不動産鑑定士実務スレ12

888です。一般は年一件
簡易は年三件くらいです。簡易だけの弁護士もいますお礼に酒飲むこともあります。　　　　　　　　　　断れないです。

例え簡易であっても人脈的にも有益と思われる専門家香具師とは繋がっていた方がいい。
紹介で美味しいこともあるしね。

>>904
まあ、工事もそれに近いとも言えなくはない。

903
904
それもそうだね。

訴訟は受けないといったら弁護士から依頼無くなったよ。
制約あるので今後も受けるつもりはない。

>>898
こちらでどうぞ。↓

不動産鑑定士就職スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161530275/

>>903
まだ改行の仕方わからないの？爺鑑さん、もう引退したら？

＜２ちゃんねるの書き込みで正しく改行する方法＞
普通は書き込み欄でenterキーを使っても正しく改行できませんが、名前欄に半角英数字
でfusianasanと記入すると、HDML言語のタグが有効な設定となり、enterキーを使うことで
正しく改行できます。

↑
あっホンとだ・・・・
と言うよりも、こんな嘘情報や迷惑な書込はやめようよ。

簡易という需要と供給があるのだからしかたない。
ただし、金がかかってもという需要もある。

痴呆と馬鹿だけのｽﾚ

2ﾁｬﾝしてる奴に所得3000万以上はいないのだろうな。簡易は捨てないと無理。
簡易やると所得1000万越は厳しい。受けずに他人に
やらせ自分は一般に集中すること。

ｻﾌﾞﾘｰｽﾏﾝｼｮﾝの評価は、
どうしますか？
契約内容または実態の、どちらを重視しますか？

簡易という需要と供給があるのだからしかたない。＞
一般鑑定の機会損失と一般鑑定の将来機会の損失もセットですが、
それでも簡易鑑定受け続けますか？

誰かが必ずするから
堂々巡りだね。

>>915
もちろん、市場賃料重視です。
ですから、契約賃料を補正して評価を出
しました。

私募ファンドは出口に難渋しかけているよう
ですから、安全サイドで参りましょう。

>>916
正論だけでは飯を食べられないのも事実であって。

ところで、さる団体から宅配メールが来ましたね。

私募ファンド、ろくでもない物件はJリートに飛ばしてるらしいじゃないか。
やっぱり最終的なツケは個人投資家にって訳かな。
これで金利が上がればみんなアボーンてことだな。

>>915
使えない補助者の典型のような質問だな。価格の評価なのか賃料の評価なのかすら
わからんでは答えようがないな。

強制加入は若手が爺鑑の
餌食だね。今でも、うんざりしてるのに。
競争は阻害され、今でも
十分、閉鎖的で辟易してるんだが。
当然、談合への強制加入はなしでしょうな。
若手が爺鑑の顔色を伺っていくんじゃないでしょうね

ﾒﾘｯﾄあれば賛成だけど。
なんか、ますます窮屈に
ならねばいいけど。
兼業大手は賛成なんだろうか。

無理ぽ

工事とおさらばする気は毛頭ないくせに、
私的自治を伴う強制加入のような絵空事を説くのは無責任
極まる。どの士業に公的評価があるというのか。

>>どの士業に公的評価があるというのか。

どの士業に公的評価のような業務があるというのか。

説明が必要だね。
公的評価有る限り。

私的自治は既得権を守ろうとする爺鑑には都合がいいはず。
そのような不安が有る限り賛成できない。

既得権とは何を指していっているのか

お目付け役がいないと
不安だな。
国交省でいいよ。
でも固評配分が若手にも
平等になれば賛成。
激安下請けが規制できるのだろうか。

工事と私的自治は相反するということですか？

よくわからないけど至宝実現の可能性は現在、どのくらいあるんですか？

殆どない。

お前らが必死に営業して獲得した顧客とのつながりは既得権ではないのか？
それを既得権と呼ぶなら爺鑑の既得権に僻んではダメ
俺達と爺鑑の違いは時代に恵まれたかどうかだけ
爺さん達も別に汚い方法で顧客をとったわけではない

>>932
監督処分権が及ばない団体に属する鑑定士に工事を
任せることは、役所としては嫌がるのではないかな。

現行では不動産鑑定士でさえあれば工事はできるわけだから、
不動産の鑑定評価を業としない不動産鑑定士にだけ工事を
任せることもできることになる。つまり、工事専用の鑑定士が
発生しかねない。

ですから、法律を根こそぎから変えないと駄目なので、>>934
さんの結論になる。

>>935
同感だ
独立もできんような奴が業界云々言うのは聞いててイタイ
「そう言うお前は何者だ」とオレは軽蔑している

先輩方にご質問させていただきます
地域要因を分析してその地域の標準的使用（種別）を判定すると思うんですが
そもそも、地域要因って種別ごとに異なっており、種別が決まってないと
どの要因を重視して分析したらいいのか分らないと思うんです。
すなわち、卵が先か鶏が先かという前後関係が理解できません
どなたかご教授おねがいします

標準的使用＝種別という認識が誤りので、もっと勉強して出直してこいと言いたいとこ
だが、実務を全く知らんようだし、まあヒントめいたことは教えとく。
地域における標準的使用というのは鑑定士が判定するものでなく事実としての状態を
指すものだよ。

「標準的使用を一概に把握することは困難である。」という
案件が多くて困る。

私がマンション買ったときに取ったサンプルです参考にしてください
http://sky.geocities.jp/anikilili/

>>939 なるほどー

>>940
移行地とか混在地域だと確かに困る。低層住宅地とか中小工場地とか一概には言えないケース。

爺の既得権は固評談合に参加しろ。鑑定談合に参加しろ。しなければ村八分。ﾌﾘｰの若手は排除。民間も営業したらﾈﾁﾈﾁ｡警察や公取に訴えていいんですか？

935は知ら無さすぎ。
爺が役員を占め、仕事につながる情報が協会にきても総会に計らず自分らでこっそり受ける。
競売は以前は公平でなかったよ。

和歌山、宮崎の談合。
国家資格者が談合しちゃいかんよ。若手を理不尽な方法で排除すると若手も黙ってないよ。

地方では役員が率先して
固評、鑑定談合している
業界が士法移行なぞ、いえることなのか。
まず談合を亡くせ。
それから議論だ。

>>944-945
何年前の話だ？　こちらも地方だが10年以上前からそんなことないぞ
むしろ営業できん爺役員がダンピングしまくりで
手におえん

羨ましいぃ

>>946
何も黙ってることはないんだから、声を出したらいいのに

>>944-945
何を言っているのか俺にもよく分からんな
いったいどこの県だ？
本当に問題があるなら告発すればいいんじゃないか？
そんなに事情が県によって違うなら都道府県別にスレ立てた方がいいなｗ

当県は物件によりけりだなまた相手しだいでもある。いずれ談合はなくなっていくような気がする。