土地家屋調査士 受験生専用スレ〔27〕

区分所有者が複数の専有部分を所有するときにだよ。
例えば甲も乙も1個の専有部分しか所有してない場合は土地の共有持ち分で
甲が1個、乙が2個持ってる場合は、乙の敷地権割合は土地の共有持分に床面積を案分するんだよ。

>>876
レスありがとうございます。8/24、876に幸あることを祈ります。

本試験まであと６３日
『やれんのか！』

あと６３日?
今年測量士補合格予定の漏れは３６５日＋６３日だと思ってる。
THの答練でBランク２回目の状態で１発合格を夢見てるけどｗ
取り敢えず、あと６３日全力で頑張るよ。

>>879
勝手に思えよ。

リーダー質問です。
借地上の建物に設定された抵当権が実行された場合、
何故、借地権にまで及ぶのでしょうか？

あと、代理の本人確認って第何条になるか
分かりますか？

調査士の通信講座って、どこがオススメ？
測量関係のことはまったく知らないド素人です。

>>879
Bランクなら十分可能性あるじゃん。

>>881
借地権まで及ばなければ、
無断で人の土地にある建物を種由することになるですぞ、お殿。

借地件は、その土地に立てた建物の表題冬季をすれば、対抗できるんだぜ。

地目についていくつか教えて下さい。

まず、人工的に竹を育てた場合って何に当たるのでしょうか？
人工的に樹木は山林ですよね？

境内地についてですけど、例えば創価学会なんかの
コミュニティセンターとかもこれで良いんですか？

下水道なんかは雑種地でしょうか？

運河用地の堤防と堤とは
何が違うのでしょうか？

ゴルフ場、飛行場などは一般的には
何にあたりますか？

質問ばかりですみません。
分かる範囲で誰か教えて下さい。

＞まず、人工的に竹を育てた場合って何に当たるのでしょうか？
人工的に樹木は山林ですよね？
竹は樹木の樹に含まれる。たぶん山林でok

＞境内地についてですけど、例えば創価学会なんかの
コミュニティセンターとかもこれで良いんですか？
礼拝施設と一緒であれば境内地

＞下水道なんかは雑種地でしょうか？
地下埋設型で有れば地表の地目
地表にある排水路は用悪水路

＞運河用地の堤防と堤とは
何が違うのでしょうか？
堤は自然の流水の侵入を防ぐための物。
運河の堤防は運河の為に運河と一緒に構築された物。運河の一部。

＞ゴルフ場、飛行場などは一般的には
何にあたりますか？
滑走路やゴルフコースは雑種地。
クラブハウスや旅客ターミナルがコースや滑走路と判然と区別されていれば
その部分は宅地

＞質問ばかりですみません。
分かる範囲で誰か教えて下さい。

解ってないけど自分なりに答えた！

1筍の収穫目的なら畑
2家庭、工場等から悪水の排水は用悪水路
下水は道路の地下に配管されてる場合が多いので
この場合は公衆用道路
3宅地
4見た目はかわらない
5雑種地

区分建物区分・区分合併登記と区分建物区分・合併登記はどのように違うのでしょうか？

>>882
どこでもいいだろ。

認知準正により嫡出子となる場合は婚姻時よりなると民法には規定されている。


○か×か。

今日の答練は、22問目の地下機械室をどう扱うか、建図を二つ描くというのができませんでした。二点さ線は難しかったですね。
敷地権も全てかけませんでした。やはり、書式については実力不足でした。みなさんどうでしたか？

890
○

地目に付いて答えてくれた方…有難う御座います。

ちなみに、竹林は耕作の方法によらないで…だと山林になると書いてあります。
耕作の場合は、筍だと畑になるんですね。
観賞用の為に竹林を整備しているのって、何に当たるのでしょうかね？

用悪水路に関しましては、かんがい用オンリーみたいに書いてあるのですが…
工場、下水もこれでＯＫなんですよね…？
名前からして、ＯＫっぽいですけど。

創価学会の件はどうなるんでしょうかね？
あれが境内地に入るんなら、例えば何処かの一画で新興宗教を
やってる部分でも境内地とかになりそうですが…

東京法経の模試は何人くらい受けてるのですか？
ちなみにＬは450人くらいです。

東京法経では毎回６００人くらいです。

河川管理者って合筆できない？

>>896
できないというよりする必要が無い

Ｗは、通信含めて600人実際解答してくる人数420人

区分建物に新たに区分建物を新築した場合、新たに新築した区分建物の所有者は、他の区分建物の所有者を代理して表題登記ができるが、その際の代位原因は、不動産登記法第48条4項である。

○か×か。

竹は勝手に育つ。
鑑賞のため整備してるって言っても、いわゆる「肥培管理」ってほどのもんじゃない。
だから山林でいいよ。

×

土地家屋調査士法人の社員は、自己または第三者のために
その調査士法人の業務の範囲に属する業務を行ってはならない（法３７条）
ってありますが……

これってどういう意味なのでしょうか？
法人の取り扱っている事件を、個人の調査士の資格において扱ってはならない
ってことでしょうか？
それとも、調査士法人の仕事の範囲で扱ってはならない仕事があるのでしょうか？

本試験まであと６２日
『やれんのか！』

>>878
代理サンクス。

>>881
法定地上権も一緒だけど、認められないと土地所有者から、建物を撤去しろと
言われれば、しないといけなくなるからね。それだと誰もそんな建物買わなく
なっちゃう。
なんで、借地権にも及ぶ。

資格者代理人の本人確認情報
法２３条４項１号
規則７２条１項
準則４９条１項

>>902
競業になるからだめってことだよ。
法人の利益と個人の利益がぶつかる。

ありがとうございます。

因みに、表題登記すると…実質的に借地権が認められるってワケですよね？
これだと、無断で人の土地に建物を建て、表題登記とかされてしまった
場合にはまさか借地権は主張できませんよね？

>>906
表題登記うんぬんは第三者への対抗要件であって、勝手に人の土地に建物建てて
登記すれば、借地権が当事者間で認められるということではないと思うよ。

契約締結交渉中の一方の当事者が契約交渉を打ち切ったとしても、
契約締結に至っていない契約準備段階である以上、
損害賠償責任が発生することはない。
○or×

宅地に付随する観賞用竹林は宅地っぽい（庭の一部と見られる状態なら）

>>908
×　

債権ですか？債権は出ないような気も。

総則も物権も相続も親族も出るのに、債権が試験範囲じゃない筈がない。

試験範囲だけど出ないという意味だろ。

それは失礼…
どうかしてました…

リーダー今年試し受験なんだけど択一と書式どっちを
重点的にしたほうがよいですか？

昔の先例って今では通用しない物もあるんですか？
これってどうやって確認すればいいんでしょうか？

どなたかTHGの「書式完成模試科」を受講されていませんか？
第一回の土地で、なぜ筆界点がA' B' になるのか解らなくて…。
解説みても、そこの論点の内容は書いてないんです。どなたか受講されている方、教えていただけませんか

>>912
出ないという根拠はないという意味だろ

リーダー
建物新築→建物分割

分割の際、登記識別情報を提供しなければならないが、新築しただけでは、登記識別情報はもらえないよね？

無いものをどうやって提供するの？

税金についての質問です。
境内地に係わる登記は何処までが登録税掛かりませんか？
墓地の場合には分合筆は掛からないのですよね。
甲区に対しては掛かりますか？

>>916
前所有者の協力で、当時の境界確認書の記載により、直線A'B'が境界線であることが明らかとなった。とあるよ。

>>918

分割登記には登記識別情報の添付を要しないよ。

>>919
質問が意味不明。
甲区に対してとは？

甲区とは所有権の登記の事です。

>>914
試し受験ならなんでもいいだろ。リーダー、リーダーてかまってちゃんのアホが。

登録免許税法第5条10号は墳墓地に関する登記となっているから、所有権移転も非課税。

>>919
境内地は墳墓地じゃないから非課税じゃないよ。

>>914
どっちも重要だけど、どちらか言えば書式かな。
択一にまぐれはあるけど、書式にまぐれなし。

>>918
分割ではなしに、合併の間違いだよね？どちらにしても、所有権なしの
表題部所有者の場合は合併、合筆とも登記識別情報の提供は不要だよ。

>>928
合併の間違いです。すいません。
所有権ありだったら、どうやって提供するのですか？

法改正前に保存登記をしていたらその登記済証。

過去問に境内地で非課税になるってあったけど。

>>920
これは、あくまで境界についての事を表しているのかな。って思ってました。
どこの語句で筆界と判断すればいいのでしょうか？

本試験まであと６１日
『やれんのか！』

>>929
登記識別情報、登記済証どちらも提供できないのであれば、事前通知か、資格者
代理人の本人確認が必要になるよ。

>>933

至極まっとうな疑問です。
ＴＨＧの問題作成者は境界＝筆界としていますが、
原始境界＝筆界です。

まちがい>>932

>>931
根拠条文は？

境内地は権利関係は非課税だけど、
分合筆は課税だよ。

みんなおはよう！
俺やで！

荒波で船が転覆した、大地震で土砂崩れになった、飛行機が消息を絶った。
いずれの場合も行方不明になった場合の扱いは特別失踪でしょうか。
海難の場合は別とか特別法はないですよね？

民法30条2項でしょ。
分かってるくせにw

本試験ではただ者ではないと思われるためだけにそろばん持ってくわ
試験会場の視線は釘付けだぜ

ﾗﾗﾗ詩○君、よくわからないな。
業者かな。

942
ちょっwww
じゃあ漏れは鉢巻きww

THの合格ノートΙ p293<先例等>�@の合併の登記って？

法定地上権とかやってる？

>>942
エアーそろばんにしとくべき。そろばん持ってても１人脱落と周りに思われて
しまうだけだよ。
周りにプレッシャーかけるどころか心に余裕を与えちゃいそう・・・。

鉢巻きは『はずせ！』と試験管に言われそう・・・。

>>946
やってるよ。

『やれんのか』って書いた鉢巻きなら大丈夫！
7月21日は勉強か京ｾﾗか迷う。

ﾎﾓさん答練の民法の正当率9割以上ですか？

リーダー、「一部取壊」と「分棟」って書く順番大事？

一部分棟でおｋ

>>949
城ホールだよ。俺は行くよ。ＶＩＰは大晦日のお楽しみで安い席で観戦。

>>950
大事だよ。講師の先生が言ってる。
『分棟、一部取壊』これで１つの単語なんで確実に覚えようぜ。

リーダー、勉強の集中力を高める方法を教えて下さい。

まず服を脱ぎます

>>953
もうこの時期だから、試験形式で勉強すれば、嫌でも集中すると思うよ。
きっちり２時間半計って択一と書式をやれば。
本試験を受けてるつもりでね。

調査士会の役員
試験委員の２世
合格率
などなど

試験勉強とは次元の違う事柄を考えてみると
いろいろな事が見えてくるよ。

オカルトに頼れってことですね、わかります。

昨日、受験票が来たけど、7,000番台だったよ。
去年と同じくらいの受験生数かしらね。

法経の受講生の方に、質問させていただきます。
「合格」実戦問題集の訂正について、なにか通知などはあるのですか。
理解不能な問題が少し有ります。

司法書士は調査士の何倍難しいですか？

11 : 3

司法書士は調査士の何倍合格までの勉強時間を要しますか？

ここにいる人はまだ合格してない人がほとんどなので
その質問は？？

複数の区分建物を1つの建物とする
区分合併の登記の目的は「区分建物合併登記」だけど
区分建物に他の建物を附属建物として合併する登記の目的も
「区分建物合併登記」でいいの？

>>960
>>962
ゴミはゴミらしくしゃべるな。根暗が。

区部はいらないんじゃないの

調査士の受験科目なんてのは
実質１科目の不動産登記法だけだろ？

司法書士は
憲法
民法
会社法
刑法
民事訴訟法
民事執行法
民事保全法
供託法
不動産登記法
商業登記法
司法書士法
それに書式

１０倍は覚えることあるよ。
不動産登記法の暗記すべきことだけでも
調査士の４倍は軽くあるぞ

さらに、司法書士は
８割の正答率で足切り
９割で合格点という
神の領域まで完全に暗記せねばならん

６割ちょいで合格する調査士とはレベルが違いすぎるし
受験生のレベルも違う
人気も違う

いずれも食えないという点では
同じだけどねー

弁護士増加のあおりを一番くらうのは司法書士だから
過払いなくなったら廃業者続出

司法書士の過去問の厚さだけでも１０倍はあるっしょ
合格ゾーンを見れば明らか
１冊で過去問がまとまる調査士とはわけが違う

ちなみに、弁護士は司法書士の仕事のすべてができるから
若さ
と金
があれば、法科大学院に行って４０％の合格率の新司法試験にいくべき

でも公務員になるか
大企業に就職するのが
一番なんだけど・・・

>>945
書式の合格演習ノートだよね？P293探したけど分かんない。何番の問題？

>>959
特に訂正はなかったと思うけど、どこがおかしいですか？

>>964
附属合併も区分合併も「区分建物合併登記」いいと思うけど。

でもロー行くのも大変

>>969
公務員か大企業に行くのが一番って言うやつ多いけど
何で自分では行かないんだ？

>>972
俺らのころは就職難だったんだよ
だからろくな企業に就職できなかった
就職氷河期ってやつ
銀行は潰れ、株価は８０００円
今はどうだ？
団塊の世代が大量に退職した反射的効果により
売り手市場の就職活動

行かないでなく
行けなかった
というのが正解

だから「通り魔事件」とか起きるわけ
敗者復活ができず
一度、正社員のレールから外れると
這い上がれない、ワーキングプア
一生、フリーターのやつがどれだけいるか・・・

言い訳みっともねーなｗ

リーダー、合格したら一緒に事務所やらないか？
リーダーは建物だけやってくれればいいから。

本試験まであと６０日
『やれんのか！』

>>975
調査士法人だね。
考えとく。今は全力で試験に挑むだけ！！
さあラスト２ヶ月。

ﾗﾗ○詩人君うぜ〜！

リーダー ありがと
平成18年2月2日発行｢不動産登記法編｣合格ノートΙ p239です…合筆だよね!!

頭のおかしな人には気をつけましょう

利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。


頭のおかしな人の判定基準

・「みんなの意見」「他の人もそう思ってる」など、自分の意見なのに他人もそう思ってると力説する人
　他人が自分とは違うという事実が受け入れられない人です。自分の意見が通らないとコピペや荒らしなど
　無茶をし始めるので見かけたら放置してください。

・根拠もなく、他人を見下したり、差別したりする人、自分で自分を褒める人
　他人を見下すことで自分を慰めようとする人です。実生活で他人に褒めてもらう機会がないが
　プライドだけは高いとか、匿名の掲示板しか話し相手のいない人です。可哀想なので放置してください。

・自分の感情だけ書く人
「〜〜がムカツク」とか自分の感情を掲示板に書くことに意味があると思っている人です。
何がどのようにムカツクのか論理的に書いてあれば、他人が読んでも意味のある文章になりますが、
そういった論理的思考の出来ない人です。もうちょっと賢くなるまでは放置してあげてください。

同感です。アホに構うとアホはまたつけあがります。
ある意味、心が哀れで可哀相な人なのかもしれませんね(^_^)
スレを荒らしても何の得にもなりません。
放っておくのが一番ですね。

980
981
ﾗﾗ○さん、おはようございます。

ﾗﾗ○さんが言う勉強方法ですが、あなたは、『〜は絶対しないこと』
『〜までに〜していない人は絶対落ちる』

等、を書くのは辞めたらいかがですか？

それを見て、信じてしまう人もいます。

あなたの勉強方法が必ずしも皆に当てはまるとは限りません。

ちょっと気になるのですが、質問いいですか？
『勉強方法』や、『この予備校は辞めておけ』等の発言ですが、

業者ですか？
趣味ですか？

>>983
> ちょっと気になるのですが、質問いいですか？

　　だ　　　め

>>984

ご　　め　　ん

リーダー、準88�Aの、床面積の（もっとも）多い部分が存する地番を先に記録し
他の土地の地番はあとに記録するんだけど、その、「他の土地」が2筆以上ある場合は
床面積を考慮せず、地番順で記録していいの？

>>979
ごめん。俺のは改訂版なんで確認とれなかった。

>>986
何筆あろうと、床面積の多い順番に書くべきだね。

987>リーダー！何度もありがとな

988
おう！
俺らは『まなか』だ！

>>988
いえいえ。とんでもないっす。

次スレ
土地家屋調査士 受験生専用スレ〔28〕
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1213763260/

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絶対合格だ〜〜〜〜〜