いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part117

(´ε｀)土地の種別は、地域の種別に応じて分類される土地の区分であり、宅地、農地
林地、見込地、移行地等にわけられ、さらに、地域の種別の細分に応じて細分される。
　宅地とは、宅地地域のうちにある土地をいい、住宅地、商業地、工業地等に細分される。
　見込地とは、宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域
から他の種別の地域へと転換しつつある地域のうちにある土地をいう。
　移行地とは、宅地地域、農地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から
他の種別の地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいう。
　宅地地域へ転換しつつある地域(宅地見込地地域）のうちにある土地を宅地見込地という。
　鑑定評価において、土地の種別は、その属する用途的地域の種別に基づいて判定し、
地域の種別は、自然的社会的経済的及び行政的観点から判定する。したがって、公簿地目や
現況地目が畑であっても、上記観点から宅地地域へ転換しつつある地域に存する土地は、鑑定評価上は
宅地見込地と判定すべきである。