☆不動産鑑定士☆アウトプットトレーニング☆

論文科目の答案構成、アウトプットトレーニングなどをしましょう。
鑑定理論、民法、会計学、経済学どれでもＯＫです。
みんなで問題を出し合いましょう。
解答者は論点抽出、ポイント整理、解説などをしてください。

まずは、基本的なところから出題します。
近年の傾向として一行問題は出題の可能性は低いですが、アウトプットの練習ですので
気にしないでください。
できるだけ、テキストを見ないで答えて行きましょう。

問題１
「鑑定評価の三方式の併用の必要性について述べよ」

　　　　　　　　　　　∧∧
　　　　　　　　　　 /⌒ヽ)　　　　今日も職が見つからなかった………もうだめぽ
　　　　　　　　　　i三　∪　　
　　　　　　　　　〜三　|　　　
　　　　　　　　　　(/~∪　　　
　　　　　　　　三三
　　　　　　三三
　　　　三三
　　三三
三三

宣伝しておいたぷ

実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の
期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び不動産の賃貸借等を
継続するために通常必要とされる諸経費等(必要諸経費等）から成り立つものである。
　継続賃料とは、不動産の賃貸借等の継続に係る特定の当事者間において成立するであろう
経済価値を適正に表示する賃料をいう。
　継続中の建物及びその敷地の賃貸借等の契約に基づく実際支払賃料を改定する場合の鑑定評価は
�@差額配分法による賃料、�A利回り法による賃料、�Bスライド法による賃料及び�C賃貸事例比較法
による賃料を関連づけて決定するものとする。

●不合格確定第一号＝背脂＝まんじく＝【不動産荒らし】 ＝うんこマン

(´)3(｀)私が不合格確定第一号＝背脂＝まんじくです。

山口先生２ちゃんねるの複数のハンドルネームを使って申し訳ありませんでした。
しかし書き込みの内容は荒らしを目的としたものではなく、あくまでも不動産鑑定士試験に関する情報を収集したかったからです。
なぜ２ちゃんねるの方が私を荒らしと判断したのかはいまだに不明です。

山口先生、みなさん申し訳ありませんでした。

リンク希望

いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part118
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1159371924/

追加
(；´д｀）もうだめぷ・・・たぶんその１だぷ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1158847312/

問題1
答案構成例

1.価格の三面性（費用性、市場性、収益性）
2.三者（効用、相対的希少性、有効需要）
3.鑑定評価の方式（原価方式、比較方式、収益方式）
4.価格を求める三手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法）
5.鑑定評価の意義（不動産の鑑定評価とは現実の社会経済情勢の下で・・）
6.正常価格（市場参加者の合理性、取引形態の合理性、相当の市場公開期間）
7.不動産の価格の特徴4（不動産の現実の取引価格等は・・）
8.鑑定評価の必要性（6.7より不動産の適正な価格については専門家としての・・）
9.三方式併用の理由（価格の三面性→価格の特徴4→5.鑑定評価の意義→価格の三面性についての
斟酌がなされるべきであるから、三方式を併用することが必要となる。）
10．三方式の併用が困難な場合（考え方をできる限り参酌すべきである。）

鑑定理論問題２
「鑑定評価の社会的公共的意義と責務について説明しなさい」

ｳｻﾞ

問1

「自作自演の定義について不動産の言葉を使って述べよ」









解答よろしくちゃん

382 ◆WpenUDM2R6 sage 2006/09/28(木) 19:56:45
o

なにこれ？

不動産はまだでっか？

丸4年も専業でやって受からないぽ
もう自分が嫌になってきたぽ
死にたいぽ

ネタ乙

２４才ＯＬ仕事を終えて、久しぶりに彼氏と食事す
彼氏は某一流企業勤務のイケメン
ＯＬ彼氏をボロボロに愛している
彼氏の愛車フェアレディーＺで大宮の隠れ家的フランス料理店へと
彼氏とフランス料理を楽しんだ後は、いつものように、お決まりの１７号線沿いの
ラブホテルへと・・
ワインでほろ酔いのＯＬ　ＯＬはアルコールを飲むと淫らになると言う
ラブホテルのエレベーターでガマンできなくなり、彼氏と抱き合う、そして、エレベーター内で
彼氏のあそこをフェラティオをす

おまえの作文？

>>16
不動産乙wwww

単純馬鹿wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

無職猫ﾀﾝとプリンﾀﾝの登場はまだでっか。
はよ出てきなはれ。
待ってまっせ。･･･ぽ。

てすと

試験

ねむい

バカ

荒らすなら
ルールを知ろう
ホトトギス

問２

「うんこマンの名前の由来について述べよ」








答えてちょ

ＨＡＧＥ接近中

２４才ＯＬ接近中

おまえ？

(´ε｀)各方式の適用に当たって取引事例等は、鑑定評価の各手法に即応し、
適切にして合理的な 計画に基づき、豊富に秩序正しく収集し、選択すべきであり、
投機的取引と認められる事例等 適正さを欠くものであってはならない。
　また、取引事例比較法における要因比較、収益還元法における還元利回りの
決定等において 要因資料の十分な分析が必要となる。
試算価格又は試算賃料の調整とは、鑑定評価の複数の手法により求められた
各〜の再吟味及び各〜が有する説得力に係る判断を行い、鑑定評価における
最終判断である鑑定評価額の決定に導く作業をいう。
　〜の調整に当たっては、対象不動産の価格形成を論理的かつ実証的に説明
できるようにすることが重要である。このため、鑑定評価の手順の各段階に
ついて、客観的、批判的に再吟味し、その結果を踏まえた各〜が有する説得力の
違いを適切に反映することによりこれを行うものとする。この場合、特に
「資料の選択、検討及び活用の適否」「各手法の適用において採用した資料の
特性及び限界からくる相対的信頼性」等に留意すべきである。
　対象不動産の所在を示した地図、土地又は建物等の図面、写真等の確認資料、
事例資料等は、必要に応じて鑑定評価報告書に添付し、鑑定評価の客観性、
妥当性を証明すべきである。
　なお、他の専門家が行った調査結果等を活用するために入手した調査報告書等の
資料についても、必要に応じて、付属資料として添付するものとする。ただし、
当該他の専門家の同意が得られないときは、この限りではない。

　　･　ﾟ○ /〜ヽ　　ﾌﾟ〜　
　　○ｏ。 (・-・*)。ｏ○。　 お風呂はいるでちゅぷ
　ﾟ　て~~~~~~~~~~~~|ﾟｉｉ　　
　　0　ヽ＿＿＿＿/‖;｡ｏ

　　　 |＼＿_／|　
　 　／　　　　　＼
　　|　(●)　(●)　|　
　 ｜三 (_又_) 三.|　
　　＼ ＿ ＾ ＿／ 糞スレ立てたら荒らされた…もうだめぽぷ
　　 ／ー(Ω)-＼

不動産、
　　　　　　＿
　 　 　 ／,.ァ、＼
　　 　 (　ノo o ) ）　　空
　 　 　 )ヽ ◎/(.　 　 気
　　　 （／.(・)(・)＼　. 嫁
　　　 （／|　x　|＼）
　 　 　 ／／＼＼
　　　. （／　　　＼）

変態よ明日も来てやるそグハハハハハ〜

☆不動産おやすみ★

HAGE

荒らしさん報告しておきました。
意味不明な書き込みで荒らすのはやめてください。

資格全般板　不動産荒らし報告スレ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1158525465/

無駄なことしても終わったスレなのにのう

ばーか、むだむだwwwwwwwww

荒らしに荒らしと言わたwwww

荒らしさんは基本的に放置してください。
しつこいようなら、あらし報告・規制議論板の各種スレに報告しましょう。

あらし報告・規制議論(仮)＠2ch掲示板
http://qb5.2ch.net/sec2chd/

ログ堀はやったことあるかな？

>>10
問題２の答案構成例は明日出します。

自作自演か？ぷっ

あ〜あ〜言った矢先から本人が荒らしてるよw

今日は愉快だグハハハハ〜〜〜
不動産スレ立てして荒らされるw。

ログ堀されたら恐いのでは？
資格全般板　不動産荒らし報告スレ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1158525465/

今年の本番の問題で答案構成の
練習してみたら？　専門、教養
ともに基本レベルで、初学者が
初めて手につける過去問としては良問。

201 名無し検定１級さん 2006/10/02(月) 13:20:01
今までに包茎手術した方はいませんかぽ？
保険適用でいくらくらいかかりますかぽ？
包茎スレは参考にならないぽ
もうだめぽ

おまえだろwプッ

なさけないスレだぽ
もうだめぽ

糞スレにて
-----終了-----

ヽ "ﾞｰ-､、　　 　　　　 　／ :　:!
　i ､ :.　ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' 　 ;,.!
　 i.,　 ..;;;ヽ　　　　　　 ヾ ,,;_ , /
　　ヾ_:::,:'　　 　　　　　 　 -,ノ
　　ヾ;. 　　,　 　 　　 　　,　､;,　
　　　 ;; 　　 ●　,　...　､,● ;:　
　　　 `;. 　 　　　　●)　　 ,;　２ｃｈのご利用は計画的に
　　 　,;' 　　　 '.､ -‐-ノ ,;'､
　　　;'　　　 　　　　　　　 ;: 　　
　 　 ;:　　　 　　　　　　　　';; 　

１日2時間２ちゃんすると１年で730時間（30日）２ちゃんをしたことになる
１日4時間２ちゃんすると１年で1460時間（60日）２ちゃんをしたことになる
１日6時間２ちゃんすると１年で2190時間（91日）２ちゃんをしたことになる
１日8時間２ちゃんすると１年で2920時間（121日）２ちゃんをしたことになる
１日10時間２ちゃんすると１年で3650時間（152日）２ちゃんをしたことになる
１日12時間２ちゃんすると１年で4380時間（182日）２ちゃんをしたことになる
１日14時間２ちゃんすると１年で5110時間（212日）２ちゃんをしたことになる

鑑バカ共はスレ立てては管理せずに放置

鑑定士スレ立ちすぎ

2ちゃん中毒のベェテが立てたスレｗ

鑑定士のアウトプットってインプットしたやつをうつすだけでしょ？なんかトレーニング
いるんですか。それで模試なら上位に行きますよ。

そんな単純なわけなかろうが

>>53
ここでコピペしてるよ〜ん♪

いろんな資格を３級ばかり持っている人ﾗｽﾄｽﾚ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1160072233/

そんな単純です。Ｔで10番以内はいりました。

794 (´ε｀) ◆WpenUDM2R6 (´ε｀) 2006/10/09(月) 00:47:55
>>788
(´ε｀)悠の粘着君（主犯格）に個人情報の大切さを説いてやってくれ。
(´ε｀)こいつは、2ちゃんだからって何でもありだと思っている。
(´ε｀)モレも荒らしの一種だが、粘着君は荒らしを超えて犯罪者だからだ。

778 (´ε｀) ◆WpenUDM2R6 (´ε｀) 2006/10/09(月) 00:40:18
(´ε｀)モレはリスクを見込んでカキコしている。
(´ε｀)モレの罪は最大でもアク禁程度だ。
(´ε｀)粘着君は気をつけないと、捕まるよ。

759 (´ε｀) ◆WpenUDM2R6 (´ε｀) 2006/10/09(月) 00:32:03
>>748
(´ε｀)モレは来年必ず合格する。
(´ε｀)万が一落ちても2ちゃんにはカキコしない。
(´ε｀)モレは一度決めたことは必ず守る。

>>610 名無し検定１級さん New! 2006/10/09(月) 23:24:06
もう悠さんから来たそのままメールを公開します！
＞＞実はお前等の想像通り、俺（悠）が名探偵だ。そして椋囲と名乗っていた事もある。
だがこのことはスレでは言うなよ。その方が面白いであろう。
俺（悠）は３級スレを２４時間監視しておる。それが俺（悠）の義務だと思っている。
ガハハハハハハハハハハハハハ

>>612 ◆IweRNDkq3k New! 2006/10/09(月) 23:30:23
>>610
悪人よ。異議ありいいいいいいいいいいいいいいいいい
プライバシーの侵害だろうがああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁああああああああ
やめろおおおおおおおおお

出題当時は史上最大の難問と言われたと言う。
（今は基本論点）

鑑定理論問題３
「不動産の種別及び類型が不動産の経済価値の本質的に決定づけるものである。」
このことの意味を述べよ。（Ｓ４９−４）

103 ：名無し検定１級さん ：2006/10/13(金) 15:43:12
T玉砕T玉砕
なんかいえ
山口のＨＰをついに壊滅に追い込んだ
経済はずすなよ
演習わかる講師いるの
座談会のすずきの短さがＴの実力を物語る
誇大表示するなよ

97 ：名無し検定１級さん ：2006/10/13(金) 15:37:21
今年も来年もＴ玉砕
経済はＬの高坂ですら試験委員の著書にのってる期待効用をはずし足切り爆発
演習は穴埋め問題でまたまたはずし。
鑑定の論文はどこでもあたってる
この倍率なら短刀なんて意味ない。すなわちぞんぞんなんて存在意義なし
大いちぞんだって受けても今じゃ受かるわけない
つまり予備校で合格させれる講師はいない
T祝賀会、就職説明会やめろ
誇大表示、水増し表示やめろ
高カロウ悪かろう壊滅スクールＴ
玉砕、士ね
山口のＨＰついに壊滅した
カネボウの訴訟も大敗する
　　　　　　　　　　　　以上

T葉市とバンブーで演習１００点

もう、トレーニングしても・・・・・・

無駄

合格して思ったが予備校を組み合わせて使うのがいい。鑑定でもTとW違うきり口
で回答を書いてくる。その書き方を自分なりに再吟味しテストに備える。鑑定は
それで応用力がつくと思う。演習に関してはTとWやっとけば完璧になった。Tの上位
で落ちた人とかはTの答案を覚えてそれを再現してるだけのような気がする。それじゃ
Tの当連ではいい成績をとれるかもしれないが試験では本当にわかってるのかとおもわれる
のではないかな。試験委員は本当の理解を結局は見てるとおもう。そう考えるとLは論外
基準と溶接の張り付けではどんぴしゃの答えをかけないし理解を示せないと思う。

あひるんるんあひるんるん僕達は
一生一緒さ　あひるんるんるんるん
クェックェックェ　クワックワックワッ
アヒルのワルツ

>>67
なるほど。
説得力ありますね。
それを裏付けるものなにかありませんか。
例えば、合格者は複数の予備校の模試で一定の成績をあげているとか。

>>69
1日中2ちゃんに入り浸りをやめることwww
不動産くんwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>69
いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part127
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1160691873/

67ですけど。合格したということが裏づけです。でも就職活動してくされ求人
ばかりでやってられません。新卒で内定もってる会社があるのでそっちで様子
みようかなっと。あと30歳まで8年あるので。

地域要因の作用によって生じる地域の特性

>>72 若い奴は優秀だなあ　

72さん。内定会社がいいよ求人で業界実情が理解できただろう。

落ちたくせにずいぶん偉そうだな
荒らしのくせにでもあるな

資格全般板　不動産荒らし報告スレ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1158525465/

現役ですが。何か？

はあ？

キチガイはここで遊んでろ

モレ不動産専用
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1161016518/

ageときます

>>72
あと数年で自殺するんだろうな・・・

夢見させてあげようや、若いのには。
俺たちにもそんな頃はあったんだし。
根拠のない自信ってのに溢れてたよな。
そうやって少しずつ社会がわかっていくんだよ。

開発法とは三手法の考え方を活用しているといわれますが具体的にどのような点に
おいてその考え方を活用していますか。開発法の基本的な式に触れながら簡素に述べなさい。

67ですが大手に内定もらったので大手にいきます。嵐ではありません。

MTFG不動産信託部門に転職したくて不動産鑑定士に挑戦して4年目。
未だ達成できず・・。もう俺のニューロンは使い切った・・・Orz　

東大2次以来、人生2回目の自分の限界点を感じた。

人生ながい　　　　　　　　良いことあるよ！

仮にも東大狙えてたような奴が弱音吐くな！！











…と煽ってみる

>>85
おめぇら！マジで合格する気あんのか？(｀ε´)
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1162396162/

>>85
滝に打たれて腐った根性叩きなおしてこいや！！

>>85
朝はだめぽ
昼もだめぽ
夜は3級スレ
深夜に2ちゃんで勉強

これ鉄則

>>85
ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

>>85
おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

>>85

おめぇら、なんだかんだ言って怠けてるんだろ！

くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

だからお前らクズなんだよ！

死ぬ気で勉強してみろや！

人間扱いされたいなら合格して見返してみろやクズども！

>>85
くやしかったら合格して見返してみろやクズども！

>>85
だからお前らクズなんだよ！

>>85
　　　∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　あばばばばばば
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|
　/　/　 　( _●_)　 ミ/　　　　∩―−、
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 　　　／　(ﾟ)　､_ ｀ヽ
　＼　　　 ヽノ　/ 　　　 　/　　(　●　 (ﾟ) |つ
　 /　　　　　　/　　 　　　|　／(入__ノ 　 ミ　　　あばばっあびゃばびゃばば
　|　　　　　　 / 　　 　　　､　(＿／　　　 ノ
　|　　／＼　＼ 　　 　　　＼＿＿＿　ノﾞ ─ｰ
　|　/　　　 )　 )　　　　　　　＼ 　　　　　　＿
　∪　　　 （　 ＼　　　　　　　　＼　　　　　＼
　　　　　　 ＼＿)

>>85
まとめてかかってこいやクズども！

>>85
うほー、盛り上がっているなぁ。そっかぁ今年は３４・３５点がお楽しみ
なんだぁ。ふーん、へー、ほー。

しかし、他人がのたうち回るのは心底嬉しいぞ。文句言われようがスルー
されようが”現実はかわりましぇーん、プッ！”。高みから他人を見下す
のって気持ちいいー。

ほれ、帝脳どもが文句言ってみろ、スルーしてみろ。
宅建も合格出来ないボクちゃんには難しいかな？

さて、今年も地獄の底に叩き落としてやるか。
あー、ゴミ掃除面倒くせー。いっその事、不合格者は市ねばいいのに。

ふざけたこと言ってねぇで合格してみろやクズども！

>>85
甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

　　　　　　　　　　　　　　甘ったれ〜　無職のおじさん　甘ったれ〜

お？

お？

　地域分析に当たって特に重要な地域は、用途的観点から区分される地域(用途的地域)
すなわち近隣地域及びその類似地域と、近隣地域及びこれと相関関係にある類似地域を
含むより広域的な地域、すなわち同一需給圏である。

ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を
いい、

　類似地域とは、近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域であり、
その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的に
まとまりを持つものである。

　この地域のまとまりは、近隣地域の特性との類似性を前提として判定されるものである。

不動産死亡

ビッシビッシ(´ε｀) ◆WpenUDM2R6

hageときます

　

　

1継続賃料
2収益還元法
3開発法
4地域分析・個別分析

さあ今夜もビッシビッシいくわよ

ビッシビシ

これが朝鮮人の真の姿
　　この凶暴さ
　　勝手に他人の国に来て、日本人に帰れコール
しかも、これ、日本当局の不当を訴えるために、鮮人自身が
作ったのです。このメンタリティは、ごく普通に８９３です。
＞＞http://www.nicovideo.jp/watch/am143121
（祭りの為、昨日は午後２時ぐらいから落ちてたみたいだけど、今は見れる）
いまどき、誰も強制連行なんて嘘を信じてるヤツなんかいないのに.....

貼りまくってくれ！！！それと、こんなことを知らないネットをやらない人に
も知らしめてくれ。今、なんとかしないと本当にヤバイ。

この国は、俺達の国。日本だ！！！

彼らの為に、年間３兆円もの国費が使われている。
夕張市は破綻しないで済むのでは？
国民健康保険の年間不足が３０００億円、破綻どころか引き下げ可能では？
年金も破綻回避できるのでは？増税無しで。

冷えたスレでんな。
マークシートを塗るアウトプットで今忙しいちゅうことでっか？

ビッシビッシ行くのよ

0.9ミリのシャープペンシルを使うと、アウトプットは早くなるポ

論文はどうする？

論文てなーにぃー？

誤字脱字だらけの散文

今夜もビッシビッシだぜ。

短答も終わったし、そろそろ論文を始めるか…。

あと一ヶ月だぜ。

問題3
価格時点を確定しなければならない理由を
述べなさい。
その際に、最も関連する「不動産の価格に
関する諸原則」を1つあげ、説明しなさい。

あげときます

価格時点の意義→価格諸原則
→変動の原則の意義→価格時点の必要性

リース会計がくるぞ

減損会計だお

異時点間の消費理論は鉄板だお

どっちみちヴェテ脂肪