　だから

>>849
ＡとＣがいつ契約したの？
当事者って『契約当事者』って意味だよ？

AとCは不動産前主なのでいわゆる当事者だよ
だけどさっきの脅迫の問題のDは当事者ではありません

>>798>>799>>806さんありがとうございました。
聞いておいてよかった！危うく２．を選ぶところでした。

ところでマークは○を塗りつぶすのですか？
それとも、｜　を塗りつぶすんんですか（ロト６みたいに）
ちなみにマークシート用シャープは芯が１.３�_で、300円で売ってます。

なんか勉強してると８ヵ月前の大学受験思い出す

当事者関係って意味でしょ

らくらくの過去問で>>831のような問題があって確か解説に
「売主Ｂの前の持ち主ＡはＣから見れば第三者ではない！当事者だ！」みたいな
解説があったような気がするんだが。

>>851
そんな変な説明しなくても
「Ｃの前主であるＡはＣにとって177条の第三者にあたらない」
で終了

印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア　「Ａの所有する土地（価額1億7,000万円）とＢの所有する土地（価額２億円)とを交換し、ＡはＢに差額3,000万円支払う」旨を記載した土地交換契約書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、２億円である。
イ　Ａ社の発行する「建物の譲渡契約に係る手付金として、500万円を受領した｡」旨が記載された領収書は、記載金額500万円の売上代金に係る金銭の受取書として印紙税が課される。
ウ　「月額家賃10万円、契約期間２年間、権利金60万円、敷金30万円とする」旨を記載した建物の賃貸借契約書については、印紙税は課税されない。
エ　建物の賃貸借契約に際して敷金を受け取り、敷金の領収書(記載金額100万円)を作成した場合、その領収書に「賃借人が退去する際に返還する」旨が記載されているときでも、印紙税は課税される。
（１）１つ
（２）２つ
（３）３つ
（４）４つ

>>853
『当事者である』ってのと『前主後主である』ってのは別の話だぞ
ＡとＣは何ら契約関係にはなく当事者ではない
しかし前主後主であるからＣはＡに登記なくして所有権を主張できる

>>853
もう少し民法を勉強したほうがいいぞ

>>860

あんたが正しい。

>>857
気のせいだろ。そもそもらくらくって伊藤やレクのものに比べて民法がいい加減だから、そのせいかもしれないけど。

前主には登記なくして対抗できるってのはわかった。

>>820のやつは、>>844の解釈でＯＫ？

>>859
よん？

>>865
正解

印紙税って交換の場合高い方が課税金額でいいんだっけ
差額なのはなんだっけかなあ

>>866
差額は、あれだよ。
例えば1憶の物件を1億2000万に増額して云々ってやつ。
印紙税の。

>>859
2つ
ア・・・○
交換の場合は記載金額が大きいほう
イ・・・○
とにかく
ウ・・・×
権利金に印紙税が課税
エ・・・×
敷金には課税されず

>>866
交換は高い方
差額は増額
減額は価格の記載なきもの

3で迷ったんだけど賃貸の契約書は権利金の授受があっても非課税だっけ？

>>859
のアの問題なんだけどさ
こういう問題の文って（　）で囲まないで欲しいんだよね
（　）で囲まれてる問題文って記載されてるのかどうか迷ってしまう・・・

>>864
そもそも>>820と>>844は事例が違う
>>820は第三者による強迫だろ

成美が難しいと思う人はまだ文章を読み取る力思考力が全くついていない証拠。多分過去問をずっとやっていて答えを出すというより文章を知らないうちに覚えていて答えを覚えているだけ。
成美が難しいとかんじたら今の時期なら基本を身につけてパー建に逃げてくほうがいい。

>>869
賃貸契約書は土地が課税、建物非課税

>>869
建物の賃貸借契約書は非課税。
建物の賃貸借契約に際して、敷金や権利金の領収書は、課税。

>>870
>>859は本試験の問題通りじゃないの？

宅地建物主任者取ったら、貸金業務取扱主任者も取るんだ・・・

>>870は問題出してくれた人に対してじゃなくて
こういう問題考える人に対してね
記載されてるのか、契約内容である３０００万に対しての予備知識として
丁寧に書かれてるのか
割り切って考えるしかないのかな。

>>867
それって登記税だっけ

>>869
建物の賃借は権利金あっても非課税だと思う

８７５
どうみてもただの過去問です

>>871
第三者による強迫も、当事者による強迫も、強迫による権利移動後の第三取得者は
強迫被害者の取り消しに対して無力じゃないの？

この時期に権利関係の話題とは、平和ボケもいいとこだぜ。

>>872
パー建？

>>875>>879
そうそう、過去問なのは知ってるんだ。
解かりにくくない？
ア　「Ａの所有する土地価額1億7,000万円とＢの所有する土地価額２億円とを交換し、ＡはＢに差額3,000万円支払う」旨を記載した土地交換契約書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、２億円である。(改)

ア　「Ａの所有する土地（価額1億7,000万円）とＢの所有する土地（価額２億円)とを交換し、ＡはＢに差額3,000万円支払う」旨を記載した土地交換契約書を作成した場合、印紙税の課税標準となる当該契約書の記載金額は、２億円である。

今まで放置していた不動産鑑定評価基準をやり始める・・
これどうやって覚えるの？かんたん？？

それを落としてどうする？

普通。

漢字多くて苦手だ・・
あと１時間勉強して寝よう。

模試が難しい…
捻られた問題は解読できない。
後一週間だ(´Д｀)

成美模試よりパー模試が断然難しい

『』がついているだけで難しく感じるのか？
まっ人それぞれだからなんとも言えないが。

明日も仕事だ…

そろそろ寝ないと。明日早く帰って来てがんばります

明日も自宅警備だ…

そろそろ寝ないと。明日早く起きてがんばります

単純だけどひっかかりそうな問題





準工業地域内においては、地階を除くカイスウが４階以上である建物は耐火建築物としなければならない。

準防火とってこと？

何でも模試なんだな。
あれはただの予想問題だよ。自分はパー建より成美の方が難しかったが、 まっ２回の業法が問題文にあまり詳しくかかずに自分で考えてね。っという流れにはまいったな・・・・・・・

丸か罰か

今年の試験はかなりの激戦になるらしいな。
問題が難しくなるんじゃなくて
法学部の学生が例年以上に大量受験だってさ

でも去年より申込者10000人ぐらい少なくなかった?

平成20年受験申込者数の確定値発表。260,591(19年は260,633) は微減(42名)、
一般受験者217,750 (19年は222,894) は5,144名の減少，
登録講習修了者42,841 (19年は37,739) は5,102名の増加

いままでの登録講習修了者はどれぐらいなの？
今年ほど申し込みがあったことはないのかな

プロが増えるとどうなるの

×
４階以上でしょ？
でっ何区域なの準工なら防火、準防火と言う規定はなかったと思うが。

>>863
>>857ではないが確かにあった

どっちでもいいの！

〇じゃねーの？
しらんがｗ

所得税捨てよう…

ただ準防火と準工業を読み間違いさせようってだけ

>>906
ちゃんと覚えれば確実に一点取れるよ

税法は言葉を自分でわかりやすく置き換えたらとれる！！
少なくとも１点は確保しようぜ

■最年少合格者

申込者・受験者の最年少者は平成19年の６歳(次点は平成14年の10歳)，



ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

バーフェク予想問題が難しいんですけど！
�Aで29点しか採れない。
凹ます！
ちなみに皆さんどのくらい採れてます？

verfect

>>910
申し込みの最低年齢記録ぐらい余裕で更新できるわ

そんな馬鹿いないよ。
しかもわざと引っかけようとして自分で回答してない？

老人福祉センターと老人ホームは同じじゃないんですかね

ソープは商業地域だけ
料理店は商業・準工業だけ

阿保か小学生じゃ漢字読めんだろ。

６歳の坊やが試験のときに前に座ってたらびびるｗｗｗｗ

>>917
親が無理矢理受けさせたんだろうな
全く

予備校で制服きた高校生でもびびったのにｗ

ニューハーフもいるかも？みたことないが。

予備校の中でも資格予備校にいたら驚くな
お前まず大学うかれよと

やべええええええ
試験場がカオスだったらどうしようｗｗｗ
小学生のガキやニューハーフ、制服来た高校生、８９３、チンピラに囲まれて平常心でいられる自信がねえｗｗｗ

正直ちょっと受験楽しみにしてるんだわ
だって合格平均３０越えてるからいろいろな年齢層がいると思うんだ
ゆとり呼ばわりしてくる奴らを同じ時刻にある同じ試験で文句なく一蹴するのも一興かな

夏目友人帳ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!

大学いくなら建築の専門大学には俺もかなわないかもな・・・設計から建築士、なにから何までいるから。

試験会場亀田ファミリーだらけってスレあったなｗ

>>914
準工業地域の話？
過去問にふつうにあるんだが
ある解説ではそういう意図のひっかけだって書いてあった

902が正しい

まっ亀田親子受けるはできるかもね。事件は起こしてないし。実は背任罪で・・・・・暴力で・・・・・・とか試験会場で揉めていたりして。

正解は×やねへんで！

９２８はよく勉強してるとみた

>>931　日本語でおｋ

おだてとけって。

後のレスみてないが>>893の準防火地域の４階の建物は耐火建築物にしなければならない。
○だよな？

雨降る前でムシっててうんざり。
暑くない、でもムシムシで気が狂いそう・・・

準工かｗ見落としたｗ

◎◎◎◎◎

９３６　ジブンさぶいで

893 934 936 自演乙

２ｃｈで関西弁使うやつってなんなの

２ちゃん以外でも使いますが？

かんさいべんとちゃうねんでぇえええええ！！

試験が難化したら合格点数は下がるの？下がるよな？

ﾒｲﾋﾞｰ

はぁやる気でないけどがんばろ。

キムタク発見。

司法板から来ました〜。
正々堂々頑張りましょう。
同じ法学の奴も10人くらい一緒に受けるよ。
仲間内でも格付けあるから点数で負けるわけにはいかない・・・
片手間ではあっても２ヶ月も費やしたからには47、8位は取りたいな。
引っ掛けと例外が面倒だね。

ダイナマイト関西

司法板？

おちろー

小魚くうとカルシウムで記憶ＵＰ！

ワカサギの甘露煮くいすぎてキモチ悪い

過去問目を通した段階では問に掛けられてる条数まで覚えなくて良さそうなんだけど
これって覚えなくて平気なのかな？

牛乳のみすぎで肛門ユルユルだわ

>>950
何問われてるのかわかるのなら平気なんじゃないの

やる気でない；
はぁ；あ；あ；あ；あ；；あ；あ；あ；あ：

でも昼寝すぎて寝ることさえできんｗ

言葉足らずで・・・
そういう引っ掛けとかあるのかな？って。
条文は正しく記載されてるが
この問は〜条ではなく〜条の条文です。みたいな。

他の試験ではそういうひっかけ結構あったけど宅建ではそういうのなかったよね。
なので今後もなさそ・・・って思ってる。

模試キング41点だった
落ち込むわ

939　自演隠すための自演乙

>>954
そんな引っ掛けは出ないと思う
絶対とは言わないが

やっと英語の予習終わった
明日一限からなんだよな…
早起きは辛いが仕方ないな

【面白さランキング】
民法＞＞不登＝借地借家＞区分＞業法＞＞＞都市計画＞農地＝土地＝国土＞実務＝鑑定＞税＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞建築

１週間ほど来てなかったんだけどモキュたんの書き込みなくなったね？
規制されちゃったの？

>>961 たまに来る言ってたよ。

やった！！！
やっと読み直しできたー
今から過去問〜〜〜
問題解くほうが楽しい。

うかる！のオリジナル問題の出来が悪い件

緊張するけど今日レンタルビデオ屋でＡＶ借りるわ

>>955-958
ok.有難う。
無視する事にする。
司法通ればこんな事する必要もないのにな・・・。
来年こそ頑張るぜ！

>>962
そうなんだ〜
ありがと！

>>965
AVより湘南の風とかその辺借りる方が恥ずかしい

>>957
893 905 934 936 か？
928は違うと思ったが。
昭和61年の過去問覚えてる人が一人くらいいてもおかしくないので。

>>966
知り合いが０．０８点足らずに３振(旧で１振り)してた
新は旧よりは簡単だけど、母集団のレベルが高いから合格率から受ける印象よりは大分難しいね

マジレスすると
司法試験受かるぐらいのポテンシャル持つやつは宅建なんて満点で当たり前だよ

宅建業法総合問題で３５条と３７条の違いぐらいでしょ

934と936は俺で素で見落としたがあとは違うぞｗ

>>968

＞ >>965
＞ AVより湘南の風とかその辺借りる方が恥ずかしい

俺ＡＶは巨乳系しか借りないよ
大学の昼休みに行く

この板ＩＤつけへんの？　ほんまごっつまぎらわしいわぁ〜　
試験はよおわらせて　ニュー速に戻りたいねん

よし１限の中国語に備えて後一回３５・３７条書面見直して寝よう

ビデオレンタル店でバイトしてた友達が・・・
ＡＶのビデオはなんかペタペタしててヤだと言ってたのを思い出した。

>>975
VIPでも関西弁ですか？ｗ

37条書面を交付する際 相手方から主任者証提示の請求がなかったので主任者証を提示しなかった。
違反するかしないか

９７８
ＶＩＰちゃうわ　ニュー速ぷらすや！そこでは無言ドイツ語やで。ＲＯＭ専やしな

>>979
しない

違反しない。

>>980
次ｽﾚよろしく！

こんばんは。アホなので質問させて下さい。

マンションの売買契約　A　買主パンピー　　B　売主業者
AはBとの間に瑕疵担保責任に関する特約がなかった場合でも、AはBに対して瑕疵修補請求をすることができる。

これ×だったんですけど、瑕疵担保責任って無過失責任じゃなかったですかね？

無過失責任です

正解

>>979
もうダメポ・・・と思ってた俺ですら自信を持って即答する。違反しない。

少し気持ちが柔らいだ、ありがとう。でも孔明の罠としか思えんがｗ

>>984
>>985
でも答え×なんですけど

あかん　すれタテバージンやねん　こなんでええの？
http://schiphol.2ch.net/test/read.cgi/bgame/1223918650/

>>987
期間の指定とかは問題文に無いの？

>>988
どこの板に立ててんだよｗｗｗｗｗｗ

>>989
無いです。解説見たら「買主は特約がない限り瑕疵修補請求をすることができない」
って書いてます。テキスト見てもそんなんなかったし、無過失責任と矛盾してね？と思いまして。

ﾜﾛﾀ＆和んだ！

コウメイの罠っていうより馬謖の罠。マニア過ぎ？

飼い主（一般人）に不利な特約は全てなかったことになるよね？
変なの。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1223919063/
あかん　かんにんして　ここや

将棋!!?
俺一応段もちｗ

1000なら>>1ｰ>>999合格

１０００なら不合格！

1000なら全員合格

1000ならみんな合格

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。