おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

だからお前らクズなんだよ！

死ぬ気で勉強してみろや！

人間扱いされたいなら合格して見返してみろやクズども！

＜＜不動産の1日＞＞

PM 12:00
⊂('A`⊂⌒｀つ
起床｡

PM 12:30
|￣／|('A`) ｶﾁｶﾁ　
|□ 　|　ﾉ）　
|￣￣￣￣￣|

PM 9:00　　　　　　　　　
　　　ｼｭｯ　　　　　
　　　　ｼｭｯ　　　　
　　＿＿＿＿( 'A`)
　　ヽ〜/　　（ヽ♂彡
　　[二二] 　｣ ｣　",　　　

AM 6:00　　　　　　　 　　
　　　　　 　('A`)　　　
　　　／⌒⌒⌒⌒⌒ヽ
　　／／￣ ￣ ﾌ ／
　／ （＿＿＿／／
（＿＿＿＿＿_ﾉ

てめーらマジで根性見せてみろやクズ共！！

だからテメーらは落ちるんだクズ

クズどもがどれだけわめいても社会はかわらねえんだよ

なんだこのスレは？

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！！

この野郎おおおおおおおおおおおおおおお！

ビッシビッシ行くぞ！！！

ドラゴンマジでぶっ頃す！

宅建に合格しましたけど何か？

司法書士の合格率は48％
金が物を言う試験に様がわりしましたね
弁護士の希少価値も下がるでしょう

やんのか？

ニヒリズムって何ですか？

ググレ。

(｀ε´)プンプン！

本場のフランス料理が食べたい

虚無主義
全てのものは虚無である
以上

　自用の建物及びその敷地の取引事例が最有効使用の状態と異なる場合は、建付減価
又は建付増価が生ずるため、更地の適切な事例資料を求めることはできない。

マジでまとめてかかってこいや！！

俺は来年行書で必ず合格するぜ
そしてプロポーズする

糊と糊はくっつかないんだよ。

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

>>23
ない


完

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

ある。

深夜の部ビッシビッシ行くぞ！！

ビッシビッシ行くぞ！！

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！！！

　配分法とは、自建の取引事例から更地、建付地又は建物の事例資料を求め、若しくは、
借地権付建物の取引事例から借地権等の事例資料を求める方法である。

モレ



クビつって死ね

>>31
かかってこいやザコ！！

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！

　この方法は、取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に
構成されている異類型の不動産(複合不動産)に係る場合において、

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ

おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

その船は今どこに　ふらふらと浮かんでいるのか
その船は今どこで　ボロボロで進んでいるのか
流されまいと逆らいながら
船は挑み　船は傷み
すべての水夫が恐れをなして逃げ去っても

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

その船は自らを宙船(そらふね)と　忘れているのか
その船は舞い上がるその時を　忘れているのか
地平の果て　水平の果て
そこが船の離陸地点
すべての港が灯りを消して黙り込んでも

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

何の試験の時間なんだ　何を裁く秤(はかり)なんだ
何を狙って付き合うんだ　何が船を動かすんだ
何の試験の時間なんだ　何を裁く秤なんだ
何を狙って付き合うんだ　何が船を動かすんだ

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな
その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

お前ら死ぬ気で勉強しろや！

（学歴）　大東亜帝国
（年齢）　２３
（身長・体重）１７３ｃｍ　５７ｋｇ　
（100人中何番目位の顔面偏差値？）１０番目位
（童貞？）童貞
（特記事項）県庁内定

>>40
お前が？

勉強しろや！！

合格すんぞ！

命の鼓動

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！

1日3時間は勉強したほうがいいな

冬の気配が訪れたね。

俺の熱き想いは必ず届く

�@当該取引事例の取引価格から対象不動産と同類型の不動産以外の部分の価格が
取引価格等により判明しているときは、その価格を控除し、又は

おやすみ

ぐっすり寝ろ

�A当該取引事例について各構成部分の価格の割合が取引価格、新規投資等により
判明しているときは、当該事例の取引価格に対象不動産と同類型の不動産の部分に
係る構成割合を乗じて、対象不動産の類型に係る事例資料を求めるものである。

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

おめぇら絶対に諦めるなよ

声が聞きたい

　更地の鑑定評価において配分法を適用する場合は、最有効使用の状態にある
自建の取引価格から建物の価格を控除し、又は当該取引価格に敷地の構成割合を
乗じて、更地の事例資料を求める。

ビッシビッシ行くぞ！！

デルベッキオ。

うぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！

なんだこのスレ　おもろい

想いよ届け

>>60
宅建か？

心が迷ってしまっても

　取引事例比較法は、市場において発生した取引事例を価格判定の基礎とする
ものであるので、多数の取引事例を収集しなければならない。

(｀ε´)プンプン！

真っ白だった消しゴムがドス黒くなってしまった

　そこで、更地の取引事例だけではなく、配分法の適用により複合不動産の取引事例を
も活用し事例資料の収集範囲を拡げることによって、精度の高い比準価格を求めることが
できるのである。

子猫のﾌﾟﾘﾝはｷｭｰﾃｨｸﾙだお♪

ブリジストンは石橋さんだぜ

チョコボールは勉強に必須のアイテムだぞ
栄養補給に牛乳とチョコボールだ

あなたがもしも・・・いい夢をみれそう

カルシウムとビタミンDをバランスよく摂るようにな

　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　　　　,! 　　　　　　今度こそ！！
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､　ｿｰ
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,,))
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　　_,,..,,,,,,_
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　 　　l　　 ⊃　　⌒_つ
　　　　　　'''''''''　　　　　　　　　　　 `''ｰ---‐'''''"

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,..　 -―――-　 ､、
　　　　　　　　 　 　 　 ,. ‐'"´　　　　　　　　　　　　　｀丶 ､
　　 　 　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀丶、
　　　　 　 　 　 　 /　 　　　　ﾉ 　　　'⌒i　　　　　　　　 　 　 　 丶 　＿　　　　　＿_,,...._
　　　　　　　　　 /　　　　　　 　 　 　 ‐く　　　　　　　　　　　　　　　＼　　￣￣　　　　　ﾞi
　　　　　　　　　j　　　　　　　　　　　､__,ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 _,,.. -''′
　　　　 　 　 　 l　　　　　　 ﾉ
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r''"´￣｀`丶 ､　　＿_,. -- .､
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　￣￣｀ヽ　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 i
　　　　 　 　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 　 ＿＿_,ノ　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　ﾉ
　　　　　　　　 ！　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,／
　　　　　　 　 　 ﾞ ､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,. - '
　　　　　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..　 -‐'"
　　　　　　　　　　　　　丶､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,.　-‐ '"
　　　　　　　　　　　　　　　 ｀`　''''ー‐-------―‐　''''""´

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,..,,, 　
　　　　　　　　　　　　　　　　 〜/ ,' > ヽっ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　l　 .⊃｀つ
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 `'ｰ--‐'''
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _,,..__/|　　　
　　　　　　　　　　　　　　ｰ§-/ ,'φ　|#|っ
　　　　　　　　　　　　　　　　　l　　⊃|#|つ
　　　　　　　　　　　　　　　 　 `'ｰ-‐''ヽ|

なんだこの変なおばQみたいなのは？

ビッシビッシ勉強するぜ！

　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ　　　ﾌﾟｯ
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ　=3　
　　　　　 　　 `'ｰ---‐'''''"

ビッシビッシ勉強しろや！

　なお、建付地の鑑定評価において配分法を適用する場合は、建物とその敷地の
適応状態が対象不動産と類似する複合不動産の取引事例を選択しなければならない。

　　　　 　 　 ＿
　　　　, '' "/　　`ｱ
　　　.,'　　 ﾚ,,=.xｽﾞ
　　　i'　　 ､.　￣ ﾞヽ、ｿｰ
　 r,=l、　 .ﾐ. (''"⌒ゞ,,))
　（(__,っ"''"ゞ,,)　　　,,,,_
　　'''''"　　　　　　 /,'3 `っ
　　　　　　　　　　 `‐‐‐'´

　ｼﾞﾐ.　vw__,,,∧　　ﾋﾞｸｯ
.　ﾐ ﾐ,ゞ　V　　ﾞ`i　Σ
.　ﾐ ﾞi　 ､ ゝ,o.x9ﾞ、
　. ﾐ､i,,　 ﾐ. i ￣`''" 　　　
　　　　ﾞ ''ゞ,,)　､ゞ'"'ｯ,
　　　　　　　　ﾐ　,'3　彡　>>　ﾌﾞﾜｯ！
　　　　　　　　 ｼ,, ,;; ヾ`

　なぜなら、建付減価又は建付増価の発生の有無及びその程度が対象不動産と
同等の事例資料を求めることにより、より精度の高い比準価格を求めることが
できるからである。

　ｿｰ
...　∧∧,, 　 ,,,,_
　 (*　・_)っ/,'3　`っ
.〜(..∪) .　｀---'´
　
　　　　　　　　　　　　>> ﾌﾞﾜｯ！
　　∧∧". 　､ゞ'"'ｯ,
　ミ*　>_)っ,,ﾐ　,'3　彡
.＝ミ..も) .　　ｼ,, ,;; ヾ

>>76
タマちゃんじゃないか？

おはよう。
これから会社に行くまで2時間勉強するで

>>76
2ちゃんねるＡＡキャラクターの、
荒巻スカルチノフ、
AA辞典にもある。
てか、何で資格板に荒巻スカルチノフがいるわけ？！

タマちゃんじゃないのか？

カフェオレ飲んで勉強頑張るでぃ！

荒巻スカルチノフって変な名前だなｗ

荒巻シャケ食べたい

社労の縄張を食いたい　

社労の縄張って何だ？

(｀ε´)プンプン！

勉強せーや！

荒巻スカルチノフ出てこいやーーーーーーーーーーーーー！！！

ビッシビッシ行くぞ！！

　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　 　　 `'ｰ---‐'''''"
　　　　　　　　|←─6mm─→|

.　　　　　　　　　　 .　:
　　　　　　　　　　｜｜
　　　　　　　　　_,,..,,,,_　　　ｽｰｰｰｰｰｰｰ
　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ　
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　 　　 `'ｰ---‐'''''"

.　　　　　　　　　　 .　:
　　　　　　　　　　｜｜
　　　　　　　　　_,,..,,,,_　　　ｽｨｰｰｰｰ
　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ　
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　 　　 `'ｰ---‐'''''"

　　　　　　　　＼ドサッ／
　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ　
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
~~~~~~~~~~~~~`'ｰ---‐'''''"~~~~~~~~~~~~~~

AA貼るんじゃね〜

100ゲッツ！

何で資格板に荒巻がいるわけ？

荒巻シャケってどんなの？

これが荒巻スカルチノフだよ
↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,..　 -―――-　 ､、
　　　　　　　　 　 　 　 ,. ‐'"´　　　　　　　　　　　　　｀丶 ､
　　 　 　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀丶、
　　　　 　 　 　 　 /　 　　　　ﾉ 　　　'⌒i　　　　　　　　 　 　 　 丶 　＿　　　　　＿_,,...._
　　　　　　　　　 /　　　　　　 　 　 　 ‐く　　　　　　　　　　　　　　　＼　　￣￣　　　　　ﾞi
　　　　　　　　　j　　　　　　　　　　　､__,ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 _,,.. -''′
　　　　 　 　 　 l　　　　　　 ﾉ
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r''"´￣｀`丶 ､　　＿_,. -- .､
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　￣￣｀ヽ　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 i
　　　　 　 　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 　 ＿＿_,ノ　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　ﾉ
　　　　　　　　 ！　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,／
　　　　　　 　 　 ﾞ ､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,. - '
　　　　　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..　 -‐'"
　　　　　　　　　　　　　丶､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,.　-‐ '"
　　　　　　　　　　　　　　　 ｀`　''''ー‐-------―‐　''''""´

ビッシビッシ勉強を始める！！

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

愛してる

今からカップスター食うぜ

私も

結婚してください

左手で左手首を掴むことはできない

毎日あなたのことを想っています

　鑑定評価報告書は、不動産の鑑定評価の成果を記載した文書であり、不動産鑑定士等が
自己の専門的学識と経験とに基づいた判断と意見を表明し、その責任を明らかにすることを
目的とするものである。

チキンラーメンのたまごポケットはちゃんと活用しているかね？

僕の左手で君の左手久保

弁護士 灰島秀樹風にやってやるぜ、ゴルァ！！

>>112
○

>>116
君も鑑定士でつか？

俺は弁護士になる！！

右手で右手の手首を掴むことはできない

>>117
×

>>120
鑑定士受験生ですか？

　この鑑定評価報告書に基づき、鑑定評価の依頼を受け付けた不動産鑑定業者が
依頼者に交付する文章が鑑定評価書である。

>>121
×

>>123
荒らしですか？

疾風迅雷闘魂

>>122,123
×

この鑑定評価報告書に基づき、鑑定評価の依頼を受け付けた不動産鑑定業者が
依頼者に交付する文書が鑑定評価書である。

　鑑定評価報告書は、鑑定評価の基本的事項及び鑑定評価額を表し、鑑定評価額を
決定した理由を説明し、その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士等の責任の
所在を示すことを主旨とするものであるから、鑑定評価報告書の作成に当たっては、
まずその鑑定評価の過程において採用したすべての資料を整理し、価格形成要因に
係る判断、鑑定評価方式の適用に係る判断等に関する事項を明確にして、これに
基づいて作成すべきである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　肉　,!
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ 　ﾁﾉﾌさんも触りたいよぉ。。
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､　ｿｰ
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,,))
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　　_,,..,,,,,,_
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　 　　l　　 ⊃　　⌒_つ
　　　　　　'''''''''　　　　　　　　　　　 `''ｰ---‐'''''"

人を蹴落としてでも合格しろ

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

>>128
パス

>>132
何で鑑定士関係者じゃないのにわかるんだ？

その船を漕いでいけ！！

ボートでしょ

　鑑定評価報告書の内容は、不動産鑑定業者が依頼者に対して交付する鑑定評価書の
実質的な内容となるものである。

その船は今どこに　ふらふらと浮かんでいるのか
その船は今どこで　ボロボロで進んでいるのか

>>136
○

>>137
「フルベル（フランクベル）」で直進中

おまえの力で漕いでいけ！

　したがって、鑑定評価報告書は、鑑定評価書を通じて依頼者のみならず第三者に
対しても影響を及ぼすものであり、さらには不動産の適正な価格の形成の基礎となる
ものであるから、その作成に当たっては、誤解の生ずる余地を与えないように留意する
とともに、特に鑑定評価額決定の理由については、依頼者その他第三者に対して十分に
説明し得るものとするように努めなければならない。

流されまいと逆らいながら
船は挑み　船は傷み
すべての水夫が恐れをなして逃げ去っても
おまえだけは漕いでいけ　おまえの手で漕いでいけ

>>141
○

　∧_∧ こんなとこで寝たらあぶないよ
（´・ω・）
O┬O　)
◎┴し'-◎ ≡


　　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''"

>>143
用途的地域は近隣地域とその類似地域以外にも存在する。

○か×か？

その船は自らを　宙船と忘れているのか
その船は舞い上がる　その時を忘れているのか
地平の果て　水平の果てそこが船の着陸地点
すべての港が灯りを消して黙り込んでも

　 ┬
◎┴Ｌ'-◎

　　もう しっかりして

　　　　　　∧_∧　　　　　ｽﾞﾙｽﾞﾙ…
　　　　　（´・ω・）o,..,,,,_
　　　　　 /　 つ/ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　 し―-,l　　 ⊃　⌒_つ　)))
　　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''" 　

　　　　　いくよ！
　∧_∧ 　　　　　　_,,..,,,,_
（・ω・` ）＿＿＿./ ,' 3　 `ヽｰっ
O┬O　) /　　　　ヽ　　 ⊃　⌒_つ
◎┴し'-◎ ≡ 　　`'ｰ---‐'''''">>>>

逢いたい逢えない理想と現実が

>>145
×？

>>150
同一需給圏外でも代替・競争等の関係が成立し事例資料を活用できる場合がある。

○か×か？

　∧_∧
（´・ω・）　　　　　　ｷｷｰｯ！
O┬O　)
◎┴し'-◎ ≡
　　　
　　　　　　　　　　_,,..,,,,_
　　　　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''" 　


　　　　　　∧_∧　ﾑｼｬﾑｼｬ
　　　　　（´・ω・）o,..,,,,_
　　　　　 /つi'" ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　 し-,l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　`'ｰ---‐'''''" 　

　　 :∧_∧:
　　:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）: ﾋﾟｸﾋﾟｸ
　　:/ つとl:
　　:しー-Ｊ :

　　　.　.　.　　 . .
　　:＜⌒ヽ--つ:
　　.＜_＿つ＿つ

　　　　　　　　　_,,..,,,,_　　
　　　　　　　 　/ ,' 3　 `ヽｰっ　
　　　　　　　　 l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　 　　　 `'ｰ---‐'''''"


　
　　　　　　　　､ゞヾ'""''ｿ;μ,
　　　　　　　　ヾ　 ,' 3　　　　彡　　　ﾌﾞﾜｯ
　　　　　　　　ミ　　　　　　　　ミ
　　　　　　　　彡　　　　　　　 ﾐ
　　　　　　　　　ｿ,,　,　,; ,;;:､ヾ`




　　　　　　　　､ゞヾ'""'"'"''ｿ;μ,　　
　　　　　　　ヾ　 ,' 3　　　　　彡　　ﾌﾟｼｭﾙﾙﾙﾙﾙﾙﾙ
　　　　　　　 /ｿ,,　,　,; ,;; ,;;:､ヾ`





　

　　　　　　　　('､з)っ⌒っ

>>151
パス

>>154
わかんねぇのかゴルァァァァ！

　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　　　　,!
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､、
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、　
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,)),),,..,,,,_
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ　　　　　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　　　　　　.`'ｰ---‐'''''"
　　　　　　　　　　　　　　　 /ゝ　
　　　　　　　　 　　　　＿ ／´　 ｀ヽ ﾋﾞｸｯ！
　　　　　　　　　,　'' ｀ ヾ/ 　　　　　,!　Σ
.　　　　　　　 , ' 　　　　 ゝ 　 o,　 oミ
　　　,-､　 　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､
　　　i　{　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、　　　　ﾌﾞﾜｯ
　 　　ヽ ｀ｰ‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　　､ゞヾ'""''ｿ;μ,
　　 　　￣｀｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　ヾ　 ,' 3　　　　彡　
.　　　　　　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　ﾐ　　　　　　　　ミ
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 彡　　　　　　　 ﾐ
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 /ｿ,,　,　,; ,;;:､ヾ`

>>155
次

　鑑定評価報告書には、少なくとも次の事項について記載しなければならない。

チノフさんに触りたい

>>158-159
○

1．鑑定評価額及び価格又は賃料の種類
2．鑑定評価の条件
3．対象不動産の所在、地番、地目、家屋番号、用途、数量等及び対象不動産に
　係る権利の種類

荒巻ってなんだ？

>>162
とらさん

4．鑑定評価の依頼目的及び条件と価格又は賃料の種類との関連
5．価格時点及び鑑定評価を行った年月日
6．鑑定評価額の決定の理由の要旨

なんで荒巻スカルチノフなの？

>>161
1○
2○
3○

7．鑑定評価上の不明事項に係る取扱い及び調査の範囲
8．その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士等の対象不動産に関する利害関係
　又は対象不動産に関し利害関係を有する者との縁故若しくは特別の利害関係の
　有無及びその内容
9．その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士等の氏名

>>164
4○
5○
6○（6ｹ）

チノフさんは謎多き人だ

>>169
○

　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,..　 -―――-　 ､、
　　　　　　　　 　 　 　 ,. ‐'"´　　　　　　　　　　　　　｀丶 ､
　　 　 　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀丶、
　　　　 　 　 　 　 /　 　　　　ﾉ 　　　'⌒i　　　　　　　　 　 　 　 丶 　＿　　　　　＿_,,...._
　　　　　　　　　 /　　　　　　 　 　 　 ‐く　　　　　　　　　　　　　　　＼　　￣￣　　　　　ﾞi
　　　　　　　　　j　　　　　　　　　　　､__,ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 _,,.. -''′
　　　　 　 　 　 l　　　　　　 ﾉ
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r''"´￣｀`丶 ､　　＿_,. -- .､
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　￣￣｀ヽ　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 i
　　　　 　 　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 　 ＿＿_,ノ　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　ﾉ
　　　　　　　　 ！　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,／
　　　　　　 　 　 ﾞ ､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,. - ' 　_,,..,,,,_
　　　　　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..　 -‐'" 　　 / ,' 3　 `ヽｰっ
　　　　　　　　　　　　　丶､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,.　-‐ '" 　　　 　 　 　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　　　　　　　　 ｀`　''''ー‐-------―‐　''''""´ 　　　　　　　　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑使用前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑使用後

チノフさんに興味のある人はこちらへ

荒巻スカルチノフ　スレッド　過去ログ置き場
http://2ch.ge2x.net/monof/

あの子と手をつなぎたい。

>>173
◎

ちゅ〜したい。

　鑑定評価を行った年月日とは、いわゆる評価時点のことであるが、これは鑑定評価の
手順を完了した日、すなわち鑑定評価報告書を作成し、これに鑑定評価額を表示した日
のことである。

夜間の部ビッシビッシ行くぞ！！

努力をしない奴は人間ではない
努力をして始めて人間になれる

　鑑定評価報告書及び鑑定評価書においてこの鑑定評価を行った年月日が必要的
記載事項とされているのは、価格時点と評価時点との間隔の如何は、資料収集の
可能性、価格形成要因の分析の正確度等に影響を及ぼし、鑑定評価額とも関連して
くる場合があるので、そのような場合に当該評価時点において当該鑑定評価額とした
ことに誤りはなかったことを後日立証するためである。

俺の夢は一生終わらない

荒巻スカルチノフたんはまだかぽ？

ぬぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！
お前ら勉強しろ！

チーズフォンデュが食べたいっす。

荒巻スカルノフ食べたい

おめぇら！マジで合格する気あんのか？

>>185　ねえよ！！！！

>>186　だからお前はクズなんだよ！！！！

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

当該評価時点において当該鑑定評価額とした ことに誤りはなかったことを後日
立証するためである。

>>188　そんなこと言ったら、絶対合格しねえからな！！
覚えとけよ！！！

>>190 だからお前はいつまで経っても社会のクズなんだよ！！！！

>>191　ありがとよ！！！！！！

落ちた奴に発言権はない。
負けた奴に発言権はない。

負けてもいいから立ち上がれ
死んでもいいから生きろ

>>193　もう発言しとるわ！！！

>>194　物理的に無理だ！！！！！

　なお、価格時点は、不動産の価格の判定の基準となった日であり、鑑定評価額は
その日においてのみ妥当するものであるから、当然に鑑定評価報告書及び鑑定評価書に
記載しなければならない。

俺に残された道はただ一つ。
合格しかない。

>>197 はいはい！！そうですか！そうですか！！！

我が道に迷いなし

子猫のプリンはキューティクルだお

>>199 だったら文句ないだろ！！！

　なお、後日対象不動産の現況把握に疑義が生ずる場合があることを考慮して、
実際に現地に赴き対象不動産の現況を確認した年月日(実際日)をあわせて記載
しなければならない。

始めの一歩→継続→習慣→魂

限界に限界はない。

>>204　意味がわかんねえよ！！！ボケ！！！！！

人生はカードゲームと同じなんだ。
始めは運に左右される。
でも必ず負けるとは限らないん。

誰も君を待ってはくれないんだ。
君が本気になるまでは。

コーラがぶ飲みしてぇ〜

ビーフストロガノフ

ぬぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

人生で一回くらい死ぬ気で勉強してもいいんじゃないか？

　　　　　　　 　 　 　 　 　 .　-‐- .,. '　￣　 `　.
　　　　　　　　　　　　 ,　´　　　　　　　　　　　　ヽ
　　 　　 　 　 　 　 ／　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 ＼
　　　　　　　　　　/ 　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ` ､
　　　　　　　　 　i 　 　　　　　　　　 　 人　l、　　　　 ヾ-　、__,,....
　　　　 　　 　　/　　　　　　　 　,ｨ　／ 　ヽi ヽ.　l､　 　,| 　ヽ　　 '-､
　　　　　 　 　 "i　 　 　/^ヽ! ／ !,/　-―-　　|,/ | 　 ﾊj ,　　ﾄ ､　~ヽ.
　　　　　　　　　ｉ 　　　l　ﾊ i/ 　　 　　━ 　　 ヽ. l/ /‐ ' 'ｚ__ l　,>-‐''
　　　　　　　　　ﾞｌ.　　　ヽ_　 　　　 　 　 　 　｛ ､_ｿﾉ　　　ﾉ 　　　　　　 ｀ﾞ''ｰ:、
　　　　　　　　 ／ヽ!　,ｨ/ 　 　 　　　　　　 `-　 ;'　　　　　゛ 　 '⌒)　　　　　　 ﾞ'┬-:､＿＿_,,..、
　　　　　　　／　 ＿Y 　 　 ヽ　 　　　 ｔ　、　　/ 　 　 　，　　 ､_｀)　　　　　　　│　　　　 __,,ﾉ
　　　　　　〃´￣　亠─----;:＞- ､. 　｀´　／ 　　 　 ﾉ　　　　　　　　　　 _,,,_,ｨｰ''"ﾞﾞﾞﾞ￣｀
　　　　　i'´　　　　　　　　 ￣ 　__ ,,.. -`＜´ .|　　 　 　 　 　 ''ｰ-､　　　　,ｒ"｀ ｀ヽ、　　,,,,,,_
　　　　 /l　　　　　　　　　,. - ´　/ 　　　　ヽ|　　　　　　　　　　 ,ﾉ 　　　　　　　　 ﾟ''''''"｀　,）
　　　　i　 !　　 　 　 　 ／　　 　/ 　　　　　　`'`i 　　　　　　ｰ''"　　 　 　 　 　 　 _,,,;;-一''
. 　 　 ｌ　　i　　　　　／　　　　　l 　　　　　　　　 !　　　　　 　 　 　 　 　 　 _,,.r‐'"
　　　 l　 　 !　　 ／　　　　　　　l 　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　ｨ-‐''"｀
　　　 |　　　ヽ／　　　　　　　　　! 　　　　　　　　　 `-:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,;;;-;'
;::.: .　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　. . .:.::;
;:;::.:.: . .　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .: .:.:.:::;:;
;:;:;:.:.:.:. : .　　　　　　　　　スカルチノフ、疲れたろう。僕も疲れたんだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 iヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾐ ヽヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,,ﾐ　 ）,,,,＼
‐- ．..,,__　　　　　　　カチカチ 　 　　　　　　／　,,;;;;;;;;;;　　"''-､
　　　　　~""'''　‐- ．..,,__　　　　　　　　　 ／,, ,,;;;　;;;;;;''''__,,_,.-'''"l､
　　　　　　　　　　　＿___,,,,,,,,,,,, -------/●);;;;　,;;'''　　　彡　　l ,!
⌒ヽ､　　　_,,..,,,,,,ｆ,"　　;; ;;;　''　　;;;;彡三;_／　　''　　　　　 彡　ﾉ ,,l
　　　ヽ､. / ,' 3　 `（,,,,,,,,,イ''''ｰ､,;;;;;;; 　 (（,,,,,..　　 (●>,　 　 __／'';;;;!
　　　　　 l　　 ⊃　　⌒_つ 　 　 　'''-l　（ ,.,.,　　　　,;;,,　　　'';;;;;;,,,,/
　　　　　 `''ｰ---‐'''''"　 　 　　　　　l　　メ//l　'';,,,;;'';; '';;; ';,　'';:;/
"'''- ．._　　　　　　　　 　　　　　　　 | ／ /メ､|';,,,,,'''';;;;;;;;;;;;;;　ン;ヽ
　 　　　"'''- ．._　　　　　____,,,,,,,,,,,,,,-'''''　 ;;;;;;;;;;;`;-;;;-;;;;-;;-;　;;;　;;;l
　/　　,　　 ,　　"'''- ．. ｆ-''　　 ;;　;; '';;;;;　'''　;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;_　;;;;;;;;;;;;;l
/　　 /　　/　　/　　 // （⌒　　;;　;; '';;;;;　'''　;; ;;;;;;;;;;;;;;　　　;;;;;;;;;;;;;|
　　 /　　/　　/　　 //　　`''''-､;;;;,,,;;;,,,;;;;;,,;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;;;　　,,,, 　;;;;;;;;;;l

　　　　　　　　　_,,..,,,
　　　　　　　　./ ,'：3`ヽｰっ
　　　　　　　　l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　 　　 `'ｰ---‐'''''"

　更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を制約する権利の付着していない
宅地をいう。

　更地は、その最有効使用に基づく経済価値を実現し得るものであるから、鑑定評価に
当たっては当該宅地の最有効使用を前提として把握される価格を求める。

サンタさんピングーの時計がほしいです。

>>217 自分で買え！

　更地の価格を求める鑑定評価の基本的な三つの手法とは、原価法、取引事例比較法、
収益還元法である。

　更地の鑑定評価額は、更地並びに自建の取引事例に基づく取引事例比較法による比準価格
並びに土地残余法(収益還元法)による収益価格を関連づけて決定するものとする。
再調達原価が把握できる場合には、原価法による積算価格をも関連づけて決定すべき
である。

ボクにもサンタさんは来ますか？

>>221　いつか来るんじゃねえか？

サンタさんは6歳以下の子供にしか来ません。

2ちゃんをやってる悪い子にはサンタさんは来ません

スカルチノフって子供なの？
一体何者？

ストロガノフだよ

　当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、
さらに開発法による価格を比較考量して決定するものとする。

　　 　　　　　 　 ／⌒｀⌒｀⌒｀ ＼ やぁ　消費者諸君
　　　　　 　 　 /　　　　　　　　　　 ヽ僕は消費者センターは基本的に信用しません。
　　　　　　 　 (　 ノ⌒〜⌒〜⌒ヽ､　) ついこの前も（誹便）依頼人一人で三件の契約を解除したいという
　　　　　　 　 ヽ/ 　　＼, ,／　　　i ﾉ（誹便）相談をよこしました。前二社は平成○年の契約です。　
　　　　　　　 　 |　　 <･>, <･> 　　|　消センの担当者からは（誹便）依頼人は
　　　　　　　 　 |　､　,,,,(､_,),,,,　　ﾉ|「解除できる確立は数％でしょう」という　
　　　　　　　　　ヽ　 　ﾄ=ﾆ=ｧ　　 /ありがたいお言葉を頂戴したそうですが、文書（誹便）のやり取り数回で
　　　　　　　　　　＼　｀ﾆﾆ´ 　／+ 見事に契約解除できましたよ。（微笑
　　　　　,..-'" .:. ｀ヾ:,｀┻━┻'ﾞヾヽｰ､どうや　凄いやろ！　ワテは街の法律屋や
　　　　　,i'　　　　 ';　 ヾ:,. ':,. 　　ﾞi::l,､ﾞi
　　　　　!　　　　　l　　 !::ヽ';　　 l/ !-!､
非弁護士活動取締委員会
弁護士でない者が報酬目当てに法律事務を取り扱い（非弁活動・非弁行為）、
または周旋する事を処罰する弁護士法７２条に基づき、調査結果によっては、
非弁活動を行う者に警告を発し、また事案によっては告発する事を
検討するために設けられてる取締りのための機関です

　取引事例比較法は、まず、多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い
これらに係る取引価格に必要に応じて、事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の
比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって
対象不動産の試算価格(比準価格)を求める手法である。

滝に打たれて腐った根性叩きなおしてこいや！！

　取引事例比較法は、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等において対象不動産と
類似の不動産の取引が行われている又は同一需給圏内の代替競争不動産の取引が行われている
場合に有効である。

枝豆だけで満腹になりたい！！

　取引事例が最有効使用の状態にある自建であれば、配分法を適用して更地の
事例資料とすることができる。

ぷりんだけで満腹になりたい！！

　収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の
総和を求めることにより対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法である。

　収益還元法は、賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を
求める場合に特に有効である。

　また、不動産の価格は、一般に当該不動産の収益性を反映して形成されるものであり、
収益は、不動産の経済価値の本質を形成するものである。

中卒　0ポイント
高卒　30ポイント
専門卒　40ポイント
Fランク大卒　50ポイント←ーーーーー誹便行虫
三流大卒　80ポイント
日東駒専、参勤交流 100ポイント
高専卒　150ポイント
下位駅弁法政卒　200ポイント
マーチ関関同立駅弁北大卒　400ポイント
上智ICU神戸筑波 450
早慶地底卒　500ポイント
東工一橋阪大卒　600ポイント
京大卒　700ポイント
東大卒　800ポイント

↑出たな､叩きバカ

全ての水夫が恐れをなして逃げさっても
その船を漕いでいけ　

　したがって、この手法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を
有しない不動産以外のものにはすべて適用すべきであり、自用の住宅地といえども
賃貸を想定することにより適用されるものである。

地平の果て　水平の果て
そこが船の離陸地点
すべての港が灯りを消して黙り込んでも

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

　なお、市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは、その価格と収益価格
との乖離が増大するものであるので、先走りがちな取引価格に対する有力な検証手段
として、この手法が活用されるべきである。

わさびナスとビールでクィっといきたいなぁ

あの子と手をつないで歩きたい。

来週は宅建のスレが荒れるぞ

宅建33点の俺は勝ち組

今年のボーダーは32点で間違いない

32点以下のバカどもは来年に向けてしこしこ頑張れや！

宅建ごときでごちゃごちゃるっせーんだよ

水平線の彼方には、何が待ち受けているのだろう。

今年の問題はやや難しめだから33点が妥当
32点以下は死んでねｗｗ

微笑を浮かべたまま眠れる森の少女

なんでもないようなことが幸せだったと思う
なんでもない夜のこと二度とは戻れない夜

普通に考えて３４〜３５だろ

希望の星、胸に残して、少年は捜し求める。

愛がほしいと言った

切なさを胸に新たな旅に出る。

人生とは旅であり、旅は人生である。

32点以下のザコはまた来年頑張ってね

Lonlyway この僕の
Lonlyway 思うまま
走れメロスのように

ちょうど一年前にこの道を通った夜
あの時と同じように雪がちらついている

　更地は、建物等と一体として使用されることにより収益を生み出すものである。

33点マンセー！！

　したがって、更地に最有効使用の賃貸用建物等の建築を想定し、当該複合不動産に
基づく純収益から建物に帰属する純収益を控除した残余の純収益を還元利回りで
還元することにより、収益価格を試算することができる(土地残余法)。

　原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価に
ついて減価修正を行って、対象不動産の試算価格(積算価格)を求める手法である。

　対象不動産が土地のみである場合においても、造成地や埋立地のように再調達原価を
適切に求めることができる場合は、この手法を適用できる。

ビッシビッシ行くぞ！！

(｀ε´)プンプン！

漢検の問題ばらした奴逮捕されんのかな？

漢検だからまだいいものの、難関国家試験だったら確実に掘られてブタ箱いきだな。

レッサーパンダの風太君に会いたいなぁ

パンダコパンダのパパに抱かれて眠りたい。
全てを忘れて眠りたい。

パンダコパンダって何だ？

クリフトはホイミを唱えた。

トルネコはヒャドを唱えた

ライアンはメラを唱えた。

ホイミンはギガデインを唱えた。

オルテガはレミーラを唱えた。

>>274
http://www.tms-e.com/library/tokushu/pankopa/index.html

パンダコパンダ

お前らくだらないこと言ってないで勉強せーや！

ビッシビッシ行くぞ！！

パンダでけぇなぁ

深夜の部をビッシビッシ開始する！！

朝から晩まで歯磨きか・・・

柿ピー、ビール、2ちゃん仕事後の醍醐味だな

歯磨きはいいから勉強しろや！

お前がやらなきゃ誰がやるんだ？

個室付浴場って何？

銭湯

>>289
風俗

　市場人が合理的な市場において取引意思を決定する場合、価格の費用性、市場性
収益性(価格の三面性）を検討する。

>>292
ビッシビッシ行くぞ！！

パンダコパンダはふかふかであろう

今日が最後の日であると思って勉強しろや！

そう言われてもなあ

ふかふかはいいよなあ

こいつもふかふかじゃないか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,..　 -―――-　 ､、
　　　　　　　　 　 　 　 ,. ‐'"´　　　　　　　　　　　　　｀丶 ､
　　 　 　 　 　 　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀丶、
　　　　 　 　 　 　 /　 　　　　ﾉ 　　　'⌒i　　　　　　　　 　 　 　 丶 　＿　　　　　＿_,,...._
　　　　　　　　　 /　　　　　　 　 　 　 ‐く　　　　　　　　　　　　　　　＼　　￣￣　　　　　ﾞi
　　　　　　　　　j　　　　　　　　　　　､__,ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 _,,.. -''′
　　　　 　 　 　 l　　　　　　 ﾉ
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,r''"´￣｀`丶 ､　　＿_,. -- .､
　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　　　　　　　￣￣｀ヽ　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 i
　　　　 　 　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 　 ＿＿_,ノ　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　ﾉ
　　　　　　　　 ！　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,／
　　　　　　 　 　 ﾞ ､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,. - '
　　　　　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..　 -‐'"
　　　　　　　　　　　　　丶､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,.　-‐ '"
　　　　　　　　　　　　　　　 ｀`　''''ー‐-------―‐　''''""´

>>292儲けがあるか、仕入れはいくらか、費用対効果はどうか、トレンド
にあっているか、返品できるかで決めるよ

財の価格は常に変動するのである。

　不動産の鑑定評価は、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で
形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を不動産鑑定士等が的確に
把握する作業に代表される作業である。

勢いで契約して売れなくて返品できないメーカーとは守りの契約
しかできねえよ

朝は計算
昼は演習
夜は暗記

これ鉄則

>>298
あなたはストロガノフさんではないか？

　したがって、価格を求める鑑定評価に当たっては、原則としてか、価格の三面性
をそれぞれ反映した、原価法、取引事例比較法、収益還元法を併用すべきである。

>>304
荒巻スカルチノフだよ。

>>305
うっぷん大爆発とかいうスレからこちらに移ったのかい？そうなのかい？

>>307
あっちはサブ
こっちがメイン

>>307
308はモレの偽者だーー！

勉強して勉強して勉強して勉強しろ。

そして歯を磨いて寝ろ！

まだ寝ないぞ！
ビッシビッシ行くからな！！！

不動産鑑定士が鑑定した不動産。しばらく売れなければ元請に返品
公取違反だろうが返品できなきゃ買わない。これ鉄則

　更地は、配分法の適用により多数の取引事例を収集し得ること、最有効使用の
建物の建設を想定することにより純収益を適切に求め得ること、及び造成地等で
あれば再調達原価を求め得ることから、上記の手法が基本的なものとなる。

>>307
モマエはモレのストーカーか？

　ただし、賃貸市場が未成熟な戸建住宅地域に存する土地などに適切な収益事例が
存在しない場合等に収益還元法は適用できない。

　再調達原価が把握できない既成市街地に存する土地に原価法は適用できない。

　このような場合においても、三手法の考え方を活用した開発法を適用するなど、
各手法の考え方をできるだけ参酌するように努めるべきである。

おはよう。

ごちゃごちゃごちゃごちゃるっせーんだよ

受かれば勝ち
落ちれば負け

これほどわかりやすいものはない。

絶対評価の通信簿に意味はあるのだろうか？

サンドバックに燃えて〜♪

牛丼のタレで飯食うどーー！

このスレマジでうけるｗｗ

>>325
お前のほうがうけるｗｗ

　
無職のおじさん　甘ったれ〜

　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　 　 　 ＿
　　　　, '' "/　　`ｱ
　　　.,'　　 ﾚ,,=.xｽﾞ
　　　i'　　 ､.　￣ ﾞヽ、ｿｰ
　 r,=l、　 .ﾐ. (''"⌒ゞ,,))
　（(__,っ"''"ゞ,,)　　　,,,,_
　　'''''"　　　　　　 /,'3 `っ
　　　　　　　　　　 `‐‐‐'´

　
無職のおじさん　甘ったれ〜

　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　
無職のおじさん　甘ったれ〜

　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　　無職のおじさん　甘ったれ〜

ビッシビッシ行くぞ！！

どうか、このスレが削除されませんように

削除してもモレがまた新しいのを立てるぞ！！！
ビッシビッシ立てるぞ！！

便所の落書きだからいらね

　不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定しこれを貨幣額を
もって表示することである。

きんぴらごぼうが食べたくなったぽ

太巻き君はまだかぽ？

文化の日にふさわしいこのスレに書き込める幸せを一人噛みしめる

朝はだめぽ
昼もだめぽ
夜は3級スレ
深夜に2ちゃんで勉強

これ鉄則

27 名無し検定１級さん 2006/10/18(水) 18:24:23
（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

28 名無し検定１級さん 2006/10/18(水) 18:39:41
反応してやがる（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

将来のミケランジェロ候補だ

荒らしさん報告しておきました。
意味不明な書き込みで荒らすのはやめてください。

資格全般板　不動産荒らし報告スレ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1158525465/

太巻き君はまだかぽ？

　取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に構成されている
異類型の不動産に係る場合においては、当該取引事例の取引価格から対象不動産と
同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときは、その
価格を控除し、又は当該取引事例について各構成部分の価格の割合が取引価格
新規投資等により判明しているときは、当該事例の取引価格に対象不動産と同類型の
不動産の部分に係る構成割合を乗じて、対象不動産の類型に係る事例資料を求める
ものとする(配分法)。

今いるところから抜け出したいのなら・・・

新たなものを手に入れるには今持っているもの手放さなければなりません。

　不動産が敷地と建物等の結合により構成されている場合において、収益還元法
以外の手法によって敷地と建物等のいずれか一方の価格を求めることができるときは、
当該不動産に基づく純収益から建物等又は敷地に帰属する純収益を控除した残用の
純収益を還元利回りで還元する手法を適用することができる。

　これらの方法は、土地と建物等から構成される複合不動産が生み出す純収益を
土地又は建物等に適正に配分することができる場合に有効である。

3級で宣伝していたのでやってきたが、よくわからんスレだ。
今からご飯を炊く。

　土地残余法を適用するに当たっては、建物等が古い場合には複合不動産が生み出す
純収益から土地に帰属する純収益が的確に求められないことが多いので、建物等は新築か
築後間もないものでなければならない。

>>349
ビッシビッシ勉強しろ！！

朝はだめぽ
昼もだめぽ
夜は3級スレぽ
深夜に2ちゃんで勉強ぽ

これ鉄則ぽ

　なお、対象不動産が更地である場合においても、当該土地に最有効使用の賃貸用
建物等の建築を想定することによりこの方法を適用することができる。

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

ちょっとだけある

(::´┏┓｀:)だぶ？

だふ？

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

だからお前らクズなんだよ！

>>349
なんでせんじくがいるの？？？

愛する人のために死ねますか？

死ねません
自分の命のほうが大事です

最後は己個人の人間力があるかどうかだ。
周りに期待してはいけない。

人間の感情は最も当てにできない。
昔思っていたことが今はそうでない。
昨日思っていたことが今はそうでない。

自分自身のコントロールもままならないのに
他人をコントロールすることなど言わずもがな

脳みそが壊れてるのにな

信念を貫き我が道を行く他はない

他人に期待するのをやめれば
いかに人が優しい生き物であるかがわかる

チャンスはいつも君の足元にある

人はすぐに諦めて引き返す
あと3cmのところで

　開発法は、販売総額と投下資本を投下資本収益率で価格時点に割り戻すことを
基礎として、土地価格を求める方法である。

　取引事例の収集等の作業は実行可能な範囲に限られること、試算の過程で多くの判断が
介在することなどから、試算価格は相互に開差が生ずる生ずることが通常である。
そこで、鑑定評価額の決定に当たっては、試算価格の調整が必要となる。

3時のおやつにシーチキン

>>375
太るぞ

お腹が空いたらスニッカーズ♪

オイル無添加　素材そのままのシーチキン

缶詰めのシーチキンをそのまま食うのか？

食パンにちょっとマヨネーズを載せたシーチキン

ひもじいなぁ〜
それも受験生の醍醐味かぁ〜

合格してもシーチキン

そんなにシーチキンが好きなのか？
金持ちになってもシーチキンってか

食パンにバター塗ってシナモンかけて焼くとうまいぜ
匂いもたまらん

パン屋と仲良くなれば食パンの耳もらえるぜ

シーチキンとキャットフードって何が違うの？

パンの耳にケチャップをつけて食べてる俺は負け組みですか？

パンの耳はカップめんの残り汁につけて食べるべし

最近少しリッチになったからマーガリンからバターに鞍替えした俺は勝ち組ですか？

キャットフードってうまそうじゃね？

>>389
バターとマーガリンってどのくらい値段違うの？

>>391
一箱当たり50円くらい違う。

カップめんの残り汁はさすがにきついな
別々に食べた方がいい

マーガリンよりバターの方が高級なんだぜ

トッピーとかいう代物を試してみたいんだが高すぎて買えんorz

トッピーってなんだよ？

このトースト用ふりかけ「トッピー」は、トーストに単品でふりかけて食べるのではなく、マーガリンやバターをぬったトーストにふりかけて食べることを想定しているそうです。
確かに、パンの表面にダイレクトにかけると、息などで吹き飛んでしまうでしょうからね。

このふりかけを使用することで、子どもが楽しんで朝食をとれそうです。
朝食を抜く子どもたちが増えているそうですから、このような楽しみを用意することで、しっかり朝食をとることができそうです。

トッピングを子供ふうに文字ってトッピーか

トースト用ふりかけ

チョコクランチ
ハニーアップル
いちごミルク

トッピーのハニーアップルとチョコクランチは俺のお気に入りだ
ガキの食い物だとバカにしていたがなかなかいける。
買うのに勇気がいるな。

お茶漬のりの永谷園の商品なんだな

俺はけっこう永谷園好きだぜ
ていうか、買ってみたら永谷園だっただけだがな

是非とも俺をお茶漬けのCMに使ってほしい。
高見盛と的場浩二よりうまそうに食う自信がある。

試しに買ってみるかな

トッピーは4袋入りで130円くらいだった気がス

ファミレスの永田園に茶漬けがメニューにあるな

俺は月に一度の贅沢でクリームチーズをベーグルパンにはさんで食べる。
イチゴジャムやブルーベリージャムを混ぜてもいける。

お茶漬けとトーストが食いたくなったが太るからやめとこ

>>407
ネタでもつまらん

やばい
勉強しなきゃ

ビッシビッシ行くぞ！！

おのれらの根性みせてみろや！

やっべー
マジで勉強せんと

その船を漕いでいけー　おまえの手で漕いでいけー

おまえが消えて喜ぶものにおまえのオールを任せるなー

　試算価格の調整とは、鑑定評価の複数の手法により求められた各試算価格の
再吟味及び各試算価格が有する説得力に係る判断を行い、鑑定評価における最終判断
である鑑定評価額の決定に導く作業をいう。

　試算価格の調整に当たっては、対象不動産の価格形成を論理的かつ実証的に
説明できるようにすることが重要である。

熱い風が戦士にはよく似合う
戦士よ　仲間よ　立ち上がれ

同士よ　立ち上がれ　己の限界に挑むのだ

ちょうど一年前にこの道を通った夜

　このため、鑑定評価の手順の各段階について、客観的、批判的に再吟味し、
その結果を踏まえた各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映することに
よりこれを行うものとする。

勝った者が強い
強い者が勝つわけではない

夢を見させて時間を止めて

ほんとそうだね
受からなきゃ何の意味も持たないんだもの
どれだけ頑張ったってそんなのとても良い経験になるだけで
意味・・・ないよね？？

だれも認めてくれないよね？？
身近なヒト意外は

合格して初めて今までの努力が意味をなす
成果なしの努力に溺れるな

慰めより同情より結果がほしい

愛情より友情より結果がほしい

やっべー明日試験じゃん！

友情の方がほしいかも

甘ったれんな！

友情よりなにより

彼女がほしいぽ

友情と愛情はあるから結果がほしい

欲張りだぞう

友情と愛情は合格してからでもいい

　鑑定評価額の決定に当たっては、市場分析の結果等を踏まえ、試算価格の調整
において明らかにされた開差の理由に基づき、各試算価格の説得力の優劣を判断し
重み付けを行った上で、適正と判断される価格を決定する。

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！！！

おいらは
愛情+友情=合格
ではないかと…

愛情と友情があっても難関試験は突破できないぞ！

それができちゃうんだよね！！

>>439
宅建だろｗｗ

愛情+友情=合格
は宅建だけなの
！？

司法試験とか会計士に合格したいなら
愛情や友情はむしろ障害になる

簿記はどうなりますぅ？？

簿記はそもそも資格じゃないから

士業若しくはそれに類する資格以外は趣味の範囲でしかない

　例えば、既成市街地内の戸建住宅地であれば、原価法が適用できないこと、
価格形成において収益性よりも快適性等が重視されることなどから、比準価格を
重視して鑑定評価額を決定すべきである。

　不動産の鑑定評価の方式には、原価方式、比較方式、収益方式の三方式がある。

　原価方式は不動産の再調達(建築、造成等による新規の調達をいう。)に要する
原価に着目して、比較方式は不動産の取引事例又は賃貸借等の事例に着目して、
収益方式は不動産から生み出される収益に着目して、それぞれ不動産の価格又は
賃料を求めようとするものである。

(´ε｀)ビッシバッシ講義をする。

税理士バッチってある？

ググレ

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

で、どの辺から友情と愛情を捨てなければならないの？？

司法試験、会計士、税理士、不動産鑑定士、司法書士くらいかな。
天才であれば捨てる必要はないが・・・

　不動産の鑑定評価の方式は、価格を求める手法と賃料を求める手法に分類される。

　それぞれの鑑定評価の手法の適用により求められた価格又は賃料を試算価格
又は試算賃料という。

　原価方式は積算価格を求める原価法と積算賃料を求める積算法に、比較方式は、
比準価格求める取引事例比較法と比準賃料を求める賃貸事例比較法に、収益方式は、
収益価格を求める収益還元法と収益賃料を求める収益分析法にそれぞれ分類される。

でもせめて愛情くらいもたせてよ･･･。

愛をとるか1年をとるか
愛をとるか5年をとるか
愛をとるか時間をとるか

仕事して恋もして遊んで弁護士になれるか？
10年あれば可能かもしれんがな・・・

　不動産の価格は、一般に、その不動産に対してわれわれが認める効用、その不動産の
相対的希少性、その不動産に対する有効需要の三者の相関結合によって生ずる不動産の
経済価値を貨幣額をもって表示したものである。

祭
日
の
昼
間
か
ら
２
ｃ
ｈ
か
よ
ｗ

>>462
祭
日
の
昼
間
か
ら
２
ｃ
ｈ
か
よ
ｗ

すべての水夫が恐れをなして逃げ去っても

その船を漕いでゆけ　おまえの手で漕いでゆけ
おまえが消えて喜ぶ者に　おまえのオールをまかせるな

　そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、
社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。

　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　　　,!
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､　荒巻寝てる？ｿｰ
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,,))
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　　_,,..,,,,,,_
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　 　　l　　 ⊃　　⌒_つ
　　　　　　'''''''''　　　　　　　　　　　 `''ｰ---‐'''''"

>>463
>>462
ﾜﾛﾀ

ガチンコチンコ、チンコカチンコチンだかんね！

　不動産の価格とこれら要因との関係は、不動産の価格がこれら要因の影響の
下にあると同時に選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を
持つものである。

資格はガチンコ一発勝負だ
だらだらやるのが一番よくない

ガチンコ一発勝負！！！！！！

チンコー

なら俺は２ｃｈ見ながら
you tube見ながら
勉強はじめちゃうもんね

(-u-)
(旦()
(_(_ろ

俺はこっちだな

PM 12:00
⊂('A`⊂⌒｀つ
起床｡

PM 12:30
|￣／|('A`) ｶﾁｶﾁ　
|□ 　|　ﾉ）　
|￣￣￣￣￣|

PM 9:00　　　　　　　　　
　　　ｼｭｯ　　　　　
　　　　ｼｭｯ　　　　
　　＿＿＿＿( 'A`)
　　ヽ〜/　　（ヽ♂彡
　　[二二] 　｣ ｣　",　　　

AM 6:00　　　　　　　 　　
　　　　　 　('A`)　　　
　　　／⌒⌒⌒⌒⌒ヽ
　　／／￣ ￣ ﾌ ／
　／ （＿＿＿／／
（＿＿＿＿＿_ﾉ

健康的な一日だね！！

ビッシビッシ行くぞ！！

コーラがぶ飲みしてー

歴史はおまえ達が動かすんだ

牛丼のタレで飯食うどー

炊きたてのふっくらご飯に濃厚な牛丼のタレをかけて一気にかき込む
これぞマイリンガル

夕方の部をビッシビッシ始める！！

>>481
ビッシビッシ行くぞ！！

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

オレはカレー、カツが欲しいところ

　また、合理的と考えられる市場において市場参加者が財の経済価値を判定する
場合には、通常、�@それにどれほどの費用が投じられていたか(費用性)、�Aそれが
どれほどの価格で市場で取引されているか(市場性)、�Bそれを利用することによって
どれほどの収益(便益)が得られるか(収益性)、という3つの点(価格の三面性)を考慮する。

マジで腹減ってきた

詰め込みこそ真の教育だ！

　
　　　．.　。　ﾟ　 ﾟ　,　。.　o　。*　。　.　o．　。　．　.
.　　　。　　．　.ﾟo　。　*．　。　．.　☆　.　＋.　.　　.
　　　．　　。　ﾟ。,..　.　_,,..,,,,_　　 ☆　ﾟ.　
　　.　　+。　ﾟ　*　.　/ ,' 3　 `ヽｰっ　*。　ﾟ.　　　.　.　．　　.
ﾟ.　。*　。,　´。.　　 l　　 ⊃　⌒_つ
　　　　　　　　　　　 `'ｰ---‐'''''"
　。,　.。o　☆　+　,ﾟ。　*。.　。　。　.　　　　。　　　　　　
.　+。　*　。ﾟ。ﾟ.,　,+　。ﾟ.　。　.　.　　　,　　　　,　　　.

チ、チノフさん触ってもいいですか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　　　　,!
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､　ｿｰ
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,,))
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　　_,,..,,,,,,_
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　 　　l　　 ⊃　　⌒_つ
　　　　　　'''''''''　　　　　　　　　　　 `''ｰ---‐'''''"

　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　　　　　 　　　　　　／´　　｀フ
　　　　　　　　　,　'' ｀ ｀ / 　　　　　,!
.　　　　　　　 , ' 　　　　 レ 　 _,　 rミ 　　　　　ん？
　　　　　　　 ; 　 　 　 　 　`ミ __,xノﾞ､　ｿｰ
　　　 　　　　i　 　　　ﾐ　　　; ,､､､、　ヽ、
　　　 　　,.-‐! 　 　 　 ﾐ　　i　　　　｀ヽ.._,,))
　　 　　//´｀｀､　　　　 ミ　ヽ.　　　　_,,..,,,,,,_ 　ｺﾞﾛｺﾞﾛｺﾞﾛ
.　　　　| l　　 　｀ ｰｰ -‐''ゝ､,,))　　./ ,' 3　 `ヽｰっ
　　　 　ヽ.ー─'´)　　　　　　　 　　l　　 ⊃　　⌒_つ
　　　　　　'''''''''　　　　　　　　　　　 `''ｰ---‐'''''"

　　　　　　　　　　　　　　ドーン

::::::::::::::::::::::::......　　　........:::::::::::::::::::::::::::　;;;;;;;::::::::::::::::::
　　　　　　　　　　　γ　⌒　⌒ ｀ヘ
　　　　　　　　　　イ　"" 　⌒　　ヾ　ヾ　　　　
　　　　　　　　/　(　　　⌒　　　　ヽ　　）ヽ
　　　　　　　　(　　　　　　､　,　　　　　ヾ　）
　...................　.......ゞ　(.　　　　　　　　　　ﾉ.　.ﾉ　............　........
　:::::::::::::::::::::::::::::::::ゝ､､ゝ.....| 　|..., ,　ノソ::::::::::::::.......:::::: 　　　 　
　　_ _i=n_ ._ [l_ .._....,,. .-ｰ;''!　 i;;;〜−ヽ_ii_i=n_ [l h__ 　　　　
　　/==H=ﾛﾛ-.γ　,〜ー'''l !　|'''ーヾ　 ヾ　「!=FH=ﾛﾛ 　　　
　　¶:::-幵-冂::（　（　　　　|l　 |　　　　)　 ）=HﾛΠ=_Π 　　　 　　
　　Π=_Π「�Uヾ､　⌒〜"""''''''⌒〜'"´ ノ;;'':::日lTΠl:::.... 　　>>
　Д日lTl,,..:''''" 　 ""'''ｰ-┬ーr--〜''""　　　:::Д日lT::::
　FH=n.:::::'　 　 　 　 　 　 | 　 | 　　　　　　　　:::FL日l」:::::　　　　
　ﾛΠ=:::::.:.　　　　　　　　ﾉ ,' 3 ゝ　　　　　 　 .::田:/==Д::
　口=Π田:::.　　　　　　　　　　　　　　 　　 　.::::Γ| ‡∩:::::
　Γ| ‡∩Π::....　　　　　　　　　　　 　　　 ...:::Eﾖ::日lTlﾛ::::
　Д日lTlﾛ_Π::::.......　　　　　　 　　 　 ...::::::::田:凵Π_=H:::
　=Hﾛ凵Π=_Πﾛ=HﾛΠ:::.................:::::::::::口ﾛロH「ｌ.FFｌ

ﾜｼがついておるではないか
　　　 　∧ __∧
　　　　( ｀･ω･´)　　_,,..,,,,_
　　　.ノ^　 y ヽ-,o/ ,' 3 `ヽ
　　　ヽ,,ﾉ===lヽﾉ |￣￣￣/
　　　　/ 　 l | 　　!.o―-o'
"""~"''"'"""''~"'""~"""~"'""''

おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ!(｀ε´)

侍は情に流されず

何で荒巻スカルチノフが資格板にいるんだ？

永谷園に行きたい

変な名前のAAだな
多摩ちゃんかと思ったぜ

500ゲッツ！！

来週は宅建祭りが始まります

　収益還元法は対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の
総和を求めることにより対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法である。

始めの一歩を繰り返せ

三歩進んで三歩下がる

>>497
だめ板にも進出してるみたいw
住人から嫌われてるけどな

始めの一歩が全てな始まり。

三歩進んで二歩下がる

願うのなら、望むのなら立ち止まらずに進もう

おのれらの根性みしてみーや！

>>510　お手本！！見せろや！！ゴラァ！！！

おのれらの魂みしてみろや！

>>512 おい！！見てるか！！！今から俺の魂を見せ付けてくれるわ！！！！！！
マン管の過去問！！！！！1週間で１００００回回したわ！！！！ボケェ！！！！

>>513
嘘こくなヴォケ！！！！！！！！！！！！！

キートン山田って誰？

>>514　実際にやったわ！！ボケ！！！　しかし、問題読んでる暇
なかったわ！！！ゴラァ！！！！！

>>513
法螺吹き乙ｗｗ

>>516
10000回もできるわけなかろうがヴォケ！！このヴォケ！！

>>515　馬の名前じゃ！！！！　キーストンだろ！！！　ボケェ！！！

>>516
マン管ごときで粋がるなヴォケ！！合格率20％なんて試験じゃねえ！

>>519
おまえは間違いなく落ちるｗｗ

中河原、フォークリフトのブレーキに細工と聞いたが?
中河原、市会議員のコネで校に就職と聞いたが?
中河原、訓練生時代テストはカンニングと聞いたが?
中河原、裏口人生と聞いたが？
中河原、在日朝鮮人犯罪者組織・朝鮮総連創価学会の手先と聞いたが？
中河原、元々は出来損ないで、今は粉飾して立派に見せていると聞いたが？
中河原がなぜ首にならない。

>>521 Ｇ１馬を舐めるな！！！ボケェ！！！　

森鴎外先生は風呂に入る時間を惜しんで執筆活動にいそしんだそうだ。

>>524　俺には関係ないわ！！！！　現実的なこと言えや！！

一日20時間勉強してみろや！！！このヴォケ！！

野口英世は寝てる時間も勉強していたようだ。

フランスの皇帝ナポレオンは3時間しか睡眠をとっていないそうだ。

>>526 ちゃんとした生活遅れないだろが！！！タコ！！！！！！

>>527　野口でも無理だろうが！！！！！！

信号待ちで立ち止まった時には、すかさず胸の内ポケットから暗記用カードを
取り出す俺様。

無職なら18時間は可能だ！！！！！！！！

>>528　だからガンなったんだろうが！！！！　食物繊維とれや！！

歩きながら暗記カードを読む俺様。

風呂に入りながら単語帖を眺める俺様。

>>533 暗記パンでも食ってろ！！！

ディープインパクトいらね。

交通事故に気をつけろや！！！

>>534　眺めてないで、覚えろ！！！

頭脳パンを食べて勉強した気になっている俺様。

寝ながら睡眠学習してる俺様。

>>534
水に濡れない紙か？？？

>>536　シンジケート50億だ！！！舐めんな！！！！

>>537　ありがとよ！！

妄想で勉強してるオレ様。

うんこしながら計算問題を解いている俺様。

>>540　それができたら誰も苦労しないわ！！！

>>544
防水用のファイルを使ってる俺様。

歩きながら携帯いじってるぐらいなら、暗記カードを見ながら歩くぞ。
たまに大声で復唱してやるぞ。俺様の近くに人がいなくなるぞ。

>>540　テープ学習なら難聴に気をつけれ！！！

夢でも必死に勉強している俺様。

>>543　妄想の時点で、しとらんわ！！！

>>544　糞するので精一杯だろが！！！

しこりながら暗記している俺様。

夢ではいい自分を演じたい・・・でも変な夢ばっかですから！！！

>>547　公共の利益を考えろや！！

>>549　夢の中へ〜♪行って見たいと思いませんか？

アメリカのエロサイト巡りで生きた英語を身に付けている俺様。

今日も1日2ちゃんで勉強した俺様。

魚の目まで食べて頭に栄養を送っている俺様。

バイクに乗りながら音読している俺様。

>>553
おっさん、斉藤由紀を出すなっつ−の
柏原芳恵　「卒業」

>>551　覚えることより、出すことで精一杯だろが！！！！

>>554　sexという単語しか判らないだろが！！！

時間がもったいないからオ○ニーは1分で済ます俺様。

>>557
前方不注意やんけ

文房具とテキストの品揃えだけは世界一の俺様。

>>555　２ちゃんは、むしろ馬鹿になるだろうが！！！

>>557　覚えてないだろが！！！

>>558　２５だ！！！ボケ！！！！

車のナンバーを掛け算して頭の体操をしている俺様。

>>560
最近の娘は発育がいいけどロリでは抜くなよ

年下に興味のない俺様。

痴女好きな俺様。

熟熟熟女か？
有閑マダム

>>560　オナニーの楽しみ方も知らんのか！！！！

>>561　道交法違反だ！！！！

>>562　じゃ使うな！！！

暗記パンを買いだめしている賢い俺様。

セーラー服を脱がさないで♪

バイクに乗りながら大声で音読している俺様。

ついでにシーチキンを買いだめする俺様。

お姉さん好きな俺様。

トーストの上にマヨネーズとシーチキンをのっけて食う俺様。

ついでにトッピーを買いだめした俺様。

12月3日のマン管で落ちる予定の俺様。

>>564　勝手に足してろ！！！

>>565　そういう問題じゃねェ〜だろが！！！

>>567　だからそういう問題じゃね〜！！！

>>568　夕刊マダム？？久しぶりに聞いたわ！！！

>>570　お前おわっとるわ！！ｗ

ハニーアップルが好きな俺様。

勉強時間なら誰にも負けない俺様。

頭脳パンを食べて見たくなった俺様。

ごちゃごちゃるっせーんだよ！！ヴォケ！！
お前らの根性みしてみろや！！！

パンチラが好きな俺様。
女子高生ハア〜ハア〜

リアルでは覗きません

>>583
植草板に池

試験問題を100万円で買取りたい俺様。

>>571　お前は会員番号27番でも名乗れ！！

>>572　もうええわ！！！

>>573　食え！！！

>>574　だからそういう問題じゃないだろ！！！

>>575　はいはい！！！！！

>>576　あんなまずそうなの買い込むな！！

>>577　1週間遅いわ！！！

>>579　

手鏡は常備してませぇん

合格を150万円で買取りたい俺様。

タシローぜ！

捕まりたくない俺様。

しこって寝てを繰り返して1日15分しか勉強していない俺様。

>>580　いい加減覚えろや！！

>>581　作ればノーベル賞！！！！

>>582　もう根性だしとるわ！！

>>583　帰れ！！！！

>>585　簿記3級でそれは高いわ！！！

荒巻スカルチノフな俺様。

パンストを破りたい俺様。

死ぬ気で勉強してみろやクズども！！

死にたくない俺様。

>>588　だから〜簿記3級でそれは高いだろが！！

>>589　お前つまらんわ！！

>>590　お前もつまらん！！

>>591　だからお前はだめなんじゃ！！！！

兄弟スレのうっぷん大爆発スレをあげてみた俺様。

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

だからお前らクズなんだよ！

死ぬ気で勉強してみろや！

人間扱いされたいなら合格して見返してみろやクズども！

うっふ〜ん♪されたい俺様。

>>777を取れば、どんな試験も合格！！！

あの子に顔射したい俺様。

どこでも嫌われてる俺様。

526 ：金正日 ：2006/10/29(日) 01:46:23
盛り上げろ！

527 ：名無し検定１級さん ：2006/10/29(日) 01:51:16
きやがった。もうそんな時間か。寝るよ。

530 ：名無し検定１級さん ：2006/10/29(日) 02:03:43
今だから言えるけど効き目抜群だなｗ
あっという間に過疎るｗｗｗ

531 ：金正日 ：2006/10/29(日) 02:12:06
（＾ｗ＾）ワン！

532 ：名無し検定１級さん ：2006/10/29(日) 02:22:41
お疲れ様でした☆

533 ：名無し検定１級さん ：2006/10/29(日) 02:31:01


終了

777は俺様がいただく！！！！！

うっぷんが溜まりまくりの俺様。

鉄則を貫いてる俺様。

朝はだめぽ
昼もだめぽ
夜は3級スレ
深夜に2ちゃんで勉強

これ鉄則

マン管の問題集を10000回回した俺様。

ビッシビッシ勉強を開始する俺様。

ぬぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！！！

お前らに、突っ込みいれるの、もう疲れたわ！！
お前らの勝ち！！！！

　不動産の価格も、一般の諸財と同様であるが、不動産の場合は、他の一般の
諸財と異なる自然的特性及び人文的特性を有するためその価格の形成にもこれらの
影響がみられる。

>>610
気合いれて頑張れや！！

直近100レスのボケと突っ込みウケタｗ

　このため、不動産の現実の取引価格等は、取引等の必要に応じて個別的に形成
されるのが通常であり、しかもそれは個別的な事情に左右されがちなものであって、
このような取引価格等から不動産の適正な価格を見出すことは一般の人には非常に
困難である。

　したがって、不動産の適正な価格については専門家としての不動産鑑定士等の
鑑定評価活動が必要となるものである。

　また、不動産の鑑定評価とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる
市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を不動産鑑定士等が
的確に把握する作業に代表される作業である。

　この不動産の鑑定評価によって求められる価格は、基本的には正常価格である。

魔界倶楽部

　正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で
合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する
適正な価格をいう。

みなさん勢いがありますね
ふぉふぉふぉｆ

　この場合において、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす
市場とは、以下の条件を満たす市場をいう。

２０代後半にも関わらず大して勉強もせず彼女彼氏を作って
のほほんとフリーター暮らしてる馬鹿も沢山いますよ。
みなさんはこんな馬鹿共に負けずがんばってください！！

�@市場参加者が自由意思に基づいて市場に参加し、参入、退出が自由であること。
　なお、ここでいう市場参加者は、自己の利益を最大化するため次のような要件を
満たすとともに、慎重かつ賢明に予測し、行動するものとする。

限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の
不動産との併合又は不動産の一部を分割する際の分割等に基づき、正常
価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離
することにより、市場が相対的に限定される場合における、取得部分の
当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格をいう。

1．売り急ぎ、買い進み等をもたらす特別な動機のないこと。

3.取引を成立させるために通常必要と認められる労力を費やしていること

2．対象不動産及び対象不動産が属する市場について取引を成立させるために
必要となる通常の知識や情報を得ていること。

3．取引を成立させるために通常必要と認められる労力、費用を費やしていること。

4．対象不動産の最有効使用を前提とした価値判断を行うこと。

5.買主が通常の資金調達能力を有していること。

4．対象不動産の最有効使用を前提とした価値判断を行うこと。

�A取引形態が市場参加者が制約されたり、売り急ぎ、買い進み等を誘引したりする
ような特別なものではないこと。

通常の資金調達能力とは、買主が対象不動産の取得に当たり
市場における標準的な借入条件（借入比率、金利、借入
期間等）の下での借入と自己資金とによって資金調達を行う
ことができる能力をいう。

�B対象不動産が相当の期間市場に公開されていること。

�B対象不動産が相当の期間市場で公開されていること。

>>633
おぬしはコピペか？
それとも本物の受験生か？

対象不動産が相当の期間市場に公開されていることとは
対象不動産の取得に際し必要となる情報が公開され
需要者層に十分浸透するまでの期間をいう。
なお相当の期間とは価格時点における不動産市場の需給動向
対象不動産の種類、性格等によって異なることに留意すべき
である。なお公開されていることとは価格時点において既に
市場で公開されていた状況を想定することをいう。
（価格時点以降売買成立時まで公開されることではないことに
留意すべきである。）

>>633
>>637
そこは細かいから出ないよ

　不動産の鑑定評価とは、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを
貨幣額をもって表示することであり、、その不動産の価格の形成過程を追究し
分析することを本質とするものである。

不動産鑑定士等は高度な知識と「豊富な経験」及び的確な判断力を持つこと
必要であり、未成年者は不動産鑑定士にはなれないことを理解されたい。

　したがって、不動産の鑑定評価の方式の適用に当たっては、三者及び価格の三面性
に基づき、相対的希少性及び費用性に対応する原価方式、有効需要及び市場性に対応する
比較方式、効用及び収益性に対応する収益方式の三方式をできるだけ併用し、合理的な
市場における不動産の価格形成過程を明らかにする必要がある。

ぬぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

住宅地域
�@敷地が広く、街区および画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ
建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等
居住環境が極めて良好な地域であり、従来からの名声の高い住宅地域。

>>643
おまえはヴェテか！！！！！！！！！！！！！

>>644
今年初めてでつ

>>644
初年度のくせにヴェテが好むようなとこ覚えんなよ！
短答は合格したのか？

その船を漕いでいけ　おまえの手で漕いでいけ
おまえが消えて喜ぶ者におまえのオールを任せるな

全ての水夫が逃げ去っても
その船を漕いでいけ　おまえの手で漕いでいけ
おまえが消えて喜ぶ者におまえのオールを任せるな

　鑑定評価の三方式は、それぞれ異なった視点から接近する方法であり、相互に
補完しあうものであって、その間に軽重の関係はなく、等しく妥当性を有するもの
として活用すべきである。

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

ぐだぐだ言ってないで根性みせてみろや！！！

punpun!(｀ε´)

おまえの手で漕いでいけ！！

おのれらの気合をみせてみーや！ヴォケー！！

　なお、既成市街地における宅地等に対して原価法が、学校、公園等公共又は
公益の目的に供されている不動産等に対しては収益還元法が、取引が著しく僅少な
不動産等に対しては取引事例比較法が適用できないが、このような対象不動産の
種類、所在地の実情、資料の信頼性等により三方式の併用が困難な場合においても
その考え方をできるだけ参酌するよう努めるべきである。

ハッソーしようぜ

おのれらしごいてばっかいないで勉強しーや！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

夜間の部をビッシビッシ開始するぞ！！！！！！！

ビッシビッシですか？

深夜の部ビッシビッシ行くぞ！！

ビッシビッシシーチキン食うぞ！！！！！！

おまえがやらなきゃ誰がやるんだ？

シーチキンをとマヨネーズをトースト上にのっけてビッシビッシ食うぞ！

おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)

おのれらの根性みしてみーや！！

ブレーキをぶっ壊して突っ走れや！！

ガス欠になるまでアクセル噴かし続けろや！

punpun!(｀ε´)

ぬぉぉぉぉぉぉぉぉ！！！！！！！！

ビッシバッシ寝るぞ！！