【不動産鑑定士】2008論文式試験�A

あ

>>1
スレ立て中毒、乙ｗ

　　∩∩　　俺　達　無　敵　の　挫　折　組　！　！　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、無職　 /~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　　　　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　　　　　/
　 　 ｜おっさん |　｜無資格　/　（ミ　　　ミ） 　｜バカ｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

悪いけど、俺はブルマがすきだよ。

REITの評価を手がけてるところに依頼の多くが行っているのが現状だ。
その大手ですら、世の中的には、中小企業・・・。

M井なんて、サブプラで、依頼激減でボーナスゼロだよ。
年収500万がやっと。これが、鑑定士。
君たちが取ろうとしている、
いや、俺たちが苦労して取った鑑定士の現実だよｗｗｗｗｗ

500万でいいんなら、新卒でいい企業は入れや。
人生を台無しにしたくない奴は、逃げ出したほうがいいぞ

あくまで勝手な想像だが、
この資格の受験生は年齢が比較的高い。
それは他の不動産資格と同じノリで鑑定士を受けてる奴が多いからでは？
確かに鑑定士は不動産資格だが、そこまでこてこての物理的な不動産の資格とは、
少なくとも鑑定士受験生なら、思わないはず。
不動産資格といえば宅建を始め、マン管、管業、調査士、測量士等があるわけだが、
これらと同じ感覚、同じような「不動産」の業界と思ってるから、試験に対するズレが生じてくるんだと思う。
日本人というかおっさん世代は不動産業界はおっさん業界と思ってる奴が多いんだろな。
だからおっさんが多い。教養科目に対して勉強しなくて良いと批判してる奴は明らかおっさんだと思う。
短答合格平均年齢は３５歳、対して、論文は一気に若返って２９歳。結局合格しているのは若者だ。
新試験制度は若返りを狙ってるのが目に見えて分かるな。

社会的挫折者の敗者復活のための資格という色合いが強いことは確か。逆に言えば、バリバリの高学歴の若手が選ぶに値するほどの魅力はないということ。
　最優秀な若手は国�T種、旧司法、医師へ、次レベルが資格無しで一流企業か新司法、会計士、弁理士へということになる。
　残りが鑑定士や司法書士ということで途端にスマートさが無くなり、泥臭く隠居臭くなる。よいか悪いかは別にして、高齢者向けの資格という位置付けが定着してしまった。
　ブルーカラー的で優秀な若手が行くようなところではないということ。
　ただ、試験の難易度だけは異常に高騰し、新司法や会計士を明らかに上回ることとなった。大いなる矛盾である。

俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

仕事量と既存鑑定士の数のバランスが悪すぎ。
鑑定士が増えてるが、仕事が激減している。
数も減ったが単価の下落も止まらない。
受験生は何も知らなさすぎ。若いのもおっさんもアホばっか。
まともなのは補助者受験生だけ。現実知ってるからね。

この業界は、とにかく創世記から劣った人間が集まっていた。
劣った人間の集合体だから、舵キリを間違えることが多かった。
独占業務拡大の機会を何度も逃してきた。
バカばっか。
そこへ、社会的挫折者のニートやおっさんの大量受験。。。
もうメチャクチャｗ

正直、20代ならさっさと鑑定業界を抜けろ。
30代までいると取り返しがつかなくなる。人生が見えてくる。
そして他の勉強もしろ。
何にせよ30歳の誕生日を事務所で迎えないように。

最後に受験生に一言。
私の待遇は、合格率数％の試験を受かってその中の競争で上位10％位の水準です。
少なくとも周りの同期と比較しての話。
悲観的な話がでるのも当然です。
十分な覚悟の上受験してください。

不動産屋に事例くれくれの乞食状態で機嫌が悪いと虫けらのように扱われる人生ですが何か？

役所に営業にいくと、業者営業の入室お断りとかパートのおばちゃんに言われて名刺を渡すことすらできません
それが鑑定士飽和状態の現状です

鑑定士受験生で、負け犬に該当する奴の特徴
　�@おっさん
　�A不動産は無知
　�B低学歴
　�Cパソコン苦手
　�Dコミュ苦手
　�E国家三大だと信じているｗ
　�F受験回数3回以上ｗ
　�G社会的挫折を経験ｗｗ
　�H予備校事情に精通している
　�I業界事情は恐ろしいほど無知

２流資格で若い優秀な人材を集めようとする発想自体に無理がある。
　少子化で若者は減る一方なのに他の分野と競り合って人材を確保しようなんて虫が良すぎる。
　もう少し資格の現実に即した対策を考えるべき。
　このスレに集うガキンチョは雇用対策法や高年齢者雇用安定法が改正されて雇用において年齢差別が禁じられ、企業は少なくとも65歳までは継続雇用するよう求められていることも知らないコンプライアンス意識のない輩ばかり。
　だから、平気で年齢差別発言がなされる。業界がいかに遅れているかの証左だ。
　もう少し幅広い人材が活躍できるようにしなければ本当にダメになる。
　まして採点基準を年齢別に変えて操作しているという指摘もあるが、本当なら、言うまでもなく犯罪である。

歳をとった社会的挫折者が集まらない、健全な母集団形成に尽力しましょう
社会的挫折者は受験を控えるようにしましょう。迷惑です。
おっさんは自分の年齢をよく考えて合格後の生きる目処を立てた上で判断しましょう。

若い奴はこんな資格で人生浪費せずに、さっさと就職するか、別の能力を身につけたほうが遙かに有望

手取り20の中年補助者は家族養うために手取り30目指してこの資格とれ、でも30すら厳しくなりそうだ

ただそれだけのことだよな

そして確実に言えることは、若くてマーチ以上の学歴の奴がこの資格とろうとするのは基地外だってことか

地価公示等は鑑定士登録後3年（他にも要件あり）経たないと
申請すら出来ない。
固定は爺鑑ががっちりキープ。
競売も鑑定士登録後5年でやっと受験資格ゲット。
公共も独立開業後数年経たないとこれも申請すら出来ない。

国から仕事が降ってくるなんて言っている奴は、この内容を知らないか
もしくは知っている上で隠しているだけ。

極めて詐欺に近い。

今、協会ででてる求人で、いいところはありますか？

鑑定士協会名簿見せてもらいなさいよ。有名企業と外資と独立組みばかり、マジで
独立は、鑑定士に限らず弁護士も大変。会計士なんてもっと大変ですから、マジで

自分が身を置く業界の悪口言う奴って何なの？
いやならやめりゃいいだけだろ。
じゃあオマエさんの能力で間に合うところで
他にいい業界がどこかにあるの？
ならさっさとそっちへ転職すればいいじゃん。
そもそも他で雇ってもらえるとこなんてあんのか？
こういう奴はほかの業界に行ったら行ったで
鑑定業界の方がまだましだった
なんて与太言ってんだろ。
出来ない理由を言わせたら天下一品のくせして
じゃあどうすりゃできるのかって聞いたら
さっぱり智恵がでない。
仕事は半人前なのにやれ給料が安いの休みが少ないの
残業が多いのって不平不満だけは一人前。
そんな奴はどこの業界行っても使い物にならないよ。
試験の合否以前の問題だ。

>>22
そうだよ。
隣の芝は青く見えるもんだが、こいつら（悲観おっさん）はこれしか言えない。
現状を嘆くばかりで何もしない奴らだから。

現職の鑑定士だけど、この仕事は体力勝負。
現場の一線で働けるのは50歳までだな。
炎天下や寒風の中での実査、役所調査、事例地まわり、業者まわりは死にそうになるよ。
その割には納期も短いから遠方出張でも日帰りで帰って仕事。
昔は調査がてらに釣りしたり牧歌的だったそうだけどね。
最近は証券化の仕事が減って採用も絞るだろうから受験者も減るんじゃないかな。
もっと景気が悪くなると一昔前のデューデリやバルクの仕事が急増するだろうけど、
これらは基本的に30歳までの仕事。
30歳とかでこの試験に受かっても先はないよ。

>>22
お前も相当偉そうだなｗ

>>25
世間の常識だけどそれが何か？

>>22の文面は、結構年取ってる人間の文章だよなｗ

>>27
搾取してウハウハの爺鑑だったりしてｗ

社会的挫折者ｗｗｗｗｗ

>>20
全くといっていいほど無い。ドキュンばっか。
ただ、業界自体がドキュンなので仕方がない。

オレも速く合格して搾取してみてえよ。

不動産鑑定士　受験仲間募集スレ１
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218617383/

不動産流動化事業、マンション分譲
【東証１部】、今年最大の倒産
株式会社アーバンコーポレイション
民事再生法の適用を申請
負債総額２５５８億３２００万円

　☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

過去スレだけど、注意深く見て！
　今、協会で求人出してるところもある。糞事務所にひっかかるなよ！

すみません、教えてください。
彼氏が不動産鑑定士になると言って勉強していたので、
どういうものか調べていたんですが、とっても厳しいみたいで…
彼は資格取ってお前に将来楽させるんだ、みたいに言ってました。
でも普通に働いた方が儲かるんでしょうか？今彼は工場で働いてます。
ちなみに２０代前半の高卒です。
色々読んだらおせっかいかもしれませんが不安でたまりません。

受けるのは自由だけどさ、低学歴には今の試験は無理じゃね。あの問題レベルからして。どう考えても。
最低学歴はマーチまで。会計士でもマーチ以下は格段に合格者数、合格率が下がる。
昔の旧２次ならまだしも、いまの100数名の合格枠に低学歴が入る余地はどこにもないと思う。

旧来の鑑定士は早慶、関関同立が中心で、次にマーチがきて、旧帝大が少々て感じの資格。
今は早慶以上の戦いだな。
とにかく旧の2次と3次が一緒になって、しかも合格者を絞っているから難関中の難関だ。

　宅建と同じく学歴不問の資格だが、そもそも学歴を申告する場面なんてあんの？　
　登録には不要でしょ。
　司法試験みたいに受験資格として申告し、裁判所や検察庁、大手事務所への就職の際に厳しくチェックされるのとは違うでしょ。
　あんまり気にする必要ないんでは。暗記さえ根気よく我慢すれば誰にでもチャンスのある試験と思うが。

平成19年 不動産鑑定士 平均年収：527.1万円平均年収：527.1万円
平均月収：39.3万円
平均時給：2247.4円
年間賞与等：55.1万円
平均年齢：39.5歳
平均勤続年数：3.1年
復元労働者数：140人
総労働時間：175時間/月



http://nensyu-labo.com/sikaku_hudousan_kanteisi.htm

学歴は結構気にするモンなんだよ。
鑑定士としての能力実力にはあまり関係は無いとは思うけど。
総計が多い職業だしね。

>>38
登録には履歴書添付なので、学歴職歴丸出しです。

これ、受験生なんかが必死に書いたんだろうな。鑑定士じゃないことは間違いないｗ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB

>>35
　そりゃ心配だろうね。何だかんだ言っても、平成18年から、試験だけは一番難しい資格試験になった。
　実質合格率２％台。質的に見て以前の司法試験ほどではないが、今の新司法試験よりは難しい。
それなのに受かったからといってそんなに稼げるわけでもない。普通のサラリーマン並。しかも、収入減の傾向。
易しくなった会計士試験の方がお得。

>>39
平均勤続年数3年w
たった3年で辞めるのかw

今の鑑定業界を例えると、真夏にストーブを売っているような状況にある。
最新高性能であろうと、営業マンの能力が高かろうと関係ない。
真冬なら能力の差で勝ち組負け組に分かれるが、今はこの業界に入った時点で負けている。
能力があればいけるだろうといった受験生のカキコは自業自得であるが哀れ。
若手後戻りできない鑑定士は死に物狂いで努力しているが全く報われていない。
どころか悪化していっている。

>>43
＞そりゃ心配だろうね。何だかんだ言っても、平成18年から、試験だけは一番難しい資格試験になった。

こんなこと言ってるのはおまえだけ。第1回実務修習を経験した俺が言うのだから間違いない。
バカほどおおげさに言う。

無資格補助者の給与←生物として生きていける最低ライン
勤務鑑定士の給与←社会人として生きていける最低ライン

この差は大きい
夢をもって受験しよう

無資格補助者の給与
15万×12ヶ月　　　　　　 ＝180万

勤務鑑定士の給与
25万×12ヶ月＋25万×2ヶ月＝350万

すげえ、2倍にアップじゃんｗｗｗ　やっぱ鑑定士、かっけーｗｗ

地方ですが鑑定士事務所にいました。
二十代で合格した子が、年収３００万に届かず、激務に耐えてるのを見て
個人事務所の体質に呆れました。他の事務所もこんなもんかと。
苦労して取る資格じゃないね。

バブルの時と比べると、単価は半分以下になっています。大手からの仕事の依頼や仲間内で仕事のやりとりをしていますが、この単価切り下げが厳しく、毎月ふうふう言って仕事をしています。
　収入は月に20万円程度の人も多く、ベテランでも30万、よくて40万円くらいです。月20万円では、東京都の生活保護世帯が年収約250万円ですから、それと変わらない収入にしかなりません。

ダンピングを止めてくれ

大手鑑定事務所の40歳くらいの鑑定士の先生で月給いくらですか？80万円くらいですか？

>>52
50万程度

すげ〜

＞52
上位の役職についているならそれくらい。
役職なしの鑑定士だと月60万くらい。

超過利潤は競争を惹起し、終局的にはこれを消滅させるとは言ったものだ。
あるいは、
独占的競争の長期において、限界利潤（超過利潤）はゼロになる水準で等しくなるということ。

価格競争になるのはやむを得ない。

超過利潤がゼロになるまでにはタイムラグがある
とくに資格業は
よって見極めが大切
簡単な試験で大きい利潤を得てきたのが爺世代
競争過剰利潤ゼロなので絞っているのが今

個人事務所勤務の鑑定士で月給いくらくらいですか？

個人事務所だと
月給35〜40マン位かな？
ボーナスは年間100万くらいしか
貰えないと思う。

弊個人鑑定事務所より

試験休暇あり
試験前3日間、その分は給与から差し引きます

残業原則なし
金曜の午後に月曜期限の仕事を渡しますが残業休日出勤は自己判断です

賞与年2回
お年玉程度です

昇給あり
5年勤務で月5000円ＵＰその後はありません

只今無資格補助者を募集中

>>59
それプラス残業代いれればそこそこは貰えるな

>>60

楽しいか??

>>59
いく訳ねえぞ、個人事務所で。

例え鑑定士でもな。

>>60
弁護士事務所の秘書が
「先生より私の方が仕事も出来るし忙しいのに、先生よりも給料が安いし休みも少ない」
って嘆いたらそりゃお笑いってもの。
有資格者と無資格者ではそもそも職種が違うんだから休みや給料が違って当然。
無資格者はただの丁稚・徒弟。給料や休みが人並みに貰えるなんて甘すぎるよ。
ましてや残業代なんてふざけるなって。労働組合でも作ってからほざけっての。
今の立場に満足できないなら自分で独立して丁稚を雇えばいいだけのこと。
それが世の中のお約束ってもんなんだけど、最近じゃ学校で権利だの自由だのしか
しか教えないから、なーんにもしないでぬくぬくできるのが当然って勘違野郎が
増えてんだよね。
無資格補助者が権利だのへちまだの人並みのこといっても世間じゃ笑われるだけ。
合格するまでは丁稚奉公と心得て臥薪嘗胆すべし。

50歳の者ですが、大手企業を希望退職して、昨日タックに鑑定士講座申し込みしてきました。全くの未経験ですが、来年頑張って合格したいと思います。合格して、すぐ自分の事務所を持って、年収3000万円を再来年クリアしたいです。

>>65
よくご存じとは思いますが十分可能な目標です。
頑張ってください。

>>65
×年収3,000万

◎年収300万

>>65
正気とは思えない。
大手企業で定年まで勤めた方が得。
退職金もらってから、受験したっていいのでは？

65さん
希望退職ですから、退職金は多めに2000万円もらいました。今の目標は、来年鑑定士合格、再来年、開業です。保有資格は、弁護士です。

もうおっさん受験生が受からないことは昨年論文式試験の結果から明らか

【平成19年論文式試験合格者の属性等】

性別 男性 １０６名 　
　 　 女性 １４名 　
年齢 平均 ２９．９才 　
　 　 最高齢 ６２才 　
　 　 最年少 ２２才 　
年齢別合格者調 　 　 　
　 　 受験者数 合格者数 合格率
　 ３０歳未満 ３６８名 ６６名 １７．９％
　 ３０歳以上３５歳未満 ３２３名 ３７名 １１．５％
　 ３５歳以上４０歳未満 １７２名 １２名 ７．０％
　 ４０歳以上４５歳未満 １２４名 ２名 １．６％
　 ４５歳以上５０歳未満 ６６名 ０名 ０．０％
　 ５０歳以上５５歳未満 ５７名 ２名 ３．５％
　 ５５歳以上６０歳未満 ３３名 ０名 ０．０％
　 ６０歳以上 ２１名 １名 ４．８％

40以上はきついな

>>71

中卒の25歳と、京都大卒の31歳、どちらが合格可能性が高いですか??

　 ４０歳以上４５歳未満 １２４名 ２名 　　１．６％
　 ４５歳以上５０歳未満 　６６名 ０名 　　０．０％
　 ５０歳以上５５歳未満 　５７名 ２名 　　３．５％
　 ５５歳以上６０歳未満　 ３３名 ０名 　　０．０％


ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

地頭のいい25才中卒

そりゃあてっぱんで後者でしょ。

３１歳の京大卒なら合格楽勝でしょう。
５０歳の弁護士、どうなんでしょうね。
タックで専念するんなら、合格ですかね。
でも、実務修習はどうするんでしょう。
鑑定事務所に就職するのは変ですね。
大金払って明海大で受けるのかな？

76さん
実務修習は京大でうけます。母校ですから。

はあ、京大で鑑定士の実務修習やるようになったんですかぁ？
日大と明海大以外は初耳、国立だからいくらか安いのかな。

>>77
ネタにマジレスだが、実務修習受講できる大学は
現在日大と明海のみ。

http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/jitumu_j/ensyu/College_list.pdf

今年のような体力とスピードを要求する演習だと
合格者の若年化はさらにすすみそうだな

　合格者は昨年１２０人と多少増加したが、絶対数が少ないのは依然変わらない。
合格者の５０人前後は金融機関選抜エリートや国土交通省キャリアの鉄板グループないし２科目免除の会計士合格者。
実質一般人の合格者は５０人。
あと５０の椅子をめぐって９５０人がしのぎを削る、失敗の許されない過酷な試験となっているのが実態だ。
論文合格率約１０％を前提とすると、合格者数を増やすためには論文受験者数を増やすしか方策はない。
論文合格率１０％の新制度の下では合格可能性ゼロの９人の爺受験生たちが１人の若く優秀な合格者を生み出してくれている。
新制度で合格しやすくなるという予備校の過大広告につられ受験者数は初年度激増したが、
９４人ショックで当てがはずれその後受験者は減りつつある。
業界環境が必ずしも明るくない現状で、司法試験や公認会計士の受験者・合格者が増加する中、
この資格を目指そうとする若い受験生が増加する見込みは薄い。爺受験生がいなければこの試験はもっとガチンコ勝負になる。
ヒマと金と根拠の無い自信だけは人一倍の爺受験生をもっと増やせば合格者数は増える。
　経営効率を考える予備校と合格圏内受験生の利害はここで一致する。
爺受験生をもっと大事にしよう。もっと爺受験生を増やそう。それが一般受験生の合格者を増やす途。
あまり爺受験生がやる気なくすようなカキコはやめようや。

おっさん受験生を称えるスレを立てようｗ

仲介業を営む親戚のおっさんが鑑定士に興味持ち出したぞ
「最近あまりいい話がないんだ」と嘆いていたなぁ

是非鑑定士試験受験薦めて勧誘してあげて！
鑑定士は仲介業と違って成功報酬じゃないからただ働きはないよーって。
手数料より広告費のほうがかかって足が出るなんてこともないよーって。
宅建持ってたら３割引って予備校もあるから絶対お得だよーって。
年配の人もいっぱい受けてるから友達もたくさんできるよーって。

夏の三大メガ資格！

予備校では税理士や会計士のパンフが目立つようにあるのに
あえて鑑定士のパンフをとるやつはもともと変態

まあ、なんといっても短答式試験のメンツ見りゃわかるだろ。
なんなんだあのおっさんの群れはさ。

>>80
鑑定にスピードを求めること自体がおかしいと思う。
鑑定士の数が足りないほど鑑定需要が旺盛だとしても、やはりスピードは関係ない。大事なのは質だ‥。
国交省がそれに気づいてくれていることを祈る。

確かにスピードは関係ないと思う。
だけど鑑定士試験で質は図れない。
まったく無意味な試験だと思う。

>>88
たしかにエクセルで瞬時にできる作業を試験で問うのはあまり意味ないかもしれない。
でも限られた時間で処理できるかという能力は実務上必要な能力だと思う。
先輩鑑定士もみんな３次試験では時間で相当苦労したらしいからね。
公認会計士や税理士の試験の制限時間の壁は演習の比じゃないらしい。
ほんと八つ当たりしたい気持ちはよくわかるけど制度がそうなんだからしょうがない。
本試験ではみんな同じ条件で勝負してるんだから。演習の時間との戦いを克服するしかない。
合格者はみんなこれをクリアして栄冠を勝ち取ったのだから。
国交省だへちまだなんて不合格の原因を他者に求めている限り合格は見込めないよ。
マークシートでも合格できる司法書士・行政書士・社労士にでも転向するしか道はない。

質もスピードもどっちも大切でしょ。
そんなのは受かってから考えればいい。
試験は受かってなんぼなので、
現行制度でもっとも点数が伸びるであろう
解答を自ら研究して望む姿勢が大事だと思う。
早く！正確に！得点を積み重ねるべし
問題をみた瞬間にある程度時間配分を構成して、
ドンドン先に進むべき！そうじゃないと得点は伸びない。

富田　浩二に聞けばわかるｙ

俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

ﾑｼｶｸ補助者乙ぅ

こいつは鑑定士でもなんでもない。
ただの無資格補助ベテだよ。
いろんなスレで自作自演してる。
鑑定士への妬みからヨタばっかの
「すっぱいブドウ」のキツネ君だ。
宅建業法さえ分かってない短答落ち。

とベテがいう

>>94
鑑定理論をただの暗記やとか演習を写経やとかほざいてるもんのことやろ。
基準の暗記もろくにできんもんに限ってこんなあほみたいなことゆーてくるねん。
だいたい配点の半分を占める理論と演習をなめてかかって合格なんかできるわけがない。
いつまですねてるのや。

だから、その理論や演習が無意味だろ。鑑定士はそう言うけど。
特に演習は人数調整。あんなの受かった後に修習でやればいい。
基準の暗記も無意味。そんなの見ればいい。
そんな試験制度に振り回されるなんてバカみたい。

>>97
理論や演習が無意味？
そんなこと言ってる奴は何回受けても受かるわけないわな。
死ぬまで無資格ベテ続けるしかない。
試験なんて言ってみりゃどれも全部バカみたいなもの。
大学受験なんか丸覚えそのものじゃん。
そもそも暗記なしで済ませられる受験なんてあるのか？
英語なんか辞書見りゃ全部書いてあるから暗記なんて無意味
って言ってたのキミは？

経済価値を適正に表示すること
そもそも、経済価値自体が既に
おかしいこの日本で果たして不動
産鑑定士の役割には重要性があるのか？

公認会計士の方が遥かに必要性がある。
会社は、必ず決算報告書を作成して税務申告
をして又金融機関からの融資を受ける為など
に決算書は不可欠である。

不動産鑑定評価は、一般の人には無縁な職業。
宅建業兼鑑定業がいい思うが・・・

ってか鑑定だけやってる鑑定士の方が珍しいだろ。
不動産鑑定士だから鑑定しかやらないって短絡的な発想自体が馬鹿だってんだよ。

>>99
そう思うのならあんたも鑑定士受験なんてさっさとおさらばして
会計士受験に転向すればいいのではないかね。
最近合格者も増えてることだしさ。チャンスじゃない？
でもこないだアーバンコーポレーションが突然破綻したでしょ。
これって直前のＦ／Ｓできちんと投資家に開示できてたの？
カネボウが破綻したときも問題になったけど監査って一体何なの？
見抜けませんでしたじゃ話にならんと思うんだけどもね。
実は見逃してましたってのがホントのところじゃないの。
紙くず同然の株を高値で掴まされた投資家はいい面の皮。
だけど監査法人の手抜かりで会計士が逮捕されましたっていう話は
あんまり聞かないから、監査ってその程度の信用しかないってこと？
素人からすりゃ会計士ってのも結構いいかげんなものだなって思うよ。

　決算書
　読むたび
　眉につばだらけ

まあ監査法人に残るのは無能ばかりと言われてるけどね

>>101
ヒント：袖の下

>>102
毎日、監査やると気が狂いそうになるそうだ

そういうときは
毎日、カンチョーやるといいそうだ。

あれだけバカみたいに基準の暗記をやらされて、演習で基地外みたいに字を書いて
修習で大金取られて、

　年収４００で納得じゃ、どー考えてもアホだろｗ

ま、社会的挫折を経験した愚か者に対し、

基準の暗記・演習の写経という拷問を課すことによって、

底辺年収400万ただし3年間のみという、国土のありがたーい救済措置と見ることも出来る。

毎度おなじみ「すっぱいブドウ」のキツネ君よ。
暗記を避けて合格できる資格試験なんてどこにある？
しかも基準さえ暗記できれば鑑定理論の問題が解けると思っている愚か者。
こういう奴は基準見ながら解答してよいと指示してもロクな答案が書けない。
逆に演習は暗記などほとんど必要ないのにできないのはなぜ？
この程度で拷問って言ってたら短答さえも受からないのは当然。
単なる低ＩＱ？　それとも物忘れのひどい爺？　
さっさと司書や行書などマークシート資格に転向したほうが良い。

どんな業界や会社や国家でも栄枯盛衰がある

鑑定業界は衰退期だよ
繰り返すが公共事業減少と民間報酬下落と競争入札が痛い
資格者増加中だしね

だから鑑定士になっても金儲けは厳しい
だから認識して受験しないと泣くよ

鑑定だけに拘らず事業家として才能あれば別だが
私を信じなさい
安定なら公務員金儲けしたいなら鑑定に拘らず熟慮しなさい

↑　とすっぱいブドウのキツネ君が負け惜しみ。

東京カンテイが月給35万以上で募集してます。
経験ありで英会話ができれば〜1000万など様々。
試験は基準を理解していないと出来ないです。
逆に単なる暗記では出来ません。
鑑定士が携わる仕事は多様にあると思いますが。

口悪く粘着する輩は、結局100％嫉妬ですなｗ

男の嫉妬ほどたちの悪いものはない。
特にこのキツネの異常に粘着した嫉妬は相当年季が入ってるな。

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

今更ですが、鑑定士ってそんなに悲惨な職業だったの？

これまでは、受験の事以外全く考えてなかった。
第一講師以外の鑑定士見た事も話したことも無かったし。
司法試験や会計士試験を除けば、他の国家資格の中では
かなり難度が高い資格なんでしょ？
その試験をクリアしても、月給２０万でデッチすんのか・・・

それで坊や扱いって、みんな何の為に目指してるんですか？
まさか、お爺になってからの小銭稼ぎが目的？
（ここのスレ見る限り、収入は普通の
リーマンにさえ追い着けないって感じだし。）

行き場のないおっさんだから仕方がないんだよ

でっちせんでも、140万払って実務修習受けれるだろ

コスパ悪い。
受験は止めるべし

外資系金融機関が営業を本格化し、様々な要望、評価手法に柔軟に応えられる鑑定士の選別がなされるようになりました。

さらに近年では、地方自治体の予算削減、入札制度の見直し、不動産鑑定士の増加により価格競争が激化しており、公的評価に依存した不動産鑑定士も安閑としていられなくなっています。

事実、2002年郵政事業庁移行、2003年国立大学独立行政法人移行にかかる不動産鑑定評価は、いずれも一般競争入札によってなされ、従来の公的評価報酬をはるかに下回る水準で落札されていきました。

今年度の固定資産税評価において競争入札を実施した自治体では従来の1/4に報酬単価が減少した地域もあります。

不動産鑑定業界は、評価報酬の低価格競争と手間のかかる評価依頼という矛盾した発注者の要請にさらされている状況にあります。

鑑定業界の現状と将来について真剣かつ客観的に考えてみると
鑑定の需要、必要性がなくなることはないが鑑定士の数は今の1/5でいいくらいの需要量にすぎないだろう。
ただし鑑定士は鑑定等業務以外の仕事をあまりすべきでないし、それこそ需要もないのだが、
兼業普通になれば鑑定のスキル自体が低落し、社会的信用力が低下でますます悪化する。
企業法務、各種コンサル、ベンチャーＣＦＯ、税務等守備範囲がひろい弁護士や会計士とは明らかに違うと思う。
結論として少数精鋭の専門家集団で生き残っていくしかないが現状からは相当厳しい。

>>114
諸悪の根源は予備校パンフレット。
受験生が悪い訳じゃない。

そして、悲惨な現実を書き込んでいる
鑑定士等も悪い訳じゃない。
内容は事実だから。

結局、予備校がきっちり鑑定業界の現状を
パンフレットに記載しないから、齟齬が生じてしまう。

パンフごときに釣られて勉強を始めてしまう知能もどうかと思うけどな

あーだこーだ評論家気取りでぐだぐだ言う位ならさっさとやめればいいだろ。
ホント女の腐ったような奴ばっかだな。

年収５００万くらい、宅建とって、まあまあの不動産屋いけば、すぐに
到達。ここまで難しくする必要性はない資格だと思うけど。

そのとおりだ。
鑑定士は費用対効果があまりにも悪すぎる。

宅建のコストパフォーマンスは異常

戸建て分譲開発などを手がける創建ホームズ（東京、東証１部）は２６日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。

　５月末時点の負債総額は３３８億８９７９万円。米低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題の影響で金融機関からの融資が厳しくなったことや、不動産市況の悪化で経営に行き詰まった。

　東京証券取引所は同社株式を９月２７日付で上場廃止にする。８月２７日〜９月２６日まで上場廃止の予定を投資家に知らせる整理銘柄に指定する。

　創建ホームズは１９９４年創業。首都圏を中心に、戸建て分譲やマンション開発を手がけ、２００８年２月期の連結売上高は約４１８億円に上った。

　しかし０７年後半から、地価高騰などで消費者が住宅の購入を手控える傾向が強まった。値引き販売に踏み切ったが、利益率が悪化し、「今期に入り新規借り入れや借り換えが一層困難になった」（同社）という。

じゃあ宅建も持ってることだし不動産屋に勤務したら。
でも毎月ノルマ達成出来るのか？
大手でも３ヶ月タコだったら首だよ。

この世界の営業能力のある奴は見るからにいそうにない。

不動産営業という過酷な営業が出来るのか

仲介業者から見たら鑑定業って羨ましい仕事だよ。
だって鑑定するだけで報酬になるんだろ。
仲介業は査定したってロハなんだからね。
事例集めて謄本・公図取って区役所や東ガスで調査して
ばっちりプレゼンして初めて媒介依頼が取れる。
土日も祝日も休みなし。お客との商談は夜が当然。
散々広告費かけて見込み客案内したあげくに
媒介期間が過ぎたので他社に依頼します。
なんて言われたら骨折り損のくたびれもうけ。
使えん営業マンって課長にはさんざん嫌味言われてさ。
不動産の営業もそんなに楽な商売じゃないぜ。

宅建は仲介業者だけじゃなく、金融、商社で使える。
まあ、やることは主に仲介だが難易度の割にはコスパ
最強。

仲介営業は大変。
特にエンド。
物件のクレームは売主に行かず、何故か業者に行くし。

でも難易度の割りにＣＰが良いのは確かだね。
不動産は他業種よりも比較的給料が高い。

おれはｲﾊﾟｰﾝ企業のﾘｰﾏﾝ鑑定士だがな、ﾘｽﾄﾗで不本意にやめざるを得なかった
人たちをいっぱい見てきたが、ただのﾘｰﾏﾝよりスキル持ってる鑑定士のほうが
良いと思うがな。年配になってから１から他の仕事を始めた人がいっぱい
いるが、大変そうだ。鑑定士なら転職しても不動産っつか最低鑑定はできる。
実務補習の友人達にも証券化不況で外資のリストラにあったが、結局他の
外資に移動して同じ仕事してるってのは結構いる。
昔は独立を夢見たこともあったが、まぁ夢は夢のままだろうな。

というわけで、いいとこに就職できないｵｻｰｿ受験生は脂肪確定ｗ

［東京　２９日　ロイター］　帝国データバンクによると、中堅ゼネコンのりんかい日産建設（東京都港区）が２９日、東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。負債総額は７５７億円。今年に入って倒産したゼネコンでは、真柄建設を抜いて最大の負債規模となった。
　公共工事の縮小に加え、防衛施設庁談合問題で断続的に指名停止を受け、売り上げが落ち込んでいた。また、市況の悪化から不動産開発事業でファンドへの売却が思うように進まなかったほか、複数の焦げ付きが発生し、資金繰りが急速にひっ迫した。

受験やめた！
需要なさそうだし

俺も止めたっ！
これからどんどん合格者減らすらしいよ
募集停止のXデイもちかいね

コピペする奴がいるが
信用収縮のせいで、これからどんどん破綻するデベや不動産業者が出てくるぞ！
それに不況になったら、ﾃﾞｭｰﾃﾞﾘ等の仕事が増えるというが、それは一般事業会社が不況で出口戦略として銀行や投資会社の依頼が増えるのであって、
銀行自体の貸出態度の硬直化で不動産業界が低迷する場合は鑑定業界も暇になるんじゃ

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ1
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218171095/

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

帝国データバンクは８月29日、コーポラティブハウスのコーディネート事業などを行う都市デザインシステム（東京都渋谷区千駄ヶ谷１−１−12）が東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行ったと発表した。負債総額は203億7,500万円。

　同社は92年に設立。マンション・住宅の購入希望者などで組合を組織し、土地の取得から住宅建設工事の発注までを一括して行う、コーポラティブハウスのコーディネート事業で営業基盤を確立。その後、コンバージョン事業やリノベーション事業など、
不動産企画開発コンサルティング活動などで事業領域を拡大し、急速に業績を伸ばしていた。

　しかし、金融機関による不動産業界向け融資の審査厳格化のなかで、新たな資金調達が困難となり、運転資金に支障が生じた。

不動産の証券化なんてなくなればいいのに。

フラット35は不動産証券化のおかげ。
それがなくなってもいいのか？

不当鑑定を行っている業者は都内にどれくらいいるの？？？
証券化不動産を扱っている業者も含めて多そうな気がするが。
あくまでも馬鹿な俺の所管なので違っているかもしれないけどね。

セボン株式会社など2社 （タウンハウス分譲大手 旭ホームズ（ジャスダック上場）の親会社 東京都新宿区）民事再生法の適用を申請
負債785億1102万円

青島建設株式会社 （建売・建築工事 神奈川県横浜市戸塚区）破産手続き開始決定受ける
負債48億円


急速に成長した会社が急激に倒産への道を転がり落ちて行く。


底なし沼のような大型倒産。　負債の額が半端な金額ではない。　融資している銀行も不安で夜も眠られないだろう。

TAC動画チャンネル不動産鑑定士講座
http://www.tac-school.co.jp/tacchannel/kouza4010.html

687 ：名無し検定１級さん：2008/08/30(土) 12:20:53
比準は小学生でも出来る？
笑わせんじゃねえよ！！
それは演習の問題は既に地域格差や個別格差が数値化されてるからだろ？
そんな事言ってるオマエらに、他人を納得させられる根拠を示した上での
格差率を算出できるのか？
地域格差９５と９０の違いを説明できるのか？
鑑定実務の根本を何も知らないヤツが、たかだか演習の比準をやった位で
偉そうな事をほざくな！！
実際問題、比準価格を論理的に査定するのが一番難しいんだよ！
分かったか？　万年受験生！！

今年の論文受験者数って何人くらいなの

今年の論文受験者数および合格者数を予想しておく

Ｈ１８年　受験資格者　１，１６０名
　　　　　受験者　　　　　９１２名（受験率７８．６％）
　　　　　合格者　　　　　　９４名（合格率１０．３％）

Ｈ１９年　受験資格者　１，６７９名
　　　　　受験者　　　１，１６４名（受験率６９．３％）
　　　　　合格者　　　　　１２０名（合格率１０．３％）

Ｈ２０年　受験資格者　２，２３７名（確定）
　　　　　受験者　　　１，３４２名（予想）←受験率６０％まで低下
　　　　　合格者　　　　　１３５名（予想）←合格率１０％は変わらず

不動産会社つぎつぎ倒産で鑑定業界にブーム到来。
サービサーからの受注で忙しくなるよ。

ＴＡＣ科目別合格ライン発表

民法　　　問題１　賃貸借契約　　　５割程度
　　　　　問題２　代理　　　　　　７割程度　　
経済学　　問題１　金融・経済政策　８割程度
　　　　　問題２　一般均衡分析　　７割５分
会計学　　問題１　負ののれん　　　２割５分
　　　　　問題２　研究開発費等　　５割程度
鑑定理論　問題１　賃料改定、空室　６割から７割程度
　　　　　問題２　ＤＣＦ法　　　　６割から７割程度
　　　　　問題３　原価法　　　　　６割から７割程度
　　　　　問題４　証券化　　　　　５割程度
鑑定演習　区分所有建物及びその敷地
　　　　　細かい細く説明等は端折りながら問４収益還元法まで解答
　　　　　解答例全体の６割程度

>>147
ピンポーン

すごいね。2人しか誤差がない。俺は100人ぐらいだと思ってた。

89 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2008/10/28(火) 04:49:34
このサブプライムの年に鑑定なんて、よっぽどの社会不適格者だぞｗ

191 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2008/10/28(火) 13:18:56
>189 今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

192 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2008/10/28(火) 20:32:21
>>191
笑える。

サブプライムの問題が証券化にあることを知らないのか？
証券化が生まれるまでは、融資していた銀行が与信管理をしていた。
だが、証券化の仕組みが出来て、銀行が債権を売却しリスクをヘッジするようになった。
そのためモラルなき貸し付けが始まり、アメリカの不動産バブルを招いた。

日本では証券化スキームが崩壊しつつある。再評価ばっか。

そもそもサブプライムと鑑定評価がどう関係ある？
長期的に見た場合、鑑定士の重要性が増す根拠は？
説明してくれ。

できなければ妄想だし、挫折者のおっさんまんまｗ

193 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2008/10/28(火) 23:57:17
>>191
こんなアホばっか。鑑定士試験の母集団は酷いｗ

論文１０％が固定化しそうだね。
ま、これ以上増やす必要ないんだが

キモオタとリストラ中高年が嵌る資格＝不動産鑑定士＝ただの査定屋。

履歴書空白期間何年ですか？

受験ピークは過ぎ、今年の合格者に専業はほとんどいなかったと聞くけど

いったい誰に聞いたの？
オレの知ってる合格者は去年も今年も皆専念組だったよ。
たまにちょろちょろバイトぐらいはしてたみたいだけど。
専念組で全答練５０位以内で涙を呑んだ受験生も知ってるよ。
あまりこの試験をなめないほうがいいよ。

合格祝賀会は、ほとんどリーマンだったと聞くけど・・

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、国家公務員、地方公務員や無能な宅建（レベルが低いらしい）、無能な不動産鑑定士、アホの税理士、やばい行政書士など資格者の方がかんよしている。
確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

↑　なんなんだよこのレベルの低いカキコは。
小学生の読書感想文？
資格本はじめ何でも鵜呑みにするからなこいつは。

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

こんなに伸びない資格も珍しい。

完璧終わった資格
まちがいなし

不動産鑑定士TAC生専用part８ぐらい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1234527618/

鑑定業界の悲惨さは
需要供給と競争入札

半分でも十分なのに競争入札でいずれ所得300万時代がくるといわれている

なのに協会も国交省も業者も手が打てない
かけ声だけ

業界は悲惨

誰かスレ立てて

2009年不動産鑑定士論文式試験part1
で

合格しても就職先なし

長〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い沈黙