おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

２０代後半にも関わらず大して勉強もせず彼女彼氏を作って
のほほんとフリーター暮らしてる馬鹿も沢山いますよ。
みなさんはこんな馬鹿共に負けずがんばってください！！

�@市場参加者が自由意思に基づいて市場に参加し、参入、退出が自由であること。
　なお、ここでいう市場参加者は、自己の利益を最大化するため次のような要件を
満たすとともに、慎重かつ賢明に予測し、行動するものとする。

限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の
不動産との併合又は不動産の一部を分割する際の分割等に基づき、正常
価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離
することにより、市場が相対的に限定される場合における、取得部分の
当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格をいう。

1．売り急ぎ、買い進み等をもたらす特別な動機のないこと。

3.取引を成立させるために通常必要と認められる労力を費やしていること

2．対象不動産及び対象不動産が属する市場について取引を成立させるために
必要となる通常の知識や情報を得ていること。

3．取引を成立させるために通常必要と認められる労力、費用を費やしていること。

4．対象不動産の最有効使用を前提とした価値判断を行うこと。

5.買主が通常の資金調達能力を有していること。

4．対象不動産の最有効使用を前提とした価値判断を行うこと。

�A取引形態が市場参加者が制約されたり、売り急ぎ、買い進み等を誘引したりする
ような特別なものではないこと。

通常の資金調達能力とは、買主が対象不動産の取得に当たり
市場における標準的な借入条件（借入比率、金利、借入
期間等）の下での借入と自己資金とによって資金調達を行う
ことができる能力をいう。

�B対象不動産が相当の期間市場に公開されていること。

�B対象不動産が相当の期間市場で公開されていること。

>>633
おぬしはコピペか？
それとも本物の受験生か？

対象不動産が相当の期間市場に公開されていることとは
対象不動産の取得に際し必要となる情報が公開され
需要者層に十分浸透するまでの期間をいう。
なお相当の期間とは価格時点における不動産市場の需給動向
対象不動産の種類、性格等によって異なることに留意すべき
である。なお公開されていることとは価格時点において既に
市場で公開されていた状況を想定することをいう。
（価格時点以降売買成立時まで公開されることではないことに
留意すべきである。）

>>633
>>637
そこは細かいから出ないよ

　不動産の鑑定評価とは、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを
貨幣額をもって表示することであり、、その不動産の価格の形成過程を追究し
分析することを本質とするものである。

不動産鑑定士等は高度な知識と「豊富な経験」及び的確な判断力を持つこと
必要であり、未成年者は不動産鑑定士にはなれないことを理解されたい。

　したがって、不動産の鑑定評価の方式の適用に当たっては、三者及び価格の三面性
に基づき、相対的希少性及び費用性に対応する原価方式、有効需要及び市場性に対応する
比較方式、効用及び収益性に対応する収益方式の三方式をできるだけ併用し、合理的な
市場における不動産の価格形成過程を明らかにする必要がある。

ぬぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

住宅地域
�@敷地が広く、街区および画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ
建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等
居住環境が極めて良好な地域であり、従来からの名声の高い住宅地域。

>>643
おまえはヴェテか！！！！！！！！！！！！！

>>644
今年初めてでつ

>>644
初年度のくせにヴェテが好むようなとこ覚えんなよ！
短答は合格したのか？

その船を漕いでいけ　おまえの手で漕いでいけ
おまえが消えて喜ぶ者におまえのオールを任せるな

全ての水夫が逃げ去っても
その船を漕いでいけ　おまえの手で漕いでいけ
おまえが消えて喜ぶ者におまえのオールを任せるな

　鑑定評価の三方式は、それぞれ異なった視点から接近する方法であり、相互に
補完しあうものであって、その間に軽重の関係はなく、等しく妥当性を有するもの
として活用すべきである。

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

ぐだぐだ言ってないで根性みせてみろや！！！

punpun!(｀ε´)

おまえの手で漕いでいけ！！

おのれらの気合をみせてみーや！ヴォケー！！

　なお、既成市街地における宅地等に対して原価法が、学校、公園等公共又は
公益の目的に供されている不動産等に対しては収益還元法が、取引が著しく僅少な
不動産等に対しては取引事例比較法が適用できないが、このような対象不動産の
種類、所在地の実情、資料の信頼性等により三方式の併用が困難な場合においても
その考え方をできるだけ参酌するよう努めるべきである。

ハッソーしようぜ

おのれらしごいてばっかいないで勉強しーや！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

夜間の部をビッシビッシ開始するぞ！！！！！！！

ビッシビッシですか？

深夜の部ビッシビッシ行くぞ！！

ビッシビッシシーチキン食うぞ！！！！！！

おまえがやらなきゃ誰がやるんだ？

シーチキンをとマヨネーズをトースト上にのっけてビッシビッシ食うぞ！

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

おのれらの根性みしてみーや！！

ブレーキをぶっ壊して突っ走れや！！

ガス欠になるまでアクセル噴かし続けろや！

punpun!(｀ε´)

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

ビッシバッシ寝るぞ！！