【通知が】鑑定士実務修習生専用【怖い】

>>935
貴殿は英語できるのですか？
ちなみに私はTOEIC700前後の未熟者ですが劣悪な労働環境のためなかなか勉強時間が確保できずに苦労しております

TOEIC900でも英語はよくわからん

>>935
バーカ
評価書作成に当たって市場調査能力が求められるんだから
資料の読解力や会話能力が求められるんだよ

>>938
君は低給の中小事務所で自慢の読解力とやらで価格合わせをしていなさい

面接って何聞かれるの？

ｹﾂの穴ＯＫ？
60過ぎのじいさんたちと乱交ＯＫ？
受付で乱交ＯＫ？
縄に縛られメイド格好ＯＫ？

＞940
なんだろね。一応、提出物の中から訊かれるみたいだが。
初日と最終日じゃ情報に差があるし、
東京と地方とじゃ、同じ類型でも随分違うだろうし。
ホントどうやって採点するのかね。

馬鹿ばかりがウケる落零れ資格(笑)司法崩れ会計崩れの掃溜め業界(笑)www死ねよ

>943
なら、こんなグズ懲戒にしろよ。偉大なガナリﾀﾝの顔に泥かけた奴だら

なんか過疎ってるな。
全審査も終わったことだし、
語るべきこともなくなったわけだから、
早いとこ1000埋めて、このスレ終わりにした方がいいね。

公示の補助をやらされてるんだが、この作業いったい何なんだ？

事例を路線価の割戻しで標準化＋事情補正で作っておいて、比準価格重視で
決定して公示価格で路線価が決まって翌年も･･･って自家撞着じゃん。
まともにやろうとすると相鑑から文句言われ分科会で干されるので右へ倣え。
アホくさ

今更何を…

>>946
田舎？

>>946
今どき、そんなやり方をしている評価員がいるんですね。
それが当たり前と考えて今後も仕事をされるのは先細りです。
他事務所等への転職をおすすめします。

それをいうなら循環論法だろ
鑑定の理屈は多かれ少なかれ循環論法
地価公示に限った話ではない

地価公示万歳！数字合わせパズルだな。

>>946の事務所がDQN

DQNが地価公示ではない。

地価公示がDQNだ！！！！！！！！！

暗い闇切り裂いて　明るい光が射すように・・・

無資格ｗ

でも、路線価を1.25倍するのが鑑定だと思っている輩も多いじゃん、この業界。
集合研修だって、真っ先に路線価を1.25倍する人、結構いたよ。
取引価格と路線価を比較したら多くの事例が概ね1.7倍ぐらいだったので、
それぐらいが相場なんじゃないですか？と話したら、
相場は路線価の1.25倍に決まっています、と言い切られて苦笑い。
一般鑑定するときは、公示も路線価も信用していないが、
自分が公示評価員になったら、その分科会の方針に、当然従う。
ＴＰＯの問題だと思うけどね。

分科会に限らず鑑定士の集まりは詰まらない。田舎は特に。私の先生は適当に付き合い他業界と接触しているな。業界には見切りつけ新分野の準備中。鑑定売上1億補償8000万くらいかな。

やっぱＤＱＮだったか…ここの分科会だけじゃないような気もしたけど

しかし、ＴＰＯの問題だなんてぬけぬけと言うよね
引退直前の爺鑑なら聞き流すけど、実務修習生なのでは？
ＴＰＯで自己矛盾して平気なんだろうか

>>955
相場は路線価の1.25倍に決まっています

ひでえな、これ。
取引するのに路線価や公示なんて見ないのが普通なのに。

うーん、民だけで食べていければ、それが一番理想だが、
自分のレベルを考えると、官の仕事もやらなければ、食っていけないかなと。
官と民の最適セールズミックスというのを考えているわけだが、
官の仕事依頼の前提として、公示評価員の委嘱状が必要だから、
おかしいなと感じても、その分科会の方針には従うよ、と言ってみただけ。
。。。どうでもいいけど、公示ぐらい鑑定士自らやればいいのにと思う。

通報してシステム崩壊
総理大臣立憲

分科会の悪しきトレンドを変える気概がない評価員はお先が知れてる。
例え初めはザルで水汲みであろうと確実に水はくめている。
分科会を徐々に変えることは出来る。
この辺を諦める、初めから変える気のない・・・謂わば事なから依存主義
が多いんだよね、鑑ちゃんはね〜

「爺鑑」とか、人を侮辱するような書き込みをして、
分科会を変える気概とか言われてね。。。
俺の入れる分科会は、多人数で、公示のポイント数も雀の涙みたいなもんだ。
分科会中心の地域に残念ながらいない。
登記所・役所調査の客観的記載事項は、
俺達補助者が事例カードに転記するのは構わんと思うが、
事情補正や配分法の適用は、判断に関わる事項なので、
公示評価員自らがやることだと思う。

やー、あなたを侮辱する気はないです。946≠961、別人です。
おかしいことをおかしいと思わなくて良いといってるのかと思った。
俺の誤解でした。神経に来てるね。スマソ

爺鑑とつい言っちゃったのは、問題の多い評価員の先生がたくさんいらっしゃるから。

国も問題の多い評価員を締め出そうとして色々とやかましくやってるようだけど、
形式的な審査が、かえって形骸化を促進しているように見えるね。

爺鑑は標準語だろ、この業界では。
俺なんか試験合格後の就職面接の時に、若い面接官が爺鑑、爺鑑言ってたぞ。

ところで、爺鑑がいるということは、婆鑑もいるということかな？
バア鑑と言う言葉は聞いたことが無いんだが。。。

無錫旅情はバア鑑か？

＞俺なんか試験合格後の就職面接の時に、若い面接官が爺鑑、爺鑑言ってたぞ。

ﾊﾞﾛｽｗｗ

俺は「爺鑑」という人に会ったことがない。
地域にもよるのかもしれないが、俺の周りにそんなことをいう人はいない。
２ちゃんじゃ標準語かも知れないが。。。

面接官が、「爺鑑、爺鑑」言ってたぞ、って、
狭い業界で、しかも面接でそんなこと言ったら、
業界で生きていけないと思うけど。
「バロス」とか使う人もそうだけど、もしかして受験生？

>>966
貴方と同じ？修習生ですよ。
俺の場合は若い面接官が
「うちの事務所は、地方の爺鑑がやっているような事務所とは違います。」
的な発言をしてきたんだよ。

ところで、残念ではあるが、不動産仲介等の現場では、爺鑑どころか鑑定士が馬鹿にされている
現実がある。
俺が仲介やってる時も、上司、先輩らが鑑定士を馬鹿にしていた。
理由は簡単。
鑑定士が出してきた価格があまりに市場の実態と乖離していたから。

馬鹿にしたいから馬鹿にするのではなく、馬鹿にせざるを得ない状況だった。

＞967
966です。「爺鑑」という言葉はともかくとして、
「問題のある」鑑定士が結構多いというのは同意。
また、一般論として、仲介業者が鑑定士を馬鹿にしているというもの残念ながら事実。
あれだけ公示価格が相場とズレていれば、致し方ない。。。
俺は、鑑定評価のときに公示地が対象の近くにあると青ざめるタイプ。
でも、公示地が近隣地域内にあるから、この案件は楽勝とか言う人もいるけどね。。。

ところで今回の実地演習で感じたのは、事例カードのいい加減さ。
リースバック、低廉落札阻止の自己競落、ＳＰＣに抱かせているとか、
実地調査なり登記簿謄本チェックすれば、すぐに推察できるだろうに。。。
どんな、事情補正率なんだよ！って思った。
公示評価員の相場観は置いておくとして、取引事例は補助者にやらせるのではなく、
公示評価員自ら作成して欲しいね。

知能犯アダルト関係者の不自然な書き込みでも警察通報ＯＫ！捜査協力となる。

>公示評価員の相場観は置いておくとして、取引事例は補助者にやらせるのではなく、
>公示評価員自ら作成して欲しいね。

なぜ、事例カードを見ただけで作成者が補助者だと判るの？

946で、公示の補助で、事情補正をやらされていると言ってるでしょ。
ご存知のとおり、取引事例カード作成時に事情補正をやるわけだが、
なんで補助者に、事情補正やらせるのかなと思っただけ。

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　　 　 (　 ノ⌒〜⌒〜⌒ヽ､　)　 よろしかったら情報交換したいので
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>>955
田舎だと路線価下回るよ。

事情補正なんていらんよ。勝手にするなバカって感じ。
そういう調整は利用者にまかせればいい。

そうそう、「事情補正」はカード作成時に「事情あり」って分かる訳じゃないでしょ。いくらアンケートで「安く買いました」っていわれてたとしても本人が「勝手に思ってるだけ」かもしれないし。
「多少の事情なんてあるのが普通で」
逆にいうと「すべての事例は基本的に事情なし」と思う。
事後的に「事情の程度」が分かるのが普通でしょ。

新スキームのアンケートっていい加減だよな。
不動産知らない人が書いている場合があるから、仕方ないか。

県によって事情補正を積極的にするとことできる限りしないとこがあるよね。

いい転職さき教えてくれ

基本的に路線価があてにならない大都市では
事情補正をできるだけしない方針。
反対に田舎は事情補正しまくり。まあ基本的には正しいが

>>967
>理由は簡単。
>鑑定士が出してきた価格があまりに市場の実態と乖離していたから。

市場の実態ってどんなん？
俺が見ている取引市場の実態は完全ババ抜き状態（特に大都市圏の商業地）。
既にプチバブルは崩壊して今、所有している奴は高値掴み乙。
近隣地域内で、ほぼ同じ時期に取引されているのに価格水準が何倍も違うとかザラ。
市場に投機的取引が蔓延している以上、鑑定士の出す価格が市場の実態と乖離していて当たり前とは言えないか？
むしろ馬鹿なのは業界内でババ抜きしている取引業者の方じゃないのか？

>>980
俺が言ってるのは、エンド向け不動産での乖離のこと。
証券化だとか信託受益権だとかの価格とは、別の話だな。
商業地は物が少なくて、相場ねえのと一緒だからな。

転職してえ〜〜〜
最終考査だめでも転職予定の人いますか？
考査だめだったらやっぱ指導鑑定士絡みで転職すんの難しいのかな？

一般的な相場と鑑定評価額が乖離してるなんて、ザラにある話。
もっとも、鑑定主体側にズレているという認識がないんだから、治しようがない。
（主要5区とかの証券化案件はここで論じている話とは別物だと思っている。）
ところで、俺が分科会の方針に従うといったのは、
例えば土地残の利回りや家賃変動率とかのこと。
なんで、ｒ＝5％、ｇ＝0.5％なのか？とか、
住宅地も商業地も同じ利回りで査定するの？とか、
そういうことは言わず、分科会の方針に従うと言っているだけです。

既に商業地と住宅地の基本利率は違いますが