【宅建】宅地建物取引主任者【part146】

宅地建物取引主任者試験本スレです。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/

前スレ：
【宅建】宅地建物取引主任者【part145】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1222421699/l50

☆今年度の試験は10/19(日)13：00〜15：00までの2時間です♪
なお試験申し込みは7月末までなので今からはもう受験することができません。

◆ 「受験票」（みどり色のはがき）は、受験番号・試験会場名等を記載し、9月30日（火）以降、
　（財）不動産適正取引推進機構試験部（TEL 03-3435-8181）より郵送します。
◆ 受験票が10月7日（火）までに届かない場合は、10月8日（水）以降（ただし、土日・祝日を除く
　9時30分から17時まで）に（財）不動産適正取引推進機構試験部又は、申込みをされた都道府県の
　協力機関に問い合わせてください。受験番号及び当日の注意事項をお知らせいたします。
◆ 受験票が届かない場合、試験当日に試験会場の「相談係」で、本人確認の上、受験票の発行を
　行います。なお、受験票の再送付はしません。

一番ノリ！

　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　l
　　`ー――′

　　　　　　　　　　　　／＿_.）)ﾉヽ　　　　　こ、これは>>1乙じゃなくてわしが育てた魔球なんだから
　　　　　　　　　　　 .|ミ.l　_　 ._ i.）　　　　変な勘違いしないでよね！
　　　　　　　　　　 （＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ　　
　　　　　　　　　　　.しi 　　r､_） |　
　　　　　　　　　　　　 |　 `ﾆﾆ' / 　　　　　　　二二二二二二二￣＞
　　　　　　　　　　　　ﾉ　`ｰ―i´＿　　　　　　　　　　　　　　　　＞／
　　　　　　? )ヽ 　　;'ｰ ￣　　　 　｀ 丶　　　　　　　　　　　　／ ／　　　　　　
　　　　　　｀丶 ＼i 　　　　┌''￣丶　|　　　　　　　　　　　　/　 <＿＿＿＿
　　　　　　　　　丶　|　　　　 i ､（＼i　 !　　　　　　　　　　　|＿＿＿_＿_／　三（).(）
　　　　　　　　　　メﾘ 　　　　<_　　(_　 ゝ
　　　　　　　　　　　〈　　　　　i 　￣
　　　　　　　　　　_　L.]]ﾆ[l iﾆ}__
　　　　　　　　､ ` 　 　 i　　　　￣｀＼
　　　　　＿／ 　　 　　 |.　.,,__＿_　　　＼
　　　/´　 　　　､.-‐'''' ￣　　　　　｀＼　 丶
　／ノt--ー''''〜　　　　　　　　　　　　　メ 　丶
（,__ゝ　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　＼. ノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　]]_ /´ )

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

めぇめぇ

勉強の楽しさはわからないことがわかるようになる瞬間もきゅ！なんとも言えない達成感があるもきゅ

　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　l
　　`ー――′

平成13年の問8で
1の選択肢がなぜ間違ってるか教えてほしい


B本人A代理人C相手

AがBの名を示さずCと売買契約をした場合Cが売主はBであることを知っていても売買契約はAC間で成立する

↑なんで間違ってるの？

>>8
Cが売主はBであることを知っているから

代理人が顕名しなくても
相手は売主がだれであるか知ってる場合には契約成立するんじゃないの？

誤りになってるんだが

モキュウへ
ということは瑕疵 無過失の違いはわかったのかい？

>>10
民法第100条及び但し書

>>10
ＡＣ間で
が誤り

>>8
来年に向けて頑張れ

>>11まだわからないもきゅ
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　l
　　`ー――′

>>8
どうせお前落ちるから教えてあげる

相手方善意→代理人と契約成立
相手方悪意→本人と契約成立

>>17短文だけどわかりやすい

ありがとうございました

>>8
顕名してなくても相手方がＢの代理人って知っていればＢＣ間の契約になるから。ＡＣ間は×
　
重要度Ａ

昨年の本試験【問10】
「平成19年9月1日にＡ所有の甲建物につきＡＢ間で売買契約が成立し、
当該売買契約において同年9月30日をもってＢの代金支払い引き換えに
Ａは、甲建物をＢに引き渡す旨合意されていた。この場合に関して
民法の規定によれば正しいものはどれか」

肢４
「甲建物が同年9月15日時点で自然災害により滅失しても、ＡＢ間に
「自然災害による建物滅失の危険は、現物引渡しまでは売主が負担する」
との特約がある場合、Ａの甲建物引渡し債務も、Ｂの代金支払い債務も
共に滅失する」が正答とのことですが、
危険負担は売主にあるのに、どうしてＢの代金支払い債務が消滅するのでしょうか？
あるいは正解は他の肢でしょうか？

実は、問題文が間違えている。
Ａは本人で、Ｂが代理人、Ｃが相手方と読み替えるべし。


AがBの名を示さずCと売買契約をした場合Cが売主はBであることを知っていても
売買契約はAC間で成立する

>>20
危険負担が売主にあるのに、どうして買主が代金を支払わなければならないのでしょうか？

はい次

相殺の問題での、自働債権と受動債権の違いがわからん。誰か教えろ
いや、教えてください。簡単でいいんで

お前ら前スレ埋めろよ

>>20
本来ならば契約成立から引渡しまでに目的物が減失した場合、買主は買う予定の建物がなくなっても金を払わないといけないんだよ。つまり買主(が危険を)負担
この問ではそれではなく、特約で売主負担にするという定めにした。だから買主は本来買う予定だった建物が減失した場合でも代金を払わなくていい

>>23
AがBに50万貸してる、BがAに100万貸してる
A「お前に貸してる50万チャラにするから100万から50万引いといてーな」
この場合の50万が自動債権、100万が受動債権
相手に対して持っている債権が自動債権、相手に対して持っている相殺しようとしている債務が受動債権

ちょっと訂正
相手に対して持っている債権が自動債権、相手がこちらがもっている相殺される債権が受動債権
つまりはAが相殺するよーって言ったとするとAの持っている50万の債権が自動債権、Bの持っている相殺される100万の債権が受動債権
Bが相殺するぜって言ったら今度は逆にBの100万が自動債権、Aの50万が受動債権になる

相殺しようぜ！って言い出した方の債権が自動債権、相殺される側が受動債権

AがBに50万、BはAの不法行為で受けた損害賠償請求できる100万の債権

なんか途中で書き込みが＼(＾o＾)／

A「あなたに50万貸してるから賠償請求は50万にしてくれ」　×

B「あなたに50万借金してましたね。じゃあ賠償額は50万でいいですよ」　○


不法行為によって生じた債権は受動債権として相殺することが出来ない

みんな１人暮らし？実家？
自分実家なんだけど、１人暮らしの方が
やっぱ試験勉強って捗るのかなあ。
受験に専念させてもらってるから、
洗濯炊事掃除など家事はほとんど
家族にやってもらってるんだけど、
家族と全く会話しないわけにも行かないし、
夕飯や風呂の時間も家族に合わせるので
例え家事全部自分負担になっても
１人暮らしの方が効率的な気がする。
実家が職場から1時間くらい、さらに
電車も20分に1本なので
5分に1本でてる地下鉄周辺に
住みたいと思っているがどうだろう。
ちなみに手取り15-20万、家賃見込4.5万くらいで。
厳しい？

こっちは、働きながらの受験で、平日は電車の中でしか勉強する暇がない。
贅沢すぎる悩みだなぁ。

民法でこれだけはやっとけって問題は何と何ですか？

その気になれば1日13時間位勉強できるんですが

一日１３時間はできないことはないけど、一週間で９１時間は勉強できない。

１３時間も勉強できるなら、今からでも間に合うな

>>29
給与15万のときを考えて、家賃4.5万
ｷﾞﾘかな
自動車持てば、遊ぶｵｶﾈがなくなる

炊事・洗濯は思うほど負担にはならんですよ

失業したときのために、毎月給与の1割は
貯金しとくことですな

家賃４万５千、光熱水道携帯１万５千、食費３万、雑費５千、美容院被服１万、嗜好品趣味５千
贅沢しなかったらやっていけるよ

なあ、朝勃起して小便しずらい時あるだろ？
そんな時、トイレ行く前に一度耳かきしてみ。
すると、あら不思議。
５秒で勃起がおさまるから(^-^)

４　同一の事業に供するため、４haの農地と２haの採草放牧地につき、所有権取得
　　をする場合、農林水産大臣の許可が必要である。

>>38
×　都道府県知事（市街化区域なら農業委員会の届出）

ここのひとは仕事いってないの？

仕事はしてるけど、インターネットも出来る。

ぼくはえいぎょうなのでしごとないときはおうちにかえってきています。
きほんてきにおうちでおべんきょうしています。
たぶんにーとさんやがくせいさんとかわらないくらいじかんがあります。

行書受験者です。どうも。
>>8の問題はとても面白いですね。
ちなみに参考まで。

代理人が行った法律行為の効果を本人に帰属させるには，『本人による代理権の授与』と『代理人が本人の名を示して法律行為をしたこと』が必要です。(99条１項)

代理人が本人のためにすることを示さずに行うと，原則として，代理人自身にその法律行為の効果が帰属します。〔顕名主義〕(100条本文)

しかし，この顕名は杓子定規に捉えるものではなく，
�@相手方が『代理人が本人のためにすることを知っていた場合』や，
�A『注意すれば知り得た場合』
には，法律行為の効果は本人に帰属します。(100条但書) →　複代理人の場合も同じです。

この問題の場合は売主がBだと相手方Cが知っていたから回答は×ですが、
これがもし、
「Ａが，Ｂの名を示さずＣと売買契約を締結した場合には，Ｃが，AはBの代理人であることを知っていたときは売買契約はＡＣ間で成立する」
と、なったら・・・
答えは○となります。
上記�@or�Aの場合は本人に帰属しますが、代理人であることを知っていただけであれば代理人と相手方の契約となります。
こんなひねった問題、宅建本試験に出そうですので覚えておいて下さい。

>8
こんな問題余裕のよっちゃんだよ

卓見スレ懐かしい。
h17年からはや3年も経ったのか。
ボーダー論争した1ヶ月半を思い出す。

>>43質問です
本人が代理権を授与していないのに(善意無過失)、無件代理人が委任状を勝手に偽造して土地を売ってしまった場合、
相手方が善意無過失である場合、どうなりますか？

土地は買手の物になると思うのですが、表件代理は成立しませんか？

>>46
表見代理は成立しない
理由は要件を満たしてないから

>>47
ありがとうございます
土地は善意無過失の買手のものになるであってますか？

>>48
なりません

(素人が誘導キボン)
駐車場や駐輪場に置かれている電動バイクがあるとして、
そのバイクの持ち主が、隣接するアパートなどからコードリールのようなもので、
１００Ｖの電源を引いて、毎日、充電したいとします。

このとき駐車場代は駐車場の管理者に、
電源の使用料はアパートの部屋主に月極めで払う・・・
というような事は、宅地建物管理の立場から実現可能と思われますか？
その場合、誰と誰と誰と・・誰のお許しが必要だとか、
考えうる法的なカベはこういうものがある、とか、いうことは
何を勉強したらわかるようになるでしょうか

>>48
土地も
本人のものでしょ
何もしてない人が
何で土地取られなきゃいけないのよ

>>49
な、ならないのですか！？
詐欺の時や、債権者の委任状を偽造した代理人を装った者に弁済した場合は、善意無過失の相手方の勝ちですよね
何故この場合はならないのでしょうか…

>>52
無から有は生じない、以上！

>>53
法律って難しい…

>>52
参考のために教えていただきたい。
本人が一切関与してない事例で、
善意無過失の第三者が勝つような場合を教えてほしい。

>>54
AとBがいたらどちらを保護する必要性が
高いか分かればいいんだよ
下手にルールに当てはめて解こうとするより
常識で解いたほうがいいんじゃないか

>>56
Ａは知らない所で勝手に土地を売られ、Ｂは善意無過失で土地を会代金を支払った
どちらも保護に値するので、代理人が悪意なので、買手の勝ちなのかと考えました
しかし、無からは生まれない。やはり難しいです

>>55
俺52じゃないけど
Ｃが善意無過失かつ無権代理人がどうみても代理人と思えるような場合
（たしかＡの印鑑をもっているとか）そういうときはＡにも落ち度があるため
表見代理は成立するよ　問題文までは思い出せないが過去問のどこかにあったとおもう

そもそも代理人なのかと・・・・

>>58
それは本人が関与しまくりじゃない？

これは関与してるっていうのか
取引があったこと自体Ａは知る余地がないんだからそれにあたるかと思った
すまそ

>>50
法的どうこう以前にまずは電源コンセントの持ち主、管理者の使用許可じゃない？
見知らぬ他人、無関係者に使わせるとは思えないけど。
自宅で充電してくださいってのがオチだと思うけど。
あとは分かりません。てか、ここはスレ＆板違い。
法律相談板へﾄﾞｿﾞｰ
http://namidame.2ch.net/shikaku/

>>58
本人が印鑑を渡せば表見代理成立
本人から印鑑を盗んだら無権代理
じゃないか？

さてコードギアスも見終わったし、勉強するかな

もうちょっと素直に問題といたほうがいいよ。
余計な知識を増やすと混乱するだけ。
本番で迷いに迷って簡単な問題落とさないようにねｗ

肢３つが強烈に難しくて、答えだけ強烈に優しいって問題もあるからなぁ。

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●不合格●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【不合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。

>>63
俺はそこまで調べてないから知らない

深入りするな（挿絵略

深入りする。。。

>>66
あるある。笑
逆に、これで良いのかなぁって迷う

○ｏｒ×

１．重要事項の説明を買主の自宅で行った
２．部屋があまっていたオーナーから、口頭のみで、媒介依頼を受け住所不定者に部屋を貸した業者。
３．瑕疵担保の規定を知りつつ、自己に不利であると主張してあえて現状有姿で契約、
　　一切、瑕疵の内容を知らないフリして契約した後、法の規定に従えと、瑕疵担保を主張する大阪人
　　法については、後から相談して知ったと言い張り、一切自分の非を認めず、過去に知っていた証拠はない。
４．支払い能力不十分が予見できたにも関わらず、長期ローンを組み、マンションを契約する行為。

じっくり民法を熟読して、時と場合に寄り六法全書も片手に判例なども参考にしつつ民法に時間を使いなさい。そうすれば道は開かれる。

明後日予想模試初挑戦するぞー！

ちょっとだけヒント！
今年の試験は判例からが出やすく。難しすぎる問題のなかに正解があるのもざららしい。それを捨問として逃げるか逃げないかが合格の鍵。

有り得るな。確かに判例が・・・判例が・・・ってよく？？も嘆いていた。結構厳しい顔しながら・・・買い物にいくか？あれいくらだっけ？
結構するよな・・・

>>75
逃げたりはしなけど、優しい答えが一番最後だとがっかりする。

判例から多く出るのは毎年だろ…。
早くパン生地をこねる作業に戻れ！

今年は優しさから答えが恵まれる年ではないのにお気づきですか？

簡単な問題出し合って気力を出すみたいな傷のなめあいっ子みたいな事を繰り返しそれで本当に力がついたとでも？

ここのレベルの低さには愕然とした。

上↑なら判例と民法の細部迄頑張って。

民法を熟知したものが試験を制す。これ既に持っているひとからの意見。
でもあまり持ってからだと使う機会がないこれも悲しい現実。だが試験のためにと割り切り民法を熟知した者が合格。
矛盾しているんだけどね。

めざせミナミの帝王。
向かうとこ敵なし。

自演と連投に吹いたｗ

そう言えばそろそろ印刷屋でも現れる頃だなｗｗ

印刷屋ってあちこちに出没するよなｗ

六法全書を買って貰うのは駄目か？値段吹っかけようとしたのに！

買うは住所書き込んどいて？まっ個人情報に問題が出てくるかもしれないけど？
それが終わったら本人確認物もね？

値段が４割りぐらい上がるかも知れないけどまっそれは仲介手数料としてね？

変な人がいて怖いんですけど…。

この書き込みをたまたま見て何も知らないな？
と考えた闇金業者だったりして？

>>43
『Cが、ＡはＢの代理人であることを知っていたときは』ＡＣ間で売買成立なのに、
設問の『Ｃが、Ｂは売主であることを知っていたときは』ＡＣ間で売買不成立　の違いがわかりません。

Ａから買ったがＢが売主であることを知っていたときって、Ｂを代理人と知っていることにならないのでしょうか？

この書き込みを見ている人限定で内の事務所で無料講習をするから本人確認物を持参してきて？
理由
あまりにも知らないさ過ぎるから同情して合格80％の専門講師が肩を脱ぎました。なんてね？

行ってみたら講義はするがそれは市販のやつをパソコンでまとめやつでいちおう講義っぽく話しはする。
その後高額教材、高額宝石などを販売してﾌﾙローンとか？

契約の際に代理人が代理人であることを告げなくても
非代理人と相手方との契約成立を否定できないんだろ。
顕名主義っていい加減だよなー

BがAのために契約するとCに告げた時は買主と売主の間で成立
BはAのために契約するんだとCが知っていた場合も買主と売主の間で成立

Bは代理権を持ってはいるがAのために契約するのかどうかCが知らない場合には買主と代理人の間で成立
BがCにAの代理で契約しますと告げなかったときで、CがBはAのためにするという事実を知らない場合も買主と代理人の間で成立


要するに受任者が委任者のためにその契約を結んだかによってかわる

そんなことより根本的に間違ってるよ・・・
B本人　A代理人　C買主
ならAが顕名しなかったとして、Cが売主がBだと知っていたら、効果は本人に帰属であってる。
A-C間じゃ代理人と買主の契約になるじゃん
　　　　　　　　　　B
　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　A→C
図に書けばわかるよ　だからA-C間じゃ成立しない
ただのひっかけ。　

>>72
１○　相手が自宅を希望すれば可
２○　住所不定者でも人権上、契約は可。肉体労働の現場を
　　　斡旋すること
３○　大阪人だからしょうがないが、この場合、瑕疵ｱﾘｱﾘの物権
　　　を当然のごとくあてがう。責任を追及されたら、夜半に軽く
　　　小火を起こすと静かになる
４○　支払い能力不十分なことと、長期ローン成立は無関係。
　　　ローンが組めた時点で不十分ではない。必ず生命保険に
　　　加入していただくこと

>>43
＞Ａが，Ｂの名を示さずＣと売買契約を締結した場合には，Ｃが，AはBの代理人であることを知っていたときは売買契約はＡＣ間で成立する
全く同じ問題が平成13年度問8の肢1にあるけど答えは×だが？

　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

あああ
勉強したいんだけど手につかないよ・・・
今日も面接あった・・・
もう一歩で就職できそうだ・・・
自分的には
ボーダーラインくらいだから
必死こかなきゃやばいのに宅建上の空・・・

行書ｳﾞｪﾃなんだから仕方あるまい

100
18年の問題は代理人ではなく売り主だぞ？
当たり前だよ。

１３年って言ってんのになんで１８年が出て来たのかﾜｶﾝﾈだぞ？

ＣがＢの物件だと知っていてもそれは他人物売買に該当するでしょ？
それより必要なものは代理人ですというという事実。現実Ｃの相手をしているのはケンメイをしていない代理人な訳だからじゃ契約しましょうとなった場合どうなるの？

105すべて書き込み間違いと言う事に気付かないかね？

>>107 日本語でok

日本語で話せよ
自分だけわかった気で書かれてもわからねぇって

アンカーのつけ方がおかしいやつの言ってる意味が解らない

>>106
代理人と契約成立

今日は日本語が不自由な人が多いな。

買主のCがAがBの代理人であることを知っていれば顕名してようがしてまいが売主Bと買主Cとの間の契約になるんだろ
Cが知らない場合でAが顕名しなかった場合には代理人と買主の間の契約

だから行書多年さんはだから多年なんだでもういいじゃん

なんだ、無権代理で盛り上がってんのか

民法得意なのばかりじゃなかったのか？
こんなんじゃあんた達もう落ちるんじゃない？

◆顕名の明示がないとき

　Ｂ (本人)　　　　　
　｜ 　　　　　
　Ａ(代理人)− Ｃ(相手方)
　└ＡはＢの名を示さず契約を締結

　Ｃは『売主はＢであること』を知っていた。

　代理人が行った法律行為の効果を本人に帰属させるには，『本人による代理権の授与』と『代理人が本人の名を示して法律行為をしたこと』が必要です。(99条１項)

　代理人が本人のためにすることを示さずに行うと，原則として，代理人自身にその法律行為の効果が帰属します。〔顕名主義〕(100条本文)

　しかし，この顕名は杓子定規に捉えるものではなく，相手方が『代理人が本人のためにすることを知っていた場合』や，『注意すれば知り得た場合』には，法律行為の効果は本人に帰属します。(100条但書) →　複代理人の場合も同じです。

　本肢では，Ｃは，売主はＢであることを知っていたので，売買契約はＢＣ間に成立することになります。したがって、×になります。

民法ばかりで今日は不毛だな。
さ、見直し見直し。

間違教えに来た人に間違えてんぞって指摘してんだから合格じゃね？

なんとな-く物件を見たり、立地を考えたりするのが好きなんですが、
宅建ってこういう勉強をしたりしますか？

次に受ける趣味資格を何にしようか考えてます!

>>120
あすこんちじーさん死んだらしいんだけど愛人いたらしいよ、遺産どうすんのかね？
遺言とかさ、内縁の妻とかーとかっていう噂話が好きならいいかも

>>120
ぶっちゃけしません
もっとその物件にまつわるドロドロした人間関係が中心です

かなり言っている事無茶苦茶なのに合格か・・・
売り主を代理人と間違えてみたりケンメイをすっかり忘れてたり？
ケンメイがない文面なのに代理人で話しをしてみたり？

業法 法令 税金はそのままスレートの問題しかできないのに？

２チャンネルに感謝。
ありがとう平均点下げてくれて。

過去問3週目でも民法は毎度初めて見る感じだ

121、122
ありがとうございます。笑
なんだか興味が沸いてきました。受験者の仲間入りしたいです。

日本語不自由な人いるけどひょっとして日本語がそこそこできる外人かな？
中国人とか多いからなぁ

今

　　　　　　　　 メ　_|＼ _ ヾ､
　　　　　　　メ ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　 / // ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　 / //u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　l　わ
　　　　 l |　| ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） / !　ぁぁ
　　　　　ヾ　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/ ﾉ　あぁ
　　　　 // ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ く　 ああ
　　　ノ ﾒ/　　ヽ｀ﾆ' ｨ―'　ヽヽヾ 　ぁあ
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_i　|＿　ｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｶﾞﾘｯ
　 ／ /ヽ,,⌒)￣￣￣￣ （,,ノ 　 ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ　　＼
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣



2ヶ月後
　　　　　　　　　　 _|＼ _
　　　　　　　　 ／ u　｡　｀ｰ､＿__　ヽ
　　　　　　　 / ﾟ ｡ ⌒　｡ ﾟ u 　／　つ
　　　　　　 /u ﾟ （●）　u ﾟ｀ヽ｡i　　わ
　　　　　　 | ｡ ﾟ,ｒ -(､_, )（●） /　 ぁぁ
　　　　 il　　! //「ｴｪｪ､ ） ﾟ u/　　あぁ
　･ ｡　 || i ｒヽ iｒ- ｒ ､//｡ﾟ／ i　　 ああ
　 ＼.　|| l　　 ヽ｀ﾆ' ｨ―'　 il | i　 ぁあ
　ﾟヽ　| |￣￣￣￣￣￣￣￣| |　ﾀﾞﾝｯ
｡　ﾟ　_（,,)　　結局不合格！　 (,,）_ ／ ﾟ
　･／ヽ| 　　　　　　　　　 　　|て ─ ･｡ ：
／　 .ノ|＿＿＿＿＿＿＿＿.|（　　＼　ﾟ　｡
￣｡ﾟ ⌒)／⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒ヽ＼ ￣　｡

１．重説を聞く時、業者の取引主任者が帰宅してしまった為、取引主任者である自分が妻を相手に重説を行った。　○　or　×　？

２．重説に使う主任者の印鑑はシャチハタでも良い　　○　or　×　？

３．重説は買主、借主に対して行うが、業者は控えを保管しておく必要がある　　○　or　×　？

４．重説は、取引とは関係の無い他の支店で、他支店の主任者が行って良い　　○　or　×　？

５．重説を行うときは、売買賃貸に関係なく、土地建物の登記簿の写しを見せて説明する必要がある　　○　or　×　？

友達のフィリピン人さんとチリ人さんは、もっと日本語上手いよ

>>130
4だけ×かな

もきゅ〜
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　l
　　`ー――′

○ｏｒ×
１．会社契約の場合、十節は書面のみで会社御中として送付、受領証を返送してもらった
２．会う時間が無かった為、電話で十節を行った
３．ワープロ打ちが面倒なので、十節を手書きした
４．敷地の売買で、法務局の公図と現地の敷地形状が著しく異なっていた為、
　　現地形状で自宅を建てれると勝手に説明した。

>>130
そんな細かい実務的なとこまで出ません。過去問みてみぃ。

さて、管理業務主任者の申込、なんとか間に合った。
マンカンも申し込もうか迷ったけど、心が折れた。
勧業受かって5点免除で来年軽く受かろうかなって思ってさ。

2ヵ月もあれば受かるみたいし、その間のオフ期間は簿記3級とＦＰでもとろう。

>>134
×
×
○
×

主任者が登録の移転を行った場合、宅建業者は届ける必要ある？

主任者の変更の登録の場合は？

今受けた大原の直前模試４５点だったwww 俺天才www

スゲー
合格間違いないね

宅建持ってると
転職に有利ですか？
マジレスください

　 　　　＿＿＿_
　　　／　　 　 　＼
　 ／　　─　 　 ─＼
／ 　　 （●） 　（●） ＼
|　 　　 　 （__人__）　 　 |
/　　　　 ∩ノ ⊃　　／
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　. ＼ ／＿＿＿ ／

>>137
両方とも必要ない。

基本ができてないからそういうレベルの低い質問することになる。
ちゃんと基本書読め。

免許の変更事由
覚え方「明治の役者」
変更から30日以内。

・商号、名称の変更
・事務所の名称の変更
・事務所の所在地の変更
・役員の変更（相談役、監査役、政令使用人含む）
・専任主任者の氏名の変更

主任者登録の変更（遅滞なく）
・住所
・氏名
・本籍
・勤務先業者の免許証番号
・勤務先業者の商号、名称の変更

主任者登録の移転（任意）
・登録先以外の都道府県内に所在する業者の事務所で業務に従事し、または従事しようとする場合
登録している知事を経由して、移転先の知事に申請。

このぐらいはソラで言えるようにしとかなきゃ落ちるよ。

>>142
＞・商号、名称の変更
＞・事務所の名称の変更

名称の変更と事務所の名称の変更って何が違うの？

統計問題、うまくまとめてあるサイトとかあります？
自分独学なので、学校の資料とかはもらえないんです。

>>143
商号は、登記されている会社の名前。

事務所の名称は、たとえば
ひろゆき不動産赤坂支店→ひろゆき不動産赤坂本店　とか。

>>142
らくらく信者乙

tokagekyoでググレ>>144

Yahoo!でググレ！

excite!でググれ！

つうか>>1にあるじゃん。
そんな節穴の目でしっかり“独学”で勉強出来てるの？

じゃあA事務所からB事務所に転勤になっても主任者の変更の登録は不要？
免許の変更は？

テキスト読め！

民法ネタばかりだから業法ネタふったんだけどな
転勤について載ってるテキストみたことないけど

名簿は、変更いるんじゃね？
あと、従業者証明書とか。

○×

１．防火地域内で屋上に2メートルの高さの看板をとりつけるときは不燃材料で覆わなくてもよい。

２．準防火地域内で延べ面積700�u、3階建ての建物を建てるときは耐火または準耐火または技術的基準適合
　　建築物にしなければならない。

３．準耐火地域内で地下1階、地上2階建てで、延べ面積が500�uの場合、防火または準防火建物にしなければならない。

４．準防火地域内で外壁が耐火構造である建物は、その外壁を隣地境界線に設置して設けることができる。

>>155
×
○
○
×

10年分の過去問完璧に理由結論マスターしたとして、本試験でどのくらいとれる
もんなの？？

>>154
そうだね。名簿はその最後の記入をした日から10年間保存しなければならない。
帳簿は、年度末にその帳簿を閉鎖してから5年間保存。

>>155
○
○
×
○

>>48点前後じゃないか？

>>155
○
×
×
×

>>155
1.△　主要な部分を不燃材料で作れば覆わなくてもよい
2.×　技術的基準適合建築物NG
3.×　もしくは技術的基準適合建築物も可
4.○　まんま

ちょっと難しかったかな。

これが参考書なしに完答できれば防火建物に関しては及第点だね。
答えは10時に。

○××○

でごめん、くどいけど教えて
転勤で支社間異動とかしても変更の登録しなくていい？

>>155
×
×
×
○
これが正解

>>163
さっさと出せハゲ

>>164
転勤は変更の登録の理由にならない。

さっきも書いたように変更の登録の理由は
主任者自身の
・住所
・指名
・本籍
・勤務先の免許証番号
・勤務先の商号または名称

これだけ。

転勤の場合は、可能性としては登録の移転ができる場合があるだけ。
教科書嫁。

>>155
○
×
×
○
これが正解ｂ

>>167
無駄レス防止の為にも>>155の解答出してよ。
そんな引っ張ってどうすんの？

○○会社××支店から○○会社△△支店に転勤になったら変更の届出必要？

ありがと！
じゃあ同じ理屈で、社内の異動だから会社も変更の登録しなくていいよね

>>170
○○会社が変わらなければ変更の届出不要

ゆとりの底辺はひどいな

>>172
ありがとう

>>167が不要だって言ってるよ！
多分ロス支店とかでも不要なんだろう

過去問の間違ったところの解説をワードに何回も打ち込みながらやると
結構効果的な気がする。指を使いながら覚えてる感じ！
これを解説みないで打ち込めたらすごい効果的！指が覚えてくれるんです！
こゆう人間の機能もいかさないとね☆

ほんとお前らのアホさ加減には呆れるわ

出るわ出るわゴキブリのように湧いて出てくるな

>>155解説。

１．×　屋上の場合は、高さに関係なく防火処置が必要。
　　　　ちなみに3メートル超ってのは、屋上じゃない場合。

２．×　準防火地域の場合、地階を含まず3階建てのときは面積が500平米超1500平米以下のときは
　　　　耐火または準耐火にしなければならない。3階建ての場合で500平米以下の場合は、耐火または準耐火または技術的基準適合
　　建築物にしなければならない。これはかなり細かな知識です。

３．×　まず、準防火地域ときたら、地階は関係ありません。この場合、単純に2階建てと考える。
　　　　そして、2階建ての場合は面積が500平米以下であればなんら耐火の対策をとる必要がありません。
　　　　耐火、準耐火建物にする必要はない。木造でも可能です。

４．○　外壁を耐火構造にした場合、隣地境界線に接して外壁を設けることができる。
　　　　これは防火地域と準防火地域に共通した事柄です。

じらしてごめんね。コテつけます。

☆を文末に付けるやつって、デブスかキモブタだよね実際

>>179
3は外壁、軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造にしなきゃいかんだろ
嘘書くのやめろよ糞コテ

>>180 どっから☆が出て来たんだよ！オマエの頭に☆が飛んでんのかよ

なんできも豚だとわかったん？

試験まであと
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　20　l
　　`ー――′

日切ったもっきゅん

>>182
>>176

すぐ前に☆があったわ
吊って来る

>>181
そっすね。

しかし155はいい問題だったよ　良かった良かった

ほんまアホふえたな〜
わいわ悲しいで

>>187
次回作も頼むね☆

参考書と問題集の答えで違っているので、正解を教えてください。
市街地開発事業は・・・
非線引都市計画区域内ではできない。　と
非線引都市計画区域内において定められる。

どっちなんでしょうか？

g

35条書面と37条書面だと一言でいうと何が違うの？

>>193
マジレスすると、内容が違う。

>>193
またあなたですか。

35条書面は契約の締結前におこなう。
37条書面は契約後遅滞なくおこなう。

35条書面は買主や借主など、権利取得者に交付される。売主や貸主には交付しない。
37条書面は両当事者に交付する。

35条書面は記名捺印は主任者がしなければならない。
37条書面も記名捺印は主任者がしなければならない。

35条書面の説明は主任者がしなければならない。専任でなくても可。バイトの主任者でも可。
37条書面の説明は主任者ではなくてもよい。

こんなとこかね。

このぐらいはソラで言えるようにしないと落ちるよ。

>>195の補足。

35条書面は、交換の場合は両当事者に交付する。

>>193
またお前かｗｗｗ

３５条は、物件に係る物理的状態や権利に係る事項等の適正な情報を
提供することで､一般購入者等が適切な判断ができるようにすることを目的

３７条は、契約の内容に係る後日のトラブル防止を目的

>>195
相手しなくていいよ。
この手の基本ばっか質問する奴は絶対また訊いてくるし、教えてもすぐ忘れる。
自己解決させるのが本人にも一番吉。

バカばっか。ww

>>197ふむ










的確に要所がまとめられていて実にわかりやすい

てか>>195と>>197が言ってることはもう基本中の基本で、とっとと３５・３７の説明事項を覚えなきゃまずいだろ。

>>191
どこの参考書と問題集なんでしょう

>>191
市街地開発事業は市街化調整区域と都市計画区域外には定められないから
非線引き区域なら定められると思います。

アパート借りるだけなのに建ぺい率と容積率教えられても困る罠。

>>197さん
参考になりました
ありがとうございました！

なぁに、暗記なんて寝る前にやればどーとでもなる　問題は寝る前にオナニーをやっていいのかどうかだ

百パー釣りだろ。
正直者、お人良しは馬鹿見んぞ。
この時期にありえねえ質問には答えなくてよし。

暗記しながらオナニーとはまた器用な

>>201条文丸暗記だとなんだか35条書面と37条書面がごっちゃになるから
イメージして覚えるようにしようと思ってさ

○ 3mを超える場合は覆わなければならない
× 500�uを超え1500�u以下、あるいは地上階3階以下は耐火か準耐火。技術的基準適合では×
× 500�u以下で地上階3未満なので技術的水準適合でも○
○ その通り

かねー？

オナニーすると記憶力が良くなるってよ！！

>>179
１は主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない
不燃材料で作ればいいから○だろタコ助

>>210

1は、×だよ。屋上の時点でやらなきゃだめ。3mは関係ない
この問題ひっかかったことある。

>>191
都市計画区域内の市街化調整区域以外に定められる
ぐぐれカス

では35条書面の基本的問題を○×で。

１．建物の貸借の場合、台所・浴室についての説明は、必ずしもする必要はない。

２．宅地の貸借の場合、私道負担に関する説明は、定めがなくてもする必要がある。

３．建物の貸借の場合、当該建物に抵当権が設定されていた場合、必ず説明しなければならない。

４．建物の貸借の場合、当該建物の管理を委託された者の氏名・住所・管理の内容は説明しなければならない。

なんじゃこの慌てようは？急に業法になったら全滅し始めたな？しかも基本問題で。

>>215
問題出す前に155の1の回答正せやﾁﾝｶｽ

ここは悦に浸った優等生気取りの釣り堀インターネッツですね☆

>>217
正すも何も、間違ってないじゃないっすか・・・ﾏﾝｶｽ・・・。

　　　　＿＿　 　 　　o　 (　　Oo　 ( )　　⌒)
　　　　| |:::::| :.::..::.:O　 _ ／γ　_（　 ）⌒( )　　）
　　　　| |:::::| :..::::..:.:. : (/　/　/　 　 o O＼＼
　　　　っ￣|っ 　:..:(　|　/　/ﾉ|ﾉ　〉| ﾉ ﾉ　）　）
　　　 （３　/　 　 　::..:|　|　|　ﾉ　ﾉﾉ ﾉ ﾉ|ﾉ　 /　 ／￣￣￣￣￣
　　　　`〉/ ＼　 　 　 |（|　| `ー'　`ー' l |　/　＜　オナニーしよ〜
　　　　//＼　 ＼　　 ゝ|| ﾊ ~　 ワ ~ノﾉ　/　　 ＼＿＿＿＿＿
　　　 //　　＼　 ＼＿＿||＿」　　「　　 /
　　　 ./ 　 　　 ＼　 　 　||　 　 　　　　| ( )
　　　 　 　 　 　　 ` ――ヽ　 .　　　 .　|　　（　　）
　　　 　 　 　 　 　 　 　 　|　 　 　 　 　|Ｏ　
　　　 　 　 　 　 　 　 　 （　）　 　　　(　)
　　　 　 　 　 　 　 　 　( )|　 　　　'　　|　　　o
　　　 　 　 　　　　 　 　　|　　　　　　　|
　　　 　 　 　 　 　 　 　 /　　　　_, 　　|
　　　 　 　 　 　 　 　　/ 　　　　/　　　|
　　　 　 　 　 　 　 　 /　　　　/| 　　　|o
　　　 　 　 　 　 　　/　　　　/　| 　　　|
　　　 　 　 　 　 　 /　　　　/　 | 　　　|
　　　 　 　 　 　　/　　　　/　　 | 　　　|
　　　 　 　 　 　 /　　　　/　 　 | 　　　|　

>>219
不燃材料で造ればおおわなくてもいいから○だろﾂﾙｯﾊﾟｹﾞ

業法は満点取ってなんぼなのにな

コテると必ず荒れる。これ、資格板の常識。

>>215
2番だけ×

>>215
×
○
×
○
かな?

　　　　　　　　　　　　　　　　,､-――ｰ-- ､___,　て
　　　　　　　　 　 　 　// ／　　　__,ノノﾉ､ 　く　　(
　　　　　　　　　　　　　 /　　　／ ､_,　　 从 ｜ イヤア
　　　　　　　　　　 　 　//ｌ/　/ o=,､　　''､!| l|ノ i |l
　　　　　　　　　　　　 ｲ | ｌ|イ!　　 ｀' ,　l;;ﾒ川l ,,　　　
　　　　　　　　　　　　　!ｌ川 ﾉ|　"　(｀ヽ　"川　　"''ｰ- ､,, ＿　　　　　あー
　　　 　 　　 　 　ﾓﾐ 　 ﾉVl|ﾊﾄ､_　　｀´　ノﾉﾉ　　　　　　 |　 ￣｀l　　
　　　　 　 　 　 　 　ﾓﾐ 　 　 ノﾉ　 _　'´⌒ヽ ,-､ 　 　 　 |　　　　|　　
　　　　　　　　　 /　/　 ｎノ´　　 ´　　　　　l´)_,ヽ　　　 .|　　　　|　
　　　　 　 　　 　|　l 　l´ ） 　 　 :r;:　　Y　　ﾉ 　/　　　　|　　　　|　　　
.　　　ズッ 　　　　　　 `/ 　　ﾞ 　　　　 |　/　　/●　　　|　　　　|
.　　　　　　　ズッ 　／/　　　　 ／￣｀ヽ　　 /　　　 　/　　　　|
　　　　　 ＿＿　／　/　'　　 ／　　　　　ヽノ　/// 　/　　　　/
　　　／´　　　 ￣￣'　　　 ´　　l⌒l　　　　ヽ　　　 /＿　　　/
　 ／　　　　　　//　lλ '　　　 　ヽ　＼　　　ヽー''"　　_) 　/
　　　　　　ﾉー----/::::,'､_　　 _,ノ　`ー｀ヽ　　ヽ―''"´　　/
　　　　／', 　｀''‐- |::ﾉ(| ﾟ。￣///　　　　（　　　＼　ヾ ／
　　／ 　／｀)　　　'､:::: ''‐- ､,,　　　　　／ ｀ヽ､つ_)　l　|
　　　　　 ／ 　　　 u`"　//　　"'' ヽ／　　　　　／　ﾉ ﾉ
　　　　　　　 ｀'' - ､,,　J 　　ｒ‐､ 　　',　　 　　／
　　　　　　　　　　　　"'' - /　 /　　 ',　　 ／　　　ズッ

　　 　 l'´￣`l￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣｀l
　　　　|　　　|　u　　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　|　　　|　　　　　ヽ　 　 　 /　　 　 　 |　　ああ〜
　　 　 |　 :J |　　 ●　　ヽ----/　　 ●　　|
...　　　|　　　|　　 　 　 　 ヽ　 /　　　　　　 |　　やっは°○学生の
. 　　　|　　　| 　 　 　 　 　 ヽ/　　　　　　　|
. 　 　 |　　　|　　　　　　　　　 　 　 　 J 　 |　　　シマリはいいYO！〜
..　　　|　　　|　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　 |　　＼ 　 　 　 　 　 　 　 ＿＿ 　 　ﾄ、
　　　ミ 　　　＼　　,.ミ'´￣￣｀`　　　 ｀ヽ､| |
((　　ﾐ　　　ミ　 ＼'　　　　　　　　 ､ 　　　ヽ|　　　　　　　　　　力
　　 ミ、　　ﾐ　　　 ＼ 　 　 　 　 　 i.　　 　 ﾞ、　　　　　　　　　　　勹
　　　|　　 ミ、　,'　　　　　　　　　　　　　　　 l
　 　 Ｌ.＿__|＿ l　　　　　　　　　　　　　　　　l　{　　　 -─-　､
　　　 　 |　　　 l　　　 -、　　　　　　 　 ヽ　　　,. '´　　　　　　　ヽ
　　　　　| 　 　 ! 　 　 　 ヽ　　　　　　　　 ヽ ,.'　　　　　　　　,、　 ヽ
　　　　./´￣`V　　　　　　,ヽ､　　　 　 　 　 ,'　,'　 ;　,.　 ,:　, ハ :,　, i
　　　 /　、　　|　　　　　 /　 ､`ｰ　　　　　ノ!　;　: ; /_'／./_/　 Li_l　 !
　　 ./ 　 i　　 | 　 　 　 /　　 ヽ　　 ヽ 〃 /　 |　;:｢ ＿___...　　　　ﾘjリ
　　 !.　　　　　!　　 　 /　　　　 ヽ　　 {{　/ （｀|　il|　＿_..　　　｀￣lﾉ i　Σ
　　 ｀ー‐ゝ、 '　　　 /　　　　　　ヽ___,.-‐'"⌒ﾞ|　!|　°,,,　　,　￣/,: ハ
　　　　　　　`ー--‐'　　　　　,. -‐'"´　　　　　ﾘi从＿　　 、　'''ノ_:_ﾉ　ヽ
　　　力　　　　　　　　　 ／"ー─------＜二／　　´ヽ､-＜r"／,ｰ､ 丿
　　　　　勹　　　　　　{ 〈　　　　　　　　　　　　　　　 )､ Y　 ｀ゝ(_/_/./'
　　　　　　　　　　　　　} `ー----------─一--‐'´￣´

全部×くさいんだが

1はしなきゃだめだし
2は建物ではなく宅地なのでしないとだめ
3もしないとだめ
4は管理内容まではいらない気がした

あーしまった
じゃあ2だけ○だ

>>221
確かに、不燃材料で作るor不燃材料で覆うことが必要とされます。
ですが・・・

>防火地域内で屋上に2メートルの高さの看板をとりつけるときは不燃材料で覆わなくてもよい。

この文面からだと、屋上である時点でなんらかの防火対策をすべきなのに、あたかも
何もしなくていいような印象を受けるでしょう。
これを○とするのはいかがなものかと。

ぶっちゃけ△が正解ですが、○はあり得ないかと。

222
そういうあんた達が焦り初めているだけでは？

>>230
とりあえず、>>215の解答出してしばらく名無しに戻った方がいいよ

　　　　＿＿＿
　　 ／ﾆｰﾄ君 ＼
　／　⌒　　⌒　ヽ　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
/☆.（＞）　 （●）　|　　　　 ／
|┬ ⌒（__人__）⌒:: |　　　＜　　ぼちぼち始めるよ！
|│　　　|r┬|　　　i　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼　　　 ｰ―' ＿／.　　　| | 　 　 　 　　 　 |
　　⌒ヽ　ヽノ　ヽ 　　　　| | 　 　 　 　　 　 |
/　　　ノ::::::::::::::::::ｌ＼.　 　| | 　 　 　 　　 　 |
ヽ　　`ー― ⌒､ヽ　　　　|_|＿＿＿＿＿＿|
　　ー――､＿ヾ⌒ヽ〜＝＝　| |　　|

>>230
何もしなくていい印象を受けるのはあんただけだろ
普通に考えれば○としか答えようがない

>>215
×
×
○
×

もうちょっと民法のみをやっておけばいいと書き込でおけばよかったかな〜

×○×○

防火と３５条３７条はすぐ忘れるから問題出してくれてちょうどよかった

一週間ぐらい前がよかったのかな〜〜

>>234
俺は唯一△と答えたぜ

>>215の解説を。

１．×　建物の貸借の場合、設備に関する事項は必ず説明せねばならない。
　　　　建物の貸借の場合のごろ合わせは「赤痢菌の過去」でイッパツ。

２．○　宅地の貸借の場合、私道負担は重要事項。
　　　　建物の貸借の場合は、説明事項ではありません。
　　　
３．○　登記された権利は、宅地、建物、売買、貸借を問わずいかなる場合も説明事項。

４．×　建物の貸借の場合、管理人の住所・氏名は説明事項だが、管理の内容は説明事項ではない。

でも試験じゃ×と答えないと不正解なんだぜ

やっぱりらくらくユーザーはあと一歩の詰めが甘いな

×　必ず説明。　
○　私道負担は建物の貸借以外は説明。私道の負担が無い時は「私道の負担なし」と説明。
○　突然取り上げられたら困るでしょ？
×　管理の内容までは不要。

こんなの基本中の基本だろ。
都市計画法の問題にしろ・・・間違える方がどうにかしてる。

だから民法を熟知しておけっていったのに？
自信が全て崩壊するから？

>>243
そう思ったから、6月の段階でパーフェクト宅建と虎の巻を買いました。
35条、37条に関しては虎の巻がかなりうまくまとまってて、得点源になりそうです。
どんどんいきます。

１．代金・交換差金・借賃の額・支払い時期・支払い方法は、35条書面と37条書面の共通説明事項である。

２．物件の引き渡し時期に関して定まっていない場合、37条書面に記載する必要はない。

３．天災で履行不能になった場合の損害賠償の負担に関する事項は定めがなくても37条書面に記載しなければならない。

４．宅地の売買の場合、瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の締結その他の措置の概要は
　　35条書面と37条書面の双方で説明されうる。

○×でどうぞ。

２４５
多分100年早い。

今日の昼くらいから突如現れてるこの、？自演厨（国籍不明）ってなんなの？

>>245
お前スレ何番で回答してる？勿論全問正解なんだよな？

>>247
×
×
○
○

>>247
×
×
×
○

>>247
×
×
×
○

１．代金・交換差金・借賃の額・支払い時期・支払い方法は、35条書面と37条書面の共通説明事項である。

２．物件の引き渡し時期に関して定まっていない場合、37条書面に記載する必要はない。

３．天災で履行不能になった場合の損害賠償の負担に関する事項は定めがなくても37条書面に記載しなければならない。

４．宅地の売買の場合、瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の締結その他の措置の概要は
　　35条書面と37条書面の双方で説明されうる。

1×　35条の段階では支払い時期・方法はまだ早い
2×　37条でfixするから必ず記載されてないとダメ
3×　損害賠償は記載が無い場合は民法の原則に戻るから記載がなくとも良い
4×　瑕疵担保責任は35条ではまだ早いから記載する必要がない。

これはあんまり自信ないわ。

>>247
1.×
2.×
3.×
4.×　これは37条は定めのある時

即答で答えたが、どうだ？

答えが出てるのに得意げに不正解を出すアホウ

×××○

よし、そろそろいいだろ。解答出せ

何で防火地域で、耐火構造の外壁なら隣地境界線に外壁を設置して
いいのかがよくわからない。
防火地域・準防火地域以外だとどうなる？

そもそも隣地境界線に外壁を設置して、隣も同じことをすれば建物が
ぴったりくっつくということ？

>>247解説。

１．×　

35条書面には記載しない。

２．×

物件の引き渡し時期、移転登記の申請時期、代金・交換差金・借賃の額・支払い時期・支払い方法は
定めがなくても記載事項。

３．×

定めがある場合のみ37条書面の記載事項。

４．○

これは平成18年の法改正で35条書面に記載事項に追加されました。

みなさん正解率高いですね。

>>247
>>243はﾁﾐのことなんだが…

しまった。1問はずした･･･

>>261
日本語勉強しろ

>>260
４をテキスト見直してみてよ。37条は定めのある時でしょ？

>>263
馬鹿だろお前。国に帰れ

>>260
これは覚えられる。赤痢菌の過去が毎回設備と管理以外すっぱり忘れる

ていうか重要事項ってみんな丸覚えしてるの？

おれキーワード覚えてそこから類推してるだけなんだけど

>>267
もちろん、全部暗記したよ。

35&37の暗記は一週間前と俺の中で決まってるからな

やっぱこのコテ詰めが甘過ぎ。問題出すよりやることあんじゃね？

覚えてないよ。内容見てこれは必要だなとかまだやってる状態

>>267
丸覚えはできてないけど、引っ掛けられ易いとことか35と37の違いくらいは覚えた

糞コテが蔓延るようになってたのか
ひどいな

>>260
>>264を頼む

赤痢菌の過去の意味がわけわからん

>>270
アンタ一人で自演しててウザイよ

４は○だわ・・・

パーフェクトP502からの抜粋

瑕疵担保責任の定めは、法37条書面の任意的記載事項であるが、
法35条の重要事項の対象とならない。しかし、瑕疵担保責任の履行に関する措置は
法35条,法37条の両方が対象になる。

まだまだツメが甘かった。ありがとう！

>>276
自演してねえよ。どれが自演だよ？

>>259
防火地域というのはその名の通り火事を防ぐための地域
特に日本は木造家屋が多いから、狭い地域に住宅がびっしりあると、あっという間に延焼で丸焼けになる
そこで、隣家とは隙間を空けて延焼を防ぐのが基本的な狙い（あとは家自体燃えにくくすることね）

でも、耐火構造なら延焼の危険性もほとんどないから、別にわざわざ隙間を作らんでも大丈夫
だから、一応隣地境界線に外壁を設置してもいいことになってる
（もちろん民法その他による制限はあるんで、本当に境界線上に外壁を建てるのは難しいけどね）

赤痢菌の過去、の意味がわけわからん

法令上の制限なんか嫌いじゃぁあああああああ

宅建業者名簿の登載事項に変更がある場合で
免許証の記載事項の変更にはならない場合ってありますか？

>>264
すいません、おっしゃる通りで、37条書面では瑕疵担保責任の履行に関する
保証保険契約の内容は、定めがあるときのみ記載必要とありました。

ですが、私の作った問題では「双方で説明されうる」と、限定的ではなかったので
○としました。ご了承ください。

>>279
サンクス。
じゃあ、防火地域・準防火地域以外で、耐火構造にしたら、隣地境界線に
接してもOKなの？

やっぱ最もらしい解説して嘘教えるピルピル

>>247
４は宅地の売買だから○だね貸借なら定めがある場合か！勉強になった！

建築基準法の建築規制とか容積率の規制とかも覚えてるの？
丸覚えとかやってらんないんだけど(ある程度は覚えたけど)

貸借不要だ・・・orz
連投ｽﾏｿ

>>286
え？ちょっと何言ってんの？大丈夫か？

一戸
↑これって読みは
いっこ
いっと
どれですか？

いっこだけどどっちでもいい　というか読み方なんて自分で理解できればいい

>>290
いちのへ　だよ

この書き込みもう終わり。

>>284
民法の相隣関係には次のような条文がある

第234条　建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。（後略）

ただ、実を言うと隣地境界線からどのくらい離せば家を建てられるのかは
多分にその地域の慣習で判断されているところがある
（京都なんかの古い町だと、本当にべったり家と家がくっついてるところもある）

まぁ、試験的には、50ｃｍ離すと思えておけばいいと思う（相隣関係の出題率は低いけどね）

業法になったら一瞬で全てが全滅てすごいね。

イミフ

誰かまた民法に戻してあげた方が精神的に楽なんじゃ・・・ほら怖いものにはふたをするってあるじゃん？

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

めぇめぇ

住宅性能評価は新築の場合のみ重要事項として説明が必要だけど
この場合の新築の基準は？
建物ができてから1年？

みんなが俺に言うぜ　業法にゃ手を出すなと

過去問題何回も回しているからよ！・・・・・て
過去問題４５だぜ・・・・・４０だせ・・・・

>>299
新築とは、以下の2点の条件を満たしているもの。
・竣工から1年以内。
・誰も入居したことがない。

300
だけじゃなく全員・・・

みんな民法に戻って自信つけよ！

>>302
ありがと
なんでこんな事知ってるの。
即答できるなんてすごい。

居住用財産の3000万円特別控除に関する問題。兄が現在居住している建物を弟に対して
譲渡した場合、二人が生計を同一にしてなければ3000万円控除を受けることができる。

できないに決まってるだろ

なあ、なんで俺たち職業上必要でもない宅建の試験に
こんなに真剣に頑張ってるんだろう

思いっきり必要ですが？
今年落ちたら会社クビですが？

>>308世間的評価だろ
宅建受かれば工事現場の現場監督なんかより頭いい事証明されるし
埋もれてた可能性が広がる

　都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内における
8000�uのゴルフコースを建設する目的で行う土地の区画形質の
変更については、開発許可を受ける必要はない。　○か×か？

○

>>306答え。

正解は○。
配偶者や直系血族に譲渡した場合は、当然控除を受けられません。
ただ、兄弟姉妹は、生計を同一にしていなければ、3000万円控除は受けられます。

>>309
そっか、ごめん。
でも、そんな大事な試験日まで3週間もないのにこんなとこにいちゃ駄目だと思うんだ

>>304
○か×か
【民法】
・失踪した者の生死が７年間不明なときは、普通失踪の宣告がなされ、
宣告のときから失踪者は死亡したものとみなされる。

・債権がＡとＢに二重に譲渡された後、Ａ及びＢ両者につき確定日付のある譲渡の通知が譲渡人からなされ、
両通知が同時に到達したときは、通知に付された確定日付が先の者が優先して弁済を受けられる。

・不動産質権の対抗要件は登記であるが、質権設定のためにはそれとは別に引き渡しが必要である。

不動産登記法と区分所有法
理解できない・・・なんかコツありますか？

310
現場監督なんか相手に宅建持っていても自慢の一つにもなりゃせんよ。
建築士や不動産鑑定ならまだしも。

>>309
クビはないだろｗｗｗ

>>316
他の変装が評判
しみったれの重大な契約違反に報復だ

1.2に入る言葉を埋めなさい。[2008年度 宅建試験]
http://uproda.2ch-library.com/src/lib057247.jpg

>>314
君はさぞ立派な人間なんだろうな　宅建なんかとっても意味ないんじゃないのか

>>319
おい、しっかりしろ

>>315
×
×
○


失踪の宣告は、まだ生きてるかもしれない・・・

二重譲渡の債権の対抗力の優越のつけかたは・・・
確定日付のあるものとないものでは、確定日付の有無で勝負がつく。
確定日付のあるものとあるもの、ないものとないものでは到達が早いほうが勝つ。
同時に到達しているから、二人は同時に全額請求できる。

質権設定のためには引き渡しが必要だったような・・・。

×　10000�u未満は許可不要。ってゴルフコースはどこでも許可必要だと思ってたんだけど
　　違うの

>>319
語呂合わせですか？
もとの文もできたら

>>309 宅建落ちたらｸﾋﾞっつうのは、
たとえ受かっても、遅滞なくｸﾋﾞになる
可能性高いよ

会社は、君をｸﾋﾞにする理由を探しているんだから

↑＋？

宅建落ちたらクビ

って労働基準法違反な気がする

>>328
トイレ掃除とかただ8時間立ってるだけの部署に回される

>>311
×

>>323
さすがコテだけあってよく勉強してるね。
全部正解。
ただ、失踪の問題が×なのは
「宣告のときから」じゃなくて「７年間経過したときから」死亡したものとみなされるから、という理由。

>>324
ゴルフコースは大きさ問わずに第一種特殊工作物扱いだったきがする

>>332
二種じゃね？
一種はなんとかプラントとかだったきがす

>>329
なんでおまいの会社はそこまでして宅建を取らせるの？
ないとすぐさま倒産する、とかならそのスパルタもしかたないけど

328
会社も馬鹿正直には言わないだろ。だいたいとうまわしに伝えてくる。受けたのは一回目、２回目ではないだろ？多分。

失踪して７年たったらってそんなの宅建レベルじゃないよね

>>102
就職したほうがいいだろ
宅建なんかとっても就職できん

　自分もゴルフコースは規模問わず許可必要だと思って
たんですがＬＥＣの模試で10000�u未満は許可不要になってる。
どっちなんだろ？

>>336
一般常識

>>311
×
民法の問題だしてもよろしかったでしょうか？

>>311
○

落とす設問と意図して出される問題には普通に出される
難化させようとすると民法が一番楽だからな

自分で開業すればいいよ
電話と事務所とパソコンあればすぐに社長だ

>>340
よろしかったではなく、よろしいでしょうか
日本語は正しく

＞開発許可を受ける必要はない
許可は無くてもいいという意味だろ。
許可を受けなければいけないんだから×であってる

日本語大丈夫か？ｗ

失踪は宅建対象外
質権なんて過去何問でたんだよ、て感じ

343
その前に法人用の免許があるから無理じゃないかい。

>>345
説明したいけど眠いからやめる

５点免除なんてふざけた制度があるせいで宅建の難易度上がってるよね

　これがＬＥＣの模試で○になってる。8000�uであれば開発許可を受ける必要はないって説明。どっち？

>>338
ゴルフコースは規模問わずに開発許可必要なのではなくて、規模問わずに第二種特殊工作物にあたります。

あとは、ゴルフコースの面積をみて、市街化区域なら1000平米未満、非線引き区域と準都市計画区域なら3000平米未満、
都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域であれば1ヘクタール未満、
これに該当すれば、開発許可の例外として、許可不要となります。

ただ、この場合でも市街化調整区域であれば、面積問わず許可が必要です。

【民法(難)】←お遊びだからできなくても全く問題ない

・債務者の承諾による時効の中断を、意志表示の効果と解する余地はない。

・債権がＡに譲渡され、単なる通知がなされた。これを知ったＢがＡに嫌がらせする目的で債権を譲り受け、
確定日付付きの通知が債務者に到達した場合、ＢはＡに優先して弁済を受けられる。

・親Ａにたいして故意に暴行を働き、よって死に到らしめたことにより傷害致死罪の有罪判決が確定した子Ｂは、
Ａを相続することができる。

一限目中国語とかめんどすぎだろ…

>>352
×
×
×

>>352
全部バツ

理解しました。どーもです！

>>352
×
×
×

>>352
わからないけど考えてみよう。。

１．×　承諾するということは意思表示にあたるような・・・。

２．×　背信的悪意者は保護に値しないと思います。。

３．×　相続の欠格事由にあたるような・・・

http://img11.gazo-ch.net/bbs/11/img/200807/101812.jpg
http://img11.gazo-ch.net/bbs/11/img/200809/165694.jpg
http://img11.gazo-ch.net/bbs/11/img/200809/161468.jpg

http://up2.pandoravote.net/img/pandora00017288.gif

>>352
でももし親Ａを殺したＢに子Ｃがいたら、ＣがＢを代襲相続できるんですねぇ。。
民法は奥が深い・・・。

囲碁の石の置き方

>>360
キュートｗｗｗ

359
次は出しているところをみてびっくりしている女性の表情をアッブでお願いします。

意地悪な問題でスマンかった。
正解は全部○。

最初のやつは、時効中断を生じる債務者の承諾(債務があることを認める承諾)は意志表示ではなく意志の通知。
よって○。

次のやつは、債権譲渡には背信的悪意者排除論が妥当しない(判例)。
よって○。

最後のやつは、殺人ではなく傷害致死なので欠格事由にあたらない。
よって○。

用途地域無指定の建蔽率の覚え方
10秒で皆殺し（3・4・5・6・7/10）

>>365
民法は少し自信あったけど、まだまだ奥深いんだな。宅建受かれたら次は行政書士受けるつもりだけど、自信なくなってきたorz

次の問題を直感で答えてください。考慮時間は5分です。

次の記述のうち民法の規定及び判例によれば、誤ってるものはどれか。

１　ＡのＢに対する売却の意思表示がＣの詐欺によって行われた場合で、
　　ＢがそのＣによる詐欺の事実を知っていたとき、
　　Ａは売却の意思表示を取り消すことができる。

２　ＡはＢに対する売却の意思表示がＢの脅迫によって行われた場合、
　　Ａは売却の意思表示を取り消すことができるが
　　その取り消し前に当該土地を買い受けた善意のＤに常に対抗できる。

３　ＡのＢに対する意思表示に要素の錯誤があったが
　　Ａに重大な過失があった場合、常に無効となることはない。

４　Ａが債権者Ｂの差し押さえを免れるためその土地をＤに譲渡した。
　　Ｄはその土地を善意有過失のＥに移転し登記もした場合ＡはＥに常に対抗
　　できない。

>>368
３

>>368
○
○
○
○
全部○だと不安すぎる･･･

>>368
○
○
○
×

って誤ってるとこ探すのかorz
どれも正しく見えるが3が怪しい

>>368
１○　基本
２○　「常に」がひっかかるけど・・・
３×　錯誤は軽過失までならＯＫだった気がする・・
４○　虚偽表示は善意の第三者に対抗できない・・・

>>368
○
○
×
○

善意有過失ってどーゆーこと？
悪気はないけど、ウッカリでしたってこと？

>>375
ボケた老人が、万引きこいちゃった場合など

>>369
早速ですごすぎｗ

正解は３　表意者の意思表示に要素の錯誤があり善意重過失の場合原則は無効を主張できない
　　　　　　　表意者が要素の錯誤があり善意重過失でも相手方が悪意なら無効を主張できる

こっそりかわいいAV女優を貼っていってみる(´・ω・｀)

http://image.blog.livedoor.jp/sakiboo/imgs/3/e/3e477d3c.JPG

さすがに正解率高いですね　この問題おもしろかったので出してみました
試験まじかみんなガンガレ

>>378
その子も宅建主任者なんですね。分かります。

夜食は煮込みうどん
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

>>377
代理はひっかけ多くて困るよね。
要素の錯誤で善意重過失の場合、相手がそれについて有過失でも無効を主張できないんだもんね。

仮登記って、いってみれば手付みたいな感じ？

常に無効となることは無いって言い回しが凄い解りづらいわぁｗ

１９年度の過去問題がいっきに難しく感じたのは漏れだけですか？

378>>
３番　にのみやさき！

35書面、37書面の交付義務を怠ると罰則を受ける　
○かバツか

○

意思表示に要素の錯誤があったがＡに重大な過失があった。この場合常に無効にはならない　○
意思表示に要素の錯誤があったがＡに重大な過失があった。この場合常に無効である　重過失があるので×

「常に無効となること」はない
んーなんか二重否定だかなんだかわからないけどとにかく理解しづらいな
ぶっちゃけわかりやすくいうとなんになるんだろ

>>378
サキオタからもらったのか

>>385
業法は簡単で満点とれたが民法８点だったｗ

35は罰則無しだが37は50万以下の罰金

常にどうのこうのなんてかなり前からある普通の言い回しだけど？
この頃はわざと常にを使ってその言葉にひっかかる用に仕向けて最後に正解。というパターンもあるよ。

悪質だな
その問題こそ、詐欺行為だな

モキュウ煮込みうどん美味しかった？

>>394
悪意をもってその問題を答えることが前提だからなｗ

普通だって問題作る方ももうその程度見抜いているんだろ？
問題を作った人の手の内で遊ばれているだけだよ？

Ａに重大な過失があった場合、常に(この契約が)無効となることはない

ということ。つまり取り消すことが出来なくなることが有るのか無いのか
答えは重過失があっても相手が悪意なら取り消せるので無効にすることができる
絶対に無効にならないわけではないので×

かっぷやきそばくった。

宅建の勉強どころじゃなかった。
ＦＸで３万げっと。（売り）

煮込みうどん
美味しかったでしゅ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

>>399
口の周りにご飯粒ついてるよ

俺も飯食べたし50問だけやってぬこに餌あげて寝る

モキュウちょっと下っ腹出てきたんじゃない？

>>402しっぽも生えてきたみたいでしゅ
めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

名簿と帳簿の設置義務を怠ると罰則を受ける
○×

業法 法令 税金 の複合問題の話しって聞いているひと？

○

ﾓｷｭは羊になったんか
いつの間に・・・

めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

誰かバリカン持ってきてモキュウの毛を添ってくれ。羽毛にするから。

そうするとモキュウの弱点は犬か？

ｼﾞﾝｷﾞｽｶﾝ食いてー

モキュウが羊のコスプレをしてテストを受けに来るの楽しみにしているよ。

大丈夫。試験官に毛を刈られから。そしたら俺がペットショプに連れていってかなり気の強そうな犬の所にほうり込む。

>>409だめでしゅ
>>410弱点は民法でしゅ
>>411ﾓｷｭﾆｬﾝにジンギスカンは禁句でしゅ
>>412めぇめぇ

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

モキュウあんた民法苦手っていうけど少し前迄スレートに業法出してみんな全滅したの知っているの？

>>416　その話題に触れてはいけないよ

>>416わかんないでしゅ


　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

この世には、本物のタブーが存在する。
誰も手を触れることの出来ない、不可触領域は確かに存在するのだ。
わたしは、わたしの命を、この事件を語ることにかけることにした。
いまこそ語ろう。
あの、忌まわしい、業法全滅事件について。

　　　/　　　　　/　　　　　/　　　　　　/　　/ 　/ /
/　　　　　/　　　　　/　　　　　/　　　　　/ 　　/
　　　　　 　　　　　　　　　　　,.､ ,.､　　　　/　　　/
　　　　/　　　　/　　 　　 ∠二二､ヽ　　　　/　/
　　/　　　　/　　　/　　　（（´･ω･ ））　 ちょっと水路の様子を見てくる
　　 　　　　　　　　　　　　/　~~：~~~〈　　　/　　/
　　　 　　　/　　　　/　 ノ　　　：　_,,..ゝ　　　/
　　　　/　　　　/　　　　　（,,..,）二i_,∠ 　/　　　　/

ヘルスに行ってスッキリして来るよ。

勉強してて涙出てきた。理由聞くな。

おまいヘルス行き過ぎだろｗｗｗｗｗ

世間のクズ無職馬鹿は死ね

空を見て、思う。
美しい。
この目に映ってる全てが
全てである限り、
美しい。
空だけでなく、
建物が
人が
動物が
木が
土が
大地が
この世を構成している全てが、世界が、
共に世界を構成している限り、
俺には美しく見える。
何もかもをひっくるめて、
唯一にして絶対的に、美しいものだと思う。
こんなに美しいものを見られる自分は幸せだと思う。
そして、
人間の五感でしか、自分の視点でしか見られない自分を
悲しく思う。
それでもいいと思う。どんな形であれ世界を見られる以上、観察できる以上、いいと思う。


−宅地建物取引主任者−

423
こーいうやつが、ｱｷﾊﾞで通り魔になったりするんだ
気をつけよーぜ

このスレ面白いです
これからも覗きに来ます

今の時期ってどんな勉強すればいいんですか？
民法に割いている時間はありませんよね？

>>418
ﾓｷｭﾆｬﾝ、そのAAは気持ち悪いから別のにしてくれ

>>427
民法に時間を割いても、２ちゃんに割いてる時間はないですね

>>428
相手にすんなアホ

>>427
俺は、テキストを徹底的に見直して、暗記してない数値、項目があれば、
ポストイットを貼って、寝る前に必ずマークした場所を見るようにしてる。

やっべ、一昨年3ヶ月独学で勉強してボーダーぴったりで受かったけど
別の勉強して、知識全く使わなくなったらここの問題全くわかんねぇ

>>432
そんなもんじゃない？
俺なんてこないだ簿記3級受かったけどほとんど覚えてねえものｗ

>>427
俺はこの時期ずっと過去問解いてた。間違えた場所をテキスト見て再理解
みんなテキストって何使ってる？自分は楽々宅建塾シリーズのみ

>>433
おれっちは今年2月に乙４受かったけど、もう
遠い記憶の彼方だ

今年合格基準点何点だろうね？5問免除が多いからみんな油断して逆に平均点下がってたりしないかな？

>>436
難化の年は合格点低くなるんだよ
おそらく33点辺りじゃないかな

免除者はもう勉強しなくていいよ。

5問免除者って楽でいいよな、30点取れば安泰なんだろ

５問免除者は問題が難化したら、合格率下がるだろうね。
少なくとも一般受検者よりも油断してるでしょ。

５問免除したって、賃貸屋の兄ちゃん、姉ちゃんたちは
ほとんどが落ちるだろーし

免除者が増えたってことは、業界で働くために、本当に
資格が欲しい人たちが増えたってこと

そんなに難しくはならんよ
民法はごく平均的な出題、業法はキッチリかまされそう
な気がｽ

>>439
今年は昨年ほど免除者にアドバンテージを与えないと思う。
甘く見てる免除者は今年は必ず淘汰されるよ。

5問免除って該当してなかったから詳しく知らないんだけど
最初から+5点されて50問解くのか、何か該当する分野を5問解かなくてもいいのか
どっち？

50-5＝45

>>443
46-50問を解かなくていい。その代わり時間も10分短い。

最後の５問はそれほど難しくはないので
ちょっと勉強すれば３点は取れる。
アドバンテージは２点くらいかと・・・

>>446
4点はとらなきゃまずい。
昨年の免除問の平均が3点だったらしい

46-50は、常識で３問は解ける程度の問題なのさ
でも、２問を確実にいただけるとこがいいところ。

そこが、このｽﾚに集う受験者たちに嫉妬されるところ。
特に、大半は３０点前半のギリギリだからね
おれも含めて、心の底では、いいなぁと思っているのだﾖ

去年は5問免除部分難しかったのね

5問免除科目は、全体的に難しく、登録講習修了者（5問免除者）の合格率が27.9%に対して、
非免除者の合格率は15.2%と12.7%もの差がつきました

最後の５問を確実に４点取れるように勉強するよりは、他を確実にした方が
効率的なんじゃないか。土地、建物なんてなにがでるかわからんし、範囲が広すぎ。

たったの2点差で、それだけ合格率に差が出るんだな。
よし、免除者は余裕だからもう試験前日まで遊んでろｗ

実際、不動産で働いてる人のどれくらい（事務所単位で）が、宅建持ってるんだろね。

取引主任者を３人に１人にしようなんて案もあるからなぁ。
そうなったら5問免除者は、爆発的に増えるだろうね。

40点取れるような実力あれば心配無いけど、
大体はボーダーラインぎりぎりの争いだし

取引主任者3人に1人にするって意味あるのか
5人に１人で十分だと思うんだが

もともとは10人に1人だったんだよね

>>450
具体的には、一度、土砂崩れを起こした土地は、その後きちんと
崩れ防止の工事を施工すれば、安全な土地となる・・・
とか。

ちょっと考えればわかるんだ
もともと崩れやすい土地は、何やっても危険なんだよ

２階建て未満の鉄筋住宅は、建築申請時にコンクリート
のみの基礎を申請すれば、鉄筋を内包せずともよいとか

そんなことねーよ、何のための鉄筋だよ、でしょ？

管理業務主任者なんて30管理組合に一人以上の設置義務だぞ。

>>457
まあそんな問題ばかりじゃないけどな

５点免除への嫉妬スレに豹変してしまった。

5点免除の講習って人気ありすぎてなかなか受講できないって聞いたけどマジ？

去年の積雪の問題なんて、うちの地域は一晩で
１m以上積もるのはざらだから
絶対間違いだと思ってしまうしな。

あの〜なんか皆さん一つの質問を無視していませんか？

>>463
Kiosk

免除のﾔｼは元々実務有るから合格率高いんだろ？自己啓発組や記念組はえてして合格率低いのはしょうがない

何の質問か書かないと答えようが無い

いや、だから業法 法令 税金 で２〜３つの項目をまとめて一つの文面してだすよ？って・・・・
知らないなら別にいいけど？

嫌ほら今までそのままの問題しかだしていないわけじゃない（そのまま文面を崩さないで直接聞いてくる）

>>467
知らないけどその話の出所はどこなの？

模試でもかなり出題されているよね？
知っていてあえて書いていないだけ？

465
お客を相手に、ただただﾉﾙﾏ達成に努める

お客に気にいられる為に、ただただ賃貸案内の毎日

宅建もってない賃貸ﾏﾝがやれる実務など、ｸｿの役にもたたんわ

学校講師やネット。今年の試験傾向なんていう確認してね？

複合問題は今に始まったことじゃないやん

なんか日本語おかしいな。
疑問符の使い方が変すぎる

?はハングルPCの改行コードとか？

あっそれならいいや。
いや今までなんかそのままの問題しかだしてないからさ？民法は前からあったんだけどね。

あぁあったあった
>業法 法令 税金 の複合問題の話しって聞いているひと？
今更複合問題聞いてる人とか、お前は今まで何を勉強してきたんだ

つか、質問の意味がわからん人が、たぶんに多かったと思う。

いや？とっくにやっているけど問題の出しかたとか見てあれ？って思って。

受験票こない

今日発送で午前中にもう届くと思ってんのかよ…

届かなくても、当日受験会場で再発行してくれるし

>>480
先週始めにとっくに届いてるぞ

どれくらいいるの独学で
勉強しています。て言う人

んなの都道府県によって違うんだから。どうでもいいわ。

どうしよう、なんかやる気がおきない
粗く一通りやっただけなのに、変な達成感で満足してる俺がいる
やんなきゃいけないってわかってるのに参考書見るの嫌になってる・・
あと何日か手つけなければさすがに焦りだすのかなあ

過去問やればいいじゃん

486
それはひょっとして２チャンネル達成感？よ〜し
みんなが出来ない問題を俺が出来た。とかこんな問題も分からないのかよとか。

>>488
なんか一通りやって合格点もとれるようになったんだけど
確実に合格するにはもうひとふんばり必要な段階にいるという感じなんです
急激に勉強したからか、いっきに気が抜けてしまって
このタイミングであり得ないですよね・・
ここの問題はたまに見るくらいで、そういう達成感は特に持っていないです

だらだら過去問解いてりゃいいと思うよ
スパッと勉強やめてやる気充電でもいいけど

いや、悪い悪いてっきりよくＷＷとか書いてくる人かと思って。

AがＢ所有地を賃借し、建物を築造して居住している場合に関する次の
記述のうち、借地借家法の規定判例によれば、誤っているものはどれか。

Ａに対する競売事件でＡの建物を競落したCは、Bが借地権の譲渡を承諾しない
ときは、Bに当該建物を時価で買い取るよう請求することができる。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○か×か？

俺は、午前の仕事始めに過去問50問
午後の仕事始めに過去問50問
仕事の終わりに50問
帰宅してから寝る前に50問解いてる

昼休み長くていいなー

借地借家法苦手
>>492
○

確か○

>>492
これって裁判所に頼んで
譲渡の許可を貰うことも可能だっけ？

×

　LECの直前模試で○ってなってるけどこれって競売は地主にかわる裁判所の許可で売買の場合が買い取り請求
じゃなかったけ。わかる人いますか？

おい、お前ら

宅建とのW合格も可能な管業の申し込み、今日までだぞ。

受験申込書は、書店などでも配布してるし、
ATM振込み可能だから、ATMが動いている限り申し込めるぜ。


管理業務主任者 試験・講習等
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/index.html

※平成２０年度 受験申込案内
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/pdf/h20/shiken_annai.pdf

受験申込案内書の配布場所(書店など)
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h20/haifu.html

●▲■管理業務主任者　第33棟目●▲■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218543594/

受験案内・申込書　配布窓口
http://www.mankan.org/html/haifumadoguchi.html

受験案内・申込書　配布書店一覧
http://www.mankan.org/html/bookstore.html

受験案内・申込書のダウンロード
http://www.mankan.org/html/download_2.html

１．　「受験案内」
http://www.mankan.org/pdf/shiken/20juken_annai.pdf

２．　「受験申込書」
http://www.mankan.org/pdf/shiken/20moushikomisyo.pdf

３．　「受験整理票」
http://www.mankan.org/pdf/shiken/20seirihyo.pdf

４．　「銀行振込払込用紙」 (ATM不可)
http://www.mankan.org/pdf/shiken/20bk_furikomi.pdf

５．　「申込封筒貼付用　宛名ラベル」
http://www.mankan.org/pdf/shiken/20label.pdf

管業はなんの役にも立たないからいいや。
おれは次にFP2取るよ。

平成１９年度マンション管理士試験問題
http://www.mankan.org/pdf/H19_shiken.pdf

試験---正解一覧
http://www.mankan.org/html/answer.html

>>499
確かそうだったよな・・・ちょっと調べてみるか

試験２週間前に300問ぐらいの過去問集を２、３周終わらせてあとは予想問題集とテキスト復習にするつもりなんだけど演習量足りないかな？
休日ほどだらけちゃってたのがもったいなかったわ…

>>502

宅建・管業・マン管


不動産業界の三種の神器と呼ばれている。
それに、ＦＰには独占業務無いしな。

地主が不利になることが無いにもかかわらず承諾しない場合は、裁判所に承諾に代わる許可を申し立てることができる
競落後2ヶ月以内に限り行える
あるいは時価で買い取るようにも請求できる。こちらは別に裁判所の許可は要らない

みんな用途制限の所は全部覚えてる？

宅建は無勉でも受かるよ。
安心して昼寝でもしてろ。

官業申し込むかすげー迷う。

>>499
時価で買い取り強制か
裁判所に頼んでＡの許可代わりとして裁判所から譲渡許可を貰う
どっちでもＯＫ

蛇足、買取請求は買売だったらＡが、競売だったらＣが出来る

ＦＰ２の問題ってそのままの文面だよな。・・・
だからか・・・・

>>510
迷ってるなら申し込んどけ。
試験科目も一部かぶってるから、W合格も夢じゃないぞ。

マンション管理は区分を
さらに深く細かくしたものらしいよ？

ただマンション管理だともう事務員扱いかな？

マン管も管業もいらない。

精神的に強くないから勉強がうまくいかないとすぐ体中をかくくせがある。
頭とか手足ひどいことになるんだよな
同じような人いない？気のそらし方を教えて欲しい・・

ごめｗｗｗｗｗｗｗｗマジで蛇足だったｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
買取請求は競売も買売も買い手Ｃが、裁判所に申し立てが買売Ａ、競売Ｃだった

権利満点とりたいのに11点くらいしかとれない・・・
泣きてー・・・

一応合格に必須なラインは超えてるからいいだろ。本番でも取れればだけど

引っかけの打開策が必要な訳ね？

だって問題を作る方だってそれを楽しみに作っている可能性あるし。
１９年の最後の方の引っかけ覚える？
ものすごく不自然な問題で正解率30％ぐらいよく考えれば、は？て問題なのに後でなんか笑ってしまう。たしか１９年の新築のマンションを〜〜とか言う文面だった。

上↑あるんだろうね？
本試験ではあういうきの緩みなんていうのが。

つか日本人？

525
多分あんた引っかけばかりにかかると思う。

宅建なんかうかっても就職できへんで
いま不動産業界は瀕死の状態やからなあ

不動産業界じゃないくてマンション業界ね

相続の分数が苦手なんだがどうしよう

持っていない人よりかわいいけどな。

落ちた時の言い訳にしか見えないんだよな。酸っぱいブドウみたいにｗ
経験あって宅建持ってる人＞経験ありで宅建持ってない人≧経験無しで宅建持ってる人＞＞＞(どうやっても超えられない壁)＞＞＞＞＞経験無しで宅建も持ってない人

つーか不動産業界が不況だろうが取れる時に取っておくものだろ？
いざ必要になったときに試験は1年後にしか受けられませんってなったら面倒だろうが
不況がなんだとか毎回書きに来てるバカがいるけどなんなんだろうな

ネガティブキャンペーンして勉強する気を萎えさせようとしてまんまと引っかかる奴には有効なんだろうがｗ

まぁ不景気な時ほどチャンスなんだけどな。

野村がリーマンの欧州部門の買収額は2ドルだったそうだ。
アーバンやスルガの持ってる物件のほとんどに抵当権が設定されている。
行使されて競売にかかるとそのほとんどが実際の資産価値以下で買えるそうだ。
単純に1億のビルが1000万とかで買えたりするらしい。ハゲタカっていうのはそういうのを狙うらしい

流行でも大多数に知られたときはすでにもう終わってるって言うのが普通だしな

>>534
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080927-00000641-reu-bus_all

10月からがんばる。

趣味で宅建の資格でも・・・・・・て言う人達ばかりでしょ？ここは。
そこまで言っても全てが無駄だと思う。

日本語がんばる

あいうえお

配偶者と嫡出子２人と非嫡出子１人の場合
非嫡出子は嫡出子の1/2なのは分かる
その子たちの割合が２:２１ってのがわからない
本気で教えてほしい・・・

２の半分が１

社会保険労務士試験

1:1:0.5
2:2:1
4:4:2
8:8:4
10：10：5

これ全部同じだから

>>541
４：４：２でも良いぞ

てきしゅつし

>>544
>>545
レス�d
だけど・・・もっと根本的な
割合のだしかたがわからないんだwww
ごめんなさい

>>547

配偶者と嫡出子２人と非嫡出子１人の場合
遺産を2000、非嫡出子の相続分をXとすれば

2X+2X+X=2000/2
5X=1000
X=200

俺も分数苦手
掛け算なのか足し算なのか、分からなくなる。
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

債務不履行による損害賠償は期限の定めのない債務
つーことは、履行遅滞は請求を受けた時、時効は債権成立時

この場合の時効の債権成立時ってのは債務不履行の損害賠償の金額が確定した時だと解釈すればいいのかな？

債権の成立時は債務不履行に陥ったときだから、履行期があればそのときかな
9/30日が期限だったとすると10/1が損害賠償の発生期日
本来の債務を果たせなくなった代わりに損害賠償をすることになったわけだからね

訳しますと、債務不履行が成立した次の瞬間から時効が進むわけですね？

あのー経験者の方にちょっとお聞きしたいのですが
試験会場に必ず時計は設置してあるものなのでしょうか？

5/10
2/10
2/10
1/10

　　　♪たけ〜んとりひき　しゅ〜にん〜しゃ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾁｬｯﾁｬﾗ〜ﾁｬﾗﾗ ﾁｬｯﾁｬﾗ〜

　　　　　　　　　　　　　　 ,. -‐　、　　　　　　歌:ささきいさお
　　　　　　　　　　　　,　'　 ,ﾊ　、 ` ､
　　　　　　　　　　　/　 　.,'　 `ﾞヽ､、｀ヽ
　　　　　　　　　 　 !　　ｨ'._ﾆ .._ ,　 `ヽﾉ
　　　　　　　　　 　 l ,' ﾞ!|　｀`’`　 {ｪﾃ}
　　　　　　　　　　　|.!　!}　　　　　 i.　!　
　　 　 　 　 　 　 　 },ﾞr１　　, ＿`_′'　
　　　　　　　　　　　´}!_ ＼.　　 -　 ,' 　　　　宅建受験者の諸君
　　　　　　　　　　　/: : :`: ‐= _ ...,./
　,......、＿ ,, ..　-‐ '"＼: : : /:/: ハ:',
;;;;;;;;;;;;;;;`:;:,.,.,_　 　 　 　 ` :､:.':./　 ';.',、
;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;｀:;.,.,_　　　　　｀＼ 　 i　` ‐ｪ;=ｪ.、
;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:｀;:;.,.,_　　　　＼/ 　 ,／i:;:;!:;i:,､
;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;｀;:;:;:‐-;‐:;:''";:;:;:;:;|:;:;l:;:';',ヽ
;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;;ﾉ!;:;l;:;:';:', i
;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;／ |!:;:;:;:;:;';:':,!
;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:／　 ﾟ !l:;:;:;:;:;:;';::'!
;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;／　　 　 |!:;:;:;:;:;:;:';::',
:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;／ 　 　 　 .｡|ｌ;:;:;:;:;:;:;ｨ;:::',
:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;　-‐ '"　　　　　　　│⌒Y´　`マ

　　　宅建試験まで、あと１９日

俺は試験用に時計買って、その時計見つめながら過去問解いてる。

>>553
必ずあるとはいえない。携帯を時計代わりにしてる人は注意
電源を切って所定の封筒か何かに入れておかなきゃいけなくなるからね
安物でいいからちゃんとした時計を持っていった方が安心だと思う



北海道で試験に合格して、鹿児島に転勤、登録の移転を済ませたあとに免許権者である鹿児島知事に免許を取り消された場合
また免許取ろうと思ったら北海道まで行かなきゃいけないのな。ﾃﾗﾒﾝﾄﾞｸｻｽｗｗ

>>557
どうもありがとうございます。やっぱり時計買っていきます

一応写真は口元に微笑みを浮かべていい人そうに撮ってみたけど
宅地建物取引主任者証全然使う予定無い。ｗ
勉強した内容ももう忘却の彼方へ。
もったいないからもう一度やり直しとこかな。。。

受験票はポストに投函されるんでしょうか？
それとも書留になるんですかね

自分で取りに行きます

生ゴミ�[まとめサイト
http://www8.atpages.jp/dd4w0w0w/

【犯罪現場の瞬間】基地外たちによる器物破損 ニコ動(削除済)
http://www.nicovideo.jp/watch/sm4777057
【犯罪現場の瞬間】基地外たちによる器物破損 続き ニコ動(削除済)
http://www.nicovideo.jp/watch/sm4785797
【犯罪現場の瞬間】基地外たちによる器物破損 youtube
http://jp.youtube.com/watch?v=JO69dwwP1k4
【犯罪現場の瞬間】基地外たちによる器物破損 続き youtube
http://jp.youtube.com/watch?v=L8tQio6wA40



現在、炎上中！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

おまいら、ほんとに頭いいんだな。
高卒の俺じゃ、難しくて話についていけないよ。

そんなに難しい事知ってんなら、余裕で合格出来るんじゃね？




まぁ、こんな頭の悪い俺は、ひとの3倍は勉強しようと3ヶ月間、計60時間も勉強したおかげで、
どうにか40点とって一発で受かる事ができたよ。

大卒のエリートなら、今から勉強しても余裕で受かるはずだから、あと数時間の勉強がんばれ。

やっと権利関係だけ終わったんだけど、間に合う？
１日最高でも３時間ぐらいしか勉強できない身分なんだけど。

問題
専任媒介契約で物件をレインズに登録しようとしたがお盆休みに入ったので登録は2週間後になりました
問題ないでしょうか？

非営業日を除く

>>565
休業日を除いて７日以内に指定流通機構に登録すれば問題なす。
レインズってなんだ

567>>
雨が降っている様子

問
宅建業者Ａが、宅建業者Ｂに宅地を売却する契約を締結する際、手付金を受領した
Ａが契約の履行に着手していなくても、Ｂは手付金を放棄して契約を解除すること
が出来ない　解除出来る場合、どういった場合か

クソみたいなレスが多すぎて、ログおいかける時間無駄に感じる。
昼間の書き込みが多くて鬱

ああ糞コテが出てくると欝になるな

>>568
Real Estate Information Network System。REINS
マイソクやアットホームのこと。

ミニミニなんかの不動産屋にいくと、窓にびっしりと
物件のパンフみたいなのが貼ってあるでしょ。
レインズに登録するとあれが毎日山のように届くらしい。

アホか知ったか

>>569
相手方が契約の履行に着手していなければ、売主Ａは手付倍返し、買主Ｂは手付を
放棄すれば、契約を解除できる。

また、自分が履行に着手していても（この場合だとＢが中間金を支払ったりとか。）
相手方が履行に着手していなければ、手付を放棄して解除できる。このとき、中間金は
戻ってくる。

>>574
アホコテが業者同士の売買だつってんだろうが
日本語が不自由なくせに意気揚々とレスすんなや

無駄な勉強はやめて人生を楽しもう！

さあ

砂漠から脱出するんだ。

>>575
手付解除は、8種規制とは別の問題ですよ。
業者間の取引でも手付解除は有効に成り立つ。

基本書読みなおしてください。あなたのためです。

そろそろ死ぬかな

糞コテがウザいから、勉強でもすっかな。
やっぱコテ付けるならひこにゃんクラスじゃないと。

おれ印刷工だけど、宅建問題を覗き見したら、今年は電卓が必要な計算問題が沢山あったよ。
あと補助人の同意権と代理権の違いとか、詐害行為取消権とか即時取得の要件とか、結構条文知識が必要っぽいよね。

こんなとこにかくなよｗｗｗｗ
釣りであってくれｗｗｗ

１、Aは自己所有する土地をBに売り渡し、BはこれをCに転売した。Aの同意があればAからCの移転登記ができる

２、BがA所有の建物を善意無過失で占有し無断でCへ賃貸し、Cから賃料を得ていた場合において、Bはその賃料を不法利得としてAに返還する必要は無い

３、不動産質権者は、質権の存続期間の経過により不動産の使用収益権を失うが、債務の弁済がない以上、優先弁済権は失わない

４、留置権は債権の成立と同時に成立し、かつ行使できる

○×でどうぞ

全部わかんね

１、○
２、△
３、△
４、○

>>580
おっ！資格スレ名物乙ｗ
その印刷はいつ頃の話だ？あぁ〜ﾜﾛﾀｗｗｗ

>>584
○×って聞かれてるのにそれはないだろ

>>569
解約手付じゃない場合は無理です

刑務所の中の印刷工ってのも居たな

自分が問題出す時以外は名無しに戻れよ。
得意げにコテ付けてレスしてるの見るだけでイラっとするのは俺だけじゃないはずだ

質権とか留置権とかでない問題だすなよクズが
業法だせや

>>577
基本書読み直すのはお前だろうが
もうアホウとしか言いようがないな

やベー、まだ業法の保証金分担金までしかいってねえ
まだ民法とその他法律残ってるのに
民法とその他は一読しかできねぇな
あー７０００円返せ

やべーipod模試の一回目26点だったやべーまじやべー

本店に10人の従業員がいる業者で、2人が取引主任者であるとき、
ある日、主任者の一人が案内所に出張に出たとき、本店では9人中1人の主任者
しかいないため、宅建業法違反となる。○か×か？

○

○×。

１．商業地域内の建物は、日影規制を受けることはない。

２．延べ面積が1000平米を超える耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁によって有効に区画し、
　　各区画の床面積の合計を、それぞれ1000平米以内としなければならない。

３．水洗便所で、換気設備を設けたものは、外気に接する窓を設けなくてもよい。

４．高さ20メートルを超える建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合は
　　落雷を回避するための設備を設けなくてもよい。

○　その通り
×　耐火建築物なのでいらない。耐火・準耐火でない場合は必要
○　その通り
○　21mを超えるときは必要だがこの場合は20mなので不要

>>596

１、○
２、×
３、○
４、○

○○○×

>>597
いや、避雷針は２０メートル超だよ。
３１メートル超の昇降機と混同してない？
この場合は安全上支障が無いのでつけなくてもいいと思うけど。

>>596
１は×
あとは簡単だろ

>>601
釣るならもっと面白い解答してくださいよ

誰か教えて下さい
平成１６年　問１６　国土利用計画法で
設問４が正解なのは分かるけど
設問１も正解っぽいのになんで×なの？

１．監視区域内の市街化調整区域に所在する6,000�uの一団の土地について、
所有者Aが、当該土地を分割し、4,000�uをBに2,000�uをCに売却する契約を締結した場合
当該土地の売買契約について、A,B,Cは事前届出をする必要がない

らくらくだと、分割してその各地域の基準クリアーすればおｋってなってるのに

>>602
残念ですが商業地域でも日影規制区域に日影ができる場合にはその建物は日影規制の対象になるんですよｳﾝｺﾀﾚ

監視区域で事前届出をする場合、市街化調整区域内は5000�u未満であれば
届出不要　

>>596解説。

１．×
商業地域、工業地域、工業専用地域は、日影規制の対象区域として指定できない。
しかし、高さが10メートルを超える建築物で、冬至日において、日影規制対象区域に
日影を生じさせるものは対象区域内にあるものとして、日影制限が適用される。
よって、商業地域内であっても、日影制限の適用を受けることがあるので、×。

２．×
この記述は、耐火建築物または準耐火建築物以外の建物についての単体規定である。

３．○
水洗便所で換気設備を設けたもの以外は、外気に接する窓を設けなければならない。

４．○
高さ20メートルを超える建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き
有効に避雷設備を設けなければならない。

>>602
こんな初歩の単体規定に引っかかるなんてよっぽどのﾏﾝｺｶｽなんでしょうね

>>603
いやいやめちゃくちゃ×じゃんか。
事前届出は買主だけじゃなくて売主も含めて判断するんだよ。
そんでこの場合市街化調整区域でＡが５０００�u以上の売買しているんだから、Ａ・Ｂ・Ｃともに届出をしなきゃいかんの。

ちなみこれが事後届出の場合は誰も届出をする必要は無い。

やっべこんがらがってきた
取得者の面積で届け出するのなんだっけ

>>609
それが事後。

>>608
ああああ
事前届けだからなんだ！
ありがとう！！

てか基本的に「〜することはない」って選択肢は間違いである事が多いよね。

悪い
事後届け出も国土利用計画法の範囲内だっけ・・
俺もうだめだ・・

小ネタ。

ＬＥＣの講師が言っていたんだ。

統計の問題の正解肢は、過去すべてにおいて１か４らしい。
迷ったら１か４にしようと思っている。


○×。

１．階数が１、延べ面積が190平米の鉄骨住宅において、床面積を20平米増築する場合、
　　建築確認を受けなければならない。

２．木造3階建ての共同住宅について、8平米の改築をする場合、防火地域内であれば
　　建築確認を受ける必要はない。

自己解決しましたすまそ
１×２×　自信ない

統計、凄い法則性だ

固定資産税に関してなんですが、

宅地の小規模住宅用地×6分の1　と　新築住宅の税額控除2分の１って併用できるんでしょうか？

>>614
普通に１と４以外もあるけどね
○
×

>>617
目玉ほじくって出して一回ポリデントしてから参考書見直せばいいよ

>>594
の答えは何？

>>614
防火地域内に木造三階建ては建てられないからね

おちんちんクサイクサイ

×
×

>>594
×

>>618
なぬ、そうなんですか。

>>614の解説。

１．○
増築については、延べ面積が増加するため、増築部分の床面積を加えた延べ面積で判断される。

２．×
10平米以内の増築、改築、移転については、防火地域外かつ準防火地域外であれば、建築確認が不要。
しかし、防火地域内であれば、建築確認を受けなければならない。

１．○
２、×

>>625
というか、木造３階建ての場合どこでも建築確認必要っしょ。

○×。

１．建築主事または指定確認検査機関は、建築物が住宅で、防火地域および
準防火地域以外にあるとき、消防長等の同意を得ずに建築確認することができる。

２．建築主は、建築主事による建築確認を受けておこなった工事が完了した場合には、
　　当該工事完了の日から35日または7日以内に建築主事に到達するように、完了検査の
　　申請をしなければならない。

>>613
ワロタｗもちろん範囲だよｗまだ諦めんなｗ

>>625
えっ、えぇぇぇぇぇ…

>>627
木造3階建てでも、10平米以下の増改築、移転であれば確認不要です。
ただ、防火地域または準防火地域内の場合は、10平米以下の増改築移転も
許可が必要となります。

だめだまったくわからん

わからない時は必殺あてずっぽう
○
×

>>606
>
>４．○
>高さ20メートルを超える建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き
>有効に避雷設備を設けなければならない。



やっべ俺の避雷針も勃ってきた

つまんねえから失せろ

出来ない癖に業法だせ〜や！都市計画法出せや〜！と意気がりまたしても全滅していくお馬鹿たち。なに？もしかして虚勢はって解説待ってるの？

>>635
やだ。

人にモノ頼むのに、その言い草は何だ？

>>636
ヒント：メンバーチェンジ

>>628解説。

１．○

建築主事または指定確認検査機関が建築確認をしようとするときは、原則として消防長等の
同意を得なければならないが、防火地域および準防火地域以外の区域内の住宅（長屋、共同住宅など
一定の住宅を除く）であれば、この限りではない。

２．×

建築主は、建築主事による建築確認を受けてした建築物の工事が完了したときは、工事が完了した
日から4日以内に建築主事に到達するように、完了検査を申請しなければならない。

ちなみに35日や7日というのは・・・・、建築主事が建築主から確認の申請を受理した日から
原則として35日以内（特殊建築物・大規模建築物）または7日以内（一般建築物）に審査し、申請者に
確認済証を交付しなければならない。

という部分に出てくる数字です。
さらに、35日という数字は、法改正されており、21日にという表記で出題される可能性があります。

重説について質問です。
石綿の使用の有無については、調査実施の有無についても
説明事項ですよね？？

条文は実施記録があるときは・・・までしか触れてないけど。

>>639
２１日ってなってても○なの？
他の肢と比べて正解をとか言われても無理そうなんだけど・・・

>>641
21日は×です。

建築確認は特殊・大規模建物なら35日以内、一般建物なら7日以内です。

>>642
あっ、×の肢としてって意味か
勘違いしました。ありがとうございます

被保佐人が勝手に賃貸契約した場合は5年以上の契約なら取り消せる
○か×

>>644
○

>>644
○

>>644
今テキスト読んだ
×
ってかなんの賃貸借契約だよ

ごめんやっぱ○

おっと、超えるだったね。ひっかかった

×5年は含まない

>>644
何の賃貸借だよ

いや、>>644の賃借契約の対象が建物ならば○になるぞ

被保佐人のした建物の賃貸借契約で期間が5年なら、取り消せません。

21日=>35日に法改正されたんでしょ？
テスト作る頃にはすでに改正されてたんじゃないのかな

>>653
らくらくのテキストには取り消せるってかいてあるんだけど･･･

>>655
それ土地

建物だし

なんだよこの書き込み。
自分達がサッパリ分からないもんだから強がって解説を待っているだけの連中だらけじゃん。
なんなんだＷとか書き込んでいる奴は？
避雷しんや他の法改正書き込みしようとしたが知ったかぶりの奴ばかりだからやめたわ。

え･･･
「土地の売買・5年を超える賃貸借
建物の売買・3年を超える賃貸借・増改築などの発注は
保佐人の同意なしに行った時は取り消せる」
ってかいてあるよ？
らくらくが間違ってるの?

別にいいじゃん。間違ったまま放置されたって自分で調べれば良いこと。

>>657
わざわざテキスト見ちゃったじゃないかｗ
ちゃんと書いてあったよ

本試験じゃ何のことを聴いてるか分からないような問題は出ないから大丈夫だろ

>>659
それであってるよ。間違って覚えてたんだろ。

結構大丈夫な気がしてきた
ここ見てたらｗ
ここ結構アホが多いよなＷ

>>663
ありがとう、らくらくのであってるんだよね。安心した。
てか皆間違って覚えてるなら訂正しなきゃよかった

>>659
だから建物であってるってば
5年ちょうどで×なのは土地

強気なアホが多いからな〜

>>664
ですよねーｗｗ
俺も大丈夫な気がしてきたｗｗｗｗ

>>666
いやごめん。
問題出してるコテ付の人に言われたから自分が間違ってるのかと思って

日本語が危うい人の方が心配だ

６６４
気違いはテメ〜だよ！

ここ見てたら落ちるだろｗｗｗ

>>668
レベル高い時間帯と馬鹿がただ騒いでるような時間帯と
二極化してるよなＷ

さてとオイラは馬鹿が移るから寝ようっとｗｗｗ
おやすみｗｗｗｗｗ

確かに。
誤った知識植えつけられるのはごめんだしな。
俺も受験おわるまでここ来ないわ。

そうだ、ひこにゃんが最終兵器教えてくれるって言ってたのに
忘れてんのかね。あれ聞いたら、もうここには来ないようにしよ。

でもいいひっかけになるよね。
「被保佐人が勝手に建物の賃貸契約した場合は5年間の契約なら取り消せる」
ってあったら思わず×にしそうだ

６７２
テメ〜が自分の無知さを隠して虚勢はってんだろうが！教えてほしいだけだろうが！それが人に教えをこうききかたか？
テメ〜が落ちるわ！

つか普通過ぎてひっかからん

>>677
顔が真っ赤だぞ
どうした？

てか空 ◆SxBUOp6XSo が消えた件について

勘違いしてました・・・。

建物は3年、土地は5年、山林は10年ですね。

さて帰ろ

６７９
かなり前から気付いてきたら潰してやろうと思ってた

らくらくに山林のことが書いてない件について

山林はでない

いきなりスレがのびなくなったな

解散、解散

アホばっかだからさっさと寝よ

バカ野郎、これから勉強しろや

今日はガラの悪いインターネットですね^^;

一人好戦的なチンカス君がいるが
コイツはスルーな

いや、俺も含めて２人はいるぞ。

問題出す方もあいついるとムカつくし。お前なんも分からないだろ？ってばれるのに虚勢ばかりなんだよね？

撤収撤収！
明朝はＣＬがあるからね

利息・賃料などを生ずる財産の返還を受ける。または元本として貸与すること
借財または保証をなすこと
直接間接に不動産(土地・建物)その他の重要な財産(自動車・電話加入権)を得たり、手離したりする事
民事訴訟において、原告となって訴訟を遂行する一定の行為
相続を承認し､もしくはこれを放棄すること、または遺産の分割をすること
贈与の申し込みを拒絶し、遺贈を放棄し、負担付贈与の申し込みを承諾し、または負担付遺贈を承認すること
新築・改築・増築または大修繕を目的とする契約をすること
山林などについては10年、土地(山林を除く)については5年を超える、建物については3年を超える、動産については6ヶ月を超える賃貸借をすること
その他､一定のものの請求により、家裁がとくに同意を必要とする旨の裁判をした行為


重要な財産上の行為＼(＾o＾)／

てか基礎の基礎でやんす

>>695
三行で頼む

そう言えば、今日は、あの空気が読めない羊野郎はこないね。

宅建業者Ａが自ら売主となり、建物を宅建業者でないＢに売る契約をした。
契約は申し込みから承諾まですべてテント案内所でなされた。
さらに、Ａはクーリングオフについての説明を口頭でしただけだった。

契約から1週間後、Ｂは建物の引き渡しを受け、代金を全額支払ったが、移転登記はまだなされていない。

このとき、Ｂはこの契約をクーリングオフにより解除できる。

○×と、理由もどうぞ。

○クーリングオフは書類によるものでないと効果がないので

○
土地に定着していない案内所での契約の申し込みはクーリングオフできる。
さらにクーリングオフするには業者から書面による通知が必要だがＡは口頭でしかしていないためおｋ

うそうそ後半読んだら×
引渡し+全額はらったら契約は完結したものとなるので×
うっかりしちゃった☆

○
案内所で口頭で登記がまだだから

できない
引渡しを受けて代金を全額払ったから

代理による報酬は媒介の2倍である

ごめん、うそついた。
引渡し＆代金全額支払ったからクーリングオフはもうできない

移転登記と代金全額だったらクーリングオフできるが引渡しと代金全額払ったら無理

>>705
△
媒介の二倍を限度にもらうことが出来る

ウソついたとか普通にひっかかっただけだろｗｗｗｗ
本番試験でひっかけられてもウソついたんです＞＜とかいって間違いを認めないつもりかよｗｗｗ

頭をクーリンぐぅうう

>>699解説。
正解は×。
代金の支払いと物件の引き渡しの双方が完了した場合、たとえ業者からクーリングオフに
関する説明を一切受けていなくても、もはやクーリングオフできなくなります。

この問題は、完全なオリジナルですが、たくさんヒッカケの要素を詰め込んでみました。
ここで間違えたあなたは、きっと本番では正解できるでしょう。

ちなみに参考までに・・・
業者は書面による説明でなければ、クーリングオフの説明をしたことにはならない。
書面による説明がなければ、いつまででもクーリングオフ可能。
クーリングオフは、申込みの場所で可能かどうかがきまる。
書面で説明があってから8日。８営業日ではないことに注意。これは、8日あれば土日をはさむし
冷静な判断ができるから、という意向がある。

でもまぁこの問題だと、
「引き渡しと代金の支払が完了」この部分を見ただけで判断できないといけません。
再確認しましょう。

それにしても問題出すとスレが一気に伸びますね。

お前らずっと素人の出す問題やってんけど、はっきり言って時間の激無駄使いだぞこれ。
俺八時くらいにここ覗いてさ、それから80問くらいやってる間にお前らたった数問しかやってねえじゃん。
はっきり言ってここ張り付いてるヤツは出題者、回答者含めてみんなやべえぞ。
マジ自分で過去問やった方が効率良いから。分かんなかったら質問だけしにくりゃいいじゃん。
２ちゃんも使いようだぜ。

俺は既に150門やってるよ。ここで勉強しようなんて気はさらさらない。

ここにずっとはりついてるわけないだろ
問題集やりつつお茶休憩の時にチラッと見てるだけだよ

今ある問題集ももうやり尽くしちゃって新問に飢えてるからちょっとみてるだけだな
この時期にまだ必死こいて問題集やってんの？
もうあとは忘れないように適度に知識を保つ程度にやるだけなんだが
来週試験の方が嬉しいくらいだ

たしかに、>>712さんの言うとおりかも。

自分はすでに模試で40点以上しかとれないから、確認の意味で基本書読みながら
ヒッカケで出そうな場所ばかり勉強してるけど、まだ30点台の域を抜け出せてない人は
過去問まわしまくったほうがいいかもです。

ただ、私の出す問題は、かなり実用的で、おそらく本番でも鍵となるぐらいの
レベルの問題を出しているつもりです。

ご利用は計画的に。自己責任で。

俺は勉強休憩に見に来る程度だけど・・
全員がここに張り付いてるみたいな言い方しないでくれ

マツタケ食った？

今日は笑えたからそれでＯＫ

受験票ってもう届いてる？

千葉はまだきてないぜ受験票

どう見てもみんな張り付いてるようにしか見えないがｗ
俺も含めてｗ
ちょっと２ちゃん自重するわｗ

>>716
安定しててうらやましいなあ
過去問についてなんだけど、難易度が15年度あたりから変わってると思いませんか？
平均点が結構あがってるので、点数が安定しないのは仕方ないかと割り切ってはいるのですが・・
勉強はいつごろからはじめられましたか？

まあここではなんとでも言えるからな

>>722
さっきお前と間違われたわｗｗｗ

クーリングついでに、37条書面（契約書面）もいっとく？

○はどちらか

１　宅建業者Aが、自ら売主として建物売買契約を締結したとき、
　　他の宅建業者Bに媒介依頼してその契約が成立したときも、
　　Aは買主Cに対してのみ、契約書面を交付すればよい

２　宅建業者Dが、貸主として賃貸借契約を締結したときは、他の
　　宅建業者Eに媒介依頼してその契約が成立したときも、Dは借主F
　　に対して契約書面を交付しなければならない


ご利用は計画的に・・・

＞ただ、私の出す問題は、かなり実用的で、おそらく本番でも鍵となるぐらいの
＞レベルの問題を出しているつもりです。

吹いたｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>726
１○
媒介業者にＡが３７条書面を渡さなくてよい

２○
両業者に３７条書面の交付義務あり

って、２つ共○になっちゃったよ！
んー、じゃあ２が○

>>582の解答はマダー？

こんなとこにも問題が。やってみる
>>582
１×
２×
３×
４○

暇なので711さんにつけたししときましょうか

カネも払わず、引渡しもまだのとき、申し込み撤回できる期間が過ぎても、
売主に債務不履行があれば契約解除はできるが、手附による解除はできない

○か×どっち？

ｸｰﾘﾝｸﾞとｸﾝﾆﾘﾝｸﾞｽは間違いやすいよﾈ

２チャンネルで引っかけを覚えるとか知ったかしているが、試験では法則どうりの引っかけだから
何もならんぞ。
Ｗを吊り上げるのと引っかけは違うからな？

>>728
自分にも37は出さないと言った言わないのトラブルになる

>>731
相手が履行に着手していなければ手付けによる解除はできるけど、
相手に債務不履行があるから手付け放棄による解除は選ばず、手付け返還請求と損害賠償請求すると思う。
でも、どっちを選ぶかは人の勝手なので、手付けによる解除はできないといいきっている本肢は×
かな？

>>723
5月ぐらいからですね。ただ、自分は去年も受けてますからあまり参考にならないかも。
とは言っても、過去問1週まわしただけで35条書面と37条書面の区別もつかないまま受けたので
２２点で落ちましたが・・・笑

社会人ですが、外回りなので、休憩やサボリの時間も含めて、ほぼ毎日2時間は勉強してると思います。

>>726
１．○

２．×
Ｄは自ら貸主のため、そもそも宅建業ではない。
この場合、ＥがＤとＦに対して37条書面を交付する。

で、あってるだろうか・・・・。

ガタガタ言う前に過去問やれや。
てかﾀｯｹﾝなんざ一日1時間くらい2ヶ月も勉強するだけで絶対受かるわ。
過去問以外やるなと言いたい。過去問だけやれ。
模試なんざ糞だ。

わけわからんオリジナル問題なんか作って披露するより過去問やれと言え。
そんな糞問題出されたほうが迷惑。
大きなお世話、邪魔でしかない。

>>735
うわあ自ら貸し主だああぁぁぁ

過去問はもうやり尽くしたっつーの
やる必要の無い金融公庫と統計の問題抜かして平均45くらいでうっかり間違いくらいしかないからもう余りやる必要が無いわ

そういえば土地区画整理事業をめぐる裁判で40年ぶりに判例が変わりましたってニュースがあったな

けど今年の試験にはでないし

知識を深めるのは受かってから。
必要最低限を間違いなく解けるようになればいいだけ。
業法 法令制限の出来で決まる。

>>726 正解　１　　735さん、あんた本物！自ら貸主は宅建業にあたらず

>>731 正解　×　734さん、いろいろ考えているけど、手附による解除も当然にできるよ！


業法はこのレベルが標準

みんな、もう民法は止めれ
民法でｵﾅﾇｰしてるよりも、
業法やったほうが100倍ﾏｼ。

ほかに都計法や建基法、借地借家法まで、2008年改正点があるけど
みんな準備してんのかな？

40点以上コンスタントという方、過去問は何年分やりましたか？

私の場合、５年遡ってやってみて、業法は９割ぐらいコンスタントに
いくのですが、他が波があるので、業法はここまでにして、他を
さらに何年か遡ってやってみようかと思うんですが、どこまでが
必要最小限ですかね。

７４２
ゴメンネおだてるきないからオモッキリ書き込ね？そこがまるで駄目な人達が解説欲しさに集まってきちゃたんでしょ？

>>744
外してる問題を補強したらよくね？

10年やるとまた穴が広がるぜ

>>740
どの段階で白紙撤回要求が出来るかって言う判例だから問題としては作りにくいかな
もっと重要な中身を出さないとしょうがないからね
土地区画整理法はたった1問しかないわけだし

７４８
そうだな法令で民法みたく判例があれば最高だね？

業法でもかなり判例があるしね？

40点とれるっていっても
同じ問題5回解いたとか、基本書みながらやったとか
本当に実力があるやつは少ない
点数分布からみてもわかる
ここにいる自称40点が全部本当にできるやつじゃないしね

たしかに
自信があったらわざわざ点数書き込まないよな

　　このスレの馬鹿連中が全員不合格で落ちるまであと１８日。ww

そのうち自称過去問題１００回しの５０点連続とか？

>>744
らくらく過去問3分冊をそれぞれ3~4回転ほど。
それも、わからない問題はすぐさま答えを見て、時間をかけずにパッパとやる。

その後は、盆ぐらいから本番形式の予想問題を毎週やって、間違えたりつまずいた問題を
基本書熟読、さらに定期的に見直す。

これで、盆の段階で30点しか取れなかった模試が今では45点に手が届くところまで来ました。

>>743
そうですね。あと18日しかないし、民法のような、時間をかけて点数を底上げしていくような
ものはもうすでに手遅れの段階に入っています。
ここからは、パワープレイ、力技で、どんどん暗記モノに時間を割くのがいいかと思います。

私は国立大学に現役合格してますが（偏差値60弱）、やはり試験直前期（1ヵ月前）というのは、毎日
ひたすら暗記モノをやったものです。

これからは、民法は1日2，3問、オーソドックスなものを解くぐらいにして、あとは
業法と法令、特に、農地法や所得税など、確実にとれるものに的を絞ってやるべきだと考えます。

即日合格発表なの？

>>753
私は絶対に受かりますよ。

40点以上で受かると宣言してもいい。

知ったかしかいないような書き込みに・・・
７５５はいい人だね〜〜。

＞空 ◆SxBUOp6XSo って空っぽってことだろ頭の中がｗｗ

民法、業法で28~30点は固いとしたら、あとはどこで積み上げるべき？？

お前ら「24」始まったぞ
フジテレビな
面白いぞ

農地
開発許可
国土利用
税法
土地
でいいんじゃない？

このスレ立てた人。
初めの方が（前１４４）の方が良くなかったか？

>>763
気になるなら修正したスレ立てて、ここ削除依頼したら？

にゃ〜
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

ｽｺﾞｲな【海】

そこまで言い切るやつは
初めてだよ、このｽﾚでも。



今年の合格予想点数を教えてちょ

ｺﾞﾒﾝ、空　だな

羊毛ふさふさであったかいでしゅ

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

羊にみえない　顔がブタだし　なんでアザラシとネコの鳴き声が名前なの？

>>726
これわけわからん。
賃貸不動産屋はいつ何どきも37条書面の交付は必要なし、ジュウセツも必要なし。
何故ならそれは宅建業じゃないから。ってこと？？？
俺試験落ちたな・・。

去年受かった者だけど、雪下ろしにはびっくりした。
今年もあんな珍問を期待したい。
あと、試験当日の夕方に「この易しさなら合格点は40点以上」
という書き込みが山のようにあって、落ちたのかとマジであせった。
今年もあんなデマが流れるんだろうか。

>>769自分の存在がなんなのかさえわからず震えている15の夜でしゅ

めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

国立大も原則として開発許可いるようになったんだよね？

今年は去年より難しくボーダー32〜34くらいだろう

>>773
地域と規模による

>>726
1が○とみた　ご利用するだけで無計画☆

>>768
ああ　迷える子羊よ・・・

日体大が3000市調で不要

>>774去年はボーダーどのくらいだったの？

35点
つーか>>1のサイトに全部のってるからそれ見ろよ

モキュウ？わかったろ。
業法・法令になれば所詮こんなもんだよ？
分からないだって。

しまいにはハッタリ応酬よ。

何荒らしに話しかけけてんの？

今日の夜食はタラコスパゲティ♪
めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

モキュウ荒らしだってよ？連投やめれ。

問題出していてそれに答えるのも似たよなもんだよ？

俺は適当な問題を一回一回相手にしたりいい加減な連中を相手に問題だしているよりモキュウおちょくる方が気分転換になる。そのほかはテキストを読み返したり過去問、予想問題をやっていた方がまし。

ネットでも無料講習やってるし。

モキュウに法令苦手なら教えてやろうか？改正もわかりやすいよ？
暗号付けて。

ごろ合わせもちょっとうけるよ？

きょうこそにちよう

もう・・・権利関係！むずいよ。虚偽表示とか錯誤とか、第三者詐欺とか、
勘弁してほしいわ。。。

もう、ワラにでもすがる思いで、講師ブログに頼るしか。。。
http://blog.goo.ne.jp/goo727-200dom　

そこらのいい加減な講義より、役に立つかもな。はあ。。。
もうすぐ、試験日だあ。

？？俺が知っているところはここじゃないな。
動画だから。

>>788建築基準法
どんなの出そうか教えてくだしゃい

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

モキュウ宅建受けるつもりなの？

モキュウの羊の毛をダイナマイトで爆破したらジンギスカンになった。

キーワード出しておいたからがんばって探してね。

わかった？

>>794
今年受けましゅ
めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

>>797わからないでしゅ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

４・５・６は同じだよ

引き篭もりニートキンモー！！！！！！

>>730
それ俺が昨日出した問題だけど、誰も答えないからほったらかしにしてたわｗ
せっかくだから答えだしとくね

１、移転登記をするには全員の同意がいるから×
２、善意無過失なら賃料返還義務はなしだから○
３、不動産質は存続期間が終了すると質権が消滅して一般債権になるから×
４、弁済期が来る必要もあるから×

難しかったかなぁ〜？

めぇめぇ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

おはようございます。
本日もよろしくお願いいたします。

ＦＸ好調、株も好調、面接は落ちたけどｗｗｗ
ま、３週間、何もする事が無いのでのんびりやりましょう。
受かってもたぶん就職しないんで、関係ないですけどｗ

勧告などを無視しても罰則や罰金規定にならないのってなんだっけ・・
国土利用と・・
ごちゃごちゃになってしもた

勉強するほど自信なくなる…

本番で民法わかんなくても常識とか人道的に考えると結構あってそうだよね

今日は内定式だから明日から本格的にガンバルゼ

>>791
自己宣伝乙

>>788
共有・代理・相続・借地法・借家法・不動産登記・区分所有以外でやっておく科目を6科目選ぶとしたらなにやればいいか出題率高い順に教えてくだしゃい


　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

基本書でちょっと確認できなかったんだけど
変更の登録は主任者本人が引越ししないで勤務先だけ代わった場合は
届出いらないの？
勤務先の名前の変更が届け出事由なのはわかるんだけど
勤務先だけの変更なら業者名は変更してないよね？

>>802
二番目の回答って本当？？それって判例？？
第703条
法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、
そのために他人に損失を及ぼした者（以下この章において「受益者」という。）は、
その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。

解説宜しく？？


問題☆民法

消滅時効完成後、債務者のなした準法律行為である債務の承認も、
これを詐害行為として取り消すことが出来る

○か×か

>>802
ちなみに703条は善意の受益者。
704条に悪意の受益者の規定が置かれている。

あなたの問題の�A番はなぜ703条に当たらないのか説明が欲しい。
判例なら、その判例の年月日教えて下さい。

>>811
問題の意味がわからないから俺はこの選択肢は考えない

勉強をしようと思ってパーフェクト宅建と問題集を買ったものの棚にしまったまま
で初めて開いてみた。あまりのページの多さに２００７年度のらくらく宅建塾が
あったのでそっちで勉強しようか悩んでる。２００７年度版でも対応してるの？
それとも厚いパーフェクト宅建をしたほうがいいか。

詐害行為って、ほとんどのテキストで取り扱われてないから試験にでないとみた。

なんで昼間は民法ネタばっかりになるの？

>>804
なんで就職しないの？ニートになるの？

ｶﾈがあるからじゃね？

親に

>>802
４番は債権成立ってことは弁済期とうらいしてるんじゃないの？

>>820
試験前の今の時点でその質問かよ・・・
民法全滅確定だな

>>817
ヽ( ;ﾟ;З;ﾟ;,)ﾉ
http://jp.youtube.com/watch?v=7I9E4ZqlyzU

俺820じゃないが留置権の問題はいまだに苦手だ

>>820
債権成立＝弁済期じゃないよ。

今から勉強で間に合うよな？

間に合うでしょ。２ちゃん見なければ。

２ちゃん見ないで会社有給とって２週間とちょっと引きこもって
１日１８時間勉強すれば合格するかもしれないししないかもしれない

２週間だったら一日１２〜１３時間でＯＫでしょ。
普通の人が一日４時間と考えれば一ヶ月半の量だからね。
ただし１２〜１３時間ずっと同じ集中力を保てたらの話

予想問題は難しくなってるんですかね？半分しかとれないんですか↓

>>829
難しいとしても過去25点なんて合格点は一度もない
勉強不足です、頑張ってください

ありがとうございます。
過去問だと合格点いくのですが…

モキュウって・・・
さーてネットで探そ。

>>827-828
まるで荒業に挑む修業僧だ

フォト・リーディングっての？

問題と解答を交互に読んで、読んで、読みまくる
方法。

過去問１０年を１日で１０回読むんだ！

どうせ受からんとわかっている方、誰か
やってみてくれんか？
人身御供のようだが、ひょっとしたら・・・

試験後に結果もあげてちょんまげ

もう６００時間くらいは勉強したからやることなくて飽きてきたな
後は弱点つぶしと・・・

まあよそうもんやっても35点くらいなんだが

>>812
703条もありますが189条が適用されます

　善意の占有者は、占有物から生じる果実を取得する

いわゆる賃貸料は法定果実なので返還義務はありません
もちろん悪意占有の場合は変換義務があります

>>836
この場合は703条が適用されると思うんだけど・・・
これ、ドコからの問題？？
まさか、あなたが考えた問題じゃないよね？？
出典先とその解説を教えて？？

土地区画整理法の過去問

法改正で義務教育施設でも開発許可必要ってマジ？

>>820
AさんからBパソコンショップがパソコンの修理を依頼されました
そして修理しました。BのAに対する債権はここで発生するけどいきなり弁済期になって履行遅滞になるわけじゃないっしょ？
Aが引取り日なり請求書にある支払期限を過ぎて初めて遅滞になる
そこでお金払わないと修理したパソコン返せませんよって言う留置権の行使が可能

みんな受験票とどいた？
俺届いてねーｗ
コレってやばい？

ipod模試2回目17点ｗｗｗｗｗｗｵﾜﾀｗｗｗｗ完全にｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>842
俺もそこまで酷くなかったが
最初はかなり梃子摺ったぞｗ
勉強開始が7月終わりのニートだが
IPOD直前模試
8月終わりにやってみて25点から30点くらいだったｗ
まだ時間はあるｶﾞﾝｶﾞﾚ

>>839
平成19年11月30日から施行された改正都市計画法では
社会福祉施設、医療施設又は学校は開発許可が常に不要のものから除外されたよ

>>837
横から失礼するけど、たしかにこの場合189条よりも703条が適用されるね

「不当利得した金銭を利用して得た運用利益については、民法第一八九条第一項の類推適用…が認められる余地はない。…民法第七〇三条により返還されるべきである。」（最判昭和38年12月24日、民集第17巻12号1720頁）

2は×だと思う

844
ハッタリばかりだから書き込むき毛頭なかったんだけどね？

ニホンきたばかりだから書き込み意味理解できないんだけどね？

げぇ
いままで「公共のための施設なら開発許可不要」って覚えてたのに
医療社会福祉義務教育施設も高校も国公立大学も許可必要かよ

過去問といてると、法改正で間違いが２つある問題がたくさんあるよね。

また日本語とアンカーのつけ方がおかしい奴が来てるのか

勉強して模試でいい点とってるのに不安って言うのは伸びしろが無いからじゃないかな
もし落ちた場合に来年どう勉強して穴を埋めるのかがわからない

>>848
駅舎、図書館、公民館、変電所等これらに類する公益上必要な建築物ならいらないって覚えればおｋ

？？？私日本語わかりません？？？？

初めて日本に来て１番初めててて？に覚えた？日本語（馬鹿を治す薬はない）

NEVADAから来ています

アポ〜〜〜アポ〜〜〜〜
アポが取れね〜〜〜
アポ〜〜〜〜アポ〜〜〜
アチョ〜〜？？

3000万のマンション１億って吹っかけて〜〜〜。

>>837
私もこの問題は703条が適用され、善意無過失の占有者でも現存する利益の範囲で不当利得返還すべきかと思うな。
出題者の解説見たが、>>811と同じ意見です。

みんな頑張ってるね☆
今、会社で中古マンションの重説作りながら、暇つぶしに来てみたｗｗｗ

俺も届いてないよ。

なんか８０５のマンションのバルコニーから水漏れしているぞ？じゃあ９０５か？・・・・・
直さないで売れたらいいな〜。

Aは甲県知事から宅地建物主任者証の交付を受けている。

　AがB社からC社に勤務先を変更した場合、Aは甲県知事に
書き換え交付を申請しなければならない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○か×か？

ガチャギリの連発だ〜
駄目だ〜
部長スイマセン独りで重説してください。

×
主任者証には勤務先はかかれてないからいらないんじゃないかな。変更の登録はいるだろうけど
主任者証は主任者がどこの従業員かではんかう、主任者本人を証明するものだから名前か住所が変わらないと書換えする必要は無い

従業員かではなく、で＼(＾o＾)／

建物買取請求権を行使できないときは
定期借地権の場合以外にはどんなときでしょうか？

仕事中アポ電かけながら片手で２チャンネルをやっていて頭の中で法令のテキストを思い出している俺って・・・・・

用途規制で
飲食店と料理店ってどう違うの？
両方とも厨房あるし、飲食店って喫茶店みたいな感じ？

料理店は風俗

料理店　→　料亭など
飲食店　→　食堂や喫茶店

接待や遊興をする飲食店が料理店という位置付け
女中さん女将さん、舞妓芸子さんがお相手する料亭は風俗的な扱いになるのでキャバレー、ナイトクラブと同じ扱いってわけ

>>865
更新期間中に地主の承諾なくして建てて,裁判所の代諾もない場合地主から賃貸借の解約を申し入れした場合,借主の建物買取請求権ない。
あと借主の債務不履行や合意解除のとき
これくらいか？

あれ？前者って買い取ってもらえないんだっけ？

あれ？

誰か>>777につっこめよ

８７３
777だよ。あの時はもうハッタリ君しかいなさそうだったから本当のことを書き込むのが馬鹿みたいで。とっくに気付いていたよ？改正のことでしょ？

わざわざ日体大なんて限定するわけないじゃん。
日体大を選んだのは他の大学より（頭より体）の方がお似合いだよ。ってこと。

>>868>>869
ありが�d

運も絡めるがとりあえず過去問で３５前後は取れる様になった
２度に渡る模試も３５前後取れた
あとは運が悪くなければボーダーに引っ掛かるだろうと考え
撮り溜めてたビデオ、積み上げてたゲームを開始するｗ
スッキリした状態でラストスパートを迎えたいからなｗｗｗ
ラスト十日位前になったら最後の叩き込み開始するがｗｗｗ

受験票そろそろとどくかな？

>>837
善意無過失の占有者は本権があると誤信していた
それなのに建物も返せ、家賃も耳そろえて返せ、とゆうのは気の毒だと
そこで民法１８９条の救済規定を置いてある
とのことで、善意無過失の占有者は条文通り家賃の返還はしなくてよい

>>845
その文を見た限りでは運用利益については１８９条は認められない、と書かれてますから
この件に関しては当てはまりませんね

とりあえず自作なのか？

とりあえず「なるほど民法3」から引用させてもらった問題です

文句があるなら著者へどうぞ

すみません、ちょっと腑に落ちない問題があったので質問させてください。
レベル低いかもしれないんですが・・・
農地法　　　市街化区域内において、4ヘクタールを超える農地を住宅建設のために
取得する場合、農林水産大臣へ農地法第5条の届け出をする必要がある。

答は×で、市街化区域内にある農地を農地以外のものにするために取得する場合
は、農業委員会にとどければよい。　　

との解説なんですが、あくまで原則は農林水産大臣の許可で、特例として市街化
特例があるって覚えてたんですけど、市街化区域なら4条5条はあらかじめ農業委員会
に届け出るのが原則なんですか？
なんか頭こんがらがります・・・

>>881
んじゃ俺は>>582の話で納得する

あ、すいません、届け出ってのが誤りですね　　
うっかりでした。許可ですね・・・自己解決しました、すいません・・　　
こーいうひっかけに弱いのって致命傷ですね（泣）

>>882
それ仮に農林大臣の許可って文面でも
×でしょ

>>882
届出でおｋだよ。
この場合は農地法3条の例外です。
市街化区域の農地をの場合は農業委員会へで届出でおｋでつ。

>>882
市街化区域の農地を住宅に転用するのは面積問わず
農業委員会への「届出」です。
農林大臣の「許可」が×

地建物取引業者がみずから売主となるとき、喫茶店で買受けの申込みをした取引業者でない者は、
申込みの撤回ができる旨を書面にて告げられたとき、その告げられた日から７日以内であれば、
書面を発することにより、当該契約を解除することができる。

>>888
告げられた日から8日じゃなかったっけ？

>>888
書面で8日以内（休業日含まず）だったらクオフできる
よって×

882 です。アンカーのつけ方分かんなくてすみません。
じゃあ市街化区域なら�@知事や大臣の許可いらない�A面積問わず農業委員会に届け出
でいいんでしょうか。

>>891
その考えでいいと思う

>>891
都市計画法による市街化区域内において農林水産大臣と協議が調った区域内の農
地については、転用に着手しようとする日までに農業委員会に届出をすれば、許可不要
で農地を他の土地に転用することができます（面積の大小問わない）。

>>889>>890
その告げられた日から８日以内であれば、書面を発することにより、当該契約を解除することができる。
だと○？

＞＞882です
丁寧に答えてくれてありがとうございました！
スッキリしました。

宅建取るのは簡単だけど新規のお客さん取るのは難しいぞ

開業するつもりないし、宅建業者として飯食っていくつもりもない。

暇なんだな

クーリングオフって、書面で告げられた日も含んで八日ってこと？
それとも告げた日の翌日から八日間ってこと？

>>899
>>894だと翌日から８日

え？宅建は特例中の特例で当日も含むんじゃないの？

お前らそれくらいのこと参考書見ればすぐに解決するだろうが
ゆとりってほんと怖いな〜

>>902
なら>>888の問題は理解してるの？

書面で告げられた日を含んで8日を経過するとクーリングオフできなくなる

>>904
なら>>888は○だよね？

7日以内だから解除できるよ
ちなみに休日だろうが祝日だろうが「契約してよかったんだろうか？」と買主が考える余裕はあるので
営業日換算ではなくきっちり7日以内に書面でやっぱやめるわと伝えないとダメ

このｽﾚってもう900超えたのな
2日前にｽﾚ立てたばかりなのに

で、その七日目が業者の定休日でも書面を発送した日ならギリおｋ

>>902
お前ゆとりないの？

>>906
>>888はどう考えても解除できないと思うが…

告げられた日から8日間
1日に告げられたら9日まで解除できる

8日目まで良いのか

てか>>888ってそもそも喫茶店だし解除できるんじゃね？

間違えた
1日に告げられたら8日の消印な

>>914
>>894は○？

>>913
買主自身から申し出た場合じゃなければね。
この場合は申し出てないから、解除出切るよ。

>>916
解除できないと思う。てか、できない。

>>916
あれ？買主から申し出ても喫茶店やホテルのロビーってダメじゃない？
買主から申し出た場合に事務所となるのは買主の自宅と買主の勤務先だけじゃね？
手元にテキスト無いからわからんけど、違ったっけ？

>>917
出来ない根拠は？

売り主A　買い主B

Bが自らAの自宅を指定して契約申込みを行った。
解除できるかどうか。

>>918　その通り。

>>915
○

>>910
出来ないと思う理由は？

1. クーリングオフできない場所において買受けをした(事務所、買主自ら申し出た勤務先や自宅、契約できる案内(テントなど除く)でした申し込み)
2. 書面によるクーリングオフ出来る旨を告げられた日を含くみ8日間が経過した
3. 買主が引渡しを受け全額を支払った

これに該当してないから余裕でクーリングオフできるんだが

>>919
起算して８日と、単に７日では日数は同じ７日でも、全然違うから。
起算って言葉がないと、民法の初日不算入の原則が適用されるはず。

ほんとこの時間て雑魚ばっかだなｗｗｗ

さて、勉強するか

>>920
×

Aの自宅も事務所になるでしょ

>>925
多分おまえより遥かに状態いいと思うよ。

ハッタリでしか能書き言えない夜に比べたらいいかな。

>>925
お前>>924の解釈理解してないだろ…

>>926

買い主が自ら指定した場合
・売り主の自宅は事務所にならない。
・買い主の自宅は事務所になる。

よって>>920は解除できる。

次のうち誤りはどれか？

1ﾓｷｭﾆｬﾝは今年受かる
2ﾓｷｭﾆｬﾝは今年受かる
3ﾓｷｭﾆｬﾝは今年落ちる
4ﾓｷｭﾆｬﾝは今年受かる

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

因果応報

>>930
なるほど。例えばこの問題文でAが個人宅建業者で自宅が事務所を兼ねる場合は解除できないで良いよね？
そんな問題でないと思うけど事務所兼自宅の自宅部分で申し込みをしたとかだとどうなんの？

事務所とは？
から始まってんのか。

>>933はどう思うの？

>>935
線引きが曖昧だから実務上では買主保護の観点で出来ると思うんだけど
法的にはわからん。Aが「いーや！ここは事務所部分です！」って言い張った場合は･･･、いやそれでも出来るな。出来るわこれ

さて事務所には必ず設置しないといけない物があったよなぁ

標識もきゅ
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

>>937
標識・報酬・帳簿・名簿・専任だっけ？あーテキストで確認してぇ

>>939　正解。

ｋｔｋｒいっつも帳簿と名簿がごっちゃになるんだorz

　 （ ＠゛゛"＠
民法わからないでしゅ
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

ﾓ

民法が自信なければ合格は無理だろう

受験票こない・・・ひょっとしてﾓｷｭﾆｬﾝが食べた？

山羊じゃないから食べないでしゅ


　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

ちこっと民法でもやる？

正しいものはどちら？

１　AとBが通謀虚偽の意思表示をし、その後Aに相続開始がある場合、
　　AB間の通謀につき知らなかったAの相続人に対して、Bは意思表示の無効
　　を主張できる
２　AがBの詐欺により錯誤に陥り、Bに不動産を売り渡し、更にBがこれを
　　Cに転売した場合、Cが事情を知ったときには、CはAの意思表示が錯誤により
　　無効であることを主張できる

モキュ解けるかな？

短期賃貸借って
16年に改正されたんでしゅか？

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

２

CからAの錯誤無効の主張をするだけなら出来るでしょ。ただAが認めるか否かで

>>946
1○　
2×　

>>2が○でしゅかね ？
2は錯誤による契約なので無効になるんじゃないでしゅか？
　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

1はA死んだから「うっそぴょ〜んｗあの話は無かったことにしてｗ」ってことでしょ。
都合よすぎじゃね？

１．×。無効を主張できるんじゃなくて、当然に無効じゃね？

>>946
１、○承継人はAの瑕疵も引き継ぐ
２、×Aが詐欺にあってるのにCが錯誤を主張とか意味わからんけど、AB間の取引は詐欺でも有効に成立してるので、一旦成立したものを無効にはできない

みんな、今までありがとう。
本気で10/19の試験終わるまで宅建スレには来ないことに決めた。
[書き込む]ボタン押したらお気に入りから削除します。
それじゃあ、試験後の祭り会場で会いましょう！

俺もそうしよ

正解　１　相続人は一般承継人であり、善意第三者に含まれず

　　　２については、錯誤による無効を主張できるのは、表意者だけ
　　　　に限られている　


２択までしぼって、迷いそうなとこだよ
このあたりはスムーズにこなさんとﾂﾗｲな、ﾓｷｭさんよ

正解者おみごと！

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(*´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃

　 （ ＠゛゛"＠
　（"(;´ω｀)）
　（ ,,,, "⊃"⊃
　（　　　　 ﾞﾞ）
∂（　,,,,⊃　 ⊃
な、なにいってるんでしゅか

ほ、他の人の引き立て役に徹するためにわざと不正解をいってみたんでしゅょ

めぇめぇ.....

ｶﾜｲｲからﾕﾙｽ

受験票は届きましたか

こないんだよね

>>956
つまり、虚偽表示の無効は善意の第三者には対抗できないが当事者である
一般承継人には対抗できるということですね？

そろそろきてもいいよね

>>954さんのような選択が、はたして正しいか誤りか。
もしかしたら、このスレで議論されていた論点が、モロに本試験に出るかもしれない。

また、ここに疑問点を書き込み、またそれに答えようと思って調べることによって
自分の弱点が発見され、より深く理解できるかもしれない。

あ、ＬＥＣの模試4000人中200位でした。偏差値62。まだまだだなぁ。

>>962
答えを2回も聞くなよ

62って事は受験戦争なら負け組だな

なんだ、穴だらけの問題だすクソコテが来てたのか

>>967
おっす。次スレたのむ

あ、どうも空さん

それじゃ補足

この肢は、「通謀虚偽の無効は、善意の第三者には対抗できない」
をベースに、善意の第三者とは何かを問うものです

この場合、善意の第三者とは、当事者又はその一般承継人以外のもので
虚偽表示後にそれを知らず法律関係に入った者です

ここまで思考が至らない人が大半ですから、そんなに気にせんでも
よかとですよ
後はあなた様の言うとおりでございまっせ！

他人任せはよくないので自分で建てます。

まぁ普通の人間じゃなかなかそこまで至らないな

ＥＲＲＯＲ：新このホストでは、しばらくスレッドが立てられません。
またの機会にどうぞ。。。
名無し検定１級さん (1)

１、宅地建物取引業者Aは、Bを代理してCとB所有の工事完了前の建物（建築確認申請中）
の賃貸借契約を終結することができる。

2、宅地建物取引業者AはBから建築工事完了前（建築確認申請中）の賃貸借の媒介を受けた。
Aは、当該建物についての広告を行うことができる。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○か×か？

訂正
2、宅地建物取引業者AはBから建築工事完了前（建築確認申請中）の賃貸借の媒介の依頼を受けた。
Aは、当該建物についての広告を行うことができる。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○か×か？

>>973

１．○
建築確認がまだでも、賃貸借ならＯＫ。

２．×
広告は×。多くの人に迷惑をかける可能性があるから。

1　○　

2　○

訂正

1　○

2　×

もきゅにゃんかわいいよ

私が模試で間違えた問題。○×。

１．Ａ債権者、Ｂ債務者。Ａが債権をＣに譲渡した。ＡＢ間の債権に譲渡禁止特約がある場合、Ｃは特約の存在について善意無過失である
ときに限り、その債権の取得をＢに主張できる。　　

誰も次スレたててないならやってみるけどいい？

>>973
１．×
２、×

って建築関係に居る身として
建築確認申請中で工事完成間際って
状況が把握できん　今のご時世

なんだ、重複スレあったんだね
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1221755094/l50

>>979
×

工事完了前＝工事完成間際、ってことはないだろ。
「工事完了前」というのは、建築に着手した全ての建物を指す言葉かと。
たとえ整地すら終わってなくても。

○だと思うけどどこか引っかかる点でもあったのかな
第三者が善意であれば譲渡禁止特約があっても債権の譲渡は認められるんだよね
譲受人がBに主張って言うのがなんとなくモヤモヤしないでもないが

>>984
申請中に着工してる事が
違法な訳だが。。。

>>985
Bに主張はできないんじゃないかな〜と思って×にしてみた
答えは知らない

>>979

×　善意の第三者であればよいから善意無過失まではいらない。

>>979解説。

×なんですよ。

当事者は特約により債権譲渡を禁止することができるが（466条２）、この特約は
特約の存在について善意無重過失の第三者に対抗することができない。したがって、必ずしも
善意無過失の場合に限られない。


>>985
自分もそう思って余裕で○だと思ったンス

今から始めても間に合いますかね？

>>979
○
譲渡禁止の特約は善意の第三者にはたいこうできないから

ぶっちゃけ善意無過失だろうが善意『無重過失』だろうがかわらんとは思うけどなぁ
過失があっても重過失でなければ認められるって言うのが正解で×なんだろうけど
善意無過失であるときに「限り」っていうのがポイントかね

こうしてみると細かい所が結構穴だらけなんだよな
もちろんこれで受からなくなることは確率としては少ないだろうけど

>>979
やらし〜な〜
それについて
そこまで細かいひっかけ出ます？

出ないとも出るともいえないけど
多分消去法で他が消えて正解には導けたりすることが多いとは思うね
正誤の数を問う問題で入れられたら高確率でまず引っかかるな

とりあえず・・・
宅建試験で細かいことをあーでもないこーでもない考えるのは
万年ベテへの第一歩。

「10問くらい落としても余裕で受かる試験」と割り切ること。

ちなみにその問題の正解肢はこれ。

Ａの債権に譲渡禁止特約があるにもかかわらず、Ａが特約の存在について悪意の
Ｃに譲渡し、Ｂに確定日付のある通知をしたところ、Ａの債権者Ｄがその債権を差し押さえ、
転付命令を得た場合、その後、Ｃへの債権譲渡をＢが承諾したときでも、Ｂは、Ｃの
請求を拒むことができる。



ていうか次スレ・・

合格したい

引っかけの餌食になる愚か者しかいない。てことだろ。

すみません、まことに恐縮ですが、1000とらせていただきます。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。