いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part117

(´ε｀)取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して、適切な事例の選択を
行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正、時点修正行い、かつ、地域要因の
比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量して、対象不動産の
試算価格(比準価格）を求める手法である。
　この手法は、代替可能な他の不動産に係る取引事例との比較によって対象不動産
の価格を求めるものであり、代替の原則を理論的な根拠とするものである。
　この手法の適用に当たって、取引事例は原則として近隣地域又は同一需給圏内の
類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択するものとし、必要やむお得ない
場合には近隣地域の周辺の地域に存する不動産に係るもののうちから、対象不動産の
最有効使用が標準的使用と異なる場合等には、同一需給圏内の代替競争不動産に係るもの
のうちから選択するものとするほか、次の要件の全部を備えなければならない。
�@取引事例が正常なものと認められるものであること又は正常なものに補正できる
ものであること。
�A時点修正をすることが可能なものであること。
�B地域要因の比較及び個別的要因の比較が可能なものであること。
　これは、取引事例比較法が代替の原則を根拠とすることから、選択される取引事例は
需要者が代替性を認め得る圏域(同一需給圏内）に存し、かつ、用途や有形的利用等の観点から
代替性があること（同種別、同類型であること）が必要なためである。
　したがって、この手法の適用に当たっては、取引事例の収集・選択に際し代替の原則を
活用すべきであるといえる。