いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part117

(´ε｀)積算価格は、価格時点における対象不動産の再調達減価を求め、この再調達減価に
ついて減価修正を行って求める。
　区分所有建物及びその敷地の積算価格は、区分所有の対象となっている一棟の建物及びその
敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の各階層別及び同一階層内の位置別の
効用比により求めた配分率を乗ずることにより求めるものとする。
　比準価格は、対象不動産と類似する区分所有建物及びその敷地の事例を多数収集し
分析、検討することにより求める。価格形成要因の分析に際しては、建物の管理の良否、
専有部分の階層及び位置など、区分所有建物及びその敷地に固有の個別的要因について適切に比較を
行う必要がある。
　収益価格は、対象不動産に係る純収益等の現在価値の総和を求めることにより試算する。
対象不動産の純収益は、総費用から総費用を控除して求めるが、総収益の算定に際しては
建物の管理の良否、専有部分の階層及び位置などの個別的要因等に留意し、総費用の
算定に際しては、管理費及び修繕積立金の額などに留意しなければならない。
　また、貸家及びその敷地を当該借家人が買い取る場合における貸家及びその敷地
の鑑定評価に当たっては、当該貸家及びその敷地が自用の建物及びその敷地になることによる
市場性の回復等に即応する経済価値の増分が生ずる場合があることに留意すべきである。